Acheter un bien immobilier à Rues-des-Vignes

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CORPS DE FERME RÉNOVÉ – 5 CHAMBRES – 2 DÉPENDANCES – BEAUX VOLUMES Daniel WILLOT FIJ vous propose en exclusivité cette belle propriété pleine de charme, issue d'un ancien corps de ferme rénové, offrant de généreux volumes et de nombreuses possibilités. Vous recherchez une maison familiale avec de l'espace, du cachet et des dépendances ? Ce bien pourrait bien être celui que vous attendiez ! Une propriété aux multiples atouts : 5 chambres Suite parentale avec dressing, salle de bains et WC Grande pièce de vie d'environ 100 m² dont Cuisine spacieuse et conviviale d'environ 35 m² Garage d'environ 63 m² Dépendance d'environ 44 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage Maisonnette indépendante d'environ 30 m², idéale pour un projet de logement indépendant, un espace professionnel, un atelier ou pour recevoir famille et amis Terrasse d'environ 42 m², parfaite pour profiter des beaux jours UN FORT POTENTIEL La maisonnette indépendante d'environ 30 m² ainsi que la dépendance de 44 m² offrent de nombreuses possibilités selon vos projets : espace professionnel, atelier, logement indépendant, stockage ou espace de loisirs. La maison principale séduit notamment par sa pièce de vie d'environ 100 m², idéale pour partager de beaux moments en famille, et sa cuisine de 35 m², véritable espace de convivialité. La suite parentale, avec dressing, salle de bains et WC, apporte également confort et intimité. Une propriété rare par ses volumes, ses dépendances et son potentiel, idéale pour une famille ou pour un acquéreur souhaitant disposer de nombreux espaces annexes. Afin de garantir des visites qualifiées et de respecter le temps de chacun, une attestation de financement délivrée par un établissement bancaire ou un courtier sera demandée avant toute visite. Taxe foncière : . EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M WILLOT Daniel. Tél : 06-13-02-53-84. Mail : dwillot@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : ARRAS sous le numéro : 904 101 342. Spécialiste sur le secteur de : ARLEUX et ses environs.

UNE EXCLUSIVITE AMALIA !! PROCHE AUTOROUTE ET E-VALLEY FONTAINE NOTRE DAME Dans rue en impasse au calme, superbe maison de village briques individuelle type longère totalement rénovée offrant 120m² habitables bâtie sur 746m² de terrain clos comprenant: - au rez de chaussée: entrée, grand salon 22m² avec coin TV, belle salle à manger 21m² avec cheminée insert bois, spacieuse cuisine neuve CUISINELLA 10m² entièrement meublée et et équipée, salle de douche italienne avec double vasque, chambre 17m², WC indépendants avec lave mains; - à l'étage mansardé: palier desservant 2 belles chambres avec poutres apparentes (au sol 30m² et 14m²), salle de douche avec WC. Chauffage central gaz avec chaudière condensation DE DIETRICH 2 ans, menuiseries double vitrage ALU neuves bicolores, volets battants ALU, velux avec volets électriques, façade rejointoyée, toiture tuiles. Portail motorisé, parking intérieur macadam 70m², garage 30m² avec porte sectionnelle motorisée, atelier stockage 30m², terrasse donnant sur jardin clos 380m² sans vis à vis idéalement orienté plein sud. MATERIAUX DE QUALITE ! BELLES FINITIONS !! PRODUIT RARE ON POSE SES MEUBLES !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat exclusif n°8385

UNE EXCLUSIVITE AMALIA !! 10 MIN CAMBRAI A MASNIERES PROCHE ZONE COMMERCIALE CARREFOUR Dans quartier résidentiel calme, charmant pavillon individuel de 2008 en briques Porotherm offrant 100m² habitables environ bâti sur 1029m² comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée avec vestiaire intégré, pièce de vie ouverte 41m² (salon/séjour 30m² avec poele à bois donnant sur cuisine neuve 11m² intégralement meublée et équipée), buanderie 12m² (possibilité chambre), cellier, WC indépendants avec lave-mains; - à l'étage: palier desservant 3 belles chambres (au sol: 11,8m², 11,4m² et 9.8m²), salle de bains récente avec baignoire, douche, simple vasque, sèche -serviette et sanibroyeur. Toiture tuiles, menuiseries double vitrage PVC, chauffage électrique avec radiateurs haut de gamme économiques SAUTER connectés à inertie sèche, production d'eau chaude par cumulus, panneaux photovoltaiques avec rendement annuel 1100€ (contrat valable jusqu'en 2032), assainissement tout à l'égout. Parking gravillonné 4 véhicules, passages sur côtés (possibilité garage ou carport), terrasse bois donnant sur jardin clos 600m² idéalement orienté plein sud avec chalet de jardin. IDEAL FAMILLE!! PRODUIT RARE SUR SECTEUR !! COMMERCES ET ECOLES A PROXIMITE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat exclusif n°8386

KF 8381 Je vous propose un terrain à bâtir non viabilisé de 6001 m2 sur 4 parcelles, au coeur d'un charmant village, proche écoles, arrêts de bus, terrain de foot et chemins de randonnées. Possibilité de lottissements ( 6 parcelles ) Façade 67 m, longueur 79 m Construction d'un bien immobilier sur 2 parcelles donnant sur une autre rue : Façade 19 m, longeur 58 m Non viabilisé, mais les arrivées d'eau et électricité se situent en bordure de route ! Commune reliée au tout à l'égout et assainissement Libre constructeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site : Géorisques : www.georisques.gouv.fr Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ! Je vous attends avec plaisir, toujours avec le sourire et la bonne humeur !! Pour vous accompagner à la visite de ce terrain, à votre convenance ! Agent mandataire immobilier N° RSAC 389 342 551 St Quentin

KF 8380 Un projet de construction pour votre bien immobilier à votre convenance ? Je vous propose ce terrain de 1105 m2 au centre d'un village calme et verdoyant, proche écoles et arrêts de bus. Façade de 22,79 m, longueur de 50 m Non viabilisé, mais les arrivées d'eau et électricité se situent en bordure de route ! Commune reliée au tout à l'égout et assainissement Libre constructeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site : Géorisques : www.georisques.gouv.fr Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ! Je vous attends avec plaisir, toujours avec le sourire et la bonne humeur !! Pour vous accompagner à la visite de ce terrain, à votre convenance ! Agent mandataire immobilier N° RSAC 389 342 551 St Quentin

Superbe opportunité de marché aux portes de l'hyper-centre de Cambrai et à proximité immédiate du Jardin Public. Cette maison de ville traditionnelle en brique des années 1930 déploie 107 m² habitables parfaitement agencés sur trois niveaux distincts. il se distingue par un extérieur extrêmement privilégié pour le secteur : un jardin clos et privatif d'environ 250 m². Le rez-de-chaussée offre un potentiel d'aménagement exceptionnel en plain-pied total, un argument d'une rareté absolue en milieu urbain. Grâce à la présence d'une grande véranda chauffée de 16 m², les futurs acquéreurs pourront y transférer l'espace de vie principal (salon ou salle à manger), libérant ainsi une pièce de réception pour créer instantanément une belle chambre parentale au rez-de-chaussée, profitant de la salle de bain et des WC déjà présents à ce niveau. La répartition des étages est idéale pour l'intimité de la famille. Le premier étage distribue une grande chambre lumineuse de 14 m² ainsi qu'un bureau de 7 m² parfait pour le télétravail. Le deuxième étage accueille, quant à lui, la seconde chambre de 12 m², offrant un espace indépendant et préservé sous les combles. Bien que située sur une avenue passante et ne disposant pas de garage privatif, la maison compense largement par sa situation géographique ultra-connectée, sa performance technique (chauffage gaz de 2020, isolation globale validée en DPE D) et sa modularité. La salle de bain du rez-de-chaussée est à refaire entièrement, offrant une totale liberté de personnalisation aux acheteurs.

Maison semi-indépendante 130 m² — Tout confort & « Toutes options » — 4 chambres, panneaux solaires, garage & terrasse Coup de cœur assuré pour cette superbe maison semi-indépendante de 130 m² habitables, proposant des prestations rares et ultra-complètes sur le secteur. CÔTÉ VIE (RDC) : Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante de 60 m² baignée de lumière, comprenant un salon-séjour chaleureux et une cuisine ouverte. Une buanderie fonctionnelle de 10 m² vient compléter ce niveau. CÔTÉ NUIT (ÉTAGES) : Les étages distribuent 4 belles chambres (10 m², 12 m², 20 m² et 10 m²), idéales pour accueillir toute la famille, ainsi qu'une salle de bain de 8 m². ÉQUIPEMENTS & CONFORT HAUT DE GAMME (« TOUTE OPTION ») : Énergie & Chauffage : Panneaux photovoltaïques (solaires) pour une maîtrise optimale de vos consommations, couplés à un poêle à pellets performant. Isolation : Menuiseries en double vitrage PVC apportant isolation phonique et thermique parfaite. Assainissement : Tout-à-l'égout. EXTÉRIEURS & ANNEXES : Profitez d'une terrasse agréable de 34 m² pour vos repas en extérieur et d'un garage fermé de 18 m². Maison familiale extrêmement soignée, offrant confort, autonomie et volumes. Contactez dès maintenant votre conseiller Amalia pour organiser une visite !

Sur le secteur de Gouzeaucourt à Gonnelieu, Maison semi individuelle de 72 m² bâtie sur une parcelle de 670 m² offrant au rez de chaussée, entrée, Salon-séjour avec insert Feux de bois ouvert sur une cuisine équipée avec ilôt central CUISINELLA et un WC indépendant. A l'étage un palier desservant 3 chambres de 12, 10 et 9 m² et une salle de bain. Le chauffage est assuré essentiellement par la cheminée, mais un reseau de chauffage central au fioul est existant. Double vitrage PVC partiel (Reste 4 chassis à changer), Isolation Thermique par l' Exterieur (ITE). Garage de 17m² accessible uniquement pour les 2 roues et dépendance, possibilité de stationner 2 vehicules devant la maison. Beau jardin exposé Plein Sud avec vue dégagée sur les champs. PEU DE TRAVAUX A PREVOIR ! Idéal Primo accédant ou investisseur

Votre conseiller immobilier Ilana DELAUDIER (Réseau Amalia France) vous propose ce beau terrain à bâtir idéalement situé sur la commune de Cambrai (59400). D'une surface approximative de 900 m² (le bornage sera réalisé par un géomètre pour la vente), ce terrain offre un beau potentiel pour concrétiser votre projet de construction sur-mesure. Les atouts du terrain : Libre de tout constructeur : choisissez l'artisan de votre choix pour bâtir votre future maison. Réseaux à proximité : terrain non viabilisé, mais les raccordements (eau, électricité, tout-à-l'égout, télécom) se trouvent à proximité immédiate sur le domaine public. Emplacement : secteur prisé et proche des commodités. Conditions financières : Prix de vente : 75 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus). Honoraires de 5 000 € TTC à la charge du vendeur. Prix net vendeur : 70 000 €. Pour toute information complémentaire, obtenir les plans ou organiser une visite sur place, contactez-moi : Ilana DELAUDIER - Réseau Amalia France 06 02 52 19 08 ilana.delaudier@amaliafrance.fr

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CORPS DE FERME RÉNOVÉ – 5 CHAMBRES – 2 DÉPENDANCES – BEAUX VOLUMES Daniel WILLOT FIJ vous propose en exclusivité cette belle propriété pleine de charme, issue d'un ancien corps de ferme rénové, offrant de généreux volumes et de nombreuses possibilités à seulement 10 minutes de Cambrai. Vous recherchez une maison familiale avec de l'espace, du cachet et des dépendances ? Ce bien pourrait bien être celui que vous attendiez ! Une propriété aux multiples atouts : 5 chambres Suite parentale avec dressing, salle de bains et WC Grande pièce de vie d'environ 100 m² dont Cuisine spacieuse et conviviale d'environ 35 m² Garage d'environ 63 m² Dépendance d'environ 44 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage Maisonnette indépendante d'environ 30 m², idéale pour un projet de logement indépendant, un espace professionnel, un atelier ou pour recevoir famille et amis Terrasse d'environ 42 m², parfaite pour profiter des beaux jours UN FORT POTENTIEL La maisonnette indépendante d'environ 30 m² ainsi que la dépendance de 44 m² offrent de nombreuses possibilités selon vos projets : espace professionnel, atelier, logement indépendant, stockage ou espace de loisirs. La maison principale séduit notamment par sa pièce de vie d'environ 100 m², idéale pour partager de beaux moments en famille, et sa cuisine de 35 m², véritable espace de convivialité. La suite parentale, avec dressing, salle de bains et WC, apporte également confort et intimité. Une propriété rare par ses volumes, ses dépendances et son potentiel, idéale pour une famille ou pour un acquéreur souhaitant disposer de nombreux espaces annexes. Afin de garantir des visites qualifiées et de respecter le temps de chacun, une attestation de financement délivrée par un établissement bancaire ou un courtier sera demandée avant toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Taxe foncière : environ . . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller immobilier FIJ M WILLOT. Tél : 06-13-02-53-84. Mail : dwillot@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 904 101 342 . Spécialiste sur le secteur de ARLEUX et ses environs.

10 MIN CAMBRAI Superbe pavillon individuel briques de construction traditionnelle offrant 155m² habitables bâti sur 715m² comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée, grand salon/séjour 30m² avec bow window, spacieuse cuisine entièrement équipée 11m², 2 belles chambres 9m² chacune, salle de douche avec vasque, buanderie/chaufferie 5m², dressing intégré 7m², WC indépendants; - à l'étage: palier desservant 5 belles chambres (au sol: 14,5m², 12,5m², 12m², 10m², 10m²) et une salle de bains 5m² avec baignoire, vasque et WC. Portail, parking macadam 2 véhicules, garage 33 m² avec porte sectionnelle motorisée et atelier, terrasse donnant sur jardin idéalement orienté sud ouest sans vis à vis avec vue dégagée sur champs! Toiture tuiles, menuiseries double vitrage bois avec volets électriques, chauffage central gaz aevc chaudière VIESSMANN, assainissement tout à l'égout. HABITABLE PLAIN PIED !! MATERIAUX DE QUALITE !! 6 CHAMBRES + 2 SDB IDEAL FAMILLE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°8371

10 min CAMBRAI Superbe pavillon individuel d'architecte de 1970 en briques avec crépi, rénové totalement en 2014, bâti sur 2540m² de terrain clos offrant 220m² habitables environ comprenant: - au rez de chaussée: vaste hall d'entrée cathédrale, spacieux salon/séjour 45m² avec cheminée insert en pierre, grande cuisine 22m² entièrement équipée avec coin repas, 2 belles chambres (13m² et 11.5m²), salle de bains neuve avec douche italienne et baignoire, WC indépendants, buanderie; - à l'étage sur dalle béton: palier desservant 6 belles chambres (17m², 14m², 14m², 12m², 10m² et 10m²), salle de douche, WC. Portail motorisé avec parking macadam 6 véhicules, garage double 33m² avec grenier 30m², terrasse carrelée donnant sur jardin clos et arboré sans vis à vis 1500m² avec serre !! Toiture tuiles, Pompe à chaleur, menuiseries double vitrage Alu avec volets électriques centralisés, électricité et peintures intérieures refaites. IDEAL GRANDE FAMILLE OU FAMILLE RECOMPOSEE: 8 CHAMBRES + 2 SDB !! HABITABLE PLAIN PIED!! POSSIBILITE PROFESSION LIBERALE !! DEMEURE DE PRESTIGE HAUT DE GAMME!! Appelez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat exclusif n°8344

au bord du canal – Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement Découvrez cette belle propriété idéalement située à Eswars, en bordure du canal, dans un environnement agréable et paisible, tout en bénéficiant de la proximité de Cambrai et des communes voisines. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée, d'une cuisine aménagée, d'un agréable salon-séjour équipé d'une cuisinière à bois, d'une salle d'eau ainsi que de deux chambres de plain-pied. À l'étage, vous découvrirez un espace d'environ 80 m² entièrement aménageable offrant un très beau potentiel supplémentaire et vous permettent de laisser libre cours à vos envies : création de chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, chambres d'hôtes ou tout autre espace selon vos besoins et votre projet. La maison dispose également de beaux espaces annexes avec une cave d'environ 8 m² ainsi que deux sous-sols de 32 m² et 27 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, sans vis-à-vis, offrant un cadre particulièrement agréable avec vue sur le canal de l'Escaut. Côté commodités, la commune dispose de son école, tandis que les commerces et services du quotidien sont facilement accessibles dans les communes voisines. Cambrai se trouve également à proximité, permettant de profiter de l'ensemble des commerces, établissements scolaires, services et infrastructures nécessaires au quotidien. Cette propriété offre ainsi un agréable équilibre entre vie au calme, proximité des commodités et accès rapide à Cambrai. Avec ses beaux volumes, ses 80 m² aménageables à l'étage, ses deux sous-sols et son jardin sans vis-à-vis, cette maison représente une belle opportunité pour les personnes souhaitant créer une maison familiale à leur image et exploiter pleinement le potentiel du bien. Le classement énergétique actuellement indiqué en F n'est plus représentatif de la performance énergétique actuelle du bien, des travaux ayant été réalisés depuis l'établissement du précédent diagnostic. Un nouveau DPE est actuellement en cours de réalisation et viendra confirmer la nouvelle performance énergétique du logement. Une visite s'impose pour découvrir toutes les possibilités qu'offre cette propriété ! Annaÿs HECQUET Conseillère Amalia France

Jérémy POTEL vous propose de découvrir, sur la commune de MARCOING, ce magnifique pavillon individuel de 165 m² habitables, construit en 2007, en semi-plain-pied, offrant 6 chambres dont 4 au rez-de-chaussée, sur un terrain clos et arboré d'environ 1 400 m². Située dans un secteur recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des commerces, des écoles ainsi que des principaux axes routiers et autoroutiers. Une maison familiale aux beaux volumes et au fort potentiel, à découvrir sans tarder ! Prix de vente : 289 000 € FAI (Mandat de vente : 8358) Vous y trouverez : Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie ouverte de plus de 50 m², composée d'un salon-séjour avec son poêle à bois installé en 2025, ainsi qu'une cuisine équipée avec cellier attenant. L'espace nuit propose 4 chambres au rez-de-chaussée, une salle de bains équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage : Une belle mezzanine offrant un espace supplémentaire et desservant 2 chambres. À l'extérieur : Vous profiterez d'un beau jardin exposé Sud/Ouest, sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi que d'une agréable terrasse. La devanture entièrement macadamisée permet également de stationner plusieurs véhicules au sein de la propriété. Un grand garage de 66 m² avec porte motorisée complète l'ensemble. Les +++ : Pavillon individuel construit en 2007 (constructeur les Hauts de France), habitable de plain-pied, menuiseries bois double vitrage avec volets battants, chauffage gaz (Chaudière 2024), poêle à bois (2025). Pour en savoir plus et découvrir tout le potentiel de cette maison, contactez Jérémy POTEL au 07.69.31.70.92, conseiller immobilier pour le réseau AMALIA IMMO.

Située sur la commune de Walincourt-Selvigny (59127), venez découvrir cette superbe maison individuelle aux volumes généreux (près de 162 m² habitables). Alliant confort moderne, praticité et un excellent potentiel énergétique, elle est idéale pour accueillir votre famille. Un espace de vie remarquable : Accueil et rangements : Dès l'entrée spacieuse d'environ 12 m² (équipée d'une très pratique boîte aux lettres à accès intérieur ), vous disposez de l'espace parfait pour aménager de nombreux rangements pour toute la famille ! Convivialité et lumière : Vous découvrirez ensuite une magnifique pièce de vie de 60 m² avec volets électriques, comprenant un bel espace salon/salle à manger de 35 m² . Cuisine haut de gamme : Une superbe cuisine "Cuisinella" de 21 m², entièrement équipée et en très bon état (four, micro-ondes, plaque, réfrigérateur, et lave-vaisselle Valberg récent) . Espaces fonctionnels : Un cellier de 3,65 m² abritant un adoucisseur d'eau (sel + filtre), ainsi qu'une très grande salle de bain de plus de 10 m² avec baignoire d'angle et belle douche à l'italienne . Un étage pensé pour tous : Un vaste hall de plus de 12 m² dessert 4 belles chambres sur parquet : Chambre 1 : 9 m² Chambre 2 : 13,80 m² Chambre 3 : 16,51 m² offrant un très bel espace de nuit. Chambre 4 : 16 m² équipée à l'heure actuelle d'une simple vasque, offrant de superbes possibilités d'aménagement pour créer une véritable suite parentale complète . Extérieurs et annexes : Un extérieur sans contrainte et des stationnements : Vous profiterez d'une belle cour macadamée et parfaitement entretenue, disposant d'un point d'eau, de 3 prises extérieures et d'un interrupteur . C'est le compromis idéal pour profiter des beaux jours tout en évitant l'entretien quotidien d'un jardin ! Très pratique, cet espace vous permet de stationner facilement jusqu'à 3 véhicules directement dans la cour . Toitures et annexes : Un grenier vient compléter ce bien. La toiture principale en ardoise a été refaite en 2008. La toiture au niveau du couloir a également été entièrement refaite et isolée (facture à l'appui) . Informations techniques et financières : Performance énergétique : Actuellement classée en D (DPE D et GES D), la maison offre la superbe possibilité de passer en classe C grâce à la simple installation d'une Pompe à Chaleur (en remplacement de la chaudière gaz actuelle) ! Menuiseries : PVC double vitrage. Ballon d'eau chaude récent. Diagnostics : Amiante et plomb vierges (aucun risque au-delà des seuils). Taxe foncière : 1 031 € / an . Prix de vente : 178 900 € (frais d'agence inclus) Une maison prête à vivre, évolutive et pleine de surprises. Pour tout renseignement ou pour planifier une visite, contactez-moi : Ilana Delaudier - Votre conseillère Amalia France Téléphone / WhatsApp : 06 02 52 19 08 Email : ilana.delaudier@amaliafrance.fr

Sur la commune de Cambrai, venez découvrir cette charmante maison de ville à rénover. Elle offre au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée, Un salon-séjour de 43 m², Une cuisine de 20 m², Un WC, Une pièce d'eau de 21 m² (avec possibilité de créer une suite parentale). À l'étage : Un palier donne accès à 2 grandes chambres de 24 et 18 m² et à une salle de bains de 8 m². Au second : Un grenier aménagé de 54 m² avec un palier et 2 chambres. À l'extérieur : Vous profiterez d'une terrasse de 25 m², d'une dépendance de 27 m², de 2 garages avec fosse de 24 et 55 m², d'un jardin arboré sans vis-à-vis et d'un jardin potager. Le logement dispose également d'un sous-sol. Le chauffage est individuel au gaz de ville, avec une chaudière récente. Travaux d'isolation, d'électricité et d'huisseries à prévoir. Gros potentiel, vie de plain-pied possible ! RARE SUR LE SECTEUR ! Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ? Contactez Cédric GERNEZ, votre conseiller Amalia France.

960000

IMMEUBLE DE RAPPORT D'EXCEPTION – EMPLACEMENT PREMIUM – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Au cœur du centre-ville de Cambrai, au 42/44 rue des Rôtisseurs (59400), à seulement 100 mètres de la Grand-Place et de son parking, découvrez cet immeuble de rapport de standing bénéficiant d'un emplacement recherché, dans un environnement calme et parfaitement entretenu. Un investissement sécurisé Immeuble entièrement rénové avec prestations de qualité. Toiture neuve. Ravalement de façade récent. Ascenseur. Aucun travaux à prévoir (hors entretien courant) pour les 10 prochaines années. Le rez-de-chaussée et le 1er étage sont occupés par des bureaux loués au Conseil Départemental, garantissant une activité calme et une excellente qualité d'occupation. Composition La partie proposée à la vente comprend : 5 appartements, tous loués. 4 bureaux loués au Conseil Départemental. Baux sécurisés, dont plusieurs baux notariés. Taxe foncière des bureaux prise en charge par le locataire ( Conseil Départemental ) Situation locative Le bien bénéficie d'une occupation à 100 % et d'une forte demande locative, avec une liste d'attente permanente, notamment de la part du personnel hospitalier. Revenus locatifs Lots Loyer annuel 5 appartements 43 880 € 4 bureaux (Conseil Départemental) 37 403 € Total annuel 81283 € Revenus locatifs annuels : environ 81283 €, avec des charges largement récupérées auprès des locataires. Les atouts Emplacement n°1 en hypercentre. Immeuble entièrement rénové. Locataires de qualité. Revenus immédiats. Gestion simplifiée. Excellente pérennité de l'investissement. Aucun gros travaux à prévoir. Un immeuble patrimonial rare sur le marché, offrant un excellent niveau de sécurité locative et un rendement attractif. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 337314 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RAOUL GALULA (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 80250594100012. Prix du bien : 960 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2023 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITÉ SUR PROVILLE Produit extrêmement rare sur l'une des communes les plus prisées du secteur ! Pavillon individuel de plain-pied construit en 2023, développé sur 113 m² habitables et bâti sur une parcelle entièrement close de 610 m². La maison est sous garantie décennale jusqu'en 2033. L'agencement intérieur : Espace de vie (51 m²) : Hall d'entrée ouvrant sur un grand salon-séjour lumineux avec sa cuisine équipée Cuisinella intégrée. Espace nuit : Une suite parentale complète de 23.07 m² avec baignoire îlot, et donnant un accés directe à la terrasse par une baie vitrée à galandage pour profiter des exterieures. Une seconde chambre de 10,06 m². Une troisième chambre de 9,49 m² disposant de sa propre salle de douche de 1,81 m². Toilettes : 2 WC indépendants. Les extérieurs et le stationnement : Pièce de vie orientée plein Ouest, ouvrant par 2 grandes baies en aluminium sur une terrasse carrelée de 60 m², équipée de stores bannes électriques, d'un terrain entièrement gazonné et d'un abri de jardin (neuf). Devanture entièrement pavée offrant la possibilité de stationner 3 véhicules sur la propriété. Prestations techniques : Chauffage au sol par pompe à chaleur. Menuiseries aluminium sur l'ensemble du bien avec volets roulants électriques. État général irréprochable et finitions très modernes. Un vrai plain-pied récent sur Proville reste un produit rare sur le marché. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

Jérémy POTEL vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE à Cattenières, un ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation et d'un appartement, idéal pour un projet familial, une occupation globale ou un investissement locatif. Situé dans un secteur calme et agréable, proche des commodités et des axes principaux. Prix de vente : 243 800 € FAI (Mandat de vente : 8296) Vous y trouverez : L'appartement (56 m²) : Actuellement loué : 520 € / mois Locataire en place depuis 2024 (fin de bail courant fin novembre 2026 – lettre de congé déjà envoyée) Comprend : au RDC : une entrée ouverte sur la salon/séjour et cuisine équipée, un WC. A l'étage: le palier propose une chambre et salle d'eau Chauffage : Poêle à pellets DPE : Classé F La maison d'habitation de135m²: Vous y trouverez: Au rez-de-chaussée : une entrée principal donnant accès sur un bureau, une buanderie et un WC indépendant, une seconde entrée donnant accès sur une cuisine aménagée et équipée, un salon /séjour spacieux de 46m² avec cheminée fonctionnelle (insert), une chambre de plain-pied, une salle de bain . À l'étage : Un palier desservant 2 chambres supplémentaires En extérieur et dépendances : Garage de 25 m² (hauteur idéale pour camping-car) avec porte motorisée et jardin complètement arboré et clôturé, avec son abri de jardin. dépendances pour du stockage. Les +++ : Chauffage au poêle à pellets + cheminée insert, menuiseries : Bois double vitrage (volets manuels), toitures : Garage refait en 2020 + toiture de la cuisine refaite en tuiles en 2025, raccordement au tout-à-l'égout, taxe foncière attractive : 1 107 € / an pour l'ensemble des deux biens, DPE Maison : Classé D Une opportunité rare sur le secteur ! Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Jérémy POTEL au 07.69.31.70.92, conseiller immobilier pour le réseau AMALIA IMMO.

Sur la commune de Cambrai, à 15 minutes à pied du centre ville, Venez découvrir cette jolie maison semi individuelle entièrement rénovée de 98 m² offrant au rez de chaussée Cuisine Schmidt ouverte sur coin repas de 24 m², Salon avec cheminée feux de bois et salle de jeux de 23 m², WC indépendant. A l'étage un palier desservant 3 chambres indépendantes de 12, 11 et 9 m² et une salle de bain de 7,5 m². Cave, grenier et dépendance pour stockage. A l'extérieur, une terrasse couverte exposée plein sud donnant sur une cour en gazon synthétique, ainsi qu'un grand garage qui solutionne les problème de stationnement récurrent en ville. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR Ce bien vous est proposé en EXCLUSIVITE par Cédric GERNEZ, votre conseiller Amalia immobilier.

Uniquement chez Amalia: Coup de cœur assuré pour cette charmante maison familiale de 156 m² habitables ! Lieu: Cambrai (secteur calme et prisé) Prix: 287 000 FAI. Alliant confort moderne, espace et économies d'énergie, ce bien saura séduire les familles en quête de tranquillité et de beaux volumes. L'ESPACE DE VIE : Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité et la disposition des pièces : • Séjour chaleureux de 23,50 m² • Grande salle à manger de 28,50 m², parfaite pour recevoir vos proches • Cuisine indépendante entièrement équipée de 15 m² • Buanderie pratique de 4,50 m² • 2 WC indépendants L'ESPACE NUIT : À l'étage, découvrez un espace nuit confortable composé de : • Chambre 1 : 13,50 m² • Chambre 2 : 11,00 m² • Chambre 3 : 10,50 m² • Salle de douche modernisée EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES : • Un bel espace extérieur avec un jardin de 220 m² et une agréable terrasse pour vos journées ensoleillées. • Deux immenses garages de 56m² et 47,50 m², idéal pour plusieurs véhicules, un atelier ou du stockage volumineux ! • Le tout sur une parcelle totale de 375 m². EQUIPEMENTS & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : Cette maison vous garantit un confort optimal et une maîtrise de vos factures : • Chauffage par Pompe à chaleur (Chauffage individuel) • Panneaux solaires photovoltaïques • Fenêtres Double Vitrage PVC avec volets électriques • Adoucisseur d'eau & ballon d'eau chaude électrique • DPE : Classe C (126 kWh/m²/an) | GES : Classe A (5 kg CO₂/m²/an) • Taxe foncière : 1 242 € / an Mandat n° 8346 LE PETIT PLUS – STUDIO INDÉPENDANT (19 m²) : • Studio attenant de 19 m² : Idéal pour générer des revenus locatifs (location courte ou longue durée), accueillir un adolescent, un proche ou aménager un espace professionnel / bureau en toute indépendance ! Informations & Visites : Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez dès aujourd'hui votre conseiller immobilier Brice LECOUVEZ pour planifier votre visite.

Sur la commune de Villers Guislain, à 5 minutes de Gouzeaucourt et de l'autoroute A26, venez découvrir ce superbe plain-pied individuel de 110 m² habitables, bâti sur 1600 m² offrant entrée, cuisine équipée cuisinella ouvert sur Salon séjour de 40 m², un cellier, 4 chambres, un bureau, une salle de bain avec baignoire, un wc et un garage de 26 m² avec porte sectionnelle motorisée. Construction de 2015 par Habitat concept, en briques POROTHERM. Huisseries en double vitrage PVC, Ballon Thermo dynamique. Terrain arboré entièrement clos avec portail coulissant motorisé. Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété. Ce bien vous est proposé en EXCLUSIVITE par Cédric Gernez, votre conseiller Amalia.

UNE EXCLUSIVITE AMALIA !! RUMILLY EN CAMBRESIS Dans ruelle piétonne, charmante maison de village semi-individuelle briques en bon état général offrant 55m² habitables bâtie sur 97m² comprenant: - au rez-de-chaussée: entrée, salon/séjour 16m², cuisine 10m², salle de douche, WC; - à l'étage deux chambres mansardées de 18m² et 14m² au sol ( 11,5m² et 9m² en loi Carrez). Extérieur composé de petites dépendances et d'un coin buanderie/bureau 13m². Cave. Toiture tuiles, menuiseries double vitrage PVC, chauffage central gaz avec chaudière récente à condensation DE DIETRICH, tout à l'égout. Servitude de passage en façade vers la 2ème maison accolée. IDEAL INVESTISSEUR OU 1ER ACHAT !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°8339

LIMITROPHE CAMBRAI Dans impasse au calme, charmant pavillon individuel plain pied offrant 90m² habitables, bâti en 1994 sur sous-sol complet et 820m² de terrain comprenant un hall d'entrée avec vestiaire et couloir, grand salon/séjour traversant de 28m², une spacieuse cuisine équipée SCHMIDT de 11m² avec coin repas, 3 belles chambres de 10m² chacune avec placards incorporés, salle de bains avec baignoire, douche et vasque, WC indépendants, débarras Sous sol complet de 95m² composé : - d'une pièce habitable, isolée et chauffée de 20m² avec une fenêtre (possibilité bureau, salle de jeux, salle de sport!!) - une buanderie et atelier sur 25m² - garage double 50m² avec porte sectionnelle Toiture tuiles béton, chauffage central gaz avec chaudière VIESSMANN, cumulus électrique récent de 300L pour production d'eau chaude, menuiseries double vitrage (bois et PVC), combles et dalle isolés, assainissement au tout à l'égout. Parking gravillonné 2 voitures, passages sur côtés, terrasse carrelée (avec store banne électrique) donnant sur jardin clos et très arboré 500m², sans vis à vis et idéalement orienté !! CONSTRUCTION TRADITIONNELLE LE BATISSEUR !! IDEAL RETRAITES !! PRODUIT RARE SUR SECTEUR PRISE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05

UNIQUEMENT CHEZ AMALIA !! AXE CAMBRAI/VALENCIENNES Charmante maison de village individuelle brique à rafraîchir offrant 149m² habitables bâti sur 1760m² de terrain clos comprenant : - au rez-de-chaussée : hall d'entrée, grand salon séjour 41 m², spacieuse cuisine avec coin repas dans extension (32m² en tout), 3 belles chambres (19 m², 13m² et 11m²), salle de douche avec WC, buanderie, ancienne écurie isolée 33m² avec toiture tuiles neuve pouvant faire office de salle de jeu ou de grand bureau; - à l'étage : grenier aménageable 110m² au sol avec poutres apparentes. Toiture ardoises, menuiserie double vitrage bois avec survitrage alu et PVC sur salon, pompe à chaleur air/eau de 2023 connectée au système de chauffage central, isolation totale des combles (dispositif à 1€), tableau électrique revu, tout à l'égout. Portail donnant sur la cour pavée intérieure avec parking 4 véhicules, garage double 32m² avec portes sectionnelles motorisées, atelier 55m² dans ancienne grange, jardin clos et arboré 1000m² sans vis-à-vis. IDEAL ARTISAN OU BRICOLEUR !! GROS POTENTIEL !! PRODUIT RARE SUR SECTEUR !! AUTHENTICITE POUR CET ANCIEN RELAIS DE DILIGENCE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°8323

Le réseau Amalia Immobilier vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier à fort potentiel de rentabilité, situé dans un secteur recherché de Cambrai. Emplacement stratégique pour la location : à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et à quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare. Véritable aubaine pour un investisseur souhaitant gommer ses impôts via un fort déficit foncier ou se créer des revenus nets d'impôts en LMNP au réel (projet de travaux clé en main). Ce bâtiment, d'une surface de référence d'environ 200 m², affiche un DPE global classé D (excellent point de départ). Il se compose de 5 appartements, d'un grand garage et de vastes dépendances : Au Rez-de-chaussée : Un appartement T2 avec cave privative. Un grand garage de plus de 38 m² pouvant être loué indépendamment. Au 1er Étage : Deux grands studios / T1 bis avec leurs caves privatives. Au 2ème Étage : Un vaste plateau de 81 m² avec 2 caves, regroupant officiellement 2 lots distincts (possibilité de le diviser facilement pour recréer deux appartements indépendants et maximiser la rentabilité). Les Annexes : Un immense grenier aménageable de 77 m². Un ensemble de 6 caves saines en sous-sol, permettant d'attribuer un espace de stockage très recherché à chaque lot pour en valoriser le loyer. Le Projet Travaux (Clé en main) : L'immeuble est à rénover pour exprimer son plein potentiel. Afin de vous faire gagner un temps précieux, un devis de rénovation globale a déjà été réalisé par une entreprise partenaire certifiée (isolation, électricité, cuisines équipées, plomberie, sols...). Ce devis complet constitue une enveloppe fiscale idéale pour réduire massivement votre impôt sur le revenu. Données Financières : Prix de vente : 165 000 € FAI (dont 5 000 € d'honoraires d'agence). Revenus locatifs annuels potentiels (après travaux et inclusion des caves) : 28 200 € / an Rentabilité brute projetée (sur coût total du projet) : 8,70 % (soit plus de 17 % sur le prix d'acquisition seul). Taxe foncière estimée : 1 707 € Ne laissez pas passer cette belle opportunité d'investissement patrimonial et fiscal. Pour plus d'informations, consulter le détail des projections financières ou planifier une visite, contactez : Ilana Delaudier - Réseau Amalia Immobilier 06 02 52 19 08 ilana.delaudier@amaliafrance.fr

Ensemble de deux maisons mitoyennes à rénover. -Un maison de 68m2 habitables de type T2, composée au RDC d'une entrée, d'une pièce de vie de 17m2, cuisine 17m2, cave voutée saine. Véranda de 15m2 avec salle d'eau. A l'étage, un pallier dessert une chambre. Jardin. Simple vitrage bois , convecteur gaz. Compteur eau, gaz et elec. DPE F. -Une maison de 59m2 habitables de type T3, composée d'une entrée, une pièce de vie avec cuisine de 16m2, une chambre de 15m2 avec SDD et WC, cave .A l'étage, un pallier dessert une grande chambre de 20m2. Jardin. Simple vitrage bois et volets manuels, radiateur électrique, cumulus. Prévoir pause de compteurs individuels. DPE F. Maisons saines, à rénover niveau énergétique. Projet à la fois idéal pour une grande famille souhaitant regrouper deux maisons en une, car actuellement les maisons sont communicantes, et pour un investisseur souhaitant rénover individuellement les deux habitations. Diagnostics assainissements en cours. Mandat Exclusif 8318, prix de vente 75500€ FAI l'ensemble.

Honnecourt-sur-Escaut (59266) — Exceptionnelle demeure rénovée de ~282 m² — Piscine couverte, sauna, hammam & spa — 2 dépendances sur ~3 896 m² Certaines maisons se visitent, celle-ci se vit. Dissimulée sur un écrin arboré de près de 3 896 m², cette vaste demeure de caractère a été rénovée avec un goût remarquable, où l'âme de l'ancien — poutres, briques, cheminées d'origine — dialogue avec le confort et les lignes du contemporain. Les pièces de vie Une entrée spacieuse dessert une cuisine ouverte de standing, dotée d'un généreux îlot central en pierre et sublimée par une authentique cheminée en briques d'origine. Elle se prolonge d'un salon chaleureux aux murs habillés de brique et d'un séjour lumineux, ainsi que d'une salle à manger conviviale sous ses poutres apparentes. Partout, de larges fenêtres à petits carreaux baignent les volumes de lumière. Le coin nuit — 6 chambres À l'étage, deux paliers généreux distribuent plusieurs chambres et une superbe suite parentale d'environ 29 m² avec dressing , salle de bain-douche. Sous les combles, deux chambres d'appoint aux surfaces plus modestes — environ 7,22 m² et 8,16 m² — parfaites en chambres d'enfant, bureau ou espace créatif. Le coup de cœur — un espace bien-être d'exception Sous une élégante verrière, une piscine couverte d'environ 100 m² utilisable toute l'année, prolongée d'une terrasse en bois, d'une cabine de sauna et d'un spa. Un véritable espace de ressourcement, digne d'un établissement de standing, directement chez soi — une rareté sur le secteur. Les dépendances & l'extérieur Deux grandes dépendances offrent un fort potentiel (dont une aux volumes spectaculaires, ~8,50 m sous plafond : atelier, loft, réception, projet professionnel…), complétées d'un garage avec fosse. Le parc arboré, agrémenté d'une serre, garantit intimité et douceur de vivre. Confort Chauffage par pompe à chaleur couplée à une chaudière fioul. Rénovation soignée. Idéale famille en quête d'espace, maison de réception ou projet de gîte / chambres d'hôtes. Un bien rare — à découvrir sans tarder. 6 chambres (dont 2 chambres d'appoint de ~7,22 et ~8,16 m²) — 2 salles de bains — Piscine couverte + sauna / spa ~282 m² habitables — ~593 m² bâtis — Terrain ~3 896 m² — Serre Honnecourt-sur-Escaut (59266), Cambrésis — Hauts-de-France Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 381 € - DPE : en cours de réalisation - Mode de chauffage : pompe à chaleur couplée à chaudière fioul - Distribution de l'eau chaude : fioul Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne se substituent ni aux diagnostics techniques réglementaires, ni aux vérifications habituelles qui accompagnent une transaction immobilière, telles que l'analyse des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'acquisition, en restant à votre écoute pour vous aider à comprendre les informations communiquées et les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Idéalement situé à Cambrai, aux 42 et 44 Avenue Saint-Cloud, venez découvrir cette opportunité d'investissement rare sur le marché. La vente porte sur un ensemble de 5 lots distincts (libres de toute occupation) au sein d'un immeuble de rapport, représentant une surface privative totale de près de 192 m². Composition du bien (Prix de revient < 800 &#8364;/m²) : Au Rez-de-chaussée : Un grand appartement de 68 m² (Lot 13). Loyer estimé après aménagement : 580 &#8364;/mois. Au 1er étage : Un studio de 23 m² (Lot 16) et un appartement de 40 m² (Lot 17). Loyers estimés : 320 &#8364; et 450 &#8364;/mois. Au 2ème étage : Deux studios lumineux de 24 m² (Lot 20) et 36 m² (Lot 21). Loyers estimés : 320 &#8364; et 420 &#8364;/mois. Les atouts de ce bien : Fort potentiel locatif : Estimation prudente à 2 090 &#8364;/mois, soit 25 080 &#8364;/an après aménagements ! Optimisation fiscale (Déficit Foncier) : Une enveloppe travaux est à prévoir pour révéler tout le potentiel de ces lots (aménagement des salles de bain et cuisines/kitchenettes, reprise d'un plafond dans l'un des logements, et rafraîchissements intérieurs globaux). Idéal pour gommer vos impôts fonciers ! Sécurité technique : Diagnostics plomb vierges sur l'ensemble des lots. Pas de passoires thermiques critiques (DPE classés D et E), permettant une projection sereine. Prix de vente : 153 000 &#8364; HAI (Honoraires d'agence de 5 000 &#8364; inclus). Un dossier complet avec plans détaillés et diagnostics est à votre disposition. Ne laissez pas passer cette rentabilité brute théorique de plus de 16 % ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Ilana Delaudier Amalia Immobilier 06 02 52 19 08 ilana.delaudier@amaliafrance.fr

!! SOUS COMPROMIS par Raymond ASO 06x45x47x22x05 !! LIMITROPHE CAMBRAI NEUVILLE SAINT REMY Dans résidence calme, superbe maison semi individuelle totalement rénovée offrant 140m² habitables bâtie sur 495m² comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée avec vestiaire, immense pièce de vie ouverte 57m² (grand salon/séjour 30m² avec poele à granulés ouvert sur cuisine équipée avec ilôt central, extension avec beau 2ème salon 17m²), bureau 11m², WC indépendants; - à l'étage: palier desservant 5 belles chambres (au sol: 16m², 15m², 12m², 9m² et 9m²) et une grande salle de douche 8m² avec double vasque et WC. Cave 27m² aménagée en salle de jeux vidéos/cinéma/discothèque, avec isolation phonique et VMC dédiée !! Extérieurs soignés composés d'une terrasse avec store banne électrique et barbecue, d'une piscine enterrée chauffée 4m x 3m, d'un coin jardin pelouse et d'un coin détente/apéritif avec chalet; le tout sans vis à vis et idéalement orienté plein sud!! Place de parking privative, garage un véhicule, cave de stockage 16m². Toiture tuile béton, menuiseries double vitrage bois de qualité, pompe à chaleur avec clim réversible dans chaque pièce, chauffe eau thermodynamique, électricité revue, tout à l'égout. IDEAL FAMILLE : PIECE DE VIE OUVERTE + 5 CHAMBRES !! PISCINE AVEC TERRASSE ET COIN BARBECUE APERO !! BEAUX EXTERIEURS ET CAVE AMENAGEE EN SALLE DE CINEMA !! EXCELLENT DPE ENERGIE RARE EN B !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat exclusif n°8308