Acheter un bien immobilier à Saint-Léger-du-Bourg-Denis

Vous êtes à la recherche d'un appartement tout récent, à Rouen (76000) face aux Docks76, au sein d'une belle copropriété ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous ! Ce joli 3 pièces d'environ 60m² (58,63m² carrez) au 5ème étage sur 6 d'une jolie copropriété de 2019, saura vous séduire par son emplacement géographique et ses prestations de qualité ! L'environnement est citadin, avec les Docks76 et les Quais de Seine à quelques pas, mais également très préservé du bruit de la ville. Idéalement localisé à proximité du cœur de ville de Rouen (76000), à seulement quelques pas de nombreuses commodités (écoles et scolarité au pied, commerces, supermarché), cet appartement lumineux et fonctionnel vous offre un cadre de vie calme et privilégié. Surface habitable : 60m² (58,63m² carrez) | Séjour avec cuisine ouverte : 1 | Chambres : 2 | Salle de bains : 1 | WC : 1 | Stationnement en sous-sol : 1 Cet appartement est disposé comme suit : Une entrée avec rangementsUne pièce de vie baignée de lumière, d'environ 24m², avec cuisine entièrement aménagée et équipée au goût du jour. Vous profiterez d'un large balcon exposé Sud/OuestUne salle de bains Un WC indépendantUne chambre de 12,05m² Une chambre de 9,12m² Informations techniques : Aucun travaux à prévoir ni pour l'appartement, ni au sein de la copropriété | VMC simple flux | Fibre optique | Chauffage électrique | Très bon DPE en | Double vitrage PVC avec volets roulants électriques | Normes PMR | Résidence sécurisée avec visiophone, ascenseur, local vélo | Faibles charges de copropriété A savoir : il est possible de faire l'acquisition de cet appartement en supprimant la place de parking si besoin, sous négociations. L'appartement est actuellement loué au prix de 628€HC, il peut être vendu loué, ou bien sera libéré dans quelques mois (date à préciser). Atouts de ce bien : Quartier recherché | Résidence calme, cadre privilégié | Situé à quelques minutes des grands axes, différentes écoles, TEOR et bus | Au cœur du projet "Parc des Sources", futur deuxième poumon vert de Rouen Taxe foncière :1495 € Charges de copropriété : 422€/trimestre (eau froide, eau chaude, chauffage réseau de chaleur urbain, ascenseur, entretien des communs, parking, VMC, espaces verts, assurance de la copropriété) Pas de procédure en cours Nombre de lots dans la copropriété : 353 dont 205 à usage d'habitationNombre de lots vendus : 2 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller Trybe IMMOBILIER ! Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ambre MÉNARD Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 280 022

Vous êtes à la recherche d'une maison de ville / appartement TYPE LOFT à Rouen (76000), située dans un grand cour intérieur pavée, à quelques pas du Vieux Marché ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier exceptionnel est fait pour vous ! Ce très bel appartement de type loft offrant 6 pièces aux généreux volumes, avec sa surface totale d'environ 225m², saura vous séduire par son emplacement géographique et ses prestations de qualité ! L'environnement est citadin, avec la Place du Vieux Marché à deux pas et les Quais de Seine, mais également très préservé du bruit de la ville. Idéalement localisé à l'abris du passage urbain, et offrant dès l'entrée une belle terrasse en bois, ce bien atypique avec ses beaux puits de lumière, vous offre un cadre de vie calme et privilégié. Vous bénéficierez également d'un emplacement de choix, s'inscrivant à proximité du projet du futur "Parc des Sources" Rendez-vous sur : https://actu.fr/normandie/rouen_76540/rouen-quoi-va-ressembler-le-futur-trs-grand-parc-des-quartiers-ouest_59602532.html Surface habitable : 225m² | Séjour / salon : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 3 | Salle de bains : 2 | WC : 1 | Cellier : 1 | Buanderie : 1 | Studio d'environ 43m² Ce magnifique lieu de vie est disposé comme suit : Au rez-de-chaussée : Une large entrée Un grand studio d'environ 43m² avec sa cuisine aménagée et équipée, avec possibilité d'indépendance totale pour mise en location Un grand cellier/atelier avec espace mezzanine Une buanderie A l'étage : Une vaste pièce de vie d'environ 63m², baignée par sa lumière naturelle et aux espaces distincts Une cuisine aménagée et équipée avec piano de cuisson Deux chambres avec rangements Un WC Une salle de bains Au dernier niveau : Une belle chambre parentale avec possibilité de créer sa salle de bains privative En extérieur : Une terrasse Deux emplacements de stationnements Informations techniques : Petite copropriété (pas de charges) | Matériaux de qualité, pas de travaux à prévoir | Double vitrage | Faible consommation énergétique avec DPE en C | Fibre | Chauffage gaz | Orientation SUD/OUEST | Quelques rafraichissements en peinture à prévoir dans les chambres Atouts de ce bien : Quartier recherché | Calme, cadre privilégié | Situé en cœur de ville, grands axes et différentes écoles | Stationnements en centre-ville | Logement en parfait état | Proximité de la Gare, 12 minutes à pied ou T4 en quelques minutes Taxe foncière : 3098 € Bien soumis au statut de la copropriété (pas de charges) Syndic bénévole Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 lots dont 2 à usage d'habitation « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller Trybe IMMOBILIER ! Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ambre MÉNARD Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 280 022

Appartement de 4 pièces et 122 m² à Rouen (76000), au prix de 665 002 €. Selon le dossier, des aides à l'acquisition et des conditions commerciales peuvent compléter l'intérêt concret du bien. Au quotidien, ce logement se prête à un usage très concret : un séjour agréable pour recevoir ou se détendre, une cuisine facile à aménager, et un espace nuit distinct pour préserver le calme. Avec 3 chambres, il peut convenir aussi bien à un couple qu'à un foyer recherchant une pièce supplémentaire pour le travail ou les invités. L'ensemble reste facile à meubler et à personnaliser, avec une salle de bain bien placée et des rangements utiles. Pratique et bien équipée, cette résidence dispose de tout ce qu'il faut pour un quotidien sans friction : ascenseur pour tous les étages, sécurité par digicode et interphone, cave privative pour chaque logement. Le garage privatif couvert et la place de parking dédiée renforcent l'attractivité et la praticité de ce bien, autant pour les occupants que pour les locataires potentiels, dans un secteur où ces équipements constituent un vrai critère de choix. La commune de Rouen constitue un cadre pertinent pour un projet résidentiel comme patrimonial. Son accessibilité et son tissu de services participent directement à l'attrait du bien. Acquérir un bien immobilier à Rouen (76000), c'est profiter du riche patrimoine historique de la ville normande, tout en bénéficiant d'une excellente qualité de vie avec de nombreux espaces verts. Dotée d'un réseau de transports en commun efficace et proche de Paris, Rouen offre une multitude de centres d'intérêts culturels, alliant le dynamisme urbain à l'apaisement de la nature. Au prix de 665 002 €, ce bien combine une fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, des aides possibles à l'acquisition et des conditions commerciales détaillées selon dossier. De quoi avancer avec des chiffres plus précis et une meilleure visibilité sur le coût réel du projet. Ce dossier mérite d'être regardé pour sa cohérence d'ensemble : adresse, plan, équipements et cadre d'achat avancent dans le même sens. Notre équipe peut vous aider à transformer cet intérêt en projet concret, avec une lecture précise des prochaines étapes.

À Rouen (76000), découvrez cet appartement de 4 pièces et 81 m², au prix de 338 051 €. Surface bien exploitée, circulation fluide et équipements utiles au quotidien composent une annonce lisible dès la première lecture. Le logement mise sur une circulation simple et une lecture immédiate des volumes. Le séjour accueille facilement un coin repas et un espace salon sans sensation d'encombrement, ce qui rend l'ensemble agréable à vivre au quotidien. La cuisine trouve naturellement sa place dans la continuité de la pièce principale. Côté nuit, avec 3 chambres, l'organisation reste souple selon vos besoins. La salle de bain et les rangements intégrés renforcent le caractère pratique de l'ensemble. Le niveau d'équipement du bien répond à des besoins très concrets. Ascenseur pour le confort, accès sécurisé pour la tranquillité, cave pour le stockage, garage fermé et stationnement privatif pour la praticité : l'ensemble compose un cadre fonctionnel, pensé pour limiter les contraintes du quotidien et renforcer l'intérêt du bien dans le temps. La localisation est un vrai point fort de ce bien. Acquérir un bien immobilier à Rouen (76000), c'est profiter du riche patrimoine historique de la ville normande, tout en bénéficiant d'une excellente qualité de vie avec de nombreux espaces verts. Dotée d'un réseau de transports en commun efficace et proche de Paris, Rouen offre une multitude de centres d'intérêts culturels, alliant le dynamisme urbain à l'apaisement de la nature. Affiché à 338 051 € — frais de notaire offerts. La fiscalité applicable est Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Des remises et avantages complémentaires peuvent s'ajouter selon votre profil d'acquéreur. Un point intéressant si vous cherchez à limiter le coût d'entrée ou à préparer une mise en location. Pour toute question sur ce bien, les dispositifs fiscaux applicables ou les modalités de financement, l'équipe Vectoria Patrimoine est disponible pour vous accompagner de la réservation jusqu'à la remise des clés.

Découvrez à Rouen (76000) cet appartement de 3 pièces et 57 m², disponible à 236 969 €. Le bien met en avant un usage concret : pièce de vie agréable, annexes pratiques et adresse pertinente pour habiter comme pour louer. Le plan de cet appartement est pensé pour s'adapter facilement à différents modes de vie et de travail. Le séjour offre un espace de vie polyvalent, parfait pour recevoir, se détendre ou aménager un coin bureau fonctionnel. La cuisine s'intègre naturellement à la pièce principale pour un usage ouvert et convivial. L'espace nuit, composé de 2 chambres, permet d'adapter le logement à vos besoins, qu'il s'agisse d'un couchage principal, d'un espace bureau ou d'une chambre d'appoint. Salle de bain complète et bien agencée. L'environnement de résidence apporte des compléments utiles qui changent réellement l'usage du logement. La présence d'un ascenseur facilite l'accès, le digicode et l'interphone encadrent l'entrée, et la cave libère l'intérieur des objets encombrants. Le garage et la place dédiée offrent enfin un confort immédiat, autant pour l'occupant que pour un futur locataire. L'environnement local apporte un vrai supplément d'intérêt à ce logement. À Rouen, la vie quotidienne s'organise facilement grâce aux commerces, aux liaisons et aux équipements disponibles. Acquérir un bien immobilier à Rouen (76000), c'est profiter du riche patrimoine historique de la ville normande, tout en bénéficiant d'une excellente qualité de vie avec de nombreux espaces verts. Dotée d'un réseau de transports en commun efficace et proche de Paris, Rouen offre une multitude de centres d'intérêts culturels, alliant le dynamisme urbain à l'apaisement de la nature. Le prix de ce bien, à 236 969 €, s'accompagne d'éléments intéressants pour préparer votre budget. Fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, frais de notaire éventuellement offerts et prêt à taux zéro selon situation peuvent alléger le financement et sécuriser le projet. Un Appartement sans travaux immédiats à prévoir, avec des garanties constructeur et des conditions d'acquisition mieux maîtrisées. Tout est réuni pour que votre projet immobilier gagne en clarté et en confort. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE À SOTTEVILLE-LÈS-ROUEN GRÂCE À LA LOCATION-ACCESSION (PSLA) 84 rue des Épis – Maison 4 pièces d'environ 86 m² avec jardin et garage – 213 300 € Vous rêvez de devenir propriétaire d'une maison neuve avec jardin, tout en sécurisant votre projet avant de vous engager définitivement ? Découvrez cette maison proposée en location-accession (PSLA – Prêt Social Location-Accession) à Sotteville-lès-Rouen, aux portes de Rouen. Le principe est simple : vous occupez d'abord votre logement avant de décider de l'acheter. Pendant la première phase, dite phase locative, vous habitez la maison et versez une redevance mensuelle composée d'une part locative et d'une part acquisitive, constituant progressivement une épargne. Lorsque vous êtes prêt, vous pouvez lever l'option d'achat et devenir pleinement propriétaire. La part acquisitive constituée pendant la phase locative vient alors en déduction du prix restant à financer, selon les conditions du dispositif. /Une maison familiale fonctionnelle et agréable Cette maison de 4 pièces ² a été pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements dessert une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 30 m², bénéficiant d'un accès direct au jardin. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un dégagement. Cette configuration permet à chacun de disposer de son espace et offre également la possibilité d'aménager une chambre d'enfant, un bureau ou un espace de télétravail. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 37 m², idéal pour installer un salon de jardin, partager des repas en famille ou simplement profiter des beaux jours. Un garage d'environ 17 m² vient compléter l'ensemble. /Un emplacement pratique à Sotteville-lès-Rouen Située 84 rue des Épis, entre la place Voltaire et le Jardin des Plantes, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel agréable à proximité des commerces, écoles, services et transports. Sotteville-lès-Rouen permet de profiter du dynamisme de la métropole rouennaise tout en conservant un cadre de vie résidentiel adapté à la vie de famille. /Les avantages de la location-accession PSLA Sous réserve du respect des conditions d'éligibilité et de la réglementation applicable, l'acquisition en PSLA peut vous permettre de bénéficier de plusieurs avantages : TVA réduite à 5,5 % sur le prix du logement ; frais de notaire réduits ; exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu'à 15 ans ; possibilité, selon votre situation, de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) ; garanties de rachat et de relogement en cas de certains accidents de la vie, selon les conditions prévues ; pas d'appels de fonds pendant la construction comme dans une acquisition classique en VEFA, selon les modalités de l'opération. /Qui peut bénéficier du PSLA ? Le dispositif est destiné à l'acquisition de votre résidence principale et est soumis notamment à des plafonds de ressources calculés en fonction de la composition du foyer et de la réglementation en vigueur. Votre capacité à régler la redevance et à financer l'acquisition sera également étudiée. Un dossier comprenant notamment vos justificatifs de revenus et avis d'imposition permettra de vérifier votre éligibilité. Une opportunité idéale pour devenir propriétaire d'une maison neuve avec 3 chambres, jardin et garage, tout en bénéficiant du cadre sécurisé de la location-accession. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations, vérifier votre éligibilité au PSLA et étudier votre projet d'acquisition à Sotteville-lès-Rouen.

Ce studio meublé et équipé de 20,7 m² est situé dans la résidence services étudiante Oméga, construite en 2012. Exposé Sud-Est et en bon état général, il comprend une pièce de vie avec kitchenette ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au cœur de la ville, la résidence en bord de Seine est proche de toutes commodités : 15min à pied de la Gare SNCF, et 3min de la Faculté de Droit, Sciences Economiques et Gestion. Elle offre un cadre de vie agréable et dynamique aux résidents étudiants ou jeunes actifs. La résidence compte 120 appartements et bénéficie d'un environnement adapté à la demande étudiante, avec plusieurs établissements d'enseignement supérieur à proximité. Rouen accueille environ 46 000 étudiants. Le logement est exploité par UXCO Global Exploitation dans le cadre d'un bail commercial : il s'agit exclusivement d'un investissement locatif, sans possibilité d'occupation personnelle. Les atouts de cet d'investissement : - Un bail commercial en cours avec un exploitant national et sérieux : UXCO - Global Exploitation - Une gestion avec très peu de charge mentale : l'exploitant se charge de l'entretien de la résidence et de la gestion locative - Des loyers sécurisés 12 mois sur 12, même si le logement est inoccupé - Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel - Bénéficiez également des avantages fiscaux du LMNP Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

430000

Opportunité rare sur l'un des emplacements les plus prisés et animés de la ville. Affaire à fort passage bénéficiant d'une clientèle fidèle de riverains, de bureaux, ainsi que d'un flux touristique constant tout au long de l'année. Les atouts de l'affaire : Emplacement N°1 : zone piétonne très dynamique. Bail sécurisé : bail commercial récemment renouvelé le 1er juillet 2024. Chiffre d'affaires solide : CA Bar de 250 000 € + commissions Tabac/Loto de 75 000 €. Rentabilité forte : EBE retraité supérieur à 100 000 €. Liberté d'exploitation : libre de tout contrat brasseur. Capacité : 50 places en intérieur + belle terrasse exploitable. Conformité : attestation PMR OK. Organisation actuelle : Tenu par un couple d'exploitants, épaulé par 1 salarié à plein temps et 1 salarié à temps partiel. Dossier complet et éléments financiers communiqués après un premier échange et signature d'un engagement de confidentialité. Cette annonce référence 347219 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 430 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 400 000,00 € Honoraires TTC : 7,50 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison neuve à construire MAGNOLIA_2CH_54_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 56 53 16 72 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 56 53 16 72.

Maison neuve à construire IRIS_3CH_69_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 56 53 16 72 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Coup de cœur assuré ! Cette maison de 3 chambres, baignée de lumière, vous séduira par sa pièce de vie spacieuse de 33 m² idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Le plus ? Son garage à vélo pour les passionnés de balades et les besoins de rangement ! Ce plan a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 56 53 16 72.

À deux pas de la place du Vieux Marché, découvrez ce studio situé au dernier étage d'un immeuble entièrement réhabilité. D'une superficie de 40 m² au sol, dont 30 m² Carrez, ce studio offre un cadre de vie agréable au cœur de l'hypercentre de Rouen. Situé au dernier étage, il bénéficie d'une atmosphère calme et intimiste Son emplacement est particulièrement recherché, avec les commerces, restaurants, transports et services du centre-ville accessibles immédiatement à pied. Prix : 137 000 € Ce bien est disposé comme suit: -Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte -Une salle de bain spacieuse Ses atouts: * Dernier étage * Immeuble entièrement réhabilité * 40 m² au sol / 30 m² Carrez * DPE D * Chauffage électrique * Emplacement central et recherché * Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Chloé LARCHEVÊQUE Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 429 607 062

Vous êtes à la recherche de votre futur pied-à-terre ou d'un investissement idéal à Rouen, au cœur du quartier recherché de la place du vieux-marché ? Trybe Immobilier vous propose cet appartement lumineux de 40m² situé au 3e étage d'un immeuble entièrement réhabilité, à deux pas des restaurants, commerces et des transports en commun. Profitez d'un emplacement privilégié en centre-ville de Rouen, à proximité immédiate du coeur historique de la ville. : Surface habitable : 40 m² | Chambres : 1 | Salles de bain : 1 | WC : 1 | Fibre optique : Oui | Chauffage individuel électrique | Charges : 66 €/mois | Taxe foncière : 800 € | Prix :178 000 € Cet appartement est disposé comme suit : -3e étage : entrée, séjour avec cuisine ouverte, placards, un WC , 1 chambre, salle de bain , Atouts de ce bien : Lumineux | Quartier Vieux Marché | Double vitrage | Fibre optique | Centre-ville | Cuisine ouverte Infos copro : Nombre de lots :5| Charges mensuelles :66 € | Géorisques : Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, visiter ou faire estimer votre bien immobilier, contactez Chloé LARCHEVEQUE au O6.77.60.21.99 Accompagnatrice de projet TRYBE IMMOBILIER inscrite au RSAC de ROUEN 429 607 062. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Chloé LARCHEVÊQUE Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 429 607 062

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Profitez d'un cadre de vie agréable au sein d'une résidence calme et contemporaine, à proximité immédiate des quais de Seine, des transports et des commerces. Ce grand T3 traversant et parfaitement agencé offre : -Une vaste pièce de vie lumineuse réuniissant séjour et cuisine, prolongée par une buanderie/lingerie attenante -Une belle terrasse principale exposée plein Sud, directement accessible depuis le séjour et les chambres -Une seconde terrasse exposée Ouest avec vue dégagée vers la cathédrale -Deux chambres confortables -Une salle de bains et des WC séparés Côté prestations et confort : -Chauffage et eau chaude assurés par une pompe à chaleur individuelle haute performance (technologie sans unité extérieure) -Isolation thermique et acoustique renforcée (chape isophonique) -Volets roulants électriques, double vitrage et finitions soignées L'emplacement : Quartier en plein essor, à deux pas du métro, des lignes de bus, des commerces de proximité et des quais. Les + : aucuns travaux à prévoir, charges d'énergie et de copropriété réduites, équipements récents et prestations sous garanties. Logement soumis à des conditions d'éligibilité (TVA 5,5% pour résidence principale).

Vous êtes à la recherche d'un appartement à Rouen pour de l'investissement locatif ou pour un premier achat, au sein d'une petite copropriété calme et sécurisée ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous ! Ce charmant appartement en duplex de type 2 pièces d'environ 37 m² Carrez situé au 1er étage d'un immeuble de charme entretenu et sécurisé, saura vous séduire par son emplacement géographique idéal ! L'environnement est totalement citadin, en plein cœur du centre-ville de Rouen (76000), quartier Vieux Marché. Cet appartement en bon état général vous offre un cadre de vie pratique et privilégié, et vous permet de simplement poser vos valises. Surface 37 m²carrez | Séjour avec cuisine ouverte : 1 | Chambre : 1 | Salle de douches avec WC : 1 Cet appartement est disposé comme suit : Ce duplex est disposé comme suit : •Une entrée avec placard de rangement •Un séjour / salon •Une cuisine ouverte aménagée •Une salle de douche avec WC •Une chambre avec mezzanine Informations techniques : Appartement en parfait état général | Double vitrage | Chauffage électrique | Fibre | Porte récente | Atouts de ce bien : Quartier agréable à vivre au pied de toutes les commodités, et du Vieux Marché | Petite copropriété bien gérée | Très lumineux Taxe foncière : 832 € Charges de copropriété : 80€/mois (eau froide, entretien et électricité parties communes) Pas de procédure en cours Nombre de lots dans la copropriété : 6 Nombre de lots vendus : 1 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde COUSTHAM Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 902 120 872

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BSKIMMOBILIER vous propose ce superbe appartement de 100 m² idéalement situé à Rouen, dans le très recherché secteur Préfecture, à deux pas de la Faculté de droit, des quais de Seine, des transports et de toutes les commodités, au sein de la Résidence KAUFAMN & BROAD ST ROCH édifiée en 1999. Le centre-ville et la gare SNCF sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Situé dans un environnement très verdoyant, calme et agréable, cet appartement lumineux offre de beaux volumes et une superbe vue sur l'arrière de la Préfecture. Il comprend : - une entrée avec placards - un beau couloir - une grande pièce de vie salle salon baignée de lumière grâce à ses ouvertures côté Sud et Sud-Ouest - une cuisine séparée aménagée et entièrement équipée - 2 chambres - 2 salles de douche - 1 cellier en face de la cuisine - WC séparés. Un balcon de 6 m² vient compléter l'ensemble, parfait pour profiter des beaux jours et admirer l'arrière de ce monument historique - l'ancien Hôtel Dieu transformé aujourd'hui en Préfecture. Vous bénéficierez également d'une cave privative en sous-sol accessible par ascenseur, d'un box fermé sécurisé et de nombreux rangements. Possibilité de créer facilement une 3ème chambre selon vos besoins. Les atouts de ce bien : - Secteur très recherché Proximité immédiate transports et commerces Faculté de droit à pied - Appartement lumineux - Beaux volumes - Fort potentiel - Dépendances très intéressantes = Box parking fermé, cave et Balcon, - Idéal résidence principale, colocation haut de gamme ou investissement patrimonial - Rare sur le secteur : volumes, lumière et emplacement réunis dans une seule adresse. Chauffage collectif dans cette résidence ( chaudière changée en 2025 ), le montant des charges de copropriété englobe le chauffage et l'eau. Contactez-moi au 06 89 96 20 74 pour tout autre renseignement et programmer un rdv de visite ! Cette annonce référence 347258 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILE LECLERC (EI) immatriculé au RSAC de DIEPPE (76200) sous le numéro 91787560100010. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 6 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous êtes à la recherche d'un appartement 3 chambres avec stationnement couvert ,cave et balcon à Bois-Guillaume (76230), au sein d'une résidence entretenue et sécurisée ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous ! Cet appartement de 4 pièces de 96 m² saura vous séduire par son emplacement géographique et ses prestations ! L'environnement est verdoyant à proximité des transports(F1), à 10 min de la gare. Idéalement localisé, cet appartement, baigné de lumière, avec son balcon, ses 3 chambres, son stationnement sécurisé, vous offre un cadre de vie calme et privilégié. Surface habitable : 96 m² | Séjour : 1 | Chambres : 3 | Salle de douche : 1 | Cuisine : 1 | WC : 1 | Balcon: 1 | Parking : 1 | cave:1 Cet appartement est disposé comme suit : - Une entrée avec placard de 4 m² - Un séjour / salon de 31 m² très lumineux donnant sur un balcon de 8 m² - Une cuisine indépendante aménagée et équipée de 11 m² - Une chambre de 12,13 m² - Une chambre de 11,46 m² - Une chambre de 11,28 m² - Une salle de douche de 4,20 m² - Un WC indépendant -Un couloir avec placards Des prestations supplémentaires complètent ce bel appartement : une cave d'environ 12 m² et Une place de stationnement. Informations techniques : | 1er étage | Résidence calme, sécurisée et dans un cadre verdoyant | Nombreux rangements | Menuiseries double vitrage | DPE C Atouts de ce bien : Quartier recherché | Résidence calme, sécurisée | Proximité des grands axes et des différentes écoles, de la gare | Taxe Foncière :2200€ Charges de copropriété :350€ / MOIS ( entretien des parties communes, entretien espaces verts eau chaude, eau froide compris dans les charges ) Pas de procédure en cours, chauffage collectif) Nombres de lots à vendre :3 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr » N'attends plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE immobilier ! Pour organiser une visite, contactez : Chloé LARCHEVEQUE inscrite au RSAC de ROUEN n°429 607 062 / Agence Trybe Immobilier / O6.77.60.21.99 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Chloé LARCHEVÊQUE Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 429 607 062

Vous êtes à la recherche d'une maison familiale avec 5 chambres, vivable de plain-pied sur le secteur recherché de Mesnil-Esnard (76240 ) ? Ne cherchez plus, TRYBE Immobilier vous présente cette maison individuelle d'une surface de 159 m² habitables (190m2 au sol). Edifiée au coeur d'un secteur résidentiel au coeur de Mesnil-Esnard, cette maison familiale saura vous séduire par son emplacement géographique et ses prestations. Idéalement localisé, à proximité des écoles et des transports, ce bien vous offre un cadre de vie calme et agréable. Surface Habitable : 159m² | séjour/salon : 1 | cuisine séparée : 1 | chambres : 5 dont 1 au RDC | salle de douche : 1 | salle de bain : 1 | WC : 2 | Sous-sol : 1 | terrasse : 1 | jardin : 1 | Terrain : 323 m² | Il est disposé comme suit : Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec placard - Un séjour / salon de 52 m² lumineux, avec cheminée - Une cuisine fermée de 14 m² - Une chambre de 15 m² - Une salle de douche avec meuble double vasque - Un WC A l'étage : - 4 chambres + 1 bureau - Une salle de bain avec baignoire - Un WC - Sous-sol complet. En extérieur : Une terrasse donnant sur un jardin d'environ 200m2 | Exposition SUD Informations techniques : Maison en très bon état | Lumineuse | Volets roulants | Tout à l'égout | DPE : C | Taxe Foncière : 2950 € | Atouts de ce bien : Quartier résidentiel | Secteur calme, sécurisé et dans un cadre agréable | Proche écoles et des commerces | Chauffage électrique avec 2 ballons d'eau chaude « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Pour organiser une visite, contactez : Julien Hebert inscrit au RSAC de ROUEN n° 105 143 424 | Agence Trybe Immobilier | O7.87.17.28.O8 | Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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Opportunité de Reprise – Bar-Brasserie & Pizzeria / Rouen Rive Droite Une adresse incontournable au cœur du flux rouennais : performance, sérénité et potentiel de croissance. Au cœur de l'un des secteurs les plus dynamiques de la Rive Droite à Rouen, à deux , découvrez une affaire florissante qui combine idéalement rentabilité et qualité de vie. Chaque midi, une clientèle fidèle de professionnels, de résidents et une clientèle de passage pousse la porte de ce bel établissement de 170 m², attiré par une cuisine traditionnelle savoureuse et une offre pizzeria appréciée. Les Points Forts du Bien Capacité d'accueil optimale : 80 places assises en intérieur bénéficiant d'un aménagement soigné, complétées par une agréable terrasse de 20 places. Activité régulière et solide : Une moyenne de 60 couverts par service du midi avec un ticket moyen s'établissant à 24 €. Qualité de vie préservée : Exploitation actuelle uniquement le midi, fermée le samedi et le dimanche. Outil de travail clés en main : Aucun travail important à prévoir dans l'immédiat. Extraction aux normes, sécurité et conformité PMR validées. Équipe opérationnelle : Personnel qualifié déjà en place pour assurer une transition fluide. Bail commercial : Bail en cours avec 6 ans d'échéance restante. Santé financière : Chiffre d'affaires en progression constante. Axes de Développement & Potentiel Cette affaire dispose d'atouts rares pour un repreneur souhaitant booster le chiffre d'affaires : Élargissement des horaires : Ouverture possible en soirée (apéro-planches, dîners) et le samedi pour capter la clientèle de passage et de quartier. Événementiel : Possibilité de privatiser facilement une salle pour recevoir des groupes, séminaires ou événements privés. Dossier de présentation complet et informations financières transmis uniquement après premier échange téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité (NDA). Cette annonce référence 344473 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 330 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 310 000,00 € Honoraires TTC : 6,45 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE À SOTTEVILLE-LÈS-ROUEN GRÂCE À LA LOCATION-ACCESSION (PSLA) 84 rue des Épis – Maison 4 pièces d'environ 88 m² avec jardin et garage – 224 000 € Vous rêvez de devenir propriétaire d'une maison neuve avec jardin, tout en sécurisant votre projet avant de vous engager définitivement ? Découvrez cette maison proposée en location-accession (PSLA – Prêt Social Location-Accession) à Sotteville-lès-Rouen, aux portes de Rouen. Le principe est simple : vous occupez d'abord votre logement avant de décider de l'acheter. Pendant la première phase, dite phase locative, vous habitez la maison et versez une redevance mensuelle composée d'une part locative et d'une part acquisitive, constituant progressivement une épargne. Lorsque vous êtes prêt, vous pouvez lever l'option d'achat et devenir pleinement propriétaire. La part acquisitive constituée pendant la phase locative vient alors en déduction du prix restant à financer, selon les conditions du dispositif. /Une maison familiale fonctionnelle et agréable Cette maison neuve de 4 pièces et environ 88 m² a été pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements dessert une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 30 m², bénéficiant d'un accès direct au jardin. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres d'environ 10 à 12 m², une salle de bains ainsi qu'un dégagement. Cette configuration permet à chacun de disposer de son espace et offre également la possibilité d'aménager une chambre d'enfant, un bureau ou un espace de télétravail. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 37 m², idéal pour installer un salon de jardin, partager des repas en famille ou simplement profiter des beaux jours. Un garage d'environ 17 m² vient compléter l'ensemble. /Un emplacement pratique à Sotteville-lès-Rouen Située 84 rue des Épis, entre la place Voltaire et le Jardin des Plantes, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel agréable à proximité des commerces, écoles, services et transports. Sotteville-lès-Rouen permet de profiter du dynamisme de la métropole rouennaise tout en conservant un cadre de vie résidentiel adapté à la vie de famille. /Les avantages de la location-accession PSLA Sous réserve du respect des conditions d'éligibilité et de la réglementation applicable, l'acquisition en PSLA peut vous permettre de bénéficier de plusieurs avantages : TVA réduite à 5,5 % sur le prix du logement ; frais de notaire réduits ; exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu'à 15 ans ; possibilité, selon votre situation, de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) ; garanties de rachat et de relogement en cas de certains accidents de la vie, selon les conditions prévues ; pas d'appels de fonds pendant la construction comme dans une acquisition classique en VEFA, selon les modalités de l'opération. /Qui peut bénéficier du PSLA ? Le dispositif est destiné à l'acquisition de votre résidence principale et est soumis notamment à des plafonds de ressources calculés en fonction de la composition du foyer et de la réglementation en vigueur. Votre capacité à régler la redevance et à financer l'acquisition sera également étudiée. Un dossier comprenant notamment vos justificatifs de revenus et avis d'imposition permettra de vérifier votre éligibilité. Une opportunité idéale pour devenir propriétaire d'une maison neuve avec 3 chambres, jardin et garage, tout en bénéficiant du cadre sécurisé de la location-accession. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations, vérifier votre éligibilité au PSLA et étudier votre projet d'acquisition à Sotteville-lès-Rouen.

Vous êtes à la recherche d'un appartement sans travaux dans une petite copropriété de 4 logements ? Ne cherchez plus, ce nouveau bien immobilier présenté en EXCLUSIVITÉ par TRYBE IMMOBILIER est fait pour vous ! Logement T2 de 41 m², en très bon état avec rangement, à deux pas de la route de Neufchâtel et à moins de 10 minutes à pieds des transports en commun (Lignes 20, 305 et F1), dans un quartier calme. Surface au sol : 41 m² | Surface carrez : 34,97 m² | Entrée : 1 | Séjour-salon : 1 | Cuisine équipée : 1 | Chambres : 1 | Salle de douches : 1 | Cagibi : 1 | WC indépendant : 1 Cet appartement est disposé comme suit : - Une entrée - Un salon-séjour - Une cuisine équipée et aménagée - Une chambre avec placards de rangement - Une salle de douches - Un cagibi - Un WC Informations techniques et atouts du bien : Très bon état général (Pas travaux à prévoir) | Fenêtres double-vitrage PVC | Chauffage et production d'eau chaude gaz de ville | DPE : F | Pas d'amiante | Fibre internet | 3ème étage sans ascenseur | Petite copropriété de 4 lots d'habitation | Stationnement aisé dans la rue | Emplacement intéressant sur Bois-Guillaume Taxe foncière : 486 € Charges de copropriété : 90€ / mois (eau froide, entretien des parties communes et assurance copropriété) Pas de procédure en cours « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr » N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE Immobilier ! Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence TRYBE Immobilier / O6.64.13.99.87 / nicolas.bertin@trybe-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Nicolas BERTIN Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 884 712 001

FORTE RENTABILITE Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 18,04 m², situé au 4 ème étage de la résidence étudiante CAMPUS IN - gérée par Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Ecoles. Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 5 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2038 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 3 348 € net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE B Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 66 960 € -Charges Syndic : 172 €/an – Taxe foncière : 171 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

À seulement 50 mètres de la gare Rouen Rive Droite, découvrez ce superbe appartement 4 pièces d'environ 107 m², situé au 2e étage d'une résidence intimiste et haut de gamme. Un bien rare par ses volumes, idéal pour une famille recherchant un appartement spacieux en plein cœur de Rouen, à proximité immédiate de l'hypercentre, des commerces, des écoles et des transports. La résidence ne compte qu'une dizaine de logements et bénéficie notamment d'un ascenseur et de prestations soignées. Dès l'entrée, vous découvrirez une spectaculaire pièce de vie de près de 52 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte. Ses larges ouvertures prolongent naturellement l'espace de vie vers une loggia d'environ 20 m², permettant d'aménager un véritable salon et espace repas extérieur. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau. Une salle de bains supplémentaire, deux WC, un cellier et des espaces de rangement complètent l'appartement. Au total, l'appartement dispose ainsi de plus de 34 m² d'espaces extérieurs, particulièrement appréciables pour un logement situé en centre-ville. La résidence bénéficie d'une situation privilégiée rue Pouchet, au pied de la gare, tout en permettant de rejoindre à pied l'hypercentre de Rouen, les commerces, restaurants, services et établissements scolaires. Paris est accessible en train en environ 1h15. Les + du bien : Appartement T4 d'environ 107 m² Grande pièce de vie d'environ 52 m² 3 chambres Loggia d'environ 20 m² Balcon d'environ 14 m² Plus de 34 m² d'espaces extérieurs 2 salles de bains / salles d'eau 2 WC Cellier et rangements Résidence neuve de standing à taille humaine Ascenseur Gare SNCF à seulement 50 mètres Hypercentre accessible à pied Prestations contemporaines et parties communes soignées Un appartement aux volumes exceptionnels dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rouen. Contactez Plusimmo – La Centrale du Neuf pour découvrir ce logement, obtenir son prix, ses prestations détaillées et étudier votre projet d'acquisition.

À Rouen, au cœur du recherché quartier Boulingrin, découvrez ce bel appartement 3 pièces d'environ 77 m², situé au niveau 3 d'une résidence de standing. Son emplacement, boulevard de Verdun, permet de profiter pleinement du centre-ville tout en restant à quelques minutes de la gare Rouen Rive-Droite. Commerces, établissements scolaires, transports, hôpitaux, cliniques et équipements culturels sont facilement accessibles au quotidien. La résidence bénéficie également d'une situation privilégiée offrant de belles perspectives sur Rouen et ses monuments. L'appartement propose un agencement particulièrement agréable avec une entrée ouverte sur un vaste séjour avec cuisine d'environ 37 m². Cet espace généreux permet de créer facilement plusieurs univers : cuisine, salle à manger et salon. Les larges ouvertures apportent une belle luminosité à la pièce de vie, qui se prolonge vers un balcon. L'espace nuit, bien séparé du séjour, comprend : une première chambre de 12 m² ; une seconde chambre de 13 m² ; une salle d'eau ; des WC indépendants ; un dégagement et plusieurs espaces de rangement. La résidence se compose de seulement 15 appartements et a été pensée pour offrir des logements spacieux et lumineux, associés à des prestations soignées. Les espaces extérieurs occupent une place importante dans le projet, avec balcons et terrasses pour une majorité des appartements. Le confort se retrouve également dans les prestations annoncées pour la résidence : menuiseries aluminium coulissantes, volets roulants électriques et pompe à chaleur connectée, notamment. La résidence répond par ailleurs aux exigences de la RE2020, favorisant de meilleures performances énergétiques et un confort optimisé au quotidien. Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un appartement confortable, lumineux et bien situé, dans une résidence intimiste au cœur de Rouen. Contactez +IMMO pour obtenir le plan, découvrir les prestations de la résidence et échanger avec l'un de nos conseillers sur votre projet d'acquisition.

À seulement quelques minutes de Rouen, découvrez ce superbe appartement 5 pièces d'environ 126 m², situé au sein de la résidence Les Ricochets III, Chemin des Ondes au Mesnil-Esnard. Avec ses beaux volumes et sa grande terrasse, cet appartement familial offre un cadre de vie privilégié dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. L'appartement se compose d'une entrée desservant une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une agréable terrasse d'environ 38 m². L'espace nuit comprend 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un cellier complète l'ensemble et apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique. Les atouts de l'appartement -T5 d'environ 126 m² -4 chambres -Grande pièce de vie avec cuisine ouverte -Terrasse d'environ 38 m² -Salle de bains -Salle d'eau -WC indépendant -Cellier -Cave -3 boxes -Résidence à taille humaine -Environnement calme et résidentiel -Proximité de Rouen -Un emplacement recherché au Mesnil-Esnard Située sur le plateau Est de l'agglomération rouennaise, la résidence bénéficie d'un emplacement apprécié pour sa qualité de vie. Commerces, établissements scolaires, services et équipements du quotidien sont rapidement accessibles. Rouen se rejoint en quelques minutes, permettant de profiter à la fois du calme du Mesnil-Esnard et de la proximité de la métropole. Contactez +IMMO pour obtenir davantage d'informations, recevoir le plan de l'appartement ou échanger avec l'un de nos conseillers sur votre projet d'acquisition.

À vendre, agréable appartement T2 de 38 m² au sein d'une résidence de standing, avenue Jean Jaurès, aux portes de Rouen. Ce logement bénéficie d'un balcon directement accessible depuis le séjour. Un véritable espace extérieur permettant d'installer une petite table, quelques fauteuils ou simplement de profiter d'une ouverture agréable sur l'extérieur. L'appartement propose une distribution particulièrement fonctionnelle. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine ouverte d'environ 18 m², d'une chambre et d'une grande salle d'eau avec WC. La pièce de vie bénéficie d'un accès direct au balcon par une large porte-fenêtre. La chambre, bien proportionnée, offre quant à elle un espace confortable permettant d'aménager facilement rangements et espace nuit. Avec sa surface optimisée et son extérieur, ce T2 est parfaitement adapté à différents projets : premier achat, résidence principale pour une personne seule ou un couple, ou investissement locatif dans la métropole rouennaise. L'environnement est particulièrement adapté à la vie quotidienne : commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, services, établissements scolaires, équipements sportifs, restaurants et professionnels de santé se trouvent dans le secteur. Les transports en commun permettent également de rejoindre facilement Rouen et les différents pôles d'activité de la métropole. La résidence propose des prestations modernes et sécurisantes : accès sécurisé, visiophone, ascenseur, local à vélos et prestations intérieures soignées. L'ensemble offre un cadre résidentiel neuf, confortable et agréable à vivre. /Une opportunité intéressante pour devenir propriétaire Sous conditions d'éligibilité, cette résidence permet de bénéficier de la TVA réduite à 5,5 %, un avantage devenu particulièrement intéressant sur le marché immobilier de la métropole rouennaise. Les primo-accédants peuvent également, selon leur situation, bénéficier du Prêt à Taux Zéro, permettant de réduire significativement le coût de leur acquisition. Avec son format T2, sa pièce de vie bien agencée et son balcon, ce logement constitue notamment une excellente solution pour réaliser un premier achat immobilier aux portes de Rouen. /Une excellente opportunité pour investir La typologie T2 est également particulièrement recherchée sur le marché locatif. Sa proximité avec Rouen, les transports, les commerces et les différents bassins d'emploi de la métropole constitue un véritable atout pour un projet d'investissement. /L'expertise d'un spécialiste de l'immobilier récent Contrairement à un promoteur, nous comparons l'ensemble des programmes disponibles à Rouen et dans sa métropole afin de vous orienter vers la solution la plus adaptée à votre projet. Vous profitez du prix promoteur, sans frais supplémentaires, avec un accompagnement personnalisé tout au long de votre acquisition, jusqu'à la remise des clés. Pour plus d'informations sur ce T2 avec balcon, connaître son prix ou recevoir l'ensemble des documents du programme, n'hésitez pas à contacter PLUSIMMO

Cet appartement de 2 pièces de 34 m2, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu des années 1948 à Rouen, offre une configuration idéale pour un premier achat, un investissement ou un logement d'étudiant. Dans une petite copropriété sécurisée, il bénéficie d'un agencement fonctionnel avec un séjour agréable, une cuisine distincte et une chambre confortable. Le parquet au sol apporte une atmosphère chaleureuse, tandis que les menuiseries en double vitrage avec fenêtres récentes renforcent le confort au quotidien. La cuisine équipée permet une installation immédiate, sans avoir à prévoir d'aménagement particulier. La pièce d'eau récente contribue au confort de l'ensemble, avec une organisation intérieure pratique pour une surface optimisée. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon électrique offrent une gestion autonome des consommations. L'appartement dispose également d'une cave, très appréciable pour le stockage, ainsi que de la fibre optique pour un accès internet performant. La localisation est un atout important : l'appartement se situe à environ 10 minutes à pied de la gare et à 5 minutes des commerces, ce qui en fait une adresse simple et agréable à vivre au quotidien. L'accès se fait facilement, dans un immeuble de trois étages, en copropriété. Le bien est présenté en mandat exclusif, avec un équilibre intéressant entre confort immédiat et potentiel de personnalisation, notamment pour un investisseur ou un étudiant cherchant un pied-à-terre pratique et bien situé. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille ou d'étudiants : l'école primaire André Pottier se trouve à environ 200 m, l'école maternelle Jeanne Hachette à environ 200 m également, et le groupe scolaire Jean-Baptiste-De-La-Salle (école et collège) à un peu plus de 350 m. Pour les déplacements, la station de métro Palais de Justice - Gisèle Halimi est située à environ 400 m, tandis que la station Gare-Rue Verte se trouve à près de 600 m, témoignant d'une desserte en transports en commun particulièrement pratique. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le Square Verdrel à un peu plus de 400 m et le parc Achille Lefort à environ 600 m, offrant des lieux agréables pour se détendre en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 858 € / an - Charges de copropriété : 122 € / mois - DPE : E - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter les données diffusées par le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à deux pas du centre ville, à quelques pas de l'hôtel de ville, bel appartement de 42 m2 situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété. Au calme, l'appartement propose une entrée donnant accès à la pièce principale ouverte sur une jolie cuisine équipée et fonctionnelle, une belle salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un toilette. En demi niveau coin bureau lumineux. Menuiseries double vitrage, chauffage électrique. A deux pas de toutes commodités et des transports en commun. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec attention par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition et de vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À vendre, agréable appartement T3 de 57 m² situé en rez-de-chaussée, au sein d'une résidence intimiste et de standing, située avenue Jean Jaurès, aux portes de Rouen. Le véritable atout de ce logement est son exceptionnel jardin privatif de 117 m², complété par une terrasse. Un espace extérieur particulièrement rare pour un appartement récent, idéal pour profiter des beaux jours, aménager un salon de jardin, un espace repas ou un coin détente. L'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et confortable. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine ouverte d'environ 20 m² donnant sur la terrasse et le jardin, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Cette configuration en rez-de-jardin offre un cadre de vie particulièrement agréable et conviendra parfaitement à différents projets : résidence principale, premier achat, logement familial ou investissement locatif. L'environnement est particulièrement adapté à la vie quotidienne. La résidence bénéficie de la proximité des transports en commun, commerces, établissements scolaires, équipements sportifs, services de santé et principaux axes de la métropole rouennaise. Le tramway est notamment accessible à pied et permet de rejoindre facilement Rouen et ses principaux pôles d'activité. La résidence, à taille humaine, propose des prestations modernes et sécurisantes : accès sécurisé avec digicode et visiophone, ascenseur, local à vélos, chauffage urbain collectif individualisé et prestations intérieures soignées. Elle répond également aux exigences de la réglementation environnementale RE2020, favorisant confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques. /Une opportunité rare pour devenir propriétaire Sous conditions d'éligibilité, cette résidence permet de bénéficier de la TVA réduite à 5,5 %, un avantage particulièrement intéressant pour l'acquisition de sa résidence principale. Les primo-accédants peuvent également, selon leur situation, cumuler cet avantage avec le Prêt à Taux Zéro, permettant de réduire significativement le coût de leur acquisition. /L'expertise d'un spécialiste de l'immobilier récent Contrairement à un promoteur, nous comparons l'ensemble des programmes disponibles à Rouen et dans sa métropole afin de vous orienter vers la solution la plus adaptée à votre projet. Vous profitez du prix promoteur, sans frais supplémentaires, avec un accompagnement personnalisé tout au long de votre acquisition, jusqu'à la remise des clés. Pour plus d'informations sur cet appartement T3 avec jardin, connaître son prix ou recevoir les plans et disponibilités, n'hésitez pas à me contacter.

À vendre, appartement T3 de 57 m² situé au sein d'une résidence de standing dans la métropole rouennaise, offrant un cadre de vie confortable et pratique au quotidien. L'appartement bénéficie d'un balcon privatif, véritable prolongement de la pièce de vie. Cet espace extérieur permet d'installer une table, un salon de jardin ou un coin détente afin de profiter pleinement des beaux jours. Une place de parking privative complète le bien. Un appartement T3 fonctionnel et bien agencé Avec ses 57 m², cet appartement offre une distribution optimisée comprenant un agréable espace de vie ainsi que deux chambres. Sa configuration convient parfaitement à différents projets immobiliers : résidence principale, premier achat immobilier, logement familial, investissement locatif. Un emplacement pratique dans la métropole rouennaise Le secteur bénéficie de nombreux commerces, services et équipements à proximité : supermarchés, boulangeries, établissements scolaires, équipements sportifs, restaurants, professionnels de santé et commerces de proximité. Une localisation idéale pour profiter d'un quotidien pratique tout en restant proche de Rouen et de son agglomération. Résidence sécurisée avec ascenseur La résidence propose des prestations appréciables : accès sécurisé, digicode, interphone, ascenseur, local à vélos, espaces extérieurs et stationnement privatif. Un environnement résidentiel agréable, adapté aussi bien à une occupation personnelle qu'à un projet patrimonial. Des conditions avantageuses pour devenir propriétaire Sous réserve d'éligibilité, l'acquisition peut permettre de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 %. Les primo-accédants peuvent également, selon leur situation et les conditions en vigueur, bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) afin de faciliter le financement de leur résidence principale. Une opportunité pour un investissement immobilier Le bien peut également répondre à un projet d'investissement locatif et de constitution de patrimoine. La résidence étant principalement destinée à des propriétaires occupants, elle favorise une copropriété stable et un environnement résidentiel qualitatif, avec une offre locative naturellement plus limitée. Selon les conditions applicables au projet, le dispositif Jeanbrun associé au Logement Locatif Intermédiaire (LLI) peut également présenter un intérêt pour certains investisseurs. Un accompagnement personnalisé pour votre projet immobilier Nous comparons les différentes opportunités immobilières disponibles à Rouen et dans la métropole rouennaise afin de vous orienter vers le bien correspondant le mieux à votre projet, à votre budget et à vos objectifs. Vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, de l'étude de votre projet jusqu'à la remise des clés, sans frais supplémentaires pour l'acquéreur. Appartement T3 Rouen – 57 m² – 2 chambres – balcon – parking – ascenseur – résidence sécurisée – primo-accédant – PTZ – TVA 5,5 % – investissement locatif – métropole rouennaise. Pour obtenir davantage d'informations, connaître l'emplacement exact, recevoir les plans ou étudier votre financement, contactez-moi directement.