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610000

Nous vous proposont ce 4 pIèces bourgeois a rafraichir au 2 eme étage avec ascenseur cage en face de l 'église russe. Actuellement configuré en 3 pièces avec un double sejour. Si vous aimez les parquets , moulures , cheminées de marbre et terrazzo vous serez comblés. Une double porte palière s'ouvre sur une belle entrée avec carreaux de ciment au sol , un double séjour lumineux exposé SUD avec des balconnets sur l'arrière de l'immeuble. 2 chambres avec parquet et cheminée exposées a l 'EST . 1 cuisine et une salle de douche et WC séparés. 1 cave au sous sol . Eau chaude et Chauffage individuel au gaz. Cette annonce référence 332684 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN AUMARD (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 42113586400021. Prix du bien : 610 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 583 000,00 € Honoraires TTC : 4,63 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 250,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2597.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

230000

À SAISIR EXCLUSIVITÉ – NICE PESSICART – 3 PIÈCES – 62 M² – TERRASSE – PARKING – CAVE À découvrir en exclusivité, avenue de Pessicart, cet appartement 3 pièces d'environ 62 m², traversant et lumineux, offrant un beau potentiel de transformation. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une agréable terrasse, de deux chambres et d'une salle de bain. Les chambres disposent de larges baies vitrées toute hauteur, apportant une belle luminosité. Un second extérieur complète l'appartement. À rénover, ce bien offre de belles possibilités pour repenser les volumes, optimiser les espaces et lui donner une nouvelle identité. Sa configuration se prête particulièrement à un acquéreur ou un professionnel souhaitant créer un intérieur convivial, entièrement remis au goût du jour, avec un réel potentiel de valorisation après travaux. Une cave et un emplacement de parking fermé complètent le bien. Appartement loué jusqu'au 3 janvier 2027. Situé dans un quartier résidentiel et familial, avec écoles, commerces et bus à proximité immédiate. Le centre de Nice est accessible en environ 10 minutes en voiture ou 12 à 15 minutes en bus, avec connexion facile au tramway. Une opportunité à découvrir sans tarder pour qui saura révéler tout le potentiel de ce bien. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur 6%. Bien en copropriété : NC lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1596 €. Nombre de procédure en cours: NC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Nice - Bas Cimiez : Au Coeur du très recherché quartier de Cimiez, dans l'emblématique Palais Majestic, ancien palace bourgeois à architecture remarquable, se dévoile un appartement d'exception de 265m2 habitables, véritable incarnation de l'élégance niçoise et du prestige de la Riviera. Situé en étage élevé, bénéficiant d'une position dominante comparable à un sixième étage, ce bien offre une vue panoramique spectaculaire sur la Méditerranée , la ville et les collines environnantes. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : Un majestueux séjour de 63m2, baigné de lumière, magnifique hauteur sous plafond. Parquet d'origine, moulures raffinées et prestations de caractère composent un lieu de vie d'une rare distinction. Une Cuisine fonctionnelle et spacieuse. L'appartement Climatisé, dispose de quatre grandes chambres aux volumes exceptionnels offrant confort et apaisement. Cet appartement au charme ancien situé dans ce Palais niçois conjugue la perfection et le prestige contemporain. le Palais Majestic est une adresse historique de la Riviera séduit par son entrée monumentale, son architecture noble. Service gardien pour votre service et sécurité. Une chambre de Service et une Cave complètent ce bien exceptionnel. Bien soumis au statut de la copropriété, 66 logements, procédure en cours : aucune, 70 lots, Charges budget prévisionnel annuel 7 200 €. Annonce publiée par Pascal Frapard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nice, 06200 immatriculé au RSAC de Nice sous le n°381 385 897 000 57. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous présente en exclusivité ce bel appartement situé Saint Isidore sur les collines de l'ouest niçois, offrant un cadre exceptionnel et des caractéristiques uniques. L'alliance idéale entre proximité des commodités et tranquillité. Niché au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble récent, sécurisé et parfaitement entretenu (construction 2010 ), ce 3 pièces de 67.27 m² combine confort moderne et cadre de vie paisible. Cet appartement climatisé, au volume optimisé et parfaitement agencé, dispose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour, offrant un accès direct à une belle terrasse bien orientée, idéale pour profiter de moments ensoleillés en toute tranquillité. Idéalement agencée, la partie nuit offre deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains moderne, ainsi qu'un WC indépendant. Le tout, au calme absolu. Profitez d'un confort optimal grâce à sa une place de parking privative. Un garage fermé en sous-sol, au sein d'une résidence sécurisée, est également proposé à la vente en supplément. Les : • Profitez d'un emplacement idéal, à seulement 10 minutes de la ligne de tramway. • DPE : C (78) ! • Lumineux et calme grâce à son exposition et son emplacement privilégié. • Aucun travaux à prévoir : un bien d'une propreté irréprochable, aux finitions impeccables, prêt à accueillir ses futurs propriétaires. • Chauffage individuel au gaz • Climatisation réversible. • Double vitrage performant, isolation optimale. Charges maîtrisées : 190 € / mois, incluant l'entretien de cette copropriété bien gérée. Exploitation en location courte durée (type Airbnb) autorisée par la copropriété. PRIX DE VENTE : 309 000,00 € net vendeur + 20 000€ de garage fermé+ 10 900,00 € de commission agence à charge acquéreur Prix total : 339 900 € Une opportunité à saisir ! Vous souhaitez visiter ? Contactez-nous au zéro six, vingt et un, dix-neuf, soixante-quinze, vingt-neuf pour plus de renseignements et pour organiser une visite. Rapidité, simplicité, sécurité : choisissez homeloop pour vendre votre bien. Nombre de lots d'appartements : 15 (pas de procédure en cours)

Sur NICE RIQUIER, dans une résidence neuve de 2025, studio de 25 m2 avec terrasse, au 4ème étage avec ascenseur. Cet appartement en bon état se compose : - d'une entrée avec placard - d'un séjour avec cuisine américaine donnant sur une belle terrasse exposée sud avec vue dégagée - d'une salle d'eau avec toilettes. L'appartement ensoleillé et au calme est équipé de fenêtres double vitrage. Vendu libre ou loué en bail meublé (date anniversaire 03/04/2027). Loyer 795 €/mois charges comprises dont 85€ de charges (eau froide, eau chaude). Honoraires charge acquéreur (5% TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 228 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 180.00 € et 290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Sur NICE RIQUIER, dans une résidence neuve de 2025, studio de 25 m2 avec terrasse, au 4ème étage avec ascenseur. Cet appartement en bon état se compose : - d'une entrée avec placard - d'un séjour avec cuisine américaine donnant sur une belle terrasse exposée sud avec vue dégagée - d'une salle d'eau avec toilettes. L'appartement ensoleillé et au calme est équipé de fenêtres double vitrage. Vendu libre ou loué en bail meublé (date anniversaire 03/04/2027). Loyer 795 €/mois charges comprises dont 85€ de charges (eau froide, eau chaude). Honoraires charge acquéreur (5% TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 237 500 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 180.00 € et 290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au 20 rue de l'Abbé Grégoire, au 2ᵉ étage d'une petite copropriété à taille humaine, cet appartement 3 pièces de 54,77 m² vous séduira immédiatement par sa rénovation complète, réalisée avec goût et des matériaux de qualité. Traversant Est-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'agencement est particulièrement optimisé : une entrée avec rangements, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, idéale pour recevoir, ainsi que deux chambres confortables avec placards intégrés. Vous trouverez également une salle de douche moderne avec WC et fenêtre, apportant un vrai confort au quotidien, ainsi qu'un grand dressing indépendant, rare sur ce type de bien, permettant une organisation optimale. L'appartement offre des prestations recherchées : double vitrage, climatisation, rénovation récente sans travaux à prévoir… Un bien clé en main, parfaitement adapté à une résidence principale comme à un investissement locatif. Son implantation permet de profiter d'un cadre de vie pratique, à proximité des commodités, des transports et des axes principaux, tout en conservant un intérieur agréable et fonctionnel. ? Faibles charges – Petite copropriété ? Idéal primo-accédant ou investissement locatif rentable Copropriété de 7 lots Charges annuelles : 1 044 € Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 607 € et 821 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À Nice, au sein de la copropriété de standing recherchée des hauts de Chambrun, ce spacieux appartement traversant de 4 pièces développe 107 m2 au 4e étage d'un immeuble avec ascenseur. Baigné de lumière grâce à sa double orientation est-ouest, il bénéficie de beaux espaces extérieurs avec une terrasse d'environ 16 m2 et un balcon d'environ 9 m2, offrant une vue dégagée avec aperçu mer. L'ensemble s'inscrit dans un environnement calme, avec un cadre de vie résidentiel et soigné. Après l'entrée, on découvre un vaste salon, prolongé par la terrasse à l'Ouest, idéal pour profiter des beaux jours ou recevoir. La cuisine est séparée et équipée, offrant un espace fonctionnel au quotidien, elle donne sur le balcon à l'est. Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres donnant toutes sur un espace extérieur, et dont deux sont accompagnées d'un dressing séparé. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau apporte un vrai confort au quotidien, complété par des toilettes séparées. La qualité et la sécurité de vie intérieure sont renforcées par une climatisation réversible individuelle et une porte blindée. L'eau chaude et l'eau froide sont collectives comprises dans les charges. L'appartement est en bon état général et bien entretenu, prêt à accueillir ses futurs occupants. La copropriété, construite en 1979, se distingue par ses prestations appréciables : piscine, tennis, salle de sport, sauna et salle de fêtes permettent de profiter pleinement de l'environnement sans quitter la résidence. Pour le quotidien, l'appartement s'accompagne d'un garage fermé avec cave attenante, offrant un stationnement sécurisé et un espace de stockage pratique. À proximité immédiate, une offre en transports en commun et en établissements scolaires est accessible à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2543 € - Charges de copropriété : 350 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : climatisation réversible individuelle - Mode de distribution de l'eau : chaudière au gaz collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services dédiés de Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci constant de transparence et de rigueur. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dernier lot disponible : superbe t3 avec jardin xxl et 2 garages à nice bellet Rare à la vente - Réserver dès maintemant Opportunité rare à saisir quartier Bellet à Nice - le coup de cœur assuré pour le T3 d'exception en rez de jardin dans la résidence entièrement sécurisée (vidéophone, vigik), d'architecture contemporaine noble : pierre massive régionale, enduit minéral et prestations haut de gamme (finitions porcelanosa, climatisation gainable par pompe à chaleur, hauteur sous plafond de 2,60 m² Vue panoramique spectaculaire jusqu'à la mer méditerranée, sur les hauteur de bellet, le luxe discret et de l'art de vivre méditerranéen, un cadre verdoyant exceptionnel : 6 500 m² d'espaces verts paysagers en pleine terre et une piscine privative réservée aux résidents. Ne laissez pas passer l'occasion de vous positionner sur l'une des adresses les plus prisées et confidentielles de la côte d'azur. focus sur le lot le plus vendeur du programme, idéal pour déclencher un coup de cœur immédiat ! T3 d'exception d'une surface habitable de 64.71 avec jardin xxl et doubles garages - extérieur d'exception : un magnifique jardin privatif de 61,44 m² (surface pondérée totale de 126,15 m²) - stationnement : 2 garages intérieurs inclus dans le prix (un luxe absolu à nice) Prix de vente : 609 900 € Les autres opportunités de la collection (plus que 4 biens au total) : - appartement 3 pièces de 65,29 m² + 33,52 m² d'extérieur (rdc) — prix : 599 900 € - appartement 4 pièces de 86,91 m² + 116,42 m² d'extérieur — prix : 799 900 € - appartement d'exception 4 pièces de 131,52 m² + 140,06 m² d'extérieur (penthouse) — prix : 1 379 900 € pourquoi vous devez vous positionner maintenant ? un bien rare avec un extérieur d'envergure et deux garages fermés, levant tous les freins à l'achat. un emplacement patrimonial fort : proche des écoles, de l'hôpital de l'archet et des axes rapides. Actable immédiatement - livraison imminente au 2ème trimestre 2027 attention : avec seulement 4 biens restants et un tel rapport jardin/stationnement, les options de réservation partent très vite. contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet, les plans détaillés et poser une option prioritaire sur votre futur bien. Bien soumis au statut de la copropriété, 8 logements, procédure en cours : aucune, 8 lots. Annonce publiée par Isabelle Bertelle (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à La Ciotat, 13600 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nice hyper-centre, rue Meyerbeer : 3 lots à fort potentiel, Découvrez un ensemble immobilier rue Meyerbeer, dans l'un des secteurs les plus prisés de Nice, à 1 minute à pied de la Promenade des Anglais. Cet emplacement garantit une attractivité maximale. Il se compose de 3 lots indépendants (chambres de bonne), déjà exploités avec succès en location saisonnière. Un investissement clé en main : Chiffre d'affaires supérieur à 60 000 € par an, constant sur 2024 et 2025 Historique de remplissage optimal grâce à l'emplacement Pris séparément, les lots n'atteignent pas les surfaces minimales d'un logement classique (9 m² et 20 m³). La solution est simple : les regrouper en un seul lot, ou en deux lots plus spacieux. Deux façons de valoriser ce bien : Conserver les 3 lots et poursuivre l'exploitation saisonnière actuelle Regrouper en 1 ou 2 lots pour obtenir de plus grandes surfaces, avec une étude possible de changement de destination Une opportunité rare sur le marché niçois. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-nous ! Honoraires inclus de 5.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 272.00 € et 368.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Sur NICE RIQUIER, dans une résidence neuve de 2025, studio de 25 m2 avec terrasse, au 4ème étage avec ascenseur. Cet appartement en bon état se compose : - d'une entrée avec placard - d'un séjour avec cuisine américaine donnant sur une belle terrasse exposée sud avec vue dégagée - d'une salle d'eau avec toilettes. L'appartement ensoleillé et au calme est équipé de fenêtres double vitrage. Vendu libre ou loué en bail meublé (date anniversaire 03/04/2027). Loyer 795 €/mois charges comprises dont 85€ de charges (eau froide, eau chaude). Honoraires charge acquéreur (5% TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 247 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 180.00 € et 290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nice hyper-centre, rue Meyerbeer : 3 lots à fort potentiel, Découvrez un ensemble immobilier rue Meyerbeer, dans l'un des secteurs les plus prisés de Nice, à 1 minute à pied de la Promenade des Anglais. Cet emplacement garantit une attractivité maximale. Il se compose de 3 lots indépendants (chambres de bonne), déjà exploités avec succès en location saisonnière. Un investissement clé en main : Chiffre d'affaires supérieur à 60 000 € par an, constant sur 2024 et 2025 Historique de remplissage optimal grâce à l'emplacement Pris séparément, les lots n'atteignent pas les surfaces minimales d'un logement classique (9 m² et 20 m³). La solution est simple : les regrouper en un seul lot, ou en deux lots plus spacieux. Deux façons de valoriser ce bien : Conserver les 3 lots et poursuivre l'exploitation saisonnière actuelle Regrouper en 1 ou 2 lots pour obtenir de plus grandes surfaces, avec une étude possible de changement de destination Une opportunité rare sur le marché niçois. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-nous ! Honoraires inclus de 5.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 272.00 € et 368.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Sur NICE RIQUIER, dans une résidence neuve de 2025, studio de 25 m2 avec terrasse, au 4ème étage avec ascenseur. Cet appartement en bon état se compose : - d'une entrée avec placard - d'un séjour avec cuisine américaine donnant sur une belle terrasse exposée sud avec vue dégagée - d'une salle d'eau avec toilettes. L'appartement ensoleillé et au calme est équipé de fenêtres double vitrage. Vendu libre ou loué en bail meublé (date anniversaire 03/04/2027). Loyer 795 €/mois charges comprises dont 85€ de charges (eau froide, eau chaude). Honoraires charge acquéreur (5% TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 228 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 180.00 € et 290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Sur NICE RIQUIER, dans une résidence neuve de 2025, studio de 25 m2 avec terrasse, au 4ème étage avec ascenseur. Cet appartement en bon état se compose : - d'une entrée avec placard - d'un séjour avec cuisine américaine donnant sur une belle terrasse exposée sud avec vue dégagée - d'une salle d'eau avec toilettes. L'appartement ensoleillé et au calme est équipé de fenêtres double vitrage. Vendu libre ou loué en bail meublé (date anniversaire 03/04/2027). Loyer 795 €/mois charges comprises dont 85€ de charges (eau froide, eau chaude). Honoraires charge acquéreur (5% TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 237 500 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 180.00 € et 290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Sur NICE RIQUIER, dans une résidence neuve de 2025, studio de 25 m2 avec terrasse, au 4ème étage avec ascenseur. Cet appartement en bon état se compose : - d'une entrée avec placard - d'un séjour avec cuisine américaine donnant sur une belle terrasse exposée sud avec vue dégagée - d'une salle d'eau avec toilettes. L'appartement ensoleillé et au calme est équipé de fenêtres double vitrage. Vendu libre ou loué en bail meublé (date anniversaire 03/04/2027). Loyer 795 €/mois charges comprises dont 85€ de charges (eau froide, eau chaude). Honoraires charge acquéreur (5% TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 247 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 180.00 € et 290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Nice (06300). Découvrez ce superbe appartement traversant de 136,81 m² loi Carrez, entièrement rénové, idéalement situé rue Emmanuel-Philibert, à seulement 30 mètres du Port de Nice. Installé au deuxième étage d'un bel immeuble ancien aux parties communes particulièrement bien entretenues, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. L'appartement s'ouvre sur une vaste entrée avec placard, distribuant une élégante pièce de vie de plus de 38 m², ainsi qu'une cuisine indépendante de près de 16 m², complétée par une buanderie. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une chambre principale de plus de 18 m², un dressing, une salle de bains avec WC, une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant. Une mezzanine de plus de 7 m² au sol offre un espace complémentaire pouvant être aménagé en bureau, coin lecture ou espace de rangement. L'appartement bénéficie également de trois balcons, permettant de profiter pleinement de l'environnement urbain et de la proximité immédiate du Port. Un garage fermé de 14,90 m², situé à seulement quelques mètres de l'appartement, dans la rue voisine, peut être acquis en supplément. L'emplacement est exceptionnel : le Port, la place du Pin, les commerces, restaurants, écoles et transports sont accessibles à pied. Le tramway permet de rejoindre rapidement la place Garibaldi, le centre-ville, la gare et l'aéroport. Les + du bien : - Emplacement exceptionnel, à environ 30 mètres du Port de Nice - Appartement entièrement rénové - 136,81 m² loi Carrez et 149,85 m² au sol - Très belle pièce de vie de plus de 38 m² - Trois chambres, deux pièces d'eau et dressing - Appartement traversant, exposé Est/Ouest - Trois balcons - Garage en supplément - Climatisation réversible - Chaudière individuelle récente - Double vitrage - Parties communes propres et bien entretenues - DPE classé C À noter : - Taxe foncière : à renseigner - Charges courantes annuelles : à renseigner - Chauffage individuel au gaz et climatisation réversible - Coût annuel estimé de l'énergie : entre 1 130 € et 1 610 € par an - Surface loi Carrez : 136,81 m² - Surface au sol : 149,85 m² - Garage en supplément: 14,90 m² - Le bien est soumis au statut de la copropriété - Tout-à-l'égout Consommation conventionnelle : 78 kWhEP/m².an – Classe C Estimation des émissions : 15 kg CO₂/m².an – Classe C Coût annuel estimé de l'énergie : entre 1 130 € et 1 610 € Années de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 1 050 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

Villefranche-sur-mer : Beaucoup de Charme pour ce superbe appartement Climatisé esprit loft de 100m2 Situé en dernier étage d'un petit immeuble typique plein centre à deux pas du port et restaurants. Climatisé cet appartement atypique offre un grand salon/salle à mange, cuisine américaine équipée et sur la mezzanine, un petit salon en palier et une grande chambre avec grands Velux vue Baie de Villefranche. Proximité Port, Plage, restaurants. Idéal pied à terre ou investissement locatif. Bien soumis au statut de la copropriété, 6 logements, procédure en cours : aucune, 6 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 700 €. Annonce publiée par Pascal Frapard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nice, 06200 immatriculé au RSAC de Nice sous le n°381 385 897 000 57. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce restaurant à la vente et situé à Nice Carré d'Or (06000). Découvrez ce restaurant clé en main, idéalement situé au cœur du Carré d'Or à Nice, à deux pas de la Promenade des Anglais. Ce fonds de commerce de 82 m², entièrement rénové en 2022, propose une salle lumineuse d'environ 32 couverts avec espace bar, ainsi qu'une cuisine professionnelle entièrement équipée avec extraction en toiture gros diamètre, chambres froides positive et négative, et climatisation réversible. Une terrasse extérieure (3 tables autorisées) vient compléter ce bien. L'établissement bénéficie d'un emplacement premium, au sein d'un quartier dynamique et fréquenté toute l'année, attirant une clientèle locale fidèle ainsi qu'un flux touristique constant. Actuellement exploité en service du midi et du soir, 5 jours par semaine, il offre un fort potentiel de développement : extension des horaires, brunchs, privatisations ou repositionnement en concept bistronomique ou healthy. Transports & commodités : tramway et parkings à proximité immédiate, excellente visibilité sur axe passant, environnement mixte (résidentiel, bureaux, tourisme). Prix de présentation : 105 060 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l'offre qu'il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d'achat ni un engagement d'acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées. Les + du bien : - Emplacement stratégique – cœur du Carré d'Or - Cuisine professionnelle aux normes avec extraction toiture - Rénovation complète en 2022 – aucun investissement immédiat - Climatisation réversible, courant fort, câblage structuré - Clientèle fidélisée + fort potentiel de développement - Terrasse extérieure autorisée (3 tables) À noter : - Loyer mensuel : 2 019 € HT (+ env. 100 € charges) - Bail commercial 3/6/9 – échéance 2030 - Destination : restauration avec cuisson (extraction conforme) - État général : excellent – clé en main - Statut : cession de fonds de commerce - Aucune procédure en cours - Non concerné par le DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier (SIREN 837 704 584). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

CESSION DE FOND DE COMMERCE Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce fond de commerce de 120 m2 à la vente et situé à Nice, Garibaldi (06300). Découvrez cette boutique de 120 m² idéalement située sur l'un des axes commerciaux les plus dynamiques de Nice. La boutique, entièrement de plain-pied, s'ouvre sur un vaste espace de vente bénéficiant d'une très belle vitrine offrant une visibilité remarquable, ainsi qu'une climatisation réversible chaud/froid permettant d'accueillir la clientèle dans un confort optimal tout au long de l'année. Le premier espace se compose d'un large plateau principal, actuellement exploité dans le domaine de la mode (chaussures, vêtements, accessoires), pouvant accueillir de nombreux aménagements selon votre concept. Au second espace, vous trouverez environ 20 m² de réserve, incluant un WC et une zone de stockage fonctionnelle pour optimiser l'organisation de votre activité. La localisation est exceptionnelle : en plein cœur de Nice, à proximité immédiate du tramway, entourée de commerces dynamiques, bénéficiant d'un flux piéton et automobile soutenu toute la journée. Les + du bien : - Emplacement premium sur l'avenue de la République - 120 m² en RDC avec grande vitrine offrant une excellente visibilité - Loyer attractif : 2 200 € / mois charges + foncier compris À noter : - Taxe foncière : incluse dans les charges - Charges courantes annuelles : incluses dans le loyer CC - Chauffage : climatisation réversible chaud/froid (coût intégré à l'usage du commerçant) - État du local : bon état, exploité jusqu'à présent dans le secteur de la mode - Tout-à-l'égout : Oui - Procédure en cours : Aucune déclarée (procédures légales type redressement / état de carence / alerte non signalées) Prix de cession Prix de vente : 94 990 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

Nichée au dernier étage d'une copropriété typique du quartier du Port, cette cabine urbaine de 12,07 m² évoque immédiatement l'esprit d'un bateau amarré à deux pas de la mer. Ici, chaque mètre carré est optimisé avec intelligence, comme à bord : une pièce de vie compacte et fonctionnelle, une kitchenette intégrée, et une salle d'eau avec WC, le tout formant un ensemble cohérent, intime et parfaitement agencé. Sans ascenseur — comme on monterait sur le pont — l'accès se mérite, mais la récompense est là : le calme, la lumière, et l'authenticité d'un emplacement recherché, rue Rusca, au cœur du Port de Nice. Bien vendu loué 515 euros par mois, idéal pour un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus prisés de la ville. Un bien singulier, à la frontière entre pied-à-terre et cabine de marin, pour investisseurs en quête de caractère et d'emplacement. 8-Lots Charges annuelles : 199 € Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 390€ et 590€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Exclusivité. Nice Ouest Napoléon III, quartier résidentiel, maison en pierre de 140 m², sur un terrain de 447 m². Cette maison est composée actuellement de deux appartements : Au RDC, 3 pièces de 73 m² composé d'un séjour, une cuisine individuelle, deux chambres, une salle de douches et un wc indépendant. Le séjour et la chambre donnent directement sur le jardin . Au 1er étage, 3 pièces de 67 m² composé d'un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, et un wc.L'accès se fait par quelques marches et un balcon filant. Elle est exposée sud , bénéficie d'une vue dégagée verdure et un aperçu mer. Prévoir une rénovation totale et possibilité de réunir les deux appartements. Un grand garage de 35 m², une cave et la chaufferie complètent ce bien à fort potentiel. Une pompe à chaleur a été installée récemment pour la production de chauffage et d'eau chaude dans toute la maison. DPE :C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

À Nice, cette maison de ville bénéficie d'un agréable extérieur et se compose de 3 pièces pour environ 72 m2. Elle présente une belle surface habitable répartie sur deux niveaux et un bel espace extérieur comprenant une spacieuse terrasse d'environ 90m2 faisant le tour de la maison, idéal pour profiter des beaux jours. L'ensemble forme un cadre de vie convivial et coquet en plein centre ville. L'entrée s'ouvre sur un premier niveau pensé pour le quotidien. Le cœur de ce niveau est un grand salon ouvert sur la cuisine, 32 m2 au total et dont les larges ouvertures laissent entrer la lumière. Cette pièce de vie favorise la convivialité et permet de profiter d'une vue directe sur l'extérieur. Grâce à l'accès de plain-pied vers la terrasse, l'intérieur et l'extérieur communiquent naturellement, offrant une belle continuité entre les deux. Cet étage présente aussi une buanderie et des toilettes séparés avec lave main. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, 12 et 15m2 et d'une agréable salle de bain. L'une des chambres s'ouvre sur un joli balcon. Cette maison combine fonctionnalité et confort de vie au quotidien. Elle bénéfice du double vitrage, de moustiquaires, de la climatisation dans les chambres, d'un chauffage et de la production d'eau chaude par chaudière à gaz. Attention, cette maison de ville ne bénéficie pas d'un emplacement de stationnement privatif. L'environnement immédiat offre un cadre de vie agréable et très pratique au quotidien. À moins de 100 m, le Parc du Ray est facilement accessible, idéal pour profiter d'un espace vert à proximité. Pour les familles, l'École primaire Du Ray - Gorbella se trouve à environ 200 m, tout comme l'École maternelle Du Ray - Gorbella. Les transports bus et tramway sont à proximité immédiate, tout comme l'entrée de l'autoroute A8, assurant une desserte pratique, de même pour les commerces qui sont à quelques pas seulement. L'ensemble de ces équipements à courte distance renforce l'attractivité de ce secteur de Nice, à la fois résidentiel et bien pourvu en services de proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1252 € par an - DPE : C (consommation énergétique 102, émissions de gaz à effet de serre 17, classe C) - Mode de chauffage : chaudière au gaz individuelle - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière au gaz individuelle Charges de copropriété de 200€ par trimestre, une division parcellaire est autorisée si l'acquéreur veut sortir de cette copropriété, la maison étant seulement mitoyenne par un mur. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à vous apporter une vision d'ensemble, sans se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet immobilier. Notre équipe reste à votre disposition pour tout complément d'information sur le bien ou sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Coup de cœur assuré pour cette Villa contemporaine bâtie sur un terrain de 1155 m2. Au calme, toutes exposition, La maison d'une surface de 135 m2 carrez ( 167 m2 habitable) offre de pain pied une cuisine américaine avec un beau séjour lumineux grace a ses ouvertures et notament sa baie coulissante de 6 mètres de long. Le sejour donne accès directement à une terrasse en bois couverte en partie par une pergola bioclimatique de 32m2. Une première chambre avec sa salle d'eau attente et une buanderie. A l'étage on retrouve trois chambres ainsi que deux salles d'eau et une petite terrasse. Double vitrage et climatisation reversible. A l'extérieur plusieurs espaces proposent une belle cuisine d'été avec four à bois, un terrain de boules avec un coin ombragé, une superbe piscine à débordement avec sa terasse en bois l'ensemble arboré d'oliviers. Dans le prolongement de la piscine on trouve également un studio indépendant. Un grand parking permet de stationner sans soucis plus de 7 véhicules. Emplacement rare, idéalement situé à seulement 3 minutes des commerces, de la clinique St Georges, des écoles, des collèges et des transports en communs, un arrêt de bus se trouve à 100 mètres de la villa. BAS RIMIEZ - GAIRAUT - CIMIEZ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

06200 - NICE - QUARTIER CENTRAL - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 61.58m² - APPARTEMENT AVEC BALCON SPACIEUX - VUE IMPRENABLE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans un quartier central de Nice, offrant un cadre de vie exceptionnel et une vue imprenable sur les environs. Niché au 9ème étage d'un immeuble moderne construit en 2025, cet appartement de 3 pièces d'une surface de 61.58m² saura vous séduire par son balcon et sa terrasse spacieuse de 24.0m², idéal pour profiter de moments de détente en plein air. Vous apprécierez également un séjour lumineux de 24.0m² offrant un espace de vie convivial. Ce bien se compose de deux chambres confortables, d'une cuisine équipée et d'une salle de bains moderne. L'ascenseur de l'immeuble garantit un accès facile à votre logement, et la qualité des matériaux de construction en béton assure une excellente isolation phonique et thermique. Profitez d'une qualité de vie supérieure dans cet appartement offrant une vue imprenable sur Nice. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bien moderne et confortable dans un quartier central prisé. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Johana JELINEK - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de EVRY sous le n°798889309. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Nice Cimiez - Elégant appartement 3 pièces de 82,47 m2 situé sur Cimiez Scudéri. L'appartement est composé : Un salon ouvrant sur terrasse, offrant une vie sur la verdure environnante. Une cuisine équipée. Deux chambres avec placards. Salle de douche et wc ind. Un garage et un parking 2 roues complètent le bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

NICE EST – BELLE OPPORTUNITÉ – IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT En exclusivité, ce bel appartement traversant Est-Ouest, situé en étage élevé, bénéficie d'une vue dégagée et sans vis-à-vis. Cet appartement de charme se situe à Nice, proche nouvelle Ligne de tramway. Il est en bel état et prêt à habiter, conviendra parfaitement aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Ses atouts : Traversant Est-Ouest, Étage élevé, Vue dégagée, Sans vis-à-vis, Lumineux, Appartement en bel état, Prêt à habiter ou à louer, Parking sous sol et Cave. Prestations collectives: Eau chaude et Chauffage collectif. Développement futur de la desserte du secteur par le réseau de tramway IDÉAL INVESTISSEUR: Prix de vente : 179 000 €, Sur la base d'un loyer potentiel de 1 000 € par mois : Loyers annuels : 12 000 €, Rentabilité brute indicative : environ 6,70 %, Taxe foncière : 1 200 € par an Charges de copropriété : 450 € par trimestre, soit environ 1 800 € par an. À titre indicatif, après déduction de l'intégralité de la taxe foncière et des charges de copropriété : Revenu annuel indicatif : 9 000 €, Rentabilité indicative après déduction de ces deux postes : environ 5,03 % ( Calcul hors frais d'acquisition, financement, assurance, fiscalité, vacance locative, travaux éventuels et autres dépenses. Une partie des charges de copropriété peut, selon leur nature, être récupérable sur le locataire.) À découvrir rapidement. MENTIONS LÉGALES Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots dans la copropriété : Nc Quote-part annuelle du budget prévisionnel / charges courantes : environ 1 800 € par an. Procédure en cours concernant la copropriété : Pas de procédure en cours Surface Carrez : 56, 45 m² DPE : D; GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360€ et 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence mentionnée dans le DPE. Prix de vente : 179 000 €; Honoraires , à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

NICE EST – BELLE OPPORTUNITÉ – IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT En exclusivité, ce bel appartement traversant Est-Ouest, situé en étage élevé, bénéficie d'une vue dégagée et sans vis-à-vis. Cet appartement de charme se situe à Nice, proche nouvelle Ligne de tramway. Il est en bel état et prêt à habiter, conviendra parfaitement aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Ses atouts : Traversant Est-Ouest, Étage élevé, Vue dégagée, Sans vis-à-vis, Lumineux, Appartement en bel état, Prêt à habiter ou à louer, Parking sous sol et Cave. Prestations collectives: Eau chaude et Chauffage collectif. Développement futur de la desserte du secteur par le réseau de tramway IDÉAL INVESTISSEUR: Prix de vente : 179 000 €, Sur la base d'un loyer potentiel de 1 000 € par mois : Loyers annuels : 12 000 €, Rentabilité brute indicative : environ 6,70 %, Taxe foncière : 1 200 € par an Charges de copropriété : 450 € par trimestre, soit environ 1 800 € par an. À titre indicatif, après déduction de l'intégralité de la taxe foncière et des charges de copropriété : Revenu annuel indicatif : 9 000 €, Rentabilité indicative après déduction de ces deux postes : environ 5,03 % ( Calcul hors frais d'acquisition, financement, assurance, fiscalité, vacance locative, travaux éventuels et autres dépenses. Une partie des charges de copropriété peut, selon leur nature, être récupérable sur le locataire.) À découvrir rapidement. MENTIONS LÉGALES Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots dans la copropriété : Nc Quote-part annuelle du budget prévisionnel / charges courantes : environ 1 800 € par an. Procédure en cours concernant la copropriété : Pas de procédure en cours Surface Carrez : 56, 45 m² DPE : D; GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360€ et 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence mentionnée dans le DPE. Prix de vente : 179 000 €; Honoraires , à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

319000

Idéalement situé près du centre TNL, ce 65 m² lumineux offre un fort potentiel au 1er étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur. Aujourd'hui aménagé en cabinet de médecine douce (3 salles de soin climatisées, une salle d'attente, une salle d'eau et un WC indépendant avec lave-mains) il peut conserver son usage professionnel sans travaux à prévoir ou être transformé très facilement en appartement 3 pièces, sa destination initiale. Ses atouts : Bel espace avec hauteur sous plafond et parquet flottant récent Climatisation réversible (2021), double vitrage, fibre Une cave saine en sous-sol complète le bien. Proximité immédiate des commerces, du centre TNL, des écoles et des transports (gare de Riquier à 5 min à pied, bus pour Monaco, Port de Nice à 20 min) Charges : 2 480 €/an (eau chaude, eau froide, chauffage et entretien inclus). Un bien polyvalent, idéal pour un professionnel ou un particulier à la recherche d'un appartement avec un fort potentiel au cœur de Nice. Vidéo sur demande Cette annonce référence 346127 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE KARKOUR (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 89889372200014. Prix du bien : 319 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 54 Charges prévisionnelles annuelles : 2 480,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2026 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 843.00 € et 1141.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE - STUDIO – VIEUX NICE – DESTINATION COMMERCIALE Efficity et Emile Guinet vous présentent au cœur du quartier historique du vieux Nice et à deux pas de la mer, ce studio à destination commerciale, un bien rare sur le secteur. Situé dans une petite rue calme du vieux Nice, ce studio bénéficie d'une affectation commerciale, ce qui le distingue d'une résidence secondaire classique. Le bien se compose de : * une pièce principale avec une tres belle hauteur sous plafond * un espace kitchenette, * une salle d'eau avec WC * Mezanine avec espace Nuit Rénovation récente et très qualitative Pas de charges de copropriété Chauffage éléctrique DPE pouvant être amelioré avec la pose d'une climatisation et l'isolation des murs Chiffré d'affaires : entre 20k et 25k par an Prêt à louer et contrat de conciergerie pouvant être repris Renseignements et visites - Emile Guinet - 06 60 29 52 22 - Du lundi au samedi - Dimanche sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emile Guinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°878860592. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

549000

Rue Saint-François, au cœur du Vieux-Nice, ce duplex de 93 m² habitables occupe les deux derniers niveaux d'un petit immeuble de caractère. Sa terrasse d'environ 10 m², accessible depuis la cuisine et la salle à manger, lui donne un attrait rare dans ce quartier. Au 5ᵉ étage, l'appartement propose un salon de 14 m², deux chambres de 15,46 m² et 13,31 m², une salle de bains et une salle d'eau avec WC et un cellier. À l'étage supérieur, la salle à manger de 17,40 m² et la cuisine de 10 m² s'ouvrent sur la terrasse. Un WC complète ce niveau ainsi qu'une buanderie. Un lieu à façonner à votre image. Des travaux de rafraîchissement permettront d'en révéler le charme ; une rénovation plus ambitieuse pourra donner naissance à un pied-à-terre de caractère au cœur de la vieille ville. Le bien présente aussi un intérêt pour les investisseurs : anciennement constitué de trois lots, il offre la possibilité d'étudier une nouvelle division, notamment dans le cadre d'une opération de marchand de biens, sous réserve des vérifications nécessaires. La copropriété autorise la location saisonnière, dont l'exercice reste soumis à la réglementation applicable. La réfection complète des parties communes vient d'être achevée. Cette annonce référence 348759 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ABOULIN (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 53494221400022. Prix du bien : 549 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 15 Charges prévisionnelles annuelles : 1 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2025 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1573.00 € et 2129.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr