Acheter un bien immobilier à Roussac

"LA ROUSSACOISE" Maison ancienne de 1898 à rénover 101 m², grange et terrain à Roussac Située à Roussac, découvrez cette maison datant de 1898, offrant environ 101 m² habitables et un très beau potentiel de rénovation. Elle se compose actuellement d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une arrière-cuisine, de toilettes indépendantes ainsi que de trois chambres. La maison bénéficie également d'une grande grange attenante, directement accessible depuis l'intérieur de l'habitation, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, de stockage ou de création d'espaces supplémentaires. Un second garage, attenant à la grange, vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain plat de plus de 5000 m², bénéficiant d'une vue dégagée. Une rénovation complète est à prévoir, laissant ainsi la possibilité de repenser entièrement les espaces et de redonner tout son charme à cette bâtisse ancienne. Un bien idéal pour les amateurs de rénovation à la recherche d'une maison de caractère avec de beaux volumes et de nombreuses dépendances, dans le secteur de Roussac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4190.0 € et 5720.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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Cette habitation se compose au rez-de-chaussée : - D'un salon/salle à mangé de 35 m². - D'une cuisine de 21 m². - D'un cellier de 11 m². - D'une salle d'eau de 9 m². - D'une buanderie de 22 m². - D'un toilette. A l'étage : - D'un pallier 8 m². - De deux chambres de 11 m². - D'un toilette de 6 m². La partie garage se compose: - D'un garage de 46 m². - De deux barges de 72 et 51 m². La seconde partie se compose : - D'un salon sur cuisine ouverte de 15 m². - D'une chambre de 13 m². - D'un cagibi de 5 m². - D'un toilette. - D'une cave. Le tout sur une parcelle de 818 m² avec deux dépendances. - Système de chauffage, pompe à chaleur air/eau et splits réversibles. - Assainissement tout-à-l'égout. Ce bien a un fort potentiel de part sa partie habitation, son grand garage et sa seconde partie pour un éventuel revenu locatif. Cette annonce référence 344652 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT GONZALES (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 88252898700010. Prix du bien : 90 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2026 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

87290 RANCON – MAISON FAMILIALE 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – DÉPENDANCE – PISCINE – TERRAIN DE 3 600 m² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette agréable maison de 135 m², située dans un environnement calme et recherché de Rancon. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 38 m², avec cheminée et son poêle à bois , idéale pour partager des moments conviviaux en famille. La maison comprend également une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, les combles ont été aménagés pour accueillir une quatrième chambre. Une partie des combles reste encore aménageable, offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos envies (bureau, salle de jeux, chambres supplémentaires. Une dépendance aux multiples possibilités Une annexe de 36 m² complète ce bien. Elle se compose : d'une pièce de vie d'environ 20 m², d'une cuisine, d'une chambre avec salle d'eau. Idéale pour recevoir famille et amis, créer un gîte, exercer une activité indépendante ou générer un revenu locatif. Un extérieur propice à la détente Implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 600 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible. Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à sa piscine enterrée de 8 x 4 m, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis. Les atouts de cette propriété . Maison familiale de 135 m² . 4 chambres . poêle à bois . Dépendance habitable de 50 m² . Panneaux photovoltaïque . Piscine enterrée 8 x 4 m . Terrain arboré de 3 600 m² . Environnement calme . Combles offrant encore un potentiel d'aménagement . Nombreuses possibilités d'évolution . Une maison pleine de potentiel qui saura séduire les familles en quête d'espace, de tranquillité et de confort. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Christine Gilles 07 80 98 33 93 cgilles@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Gilles - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°895073021. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Exclusivité – Maison à rénover avec sous-sol et terrain clos à Roussac, à proximité du lac de Saint-Pardoux Située dans le bourg de Roussac, à seulement quelques minutes du lac de Saint-Pardoux, découvrez cette maison d'habitation d'environ 82 m² offrant un beau potentiel de rénovation. Élevée sur un sous-sol complet, elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau. Le sous-sol comprend une chambre supplémentaire avec un point d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : espace indépendant, bureau, chambre d'amis ou atelier. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain entièrement clos, idéal pour une famille ou pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Des travaux de rénovation sont à prévoir (électricité, décoration, sanitaires, modernisation...), laissant la possibilité de personnaliser entièrement cette maison à votre goût. Son emplacement constitue un véritable atout. Située dans un secteur particulièrement recherché, à proximité immédiate du lac de Saint-Pardoux, elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire ou à un projet d'investissement. Les points forts : Environ 82 m² habitables Sous-sol complet 3 chambres au total Terrain entièrement clos Fort potentiel de rénovation Bourg de Roussac Proximité du lac de Saint-Pardoux Environnement calme et recherché Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation dans un secteur prisé de la Haute-Vienne. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Julien Beauzetier Signature Authentyck avec La Halle de l'Immobilier 06 11 09 74 89 jbeauzetier@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien BEAUZETIER représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

« LA CAMPAGNARDE » Laissez-vous séduire par cette agréable maison de 95 m² à rénover entièrement située à Saint-Junien-les-Combes. Construite en 1970, elle offre un cadre de vie paisible avec, à l'étage, une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un spacieux séjour et salle à manger tous deux très lumineux, une salle d'eau récemment rénovée, un WC indépendant et quatre belles chambres à aménager selon vos goûts. Au rez-de-chaussée, un grand garage permet de stationner votre voiture, avec des places supplémentaires devant la maison pouvant accueillir en totalité jusqu'à dix véhicules. Un second garage, idéal comme atelier ou abri de jardin, vient compléter ce bien plein de potentiel. Cette magnifique maison vous offre un terrain de 1 377m², avec, à quelques pas un petit cours d'eau et des chemins de promenade parfaits pour les beaux jours. Vous profiterez de l'ensemble des commodités de la ville de Bellac, accessibles en une dizaine de minutes seulement depuis ce bien. N'hésitez plus et contactez-nous pour organiser une visite ! Ce bien est à découvrir rapidement de votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par Jordan FOUSSETTE EI, agent commercial (RSAC 479416149)

87140 - THOURON - QUARTIER CALME - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 109 M² - ENORME POTENTIEL DE RÉNOVATION & DÉPENDANCES- DPE D COUVERTURE MAISON ENTIEREMENT REVISEE - CLIMATISATION effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : À la recherche d'une opportunité à fort potentiel au calme ? Cette maison à rénover, riche en possibilités et en annexes, est faite pour vous. UNE MAISON À RÉNOVER AVEC UN BEAU POTENTIEL Sur deux niveaux, cette maison de 109 m² offre de belles perspectives d'aménagement pour créer votre cocon idéal. Pompe à chaleur reversible (clim) avec ballon thermodynamique installé en 2019 fenêtres en PVC double vitrage + volets roulants GRANGE ATTENANTE ET EXTENSIONS POSSIBLES Le véritable atout de ce bien ? Une grange attenante en accès direct depuis la maison, offrant un volume exceptionnel entièrement aménageable pour doubler votre surface habitable ou créer un atelier/garage selon vos projets. De plus, une petite dépendance avec une couverture neuve complète l'ensemble, idéale pour du stockage ou un futur studio indépendant. ESPACE DE VIE À OPTIMISER Au rez-de-chaussée, un espace de vie authentique qui ne demande qu'à être repensé. Actuellement un peu sombre, ce volume offre une belle marge de progression : l'occasion parfaite pour abattre des cloisons, créer de grandes ouvertures ou l'ouvrir directement sur la grange attenante afin d'y apporter une belle lumière traversante. ESPACE NUIT CONFORTABLE À l'étage, deux à trois chambres confortables pour accueillir la famille. UN EXTÉRIEUR ET UNE PARCELLE DE BOIS INCLUSE Côté jardin, vous profiterez d'un terrain de 286 m² attenant avec une dépendance dont la couverture est neuve. Bonus rare : une parcelle de bois de 1400m² est également incluse dans le prix de vente, parfait pour votre autonomie en bois de chauffage ou pour les amoureux de nature . TRAVAUX À PRÉVOIR Avec un état général moyen, cette maison nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son cachet CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Surface des combles aménageables : 62 m² Grange attenante avec accès direct (fort potentiel d'agrandissement et de gain en luminosité) : 65 m² à travailler Petite dépendance (toiture neuve) +/- 40 m² au sol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

87140 - LE BUIS - MAISON À FORT POTENTIEL A RENOVER AVEC TERRAIN ARBORE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 81.93 m² Votre agence NOUVEAUX HORIZONS avec La Halle de l'Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison située à Le Buis. Nichée au cœur d'un hameau paisible de la commune du Buis, à 30 minutes de Limoges, cette maison vous offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel dont le charme de l'ancien ne vous laissera pas indifférent. Cette maison se compose : - un RDC comprenant un salon, une cuisine, une salle de bains et un WC. - au premier étage, trois chambres en enfilade. - d'une grange de 100m², permettant d'y envisager du stockage, l'installation d'une activité professionnelle ou bien encore un aménagement global en transformant ces espaces en habitation (photo de proposition d'aménagement dans l'annonce). Des travaux seront à prévoir sur la maison et la grange, ce qui impliquera un budget supplémentaire à prendre en compte dans votre futur projet. Parmi ces travaux, certains seront à faire dès l'achat : - système d'assainissement - rénovation : installation électrique, rénovation des pièces d'eau, fenêtres, etc... Les amateurs de rénovation pourront laisser libre cours à leur imagination pour sublimer ce bien aux multiples possibilités. Nichée sur un vaste terrain de 1045m², cette maison dispose d'un agréable jardin arboré avec un espace pour une terrasse offrant calme et sérénité. Profitez de moments de détente en plein air et organisez des repas conviviaux en extérieur dans un cadre bucolique. Cette maison de caractère est une véritable perle rare, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Ludovic DUBEAU : 06.88.90.09.17 ldubeau@lahalledelimmobilier.fr Agent commercial indépendant, RSAC : 940 069 800. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic DUBEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°940069800. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

87290- CHATEAUPONSAC - 25 MN AEROPORT DE LIMOGES- AU COEUR DU BOURG- BAR HOTEL RESTAURANT EMBLEMATIQUE- MURS ET FOND DE COMMERCE LICENCE 4 - 10 CHAMBRES- APPARTEMENTS PRIVATIFS- RESTAURANT 60 COUVERTS- FORT POTENTIEL DE RELANCE- Carole H IMMO CONSEIL by EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet ensemble immobilier Hotel Bar restaurant, populaire depuis 3 générations fermé pour cause de retraite. Au coeur du village de Chateauponsac, classé dans les plus beaux villages de France, doté de tous les commerces de proximité, cet établissement est situé sur un emplacement stratégique et visible, et a longtemps contribué à la vie locale. Véritable opportunité de reprise pour un couple de professionnels souhaitant redonner vie à un lieu connu et apprécié, dont la localisation et l'ancrage local en font un vértitable projet entrepreunarial à potentiel. D'une superficie avoisinant les 500 m2, l'établissement est composé d'une salle de restaurant qui accueille 60 couverts, avec une cuisine entièrement remise aux normes, d'un bar avec Licence IV, un hôtel de 10 chambres, logements privatifs, garages, cave, chaufferie, et le + 2 studios loués à l'année pour un revenu mensuel de 800 €. Si des travaux de modernisation et remise au goût du jour sont à prévoir, l'activité est immédiatement relançable, et le potentiel de diversification (évenementiel, tourisme, location courte durée) important. Un bien avec une base saine, et un fort développement grâce à l'attractivité touristique de la Haute Vienne en progression (tourime vert, patrimoine important, itinérance ...). Chateauponsac est situé à 5 mn de l'A20, 25 mn de Limoges, perché sur un éperon rocheux avec ses jardins en terrasse sur les pentes de la Gartempe, lieu prisé des pêcheurs et de ses nombreux randonneurs. Vous souhaitez en savoir plus, contactez Carole HURTAUD au 07 69 97 13 39 ou churtaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°901678474. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À l'entrée de Nantiat, découvrez ce beau terrain d'environ 1 400 m² bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante et d'un environnement préservé, sans vis-à-vis direct. Sa configuration en pente douce constitue un véritable atout pour imaginer un projet architectural personnalisé : maison contemporaine aux lignes épurées, construction plus traditionnelle ou encore habitation avec sous-sol partiel pour optimiser les volumes. Vous profitez ici d'un cadre champêtre tout en restant à proximité immédiate du bourg et de ses services du quotidien. Les réseaux sont situés en bordure de voie, facilitant le raccordement. Un assainissement individuel sera à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florian FERNANDEZ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°949976435. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

4 PIÈCES AVEC JARDIN - PROCHE DE LIMOGES À vendre sur la commune de Nantiat (87140), découvrez bien plus qu'une maison : un véritable cadre de vie, niché dans un environnement naturel privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 8 691 m² en bord de rivière, cette maison de 82,11 m² séduira les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité. Ici, le jardin devient une pièce de vie à part entière : arbres matures, coins ombragés, terrasse, ambiance campagne… un lieu rare où l'on profite pleinement de l'extérieur en toute intimité. La maison se compose : de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, ainsi que d'un espace de vie ouvert sur la nature environnante. Des travaux sont à prévoir, notamment concernant l'assainissement et le mode de chauffage, mais le potentiel du lieu et la qualité exceptionnelle de l'environnement en font un bien particulièrement attractif. Côté stationnement, vous bénéficierez de deux places de parking ainsi que d'un garage d'environ 11 m². À seulement quelques kilomètres de Limoges et proche des commodités, écoles, commerces et accès A20, cette propriété offre un équilibre idéal entre vie au vert et proximité des services. Un bien rare pour les personnes recherchant avant tout un environnement paisible, verdoyant et préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez moi pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente à NANTIAT. Manon Faucher 07 63 67 28 56 ou mfaucher@lahalledelimmobilier.fr Manon Faucher - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°987803657 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Manon FAUCHER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Guéret sous le n°987803657. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

79000

Cette jolie maison mitoyenne, idéalement située dans le bourg, à proximité de toutes commodités est d'un charme exquis et habitable sans travaux ou à rafraîchir selon vos envies ! Celle-ci est bien agencée, aménagée avec goût et présente un judicieux mélange d'ancien et de moderne fort chaleureux ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable salle de vie de 24 m2, lumineuse avec un insert bois, une cuisine séparée aménagée, fonctionnelle et équipée (four, hotte et plaques électriques, évier double), une buanderie raccordée eau, évacuation et électricité et un WC séparé. L'étage se compose de deux chambres de belles dimensions environ 12 et 12.5 m2 dont une possède un dressing, un bureau pouvant servir de troisième chambre et une salle de bain WC récente. Les combles aménageables, avec sols refaits sans revêtement peuvent permettre de créer une belle pièce de vie ou autre. Dans la cave (saine) se trouve la chaudière fioul, la cuve et le ballon d'eau chaude ainsi qu'un autre espace proposant un stockage non négligeable. Le chauffage central est au fioul (entretenu et révisé) et l'insert bois dans le salon permet un appoint bien pratique et agréable pour les mi-saisons. De plus, la toiture est en très bon état (entièrement refaite en 2015), l'ensemble des menuiseries extérieures est en PVC double vitrage récent et une isolation en matériaux projetés a été réalisée (après DPE) sous le sol des combles modifiant significativement les pertes énergétiques ! Cette maison est raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre. Cette annonce référence 302705 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL OESTERREICHER (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 98281360200017. Prix du bien : 79 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2021 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2247.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr