Acheter un appartement à Bois-Guillaume

Vous êtes à la recherche d'un appartement 3 chambres avec stationnement couvert ,cave et balcon à Bois-Guillaume (76230), au sein d'une résidence entretenue et sécurisée ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous ! Cet appartement de 4 pièces de 96 m² saura vous séduire par son emplacement géographique et ses prestations ! L'environnement est verdoyant à proximité des transports(F1), à 10 min de la gare. Idéalement localisé, cet appartement, baigné de lumière, avec son balcon, ses 3 chambres, son stationnement sécurisé, vous offre un cadre de vie calme et privilégié. Surface habitable : 96 m² | Séjour : 1 | Chambres : 3 | Salle de douche : 1 | Cuisine : 1 | WC : 1 | Balcon: 1 | Parking : 1 | cave:1 Cet appartement est disposé comme suit : - Une entrée avec placard de 4 m² - Un séjour / salon de 31 m² très lumineux donnant sur un balcon de 8 m² - Une cuisine indépendante aménagée et équipée de 11 m² - Une chambre de 12,13 m² - Une chambre de 11,46 m² - Une chambre de 11,28 m² - Une salle de douche de 4,20 m² - Un WC indépendant -Un couloir avec placards Des prestations supplémentaires complètent ce bel appartement : une cave d'environ 12 m² et Une place de stationnement. Informations techniques : | 1er étage | Résidence calme, sécurisée et dans un cadre verdoyant | Nombreux rangements | Menuiseries double vitrage | DPE C Atouts de ce bien : Quartier recherché | Résidence calme, sécurisée | Proximité des grands axes et des différentes écoles, de la gare | Taxe Foncière :2200€ Charges de copropriété :350€ / MOIS ( entretien des parties communes, entretien espaces verts eau chaude, eau froide compris dans les charges ) Pas de procédure en cours, chauffage collectif) Nombres de lots à vendre :3 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr » N'attends plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE immobilier ! Pour organiser une visite, contactez : Chloé LARCHEVEQUE inscrite au RSAC de ROUEN n°429 607 062 / Agence Trybe Immobilier / O6.77.60.21.99 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Chloé LARCHEVÊQUE Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 429 607 062

Vous êtes à la recherche d'un appartement sans travaux dans une petite copropriété de 4 logements ? Ne cherchez plus, ce nouveau bien immobilier présenté en EXCLUSIVITÉ par TRYBE IMMOBILIER est fait pour vous ! Logement T2 de 41 m², en très bon état avec rangement, à deux pas de la route de Neufchâtel et à moins de 10 minutes à pieds des transports en commun (Lignes 20, 305 et F1), dans un quartier calme. Surface au sol : 41 m² | Surface carrez : 34,97 m² | Entrée : 1 | Séjour-salon : 1 | Cuisine équipée : 1 | Chambres : 1 | Salle de douches : 1 | Cagibi : 1 | WC indépendant : 1 Cet appartement est disposé comme suit : - Une entrée - Un salon-séjour - Une cuisine équipée et aménagée - Une chambre avec placards de rangement - Une salle de douches - Un cagibi - Un WC Informations techniques et atouts du bien : Très bon état général (Pas travaux à prévoir) | Fenêtres double-vitrage PVC | Chauffage et production d'eau chaude gaz de ville | DPE : F | Pas d'amiante | Fibre internet | 3ème étage sans ascenseur | Petite copropriété de 4 lots d'habitation | Stationnement aisé dans la rue | Emplacement intéressant sur Bois-Guillaume Taxe foncière : 486 € Charges de copropriété : 90€ / mois (eau froide, entretien des parties communes et assurance copropriété) Pas de procédure en cours « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr » N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE Immobilier ! Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence TRYBE Immobilier / O6.64.13.99.87 / nicolas.bertin@trybe-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Nicolas BERTIN Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 884 712 001

Au cœur de Bois-Guillaume, découvrez ce remarquable appartement 5 pièces en duplex, situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence de standing, route de Neufchâtel. Développant une surface habitable d'environ 116 m², ce bien familial séduit par ses volumes généreux, son agencement sur deux niveaux et son exceptionnelle terrasse d'environ 72 m², véritable espace de vie à ciel ouvert. /Un espace de vie lumineux et ouvert sur l'extérieur Le premier niveau accueille une entrée avec rangement ainsi qu'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 35 m². Le séjour se prolonge directement vers une vaste terrasse d'environ 72 m², idéale pour aménager un salon extérieur, un espace repas ou un coin détente végétalisé. Quatre chambres et des espaces nuit confortables L'appartement dispose de quatre chambres aux dimensions généreuses : une chambre principale d'environ 16 m² ; une deuxième chambre d'environ 14 m² ; une troisième chambre d'environ 12 m² ; une quatrième chambre d'environ 12 m². Deux pièces d'eau avec WC complètent l'ensemble, ainsi qu'un WC indépendant et plusieurs espaces de rangement. /Une résidence de standing entre ville et nature Implantée dans un environnement résidentiel et paysager, la résidence associe architecture contemporaine, confort moderne et qualité de vie. Elle bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien, tout en restant à quelques minutes du centre-ville de Rouen. Un appartement rare, pensé comme une véritable maison sur les toits, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié.

Plusimmo vous présente cet appartement d'exception à proximité immédiate des commerces de bouche, des transports et des pôles médicaux dans le quartier le plus recherché de Bois-Guillaume. La résidence de grand standing est sécurisée, avec des prestations de haute facture. L'appartement est agencé de la façon suivante : - Entrée avec placard intégré - Cellier indépendant, idéal pour la buanderie et le rangement - WC indépendant - Suite principale disposant de son espace dressing dédié et de sa salle d'eau privative - Deuxième suite confortable avec sa salle d'eau attenante - Troisième suite privative - Vaste et chaleureuse pièce de vie avec espace cuisine en retrait, profitant d'une superbe luminosité et ouvrant directement sur une terrasse d'angle de standing Les avantages de cet appartement : - Configuration unique sur le secteur avec 3 véritables suites privatives indépendantes - Superbe terrasse extérieure en angle enveloppant idéalement les espaces de vie - Isolation thermique et acoustique de pointe aux dernières normes environnementales RE 2020 - Prestations intérieures raffinées (parquet contrecollé, menuiseries aluminium, portes grande hauteur, WC suspendus) - Deux places de stationnement privatives incluses en sous-sol sécurisé Pour obtenir le dossier complet de ce bien d'exception, contactez Plusimmo

Vous êtes à la recherche d'un appartement dans une résidence très calme ou un achat pour un investissement intéressant ? Ne cherchez plus, TRYBE IMMOBILIER vous propose, en Exclusivité, cet appartement très lumineux de 31,16 m² avec un balcon dans une résidence sécurisée, avec ascenseur, sur la commune du Bois-Guillaume (76230). Caractéristiques : T2 : 31,16 m² | Pièce de vie : 1 | Cuisine :1 | SDD : 1 | Etage : 1 | Balcon : 1 | Cave : 1 | Stationnement : 1 Cet appartement de type T1 Bis lumineux est situé à deux pas des petits commerces et transports en commun. Disposition : - Une belle pièce de vie avec cuisine de 18,88 m² - Une cuisine 5,32 m² - Une salle de douche avec WC de 4,47 m² - Un balcon de 7,60 m² Atouts de ce bien : DPE : D | Menuiseries double vitrage | Aucune procédure en cours Nombre de lots vendus : 2 Les charges courantes mensuelles moyennes de copropriété sont de 62€/ MOIS comprenant entretien ascenseur, parties communes et ordures ménagères. Taxe foncière : 1124€ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. [URL masquée pour votre sécurité] » Pour organiser une visite, contactez : Khadija BIDAR inscrite au RSAC de ROUEN n° 837 696 905 / Agence Trybe Immobilier / O6.67.O6.42.52 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Khadija BIDAR Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 837 696 905

Vous êtes à la recherche d'un appartement à proximité de la gare de Rouen, au sein d'une petite copropriété calme ? Ne cherchez plus, cet appartement coup de cœur, est fait pour vous. Ce bel appartement 2 pièces de 55m² (41m² carrez), situé au deuxième et dernier étage d'une copropriété de 15 lots, entièrement rénové, saura vous séduire par son emplacement stratégique, sa distribution fonctionnelle et sa qualité de rénovation.L'appartement est actuellement loué meublé pour 680€ CC L'appartement est disposé comme suit : -Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée -Une chambre confortable -Une salle de bains moderne -Des WC séparés En complément, le bien bénéficie d'un box fermé au pied de la copropriété, un atout rare et recherché sur le secteur. Atouts de ce bien : Dernier étage | Vue dégagée | Appartement rénové | Cuisine ouverte | WC séparés | Box fermé | Petite copropriété | À 15 minutes à pied de la gare de Rouen Taxe foncière : 780€ Deux lots vendus (9 et 13) Charges de copropriété : 100€/mois Pas de procédure en cours Nombre de lots dans la copropriété : 15 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller immobilier. Pour organiser une visite, contactez : Mathilde Coustham inscrite au RSAC de Rouen n° 9021 208 72 Tel:O6 02 13 17 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde COUSTHAM Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 902 120 872

En plein coeur de Bois-Guillaume, proche des commodités et du réseau de transports en commun, PLUSIMMO vous propose ce bien dans une résidence de standing avec ascenseur, garantissant un confort de vie idéal. Découvrez ce superbe appartement NEUF de 96 m2 au deuxième avec loggia, norme RE2020, composé de la façon suivante : _ Entrée avec placard _ WC indépendant _ Cellier _ Deux chambres spacieuses de plus de 10 m2 dont une ayant l'accès à la loggia de 11 m2 _ Pièce de vie de 40m2 avec cuisine ouverte, donnant sur la loggia Les + : _ 2 places de parking au sous-sol _ Frais de notaire réduits _ Garantie 10 ans PLUSIMMO la centrale du neuf - 49 rue Jeanne d'Arc à Rouen

Emplacement idéal, à proximité immédiate de la Mairie, des commerces de proximité et services ainsi que des transports en commun, découvrez cet appartement de 4 pièces aux dernières normes thermiques. Il se compose de la façon suivante : _ Entrée avec rangements _ Dégagement _ WC indépendant _ 2 chambres avec chacune une salle d'eau (dont une possédant son balcon privatif) _ Salle d'eau avec WC _ Grande suite avec placard _ Grande pièce de vie agréable donnant sur grand balcon Frais de notaire réduits Parking en sous-sol Garantie 10 ans Plusimmo - 49, rue Jeanne d'Arc à Rouen

Appartement T2 de 47 m² | ROUEN GARE (76000) Vous êtes à la recherche d'un appartement T2 dans le secteur très prisé de la gare de Rouen, idéal pour un investissement locatif ? Ne cherchez plus, cet appartement est fait pour vous ! Cet appartement de 47 m² situé dans cette belle résidence "Le Panorama", construite en 2015, situé à ROUEN (76000), offre une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine aménagée, une chambre, une salle de douches, un WC indépendant, une terrasse avec partie jardin, ainsi qu'une place de parking en sous-sol. L'emplacement est calme et citadin, avec la proximité piétonne des transports en commun, de la gare de Rouen, et des commerces de Rouen Centre (76000), à seulement quelques minutes à pied. Surface habitable : 47 m² | Chambre : 1 | Salle de bains : 1 | WC : 1 | Taxe foncière : 1445 € | Prix : 173 000€ FAI Chaudière individuelle gaz de 2016 (changée quasiment à neuf en 2026) | Très bon DPE en C | Double vitrage et volets roulants électriques | Faibles charges de copropriété | Résidence de standing recherchée sur le secteur Gare, avec ascenseur, vidéo-surveillance, salle de sport dans la copropriété ! | Local vélo Disposition de l'appartement : - Une entrée avec placard de 4,42m² - Une pièce de vie avec séjour/salon et cuisine ouverte de 23,01m² - Une chambre de 13,35m² - Une salle de bains de 3,5 - Un WC indépendant de 2m² - Une belle terrasse de 14m² et un jardin de 11m² - Une place de stationnement Cet appartement est vendu loué 555,93€HC + 50€ de charges + 16€ TOM, bail en cours jusqu'en 2028. Charges de copropriété bailleur : 69€/mois (eau froide, entretien des parties communes et de la salle de sport, entretien des espaces verts, ascenseur) Nombre de lots dans la copropriété : 125 dont 61 à usage d'habitation Nombre de lots vendus : 2 Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre accompagnatrice de projet TRYBE Immobilier. Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ambre MÉNARD Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 280 022

Grand appartement T2 de 72,42 m² | ROUEN (76100) Vous recherchez un appartement T2 dans le secteur de Rouen, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ? Ne cherchez plus, cet appartement est fait pour vous ! Cet appartement de 72 m² au sol, situé dans une belle résidence à ROUEN (76100), secteur Jardin des Plantes, offre une pièce de vie très lumineuse, une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bains avec WC séparés, ainsi qu'une place de parking en sous-sol. L'emplacement est à la fois calme et urbain, avec la proximité des transports en commun permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les commerces de Rouen Centre (76000). Surface habitable : 60,05 m² | Chambre : 1 | Salle de bains : 1 | WC : 1 | Taxe foncière : 1 470 € | Prix : 119 000 € FAI Chaudière individuelle au gaz | Très bon DPE C, aucune anomalie gaz/électricité | Double vitrage | Faibles charges de copropriété | Résidence calme et place de parking privative Disposition de l'appartement : • Une entrée avec placard • Une pièce de vie avec séjour/salon et cuisine ouverte • Une chambre • Une salle de bains avec WC séparés • Une place de stationnement Charges de copropriété : 112 €/mois (entretien des parties communes, entretien des espaces verts, VMC, digicodes/interphone) Afin de vous accompagner dans votre projet, certaines pièces bénéficient d'une projection 3D. Nombre de lots dans la copropriété : 193 dont 89 à usage d'habitation Nombre de lots vendus : 2 Aucune procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre accompagnatrice de projet TRYBE Immobilier. Pour organiser une visite, contactez : Bélinda PINTO / Accompagnatrice de projet / Agence TRYBE Immobilier / O6.59.44.87.50 / belinda.pinto@trybe.immo.fr / RSAC de Rouen 918 595 935 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Bélinda PINTO Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 918 595 935

Cet appartement de 61 m² à Rouen (76000), en 3 pièces, est affiché à 263 495 €. Une surface bien pensée, des annexes appréciables et une adresse pratique pour les trajets du quotidien. Le logement mise sur une circulation simple et une lecture immédiate des volumes. Le séjour accueille facilement un coin repas et un espace salon sans sensation d'encombrement, ce qui rend l'ensemble agréable à vivre au quotidien. La cuisine trouve naturellement sa place dans la continuité de la pièce principale. Côté nuit, avec 2 chambres, l'organisation reste souple selon vos besoins. La salle de bain et les rangements intégrés renforcent le caractère pratique de l'ensemble. Les annexes et équipements ajoutent une vraie valeur d'usage à l'appartement. L'ascenseur facilite les allers-retours du quotidien, tandis que le digicode et l'interphone sécurisent l'accès à la résidence. La cave permet de stocker ce qui n'a pas vocation à rester dans l'espace de vie. Le garage et la place de stationnement apportent enfin un confort très concret, particulièrement recherché dans ce type de secteur. La commune de Rouen constitue un cadre pertinent pour un projet résidentiel comme patrimonial. Son accessibilité et son tissu de services participent directement à l'attrait du bien. Acquérir un bien immobilier à Rouen (76000), c'est profiter du riche patrimoine historique de la ville normande, tout en bénéficiant d'une excellente qualité de vie avec de nombreux espaces verts. Dotée d'un réseau de transports en commun efficace et proche de Paris, Rouen offre une multitude de centres d'intérêts culturels, alliant le dynamisme urbain à l'apaisement de la nature. Au prix de 263 495 €, avec la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale applicable, cet appartement peut convenir aussi bien à un achat pour y vivre qu'à un projet patrimonial. Frais de notaire pris en charge, remises selon conditions et prêt à taux zéro selon profil peuvent améliorer le montage financier. Le logement réunit plusieurs points forts pour un achat serein : confort au quotidien, facilité d'usage et budget mieux maîtrisé. Nous restons disponibles pour approfondir les aspects financiers ou patrimoniaux selon votre objectif. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

À Rouen (76000), cet appartement de 58 m² en 3 pièces est mis en vente à 226 253 €. Le bien met en avant une pièce de vie agréable, des annexes utiles et une commune pratique pour les déplacements. La surface est bien exploitée, ce qui permet de profiter d'un logement agréable sans sensation d'étroitesse. Le séjour concentre l'essentiel de la vie quotidienne, avec une implantation facile du mobilier. La cuisine s'adapte à un usage régulier sans gêner la circulation. L'espace nuit, composé de 2 chambres, reste bien séparé, et la salle de bain complète un ensemble simple à vivre au quotidien. Le confort est au rendez-vous à chaque détail : ascenseur dans la résidence pour éviter les escaliers, sécurité assurée par digicode et interphone à l'entrée de l'immeuble. Une cave privative vient compléter les espaces de rangement intérieurs du logement. Garage privatif et place de parking sont inclus dans la vente, simplifiant considérablement le stationnement au quotidien. Choisir Rouen (76000), c'est aussi choisir une commune où les besoins du quotidien restent accessibles sans renoncer à un cadre de vie agréable. Acquérir un bien immobilier à Rouen (76000), c'est profiter du riche patrimoine historique de la ville normande, tout en bénéficiant d'une excellente qualité de vie avec de nombreux espaces verts. Dotée d'un réseau de transports en commun efficace et proche de Paris, Rouen offre une multitude de centres d'intérêts culturels, alliant le dynamisme urbain à l'apaisement de la nature. Affiché à 226 253 €, ce logement peut s'appuyer sur la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale et sur plusieurs aides selon votre profil. Les frais de notaire offerts et les solutions de financement disponibles peuvent aussi rendre l'opération plus souple à monter. Un Appartement prêt à habiter ou à louer, dans un ensemble soigné et bien situé. Le bien peut répondre à un projet patrimonial, locatif ou de résidence principale avec un budget cadré. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

À Rouen (76000), cet appartement réunit 4 pièces sur 80 m², au prix de 238 500 €. Le bien profite d'un plan agréable, d'un stationnement privatif et d'une cave, des critères qui comptent vraiment au quotidien. Au 3e, cet appartement bénéficie d'une belle hauteur de vue qui renforce la luminosité naturelle et la sensation d'espace. On profite ainsi d'un ensoleillement généreux sans sacrifier l'intimité. Le séjour, spacieux et bien proportionné, s'organise autour d'un espace repas et d'un coin salon facilement aménageable. La cuisine ouverte ou semi-ouverte favorise la vie commune. L'espace nuit se compose de 3 chambres, avec une séparation nette des pièces de vie pour préserver le repos et la concentration. Salle de bain et rangements fonctionnels inclus. Au-delà du logement lui-même, les équipements associés renforcent l'intérêt global du bien. Ascenseur, sécurité d'accès, cave, garage et stationnement privatif forment un ensemble cohérent qui simplifie la vie quotidienne. Ce sont aussi des critères qui restent fortement appréciés lors d'une mise en location ou d'une revente future. Choisir Rouen (76000), c'est aussi choisir une commune où les besoins du quotidien restent accessibles sans renoncer à un cadre de vie agréable. Acquérir un bien immobilier à Rouen (76000), c'est profiter du riche patrimoine historique de la ville normande, tout en bénéficiant d'une excellente qualité de vie avec de nombreux espaces verts. Dotée d'un réseau de transports en commun efficace et proche de Paris, Rouen offre une multitude de centres d'intérêts culturels, alliant le dynamisme urbain à l'apaisement de la nature. Affiché à 238 500 €, ce logement peut s'appuyer sur la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale et sur plusieurs aides selon votre profil. Les frais de notaire offerts et les solutions de financement disponibles peuvent aussi rendre l'opération plus souple à monter. Un investissement patrimonial solide, avec un accompagnement personnalisé par nos conseillers. Une formule adaptée pour préparer la suite de votre projet en tenant compte des leviers fiscaux et du financement.

À Rouen (76000), cet appartement de 83 m² en 3 pièces est mis en vente à 485 297 €. Le bien met en avant une pièce de vie agréable, des annexes utiles et une commune pratique pour les déplacements. Dès l'entrée, la distribution des pièces permet de comprendre immédiatement le fonctionnement du logement. Le séjour forme un espace central agréable, facile à aménager selon vos habitudes de vie. La cuisine s'inscrit dans cette logique de simplicité et de praticité. L'espace nuit accueille 2 chambres avec une séparation appréciable pour préserver le calme. Salle de bain et rangements viennent compléter un ensemble cohérent, sans perte d'espace inutile. Le logement propose un ensemble de services et d'équipements pratiques rarement réunis : ascenseur pour accéder à l'étage en toute facilité, entrée sécurisée par digicode et interphone, cave de rangement privative pour libérer l'espace intérieur, et double solution de stationnement avec un garage privatif couvert et une place de parking supplémentaire. Des atouts concrets et durables pour le confort du quotidien. Investir ou s'installer à Rouen (76000) c'est choisir un cadre de vie pratique et agréable. Acquérir un bien immobilier à Rouen (76000), c'est profiter du riche patrimoine historique de la ville normande, tout en bénéficiant d'une excellente qualité de vie avec de nombreux espaces verts. Dotée d'un réseau de transports en commun efficace et proche de Paris, Rouen offre une multitude de centres d'intérêts culturels, alliant le dynamisme urbain à l'apaisement de la nature. Ce bien est proposé à 485 297 € avec la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Les conditions actuelles incluent des frais de notaire offerts et des remises selon dossier. Le bien peut convenir à une occupation directe comme à une mise en location dans un marché locatif actif. Si vous recherchez un logement bien équipé, facile à habiter et simple à financer, ce bien mérite d'être regardé de près. Notre équipe reste disponible pour vous orienter sur la suite du dossier.

Vous recherchez un appartement T2 dans le secteur de Rouen, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ? Ne cherchez plus, cet appartement est fait pour vous ! Cet appartement de 58 m² au sol, situé dans une belle résidence construite en 2012 à ROUEN (76100), offre une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bains avec WC, ainsi qu'une place de parking en sous-sol. L'emplacement est à la fois calme et urbain, avec la proximité des transports en commun permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les commerces de Rouen Centre (76000). Surface habitable : 48,60 m² | Chambre : 1 | Salle de bains : 1 | WC : 1 | Taxe foncière : 1 178 € | Prix : 124 000 € FAI Chaudière individuelle gaz de 2013 | Très bon DPE C | Double vitrage et volets roulants | Faibles charges de copropriété | Résidence de standing recherchée avec ascenseur et place de parking privative ! Disposition de l'appartement : • Une entrée avec placard • Une pièce de vie avec séjour/salon et cuisine ouverte • Une chambre • Une salle de bains avec WC • Une place de stationnement Charges de copropriété : 49 €/mois (entretien des parties communes, entretien des espaces verts, ascenseur) Afin de vous accompagner dans votre projet, certaines pièces bénéficient d'une projection 3D. Nombre de lots dans la copropriété : 131 dont 69 à usage d'habitation Nombre de lots vendus : 2 Aucune procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre accompagnatrice de projet TRYBE Immobilier. Pour organiser une visite, contactez : Bélinda PINTO / Accompagnatrice de projet / Agence TRYBE Immobilier / O6.59.44.87.50 / belinda.pinto@trybe.immo.fr / RSAC de Rouen 918 595 935 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Bélinda PINTO Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 918 595 935

À Rouen (76000), découvrez cet appartement de 4 pièces et 76 m², au prix de 277 567 €. Surface bien exploitée, circulation fluide et équipements utiles au quotidien composent une annonce lisible dès la première lecture. Au quotidien, ce logement se prête à un usage très concret : un séjour agréable pour recevoir ou se détendre, une cuisine facile à aménager, et un espace nuit distinct pour préserver le calme. Avec 3 chambres, il peut convenir aussi bien à un couple qu'à un foyer recherchant une pièce supplémentaire pour le travail ou les invités. L'ensemble reste facile à meubler et à personnaliser, avec une salle de bain bien placée et des rangements utiles. L'environnement de résidence apporte des compléments utiles qui changent réellement l'usage du logement. La présence d'un ascenseur facilite l'accès, le digicode et l'interphone encadrent l'entrée, et la cave libère l'intérieur des objets encombrants. Le garage et la place dédiée offrent enfin un confort immédiat, autant pour l'occupant que pour un futur locataire. Au-delà du logement, l'adresse apporte une vraie qualité d'usage. Rouen offre un quotidien facilité par la proximité des commerces, des équipements et des axes de déplacement. Acquérir un bien immobilier à Rouen (76000), c'est profiter du riche patrimoine historique de la ville normande, tout en bénéficiant d'une excellente qualité de vie avec de nombreux espaces verts. Dotée d'un réseau de transports en commun efficace et proche de Paris, Rouen offre une multitude de centres d'intérêts culturels, alliant le dynamisme urbain à l'apaisement de la nature. Affiché à 277 567 €, cet appartement profite de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale, avec frais de notaire offerts et remises possibles selon votre profil. Le prêt à taux zéro peut aussi s'ajouter selon votre situation, ce qui peut alléger l'effort de départ et faciliter le financement. Que votre projet soit immédiat ou encore en préparation, ce bien mérite d'être analysé de près. Nous pouvons vous accompagner pour vérifier le secteur, le financement et les conditions d'acquisition au regard de votre situation.

INVESTISSEURS UNIQUEMENT - Logement conventionné Vous êtes à la recherche d'un investissement locatif à Rouen, dans une copropriété saine et bien entretenue ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier présenté par votre agence TRYBE saura vous séduire ! Situé à Rouen, à deux pas de la Place des Emmurées, au sein d'un immeuble récent, découvrez cet appartement vendu loué de 3 pièces de 59,49 m², au premier étage avec ascenseur. Il est disposé comme suit : - Une entrée - Un séjour avec accès vers le balcon - Une cuisine ouverte - Une salle de douches avec WC - Deux chambres L'appartement dispose d'espaces de rangement, ainsi que d'une place de stationnement qui vient compléter l'ensemble. Informations techniques : Surface habitable : 58.52 m² | Chambres : 2 | Terrasse | Parking | Chauffage et eau chaude : gaz individuel | Double vitrage | Fibre optique | DPE : C | Informations financières : Taxe foncière : 204 €/an (Avantage via le conventionnement) Charges mensuelles copropriété : 67€/mois Pas de procédure en cours N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE Immobilier ! Pour organiser une visite, contactez : Candice PICARD inscrite au RSAC de ROUEN n°980 420 012 / Agence TRYBE Immobilier / O7.81.71.77.25 / candice.picard@trybe-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Candice PICARD Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 980 420 012

166000

A SAISIR ! Appartement T3 au 3ème étage sur 4 avec ascenseur d'une petite copropriété comprenant : Une grande entée desservant un séjour -salon lumineux de 20m² avec balcon, cuisine équipée avec également un balcon, salle de bains, W.C. indépendant, deux chambres , de nombreux placards intégrés. L'appartement est équipé de volet roulant et d'une cave. Les +++++++ Vue Seine et vue Cathédrale. Appartement traversant très lumineux, Vue dégagée , Nombreuses places de parking a proximité BUS : 27;33,F1, F2, T1 TER ET METRO Charges de copropriété : 280€ par mois (chauffage, eau froide, ascenseur, entretien parties communes, fonds de travaux. Pour plus d'informations contactez MARYLINE au 07 84 56 20 94 POUR INFORMATION : L'IA à été utilisé pour enlever quelques meubles . Cette annonce référence 349291 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARYLINE WAECHTER (EI) immatriculé au RSAC de EVREUX (27000) sous le numéro 50438831500039. Prix du bien : 166 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 160 000,00 € Honoraires TTC : 3,75 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 360,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

76100-ROUEN - QUARTIER AVENUE DE CAEN - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 92M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET PARKING EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement situé dans une résidence de standing datant de 2013 à Rouen, offrant une bonne localisation recherchée. Situé au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, ce bien de 92.4 m² offre un agencement optimal et des prestations de qualité. Le bien se compose d'une grande entrée avec rangement desservant - une chambre de 13 m² exposée est et avec placard -une chambre parentale de 12 m² avec placard et douche, exposée ouest -une salle de bain et un WC séparé -une 3 ème chambre de 11,4 m². Le lumineux séjour de 26.3 m², donne accès à une terrasse de 22.0 m², idéale pour profiter de moments de détente en extérieur sans vis-à-vis. La cuisine ouverte est fonctionnelle, équipée et aménagée. Cet appartement dispose également d'une place de stationnement en sous-sol. Les plus de l'appartement -Volets roulants -Parking en sous-sol -Terrasse Taxe foncière de 2140€ Charge de copropriété de 1037 € ( Pas de procédure en cours) Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce bien d'exception à Rouen, parfait pour une famille ou un investissement locatif. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Jovan Boceski au 06 2019 2007. Je serai enchanté de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jovan Boceski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rouen sous le n°891422206. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Vous êtes à la recherche d'un grand appartement T2 sans travaux, avec une place de stationnement en souterrain, dans une résidence très calme et sécurisée ? Ne cherchez plus, ce nouveau bien immobilier présenté en EXCLUSIVITÉ par TRYBE IMMOBILIER est fait pour vous ! Logement T2 de 54 m², en parfait état, sans travaux à prévoir, avec un balcon, à deux pas des commerces du centre commerciale St Sever, des transports en commun (Métrobus et T4), des pistes cyclables et moins de 10 minutes des bords de Seine. Surface carrez : 53,87 m² | Entrée : 1 | Séjour-salon : 1 | Cuisine ouverte équipée et aménagée : 1 | Chambres : 1 | Salle de douches : 1 | WC : 1 | Cellier/Dressing : 1 | Balcon : 1 | Stationnement sécurisé et privatif : 1 Cet appartement est disposé comme suit : - Une entrée avec placard de rangement de 4,40 m² - Un cellier/dressing de 2,60m² - Un salon-séjour avec cuisine équipée et aménagée de 30,62 m² - Une chambre de 11,01 m² - Une salle de douches de 3,77 m² - WC de 1,47 m² - Un petit balcon de 6 m² orienté SUD Informations techniques et atouts du bien : Parfait état général (AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR !) | Baie vitrée salon double vitrage alu (2019) | Fenêtre chambre double-vitrage PVC (2026) | Volets roulants électriques (2019) | Chauffage et production d'eau chaude collectifs | DPE : D | Pas de Plomb ni d'amiante | Aucune anomalie électrique sur le diagnostic | Fibre internet | Résidence très calme et sécurisée | Un stationnement privatif dans le parking souterrain Taxe foncière : 1340 € Charges de copropriété : 210€ / mois (chauffage, eau chaude et eau froide, entretien des parties communes, ascenseur et assurance copropriété) Pas de procédure en cours A visiter rapidement ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr » N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE Immobilier ! Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence TRYBE Immobilier / O6.64.13.99.87 / nicolas.bertin@trybe-immo.fr/Dressing Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Nicolas BERTIN Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 884 712 001

À Rouen, dans une résidence de 2006 bien entretenue, ce bel appartement de 2 pièces d'environ 46 m2 se situe au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur. Il offre un cadre de vie confortable avec un séjour donnant sur un balcon, une chambre agréable de 12 m2 et de nombreux rangements intégrés, le tout complété par une cave pratique et une place de stationnement en parking couvert collectif. La pièce de vie, revêtue de parquet, bénéficie d'un accès direct au balcon d'environ 3,5 m2 exposé Sud Ouest, idéal pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. La cuisine équipée permet une utilisation immédiate. La présence d'un couloir distribuant les pièces renforce le confort et l'organisation de l'espace. L'appartement comprend une chambre avec placard intégré, une salle de bains et des toilettes séparées plus de fonctionnalité. L'ensemble se trouve dans un immeuble de 3 étages en copropriété, avec chauffage individuel électrique et production d'eau chaude par ballon électrique. Charges de 250 euros/ trimestre et 60 euros pour le parking. Situé dans le quartier Saint-Sever, l'appartement profite d'un emplacement pratique, à proximité du centre commercial, de la clinique, des hôpitaux et des accès à l'A13, tout en restant à seulement quelques minutes de la rive droite, ce qui facilite les déplacements et l'accès au centre de Rouen. Côté transports, la station de métro Europe (ligne de métro) se trouve à environ 200 m, et plusieurs arrêts de bus Europe sont accessibles à un peu plus de 200 m. Pour les espaces verts, le square Gaillard Loiselet est situé à environ 200 m, tout comme le parc de Bretagne, offrant des lieux de promenade et de détente à proximité immédiate. Idéal retraités ou investisseur avec un loyer potentiel de 600 euros. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1219 € - Charges de copropriété : 333 €/mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme ou aux servitudes. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur dans le traitement des informations et des démarches. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur le déroulement d'un achat immobilier, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Vous êtes à la recherche d'un appartement sans travaux, avec une place de stationnement en souterrain, dans une résidence très calme et sécurisée au cœur du quartier St Clément - Jardin des Plantes et de ses petits commerces ? Ne cherchez plus, ce nouveau bien immobilier présenté en EXCLUSIVITÉ par TRYBE IMMOBILIER est fait pour vous ! Logement T3 de 63 m², en parfait état, avec un balcon, la possibilité de louer un stationnement sécurisé dans la résidence, à deux pas des commerces de la rue St Julien, des transports en commun (Métrobus, ligne 27, F1 et T4), des écoles maternelles et primaires et des pistes cyclables. Surface carrez : 62,99 m² | Entrée : 1 | Séjour-salon : 1 | Cuisine équipée : 1 | Chambres : 2 | Salle de douches : 1 | WC : 1 | Balcon : 1 | Stationnement sécurisé et privatif : 1 Cet appartement est disposé comme suit : - Une entrée avec placard de rangement - Un salon-séjour - Une cuisine équipée et aménagée - Deux chambres - Un cellier - Une salle de douches - Un WC - Un petit balcon Informations techniques et atouts du bien : Parfait état général (aucun travaux à prévoir !) | Fenêtres double-vitrage PVC | Chauffage et production d'eau chaude gaz de ville | DPE : D | Pas de Plomb ni d'amiante | Fibre internet | Résidence très calme et sécurisée (interphone, code et caméra) | Un stationnement privatif dans le parking souterrain | Emplacement intéressant secteur St Clément - Jardin des Plantes Taxe foncière : 1520 € Charges de copropriété : 108€ / mois (entretien de la chaudière compris dans les charges, entretien des parties communes, ascenseur et assurance copropriété) Pas de procédure en cours « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr » N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE Immobilier ! Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence TRYBE Immobilier / O6.64.13.99.87 / nicolas.bertin@trybe-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Nicolas BERTIN Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 884 712 001

Une opportunité rare en intra-boulevards ! Au sein d'une résidence intimiste et sécurisée de seulement 15 logements, découvrez ce beau T2 offrant un cadre de vie idéal au cœur de la ville. Le logement : Espace de vie baigné de lumière ouvrant sur un agréable balcon exposé plein SUD Une chambre confortable avec espace de rangement Une salle d'eau fonctionnelle avec WC Équipements et prestations : Chauffage individuel et eau chaude par pompe à chaleur NIBE haute performance (air extrait) avec radiateurs Volets roulants électriques Menuiseries double vitrage avec rupture de pont thermique Isolation thermique et acoustique de dernière génération (RE 2020) L'emplacement : Quartier prisé intra-boulevards (proximité Boulingrin / Jeanne d'Arc), à deux pas des commerces, des transports (métro, bus) et de la gare Rive Droite. Les + : copropriété exclusive, aucuns travaux à prévoir, charges très faibles et équipements récents. Logement soumis au statut PLS.

À Le Mesnil-Esnard, sur le recherché plateau Est de Rouen, découvrez ce bel appartement 4 pièces d'environ 99 m², situé en rez-de-jardin et bénéficiant d'un exceptionnel jardin privatif d'environ 270 m². Le logement s'organise autour d'une généreuse pièce de vie de 42 m² avec séjour et cuisine ouverte, largement tournée vers l'extérieur. Elle offre un accès direct au jardin, véritable prolongement de l'espace de vie et idéal pour profiter des beaux jours, aménager une terrasse, un espace repas ou un coin détente. L'espace nuit comprend trois chambres d'environ 11 à 14 m². L'appartement bénéficie également d'une salle de bains, d'une salle d'eau supplémentaire, d'un WC indépendant ainsi que de rangements. Implantée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, la résidence se situe à proximité immédiate du centre du Mesnil-Esnard. Commerces et services sont accessibles en quelques minutes, tandis que Rouen se rejoint en environ 15 minutes. L'accès à l'A13 permet également de rejoindre facilement Paris et la côte normande. La résidence à taille humaine propose une architecture soignée et des aménagements paysagers. Elle répond aux exigences de la RE2020 et bénéficie de prestations contemporaines. Les acquéreurs peuvent également profiter de frais de notaire réduits et, sous conditions, du Prêt à Taux Zéro. Les + : T4 d'environ 99 m² Rez-de-jardin Jardin privatif d'environ 270 m² Grande pièce de vie de 42 m² 3 chambres Salle de bains + salle d'eau WC indépendant Cave Environnement résidentiel recherché Rouen à environ 15 minutes Frais de notaire réduits Conforme RE2020 Contactez-nous pour plus d'informations et pour découvrir ce bien.

À Le Mesnil-Esnard, à la limite immédiate de Bonsecours, découvrez ce bel appartement 4 pièces avec 3 chambres, au sein d'une résidence à taille humaine implantée dans un environnement résidentiel et verdoyant. Le secteur permet de rejoindre rapidement les commerces, écoles et services du Plateau Est, tandis que le centre de Rouen se situe à environ 15 minutes. L'appartement s'organise autour d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial pour aménager salon et salle à manger. Plusieurs ouvertures donnent directement sur un grand balcon d'environ 14 m², véritable prolongement du séjour pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. La partie nuit comprend 3 chambres, bien séparées de l'espace de vie. Le logement dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau supplémentaire, d'un WC indépendant ainsi que d'un placard à l'entrée, une configuration particulièrement pratique pour une famille. La résidence bénéficie d'une architecture soignée mêlant inspirations contemporaines et traditionnelles, avec des espaces extérieurs et des aménagements paysagers pensés pour conserver un cadre agréable et résidentiel. Les + du logement : T4 avec 3 chambres Grande pièce de vie avec cuisine ouverte Balcon d'environ 14 m² Salle de bains + salle d'eau WC indépendant Résidence intimiste et environnement verdoyant À la frontière du Mesnil-Esnard et de Bonsecours Rouen accessible en quelques minutes Contactez-nous pour plus d'informations et pour découvrir ce bien.

Idéalement situé au cœur de la rive nord de l'hyper-centre de Rouen, dans le quartier recherché Saint-Nicaise, à proximité immédiate du pôle Beauvoisine, Plusimmo vous présente ce bel appartement 3 pièces d'environ 75 m². La résidence bénéficie d'un emplacement central, proche des commerces, des transports, des établissements scolaires et des lieux culturels rouennais. Situé au 4e étage, l'appartement se distingue par ses beaux volumes, notamment une pièce de vie de plus de 40 m², ainsi que par ses espaces extérieurs totalisant près de 28 m². L'appartement est agencé de la façon suivante : Entrée et dégagement d'environ 8 m² Grand séjour avec cuisine ouverte de 40 m² Accès direct depuis la pièce de vie à une terrasse de 10 m² Espace végétalisé privatif d'environ 18 m², prolongeant agréablement l'extérieur Première chambre d'environ 11 m² Deuxième chambre d'environ 9 m² avec placard Salle d'eau WC indépendant Rangements intégrés Les avantages de cet appartement : Une pièce de vie particulièrement généreuse de 40 m², rare pour un T3 Près de 28 m² d'espaces extérieurs privatifs Appartement situé au dernier niveau R+4 Emplacement recherché à proximité immédiate de Beauvoisine et de l'hyper-centre Résidence contemporaine avec cour-jardin végétalisée Prestations soignées : parquet, rangements intégrés et menuiseries aux performances acoustiques renforcées Construction conforme à la RE2020, favorisant confort thermique et maîtrise des consommations La résidence, à taille humaine et entièrement sécurisée, a été pensée pour offrir un cadre de vie agréable en plein cœur de Rouen, avec des logements lumineux, de beaux espaces extérieurs et un environnement végétalisé. Pour obtenir le dossier complet de ce bien, les plans et les conditions de réservation, contactez Plusimmo

Vous êtes à la recherche de l'habitation idéale ? Découvrez cette appartement, d'environ 84m², située sur la commune de Rouen, à la Gare, au pied de tous les commerces du quotidien. Cet appartement, rare sur le marché, offre une répartition pratique avec une entrée, un séjour/salon qui peut être divisible pour créer la troisième chambre, deux chambres, une cuisine, une salle de bains, un WC indépendant, divers rangements, une cave. Surface au sol : 84m² | Entrée : 1 | Séjour/salon : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 2 (voir 3) | Salle de bains : 1 | WC : 1 Le bien se dispose comme suit : Une entrée Une cuisine indépendante Un séjour / salon séparé par de grandes portes vitrées Deux chambres Une salle de bains Un WC indépendant Une cave Pour le stationnement, il est possible de louer aisément une place auprès du parking de la Gare à proximité immédiate de l'appartement. Informations techniques : Travaux à prévoir | Tout à l'égout | Chauffage, eau chaude et froide en collectif | Belles hauteurs sous plafond et parquets d'origine Atouts de ce bien : Environnement recherché et pratique au pied de la Gare de ROUEN | Proximité immédiate des commodités avec commerces, pharmacie, écoles, pôle médical au pied de la maison Taxe foncière : 2078€ Nombre de lots vendus : 2 Nombre de lots dans la copropriété : Montant des charges : 302€/mois comprenant chauffage, eau chaude, eau froide, électricité et entretien des communs, ascenseur, fonds travaux. *A noter que les deux premières photos ont fait l'objet d'un rangement des pièces grace à une IA, en maintenant les bonnes proportions réelles de la pièce et son état réelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ambre MÉNARD Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 280 022

Vous êtes à la recherche d'un appartement tout récent, à Rouen (76000) face aux Docks76, au sein d'une belle copropriété ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous ! Ce joli 3 pièces d'environ 60m² (58,63m² carrez) au 5ème étage sur 6 d'une jolie copropriété de 2019, saura vous séduire par son emplacement géographique et ses prestations de qualité ! L'environnement est citadin, avec les Docks76 et les Quais de Seine à quelques pas, mais également très préservé du bruit de la ville. Idéalement localisé à proximité du cœur de ville de Rouen (76000), à seulement quelques pas de nombreuses commodités (écoles et scolarité au pied, commerces, supermarché), cet appartement lumineux et fonctionnel vous offre un cadre de vie calme et privilégié. Surface habitable : 60m² (58,63m² carrez) | Séjour avec cuisine ouverte : 1 | Chambres : 2 | Salle de bains : 1 | WC : 1 | Stationnement en sous-sol : 1 Cet appartement est disposé comme suit : Une entrée avec rangementsUne pièce de vie baignée de lumière, d'environ 24m², avec cuisine entièrement aménagée et équipée au goût du jour. Vous profiterez d'un large balcon exposé Sud/OuestUne salle de bains Un WC indépendantUne chambre de 12,05m² Une chambre de 9,12m² Informations techniques : Aucun travaux à prévoir ni pour l'appartement, ni au sein de la copropriété | VMC simple flux | Fibre optique | Chauffage électrique | Très bon DPE en | Double vitrage PVC avec volets roulants électriques | Normes PMR | Résidence sécurisée avec visiophone, ascenseur, local vélo | Faibles charges de copropriété A savoir : il est possible de faire l'acquisition de cet appartement en supprimant la place de parking si besoin, sous négociations. L'appartement est actuellement loué au prix de 628€HC, il peut être vendu loué, ou bien sera libéré dans quelques mois (date à préciser). Atouts de ce bien : Quartier recherché | Résidence calme, cadre privilégié | Situé à quelques minutes des grands axes, différentes écoles, TEOR et bus | Au cœur du projet "Parc des Sources", futur deuxième poumon vert de Rouen Taxe foncière :1495 € Charges de copropriété : 422€/trimestre (eau froide, eau chaude, chauffage réseau de chaleur urbain, ascenseur, entretien des communs, parking, VMC, espaces verts, assurance de la copropriété) Pas de procédure en cours Nombre de lots dans la copropriété : 353 dont 205 à usage d'habitationNombre de lots vendus : 2 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller Trybe IMMOBILIER ! Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ambre MÉNARD Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 280 022

Ce studio meublé et équipé de 20,7 m² est situé dans la résidence services étudiante Oméga, construite en 2012. Exposé Sud-Est et en bon état général, il comprend une pièce de vie avec kitchenette ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au cœur de la ville, la résidence en bord de Seine est proche de toutes commodités : 15min à pied de la Gare SNCF, et 3min de la Faculté de Droit, Sciences Economiques et Gestion. Elle offre un cadre de vie agréable et dynamique aux résidents étudiants ou jeunes actifs. La résidence compte 120 appartements et bénéficie d'un environnement adapté à la demande étudiante, avec plusieurs établissements d'enseignement supérieur à proximité. Rouen accueille environ 46 000 étudiants. Le logement est exploité par UXCO Global Exploitation dans le cadre d'un bail commercial : il s'agit exclusivement d'un investissement locatif, sans possibilité d'occupation personnelle. Les atouts de cet d'investissement : - Un bail commercial en cours avec un exploitant national et sérieux : UXCO - Global Exploitation - Une gestion avec très peu de charge mentale : l'exploitant se charge de l'entretien de la résidence et de la gestion locative - Des loyers sécurisés 12 mois sur 12, même si le logement est inoccupé - Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel - Bénéficiez également des avantages fiscaux du LMNP Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

Profitez d'un cadre de vie agréable au sein d'une résidence calme et contemporaine, à proximité immédiate des quais de Seine, des transports et des commerces. Ce grand T3 traversant et parfaitement agencé offre : -Une vaste pièce de vie lumineuse réuniissant séjour et cuisine, prolongée par une buanderie/lingerie attenante -Une belle terrasse principale exposée plein Sud, directement accessible depuis le séjour et les chambres -Une seconde terrasse exposée Ouest avec vue dégagée vers la cathédrale -Deux chambres confortables -Une salle de bains et des WC séparés Côté prestations et confort : -Chauffage et eau chaude assurés par une pompe à chaleur individuelle haute performance (technologie sans unité extérieure) -Isolation thermique et acoustique renforcée (chape isophonique) -Volets roulants électriques, double vitrage et finitions soignées L'emplacement : Quartier en plein essor, à deux pas du métro, des lignes de bus, des commerces de proximité et des quais. Les + : aucuns travaux à prévoir, charges d'énergie et de copropriété réduites, équipements récents et prestations sous garanties. Logement soumis à des conditions d'éligibilité (TVA 5,5% pour résidence principale).