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Maison 5 pièces 77 m2
Maison neuve à construire IRIS_PATRIMOINE_3CH_77_V1 BELLE MAISON DE 3 CHAMBRES Cette maison de 3 chambres offre une distribution avantageuse alliant simplicité, optimisation et coûts de construction. Son garage intégré offre un réel avantage : le gain d'une pièce supplémentaire à un coût minimisé. Ce plan a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. • Lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur son jardin. • Beaux volumes et distribution optimisée des pièces pour votre confort de vie. • Aménagements et équipements de haut niveau : volets roulants motorisés et connectés, système de chauffage par pompe à chaleur, domotique, carrelage grand format. ET SI VOUS FAISIEZ CONSTRUIRE AVEC MAISONS ALYSIA ? Testez notre configurateur en ligne et chiffrez instantanément votre projet personnalisé, téléchargeable. • Gratuit, rapide et sans engagement. • + de 130 modèles de maisons personnalisables. • Calculettes en ligne pour identifier votre budget et évaluer votre future mensualité. Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour concrétiser votre rêve. Contactez-nous au O2 21 67 53 31 pour finaliser votre projet ! Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 67 53 31.
SECTEUR TRÈS PRISÉ !
MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR ! ⸻ “Ce que j'aime dans certaines maisons, ce n'est pas seulement ce qu'elles sont… mais tout ce qu'elles peuvent devenir. Quand les volumes sont généreux, que les fondations sont solides, que l'environnement est paisible, tout est déjà là. Il suffit d'y projeter votre vie, vos idées, vos envies. Celle-ci, c'est une promesse. Une promesse de liberté, de nature, d'espace et d'avenir.” ⸻ Bienvenue dans l'un des secrets les mieux gardés de Caen Nord. À seulement 5 km de la mer, 7 km du CHU et du périphérique, cette maison vous offre un emplacement exceptionnel, dans un village prisé, au calme absolu, tout en étant connecté à la vie urbaine. Et ce terrain… 2612 m² de jardin arboré, exposé plein sud, sans vis-à-vis : une denrée rare, précieuse, unique sur ce secteur. ⸻ Une maison à vivre… et à révéler. Une surface habitable de 174 m², à repenser selon vos goûts, vos besoins, vos projets 8 pièces, 6 chambres pour accueillir une grande famille, créer un cabinet pro, un espace locatif ou un atelier d'artiste Un sous-sol complet, rare, fonctionnel, sain : stockage, atelier, buanderie, garage… tout est là. ⸻ Rez-de-chaussée : chaleur, volume, lumière. Dès le petit sas d'entrée, on sent que la maison a été pensée pour accueillir. Sur la droite, un WC indépendant pratique et bien placé Un séjour/salon de près de 41 m², baigné de lumière Une cuisine indépendante de 10 m², facile à ouvrir pour créer une belle pièce de vie traversante Trois chambres en rez-de-chaussée Une salle d'eau avec douche, vasque, sèche-serviette Et le gros bonus : Deux chambres ouvrent directement sur la terrasse au sud : lumière et nature dès le réveil ⸻ À l'étage : potentiel et charme des volumes. Trois chambres supplémentaires (environ 12, 13 et 21 m²) Une salle d'eau bien équipée Un WC indépendant Et surtout : des combles aménageables pour une autre chambre, un bureau sous les toits, une salle de jeu, un coin cinéma… laissez parler votre imagination. ⸻ Et les travaux dans tout ça ? La maison est saine, bien construite, aucun gros œuvre à prévoir Un rafraîchissement général est à envisager pour la remettre à votre goût Grâce à mon artisan partenaire, je peux vous accompagner pour budgétiser sereinement vos idées (ou vos envies les plus folles…) À voir dans les photos : des projections possibles en exemple ! ⸻ Les + qui changent tout : Terrain de plus de 2600 m², rare sur ce secteur Vue dégagée, orientation plein sud Belle surface de vie au rez-de-chaussée 6 chambres possibles Sous-sol complet Calme, nature, mer et ville à portée de main Maison saine, bien entretenue DPE : D Fort potentiel d'aménagement Possibilité d'un espace indépendant pour profession libérale, ado, ou location ⸻ Ce bien, ce n'est pas juste une maison. C'est une page blanche, dans un cadre vert, pour une famille qui veut écrire son histoire. C'est une toile vierge pour un projet de vie, ou pour un investissement pensé intelligemment. C'est une rareté sur un secteur où les surfaces de terrain comme celles-ci ne courent plus les rues. Alors… Et si le vrai luxe, c'était l'espace, la lumière, et le calme ? ⸻ L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR ! GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER. Cette annonce référence 290095 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056. Prix du bien : 496 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2025 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4510.00 € et 6160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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