Acheter un bien immobilier à Poiroux

85440 - POIROUX - LE BOURG - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 115.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN-TERRASSE EXPOSÉ SUD effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans le bourg de Poiroux, au calme et sans vis à vis. Avec ses 5 pièces et ses 3 chambres, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. Bénéficiant d'un bon état général, cette maison est idéalement située dans le bourg de Poiroux, offrant ainsi un emplacement recherché. La possibilité d'aménager les combles vous permettra d'optimiser l'espace selon vos besoins, offrant ainsi un potentiel d'évolution à ce bien plein de charme. Le beau jardin-terrasse exposé sud vous invite à profiter pleinement des journées ensoleillées, créant ainsi un cadre de vie agréable et convivial. Les trois chambres, les deux salles d'eau et les deux toilettes offrent un confort optimal pour toute la famille. Cette maison bénéficie d'un environnement calme et paisible, à proximité des commerces de proximité et des écoles, offrant ainsi une qualité de vie appréciable au quotidien. La surface généreuse du terrain de 689.0 m² vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de détente en plein air, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison à Poiroux, offrant bon un cadre de vie. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite pour découvrir cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

85440 POIROUX - NOUVEAUTE - PROCHE TALMONT SAINT HILAIRE (5KMS) - A VISITER AU PLUS VITE - MAISON DE PLAIN-PIED (2006) LUMINEUSE ET AU CALME - EN VILLAGE - TERRAIN ARBORE AVEC PISCINE CHAUFFEE, GRANDE TERRASSE ET SANS VIS A VIS - DOUBLE GARAGE - GRANDE PIECE DE VIE AVEC PLAFOND CATHEDRALE - DEPENDANCE DE 18M² - 5 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE - 172M2 HABITABLE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE, DPE D ATOUTS = Au calme, terrain arboré et constructible, clos de 2116 m² avec terrasse sans vis à vis, piscine chauffée de 2022, Poiroux, proche Talmont Saint Hilaire (5kms), 5 chambres dont 1 suite parentale avec douche, WC et dressing, exposition Sud, maison de plain-pied (2006), double garage de 41 m², séjour de 43m², dépendance de 18m², exposition Sud, DPE D, aucune anomalie électrique Habitable de suite. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Poiroux - En village - une jolie maison de plain-pied (2006) 172 M2 habitable construite sur un terrain constructible, arboré avec une terrasse et piscine chauffée sans vis à vis d'une superficie de 2116 m2 et un double garage d'environ 41 m². Maison située au calme et lumineuse comprenant : 1 entrée avec placards, 1 dégagement avec placards, 1 grand salon séjour avec plafond cathédrale de 43 m², 1 cuisine équipée, 5 chambres avec placards dont 1 suite parentale avec douche, WC et dressing de 25m², 1 deuxième SDE, 1 WC séparé avec lave-mains, 1 buanderie, 1 double garage environ 41 m², 1 terrasse sans vis à vis de 60m², 1 piscine chauffée 8m x 4m de 2022 (au sel), 1 dépendance de 18m² (2022) et 1 terrain constructible, arboré de 2116m². Chauffage électrique individuel ( convecteurs et ballon d'eau chaude). Aucune anomalie électrique. DPE D. A Poiroux, proche Talmont Saint Hilaire. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

85540 - TALMONT - 6 PIECES - 5 CHAMBRES - 172.0 m² - MAISON AVEC PISCINE CHAUFFEE ET GRAND JARDIN ARBORE - A SAISIR - IDEAL POUR FAMILLE NOMBREUSE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale située à 5 minutes du centre-ville, 15 minutes des plages, 25 minutes des Sables ou de la Roche, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant confort et tranquillité. Cette maison de 172.0 m² habitable, en bon état général, se compose d'un lumineux séjour spacieux en plafond rampant, d'une cuisine équipée, de cinq chambres confortables (dont une avec salle d'eau-wc et dressing), d'une autre salles de bains, de toilettes avec lave-mains. Grande terrasse et piscine chauffée, idéale pour des moments de détente en famille inoubliables. L'exposition plein Sud de la maison garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, offrant des espaces intérieurs chaleureux et accueillants. Le calme environnant permet de profiter pleinement du jardin, offrant un cadre verdoyant et paisible. Avec deux places de stationnement intérieur (double porte de garage) et trois places de stationnement extérieur, cette maison offre un confort de vie optimal pour toute la famille. Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir une propriété de qualité dans un environnement préservé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

85440 TALMONT SAINT HILAIRE - 2 MIN DE LA MER - NOUVEAUTE - A VISITER AU PLUS VITE - JOLIE MAISON T3 MEUBLEE ET EQUIPEE DE 39M² - ENTIEREMENT RENOVEE EN 2024 - POSSIBILITE 6 COUCHAGES - REZ DE JARDIN - TERRASSE - EXPOSITION SUD - TRES LUMINEUX - PARKING A 20M - PARC RESIDENTIEL DE LOISIRS (PRL) - 500 M DE LA MER ET DE LA COTE SAUVAGE - ACCES PARC AQUATIQUE, JACUZZI, TENNIS, PETANQUE ET AIRE DE JEUX - PROCHE PLAGE DU VEILLON, GOLF, PORT DE PLAISANCE, COMMERCES ET TRANSPORTS - 10 MIN DES SABLES D'OLONNE ATOUTS = Talmont Saint Hilaire, 500 M de la mer et de la côte sauvage, proche plage du Veillon, golf, port de plaisance, commerces et transports, jolie maison T3 meublée et équipée, entièrement rénovée en 2024, possibilité 6 couchages, belle hauteur sous plafond, rez de jardin, terrasse, exposition sud, au calme et très lumineux, très bon investissement et un parking à 20 m. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Talmont Saint Hilaire cette jolie maison meublée et équipée de 39m² situé au rez de jardin d'un parc résidentiel de loisirs (PRL). Elle comprend : 1 pièce de vie avec cuisine équipée, 1 chambre avec placards, 1 salle d'eau, 1 WC séparé et 1 grande terrasse exposée sud. A l'étage : 1 seconde chambre avec placards. Un parking privatif à 20m complète ce bien. Chauffage convecteurs et chauffe-eau connectés et programmables à distance. Volets roulants électriques. Aucune anomalie électrique. Le parc aquatique avec jacuzzi est chauffé et d'autres activités dans le domaine sont proposés comme le tennis, pétanque et jeux pour les enfants etc... Copropriété de 15 lots. 2000 euros de charges de copropriété à l'année comprenant l'entretien des parties communes, espaces verts, piscines extérieurs et couvertes, animations ETC Pas de procédure en cours. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE - 85440 TALMONT SAINT HILAIRE - NOUVEAUTE - A VISITER AU PLUS VITE - PORT BOURGENAY - JOLI STUDIO MEUBLE ET EQUIPE DE 21M² - POSSIBILITE 4 COUCHAGES - 2EME ETAGE - TERRASSE - VUE SUR LE LAC- EXPOSITION OUEST - TRES LUMINEUX - PARKING A 20M - PARC AQUATIQUE GRATUIT AVEC TOBOGGANS- PROCHE PLAGE DU VEILLON, GOLF, PORT DE PLAISANCE, COMMERCES ET TRANSPORTS - 10 MIN DES SABLES D'OLONNE ATOUTS = Port Bourgenay, proche plage du Veillon, golf, port de plaisance, commerces et transports, joli studio meublé et équipé, possibilité 4 couchages, 2ème étage, terrasse exposée ouest avec une vue sur le lac, au calme et très lumineux, très bon investissement et un parking à 20 m. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Port Bourgenay en exclusivité ce joli studio meublé de 21m² situé au 2ème étage d'une résidence face au lac. Il comprend : 1 chambre ( possibilité lit 140 X 190), 1 dégagement avec placards, 1 salle de bain avec WC, 1 pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, 1 terrasse exposée ouest avec une vue magnifique sur le lac et 1 parking à 20 m. Le parc aquatique chauffé avec toboggans est gratuit d'avril à fin septembre, et d'autres activités dans le village vacances sont proposés comme le mini golf, tennis, jeux pour les enfants etc... Copropriété de 64 lots. 972 euros de charges de copropriété à l'année comprenant eau chaude, l'entretien des parties communes, espaces verts, piscines, animations ETC Pas de procédure en cours. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MOUTIERS-LES-MAUXFAITS – MAISON FAMILIALE 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 104 M² – GARAGE – TERRASSE PLEIN SUD Je vous propose cette agréable maison familiale construite en 2017, idéalement située à Moutiers-les-Mauxfaits. Nichée au calme, au fond d'une impasse au sein d'un lotissement recherché, cette maison offre un cadre de vie paisible et privilégié, sans vis-à-vis. Vous profiterez d'un environnement résidentiel tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des commodités. D'une surface habitable de 104 m², elle se compose de 5 pièces, dont 4 chambres, offrant à chaque membre de la famille un espace confortable et fonctionnel. Lumineuse et parfaitement entretenue, elle bénéficie d'une exposition plein sud qui laisse entrer généreusement la lumière naturelle tout au long de la journée. La pièce de vie conviviale s'ouvre sur une belle terrasse ensoleillée de 32 m², idéale pour partager des repas en extérieur, recevoir vos proches ou simplement profiter de moments de détente au calme. La maison dispose également d'un garage, apportant un espace pratique pour stationner un véhicule, stocker du matériel ou aménager un espace de rangement supplémentaire, il est également équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Son terrain agréable, à l'abri des regards, offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours. Construite récemment, cette maison ne nécessite aucun travaux et vous permettra de vous installer sereinement dans un bien moderne et confortable. Vous apprécierez également sa situation privilégiée : à moins de 20 minutes des plages vendéennes, elle constitue une excellente résidence principale, mais peut aussi parfaitement convenir à un projet de résidence secondaire. Une maison récente, lumineuse et fonctionnelle, dans un environnement calme et sans vis-à-vis : une opportunité rare à découvrir rapidement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette belle maison familiale à Moutiers-les-Mauxfaits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adrien Chatenay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°994861722. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

TALMONT-SAINT-HILAIRE – PORT BOURGENAY – VILLA 214 M² – 4 CHAMBRES – PISCINE 7 X 13 M – ACCÈS DIRECT AU PORT Côte & Intérieur by Efficity – Jérémy Storne vous présente cette propriété familiale d'environ 214 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée de plus de 1 180 m², dans un emplacement privilégié au cœur de Port Bourgenay. Ici, le véritable luxe est aussi celui de l'emplacement : un portillon situé au fond de la propriété permet de rejoindre directement le port, ses restaurants et ses commerces en seulement quelques minutes à pied. À proximité immédiate, les chemins et espaces boisés permettent également de rejoindre le littoral et la plage du Veillon à travers un environnement naturel particulièrement agréable. Entièrement rénovée au cours des dernières années, la maison offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille. La partie principale s'articule autour d'un salon chaleureux d'environ 37 m² avec poêle à granulés, prolongé par une spectaculaire pièce vitrée d'environ 35 m² accueillant la cuisine aménagée et équipée ainsi que l'espace salle à manger. Très lumineuse et largement ouverte sur l'extérieur, elle constitue véritablement le cœur de la maison et communique naturellement avec les grandes terrasses en bois. L'espace nuit accueille trois chambres, dont une belle suite parentale d'environ 25 m² avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une seconde salle de bains avec douche et baignoire. En rez-de-jardin, la propriété réserve un véritable atout supplémentaire avec un espace indépendant composé d'une pièce de vie, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Actuellement utilisé en partie comme buanderie, cet ensemble dispose de son propre accès et pourra facilement retrouver une configuration d'appartement indépendant avec l'aménagement d'une kitchenette : idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie. Un autre espace détente aménagé en rez-de-jardin bénéficie d'un accès direct vers la piscine. À l'extérieur, la propriété prend une toute autre dimension. Une belle terrasse en bois domine le jardin et profite d'une vue dégagée vers le port avec aperçu sur l'océan. En contrebas, une exceptionnelle piscine de 7 x 13 mètres avec couverture, un terrain de boules et les espaces arborés composent un véritable lieu de vie tourné vers les beaux jours. La maison bénéficie par ailleurs de prestations ayant fait l'objet d'importants travaux : pompe à chaleur, menuiseries remplacées, électricité rénovée, véranda récente et aménagements extérieurs. Enfin, un ensemble garage et chaufferie d'environ 65 m², non compris dans les 214 m² habitables, complète la propriété. Une maison singulière par ses volumes, ses prestations et surtout par son emplacement : vivre au calme sur plus de 1 180 m² de terrain tout en ouvrant simplement le portillon du jardin pour rejoindre Port Bourgenay et le littoral à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jeremy Storne représentant de la SARL ERE CONCEPT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 6 Place DE STRASBOURG - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI85012016000007183 - CCI de de la Vendée le 09/05/2025 - immatriculée au RCS de La Roche Sur Yon sous le n°514203611 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°514203611. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

TALMONT SAINT HILAIRE - LA GUITTIERE - NOUVEAUTE - AU CALME - JOLIE MAISON EN PIERRE DE 104M² - 3 CHAMBRES AVEC PLACARDS - 2 WC - 1 SDE - GRANDE PIECE DE VIE AVEC CHEMINEE - TERRAIN CLOS, ARBORE DE 111M AVEC CABANON, PREAU ET TERRASSE - EXPOSITION SUD - BON DPE (D) - CHAUFFAGE GAZ - PARKING PRIVATIF - AUCUN VIS A VIS EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Talmont Saint Hilaire, une jolie maison en pierre d'environ 1900 située à la Guittière, 104 m2 habitable construite sur un terrain clos, arboré de 111 m² avec terrasse, préau, cabanon et parking privatif. Jolie maison de 104m² située au calme comprenant : 1 entrée avec placards, 1 grande pièce de vie avec cheminée de 27m², 3 chambres avec placards (11,80m²; 9,6m² et 13m²), 1 WC séparé avec lave-mains, 1 cuisine aménagée avec salle à manger de 23m², 1 préau (parking privatif), 1 terrasse, 1 cabanon et 1 terrain clos et paysagé. A l'étage : 1 dégagement, 1 SDE avec WC et 3 chambres avec placards. Chauffage gaz avec citerne enterrée (radiateurs) et cheminée. Assainissement tout à l'égout. Bon DPE (D). A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

85440 TALMONT SAINT HILAIRE - NOUVEAUTE - EN VILLAGE ET A 2KMS DU CENTRE VILLE DE TALMONT - A VISITER AU PLUS VITE - EN IMPASSE - JOLIE MAISON DE PLAIN-PIED (2003) LUMINEUSE ET AU CALME - TERRAIN DE 2400M² CLOS, ARBORE AVEC PISCINE HORS SOL, GRANDE TERRASSE ET SANS VIS A VIS - GRAND GARAGE DE 50M² AVEC FAUX GRENIER - GRANDE PIECE DE VIE D'ENVIRON 80M² - DEPENDANCES - 4 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE - 170M2 HABITABLE - DPE C - POSSIBILITE 5 CHAMBRES ET PLUS - AGRANDISSEMENT EN 2010 - EXPOSITION SUD-OUEST EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Talmont Saint Hilaire- En village et impasse - une jolie maison de plain-pied (2003) 170 M2 habitable construite sur un terrain clos, arboré avec une terrasse et piscine hors sol sans vis à vis d'une superficie de 2400 m2 et d'un garage d'environ 50m² avec plein de possibilités. Jolie maison 170m² située au calme et lumineuse comprenant : 1 entrée, 1 grand salon séjour avec poêle à bois et 1 cuisine équipée d'environ 80 m², 1 arrière cuisine, 1 grand cellier, 4 chambres avec placards dont 1 suite parentale avec douche, WC et dressing, 1 bureau, 1 deuxième SDB avec douche et baignoire, 1 WC séparé avec lave-mains, 1 dégagement, 1 grand garage avec faux grenier d'environ 50 m², 1 grande terrasse sans vis à vis, 1 piscine hors sol, dépendances, et 1 terrain clos et arboré de 2400m². Possibilité 5 chambres et plus. Plusieurs stationnements possible sur la parcelle. Fibre optique installée. Chauffage électrique au sol. Ballon d'eau chaude de 2025. DPE C. Assainissement individuel. A Talmont Saint Hilaire, 2 kms du centre-ville. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

86340 GIZAY – SECTEUR CENTRE BOURG – MAISON DE VILLE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 137 M² – 4 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE 26 M² – CAVE – PUITS. ****** BIEN NON SOUMIS À DPE ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Gizay, une maison de ville d'une surface totale de 137 m² comprenant 4 chambres, une pièce de vie de 26 m² et une cave. Des travaux ont été effectués sur cette maison récemment : - 2024 : Installation d'IPN. - 2025 : Façade. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (13 m²). Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage et à la cave. - Une pièce de vie (26 m²) avec une partie cuisine. Vous y trouverez un emplacement pour un poêle. - Une salle d'eau (6 m²) comprenant une douche, un lavabo, des toilettes et un espace pour une buanderie. Au 1er étage : - Un palier (19,5 m²). Vous y trouverez l'escalier central. - Une première chambre (28 m²). Au 2e étage : - Un palier (5,2 m²). - Une seconde chambre (11 m²). - Une troisième chambre (13,5 m²). - Une quatrième chambre (16 m²). Informations complémentaires : - Il n'y a pas de système de chauffage sur cette maison. ****** BIEN NON SOUMIS À DPE ****** - Les fenêtres sont en simple et double vitrage. - Le bien est raccordable à la fibre. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Gizay. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE EFFICITY – 86340 ROCHES-PREMARIES – A 15 MINUTES DE POITIERS – SECTEUR CALME – PAVILLON DE 2026 DE PLAIN-PIED – SURFACE HABITABLE DE 146 M² – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE – PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR CUISINE DE 55,7 M² – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – GARAGE – TERRASSE AVEC PERGOLA – TERRAIN CLOS DE 967 M². ****** Cette maison possède de nombreuses prestations avec des matériaux choisis avec précision. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité à 15 minutes de Poitiers, sur la commune des Roches-Prémaries, ce pavillon de plain-pied construit en 2026, d'une surface habitable de 146 m² comprenant 4 chambres dont une suite parentale. Vous trouverez une pièce de vie avec une cuisine ouverte d'une surface de 55,7 m². Cette maison possède de nombreuses prestations que vous trouverez en bas de l'annonce. Vous trouverez en extérieur un garage, une terrasse avec sa pergola. Le terrain de 967 m² est clos. La maison se compose de la manière suivante : - Une pièce de vie (55,7 m²) ouverte sur la cuisine équipée et aménagée. La cuisine provient d'un cuisiniste réputé. - Des WC indépendant. - Un couloir dessert l'espace nuit. - Une première chambre (13 m²) avec des espaces de rangements. - Une seconde chambre (19 m²) avec des espaces de rangements et avec un accès sur l'extérieur. - Une troisième chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. - Une quatrième chambre (21,5 m²) avec des espaces de rangements et avec un accès sur l'extérieur. - Une salle de bain (6,2 m²) comprenant une douche, un meuble double vasque et sèche-serviette. - Un cellier/buanderie (8,5m²). - Un garage (32 m²). Concernant l'extérieur : - Une terrasse avec sa pergola - Un terrain clos. - Le jardin a été ensemencé il y a quelques semaines. Informations complémentaires : - Chauffage : Climatisation réversible (PAC Air/Air réversible. - Chauffage : Radiateurs électriques. - Eau chaude : Ballon d'eau chaude thermodynamique - Menuiseries : Double vitrage avec volets roulants électriques. - VMC. - Adoucisseur. - Fibre optique. - Porte de garage motorisée. - Interphone - Assainissement : Tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé aux Roches-Prémaries. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ - 86240 SMARVES – FONDS DE COMMERCE BOULANGERIE-PÂTISSERIE – CA 214 K€ – FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT – 99 000 € FAI À Smarves, aux portes de Poitiers, opportunité de reprise d'une boulangerie-pâtisserie implantée de longue date au cœur de la commune. Une affaire idéale pour un professionnel, un couple ou un entrepreneur souhaitant reprendre un commerce existant disposant d'une clientèle établie, d'un outil de production complet et de réels leviers de développement. CHIFFRES CLÉS • Chiffre d'affaires 2025 : 214 213 € HT • CA en progression de +4 % sur le dernier exercice • Prix de cession : 99 000 € FAI • Loyer du local commercial : 1 200 € / mois • Matériel professionnel estimé à 35 730 € HT • Activité boulangerie, pâtisserie et viennoiserie bien implantée Le chiffre d'affaires présente une bonne stabilité sur les derniers exercices et retrouve une dynamique positive en 2025. UNE ACTIVITÉ DÉJÀ SOLIDE L'activité repose principalement sur trois familles de produits : • Pain : environ 92 000 € HT de CA • Pâtisserie : environ 64 000 € HT • Viennoiserie : environ 46 000 € HT La répartition du chiffre d'affaires démontre une véritable activité artisanale autour des métiers traditionnels de la boulangerie-pâtisserie. UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT TRÈS CONCRET L'activité salée et snacking reste aujourd'hui encore peu développée. Elle constitue donc un axe de croissance particulièrement intéressant pour un repreneur souhaitant développer : • sandwichs et formules déjeuner ; • snacking chaud et froid ; • offres à emporter ; • commandes entreprises et collectivités ; • prestations événementielles ; • communication digitale et réseaux sociaux ; • partenariats avec les acteurs économiques locaux. L'objectif n'est donc pas de créer une activité à partir de zéro, mais de reprendre une base existante et de développer des relais de croissance encore peu exploités. UN OUTIL DE TRAVAIL COMPLET Le fonds est cédé avec un ensemble complet de matériels de boulangerie, pâtisserie et magasin permettant la poursuite immédiate de l'activité : four professionnel, chambres de fermentation, diviseuse, façonneuse, repose-pâtons, pétrin, batteurs, équipements frigorifiques, matériel de pâtisserie, vitrines et mobilier de vente. Une estimation professionnelle du matériel a été réalisée pour une valeur globale de 35 730 € HT. UNE AFFAIRE À REPRENDRE À UN NIVEAU D'INVESTISSEMENT ACCESSIBLE Avec un chiffre d'affaires supérieur à 214 000 € HT pour un prix de cession de 99 000 € FAI, cette boulangerie présente un positionnement particulièrement intéressant pour un repreneur souhaitant disposer immédiatement : • d'une clientèle existante ; • d'un emplacement identifié ; • d'un outil de production opérationnel ; • d'une activité déjà structurée ; • et de plusieurs axes de développement. Dossier complet disponible après échange et validation du projet du candidat acquéreur. Bilans, informations relatives au bail, inventaire du matériel et éléments complémentaires sur l'exploitation pourront être communiqués dans le cadre d'une démarche de reprise sérieuse. Prix de cession du fonds de commerce : 99 000 € FAI Pour tout renseignement complémentaire, étude du dossier ou organisation d'une visite, contactez-moi directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

86240 SMARVES – MAISON DE PLAIN-PIED 114 M² – 3 CHAMBRES – CLIMATISATION RÉVERSIBLE – VÉRANDA – TERRAIN CLOS 652 M² – GARAGE – IMPASSE AU CALME EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Smarves cette maison de plain-pied d'environ 114 m² de surface de référence DPE, parfaitement entretenue, implantée sur une parcelle entièrement close de 652 m², dans un environnement résidentiel particulièrement calme, au sein d'une impasse sans circulation. Dès l'entrée, la maison séduit par sa distribution fonctionnelle et son excellent état général. L'espace de vie comprend un séjour / salle à manger de 31,5 m², équipé d'un poêle à granulés et prolongé par une agréable véranda de 18 m² tournée vers le jardin. Une véritable pièce supplémentaire permettant de profiter de l'extérieur une grande partie de l'année. La maison dispose également d'une cuisine indépendante, d'une buanderie, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. À l'extérieur, le jardin constitue l'un des véritables atouts du bien : entièrement clos, sans vis-à-vis et piscinable, il offre un environnement agréable et préservé. Un garage de 15 m² ainsi qu'un auvent complètent l'ensemble. Côté confort et entretien, plusieurs améliorations ont été réalisées récemment : • pompe à chaleur air/air réversible installée en 2024 ; • poêle à granulés 8 kW ; • isolation des combles réalisée en 2024 ; • toiture nettoyée et traitée en 2024 ; • fibre optique. La maison est soignée, parfaitement entretenue et immédiatement habitable. Son emplacement permet de profiter du calme d'une impasse tout en bénéficiant des services, commerces, écoles, équipements et professionnels de santé présents à Smarves, à proximité de Poitiers. Les points forts : plain-pied • 3 chambres • excellent état général • véranda de 18 m² • terrain clos et sans vis-à-vis • parcelle piscinable • pompe à chaleur récente • poêle à granulés • garage + auvent • environnement calme. Prix : 237 200 € FAI Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez : David CHEBASSIER Consultant immobilier effiCity 07 67 11 49 20 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

85540 – MOUTIERS-LES-MAUXFAITS – MAISON DE PLAIN-PIED 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE – 44 M² – EXTERIEUR SANS VIS-À-VIS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de plain-pied achevée en 2024, idéalement située au cœur de Moutiers-les-Mauxfaits. Dans un environnement calme et agréable, cette maison séduit par son confort, ses prestations modernes et son absence totale de travaux à prévoir. Cette maison comprend : - Un séjour lumineux de 28 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un bel espace de vie convivial et fonctionnel. - Une chambre confortable, idéale pour profiter d'un espace nuit paisible. - Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, alliant praticité et élégance. - Un WC séparé - Un espace réservé au lave-linge et au ballon d'eau chaude Vous apprécierez particulièrement la belle hauteur sous plafond, les volumes agréables et l'agencement optimisé de cette maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace de 43 m² sans vis-à-vis, ainsi qu'un cabanon. Cette maison, en excellent état, constitue une opportunité idéale pour un premier achat, une résidence principale cosy ou un pied-à-terre en Vendée, à proximité des commodités et du littoral. Un véritable cocon moderne et fonctionnel ! À découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carla FORAIS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°104772165. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

85440 TALMONT SAINT HILAIRE - NOUVEAUTE - PORT BOURGENAY - JOLIE MAISON MEUBLEE T4 - AU CALME ET LUMINEUSE - PARKING A 20M - 2 WC - 1 SDB - 1 SDE - 3 CHAMBRES - TERRASSE - PARC AQUATIQUE GRATUIT AVEC TOBOGGANS- PROCHE PLAGE DU VEILLON, GOLF, PORT DE PLAISANCE, COMMERCES ET TRANSPORTS - 10 MIN DES SABLES D'OLONNE EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Port Bourgenay cette jolie maison lumineuse de 52 m² située dans un parc sécurisé et une résidence bien entretenue. Elle comprend ; 1 entrée avec placards, 1 SDE avec WC, 1 pièce de vie avec 1 cuisine ouverte équipée et 1 terrasse privative. A l'étage, 1 dégagement avec placards, 1 SDB avec WC et 3 chambres dont 2 avec placards. Place de parking à 20 m. DPE D. Travaux réalisés en 2018 ( convecteurs, peintures et parquets étage). Aucune anomalie électrique. Le parc aquatique chauffé avec toboggans est gratuit d'avril à fin septembre, et d'autres activités dans le village vacances sont proposés comme le mini golf, tennis, jeux pour les enfants etc... Copropriété de 21 lots. Environ 2831 euros de charges de copropriété à l'année comprenant le chauffage de l'appartement, l'entretien des parties communes, espaces verts, piscines, animations ETC. Pas de procédure en cours. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SOUS COMPROMIS DE VENTE - 85440 TALMONT SAINT HILAIRE - NOUVEAUTE - A VISITER AU PLUS VITE - PORT BOURGENAY - JOLI STUDIO RENOVE, SEMI MEUBLE ET EQUIPE DE 21M² - POSSIBILITE 4 COUCHAGES - 1ER ETAGE - TERRASSE - VUE SUR LE LAC- EXPOSITION OUEST - TRES LUMINEUX - PARKING A 20M - PARC AQUATIQUE GRATUIT AVEC TOBOGGANS- PROCHE PLAGE DU VEILLON, GOLF, PORT DE PLAISANCE, COMMERCES ET TRANSPORTS - 10 MIN DES SABLES D'OLONNE ATOUTS = Port Bourgenay, proche plage du Veillon, golf, port de plaisance, commerces et transports, joli studio semi meublé et équipé, possibilité 4 couchages, 1er étage, terrasse exposée ouest avec une vue sur le lac, au calme et très lumineux, très bon investissement et un parking à 20 m. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Port Bourgenay ce joli studio rénové de 21m² situé au 1er étage d'une résidence face au lac. Il comprend ; 1 chambre ( possibilité lit 140 X 190 ou lits superposés ), 1 dégagement avec placards, 1 salle de bain avec WC, 1 pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, 1 terrasse exposée ouest de 6m² avec une vue magnifique sur le lac et 1 parking à 20 m. Les convecteurs sont de 2022 et la cuisine et les peintures ont été refaites en 2026. Le parc aquatique chauffé avec toboggans est gratuit d'avril à fin septembre, et d'autres activités dans le village vacances sont proposés comme le mini golf, tennis, jeux pour les enfants etc... Copropriété de 64 lots. 972 euros de charges de copropriété à l'année comprenant eau chaude, l'entretien des parties communes, espaces verts, piscines, animations ETC Pas de procédure en cours. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

**EXCLUSIVITE - DOMAINE SAINT MARTIN - A 10 MINS A PIED DE L'OCEAN - 4 CHAMBRES - BUREAU - SDE - SDB - 3 WC - PARCELLE DE 1360 m² - PISCINE - VISITE VIRTUELLE** Seulement chez efficity, découvrez cette maison idéalement située dans le très recherché Domaine Saint-Martin, à seulement 10 minutes à pied de l'océan, et à 5mins en voiture du Golf de Bourgenay dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un salon-séjour bénéficiant de grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin et la terrasse. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et convivial. Un cellier/buanderie ainsi qu'un garage complètent ce niveau. L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend deux chambres avec placards, un bureau pouvant également faire office de chambre d'appoint, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres avec placards ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 1 360 m² entièrement close, arborée et paysagée, offrant un cadre de vie privilégié. La terrasse et la piscine invitent à la détente en toute intimité. Une maison familiale offrant de beaux volumes, située dans un quartiers prisés, à proximité de l'océan et de la baie de Cayola. Pour plus d'information ou pour accéder à la visite virtuelle, n'hésitez pas à me contacter. Estimez votre bien gratuitement sur EffiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoit Montin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°883451973. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

85440 TALMONT SAINT HILAIRE - NOUVEAUTE - PORT BOURGENAY - MAISON T3 - EXCELLENT ETAT - AU CALME ET LUMINEUX - PARKING A 20M - 2 WC - 2 CHAMBRES AVEC PLACARDS - TERRASSE - PARC AQUATIQUE GRATUIT AVEC TOBOGGANS- PROCHE PLAGE DU VEILLON, GOLF, PORT DE PLAISANCE, COMMERCES ET TRANSPORTS - 10 MIN DES SABLES D'OLONNE EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Port Bourgenay cette jolie maison lumineuse en excellent état de 44 m² située dans un parc sécurisé et une résidence bien entretenue. Elle comprend ; 1 entrée avec placards, 1 WC avec lave mains, 1 pièce de vie avec 1 cuisine ouverte équipée (2024, marque Schmidt, encore sous garantie) et 1 terrasse privative. A l'étage, 1 palier avec placards, 1 SDE (2026) avec WC et 2 chambres avec placards. Place de parking à 20 m. DPE D. Travaux récents de 2024, 2025 et 2026 faits par des artisans locaux ( SDE, cuisine, chauffage, baie séjour avec volet électrique et volets alu à l'étage). Aucune anomalie électrique. Le parc aquatique chauffé avec toboggans est gratuit d'avril à fin septembre, et d'autres activités dans le village vacances sont proposés comme le mini golf, tennis, jeux pour les enfants etc... Copropriété de 20 lots. Environ 3000 euros de charges de copropriété à l'année comprenant le chauffage de l'appartement, l'entretien des parties communes, espaces verts, piscines, animations ETC. Pas de procédure en cours. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

85540 – MOUTIERS-LES-MAUXFAITS – 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE – 59.0 M² – MAISON DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN ARBORÉ EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de plain-pied, nichée au coeur de Moutiers-les-Mauxfaits. Cette propriété comprend : - Un séjour spacieux de 17 m² offrant un espace de vie lumineux et convivial - Une chambre confortable pour des nuits paisibles - Une cuisine indépendante équipée, idéale pour préparer de délicieux repas - Une salle de bains (douche + baignoire) Implantée sur un vaste terrain de 337.0 m², cette maison dispose d'un magnifique jardin arboré de 253.0 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées et organiser des moments de détente en plein air. Vous trouverez également un garage indépendant offrant un espace de stationnement supplémentaire ou de rangement. Construite entre 1945 et 1969, cette maison est parfaite pour un premier achat, une résidence principale de plain-pied, ou un pied-à-terre dans un environnement paisible. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme et de potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carla FORAIS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°104772165. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

85440 TALMONT SAINT HILAIRE - NOUVEAUTE - A VISITER AU PLUS VITE - PORT BOURGENAY - JOLI STUDIO MEUBLE ET EQUIPE - 4 COUCHAGES - 1ER ETAGE - TERRASSE - VUE SUR LE LAC- EXPOSITION SUD-OUEST - TRES LUMINEUX - PARKING A 20M - PARC AQUATIQUE GRATUIT AVEC TOBOGGANS- PROCHE PLAGE DU VEILLON, GOLF, PORT DE PLAISANCE, COMMERCES ET TRANSPORTS - 10 MIN DES SABLES D'OLONNE ATOUTS = Port Bourgenay, proche plage du Veillon, golf, port de plaisance, commerces et transports, joli studio meublé et équipé, 4 couchages, 1er étage, terrasse exposée sud-ouest avec une vue sur le lac, au calme et très lumineux, très bon investissement et un parking à 20 m. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Port Bourgenay ce joli studio, 4 couchages de 21m² situé au 1er étage d'une résidence face au lac. Il comprend ; 1 entrée, 1 chambre avec lits superposés ( possibilité lit 140 X 190 ), 1 dégagement avec placards, 1 salle de bain avec WC, 1 pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, 1 terrasse exposée sud-ouest avec une vue magnifique sur le lac et 1 parking à 20 m. Le parc aquatique chauffé avec toboggans est gratuit d'avril à fin septembre, et d'autres activités dans le village vacances sont proposés comme le mini golf, tennis, jeux pour les enfants etc... Copropriété de 64 lots. 980 euros de charges de copropriété à l'année comprenant eau chaude, l'entretien des parties communes, espaces verts, piscines, animations ETC Pas de procédure en cours. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

86800 SEVRES-ANXAUMONT – SECTEUR A PROXIMITE DE LA BANLEGRE – MAISON A RECONSTRUIRE SUR UN TERRAIN DE 2 014 M2 – ACCES PAR CHEMIN PRIVE – ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL. ****** Cette maison a subit un sinistre il y a quelques années de type incendie. ****** ****** BIEN NON SOUMIS A DPE. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Sevres-Anxaumont et à proximité de la Banlègre, une maison à reconstruire sur un terrain de 2 014 m2. Cette maison s'accède par un chemin privé. L'assainissement est individuel. Voici les informations à connaître : - Maison avec sinistre de type incendie. Pas de plans de la maison d'origine. - Pas de division de la parcelle possible. - Reconstruction de la maison possible. - Assainissement individuel. Pour plus d'informations, organiser une visite, contactez Morgan LOUIS-EUGENE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE EFFICITY - 86340 ROCHES-PREMARIE - QUARTIER RÉSIDENTIEL PROCHE DES COMMODITES & ECOLES - MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 120 M² - 3 CHAMBRES - DRESSING - PIECE DE VIE DE 53 M² - GARAGE - TERRAIN DE 514 M² CLOS. ****** Cette maison est sous garantie décennale jusqu'en 2031. ****** Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune des ROCHES-PRÉMARIE-ANDILLÉ, secteur Le Clos des Dames, quartier résidentiel proche des commodités et des écoles, un pavillon de 2021 d'une surface habitable de 120 m² comprenant 3 chambres dont une suite parentale avec grand dressing de 8 m² et une pièce de vie de 53 m² . Vous trouverez un garage et un terrain clos de 514 m². La maison se compose de la manière suivante : - Une entrée (4.5 m²) avec des espaces de rangements. - Une pièce de vie (49 m²) avec une cuisine ouverte et équipée. Vous y trouverez un accès sur l'arrière de la propriété. - Un couloir dessert l'espace nuit. - Une première chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. - Une seconde chambre (13.5 m²) avec des espaces de rangements. - Une troisième chambre (20,5 m²) aménagée en suite parentale avec un espace dressing. - Une salle de bain (7 m²) comprenant une douche, une baignoire et un meuble vasque. - Des toilettes indépendantes. - Une buanderie (8,7 m²) avec accès sur l'arrière de la propriété. - Un garage (15 m²). Informations complémentaires : - La production du chauffage est assurée par des radiateurs électriques dans les chambres et un poêle a granulés dans la pièce de vie. - L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau thermodynamique - Les fenêtres sont équipées de double vitrage et de volets électriques. - Le bien est raccordé à la fibre optique. - Le bien est équipé d'une VMC. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Idéalement situé aux Roches-Prémarie-Andillé. À visiter rapidement. Contactez COTIER Damien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien COTIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°102002128. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

85440 TALMONT-SAINT-HILAIRE – SECTEUR BOURGENAY – MAISON DE PLAIN-PIED 2025 – 3 CHAMBRES – DPE A – TERRASSE – JARDIN Fanny Kerbrat – Efficity vous propose cette maison de plain-pied construite en 2025, située dans le secteur recherché de Bourgenay à Talmont-Saint-Hilaire, à proximité des commerces, des plages, du golf et du port de plaisance. Développant environ 98 m² habitables sur une parcelle de 360 m², cette maison récente offre des prestations actuelles et un excellent niveau de performance énergétique (DPE A). Elle se compose d'une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse d'environ 46 m² comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée. L'espace nuit dessert trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse et d'un jardin facile d'entretien. Deux véhicules peuvent être stationnés sur la parcelle. Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage par climatisation réversible assurant un excellent confort été comme hiver. Une maison récente, prête à vivre, idéale pour une résidence principale comme secondaire dans un environnement recherché de la côte vendéenne. Une maison récente à découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour programmer une visite, contactez Fanny Kerbrat au 06 38 36 68 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanny KERBRAT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°880181896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DE BOURG – PLAIN-PIED – JARDIN CLOS – CENTRE DE TALMONT-SAINT-HILAIRE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plain-pied d'environ 63 m², idéalement située au cœur du bourg de Talmont-Saint-Hilaire, à proximité immédiate des commerces et des services. Idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif, cette maison offre une distribution fonctionnelle ainsi qu'un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Elle se compose d'une pièce de vie avec espace salon-séjour, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage électrique et bénéficie d'une très bonne isolation au niveau de la toiture, un véritable atout pour limiter les déperditions de chaleur et améliorer le confort thermique. Classée D au DPE, elle dispose de bases intéressantes tout en laissant la possibilité d'être remise au goût du jour selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain entièrement clos de murs, offrant intimité et tranquillité. Une belle terrasse permet d'installer un salon de jardin et de profiter pleinement des beaux jours. Un petit abri de rangement complète l'ensemble, idéal pour stocker les outils, les vélos ou le matériel d'extérieur. Le terrain dispose également d'un puits, particulièrement pratique pour arroser le potager, les fleurs et les espaces verts. Les plus : maison de plain-pied, deux chambres, très bonne isolation de la toiture, extérieur agréable, terrain clos de murs, terrasse, puits, abri de rangement, DPE D, commerces accessibles à proximité et beau potentiel d'aménagement. Une maison pratique et agréable, bénéficiant d'un extérieur rare au cœur du bourg de Talmont-Saint-Hilaire. À visiter rapidement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Laure Camus Conseillère immobilière effiCity 06 43 25 64 75 lcamus@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure Camus - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°919541292. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

85440 TALMONT SAINT HILAIRE - NOUVEAUTE - A VISITER AU PLUS VITE - PORT BOURGENAY - JOLI T2 MEUBLE ET EQUIPE - CAVE PRIVATIVE - DPE D - 1 ER ETAGE - GRANDE TERRASSE EXPOSEE SUD-EST AVEC UNE VUE MAGNIFIQUE SUR LE LAC - PARC AQUATIQUE GRATUIT AVEC TOBOGGANS- PROCHE PLAGE DU VEILLON, GOLF, PORT DE PLAISANCE, COMMERCES ET TRANSPORTS - 10 MIN DES SABLES D'OLONNE ATOUTS = Port Bourgenay, proche plage du Veillon, golf, port de plaisance, commerces et transports, T2 équipé, meublé avec machine à laver, compteur eau et électricité individuels, cave privative, DPE D, 1er étage, grande terrasse exposée sud-est sans vis à vis avec vue sur le lac, au calme, lumineux, parking à 20m, très bon investissement EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Port Bourgenay ce joli appartement T2 de 32m² situé au 1 er étage d'une résidence bien entretenue. Il comprend ; 1 entrée, 1 dégagement avec placards, 1 chambre avec placards, 1 salle de bain, 1 WC séparé, 1 pièce de vie spacieuse avec cuisine équipée, 1 grande terrasse exposée sud-est avec une vue magnifique sur le lac et 1 cave privative. Compteur eau et électricité individuels. En plus un parking gratuit à 20 m. Le parc aquatique chauffé avec toboggans est gratuit d'avril à fin septembre, et d'autres activités dans le village vacances sont proposés comme le mini golf, tennis, jeux pour les enfants etc... Copropriété de 60 lots. 800 euros de charges de copropriété à l'année comprenant l'entretien des parties communes, espaces verts, piscines, animations ETC Pas de procédure en cours. Très bon investissement ! Juste à poser les valises ! A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SOUS COMPROMIS DE VENTE - 85440 TALMONT SAINT HILAIRE - NOUVEAUTE - A VISITER AU PLUS VITE - PORT BOURGENAY - VILLAGE VACANCES - JOLI STUDIO MEUBLE ET EQUIPE - DPE C - 4 COUCHAGES - REZ-DE-JARDIN - GRANDE TERRASSE - VUE SUR LE GOLF DE BOURGENAY ET SUR LE LAC- EXPOSITION SUD-OUEST - TRES LUMINEUX - PARC AQUATIQUE GRATUIT AVEC TOBOGGANS- PROCHE PLAGE DU VEILLON, GOLF, PORT DE PLAISANCE, COMMERCES ET TRANSPORTS - 10 MIN DES SABLES D'OLONNE ATOUTS = Port Bourgenay, village vacances, proche plage du Veillon, golf, port de plaisance, commerces et transports, joli studio meublé et équipé, DPE C, 4 couchages, rez-de-jardin, terrasse exposée sud-ouest avec une vue sur le golf et sur le lac, au calme et très lumineux, très bon investissement et un parking à 50 m. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Port Bourgenay ce joli studio, 4 couchages de 23m² situé au rez de jardin d'une résidence face au golf et au lac. Il comprend ; 1 entrée, 1 chambre avec lits superposés ( possibilité lit 140 X 190 ), 1 dégagement avec placards, 1 salle de bain avec WC, 1 pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, 1 terrasse exposée sud-ouest avec une vue magnifique sur le golf et le lac et 1 parking à 50 m. Le parc aquatique chauffé avec toboggans est gratuit d'avril à fin septembre, et d'autres activités dans le village vacances sont proposés comme le mini golf, tennis, jeux pour les enfants etc... Copropriété de 25 lots. 1060 euros de charges de copropriété à l'année comprenant eau chaude, l'entretien des parties communes, espaces verts, piscines, animations ETC Pas de procédure en cours. Très bon DPE. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

85440 - TALMONT-SAINT-HILAIRE - QUARTIER RESIDENTIEL - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 126.0 m² - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC TERRASSE ET PISCINE SEMI-ENTERREE - A SAISIR Xavier conseiller efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, je propose cette maison récente de plain-pied de 126.0 m². Elle offre un agencement pratique et fonctionnel. Elle se compose de 4 chambres confortables (dont une chambre avec salle d'eau) et d'un bureau (la partie chambre + bureau est transformable en studio), d'un grand séjour lumineux de 35.60 m², d'une cuisine équipée, d'une salle de bains, des toilettes et d'une terrasse de 85 m² pour profiter des journées ensoleillées. Le très bon état général de la maison et de la façade garantit un cadre de vie agréable et sans souci. L'exposition sud-est confère une luminosité naturelle optimale, permettant de profiter de chaque instant ensoleillé. Le terrain de 636.0 m², avec piscine semi-enterrée, offre un espace extérieur verdoyant et convivial. De plus, vous bénéficiez d'une place de stationnement intérieure et de 5 places de stationnement extérieures, offrant un confort de stationnement appréciable. Cette maison est idéalement desservie par les transports scolaires, les bus et pistes cyclable, facilitant ainsi les déplacements au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de plain-pied fonctionnelle et lumineuse. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

85440 - TALMONT-SAINT-HILAIRE - QUARTIER RESIDENTIEL - DEUX MAISONS Type 5 et Type 3 - 6 CHAMBRES - 230.0 m² habitable - GRAND GARAGE - PISCINE ENTERREE ET GRAND TERRAIN ARBORE - A VISITER SANS TARDER Bien immobilier comprenant deux maisons et dépendance attenante. Maison type 5 comprenant : grand séjour + véranda, grande cuisine toute aménagée et équipée, cellier, trois chambres, deux salles d'eau, toilettes, bureau avec balcon, grande pièce de vie avec coin cuisine, buanderie, cave en sous-sol. Maison type 3 comprenant : séjour avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle d'eau, toilettes. 3 garages (dont un très grand comprenant deux portes + 1 porte haute). Piscine couverte, puits, jardin clos et arboré. Ensemble sur 1999 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

viabilisé 443 m² – Le Rosais – Talmont-Saint-Hilaire EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain viabilisé de 443 m², situé à Talmont-Saint-Hilaire, dans le quartier du Rosais. Ce terrain bénéficie d'une façade d'environ 21 mètres, offrant de belles possibilités pour votre projet de construction. Vous apprécierez son environnement agréable, avec à l'arrière le petit chemin du Cadoré, un chemin piétonnier permettant de rejoindre facilement le plan d'eau de Talmont-Saint-Hilaire. Un cadre de vie particulièrement sympathique, à la fois calme et pratique, à proximité des commerces. Prix : 106 900 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Laure Camus 06 43 25 64 75 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure Camus - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°919541292. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

86800 - SAINT-JULIEN-L'ARS - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 113,0 M² - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC TERRASSE XXL ET GARAGE SPACIEUX ! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Idéalement située à Saint-Julien-l'Ars, dans un quartier résidentiel très calme, cette charmante maison de plain-pied de 5 pièces et 4 chambres, d'une surface de 113 m², est une pépite sur le marché de l'immobilier. Cette maison lumineuse et fonctionnelle saura vous charmer par ses 4 chambres, dont 3 équipées de placards, idéales pour accueillir une grande famille dans le plus grand confort. Le chauffage bizonal au sol vous garantit une chaleur douce et homogène tout au long de l'année. Le vrai point fort de ce bien est sa très grande terrasse de 40 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. De plus, vous disposerez d'un grand garage de 15 m² pour stationner vos véhicules en toute sécurité. Le terrain fermé et clôturé de 706 m² offre un espace extérieur agréable et sécurisé, idéal pour les enfants ou les moments de détente en famille. La maison, construite sous décennale, bénéficie d'un diagnostic AA+ et est équipée d'un adoucisseur d'eau. La cuisine Schmidt, de qualité, ravira les amateurs de bonne cuisine. Vous serez séduit par l'excellent état général de la maison. LES PLUS : - Maison de plain-pied - 4 chambres dont 3 avec placard - Secteur très calme - Chauffage bi-zone au sol - Très grande terrasse de 40 m² - Grand garage de 15 m² - Terrain fermé et clôturé - Maison sous décennale construction JOYEUX - Diagnostic AA+ - Adoucisseur d'eau - Cuisine Schmidt - À deux pas des commerces - Salle de bain avec douche et baignoire ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France