Acheter un bien immobilier à Bois-Guillaume

Une adresse privilégiée au cœur de Bois-Guillaume, à deux pas de la mairie et des commerces. Découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces situé au dernier étage d'une résidence contemporaine de standing, dans un environnement résidentiel recherché aux portes de Rouen. Avec ses 125 m² habitables et ses deux superbes terrasses totalisant 53 m², cet appartement se distingue par ses volumes exceptionnels, sa luminosité et son agencement particulièrement confortable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spectaculaire pièce de vie de 80 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement entre salon, salle à manger et cuisine ouverte. Les larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers les terrasses, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres, de deux salles d'eau et d'un WC indépendant, permettant de préserver confort et intimité au quotidien. Les atouts de cet appartement : Une surface habitable de 125 m² Un emplacement privilégié en dernier étage Une exceptionnelle pièce de vie de 80 m² Trois chambres confortables Deux salles d'eau et un WC indépendant Deux terrasses de 32 m² et 21 m² Deux boxes privatifs Une architecture contemporaine et élégante De beaux volumes et une belle luminosité Une situation idéale à Bois-Guillaume À proximité immédiate de la mairie, des commerces et des services, cet appartement profite d'un emplacement particulièrement recherché, associant tranquillité résidentielle et vie de quartier dynamique. À seulement quelques minutes de Rouen, il offre un cadre de vie idéal pour profiter des avantages de la ville tout en conservant un environnement agréable et privilégié. Un bien rare aux prestations remarquables, idéal pour ceux qui recherchent les volumes et le confort d'une maison avec les avantages d'un appartement en dernier étage, tout en bénéficiant de deux boxes privatifs. Contactez-nous pour davantage de renseignements et découvrir ce bien d'exception.

À Bois-Guillaume, découvrez ce spacieux appartement T4 d'environ 76 m² situé au 3e étage d'une résidence de standing. Ce bien offre une vaste terrasse d'environ 99 m² exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter de moments de détente en plein air. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine ouverte, de trois chambres confortables et de deux salles de bains. Deux places de parking complètent ce bien, offrant une commodité supplémentaire. La résidence, conforme à la RE2020, allie architecture élégante et prestations soignées. Située face au Parc Andersen, elle bénéficie d'un cadre verdoyant tout en étant proche des commodités et des lignes de bus reliant directement Rouen. Cet appartement est parfait pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. Frais de notaire réduits, pas de travaux à prévoir et logement garanti 10 ans. Comparez des milliers de biens directement sur notre site Plusimmo.

À Bois-Guillaume, découvrez cet appartement T4 d'environ 89 m² situé en rez-de-jardin d'une résidence de standing. Il offre un espace de vie harmonieux avec un séjour ouvert sur une terrasse d'environ 13 m², complété par un jardin privatif d'environ 41 m². La distribution intérieure inclut une pièce de vie lumineuse, trois chambres confortables, une salle de bains, et un WC séparé. Deux places de parking viennent compléter ce bien, assurant un stationnement confortable. La résidence s'implante dans un environnement verdoyant face au Parc Andersen, avec un accès immédiat aux commerces et aux lignes de bus reliant directement le centre de Rouen. Conçue selon la norme RE2020, elle assure un confort thermique optimal. De plus, le domaine propose un cadre de vie unique avec des bâtiments patrimoniaux réhabilités et des constructions modernes, offrant ainsi un mélange harmonieux de tradition et de modernité. Cet appartement est idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial dans un cadre agréable. Frais de notaire réduits, pas de travaux à prévoir et logement garanti 10 ans. Comparez des milliers de biens directement sur notre site Plusimmo.

Vous êtes à la recherche d'un appartement 2 chambres avec garage Box fermé et balcons à Bois-Guillaume (76230), au sein d'une résidence récente, entretenue et sécurisée ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous ! Cet appartement de 3 pièces de 68m² au sein d'une petite copropriété, saura vous séduire par son emplacement géographique et ses prestations ! L'environnement est agréable, à proximité des commerces, des transports(F1), à 15 min de la gare. Idéalement localisé, cet appartement, baigné de lumière, avec ses balcons, ses 2 chambres, ses deux stationnements sécurisés, vous offre un cadre de vie calme et privilégié. Surface habitable : 68m² | Séjour : 1 | Chambres : 2 | Salle de bains : 1 | Cuisine : 1 | WC : 1 | Balcon: 1 | Box de stationnement: 1 | Stationnement extérieur : 1 Cet appartement est disposé comme suit : - Une entrée avec placard de 4,8m² - Un séjour / salon de 22,27m² très lumineux donnant sur un balcon de 4,51 m² - Une cuisine indépendante aménagée et équipée de 7,04 m² - Une chambre de 11,64 m² donnant sur un balcon de 4,45 m² - Une chambre de 8,92m² - Une salle de bain de 4,79 m² - Un WC indépendant Informations techniques : | 2ème étage avec ascenseur | Résidence calme, sécurisée | Nombreux rangements | Menuiseries double vitrage | Atouts de ce bien : Quartier recherché | Résidence calme, sécurisée | Proximité immédiate des grands axes et des différentes écoles, de la gare Taxe Foncière : 1782€ Charges de copropriété : 163 / MOIS ( entretien des parties communes, entretien espaces verts ) Pas de procédure en cours Nombres de lots à vendre : 3 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Fabienne CARRÉ Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 414 001

Vous êtes à la recherche de la maison idéale à Bois-Guillaume offrant 3 chambres, un agréable jardin et une terrasse extérieure propices aux moments de détente en famille ou entre amis ? Cette belle maison rénovée propose une belle surface de 130 m² répartie sur deux niveaux. Elle séduit par ses volumes, sa façade de caractère et son fort potentiel sur un secteur prisé. Le tout sur une parcelle de 606 m². Le bien dispose d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux donnant sur une terrasse, de deux salles de bains, de deux WC, d'un système de chauffage individuel au gaz de ville. Côté pratique, cette maison possède également des combles aménageables et un garage pouvant potentiellement être aménagé en pièce de vie. Surface : 130 m² | Pièces : 5 | Chambres : 3 | SDB : 2 | WC : 2 | Cuisine indépendante | Chauffage individuel gaz de ville | Garage | Terrasse : 1 | Jardin : 1 | DPE : D | GES : D | Taxe foncière : 1 600 € | Prix : 478 000 € HAI. Cette maison est disposée comme suit : Au RDC : • Une entrée • Une cuisine indépendante • Un bel espace séjour salon et salle à manger de 45 m² • Une chambre avec salle d'eau • Un garage pouvant être aménagé en pièce de vie À l'étage : • Deux chambres • Une salle de bains avec WC • Un bureau Atouts de ce bien : Belle opportunité sur le secteur | Maison en bon état | Fort potentiel | Parcelle de 606 m² | Combles aménageables | Tout à l'égout | Proximité de toutes les commodités Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez : TRYBE IMMOBILIER ROUEN / 41 Bis Av. Georges Métayer, 76000 Rouen / +33 2 76 28 78 24 / contact@trybe-immo.fr / Réf. XXDB0629 Julien BANCE, accompagnateur de projet inscrit au RSAC de Rouen 912.005.824 / 06.22.43.55.57 / julien.bance@trybe-immo.fr Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires d'agence à consulter : https://trybe.immo/notre-tribu/#honoraire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Julien BANCE Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 912 005 824

Vous êtes à la recherche d'un appartement 3 chambres avec stationnement couvert ,cave et balcon à Bois-Guillaume (76230), au sein d'une résidence entretenue et sécurisée ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous ! Cet appartement de 4 pièces de 96 m² saura vous séduire par son emplacement géographique et ses prestations ! L'environnement est verdoyant à proximité des transports(F1), à 10 min de la gare. Idéalement localisé, cet appartement, baigné de lumière, avec son balcon, ses 3 chambres, son stationnement sécurisé, vous offre un cadre de vie calme et privilégié. Surface habitable : 96 m² | Séjour : 1 | Chambres : 3 | Salle de douche : 1 | Cuisine : 1 | WC : 1 | Balcon: 1 | Parking : 1 | cave:1 Cet appartement est disposé comme suit : - Une entrée avec placard de 4 m² - Un séjour / salon de 31 m² très lumineux donnant sur un balcon de 8 m² - Une cuisine indépendante aménagée et équipée de 11 m² - Une chambre de 12,13 m² - Une chambre de 11,46 m² - Une chambre de 11,28 m² - Une salle de douche de 4,20 m² - Un WC indépendant -Un couloir avec placards Des prestations supplémentaires complètent ce bel appartement : une cave d'environ 12 m² et Une place de stationnement. Informations techniques : | 1er étage | Résidence calme, sécurisée et dans un cadre verdoyant | Nombreux rangements | Menuiseries double vitrage | DPE C Atouts de ce bien : Quartier recherché | Résidence calme, sécurisée | Proximité des grands axes et des différentes écoles, de la gare | Taxe Foncière :2200€ Charges de copropriété :350€ / MOIS ( entretien des parties communes, entretien espaces verts eau chaude, eau froide compris dans les charges ) Pas de procédure en cours, chauffage collectif) Nombres de lots à vendre :3 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr » N'attends plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE immobilier ! Pour organiser une visite, contactez : Mathilde Coustham inscrite au RSAC de ROUEN n°902 120 178 / Agence Trybe Immobilier / O6.02.13.17.16 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde COUSTHAM Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 902 120 872

Vous êtes à la recherche d'un appartement sans travaux dans une petite copropriété de 4 logements ? Ne cherchez plus, ce nouveau bien immobilier présenté en EXCLUSIVITÉ par TRYBE IMMOBILIER est fait pour vous ! Logement T2 de 41 m², en très bon état avec rangement, à deux pas de la route de Neufchâtel et à moins de 10 minutes à pieds des transports en commun (Lignes 20, 305 et F1), dans un quartier calme. Surface au sol : 41 m² | Surface carrez : 34,97 m² | Entrée : 1 | Séjour-salon : 1 | Cuisine équipée : 1 | Chambres : 1 | Salle de douches : 1 | Cagibi : 1 | WC indépendant : 1 Cet appartement est disposé comme suit : - Une entrée - Un salon-séjour - Une cuisine équipée et aménagée - Une chambre avec placards de rangement - Une salle de douches - Un cagibi - Un WC Informations techniques et atouts du bien : Très bon état général (Pas travaux à prévoir) | Fenêtres double-vitrage PVC | Chauffage et production d'eau chaude gaz de ville | DPE : F | Pas d'amiante | Fibre internet | 3ème étage sans ascenseur | Petite copropriété de 4 lots d'habitation | Stationnement aisé dans la rue | Emplacement intéressant sur Bois-Guillaume Taxe foncière : 486 € Charges de copropriété : 90€ / mois (eau froide, entretien des parties communes et assurance copropriété) Pas de procédure en cours « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr » N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE Immobilier ! Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence TRYBE Immobilier / O6.64.13.99.87 / nicolas.bertin@trybe-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Nicolas BERTIN Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 884 712 001

Plusimmo vous présente cet appartement d'exception à proximité immédiate des commerces de bouche, des transports et des pôles médicaux dans le quartier le plus recherché de Bois-Guillaume. La résidence de grand standing est sécurisée, avec des prestations de haute facture. L'appartement est agencé de la façon suivante : - Entrée avec placard intégré - Cellier indépendant, idéal pour la buanderie et le rangement - WC indépendant - Suite principale disposant de son espace dressing dédié et de sa salle d'eau privative - Deuxième suite confortable avec sa salle d'eau attenante - Troisième suite privative - Vaste et chaleureuse pièce de vie avec espace cuisine en retrait, profitant d'une superbe luminosité et ouvrant directement sur une terrasse d'angle de standing Les avantages de cet appartement : - Configuration unique sur le secteur avec 3 véritables suites privatives indépendantes - Superbe terrasse extérieure en angle enveloppant idéalement les espaces de vie - Isolation thermique et acoustique de pointe aux dernières normes environnementales RE 2020 - Prestations intérieures raffinées (parquet contrecollé, menuiseries aluminium, portes grande hauteur, WC suspendus) - Deux places de stationnement privatives incluses en sous-sol sécurisé Pour obtenir le dossier complet de ce bien d'exception, contactez Plusimmo

Vous êtes à la recherche d'un appartement dans une résidence très calme ou un achat pour un investissement intéressant ? Ne cherchez plus, TRYBE IMMOBILIER vous propose, en Exclusivité, cet appartement très lumineux de 31,16 m² avec un balcon dans une résidence sécurisée, avec ascenseur, sur la commune du Bois-Guillaume (76230). Caractéristiques : T2 : 31,16 m² | Pièce de vie : 1 | Cuisine :1 | SDD : 1 | Etage : 1 | Balcon : 1 | Cave : 1 | Stationnement : 1 Cet appartement de type T1 Bis lumineux est situé à deux pas des petits commerces et transports en commun. Disposition : - Une belle pièce de vie avec cuisine de 18,88 m² - Une cuisine 5,32 m² - Une salle de douche avec WC de 4,47 m² - Un balcon de 7,60 m² Atouts de ce bien : DPE : D | Menuiseries double vitrage | Aucune procédure en cours Nombre de lots vendus : 2 Les charges courantes mensuelles moyennes de copropriété sont de 62€/ MOIS comprenant entretien ascenseur, parties communes et ordures ménagères. Taxe foncière : 1124€ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. [URL masquée pour votre sécurité] » Pour organiser une visite, contactez : Khadija BIDAR inscrite au RSAC de ROUEN n° 837 696 905 / Agence Trybe Immobilier / O6.67.O6.42.52 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Khadija BIDAR Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 837 696 905

Vous êtes à la recherche d'une grande maison familiale à BOIS-GUILLAUME ? Ne cherchez plus et venez visiter cette maison agrémentée d'une piscine Située dans un environnement très calme, à proximité des transports et de la gare de Rouen ce bien vous propose un cadre de vie agréable et privilégié sur un terrain clos. Surface : 253m² | Séjour : 1 | Salle à manger : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 6 | Salle de douche : 2 | Salle de bains : 1 | WC : 3 | Sous-sol complet Cette maison est disposée comme suit : Au Rdc : - Une grande entrée - Un grand séjour salon avec insert cheminée récent - Une cuisine aménagée et équipée - Deux chambres - Une salle d'eau - Un wc Au 1er étage - Une chambre - Une salle d'eau - Un wc - Une suite parentale avec dressing et salle de bains Au second étage : - Deux chambres - Un dégagement - Un wc Sous sol complet Cette maison dispose d'un garage deux places en enfilade. Un studio indépendant de 24 m² complète ce bien. Informations techniques : Relié au chauffage collectif urbain | Double vitrage | Garage deux places | Sous-sol complet | Tout à l'égout | DPE C | Piscine chauffée par pompe à chaleur Taxe foncière : 2 849 € Atouts de ce bien : Quartier recherché | Proximité immédiate des grands axes et des différentes écoles, collèges, lycées de Rouen, de la gare. Studio indépendant. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Pour organiser une visite, contactez : Fabienne CARRE agent commercial inscrit au RSAC de Rouen n° 911 414 001, agence Trybe Immobilier, O6 71 32 57 71 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Fabienne CARRÉ Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 414 001

Vous êtes à la recherche d'un appartement à proximité de la gare de Rouen, au sein d'une petite copropriété calme ? Ne cherchez plus, cet appartement coup de cœur, est fait pour vous. Ce bel appartement 2 pièces de 55m² (41m² carrez), situé au deuxième et dernier étage d'une copropriété de 15 lots, entièrement rénové, saura vous séduire par son emplacement stratégique, sa distribution fonctionnelle et sa qualité de rénovation.L'appartement est actuellement loué meublé pour 680€ CC L'appartement est disposé comme suit : -Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée -Une chambre confortable -Une salle de bains moderne -Des WC séparés En complément, le bien bénéficie d'un box fermé au pied de la copropriété, un atout rare et recherché sur le secteur. Atouts de ce bien : Dernier étage | Vue dégagée | Appartement rénové | Cuisine ouverte | WC séparés | Box fermé | Petite copropriété | À 15 minutes à pied de la gare de Rouen Taxe foncière : 780€ Deux lots vendus (9 et 13) Charges de copropriété : 100€/mois Pas de procédure en cours Nombre de lots dans la copropriété : 15 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller immobilier. Pour organiser une visite, contactez : Mathilde Coustham inscrite au RSAC de Rouen n° 9021 208 72 Tel:O6 02 13 17 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde COUSTHAM Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 902 120 872

76230 - BOIS-GUILLAUME - MONT FORTIN- 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 144.0 M² - MAISON AVEC SOUS-SOL ET COMBLES AMÉNAGEES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette splendide maison située au cœur du Mont Fortin, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Ce bien atypique est composé de 2 parties, une maison de caractère sur 3 niveaux comprenant, une entrée, un salon-salle à manger, une cuisine équipée avec une sublime vue sur Rouen, et une pièce d'eau avec WC. A l'étage, une pièce palière pouvant faire office de bureau, une chambre de 14 m² et des combles aménagées de 24 m². Une extension datant de 2000 répartie sur 4 niveaux Niveau 1 , partie cellier et cave, Niveau 2 garage et buanderie Niveau 3 bureau et salle de bain avec WC Niveau 4 chambre. Le jardin arboré de 348.0 m² entourant la maison vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, de partager des repas en famille en toute intimité et de profiter de la vue sur Rouen. Les plus de la maison - localisation privilégiée - huisseries double vitrage de qualité - chaudière gaz -taxe foncière de 1300 € Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette maison pleine de caractère au cœur de Bois-Guillaume. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Jovan Boceski au 06 2019 2007. Je serai enchanté de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jovan Boceski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rouen sous le n°891422206. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Située au coeur d'un quartier calme et très recherché de Bois-Guillaume, cette élégante maison individuelle de 4 pièces et 125 m2 offre un cadre de vie idéal, à deux pas des écoles, commerces et transports. Conçue selon la norme RT2012 et équipée d'une pompe à chaleur, elle se distingue par son excellent confort thermique et ses économies d'énergie au quotidien. Au rez-de-chaussée : - Une entrée accueillante avec rangements - Une salle de douche avec WC - Une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur le jardin À l'étage : - Une salle de douche avec WC - Un palier desservant l'ensemble des pièces - Trois chambres, dont une généreuse chambre parentale de plus de 18 m2 Deux places de stationnement complètent ce bien. Cette maison combine modernité, fonctionnalité et emplacement privilégié. Pour découvrir tous ses atouts, n'hésitez pas à nous contacter.

Emplacement idéal, à proximité immédiate de la Mairie, des commerces de proximité et services ainsi que des transports en commun, découvrez cet appartement de 4 pièces aux dernières normes thermiques. Il se compose de la façon suivante : _ Entrée avec rangements _ Dégagement _ WC indépendant _ 2 chambres avec chacune une salle d'eau (dont une possédant son balcon privatif) _ Salle d'eau avec WC _ Grande suite avec placard _ Grande pièce de vie agréable donnant sur grand balcon Frais de notaire réduits Parking en sous-sol Garantie 10 ans Plusimmo - 49, rue Jeanne d'Arc à Rouen

En plein coeur de Bois-Guillaume, proche des commodités et du réseau de transports en commun, PLUSIMMO vous propose ce bien dans une résidence de standing avec ascenseur, garantissant un confort de vie idéal. Découvrez ce superbe appartement NEUF de 96 m2 au deuxième avec loggia, norme RE2020, composé de la façon suivante : _ Entrée avec placard _ WC indépendant _ Cellier _ Deux chambres spacieuses de plus de 10 m2 dont une ayant l'accès à la loggia de 11 m2 _ Pièce de vie de 40m2 avec cuisine ouverte, donnant sur la loggia Les + : _ 2 places de parking au sous-sol _ Frais de notaire réduits _ Garantie 10 ans PLUSIMMO la centrale du neuf - 49 rue Jeanne d'Arc à Rouen

Situé en plein centre de Rouen, à quelques minutes à pied de la place du Vieux-Marché, ce loft de 5 pièces offre 106,81 m² Carrez et 136 m² au sol, au 4e et dernier étage d'un immeuble haussmannien. Entièrement aménagé par un architecte, il séduit par ses beaux volumes, son parquet massif et son atmosphère chaleureuse. Occupant tout l'étage, il s'organise autour d'une vaste pièce de vie avec cuisine équipée. L'appartement dispose de quatre chambres, d'un bureau indépendant, d'un véritable dressing, ainsi que d'une salle de bain et de toilettes séparées. Le tout au sein d'une petite copropriété calme et intimiste de seulement quatre appartements. Le bien bénéficie d'équipements appréciables au cœur de la ville : fenêtres en double vitrage, chauffage individuel au gaz avec production d'eau chaude par chaudière, fibre optique pour le télétravail. Une cave vient compléter l'appartement. L'immeuble, bien entretenu, ne compte aucun locataire, ce qui participe à la tranquillité des lieux. À environ 400 m, la station de métro Théâtre des Arts. La station Palais de Justice - Gisèle Halimi située à près de 500 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1604 € - Charges de copropriété : 170 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : chaudière individuelle gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière - Parking à loué disponible Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé dans les Hauts de Rouen, cet appartement de 3 pièces d'environ 68 m2 se trouve au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur datant de 1975. Vous profitez ainsi d'un bien en hauteur, lumineux, avec une double exposition au Sud et à l'Est et une vue totalement dégagée qui ouvre agréablement les perspectives depuis les pièces de vie. Le cadre est verdoyant, avec la proximité immédiate d'un bois qui apporte une atmosphère calme et nature au quotidien. L'appartement offre une grande pièce de vie, idéale pour organiser un coin salon et un espace repas convivial, ainsi que deux belles chambres. La cuisine séparée permet de préserver un espace séjour bien distinct et de faciliter l'organisation du quotidien. L'ensemble est bien entretenu, dans un immeuble en bon état général, avec une configuration pratique pour une vie de famille, idéal pour un un premier achat. Le bien dispose également d'une cave d'environ 7 m2, parfaitement adaptée pour le rangement, et d'un emplacement privatif de stationnement extérieur. Le quartier est calme et bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces (centre commercial avec tabac, pharmacie, poste et épicerie…) les écoles maternelle, primaire et collège, et les infrastructures sportives (nouveau centre aquatique de Lombardie en cours de construction). Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 419 € - Charges de copropriété : 2 200 €/an - DPE : En cours Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

280000

À vendre, local commercial d'environ 360 m², libre de toute occupation et de tout locataire, situé en sous-sol, au sein d'un immeuble mixte (habitation / commerce / professionnel), en plein centre de Rouen – secteur rue Louis Ricard. Le bien correspond à une ancienne salle des coffres bancaire, offrant une structure exceptionnelle : murs très épais, volumes importants, sécurité renforcée et excellente isolation naturelle. Le local ne dispose pas de fenêtres. Cette configuration le rend particulièrement adapté aux activités ne nécessitant pas de lumière naturelle, ou pour lesquelles l'absence d'ouvertures est un avantage (sécurité, discrétion, isolation). Le règlement de copropriété autorise les activités commerciales et professionnelles. La restauration est possible, sous réserve du respect des règles de nuisances et de l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Caractéristiques : Surface : ≈ 360 m² Local commercial Libre de toute occupation Ancienne salle des coffres bancaire Situation : sous-sol Sans fenêtres Extraction existante Volumes importants Structure lourde (murs béton, forte inertie) Accès sécurisé non PMR Hauteur sous plafond 3m30 Usages possibles (selon projet) : Restauration sans salle, dark kitchen, traiteur Laboratoire ou production alimentaire Activité professionnelle ou tertiaire Atelier / production Stockage professionnel sécurisé Activité technique ou conceptuelle (Tout projet devra respecter le règlement de copropriété et les autorisations administratives en vigueur.) Prix de vente : 280 000 € Environ 833 € / m² Bien libre immédiatement, idéal pour exploitant ou investisseur Dossier complet et visite sur demande. Prix de vente : 280000€ FAI (Honoraire 17 000€ TTC à la charge du vendeur) RSAC : 894 396 951 CPI : 7602 2025 000 000 001

208000

Un écrin médiéval au cœur du Vieux-Rouen Rare opportunité dans le secteur historique de Rouen : local commercial d'exception situé au 149 Rue Beauvoisine, artère animée du centre-ville piétonnier, au sein d'un bâtiment à pans de bois emblématique. Le bien se développe sur 90 m² habitables répartis à parts égales entre un local commercial en façade sur rue (~45 m²) et un local à usage d'habitation sur cour (~45 m²), complétés d'une terrasse privative de 13 m² et d'une cave voûtée de 17 m². Une configuration rare, alliant volume, caractère architectural et potentiel de valorisation important. Description du bien Le local se répartit sur plusieurs niveaux, chacun doté d'une identité forte : Rez-de-chaussée — Un vaste espace baigné de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres à petits carreaux à encadrement rouge, orienté Est. Les volumes dégagés, ponctués de poutres et de poteaux en chêne anciens ainsi que de murs en pierre de taille apparente, offrent un cadre architectural saisissant. Le sol reçoit une chape récente, prête à recevoir le revêtement définitif de votre choix. Plusieurs pièces communicantes permettent d'envisager de nombreuses configurations. Cave voûtée de 17 m² — Accessible par un escalier à vis en pierre taillée d'époque, la cave en sous-sol est un véritable joyau patrimonial : voûtes en berceau en moellons, sol en tomettes hexagonales rouge terre de Sienne, murs de pierre brute. Un espace rare, idéal pour une cave à vin, un show-room, un bar ou une salle de dégustation. Cour intérieure de 13 m²— À l'arrière, une cour pavée de briques anciennes offre un espace extérieur privatif, avec murs en pierre, végétation et accès direct depuis les espaces de vente. Atouts du bien Emplacement N°1 — Rue Beauvoisine, axe commerçant du cœur historique de Rouen, rue piétonne récemment réaménagée Architecture médiévale authentique — Façade à colombages classée, poutres et structure bois apparentes, murs en pierre de taille Cave voûtée d'exception avec escalier en colimaçon en pierre, tomettes d'origine Potentiel de valorisation important — Travaux de finition engagés, gros œuvre sain Cour privative accessible depuis le local 2 lots indépendants — La division est déjà actée dans le règlement de copropriété : un local commercial en façade sur rue, un local à usage d'habitation sur cour. Possibilité de les exploiter ensemble en un seul espace ou séparément. Non soumis au DPE — Le bien est exempté de Diagnostic de Performance Énergétique Informations techniques Surface totale 90 m² (≈45 m² commercial + ≈45 m² habitation) Terrasse13 m² Cave voûtée17 m² Nombre de lots 2 Année de construction 1900 (bâti médiéval) État intérieur Travaux de finition à prévoir Assainissement Tout à l'égout Chauffage À installer Exposition Est Copropriété Oui Charges mensuelles 100 € Taxe foncière 1 200 €/an Bien vendu en l'état — travaux de finition à la charge de l'acquéreur. Visite vidéo sur simple demande Prix de vente : 208 000€ FAI (Honoraire 8 000€ TTC à la charge du vendeur) RSAC : 894 396 951 CPI : 7602 2025 000 000 001

177000

Opportunité rare d'investissement clé en main. Situé 12 rue Saint-Gervais à Rouen (76000), cet immeuble en pleine propriété, sans copropriété, est exploité en location courte durée haut de gamme type “Love Room”, avec une rentabilité déjà démontrée. Le bien Surface au sol : 64 m² Surface habitable : 58 m² Immeuble d'un seul lot, exploité intelligemment en 2 unités indépendantes Terrasse privative pour l'un des deux lots (atout rare en centre-ville) Aucune copropriété – pleine propriété Chauffage électrique individuel Immeuble ancien (avant 1948) entièrement rénové en 2021 Concept & exploitation Le bien a été conçu pour une exploitation émotionnelle à forte valeur ajoutée : Concept Love Room Ambiances scénographiées Espaces nuit confortables Cuisine équipée Salle de bain premium avec balnéo / jacuzzi Décoration moderne et chaleureuse L'exploitation en deux espaces distincts permet une optimisation des revenus et une grande souplesse d'exploitation. Rentabilité & données financières Chiffres d'affaires sur 2022 : 35 379€ 11 878€ pour le lot 1 + 23 501€ pour le lot 2 Chiffres d'affaires sur 2023 : 23 334€ 9 239€ pour le lot 1 + 14 095€ pour le lot 2 Chiffres d'affaires sur 2024 : 25 902€ 11 110€ pour le lot 1 + 14 792€ pour le lot 2 Chiffres d'affaires sur 2025 : 27 244€ 11 978€ pour le lot 1 + 15 266 pour le lot 2 Soit une rentabilité brute constatée d'environ 14,7 % Exploitation déjà en place Conciergerie professionnelle en place, pouvant être conservée par l'acquéreur Aucune charge de copropriété Taxe foncière : 1 103 € Actif idéal pour un investisseur souhaitant : reprendre une exploitation déjà rentable éviter toute phase de lancement sécuriser un rendement immédiat Performances énergétiques DPE : B – 54 kWh/m²/an GES : A – 1 kg CO₂/m²/an Un atout majeur pour la pérennité de l'exploitation et la conformité réglementaire. Prix 177 000 € FAI dont 5 000 € TTC d'honoraires Profil acquéreur Investisseur en location courte durée Opérateur souhaitant un produit clé en main Déploiement de fonds sur un actif différenciant et rentable Patrimonial recherchant un immeuble sans copropriété, en centre-ville Conclusion Un actif rare sur le marché, combinant : Pleine propriété Concept Love Room Rentabilité brute ~14,7 % Conciergerie en place Aucun passif de copropriété Dossier d'exploitation et visites sur demande. Prix de vente : 177 000€ FAI (Honoraire 5 000€ TTC à la charge du vendeur) Référence annonce : RC043 RSAC : 894 396 951 CPI : 7602 2025 000 000 001

Vous recherchez une maison à rénover pour en faire votre cocon idéal ? Découvrez cette charmante maison, localisée sur les hauteurs de Rouen (76000). Avec ses 78m² habitables, ses combles aménageable en chambre et son sous-sol complet, elle saura répondre à vos attentes. Idéalement située à proximité des écoles et des commerces, vous pourrez profiter de la tranquillité tout en ayant tout à portée de main. Bien que nécessitant des travaux, ce bien présente un potentiel remarquable pour être transformé en votre habitation familiale idéale. Laissez libre cours à votre imagination et transformez cette propriété en un lieu de vie chaleureux et accueillant, à votre image. Au rez-de-chaussée : • Une entrée • Un séjour / salon avec cuisne ouverte 38 m² • Un WC indépendant Au premier étage : • Palier • Une chambre de 11,5 m² •Une salle de douche avec WC • Une chambre de 20 m² Combles aménageables En extérieur : • Un jardin • Sous-sol complet avec garage Atouts de ce bien : quartier recherché | environnement calme proche des commodités | jardin | énorme potentiel après travaux Taxe foncière : 1500 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde COUSTHAM Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 902 120 872

Vous êtes à la recherche d'un appartement à Rouen pour de l'investissement locatif ou pour un premier achat, au sein d'une petite copropriété calme et sécurisée ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous ! Ce charmant appartement en duplex de type 2 pièces d'environ 34 m² Carrez situé dans la cour d'un immeuble de charme entretenu et sécurisé, saura vous séduire par son emplacement géographique idéal ! L'environnement est totalement citadin, en plein cœur du centre-ville de Rouen (76000), quartier Vieux Marché. Cet appartement en parfait état général vous offre un cadre de vie pratique et privilégié, et vous permet de simplement poser vos valises. Surface 34 m²carrez | Séjour avec cuisine ouverte : 1 | Chambre : 1 | Salle de douches avec WC : 1 Cet appartement est disposé comme suit : Ce duplex est disposé comme suit : •Une entrée avec placard de rangement •Un séjour / salon •Une cuisine ouverte aménagée •Une salle de douche avec WC A l'étage : • Un palier • Une chambre Informations techniques : Appartement en parfait état général | Double vitrage | Chauffage électrique | Fibre | Calme | Atouts de ce bien : Quartier agréable à vivre au pied de toutes les commodités, et du Vieux Marché | Petite copropriété bien gérée | Très lumineux Taxe foncière : 637 € Charges de copropriété : 70€/mois (eau froide, entretien et électricité parties communes) Pas de procédure en cours Nombre de lots dans la copropriété : 10 Nombre de lots vendus : 1 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde COUSTHAM Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 902 120 872

299000

BSKIMMOBILIER vous propose ce superbe appartement de 100 m² idéalement situé à Rouen, secteur Préfecture, à deux pas de la Faculté de droit, des Quais de Seine, des transports et de toutes les commodités, au sein de la Résidence KAUFMAN & BROAD ST ROCH édifiée en 1999. Le centre-ville et la gare SNCF sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Situé dans un environnement très verdoyant, calme et agréable, cet appartement lumineux offre de beaux volumes et une superbe vue sur l'arrière de la Préfecture. Il comprend : - une entrée avec placards - un beau couloir - une grande pièce de vie salle salon baignée de lumière grâce à ses ouvertures côté Sud et Sud-Ouest - une cuisine séparée aménagée et entièrement équipée - 2 chambres - 2 salles de douche - 1 cellier en face de la cuisine - WC séparés. Un balcon de 6 m² vient compléter l'ensemble, parfait pour profiter des beaux jours et admirer l'arrière de ce monument historique - l'ancien Hôtel Dieu transformé aujourd'hui en Préfecture. Vous bénéficierez également d'une cave privative en sous-sol accessible par ascenseur, d'un box fermé sécurisé et de nombreux rangements. Possibilité de créer facilement une 3ème chambre selon vos besoins. Les atouts de ce bien : - Secteur très recherché Proximité immédiate transports et commerces Faculté de droit à pied - Appartement lumineux - Beaux volumes - Fort potentiel - Dépendances très intéressantes = Box parking fermé, cave et Balcon, - Idéal résidence principale, colocation haut de gamme ou investissement patrimonial - Rare sur le secteur : volumes, lumière et emplacement réunis dans une seule adresse. Chauffage collectif dans cette résidence ( chaudière changée en 2025 ), le montant des charges de copropriété englobe le chauffage et l'eau. Cette annonce référence 353551 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILE LECLERC (EI) immatriculé au RSAC de DIEPPE (76200) sous le numéro 91787560100028. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 6 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous êtes à la recherche d'un appartement très lumineux avec une belle pièce de vie, 2 chambres, dans une résidence sécurisée avec ascenseur, sur la commune du Bihorel (76420) ? Ne cherchez plus, ce bien présenté par TRYBE Immobilier est fait pour vous ! Il est situé dans résidence bien tenue, avec une cave et avec un stationnement libre au pied de la résidence. Caractéristiques : 62 m² | Salon: 1 | Cuisine :1 | Chambres : 2 | SDB : 1 | Cave : 1 | Etage : 5 | Stationnement : 1 | DPE : D | Cet appartement de type T3 lumineux est situé à Bihorel ( 76420 ) à deux pas des petits commerces et transports en commun. Idéal quand on souhaite vivre au calme, ce bien d'une superficie de 62 m² est très fonctionnel. Disposition : Une entrée avec placard de 6,60 m² Une belle pièce de vie de 17,44 m² Une cuisine de 10 m² Une chambre de 13,30 m² Une chambre de 10 m² Une salle de douche Un WC séparé Atouts de ce bien : DPE : | | Environnement calme et sécurisé | Ascenseur | Un stationnement | Une cave | A quelques minutes à pieds des commerces et transports en commun | Aucune procédure en cours Lots : 145 dont 56 à usage d'habitation Nombre de lots vendus: 2 Les charges courantes mensuelles moyennes de copropriété sont de 200€/ mois comprenant chauffage, eau froide, entretien ascenseur, parties communes et ordures ménagères. Taxe foncière : 1580€ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr » Pour organiser une visite, contactez : Khadija BIDAR inscrite au RSAC de ROUEN n° 837 696 905 / Agence Trybe Immobilier / O6.67.O6.42.52 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Khadija BIDAR Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 837 696 905

Fiche Id-UBW184622 : Rouen, secteur Jardin des plantes - comme, Maison d'environ 50 m2 comprenant 4 piece(s) dont 1 chambre(s) + Terrain de 150 m2 - Construction 0 - Equipements annexes : parking - cave - chauffage : individuel gaz - Classe Energie G : 453 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 110000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 00/00/0000 - Classe Energie G : 453 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2020 et 2780 Euros - Affaire suivie par Mr Philippe MADELAINE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Le Mans - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Vous êtes à la recherche d'un bel appartement T4 en parfait état, avec une place de stationnement en souterrain, dans une résidence récente (construction NEXITY 2020), très calme et sécurisée ? Ne cherchez plus, ce nouveau bien immobilier présenté en EXCLUSIVITÉ par TRYBE IMMOBILIER est fait pour vous ! Logement T4 de 75m², en parfait état, sans travaux à prévoir, avec une belle et spacieuse cuisine équipée et aménagée, avec un balcon, une cave privative sur le palier, à deux pas des commerces du centre commerciale St Sever, des transports en commun (Métrobus et T4), des pistes cyclables et moins de 10 minutes des bords de Seine. Surface carrez : 74,77 m² | Entrée : 1 | Séjour-salon : 1 | Cuisine ouverte équipée et aménagée : 1 | Chambres : 3 | Salle de bains: 1 | WC : 1 | Placards de rangement : 2 | Balcon : 1 | Cave privative : 1 | Stationnement sécurisé et privatif : 1 Cet appartement est disposé comme suit : - Une entrée avec placard de rangement de 3,5 m² - Un salon-séjour avec cuisine équipée et aménagée de 28 m² - Trois chambres de 12,5 m², 9,5 m² et 9 m² - Une salle de bains de 5 m² avec chauffe-serviettes - WC PMR de 2 m² - Dégagement avec placard de rangement de 5,5 m² - Un balcon de 7 m² orienté SUD - Une cave sur le palier de 4,5 m² Informations techniques et atouts du bien : Parfait état général (AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR !) | Fenêtre chambre double-vitrage PVC | Volets roulants manuels | Chauffage et production d'eau chaude gaz de ville | Faible consommation d'énergie | DPE : B | Fibre internet | Résidence très calme et sécurisée | Un stationnement privatif dans le parking souterrain Taxe foncière : 1420 € Charges de copropriété : 115€ / mois (entretien des parties communes, ascenseur et assurance copropriété) Pas de procédure en cours A visiter rapidement ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr » N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE Immobilier ! Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence TRYBE Immobilier / O6.64.13.99.87 / nicolas.bertin@trybe-immo.fr/Dressing Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Nicolas BERTIN Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 884 712 001

Au cœur de Rouen, à proximité immédiate de la gare, cet appartement de 4 pièces développe 91 m2 au 3ème étage d'une résidence récente avec ascenseur. Lumineux et fonctionnel, il offre un agréable balcon orienté au sud et une cave pratique. L'appartement se distingue par ses trois chambres, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau, offrant une vraie intimité au quotidien. Une seconde salle de bains complète l'espace nuit, tandis que les WC séparés apportent un confort supplémentaire pour toute la famille ou pour recevoir. La cuisine est indépendante, permettant de cuisiner à l'écart de la pièce de vie et de structurer les usages selon les envies. L'ensemble se situe dans une résidence récente, dont l'état général reflète une construction moderne et entretenue, idéale pour profiter d'un cadre de vie serein en ville. Le balcon côté sud prolonge le séjour vers l'extérieur et permet de profiter pleinement de la lumière. Une cave en sous-sol d'environ 6 m2 vient compléter les rangements, et la possibilité d'un garage fermé dans l'immeuble répond aux besoins de stationnement sécurisé. L'appartement, récemment construit, présente des prestations contemporaines et un très bon niveau de performance énergétique, avec un DPE classé B et des émissions de gaz à effet de serre en A, gage de confort thermique maîtrisé. Côté cadre de vie, la localisation met en avant une véritable vie de quartier, rythmée par les commerces et la proximité immédiate de la gare Rouen Rive Droite située à environ 100 m. La desserte en transports est particulièrement pratique, avec l'arrêt de tram Gare-Rue Verte (métro) à environ 100 m également, et plusieurs arrêts de bus tout proches comme Gare-Rue Verte ou Rouen Rue Verte, tous situés à moins de 200 m. Les familles apprécieront la présence d'écoles réputées à proximité, avec l'école primaire Jp2sup à environ 100 m et l'Institution Jean-Paul II (collège et lycée) à environ 200 m. Des structures pour la petite enfance, comme Mamanetmoi à environ 200 m, viennent compléter cet environnement urbain bien pourvu en services, permettant d'envisager une organisation quotidienne simple et efficace. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2256 € - Charges de copropriété : 176 €/ mois - DPE : B - Mode de chauffage : Electrique - Mode de distribution de l'eau : Individuelle, ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter les données disponibles sur Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Rouen, cet appartement T4 d'environ 78 m² vous attend au 2e étage d'une résidence contemporaine. Profitez d'une pièce de vie bien agencée, parfaite pour vos moments de détente. Une place de parking est incluse pour votre confort. Cette adresse résidentielle est nichée au sein d'un écoquartier dynamique, offrant un cadre de vie harmonieux entre ville et nature. La résidence bénéficie d'espaces verts généreux, favorisant une atmosphère apaisante et conviviale. Parfait pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, cet appartement combine confort moderne et environnement privilégié. Frais de notaire réduits, pas de travaux à prévoir et logement garanti 10 ans. Comparez des milliers de biens directement sur notre site Plusimmo.

Situé à Rouen, ce charmant appartement T2 d'environ 38 m² se trouve au 3e étage d'une résidence moderne. Orienté plein Sud, il offre un espace agréable pour profiter de la lumière naturelle. L'appartement s'organise autour d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte, idéal pour profiter d'un espace de vie convivial. La chambre spacieuse et la salle de bains sont aménagées avec soin pour votre confort quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du Jardin des Plantes et d'un parc central d'environ 1 hectare, offrant un cadre de vie verdoyant. Bien desservie par les transports, elle permet un accès rapide au centre-ville de Rouen. Ce bien est parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif dans un secteur dynamique. Frais de notaire réduits, pas de travaux à prévoir et logement garanti 10 ans. Comparez des milliers de biens directement sur notre site Plusimmo.

À Rouen, découvrez cet appartement T3 d'environ 60 m² situé au 2e étage d'une résidence agréable. Profitez d'une belle pièce de vie, idéale pour se détendre. Une place de parking est incluse, offrant un confort supplémentaire. L'ensemble résidentiel se situe dans le quartier verdoyant de Blossom Park, à proximité du Jardin des Plantes. L'adresse est bien desservie par les transports, facilitant l'accès au centre-ville et aux commodités locales. Ce bien est parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif dans un cadre pratique et verdoyant. Frais de notaire réduits, pas de travaux à prévoir et logement garanti 10 ans. Comparez des milliers de biens directement sur notre site Plusimmo.