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LES SABLES-D'OLONNE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 66 M² - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC GARAGE OFFRE ACCEPTEE Située dans un quartier pavillonnaire calme proche des Vergers de Vendée, maison de plain-pied d'une surface d'environ 66 m² édifiée sur une parcelle d'environ 560m². Composée d'un salon-séjour lumineux donnant sur une terrasse exposée Sud, une cuisine, 2 chambres, une salle de bains et des WC séparés, un garage et possibilité de stationner 2 véhicules à l'avant de la maison. Vous profiterez d'une belle parcelle arborée, avec possibilité d'extension Chaudière gaz neuve (changée en Mai 2026). Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Fanny KERBRAT au 06 38 36 68 45 dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanny KERBRAT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°880181896. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au cœur du bocage vendéen, à 15 min de La Roche-sur-Yon et 20 min des Sables-d'Olonne, ACMA Immobilier vous propose un terrain à bâtir de 838 m² dans le bourg dynamique de Beaulieu-sous-la-Roche Situé au 1 rue de la Michelinière, dans un environnement résidentiel calme et arboré, ce terrain offre une belle profondeur (≈ 58 m) et une orientation plein sud sur la partie jardin (≈ 600 m²) : un cadre idéal pour un projet de vie au vert. L'étude d'implantation permet d'envisager une maison de plain-pied type T4 (envrions90 m²) avec garage intégré et terrasse plein sud, l'accès se faisant par le chemin limitrophe.. De quoi composer une maison lumineuse ouverte sur son jardin, à l'abri des regards. Beaulieu-sous-la-Roche, c'est aussi la vallée du Jaunay et ses terrasses aménagées, le lac du Jaunay tout proche, les sentiers de randonnée du bocage et un accès rapide aux axes vers La Roche-sur-Yon, les plages Sablaises et Nantes (≈ 45 min). Une opportunité rare pour construire dans un secteur recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Les photos 1 et 4 sont réalisées en IA et non contractuelles. Bien présenté par ACMA Immobilier — Réf. ACMA-220626

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- BEAULIEU SOUS LA ROCHE - EN PLEIN BOURG - DEUX MAISONS 124 m2 + 112 m2 - DES DEPENDANCES - UNE GRANGE - TERRAIN 1362m2 - VISITE VIRTUELLE Efficity vous propose cette propriété, idéalement située en plein bourg de Beaulieu Sous La Roche, à proximité des commerces, des écoles... Beaulieu c'est 5 min d'Aizenay, 20 min de La Roche sur Yon, et 25 min des plages. De nombreuses perspectives s'offrent à vous : maison familiale/ cohabitation multi-générations/investissement locatif... La 1ère maison de 123m2 habitable (DPE E) : est une maison au charme de l'ancien (pierre, poutres apparentes...) qui se compose ainsi : En RDC : -un salon séjour de 27m2 avec poêle à granulés (2025) -une cuisine aménagée/équipé (2024) de 26m2 avec poêle à granulés (2025) -une salle de bains entièrement refaite à neuf -un WC séparé A l'étage : -4 chambres et un WC La 2ème maison de plain pied de 112m2 habitable (non soumise au DPE) : est une maison des années 1970 qui a été rénové : -un salon/séjour d'environ 32m2 avec cheminée -une cuisine à aménager et à équiper (arrivées d'eau et électricité déjà en place) -une salle d'eau entièrement refaite à neuf (travertin) -un WC séparé -3 chambres sur parquet massif Travaux à prévoir : finition (placo/peinture/sols),mise en place d'un système de chauffage Les gros + : toiture refaite, électricité/plomberie refaite ,ouvertures double vitrage, travaux d'isolation... L'atout supplémentaire de cette propriété, une grange de 67m2 complétée par des dépendances. La propriété s'étend sur un terrain de 1362m2. Il y a un puits sur la parcelle. Assainissement collectif. Pour plus d'informations, téléphonez moi au 06 52 80 46 74 (vous trouverez l'ensemble de mes coordonnées sur la dernière photo). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Orsoli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°929676534. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

85340 - LES SABLES-D'OLONNE - LA VANNERIE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISE- 523 M² Intérieur du Boulevard du Vendée globe, terrain constructible aux Sables-d'Olonne. Avec une superficie de 523 m², cette parcelle offre l'opportunité de construire dans un environnement calme et recherché, à proximité des écoles et des commodités. Idéalement situé, ce terrain bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités, les commerces et les écoles, tout en préservant une tranquillité absolue pour votre futur projet de construction. Sa configuration rectangulaire offre de multiples possibilités d'aménagement pour concevoir un espace de vie à votre image. Pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite sur place, veuillez contacter Fanny KERBRAT au 06 38 36 68 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanny KERBRAT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°880181896. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

85340 L'ILE-D'OLONNE - 138 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN ARBORÉ OFFRE ACCEPTEE Magnifique maison située dans le quartier de la Salaire. Cette maison de charme développe environ 138 m² habitables composé d' une entrée, un séjour donnant sur une terrasse exposée Est, un salon avec poêle à bois, une cuisine ouverte. Côté nuit, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, WC séparés, 2 chambres avec chacune leur salle d'eau+ 1 bureau. Un grand garage isolé, une buanderie et un espace atelier complètent la description. Cette propriété saura vous séduire par son environnement calme et verdoyant, à proximité des marais pour de belles balades. Une maison familiale pleine de charme à découvrir sans plus attendre ! Contactez Fanny KERBRAT au 0638366845 pour organiser une visite ou pour toute information complémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanny KERBRAT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°880181896. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

130000

Beau terrain de 500 m2 Libre de constructeur Idélalement situé Largeur de façade 12.8 m largeur de fond 13.48 m L'emprise au sol maximale est fixée à 30% de la surface du terrain. En outre, les constructions à usage d'habitation pourront bénéficier d'une majoration de 50% du pourcentage d'emprise au sol, jusqu' à l'obtention d'une surface de plancher totale de 150m2. Non viabilisé Contactez Clara Champot Agent commercial en immobilier RSAC de la Roche sur Yon : 104 694 427 3%.COM, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Cette annonce vous est proposée par CHAMPOT Clara - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

85220 - COEX - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 5 PIÈCES - 3/4 CHAMBRES - 129.0 M² - UNE MAISON DE CARACTÈRE AVEC BEAU JARDIN PROCHE COMMERCES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de caractère à Coex. Cette demeure de 1923 pleine de charme, d'une surface d'environ 129 m² répartis sur 2 niveaux, offre un cadre de vie idéal pour une famille. Elle se compose en RDC d'un séjour lumineux de 55 m², d'une cuisine aménagée équipée, de 2 chambres confortables, d'une salle de bain et d'un WC indépendant une buanderie. Les combles habitables offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire avec déjà une chambre, une salle d'eau avec WC et un petit coin détente, reste 20 m2 isolé à aménagé a votre gout (chambre, bibliothèque, séjour...) Cette maison de caractère bénéficie d'un magnifique jardin de 790 m², idéal pour profiter de moments de détente en plein air. Sa proximité avec les commodités du quartier en fait un bien particulièrement attractif. À moins d'1km des commerces et des écoles, cette propriété saura vous séduire par son authenticité et son potentiel. Le plain-pied offre un confort de vie supplémentaire, idéal pour une vie de famille paisible. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une belle maison de caractère à Coex. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Émilie Gallard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°492868542. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Venez découvrir une maison individuelle T4 de plain-pied d'une surface habitable de 86m2 offrant un cadre de vie agréable aux Sables d'Olonne. Posée sur une parcelle de 586m2, elle vous séduira par son agencement fonctionnel. Le salon séjour d'environ 34 m2 bénéficie d'une belle luminosité, créant une pièce conviviale, idéale pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine, aménagée et indépendante, permet d'organiser aisément le quotidien tout en préservant un espace dédié à la préparation des repas. Côté nuit, vous profiterez de trois chambres avec placards, d'une salle d'eau entièrement rénovée et de WC séparés. À l'extérieur, le jardin d'environ 586 m2 constitue un véritable atout. Il offre un environnement propice à la détente, aux jeux ou aux repas en plein air, avec une terrasse qui prolonge agréablement l'espace de vie. Un garage d'environ 24 m2 vient parfaire l'ensemble et facilite le stationnement ou le stockage. Le chauffage est électrique. La présence du double vitrage et de la fibre optique contribue au confort du quotidien. Le quartier bénéficie également d'un cadre de vie verdoyant. À environ 400 m, le Parc de la Jarrie permet de profiter de promenades ou de moments de détente en plein air, tandis que le Centre commerciale Ylium est à environ 1,8 km. Les familles apprécieront la présence d'une école primaire à environ 600 m, permettant un accès rapide aux établissements scolaires. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1361 € - DPE : E - Mode de chauffage : Électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments connus au moment de la mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme par exemple les règles d'urbanisme ou les documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant disponible pour répondre à vos interrogations. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

"85220" - LANDEVIEILLE - QUARTIER RÉSIDENTIEL - MAISON 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 83 m² - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Landevieille, dans un quartier résidentiel prisé. Cette maison de 83 m², construite en 2011, offre un agencement optimal pour votre confort au quotidien. Lumineuse et chaleureuse, elle saura vous séduire par son ambiance conviviale. Elle se compose d'une entrée, d'un double séjour spacieux donnant sur une terrasse sans vis à vis, d'une cuisine moderne aménagée et semi équipée, de 3 chambres confortables, d'une salle d'eau et de deux wc. De plus, vous y trouverez un beau garage de 20 m². Les pièces sont bien agencées et offrent un espace de vie agréable et fonctionnel. Le terrain de 674 m² est un véritable atout, offrant un espace extérieur parfait pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. Vous pourrez également profiter de moments de détente dans un cadre verdoyant et paisible. Située dans un environnement calme et familial, cette maison est idéale pour une vie de qualité à Landevieille. Cette maison sera disponible au plus tard le 31 octobre 2026. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Je suis Anthony Célérier, votre conseiller immobilier EffiCity, prêt à vous accompagner dans votre projet d'acquisition." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anthony Célérier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°853203586. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

85340 - LES SABLES-D'OLONNE - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 80 m² - MAISON AVEC JARDIN EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette ravissante maison située dans un quartier résidentiel des Sables-d'Olonne. Cette maison de 80 m² offre un agencement optimal pour votre confort. Elle se compose comme suit : une entrée - un double séjour avec cuisine ouverte - un dégagement - 2 belles chambres dont une avec des grands placards - une salle d'eau et un wc indépendant. De plus, vous y trouverez un garage. Le bien est édifié sur une parcelle totale de 310 m², bien exposé, idéal pour profiter de moments de détente en plein air en toute intimité. Vous pourrez organiser des repas conviviaux sur la terrasse ensoleillée, en famille ou entre amis. A proximité des commerces (centre commercial Ylium), de l'Arena, du centre bourg et des transports (bus). Cette maison sera parfaite pour une vie de qualité aux Sables-d'Olonne. Ne manquez pas cette opportunité rare. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Je suis Anthony Célérier, votre conseiller immobilier EffiCity, prêt à vous accompagner dans votre projet d'acquisition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anthony Célérier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°853203586. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

85340 - LES SABLES-D'OLONNE - TERRAIN - 687.0 m² - RARE OPPORTUNITE A SAISIR Xavier Mustafitch conseiller efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique terrain de 687.0 m². Cette rare opportunité saura séduire les amateurs de grands espaces et de tranquillité. Ce terrain, d'une surface généreuse de 687.0 m², offre un potentiel de construction exceptionnel pour réaliser le projet de vos rêves. Son environnement calme et résidentiel en fait un lieu idéal pour construire la maison dont vous avez toujours rêvé, tout en profitant de la proximité des services et commerces du quartier. En bon état général, ce terrain est prêt à accueillir votre future construction. Son environnement bénéficie d'une bonne desserte en transport scolaire et en bus, facilitant ainsi vos déplacements au quotidien. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un terrain spacieux dans un quartier résidentiel recherché des Sables-d'Olonne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce terrain pour concrétiser vos projets immobiliers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MARTINET – RÉTRO LITTORAL – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – 5 CHAMBRES – BUREAU – 3 SALLES D'EAU – 1 SALLE DE BAIN – ASCENSEUR – SOUS-SOL TOTAL – DOUBLE GARAGE – HANGAR CAMPING-CAR – TERRAIN ENVIRON 8 400 m² – VISITE VIRTUELLE En exclusivité chez Efficity, cette superbe maison impeccable vous propose de belles prestations dans un environnement paisible et favorablement situé à mi-chemin entre l'Océan et La Roche Sur Yon (20 minutes). Dès l'entrée, le charme opère avec un hall d'entrée hors du commun surplombé d'une mezzanine. La pièce de vie d'environ 51 m², chaleureuse et lumineuse, accueille un salon-séjour avec cheminée centrale/insert donnant également dans la cuisine dinatoire de 28 m², entièrement aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre sur une vaste terrasse avec une agréable vue dégagée sur la campagne. La maison dispose d'un premier espace nuit, comprenant une chambre avec placards ainsi qu'une spacieuse salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire d'angle. Des WC indépendants complètent cet espace. Dans la continuité, un dégagement avec de nombreux rangement dessert un second espace nuit composé de deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau et de rangements, d'une autre chambre, d'un bureau ainsi que d'une pièce de rangement (anciennement une salle d'eau) et des WC indépendants viennent compléter cette partie. Un ascenseur permet d'accéder au sous-sol total, pensé comme un véritable espace de vie complémentaire : double garage, cuisine d'été, pièce annexe pouvant faire office de chambre, salle d'eau, WC indépendants, cave, chaufferie ainsi qu'un espace détente avec SPA. À l'extérieur, le terrain d'environ 8 400 m², magnifiquement arboré et paysagé, dispose d'un puits et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Des dépendances ainsi qu'un grand hangar pouvant accueillir un camping-car complètent l'ensemble. Cette propriété rare saura séduire une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou toute personne à la recherche d'un cadre de vie privilégié alliant confort, espace et sérénité. Laissez-vous séduire par cette demeure exceptionnelle. Pour plus d'informations, ou pour avoir accès à la visite virtuelle, n'hésitez pas à me contacter. Estimation de votre bien offerte sur EffiCity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Katy Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche sur Yon sous le n°479348344. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Mathieu Thomas by effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose de vous laissez séduire par cette maison de plain-pied où chaque espace invite à profiter pleinement de l'instant. Dès les premiers pas, le séjour lumineux capte le regard et donne le ton : volumes généreux, atmosphère chaleureuse, parfaite pour partager de beaux moments. La cuisine indépendante prolonge cette sensation de confort et de convivialité. Trois chambres, un bureau… et surtout un studio indépendant qui ouvre la porte à toutes vos envies : recevoir en toute intimité, créer, travailler ou générer un revenu. À l'extérieur, le charme opère sans effort : jardin clos sans vis-à-vis, verger aux airs de campagne, et piscine hors sol pour des journées d'été tout en douceur. Le grand garage et la cave viennent compléter ce bien aussi pratique que séduisant. Et pour parfaire le tout, l'océan vous attend à seulement 15 minutes… comme une invitation permanente à l'évasion. Un lieu de vie qui ne se raconte pas, il se ressent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Thomas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°508344736. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

BOURG DES ACHARDS – MAISON – 3/4 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE 58 M² – GARAGE 40 M² – PARCELLE 1077 M² – AU CALME EN IMPASSE Idéalement située au cœur du bourg des Achards, proche des commerces et des écoles, cette maison de 1999 offre un cadre de vie paisible en impasse au calme. Elle vous séduira par ses volumes et sa luminosité. Elle se compose d'une entrée avec placard, ouvrant sur une spacieuse pièce de vie d'environ 58 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et sa grande baie exposée plein SUD. Vous y découvrirez également une agréable cuisine aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l'espace de vie. Un poêle à granulés vient compléter cet ensemble chaleureux. La partie nuit, bien distincte, propose trois chambres avec placards ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire d'angle et des wc indépendants. Dans le prolongement de la cuisine, vous trouverez un cellier, ainsi qu'une pièce supplémentaire avec douche pouvant faire office d'une quatrième chambre, d'un bureau ou d'un espace de rangement à utiliser selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin arboré, piscinable, avec un garage indépendant de 40 m², idéal pour le stationnement, le stockage ou un atelier. LES PLUS : Emplacement recherché, au calme et proche des commodités Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée Maison très propre Potentiel d'une 4ème chambre Une maison fonctionnelle et lumineuse, idéale pour une vie de famille au calme tout en restant proche de tout. Pour plus d'information ou pour accéder à la visite virtuelle, n'hésitez pas à nous contacter. Estimez votre bien gratuitement sur EffiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Katy Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche sur Yon sous le n°479348344. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE 85340 - L'ILE-D'OLONNE - 4 PIÈCES - 2/3 CHAMBRES - 110 m² - SUPERBE MAISON ATYPIQUE AVEC PRESTATIONS TRES HAUT DE GAMME ! EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette magnifique maison située à L'île d'Olonne. Une maison de 1820 entièrement rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité. " COUP DE COEUR" assuré pour cette maison de 110 m², en excellent état, qui offre un cadre de vie chaleureux et confortable. Lumineuse et spacieuse, elle saura vous séduire par son charme et son ambiance conviviale. Elle se compose d'une entrée, d'un vaste salon/séjour lumineux avec cheminée, de 2 belles chambres, d'un espace bureau, d'un dressing, d'une magnifique cuisine équipée et aménagée, d'une salle de bain, d'un point d'eau avec douche, d'un wc et d'une buanderie. Chaque pièce a été pensée pour offrir un confort optimal au quotidien. De plus vous y trouverez un garage et un grand espace rangement pour le bois, salon de jardin… Le jardin arboré, véritable havre de paix, vous invite à profiter de moments de détente en plein air en toute intimité. Vous pourrez également organiser des repas conviviaux en famille ou entre amis sur la terrasse ensoleillée. Située dans un quartier calme et recherché, cette maison est parfaite pour une vie de famille épanouie. Cette maison sera disponible au plus tard le 15 décembre 2026. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Je suis Anthony Célérier, votre consultant immobilier EffiCity, prêt à vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anthony Célérier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°853203586. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LES SABLES - L'ILE-D'OLONNE - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 130.43 m² - MAISON RÉCENTE AVEC TERRASSE, PLAIN-PIED ET MAISON ANNEXE A RENOVER - A SAISIR Je vous propose cette belle maison récente située dans un quartier prisé de L'Ile-d'Olonne. Cette maison de 130.43 m², construite en 2022, offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité et de confort. Avec une excellente exposition au Sud , comprenant 3 chambres lumineuses, dont une suite parentale (grande chambre avec coin bureau, salle d'eau, toilettes et dressing), cette maison offre des espaces de vie spacieux et chaleureux. La maison bénéficie d'une luminosité naturelle optimale, garantissant des intérieurs lumineux et accueillants tout au long de la journée. La maison, en très bon état général, dispose d'une pièce de vie de 51 m² avec cuisine toute aménagée et équipée, Les matériaux de construction de qualité, garantissent une construction solide et durable. Vous serez séduit par sa terrasse de 47.0 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. L'environnement calme et paisible de la maison, ainsi que sa belle surface de terrain de 1300.0 m² avec un puits, offrent la possibilité de créer un espace extérieur verdoyant et agréable. En annexe une masure en pierre (80 m²) peut faire l'objet d'une rénovation (voir division parcellaire possible). Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison moderne, lumineuse et fonctionnelle dans un environnement préservé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

85340 – LES SABLES-D'OLONNE – QUARTIER CALME – MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 128 M² – DOUBLE GARAGE Située en fond d'impasse, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2019 bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de la forêt, des pistes cyclables et de la plage de Sauveterre. Non mitoyenne et sans vis-à-vis, elle développe 128 m² habitables sur une parcelle de 805 m² piscinable. La maison Entrée avec rangements intégrés Pièce de vie lumineuse de 36 m² avec plafond cathédrale Cuisine semi-ouverte avec porte verrière donnant sur le séjour Cellier attenant de 7 m² Suite parentale de 24 m² avec dressing, salle d'eau et WC séparés 3 chambres avec rangements Salle d'eau indépendante WC séparé Les extérieurs et dépendances Terrasse de 32 m² exposée sud-est, avec store banne Baies à galandage ouvertes sur l'extérieur Double garage de 40 m² 2 places de stationnement extérieures Terrain de 805 m² piscinable Prestations Chauffage au sol Pompe à chaleur Construction récente Garantie décennale en cours DPE A / GES A Environnement La maison se trouve dans un secteur résidentiel recherché, à proximité de la plage de Sauveterre, de la forêt et des pistes cyclables, tout en profitant du calme d'une implantation en fond d'impasse. En résumé Une maison récente, de plain-pied, lumineuse et fonctionnelle, offrant de beaux volumes, un double garage et un terrain de 805 m² piscinable, dans un environnement calme et agréable. Cette maison vous correspond ? Contactez-moi pour en savoir davantage et organiser une visite. Je serai ravie de vous accompagner dans votre projet. Yolaine Picault – Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yolaine Picault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La roche sur Yon sous le n°499182475. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LES SABLES D'OLONNE - QUARTIER L'AURIERE - TERRAIN - 823.0 m². Je vous propose ce terrain de 823.0 m² situé à Olonne sur mer, quartier de l'Aurière. Ce terrain bénéficie d'un environnement agréable et paisible, propice à la construction de votre future maison. Avec une surface généreuse de 823.0 m², vous aurez la possibilité de laisser libre cours à votre imagination pour concevoir un espace de vie unique et personnalisé. Doté d'une exposition plein Sud côté jardin, ce terrain offre un ensoleillement optimal tout au long de la journée, garantissant ainsi des espaces extérieurs lumineux et chaleureux. Son état général et son environnement bon en font un emplacement idéal pour les familles en quête de tranquillité et de confort. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

130000

Beau terrain de 500 m2 Libre de constructeur Idélalement situé Largeur de façade 12.8 m largeur de fond 13.48 m L'emprise au sol maximale est fixée à 30% de la surface du terrain. En outre, les constructions à usage d'habitation pourront bénéficier d'une majoration de 50% du pourcentage d'emprise au sol, jusqu' à l'obtention d'une surface de plancher totale de 150m2. Non viabilisé Contactez Emmanuella DEJONCKHEERE Agent commerciale en immobilier. RSAC La Roche sur Yon: 2025AC000202 3%.COM, réseau national à honoraires réduits: 3%TTC. Cette annonce vous est proposée par PRUD'HOMME Emmanuella - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Située aux Sables-d'Olonne, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de l'océan, de la forêt et des pistes cyclables, offrant un cadre de vie recherché entre nature et littoral. Cette maison est agencée de la façon suivante : - WC indépendant - Salle de bains - Une chambre avec placard - Séjour avec cuisine équipée donnant accès à la terrasse Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

LES ACHARDS – Q. LA CHAPELLE ACHARD - TERRAIN CONTRUCTIBLE DE 669m2 – VIABILISE – AU CALME Efficity vous propose ce terrain à bâtir d'une superficie de 669 m². Situé à l'entrée de La Chapelle Achard, vous trouverez ce terrain constructible, au calme, en fond d'impasse d'un lotissement de 3 lots. Pour plus d'information, n'hésitez pas à me contacter au 06 09 63 88 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Katy Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche sur Yon sous le n°479348344. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

à bâtir de 1133 m² (632 m² en zone UB et 501 m² en zone N), largeur de façade sur rue 19 m, exposition sur rue ouest, parcelle desservie en eau, électricité et tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

à bâtir de 1205 m² (828 m² en zone UB et 377 m² en zone N), largeur de façade sur rue 18,80 m, exposition sur rue ouest, parcelle desservie en eau, électricité et tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Très beau marais à poisson bien entretenu situé à l'Ile d'Olonne de 1ha 11a 40ca comprenant deux écluses en parfait état, 5 fosses profondes, accès facile. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

85180 - LES SABLES-D'OLONNE - BOURG DU CHATEAU D'OLONNE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN PIED OFFRANT 168 M² HABITABLES Côte et Intérieur by Efficity - Jérémy STORNE vous propose cette magnifique maison de plain pied à proximité immédiate des commerces du bourg, offrant une surface habitable de 168 m². Construite en 2017, cette maison offre tout le confort d'une maison moderne (climatisation, volets électriques...), l'ensemble sur une parcelle de 1474 m2 (divisible) accessible depuis 2 rues. Elle comprend : un lumineux séjour-salle à manger avec une cuisine ouverte entièrement équipée (52m2), 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains (baignoire/douche), 2 wc. Coté extérieur, vous retrouverez un jardin, une grande terrasse avec pergola bioclimatique donnant sur une très belle piscine chauffée avec dôme afin de pouvoir en profiter toute l'année (surtout que celle ci- dispose d'un accès direct depuis la suite parentale). Enfin, un grand garage double ainsi qu'un local technique/buanderie complètent cet ensemble. Ses atouts : au calme d'une impasse et non loin des commerces, son agencement, ses volumes, et plus encore... N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette maison d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jeremy Storne représentant de la SARL ERE CONCEPT dont le siège social se situe 6 Place DE STRASBOURG - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI85012016000007183 - CCI de de la Vendée le 09/05/2025 - immatriculée au RCS de La Roche Sur Yon sous le n°514203611 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°514203611. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

à bâtir de 420 m² au calme proche de port Olonna et du Leclerc d'Olonne, parcelle desservie en eau, électricité et tout à l'égout, largeur de façade 27 m, terrain plat, libre de constructeur, emprise au sol de 80%, hauteur 7,50 m max, abri de jardin 12 m² max (voir règlement PLU d'Olonne sur Mer zone UV) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

récente en parfait état + dépendance annexe. Quartier calme, à proximité du centre bourg de l'Ile d'Olonne, de la plage de Sauveterre et de la forêt d'Olonne. Maison de 123,41 m² (norme PMR) comprenant : hall d'entrée avec placard, séjour orienté sud donnant sur une terrasse-pergolas bioclimatique, cuisine aménagée, cellier-buanderie, toilettes avec lave-mains, salle d'eau, trois chambres dont une avec salle d'eau-toilettes et dressing. Garage attenant de 35,41 m². Dépendance annexe de 40 m², jardin clos et arboré. Ensemble sur 800 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

entièrement viabilisé de 590 m2 dans un quartier calme et recherché entre les commerces du bourg d'Olonne Sur Mer et Villa Verde. Zone UB. Clos de murs en partie. Libre de constructeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Aux Sables d'Olonne - quartier de la Frémondière - au calme et à proximité des commerces (Leclerc et Ylium) et des pistes cyclables, terrain à bâtir de 674 m2 bien orienté. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris