Acheter un maison à Saint-Aubin-d'Arquenay

MANUEL PICOT IMMOBILIER L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR ! Cette maison peut être entièrement vendue meublée, selon la négociation ! “Certaines maisons ont une âme. Elles ne s'achètent pas à la légère, elles se choisissent avec le cœur.” Chaque pierre, chaque recoin de cette maison transpire l'amour, les souvenirs, les repas en famille, les anniversaires, les silences partagés comme les éclats de joie. À vous maintenant d'écrire la suite de cette belle histoire… ⸻ Saint-Aubin-d'Arquenay (14970) Commune ultra prisée de Caen Nord, à quelques minutes des plages de Ouistreham et du charme des balades en bord de mer. Un emplacement rare, entre littoral et ville, calme et vie pratique. Et moi ? Une nouvelle fois, c'est par recommandation que j'ai été appelé ici. Et quelle maison. Quelle claque. Nichée dans un jardin clos de murs en pierre, exposée plein sud, cette maison, c'est un concentré de charme, d'espace et de lumière. 200 m² habitables 808 m² de terrain Pierre de Caen, modernité, et douceur de vivre ⸻ UNE EXPÉRIENCE DE VIE, PAS UNE SIMPLE MAISON Jardin plein sud, totalement clos Terrasse XXL pour des repas d'été inoubliables Store banne : parce que oui, le soleil tape aussi en Normandie Cabane de jardin pratique pour tout stocker Portail motorisé + portillon piéton : confort et sécurité Toit-terrasse avec vue sur le jardin : spot parfait pour méditer, lire, bronzer ou accueillir des amis autour d'un apéro perché. ⸻ UNE MAISON QUI DONNE DE L'AIR Dès l'entrée, on sent l'espace. La respiration. La lumière. Cuisine ouverte & salle à manger de 34 m² Baignée de lumière, idéale pour les brunchs familiaux ou les tablées animées. Arrière-cuisine de 5 m² : parfaite pour stocker, ranger, garder une cuisine nickel pendant les repas. Salon de 41 m², oui, vous avez bien lu. Baies vitrées coulissantes, accès direct à la terrasse, volumes impressionnants. C'est un espace qui respire, qui vit, qui invite à s'installer. Buanderie de 8 m² Salle d'eau avec vasque WC indépendant avec vasque ⸻ PREMIER ÉTAGE : ESPACE, TRAVAIL & INTIMITÉ Mezzanine de 5 m² : coin lecture, clic-clac, ou juste un espace à soi Coin bureau de 12 m² : parfait pour le télétravail, avec accès direct au toit-terrasse. Inspirez… Vous y êtes. Couloir distribuant : Trois chambres de 9 m², 11 m² et 15 m² Salle de bain avec vasque, baignoire et sèche-serviette WC indépendant Coin dressing ⸻ SECOND ÉTAGE : UN ÉTAGE POUR RÊVER EN GRAND Un magnifique escalier nous y conduit… Mezzanine de 10 m² : second bureau, salle de jeux, coin musique Chambre de 15 m² avec rangements sous rampant, dressing Salle d'eau avec vasque, douche, sèche-serviette et placards WC indépendant avec rangements intégrés Parfait pour en faire un « appartement » indépendant pour votre adolescent en quête d'autonomie ! ⸻ CÔTÉ TECHNIQUE, RIEN À CRAINDRE : Maison très saine Très bon DPE : C Matériaux nobles, maison parfaitement entretenue Pierre de Caen + huisseries modernes = le charme sans les inconvénients ⸻ LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Secteur ultra recherché de Caen Nord À deux pas de la mer Jardin clos de pierre Exposition plein sud Portail motorisé Store banne 4 chambres Toit-terrasse Surface impressionnante des pièces de vie Maison de charme, rénovée avec soin DPE performant ⸻ Cette maison, ce n'est pas qu'un assemblage de mètres carrés. C'est un équilibre rare entre charme et modernité, entre vie familiale et espaces pour soi, entre ville, campagne… et mer. Un lieu où tout est déjà prêt. Il ne manque que vos rires, vos souvenirs, votre histoire. ⸻ L'IMMOBILIER AVEC LE CŒUR GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER. Cette annonce référence 296623 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056. Prix du bien : 615 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2025 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870.00 € et 3930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr