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VEYRE-MONTON – SUR LES HAUTEURS – VILLA D'EXCEPTION – 182 m² – 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – PISCINE – TERRAIN 1300 m² – VUE SANCY EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Eric Pons, en collaboration avec Anne-Marie Charil (KW Arvern), vous proposent une villa rare et remarquable, nichée sur les hauteurs de Veyre-Monton. Dans un environnement résidentiel calme et préservé, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue exceptionnelle sur le massif du Sancy. À seulement quelques minutes des portes sud de Clermont-Ferrand, cette villa est édifiée sur un terrain arboré, clos et parfaitement entretenu d'environ 1300 m², avec piscine. Une villa lumineuse aux volumes généreux D'une surface habitable d'environ 180 m² habitables et 140 m² d'annexes, la maison s'organise sur deux niveaux : À l'étage principal : •Une pièce de vie spectaculaire de 72 m² comprenant salon, séjour et salle à manger, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et sa double exposition sud-ouest •Une cuisine indépendante entièrement équipée avec arrière-cuisine (27 m² au total) •Quatre chambres de 11 à 15 m², dont une avec dressing •Une salle de bain complète avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et WC japonais •Un WC indépendant ainsi qu'une seconde salle d'eau En demi sous-sol : •Un garage double avec borne de recharge pour véhicule électrique •Une cave •Une buanderie •Un espace de stockage Des extérieurs pensés pour le confort La parcelle de 1297 m² accueille : •Une piscine couverte avec dôme, chauffée naturellement •Deux terrasses (expositions sud et ouest) •Une cuisine d'été entièrement équipée, idéale pour recevoir Des prestations modernes et économiques •Installation de 9 kWc de panneaux solaires (autoconsommation + revente du surplus) •Nombreux travaux récents : électricité, menuiseries, système de chauffage, portail électrique, porte de garage… •Aucun travaux à prévoir Un bien rare sur le secteur Vous recherchez une propriété alliant volumes, prestations de qualité et vue imprenable ? Cette villa est faite pour vous. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric Pons - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°890094618. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Au cœur du charmant village médiéval de Chanonat, à seulement 13 km au sud de Clermont-Ferrand, découvrez cette belle maison familiale ! Répartie sur trois niveaux, elle offre des espaces de vie confortables et fonctionnels, parfaitement adaptés à une famille en quête de sérénité. Vous apprécierez notamment : - Une agréable salle à manger ouverte sur une terrasse exposée plein sud, où vous profiterez du cadre paisible et du doux murmure de l'Auzon qui s'écoule en contrebas. - Un vaste séjour baigné de lumière, idéal pour les moments de convivialité. - Six chambres réparties sur deux étages, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour accueillir famille, amis ou espaces de télétravail. - Deux salles de bains confortables, dont une équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. - Un WC indépendant à chaque niveau, pour un quotidien plus pratique. - Un espace buanderie. Côté rangement, la maison dispose également de deux caves ainsi que d'un espace de stockage extérieur, parfaits pour entreposer matériels et équipements saisonniers. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. Un environnement privilégié pour toute la famille : - École maternelle et élémentaire à seulement 700 mètres. - Supermarché accessible en 5 minutes en voiture. - Médiathèque communale et tissu associatif dynamique proposant de nombreuses activités sportives et culturelles (pilates, remise en forme, lutte, peinture, pêche, etc.). - Présence de professionnels de santé sur la commune. - Ligne de bus n°33 permettant de rejoindre Clermont-Ferrand facilement. - Accès à l'autoroute A75 en 10 minutes. Une maison pleine de charme, au cœur d'un environnement authentique et vivant, idéale pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche de Clermont-Ferrand ! Cette annonce référence 327637 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISA GARDARIN (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83315280400039. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120.00 € et 4270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un fonds de commerce et un emplacement d'exception à saisir sans plus attendre ! Un établissement en plein centre ville et à la croisée de plusieurs artères. Que ce soit en salle ou en terrasse, cet établissement est très généreux et peut accueillir jusqu'à 169 couverts ! Avec 69 places en salle et 100 places en terrasse, vous offrirez à vos clients un cadre spacieux et lumineux pour déguster vos spécialités dans une ambiance conviviale. Imaginez les apéritifs ensoleillés, les déjeuners entre amis, ou l'opportunité d'une franchise de boulangerie ou encore de pizzeria... Tout est possible ici ! Le logement de fonction de 2 chambres est un véritable atout : pratique, économique et plein de charme. Après une longue journée de travail, rien de tel que de se reposer dans un cadre douillet, juste au dessus de votre lieu d'activité. Un vrai luxe pour allier vie professionnelle et personnelle en harmonie ! Ce fonds de commerce est une opportunité en or pour ceux qui rêvent de s'installer dans un secteur dynamique et porteur. Vous reprenez une affaire florissante, avec une clientèle fidèle et une réputation solide ! Votre établissement est idéalement situé pour capter une clientèle variée : des habitués du quartier aux touristes de passage, en passant par les travailleurs locaux. À proximité immédiate, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour gérer votre activité sereinement : commerces de bouche, marchés, pharmacies, banques, et services publics. De plus, les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant les déplacements de vos clients et de votre personnel. Bail 3/6/9 Licence 4 + Brasseur Cession cause de retraite. Contactez dès aujourd'hui CBF CONSEILS pour une visite et découvrez par vous-même pourquoi cet établissement est une pépite à ne pas manquer ! Pour plus d'informations, contacter Fethi au O7.81.85.O6.63 Honoraires à la charge acquéreur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF conseils 61 Boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313

Propriété contemporaine de prestige – 390 m² habitables -5 Grandes chambres + maison annexe – 3 hectares – Vue exceptionnelle Dans un environnement naturel privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis, découvrez cette propriété contemporaine entièrement rénovée, offrant des prestations haut de gamme et une performance énergétique rare (DPE A). Implantée sur 3 hectares de terrain, la propriété bénéficie d'une vue panoramique remarquable sur la Chaîne des Puys, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. La maison principale – 390 m² Volumes impressionnants et lumière omniprésente. • 12 pièces réparties sur 2 niveaux • Séjour / salon de réception de 90 m² • 5 grandes chambres d'environ 24 m² chacune • Suite parentale avec espace bien-être : sauna et hammam + balcon • Terrasse en L de 120 m² pour profiter pleinement du panorama • Prestations modernes et rénovation complète • Aucun travaux à prévoir Maison annexe indépendante – 86 m² Parfaitement autonome. • Chambre privative • Idéale pour : o accueil familial o gîte ou location touristique o activité professionnelle ou télétravail Le domaine • Terrain de 30 000 m² (3 hectares) • Triple garage • Deux parkings • Permis de construire accordé pour une piscine • Parcelles alentours non constructibles garantissant tranquillité et vue préservée Situation idéale • Forêt de Randan : 5 minutes • Vichy : 15 minutes • Clermont-Ferrand : 45 minutes • Écoles et commodités accessibles rapidement Une propriété rare sur le marché, idéale pour une résidence principale de standing, une maison familiale ou un projet d'accueil touristique haut de gamme. Mentions légales : Les renseignements figurant dans cette annonce sont fournis à titre indicatif et doivent être complétés par les certificats et documents officiels disponibles auprès des autorités compétentes. Pour consulter les informations réglementaires et les données relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute précision concernant les diagnostics, les documents techniques ou les modalités administratives, merci de vous adresser au diffuseur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Charmante Maison à Vendre Découvrez cette charmante maison individuelle, construite en 2010, qui allie modernité et confort. Avec ses 80 m² de surface habitable, cette propriété partiellement meublée est prête à accueillir vos rêves. Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 21 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie où vous pourrez créer des repas mémorables. Les trois chambres, la salle d'eau et les deux WC assurent un confort quotidien optimal. Le terrain de 340 m² offre un espace extérieur idéal pour les journées ensoleillées. Profitez de deux terrasses pour des moments de détente en famille ou entre amis. Un stationnement intérieur et deux places extérieures complètent ce tableau idyllique. Située dans un cadre paisible, cette maison est proche de toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces et transports en commun sont accessibles en quelques minutes. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une résidence où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Réservez votre visite en contactant votre conseillère Sabrina HAMOUMOU au O637634761 Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand. sous le n° 903117968 CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968

Centre de Lempdes immeuble sur 2 niveaux se compose de 2 appartement T4 de 78 m2 et 106 m2 , pouvant faire 7 chambres , salle de sports ou sauna, chauffage par une PAC air-eau récente, patio intérieur et nombreuses possibilités. idéal pour un artisan ou grande famille de 2 foyers, colocations ou idéal investisseurs pour du coworking, rafraichissements à prévoir si besoin. 3 garages fermés attenants et un carport abritant 3 autres véhicules, cour intérieure. sur terrain de 449 m2 .DPE D. faibles charges. Taxe foncière 2025 de 2403EUR. prix 282000EUR FAI

Maison des années 70 à fort potentiel - Clermont-Ferrand secteur Chanteranne Située dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand, au Chanteranne, cette maison des années 70 offre un beau potentiel de rénovation sur un terrain de 645 m², avec une vue dégagée et un environnement calme à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, transports). Rez-de-chaussée, vous trouverez - Un grand garage offrant de multiples possibilités d'aménagement, - Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, - Une chambre indépendante avec cuisine et salle de bain attenantes, parfaite pour accueillir famille, amis ou créer un espace locatif. À l'étage, la maison dispose de : - Trois chambres lumineuses, dont une suite parentale avec balcon, - Une pièce de vie spacieuse donnant sur une terrasse avec belle exposition, - Une cuisine équipée, - Une salle de bai - Une véranda double vitrage Terrain de 645 m² arboré et bien orienté, Vue dégagée, Fort potentiel après rénovation, Secteur calme et recherché, proche du centre-ville et des commodités. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant redonner vie à une belle maison des années 70. Contactez Zouhair ZIDI au O6 61 98 98 59 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Bien non soumis aux statuts de la copropriété Honoraires à la charge du vendeur. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

Clermont Ferrand, Barbier Daubrée, maison 295 m2 habitables: à usage de bureaux actuellement et pouvant faire de la colocation sur 290 m2m2, dont un sous sol de 96 m2 habitables, parking 5 places dans cour arrière sur parcelle de 260 m2. Idéal pour entreprise ou grande maison pour coworking, ou co-location étudiante..Bel emplacement pour un investisseur ou société, professionnel ou artisan recherchant de la surface. DPE E, Taxe foncière 3800EUR en bureaux. chauffage gaz, chaudière recente, , double vitrage alu neuf, électricité aux normes et pret à utiliser en bureaux.. prix de 342000EUR FAI. possibilité d'acquérir la grange attenante de 145 m2 au sol pour un surplus de 160000EUR FAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Clermont-Ferrand, secteur Place gaillard :très bel emplacement et coeur de ville pour ces murs de locaux professionnels ou appartement comprenant 100 m2 de garage, 100 m2 de réserve, 60 m2 appartement et 40 m2 d'auditorium ou salle de musique ... très peu de charges , et taxe foncière de 1100EUR/an, DPE F et rafraichissement. Sera libre de toute occupation à compter du mois d'août Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de MARTRE DE VEYRE , emménagez dans cette ferme ayant une chambre. Entrez rapidement en contact avec AXION si vous voulez planifier une visite. Si vous cherchez une ferme pour une première acquisition immobilière, n'hésitez pas à nous contacter. Elle comprend un espace cuisine et une chambre. La surface intérieure mesure autour de 110m2. Le logement donne accès à au moins un garage. Prix : 10 000 EUR. PAS DE FRAIS DE NOTAIRE SUR LES VENTES aux enchères judiciaires (le prix définitif de vente peut être inférieur ou supérieur à la valeur annoncée) CE BIEN EST TOUJOURS A LA VENTE SUR AXION-FRANCE....FIL INFO 08 99 79 59 65 OU LE SERVICE CLIENTS AU 08 97 767 767 ....Vous avez des questions?...Nos opérateurs se feront un plaisir de vous répondre ....TÉLÉCHARGEZ LE DOSSIER COMPLET SUR AXION-FRANCE QUI COMPREND:.....FORMULAIRE D'INSCRIPTION ...-ADRESSE DU BIEN .....- PHOTOS SUPPLEMENTAIRES DU BIEN ...-Estimation du bien..-Guide pratique et questions fréquentes..Retrouvez toutes nos annonces par régions sur AXION-FRANCE.

* EN EXCLUSIVITÉ * A Lempdes-sur-Allagnon (43410), bourg avec tous commerces et proche A75, maison de ville de 36m2 habitables à rénover avec garage, courette et balcon. Dans cette maison de 3 niveaux, la partie habitation est actuellement située aux premier et second étages. Le premier étage comprend une cuisine et un séjour-salon avec un balcon (1m2). Au dessus, 2 chambres ont été aménagées sous toiture. Au rez-de-chaussée, le garage (19m2) vous offrira un espace de stockage, de bricolage... Enfin, vous apprécierez la courette (8m2) devant la maison d'habitation idéale pour stationner un véhicule. Cette maison inoccupée depuis une dizaine d'années nécessite des travaux de rénovation complets. Située au bout d'une impasse en centre ville, vous apprécierez le calme et la proximité immédiate de toutes les commodités. BELLES POSSIBILITÉS POUR CE BIEN IDÉAL PREMIER ACHAT. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr