Acheter un bien immobilier à Saint-Laurent-de-Mure

La Team MAUGÉ vous propose : Cette charmante maison située au cœur d'un quartier prisé de Mions, offrant un cadre de vie calme et convivial. Vous apprécierez l'ambiance chaleureuse de sa pièce de vie traversante, et son agencement fonctionnel. Vous profiterez également d'un extérieur agréable avec une belle terrasse de 22m². En plus de 2 places de parking sécurisées, il est possible d'acquérir un garage en sous-sol. ️Au rez de chaussée : - Pièce de vie de 40,25m² - Dégagement avec placard - WC séparés ️À l'étage : - 3 chambres de 12,34 ; 10,84 et 10,09m² avec placard - Salle de bains de 4,18m² - 2nd WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2009 - Superfie de 89,64m² carrez - Terrain de 150m² - Terrasse de 21,94m² - Chauffage par chaudière gaz - Climatisation réversible (pièce de vie) - Menuiseries double vitrage PVC - Volets roulants électriques et volets coulissants - 2 places de stationnement sécurisées par portail électrique en sus pour 5000€ TTC chacune - Garage possible en sous-sol (10.000€ TTC en sus) - Copropriété de 21 lots - Charges mensuelles de 64€ (fond de travaux inclus) - École et collège secteur Pasteur - Taxe foncière de 1430€ - DPE 138 (C), GES 27 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 970€ et 1350€ par an (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier 06 45 90 30 88 MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous invite à découvrir cette charmante maison idéalement située au cœur du joli village de Valencin, à proximité immédiate des écoles, des parcs et des commodités du quotidien. Pensée pour le confort d'une famille, elle bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement calme, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et préservé. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle luminosité, ses espaces harmonieux et son excellent état d'entretien. Chacun pourra y trouver son espace, dans une atmosphère chaleureuse et accueillante. De nombreux travaux récents ont été réalisés pour garantir confort et sérénité : cumulus neuf, isolation des combles, peintures rafraîchies, climatisation réversible et adoucisseur d'eau. À l'extérieur, la grande terrasse et son espace couvert constituent un véritable lieu de vie supplémentaire, idéal pour recevoir famille et amis ou profiter des beaux jours en toute convivialité. Une maison clé en main, parfaitement entretenue, où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter pleinement de son nouveau chez-soi. ️Rez de chaussée : - Grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée (four de 2025) exposée : 42,59m² - Terrasse idéale pour les moments de détente en extérieur exposée Ouest - Buanderie /Cellier : 3,88m² - Wc - Garage : 15,51m² ️ À l'étage : - 4 Chambres avec placards muraux : 9,23m²_10,63m²_12,57m²_12,61m² - Salle de bains avec douche et baignoire : 6,02m² - Wc séparé ️Caractéristiques du bien : - Maison mitoyenne d'un coté de 2012 à deux pas des écoles et des parcs - Surface habitable : 104,59m² - Garage avec porte sectionnelle motorisée (pilotable avec une télécommande et depuis le téléphone) : 15,51m² - Une place de stationnement devant le garage - 2 Bornes pour véhicule électrique - Terrasse exposée Ouest - Fenêtres en pvc double vitrage avec volets roulants électriques - Bandeau de toit en PVC - Chauffage par pompe à chaleur réversible de 2025 et 2024 (pilotable avec une télécommande et depuis le téléphone), poêle à bois de 2012 et radiateurs électriques par inertie + Chauffage électrique au sol en bas (d'appoint) - Radiateurs et chauffe eau pilotables depuis le téléphone - Isolation des combles en 2022, environ 30cm - Ballon d'eau chaude de 2025 - Peintures de 2025 - Alarme avec vidéo surveillance lisible depuis le téléphone - Copropriété paisible de 16 lots - Charges de copropriété de 40€ par mois comprenant le paysagiste, l'électricité, l'assurance, l'entretien de la pompe de relevage, et le nettoyage des poubelles - Taxe foncière : 940€ en 2025 - À titre indicatif les propriétaires depensent aujourd'hui environ 163€/mois d'électricité - DPE 133 (C) GES 5 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1290€ et 1800€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose un appartement situé en plein cœur du village de Valencin, offrant un cadre de vie paisible et convivial. Ce grand T2 de 60 m² offre un magnifique potentiel pour être transformé en un cocon chaleureux et convivial. Son emplacement privilégié, son calme et sa disposition atypique autour de la loggia, vous séduiront sans aucun doute. Venez le visiter sans tarder ! ️Disposition : - Entrée : 5,24m² - Chambre : 9,19m² - Pièce de vie avec cuisine ouverte : 40m² - Salle d'eau avec WC : 4,48m² - Loggia ️Caractéristiques du bien : - Immeuble des années 80 - Surface habitable 58,74m² - Loggia - Situé au Rez-de-chaussée d'un immeuble de 2 étages - Une place de stationnement privative - Fenêtres en aluminium double vitrage avec volets roulants manuels et électrique - Chauffage électrique individuel - Climatisation réversible - Travaux à prévoir : rénovation complète (salle de bain, peinture, sol, cuisine) - Charges de copropriété annuelles : 600 € - Taxe foncière : 608€ - DPE D [184] GES 7 [B] - Estimation des dépenses énergétiques entre 1040 € et 1450 € par an (années de références 2021, 2022, 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 100 € d'électricité par mois. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison individuelle de 3 chambres et grand garage située à Mions, en bout d'impasse. Ce bien saura vous séduire par son emplacement idéal au calme, son extérieur agréable et ses beaux volumes répartis sur deux niveaux. Son sous-sol partiel et sa pièce de vie avec accès direct au jardin en font un lieu idéal pour des moments conviviaux en famille. Vous recherchez une maison dans un cadre paisible ? Ce bien est fait pour vous ! Au rez-de-chaussée : - Entrée avec placard - Pièce de vie traversante est-ouest : 33m² - Cuisine séparée : 14m² (possibilité d'ouverture sur séjour) Au premier étage : - 3 Chambres dont une avec placard : 12,40m²-11,50m²-9m² - Salle de bains : 6m² - WC séparés avec lave mains - Dégagement avec placard très profond Les caractéristiques de ce bien : - Maison individuelle de 1986 - Surface habitable de 104m² environ - Surface totale de 150m² environ - Parcelle de 504 m² - Sous-sol partiel entièrement isolé avec espace buanderie et WC : 46m² - Lotissement de 20 lots - Charges de 180€/an comprenant entretien des espaces verts, assurance - aucune procédure en cours - Fenêtres en bois double vitrage, volets en bois - Chauffage par radiateurs électriques et cheminée - Taxe foncière de 1 579 € - Fibre dans le lotissement - Reliée au tout à l'égout - DPE 283 (E) GES 10 (B) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2080€ et 2860€ par an (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur À très vite ! Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose cette magnifique maison contemporaine située à Mions, secteur château, offrant un cadre de vie idéal, alliant prestations de qualité et performance énergétique. Construite en 2020, cette propriété associe modernité et confort dans un environnement résidentiel prisé, à moins de 10 min a pied des commerces et école. Profitez d'un espace de vie lumineux et fonctionnel et d'un très bel extérieur avec une très jolie vue dégagée. ️Disposition : Au RDC : - Entrée : 8,40m² - Espace de vie : 51m² - Suite parentale avec salle d'eau : 16m² - Buanderie : 10m² - WC suspendu avec lave mains - Garage double : 40m² À l'étage : - 3 chambres : 14m²-11,61m²-11,42m² - Salle de bains avec baignoire et douche : 6m² - WC séparés avec lave mains - Dégagement : 6m² ️Caractéristiques du bien : - Maison de 2020, constructeur " Maison Février " - Surface habitable de 137m² - Terrain entièrement plat et clôturé de 569m² - Grande cour pour 4 voitures - Double garage avec borne de recharge électrique - Lotissement de 6 lots - 35€/an de charges pour l'assurance - Chauffage au sol via pompe à chaleur et sol rafraîchissant - Fenêtres PVC et ALU double vitrage - Volets roulants électriques avec commande centralisée - Piscine hors-sol semi-enterrée au sel, chauffée : 10m² - Panneaux solaires en toiture pour une gestion énergétique optimisée, auto consommation et revente du surplus - Pergola et terrain paysager facile d'entretien. - Isolation supérieure et domotique moderne pour une gestion simplifiée de la maison. - Fibre - Taxe foncière : 2 010€ - DPE 36 (A) GES 1 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 530€ et 790€ par an (années de références 2021,2022 et 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 87€/mois d'électricité - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose une magnifique maison spacieuse, très lumineuse et en parfait état, située dans un très joli lotissement en plein cœur de Saint-Pierre-de-Chandieu. Profitez de la proximité avec la nature tout en étant à quelques pas des commodités locales. Cette maison offre un cadre de vie agréable et convivial où vous n'aurez plus qu'à déposer vos valises. Entièrement rénovée, vous serez charmé par son poêle à bois, son travertin et sa luminosité. Son petit jardin cocooning permet de profiter de l'extérieur, au calme absolu et sans aucun vis à vis. ️Rez de chaussée : - Entrée - Pièce de vie avec quadruple exposition et sol en travertin : 45,40m² - Wc - Bureau : 7,44m² - Garage à moto ou atelier : 8,46m² ️À l'étage : - Chambres : 9,57m²_10, - Grand dressing familial sur le dégagement - Suite parentale avec dressing et salle d'eau : 15,59m² - Salle de bains avec wc : 4,42m² ️Caractéristiques du bien : - Maison mitoyenne construite en 1982 - Surface habitable : 94,63m² - Parcelle de 126m² - Garage à motos ou atelier avec porte motorisée - 1 place de stationnement devant la maison - Exposition jardin Sud - Rénovation complète de la maison sur ces dernières années au niveau du sol, des peintures, de la cuisine, de la salle de bains.... - Fenêtres en double vitrage pvc de 2007 avec volets bois battants en parfait état - Chauffage par poêle à bois jotul (flamme verte) et chaudière au gaz de 2023 - VMC simple flux de 2023 - Débords de toit en pvc et Tuiles en terre cuite - Lotissement au calme absolu avec petite place au centre pour partager des moments conviviaux et que les enfants puissent jouer ensemble - Lotissement de 41 lots avec places visiteurs - Charges de lotissement de 120€/ an comprenant les assurances du lotissement et l'entretien des espaces verts - À proximité immédiate des commerces, écoles et parcs verdoyants, ainsi que des grands axes autoroutiers - Taxe foncière : 1100€ - DPE 180 (D) GES 29 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1410€ et 1960€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose ce très joli appartement en rez-de-jardin situé au cœur de Mions, à quelques pas des commerces et des écoles. En plus de son agréable jardin, vous pourrez profiter d'une véranda avec climatisation qui s'ouvre entièrement, des pièces très lumineuse, un très bel agencement et surtout aucuns travaux à prévoir. Vient compléter en plus un grand garage double de 26m² et une cave. Agencement : - Entrée avec placard : 2m² - Pièce de vie : 30m² - Véranda : 6m² - 2 Chambres dont une avec placard mural de 12,40m² et 10,20m² - Salle de bains : 4,52m² - Dégagement : 4m² - Dressing - WC séparés Les caractéristiques de ce bien : - Appartement de 2005 - Surface de 72m² environ - Jardin avec terrasse de 50m² - Véranda climatisée - Garage double en SUS de 26m² pour 15000€ TTC - Cave de 2m² - PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Chaudière gaz individuelle - Cuisine de 2022 - Parquet de 2023 - Copropriété de 10 lots - Environ 147€/mois de charges (incluant l'entretien de la chaudière, eau froide, entretien des communs... ) - Fibre - Taxe foncière de 1129€ - DPE 100 (C) GES 18 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 810€ et 1150€ par an (année de référence 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 100€/mois d'électricité et de gaz. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team Maugé vous propose cette charmante maison située sur la commune de Saint Pierre De Chandieu, offrant un cadre de vie paisible alliant confort et fonctionnalité. Nichée sur un terrain spacieux de 1200 m² avec piscine, cette propriété vous séduira par son agencement soigné. Idéale pour une famille, elle propose des espaces de vie chaleureux et bien pensés. L'atout supplémentaire, une dépendance offrant plusieurs possibilités d'aménagement. ️Au RDC : - Entrée avec placard : 5m² - Une pièce de vie ouverte incluant salon et cuisine de 2017 : 41m² - Salle d'eau avec WC de 2017 - 1 chambre :9,30m² - Espace bureau - Buanderie ️A l'étage : - 3 chambres dont une avec placard :12,50m²_9m²_9m²_ - Espace bureau/dressing : 10m² - Salle de bain de 2020 ️Caractéristiques du bien : - Ancien corps de ferme mitoyenne sur l'arrière, datant de 1890 - Surface habitable 110m² environ - Parcelle de 1120m² - Hors copropriété et lotissement - Espace de parking privatif pour 4 véhicules - Dépendance de 28 m² avec électricité, chauffage et eau - 2 cabanons - Piscine de 2017 en haricot en pointe de diamant à 1m65 avec bâche - Menuiseries double vitrage PVC, volets roulants électriques au rez-de-chaussée, volets bois à l'étage - Chauffage principal par poêle à granulés, complété par radiateurs électriques - Fibre - Fosse septique - Taxe foncière : 850€ - DPE 249(D) GES7(B) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1600 € et 2210 € par an (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier