Acheter un maison à Seignosse

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Seignosse 40510. Située au cœur du très recherché bourg de Seignosse, cette superbe villa contemporaine construite en 2018 séduit par ses prestations de qualité, ses beaux volumes et son art de vivre résolument tourné vers l'extérieur. Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie très lumineuse grâce à de larges baies vitrées à galandage qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. Elles offrent une ouverture panoramique sur la terrasse et la piscine, créant un véritable espace de vie convivial. Un espace d'accueil avec toilettes indépendantes complète cette entrée. Le rez-de-chaussée propose également une élégante suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et accès direct à la piscine. Une seconde chambre, dotée de sa propre salle d'eau et de rangements, constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis ou aménager un bureau ou une salle de sport, comme c'est actuellement le cas. La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. Un cellier attenant permet un accès direct au garage, apportant un confort appréciable au quotidien. À l'étage, un palier aménagé en espace détente s'ouvre sur un agréable toit-terrasse, véritable prolongement de la maison pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Il dessert trois chambres avec placards intégrés, une salle de bains et des toilettes indépendantes. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une piscine, un terrain de pétanque, un cabanon abritant le local technique ainsi que plusieurs places de stationnement sécurisées par un portail électrique complètent les prestations de cette propriété. Une villa familiale aux lignes contemporaines, offrant un cadre de vie privilégié, à quelques minutes des plages, des commerces et des pistes cyclables de Seignosse. Idéal résidence principale ou secondaire. Les + du bien : - Terrain de 829m2 - Piscine - Plancher chauffant - Climatisation réversible - Poêle à bois - Beaux volumes - Emplacement prisé À noter : - Taxe foncière : 2249€ / an - Assainissement : Tout-à-l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) :34,6 (A) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 1,7 (A) Coût de l'énergie min / max : entre 834 € et 1129 € / an Années de référence des prix : 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 920 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Caroline BOITIAUX EI • RSAC DAX 484 471 206

Chez Novarea, certaines maisons savent conjuguer plaisir de vivre et intérêt d'investir. À Seignosse, cette propriété entièrement rénovée développe environ 180 m² habitables et se distingue par son architecture singulière aux influences balinaises. Une maison familiale aux espaces généreux, complétée par un appartement indépendant et une dépendance offrant encore de belles possibilités. La maison principale d'environ 120 m² s'organise autour d'une vaste pièce de vie où la cuisine aménagée et la salle à manger occupent une place centrale. En léger contrebas, le salon se distingue du reste de la pièce et crée un espace plus intimiste, tout en conservant une belle continuité avec les lieux de réception. L'espace nuit comprend trois chambres, parmi lesquelles une suite parentale, ainsi que deux salles d'eau. Selon le projet des futurs occupants, une pièce supplémentaire peut être aménagée afin d'obtenir une quatrième chambre. À l'étage, un appartement T2 bis indépendant d'environ 50 m² constitue un véritable bien dans le bien. Entièrement équipé, il comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle de bains. Son accès séparé permet d'accueillir famille et amis en toute autonomie. Il représente également une véritable opportunité de rentabilité locative, notamment grâce à la location saisonnière ou annuelle. Une dépendance d'environ 46 m² vient compléter l'ensemble. Elle comprend un ancien garage de 26 m² ainsi qu'un espace de 20 m² restant à aménager, laissant la possibilité d'imaginer un bureau, un atelier, une salle de sport ou encore un studio supplémentaire. La cerise sur le gâteau Un T2 bis totalement indépendant, offrant une véritable opportunité de revenus locatifs, notamment grâce à la location saisonnière. Ce que l'on aime chez Novarea Une rénovation aux influences balinaises qui donne à cette maison une identité forte et résolument dépaysante. À proximité du centre de Seignosse et de ses commodités, les forêts landaises et l'océan à quelques minutes, cette adresse permet de profiter du secteur tout en bénéficiant d'un bien capable de répondre à différents projets de vie. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

SEIGNOSSE BOURG・MAISON LANDAISE RÉNOVÉE・182 M²・5 CHAMBRES・PISCINE CHAUFFÉE・STUDIO INDÉPENDANT・TERRAIN 1300 M²・SANS VIS-À-VIS Une villa familiale avec studio indépendant au cœur de Seignosse Miguel Treal | Efficity Hossegor, vous présente cette maison landaise rénovée de 157 m² habitables (plus 67 m² de pièces techniques ou de hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m) sur un terrain arboré de 1273 m², idéalement située à Seignosse Bourg, à 100 m des commerces et 6 km des plages. Classé meublé de tourisme 4 étoiles, cette maison se distingue par ses grands volumes, son studio indépendant de 25 m² pouvant générer un revenu locatif, et son terrain sans vis-à-vis offrant un cadre de vie préservé. Organisée sur deux niveaux plus sous-sol, cette propriété conjugue authenticité landaise et confort moderne avec un DPE classé B. LES ESPACES DE VIE Au rez-de-chaussée, l'entrée généreuse de 20 m² avec rangements intégrés dessert l'ensemble des espaces. La pièce de vie de 45 m² constitue le cœur de la maison avec son plafond cathédrale et sa charpente apparente. Les baies vitrées ouvrent sur la terrasse et la piscine, prolongeant l'espace vers l'extérieur et le jardin, plein ouest. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, communique judicieusement avec la buanderie, le cellier et le garage. L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec salle de bains (douche et baignoire) et WC séparés. Une chambre/bureau avec point d'eau transformable en salle d'eau et une chambre d'amis de 17 m² complètent ce niveau. À l'étage, trois pièces mansardées offrent des espaces modulables. Une chambre de 24 m² sous charpente, deux pièces de 8 m² chacune (chambre et espace bureau/jeux) et une salle d'eau avec WC composent ce niveau. Le sous-sol dispose de deux caves ventilées et bétonnées totalisant 32 m². Ces dernières ont été conçues pour le stockage de vin dans des conditions optimales. LE STUDIO INDÉPENDANT Au fond du jardin, le studio de 25 m² dispose de sa propre salle d'eau, d'une kitchenette, d'une terrasse sous pergola et d'un jardinet arboré et fleuri, préservé des regards par une clôture qui assure une parfaite indépendance vis-à-vis de la maison principale. Accessible depuis l'entrée principale de la propriété, il génère un rendement locatif d'environ 12 000 € brut annuel. Cette configuration permet d'accueillir famille ou amis en toute autonomie, ou de maintenir une activité locative saisonnière. Climatisation réversible et ballon électrique indépendants. Ce studio et son espace extérieur peuvent également devenir votre nouvelle pool-house en ouvrant le jardinet vers la piscine. DES EXTÉRIEURS GÉNÉREUX Le terrain arboré de 1273 m² offre un cadre sans vis-à-vis. La piscine chauffée de 4x8 m (PAC A/A, filtration chlore) est accompagnée d'un pool house couvert de 24 m² avec cloisonnement rétractable. Les terrasses totalisant 40 m² se répartissent de part et d'autre de la maison : terrasse d'entrée et terrasse du séjour. Un garage avec porte électrique et 3 à 4 places de stationnement extérieures facilitent le quotidien. Le portail électrique motorisé avec interphone sécurise l'accès. POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT La configuration actuelle offre des possibilités d'évolution. L'espace piscine et pool house peut être valorisé par l'ajout d'une terrasse bois et la création d'un salon d'été accessible depuis la maison. Le studio et son extérieur peuvent s'ouvrir vers la piscine. Le terrain permet également d'envisager une extension selon les besoins familiaux. ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS Située à Seignosse Bourg, cette propriété bénéficie d'un accès immédiat aux commerces à 100 m. La forêt landaise et les pistes cyclables sont accessibles à pied depuis la maison. Les plages de Seignosse et Hossegor se rejoignent en 10 minutes (6 km). L'échangeur autoroutier de Capbreton/Bénesse-Maremne (13 min/10 km) permet de rallier Bayonne en 25 minutes, l'Espagne en 60 minutes et les premières stations de ski des Pyrénées en 90 minutes. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 182 m² (dont studio 25 m²) ・Surface plancher totale : 249 m² ・Surface terrain : 1273 m² ・Nombre de pièces : 7 pièces dont 5 chambres ・Année de construction : 1956 (extension 2010) ・Configuration : R+1 avec sous-sol ・Exposition : Traversante Est-Ouest ・État général : Très bon ・DPE : B (91 kWh/m²/an) / GES : A ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Piscine chauffée 4x8 m (PAC, filtration chlore) ・Pool house couvert 24 m² avec cloisonnement rétractable ・Studio indépendant 25 m² classé meublé tourisme 4* ・Garage avec porte électrique ・3-4 places de stationnement extérieures ・Portail électrique motorisé avec interphone ・Terrasses 40 m² (entrée, séjour) ・Local technique piscine 4 m² ・2 caves bétonnées et ventilées 32 m² ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : climatisation réversible PAC air/air (8 splits, toutes pièces) ・Eau chaude sanitaire : ballon électrique 250 L + ballon studio ・Huisseries : aluminium (baies) et PVC ・Vitrage : double vitrage ・Volets : roulants motorisés centralisés et programmables ・Ventilation : VMC (caves) ・Assainissement : collectif ・Internet : fibre optique installée ・Sécurité : interphone, pompe de relevage caves TRAVAUX RÉCENTS ・Extension avec permis de construire (2009-2010) ・Ravalement façade et chéneaux (2024) INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Taxe foncière : 2 302 € / an ・Rendement locatif studio : environ 12 000 € brut / an ・Potentiel locatif de l'ensemble (été) : 5 000 € / semaine (capacité 12 personnes) Une villa familiale aux grands volumes, offrant un cadre de vie sans vis-à-vis et un studio indépendant pour accueillir proches ou générer un revenu complémentaire. Des possibilités d'aménagement permettent de personnaliser les espaces extérieurs selon vos envies. Visites sur rendez-vous. Miguel Treal | Efficity Hossegor mtreal@efficity.com 06 23 64 99 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette villa à la vente et située à Seignosse (40510). Dans l'environnement privilégié du Golf de Seignosse, à seulement 5 minutes des plages des Bourdaines et du lac d'Hossegor, charmante villa lumineuse située au calme en fond d'impasse, sur un terrain plat et paysagé d'environ 670 m². La maison se compose d'une entrée avec placards, d'un vaste séjour traversant avec cheminée, ouvrant sur deux vérandas permettant de profiter davantage du jardin arboré, et d'une cuisine indépendante équipée. Le rez-de-chaussée comprend également deux grandes chambres, un bureau (ou chambre d'appoint), une salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, une chambre avec coin douche, toilette et des espaces de rangements. Prestations complémentaires : un grand garage (accessible depuis la maison), une cabane de jardin et un carport. Environnement privilégié, entre nature, golf, plages et lac. Idéal résidence principale ou secondaire. Bien rare. À noter : - Les charges annuelles varient entre 1760€ et 2420€ (abonnements inclus, années de référence 2021/2022/2023, . Classe énergie : D(230 kWhEP/m².an), GES : B(7kg CO₂/m².an). - Raccordée au tout-à-l'égout Prix de vente : 850 000 € (hors honoraires) Honoraires à la charge de l'acquéreur : 51000 € Prix total HAI : 901 000 € TTC Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Caroline BOITIAUX EI • RSAC DAX 484 471 206

Chez Novarea, certaines propriétés écrivent bien plus qu'une histoire, elles en accueillent plusieurs. À quelques minutes seulement du bourg de Seignosse, ce domaine de plus de trois hectares offre un cadre de vie rare, où la nature est omniprésente. Prairies, chênes centenaires, pinède et clairières composent un environnement préservé, devenu particulièrement rare sur la côte landaise. Au cœur de cette propriété prennent place trois habitations indépendantes ainsi qu'une grange, dessinant un véritable domaine familial où chacun peut imaginer son propre projet. La maison principale, d'environ 200 m², est actuellement louée dans le cadre d'un bail d'habitation non meublé. Deux logements indépendants viennent compléter l'ensemble. Le premier, d'environ 85 m², est parfaitement adapté à une activité d'accueil ou à une maison d'amis. Le second, d'environ 63 m², offre lui aussi une belle autonomie. Ces deux habitations sont actuellement exploitées sous bail meublé jusqu'à mi-2026. Enfin, une grange d'environ 200 m² vient enrichir le potentiel du domaine. Son changement de destination en habitation ayant déjà été validé par la commune, elle ouvre la voie à de nouvelles possibilités d'aménagement. La piscine, les dépendances, les vastes espaces extérieurs et les différents bâtiments renforcent le caractère unique de cette propriété et ouvrent la porte à une multitude de projets. Son atout superstar Un véritable domaine composé de trois habitations, d'une grange aménageable et de plus de trois hectares de nature préservée. Ce que l'on aime chez Novarea Le mélange rare entre grands espaces ouverts, pinède privée et potentiel d'évolution, qui laisse imaginer aussi bien une grande maison de famille qu'un projet d'accueil ou un patrimoine à transmettre. À quelques minutes des plages, du golf et des commerces de Seignosse, cette propriété offre un équilibre rare entre nature préservée et vie quotidienne. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Chez Novarea, les projets de construction évoluent au gré de vos envies ! Situé à Seignosse, ce terrain d'une surface de 754 m² n'attend plus que votre projet pour révéler tout son potentiel. Son péché mignon : une belle opportunité de construction dans un environnement recherché, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Laissez libre cours à votre imagination pour concevoir la maison qui vous ressemble. Ce que l'on aime chez Novarea La possibilité de créer un projet entièrement sur mesure dans l'une des communes les plus prisées de la côte landaise. Et pour vous accompagner à chaque étape, Novarea Architecture met son expertise à votre service afin de donner vie à vos envies. Envie d'en savoir plus ? De visiter ?

Chez Novarea, on aime les maisons pleines de charme et d'opportunités. Située au cœur du bourg de Seignosse, cette belle maison familiale d'environ 165 m², rénovée en 2005, offre deux appartements indépendants pouvant facilement être réunis selon vos envies. Le tout repose sur une parcelle de 553 m² avec quatre places de stationnement. Organisée sur deux niveaux aux entrées séparées, cette propriété s'adapte à tous les projets : résidence principale, maison de vacances, investissement locatif ou activité indépendante. Au rez-de-chaussée, un premier logement de type T4 d'environ 83 m² se compose d'une entrée, d'un grand salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'un cellier indépendant et de trois chambres. Une salle d'eau, un WC séparé et une belle terrasse en bois complètent ce niveau. À l'étage, le second logement de type T3 d'environ 70 m² dispose d'un salon-séjour traversant ouvert sur la cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un espace extérieur privatif pour profiter du jardin en toute tranquillité. Son atout superstar Un emplacement idéal à deux pas des commerces et des commodités du bourg, pour un quotidien tout à pied. Ce que l'on aime chez Novarea La possibilité de réunir les deux logements pour créer une grande maison familiale piscinable, pleine de charme et de potentiel avec en prime, l'accompagnement sur mesure de Novarea Architecture pour imaginer votre projet si vous le souhaitez. Un bien rare à Seignosse, proche de tout et pourtant si paisible. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

SEIGNOSSE OCÉAN・LES BOURDAINES・VILLA PATIO 43 M²・2 CHAMBRES・MEZZANINE・TERRASSE・JARDIN PRIVATIF・500 M PLAGE Une villa patio avec volume cathédrale, à 500 m de la plage des Bourdaines. Miguel Treal | Efficity Immobilier vous présente cette villa patio de 43 m² (40,58 m² Loi Carrez) située à Seignosse Océan, à 500 m de la plage des Bourdaines. Exposée plein sud, elle dispose d'une terrasse couverte et d'un jardin privatif sans vis-à-vis, dans un environnement arboré calme. Ce bien se distingue par son volume intérieur atypique : hauteur sous faîtage importante, plafond en lambris bois, escalier et garde-corps bois massif, mezzanine ouverte sur le séjour. LES ESPACES DE VIE Le séjour avec cuisine ouverte constitue le cœur du rez-de-chaussée. Il s'ouvre largement sur la terrasse couverte via une baie vitrée à galandage. Le volume vertical, accentué par le plafond en lambris bois et le garde-corps de la mezzanine, confère à cet espace un fort potentiel d'amélioration. La chambre du rez-de-chaussée de 8 m² dispose d'une penderie. La salle d'eau de 4 m² comprend douche, lavabo et WC. La mezzanine de 12 m², accessible par l'escalier bois, offre un espace supplémentaire utilisable comme chambres ou couchages d'appoint. LES EXTÉRIEURS La terrasse couverte de 7,5 m² exposée plein sud prolonge directement le séjour. Le jardin/terrasse privatif de 23 m², sans vis-à-vis, face à l'espace arboré de la résidence, offre un cadre calme et intimiste. La jouissance extérieure totale (terrasse + jardin) est de 30 m², ce qui représente une surface extérieure significative pour ce type de bien. POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT ET DE PERSONNALISATION Ce bien offre plusieurs axes d'évolution selon les priorités de l'acquéreur. À court terme : Rénovation générale en particulier de la cuisine, de la salle d'eau et installation d'une climatisation réversible permettent d'atteindre un niveau de confort et de finition en adéquation avec les standards locatifs du secteur. Aménagement de la chambre du rez-de-chaussée-de-chaussée en coin salon. Création de lit-mezzanines au-dessus de ceux existants au 1er étage : doublement de la capacité de couchage. La création d'une terrasse en bois de 30 m² à hauteur de celle existante permettrait le prolongement de la pièce vie du rez-de-chaussée vers l'extérieur. À moyen terme : Un agrandissement de la mezzanine existante peut créer un premier étage complet. Une extension de la surface habitable au rez-de-chaussée en gagnant sur la terrasse est également envisageable. Ces travaux permettraient d'augmenter sensiblement la surface habitable dans un secteur où le foncier est limité. Ces possibilités d'évolution, combinées à la localisation et à l'exposition, constituent les axes principaux pour un investisseur ou un acquéreur en projet de résidence secondaire personnalisée. ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS La résidence se situe dans le quartier des Bourdaines à Seignosse Océan, à 500 m de la plage. L'environnement est arboré, calme et sans nuisances.. Les Bourdaines et le Penon sont accessibles à pied ou à vélo. Hossegor et son lac se rejoignent en 5 minutes en voiture. Capbreton est à 10 minutes. Bayonne est accessible en 30 minutes. L'échangeur autoroutier de Bénesse-Maremne est à 15 minutes. Les stations de ski des Pyrénées sont à environ 90 minutes. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 43 m² ・Surface Loi Carrez : 40,58 m² ・Nombre de pièces : 3 pièces dont 2 chambres (dont mezzanine) ・Période de construction : 1970 ・Configuration : Villa patio + mezzanine ・Exposition : Plein Sud ・État général : Habitable - travaux de rénovation à prévoir ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Terrasse couverte exposée plein sud 7,5 m² ・Jardin/terrasse privatif 23 m² sans vis-à-vis ・Baie vitrée à galandage avec volet roulant électrique ・Mezzanine 12 m² ・Huisseries aluminium double vitrage ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : aucun système en place ・Eau chaude sanitaire : ballon électrique ・Huisseries : aluminium ・Vitrage : double vitrage ・Volets : volet roulant électrique (baie vitrée) ・Assainissement : collectif (tout-à-l'égout) ・Internet : fibrable INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Taxe foncière : 678 € / an ・Charges de copropriété : 220,40 € / an ・Fonds travaux ALUR : 22,04 € / an ・Total charges annuelles : 242,44 € / an (environ 20 €/mois) ・Potentiel locatif : secteur des Bourdaines, forte demande saisonnière Un bien avec un volume intérieur atypique et des extérieurs privatifs, à 500 m de la plage des Bourdaines. Adapté à un projet de résidence secondaire avec rénovation ou à un investissement locatif saisonnier sur un secteur très demandé de Seignosse Océan. VISITES sur rendez-vous CONTACT Miguel Treal | Efficity Immobilier mtreal@efficity.com 0623649928 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

40150- GOLF DE SEIGNOSSE - PLAGES ET LAC MARIN effiCity et Florence Carmantrand vous invitent à découvrir cette magnifique villa, nichée dans un cadre naturel et boisé, au cœur du très recherché Golf de Seignosse. Cette propriété séduit immédiatement par son atmosphère paisible, sa luminosité et son architecture en bois style Californien. La pièce principale accueille un séjour lumineux largement ouvert sur l'extérieur grâce à de nombreuses baies vitrées qui prolongent les espaces vers la terrasse et le jardin. Elle se compose également de 4 chambres, 3 salles d'eau et bains, offrant confort et intimité pour les invités. A l'extérieur, une superbe terrasse en bois entoure la villa et invite à profiter pleinement de l'environnement naturel. Elle s'ouvre sur une piscine chauffée, parfaitement intégrée dans ce cadre verdoyant, à l'abri des regards et au calme absolue. De nombreux rangements, un garage de 80 m² pouvant être aménagé selon vos besoin grâce à une autorisation préalable de la mairie, un arrosage automatique complètent ce bien. Une adresse privilégiée, idéale pour une résidence principale ou secondaire d'exception sur la cote Landaise, avec de nombreuses possibilité d'aménagement. Bien classé C ! J'organise des visites tous les jours de la semaine, ainsi que les week-end et jours fériés... en fonction de vos disponibilités. Plans, photos et informations complémentaires sur demande si intéressé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Carmantrand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°483627048. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chez Novarea, certains lieux se distinguent autant par leur emplacement que par ce qu'ils rendent encore possible. À Seignosse, dans le secteur confidentiel de l'Étang Blanc, ce lieu prend place au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, entre forêt et eau. Ici, le calme règne en maître et la nature dessine un cadre de vie préservé, où l'absence de vis-à-vis renforce encore le sentiment d'intimité. Implanté sur près de 4 000 m², l'ensemble bénéficie d'un environnement dont la pérennité est assurée par les espaces naturels qui l'entourent. Une rareté sur la côte landaise, où de telles parcelles deviennent aujourd'hui de plus en plus difficiles à trouver. La maison existante ouvre aujourd'hui la voie à une nouvelle histoire. Pensée comme le point de départ d'un projet de transformation, elle laisse imaginer une villa contemporaine parfaitement intégrée dans son environnement. Le projet architectural prévoit de généreux espaces de vie ouverts sur le paysage, des terrasses tournées vers la nature et une piscine qui prolonge les extérieurs. Une architecture sobre et élégante, conçue pour laisser toute sa place à la lumière et au cadre exceptionnel qui l'entoure. La cerise sur le gâteau Un permis de construire déjà obtenu autorise la transformation et l'extension de l'existant pour donner naissance à une villa contemporaine. Un avantage devenu particulièrement précieux dans un secteur où les autorisations se font de plus en plus rares. Ce que l'on aime chez Novarea La sensation d'être seul au monde, tout en restant à quelques minutes de l'océan. Un environnement durablement préservé qui permet d'imaginer un projet de vie unique, dans l'un des secteurs les plus confidentiels de Seignosse. À quelques minutes des plages, du golf et des commerces de Seignosse, ce lieu réunit la rareté d'un environnement préservé et la liberté de concrétiser un projet déjà autorisé. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Chez Novarea, votre rêve de maison prend racine ! Sur la commune très prisée de Seignosse, un terrain à bâtir idéalement situé, à seulement quelques minutes de la célèbre plage des Estagnots et au fond du lac d'Hossegor, un emplacement rare mêlant quiétude et cadre naturel exceptionnel. Un véritable havre pour les amoureux de l'océan, du surf et des grands espaces. Découvrez le lot 2 avec une emprise au sol autorisée de 260 m² pour une SDP de 440 m², ce terrain offre une superbe opportunité pour imaginer votre résidence principale, votre maison de vacances ou un projet locatif. Niché dans un environnement calme et recherché, il vous permet de concevoir un lieu de vie sur mesure, au cœur d'un secteur préservé et privilégié. Proche des pistes cyclables, des commerces saisonniers, des plages et du lac, il bénéficie d'un emplacement de choix pour profiter pleinement du style de vie landais. Ce que l'on aime chez Novarea : Un secteur extrêmement recherché Un environnement naturel préservé La proximité immédiate du lac d'Hossegor Un accès rapide aux plages, au surf et aux activités de plein air Un quartier calme et agréable, parfait pour un projet de vie ou d'investissement À seulement quelques minutes de la plage des Estagnots et situé au fond du lac d'Hossegor, représente une opportunité rare sur Seignosse. Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez vite Novarea ! Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez vite Novarea !

40510 SEIGNOSSE - MAISON 156 M2 - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - TERRAIN 710 M2 Hélène Calmettes, Efficity Immobilier, vous propose en exclusivité cette charmante maison avec jardin située au calme à Seignosse. Cette maison de 156 m2, bâtie sur un terrain de 710 m2 piscinable, se compose d'un séjour cathédral (avec mezzanine desservant une chambre), d'une cuisine dinatoire, de trois chambres, d'un bureau, d'une salle de bain et de deux WC. Deux places de stationnement complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hélène Calmettes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°479275158. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison landaise de 113 m² – Calme, nature et confort – Seignosse Bourg Dans un environnement résidentiel recherché, au cœur de Seignosse Bourg, découvrez cette maison individuelle orientée sud, nichée sur un terrain paysagé de 648 m², offrant sérénité et intimité. Cette maison lumineuse et bien entretenue se compose d'une entrée, d'un séjour/salle à manger ouvrant sur la terrasse et la piscine, d'une cuisine indépendante, et de trois chambres. Une mezzanine offre un espace polyvalent pouvant être aménagé en bureau ou en chambre supplémentaire selon les besoins. Côté extérieur, un jardin arboré et soigneusement entretenu invite à la détente, complété par une piscine, un garage et un abri voiture. Prestations modernes et économies d'énergie - Panneaux photovoltaïques et solaires pour l'auto-consommation - Pompe à chaleur et climatisation réversible - Forage et arrosage automatique pour un entretien facile du jardin Grenier aménageable pour du rangement. Un bien rare alliant confort, performance énergétique et qualité de vie, à proximité des commodités, écoles et plages landaises. Chers confrères, l'intercabinet est le bienvenu : ouvert au partage dans l'intérêt de nos clients et de la réussite de la transaction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacques Doassans-Bernard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°411784986. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chez Novarea, nous aimons les maisons où élégance et sérénité se rencontrent en bord de plage ! Nichée au cœur d'un cadre boisé, cette maison contemporaine séduit par son architecture simple et soignée. À quelques pas des plages, elle offre un cadre de vie harmonieux entre nature et confort moderne. Dès l'entrée, on est accueilli par de beaux volumes et une belle luminosité. Vous trouverez un spacieux séjour ouvert sur l'extérieur ainsi qu'une cuisine attenante s'ouvrant sur une terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air. La maison propose trois chambres, dont deux au rez-de-chaussée. À l'étage, une chambre, un espace bureau pratique pour le télétravail ainsi qu'un dortoir vous sont proposés. Côté extérieur, vous bénéficierez d'un joli jardin arboré. Un cellier, un grand garage et des espaces de rangement viennent compléter l'ensemble. Son atout majeur Une magnifique terrasse en bord de piscine, à l'abri des regards, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. Ce que l'on aime chez Novarea Un cadre de vie pensé pour les familles actives, entre forêt et océan, où chaque espace inspire calme et bien-être. À seulement deux pas de la plage et des commerces, cette maison est une véritable bulle de tranquillité, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Fiche Id-UBW183856 : Hossegor, Activit? commerciale restaurant du midi d'environ 140 m2 + Terrasse de 50 m2 - - Equipements annexes : terrasse - et Climatisation r?versible - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 297000 Euros (Dont 8% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 275000 Euros) - Affaire suivie par Mr NICOLAS DULAU (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Capbreton - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

432000

Exclusivité BSK Immobilier – Tyrosse, dans un quartier résidentiel et calme. Au fond d'une impasse, cette maison de plain-pied de 2004, d'environ 105 m², a été entièrement rénovée et s'élève sur un beau terrain de 598 m². Elle offre un cadre de vie agréable au cœur des Landes, à proximité des commerces, des écoles et des services de Saint-Vincent-de-Tyrosse. Une rénovation complète, aucun travaux à prévoir. Toiture refaite, isolation refaite, peinture extérieure refaite, cuisine neuve, placards refaits, ballon d'eau chaude neuf, terrasses neuves, portail neuf, carport neuf. La maison : L'entrée ouvre sur un séjour-salon très lumineux de 50 m² donnant sur la terrasse. La cuisine aménagée et équipée dessert le cellier et le garage. Le coin nuit, bien séparé, comprend 4 chambres avec placards aménagés, une salle d'eau et un WC indépendant. Les extérieurs : Jardin clos et arboré, deux terrasses (l'une avec pergola, l'autre avec store banne), carport et abri de jardin. Le jardin est piscinable. Le confort : Double vitrage PVC avec volets roulants électriques, baie vitrée en aluminium, moustiquaires à chaque fenêtre. Chauffage par convecteurs à inertie, complétés par un poêle à granulés. La situation : À quelques minutes de l'accès A63 et de la gare, et à environ 15-20 minutes des plages de la côte landaise (Hossegor, Capbreton). Une maison prête à vivre, idéale pour une famille. Cette annonce référence 349738 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MIRENTXU RIVIERE (EI) immatriculé au RSAC de BAYONNE (64100) sous le numéro 79929822900011. Prix du bien : 432 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chez Novarea, certaines adresses ont Hossegor à portée de main. Cette villa contemporaine prend place sur une parcelle arborée de plus de 1 400 m². Entièrement tournée vers son jardin, elle mêle lignes architecturales, bois et larges ouvertures dans une atmosphère chaleureuse et résolument actuelle. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. La pièce de vie s'organise autour d'une cheminée centrale et profite d'une belle hauteur sous plafond ainsi que de nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Salon, salle à manger et cuisine équipée se répondent dans un espace pensé pour recevoir et vivre au quotidien, avec un accès direct à la grande terrasse en bois. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing et salle de bains ainsi qu'un garage et un local technique. À l'étage, trois chambres et une salle d'eau composent l'espace nuit, complété par un studio avec une chambre supplémentaire. Dehors, le jardin prolonge naturellement la maison. Préservé par une végétation mature et généreuse, il offre différents espaces pour profiter de l'extérieur tout au long de la journée, dans un cadre particulièrement intimiste. La cerise sur le gâteau La piscine bordée par sa grande terrasse en bois, parfaitement intégrée au jardin et directement accessible depuis les pièces de vie. Ce que l'on aime chez Novarea Son architecture et la qualité de sa rénovation, où les volumes, les matériaux et les nombreux aménagements sur mesure donnent à la maison une identité qui lui est propre. Située dans un secteur résidentiel recherché d'Hossegor, entre centre-ville et golf, la villa permet de rejoindre facilement le lac, les plages et les commodités. Une adresse qui conjugue vie au vert et art de vivre hossegorien. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Une nouvelle résidence au cœur de la ville Découvrez ce programme immobilier neuf au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des maisons pensés pour votre confort Du T1 au T5, ces logements lumineux disposent tous d'un balcon ou d'une terrasse. Les finitions soignées (salle de bain design, parquet) et la conformité à la réglementation RE2020 garantissent un cadre de vie agréable et économe en énergie. Selon les lots, un parking privé et une cave sont également disponibles. Au sein d'une résidence verdoyante, ce programme allie esthétique, confort et performance énergétique pour un véritable cadre de vie. Des conditions d'acquisition avantageuses Frais de notaire réduits Charges de copropriété allégées Éligibilité au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions TVA réduite à 5,5%, sous conditions Parking disponible en supplément Plusieurs lots sont encore disponibles : contactez-nous rapidement pour découvrir ceux qui correspondent à votre projet. La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf La Place du Neuf est un cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Nous vous accompagnons personnellement, avec un interlocuteur unique de la recherche jusqu'à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

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530000

Maison d'environ 170 m² habitable de suite avec fort potentiel : combles aménageables idéals pour créer des chambres supplémentaires (colocation possible) et dépendance indépendante de trois pièces avec terrasse privée offrant une belle opportunité de logement locatif. Situé en plein centre-ville de Saint-Vincent-de-Tyrosse, au pied de tous les commerces et commodités accessibles à pied, et à seulement 15 minutes de l'océan, découvrez ce magnifique ancien hôtel particulier du XIX ème siècle, au charme authentique et aux volumes remarquables. Ce bien rare peut convenir aussi bien à une grande famille souhaitant profiter d'une demeure de caractère avec dépendance indépendante, qu'à des investisseurs séduits par ses volumes et son potentiel patrimonial. Les éléments d'époque remarquablement conservés — escalier monumental, vitraux anciens Art Déco, hauteurs sous plafond et détails architecturaux— confèrent à l'ensemble un charme unique et authentique. Édifié sur une parcelle de 475 m², ce bien développe environ 415 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec cave, dépendance indépendante, double garage et cour intérieure. - L'habitation principale – 170 m² - plein de cachet - habitable de suite Au rez-de-chaussée : Une superbe entrée avec escalier majestueux Un vaste salon / salle à manger Une cuisine indépendante Une bibliothèque Un cellier Un WC À l'étage : Un palier avec espace bureau Trois chambres Une salle de bain Deux salles d'eau Trois WC Une cave complète cet espace. Charme de l'ancien préservé : belles hauteurs sous plafond, volumes généreux, architecture élégante. - Deux plateaux au deuxième niveau Un plateau de 85 m² - 4 pièces et salle d'eau Un plateau de 95 m² - 4 pièces De beaux volumes supplémentaires offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. - Dépendance indépendante – 35 m² Composée de trois pièces avec terrasse privative. Les raccordements eau et électricité sont à prévoir (réseaux à proximité immédiate). - Annexes Double garage avec eau et électricité Cour intérieure Cave Emplacement premium : hypercentre, commerces, écoles, services accessibles à pied, cadre de vie recherché dans les Landes, à proximité immédiate de l'océan. Cette annonce référence 321173 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE LAMBERT (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 84793951900017. Prix du bien : 530 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2022 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

530000

Situé en plein centre-ville de Saint-Vincent-de-Tyrosse, au pied de tous les commerces et commodités accessibles à pied, et à seulement 15 minutes de l'océan, découvrez ce magnifique ancien hôtel particulier du XIX ème siècle, au charme authentique et aux volumes remarquables. Ce bien rare peut convenir aussi bien à une grande famille souhaitant profiter d'une demeure de caractère avec dépendance indépendante, qu'à des investisseurs séduits par ses volumes et son potentiel patrimonial. Les éléments d'époque remarquablement conservés — escalier monumental, vitraux anciens Art Déco, hauteurs sous plafond et détails architecturaux— confèrent à l'ensemble un charme unique et authentique. Édifié sur une parcelle de 475 m², ce bien développe environ 415 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec cave, dépendance indépendante, double garage et cour intérieure. - L'habitation principale – 170 m² - plein de cachet Au rez-de-chaussée : Une superbe entrée avec escalier majestueux Un vaste salon / salle à manger Une cuisine indépendante Une bibliothèque Un cellier Un WC À l'étage : Un palier avec espace bureau Trois chambres Une salle de bain Deux salles d'eau Trois WC Une cave complète cet espace. Charme de l'ancien préservé : belles hauteurs sous plafond, volumes généreux, architecture élégante. - Deux plateaux au deuxième niveau : Un plateau de 85 m² - 4 pièces et salle d'eau Un plateau de 95 m² - 4 pièces De beaux volumes supplémentaires offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. - Dépendance indépendante – 35 m² Composée de trois pièces avec terrasse privative. Les raccordements eau et électricité sont à prévoir (réseaux à proximité immédiate). - Annexes Double garage avec eau et électricité Cour intérieure Cave Emplacement premium : hypercentre, commerces, écoles, services accessibles à pied, cadre de vie recherché dans les Landes, à proximité immédiate de l'océan. Cette annonce référence 332080 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE LAMBERT (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 84793951900017. Prix du bien : 530 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2022 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

595000

Opportunité et rare dans le secteur, Un ensemble immobilier comprenant une maison d'habitation d'environ 150 m² avec un hangar de 360 m² attenant pour faire du stockage ou une activité artisanale ou professionnelle (dans le respect des règles de l 'urbanisme locale en vigueur sur la communauté de communes). Pour la partie habitation de plain-pied : une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, salon séjour donnant accès sur une grande terrasse bois. Deux chambres avec placards, wc séparé et une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, buanderie. Vous profitez des prestations tout confort avec son double vitrage, son système de climatisation réversible sa cheminée et son chauffe-eau thermodynamique. Cette maison est complétée par un studio indépendant comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau, wc séparé. Idéale pour l'accueil des proches. Il peut être également reconnecté à la maison sans gros travaux. Vous disposez d'une agréable terrasse bois avec une piscine semi-enterrée donnant sur un jardin arboré à l'abri des regards et dissociée du hangar. Idéale pour développer une activité professionnelle que ce soit artisanale, restauration, équipements sportifs, shaper, entrepôt, bureau, etc...vous bénéficiez du hangar de 360 m²qui offre un beau volume libre et modulable pour créer des zones d'atelier ou stockage. Il dispose de pièces annexes dont un bureau relié avec la maison et d'un grand parking pour le stationnement ou faciliter le chargement et déchargement du matériel. Le tout sur une parcelle de 1530 m² entièrement clôturée et fermée par un grand portail électrique. Secteur dynamique et proche de la côte landaise. Le parfait compromis entre vie de famille et activité professionnelle : une opportunité unique à découvrir rapidement! Pour plus d 'informations : 07 63 60 19 68 e.turpaud@bskimmobilier.com Cette annonce référence 349146 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE TURPAUD (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 93392303900012. Prix du bien : 595 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2026 Score DPE : 111 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Chez Novarea, certains terrains n'attendent plus que le bon projet ! À Angresse, hors lotissement et au fond d'une impasse, ce terrain viabilisé d'environ 1 200 m², comprenant une servitude de passage, offre une belle opportunité pour imaginer une construction à votre mesure. Avec une emprise au sol de 22 %, la parcelle laisse entrevoir de nombreuses possibilités pour dessiner une maison adaptée à vos envies et à votre mode de vie. Une Déclaration Préalable est actuellement en cours de validité et vient encadrer le projet de découpe du terrain. Son atout superstar Son emplacement hors lotissement, dans un environnement résidentiel et préservé, pour construire sans renoncer à la tranquillité. Ce que l'on aime chez Novarea Pouvoir partir d'une page blanche sans être seul face au projet ! Novarea Architecture peut vous accompagner dans la conception et la réalisation de votre future maison, pour imaginer un lieu véritablement pensé pour vous. Situé à Angresse, dans un environnement résidentiel recherché, ce terrain profite d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des commodités et des plages de la côte landaise. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !