Acheter un maison à Biéville-Beuville

À vendre : bâtiment en pierre de 166m² habitables à fort potentiel, dans un écrin de verdure proche de Caen/Epron et de la mer. Vous cherchez un projet qui a du sens, dans un lieu rare ? Je vous présente une propriété qui ne rentre dans aucune case… mais qui ouvre plein de portes Cette ancienne maison en pierre, utilisée comme bureaux avec vestiaires, n'a rien d'ordinaire. Située au calme absolu, en bout d'impasse, elle se niche au cœur d'un terrain arboré classé en zone naturelle (non constructible) : un jardin à couper le souffle, préservé et paisible Un projet à imaginer Ce bien ne conviendra pas à tout le monde : il est difficile d'en faire une maison unique et familiale... mais il fera le bonheur d'un investisseur ou d'un amateur éclairé qui saura tirer parti de son volume et de sa configuration atypique. * Division en plusieurs logements : une option tout à fait envisageable. * Projet locatif, saisonnier, ou habitat partagé : laissez parler votre créativité. Localisation idéale Vous êtes ici au bord de la campagne, entouré de bois et de silence... Mais Caen est à 5 minutes, et la mer à 10mn. Le combo parfait pour séduire locataires ou futurs propriétaires en quête de nature… sans renoncer aux commodités. Ce que je vous propose, c'est un bien coup de cœur pour les esprits visionnaires : ceux qui aiment façonner, créer, investir, imaginer… et valoriser ce qui a du caractère. Si ce genre de projet vous parle, appelez-moi. Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir cet endroit plein de charme, et de vous aider à en révéler tout le potentiel. Cette annonce référence 293827 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DEMARQUAY (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 79194391300024. Prix du bien : 417 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2025 Score DPE : 298 kWhEP/m²/an Score GES : 65 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4230.00 € et 5770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR ! ⸻ “Ce que j'aime dans certaines maisons, ce n'est pas seulement ce qu'elles sont… mais tout ce qu'elles peuvent devenir. Quand les volumes sont généreux, que les fondations sont solides, que l'environnement est paisible, tout est déjà là. Il suffit d'y projeter votre vie, vos idées, vos envies. Celle-ci, c'est une promesse. Une promesse de liberté, de nature, d'espace et d'avenir.” ⸻ Bienvenue dans l'un des secrets les mieux gardés de Caen Nord. À seulement 5 km de la mer, 7 km du CHU et du périphérique, cette maison vous offre un emplacement exceptionnel, dans un village prisé, au calme absolu, tout en étant connecté à la vie urbaine. Et ce terrain… 2612 m² de jardin arboré, exposé plein sud, sans vis-à-vis : une denrée rare, précieuse, unique sur ce secteur. ⸻ Une maison à vivre… et à révéler. Une surface habitable de 174 m², à repenser selon vos goûts, vos besoins, vos projets 8 pièces, 6 chambres pour accueillir une grande famille, créer un cabinet pro, un espace locatif ou un atelier d'artiste Un sous-sol complet, rare, fonctionnel, sain : stockage, atelier, buanderie, garage… tout est là. ⸻ Rez-de-chaussée : chaleur, volume, lumière. Dès le petit sas d'entrée, on sent que la maison a été pensée pour accueillir. Sur la droite, un WC indépendant pratique et bien placé Un séjour/salon de près de 41 m², baigné de lumière Une cuisine indépendante de 10 m², facile à ouvrir pour créer une belle pièce de vie traversante Trois chambres en rez-de-chaussée Une salle d'eau avec douche, vasque, sèche-serviette Et le gros bonus : Deux chambres ouvrent directement sur la terrasse au sud : lumière et nature dès le réveil ⸻ À l'étage : potentiel et charme des volumes. Trois chambres supplémentaires (environ 12, 13 et 21 m²) Une salle d'eau bien équipée Un WC indépendant Et surtout : des combles aménageables pour une autre chambre, un bureau sous les toits, une salle de jeu, un coin cinéma… laissez parler votre imagination. ⸻ Et les travaux dans tout ça ? La maison est saine, bien construite, aucun gros œuvre à prévoir Un rafraîchissement général est à envisager pour la remettre à votre goût Grâce à mon artisan partenaire, je peux vous accompagner pour budgétiser sereinement vos idées (ou vos envies les plus folles…) À voir dans les photos : des projections possibles en exemple ! ⸻ Les + qui changent tout : Terrain de plus de 2600 m², rare sur ce secteur Vue dégagée, orientation plein sud Belle surface de vie au rez-de-chaussée 6 chambres possibles Sous-sol complet Calme, nature, mer et ville à portée de main Maison saine, bien entretenue DPE : D Fort potentiel d'aménagement Possibilité d'un espace indépendant pour profession libérale, ado, ou location ⸻ Ce bien, ce n'est pas juste une maison. C'est une page blanche, dans un cadre vert, pour une famille qui veut écrire son histoire. C'est une toile vierge pour un projet de vie, ou pour un investissement pensé intelligemment. C'est une rareté sur un secteur où les surfaces de terrain comme celles-ci ne courent plus les rues. Alors… Et si le vrai luxe, c'était l'espace, la lumière, et le calme ? ⸻ L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR ! GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER. Cette annonce référence 290095 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056. Prix du bien : 496 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2025 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4510.00 € et 6160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr