Acheter un bien immobilier à Rognonas

Situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble composé de seulement trois lots, sans charges de copropriété, cet agréable appartement T2 de 60 m², entièrement refait à neuf, saura vous séduire par ses prestations et ses espaces extérieurs. Il se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une grande chambre, d'un dressing, d'une cuisine indépendante ouvrant sur une cour privative à l'arrière, ainsi que d'une salle d'eau. Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse à l'avant de l'appartement ainsi que d'une cour à l'arrière, idéales pour vos moments de détente. Anciennement loué 720 euros par mois, ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif, offrant un rendement attractif. Il conviendra également parfaitement à un premier achat ou à l'acquisition d'un pied-à-terre. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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À VENDRE – FONDS DE COMMERCE GARAGE AUTOMOBILE – EMPLACEMENT N°1 – FORTE NOTORIÉTÉVous recherchez une opportunité rare dans le secteur de l'automobile ? Cette affaire est faite pour vous.Idéalement situé au cœur d'un axe à fort passage, au sein d'un environnement commercial dynamique, ce garage automobile bénéficie d'un emplacement n°1 avec une visibilité exceptionnelle. Implanté dans un flux constant de clientèle, il jouit d'une excellente réputation locale et d'une clientèle fidèle construite au fil des années. L'ACTIVITÉGarage automobile agent de marque, reconnu pour son sérieux, la qualité de ses prestations et son professionnalisme. L'activité repose sur une offre complète : entretien, réparation, diagnostic et services associés. Un atout majeur : l'intégration dans un réseau national reconnu, offrant :Un apport constant d'opportunités commercialesUn soutien technique en mécaniqueDes outils marketing performantsDes formations régulièresUn savoir-faire éprouvé et des process structurésUn véritable levier de performance et de développement pour l'exploitant. LES LOCAUXBâtiment conforme aux normes constructeurConstruction de qualité datant des années 1995Surface bâtie : 600 m²Terrain total : 2 700 m²Espaces fonctionnels, optimisés pour l'activitéAccessibilité idéale et excellente visibilité commerciale L'ÉQUIPEUne structure humaine efficace et opérationnelle :Les dirigeants impliqués dans le développement et la gestion3 mécaniciens qualifiés, autonomes et orientés performanceUne équipe stable, professionnelle et tournée vers la satisfaction client. LES CHIFFRES CLÉSChiffre d'affaires : 615 000 €Loyer annuel : 60 000 € HTActivité saine avec un potentiel de développement significatif LES ATOUTSEmplacement stratégique à très forte visibilitéNotoriété solide et image de marque reconnueAppartenance à un réseau national structurantClientèle fidèle et régulièreOutil de travail performant et conformeÉquipe en place compétenteFort potentiel de croissance (développement de services, élargissement de l'offre, digitalisation…) POUR QUI ?Cette affaire conviendra parfaitement à :Un professionnel de l'automobile souhaitant s'installer ou se développerUne opportunité rare sur le marché, alliant emplacement premium, accompagnement réseau et potentiel de développement. Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

84000 AVIGNON INTRA-MUROS – A DECOUVRIR RAPIDEMENT : FONDS DE COMMERCE RESTAURANT AVEC EXTRACTION TOITURE – A EXPLOITER DANS LOCAL DE 68M² – POSSIBILITE TERRASSE – PETIT LOYER – PAS DE PERSONNEL A REPRENDRE – EBE 9.400€ Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose de découvrir avec Raphaël Deloche, un fonds de commerce de restauration idéalement situé à deux pas de la place des Corps Saints, dans un secteur particulièrement dynamique pendant la période du Festival et la saison touristique. Ce restaurant d'environ 70 m² dispose d'une salle accueillant environ 25 couverts ainsi qu'une cuisine équipée permettant une reprise immédiate de l'activité. L'établissement bénéficie d'un véritable atout rare dans le centre historique : une hotte professionnelle avec extraction en toiture, élément très recherché pour de nombreux concepts de restauration. L'ensemble du matériel est inclus dans la vente, dont notamment un four Rational récent (2024). De plus, une terrasse saisonnière pouvant accueillir environ 25 couverts supplémentaires permet de développer l'activité pendant les beaux jours et de profiter pleinement de la fréquentation touristique du centre-ville. Le chiffre d'affaires N-1 dépasse 119 000 € avec un ticket moyen compris entre 10 et 15 €, laissant entrevoir un potentiel de développement intéressant selon le concept proposé. Enfin, le loyer particulièrement attractif (725€/mois), l'absence de salarié ou de contrat à reprendre ainsi que la climatisation réversible, en font une opportunité idéale pour une première installation ou pour développer un nouveau concept de restauration. Renseignements & visites : contacter Raphaël Deloche par téléphone ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Deloche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°850822784. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au coeur du village de Barbentane, Mon agence vous propose, à proximité du château et au calme cette charmante maison associant charme et authenticité. Tous les commerces de proximité et les commodités sont accessibles à pied, la gare TGV se trouve à quelques minutes. Avec une superficie généreuse de 122 m², cette propriété dispose de tous les atouts pour séduire. Son séjour agrémenté d'une cheminée idéale pour les soirées conviviales, la maison se compose de trois chambres, d'une cuisine aménagée, d'un salon / salle à manger, d'une salle de bains, d'une buanderie, de deux wc et d'une grande cave en pierre. La cour extérieure végétalisée nous offre un lieu de détente unique. La toiture ainsi que l'isolation ont été entièrement refaites, double vitrage PVC. Un véritable coup de coeur !!!!!! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

306000

Actif rare situé à une adresse n°1, au cœur du centre historique d'Avignon : local commercial d'environ 30 m² complété par une cave de surface équivalente. Revenus sécurisés avec locataire en place Loyer mensuel : 1 472 € Rentabilité brute attractive : 5,6 % Charges quasi nulles : seulement 70 €/an Potentiel de création de valeur immédiat : Bail commercial échéance octobre 2027 avec une revalorisation locative estimée à +15 %, offrant une perspective claire d'optimisation du rendement à court terme. Un placement patrimonial alliant sécurité, emplacement stratégique et upside identifié Opportunité rare sur le secteur – forte tension locative – à saisir sans attendre Cette annonce référence 327014 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE GENEUIL (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 79176139800027. Prix du bien : 306 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 70,00 € Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce superbe appartement de 68 m², niché au dernier étage d'une résidence datant de 1975, dans le quartier recherché de Saint-Ruf à Avignon. Situé au 6ᵉ étage, il offre une vue imprenable et une luminosité exceptionnelle qui vous charmera dès votre arrivée. Un intérieur lumineux et accueillant Avec son orientation nord-sud, cet appartement est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dès l'entrée, un espace généreux s'ouvre à vous, idéal pour aménager un coin bureau ou un espace de lecture, parfait pour le télétravail. L'agencement a été pensé pour maximiser le confort et la fonctionnalité. Vous y découvrirez deux chambres spacieuses, une cuisine entièrement équipée, et un séjour convivial qui s'ouvre sur un balcon de 4 m². Ce balcon, avec sa vue dégagée, est l'endroit idéal pour profiter des journées ensoleillées. Un quartier dynamique et bien desservi Le quartier de Saint-Ruf est riche en commodités. Les transports en commun sont facilement accessibles avec un arrêt de bus à moins de 100 m et le tram Saint-Ruf à 200 m. La gare Avignon Centre se trouve à 700 m, et l'autoroute A7 est à 8 km. Vous y trouverez également des commerces, des écoles, des services de santé, des loisirs et des restaurants dans un cadre urbain agréable. Un choix d'investissement avisé Que vous soyez à la recherche d'un premier achat, d'un investissement locatif ou d'un pied-à-terre, cet appartement lumineux et fonctionnel est prêt à vous accueillir. Caractéristiques techniques : • Surface : 68 m² • Étage : 6ᵉ sur 6 • Chauffage : individuel • DPE : D • Année de construction : 1975 Mentions légales : Ces notices fournissent des informations générales destinées aux personnes intéressées par ce bien. Les données officielles relatives aux aléas et zonages sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Elles complètent la présentation mais ne se substituent pas à des contrôles techniques, rapports ou expertises complémentaires réalisés par des professionnels indépendants. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

84000 AVIGNON INTRA MUROS – DROIT AU BAIL A DECOUVRIR – BOUTIQUE COSY 21m² & PRETE A EXPLOITER – PROXIMITE PLACE DE L'HORLOGE – RARE : ARTERE COMMERCANTE RECHERCHEE– ENVIRONNEMENT QUALITATIF – LOYER EXCEPTIONNELLEMENT BAS POUR LE SECTEUR – FAIBLE CHARGES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose de découvrir avec Raphaël Deloche, droit au bail clé en main au cœur d'Avignon, situé sur l'une des rues les plus recherchées du centre-ville, à proximité immédiate de la Place de l'Horloge et de belles enseignes. Local entretenu, 15 m² de surface de vente + arrière boutique 6m² avec WC, comptoir & rayonnage inclus, double porte d'entrée, rideau de fermeture électrique, store banne manuel & éclairage façade extérieur. Confort optimal avec un sol parquet flottant & climatisation. De plus, ce local rare pour le secteur bénéficie d'un LOYER EXCEPTIONNELLEMENT BAS : 572€ / mois HC et 90€ de charges annuelles de copropriété, le tout dans un bâtiment classé historique comprenant seulement 3 lots. Pas de taxe foncière et le bail commercial sera renouvelé lors de l'acte de cession. Enfin, ce droit au bail conviendrait parfaitement à une activité de services, institut de beauté, prothésiste ongulaire, concept store, boutique artisanale, commerce spécialisé, saisonnier, touristique... La boutique est prête à accueillir immédiatement un nouveau professionnel grâce à ses aménagements et à son emplacement de premier choix. Pour plus d'informations, contacter Raphaël Deloche par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Deloche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°850822784. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

315000

Située dans un quartier calme et agréable, cette maison de construction solide des années 70 saura vous séduire par ses volumes et son potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement indépendant d'environ 55 m², comprenant un séjour climatisé de 27 m² ouvrant directement sur le jardin, idéal pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Une chambre de 12 m² avec salle d'eau, exposée Est, complète cet espace nuit, ainsi qu'une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, l'habitation principale est accessible par un escalier menant à un vaste balcon sans vis-à-vis, parfait pour vos moments de détente. L'entrée dessert à gauche un salon climatisé de 28 m², et à droite un coin cuisine fonctionnel. Un couloir également climatisé distribue une salle d'eau, un WC indépendant en bout de couloir, ainsi que deux chambres de 12 m², bénéficiant d'expositions Est et Ouest. Les atouts supplémentaires : deux grands garages de 27 m² et 33 m² équipés de portes sectionnelles et de fosses pour l'entretien automobile, pouvant chacun accueillir jusqu'à deux véhicules. La maison est dotée de fenêtres en PVC double vitrage et de volets roulants électriques. Aucun signe de fissure, témoignant d'une construction de qualité. Un bien rare, idéal pour une famille ou un projet avec rendement locatif. Cette annonce référence 326083 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIL GIRIVETTO (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88483907700010. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

84000 AVIGNON INTRA MUROS – SECTEUR PLACE PIE EN ZONE PIETONNE – A DECOUVRIR EN EXCLUSIVITE : FONDS DE COMMERCE DE RESTAURATION AVEC TERRASSE – A EXPLOITER DANS LOCAL CLIMATISE DE 80M² – ENTIEREMENT & DERNIEREMENT RENOVE EN 2025 – EXCELLENTE VISIBILITÉ : EMPLACEMENT IDÉAL SUR AXE PASSANT – SANS PERSONNEL A REPRENDRE – BAIL 3/6/9 RECENT (2025) Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir en EXCLUSIVITÉ avec Raphaël Deloche, l'opportunité d'un FONDS DE COMMERCE DE RESTAURATION présentant de nombreux atouts : une BONNE VISIBILITÉ sur un axe passant proche Place Pie local de restauration EN PLACE depuis 30 ans un PARKING à proximité un LOCAL PROPRE ENTIEREMENT REFAIT A NEUF EN 2025 une TERRASSE (400€/an) L'activité est exploitée dans un LOCAL sous alarme/caméra, avec CLIMATISATION REVERSIBLE & EXTRACTION toiture, d'environ 80m². Capacité intérieur : 30 couverts + capacité extérieur : 30 couverts Ticket moyen : 10€/personne – CA Jour : 700€ – Horaires d'ouverture : 11H-23H – 6 jours/7 VENDU avec TOUT LE MATERIEL NEUF EN PLACE LOYER : 1.370€ TTC A reprendre CLE EN MAIN – Renseignements & visite : contactez Raphaël Deloche au 07.71.56.55.84 ou rdeloche@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Deloche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°850822784. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13160 CHATEAURENARD – MAISON DE VILLE 4 PIECES RENOVEE AVEC TERRASSE ET ESPACE INDEPENDANT Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien situé au cœur du centre historique de Châteaurenard, cette charmante maison de ville rénovée d'environ 103 m², élevée sur trois niveaux. La rénovation a été réalisée avec goût, mettant en valeur de beaux matériaux, notamment des sols en travertin qui apportent élégance et authenticité à l'ensemble. Rez-de-chaussée : espace indépendant et cour Au rez-de-chaussée, la maison propose un espace indépendant d'environ 29 m², offrant plusieurs possibilités d'aménagement : •Suite parentale avec salle d'eau •Studio autonome •Activité libérale •Investissement locatif L'emplacement pour un compteur individuel est déjà prévu, permettant de rendre cet espace totalement indépendant si nécessaire. Premier étage : espace de vie Le premier étage se compose : •D'un hall d'entrée •D'un WC indépendant •D'un salon / salle à manger lumineux •D'une cuisine séparée avec aménagement à prévoir, offrant la possibilité de créer une cuisine à votre goût Deuxième étage : espace nuit Au dernier niveau, vous trouverez : •Deux chambres •Une salle de douche avec WC Cet étage donne accès à une agréable terrasse, offrant une magnifique vue sur le château, un véritable atout pour profiter des beaux jours. Les atouts du bien Maison de ville rénovée Beaux matériaux (travertin) Terrasse avec vue sur le château Espace indépendant avec potentiel locatif ou professionnel Emplacement recherché au centre historique Une maison pleine de charme, idéale pour une résidence principale avec potentiel locatif ou pour une activité professionnelle. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter : Frais de notaire réduits: (économie environ de 10 000€) Valérie Monteil Consultante immobilier Téléphone : 07 63 63 49 61 Email : vmonteil@efficity.com Je reste à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valerie Monteil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°888397338. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VENEZ DÉCOUVRIR EN EXCLUSIVITÉ CE Local Commercial bord des Remparts ! Situé au pied du centre d'affaires des Remparts, ce charmant local saura accueillir vos opportunités de business en tout genre ! D'une modeste surface de 52 m², répartie sur 2 niveaux avec des points d'eau sur les deux niveaux, ce local a un accès privilégié aux remparts, à la gare (1 min à pied) et au parking de la gare juste derrière (1 min à pied). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 04.32.74.00.10 ou via notre adresse mail : avignon@guyhoquet.com A très vite ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VENEZ DÉCOUVRIR EN EXCLUSIVITÉ CE Local Commercial bord des Remparts ! Situé au pied du centre d'affaires des Remparts, ce charmant local saura accueillir vos opportunités de business en tout genre ! D'une modeste surface de 52 m², répartie sur 2 niveaux avec des points d'eau sur les deux niveaux, ce local a un accès privilégié aux remparts, à la gare (1 min à pied) et au parking de la gare juste derrière (1 min à pied). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 04.32.74.00.10 ou via notre adresse mail : avignon@guyhoquet.com A très vite ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

« Mon Agence » vous propose à la vente cette maison familiale située à Avignon, à seulement 5 minutes des remparts.Cette maison entièrement rénovée, élevée d'un rez-de-chaussée et d'un étage, développe 137 m² habitables sur une parcelle de 263 m².Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant un vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, donnant sur le jardin, d'un WC séparé et d'une salle d'eau.À l'étage, vous trouverez quatre belles chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.À l'extérieur, un agréable espace avec terrasse en bois vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la cour et également devant la maison.Vous bénéficierez d'un emplacement pratique avec les transports en commun à proximité ainsi que les commerces et professionnels de santé accessibles rapidement.Prestations de qualité : menuiseries PVC et aluminium avec double vitrage, volets roulants électriques, portail électrique, maison raccordée au tout-à-l'égout, système de chauffage par climatisation réversible, assurant un confort été comme hiver.Une maison clé en main, idéale pour une famille en quête de confort : vous n'avez plus qu'à déposer vos valises et à emménager. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Venez découvrir ce charmant STUDIO, en plein coeur du centre historique d'Avignon, idéalement placé sur la Place des Corps Saints. Ce bien se prête parfaitement à devenir un bureau, car il nécessite des travaux, mais rien de vraiment structurel, notamment pour un usage professionnel ! Ce bien comporte une particularité et est composé comme suit : en arrivant sur le palier du 1er étage, la porte de droite vous donnera accès au séjour surplombant la place, et pour rejoindre les pièces avec arrivée d'eau (cuisine + SDE), il vous faut emprunter la porte de gauche sur le palier. Donc, l'appartement est en 2 parties (séjour de 18,25 m²) et, pour joindre les 2, il est nécessaire d'emprunter les espaces communs. Le séjour, très lumineux, donne directement sur le coeur des Corps Saints, donnant l'impression d'avoir un balcon suspendu au-dessus de la place ! A très vite ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Venez découvrir ce charmant STUDIO, en plein coeur du centre historique d'Avignon, idéalement placé sur la Place des Corps Saints. Ce bien se prête parfaitement à devenir un bureau, car il nécessite des travaux, mais rien de vraiment structurel, notamment pour un usage professionnel ! Ce bien comporte une particularité et est composé comme suit : en arrivant sur le palier du 1er étage, la porte de droite vous donnera accès au séjour surplombant la place, et pour rejoindre les pièces avec arrivée d'eau (cuisine + SDE), il vous faut emprunter la porte de gauche sur le palier. Donc, l'appartement est en 2 parties (séjour de 18,25 m²) et, pour joindre les 2, il est nécessaire d'emprunter les espaces communs. Le séjour, très lumineux, donne directement sur le coeur des Corps Saints, donnant l'impression d'avoir un balcon suspendu au-dessus de la place ! A très vite ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

84000 AVIGNON – 200M DES REMPARTS – MICRO ESPACE INSOLITE DE 8M² SUR 2 NIVEAUX POUR UN PROJET ORIGINAL – DERNIEREMENT RESTAURE – IDENTIFIABLE & VISIBLE SUR AXE PASSANT – BENEFICIANT D'UN PANNEAU PUBLICITAIRE GRAND FORMAT Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, de découvrir avec Raphaël Deloche, un local/bureau/cellule créative, atypique, situé sur un axe urbain très passant menant au centre historique d'Avignon. Ce BIEN RARE développe environ 8 m² sur deux niveaux et a bénéficié de travaux récents : sols carrelés, isolation, changement fenêtre, électricité et peintures...pas d'arrivée d'eau. La fenêtre à l'étage apporte une belle luminosité et renforce le charme de cet espace hors norme. Un aménagement est à prévoir pour créer un accès intérieur entre le niveau bas et l'étage, permettant d'optimiser pleinement les volumes. Ce bien se prête parfaitement à un atelier de création, une micro boutique ou un espace d'accueil pour un projet insolite. Il peut également faire l'objet d'une réflexion pour un couchage atypique de courte durée, notamment durant le Festival d'Avignon, sous réserve des autorisations nécessaires. De plus, ce lieu peut convenir à l'installation d'un concept automatisé de type distributeur ou point de vente autonome. De plus, le bien bénéficie d'un panneau publicitaire grand format offrant une excellente visibilité depuis la voie principale. Enfin, ce micro espace identifiable, LE PLUS INSOLITE PROPOSE EN FRANCE SUR 2 NIVEAUX, peut devenir un véritable cocon urbain ou un point d'ancrage original au cœur de la vie avignonnaise. Renseignements & visites : contacter Raphaël Deloche par téléphone ou par mail Photo 1 non contractuelle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Deloche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°850822784. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

84000 AVIGNON INTRA MUROS – EN EXCLUSIVITÉ - QUARTIER RECHERCHÉ – IDÉAL INVESTISSEURS - HANGAR + REMISE + GARAGE + LOCAL - 340 m2 efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet ensemble comprenant un hangar, 1 local commercial, 1 remise et 1 garage. Situé en INTRA-MUROS, dans le quartier recherché La Balance-RASPAIL, dans une rue au calme, cet ensemble représente un énorme potentiel, sur un emplacement exceptionnel, avec des surfaces rares ! Tous les locaux sont situés en rez-de-chaussée et se présentent ainsi : Au rez-de-chaussée d'un immeuble, le local, avec devanture sur la rue, surface est de 21 m2. Le hangar de 231 m2 est situé à l'arrière de l'ensemble, il est accessible par une cour ou la remise. Il est doté d'une charpente métallique remarquable. Entre le hangar et le local, se trouvent 1 remise et 1 garage de 41 et 44 m2, avec un point d'eau et un WC. Ces 2 pièces peuvent être utilisées comme zone de stockage ou « petit théâtre » , par exemple. Plusieurs entrées sont possibles : - côté rue : le local a son entrée. - côté cour : une entrée commune au hangar, aux locaux commerciaux, à la remise et au garage. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans le local. Des travaux de réhabilitation sont nécessaires pour redonner au hangar tout son potentiel. Aujourd'hui, cet ensemble immobilier est libre de toute occupation. Le hangar est indépendant, les autres locaux font partie d'une copropriété. Idéal pour des INVESTISSEURS grâce à son EMPLACEMENT, ses volumes, ses destinations multiples (habitation, commerciale, professionnel, culturel), c'est une très rare opportunité sur Avignon intra-muros, avec un énorme POTENTIEL ! Pour plus d'informations, contactez Isabelle CHAIZE par téléphone 07 86 92 50 87, mail ichaize@efficity.com Prix de vente : 410 000 euros (dont 20 000€ honoraires charges acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Chaize - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°903547560. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

84000 AVIGNON INTRA-MUROS – A DECOUVRIR RAPIDEMENT : DROIT AU BAIL – LOCAL TRES PROPRE 36 M² DE PLAIN PIED – EQUIPE D'UNE VITRINE, KITCHENETTE & MOBILIER – LOYER CORRECT – RUE PIETONNE ATTRACTIVE – STATIONNEMENT A PROXIMITE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose de découvrir avec Raphaël Deloche un droit au bail idéalement situé en centre-ville d'Avignon, dans une rue piétonne très passante, commerçante et touristique. Ce local de plain-pied de 36 m² dispose d'une belle vitrine, offrant une visibilité exceptionnelle et un flux constant de clients. Le bail autorise idéalement les activités suivantes : bijouterie, horlogerie, artisanat, réparation, achat-revente ou activité similaire. Toutes autres activités seront étudiées sauf la restauration. De plus, le loyer s'élève à 1 350 € HT par mois, avec 100 € de charges, assurant un investissement maîtrisé et attractif. L'environnement est animé, avec commerces et boutiques à proximité, et un stationnement pratique à deux minutes à pied. L'atmosphère provençale et l'odeur alléchante de boulangeries / pâtisseries proches créent un véritable marketing olfactif qui attire naturellement la clientèle et donne l'envie à des achats. Enfin, le bail vient d'être récemment renouvelé, offrant une installation immédiate pour tout nouvel entrepreneur motivé. Vitrine L. 3m H. 2m avec fermeture/grille de sécurité électrique – 25m² de surface magasin – Eau Froide simplement – Lumière économique/ampoules faible consommation Cette cession représente une opportunité rare & idéale pour développer votre activité dans un secteur dynamique. Renseignements & visites : contacter Raphaël Deloche par téléphone ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Deloche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°850822784. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A VENDRE ! Superbe Appartement 4ème et dernier étage avec garage. Situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur, cet appartement lumineux vous séduira par ses beaux volumes et son fort potentiel. Il se compose de : Un double salon/séjour spacieux, idéal pour recevoir. 3 chambres confortables Une cuisine fonctionnelle Une agréable pièce de vie donnant sur un grand balcon, également accessible depuis l'une des chambres Vous profiterez d'une résidence fermée et sécurisée, très recherchée, offrant calme et tranquillité. Idéalement située à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports). Place de parking attitrée et garage inclus Un bien rare sur le secteur, parfait pour une famille ou un investissement sûr ! N'hésitez pas à nous contacter au 04.32.74.00.10 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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122500

Charmant T2 en duplex en hyper-centre d'Avignon – Quartier des Carmes Idéalement situé en plein cœur d'Avignon, dans le très recherché quartier des Carmes, découvrez ce bel appartement T2 en duplex niché au 2ᵉ étage d'une résidence agréable, à deux pas d'un petit parc verdoyant. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un environnement paisible. L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux ouvert sur la cuisine, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. À l'étage, vous découvrirez une chambre avec sa salle de bains, offrant un espace nuit intime et bien agencé. Le logement est équipé d'un chauffage au gaz de ville. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les modalités et la date de remise des offres vous seront communiquées lors de votre échange avec le commercial. • Aucun frais d'agence • Frais de notaire réduits dans le Vaucluse • Acheter un bien provenant du patrimoine Grand Delta Habitat vous permet de bénéficier de nombreux avantages : prix attractif, assurance achat, garantie de rachat et de relogement.

84000 AVIGNON IM – EMPLACEMENT PREMIUM – A DECOUVRIR RAPIDEMENT : OPPORTUNITÉ COMMERCIALE D'UN FONDS DE COMMERCE – ACTIVITE ACTUELLEMENT EN PLACE : BARBER / COIFFEUR – LOCAL RENOVE 30M² AVEC VITRINE – RUE EN PLEIN RENOUVEAU COMMERCIAL – VOISINAGE D'ENSEIGNES FORTES ASSURANT NATURELLEMENT UN FLUX PIETON – FAIBLE LOYER POUR LE SECTEUR – BAIL TOUS COMMERCES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, de découvrir rapidement avec Raphaël Deloche, un fonds de commerce idéalement situé à proximité immédiate des rues les plus commerçantes – secteur le plus prisé et dynamique d'Avignon Intra-Muros. Actuellement exploité en salon de barber/coiffure, le local bénéficie d'une vitrine pignon sur rue offrant une excellente visibilité et un passage piéton constant. De plus, le local a été entièrement rénové fin 2022 (électricité, plomberie, sols et murs) et propose un sol élégant. Il est équipé d'une climatisation réversible, qui sera révisée pour la vente et de son mobilier en place. Idéal pour une activité telle qu'un coffee shop, une bijouterie, un concept store, une activité bien-être ou la continuité du salon. Enfin, cette adresse stratégique au cœur d'une rue en plein renouveau commercial offre un cadre unique pour développer votre projet dans une ambiance dynamique au cœur de la vie avignonnaise. Le bail commercial 3/6/9 est en cours jusqu'en 2030 et autorise tous commerces hors activités nuisibles – Loyer attractif : 1 207 € TTC – CA et EBE MOYEN sur 3 ans : 204 000€ – 16 000€ Pour plus d'informations, contacter Raphaël Deloche par téléphone ou par mail –PHOTO NON CONTRACTUELLE – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Deloche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°850822784. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

84000 AVIGNON IM – OPPORTUNITE EXCLUSIVE A SAISIR – DROIT AU BAIL NEUF – ETUDIE TOUTES POSSIBILITES DE COMMERCES – ACTIVITE ACTUELLE : RESTAURATION RAPIDE – A EXPLOITER DANS LOCAL DE 37M² SANS EXTERIEUR – A PROXIMITE IMMEDIATE D'UNE ARTERE COMMERCANTE TRES PASSANTE – LOYER TRES RAISONNABLE – 1 STATIONNEMENT 2 ROUES POSSIBLE – A VISITER RAPIDEMENT Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir rapidement avec Raphaël Deloche, un DROIT AU BAIL NEUF de restauration rapide (toutes autres activités possibles seront étudiées), Avignon Intra-Muros. Ce local de 37 m², avec VITRINE & ALARME, comprend une salle de 25 m², un espace cuisine de 7,50 m², des sanitaires séparés avec lave-main, offrant ainsi un bel espace propice à l'exploitation d'une activité commerciale dynamique et rentable. Equipé et vendu avec : tables & chaises, manges debout & tabourets, hotte aspirante professionnelle, meuble saladette, congélateur, plancha/grill, four, plaque électrique, friteuse, lave vaisselle, vitrine bouteilles & accessoires. De plus, le local bénéficie d'un emplacement stratégique garantissant un flux constant de clients, tout en restant dans une rue calme à l'écart direct – seulement 15 mètres – d'une artère commerçante principale, idéal pour un CADRE COSY & INTIMISTE. Le bail commercial de 9 ans, débuté en décembre 2025, offre stabilité et sérénité, avec un LOYER ATTRACTIF de 550 € HT + 20 € de charges. Renseignements & visites : contacter Raphaël Deloche par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Deloche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°850822784. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

84000 AVIGNON – A DECOUVRIR RAPIDEMENT : FONDS DE COMMERCE DE RESTAURATION RAPIDE / FOODBOX / SNACK – CLE EN MAIN – PAS DE PERSONNEL A REPRENDRE – EMPLACEMENT STRATEGIQUE A FLUX PASSANT DANS COMPLEXE D'ACTIVITES & D'ANIMATIONS FESTIVES AVEC COMMUNICATION / TERRASSE & PARKING – PRIX NÉGOCIABLE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose de découvrir très rapidement avec Raphaël Deloche, ce fonds de commerce unique au sein d'un complexe food-court (1 500m²) animé et incontournable à Avignon. Box/cuisine de 12 m², bénéficiant d'un emplacement stratégique avec animations quotidiennes et clientèle fidèle, idéal pour une activité de restauration rapide, foodbox. De plus, le local est entièrement EQUIPE avec MATERIEL PROFESSIONNEL NEUF en partie (factures) : frigo/congélateur, 2 frigos, congélateur, table réfrigérée inox 2 portes, petit four, bac à plonge, 4 plans de travail inox, salamandre/toaster, machine à panini, plaque induction, plancha/Grill, friteuse double avec extincteur spécial friteuse, hotte professionnelle, tableau/écran des menus – PRET A L'EXPLOITATION. Les chiffres : - Chiffre d'affaires réalisé cette année atteint 100 000 € TTC - Salaire potentiel : 2 000 à 2 500 € pour une personne seule - Les activités sont encadrées par un bail sécurisé de sous-location jusqu'en 2033 - Loyer mensuel : 611 € HT (733,50 € TTC), + charges variables environ 300€ - Participation : 5% HT du chiffre d'affaires mensuel à reverser - Dépôt de garantie : 1 222.50€ De plus, le repreneur bénéficie d'une non-concurrence interne. Le complexe offre une vraie complémentarité culinaire, avec déjà des cuisines diverses et variées du Monde , et il reste un potentiel pour proposer des tendances culinaires à la mode, telles que la cuisine Africaine, Libanaise, Grecque ou autres, très recherchées par les clients. Cette diversité permet au futur repreneur de se démarquer, d'attirer une clientèle nouvelle et régulière, et de profiter pleinement de la synergie créée par les flux quotidiens dans le complexe. Enfin, le repreneur bénéficie également : de la salle et du matériel de réception, d'une belle terrasse, D'UNE COMMUNICATION, et d'avis clients Google excellents 4,4/5 sur plus de 500 avis en 1 année. Cela démontrant une forte attractivité du site et une bonne satisfaction globale de la clientèle, ce qui est un atout majeur pour tout repreneur d'activité de restauration dans ce lieu dynamique. Ce local est prêt à accueillir immédiatement une activité clé en main dans un environnement convivial et dynamique. Renseignements & visites avec Raphaël Deloche par téléphone ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Deloche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°850822784. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

84000 AVIGNON- EN EXCLUSIVITE MARIE LISE TRONC ESPENON IMMO 06 18 62 70 27- VERITABLE COUP DE COEUR POUR CETTE MAGNIFIQUE MAISON COCOONING REFAITE A NEUF ENTIEREMENT- IDEALEMENT LOCALISEE DANS UNE IMPASSE TRES CALME, PROCHE DU CENTRE VILLE A PIED ET DES VOIES RAPIDES -ACHAT SEREIN JUSTE A POSER VOS VALISES- AU TOTAL 180 M² DONT 100 M² HABITABLE AVEC 3 CHAMBRES + 80 M² DE LOCAUX COMMERCIAUX DIVISES EN 3 PARTIES VOIR PLANS AVEC PHOTOS SUR UNE PARCELLE D'ENVIRON 416 M². MULTI PROFILS: MAISON PRINCIPALE + LOCATIONS OU EXERCICES DANS LES LOCAUX COMMERCIAUX PROFESSIONNELS DE SANTE OU AUTRES / PRIMO ACCEDANT + LOCATION POUR AIDER A PAYER LE CREDIT/ INVESTISSEMENT LOCATIF/ MAISON PRINCIPALE AVEC BESOIN D'ESPACE ET DEPENDANCES IMPORTANT. ALLIANCE VIE PRO ET PERSO PARFAITE J'ai le plaisir de vous présenter cette très jolie maison R+1 idéalement localisée d'une superficie totale d'environ 180 m² qui se divise en 2 PARTIES. Le 1er ETAGE d'environ 100 m² HABITABLE se compose d'un hall d'entré très accueillant permettant de répartir un espace vie d'un coté avec une grande cuisine entièrement équipée et semi ouverte sur un grand salon/salle à manger, le tout donnant sur un long balcon. Puis de l'autre coté, un espace nuit avec 3 chambres dont une très grande avec son dressing, ainsi qu'une salle d'eau. Le RDC d'environ 80 m² de LOCAUX COMMERCIAUX/PRO. OU PERSO. se divise en 4 parties comme des studios: -1er local d'environ 18 m² avec une pièce de vie d'environ 13,13 m² équipée d'une cuisine, un wc indépendant et une salle d'eau. -2eme local d'environ 34 m² avec une pièce d'environ 20,30 m² et une cuisine d'environ 10,52 m² puis d'une salle d'eau avec wc indépendant. -3ème local d'environ 16,43 m² avec une pièce de vie d'environ 12,58 m², une salle d'eau d'environ 2,15 m² et un wc indépendant. -4eme local technique L'ensemble ETAGE ET RDC sont entièrement équipés de climatisations réversibles puis refait à neuf avec beaucoup de goût , vous avez juste à poser vos valises. Le bâtiment a été entièrement isolé depuis l'extérieur en 2023. LES NOMBREUX POINTS + DE CE BIEN: -LOCALISATION IDEALE TRES CALME IMPASSE SANS ISSUE + CENTRE VILLE ACCESSIBLE A PIED+ PROCHE VOIE RAPIDE + PRINCIPAUX AXES+ COMMERCES... -REPOND A DIFFERENTS PROFILS MEME LES PLUS SPECIFIQUES NOMMES CI-DESSUS, POSSIBILITE D'ALLIER VIE PRO ET PERSO FACILEMENT OU VIE PERSO ET APPORT/INVESTISSEMENT OU VIE PERSO AVEC ESPACE -AUCUN TRAVAUX A PREVOIR -ECONOMIE D'ENERGIE BONNE ISOLATION DES MURS DEPUIS EXT. ET FACADE IMPECCABLE -COCCOONING, MAISON SAINE ET PROPRE Je reste naturellement à votre disposition, Marie-Lise TRONC ESPENON Immo 0618627027 www.efficity.com/mltroncespenon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Lise Tronc Espenon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°891145336. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Rendement, visibilité, potentiel : une opportunité au sud d'Avignon. À 2 minutes de l'autoroute A7, bâtiment de caractère de 558 m², entièrement libre d'occupation et prêt à exploiter. L'ensemble se compose ainsi : – Local commercial 95 m², grande vitrine avec excellente visibilité, climatisation professionnelle . – Bureaux + mezzanine 235 m², climatisés, raccordés à la fibre optique, équipés d'une baie de brassage et de multiples prises informatiques et électriques. – Réserve 120 m², fonctionnelle et propre, pour stockage ou atelier. – Garage privatif, plusieurs stationnements sécurisés. Projection locative réaliste : Revenus annuels estimés à 45 800 €, → soit une rentabilité nette ajustée d'environ 8,8 % après charges, taxe foncière, gestion et vacances locatives. Charges de copropriété : 400 €/an Taxe foncière : 3 541 €. Produit sain, climatisé, raccordé à la fibre, sans travaux à prévoir. Fort rendement, faibles charges et potentiel de valorisation élevé. Conviendra également parfaitement à un chef d'entreprise, un commerçant ou un porteur de projet, ce bien peut aussi devenir un outil de travail idéal ou un projet mixte professionnel/personnel/locatif, mais également la possibilité de transformer les bureaux ou une partie des bureaux en appartement. À visiter sans tarder, produit rare à ce niveau de performance. Bien soumis au statut de la copropriété, 1 logement, procédure en cours : aucune, 3 lots, Charges budget prévisionnel annuel 400 €. Annonce publiée par Marine Rossier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Lamanon, 13113 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Saisissez une opportunité d'investissement performante avec le LMNP sous bail commercial. Ce dispositif vous permet de générer des loyers sécurisés, nets d'impôts, sans avoir à gérer votre bien. Un gestionnaire professionnel s'occupe de tout, vous garantissant une rentabilité stable et pérenne. À la vente : une chambre EHPAD de 20 m² à Avignon, dans une résidence aux prestations soignées. Pourquoi investir dans ce bien ? Loyer annuel garanti par bail commercial Aucune gestion locative, un exploitant s'occupe de tout Fiscalité avantageuse, avec des revenus nets d'impôts Un placement sûr et rentable dans un secteur en forte demande Informations détaillées sur demande : charges, rentabilité, gestionnaire. Le LMNP est l'un des placements préférés des investisseurs : il allie rentabilité, sécurité et simplicité de gestion. Cette opportunité est idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus réguliers sans risque locatif. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus.

84000 AVIGNON –EN EXCLUSIVITE - SECTEUR SAINT RUF – F3 88M2 Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne. Bel appartement F3 – 68 m² – 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur Situé à Avignon, à deux pas du secteur recherché Saint-Ruf, cet appartement F3 de 68 m², perché au 6ᵉ et dernier étage d'une résidence de 1975 avec ascenseur, est un bien rare à découvrir. Une luminosité exceptionnelle & une circulation optimale Grâce à son exposition transversale nord–sud, l'appartement profite d'une lumière abondante tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous êtes accueillis par une très belle entrée spacieuse, offrant même un coin idéal pour aménager un petit bureau, parfait pour télétravailler ou créer un espace de lecture. L'agencement est fluide et bien pensé, comprenant : •Deux chambres généreuses •Une cuisine entièrement équipée •Un séjour confortable donnant accès à un balcon de 4 m², permettant de profiter d'un très beau panorama dégagé. Un panorama exceptionnel et dégagé Depuis la cuisine et une chambre, vous profiterez d'une vue magnifique sur la Cité des Papes, emblème historique d'Avignon. À l'opposé, l'exposition offre également une vue dégagée sur les Alpilles depuis une chambre, le salon salle à manger ainsi que le balcon, Environnement & commodités Toutes les facilités du quotidien à proximité immédiate : •Bus à 83 m •Tram Saint-Ruf à 180 m •Gare Avignon Centre à 740 m •Autoroute A7 à 7,8 km •Commerces, écoles, santé, loisirs et restauration à portée de main Quartier modérément bruyant, idéal pour une vie urbaine agréable. Un bien habitable immédiatement Parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre lumineux et fonctionnel . Pour toute information complémentaire : Valérie MONTEIL – Conseillère Immobilier Efficity 07 63 63 49 61 vmonteil@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valerie Monteil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°888397338. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

84000 AVIGNON – INTRA-MUROS – FONDS DE COMMERCE RESTAURATION – PLACE DU PALAIS DES PAPES – EMPLACEMENT PREMIUM Adresse d'exception – Vue directe sur le Palais des Papes – Flux touristique maximal Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente ce fonds de commerce de restauration traditionnelle idéalement situé sur la Place du Palais des Papes à Avignon, l'un des sites les plus visités de France. Bénéficiant d'un emplacement N°1, avec un flux piéton constant toute l'année (tourisme & clientèle locale), cet établissement représente une opportunité d'investissement exceptionnelle dans le secteur de la restauration. CARACTÉRISTIQUES DU FONDS DE COMMERCE Surface totale : 180 m² Salle climatisée : 60 places assises Terrasse exceptionnelle : jusqu'à 120 couverts Cuisine professionnelle entièrement équipée Chambre froide Espace plonge dédié Établissement refait à neuf Vendu avec tout le matériel Aucun salarié à reprendre ACTIVITÉS POSSIBLES Restauration traditionnelle Restaurant gastronomique Petit-déjeuner / brunch Activité traiteur Vente à emporter & livraison Fort potentiel de développement du chiffre d'affaires grâce à l'emplacement et à la configuration. DONNÉES FINANCIÈRES Loyer : 6 660 € HT / mois (charges incluses) Location terrasse : 933 € / mois Places de parking : 1 080 € / an par place LES PLUS DU BIEN Emplacement ultra premium Visibilité maximale Flux piéton exceptionnel Surface rare sur Avignon Intra-muros Clientèle touristique internationale & locale fidèle Outil de travail clé en main Rentabilité avérée POSSIBILITE D ACHETER LES MURS ! Prix de vente : 735 000 EUROS (700 000 € net vendeur + 35 000 € d'honoraires charge acquéreur). CONTACT Pour plus d'informations ou organiser une visite : Gwénaëlle BONIJOLY – Efficity 06 62 92 94 77 gbonijoly@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwénaëlle Bonijoly - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de avignon sous le n°513217406. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

84000 AVIGNON INTRA MUROS – QUARTIER RECHERCHE – APPARTEMENT D'EXCEPTION DANS MAISON BOURGEOISE DU XVIIEME SIECLE – T2 DE 54 M2 AVEC JARDIN EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement avec jardin, situé dans une maison bourgeoise du XVIIème siècle chargée d'histoire… Le célèbre peintre Nicolas Mignard, propriétaire des lieux à l'époque, ouvrit ses portes à Molière pour ses représentations; le Ministre de Louis XIV Jacques Necker et Mme de Staël y ont séjourné. En plein cœur du centre-ville et au calme, cet appartement élégant, chaleureux et décoré avec goût, saura vous ravir. Situé dans le quartier recherché de La Balance-Palais des Papes, il est à 700 mètres du Palais des Papes. En passant dans la rue, la façade et la porte de cet immeuble appellent le regard et suscitent l'admiration. Vous n'avez qu'une envie, ouvrir son exceptionnelle porte d'entrée… et vous découvrirez le magnifique escalier hélicoïdal en pierre desservant les étages de la copropriété (composée de 10 lots). L'appartement se situe au rez-de-chaussée. Vous ouvrez la porte et vous êtes accueillis par une entrée spacieuse de 8 m2, avec des murs en pierre et une belle profondeur. Cette pièce dessert à droite la partie « jour » et à gauche la partie « nuit ». Côté « jour », vous accédez à la pièce à vivre de 28 m2 avec sa cuisine ouverte. Vous êtes envoûtés par les beaux volumes, la hauteur sous plafond, des piliers authentiques en pierre ornent le mur principal. Puis vos yeux et vos pas vous conduisent jusqu'au jardin. Côté « nuit », vous accédez à la chambre, la salle d'eau et des toilettes séparées. Côté jardin, vous ouvrez la porte fenêtre de la pièce à vivre et vous arrivez dans un cocon, véritable havre de paix. Cet espace, sans vis-à-vis, est arboré et pavé. Il vous offre une surface et une tranquillité exceptionnelles en centre-ville. Je ne vous en dis pas plus, le mieux est de découvrir par vous-même en vous imprégnant de la magie des lieux. Pour plus d'informations, contactez Isabelle CHAIZE par téléphone 07 86 92 50 87, mail ichaize@efficity.com Prix de vente : 329 000 euros (honoraires charges vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Chaize - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°903547560. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France