Acheter un maison à Saint-Vincent-de-Tyrosse

Chez Novarea, certaines maisons savent conjuguer plaisir de vivre et intérêt d'investir. À Seignosse, cette propriété entièrement rénovée développe environ 180 m² habitables et se distingue par son architecture singulière aux influences balinaises. Une maison familiale aux espaces généreux, complétée par un appartement indépendant et une dépendance offrant encore de belles possibilités. La maison principale d'environ 120 m² s'organise autour d'une vaste pièce de vie où la cuisine aménagée et la salle à manger occupent une place centrale. En léger contrebas, le salon se distingue du reste de la pièce et crée un espace plus intimiste, tout en conservant une belle continuité avec les lieux de réception. L'espace nuit comprend trois chambres, parmi lesquelles une suite parentale, ainsi que deux salles d'eau. Selon le projet des futurs occupants, une pièce supplémentaire peut être aménagée afin d'obtenir une quatrième chambre. À l'étage, un appartement T2 bis indépendant d'environ 50 m² constitue un véritable bien dans le bien. Entièrement équipé, il comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle de bains. Son accès séparé permet d'accueillir famille et amis en toute autonomie. Il représente également une véritable opportunité de rentabilité locative, notamment grâce à la location saisonnière ou annuelle. Une dépendance d'environ 46 m² vient compléter l'ensemble. Elle comprend un ancien garage de 26 m² ainsi qu'un espace de 20 m² restant à aménager, laissant la possibilité d'imaginer un bureau, un atelier, une salle de sport ou encore un studio supplémentaire. La cerise sur le gâteau Un T2 bis totalement indépendant, offrant une véritable opportunité de revenus locatifs, notamment grâce à la location saisonnière. Ce que l'on aime chez Novarea Une rénovation aux influences balinaises qui donne à cette maison une identité forte et résolument dépaysante. À proximité du centre de Seignosse et de ses commodités, les forêts landaises et l'océan à quelques minutes, cette adresse permet de profiter du secteur tout en bénéficiant d'un bien capable de répondre à différents projets de vie. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Chez Novarea, certaines maisons ont tout prévu pour les grandes tribus. Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement résidentiel paisible, cette maison familiale offre un cadre de vie privilégié, à l'abri de l'agitation tout en restant proche des commodités. La maison s'articule autour d'une généreuse pièce de vie traversante où salon, salle à manger et cuisine ouverte se partagent un espace lumineux et convivial. Quatre chambres avec rangements et deux salles d'eau permettent à chacun de trouver sa place, tandis qu'un cellier et un garage viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, le jardin arboré d'environ 1 000 m² offre un cadre agréable et préservé, avec suffisamment d'espace pour imaginer différents usages au gré des envies. La cerise sur le gâteau Une piscine au sel accompagnée de son pool house, véritable lieu de rendez-vous dès l'arrivée des beaux jours. Ce que l'on aime chez Novarea Une configuration particulièrement confortable pour la vie de famille, où chacun profite facilement de son espace. À proximité des commerces, des écoles et des commodités du quotidien, cette maison réunit tous les ingrédients d'une vie de famille agréable dans un environnement paisible. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

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Magnifique propriété de 380 m² avec deux logements indépendants (30 et 70m2) sans vis à vis par rapport à la maison principale, piscine 8m x 3m avec banquette jacuzzi, étang et parc arboré de 6 043 m² Découvrez cette superbe propriété de caractère d'environ 380 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de 6 043 m², offrant un cadre de vie exceptionnel alliant confort, nature et rentabilité locative. La maison principale Spacieuse et lumineuse, elle se compose de : Une vaste pièce de vie d'environ 70 m² comprenant une grande cuisine équipée avec îlot central, salon et salle à manger Une superbe mezzanine de 65 m², idéale comme espace détente, bureau ou salle de jeux. Aile gauche : Deux chambres de 20m² dont une avec dressing Une salle de bain. Une buanderie. Un WC. Aile droite : Deux chambres de 20m2 environ Un bureau Une salle de bain. Un WC. Une buanderie Une pièce de rangement À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse à l'avant et à l'arrière, d'une piscine, d'une cuisine d'été ainsi que d'un espace de rangement situé derrière la maison avec volets électriques. La propriété dispose de deux logements parfaitement aménagés, chacun bénéficiant de son jardin privatif. Premier logement de 30m2: idéal pour la location saisonnière aux curistes, comprenant : Une chambre. Un salon / Une cuisine équipée Une salle de bain / wc Un ponton pour aller sur l'étang et pêcher Deuxième logement de 70m2 : actuellement loué 800 € par mois, comprenant également : 2 chambres. Un salon / salle à manger Une cuisine équipée. Une salle de bain et wc séparé Ces deux dépendances offrent un excellent potentiel de revenus locatifs. Un environnement exceptionnel Le terrain de 6 043 m², entièrement clos et arboré, est un véritable havre de paix. Vous y trouverez : Un grand étang peuplé de poissons et de canards avec un pont pour accéder à une île Un magnifique parc arboré avec bananiers, figuiers, kiwis et pommiers. Un potager situé à proximité de l'entrée de la propriété. Prestations Chauffage par climatisation réversible. Radiateurs électriques dans les chambres. DPE : B Deux portails électriques : un réservé à la maison principale ; un second dédié aux deux logements indépendants. Taxe foncière : 2100 €. Les atouts Propriété de 380 m² habitables. Terrain de 6 043 m². Piscine. Cuisine d'été. Grand étang. Deux logements indépendants avec accès séparé. Revenus locatifs immédiats. Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Idéal pour une grande famille, un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou un investissement locatif. Une propriété rare offrant un cadre de vie privilégié, un fort potentiel d'exploitation et des prestations de qualité. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 344078 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LECOEUCHE (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 40922793100022. Prix du bien : 1 578 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2026 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4389.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SEIGNOSSE BOURG・MAISON LANDAISE RÉNOVÉE・182 M²・5 CHAMBRES・PISCINE CHAUFFÉE・STUDIO INDÉPENDANT・TERRAIN 1300 M²・SANS VIS-À-VIS Une villa familiale avec studio indépendant au cœur de Seignosse Miguel Treal | Efficity Hossegor, vous présente cette maison landaise rénovée de 157 m² habitables (plus 67 m² de pièces techniques ou de hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m) sur un terrain arboré de 1273 m², idéalement située à Seignosse Bourg, à 100 m des commerces et 6 km des plages. Classé meublé de tourisme 4 étoiles, cette maison se distingue par ses grands volumes, son studio indépendant de 25 m² pouvant générer un revenu locatif, et son terrain sans vis-à-vis offrant un cadre de vie préservé. Organisée sur deux niveaux plus sous-sol, cette propriété conjugue authenticité landaise et confort moderne avec un DPE classé B. LES ESPACES DE VIE Au rez-de-chaussée, l'entrée généreuse de 20 m² avec rangements intégrés dessert l'ensemble des espaces. La pièce de vie de 45 m² constitue le cœur de la maison avec son plafond cathédrale et sa charpente apparente. Les baies vitrées ouvrent sur la terrasse et la piscine, prolongeant l'espace vers l'extérieur et le jardin, plein ouest. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, communique judicieusement avec la buanderie, le cellier et le garage. L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec salle de bains (douche et baignoire) et WC séparés. Une chambre/bureau avec point d'eau transformable en salle d'eau et une chambre d'amis de 17 m² complètent ce niveau. À l'étage, trois pièces mansardées offrent des espaces modulables. Une chambre de 24 m² sous charpente, deux pièces de 8 m² chacune (chambre et espace bureau/jeux) et une salle d'eau avec WC composent ce niveau. Le sous-sol dispose de deux caves ventilées et bétonnées totalisant 32 m². Ces dernières ont été conçues pour le stockage de vin dans des conditions optimales. LE STUDIO INDÉPENDANT Au fond du jardin, le studio de 25 m² dispose de sa propre salle d'eau, d'une kitchenette, d'une terrasse sous pergola et d'un jardinet arboré et fleuri, préservé des regards par une clôture qui assure une parfaite indépendance vis-à-vis de la maison principale. Accessible depuis l'entrée principale de la propriété, il génère un rendement locatif d'environ 12 000 € brut annuel. Cette configuration permet d'accueillir famille ou amis en toute autonomie, ou de maintenir une activité locative saisonnière. Climatisation réversible et ballon électrique indépendants. Ce studio et son espace extérieur peuvent également devenir votre nouvelle pool-house en ouvrant le jardinet vers la piscine. DES EXTÉRIEURS GÉNÉREUX Le terrain arboré de 1273 m² offre un cadre sans vis-à-vis. La piscine chauffée de 4x8 m (PAC A/A, filtration chlore) est accompagnée d'un pool house couvert de 24 m² avec cloisonnement rétractable. Les terrasses totalisant 40 m² se répartissent de part et d'autre de la maison : terrasse d'entrée et terrasse du séjour. Un garage avec porte électrique et 3 à 4 places de stationnement extérieures facilitent le quotidien. Le portail électrique motorisé avec interphone sécurise l'accès. POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT La configuration actuelle offre des possibilités d'évolution. L'espace piscine et pool house peut être valorisé par l'ajout d'une terrasse bois et la création d'un salon d'été accessible depuis la maison. Le studio et son extérieur peuvent s'ouvrir vers la piscine. Le terrain permet également d'envisager une extension selon les besoins familiaux. ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS Située à Seignosse Bourg, cette propriété bénéficie d'un accès immédiat aux commerces à 100 m. La forêt landaise et les pistes cyclables sont accessibles à pied depuis la maison. Les plages de Seignosse et Hossegor se rejoignent en 10 minutes (6 km). L'échangeur autoroutier de Capbreton/Bénesse-Maremne (13 min/10 km) permet de rallier Bayonne en 25 minutes, l'Espagne en 60 minutes et les premières stations de ski des Pyrénées en 90 minutes. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 182 m² (dont studio 25 m²) ・Surface plancher totale : 249 m² ・Surface terrain : 1273 m² ・Nombre de pièces : 7 pièces dont 5 chambres ・Année de construction : 1956 (extension 2010) ・Configuration : R+1 avec sous-sol ・Exposition : Traversante Est-Ouest ・État général : Très bon ・DPE : B (91 kWh/m²/an) / GES : A ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Piscine chauffée 4x8 m (PAC, filtration chlore) ・Pool house couvert 24 m² avec cloisonnement rétractable ・Studio indépendant 25 m² classé meublé tourisme 4* ・Garage avec porte électrique ・3-4 places de stationnement extérieures ・Portail électrique motorisé avec interphone ・Terrasses 40 m² (entrée, séjour) ・Local technique piscine 4 m² ・2 caves bétonnées et ventilées 32 m² ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : climatisation réversible PAC air/air (8 splits, toutes pièces) ・Eau chaude sanitaire : ballon électrique 250 L + ballon studio ・Huisseries : aluminium (baies) et PVC ・Vitrage : double vitrage ・Volets : roulants motorisés centralisés et programmables ・Ventilation : VMC (caves) ・Assainissement : collectif ・Internet : fibre optique installée ・Sécurité : interphone, pompe de relevage caves TRAVAUX RÉCENTS ・Extension avec permis de construire (2009-2010) ・Ravalement façade et chéneaux (2024) INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Taxe foncière : 2 302 € / an ・Rendement locatif studio : environ 12 000 € brut / an ・Potentiel locatif de l'ensemble (été) : 5 000 € / semaine (capacité 12 personnes) Une villa familiale aux grands volumes, offrant un cadre de vie sans vis-à-vis et un studio indépendant pour accueillir proches ou générer un revenu complémentaire. Des possibilités d'aménagement permettent de personnaliser les espaces extérieurs selon vos envies. Visites sur rendez-vous. Miguel Treal | Efficity Hossegor mtreal@efficity.com 06 23 64 99 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Une maison où chaque détail invite à profiter de la vie… Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ? Dans un environnement calme et recherché, cette magnifique maison contemporaine de 108 m² séduit dès les premiers instants par son élégance, sa décoration soignée et son atmosphère chaleureuse. Ici, chaque espace a été pensé pour offrir un véritable art de vivre, où confort, lumière et convivialité se rencontrent harmonieusement. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie baignée de lumière naturelle. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée au salon-séjour, crée un espace accueillant où il fait bon partager des moments en famille ou entre amis. La vaste baie vitrée efface la frontière entre intérieur et extérieur et prolonge naturellement la pièce vers une belle terrasse ensoleillée. Au rez-de-chaussée, la suite parentale constitue un véritable cocon, avec son dressing et sa salle d'eau privative, offrant confort et intimité au quotidien. Un cellier et un WC indépendant viennent compléter ce niveau avec praticité. À l'étage, deux belles chambres accueillent enfants, famille ou invités dans une ambiance douce et apaisante. Elles sont accompagnées d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, parfaitement entretenu grâce à un système d'arrosage automatique alimenté par un puits, offre un cadre verdoyant et facile à vivre. La terrasse devient le lieu privilégié des repas d'été, tandis que la piscine promet de merveilleux moments de détente et de convivialité. Un grand garage de 26 m² complète les prestations de cette propriété. Cette maison est bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est un véritable havre de paix, où l'on imagine immédiatement les petits-déjeuners en terrasse, les soirées d'été au bord de la piscine et les instants précieux partagés avec ceux que l'on aime. Les atouts : Maison contemporaine de 108 m² Décoration raffinée et prestations de qualité Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Suite parentale en rez-de-chaussée Deux chambres à l'étage Jardin avec arrosage automatique alimenté par un puits Terrasse conviviale Piscine Grand garage de 26 m² Environnement calme et agréable Une maison coup de cœur, prête à accueillir une nouvelle histoire… Peut-être la vôtre. Chers confrères, l'inter-cabinet est le bienvenu : ouvert au partage dans l'intérêt de nos clients et de la réussite de la transaction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacques Doassans-Bernard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°411784986. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette villa à la vente et située à Seignosse (40510). Dans l'environnement privilégié du Golf de Seignosse, à seulement 5 minutes des plages des Bourdaines et du lac d'Hossegor, charmante villa lumineuse située au calme en fond d'impasse, sur un terrain plat et paysagé d'environ 670 m². La maison se compose d'une entrée avec placards, d'un vaste séjour traversant avec cheminée, ouvrant sur deux vérandas permettant de profiter davantage du jardin arboré, et d'une cuisine indépendante équipée. Le rez-de-chaussée comprend également deux grandes chambres, un bureau (ou chambre d'appoint), une salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, une chambre avec coin douche, toilette et des espaces de rangements. Prestations complémentaires : un grand garage (accessible depuis la maison), une cabane de jardin et un carport. Environnement privilégié, entre nature, golf, plages et lac. Idéal résidence principale ou secondaire. Bien rare. À noter : - Les charges annuelles varient entre 1760€ et 2420€ (abonnements inclus, années de référence 2021/2022/2023, . Classe énergie : D(230 kWhEP/m².an), GES : B(7kg CO₂/m².an). - Raccordée au tout-à-l'égout Prix de vente : 850 000 € (hors honoraires) Honoraires à la charge de l'acquéreur : 51000 € Prix total HAI : 901 000 € TTC Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Caroline BOITIAUX EI • RSAC DAX 484 471 206

Chez Novarea, certaines propriétés écrivent bien plus qu'une histoire, elles en accueillent plusieurs. À quelques minutes seulement du bourg de Seignosse, ce domaine de plus de trois hectares offre un cadre de vie rare, où la nature est omniprésente. Prairies, chênes centenaires, pinède et clairières composent un environnement préservé, devenu particulièrement rare sur la côte landaise. Au cœur de cette propriété prennent place trois habitations indépendantes ainsi qu'une grange, dessinant un véritable domaine familial où chacun peut imaginer son propre projet. La maison principale, d'environ 200 m², est actuellement louée dans le cadre d'un bail d'habitation non meublé. Deux logements indépendants viennent compléter l'ensemble. Le premier, d'environ 85 m², est parfaitement adapté à une activité d'accueil ou à une maison d'amis. Le second, d'environ 63 m², offre lui aussi une belle autonomie. Ces deux habitations sont actuellement exploitées sous bail meublé jusqu'à mi-2026. Enfin, une grange d'environ 200 m² vient enrichir le potentiel du domaine. Son changement de destination en habitation ayant déjà été validé par la commune, elle ouvre la voie à de nouvelles possibilités d'aménagement. La piscine, les dépendances, les vastes espaces extérieurs et les différents bâtiments renforcent le caractère unique de cette propriété et ouvrent la porte à une multitude de projets. Son atout superstar Un véritable domaine composé de trois habitations, d'une grange aménageable et de plus de trois hectares de nature préservée. Ce que l'on aime chez Novarea Le mélange rare entre grands espaces ouverts, pinède privée et potentiel d'évolution, qui laisse imaginer aussi bien une grande maison de famille qu'un projet d'accueil ou un patrimoine à transmettre. À quelques minutes des plages, du golf et des commerces de Seignosse, cette propriété offre un équilibre rare entre nature préservée et vie quotidienne. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Découvrez cette maison neuve située au sein d'un lotissement résidentiel à taille humaine, dans un environnement calme et verdoyant à Saint-Vincent-de-Tyrosse. Idéalement située à seulement 15 km de Dax et 25 km de Bayonne, cette adresse bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de l'arrière-pays landais, tout en restant proche des plages de la côte Atlantique. Une maison moderne pensée pour votre confort : • Belle pièce de vie lumineuse avec de larges ouvertures sur l'extérieur • Jardin privatif pour profiter pleinement des beaux jours • Agencement fonctionnel et prestations de qualité • Stationnement privatif • Conformité aux dernières normes énergétiques RE2020 pour un confort optimal et des consommations maîtrisées La résidence offre un cadre de vie paisible et agréable, idéal pour les familles comme pour les actifs à la recherche d'un environnement serein. Un emplacement pratique au quotidien : • Centre-ville et commerces à seulement 1,4 km (3 minutes en voiture) • Écoles, services et équipements sportifs à proximité • Accès rapide à l'autoroute A63 via l'échangeur de Bénesse-Maremne • Dax à 15 km • Bayonne à 25 km • Proximité des plages landaises et des espaces naturels Les avantages du neuf : • Frais de notaire offerts • Garanties constructeur jusqu'à 10 ans • Faibles consommations énergétiques • Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions • Aucun travaux à prévoir Plusieurs maisons encore disponibles ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Spécialiste de l'immobilier neuf, La Place du Neuf vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier avec un interlocuteur unique, sans frais supplémentaires. Grâce à notre accès à l'ensemble des programmes neufs et à plus de 150 promoteurs partenaires, nous pouvons également vous proposer d'autres maisons ou appartements neufs correspondant à vos critères de recherche sur l'ensemble du secteur et partout en France. Contactez-nous pour découvrir toutes les opportunités disponibles et trouver le bien qui correspond parfaitement à votre projet.

TOSSE・CENTRE-VILLE・MAISON FAMILIALE 190 M²・3 CHAMBRES・TERRAIN 1 450 M²・GARAGE 2 VOITURES・SOUS-SOL 180 M²・PISCINABLE Une grande maison familiale au cœur de Tosse, à deux pas des commerces. Miguel Treal vous présente cette maison individuelle de 190 m² située en centre-ville de Tosse, sur un terrain clos de 1 450 m². Un cadre pratique et familial, à proximité immédiate des commodités. Ce bien se distingue par ses volumes et son terrain. Organisée sur un niveau de vie surélevé, la maison dispose d'un sous-sol semi-enterré de 180 m². LES ESPACES DE VIE L'entrée généreuse dessert le salon et la salle à manger. Le grand salon bénéficie de deux doubles baies vitrées donnant sur la coursive et le balcon, complétées par une large fenêtre. Cette pièce de vie profite d'une lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine équipée et aménagée, communique avec l'entrée, le salon, la véranda et le sous-sol. Cette circulation facilite le quotidien d'une famille. La véranda isolée de 25 m² prolonge l'espace de vie et s'intègre à la surface habitable. L'espace nuit comprend trois chambres, toutes dotées de placards intégrés. Une chambre donne sur le balcon, deux donnent côté jardin. La troisième chambre dispose d'un accès véranda et d'une salle d'eau avec WC. Un bureau, une seconde salle d'eau avec douche italienne et un WC séparé complètent ce niveau. LES EXTÉRIEURS Le terrain clos de 1 450 m² offre un jardin profond à l'arrière de la maison, à l'écart de la rue. Une terrasse aménagée en salon de jardin se situe au pied de la véranda. Le stationnement est généreux : deux à trois places extérieures, deux places intérieures. Un forage avec pompe et ballon alimente l'arrosage du jardin. Le terrain est entièrement clôturé, fermé par un portail aluminium électrique. Terrain piscinable. LE SOUS-SOL SEMI-ENTERRÉ Le sous-sol semi-enterré couvre quasiment l'intégralité de l'emprise de la maison, soit 180 m². Cet espace sain et isolé ne présente aucune trace d'humidité. Il bénéficie d'une bonne hauteur sous plafond et de plusieurs fenêtres qui apportent une lumière naturelle. Il accueille le garage, accessible par une porte roulante électrique, pouvant recevoir deux véhicules plus motos ou vélos. Le volume restant offre de larges possibilités : espace atelier avec établi, zone de bricolage et rangements, stockage du matériel et des équipements de plein air. Une seconde cuisine aménagée et équipée y est déjà installée. Un escalier central relie directement le sous-sol à la cuisine du niveau de vie. POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT La maison offre plusieurs possibilités d'évolution. L'espace sous charpente représente environ 35 m² aménageables. Le sous-sol semi-enterré de 180 m², sain et isolé, dispose d'une seconde cuisine déjà installée. Le règlement d'urbanisme autorise une emprise au sol de 60 % avec R+1+combles ou R+2. Ces éléments permettent à une famille d'adapter le bien à ses besoins dans le temps. TOSSE : QUALITÉ DE VIE Tosse est un bourg vivant du rétro-littoral landais. Les commerces, services et écoles sont accessibles à pied depuis la maison. Les plages se rejoignent en 15 minutes. Bayonne est à 35 minutes. Les pistes de ski des Pyrénées sont à 1h45. Les pistes cyclables du secteur permettent de circuler facilement à vélo vers le littoral. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 190 m² ・Surface de référence DPE : 188,63 m² ・Surface parcelle : 1 450 m² ・Nombre de pièces : 6 pièces dont 3 chambres ・Année de construction : 1974 ・Configuration : Niveau de vie surélevé sur sous-sol semi-enterré ・Terrain piscinable ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Véranda isolée 25 m² (incluse dans la surface habitable) ・Sous-sol semi-enterré 177 m² avec seconde cuisine ・Combles aménageables ~35 m² ・Garage 2 voitures, porte roulante électrique ・3 places extérieures + 2 places intérieures ・Monte-escalier (siège élévateur sur rail) de marque Umana ・Forage avec pompe ・Terrain clôturé, portail aluminium électrique ・Terrain piscinable ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : chaudière fioul à condensation + PAC air/air réversible ・Eau chaude sanitaire : combinée au chauffage, ballon 105 L ・Climatisation : réversible, 2 splits ・Vitrage : double vitrage intégral ・Volets : battants bois + roulants électriques ・Ventilation : VMC simple flux ・Assainissement : collectif (tout-à-l'égout) ・Internet : fibre optique installée ・Sécurité : alarme, caméras, détecteurs mouvement et ouverture ・Confort eau : adoucisseur osmoseur INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Taxe foncière : 1 920 € / an Une maison familiale spacieuse en centre-ville de Tosse, avec un grand terrain clos et un fort potentiel d'aménagement. Visites sur rendez-vous. Contact : Miguel Treal 06 23 64 99 28 mtreal@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chez Novarea, les projets de construction évoluent au gré de vos envies ! Situé à Seignosse, ce terrain d'une surface de 754 m² n'attend plus que votre projet pour révéler tout son potentiel. Son péché mignon : une belle opportunité de construction dans un environnement recherché, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Laissez libre cours à votre imagination pour concevoir la maison qui vous ressemble. Ce que l'on aime chez Novarea La possibilité de créer un projet entièrement sur mesure dans l'une des communes les plus prisées de la côte landaise. Et pour vous accompagner à chaque étape, Novarea Architecture met son expertise à votre service afin de donner vie à vos envies. Envie d'en savoir plus ? De visiter ?

609000

A Saint-Geours-de-Maremne, à proximité immédiate de Saint Vincent de Tyrosse, cette villa de 1994 dessinée par son propriétaire, révèle une bâtisse de belle facture pensée pour une vie familiale, confortable et évolutive . Implanté sur un superbe terrain plat et arboré de 2600 m2, elle offre 174 m2 habitables, baignés de lumière. L'espace jour se compose d'une entrée, où un couloir distribue harmonieusement les pièces de vie. La cuisine indépendante et entièrement équipée, lumineuse grâce à ses ouvertures vitrées, bénéficie d'un accès direct à la terrasse et communique avec le cellier/buanderie offrant une organisation fonctionnelle au quotidien. Le vaste salon/salle à manger, chaleureux avec son poêle à bois constitue le cœur convivial de la maison et s'ouvre également sur la terrasse couverte de 50m2 avec charpente apparente, prolongeant ainsi l'intérieur vers l'extérieur. L'espace nuit, pensé pour le confort et l'intimité de chacun offre, 5 chambres dont 3 suites parentales, et une avec cabinet de toilette. Une salle de bain et 4 sanitaires assurent une organisation fluide et familiale. Une dépendance de 20 m² pouvant accueillir une profession libérale complète cette villa . Cette maison vous propose également un portail électrique, un visiophone, un Store banne électrique. Une maison au charme discret et parfaitement entretenue avec soins, vous invite à y déposer vos valises et de profiter du cadre idyllique. Une visite s'impose! Cette annonce référence 335542 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE BASQUIN (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 93777882700017. Prix du bien : 609 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2026 Score DPE : 196 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680.00 € et 3700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chez Novarea, on aime les maisons pleines de charme et d'opportunités. Située au cœur du bourg de Seignosse, cette belle maison familiale d'environ 165 m², rénovée en 2005, offre deux appartements indépendants pouvant facilement être réunis selon vos envies. Le tout repose sur une parcelle de 553 m² avec quatre places de stationnement. Organisée sur deux niveaux aux entrées séparées, cette propriété s'adapte à tous les projets : résidence principale, maison de vacances, investissement locatif ou activité indépendante. Au rez-de-chaussée, un premier logement de type T4 d'environ 83 m² se compose d'une entrée, d'un grand salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'un cellier indépendant et de trois chambres. Une salle d'eau, un WC séparé et une belle terrasse en bois complètent ce niveau. À l'étage, le second logement de type T3 d'environ 70 m² dispose d'un salon-séjour traversant ouvert sur la cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un espace extérieur privatif pour profiter du jardin en toute tranquillité. Son atout superstar Un emplacement idéal à deux pas des commerces et des commodités du bourg, pour un quotidien tout à pied. Ce que l'on aime chez Novarea La possibilité de réunir les deux logements pour créer une grande maison familiale piscinable, pleine de charme et de potentiel avec en prime, l'accompagnement sur mesure de Novarea Architecture pour imaginer votre projet si vous le souhaitez. Un bien rare à Seignosse, proche de tout et pourtant si paisible. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

SEIGNOSSE OCÉAN・LES BOURDAINES・VILLA PATIO 43 M²・2 CHAMBRES・MEZZANINE・TERRASSE・JARDIN PRIVATIF・500 M PLAGE Une villa patio avec volume cathédrale, à 500 m de la plage des Bourdaines. Miguel Treal | Efficity Immobilier vous présente cette villa patio de 43 m² (40,58 m² Loi Carrez) située à Seignosse Océan, à 500 m de la plage des Bourdaines. Exposée plein sud, elle dispose d'une terrasse couverte et d'un jardin privatif sans vis-à-vis, dans un environnement arboré calme. Ce bien se distingue par son volume intérieur atypique : hauteur sous faîtage importante, plafond en lambris bois, escalier et garde-corps bois massif, mezzanine ouverte sur le séjour. LES ESPACES DE VIE Le séjour avec cuisine ouverte constitue le cœur du rez-de-chaussée. Il s'ouvre largement sur la terrasse couverte via une baie vitrée à galandage. Le volume vertical, accentué par le plafond en lambris bois et le garde-corps de la mezzanine, confère à cet espace un fort potentiel d'amélioration. La chambre du rez-de-chaussée de 8 m² dispose d'une penderie. La salle d'eau de 4 m² comprend douche, lavabo et WC. La mezzanine de 12 m², accessible par l'escalier bois, offre un espace supplémentaire utilisable comme chambres ou couchages d'appoint. LES EXTÉRIEURS La terrasse couverte de 7,5 m² exposée plein sud prolonge directement le séjour. Le jardin/terrasse privatif de 23 m², sans vis-à-vis, face à l'espace arboré de la résidence, offre un cadre calme et intimiste. La jouissance extérieure totale (terrasse + jardin) est de 30 m², ce qui représente une surface extérieure significative pour ce type de bien. POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT ET DE PERSONNALISATION Ce bien offre plusieurs axes d'évolution selon les priorités de l'acquéreur. À court terme : Rénovation générale en particulier de la cuisine, de la salle d'eau et installation d'une climatisation réversible permettent d'atteindre un niveau de confort et de finition en adéquation avec les standards locatifs du secteur. Aménagement de la chambre du rez-de-chaussée-de-chaussée en coin salon. Création de lit-mezzanines au-dessus de ceux existants au 1er étage : doublement de la capacité de couchage. La création d'une terrasse en bois de 30 m² à hauteur de celle existante permettrait le prolongement de la pièce vie du rez-de-chaussée vers l'extérieur. À moyen terme : Un agrandissement de la mezzanine existante peut créer un premier étage complet. Une extension de la surface habitable au rez-de-chaussée en gagnant sur la terrasse est également envisageable. Ces travaux permettraient d'augmenter sensiblement la surface habitable dans un secteur où le foncier est limité. Ces possibilités d'évolution, combinées à la localisation et à l'exposition, constituent les axes principaux pour un investisseur ou un acquéreur en projet de résidence secondaire personnalisée. ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS La résidence se situe dans le quartier des Bourdaines à Seignosse Océan, à 500 m de la plage. L'environnement est arboré, calme et sans nuisances.. Les Bourdaines et le Penon sont accessibles à pied ou à vélo. Hossegor et son lac se rejoignent en 5 minutes en voiture. Capbreton est à 10 minutes. Bayonne est accessible en 30 minutes. L'échangeur autoroutier de Bénesse-Maremne est à 15 minutes. Les stations de ski des Pyrénées sont à environ 90 minutes. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 43 m² ・Surface Loi Carrez : 40,58 m² ・Nombre de pièces : 3 pièces dont 2 chambres (dont mezzanine) ・Période de construction : 1970 ・Configuration : Villa patio + mezzanine ・Exposition : Plein Sud ・État général : Habitable - travaux de rénovation à prévoir ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Terrasse couverte exposée plein sud 7,5 m² ・Jardin/terrasse privatif 23 m² sans vis-à-vis ・Baie vitrée à galandage avec volet roulant électrique ・Mezzanine 12 m² ・Huisseries aluminium double vitrage ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : aucun système en place ・Eau chaude sanitaire : ballon électrique ・Huisseries : aluminium ・Vitrage : double vitrage ・Volets : volet roulant électrique (baie vitrée) ・Assainissement : collectif (tout-à-l'égout) ・Internet : fibrable INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Taxe foncière : 678 € / an ・Charges de copropriété : 220,40 € / an ・Fonds travaux ALUR : 22,04 € / an ・Total charges annuelles : 242,44 € / an (environ 20 €/mois) ・Potentiel locatif : secteur des Bourdaines, forte demande saisonnière Un bien avec un volume intérieur atypique et des extérieurs privatifs, à 500 m de la plage des Bourdaines. Adapté à un projet de résidence secondaire avec rénovation ou à un investissement locatif saisonnier sur un secteur très demandé de Seignosse Océan. VISITES sur rendez-vous CONTACT Miguel Treal | Efficity Immobilier mtreal@efficity.com 0623649928 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chez Novarea, la nature n'est jamais bien loin… et ça change tout. Sur la commune de Saubion, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible et confortable. La pièce de vie, lumineuse et ouverte, réunit salon, salle à manger et cuisine équipée dans une atmosphère conviviale. Côté nuit, la maison propose trois chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une suite parentale avec sa propre salle d'eau, idéale pour préserver l'intimité de chacun. À l'extérieur, le terrain généreux accueille une piscine et sa terrasse, pensées pour profiter pleinement des journées ensoleillées dans un environnement calme et verdoyant. Son atout superstar Une construction de qualité, dans un cadre résidentiel recherché à proximité des commodités. Ce que l'on aime chez Novarea Un extérieur tourné vers la détente, où la piscine devient le point de rendez-vous des beaux jours. Un lieu de vie équilibré, entre confort moderne et esprit nature. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

525000

Dans un environnement calme et sans vis-à-vis, découvrez cette authentique maison landaise de la fin du XVIIIe siècle, offrant charme, espace et qualité de vie, sur un magnifique terrain arboré d'environ 5 000 m². La maison propose une belle pièce de vie chaleureuse avec insert, ouverte sur une cuisine conviviale, le tout tourné vers l'extérieur et la terrasse, avec vue sur la piscine au sel. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied confortable. À l'étage, une spacieuse suite parentale avec salle d'eau privative offre un espace plus intime. Une grande pièce de réception d'environ 65 m² (bodéga) complète l'ensemble : idéale pour recevoir, créer un espace de loisirs ou développer un projet personnel. À l'extérieur, le jardin plat et arboré constitue un véritable havre de paix, avec une piscine au sel (8 x 4) et ses terrasses propices à la détente. Plusieurs dépendances viennent enrichir le bien : garage, grange et espaces de stockage, ainsi que des combles aménageables offrant un fort potentiel d'agrandissement ou de réaménagement. Des travaux sont à envisager, offrant une belle opportunité de personnaliser les lieux et de valoriser cette propriété selon vos envies (résidence principale, maison de famille, projet d'accueil…). Côté confort : panneaux photovoltaïques, isolation récente et puits. Un bien de caractère, rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de charme et de projets à fort potentiel. Une opportunité à ne pas manquer – contactez-moi pour en découvrir toutes les possibilités. Cette annonce référence 329000 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FREDERIC TESSIER (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 50042270400022. Prix du bien : 525 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2025 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chez Novarea, on aime les maisons qui racontent une histoire… surtout quand elles s'épanouissent en pleine nature. Au cœur d'un environnement naturel préservé, découvrez cette propriété des années 1900, entièrement rénovée en 1991, qui déploie ses 171 m² sur deux niveaux. Implantée sur un parc arboré d'environ 3 022 m², elle offre un cadre de vie unique où l'authenticité rencontre la tranquillité. Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, deux salons chaleureux avec insert, une salle d'eau, une buanderie et une grange sur deux niveaux d'environ 130m2. À l'étage, quatre chambres spacieuses et une grande salle de bain complètent la partie nuit. Côté pratique, plusieurs places de stationnement, portail électrique pour sécuriser et un carport facilitent le quotidien. Côté détente, pour profiter pleinement des beaux jours, la propriété dispose d'une piscine avec volet roulant rigide et de son pool house. Son atout majeur Un écrin de verdure sans vis-à-vis, où calme et liberté s'invitent, tout en restant à quelques minutes des commerces et de l'océan. Ce que l'on aime chez Novarea La grange de 130 m² sur deux niveaux, à rénover, qui offre un potentiel incroyable : chambres d'hôtes, atelier d'artiste ou espace professionnel… à chacun son projet ! Un lieu rare pour les amoureux de nature en quête d'authenticité. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

40150- GOLF DE SEIGNOSSE - PLAGES ET LAC MARIN effiCity et Florence Carmantrand vous invitent à découvrir cette magnifique villa, nichée dans un cadre naturel et boisé, au cœur du très recherché Golf de Seignosse. Cette propriété séduit immédiatement par son atmosphère paisible, sa luminosité et son architecture en bois style Californien. La pièce principale accueille un séjour lumineux largement ouvert sur l'extérieur grâce à de nombreuses baies vitrées qui prolongent les espaces vers la terrasse et le jardin. Elle se compose également de 4 chambres, 3 salles d'eau et bains, offrant confort et intimité pour les invités. A l'extérieur, une superbe terrasse en bois entoure la villa et invite à profiter pleinement de l'environnement naturel. Elle s'ouvre sur une piscine chauffée, parfaitement intégrée dans ce cadre verdoyant, à l'abri des regards et au calme absolue. De nombreux rangements, un garage de 80 m² pouvant être aménagé selon vos besoin grâce à une autorisation préalable de la mairie, un arrosage automatique complètent ce bien. Une adresse privilégiée, idéale pour une résidence principale ou secondaire d'exception sur la cote Landaise, avec de nombreuses possibilité d'aménagement. Bien classé C ! J'organise des visites tous les jours de la semaine, ainsi que les week-end et jours fériés... en fonction de vos disponibilités. Plans, photos et informations complémentaires sur demande si intéressé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Carmantrand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°483627048. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chez Novarea, certains lieux se distinguent autant par leur emplacement que par ce qu'ils rendent encore possible. À Seignosse, dans le secteur confidentiel de l'Étang Blanc, ce lieu prend place au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, entre forêt et eau. Ici, le calme règne en maître et la nature dessine un cadre de vie préservé, où l'absence de vis-à-vis renforce encore le sentiment d'intimité. Implanté sur près de 4 000 m², l'ensemble bénéficie d'un environnement dont la pérennité est assurée par les espaces naturels qui l'entourent. Une rareté sur la côte landaise, où de telles parcelles deviennent aujourd'hui de plus en plus difficiles à trouver. La maison existante ouvre aujourd'hui la voie à une nouvelle histoire. Pensée comme le point de départ d'un projet de transformation, elle laisse imaginer une villa contemporaine parfaitement intégrée dans son environnement. Le projet architectural prévoit de généreux espaces de vie ouverts sur le paysage, des terrasses tournées vers la nature et une piscine qui prolonge les extérieurs. Une architecture sobre et élégante, conçue pour laisser toute sa place à la lumière et au cadre exceptionnel qui l'entoure. La cerise sur le gâteau Un permis de construire déjà obtenu autorise la transformation et l'extension de l'existant pour donner naissance à une villa contemporaine. Un avantage devenu particulièrement précieux dans un secteur où les autorisations se font de plus en plus rares. Ce que l'on aime chez Novarea La sensation d'être seul au monde, tout en restant à quelques minutes de l'océan. Un environnement durablement préservé qui permet d'imaginer un projet de vie unique, dans l'un des secteurs les plus confidentiels de Seignosse. À quelques minutes des plages, du golf et des commerces de Seignosse, ce lieu réunit la rareté d'un environnement préservé et la liberté de concrétiser un projet déjà autorisé. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Chez Novarea, votre rêve de maison prend racine ! Sur la commune très prisée de Seignosse, un terrain à bâtir idéalement situé, à seulement quelques minutes de la célèbre plage des Estagnots et au fond du lac d'Hossegor, un emplacement rare mêlant quiétude et cadre naturel exceptionnel. Un véritable havre pour les amoureux de l'océan, du surf et des grands espaces. Découvrez le lot 2 avec une emprise au sol autorisée de 260 m² pour une SDP de 440 m², ce terrain offre une superbe opportunité pour imaginer votre résidence principale, votre maison de vacances ou un projet locatif. Niché dans un environnement calme et recherché, il vous permet de concevoir un lieu de vie sur mesure, au cœur d'un secteur préservé et privilégié. Proche des pistes cyclables, des commerces saisonniers, des plages et du lac, il bénéficie d'un emplacement de choix pour profiter pleinement du style de vie landais. Ce que l'on aime chez Novarea : Un secteur extrêmement recherché Un environnement naturel préservé La proximité immédiate du lac d'Hossegor Un accès rapide aux plages, au surf et aux activités de plein air Un quartier calme et agréable, parfait pour un projet de vie ou d'investissement À seulement quelques minutes de la plage des Estagnots et situé au fond du lac d'Hossegor, représente une opportunité rare sur Seignosse. Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez vite Novarea ! Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez vite Novarea !

Chez Novarea, les projets de construction évoluent au gré de vos envies. Situé sur la commune Tosse, venez découvrir ce terrain plat de 419 m2 borné et viabilisé dans un lotissement privé. Verdure et calme, ce terrain offre d'importantes possibilités, idéal pour réaliser votre future habitation. Emprise au sol 40%. Besoin d'un conseil dans l'aménagement de ce terrain? C'est toute l'équipe de Novarea Architecture qui se propose de vous accompagner dans votre projet de construction. Au calme mais proche de l'essentiel et à 10 minutes des plages, Envie d'en savoir plus ? de visiter ? Contactez vite Novarea !

40230・TOSSE・MAISON PLAIN-PIED・109 M²・PARCELLE 500 M²・3 CHAMBRES・PISCINE CHAUFFÉE・TERRASSES 65 M²・ISOLATION RE 2020・EXPOSITION SUD・CONFORTABLE・MODERNE Une maison de plain-pied aux prestations confortables Miguel Treal | Efficity Immobilier, vous présente cette maison de plain-pied de 109 m² située à Tosse, dans un lotissement calme de 4 lots à proximité immédiate des pistes cyclables. Ce bien se distingue par son isolation RE 2020 et ses équipements performants. Organisée de plain-pied, cette maison offre des volumes fonctionnels et une efficacité énergétique optimale. Les espaces de vie Le grand salon-salle à manger avec cuisine ouverte constitue le cœur de vie, baigné de lumière grâce à l'exposition sud. La porte-fenêtre à galandage crée une continuité avec la terrasse. La partie nuit comprend une suite parentale avec grand dressing et salle d'eau, deux chambres supplémentaires et une salle de bain. Le garage attenant de 20 m² peut être transformé en chambre avec salle d'eau (129 m² habitable). Dans ce cas, l'emprise au sol restante permettant la construction d'un garage supplémentaire. Des extérieurs généreux La piscine maçonnée chauffée de 6 x 2,50 m et les deux terrasses en bois de 65 m² avec expositions différentes permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs. La propriété est entièrement clôturée avec portail coulissant aluminium. Trois places de stationnement (1 intérieure + 2 extérieures). Environnement et commodités Lotissement calme de 4 lots avec accès direct aux pistes cyclables. Commerces et écoles à 750 m. Plages d'Hossegor et Seignosse à 10 minutes (8 km). Accès autoroutiers (Bénesse-Maremne et St-Geours-de-Maremne) à 15 minutes. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable actuelle: 109 m² ・Surface plancher avec garage : 129 m² (transformable en chambre + salle d'eau) ・Surface terrain : 500 m² ・Nombre de pièces : 5 pièces dont 3 chambres (4 possible) ・Configuration : Maison plain-pied ・Exposition : Sud ・État général : Construction récente, prestations modernes ・Garantie décennale : 10 ans ・DPE : Classe A / GES : Classe A ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Piscine maçonnée chauffée 6 x 2,50 m (profondeur 1,50 m) ・Terrasses en bois 65 m² (2 expositions différentes) ・Garage attenant 20 m² (transformable en chambre + salle d'eau. Garage supplémentaire possible, emprise au sol restante) ・Suite parentale avec grand dressing et salle d'eau ・3 places de stationnement aériennes (1 intérieure + 2 extérieures) ASPECTS TECHNIQUES ・Isolation : normes RE 2020 ・Chauffage : climatisation réversible gainable sur pompe à chaleur air/air ・Eau chaude sanitaire : chauffe-eau thermodynamique avec pompe à chaleur intégrée et unité extérieure ・Huisseries : aluminium, double vitrage ・Volets : roulants électriques avec commande centrale et individuelle ・Porte-fenêtre à galandage ・Fondation : dalle béton ・Assainissement : collectif (tout-à-l'égout) ・Clôture : grillage rigide avec soubassement béton ・Portail : coulissant aluminium électrique INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Taxe foncière : environ 1 200 € / an ・Cuisine : à prévoir par l'acquéreur Une maison de plain-pied fonctionnelle et confortable, aux prestations modernes et performantes, idéale pour une famille recherchant qualité de vie et efficacité énergétique dans un environnement calme à proximité des plages. VISITES Sur rendez-vous CONTACT Miguel Treal | Consultant Immobilier Efficity mtreal@efficity.com 0623649928 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

40230・TOSSE・MAISON R+1・180 M²・PARCELLE 549 M²・4 CHAMBRES・PISCINE CHAUFFÉE・TERRASSES 45 M²・ISOLATION RE 2020・EXPOSITION SUD・CONFORTABLE・MODERNE Une maison familiale aux prestations confortables Miguel Treal | Efficity Immobilier, vous présente cette maison de 180 m² située à Tosse, dans un lotissement calme de 4 lots à proximité immédiate des pistes cyclables. Ce bien se distingue par son isolation RE 2020 et ses équipements performants. Organisée sur deux niveaux avec suite parentale au rez-de-chaussée, cette maison offre des volumes généreux et une efficacité énergétique optimale. Les espaces de vie Au rez-de-chaussée de 125 m², le grand salon-salle à manger avec cuisine ouverte constitue le cœur de vie, baigné de lumière grâce à l'exposition sud. La porte-fenêtre à galandage crée une continuité avec la terrasse. La suite parentale avec dressing et salle d'eau privative offre confort et intimité. Un cellier-buanderie et des WC séparés complètent fonctionnellement ce niveau. À l'étage de 55 m², trois chambres confortables, une salle de bain et des WC séparés composent l'espace nuit pour les enfants. Des extérieurs généreux La piscine maçonnée chauffée de 6 x 3 m et les deux terrasses en bois de 65 m² avec expositions différentes permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs. La propriété est entièrement clôturée avec portail coulissant aluminium. Trois places de stationnement (1 intérieure + 2 extérieures). Environnement et commodités Lotissement calme de 4 lots avec accès direct aux pistes cyclables. Commerces et écoles à 750 m. Plages d'Hossegor et Seignosse à 10 minutes (8 km). Accès autoroutiers à 15 minutes. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 180 m² ・Surface rez-de-chaussée : 125 m² ・Surface étage : 55 m² ・Surface terrain : 549 m² ・Nombre de pièces : 6 pièces dont 4 chambres ・Configuration : R+1 (rez-de-chaussée + 1 étage) ・Exposition : Sud ・Garantie décennale : 10 ans ・DPE : Classe A / GES : Classe A ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Piscine maçonnée chauffée 6 x 3 m ・Terrasses bois 65 m² (2 expositions) ・Suite parentale avec dressing au RDC ・2 salles de bain ・Cellier-buanderie ・Climatisation réversible gainable ・Portail battant aluminium ・3 places de stationnement ASPECTS TECHNIQUES ・Isolation : normes RE 2020 ・Chauffage : climatisation réversible gainable sur PAC air/air ・Eau chaude sanitaire : chauffe-eau thermodynamique ・Huisseries : aluminium, double vitrage ・Volets : roulants électriques (commande centrale et individuelle) ・Assainissement : collectif ・Clôture : grillage rigide avec soubassement béton INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Taxe foncière : environ 1 400 €/an ・Cuisine : à prévoir par l'acquéreur Maison familiale aux volumes généreux et prestations modernes, idéale pour une famille recherchant espace, qualité de vie et efficacité énergétique dans un environnement calme à proximité des plages. VISITES Sur rendez-vous CONTACT Miguel Treal | Consultant Immobilier Efficity mtreal@efficity.com 0623649928 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

40510 SEIGNOSSE - MAISON 156 M2 - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - TERRAIN 710 M2 Hélène Calmettes, Efficity Immobilier, vous propose en exclusivité cette charmante maison avec jardin située au calme à Seignosse. Cette maison de 156 m2, bâtie sur un terrain de 710 m2 piscinable, se compose d'un séjour cathédral (avec mezzanine desservant une chambre), d'une cuisine dinatoire, de trois chambres, d'un bureau, d'une salle de bain et de deux WC. Deux places de stationnement complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hélène Calmettes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°479275158. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison landaise de 113 m² – Calme, nature et confort – Seignosse Bourg Dans un environnement résidentiel recherché, au cœur de Seignosse Bourg, découvrez cette maison individuelle orientée sud, nichée sur un terrain paysagé de 648 m², offrant sérénité et intimité. Cette maison lumineuse et bien entretenue se compose d'une entrée, d'un séjour/salle à manger ouvrant sur la terrasse et la piscine, d'une cuisine indépendante, et de trois chambres. Une mezzanine offre un espace polyvalent pouvant être aménagé en bureau ou en chambre supplémentaire selon les besoins. Côté extérieur, un jardin arboré et soigneusement entretenu invite à la détente, complété par une piscine, un garage et un abri voiture. Prestations modernes et économies d'énergie - Panneaux photovoltaïques et solaires pour l'auto-consommation - Pompe à chaleur et climatisation réversible - Forage et arrosage automatique pour un entretien facile du jardin Grenier aménageable pour du rangement. Un bien rare alliant confort, performance énergétique et qualité de vie, à proximité des commodités, écoles et plages landaises. Chers confrères, l'intercabinet est le bienvenu : ouvert au partage dans l'intérêt de nos clients et de la réussite de la transaction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacques Doassans-Bernard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°411784986. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chez Novarea, on aime les maisons où l'on vit comme en vacances… toute l'année ! En plein centre de Tosse, cette maison de style méditerranéen vous invite à ralentir le rythme et à savourer chaque instant. Derrière ses airs d'évasion, elle cache 172 m² d'espaces généreux pensés pour la vie de famille, les repas entre amis et les longues après-midis au jardin. La pièce de vie, lumineuse et ouverte sur l'extérieur, prolonge naturellement la maison vers le parc arboré. La cuisine équipée devient le point de départ des moments partagés, tandis que le coin nuit, situé de plain-pied, comprend trois chambres, toutes avec salle d'eau privative et rangements sur mesure. En contrebas, le sous-sol de plus de 100 m² multiplie les usages : buanderie équipée, bureau, cave, chambre avec salle d'eau privative, et un spacieux garage de 35 m². Côté pratique, un carport pour 4 véhicules et 3 places extérieuresfacilitent le quotidien. La cerise sur le gâteau Un jardin luxuriant, une piscine creusée et son pool house équipé pour vivre dehors dès les premiers rayons de soleil. Ce que l'on aime chez Novarea L'ambiance paisible et solaire de la maison, l'impression d'être ailleurs… sans jamais quitter le centre de Tosse. Et pour les projets à venir, une emprise au sol encore disponible pour construire ! Un lieu de vie rare, à la fois intime et ouvert, à deux pas des commodités et de la douceur landaise. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Chez Novarea, nous aimons les maisons où élégance et sérénité se rencontrent en bord de plage ! Nichée au cœur d'un cadre boisé, cette maison contemporaine séduit par son architecture simple et soignée. À quelques pas des plages, elle offre un cadre de vie harmonieux entre nature et confort moderne. Dès l'entrée, on est accueilli par de beaux volumes et une belle luminosité. Vous trouverez un spacieux séjour ouvert sur l'extérieur ainsi qu'une cuisine attenante s'ouvrant sur une terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air. La maison propose trois chambres, dont deux au rez-de-chaussée. À l'étage, une chambre, un espace bureau pratique pour le télétravail ainsi qu'un dortoir vous sont proposés. Côté extérieur, vous bénéficierez d'un joli jardin arboré. Un cellier, un grand garage et des espaces de rangement viennent compléter l'ensemble. Son atout majeur Une magnifique terrasse en bord de piscine, à l'abri des regards, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. Ce que l'on aime chez Novarea Un cadre de vie pensé pour les familles actives, entre forêt et océan, où chaque espace inspire calme et bien-être. À seulement deux pas de la plage et des commerces, cette maison est une véritable bulle de tranquillité, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !