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TALMONT SAINT HILAIRE - PORT DE LA GUITTIERE - NOUVEAUTE - AU CALME - JOLIE MAISON EN PIERRE DE 104M² - 3 CHAMBRES AVEC PLACARDS - 2 WC - 1 SDE - GRANDE PIECE DE VIE AVEC CHEMINEE - TERRAIN CLOS, ARBORE DE 111M AVEC CABANON, PREAU ET TERRASSE - EXPOSITION SUD - BON DPE (D) - CHAUFFAGE GAZ - PARKING PRIVATIF - AUCUN VIS A VIS EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Talmont Saint Hilaire, une jolie maison en pierre d'environ 1900 située à la Guittière, 104 m2 habitable construite sur un terrain clos, arboré de 111 m² avec terrasse, préau, cabanon et parking privatif. Jolie maison de 104m² située au calme comprenant : 1 entrée avec placards, 1 grande pièce de vie avec cheminée de 27m², 3 chambres avec placards (11,80m²; 9,6m² et 13m²), 1 WC séparé avec lave-mains, 1 cuisine aménagée avec salle à manger de 23m², 1 préau (parking privatif), 1 terrasse, 1 cabanon et 1 terrain clos et paysagé. A l'étage : 1 dégagement, 1 SDE avec WC et 3 chambres avec placards. Chauffage gaz avec citerne enterrée (radiateurs) et cheminée. Assainissement tout à l'égout. Bon DPE (D). A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86000 POITIERS – SECTEUR POITIERS NORD – MAISON DE MAITRE ENTIEREMENT RENOVEE AVEC DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME – SURFACE HABITABLE DE 154,6 M² – PIÈCE DE VIE D'UNE SURFACE TOTALE DE 65 M² – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE DE 25,5 M² – SOUS-SOL AVEC GARAGE – CAVE – PISCINE AVEC TERRASSE & POOL HOUSE – TERRAIN CLOS DE 2 311 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur le secteur de Poitiers Nord, cette maison de maitre d'une surface habitable de 154,6 m² comprenant 4 chambres dont une suite parentale de 25,5 m². Vous trouverez une pièces de vie de 65 m² avec sa cuisine équipée et aménagée. Vous trouverez également sur la propriété un sous-sol complet avec son garage, une terrasse extérieure qui entour la piscine et un pool house. Le terrain de 2 311 m² est clos. De nombreux travaux ont été effectués depuis 2023 sur cette maison : - Aménagement complet intérieur (Peinture, sols, plafond, cuisine, salle d'eau). - Isolation intérieure avec placo phonique. - Menuiseries et Velux. - Electricite. - Remplacement des radiateurs. - Portail & Clôture. - Gouttières. - Piscine, terrasse et pool house. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie (65 m²) avec sa cuisine équipée et aménagée. Vous y trouverez une ancienne cheminée et également un accès au sous-sol. - Un palier (16,5 m²) avec l'escalier central. - Une pièce à aménager (11,5 m²) pouvant être aménagée en arrière cuisine ou chambre avec salle d'eau (évacuations et arrivées d'eau présentes). A l'étage : - Un palier (22,5 m²) - Une première chambre (25,5 m²) aménagée en suite parentale avec son espace dressing et sa salle d'eau. - Une seconde chambre (14,5 m²). - Une salle d'eau (6,5 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et des toilettes. - Une troisième chambre (13,5 m²). - Une quatrième chambre (12,5 m²). Au sous-sol : - Un garage. - Une cave. Concernant l'extérieur : - Une piscine béton avec sa terrasse et son pool house. - Un terrain clos. Informations complémentaires : - Chauffage : Chaudière individuelle gaz de ville. - Chauffage : Poêle à bois dans la cuisine. - Eau Chaude : Chaudière individuelle gaz de ville. - Menuiseries : Double vitrage. - VMC. - Fibre optique. - Piano gaz dans la cuisine. - Adoucisseur. - Interphone. - Portail motorisé. - Piscine avec bache motorisée. - Assainissement : Tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

85440 TALMONT SAINT HILAIRE - NOUVEAUTE - EN VILLAGE ET A 2KMS DU CENTRE VILLE DE TALMONT - A VISITER AU PLUS VITE - EN IMPASSE - JOLIE MAISON DE PLAIN-PIED (2003) LUMINEUSE ET AU CALME - TERRAIN DE 2400M² CLOS, ARBORE AVEC PISCINE HORS SOL, GRANDE TERRASSE ET SANS VIS A VIS - GRAND GARAGE DE 50M² AVEC FAUX GRENIER - GRANDE PIECE DE VIE D'ENVIRON 80M² - DEPENDANCES - 4 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE - 170M2 HABITABLE - DPE C - POSSIBILITE 5 CHAMBRES ET PLUS - AGRANDISSEMENT EN 2010 - EXPOSITION SUD-OUEST EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Talmont Saint Hilaire- En village et impasse - une jolie maison de plain-pied (2003) 170 M2 habitable construite sur un terrain clos, arboré avec une terrasse et piscine hors sol sans vis à vis d'une superficie de 2400 m2 et d'un garage d'environ 50m² avec plein de possibilités. Jolie maison 170m² située au calme et lumineuse comprenant : 1 entrée, 1 grand salon séjour avec poêle à bois et 1 cuisine équipée d'environ 80 m², 1 arrière cuisine, 1 grand cellier, 4 chambres avec placards dont 1 suite parentale avec douche, WC et dressing, 1 bureau, 1 deuxième SDB avec douche et baignoire, 1 WC séparé avec lave-mains, 1 dégagement, 1 grand garage avec faux grenier d'environ 50 m², 1 grande terrasse sans vis à vis, 1 piscine hors sol, dépendances, et 1 terrain clos et arboré de 2400m². Possibilité 5 chambres et plus. Plusieurs stationnements possible sur la parcelle. Fibre optique installée. Chauffage électrique au sol. Ballon d'eau chaude de 2025. DPE C. Assainissement individuel. A Talmont Saint Hilaire, 2 kms du centre-ville. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITE EFFICITY 86000 POITIERS – QUARTIER DES PRES MIGNONS – SECTEUR POITIERS SUD – RÉSIDENCE SÉCURISÉE – APPARTEMENT T5 DE 99,52 M² – 3/4 CHAMBRES – 1ᵉ ÉTAGE – BALCON – GARAGE 30 M². ****** Cet appartement est libre de toute occupation. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité un appartement situé dans le secteur de Poitiers Sud et plus précisément dans le quartier des Prés Mignons à Poitiers. Cet appartement d'une surface de 99,52 m² se situe dans une résidence sécurisée. Cet appartement se situe au premier étage de cette résidence. Cet appartement de trois/quatre chambres est actuellement libre de toute occupation. Vous y trouverez un garage en rez-de-chaussée. Informations sur l'appartement : - Surface de 99,52 m² - Appartement T5 avec balcon - 1ᵉ étage - Chauffage + eau chaude gaz de ville - Fibre optique L'appartement se compose de la manière suivante : - Une entrée. - Un séjour avec balcon. - Une cuisine. - Un dégagement qui dessert l'espace nuit. - Une première chambre. - Une seconde chambre. - Une troisième chambre. - Une salle d'eau comprenant une douche, un meuble vasque. - Des toilettes indépendantes. - Une quatrième chambre actuellement ouverte sur le séjour. Concernant les communs : - Entrée dans la résidence sécurisée. - Garage à l'arrière du bâtiment. Informations sur la copropriété : - Charges annuelles de copropriété (comprenant l'entretien des parties communes et des extérieurs, du chauffage et de la consommation d'eau) : 3 039,07 €/an (dont 2344,88 € à la charge du locataire). - Taxe foncière : X XXX €. Idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86000 POITIERS – AU PIED DU PLATEAU DE POITIERS – DEMEURE EXCEPTIONNELLE AVEC DE NOMBREUSES PRESTATIONS – SURFACE HABITABLE DE 180,5 M² – PIÈCE DE VIE D'UNE SURFACE TOTALE DE 83,5 M² – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE – DEUX TERRASSES AVEC VUE PANORAMIQUE – PIECE AMENAGEABLE AU REZ-DE-CHAUSSEE – TERRAIN 396 M². ****** Cette longère en pierre a été entièrement réhabilité entre 2022 et aujourd'hui. Vous y trouverez de nombreuses prestations décrites ci-dessous. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Poitiers, cette demeure d'une surface habitable de 180,5 m² comprend 4 chambres dont une suite parentale. Le rez-de-chaussée est alloué aux différentes pièces de vie pour une surface totale de 83,5 M². Cette maison possède en extérieur deux terrasses avec une vue panoramique sur Poitiers. Vous trouverez également un espace complet à aménager. Le terrain fait 396 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie (83,5 m²) ouverte sur la cuisine équipée et aménagée. Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage et différents accès sur la terrasse extérieure. - Un bureau (10 m²). - Des WC indépendants. - Une buanderie (4,5 m²). - Une pièce à aménager (28 m²) avec un accès sur l'extérieur. A l'étage : - Un couloir desservant tout l'espace nuit. - Une première chambre (15,6 m²) aménagée en suite parentale avec son espace salle d'eau et un accès à la seconde terrasse. - Des WC indépendants. - Une salle de bains (5,5 m²) comprenant une baignoire, une douche, un meuble vasque et un sèche-serviettes. - Une seconde chambre (13,2 m²) avec des espaces de rangement. - Une troisième chambre (13,2 m²) avec des espaces de rangement. - Une quatrième chambre (11 m²). Concernant l'extérieur : - Deux terrasses extérieure avec vue panoramique. - Un jardin en hauteur du terrain. Informations complémentaires : - Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau. - Chauffage : Climatisation réversible de type Gainable (PAC A/A). Chauffage connecté avec application. - Eau Chaude : Chauffe eau thermodynamique et ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries : Double vitrage & Volets Roulants. - Fibre optique & Baie de brassage. - Adoucisseur d'eau. - Fibre optique. - Assainissement : Tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86000 POITIERS - SECTEUR LES ROCS - ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONOPROPRIÉTÉ - SURFACE TOTALE DE 268,5 M2 CARREZ - 9 APPARTEMENTS - IMMEUBLE LOUÉ EN MEUBLÉ EN TOTALITÉ. ****** REVENUS ANNUELS 48 480 € CC / AN ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose dans le quartier des Rocs, un ensemble immobilier en monopropriété constitué de neuf appartements tous loués avec des baux meublé. L'immeuble fait une surface de 268,5 m². L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante : - 1 appartements de type Studio. - 5 appartements de type T2. - 3 appartements de type T3. ÉNERGIES : - Les 9 logements disposent d'un compteur électrique individuel. - L'immeuble possède un seul compteur d'eau, cependant il y a des compteurs divisionnaires. - Chauffage : Radiateurs électriques. - Eau chaude : Ballon d'eau chaude électrique. Revenus locatifs : - Actuellement, les revenus locatifs mensuels sont de 4 040 € (dont 214 € de charges) soit 48 480 €/an. - Les charges comprennent les consommations des taxes sur les ordures ménagères et la consommation de l'eau. - Taxe foncière : 5 351 €. - Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic. Pour tout complément d'information, organiser une visite, veuillez contacter LOUIS-EUGENE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86000 POITIERS – 2 AVENUE ROBERT SCHUMAN – RÉSIDENCE SÉCURISÉE – APPARTEMENT T5 DE 109 M² – 4 CHAMBRES – 10ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – BALCON – RÉSIDENCE AVEC GARDIEN – APPARTEMENT LOUE EN COLLOCATION MEUBLEE. ****** REVENUS ANNUELS 18 060 € CC / AN ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité un appartement situé au 2 Avenue Robvert Schuman à Poitiers proche de l'IRSS de Poitiers. Cet appartement d'une surface de 109 m² se situe dans une résidence sécurisée avec un gardien. Cet appartement se situe au dixième étage de cette résidence. Cet appartement de quatre chambres est loué en collocation meublée. Informations sur l'appartement : - Surface de 109 m² - Appartement T5 avec balcon - 10ᵉ étage - Chauffage + eau chaude gaz de ville - Fibre optique L'appartement se compose de la manière suivante : - Une entrée. - Un débarras. - Une cuisine/salle à manger. - Une quatrième chambre. - Un bureau. - Un balcon. - Une première chambre . - Un dégagement qui dessert l'espace nuit. Vous y trouverez des espaces de rangements. - Une seconde chambre. - Une troisième chambre. - Une salle d'eau comprenant une douche, un meuble double vasque. - Une salle de bains comprenant une baignoire. - Des toilettes indépendantes. Concernant les communs : - Entrée dans la résidence sécurisée avec digicode - Résidence avec un gardien. Revenus locatifs : - Actuellement, les revenus locatifs mensuels sont de 18 060 € (dont 2 880 € de charges) soit 15 180 €/an. - Les charges comprennent les consommations des taxes sur les ordures ménagères et la consommation de l'eau. Informations sur la copropriété : Charges annuelles de copropriété (comprenant l'entretien des parties communes, du gardien, du chauffage et de la consommation d'eau) : 4 230,31 €/an (dont 3 454,38 € à la charge du locataire). - Taxe foncière : 1 911 €. Idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86000 POITIERS - CENTRE - 3 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 44.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON - OPPORTUNITÉ À SAISIR ! effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Idéalement situé en plein cœur de la faculté de Poitiers, cet appartement de 44.0 m² est une véritable perle rare. Avec ses 3 pièces dont 1 chambre, il offre un espace de vie confortable et lumineux, idéal pour une colocation ou un premier achat. Entièrement rénové, cet appartement se distingue par sa propreté irréprochable et son environnement calme. Le chauffe-eau neuf et le double vitrage assurent un confort optimal au quotidien. Le balcon de 4.0 m² offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. De plus, la possibilité de faire de la colocation est un atout majeur pour rentabiliser votre investissement. Les points forts de ce bien : - Appartement très propre et bien entretenu. - Emplacement idéal en plein centre de la faculté de Poitiers. - Secteur calme, propice à la concentration. - Chauffe-eau neuf pour une efficacité énergétique optimale. - Possibilité de colocation pour un bon rendement locatif. - Garage de 19 m² pour un stationnement facile. - Plaque à induction pour une cuisine moderne. - Classe énergétique D pour des factures maîtrisées. L'environnement bon, l'excellent état général, la luminosité optimale et le calme ambiant font de cet appartement une opportunité à ne pas manquer. Ne tardez pas à visiter ce bien d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86000 POITIERS – INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 53,32 M² – RENTABILITÉ BRUTE 7,32 % – BALCON – PARKING – DPE C Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Poitiers cet appartement T2 de 53,32 m², situé au 12e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Vendu loué, cet appartement constitue une opportunité d'investissement locatif avec une rentabilité brute de 7,32 % et des revenus immédiats. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse de 23 m² donnant sur un balcon, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, d'une chambre de plus de 13 m², d'une salle de bains, d'un débarras ainsi que de nombreux rangements. L'appartement bénéficie du double vitrage, de volets roulants et d'un chauffage collectif par le sol. Une place de parking privative dans un espace fermé et sécurisé complète ce bien. INFORMATIONS LOCATIVES ET FINANCIÈRES - Loyer mensuel hors charges : 487,41 € - Provisions mensuelles sur charges : 138 € - Provision mensuelle pour ordures ménagères : 10,50 € - Loyer mensuel charges comprises : 635,91 € - Revenus locatifs annuels hors charges : 5 848,92 € - Charges annuelles de copropriété : 2 277,53 €, dont 1 815,09 € récupérables auprès du locataire - Charges de copropriété non récupérables : 462,44 €/an, hors fonds travaux - Taxe foncière 2025 : 888 € de cotisations, dont 113 € d'ordures ménagères, hors frais de gestion RENTABILITÉ LOCATIVE : - Rentabilité brute : 7,32 % - Rentabilité après charges de copropriété non récupérables et taxe foncière hors ordures ménagères : environ 5,77 % Calculs réalisés sur le prix affiché, hors frais d'acquisition, financement, fiscalité, assurance, frais éventuels de gestion, fonds travaux et dépenses exceptionnelles. Charges de copropriété de l'exercice 2024-2025. LES + DU BIEN - Investissement avec locataire en place - Revenus locatifs immédiats - DPE C / GES C - Balcon - Chambre de plus de 13 m² - Nombreux rangements - Parking privatif sécurisé - Chauffage et eau chaude collectifs - Grande partie des charges de copropriété récupérable auprès du locataire Un investissement locatif offrant des revenus immédiats, une performance énergétique classée C et une rentabilité attractive. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Catherine GUILLON – Efficity. ___ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITE EFFICITY – 86340 ROCHES-PREMARIES – A 15 MINUTES DE POITIERS – SECTEUR CALME – PAVILLON DE 2026 DE PLAIN-PIED – SURFACE HABITABLE DE 146 M² – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE – PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR CUISINE DE 55,7 M² – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – GARAGE – TERRASSE AVEC PERGOLA – TERRAIN CLOS DE 967 M². ****** Cette maison possède de nombreuses prestations avec des matériaux choisis avec précision. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité à 15 minutes de Poitiers, sur la commune des Roches-Prémaries, ce pavillon de plain-pied construit en 2026, d'une surface habitable de 146 m² comprenant 4 chambres dont une suite parentale. Vous trouverez une pièce de vie avec une cuisine ouverte d'une surface de 55,7 m². Cette maison possède de nombreuses prestations que vous trouverez en bas de l'annonce. Vous trouverez en extérieur un garage, une terrasse avec sa pergola. Le terrain de 967 m² est clos. La maison se compose de la manière suivante : - Une pièce de vie (55,7 m²) ouverte sur la cuisine équipée et aménagée. La cuisine provient d'un cuisiniste réputé. - Des WC indépendant. - Un couloir dessert l'espace nuit. - Une première chambre (13 m²) avec des espaces de rangements. - Une seconde chambre (19 m²) avec des espaces de rangements et avec un accès sur l'extérieur. - Une troisième chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. - Une quatrième chambre (21,5 m²) avec des espaces de rangements et avec un accès sur l'extérieur. - Une salle de bain (6,2 m²) comprenant une douche, un meuble double vasque et sèche-serviette. - Un cellier/buanderie (8,5m²). - Un garage (32 m²). Concernant l'extérieur : - Une terrasse avec sa pergola - Un terrain clos. - Le jardin a été ensemencé il y a quelques semaines. Informations complémentaires : - Chauffage : Climatisation réversible (PAC Air/Air réversible. - Chauffage : Radiateurs électriques. - Eau chaude : Ballon d'eau chaude thermodynamique - Menuiseries : Double vitrage avec volets roulants électriques. - VMC. - Adoucisseur. - Fibre optique. - Porte de garage motorisée. - Interphone - Assainissement : Tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé aux Roches-Prémaries. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITÉ - 86000 POITIERS – CENTRE-VILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 STUDIOS MEUBLÉS LOUÉS – 25 272 € CC/AN – RENTABILITÉ BRUTE ENV. 8,7 % EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité, au cœur de Poitiers, rue du Jardinet, cet immeuble de rapport composé de 5 studios actuellement loués en location meublée. REVENUS LOCATIFS : 25 272 € CC / AN L'un des principaux atouts de cet ensemble réside dans son emplacement particulièrement adapté à l'investissement locatif, notamment auprès d'une clientèle étudiante et de jeunes actifs. Situé dans le centre-ville de Poitiers, l'immeuble bénéficie d'un environnement recherché L'IMMEUBLE SE COMPOSE DE 5 STUDIOS INDÉPENDANTS : • Studio 1 : environ 24 m² – 370 € HC + 50 € de charges ; • Studio 2 : environ 24 m² – 390 € HC + 50 € de charges ; • Studio 3 : environ 21 m² – 386 € HC + 50 € de charges ; • Studio 4 : environ 22 m² – 370 € HC + 50 € de charges ; • Studio 5 : environ 14 m² – 340 € HC + 50 € de charges. SITUATION LOCATIVE : • Loyers mensuels : 2106 € CC ; • Provisions sur charges : 250 € / mois ; • Revenus locatifs annuels : 25 272 € CC ; • Prix de vente : 289 000 € honoraires d'agence inclus ; • Rentabilité brute actuelle : environ 8,7 %. L'immeuble présente un bon état général et les appartements permettent la poursuite immédiate de l'exploitation locative. LES ATOUTS : • 5 studios déjà loués en location meublée ; • 6 Compteurs électrique • revenus locatifs immédiatement en place ; • emplacement particulièrement pertinent pour la location étudiante ; • centre-ville de Poitiers ; • chauffage au gaz ; • couverture en bon état ; • appartements en bon état général ; • courettes communes offrant aux occupants des espaces extérieurs supplémentaires ; • rentabilité brute d'environ 8,7 %. TAXE FONCIERE : 2 227 €, dont 283 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères. La vente porte sur l'ensemble de l'immeuble. PRIX DE VENTE : 289 000 € HONORAIRES D'AGENCE INCLUS Dossier investisseur et informations complémentaires disponibles sur demande. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez David CHEBASSIER – EffiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

SAINT MATHURIN - MAISON PLAIN PIED 100m2 + STUDIO 16m2 - 3 CHAMBRES - DPE A - TERRAIN 404 m2 - VISITE VIRTUELLE Efficity vous propose, cette maison de 2023, idéalement située à Saint Mathurin, commune dynamique du rétro-littoral (commerces de proximité, écoles, complexe sportif...). Saint Mathurin c'est un accès très rapide à la 2x2 voies Les Sables d'Olonne/La Roche surYon. (Les Sables d'Olonne 8min). Cette maison de 100 m² habitable, au style affirmé et empreint de personnalité, se compose ainsi : - une pièce de vie de 50m2 avec cuisine ouverte aménagée/équipée - trois chambres avec placards - une salle d'eau - Un WC séparé - une buanderie Un studio indépendant de 16m2 complète le bien. Il se compose ainsi : salle d'eau avec WC, une chambre en mezzanine et un espace de vie avec kitchenette équipée. Il offre de nombreuses perspectives : espace de vie supplémentaire/ activité professionnelle/ revenus locatifs... A titre indicatif revenu locatif 2024 : environ 7000€, et 2025 : environ 10 000€. Les + de cette maison : Localisation privilégiée Construction récente : 2023 (sous décennale) DPE A Pièce de vie lumineuse donnant sur la terrasse Studio La maison s'étend sur un terrain de 404m2, entièrement clos. Pour plus d'informations, téléphonez moi au 06 52 80 46 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandra Orsoli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°929676534. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITE EFFICITY - 86000 POITIERS - 1H DE NIORT / 1H20 DE TOURS - MAISON T9 - SURFACE HABITABLE 141.52 M2 - 7 CHAMBRES - 3 SALLE D'EAU - TERRAIN DE 336 M2 - CAVE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, sur la commune de Poitiers, une maison T9, 7 chambres, surface habitable totale de 141.52 m², terrain 336 m². Opportunité investisseur à saisir ! Rendement net de 10%. Cette maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Une entrée menant directement à : - Une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger (21,52m²), - Une pièce débarras où se trouve le ballon d'eau chaude (3,92m²), - Une salle d'eau avec chauffe serviette (2m²), - Une buanderie (0,82m²), - Une cave (12m²), - Une porte donnant accès à la partie terrasse, - Un WC (1,77m²), - Une première chambre avec salle d'eau et WC (14,30m²), - Un salon (16,85m²) avec placard intégré (1,73m²). Au 1er étage : Un palier et un couloir avec placard intégré (1,73m²) desservent : - Six autres chambres d'environ 10m², - Un WC indépendant (1,14m²), - Une salle d'eau avec fenêtre (3,56m²). Côté extérieur, une véranda (9,80m²) abrite l'interphone et fait face au portail d'entrée de la cour (90m²) pouvant stationner un véhicule. De l'autre côté de la maison, une terrasse d'environ 50m² est accessible par la salle à manger ou l'extérieur. Les locations sont non meublées avec un revenu locatif de 2 495€/mois. Les 7 chambres sont actuellement louées. Production d'eau chaude et système de chauffage par électricité. Fenêtres PVC double vitrages au rez-de-chaussée et survitrages à l'étage, volets roulants et persiennes en bois. Réseau des eaux usées raccordé au tout à l'égout. Proche de commodités : Ligne de Bus 3, 23 et D, piste cyclable, proche des Facultés et du Centre ville, 750m Lidl, 1,5km Intermarché Cadre calme et agréable, à visiter rapidement. Taxe foncière : 2 365€ Diagnostics à jour. Pour plus d'informations, organiser une visite, contactez Morgane DANIAULT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgane Daniault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°983449257. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

85440 TALMONT SAINT HILAIRE - NOUVEAUTE - PORT BOURGENAY - JOLIE MAISON MEUBLEE T4 - AU CALME ET LUMINEUSE - PARKING A 20M - 2 WC - 1 SDB - 1 SDE - 3 CHAMBRES - TERRASSE - PARC AQUATIQUE GRATUIT AVEC TOBOGGANS- PROCHE PLAGE DU VEILLON, GOLF, PORT DE PLAISANCE, COMMERCES ET TRANSPORTS - 10 MIN DES SABLES D'OLONNE EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Port Bourgenay cette jolie maison lumineuse de 52 m² située dans un parc sécurisé et une résidence bien entretenue. Elle comprend ; 1 entrée avec placards, 1 SDE avec WC, 1 pièce de vie avec 1 cuisine ouverte équipée et 1 terrasse privative. A l'étage, 1 dégagement avec placards, 1 SDB avec WC et 3 chambres dont 2 avec placards. Place de parking à 20 m. DPE D. Travaux réalisés en 2018 ( convecteurs, peintures et parquets étage). Aucune anomalie électrique. Le parc aquatique chauffé avec toboggans est gratuit d'avril à fin septembre, et d'autres activités dans le village vacances sont proposés comme le mini golf, tennis, jeux pour les enfants etc... Copropriété de 21 lots. Environ 2831 euros de charges de copropriété à l'année comprenant le chauffage de l'appartement, l'entretien des parties communes, espaces verts, piscines, animations ETC. Pas de procédure en cours. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITE - POITIERS - T4 RÉNOVÉ DE 88 M² -3 CHAMBRES, 2 PIÈCES D'EAU, BALCON ET PARKING COUVERT 169 900 € FAI | DPE C | Secteur LECLERC Vous recherchez un appartement rénové, confortable et fonctionnel, sans avoir à entreprendre une rénovation générale ? Situé à Poitiers, à proximité du centre commercial Leclerc, des commerces et des transports, cet appartement de 88,32 m² dispose de plusieurs atouts : trois chambres, deux pièces d'eau, un agréable balcon d'environ 13 m² et une place de stationnement couverte. Un intérieur rénové et bien pensé Dès l'entrée, vous découvrez un logement qui a bénéficié d'importants travaux réalisés par des professionnels entre 2020 et 2022, représentant près de **67 000 € d'investissement**, factures disponibles. L'appartement se compose d'un séjour de 22 m², prolongé par une salle à manger indépendante de 11,51 m², offrant deux véritables espaces de vie. Vous profiterez également d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres dont une avec salle d'eau privative, d'une seconde salle de bains avec baignoire, de WC séparés et de nombreux rangements. Les grandes ouvertures apportent une belle luminosité et donnent accès au balcon. Des prestations appréciables au quotidien Le logement dispose de menuiseries en double vitrage, de volets roulants, d'une électricité rénovée et d'une cuisine modernisée. Une cave privative d'environ 7 m² et une place de parking couverte complètent l'ensemble. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs et inclus dans les charges de copropriété, tout comme l'eau froide et l'entretien des équipements collectifs concernés. Résidence principale ou investissement locatif Cet appartement convient aussi bien à un acquéreur recherchant un logement familial qu'à un investisseur envisageant une colocation meublée de trois personnes. Grâce à ses trois chambres, ses deux pièces d'eau et ses espaces communs distincts, il offre une configuration particulièrement adaptée à ce type de projet. Une étude locative indicative et les documents de copropriété pourront être présentés aux acquéreurs intéressés. Informations complémentaires Surface Carrez : 88,32 m². Rez-de-chaussée. DPE : C. Charges ordinaires de copropriété constatées en 2025 : 3 154 € par an, comprenant notamment chauffage et eau. Taxe foncière 2025 : 1 521 €. Prix : 169 900 € honoraires inclus, dont 6 900 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 163 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 690 €, sur la base des prix de référence 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Vous souhaitez découvrir cet appartement ou étudier son potentiel locatif ? Contactez David CHEBASSIER, conseiller immobilier effiCity, au 07 67 11 49 20, pour obtenir le plan, les informations complémentaires ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITE EFFICITY – 86000 POITIERS – AVENUE DE LA LIBERATION – RESIDENCE LA MADELEINE – APPARTEMENT T2 DE 44,67 M² – ETAGE 4 – CAVE – PARKING PRIVE POUR LA RESIDENCE. ****** Cet appartement est libre de toute occupation. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement situé avenue de la libération à Poitiers , dans la résidence « La Madelein ». Cet appartement d'une surface de 44,67m² possède une cave. Le parking de la résidence est privé et clos. Informations sur l'appartement : - Surface de 44,67 m². - Appartement T2. - 4ᵉ étage. - Chauffage + eau chaude ballon collectif avec une chaudière gaz de ville. - Fibre optique. L'appartement se compose de la manière suivante : - Une entrée avec des espaces de rangements. - Une pièce de vie ouverte sur la cuisine et avec des espaces de rangements. - Un balcon. - Une salle de bain comprenant une baignoire et un meuble vasque. - Des WC indépendants. - Une chambre. Concernant les communs : - Une cave en sous-sol Informations sur la copropriété : Charges annuelles de copropriété (comprenant le chauffage, la consommation d'eau et l'entretien & l'électricité des communs) : 1 831,32 €/an dont 1 244,12 € à la charge du locataire. - Taxe foncière : 920 €. Idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Présentation de cet appartement 86000 POITIERS – QUARTIER GIBAUDERIE – RÉSIDENCE LES LAURÉADES – APPARTEMENT DE 33 M² DIVISÉ EN DEUX STUDIOS – 3ᵉ ÉTAGE – DEUX PLACES DE PARKING EXTÉRIEURES RÉSERVÉES Cet appartement est vendu loué. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans le quartier prisé de la Gibauderie, au sein de la résidence Les Lauréades. Idéalement situé, il se trouve à proximité des écoles, commerces, restaurants et du CHU de Poitiers. D'une surface de 33 m², cet appartement est divisé en deux studios, chacun bénéficiant de son propre bail. Les deux studios partagent une cuisine ainsi qu'une salle de bain. Informations sur l'appartement : -Surface : 33 m². -Divisé en deux studios (deux loyers). -Deux places de parking extérieures réservées à l'appartement (une pour chaque studio). -Cuisine et salle de bain communes aux deux studios. -Situé au 3ᵉ étage. -Chauffage par radiateurs électriques. -Eau chaude produite par un ballon individuel. -Fibre optique. L'appartement se compose de la manière suivante : -Une entrée indépendante pour chaque studio. -Une chambre avec bureau et espace de rangement pour chaque studio. -Une cuisine aménagée avec placards de rangement. -Une salle de douche avec deux vasques. -Un WC indépendant. Concernant les parties communes : -Salle d'étude commune. -Buanderie commune équipée de machines à laver et de sèche-linge. -Salle commune avec coin repas et billard. -Grand parking devant la résidence. Informations sur la copropriété : -Charges de copropriété 2025 : 1 845 €, dont 367 € à déduire correspondant à une fuite d'eau facturée dans les charges locatives. -Budget prévisionnel 2026 : charges de syndic estimées à 994,42 € par an. -Également, une baisse future du budget annuel de copropriété est prévue grâce aux revenus générés par la location de la loge du gardien, soit 9 000 € par an. -Taxe foncière : 744 €. Idéalement situé à Poitiers, dans un quartier prisé, cet appartement représente une belle opportunité d'investissement. À visiter rapidement, Contactez MARTIN Axel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Axel MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°928945039. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITE EFFICITY – 86000 POITIERS – RUE DU GENERAL ROGER FELIX CHENE – RESIDENCE DU PARC DE BLOSSAC – DEUX APPARTEMENTS REUNIS EN UN SEUL LOT – APPARTEMENT T3 DE 60,21 M² – VENDU LOUE EN COLLOCATION. ******Cet appartement était autrefois deux logements distincts. Le bien est vendu avec deux lots de copropriété. ***** ****** REVENUS ANNUELS 9 768 € CC / AN ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité un appartement situé dans la rue du général roger felix chêne, dans la résidence du parc de Blossac. Cet appartement d'une surface de 60,21 m² était autrefois deux logements distincts. Il est possible de les séparer de nouveaux car il est notifié sur la copropriété comme deux lots distincts. Cet appartement est loué en collocation. Informations sur l'appartement : - Surface de 60,21 m². - Appartement T3. - 1ᵉ étage. - Chauffage + eau chaude ballon collectif avec une chaudière fioul. - Fibre optique. L'appartement se compose de la manière suivante : - Une entrée avec des espaces de rangements. - Une salle de bain comprenant une baignoire, un meuble vasque, des toilettes et des espaces de rangements. - Un séjour/cuisine - Une première chambre. - Des WC indépendants. - Une salle d'eau comprenant une douche et un lavabo. - Une seconde chambre avec des espaces de rangements. Revenus locatifs : - Actuellement, les revenus locatifs annuels sont de 9 768 € (dont 1 320 € de charges). - Les charges comprenant le chauffage et l'eau chaude, la consommation d'eau, l'entretien & l'électricité des communs et la taxe foncière. Informations sur la copropriété : Charges annuelles de copropriété (comprenant le chauffage et l'eau chaude, la consommation d'eau, l'entretien & l'électricité des communs) : 4 085 €/an dont 2 834 € à la charge du locataire. - Taxe foncière : 1 009 €. Idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

**EXCLUSIVITE - DOMAINE SAINT MARTIN - A 10 MINS A PIED DE L'OCEAN - 4 CHAMBRES - BUREAU - SDE - SDB - 3 WC - PARCELLE DE 1360 m² - PISCINE - VISITE VIRTUELLE** Seulement chez efficity, découvrez cette maison idéalement située dans le très recherché Domaine Saint-Martin, à seulement 10 minutes à pied de l'océan, et à 5mins en voiture du Golf de Bourgenay dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un salon-séjour bénéficiant de grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin et la terrasse. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et convivial. Un cellier/buanderie ainsi qu'un garage complètent ce niveau. L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend deux chambres avec placards, un bureau pouvant également faire office de chambre d'appoint, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres avec placards ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 1 360 m² entièrement close, arborée et paysagée, offrant un cadre de vie privilégié. La terrasse et la piscine invitent à la détente en toute intimité. Une maison familiale offrant de beaux volumes, située dans un quartiers prisés, à proximité de l'océan et de la baie de Cayola. Pour plus d'information ou pour accéder à la visite virtuelle, n'hésitez pas à me contacter. Estimez votre bien gratuitement sur EffiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Anne-Katy Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche sur Yon sous le n°479348344. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

85440 TALMONT SAINT HILAIRE - NOUVEAUTE - PORT BOURGENAY - MAISON T3 - EXCELLENT ETAT - AU CALME ET LUMINEUX - PARKING A 20M - 2 WC - 2 CHAMBRES AVEC PLACARDS - TERRASSE - PARC AQUATIQUE GRATUIT AVEC TOBOGGANS- PROCHE PLAGE DU VEILLON, GOLF, PORT DE PLAISANCE, COMMERCES ET TRANSPORTS - 10 MIN DES SABLES D'OLONNE EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Port Bourgenay cette jolie maison lumineuse en excellent état de 44 m² située dans un parc sécurisé et une résidence bien entretenue. Elle comprend ; 1 entrée avec placards, 1 WC avec lave mains, 1 pièce de vie avec 1 cuisine ouverte équipée (2024, marque Schmidt, encore sous garantie) et 1 terrasse privative. A l'étage, 1 palier avec placards, 1 SDE (2026) avec WC et 2 chambres avec placards. Place de parking à 20 m. DPE D. Travaux récents de 2024, 2025 et 2026 faits par des artisans locaux ( SDE, cuisine, chauffage, baie séjour avec volet électrique et volets alu à l'étage). Aucune anomalie électrique. Le parc aquatique chauffé avec toboggans est gratuit d'avril à fin septembre, et d'autres activités dans le village vacances sont proposés comme le mini golf, tennis, jeux pour les enfants etc... Copropriété de 20 lots. Environ 3000 euros de charges de copropriété à l'année comprenant le chauffage de l'appartement, l'entretien des parties communes, espaces verts, piscines, animations ETC. Pas de procédure en cours. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITE EFFICITY – 86000 POITIERS– SECTEUR PONT NEUF – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 109 M² – 4 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE D'UNE AVEC ACCES BALCON – SOUS-SOL AMENAGEABLE DE 104M²– TERRAIN DE 864 M² CLOS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Poitiers, secteur Pont-Neuf, une maison d'une surface habitable de 109 m² comprenant 4 chambres et une pièce de vie avec accès sur le balcon. Vous trouverez également un Sous-Sol avec garage de 104m² aménageable. Le terrain fait 864 m² et est clos. Des travaux ont été effectué sur cette maison récemment : - Chaudière La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Un Sous-Sol/Garage (104 m²) en trois parties. Vous trouverez deux accès sur l'extérieur et l'escalier qui permet l'accès sur le rez-de-jardin. A l'étage : - Ue entrée (4 m²). - Une cuisine (12,5 m²) aménagée et équipée. - Un séjour (26 m²) avec une cheminée et un accès au balcon. - Un couloir (8,5 m²) qui dessert l'espace nuit. - Une première chambre (12 m²). - Une deuxième chambre (10,6 m²). - Une troisième chambre (12 m²). - Une quatrième chambre (13,4 m²). - Une salle de bain (6,3 m²) comprenant une baignoire, un meuble double vasque et des espaces de rangements. - Des WC indépendants. Informations complémentaires : - Chauffage fioul + eau. - Présence d'une cheminée. - Ancienne cuve à fioul enterrée. - Menuiseries double vitrage + volets. - Fibre optique. - Porte de garage. - Tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, situé secteur Pont-Neuf. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86000 – POITIERS – CENTRE-VILLE – MAISON FAMILIALE 7 PIÈCES – 140 M² – 4 CHAMBRES – STUDIO INDÉPENDANT – GARAGE – TERRAIN 500 M² – DPE C efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : En plein cœur de Poitiers, découvrez cette charmante maison familiale de 140 m² habitables, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, le tout sur un terrain clos et arboré de 500 m², sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, un agréable salon/salle à manger, une chambre avec douche privative, une salle d'eau, deux WC, un garage ainsi qu'un studio indépendant d'environ 20 m² (compris dans les 140 m² habitables). Une pièce supplémentaire complète ce niveau et pourra être aménagée selon vos envies : chambre, salon d'été, bureau ou agrandissement du studio afin de créer un appartement encore plus spacieux. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un troisième WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli terrain clos et arboré de 500 m², agrémenté d'arbres fruitiers et entièrement sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix en plein centre-ville. Les atouts : - Maison familiale de 140 m² habitables. - 4 chambres, dont une avec douche privative. - Studio indépendant d'environ 20 m² (compris dans la surface habitable). - 3 WC. - Pompe à chaleur. - Double vitrage. - Garage. - Terrain clos et arboré de 500 m². - Jardin sans vis-à-vis. - DPE : C. - Taxe foncière : 1 400 €. - Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Cette maison est idéale pour une famille, une activité professionnelle à domicile ou un projet d'investissement grâce à son studio indépendant. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86000 POITIERS – HYPER CENTRE – T2 DE 32 m² AVEC PRÈS DE 60 m² AU SOL – DERNIER ÉTAGE – IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en hyper-centre de Poitiers, à deux pas des commerces, des transports, des universités et du centre-ville, ce charmant appartement T2 situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 4 logements. Cet appartement offre environ 32 m² habitables et près de 60 m² au sol, procurant un volume particulièrement agréable. Il se compose d'une entrée privative avec placard en rez-de-chaussée avec escalier, d'un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et de nombreux espaces de rangement. Les atouts : Hyper-centre de Poitiers Proximité immédiate des commerces, transports et universités Dernier étage Petite copropriété de 4 logements Cuisine aménagée et équipée ouverte Double vitrage Chauffage électrique individuel Interphone Local à vélos commun Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat Fort potentiel locatif, dans un secteur très recherché par les étudiants, les jeunes actifs et les investisseurs. ___ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86000 POITIERS – RUE DU BAS DES SABLES – RESIDENCE LES JARDINS DU CLAIN – APPARTEMENT T2 BIS DE 48,27 M² – ETAGE 1 – CAVE – PLACE DE PARKING EXTERIEURE. ****** Cet appartement est libre de toute occupation. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement situé dans la rue du bas des sables, dans la résidence « Les Jardins du Clain ». Cet appartement d'une surface de 48,27 m² possède une cave et une place de parking extérieure. Informations sur l'appartement : - Surface de 48,27 m². - Appartement T2. - 1ᵉ étage. - Chauffage + eau chaude ballon collectif avec une chaudière gaz de ville. - Fibre optique. L'appartement se compose de la manière suivante : - Une entrée avec des espaces de rangements. - Un séjour. - Une cuisine. - Un dégagement avec des espaces de rangements. - Une salle de bain comprenant une baignoire etun meuble vasque. - Des WC indépendants. - Une chambre avec des espaces de rangements. Concernant les communs : - Une cave en sous-sol - Une place de parking Informations sur la copropriété : Charges annuelles de copropriété (comprenant la consommation d'eau et l'entretien & l'électricité des communs) : 2 052,81 €/an dont 1 735,94 € à la charge du locataire. - Taxe foncière : 860 €. Idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITE EFFICTY - 86000 POITIERS - SECTEUR AVENUE DE NANTES - ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONOPROPRIÉTÉ - SURFACE TOTALE DE 124 M2 CARREZ - 3 APPARTEMENTS - COUR EXTERIEURE COMMUNE - 3/4 PLACES DE PARKING - IMMEUBLE LOUÉ EN MEUBLÉ EN TOTALITÉ. ****** REVENUS ANNUELS 23 400 € CC / AN ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose dans le quartier de l'avenue de Nantes, un ensemble immobilier en monopropriété constitué de trois appartements tous loués avec des baux meublé. L'immeuble fait une surface de 124 m². L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante : - 2 appartements de type T2. - 1 appartements de type T3. - 1 cours commune avec 3/4 places de stationnement. ÉNERGIES : - Les 3 logements disposent d'un compteur électrique individuel. - L'immeuble possède un seul compteur d'eau. - Chauffage : Radiateurs électriques. - Eau chaude : Ballon d'eau chaude électrique. Revenus locatifs : - Actuellement, les revenus locatifs mensuels sont de 1 870 € (dont 80 € de charges) soit 23 400 €/an. - Les charges comprennent les consommations des taxes sur les ordures ménagères et la consommation de l'eau. - Taxe foncière : 962 €. - Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic. Pour tout complément d'information, organiser une visite, veuillez contacter LOUIS-EUGENE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86000 - POITIERS - LA GIBAUDERIE - CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 32.5 M² - APPARTEMENT COSY - IDÉAL POUR INVESTISSEUR OU JEUNE COUPLE ! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Laissez-vous charmer par cet appartement cosy de 2 pièces et 1 chambre, d'une surface de 32.5 m², situé en plein cœur du campus de Poitiers. Ce bien saura vous séduire par son ambiance chaleureuse et son emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités. Les atouts de cet appartement : - à 50 m de la faculté - volet électrique - vendu avec une place de parking ! - ballon d'eau chaude neuf - radiateur neuf - bus au pied du logement ! - Emplacement central, proche de toutes les commodités - Idéal pour un investisseur ou un jeune couple en quête d'un premier achat Ne ratez pas cette opportunité de devenir propriétaire de ce petit cocon au cœur de Poitiers. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce charmant appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86000 POITIERS – RUE DE LA CUEILLE MIREBALAISE – APPARTEMENT T1 BIS DE 29,4 M² – ETAGE 2 – PAS DE CHARGES DE COPROPRIETE – APPARTEMENT VENDU MEUBLE. ****** Cet appartement n'a pas de charges de copropriété car il s'agit d'un syndic bénévole composé de 3 lots. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement situé dans la rue de la cueille mirebalaise à Poitiers. Cet appartement d'une surface de 29,40 m² a été entièrement rénové et est vendu meublé. Informations sur l'appartement : - Surface de 29,4 m². - Appartement T1 Bis 2ᵉ étage. - Chauffage + eau chaude ballon électrique. - Fibre optique. - Vendu meublé L'appartement se compose de la manière suivante : - Un séjour avec son salon et sa cuisine ouverte. - Une salle d'eau comprenant une douche, un meuble vasque et un toilette. - Un coin nuit. Informations sur la copropriété : Il n'y a pas de charges de copropriété. Syndic bénévole composé de 3 lots. - Taxe foncière : 569 €. Idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86240 FONTAINE-LE-COMTE – SECTEUR PROCHE DES ÉCOLES & DES COMMODITÉS – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 127,5 M² SUR DEUX NIVEAUX – 4 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE DE 33,5 M² AVEC OUVERTURE POSSIBLE SUR LA CUISINE DE 14,5 M² – TERRASSE – GARAGE 107,5 M² – PRÉAU 65 M² – TERRAIN DE 1 520 M² ENVIRON EN COURS DE BORNAGE. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Fontaine-le-Comte, à proximité des écoles et des commodités, une maison d'une surface habitable de 127,5 m² sur deux niveaux comprenant 4 chambres et une pièce de vie de 33,5 m² avec une ouverture possible sur la cuisine de 14,5 m². Vous trouverez également un garage de 107,5 m². Pour l'extérieur, vous trouverez une terrasse à l'arrière de la propriété ainsi qu'un préau de 65 m². Le terrain de 1 520 m² environ sera borné pour la vente définitive. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (4,5 m²). - Des WC indépendants. - Une pièce de vie (33,5 m²). Vous y trouverez divers accès sur l'extérieur et une cheminée. - Une cuisine (14,5 m²). Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Un couloir dessert l'espace nuit. Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès au sous-sol. Vous y trouverez également un poêle à bois. - Une première chambre (13,7 m²) avec des espaces de rangement. - Une seconde chambre (10 m²) avec des espaces de rangement. - Une troisième chambre (10 m²) avec des espaces de rangement. - Une quatrième chambre (9 m²). - Une salle d'eau (5,5 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et un sèche-serviettes. Au sous-sol : - Une cinquième chambre (14,5 m²). - Un garage (107,5 m²). - Des WC indépendants. Informations complémentaires : - Chauffage avec radiateurs électriques. - Cheminée dans la pièce de vie. - Poêle à bois dans le couloir. - Ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries double vitrage. - Fibre optique. - VMC. - Adoucisseur d'eau. - Portail électrique. - Tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Fontaine-le-Comte. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86000 POITIERS – QUARTIER MONTBERNAGE – PROXIMITÉ DES COMMODITÉS & ECOLES– MAISON RENOVEE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 71,5 M² – 2/3 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR CUISINE DE 25,5 M²– TERRASSE – JARDIN CLOS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Poitiers, dans le quartier du Montbernage, cette maison d'une surface habitable de 71,5 m² comprenant 2/3 chambres. Vous trouverez une pièce de vie avec cuisine ouverte d'une surface de 25,5 m². La pièce de vie de la maison est au rez-de-chaussée et le jardin lui s'accède par la chambre n°3 au rez-de-jardin. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Un entrée. - Une pièce de vie (25,5 m²) avec l'escalier permettant l'accès à l'étage. Vous trouverez des espaces de rangements. - Des toilettes indépendantes. Au 1er étage : - Un palier. - Une première chambre (10,5 m²) avec des espaces de rangements. - Une seconde chambre (10 m²). - Une salle d'eau (3,5 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et des toilettes. Au rez-de-jardin : - Un pièce (18 m²) aménagée en troisième chambre/ Vous y trouverez l'accès au jardin. - Une terrasse où se trouve un cabanon. Informations complémentaires : - Chauffage individuel par radiateurs électriques. - Eau chaude par ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries en double vitrage et simple vitrage. - Fibre installée. - VMC installée. - Assainissement collectif. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers, secteur Montbernage. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86000 POITIERS – QUARTIER MONTMIDI – APPARTEMENT T3 – 56 M² – 2 CHAMBRES – CAVE – À 5 MIN À PIED DE LA GARE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T2 de 56 m² situé rue Georges Guynemer à Poitiers, dans le quartier Montmidi, à moins de 5 minutes à pied de la gare. Les points techniques : - année de construction estimée : 1900, - DPE : E, - chauffage par convecteurs électriques, - production d'eau chaude par ballon électrique individuel, - menuiseries PVC double vitrage, - VMC dans la cuisine et la salle d'eau, - fibre optique, - compteur d'eau individuel, - compteur électrique Linky, - charges de copropriété : entre 400 € et 600 € par an, - taxe foncière : 741 €. Le bien est réparti de la manière suivante : - une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour (11,39 m²), - un salon (17,31 m²), - un bureau pouvant faire office de chambre (11,95 m²), - une chambre (10,54 m²), - une salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC (4,26 m²). Côté annexes : - une cave privative. L'ensemble des consommations est entièrement individualisé (eau, électricité, chauffage et eau chaude), permettant une gestion autonome des charges. L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de la gare de Poitiers, du centre-ville, des commerces, des transports en commun et des services du quotidien. Dernier loyer pratiqué : 660 € par mois, soit 7 920 € par an, représentant une rentabilité brute d'environ 7,3 % sur la base du prix de vente. Cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgane Daniault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°983449257. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.