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Un investissement d'exception – Un lieu de vie et d'épanouissement À 15 minutes de Tarbes – Maison d'hôtes 4★ Clévacances – Vue Pyrénées spectaculaire Un projet immobilier pensé pour les investisseurs, grandes familles et thérapeutes Un lieu polyvalent où vivre, accueillir, créer et prospérer. Cette villa offre un cadre idéal pour : une grande famille en quête d'espace et de confort, un professionnel du bien-être souhaitant installer un cabinet ou un centre de soins, un investisseur recherchant une activité de chambres d'hôtes haut de gamme déjà établie. 187 m² d'élégance et de fonctionnalité Une villa de plain-pied, lumineuse et fluide, conçue pour s'adapter à vos besoins : 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec terrasse privée Grand salon ouvert sur cuisine contemporaine, volumes généreux Véranda multifonction (sport, billard, méditation, ou espace détente) Piscine au sel, pergola bioclimatique, boulodrome sous les étoiles Une activité 4★ Clévacances prête à reprendre Clientèle fidèle Mobilier et équipements inclus, négociables Accompagnement possible pour la reprise Dépendances aménagées (82 m²) + bureau professionnel Espaces polyvalents parfaits pour : un cabinet thérapeutique, un espace bien-être, un atelier créatif, ou un gîte indépendant générant des revenus complémentaires. Cadre naturel et connexion idéale Vue panoramique imprenable sur les Pyrénées Jardin paysagé facile d'entretien, terrain clos Proximité des stations de ski, plages, sentiers de randonnée et activités nature Commerces, écoles, transports et services accessibles en quelques minutes À moins d'une heure de l'aéroport, 15 minutes de Tarbes Un lieu de vie, un projet de cœur, un investissement pérenne Vivez dans un cadre apaisant tout en développant une activité à forte valeur ajoutée. Offrez à votre famille ou à vos clients un cadre unique où confort, nature et performance cohabitent. Un seul appel pour découvrir cette opportunité rare Investisseurs, familles, thérapeutes : ne laissez pas passer ce bijou immobilier. Christophe MENAUT – BSK Immobilier 06 60 75 71 15 – c.menaut@bskimmobilier.com L'immobilier au fil de l'âme. Contactez-moi pour une visite personnalisée — venez ressentir le calme, la magie en vrai. Cette annonce référence 285344 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033. Prix du bien : 451 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2025 Score DPE : 84 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr