Acheter un bien immobilier à Saint-Junien

Nous sommes ravis de vous présenter cette opportunité de vente d'un magnifique terrain à construire, idéalement situé à 5 minutes de Saint-Junien. Ce terrain offre un emplacement optimal pour réaliser votre projet immobilier sur mesure. Caractéristiques du terrain : Superficie totale d'environ 3 148 m2 offrant une grande liberté pour votre projet de construction. Situation géographique privilégiée, dans un secteur calme et recherché, proche de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun). Terrain plat et arboré, non clôturé offrant le calme de la campagne Accès facile aux principales voies de communication (côté voie rapide Limoges /Angoulême), facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. Veuillez noter que la viabilisation du terrain est à prévoir. Toutefois, les réseaux et infrastructures nécessaires (eau, électricité, assainissement) se trouvent à proximité et sont facilement raccordables. Cet emplacement privilégié bénéficiera d'un bornage, garantissant ainsi la délimitation exacte du terrain. Le plus, le terrain n'est pas en zone argileuse et bénéficie d'un certificat d'urbanisme opérationnel positif, vous permettant ainsi de construire en toute sérénité. Vous apprécierez la tranquillité de ce lieu, tout en étant à proximité des écoles, des transports en commun ainsi que de tous les commerces et services de la commune. De plus, la richesse culturelle de Saint-Junien ne vous laissera pas indifférent, avec ses nombreux événements organisés tout au long de l'année. Ne passez pas à côté de cette belle occasion et soyez les premiers pour acquérir ce terrain exceptionnel situé en seconde position Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nous vous proposons un magnifique terrain à construire situé dans la charmante commune de Saint-Junien. Ce terrain, est plat et arboré, offrant ainsi un environnement paisible et verdoyant. Le bornage du terrain sera réalisé, vous garantissant ainsi une surface d'environ 2 860 m2 pour votre future construction. Certificat d'Urbanisme (CU) opérationnel est positif, vous permettant de débuter rapidement votre projet de construction. Veuillez noter que la viabilisation du terrain est à prévoir. Toutefois, les réseaux et infrastructures nécessaires (eau, électricité, assainissement) se trouvent à proximité et sont facilement raccordables. L'emplacement de ce terrain est idéal, puisqu'il est situé à proximité des écoles et des transports en commun. Vous pourrez ainsi profiter d'un cadre calme à la campagne, tout en bénéficiant de tous les commerces, services et équipements culturels disponibles de Saint-Junien. Si vous souhaitez construire la maison de vos rêves, ce terrain est une opportunité à ne pas manquer. Vous souhaitez découvrir le terrain, programmons ensemble votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En exclusivité un bien rare et unique : À la recherche d'un projet immobilier d'exception et atypique ? Découvrez cette grande propriété en pierre, nichée dans un parc arboré de plus de 4 700 m2, offrant un potentiel habitable de plus de 700 m2 après rénovation. Coup de coeur garanti pour les amoureux des vieilles pierres et des grands espaces ! Atouts majeurs du bien: Surface totale :> 6 000 m2 de terrain avec un parc arboré, pour un cadre de vie préservé et intimiste. Bâtiments : Maison principale (environ 240 m2) avec étage, à rénover entièrement, avec un charme authentique (poutres apparentes, pierres, etc.). Non soumis au DPE (absence de chauffage) Nombreuses Dépendances : Plus de 500 m2 de surfaces supplémentaires à réhabiliter, offrant un potentiel exceptionnel (gîtes, ateliers, espaces de réception, stockage, etc.) Certificat d'Urbanisme (CU) opérationnel positif en 2025 Localisation idéale : À la campagne, au calme, tout en étant aux portes de Saint-Junien (8 min à pied du centre-ville et des commodités). Accès facile 5 min en voiture aux axes routiers (Limoges, Angoulême). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Un projet sur mesure Rénovation globale à prévoir : toitures, eau, électricité, assainissement (les réseaux sont à proximité) Le potentiel est illimité : Idéal pour créer une résidence principale spacieuse, des gîtes touristiques, un espace professionnel (chambres d'hôtes, ateliers d'artisanat), un domaine familial... Association du Charme et de l'authenticité : Pierres anciennes, volumes généreux, et un parc arboré pour un cadre bucolique. Environnement préservé : Calme, nature, et intimité garantis Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Prix de 185 kEUR FAI (Frais d'Agence Inclus) à charge vendeur (bareme disponible sur ww.anov.immo) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez ce bien d'exception, idéal pour les amoureux de vieilles pierres et les investisseurs avisés, alliant charme authentique et potentiel de valorisation. Description du bien : idéal pour une résidence principale et/ou un investissement locatif. Un immeuble en pierre de taille composé de 2 logements indépendants : Appartement RDC de 45 m2 : séjour/cuisine à équiper, salle d'eau, wc indépendant, 2 chambres et jardin privatif Appartement 1er étage de 49 m2 : même configuration, avec une vue dégagée et une belle luminosité. Confort moderne : chauffage électrique, double vitrage. Un second bâtiment mitoyen offrant : Une pièce à rénover (potentiel bureau, atelier ...). Une belle grange mitoyenne à fort potentiel (aménagement en loft, gîte, espace de stockage, etc.). Atouts majeurs : ? Cadre exceptionnel : tranquillité assurée, tout en restant proche des services et commodités. ? Potentiel de valorisation : possibilité d'agrandir, de créer des espaces supplémentaires ou de générer des revenus locatifs. ? DPE D / GES B _ Classe énergétique mise à jour selon la réforme des DPE applicable au 1er janvier 2026 (attestation ADEME). Les estimations de coûts énergétiques restent celles du DPE initial, non recalculées par l'ADEME. ? Non soumis au débroussaillement obligatoire 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Prix : 134 450 EUR FAI (frais d'agence inclus), à la charge du vendeur. Barème des frais disponible sur ww.anov.immo Pourquoi visiter ? Un coup de coeur garanti pour les passionnés de patrimoine et les projets ambitieux. Un investissement malin pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace ou diversifier leur patrimoine. Un cadre de vie unique, entre authenticité et modernité. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison en pierre à rénover 120 m2 Terrain 237 m2 Rochechouart À seulement 3 km du centre de Rochechouart, découvrez cette authentique maison en pierre datant d'avant 1850, située dans un paisible hameau. Avec environ 120 m2 de surface, cette bâtisse offre un beau potentiel de rénovation pour créer une maison de caractère entièrement personnalisée. Le charme de l'ancien Derrière ses murs en pierre, la maison a conservé plusieurs éléments authentiques qui lui donnent beaucoup de caractère, notamment une magnifique cheminée traditionnelle et un véritable four à pain. Autre avantage important : la toiture a été entièrement refaite, permettant de partir sur une base saine pour poursuivre le projet de rénovation. L'intérieur est actuellement à réaménager entièrement. Vous pourrez ainsi imaginer la distribution des pièces, les volumes et les prestations selon vos envies. Travaux à prévoir Le projet nécessite une rénovation complète, avec notamment : isolation de la toiture ; création des planchers et des sols ; raccordement au réseau d'eau potable ; création des réseaux électriques et d'eau ; installation d'un assainissement individuel ; aménagement intérieur complet. Un projet idéal pour les amateurs de rénovation et de maisons anciennes, à la recherche d'un bien authentique à façonner selon leurs envies. Terrain et environnement Un terrain d'environ 237 m2, situé face à la maison, complète la propriété. Il pourra être aménagé en jardin, potager, terrasse ou espace détente. Vous profitez d'un environnement calme et rural tout en étant à seulement quelques minutes de Rochechouart, avec ses commerces, écoles, services, professionnels de santé et équipements du quotidien. Rochechouart offre également un cadre de vie apprécié pour son patrimoine, son château, ses chemins de randonnée et ses espaces naturels. Les atouts Maison en pierre environ 120 m2 avant 1850 terrain 237 m2 toiture entièrement refaite cheminée four à pain environnement calme à 3 km de Rochechouart. Le bien n'est pas soumis au DPE, conformément à la réglementation applicable. Une belle opportunité pour créer une maison de caractère à votre image dans un environnement paisible, à proximité immédiate de Rochechouart. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations sur le projet et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison familiale de plain-pied 3 chambres Terrain 3 400 m2 Brigueuil À Brigueuil, maison familiale avec 3 chambres, jardin de 3 400 m2 et sous-sol environnement calme à proximité des commerces À la sortie du bourg de Brigueuil, découvrez cette agréable maison familiale offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et services. La maison, lumineuse et fonctionnelle, propose une vie principalement de plain-pied et bénéficie d'un accès direct au jardin, un véritable atout pour le confort quotidien. Une maison agréable à vivre Elle se compose de : une entrée ; un salon chaleureux ; une cuisine ; une véranda ouverte sur le jardin ; 3 chambres ; une salle d'eau ; un WC indépendant. L'accès de plain-pied au jardin permet de profiter facilement des extérieurs et constitue un avantage appréciable pour une vie familiale au quotidien. Un magnifique terrain de 3 400 m2 La propriété est implantée sur un grand terrain d'environ 3 400 m2, entièrement clos, offrant de nombreuses possibilités. Il conviendra parfaitement aux familles, aux propriétaires d'animaux ou aux amateurs de jardinage. Le jardin, soigneusement entretenu, comprend notamment plusieurs arbres fruitiers ainsi qu'une dépendance en bois construite sur dalle béton, idéale pour créer un atelier, un espace de rangement ou répondre à vos différents projets. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail motorisé avec visiophone. Une allée en enrobé facilite l'accès à la maison et mène jusqu'à la terrasse équipée d'un revêtement Hydrostar®, offrant un espace extérieur agréable et drainant pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un sous-sol aux multiples possibilités Le sous-sol constitue un véritable atout supplémentaire. Il comprend : un garage ; 2 pièces supplémentaires, pouvant être utilisées comme atelier, bureau, salle de loisirs, espace de stockage ou salle de sport ; une cave sur terre battue, idéale pour conserver vins, conserves ou légumes. Ces espaces offrent un potentiel intéressant pour répondre aux besoins d'une famille et permettent de disposer de nombreux volumes de rangement. Une propriété entretenue avec soin Les différents travaux réalisés sur la propriété ont été confiés à des entreprises locales, témoignant du soin apporté à l'entretien et à l'amélioration du bien. La maison dispose d'un assainissement individuel par fosse septique. Un emplacement pratique Située à proximité du bourg de Brigueuil, la maison permet d'accéder facilement aux commerces et services du quotidien : école, médecin, pharmacie, boulangerie, boucherie, supérette, restaurants et autres services. Sa situation permet également de rejoindre facilement Saint-Junien et Confolens. Les atouts Maison familiale : 3 chambres - vie de plain-pied avec terrain clos d'environ 3 400 m2 véranda - accès direct au jardin. Sous-sol : 1 garage - 2 pièces supplémentaires cave - arbres fruitiers - portail motorisé avec visiophone - terrasse - environnement calme - proximité des commerces Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un grand terrain, tout en restant proche des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Dossier complet, diagnostics et photographies complémentaires disponibles sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -