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Maison neuve à construire IRIS_2CH_68_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 86 3O 21 31 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Proche du centre ville et des commerces de Saint-Savinien, en zone non inondable et hors lotissement, je vous propose en exclusivité ce terrain à bâtir de 810 m2, plat et hors de retrait/gonflement des argiles. Il est non viabilisé et nécessitera la mise en place d'un assainissement individuel. Bornage effectué. Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à ses astucieuses pièces "buanderie" et "local à vélo" qui vous offriront un rangement optimum. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 86 30 21 31.

Ce terrain à bâtir vous intéresse ? Configurez votre projet de construction sur ce terrain en ligne sur Maisons-Alysia(.com) : • + de 250 modèles de maisons personnalisables • Une base de données de plusieurs milliers de terrains • Des matériaux et des équipements premium • Les prix les plus bas constatés sur le marché • Les meilleurs financements avec des partenaires experts banques et courtiers Obtenez instantanément le prix de votre projet et votre mensualité personnalisée. Contactez-nous au O5 86 3O 21 31 pour finaliser votre projet ! Alors, RDV sur notre site Internet Maisons-Alysia(.com) pour configurer votre future maison en - de 2 mn ! Hors frais de notaire. Sous réserve de disponibilité chez notre partenaire foncier qui vend le terrain.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_88_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 86 3O 21 31 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Nouveau lotissement ! A saisir rapidement ! Voici un de très beaux Lotissement situé rive gauche dans Saintes et à proximité du centre ville. A côté de Magezy ! Ecoles et commerces à deux pas, piste cyclable aux abords. Non inondable. Viabilisé Eau, Edf, tout à l'égout A saisir rapidement Travaux début mars ! dépôt de permis de construire en juin 2024. Maison à la distribution optimisée, conçue pour accéder à la propriété avec un budget maîtrisé. Trois chambres, un garage intégré et une remarquable pièce de vie traversante, dotée d'ouvertures sur trois côtés, offrant une luminosité naturelle et généreuse tout au long de la journée. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 86 30 21 31.

Nouveau lotissement ! A saisir rapidement ! Voici un de très beaux Lotissement situé rive gauche dans Saintes et à proximité du centre ville. A côté de Magezy ! Ecoles et commerces à deux pas, piste cyclable aux abords. Non inondable. Viabilisé Eau, Edf, tout à l'égout A saisir rapidement Travaux début mars ! dépôt de permis de construire en juin 2024. Ce terrain à bâtir vous intéresse ? Configurez votre projet de construction sur ce terrain en ligne sur Maisons-Alysia(.com) : • + de 250 modèles de maisons personnalisables • Une base de données de plusieurs milliers de terrains • Des matériaux et des équipements premium • Les prix les plus bas constatés sur le marché • Les meilleurs financements avec des partenaires experts banques et courtiers Obtenez instantanément le prix de votre projet et votre mensualité personnalisée. Contactez-nous au O5 86 3O 21 31 pour finaliser votre projet ! Alors, RDV sur notre site Internet Maisons-Alysia(.com) pour configurer votre future maison en - de 2 mn ! Hors frais de notaire. Sous réserve de disponibilité chez notre partenaire foncier qui vend le terrain.

Terrain en lotissement, viabilisé (EAU-EDF-TEL) et Tout à l'égout. Terrain en lotissement calme et proche de toutes commodités, au coeur du village viabilisé (EAU-EDF-TEL) et Tout à l'égout. 10 min du Leclerc de St Georges des Coteaux Terrain Calcaire et plat Maison en rectangle ou L suivant le PLU Ce terrain à bâtir vous intéresse ? Configurez votre projet de construction sur ce terrain en ligne sur Maisons-Alysia(.com) : • + de 250 modèles de maisons personnalisables • Une base de données de plusieurs milliers de terrains • Des matériaux et des équipements premium • Les prix les plus bas constatés sur le marché • Les meilleurs financements avec des partenaires experts banques et courtiers Obtenez instantanément le prix de votre projet et votre mensualité personnalisée. Contactez-nous au O5 86 3O 21 31 pour finaliser votre projet ! Alors, RDV sur notre site Internet Maisons-Alysia(.com) pour configurer votre future maison en - de 2 mn ! Hors frais de notaire. Sous réserve de disponibilité chez notre partenaire foncier qui vend le terrain.

Proche du centre ville et des commerces de Saint-Savinien, en zone non inondable et hors lotissement, je vous propose en exclusivité ce terrain à bâtir de 810 m2, plat et hors de retrait/gonflement des argiles. Il est non viabilisé et nécessitera la mise en place d'un assainissement individuel. Bornage effectué. Ce terrain à bâtir vous intéresse ? Configurez votre projet de construction sur ce terrain en ligne sur Maisons-Alysia(.com) : • + de 250 modèles de maisons personnalisables • Une base de données de plusieurs milliers de terrains • Des matériaux et des équipements premium • Les prix les plus bas constatés sur le marché • Les meilleurs financements avec des partenaires experts banques et courtiers Obtenez instantanément le prix de votre projet et votre mensualité personnalisée. Contactez-nous au O5 86 3O 21 31 pour finaliser votre projet ! Alors, RDV sur notre site Internet Maisons-Alysia(.com) pour configurer votre future maison en - de 2 mn ! Hors frais de notaire. Sous réserve de disponibilité chez notre partenaire foncier qui vend le terrain.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet immeuble à la vente situé à Saint-Savinien (17350) au cœur du village historique et à proximité des commerces. Cet immeuble en pierre de taille de 333 m², entièrement rénové, conjugue le charme de l'ancien au confort moderne. Il se compose d'un local commercial, d'un studio, de deux appartements et d'un loft de standing, offrant ainsi une configuration idéale pour un projet patrimonial ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, un local commercial avec deux WC indépendants côtoie un studio de 37 m². Le premier étage accueille deux appartements. Le premier, d'une superficie de 56 m², se compose d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Le second, de 57 m², nécessite quelques travaux de finition et offre ainsi un potentiel de valorisation supplémentaire. Au dernier étage, un superbe loft de standing de 110 m² séduit par ses volumes et sa luminosité. Il dispose d'une vaste pièce de vie de 81 m² avec poutres apparentes, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'un séjour spacieux, d'une chambre, d'une salle de bains avec douche ainsi que de WC indépendants. Cet immeuble représente une opportunité pour un projet mixte habitation/professionnel ou une résidence principale avec rendement locatif assuré. Les atouts de ce bien : il s'agit d'un immeuble en pierre de taille, dont tous les lots sont actuellement loués en meublé, offrant ainsi de multiples possibilités d'exploitation (habitation principale avec revenus locatifs, investissement, activité professionnelle). Profitez de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, services, écoles) ainsi que de nombreux stationnements possibles autour de l'immeuble. À noter : - Taxe foncière : 3 182 € par an. - Pas de copropriété - Chauffage /eau : Fioul et électricité - conso réelle : 3 500 €/an - DPE : Classe C (128) / GES : Classe C (28). - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 3 370 € et 4 620 € (prix moyens indexés sur 2021). - Assainissement : Tout-à-l'égout. Prix de vente : 384 990 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex à la vente, situé en plein cœur de Saintes (17100). Au sein d'une petite copropriété de caractère datant du XIXᵉ siècle, découvrez ce magnifique duplex de 182 m² situé aux deux derniers étages, sans ascenseur. Avec ses volumes généreux et son agencement sur deux niveaux, il offre une véritable atmosphère de maison au cœur de la ville. Le premier niveau s'ouvre sur une entrée avec rangements desservant un vaste séjour lumineux, sublimé par une cheminée avec insert et de belles pierres apparentes qui renforcent le charme de l'ancien. La cuisine indépendante, entièrement équipée, se prolonge par une agréable salle à manger, idéale pour partager des moments conviviaux. Une buanderie avec WC équipé d'un sanibroyeur complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de l'espace piétonnier du centre historique de Saintes. Commerces, restaurants et services sont accessibles à pied, tandis que le marché couvert se trouve au bout de la rue. Plusieurs parkings publics sont également disponibles à proximité. À quelques minutes à pied, la passerelle sur la Charente permet de rejoindre le jardin public, offrant un cadre agréable pour les promenades et les moments de détente. Les familles apprécieront également la proximité immédiate des établissements scolaires, notamment l'école primaire Paul Bert située à environ 150 mètres et le collège Jeanne d'Arc à environ 400 mètres. Les atouts du bien - Séjour lumineux avec cheminée à insert - Murs en pierre apparente - Local à vélos - Commerces, marché couvert, écoles et jardins accessibles à pied - Pompe à chaleur air/air installée en 2021 - Bien libre de toute occupation A noter : Taxe foncière : 1 879 € Charges de copropriété : 3 048 € / an (chauffage non compris) Chauffage individuel électrique complété par une pompe à chaleur air/air Copropriété de 4 lots Cave privative Raccordement au tout-à-l'égout Aucune procédure en cours Performance énergétique DPE : D (212 kWhEP/m²/an) GES : B (8 kg CO₂/m²/an) Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 298 990 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison de caractère de 242 m2 à la vente et située à Saintes (17100). Cette maison de caractère d'environ 242 m2, ancien prieuré du XVIIIᵉ siècle, offre un cadre de vie rare pour qui recherche à la fois charme historique et confort familial. Édifiée sur une parcelle de 317 m2, elle s'organise sur trois niveaux avec 8 pièces dont 6 chambres, et s'ouvre sur un agréable jardin clos, complété par une terrasse. Derrière sa façade pleine de charme, on découvre une demeure aux volumes généreux, les éléments anciens ont été soigneusement préservés : pierres apparentes, moulures, parquet, cheminées et belles hauteurs sous plafond créent une ambiance authentique et raffinée. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie avec salon et salle à manger, prolongée par une cuisine aménagée qui s'ouvre sur la terrasse et le jardin, permettant de vivre aisément dedans-dehors. Une suite parentale, avec sa salle d'eau, offre un véritable confort de vie de plain-pied. Un cellier/ buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres aux beaux volumes, dont certaines avec cheminée ou dressing, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. Le dernier niveau propose un espace nuit supplémentaire spacieux, avec trois chambres, dont une de plus de 30 m2 pouvant accueillir par exemple un coin cinéma ou un vaste dressing. On y trouve également une salle d'eau agrémentée d'un sauna, un grand espace pouvant faire office de dressing ou de chambre selon les besoins, un point d'eau supplémentaire et de nombreux rangements. L'ensemble permet d'imaginer différentes configurations, aussi bien pour une grande famille que pour un projet d'accueil. À l'extérieur, le jardin clos et intimiste constitue un véritable havre de paix. Deux cabanons de jardin viennent compléter les prestations de cette propriété, offrant des espaces de rangement appréciables pour le matériel extérieur. La maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz et d'un double vitrage avec volets roulants électriques. À environ 700 m, l'école primaire Léo Lagrange permet de scolariser les plus jeunes à proximité, le lycée Palissy se situe à 10 minutes à pied. Pour les moments de détente en plein air, l'espace naturel de La Palu se trouve à environ 800 m, offrant un cadre verdoyant facilement accessible depuis la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 350 € par an - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Prix de vente : 365 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente, située à Saintes (17100), dans le quartier de la gare. Cette charmante maison de ville de 90 m² offre un emplacement pratique, à proximité immédiate de la gare SNCF, des commerces, des établissements scolaires et des transports. Le centre-ville historique de Saintes et les quais de la Charente sont accessibles en quelques minutes à pied. Elle se compose : - Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon, dans son prolongement, la cuisine équipée ouvre sur un agréable balcon et une cour intime, sans vis-à-vis. Ce niveau comprend également des WC indépendants. Le premier étage accueille trois chambres ainsi qu'une salle de bains. Les combles ont été aménagés en une quatrième chambre. En sous-sol, une cave sur toute la surface de la maison offre un espace de stockage supplémentaire.Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz et le logement est raccordé à la fibre optique. Les atouts du bien : - 4 chambres - Lumineuse - proximité de la gare, des commerces, des écoles et du centre-ville Performance énergétique : DPE : D (234 kWhEP/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : D (49 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 950 € et 2 670 €** (prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 023 € - Tout à l'égout - Taxes ordures ménagères Prix de vente : 167 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 550 € représentant un total de 179 550€ (honoraires d'agence inclus), soit 7,51 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Christian MORIN vous propose ce bien : spacieuse maison de plain-pied de 170 m2 habitables, situéé à 7 minutes de Saintes, offrant entrée avec placards, wc avec fenêtre, grande pièce de vie, séjour-salon-cuisine ouverte aménagée et équipée, cheminée insert, 4 chambres avec placards, une avec dressing, salle de bains de 11 M2, composée d'une douche à l'italienne , baignoire, wc, bureau, pièce avec jacuzzi, cellier , double garages de 60 m2 avec portes motorisées, galetas, en extérieur terrain de 1000 M2 plat agrémenté d'une piscine 8x4 chauffée, cuisine d'été , chauffage par PAC AIR/AIR réversible idéale en cette période caniculaire .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en plein cœur de Saintes, cet appartement de 3 pièces développe 94 m² au premier étage d'un bâtiment en pierres du quartier historique. Il offre un cadre de vie rare en centre-ville grâce à sa belle surface, ses deux chambres et son agréable extérieur d'environ 20 m², idéal pour profiter des beaux jours. Le tout est complété par un stationnement privatif fermé, un véritable atout dans ce secteur recherché. Le charme de la pierre de l'époque se retrouve dès l'entrée de l'immeuble et se prolonge dans l'appartement, qui bénéficie d'un agencement confortable pour une vie quotidienne agréable. Les 94 m² permettent d'organiser facilement un espace de réception convivial et des chambres bien distinctes de la pièce de vie. La présence d'une salle de bain vient compléter cet ensemble fonctionnel. L'appartement occupe le premier étage d'un bâtiment qui compte deux niveaux, ce qui contribue à une atmosphère intimiste. L'extérieur d'environ 20 m² constitue un véritable prolongement de la pièce de vie. Qu'il s'agisse d'y installer une table, quelques plantes ou un coin détente, cet espace ajoute un confort très appréciable en plein centre-ville. Une cave d'environ 12 m² vient également compléter le bien, pratique pour le stockage au quotidien. Le stationnement privatif fermé, au sein de la propriété, renforce le confort d'usage et la sécurité pour votre véhicule, un avantage rare en centre historique. Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent le caractère d'un bâtiment ancien en pierres, au sein du quartier historique de Saintes, tout en souhaitant bénéficier d'un stationnement dédié et d'un extérieur. L'appartement dispose d'un bon potentiel pour s'adapter à différents projets de vie, qu'il s'agisse d'une résidence principale agréable au quotidien ou d'un pied-à-terre confortable en centre-ville. À proximité immédiate, le quartier offre un environnement pratique pour les familles comme pour les actifs. L'école primaire Paul Bert se trouve à environ 100 m, et l'école primaire Louis Pasteur à près de 700 m. Plusieurs écoles maternelles sont facilement accessibles, comme l'école maternelle Paul Bert et Jacobins à environ 200 m, l'école maternelle Emile Combes à un peu plus de 500 m ou encore l'école maternelle Saint Palais à une distance similaire. Le collège Jeanne d'Arc se situe à environ 300 m, ce qui simplifie les trajets scolaires. On trouve également d'autres établissements, comme la coopérative scolaire Pasteur 2 et l'école primaire de la Communauté urbaine de Saintes à environ 700 m. Pour les loisirs, un terrain de basket est accessible à environ 800 m, permettant de profiter d'activités de plein air à proximité du centre. Caractéristiques techniques - DPE : F - Place de stationnement : parking privatif fermé Des travaux sont à prévoir. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison de caractère d'environ 242 m2, ancien prieuré du XVIIIᵉ siècle, offre un cadre de vie rare pour qui recherche à la fois charme historique et confort familial. Édifiée sur une parcelle de 317 m2, elle s'organise sur trois niveaux avec 8 pièces dont 6 chambres, et s'ouvre sur un agréable jardin clos, complété par une terrasse. Derrière sa façade pleine de charme, on découvre une demeure aux volumes généreux, les éléments anciens ont été soigneusement préservés : pierres apparentes, moulures, parquet, cheminées et belles hauteurs sous plafond créent une ambiance authentique et raffinée. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie avec salon et salle à manger, prolongée par une cuisine aménagée qui s'ouvre sur la terrasse et le jardin, permettant de vivre aisément dedans-dehors. Une suite parentale, avec sa salle d'eau, offre un véritable confort de vie de plain-pied. Un cellier/ buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres aux beaux volumes, dont certaines avec cheminée ou dressing, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. Le dernier niveau propose un espace nuit supplémentaire spacieux, avec trois chambres, dont une de plus de 30 m2 pouvant accueillir par exemple un coin cinéma ou un vaste dressing. On y trouve également une salle d'eau agrémentée d'un sauna, un grand espace pouvant faire office de dressing ou de chambre selon les besoins, un point d'eau supplémentaire et de nombreux rangements. L'ensemble permet d'imaginer différentes configurations, aussi bien pour une grande famille que pour un projet d'accueil. À l'extérieur, le jardin clos et intimiste constitue un véritable havre de paix. Deux cabanons de jardin viennent compléter les prestations de cette propriété, offrant des espaces de rangement appréciables pour le matériel extérieur. La maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz et d'un double vitrage avec volets roulants électriques. À environ 700 m, l'école primaire Léo Lagrange permet de scolariser les plus jeunes à proximité, le lycée Palissy se situe à 10 minutes à pied. Pour les moments de détente en plein air, l'espace naturel de La Palu se trouve à environ 800 m, offrant un cadre verdoyant facilement accessible depuis la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 350 € par an - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

94000

Située à Saintes, sur une avenue passante et bien visible, à proximité d'un lycée, cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d'un emplacement intéressant et d'une activité déjà installée depuis de nombreuses années. Le commerce exerce sur ce site depuis 1995 et a été repris par l'exploitant actuel en 2020. Le fonds de commerce est exploité pour une activité autorisée de : boulangerie, pâtisserie, vente à emporter, petite restauration. Le local d'environ 82 m² se compose de : un magasin d'environ 30 m², un fournil d'environ 30 m², un laboratoire pâtisserie d'environ 17 m², une réserve, sanitaires. Les bilans et comptes de résultat détaillés pourront être transmis aux repreneurs sérieux, après premier échange et sous engagement de confidentialité. Matériel d'exploitation Le matériel est complet et permet une reprise rapide de l'activité : four à sole 4 étages Fringand, four ventilé 8 niveaux, façonneuse Jac, diviseuse, pétrin, batteur, laminoir, vitrines, matériel de froid, trancheuse à pain, plonge, lave-vaisselle et nombreux équipements professionnels. Le matériel d'exploitation est inclus dans le prix de vente. Le stock de matières premières sera en sus, selon inventaire au jour de la cession. Bail commercial 3-6-9 (dernier renouvellement en 2019) en cours jusqu'au 30 septembre 2028 Loyer mensuel : 1 050 € + 50 € de charges Révision triennale selon l'indice des loyers commerciaux. Équipe & organisation Une salariée vendeuse actuellement en poste Fermeture les week-ends, jours fériés et 5 semaines de congés annuels Cette organisation offre un vrai confort de travail, tout en laissant une marge de développement intéressante pour un repreneur souhaitant élargir les horaires, notamment le week-end. Prix de cession : 94 000 € Le prix comprend le fonds de commerce et le matériel d'exploitation. Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une activité existante, avec un emplacement visible, un loyer cohérent et du matériel déjà en place. Prix du bien : 94 000 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Score DPE : 198 kWhEP/m²/an (D) Score GES : 33 kgepCO2/m²/an (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 980 € et 5 450 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 340109 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC YOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 51242285800039. Prix du bien : 94 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025 Score DPE : 198 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3980.00 € et 5450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aux portes de Saintes, cette maison individuelle de 6 pièces et 176 m² offre un cadre de vie agréable dans un secteur calme de Bussac-sur-Charente. Édifiée sur un vaste terrain d'environ 1870 m², elle séduit par ses volumes généreux, ses 4 chambres et ses espaces de vie conviviaux, à l'intérieur comme à l'extérieur. Le jardin et la terrasse permettent de profiter pleinement des beaux jours, tandis que les nombreuses possibilités de stationnement complètent idéalement l'ensemble. L'espace de vie principal s'organise autour d'un salon et d'une salle à manger, favorisant les moments partagés en famille ou entre amis. La cuisine ouverte participe à cette atmosphère chaleureuse et fonctionnelle, en offrant une circulation fluide entre les pièces. La présence d'une cheminée renforce le confort et apporte un charme supplémentaire aux soirées d'hiver. La maison dispose également d'un bureau, idéal pour le télétravail ou une pièce polyvalente selon vos besoins. La partie nuit compte 4 chambres, permettant d'accueillir une famille ou de prévoir une chambre d'amis ou un espace hobby. Une salle d'eau et des toilettes séparées viennent compléter cet agencement pensé pour le quotidien. La maison est de plain-pied, ce qui en facilite l'accès et l'usage au quotidien. Côté pratiques, cette maison bien entretenue bénéficie d'un cellier ou buanderie, très appréciable pour le rangement et l'organisation. Les placards intégrés optimisent les espaces, tandis que le carrelage au sol assure une ambiance sobre et facile à vivre. Les fenêtres en double vitrage contribuent au confort thermique et acoustique. L'accès à la fibre optique permet de profiter d'une connexion internet performante, que ce soit pour le travail ou les loisirs. Le chauffage est assuré par l'électricité, et la production d'eau chaude par un ballon thermodynamique équipé d'un système à énergie solaire, un atout pour le confort au quotidien. À l'extérieur, plusieurs emplacements de stationnement en parking extérieur offrent la possibilité de garer aisément plusieurs véhicules. La parcelle, généreuse, laisse imaginer différents aménagements extérieurs selon vos envies, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme. Le tout se situe dans un secteur recherché de Bussac-sur-Charente, proche de tout : commerces, écoles, cabinet médical pluridisciplinaire et transports sont facilement accessibles, ce qui rend la maison pratique à vivre au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1065 € - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : solaire Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute question relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir a pour volonté d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Notre équipe reste disponible pour vous apporter des précisions sur le bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À seulement quelques minutes de Saintes, sur la commune recherchée de Bussac-sur-Charente, cette maison de plain-pied offre avant tout un cadre de vie pratique, un vaste terrain et un beau potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse d'environ 28 m² avec cheminée à insert, idéale pour les soirées d'hiver. La cuisine indépendante de 18 m², complétée par une arrière-cuisine de plus de 13 m², permet une organisation quotidienne très fonctionnelle. L'espace nuit comprend trois chambres, une grande salle de bains d'environ 11,5 m² ainsi qu'un WC indépendant. Un garage et un atelier complètent l'ensemble. À l'extérieur, le terrain d'environ 3 000 m² offre de nombreuses possibilités : jardin paysager, potager, espace de jeux, piscine ou projet d'aménagement selon vos envies. Les atouts qui rassurent Maison entièrement de plain-pied. DPE D. Raccordement au tout-à-l'égout. Volets roulants solaires. Volets en matériau composite limitant l'entretien. Cheminée avec insert. Garage et atelier indépendants. Grande arrière-cuisine très pratique. Terrain plat d'environ 3 000 m². Maison habitable immédiatement. Ce qu'il est important de savoir Parce qu'une décision immobilière mérite une information complète : La décoration est à remettre au goût du jour. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de la maison. Le bien est situé en bord de route. Une voie ferrée passe à proximité. Les acquéreurs sensibles à cet environnement devront naturellement venir apprécier les lieux lors de leur visite. Cette transparence permet à chacun de se projeter sereinement. Une maison qui pourra évoluer avec votre projet de vie Premier achat, résidence principale, retraite avec vie de plain-pied ou projet familial : cette maison constitue une base saine offrant de belles possibilités de personnalisation sans engager de gros travaux structurels. Son vaste terrain représente également un véritable atout, devenu rare aux portes de Saintes. Informations pratiques Bussac-sur-Charente À quelques minutes de Saintes Environ 105 m² habitables Terrain : environ 3 000 m² 3 chambres Séjour d'environ 28 m² Cuisine indépendante de 18 m² Arrière-cuisine de 13,5 m² Garage Atelier DPE : D Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Prix : 187 000 € Honoraires inclus, à la charge du vendeur. Vous recherchez une maison fonctionnelle, habitable immédiatement, avec un grand terrain et un réel potentiel d'évolution ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir si elle correspond à votre projet. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

