Acheter un maison à Rennes-le-Château

159500

EXCLUSIVITE : Au cœur du centre-ville d'Espéraza, autour d'une placette privée, découvrez cette maison de ville mitoyenne d'environ 176 m², répartie sur plusieurs niveaux, offrant de beaux volumes et un agréable espace extérieur : terrasse carrelée, jardin clos et arboré. Cette maison traversante, très bien entretenue, et lumineuse bénéficie d'un environnement pratique tout en offrant un extérieur agréable et intimiste. La maison se compose de : 5 chambres - bureau - salon/salle à manger avec cheminée ouverte - Cuisine équipée. + 1 salle d'eau avec WC - 1 salle de bain avec WC - 1 toilette indépendant + cellier au rez de chaussée - garage Le plus : Grenier aménagé en bibliothèque : un espace optimisé et propre. Assainissement collectif.- Taxe foncière : 1 900 €/an. Une maison familiale offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Si ce n'est à mettre au gout du jour, habitable tel quel , possibilité de garder les meubles. A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 348348 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAUTAR (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 42507241000045. Prix du bien : 159 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 151 000,00 € Honoraires TTC : 5,63 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2026 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3340.00 € et 4559.96 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

222000

Maison traditionnelle, R + 1 situé dans un village charmant , + studio indépendant, garage , jardin clos et arboré, cuisine d'été et bassin situé dans un village pittoresque et recherché. Ce bien offre 3 belles chambres, un bureau, une cuisine avec cheminée ( insert), une buanderie, un salon/ salle à manger, salle d'eau et salle de bain et toilette séparé. Quelques rafraichissements à prévoir toutefois, le charme et le calme de son joli extérieur est incontestable. A visiter ! Cette annonce référence 345983 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAUTAR (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 42507241000045. Prix du bien : 222 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 210 000,00 € Honoraires TTC : 5,71 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2025 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3349.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RENNES LES BAINS – GRANDE BÂTISSE DE 276 M² – CŒUR DE VILLAGE Un potentiel énorme à moins de 500 €/m² au cœur des terres mystérieuses de l'Aude. Au centre de Rennes les Bains, là où l'eau thermale et l'histoire se rencontrent, se dresse cette imposante bâtisse de 276 m². Idéalement placée sur la place du village fraîchement métamorphosée, cette ancienne pension de famille attend son nouveau chapitre. Distribuée sur 3 niveaux avec deux accès indépendants, cette ancienne pension de famille est actuellement agencée pour de l'accueil (appartements). Mais l'espace peut aisément y être réinventé. Que vous rêviez d'une immense demeure familiale, d'un lieu dédié au bien-être ou à l'art, ou d'un projet d'accueil, les volumes s'adapteront à votre imagination. Le charme de l'authentique, le confort de demain. Si la structure est saine, l'intérieur appelle une mise en beauté globale. C'est l'opportunité de créer un lieu à votre image, tout en profitant d'une base solide. DPE en D : Une bonne performance pour une bâtisse de cette époque. Extérieurs : Une terrasse de 15 m² donnant sur la place pour vos cafés ou vos apéros (avec modération bien sûr), à l'ombre des platanes. Vivre à Rennes-les-Bains : Imaginez vos futurs hôtes ou vous-même profitant des bienfaits de la station thermale, des randonnées vers Bugarach ou des mystères de Rennes-le-Château. Le centre-village, tout juste rénové avec ses pavés et ses espaces verts (végétalisation en cours), offre un cadre de vie coquet et paisible. Épicerie, restaurants et services sont accessibles à pied. Les chiffres clés : • Surface : 276 m² • Prix : 129 000 € (soit env. 467 €/m²) • Taxe foncière : 3043 € Localisation : 9 km de Couiza / 23 km de Limoux Travaux à envisager (mais pas indispensables) : électricité, huisseries, modernisation des pièces d'eau, et décoration... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ESPERAZA – BELLE VILLA DE 207 M² – PARC ARBORÉ DE 5 340 M² – GARAGE DE 39 M² Efficity HVA a le plaisir de vous présenter cette superbe villa nichée au cœur d'un véritable cocon de verdure, alliance rare entre intimité préservée et proximité immédiate du centre-ville. À seulement 5 minutes à pied de la place centrale d'Espéraza, de ses commerces et de son emblématique marché dominical, cette propriété propose une habitation principale de 141 m² avec 4 chambres à l'étage, complétée en rez-de-chaussée par un grand garage et un appartement indépendant de 60 m², parfait pour générer un revenu locatif ou recevoir vos proches. L'AGENCEMENT Au rez-de-chaussée, une vaste entrée couverte dessert le garage de 39 m² ainsi que l'accès à l'étage. Côté sud, une agréable terrasse couverte s'ouvre sur le parc et mène à l'appartement indépendant de 60 m², composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le côté Est offre un espace de stationnement couvert d'environ 40 m². À l'étage, l'habitation de 141 m² développe de très beaux volumes : un séjour de 30 m² prolongé par un hall central de 20 m², une cuisine séparée, 4 belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Baigné de lumière grâce à ses baies vitrées orientées sud et ouest, le séjour s'ouvre, tout comme la cuisine, sur une superbe terrasse semi-couverte de 40 m² bénéficiant d'un panorama imprenable sur le jardin. LES EXTÉRIEURS Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 5 340 m², la villa se dévoile par un accès nord sécurisé par un portail. L'espace d'accueil de 500 m² avec parking engravillonné est protégé du vis-à-vis par des majestueux cèdres de l'Atlas. Côté sud, le jardin déploie 4 400 m² de terrain plat, herbeux et arboré, agrémenté en fond de parcelle par de magnifiques tilleuls de 15 mètres de haut. Un portillon permet un accès direct au fleuve Aude, séparé par un simple chemin communal, idéal pour la pêche ou la baignade. Une pompe électrique reliée à la rivière facilite l'arrosage du parc. ASPECTS TECHNIQUES •DPE : Classe C •Menuiseries double vitrage •Volets roulants électriques •Étage : climatisation réversible, radiateurs électriques et poêle à bois •Rez-de-chaussée : poêle à granulés •Production d'eau chaude par ballon électrique de 200 L •Installation électrique entièrement conforme •Contrôle termites négatif INSTALLATION PHOTOVOLTAÏQUE La toiture est équipée de 20 panneaux photovoltaïques pour une puissance de 6 kWc. L'installation externe (5 kWc de panneaux au sol et remorque avec 50 kWh de batteries) n'est pas incluse dans la vente, mais peut être acquise séparément. ENVIRONNEMENT ET CADRE DE VIE Située dans un quartier très calme, la propriété offre la sensation unique d'être seul au monde en pleine nature, tout en étant à 5 minutes de marche des commodités. Bourg de près de 1 800 habitants au cœur de la Haute Vallée de l'Aude, Espéraza séduit par son histoire liée à la chapellerie, son musée des dinosaures et l'animation conviviale de son fameux marché dominical. Vous trouverez sur place un supermarché, un pôle de santé, une école, ainsi que plusieurs bars et restaurants. Le collège se situe à Couiza (5 min) et les infrastructures de Limoux (lycées, grandes surfaces) sont accessibles en 20 min. NOTRE AVIS Un véritable havre de paix aux portes du centre-ville, offrant une qualité de vie rare et recherchée. Avec ses beaux volumes baignés de lumière et ses quatre chambres à l'étage, cette demeure constitue la maison familiale idéale, chaleureuse et fonctionnelle. L'appartement indépendant en rez-de-chaussée apporte une belle polyvalence : complément de revenus en location saisonnière ou logement rêvé pour recevoir proches et amis en toute autonomie. À l'extérieur, le vaste terrain plat offre une liberté absolue : créer un grand potager en permaculture, aménager une piscine, un verger, ou accueillir quelques animaux comme des poules ou des ânes. Entre les soirées barbecue festives sur la grande terrasse surplombant la verdure et les moments de détente suspendus dans un hamac à l'ombre des grands tilleuls, et au doux murmure de la rivière, cette propriété incarne un art de vivre unique et enchanteur. TAXE FONCIÈRE : 3 121 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Perinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°888327376. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

145000

Située dans un environnement calme, offrant une belle parcelle extérieure et des possibilités d'aménagement; piscinable. Elle se compose de : 3 chambres, 1 cuisine, 1 salon, 1 salle d'eau, 1 salle de bain, 1 toilette séparé, 1 grenier. Ce bien bénéficie aussi d'une belle vue avec du potentiel pour qui apprécie le calme et la campagne tout en bénéficiant des commodités de la ville de Limoux très proche. Faible taxe foncière - maison très lumineuse, agréable terrasse, à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 347264 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAUTAR (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 42507241000045. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2021 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RENNES-LES-BAINS – MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE – 95 M² – 5 PIÈCES (3 CHAMBRES) Efficity HVA vous présente cette charmante maison de village restaurée avec soin il y a une dizaine d'années. Un lieu chaleureux où le cachet de la pierre et des enduits se marie avec harmonie au confort moderne d'une cuisine et d'une salle de bain contemporaines. Située légèrement en retrait du cœur du village, elle saura séduire une famille en quête de douceur de vivre tout comme les amoureux de nature cherchant un pied-à-terre ressourçant. L'AGENCEMENT Dès le rez-de-chaussée, une généreuse pièce de vie de 28,5 m² rassemble cuisine et salle à manger dans un style rustique chic très convivial. Dans son prolongement, un salon douillet de 15 m² invite à la détente au coin du feu. Un WC indépendant complète ce niveau. Un escalier singulier en T mène au premier étage. Le palier dessert trois chambres lumineuses (de 8,5 m² à 13 m²) ainsi qu'une grande salle de bain de 9 m² dotée d'une baignoire et d'une douche. Au second étage, sous la charpente, les combles offrent deux beaux volumes exploitables d'environ 25 m² chacun. Cet espace bénéficie d'un accès direct sur une ruelle paisible située à l'arrière du bâtiment. ASPECTS TECHNIQUES •Diagnostic de Performance Énergétique : D •Chauffage : radiateurs électriques et poêle à bois récent dans le salon •Eau chaude sanitaire : ballon électrique •Menuiseries : simple vitrage •Diagnostic termites : négatif •Électricité : installation globale en bon état (quelques ajustements à prévoir) •Assainissement : raccordement au réseau collectif (tout-à-l'égout) •Connexion : éligible à la fibre optique TRAVAUX À ENVISAGER Le remplacement des menuiseries par du double vitrage renforcera l'isolation thermique et garantira un bon confort acoustique. Une révision de la couverture du toit permettra d'aborder l'avenir en toute sérénité (la charpente semble être en bon état structurel). POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT Grâce à leur accès indépendant par la ruelle haute et leur belle hauteur sous plafond, les combles constituent un atout majeur. Les possibilités sont multiples : création d'un appartement autonome, de chambres supplémentaires, d'un atelier d'artiste, d'une salle de bien-être ou d'un cabinet professionnel. Autre perspective séduisante : transformer une moitié de cet étage en un toit-terrasse d'environ 25 m², offrant un espace extérieur suspendu, baigné de soleil et ouvert sur le paysage. ENVIRONNEMENT ET CADRE DE VIE La maison est située sur l'axe principal du village. Cette route n'est pas très roulante, mais pour les allergiques au bruit, ne vous attendez pas au silence absolu. La maison profite par contre d'un dégagement sans aucun vis-à-vis en façade. À l'arrière, la ruelle surplombante, étroite et sans issue, forme un espace sécurisé où les enfants peuvent jouer en toute sécurité. Niché au creux de la vallée de la Sals, entre les villages mythiques de Bugarach et Rennes-le-Château, Rennes-les-Bains est un agréable bourg réputé pour ses sources chaudes, ses forêts majestueuses et son atmosphère unique. La commune dispose d'une école, d'une épicerie, de cafés et de restaurants. Pour les commodités du quotidien, Couiza se trouve à seulement 9 km (supermarché, pôle médical, collège) et Limoux à 23 km (lycées, services administratifs). NOTRE AVIS Laissez-vous séduire par l'âme unique de cette demeure qui allie avec élégance authenticité et fonctionnalité. On s'y imagine déjà partager d'heureux repas en famille ou avec des amis, se détendre au coin du feu, et contempler la nature environnante depuis les chambres. L'immense potentiel des combles laisse libre cours à vos projets les plus audacieux. Au cœur de Rennes-les-Bains, entre sources chaudes, sentiers de randonnée et atmosphère mystique, cette demeure est une véritable invitation au ressourcement et à la douceur de vivre. TAXE FONCIÈRE : 1 033 € / an PHOTOS : Christophe HAC - Powered by FOTELLO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Villa de plain-pied d'environ 99 m2, rénovée et optimisée entre 2023 et 2026. Les espaces ont été repensé pour fluidifier la circulation et offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Le salon communique naturellement avec une cuisine équipée ouverte sur l'espace repas, prolongée par une véranda chauffée d'environ 18 m2, agréable en toute saison. L'espace nuit comprend deux chambres ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant s'adapter selon les besoins. De nombreux rangements intégrés facilitent l'organisation au quotidien. Le garage carrelé d'environ 38 m2 constitue un véritable espace supplémentaire avec notamment une cuisine d'été. Côté technique, la maison dispose d'une isolation par l'extérieur, d'une isolation des combles, de 6 panneaux photovoltaïques et d'une pompe à chaleur air-air, contribuant au confort et à la maîtrise des consommations. À l'extérieur, la parcelle d'environ 700 m2 comprend un jardin agrémenté de quelques arbres fruitiers, une terrasse, une piscine hors sol et une dépendance d'environ 16 m2 aménagée en atelier. Un bien entretenu, fonctionnel et prêt à vivre, pour ceux qui recherchent un cadre paisible et des espaces bien pensés. Annonce publiée par Pascal Tournier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Espéraza, 11260 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°898 413 976 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pascal et LFimmo vous propose à la vente cette maison individuelle d'environ 92 m2 habitables érigée sur une parcelle d'environ 1450 m2 hors zone inondable. Bâti sur 2 niveaux, celle-ci est composée au niveau supérieur qui est la partie habitation d'un hall d'entrée d'environ 5,20 m2, d'une cuisine d'environ 9,80 m2, d'un WC d'environ 1,45 m2, du salon/salle à manger d'environ 28 m2 avec accès au balcon avec vue d'environ 4 m2, de la partie nuit comprenant 3 chambres (d'environ 10,8; 11 et 11,70 m2) et une salle d'eau d'environ 4 m2(douche à l'italienne). Le niveau inférieur est un espace garage/atelier divisé en plusieurs parties d'une surface d'environ 90 m2 dans lequel se trouve un ballon thermodynamique installé il y a 3 ans pour la production d'eau chaude. Bien que la maison soit habitable dans l'état, des travaux sont à envisager. A prévoir un remplacement des menuiseries des 3 chambres, VMC, remise au goût du jour des revêtement intérieur des murs et de certains sols, remises aux normes de l'installation électrique. La mise en conformité de la fosse septique. A prévoir également, des travaux structurel avec une solution de réparation (devis réalisé à titre informatif). N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information et organiser une visite. Visite virtuelle disponible sous demande Annonce publiée par Pascal Tournier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Espéraza, 11260 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°898 413 976 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ROUVENAC (VAL-DU-FABY) - MAISON DE 44 M² À FINIR DE RÉNOVER + TERRAIN NON ATTENANT DE 550 M² EN BORD DE RIVIÈRE Efficity HVA a le plaisir de vous présenter une petite maison de village au charme authentique. Nichée au sein d'une petite cour accessible uniquement à pied, le calme y est absolu. Une rénovation a été entamée : c'est désormais une page blanche qui n'attend que votre touche personnelle pour devenir un véritable cocon. Idéal pour un premier achat, une résidence secondaire au calme avec potager, ou un investissement locatif. L'AGENCEMENT Au rez-de-chaussée : une pièce unique de 17 m2 avec une kitchenette déjà installée. Un espace idéal pour aménager une cuisine et une salle à manger conviviale. Au 1er étage : un petit palier avec une fenêtre offrant une vue dégagée, une salle d'eau de 3 m2 et une chambre de 10 m2. Cette dernière pourrait aussi être envisagée en salon cosy si une seule chambre vous suffit. Au 2ème étage : une chambre mansardée de 11 m2 habitables (15,5 m2 exploitables au sol). TRAVAUX REALISES •Menuiseries en double vitrage •Structure des planchers du 1er et 2ème étage (poutres bois massif et sol en aggloméré) •Dalle béton au rez-de-chaussée •Installation électrique refaite à neuf et aux normes •Plomberie refaite •Salle de bain (avec ballon d'eau chaude électrique) Côté sérénité : les diagnostics confirment l'absence d'amiante, de plomb et de termites. TRAVAUX A PREVOIR •Remplacement de la porte d'entrée par un modèle vitré pour optimiser la luminosité •Pose des revêtements de sol (carrelage au RDC, parquet aux étages) •Enduits sur les murs •Installation d'une cuisine définitive •Système de chauffage (poêle ou pompe à chaleur) •Isolation de la toiture (et révision couverture) Soit environ 20 000 € à 30 000 € de travaux clé en main par une entreprise (moins avec des petits artisans locaux, et beaucoup moins si vous mettez la main à la pâte !). TRAVAUX A ENVISAGER (OPTIONNELS) •Création d'une ouverture pour une fenêtre supplémentaire au RDC •Ajout d'un Velux dans la chambre du 2ème étage LES EXTÉRIEURS & LE TERRAIN •La cour en partie privative (11 m²) : Située juste devant l'entrée, elle offre un espace rare au cœur du village pour installer une table et des chaises afin de profiter du soleil en toute tranquillité. •Le verger en bord de rivière (550 m²) : Inclus dans la vente et situé à moins de 200 mètres à pied de la maison, découvrez un magnifique terrain non attenant bordé par la rivière. Bénéficiant d'une terre de très bonne qualité, idéale pour la culture et la création d'un potager, ce havre de verdure abrite déjà un verger varié : 1 cerisier, 1 abricotier, 4 pruniers, 2 noyers, ainsi que de jeunes pommiers et poiriers. Un véritable coin de paradis pour les amoureux de nature, de jardinage ou de moments de détente au bord de l'eau. ENVIRONNEMENT Le Val-du-Faby, né de la fusion de Fa et Rouvenac, allie sérénité et vitalité. Ce village convivial dispose de bonnes tables (Auberge du Faby, Café de Fa) et d'une vie associative active. Entre le célèbre marché d'Espéraza à 10 min et les services de Quillan (15 min) ou Limoux (25 min), l'emplacement est idéal pour profiter d'un cadre naturel exceptionnel tout en restant proche des commodités. NOTRE AVIS Imaginez un refuge de pierre où le temps semble suspendre son vol. Ce petit cocon, protégé par une cour sans circulation, représente l'opportunité idéale pour un premier achat intelligent à petit budget. C'est une page blanche saine où votre investissement se transforme rapidement en valeur sûre, que ce soit pour y vivre ou pour un projet locatif rentable. On s'y voit déjà savourant un café au calme dans la cour ou cueillant ses propres fruits au bord de l'eau après une journée de travail. Entre sérénité et potentiel maîtrisé, ce bien est une chance rare de devenir propriétaire sans se ruiner. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ROUVENAC (VAL-DU-FABY) – MAISON 101 M2 – JARDIN 1950 M2 Efficity HVA a le plaisir de vous présenter une propriété rare, véritable refuge pour les amoureux de calme et de matières nobles. Derrière une enveloppe de pierre discrète, presque timide, se cache une rénovation d'exception où chaque détail a été pensé pour le bien-être. Cette demeure n'est pas seulement une maison, c'est un refuge niché dans un écrin de verdure de 1950 m2, s'étirant langoureusement jusqu'aux murmures de la rivière Faby. Située en lisière de village, dans une ruelle où le temps semble s'être arrêté, elle offre une tranquillité absolue. LA MAISON : UN DIALOGUE ENTRE LUMIERE ET MATIERES Dès le rez-de-chaussée, l'espace s'efface pour laisser place à la vie. Une vaste pièce de 39 m2, mariant cuisine et séjour, vous accueille. Ici, la lumière du matin s'invite par de larges ouvertures, créant un lien permanent avec le jardin exposé sud-est. Au premier étage, l'intimité se dessine à travers deux chambres aux volumes généreux (11,5 et 13,5 m2) et une salle de bain invitant à la détente, complétée par un WC indépendant. Le dernier niveau révèle une confortable chambre parentale de 20,5 m2, véritable cocon sous les toits aux tons chalereux, flanquée d'un dressing spacieux. Un espace technique astucieusement intégré abrite la buanderie et l'intelligence énergétique de la maison, avec un second WC pour plus de confort. LE JARDIN : ENTRE RIVE ET PRAIRIE La terrasse carrelée est une invitation à la contemplation, ouvrant sur un premier jardin arboré de 250 m2 qui s'étend jusqu'à la rivière. Un cabanon bien pratique attend vos outils de jardinage. Puis, vers l'ouest, le terrain se déploie en une prairie de 1700 m2. Bordée par la rue pour un accès facile, cette terre fertile ne demande qu'à accueillir vos projets : un potager luxuriant, un verger, ou le bonheur de voir gambader quelques animaux. En complément, plusieurs parcelles de landes non attenantes viennent compléter ce domaine. UNE RENOVATION NOBLE ET DURABLE Ici, le luxe est dans la matière. Enduits naturels aux pigments chaleureux, parquets massifs et finitions soignées témoignent d'une rénovation haut de gamme. La toiture, sous garantie décennale, et l'électricité aux normes offrent une sérénité totale. La cuisine, installée en 2025, est prête à accueillir vos moments de partage. L'EXCELLENCE TECHNIQUE •Autonomie et conscience : 3kWc de panneaux photovoltaïques avec 10kWh de batteries pour une liberté énergétique quasi totale. •Confort thermique : Chauffe-eau thermodynamique de 200L et poêle à bois labellisé Flamme Verte pour une chaleur saine et économique. •Performance : Un DPE classé C, rare pour une maison rustique, garantissant une isolation de qualité. ENVIRONNEMENT Le Val-du-Faby, né de la fusion de Fa et Rouvenac, allie sérénité et vitalité. Ce village convivial dispose de bons restaurants (Auberge du Faby, Café de Fa…) et d'une vie locale animée par des associations actives. Entre le célèbre marché d'Espéraza à 10 min et les services de Quillan (15 min) ou Limoux (25 min), l'emplacement est idéal. Ici, on profite d'un cadre naturel exceptionnel et d'initiatives locales chaleureuses tout en restant proche de tout. Un esprit de village authentique pour une qualité de vie incomparable ! NOTRE AVIS Imaginez-vous au réveil, le regard porté sur un écrin de verdure où seul le murmure de la rivière vient troubler le silence matinal. Cette maison est un cocon de douceur où les matériaux naturels créent une atmosphère sereine et chaleureuse. Franchir son seuil, c'est s'installer dans un refuge à l'abri du monde. Le jardin, véritable prolongement de l'âme du lieu, invite à la flânerie sous l'ombrage des arbres ou à la joie d'accueillir des compagnons à quatre pattes dans la vaste prairie. Que vous soyez un couple en quête de quiétude ou une petite famille désirant cultiver son potager, ce havre de paix offre une parenthèse enchantée, à l'écart du tumulte, dans une harmonie parfaite entre confort moderne et nature préservée. TAXE FONCIERE : 248 euros / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VAL-DU-FABY (FA) – MAISON DE VILLAGE DE 120 M² - 3 CHAMBRES - TERRASSE ET PARKING Efficity HVA vous invite à découvrir ce véritable havre de paix niché au cœur du paisible village de Fa, à deux pas d'Espéraza. Cette belle maison de village de 120 m² habitables, répartie sur 3 niveaux, marie à la perfection charme authentique, confort immédiat et fort potentiel. Aucun travail n'est à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ou à la proposer directement à la location s'il s'agit d'un investissement. Son atout le plus précieux ? Une agréable terrasse extérieure de 16,5 m² ombragée par des arbres, une rareté très recherchée en centre-bourg. L'AGENCEMENT L'entrée s'ouvre sur un sas vitré de 2 m², parfait pour y installer vestiaire et chaussures en toute discrétion. De là, vous accédez à un espace de vie fluide et traversant de plus de 30 m², réunissant un salon chaleureux, une salle à manger, et une cuisine ouverte. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC de 5,5 m². Un bel escalier en bois d'époque vous mène au premier étage. Le palier dessert deux chambres chaleureuses, mises en valeur par le charme d'un parquet ancien (11,5 m² et 13,5 m²), ainsi qu'un espace bureau de 10 m² (pièce aveugle), idéal pour le télétravail ou le rangement. Au deuxième étage, laissez vous séduire par ce superbe volume sous les toits de 39 m² habitables, où le charme des poutres en bois répond à la belle luminosité des ouvertures. Disposant de 2 fenêtres murales et 3 fenêtres de toit, cet espace s'adapte à tous vos projets : grande suite parentale, atelier d'artiste, salle de sport, de yoga ou dortoir chaleureux. LA TERRASSE ET L'EXTÉRIEUR Placée sur l'avant de la maison, la terrasse de 16,5 m² constitue un véritable prolongement de l'espace de vie aux beaux jours. Abritée des regards par ses canisses et ombragée par deux arbres, elle offre un cadre végétal apaisant pour vos petits-déjeuners et vos soirées d'été. Le stationnement est facilité par une place réservée en bordure directe de la maison. ASPECTS TECHNIQUES • Menuiseries double vitrage au RDC et 1er étage, simple vitrage au 2ème étage • Chauffage principal au bois (poêle Godin récent) • Performance énergétique : DPE C (excellent classement pour le bâti ancien) • Installation électrique récente et en ordre • Raccordement à l'assainissement collectif • Connexion à la fibre optique • Diagnostic termites : absence de termites • Diagnostic amiante : uniquement en extérieur TRAVAUX ENVISAGEABLES La maison est entièrement prête à être habitée sans le moindre frais. Toutefois, si vous souhaitez optimiser encore davantage les espaces, un projet de réagencement très fluide est envisageable : déplacer la salle de bain dans l'espace bureau du 1er étage (situé exactement à l'aplomb des évacuations actuelles) afin d'offrir au rez-de-chaussée une pièce de vie de près de 40 m². ENVIRONNEMENT ET CADRE DE VIE Un havre de paix au cœur d'une nature généreuse. Niché dans la vallée du Faby, le charmant village de Fa (commune de Val-du-Faby) offre un cadre rural paisible, empreint de convivialité et d'authenticité. Entouré de paysages préservés propices aux activités de plein air, le village jouxte Espéraza (à 2 min), réputée pour son marché dominical animé et ses services du quotidien (santé, commerces, écoles). Pour les plus grands, le collège se trouve à Quillan (15 min) et le lycée à Limoux (25 min). L'alliance parfaite entre sérénité, nature et praticité. NOTRE AVIS Un véritable coup de cœur où le charme du passé épouse la sérénité des lieux. Dès le pas de la porte, l'esprit cosy et authentique vous enveloppe. Au dernier niveau, cette immense pièce baignée de lumière offre une parenthèse enchantée : un espace suspendu qui saura accueillir vos plus beaux projets, qu'il s'agisse d'un atelier créatif, d'un cocon pour vos nuits ou d'une bulle de ressourcement. Dehors, la terrasse ombragée, véritable privilège au cœur du village, vous tend les bras pour une pause lecture en douceur ou des rires partagés lors de soirées d'été. Tout cela à deux pas de l'effervescence et des commodités d'Espéraza. Un havre de douceur prêt à écrire votre histoire. TAXE FONCIÈRE : 370 €/an Photos : Christophe HAC - Powered by FOTELLO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Charmante maison de 93 m² sur deux niveaux, lumineuse et sans travaux. Au rez-de-chaussée, hall d'entrée, WC, cuisine américaine de 7 m² ouverte sur un salon/séjour de 35 m², donnant sur un extérieur intimiste de 95 m², avec terrasse. À l'étage, trois chambres (10, 11,70 et 16,70 m²) et une salle de bain avec douche et baignoire. Appenti pour un véhicule. Un coup de cœur assuré, à visiter vite ! Visite virtuelle sur demande. Annonce publiée par Pascal Tournier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Espéraza, 11260 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°898 413 976 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À découvrir sur la commune de Montazels, cette agréable maison construite en 1973, parfaitement entretenue, d'environ 98m² habitables, implantée sur un terrain entièrement clos de 1 150 m² avec portail électrique. L'entrée de la maison se fait par l'étage et dessert un hall avec un grand placard de rangement. Vous découvrirez ensuite un lumineux salon/salle à manger d'environ 28 m², doté d'une climatisation réversible et ouvrant sur une terrasse exposée plein sud avec une agréable vue sur la piscine. La cuisine indépendante d'environ 10 m², entièrement équipée, comprend un réfrigérateur, une machine à café intégrée, un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle ainsi qu'une plaque à induction reliée à une hotte connectée. Elle donne également accès à une seconde terrasse d'environ 5 m². L'espace nuit se compose de 4 chambres avec parquet au sol, dont deux disposent de placards intégrés et deux d'armoires. Vous trouverez également un WC indépendant et une salle d'eau d'environ 4 m² équipée d'une douche, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviettes. Au rez-de-chaussée, la maison offre de beaux espaces complémentaires : Une buanderie d'environ 11 m² avec pompe à chaleur air/eau. Un WC indépendant. Une pièce de 9,15 m² avec fenêtre, sans chauffage, pouvant facilement être aménagée en chambre, bureau ou salle de loisirs. Deux grands garages de 35 m² et 59 m², idéals pour le stationnement, le stockage ou un atelier. Prestations DPE : B Double vitrage. Isolation des combles par flocage en laine de roche. Pompe à chaleur air/eau. Climatisation réversible dans le séjour. Volets bois, avec volet roulant PVC électrique dans le salon. Moustiquaires aux fenêtres. Toiture nettoyée en 2026. Piscine hors sol. Barbecue en dur sur la terrasse. Deux abris de jardin cadastrés. Terrain entièrement clôturé avec portail électrique. Zone inondable jamais inondé. Taxe foncière : 2 211 € Prix : 234 900 € FAI Une maison idéale pour une famille à la recherche de volumes, de dépendances et d'un agréable extérieur, dans un environnement calme. Annonce publiée par Laetitia Lignon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Limoux, 11300 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°839 847 332 000 21. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

SOUGRAIGNE – MAISON DE VILLAGE DE 83 M² - ATELIER 10 M² Efficity HVA vous invite à découvrir une charmante maison de village, idéalement située sur la place centrale de Sougraigne, rythmée par le doux murmure de sa fontaine. C'est un véritable havre de paix prêt à vous accueillir : aucun travail indispensable n'est à prévoir, il vous suffit de poser vos valises. Que vous cherchiez un nid douillet à l'année, une parenthèse bucolique pour vos week-ends au vert, ou un investissement locatif de caractère, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché actuel. L'AGENCEMENT Fruit de la réunion harmonieuse de deux anciennes bâtisses, dont la forge historique du village, cette maison se distingue par une configuration atypique et pleine de cachet. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur deux accès indépendants. Le premier mène à l'ancienne forge, un espace de 10 m² particulièrement fonctionnel pour un petit artisan, un artiste, ou tout simplement pour stocker des vélos et le bois de chauffage. Le second seuil dévoile la partie habitation. Une pièce d'accueil de 10 m², dotée d'un poêle à bois récent capable de chauffer l'ensemble des volumes, distribue une salle d'eau de 4,5 m², un WC indépendant et une mini cave. Au premier étage, l'escalier vous conduit directement au cœur de la vie de famille : une cuisine dînatoire et conviviale de 18 m² qui communique de plain-pied avec un salon intimiste de 11 m², formant un bel espace de vie de 29 m². Un cabinet de toilette de près de 3 m² avec meuble vasque complète ce niveau. Le deuxième étage est entièrement dédié à l'espace nuit. Un vaste palier de 11 m² dessert deux chambres de 7,5 m² et 12 m², ainsi qu'un troisième point d'eau avec WC et vasque. La plus petite chambre, aveugle, bénéficie d'un éclairage indirect en second jour grâce à sa porte vitrée donnant sur le palier, offrant un coin nuit cosy. ASPECTS TECHNIQUES • Fenêtres double vitrage au RDC et au 1er étage, simple vitrage au 2ème étage • Chauffage principal par poêle à bois récent et radiateurs électriques en appoint • Production d'eau chaude par ballon électrique de 150 litres • Raccordement à l'assainissement collectif • Éligibilité à la fibre optique • Diagnostics : DPE en D, pas d'amiante, pas de termites • Installation électrique à réviser ENVIRONNEMENT Niché dans un écrin de nature préservée, Sougraigne est un village chaleureux en pleine redynamisation, dont la population est passée de 80 habitants en 2013 à environ 125 habitants actuellement. Entièrement ceinturé de forêts verdoyantes, le village vit au rythme de la Sals, une étonnante rivière naturellement salée qui prend sa source sur les hauteurs de la commune. Dès les beaux jours, la guinguette locale s'anime en bas du village, devenant le point de ralliement idéal pour des soirées concerts, des concours de pétanque et des moments de partage. Les commodités de Rennes-les-Bains (épicerie, restaurants, bar, école) sont accessibles en seulement 5 minutes de route, tandis que Couiza (supermarché, collège, pôle médical) se trouve à 20 minutes. NOTRE AVIS Cette maison possède ce supplément d'âme que l'on cherche tant. Idéale pour un couple ou une petite famille, elle offre une douceur de vivre incomparable. L'empreinte de l'ancienne forge y apporte une authenticité rare, tandis que la place du village offre un cadre sécurisant et serein. Entre randonnées sylvestres et baignades rafraîchissantes dans les recoins secrets de la rivière, c'est une véritable déconnexion qui vous attend. Un lieu rare et préservé pour débrancher du quotidien et vivre au rythme de la nature. TAXE FONCIERE : 912 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

149000

Maison de ville, 3 faces, composée de 2 appartements distincts ( T4 et T3), d'environ 85 m² chacun avec garage et jardin clos et arboré avec carport sur 255 m² de parcelle. Equipée de deux cuisines intégrées, salle d'eau récente, toilette séparé x 2 et cellier. Idéal investisseur, professionnel ou grande famille. Elle est composé de deux entrées distinctes, le bien est bien rénové, aucun travaux à prévoir. Maison saine et lumineuse, TF 1187 € - DPE D Cette annonce référence 340705 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAUTAR (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 42507241000045. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2023 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-JUST-ET-LE-BÉZU - DOMAINE D'EXCEPTION DE 10 HECTARES EN PLEINE NATURE - MAISON RÉNOVÉE ET HANGAR EN PIERRE Efficity HVA vous invite à découvrir un véritable sanctuaire caché, niché à l'abri des regards au cœur d'une vaste forêt. C'est au centre d'une clairière préservée que se dévoile cette ancienne bâtisse en pierre entièrement réinventée. Alliant le charme de l'authentique à une conception résolument lumineuse, cette propriété offre une opportunité rare de vivre en totale autonomie ou de concrétiser un projet d'accueil unique orienté vers le bien-être, les stages et la sérénité. L'ESPACE DE VIE PRINCIPAL (97 m²) La demeure impressionne d'emblée par la qualité de sa rénovation et la noblesse des matériaux choisis. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une pièce de vie conviviale de 45,5 m² intégrant un séjour chaleureux et une cuisine ouverte. Baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées orientées sud et est, ce niveau comprend également une salle d'eau fonctionnelle de 3 m². À l'étage, place à un volume spectaculaire de 48,5 m² coiffé d'une majestueuse charpente en Douglas apparente. Ce salon cathédrale s'ouvre de plain-pied sur une grande terrasse en bois suspendue au-dessus de la nature, idéale pour contempler l'horizon. Cet espace, aujourd'hui parfait pour des activités collectives (yoga, méditation, danse), peut facilement être cloisonné pour aménager plusieurs chambres selon vos besoins. Les enduits à la chaux et les touches de pierre apparente confèrent à l'ensemble une atmosphère profondément enveloppante. LA DÉPENDANCE (67 m²) À quelques pas, un authentique hangar en pierre sous charpente bois et toit de tuiles offre un superbe potentiel. Équipé d'une dalle en béton au sol, il s'avère idéal pour un atelier d'artisanat, de création ou du stockage, mais peut aussi se prêter à une magnifique conversion en gîte indépendant ou en salle de pratique supplémentaire. LE TERRAIN ET L'EXTÉRIEUR Le domaine s'étend sur 10 hectares de bois privés, vous garantissant une intimité absolue et un calme souverain, sans aucun voisin. Autour des bâtiments, la clairière principale accueille un charmant étang ainsi que des espaces plats parfaits pour du maraîchage ou de la permaculture. En explorant la forêt, vous découvrirez d'autres clairières secrètes, dont certaines dévoilent des panoramas splendides sur les reliefs environnants. FICHE TECHNIQUE ET AMÉLIORATIONS À PRÉVOIR Énergie : Site autonome non raccordé au réseau, fonctionnant actuellement sur panneaux solaires. L'installation électrique intérieure est conforme. Pour un confort optimal à l'année, il sera judicieux de renforcer le parc de batteries et de photovoltaïques (la grande toiture orientée plein sud s'y prête idéalement). Eau : Autonomie complète assurée par une source privée. Confort : Double vitrage intégral sur l'ensemble des menuiseries, chauffage principal par un performant poêle à bois et eau chaude par chauffe-eau instantané au gaz. Diagnostics : DPE classé en D. Absence totale de plomb, d'amiante et de termites. Assainissement : Le système actuel est non conforme ; il conviendra de prévoir l'installation d'une filière moderne (phyto-épuration, micro-station ou filtre compact). ACCÈS ET CADRE DE VIE Le domaine se mérite et s'apprivoise via une piste carrossable de 850 mètres. Bien que pentue par endroits, elle reste tout à fait praticable en voiture classique, sous réserve d'éviter les châssis trop bas ou fragiles. Située à 560 mètres d'altitude, la propriété est implantée sur la paisible commune de Saint-Just-et-le-Bézu. Elle bénéficie d'un emplacement mythique, entre le majestueux Pic de Bugarach et les mystères de Rennes-le-Château, au cœur d'une Haute Vallée de l'Aude réputée pour ses énergies vibrantes et son histoire. Les commodités majeures (supermarché, professionnels de santé, grand marché dominical) vous attendent à Espéraza à seulement 20 minutes. Quillan se trouve à 25 minutes et Limoux à 35 minutes. NOTRE AVIS Vivre ici, c'est choisir un autre rythme, suspendu au souffle du vent et aux murmures de la forêt. Ce domaine hors du commun transcende la simple définition d'une maison pour devenir un véritable projet de vie. Que vous aspiriez à une autarcie paisible rythmée par la terre et un potager luxuriant, à un refuge de création, ou à l'accueil de retraites spirituelles et d'événements mystiques, ce lieu saura magnifiquement porter vos rêves. La rénovation, menée avec un respect absolu de la matière, insuffle une âme vibrante à chaque espace. Une opportunité rare pour les amoureux d'absolu, de grand calme et de nature sauvage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

395000

EXCLUSIVITE : Au cœur d'un environnement paisible, superbe maison de caractère rénovée avec gout, alliant authenticité et confort moderne. Parcelle arborée de 822 m² avec jardin, terrasses, atelier, puits naturel, espace barbecue et piscine à remettre en service. La maison, sur 3 niveaux, offre de beaux volumes avec parquets, belle hauteur sous plafond, vaste séjour ouvert sur le jardin, 3 chambres avec salle de bain + salle d'eau/toilettes. Au 2ème étage, on découvre un appartement T 3 (70 m² environ); Prestations de qualité : toiture refaite, pompe à chaleur, poêle à granules, double vitrage, panneaux solaires, DPE B Idéal résidence familiale, maison d' hôtes ou projet touristique, possibilité d'acquérir en complément une grange à rénover (100 m²) ainsi qu'une maison mitoyenne de 79 m² avec terrasse. Cette annonce référence 336721 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAUTAR (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 42507241000045. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026 Score DPE : 108 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous êtes à la recherche d'une grande maison avec de beaux volumes à rénover au cœur du village d'Espéraza ? Ce bien est fait pour vous ! D'une surface habitable d'environ 167 m², de 3 face, cette maison offre une excellente base de rénovation avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle dispose également de combles aménageables, idéals pour augmenter encore la surface habitable. Atout majeur : possibilité de diviser en deux logements indépendants grâce à ses deux entrées distinctes– parfait pour un projet locatif ou familial. Caractéristiques principales : Séjour spacieux d'environ 40 m² avec espace cuisine 4 chambres 2 salles d'eau Menuiseries en simple vitrage Chauffage central par chaudière murale Production d'eau chaude au gaz Toiture en bon état général Pas de jardin ni garage Stationnement à proximité immédiate Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou investisseurs à la recherche d'un bien avec du potentiel au cœur d'un village dynamique. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite ! Accès visite virtuelle disponible sur demande. Annonce publiée par Pascal Tournier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Espéraza, 11260 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°898 413 976 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez le charme et l'authenticité de cet ensemble immobilier ancien, offrant de beaux volumes, un très fort potentiel d'aménagement, ainsi que de multiples possibilités d'exploitation. Situé dans un environnement agréable, il se compose d'une maison d'habitation d'environ 150 m² répartis sur deux niveaux, avec la possibilité de créer une extension de surface grâce au local attenant. *La maison composée: - au rez-de-chaussée: d'une cuisine aménagée d'environ 16 m², véritable entrée conviviale de la maison, d'un salon lumineux avec cheminée ouverte d'environ 23 m², idéal pour les moments en famille, d'un couloir distribuant un WC ainsi que l'escalier vers l'étage. Depuis ce couloir, il est possible de créer une communication vers le local commercial attenant, offrant de belles perspectives: chambre de plain-pied, bureau, suite parentale, extension du séjour, etc... - à l'étage d'un palier d'environ 5,10 m² ouvrant sur un bureau de 8,50 m², un accès à des combles aménageables d'environ 120 m², actuellement condamnés par une isolation au sol, mais offrant une opportunité exceptionnelle pour créer des pièces supplémentaires, d'un couloir spacieux de 21 m² (parfait pour imaginer des rangements ou un espace détente) qui dessert trois grandes chambres d'environ 16,10 m², 19,50 m² et 19,80 m² ainsi qu'une salle de bain confortable d'environ 8,40 m², avec un espace attenant de 6,40 m² permettant d'envisager un dressing ou un rangement complémentaire. *Le local commercial: -d'environ 39 m², excellent emplacement, idéal pour une activité professionnelle ou pour agrandir la maison grâce à sa communication possible avec l'habitation. -grande vitrine offrant une visibilité optimale -emplacement stratégique sur une rue menant directement à la place du village -parfait pour commerce, bureau, atelier ou pour devenir une surface habitable supplémentaire (suite de plain-pied, pièce de vie, etc.). *Entre le logement et les dépendances, une agréable cour d'environ 48 m² avec barbecue permet de profiter pleinement des beaux jours. Espace idéal pour les repas en extérieur, le jardinage ou un coin détente. *Grand garage + remise: -Garage traversant d'environ 64 m²+ remise attenante d'environ 56 m²,soit environ 120 m² de surface au sol, offrant de multiples possibilités : création d'un loft dans la partie remise, atelier, stockage, garage pour plusieurs véhicules, etc... En résumé : un bien rare, modulable et plein de potentiel qui vous séduira par ses volumes généreux, son authenticité, ses nombreuses possibilités d'évolution, idéal pour une famille souhaitant un bien atypique ou pour un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Annonce publiée par Pascal Tournier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Espéraza, 11260 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°898 413 976 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

127000

Maison de village, haute vallée de l' Aude, mitoyenne, exposé Sud, R + 2, combles aménageables avec possibilité de terrasse - garage avec portail motorisé récent. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon séjour avec poêle (insert), d'un toilette , cellier et garage. Au 1er : 2 chambres, un espace bureau, 1 salle d'eau avec toilette et un accès à une pièce à aménager suivant ses gouts (terrasse éventuellement) Chauffage granules récent - double vitrage - volets roulants - moustiquaires - ballon d'eau chaude thermo dynamique - DPE D Faible taxe foncière 506 € - maison familiale avec du potentiel dans un environnement calme . Cette annonce référence 329816 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAUTAR (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 42507241000045. Prix du bien : 127 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2025 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison individuelle de 92 m², nichée dans le charmant village de La Serpent, un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Avec une vue imprenable sur le majestueux pic de Buggarach et le Cardou depuis son balcon, cette demeure est une invitation à la sérénité et à l'évasion. En franchissant le seuil, vous serez accueilli par un couloir menant à des espaces de vie lumineux et chaleureux. La cuisine, spacieuse et entièrement équipés'étend sur 24 m² et le balcon grâce à de grandes baies vitrées, offrant une vue apaisante sur l'extérieur. Le salon, vaste et convivial,La maison comprend deux chambres, dont une généreuse de 21 m², avec la possibilité d'en aménager une troisième, offrant ainsi une flexibilité d'aménagement selon vos besoins. Un des atouts majeurs de cette demeure est son grenier de 46 m², à hauteur d'homme, qui peut être transformé selon vos envies en espace de rangement ou en pièce supplémentaire. Le garage permet de stationner un véhicule, et une place de parking supplémentaire est disponible devant la maison pour accueillir vos invités. L'environnement paisible de cette maison est accentué par la proximité d'un parc verdoyant, parfait pour des promenades relaxantes. Les familles apprécieront également la proximité de l'école primaire, facilitant ainsi le quotidien. Caractéristiques techniques - Surface : 92 m² - Terrasse : Oui - Chauffage : Électrique - Fibre optique : Installée - Taxe foncière : 583 € - DPE : Classe E - Nombre de chambres : 2 (+ 1 possible) - Garage : 1 voiture Mentions légales : Les éléments descriptifs fournis dans cette annonce sont communiqués à titre informatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Ils doivent être vérifiés auprès des autorités compétentes, du service urbanisme, du cadastre et de professionnels qualifiés afin de confirmer surfaces, servitudes et conformité. Pour consulter les informations officielles concernant les risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

en pierres quatre faces en très bon ètat sur 1 hectare de terrain prairie et zone boisée, Rez de chaussée, Garage (38m²) Cave (37m²) A l'étage, Pièce à vivre Sèjour cheminée Cuisine équipée (54m²) donnant sur une terrasse Cellier (5m²) un w.c lave main indépendant, Au deuxième, 4 chambres (12,15,14,11m²) Salle de bains avec douche (7m²) un w.c Chauffage électrique

Ancienne cave coopérative pour projet de réhabilitation Eau / électricité Batiment atypique à rénover Sur terrain de 1685m² en bordure de ruisseau

SAINT-JULIA-DE-BEC - ENSEMBLE IMMOBILIER A RENOVER - MAISON 99 M² - MAISON 97 M² - GRANGE 76 M² - JARDINS 194 M² Efficity HVA a le plaisir de vous proposer une opportunité rare au sein d'un village recherché de la Haute Vallée de l'Aude. Cet ensemble immobilier en pierre, véritable page blanche pour investisseurs ou amoureux du patrimoine, se compose de deux habitations distinctes et d'une vaste grange, offrant une multitude de configurations possibles. LA MAISON PRINCIPALE (99 m²) Cette bâtisse centrale s'articule sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille actuellement une cuisine, un séjour et une salle d'eau. L'étage propose trois chambres spacieuses. Le potentiel est complété par des combles aménageables. A l'extérieur, un jardin de 139 m² exposé plein sud offre un espace de détente privilégié. LA SECONDE HABITATION (97 m²) Idéale pour un projet de gîte ou de maison d'amis, cette seconde unité dispose de larges espaces d'atelier et de stockage en rez-de-chaussée. La partie habitable se situe au premier étage, avec également la possibilité d'exploiter les combles. Elle bénéficie de son propre jardin privatif de 55 m². LA GRANGE (76 m²) Cet espace de 76 m² sur terre battue offre un volume remarquable. Elle possède une entrée côté rue et s'ouvre largement au sud sur le jardin de la maison principale, offrant de multiples possibilités d'aménagement. ETAT TECHNIQUE ET TRAVAUX L'ensemble présente un bon état structurel avec des murs porteurs sains. La charpente de la grange est neuve, celle de la maison principale est en bon état, tandis que celle de la seconde maison est à refaire. A l'intérieur de la maison principale, les cloisons et planchers sont exploitables mais le reste est à créer : huisseries, isolation, plomberie, électricité, chauffage et finitions. La seconde maison nécessite une rénovation totale (planchers, cloisons, toiture) en ne conservant que les murs porteurs. SITUATION Perché à 450 mètres d'altitude, Saint-Julia-de-Bec est un village de caractère comptant une centaine d'habitants. Ce havre de paix au cœur de l'Aude séduit par ses maisons en pierre et son environnement naturel préservé, propice aux randonnées et au ressourcement. Situé à seulement 10 minutes de Quillan, il offre un accès rapide aux commerces, services médicaux, écoles et collège. Un service de transports scolaires facilite le quotidien des familles. Un cadre de vie authentique alliant sérénité rurale et proximité des commodités essentielles. NOTRE AVIS Il existe des lieux où l'on sent, dès le premier regard, que tout est possible. Cet ensemble est une invitation à la créativité : une vaste demeure familiale, un projet de vie partagé entre habitation et gîtes, ou encore un investissement patrimonial de qualité. Ici, les jardins deviendront bientôt des écrins de verdure où le calme n'est interrompu que par le chant des oiseaux. C'est une promesse de sérénité dans un village où la convivialité est un art de vivre. Un projet d'envergure, certes, mais le cachet et l'authenticité des lieux sauront récompenser les plus audacieux. Prévoyez tout de même quelques vitamines et une bonne relation avec votre artisan local, mais le résultat en vaudra la chandelle ! TAXE FONCIERE : 541 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SOUGRAIGNE - MAISON DE CARACTÈRE 120 M² SUR TERRAIN DE 6487 M² Efficity HVA vous invite à découvrir un véritable belvédère naturel sur les hauteurs de Sougraigne. Cette bâtisse ancienne, restaurée avec le respect de la pierre et de l'authenticité, s'élève face à un panorama à couper le souffle. Nichée au cœur d'un terrain de plus de 6000 m², elle offre un cadre de vie sauvage et préservé, idéal pour ceux qui rêvent d'espace et de compagnie animale (ânes, chèvres ou chevaux). L'AGENCEMENT INTÉRIEUR La maison se distingue par une organisation originale en deux ailes en demi-niveaux, offrant des volumes généreux : L'aile basse se compose d'un vaste salon de 30 m² où la charpente récente et apparente apporte un cachet immédiat. On y trouve également une chambre de 9 m² complétée par une mezzanine de 12 m², une salle d'eau et un espace atelier. Cette partie de la maison s'ouvre directement sur un jardin plat de 85 m², parfait pour les moments de détente. L'aile haute, dédiée à la convivialité, abrite une cuisine / salle à manger et un coin salon pour une surface totale de 35 m², ainsi qu'une seconde chambre de 12 m². Entre ces deux espaces, un palier mène à une terrasse de 6 m² orientée plein sud, véritable loge privée face à la vallée. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES •Chauffage : un poêle à bois de 17 kW dans l'aile basse et un insert dans l'aile haute. •Menuiseries : double vitrage (aile basse) et simple vitrage (aile haute). •Toiture : présence d'amiante sur l'aile haute (matériau non dégradé). •Électricité : installation globalement propre. •Eau : raccordement au réseau d'eau potable + réseau d'eau secondaire pour l'arrosage (30 €/an). •Fibre optique : éligibilité du hameau prévue courant 2026. •Assainissement : système individuel à prévoir (non conforme). •Performance énergétique : DPE classé F. •Taxe foncière : 930 euros par an. ENVIRONNEMENT ET ACCÈS Situé au hameau des Bernous à 770 m d'altitude, le bien jouit d'une exposition sud et d'une vue imprenable sur le Pic de Bugarach et la chaîne des Pyrénées. Le calme y est absolu, presque sacré. Cet isolement est un luxe qui se mérite : prévoyez 25 minutes de routes sinueuses pour rejoindre Rennes-les-Bains et 40 minutes pour le premier supermarché à Espéraza. C'est l'endroit rêvé pour les amoureux de randonnée et de silence, mais un choix exigeant pour ceux qui redoutent la conduite en montagne. Un point positif pour les parents : le ramassage scolaire dessert le hameau. NOTRE AVIS Ici, la vie change de rythme. On s'imagine déjà observer les sommets de l'Ariège s'embraser au couchant, un livre à la main, tandis que le crépitement du bois dans le poêle accompagne les soirées d'hiver. En été, la maison devient un refuge de fraîcheur, une citadelle de paix loin de la canicule des plaines. Que ce soit pour une résidence principale atypique ou un refuge de week-end, ce bien offre une liberté rare et le privilège de vivre au milieu des aigles et des étoiles. C'est le paradis sur terre pour les contemplatifs ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Perinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°888327376. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RENNES-LES-BAINS – MAISON DE VILLAGE A RENOVER - 124 m² Efficity HVA vous convie au cœur de la vallée de la Sals, là où le temps semble s'être arrêté pour laisser place à la sérénité. Cette maison de village de 124 m², située à un jet de pierre des thermes, est une invitation à la création. Si elle porte aujourd'hui les stigmates d'un long sommeil et réclame une rénovation complète, sa structure et ses volumes n'attendent qu'un regard visionnaire pour renaître. C'est l'occasion rare de façonner une demeure spacieuse à votre image, dans un cadre où l'eau et la forêt dictent le tempo. L'ORGANISATION DES ESPACES La maison se dévoile sur trois niveaux, offrant une distribution équilibrée : •Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée menant à une vaste pièce de 24 m². Son accès indépendant en fait le lieu idéal pour une profession libérale (cabinet de soin) ou un espace d'exposition. Une pièce atelier de 27 m² vous permettra d'y créer sans retenue, et une cave de 19 m² complète ce niveau. •Au premier étage, la lumière s'invite dans la pièce de vie. On y trouve une cuisine-salle à manger de 20,5 m² et un salon de 12,5 m² tournés vers la rue et surplombant la rivière. Côté cour, le silence règne sur deux chambres (10 m² et 17,5 m²), accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. •Le second étage propose une troisième chambre généreuse de 17,5 m² ainsi qu'une pièce mansardée de 20 m² au sol (8,5 m² habitables), baignée par la lumière d'un grand velux. Un vaste comble vient parfaire l'ensemble pour vos besoins de rangement. LES EXTERIEURS Les extérieurs se déclinent en plusieurs espaces : •A l'avant, un espace de 4 m² permet d'installer un banc et quelques plantes. •Au 1er étage, un balcon de 2,5 m² offre une vue agréable sur la rivière et les environs. •A l'arrière, accessible par la cave, se trouve une courette d'environ 7,5 m². •En haut de la propriété (équivalent 3ème étage), une zone plate de 10 m² domine l'ensemble (pas d'accès par la maison). Ces espaces sont reliés par un talus pentu, pour une surface cadastrale totale d'environ 30 m². ASPECTS TECHNIQUES •Menuiseries en double vitrage. •DPE : E. •Chauffage et chauffe-eau (50L) électriques. •Raccordée à l'assainissement collectif. •Eligible à la fibre optique. •Absence de plomb et de termites. •Quelques conduites d'évacuation en amiante (non dégradé). TRAVAUX A PREVOIR L'intérieur nécessite un rafraîchissement complet (tapisseries, peintures) et une mise à jour de l'installation électrique. La cuisine et la salle d'eau sont à moderniser. La pièce du rez-de-chaussée présente des traces d'humidité sur le mur arrière : l'application d'un enduit perspirant (chaux) et l'installation d'une VMC résoudront ce point. Focus toiture et charpente : La couverture a été entièrement refaite à neuf récemment (tuiles, liteaux, pare-pluie). Concernant la structure de la charpente, son état exact reste à déterminer : les combles perdus étant actuellement fermés sans trappe d'accès, une inspection complète n'a pas pu être réalisée. Il convient donc d'anticiper des travaux sur la structure, pouvant aller de simples renforcements ciblés à une réfection plus globale selon ce qui sera découvert lors de l'ouverture d'un accès. À noter : Le prix de vente du bien a été ajusté et fixé en tenant compte dès le départ de cet aléa et du budget travaux potentiel. SUGGESTIONS D'AMENAGEMENT Il serait possible de créer assez facilement une terrasse d'environ 15 m² au niveau du 1er étage, en surplombant la courette actuelle et en décaissant légèrement le talus. Il serait également judicieux d'aménager un escalier le long du talus afin d'accéder facilement à la zone de 10 m² située sur le haut de la propriété. Pour les plus ambitieux, la création d'une terrasse tropézienne en toiture transformerait radicalement le bien en offrant un espace extérieur exceptionnel de 20 m² (voir simulation en fin de galerie photo). Puisqu'une révision de la charpente est de toute façon à envisager, l'opportunité de déposer partiellement la toiture pour créer une dalle étanche est une option pertinente. SITUATION Située dans une rue peu passante, la maison bénéficie d'une vue dégagée et d'un cadre privilégié au-dessus de la rivière, tout en restant hors zone inondable grâce à sa hauteur. Rennes-les-Bains est une perle de l'Aude, nichée entre les villages de Bugarach et Rennes-le-Château. Entre rivière, forêts et eaux bienfaisantes, le village dispose d'une école, de commerces (épicerie, bar, restaurants) et d'une âme unique qui s'anime aux beaux jours. Pour les besoins du quotidien, Couiza et ses services (supermarché, pôle médical, collège) sont à seulement 9 km, tandis que Limoux (lycée, sous-préfecture) se situe à 23 km. NOTRE AVIS Cette maison est une belle endormie qui aurait simplement oublié de se recoiffer. Elle boude un peu dans son coin, lasse d'avoir été délaissée, mais ne vous y trompez pas : sous ses tapisseries mélancoliques se cache une âme vibrante et une générosité d'espace rare. Avec un peu d'audace et beaucoup d'amour, vous en ferez un nid douillet, aussi spacieux que coquet. Et que dire de cette potentielle terrasse tropézienne ? Elle promet de devenir le plus beau belvédère du village, un jardin suspendu entre ciel et rivière où vos soirées auront un goût d'éternité. La chrysalide n'attend plus que votre regard pour redevenir papillon. TAXE FONCIERE : 1333 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Enterprise Immobilier vous présente une opportunité d'investissement en Retail Park à Arques : un ensemble commercial d'environ 1 700 m², intégralement occupé par des locataires nationaux. Implanté au sein d'un pôle commercial dynamique, l'actif bénéficie d'une excellente visibilité et d'un environnement commercial établi, assurant un flux régulier et une attractivité pérenne. La présence d'enseignes nationales renforce la solidité locative et la qualité patrimoniale de l'investissement. Volume d'investissement : 3 500 000 € HD FAI Rentabilité : > 7,5 % Honoraires : à la charge du vendeur Un investissement performant, combinant rendement attractif, signatures nationales et ancrage commercial solide. #investissement #immobilierdentreprise #retailpark #commerces #realestate #rentabilité #enterpriseimmobilier Prestations : Bon état

Située dans un petit village au calme, jolie petite maison rénovée avec jardin de 700m². Entrée de 6.62m² donnant sur un coin bureau de 10.12m², Cuisine ouvert sur salle a manger 27.04m², salon avec cheminée de 20.29m², salle de bain avec wc de 6m². Appartement avec cuisine ouverte / salon de 23.76, chambre 7.64m², salle de douche avec wc 3.06m². Atelier 10m², Buanderie avec wc et douche 8.67m², cave 26m². Pièce de jardin de 15m². Isolation toit, double vitrage. jardin de 700m², Garage24.64m². Chauffage au sol alimenté par poêle a bois. Panneaux solaire pour eau chaude. Taxe foncière: €639/an

149500

EXCLUSIVITE : Située dans un village paisible, cette maison (1974) de campagne indépendante offre un cadre de vie agréable, au calme, avec de beaux espaces extérieurs. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 300 m², joliment arborée avec notamment plusieurs oliviers, la maison dispose de nombreux atouts : fonctionnelle, lumineuse et sans mitoyenneté. • Au 1er : Séjour/salon climatisé, chaleureux avec cheminée, cuisine intégrée, 3 chambres, salle de bain, toilette séparé donnant sur terrasse idéale, pour les beaux jours • Au rez de chaussée : T2 indépendant (idéal location, famille, bureau ou accueil d'amis) • Jardin spacieux et exploitable et Garage (56 m²) Confort & équipements : Assainissement collectif, DPE B - TF : 974 € , Survitrage des menuiseries Cette maison conviendra parfaitement pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet locatif, dans un environnement naturel tout en restant proche des commodités du village. À visiter sans tarder. Cette annonce référence 318268 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAUTAR (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 42507241000045. Prix du bien : 149 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026 Score DPE : 96 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

222000

Maison de village, R + 1, + studio indépendant, garage , jardin clos et arboré, cuisine d'été et bassin situé dans un village pittoresque et recherché. Ce bien offre 3 belles chambres, un bureau, une cuisine avec cheminée ( insert), une buanderie, un salon/ salle à manger, salle d'eau et salle de bain et toilette séparé. Quelques rafraichissements à prévoir toutefois, le charme et le calme de son joli extérieur est incontestable. A visiter ! Cette annonce référence 313466 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAUTAR (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 42507241000045. Prix du bien : 222 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 210 000,00 € Honoraires TTC : 5,71 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2025 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr