Acheter un bien immobilier à Sainte-Soulle

17220 SAINTE-SOULLE — MAISON DE 2024 — DPE B — 3 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE — PATIO AVEC JACUZZI — GARAGE — ÉTAT IMPECCABLE Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison de 120 m² construite en 2024, sur un terrain de 408 m². Avec sa suite parentale, son patio avec jacuzzi, son garage et une pièce indépendante modulable, elle allie le confort d'une construction récente à une excellente performance énergétique, classée DPE B. Descriptif du bien Au cœur de la maison, une grande pièce de vie s'ouvre sur le patio avec jacuzzi. Elle est complétée par une cuisine équipée moderne et une buanderie. Les espaces nuit sont répartis de part et d'autre de la maison, pour préserver l'intimité de chacun : d'un côté, le coin nuit avec deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant ; de l'autre, la suite parentale avec sa salle de bain et un WC indépendant. Une pièce indépendante complète l'ensemble. Elle pourra servir de chambre d'appoint, de petit studio ou de bureau, selon vos besoins. Construite en 2024, la maison est en excellent état et bénéficie de la garantie décennale. Aucuns travaux à prévoir : il n'y a plus qu'à poser vos valises. Performance énergétique et chauffage Classée DPE B, la maison offre un excellent niveau de performance énergétique. Un poêle à granulés chauffe l'intégralité de la maison, pour un confort optimal et des charges maîtrisées. Extérieurs Le patio avec jacuzzi et la terrasse de 40 m² invitent à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Le terrain de 408 m² permet d'en profiter en toute intimité. Un garage vient compléter le bien. Cadre de vie Située dans un quartier résidentiel calme, la maison bénéficie d'un environnement paisible, à environ 12 km de La Rochelle. Commodités Boulangeries sur la commune Pharmacie Écoles maternelle et élémentaires publiques sur la commune, dont l'école Simone Veil à Usseau Collège à Vérines, à environ 4 km Lycées à La Rochelle Transports Arrêt de bus « Chavagne » dans la rue, desservi par la ligne Yélo 15 vers La Rochelle Ligne régionale 140E accessible avec un titre Yélo depuis l'arrêt Usseau École, vers Périgny et la gare routière de La Rochelle Transport à la demande Yélo Flex Accès rapide à la N11 (La Rochelle – Niort) et à la N137 (vers Nantes) par le rond-point d'Usseau Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. Prix de vente : 525 000 € Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17220, SAINTE-SOULLE – QUARTIER D'USSEAU – TERRAIN CONSTRUCTIBLE 450 M² + PROJET MAISON 3 CHAMBRES AVEC GARAGE Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité ce terrain à bâtir entièrement constructible d'une surface d'environ 450 m², situé dans le quartier recherché d'Usseau. Proposé au prix de 99 000 €, ce terrain bénéficie d'un positionnement très compétitif sur le marché local, offrant une réelle opportunité pour concrétiser un projet de construction dans un secteur prisé, à proximité immédiate de La Rochelle et de ses axes principaux. Un projet de construction déjà étudié (illustrations non contractuelles) Un projet d'implantation a été réalisé sur ce terrain pour la construction d'une maison de plain-pied d'environ 100 m² habitables, comprenant trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un garage. Les visuels et plans présentés ont été proposés par notre partenaire constructeur Maisons d'en France Atlantique. Composition du projet – Surfaces détaillées Surface habitable totale : 99,60 m² (hors garage) Pièce de vie : 45,60 m², Cellier : 4,28 m², Dégagement : 3,66 m², WC : 1,44 m², Salle de bain : 4,12 m², Chambre 1 : 11,51 m², Chambre 2 : 11,46 m², Chambre 3 : 11,31 m², Dressing : 3,74 m², Salle d'eau (suite parentale) : 2,49 m², Annexe (non incluse dans la surface habitable) Garage : 31,33 m² Budget indicatif du projet (à titre d'exemple) Terrain : 99 000 € Maison (selon le projet présenté) : environ 220 000 € Budget global estimatif : environ 319 000 €, hors frais de notaire, raccordements, taxes, aménagements extérieurs et options éventuelles. Cadre de vie & environnement Le quartier d'Usseau est apprécié pour son caractère résidentiel et sa situation stratégique permettant de rejoindre facilement La Rochelle, tout en profitant d'un cadre de vie agréable et familial. La commune de Sainte-Soulle dispose de commerces de proximité, d'écoles, de services médicaux et est desservie par le réseau de transports Yélo, facilitant les déplacements du quotidien. Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17220 - LA JARRIE - MAISON 2 PIÈCES 1 CHAMBRE 61 M² - PLAIN-PIED RÉNOVÉ AU CALME, AVEC EXTERIEUR ET 2 STATIONNEMENTS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de plain-pied, sans mitoyenneté ni vis-à-vis, entièrement rénovée en 2025, située dans le secteur calme de Puyvineux à La Jarrie. Offrant une surface habitable de 61 m², ce bien séduira par sa luminosité naturelle grâce à ses larges ouvertures. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour, prolonger par un salon baigné de lumière, idéal pour accueillir un couple et ses amis dans un cadre confortable et convivial. La cuisine ouverte, fonctionnelle et moderne, s'intègre à cet espace de vie. La maison dispose en plus d'une chambre de 10m² avec son placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau récente et des WC séparés. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace repas de 20 m², parfait pour des moments de détente ou des déjeuners en plein air, complétée par un jardin d'environ 40 m², facile à entretenir et propice à la détente. La parcelle de 215 m² offre également la possibilité de construire, un atout rare qui ouvre de nombreuses perspectives d'évolution pour ce bien. Un stationnement extérieur pouvant accueillir deux véhicules complète ce bien, garantissant un confort de vie appréciable au quotidien. La proximité des transports en commun facilite les déplacements et contribue à la qualité de vie dans ce quartier agréable, à proximité de nombreux services et commerces de La Jarrie (Intermarché, pharmacie, coiffeur, Poste, maison médicale, banque...). Cette maison de 2002, rénovée en 2025/26 (pompe à chaleur chaleur air/eau), vous permettant d'emménager sans travaux et de profiter immédiatement de votre nouveau foyer. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Alain Quéré au 06 33 79 94 53, ou par mail à aquere@efficity.com. Une opportunité rare à ne pas manquer pour vivre dans un cadre paisible et lumineux à La Jarrie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alain Quéré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°483501169. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17230- ANDILLY- MAISON 2 CHAMBRES RENOVEE- GARAGE- ATELIER- EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison en pierres d'une superficie de 80 m² édifiée dans une impasse au calme. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée dinatoire, d'un salon salle manger avec Poêle à granulés, d'une buanderie, de WC séparés, d'une salle d'eau, d'une chambre à l'étage une seconde chambre. La maison dispose également d'un atelier avec électricité, eau et tout à l'égout, d'un garage d'une terrasse et d'un emplacement de stationnement. Idéalement située au calme, au centre du village. Pour plus d'informations contactez thierry HURTAUD 06 68 35 65 96 ou Alain Quéré au 06 33 79 94 53 ou par mail sur aquere@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alain Quéré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°483501169. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17290 AIGREFEUILLE-D'AUNIS CENTRE – MAISON DE VILLE EN PIERRE DE 1930 – 185 M² – 4 CHAMBRES – COUR INTÉRIEURE – TERRASSE – CAVE Située à Aigrefeuille-d'Aunis, cette maison familiale en pierre de 1930 développe environ 185 m² habitables sur deux niveaux. Partiellement rénovée, elle offre de beaux volumes et conserve le charme de l'ancien. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Une entrée. Une cuisine indépendante de 23 m², aménagée et équipée, avec accès à la terrasse. Un salon-séjour de 40 m² avec cheminée à foyer ouvert et accès à la cour intérieure. Une buanderie aménagée. Un WC indépendant. À L'ÉTAGE : Un palier et des coursives desservent : Quatre chambres de 11 à 14 m², dont une suite parentale avec balcon, dressing aménagé et salle d'eau privative (douche, simple vasque et WC avec sanibroyeur). Une salle de bains avec baignoire balnéo, double vasque et WC. EXTÉRIEURS ET ANNEXES : Cour intérieure close de murs d'environ 40 m². Terrasse en pierre de 20 m² avec pergola en aluminium. Cave d'environ 23 m². PRESTATIONS : Pierres apparentes, belles hauteurs sous plafond, cheminée, tomettes et parquets massifs. Chauffage et production d'eau chaude au gaz. Menuiseries en bois simple et double vitrage, et PVC double vitrage. Volets battants en bois. DPE : E. Taxe foncière : 1 084 €. TRAVAUX RÉCEMMENT RÉALISÉS : Réfection des enduits de façade, remplacement de la porte d'entrée par une porte en aluminium, installation partielle de menuiseries PVC double vitrage, isolation des combles, cuisine aménagée et équipée, rénovation de la salle de bains, pose de parquet flottant dans deux chambres et rénovation de parquets anciens. TRAVAUX À PRÉVOIR : Une enveloppe de travaux est à prévoir pour améliorer l'isolation et remplacer les menuiseries en bois encore équipées de simple vitrage. Maison idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, le charme de l'ancien et un extérieur privatif. POUR PLUS D'INFORMATIONS OU ORGANISER UNE VISITE : Dominique DUCLOYER – effiCity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17540 - ANGLIERS - Logis des XVIIème et XIXème - 16 PIÈCES (en comptant les cuisines ) - 7 CHAMBRES - 1 BUREAU - 2 CUISINES - 2 SALONS - 2 SALLES À MANGER - PISCINE - DÉPENDANCES - PARC - BIEN D'EXCEPTION - RARE SUR LE MARCHÉ - DPE D EffiCity l'agence qui estime votre bien en ligne, Yolaine de BAILLIENCOURT et Nathalie TARNOWSKI vous proposent cette PROPRIÉTÉ située dans un village à proximité de toutes les commodités et à seulement 20 min de LA ROCHELLE. Plongez dans l'histoire en découvrant ce LOGIS offrant une surface habitable de 436 m² sur une parcelle close de plus de 10000m². De nombreux projets possibles : habitation pour famille très nombreuse, création d'une activité (gîtes, chambres d'hôtes, réception d'événements...), division en appartements... Cette propriété dispose de 2 accès. Une grange de 100m² qui peut être aménagée en habitation, ou détachée et vendue en l'état. Prévoir un budget pour la rénovation de ce bien de caractère. Description du bien - 1 ENTRÉE avec son escalier du XVIIème s. - 1 CHAMBRE - 1 VASTE SÉJOUR - 1 première SALLE A MANGER - 1 CUISINE - 1 ARRIÈRE CUISINE - 1 DÉGAGEMENT avec un escalier de service de 20 m² - WC - 1 SALON - 1 CUISINE SALLE A MANGER - 1 CELLIER - 1 CHAI A l'étage : -2 PALIERS - 6 CHAMBRES - 1 BUREAU - 2 SALLES DE BAINS - WC - 1 COULOIR A l'extérieur - 2 PORCHES - 1 GRAND PARC de 9 300 m² - 1 PISCINE au sel de 6mx3m - 1 ancien TENNIS - 1 GARAGE de 32 m² - 1 GRANGE de 100 m² - 3 petites DÉPENDANCES Profil Acquéreurs recherchant un BIEN D'EXCEPTION dans un environnement calme et spacieux à proximité de toutes commodités : - ÉCOLE - CABINET MÉDICAL - COMMERCES de PROXIMITÉ - ACTIVITÉS EXTRA-SCOLAIRES Emplacement – Environnement La commune d'Angliers se situe à 20 minutes a l'est de la Rochelle par l'axe de la N11 et bénéficie donc de son attractivité. A 5mn de Ferrières. Elle se trouve à 30 minutes de la gare TGV et de l'aéroport de la Rochelle. La gare de Surgères (arrêt TGV) est aussi à 20 mn. Non loin de la côte, l'Ile de Ré n'est qu'à 20 minutes et le Marais Poitevin (Coulon) à 30 minutes. Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite, contacter Nathalie TARNOWSKI au 06 60 39 39 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nathalie Tarnowski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°480959493. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17220 - SAINT-ROGATIEN - QUARTIER CALME - MAISON 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 98 M² - MAISON ENTIEREMENT RENOVEE AVEC TERRASSE ET JARDIN EN BORDURE DE PARC Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de 98 m² idéalement située dans un secteur très paisible de Saint-Rogatien, à deux pas du centre-ville et bénéficiant d'un environnement verdoyant en bordure d'un vaste parc paysager. Cette maison, rénovée intégralement en 2023, vous séduira par la qualité de ses prestations et son agencement fonctionnel réparti sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous apprécierez un séjour spacieux et lumineux de 57 m², baigné de lumière naturelle traversante, et ouvert sur une cuisine américaine équipée. Sur ce même niveau vous disposerez d'une belle chambre avec salle d'eau et de rangements, les toilettes séparées apportent un confort supplémentaire. Cet ensemble harmonieux ouvre sur le jardin avec une terrasse et pergola afin de profiter des beaux jours en toute tranquillité. A l'étage vous retrouverez, 2 chambres avec de nombreux rangements ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Le terrain de 274 m², dont 200 m² aménagés en jardin, complète parfaitement ce bien. Il vous invite à la détente ou à la pratique d'activités en plein air dans un cadre serein et arboré. Vous bénéficierez en outre de trois places de stationnement extérieur privatives, un atout rare dans ce secteur. Le quartier, très calme, est desservi par plusieurs moyens de transport, notamment bus, vélo et voiture, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. La façade en crépi, en excellent état, et la toiture en tuile à emboîtement renforcent la qualité de ce bien. Cette maison est une opportunité rare pour les amateurs d'un cadre de vie tranquille, proche de toutes commodités, avec un espace extérieur agréable et parfaitement entretenu. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez moi au 06 11 30 44 39 ou par mail à fdemazeau@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. François DEMAZEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°498154921. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17440 AYTRÉ – MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED DE 100 M² – 4 CHAMBRES + BUREAU – GARAGE – DÉPENDANCE AMÉNAGÉE DE 20 M² – JARDIN CLOS Située à Aytré, découvrez cette maison familiale de plain-pied construite en 1997 de 100 m² : Une entrée avec placard de rangement. Une cuisine indépendante de 12 m², aménagée et équipée. Un salon-séjour de 26 m², avec deux portes-fenêtres ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. Quatre chambres de 10 à 16 m². Un bureau de 7 m², Une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque. Un WC indépendant. UNE DÉPENDANCE de 20 m², isolée et chauffée, disposant d'une douche et d'une vasque. Cet espace indépendant offre plusieurs possibilités d'utilisation : chambre d'amis, espace pour un adolescent, activité professionnelle ou projet locatif. EXTÉRIEURS : Jardin clos de murs d'environ 300 m², Une terrasse d'environ 20 m², équipée d'un store banne électrique. Un garage / cellier, Un abri métallique de 4 m² pour le rangement du matériel de jardin. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : Construction de 1997. Maison de plain-pied. Chauffage électrique. Production d'eau chaude par ballon électrique. Menuiseries bois à double vitrage. Volets battants en PVC. DPE : C. Taxe foncière : 2 036 €/an. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Dominique DUCLOYER – efficity Téléphone : 06 67 69 65 95 E-mail : dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

AYTRÉ – CENTRE VILLE - 43 M² – 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE – BALCON - EXPOSITION SUD – PARKING : effiCity, par l'intermédiaire de Jerôme Briant, vous propose, en exclusivité, dans le secteur du centre-ville d'Aytré, cet appartement de 2 pièces de 40,85 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée d'une résidence de 2017, à proximité des commerces et des services, aux portes de La Rochelle. L'appartement s'ouvre sur une agréable pièce de vie de 20 m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte aménagée. Une large baie vitrée apporte une belle luminosité et donne accès à un balcon privatif de 5 m² exposé plein sud. Cet espace extérieur, équipé de panneaux brise-vue, permet d'installer une petite table et des assises pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose d'une chambre indépendante avec placard et d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et de toilettes. L'ensemble bénéficie d'une distribution fonctionnelle, avec des revêtements sobres et faciles d'entretien. La résidence, construite en 2017, dispose d'un hall d'entrée sécurisé et de parties communes soignées. Un emplacement de stationnement privatif en sous-sol complète ce bien. Son diagnostic de performance énergétique classé C constitue également un atout appréciable. L'environnement permet de profiter des commerces, des établissements scolaires, des équipements sportifs et des services d'Aytré, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de l'agglomération Rochelaise. La commune est desservie par le réseau de bus Yélo et dispose de la halte ferroviaire d'Aytré-Plage, offrant notamment des liaisons vers La Rochelle et Rochefort. Les plages d'Aytré, les pistes cyclables et les promenades du littoral permettent de profiter facilement des activités de plein air. Le centre historique de La Rochelle, son Vieux-Port, ses commerces et ses équipements culturels sont également accessibles à quelques kilomètres. Cet appartement, associant une distribution bien pensée, un balcon exposé sud, un stationnement privatif et une bonne performance énergétique, conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un pied-à-terre ou à un investissement locatif. Renseignements et visites : Jérôme Briant - 06 24 98 75 87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jerome Briant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°979712817. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17220 Bourgneuf — MAISON DE PLAIN-PIED DE 200 M² AVEC PISCINE, 4 CHAMBRES DONT 3 SUITES, SUR 1 037 M² DE TERRAIN SANS VIS-À-VIS Raphaël Charbonnier vous propose, au cœur de Bourgneuf, cette maison de plain-pied d'environ 200 m² habitables, édifiée sur un terrain de 1 037 m² sans vis-à-vis, avec jardin paysager et piscine. Ses volumes généreux et ses prestations de qualité en font un cadre de vie idéal pour une famille. L'entrée, dotée d'un placard, ouvre sur un vaste salon-séjour chaleureux, chauffé par un poêle à granulés. Il se prolonge par une grande véranda lumineuse de près de 57 m², ouverte sur le jardin et l'espace piscine. C'est un véritable lieu de vie, agréable en toute saison. La cuisine aménagée et équipée, une buanderie-lingerie et un WC indépendant complètent les pièces de vie. La partie nuit comprend quatre chambres, dont trois suites parentales, ainsi que deux dressings. Une salle d'eau avec hammam et douche apporte une touche de bien-être. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager avec piscine, d'un garage et de plusieurs places de stationnement. L'extension, la piscine et la réfection de la toiture ont fait l'objet d'un permis de construire accordé en 2013. La conformité des travaux est attestée par la mairie. La maison est classée C au DPE. Elle bénéficie également d'une VMC hygroréglable, de menuiseries en double vitrage, de la fibre optique et d'une installation électrique sans anomalie au dernier diagnostic. Commodités Sur la commune, vous trouverez des écoles, une épicerie, des coiffeurs, un bureau de poste, des médecins et des infirmiers, ainsi qu'une bibliothèque municipale. La pharmacie la plus proche se trouve à Sainte-Soulle, à environ 3,5 km. Transports Bourgneuf est desservie par le réseau Yélo de l'agglomération rochelaise. Des lignes scolaires relient la commune aux lycées de La Rochelle, et une navette électrique est disponible à la demande. La gare de La Jarrie se trouve à environ 5 km. Prix : 609 000 € honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur, soit 5 % TTC du prix hors honoraires (580 000 € hors honoraires). Classe énergie C (175 kWh/m²/an), classe climat B (6 kg CO₂/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2 120 € et 2 990 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022 (abonnements compris). Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17230 LONGÈVES – MAISON D'ARCHITECTE – 167 M² – 4 CHAMBRES – BUREAU – DPE A – GARAGE – JARDIN Longèves – à seulement 15 minutes de La Rochelle Construite et livrée en 2019, cette maison d'architecte de 167 m² organisée sur deux niveaux, séduit par ses volumes, sa luminosité et son architecture contemporaine. UN ESPACE DE VIE SPECTACULAIRE Véritable cœur de la maison, la pièce de vie de 73 m² bénéficie d'un remarquable volume avec plafond cathédrale et d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures orientées ouest donnant directement sur la terrasse. Elle réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central. La coursive de l'étage, ouverte sur le séjour et associant bois et métal, accentue la perspective et souligne le caractère architectural de l'ensemble. AU REZ-DE-CHAUSSÉE Une suite parentale avec baie vitrée donnant sur la terrasse, salle d'eau privative et dressing Une buanderie Un WC indépendant À L'ÉTAGE La coursive dessert : 3 chambres Une salle d'eau avec WC Un bureau, idéal pour le télétravail LES EXTÉRIEURS : La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse en travertin et un jardin clos de murs, arboré et sans vis-à-vis. Une piscine hors sol complète cet espace extérieur convivial. Le salon de jardin, l'espace barbecue et le parasol sont inclus dans la vente. Un garage attenant ainsi que 3 places de stationnement sur la parcelle complètent la propriété. LES PRESTATIONS : Construction récente – 2019 Pièce de vie de 73 m² avec plafond cathédrale Cuisine aménagée et équipée avec îlot central Suite parentale en rez-de-chaussée Climatisation dans le séjour et la suite parentale Radiateurs avec détecteurs de présence dans les chambres Stores à lames orientables électriques Salon séjour Volets roulants électriques Ballon thermodynamique WC suspendus avec douchettes Terrasse en travertin Jardin clos, arboré et sans vis-à-vis Piscine hors sol Garage attenant 3 stationnements privatifs DPE : A Taxe foncière : environ 1 400 €/an Une maison contemporaine particulièrement agréable à vivre, qui conjugue architecture, volumes, luminosité, performance énergétique et proximité de La Rochelle. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Dominique DUCLOYER – efficity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17220- LA JARNE- MAISON 3 CHAMBRES AVEC JARDIN- Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison mitoyenne (en copropriété de 2 lots sans charge) de 96 m² édifiée sur une parcelle de 253 m². Elle se compose à l'étage d'une entrée avec placards, d'une cuisine non équipée, d'une salle à manger, d'un salon avec cheminée, de WC séparés, en rez de jardin le coin nuit, avec 3 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparés. La maison dispose d'une terrasse, d'un joli jardin clos, d'un cabanon et de deux places privatives de stationnement. Idéale premier achat, proche des commerces de proximités à pieds, des transports en communs et des écoles. Pour plus d'informations, contactez Thierry HURTAUD par téléphone au 06 68356596 ou par mail sur thurtaud@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thierry Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°828098186. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17220 - MONTROY - TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISÉ DE 812 M² - LIBRE DE CONSTRUCTEUR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Mathieu MORAND vous proposent ce terrain constructible viabilisé de 812 m², situé sur la commune de Montroy. Libre de constructeur, cette parcelle offre un beau potentiel pour la réalisation d'un projet de maison individuelle dans un environnement calme et agréable. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Mathieu MORAND au 06 11 44 01 46 ou par e-mail à contact@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°522875020. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17220 - MONTROY - TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISÉ DE 1780 M² - LIBRE DE CONSTRUCTEUR - RARE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Mathieu MORAND vous proposent ce terrain constructible viabilisé de 1780 m², situé sur la commune de Montroy. Libre de constructeur, cette parcelle offre un beau potentiel pour la réalisation d'un projet de maison individuelle dans un environnement calme et agréable. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Mathieu MORAND au 06 11 44 01 46 ou par e-mail à contact@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°522875020. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17220 - MONTROY - TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISÉ DE 967 M² - LIBRE DE CONSTRUCTEUR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Mathieu MORAND vous proposent ce terrain constructible viabilisé de 967 m², situé sur la commune de Montroy. Libre de constructeur, cette parcelle offre un beau potentiel pour la réalisation d'un projet de maison individuelle dans un environnement calme et agréable. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Mathieu MORAND au 06 11 44 01 46 ou par e-mail à contact@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°522875020. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17000 – LA ROCHELLE / LA JARRIE – MAISON DE CHARME – 4 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – GARAGE – PARCELLE PRIVATIVE 440 M². Alain Quéré, votre conseiller immobilier Efficity, vous propose cette maison familiale pleine de caractère, située à quelques minutes de La Rochelle et des plages. L'entrée dessert un WC, un agréable salon de 30 m², une cuisine dinatoire, ainsi qu'une chambre de plain-pied avec son espace salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez une vaste salle de bains avec baignoire et douche, un second WC indépendant et deux grandes chambres, dont l'une peut être facilement divisée selon vos besoins. Au dernier niveau, le pigeonnier aménagé offre une pièce mansardée pleine de charme, idéale pour un adolescent, un bureau ou une salle de loisirs. À l'extérieur, le jardin privatif d'environ 350 m² s'organise autour d'une piscine chauffée de 24 m², récemment équipée d'une pompe à chaleur. Une dépendance, un garage de 15 m² ainsi que plusieurs places de stationnement privatives complètent l'ensemble. Les plus : 4 chambres - Piscine chauffée - Pompe à chaleur - Garage et dépendance - Stationnements privatifs - Bon état général Situation privilégiée : Gare de La Jarrie à 450 m Châtelaillon-Plage à 7 km Golf et centre équestre de La Jarne à 6,5 km Une maison familiale offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable entre La Rochelle et le littoral. Visite sur simple appel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alain Quéré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°483501169. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17140 - LAGORD - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRE - 70 M² - APPARTEMENT AVEC JARDINET ET STATIONNEMENT - EXPOSITION SUD - LUMINEUX - ENVIRONNEMENT CALME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mathieu MORAND vous proposent à Lagord, dans un secteur recherché pour sa tranquillité, à proximité du parc Charier et d'un arrêt de bus, un appartement fonctionnel et lumineux. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente et bien entretenue, ce T3 d'environ 70 m² offre un cadre de vie agréable et facile à vivre au quotidien. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse (EXPOSÉE PLEIN SUD), d'une cuisine meublée qui s'intègre harmonieusement à l'ensemble, de deux chambres dont une avec placard et d'une salle d'eau avec wc. À l'extérieur, la TERRASSE prolonge le séjour et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme. DEUX PLACES DE STATIONNEMENT privative viennent compléter ce bien. Cet appartement est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, dans un secteur où les biens avec ces prestations sont peu nombreux. Pour plus d'informations, contactez Mathieu MORAND par téléphone au 06.11.44.01.46 ou par mail : mmorand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°522875020. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Saint-Xandre 6 km de La Rochelle proche des commerces coeur de village. VISITES POSSIBLES WD Véritable coup de coeur pour cette grange à l'architecture atypique et résolument moderne qui a fait l'objet d'une rénovation complète avec matériaux et prestations de très belle qualité. Dès l'entrée, le ton est donné par les volumes de la pièce de vie, la chambre avec salle d'eau du rez de chaussée et le magnifique escalier desservant 2 plateaux distincts : Le premier palier accueille la suite parentale, le second les 3em et 4 em chambres et leur salle de bain attenante ainsi que la terrasse de 24 m2 nichée sur les toits. Enfin, un jardin d'hiver, une terrasse, un patio de 40 m2 ainsi qu'un garage complètent les prestations de celle magnifique réhabilitation. Agnès Menut. 06/81/ 04/09/ 49 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Agnes Menut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°411606338. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17140 LAGORD — T4 DE 95,89 m² EN PARFAIT ÉTAT, SUITE PARENTALE, DEUX TERRASSES COUVERTES ET STATIONNEMENT PRIVATIF Raphaël Charbonnier vous propose un appartement de type 4 de 95,89 m² habitables, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de standing à taille humaine. Une surface généreuse pour un T4, avec une distribution pensée pour la vie de famille. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, puis d'une vaste pièce de vie de 35,47 m² ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, elle-même prolongée par une première terrasse couverte de 8,09 m². La distribution sépare intelligemment deux espaces nuit. D'un côté, deux chambres de 11,36 m² et 11,49 m², desservies par leur propre salle d'eau et complétées par un WC indépendant. De l'autre, une véritable suite parentale de 20,09 m² avec son placard, sa grande salle de bain privative de 7,60 m² avec WC, et son accès direct à une seconde grande terrasse couverte de 10,03 m². Un espace parental totalement autonome. Au total, plus de 18 m² d'espaces extérieurs couverts sur les deux façades, utilisables une grande partie de l'année. La cuisine Schmidt, réalisée sur mesure pour un montant de 22 248 €, est intégralement équipée : plaque induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur combiné et cave à vin. Le lave-linge est installé dans un placard dédié de l'entrée, fermé et à l'écart, ce qui préserve la pièce de vie et les chambres du bruit. Placards intégrés également dans le séjour. Volets roulants et VMC. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont collectifs, alimentés par pompe à chaleur, avec compteurs individuels, et compris dans les charges de copropriété. Le bien est complété par une place de stationnement privative extérieure au sein de la résidence. Aucuns travaux à prévoir : vous posez vos meubles. Une visite virtuelle est disponible directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. LA RÉSIDENCE Deux bâtiments de 36 logements seulement, avec un ascenseur desservant tous les niveaux, un digicode, un interphone, un portail automatique et une détection incendie. Un local à vélos se trouve au rez-de-chaussée du bâtiment, complété par deux locaux vélos extérieurs. La résidence est raccordée à la fibre optique. Les espaces verts et les cheminements piétons sont entretenus par une société de nettoyage. La résidence dispose également d'un service d'autopartage de véhicule électrique Clem' avec place dédiée sur site. LE QUARTIER L'appartement se situe au sein du Parc Atlantech à Lagord, un quartier bas carbone aéré et calme, à deux pas de La Rochelle. COMMODITÉS Boulangerie Bread Botty, rue des Greffières Salon de coiffure et institut La Parenthèse, rue Auguste Perret Pôle commerçant de l'avenue des Oiseaux de Mer : Carrefour City ouvert de 7h à 21h et le dimanche matin, pharmacie, coiffeur Pharmacie de l'Ermitage Lidl, rue du Moulin de Vendôme Écoles maternelle et élémentaire du Treuil des Filles École maternelle et primaire Fénelon Notre-Dame Collège Jean Guiton à Lagord Cité scolaire Léonce Vieljeux (collège et lycée) à La Rochelle TRANSPORTS Arrêt Atlantech à quelques minutes à pied, desservi par la ligne 3 Illico du réseau Yélo : centre-ville de La Rochelle en 7 minutes environ, passages fréquents toute la journée Parking relais des Greffières pour rejoindre La Rochelle Gare SNCF de La Rochelle à environ 3 km Aéroport de La Rochelle - Île de Ré à proximité immédiate FINANCEMENT Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous accompagner. PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER Agent, mandataire ou chasseur immobilier : ce bien est ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17140 - LAGORD - COEUR ANCIEN - MAISON 5 PIECES - 3 CHAMBRES - 119m² - MAISON AVEC TERRASSE - DPE D. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située dans le cœur ancien de Lagord, offrant un emplacement privilégié et une atmosphère authentique, au calme. Cette maison de 119m², répartie sur deux niveaux, a bénéficié de travaux de rénovation (travaux de réfection de toiture et de façade, de zinguerie, d'électricité, de plomberie, de réaménagement de l'étage, changement d'huisseries...). Elle offre, au rez-de-chaussée : un séjour, une cuisine séparée, un wc, un bureau, une terrasse couverte ; à l'étage : un palier , 3 chambres, une salle d'eau et une petite terrasse. Jardin clos avec terrasse et abris de rangement. Stationnement sur la parcelle. Puits. Contactez dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite Nathalie TARNOWSKI au 06.60.39.39.87. Visite virtuelle disponible après contact. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nathalie Tarnowski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°480959493. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LAGORD (17140) – MAISON CONTEMPORAINE D'ARCHITECTE – 173 m² – 6 CHAMBRES – PISCINE – GARAGE Aux portes de La Rochelle, une maison familiale aux volumes exceptionnels. Située dans un environnement résidentiel recherché, cette maison contemporaine construite en 2000 séduit par son architecture, ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité. Avec ses 6 chambres, ses espaces de vie généreux et son jardin paysager, elle répond parfaitement aux attentes d'une grande famille. - Au rez-de-chaussée : Belle entrée. Cuisine indépendante aménagée et équipée de 14 m² avec arrière-cuisine / buanderie. Salon-séjour cathédrale de 47 m² avec insert bois, largement ouvert sur la terrasse et un patio intimiste de 12 m² (triple exposition). Quatre chambres de 11 à 12 m². Salle de bains. Deux WC indépendants. - En demi-niveau : Une grande chambre de 25 m², idéale pour un adolescent, une salle de jeux ou un espace télétravail. - À l'étage : Suite parentale de 17 m² avec salle d'eau privative et WC. Mezzanine de 10 m² surplombant le séjour, parfaite pour un bureau ou un espace détente. Les extérieurs : Terrain clos, arboré et paysager d'environ 600 m². Terrasse carrelée de 20 m². Patio de 12 m². Pergola en bois. Piscine 4 × 8 m. Dépendances d'environ 15 m² (local technique et abri bois). Garage de 38 m². Cave. Prestations techniques : Pompe à chaleur air/eau installée en 2024. Chauffage au sol. Ballon thermodynamique. Aspirateur centralisé. Peintures façades extérieures refaites en 2023. Toiture entretenue en 2025. Isolation récente des combles (côté chambres). Arrosage automatique alimenté par un puits déclaré. Le puits alimente également les WC, la douche et le lave-linge. DPE : C. Taxe foncière : 2 538 €. Une maison aux prestations premium, idéale pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie dans un secteur très prisé. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Dominique DUCLOYER – 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17139 – DOMPIERRE-SUR-MER – 6 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 193 m² – MAISON FAMILIALE DE CARACTÈRE – VISITE VIRTUELLE 3D effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérôme BRIANT vous proposent cette belle maison familiale de caractère, idéalement située au cœur de Dompierre-sur-Mer, à seulement 10 minutes du centre-ville de La Rochelle et du pont de l'Île de Ré. Maison en pierre des année 1850, qui allie le charme de l'ancien et le confort. Encore beaucoup de potentiel aménageable. La maison est bati sur 2 niveaux : Au rez de chasusée : un salon avec cheminée et insert, un beau séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'une buanderie. L'étage, accessible par plusieurs accès, dessert 4 chambres et deux salles d'eau, offrant une distribution très fonctionnelle pour toute la famille. En complément, vous profiterez d'un garage d'environ 40 m2, d'une dépendance aménageable adossée à la maison d'environ 50 m2 avec belle hauteur, d'un vaste carport pouvant accueillir 4 véhicules, d'une cave enterrée, ainsi que d'un jardin avec terrasse. Résumé: - 5 chambres - Salon avec cheminée et un insert - Cuisine ouverte sur le séjour - 3 salles d'eau - 3 WC - Grande grange - Garage - Grand carport - Cave enterrée - Jardin et terrasses Visite virtuelle 3D sur ce site et vidéo sur demande Possibilité de créer facilement un appartement ou maison indépendante grâce à une simple séparation, idéal pour un projet familial, une profession libérale ou un investissement locatif ou division. Une maison de caractère aux multiples possibilités, à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jerome Briant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°979712817. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17440- AYTRE-EXCLUSIVITE A SAISIR- APPARTEMENT -45 M2- 1 CHAMBRE- SALON SEJOUR AVEC COIN CUSINE AMENAGEE ET EQUIPEE- SALLE D'EAU- WC- DEBARRAS- TERRASSE COUVERTE- PLACE DE PARKING PRIVE- Carole H IMMO CONSEIL by Efficity vous propose cet appartement sans travaux situé au rez de chaussée d'une jolie résidence, au calme, à 5 mn de la plage d'Aytré, 10 mn des Minimes, 2 mn du site Alstom. Il est composé d'un salon séjour de 23 m2, avec coin cuisine aménagée et équipée en parfait état, une chambre avec parquet flottant et placard, une salle d'eau avec une belle douche italienne, wc indépendants, petit débarras. Un place de parking complète les atouts de cet appartement équipé d'une terrasse couverte. La copropriété sécurisée est très bien tenue, au calme, à 2 pas des étangs d'Aytré et de ses jolis marais, et des pistes cyclables pour rejoindre les Minimes, centre ville de La Rochelle à 15 mn à vélo. Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien, contactez Carole HURTAUD au 07 69 97 13 39 ou churtaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thierry Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°828098186. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17220- LA JARRIE- CENTRE VILLAGE- MAISON 2 CHAMBRES 1 BUREAU TERRASSE PARKING- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison de 80 m². Elle se compose d'une entrée, d'un salon salle à manger, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bain avec WC, à l'étage 2 Chambres, un bureau; La maison dispose également d'une petite terrasse, et d'un emplacement de stationnement. Idéalement située au centre du village au calme proche des services de proximités. Pour plus d'informations, contactez Thierry HURTAUD par téléphone au 06 68356596 ou par mail sur thurtaud@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thierry Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°828098186. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17220, CLAVETTE – MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN, SUITE PARENTALE ET GARAGE Raphaël Charbonnier et Aymerick Georget vous proposent en exclusivité cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2018, offrant une distribution fonctionnelle et des prestations modernes dans un environnement calme et agréable. D'une surface habitable d'environ 102 m², cette maison s'organise autour d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 38 m², comprenant un espace salon et salle à manger bénéficiant d'une exposition sud-ouest, apportant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine semi-ouverte, parfaitement intégrée à l'espace de vie, offre un cadre convivial et fonctionnel pour les moments du quotidien. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse et un jardin entièrement clos, à l'abri des regards et sans vis-à-vis, permettant de profiter pleinement des extérieurs. Une maison familiale bien agencée La maison dispose de trois chambres aux surfaces confortables. En entrant dans la maison, vous découvrez un premier espace nuit comprenant deux chambres ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, offrant un espace pratique pour la vie quotidienne. Un WC indépendant complète cet espace. La suite parentale, d'une surface d'environ 13 m², constitue un espace privé particulièrement agréable avec dressing et salle d'eau attenante, garantissant confort et intimité. Une troisième chambre, pouvant également être utilisée comme bureau selon les besoins, se situe à proximité de l'entrée et permet d'adapter facilement l'espace à différents usages : chambre d'enfant, bureau pour le télétravail ou chambre d'amis. Un dégagement permet une circulation fluide entre les différents espaces de la maison. Prestations techniques La maison bénéficie d'équipements récents et performants : Plancher chauffant dans la pièce de vie Radiateurs dans les chambres Production d'eau chaude assurée par un chauffe-eau thermodynamique Menuiseries aluminium Classe énergétique B, garantissant une bonne performance énergétique et un confort thermique maîtrisé Annexes et stationnement La maison dispose également d'un garage de plus de 22 m², permettant de stationner un véhicule tout en conservant un espace de rangement. Deux places de stationnement extérieures complètent l'ensemble. L'accès à la maison se fait par un jardin d'accueil aménagé, offrant une arrivée soignée et agréable. Cadre de vie & environnement Située dans un quartier résidentiel calme de Clavette, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable tout en restant à proximité immédiate de La Rochelle et des principaux axes de circulation. Commodités à proximité La commune de Clavette dispose de plusieurs commerces et services de proximité : Boulangerie Salon de coiffure Pharmacie Supérette et commerces de proximité Côté scolarité : École maternelle et primaire à Clavette Collèges et lycées accessibles à La Rochelle et dans les communes voisines Transports La commune bénéficie d'un accès rapide vers La Rochelle, permettant de rejoindre facilement les zones d'activité, commerces et services de l'agglomération rochelaise. Informations complémentaires Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17138, PUILBOREAU – MAISON ANCIENNE RÉHABILITÉE, VENDUE ENTIÈREMENT MEUBLÉE, 4 CHAMBRES, BUREAU, GARAGE ET JARDIN Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison individuelle ancienne entièrement réhabilitée en 2022/2023, offrant environ 144 m² habitables, avec garage et jardin, dans un environnement agréable à Puilboreau, aux portes de La Rochelle. Atout rare : cette maison est vendue entièrement meublée et équipée, habitable immédiatement. Le mobilier, les équipements, l'électroménager, la vaisselle, les ustensiles de cuisine, les canapés, tables, chaises, lits, literie, draps, couettes, coussins et l'ensemble des éléments présents ont vocation à rester dans la maison. Vous pourrez donc vous installer dès l'acquisition, sans travaux ni aménagement à prévoir. Le mobilier est de belle qualité, récent, avec des éléments datant pour la plupart de moins de deux ans. Certains appareils électroménagers peuvent encore bénéficier de garanties en cours. La maison offre une distribution familiale confortable et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un salon accueillant, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, des WC indépendants, une salle d'eau avec rangement, ainsi qu'une chambre de plain-pied avec placards. Cette configuration est idéale pour une vie quotidienne pratique, pour recevoir ou pour disposer d'un espace de nuit au rez-de-chaussée. À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains et des WC indépendants. L'ensemble propose ainsi 4 chambres et un bureau, un vrai confort pour une famille, le télétravail, une chambre d'amis ou un espace loisirs. La maison a fait l'objet d'une réhabilitation complète en 2022/2023, tout en conservant l'esprit d'une maison ancienne. Les travaux ont été réalisés dans le cadre d'un permis de construire délivré par la mairie de Puilboreau, avec déclaration d'achèvement des travaux et attestation de non-contestation de conformité. Le dossier comprend également des factures de travaux, des assurances décennales pour les entreprises intervenues, ainsi qu'une assurance dommages-ouvrage. Les travaux ont notamment concerné la rénovation générale de la maison, la démolition partielle, la modification de façade, la création d'ouvertures, la construction du garage, le ravalement, les réseaux, l'électricité, la plomberie, le chauffage, les menuiseries, l'isolation, les plafonds, les sols, la cuisine, les sanitaires, les salles d'eau et les aménagements intérieurs. Côté confort, vous profiterez notamment du double vitrage, d'une VMC hygroréglable, d'un chauffage électrique récent, d'une production d'eau chaude électrique récente, ainsi que d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé C et un GES classé A. Les diagnostics disponibles sont rassurants : aucune anomalie électrique relevée, absence de revêtement contenant du plomb, absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante dans le cadre de la mission réalisée, et absence de termites constatée le jour du diagnostic. L'assainissement collectif a également été contrôlé, avec un raccordement conforme au réseau public et une séparation des eaux usées et des eaux pluviales. À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin agréable et facile à vivre, ainsi que d'un garage, pratique pour stationner, stocker ou disposer d'un espace complémentaire. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. Puilboreau est une commune appréciée pour sa proximité immédiate avec La Rochelle, ses commerces, ses écoles et ses services. Vous bénéficiez d'un cadre de vie pratique, avec des commodités accessibles rapidement : boulangeries, pharmacie, coiffeurs, commerces de proximité, établissements scolaires et parc commercial Beaulieu à quelques minutes. La commune est également desservie par le réseau de transports Yélo, facilitant les déplacements vers La Rochelle et les communes voisines. Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier, agent, mandataire ou chasseur immobilier, sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17220- SAINT-MEDARD-D'AUNIS- LIEU DIT LE TREUIL ARNAUDEAU PROCHE DE BOURGNEUF- MAISON 5 CHAMBRES AVEC JARDIN- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison d'une surface de 122m² édifiée sur une parcelle de 447 m². Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine dinatoire équipée, d'un salon salle à manger avec son poêle à Pellets, de WC séparés, d'une chambre, d'une salle d'eau récente, d'une arrière cuisine, d'une cave, d'un espace atelier, à l'étage 4 chambres supplémentaires, une salle d'eau, WC. La maison bénéficie également d'une véranda, d'un beau jardin bien exposé au calme de la campagne. Elle dispose d'un beau potentiel et a besoin d'un rafraichissement. Pour plus d'informations, contactez Alain Quéré par téléphone au 06 33 79 94 53 ou par mail sur aquere@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alain Quéré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°483501169. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17290- AIGREFEUILLE D'AUNIS- MAISON FAMILIALE AVEC SOUS SOL SEMI ENTERRE- 183 M2- 4 CHAMBRES- GRAND SEJOUR AVEC SALON ET SA CHEMINEE- MEZZANINE- CUISINE INDEPENDANTE AMENAGEE ET EQUIPEE- 2 WC SEPARES- GRAND SOUS SOL SEMI ENTERRE AVEC CAVE- DEBARRAS- CHAUFFERIE- DOUBLE GARAGE- PARC 2500 M2 CONTRUCTIBLE- Carole H IMMO CONSEIL By EFFICITY vous propose au cœur d'un quartier résidentiel au calme, cette maison familiale construite en 1984 qui séduit par ses volumes généreux et son cadre de vie paisible. Élevée sur deux niveaux, elle dispose d'un vaste sous-sol semi-enterré comprenant une cave, une buanderie, un grand espace de rangement pouvant être aménagé en bureau grâce à sa fenêtre, ainsi que deux garages indépendants. Cet étage offre de multiples possibilités d'organisation et de confort. De plain-pied, la partie habitation propose un grand séjour lumineux avec une belle mezzanine et un coin salon chaleureux agrémenté d'une cheminée. La cuisine, séparée et spacieuse, permet d'accueillir aisément une famille. Côté nuit, quatre chambres offrent de beaux volumes, complétées par une salle de bains avec double vasque à rafraîchir, deux WC séparés ainsi qu'une lingerie très pratique. À l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un parc de 2 700 m², parfaitement entretenu et sans aucun vis-à-vis. Une terrasse agréable invite à profiter des beaux jours, tandis que l'allée privative permet de stationner plusieurs véhicules en toute facilité. Le terrain, constructible et divisible, constitue un véritable atout pour qui souhaite envisager un projet complémentaire. Aucun vis à vis. La maison, très bien entretenue par ses propriétaires, ne demande qu'à être mise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de possibilités d'aménagement. Elle est chauffée par une pompe à chaleur eau/eau, peu energivore, un plus. Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien, contactez Carole HURATUD au 07 69 97 13 39 ou par mail churtaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°901678474. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17140, LAGORD – MAISON FAMILIALE AVEC BEAUX VOLUMES, PISCINE ET 4 CHAMBRES Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison familiale offrant 162 m² au sol, dont 124 m² habitables, située dans un environnement calme et pratique, au cœur du quartier des Maraîchers à Lagord. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. La maison séduit par ses beaux volumes et sa configuration pensée pour une vie de famille confortable. Elle propose deux espaces de vie lumineux et conviviaux, avec un espace séjour-cuisine de 41 m² et un salon de 28 m², offrant de très belles surfaces pour le quotidien comme pour les moments de réception. Elle dispose de quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée. Son agencement intérieur constitue l'un de ses vrais atouts. La maison comprend deux salles d'eau, une salle de bains et deux toilettes. L'une des chambres bénéficie d'une salle de bains avec toilettes attenants, créant un espace nuit confortable et intime. Une autre chambre profite de sa salle d'eau privative, particulièrement appréciable pour préserver l'intimité de chacun. Au rez-de-chaussée, on retrouve également une chambre, une salle d'eau faisant aussi office de buanderie ainsi qu'un toilette, renforçant encore la fonctionnalité de l'ensemble. Côté confort, la maison bénéficie d'un poêle à granulés ainsi que d'une pompe à chaleur air-air réversible de type climatisation, permettant de chauffer et de climatiser le salon ainsi que l'étage, pour un confort appréciable en toute saison. Les menuiseries ont été remplacées en 2020, participant à l'amélioration générale du bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin exposé plein sud, agrémenté d'une piscine et d'un coin détente, idéal pour les beaux jours. La maison a par ailleurs bénéficié de travaux importants réalisés en 2020 : installation d'une pompe à chaleur air-air réversible en juin 2020, pose d'un poêle à granulés en septembre 2020, réfection de la toiture en septembre 2020, remplacement des menuiseries extérieures et pose de volets roulants motorisés en octobre 2020, puis pose de gouttières en aluminium en novembre 2020. Le DPE actualisé du bien est classé C, avec des émissions de gaz à effet de serre classées B, selon l'attestation ADEME de nouvelle étiquette. Au quotidien, la commune de Lagord dispose notamment de l'école maternelle Le Treuil des Filles, de l'école élémentaire Le Treuil des Filles et du collège Jean Guiton. Le secteur bénéficie aussi de commerces et services de proximité, avec notamment boulangerie artisanale, pharmacie, supermarché de proximité, salon de coiffure et cabinets médicaux. Les déplacements sont facilités par le réseau Yélo, avec une desserte de Lagord par les lignes régulières, dont l'ILLICO 3, ainsi que par des lignes scolaires, notamment la ligne 201 Collège Jean Guiton <> Lagord. Le réseau mentionne également la ligne 343 reliant Lycée Vieljeux / Place de Verdun via Lagord. La commune profite en parallèle d'aménagements favorisant les déplacements à vélo et les mobilités douces. Cette maison conviendra parfaitement à des acquéreurs en recherche d'un bien spacieux, confortable, fonctionnel et entretenu, avec de beaux volumes de vie, une distribution adaptée à la vie de famille et un extérieur agréable à vivre. Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17138- PUILBOREAU- MAISON FAMILIALE 148 M2 A ETAGE- 4 CHAMBRES- SALON SEJOUR AVEC CHEMINEE ET CUISINE OUVERTE- GRANDE VERANDA- SALLE DE BAINS- WC- SALLE D'EAU AVEC WC- GARAGE- DEPENDANCE- JARDIN- Carole H immo conseil by Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison de 1994, offrant des volumes agréables, et un intérieur remis au gôut du jour. Les extérieurs, (façade, murs de clôture, menuiseries) pourront nécessiter un rafraîchissement selon les attentes des futurs acquéreurs, laissant aini la possibilité de personnaliser l'ensemble à leur convenance. Un bien sain, offrant un beau potentiel d'évolution, notamment le terrain piscinable, constructible, et divisible. Accéssible par une ruelle privative, la maison se compose en rez de chaussée, d'une entrée fermée, d'un beau séjour avec cheminée et cuisine ouverte aménagée et équipée d'un côté, et sur une grande véranda de l'autre. Deux belles chambres, une salle de bains, wc individuels, à l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec wc. Un garage attenant, et une dépendance de 18 m2 complètent les équipement de cette maison, située à deux pas des commerces de proximité, et non loin de la zone commerciale Beaulieu. Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien, contactez Carole HURTAUD au 07 69 97 13 39 ou churtaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°901678474. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.