85000

Investisseurs, marchands de biens ou amoureux des belles rénovations, cette opportunité est faite pour vous ! Situé sur la commune de Saint-Vaize, à seulement quelques minutes de Saintes, cet ensemble immobilier datant de 1958 offre un potentiel exceptionnel. Aujourd'hui, la partie habitable développe environ 69 m², auxquels s'ajoutent plus de 100 m² de dépendances, une grande cave et un vaste étage entièrement exploitable. Dès la visite, vous serez séduits par la magnifique charpente traditionnelle, véritable pièce maîtresse de la bâtisse, offrant de très beaux volumes pour imaginer votre futur projet. Plusieurs possibilités s'offrent à vous : Création de 3 logements (un projet a déjà été étudié par un architecte) Rénovation en une grande maison familiale pleine de charme Investissement locatif avec un fort potentiel de valorisation À l'extérieur, vous bénéficierez également d'un terrain non attenant de 1 320 m², idéal pour un jardin, parking, un potager, un espace de détente ou de loisirs.... Les + : Environnement calme À proximité immédiate de Saintes Plus de 170 m² de surfaces à exploiter Superbe charpente ancienne Nombreuses dépendances Projet architectural déjà réalisé À prévoir Des travaux de rénovation très importants sont à prévoir. Ce bien s'adresse à des acquéreurs souhaitant laisser libre cours à leur imagination et créer un projet unique. Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un bien offrant un véritable potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette propriété. Parcelle AC42 / 126 / 128 Zone Naturelle Prix : 85 000 € Honoraires d'Agence Inclus. Cette annonce référence 341673 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046. Prix du bien : 85 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2026 Score DPE : 364 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Saint-Savinien, ce logis d'environ 400 m2 se distingue par son caractère unique : un ancien château aux volumes généreux, installé sur un terrain d'environ 9 800 m2 de jardin. L'ancien logis se développe sur deux niveaux et compte aujourd'hui 7 pièces, ainsi que plusieurs pièces d'eau. Elle s'accompagne de dépendances variées et d'espaces extérieurs qui renforcent encore la sensation d'espace et de liberté. Dès l'arrivée, on retrouve l'atmosphère des demeures chargées d'histoire, avec ses pierres apparentes, ses tours rondes et ses grandes surfaces qui évoquent immédiatement le charme d'un logis ancien. Le rez-de-chaussée propose une base de vie simple, agrémentée d'une cheminée qui apporte une touche chaleureuse et authentique à la pièce cuisine. À l'étage, un plateau complet reste à repenser et à aménager, offrant un potentiel important pour créer des chambres supplémentaires, un vaste espace de vie ou tout autre projet selon les envies de chacun. Ce logis, ancien château, se prête notamment à des projets événementiels ou à toute démarche visant à faire revivre un lieu d'histoire de France. Son architecture singulière, ses tours rondes et son organisation en plusieurs bâtiments laissent une grande liberté d'imagination. Les grandes surfaces intérieures et extérieures permettent d'envisager différents scénarios, qu'ils soient familiaux ou professionnels, dans le respect de l'âme du lieu. L'ensemble se complète par de nombreuses dépendances : atelier, garage, cuvier et cave, mais aussi un ancien corps de ferme attenant qui prolonge l'esprit du lieu. Ces annexes laissent entrevoir de multiples usages possibles, qu'il s'agisse d'espaces de travail, de rangements, d'atelier d'artisan, de pièces de réception ou de zones dédiées à un projet professionnel. La présence d'une cave et d'un cuvier s'inscrit parfaitement dans l'identité rurale et viticole de la région. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1306 € - DPE : Non soumis au DPE - Mode de chauffage : Pas de système de chauffage - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique - Fibre optique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des données disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au site Géorisques, service public dédié à ces thématiques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur, afin de faciliter la compréhension des démarches et des documents à réunir. Si vous souhaitez obtenir des précisions ou échanger sur les prochaines étapes de votre projet, notre équipe est à votre écoute. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

160000

PRÊT IMMOBILIER : Et si vous donniez un grand coup de balai dans vos frais cachés ? Si vous avez acheté votre logement, vous avez obligatoirement dû souscrire une assurance décès / emprunteur. Bonne nouvelle : Grâce à la loi, vous pouvez changer d'assurance à tout moment, sans frais, et pour les mêmes garanties ! Mon rôle d'agent immobilier ne s'arrête pas à la signature de votre contrat. Pour vous aider à booster votre pouvoir d'achat, je m'entoure d'un réseau de partenaires de confiance . Ils étudient gratuitement votre contrat actuel pour dénicher de vraies économies (souvent plusieurs milliers d'euros sur la durée de votre prêt !). Économisez sur toute la ligne ! Au-delà de l'assurance décès, mes partenaires étudient aussi vos contrats d'électricité, d'internet ou vos simulations de crédit. Envie de faire le test ? C'est 100 % gratuit et sans engagement ! Contactez-moi directement en message privé Par téléphone : Chaque euro économisé est un euro pour vos projets ! - Agent Immobilier

47300

À seulement quelques minutes au sud de Saintes, découvrez ce terrain à bâtir de 1 282 m², idéal pour votre projet de résidence principale ou secondaire. Parcelle plate, environnement calme, cadre campagne tout en restant proche des commodités : restaurant, pharmacie, superette, boucher, boulanger, médecin... A 10 mn de Saintes, Pons, Gémozac... Libre de constructeur. Opportunité rare dans le secteur. Je peux vous accompagner avec mes partenaires constructeurs, courtier en financement... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Prix du bien : 47.300 € HAI Prix du bien hors honoraires : 43.000 € Honoraires : 4.300 € TTC Honoraires à la charge de : Acquéreur

263500

Maison charentaise avec un studio indépendant. Si tu as seulement quelques minutes de Saintes, sur la commune de Nieul-Les-Saintes dans un secteur traître demandé, cette maison de 150 m² offre un cadre de vie agréable alliant authenticité et confort. La maison principale se compose : Au rez-de-chaussée : un salon lumineux et une salle à manger convivial ( 62 m² ) et une cuisine aménagée ( 21 m² ), idéal pour recevoir. À l'étage : un palier vous fera accéder aux trois chambres ( 11, 12, 12 m² ), une salle de bain et des toilettes séparées. Un studio indépendant ( 20 m² ) viens compléter le bien parfait pour accueillir la famille, amis ou envisager un projet locatif. Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré deux 817 m², un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours. À tous supplémentaire : Environnement calme. Proximité immédiate de Saintes ( 5 minutes ). Commerce et commodité à proximité. Une maison idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire en Charente-Maritime. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette annonce référence 333252 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHN ADAN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 92216446200017. Prix du bien : 263 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2025 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur la commune de La Chapelle-des-Pots, à quelques minutes de Saintes, cette ancienne distillerie charentaise de 130 m² offre un projet rare pour les amateurs de rénovation et de bâtiments de caractère. Parcelle 665 m². L'ensemble comprend une grange ancienne à réhabiliter entièrement, avec gros travaux à prévoir, implantée sur un terrain constructible permettant d'envisager différents projets : habitation principale, résidence secondaire, atelier ou projet atypique. Le bâtiment, anciennement utilisé pour la distillation, possède un charme authentique et de beaux volumes à exploiter. Ce qui constitue un réel avantage pour un projet de transformation. Le terrain constructible 665 m2 permet d'imaginer une rénovation de la bâtisse existante ou un projet plus global, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Ce type de bâtiment agricole ancien peut être transformé en habitation sous réserve des règles d'urbanisme locales et des autorisations administratives (certificat d'urbanisme, changement de destination, etc.) . Les + du bien Ancienne distillerie Terrain constructible Gros potentiel de transformation Environnement calme et rural Projet idéal pour rénovation complète ou projet atypique Un bien rare pour les amoureux de pierres anciennes et de projets de rénovation, offrant une belle opportunité de créer un lieu de vie unique. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au cœur de Saintes, découvrez ce superbe duplex de 5 pièces de 181 m² qui allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Situé au 2e étage d'un immeuble historique, cet appartement révèle de magnifiques volumes et une hauteur sous plafond impressionnante qui conquerront les amateurs d'espaces lumineux. Le séjour, véritable pièce maitresse, est agrémenté d'une cheminée à insert, créant une atmosphère conviviale. La cuisine ouverte sur une belle salle à manger est idéale pour recevoir, tandis que les trois chambres permettent de s'adapter aussi bien à une vie de famille qu'au télétravail ou à l'accueil d'amis. Une buanderie complète l'ensemble pour davantage de praticité au quotidien. Les rangements intégrés permettent une organisation optimale, tandis que le local vélo et la cave offrent des espaces de stockage appréciables. Idéalement situé dans l'espace piétonnier du centre-ville, il profite d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces et commodités. Le marché couvert se trouve au bout de la rue et plusieurs parkings sont accessibles à proximité. La passerelle sur la Charente menant au jardin public est située à seulement quelques minutes à pied, offrant un cadre agréable pour les promenades et les moments de détente. Malgré la proximité du fleuve, le bien n'est inondable. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, notamment l'école primaire Paul Bert à 150 m et le collège Jeanne d'Arc à 400 m. Caractéristiques techniques : - Surface : 181 m² - Étage : 2 / 3 - Charges de copropriété : 254 €/mois - Taxe foncière : 1879 € - DPE : D (consommation énergétique 249 kWh/m²/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Pompe à chaleur air/air installée en 2021 - Eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

188300

Exclusivité Hélène BERTHOU BSK - VISITE VIRTUELLE en Ligne Située au calme, au cœur de Plassay, village typique de la Saintonge apprécié pour son authenticité et son cadre verdoyant , cette maison en pierre constitue une belle opportunité pour un projet de rénovation ou de rafraîchissement. Rez-de-chaussée : • Pièce de vie : SEJOUR avec CHEMINEE ouvert sur une CUISINE Dinatoire, offrant un bel ESPACE LUMINEUX de 44m² • Grande CHAMBRE (15 m² env.) • Salle d'eau • WC • Entrée privative (espace INDEPENDANT ou LOCATIF possible) • SAS de STOCKAGE avec accès direct aux dépendances À l'étage : Palier desservant 2 GRANDES CHAMBRES DEPENDANCES attenantes : environ 68 m² exploitables, offrant un fort potentiel d'agrandissement ou d'aménagement TERRAIN : 1 277 m² avec petite dépendance de type toit à cochon et terrasse Côté équipements : • Assainissement CONFORME • Chauffage au gaz complété par une Climatisation Réversible Travaux à prévoir : • Plusieurs Menuiseries en simple vitrage ou double vitrage ancien • Quelques anomalies électriques Un bien évolutif, idéal pour les amateurs de pierre souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un environnement calme et préservé Cette annonce référence 328647 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE BERTHOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 79516459900016. Prix du bien : 188 300,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2023 Score DPE : 265 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur la commune de La Chapelle-des-Pots, à quelques minutes de Saintes, cette ancienne distillerie charentaise offre un projet rare pour les amateurs de rénovation et de bâtiments de caractère. L'ensemble comprend une grange ancienne à réhabiliter entièrement, avec gros travaux à prévoir, implantée sur un terrain constructible permettant d'envisager différents projets : habitation principale, résidence secondaire, atelier ou projet atypique. Le bâtiment, anciennement utilisé pour la distillation, possède un charme authentique et de beaux volumes à exploiter. Les réseaux sont déjà présents : Eau Électricité Ce qui constitue un réel avantage pour un projet de transformation. Le terrain constructible permet d'imaginer une rénovation de la bâtisse existante ou un projet plus global, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Ce type de bâtiment agricole ancien peut être transformé en habitation sous réserve des règles d'urbanisme locales et des autorisations administratives (certificat d'urbanisme, changement de destination, etc.) . Les + du bien Ancienne distillerie Terrain constructible Eau et électricité sur place Gros potentiel de transformation Environnement calme et rural Projet idéal pour rénovation complète ou projet atypique Un bien rare pour les amoureux de pierres anciennes et de projets de rénovation, offrant une belle opportunité de créer un lieu de vie unique. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée dans un quartier paisible et recherché de Saintes, cette maison individuelle de 142 m² est un véritable cocon pour les familles en quête de tranquillité. Conçue pour offrir un cadre de vie harmonieux, elle se compose de quatre pièces généreuses, dont trois chambres baignées de lumière. Vous aurez également la possibilité d'aménager deux espaces supplémentaires selon vos envies, pour un confort optimal. La pièce de vie principale, baignée de lumière naturelle, est sublimée par une cheminée qui confère une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le jardin de 600 m², véritable écrin de verdure, invite à la détente et aux moments de convivialité en famille lors des journées ensoleillées. Avec quatre places de stationnement, vos déplacements quotidiens sont simplifiés. Idéalement située, la maison se trouve à proximité immédiate des commodités essentielles. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont facilement accessibles, tout comme les commerces et le centre-ville, facilitant ainsi le quotidien des familles. Caractéristiques techniques - Année de construction : 1979 - Surface totale de la parcelle : 767 m² - Taxe foncière : 2 310€ - Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : D - Mode de chauffage : gaz de ville, climatisation réversible et bois - Gestion de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication et sont mises à jour dans la mesure du possible. Elles sont fournies à titre indicatif afin d'aider à votre premier repérage et ne sauraient se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives nécessaires (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles techniques). Les photographies et les mentions descriptives illustrent le bien selon l'état constaté au moment de la diffusion et n'ont pas valeur contractuelle. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez consulter Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur et peut vous orienter vers les documents disponibles ou les professionnels compétents lorsque cela est utile. Si vous souhaitez obtenir davantage d'informations sur les diagnostics, les documents fournis ou les démarches usuelles, notre équipe se tient à votre disposition pour vous renseigner et vous accompagner dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

153000

Située à seulement deux minutes de la nouvelle université Ferro Campus de Saintes, cette charmante maison de ville datant de 1935 développe une surface habitable d'environ 84 m² répartie sur deux niveaux, et séduira par son emplacement privilégié ainsi que par son bon état général. L'entrée de la maison se fait directement à l'étage, où vous découvrirez un espace nuit composé de deux chambres de très belles dimensions, offrant de beaux volumes et une distribution simple et fonctionnelle. En niveau inférieur, la maison dévoile un agréable espace de vie de 23 m², lumineux et convivial, avec un accès direct à une terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ce niveau comprend également une cuisine séparée et entièrement équipée, un espace de rangement pratique sous l'escalier, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bain, apportant un réel confort au quotidien. La maison bénéficie de prestations techniques rassurantes : menuiseries en double vitrage, chauffage et production d'eau chaude assurés par une chaudière au gaz de ville, bonne isolation générale et toiture en bon état. L'ensemble garantit un confort thermique appréciable et une maîtrise des dépenses énergétiques. Implantée dans une rue privée, cette maison offre un cadre de vie calme et recherché. La taxe foncière s'élève à 940 €. Ce bien représente une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif dans un secteur dynamique et en plein développement. Cette annonce référence 326037 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 153 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2025 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1137.00 € et 1539.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

19000

A restaurer Grange centre de la place. Possibilité garage ou grosse restauration. Cette annonce référence 325679 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS MARTIN (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 40390975700128. Prix du bien : 19 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

227000

Découvrez dès l'entrée dans cette maison une très belle cuisine aménagée et équipée récente installée dans une décoration historique de boucherie de la fin du 19ieme siècle. Décors émaillés, carreaux de ciments d'époque dans un état remarquable de conservation au sol, la pièce se prolonge avec un espace repas spacieux, des placards anciens incorporés dans les murs.. L'escalier d'accès à l'étage en bois travaillé est la colonne vertébrale dans la distribution du premier et du second étage. Le rez-de-chaussée se poursuit par un petit dégagement accessible par une porte ancienne avec des carreaux de verre colorés évoquant des vitraux. Cet espace permettant l'accès à la cour orientée plein sud intègre également un WC et distribue en enfilade un salon TV à la décoration soignée (15m²), deux ateliers(de 12m² chacun), une petite buanderie et une salle d'eau à reconditionner. Le premier niveau entièrement recouvert de parquet ancien en très bon état offre deux grandes chambres lumineuses (17m² et 13m²), l'une d'elle avec cheminée en marbre, un dressing séparé (8m²) aménageable en bureau ou chambre de bébé, une grande salle de bain avec WC suspendu, double vasque… L'escalier nous permet ensuite d'accéder au second niveau qui propose un grand plateau de plus de 50m², sol en parquet, avec vue panoramique sur Saintes et ses trois magnifiques clochers le tout baigné par une lumière qui vous suivra tout au long de la journée. Cet espace se transformera au grès de vos envies en salle de jeux, chambre parentale, espace de télétravail, salle de loisirs, ateliers pour dessiner, peindre, écrire…. Bien entendu, cette maison a été entièrement rénovée, isolée, tous les ouvrants sont en double vitrage PVC, raccordée à la fibre, la chaudière fonctionnant au gaz de ville est récente, l'électricité refaite…. Le point fort de ce bien est également de disposer d'une cour sans vis-à-vis, arborée, en plein centre-ville. Cette annonce référence 321828 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GOUPIL (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 10023355000019. Prix du bien : 227 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2022 Score DPE : 161 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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A 850 mètres du charmant bourg de Port d'Envaux (17350), ses commerces de proximité et sa base de loisirs au bord du fleuve Charente, et à 14 km de la ville de Saintes, dans un environnement calme et résidentiel, ce terrain VIABILISE ( eau, electricité, TAE )de 609 m2 dans unn lotissement récent aux voiries fraichement crées , d'une largeur de 24.5 m sur une profondeur de 19.5 m attend votre projet de construction. Réglement applicable de la zone UB Autres parcelles disponibles de 661 m2, 711 m2 et 787 m2 dnas un budget de 66200 EUR à 71200 EUR 3%.COM PAYS SAINTONGEAIS spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur Saintes et Coeur de Saintonge ( Port d'Envaux, Crazannes, Pont l'Abbé d'Arnoult, Saint Savinien) 3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite. Contact Richard ASSELIN, conseiller immobilier 3%.COM 06 21 22 25 01 (appel/SMS/WhatsApp) ica@orange.fr SAS LA CHABOTTIERE RCS Saintes 477 729 636 - Licence de Marque 3%.COM Visites sur rendez-vous Réponse rapide. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -