Acheter un bien immobilier à Saint-Andéol-de-Vals

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ un immeuble de rapport d'environ 390 m², situé à LABÉGUDE. L'immeuble comprend 1 appartements, un bar/restaurant/tabac et un garage auto. Idéal pour investisseur. L?immeuble est vendu vide de tout locataire pour l'appartement, vous offrant ainsi la possibilité de louer en nue, en meublé ou en meublé de tourisme (Gîte, Airbnb), avec la cure thermale à proximité. Les locaux commerciaux sont vendus avec les baux en cours. Cet immeuble dispose de compteurs EDF indépendants et de sous-compteurs pour l?EAU, pour chaque logement et pour les parties communes. Le stationnement est facile grâce à un parking devant l'immeuble, et l'immeuble est proche de toutes les commodités que peu offrir par la commune de Labégude. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'investissement.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865

Je vous propose un ensemble immobilier composée de deux habitations avec trois logements situés dans les hauteurs de Vals-les-Bains, sur un terrain de 2 357 m². - La maison principale de 200 m² est composée de deux logements : Le premier logement de 123 m², comprend une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger et un salon lumineux, un second salon avec vue à 360° sur les montagnes ardéchoises, deux chambres, une salle d'eau avec dressing, un WC séparé, et une terrasse. Le deuxième logement de 77 m², se compose d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger et un salon lumineux, un dortoir, une salle d'eau avec WC. - La deuxième habitation, un Gîte de 50 m², comprend une cuisine avec coin repas, un salon, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Cette maison est fonctionnelle grâce aux nombreux rangements. Une grange et un abri voiture complètent ce bien. Elle réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison familiale : spacieuse, lumineuse, avec un grand jardin arboré, une piscine et un pool house, le tout dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Tous ces éléments font de cette propriété un lieu idéal pour la location saisonnière, telle que des chambres d'hôtes ou des gîtes. Ce bien vous réserve encore des surprises à découvrir lors de la visite. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir cette propriété exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose un petit Mas en pierre de plain-pied sur un terrain entretenu de 1.500m² sur la commune d'ASPERJOC, avec terrasse au calme absolu donnant une vue imprenable sur les montagnes Ardéchoises. Cette maison de 115m2 est composée : RDC : Une cuisine équipée ouverte sur un salon à salle à manger, une chambre, une salle d'eau avec wc. 1er étage : Un palier, un balcon, 2 chambres dont une suite parentale, un wc séparé. Ce bien réunit tous les critères d?un authentique mas en pierre : calme absolu, luminosité, beaux volumes, plain-pied, trois chambres, aucun vis-à-vis, vue exceptionnelle, et un terrain avec châtaigneraie. Ce bien vous réserve d'autres surprises que j'aurais le plaisir de vous faire découvrir au moment de votre visite. Je reste à votre disponibilité pour visiter et découvrir cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE une maison de village d'environ 80m² avec avec cour intérieur de 100m² au c?ur du village historique de VALS-LES-BAINS. Ce bien est composé sur plusieurs niveaux : Une pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Les extérieurs se composent d'une terrasse, d'une cour intérieure close et sécurisée par un portail électrique et d'un garage. Elle réunit tous les critères que vous pouvez attendre d?une maison de village : proche de toutes les commodités à pied, fonctionnelle, pleine de charme avec ses pierres apparentes, lumineuse et calme pour un centre de village. Ce bien vous réserve d'autres surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison bourgeoise en pierre de 220m² en plein centre ville de VALS LES BAINS sur un parc arboré de 1.750m² clôturé et sécurisé via un portail électrique. Ce bien de prestige est constitué comme ceci: - D'un logement principal de 220m² (T8) : AU RDC : Une entrée, un salon-salle à manger de 40m², une cuisine et un cellier AU 1ER : 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, un dressing et un WC indépendant AU 2EME : 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant AU 3EME : Un dortoir de 50m² - D'une dépendance de 31m² pouvant servir de gîte ou de cuisine d'été/pool house après rénovation. Ce bien de caractère réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison spacieuse, lumineuse, fonctionnelle, grand volume et matériaux de qualité, avec un parc arboré, grand garage de 50m², piscine 8x4 au sel, caves, proches des commodités et toiture neuve. Tous ces critères font de ce bien, un lieu privilégié pour l'activité de location saisonnière (Gîte ou Chambres d'hôte), ou annuelle, pouvant offrir un revenu complémentaire. Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison à VALS-LES-BAINS totalement modulable, possibilité de faire 2 logements, (un T9 de 195m² + un T2 30m²) via un escalier intérieur déjà existant OU trois appartements (T5-T4-T2) totalement indépendants via 3 entrées indépendantes également existantes sur un terrain de 2990m². Cet ensemble est constitué : - D'un logement T5 d'environ 110m² (pouvant être réunis avec le T4): AU RDC: Un hall d'entrée AU 1ER : Un salon/SAM de 31m², une cuisine donnant sur une grande terrasse 50m² avec vue dégagée, 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant - D'une logement T4 d'environ 85m² (pouvant être réunis avec le T5) : AU RDC : Un salon/SAM de 35m², une cuisine donnant sur une terrasse, 2 chambre, une buanderie et une salle d'eau avec WC, une terrasse 50m². - D'une logement T2 d'environ 30m² (totalement indépendant) : AU RDC : Une cuisine ouverte sur un salon/SAM, une chambre donnant sur une terrasse et une salle d'eau avec WC, une terrasse 15m². Ce bien réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison avec gîtes, spacieuse, fonctionnelle, au calme, avec un grand jardin arboré, terrain de pétanque, une piscine creusée 6X3,5 au sel et chauffée avec vue dégagée sur les monts Ardéchois. Tous ces critères font de ce bien, un lieu privilégié pour l'activité de location saisonnière ( Gîte ou Chambre d'hôte ), ou annuelle, pouvant offrir un revenu complémentaire. Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

Kévin DUFOURD MarketPlaceImmobilier vous propose un LOCAL COMMERCIAL d'environ 40m² en plein coeur de VALS LES BAINS. Il est divisé en 2 pièces (12m² et 24m²) par une simple cloison pouvant être retiré pour faire une seule pièce d'environ 36m2, et un wc indépendant. Ce bien réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'un local commercial, il a une grande vitrine, un parking à proximité, possibilité de faire du libéral. Je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 0euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l?objet d?une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l?habitation). Contactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 06.12.29.16.50 EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Dufourd au 06 12 29 16 50 - kevin.d@mpi-immo.com - RSAC Aubenas n° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ un immeuble de rapport d'environ 280 m², entièrement rénové, situé à VALS LES BAINS. L'immeuble comprend 9 appartements, répartis en 8 T2 et 1 T3, dont 3 avec extérieur, ainsi que 9 caves. Idéal pour les investisseurs, il présente un taux de rendement brut de 9% sur une base de 42 240 euros de revenus annuels à la location, avec des loyers variant de 250 euros à 470 euros par mois. L'immeuble est vendu vide de tout locataire, vous offrant ainsi la possibilité de louer en nu, en meublé ou en meublé de tourisme (Gîte, Airbnb), avec la cure thermale à proximité. Cet immeuble dispose de compteurs EDF indépendants et de sous-compteurs pour l'EAU, pour chaque logement et pour les parties communes. Il a été entièrement rénové en 2023 (toiture, isolation extérieure, fenêtres, cuisines, chauffage, électricité, etc.). AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR ! CLÉS EN MAINS ! Le stationnement est facile grâce à un parking public gratuit à proximité, et l?immeuble est proche de toutes les commodités que peu offrir par la commune de Vals-les-Bains. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Dufourd au 06 12 29 16 50 - kevin.d@mpi-immo.com - RSAC Aubenas n° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison de ville 160m² avec un studio indépendant de 20m² totalement indépendant en plein coeur de VALS LES BAINS sur un terrain de 350m². Cet ensemble est constitué : - D'une maison de 2007 de 160m² (T6) :  D'une entrée, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, un séjour, une buanderie, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, un bureau, une salle de bains avec douche et un WC indépendant. - D'un appartement totalement indépendant de 20m² (T1) : Une pièce de vie avec espace chambre et une salle d'eau avec WC Cette dernière réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison familiale, lumineuse, fonctionnelle, avec pompe à chaleur réversible au sol, économique avec ses panneaux solaires, et avec un piscine creusée 6,5x3,5 au sel. Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366