Acheter un bien immobilier à Soucieu-en-Jarrest

En plein centre de Soucieu-en Jarrest. Rhône et Saône immobilier vous propose ce bel appartement suspendu T4 de 87 m², il se compose d'une grande pièce de vie de 42 m² donnant sur terrasse de 19 m², 3 chambres avec placard et une salle de bain et un wc. 2 places de parking privatives. Cet appartement fait partie d'un ensemble de copropriété de 3 lots. Contactez moi vite ! Irène KOHUT 06 18 48 69 20 Vous pouvez contacter Irène KOHUT 06 18 48 69 20 irene.kohut@rhone-saone-immo.com. (gedeon_5849_25831682)

Fiche Id-UBW179070 : Sainte foy les lyon, secteur Avenue foch, T4 d?m?nagez maintenant d'environ 110 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 36 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : loggia - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Aucun Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 545000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1500 Euros/an (soit 125 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Une maison pleine de charme, entièrement rénovée et agrandie en 2014, où confort, lumière et intimité se rencontrent. Construite en 1949, cette maison a bénéficié d'une rénovation complète ainsi que d'un agrandissement en 2014. Elle offre aujourd'hui un cadre de vie particulièrement agréable, avec de beaux volumes, des extérieurs soigneusement aménagés et une localisation permettant de profiter de toutes les commodités à pied. Un rez-de-chaussée pensé pour vivre et recevoir Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux salon baigné de lumière, véritable pièce de vie de la maison. Depuis celui-ci, vous accédez directement à une grande terrasse et à un jardin joliment aménagé, véritable espace de détente. Le petit plus qui fera la différence : un jacuzzi enterré, idéal pour profiter de moments de relaxation en toute intimité, en famille ou entre amis. Le salon communique également avec une spacieuse cuisine entièrement équipée, complétée par une buanderie. Un couloir dessert ensuite : un premier WC indépendant, une salle de bains avec baignoire balnéo, parfaite pour se détendre après une longue journée. À l'étage, vous découvrirez : 2 chambres parentales, chacune disposant de son espace dressing, un bureau de plus de 13 m², pouvant facilement être transformé en 3ᵉ chambre selon vos besoins, un WC indépendant, ainsi qu'une terrasse à l'étage, offrant un espace extérieur supplémentaire. Une configuration idéale pour une famille, un couple ayant besoin d'espaces de télétravail ou tout simplement pour ceux qui recherchent une maison offrant de véritables espaces privatifs. Des extérieurs conçus pour profiter Le jardin, joliment aménagé, offre un environnement agréable et intimiste. Au fond de la parcelle, un cabanon vous permettra de ranger votre matériel, vos vélos ou votre outillage, mais pourra également devenir un atelier pour les passionnés de bricolage. Côté stationnement, la propriété permet de garer 2 véhicules sur la parcelle, grâce à un portail motorisé. Plusieurs possibilités de stationnement sont également disponibles à proximité immédiate de la maison. Un emplacement pratique au quotidien L'un des véritables atouts de cette maison réside dans sa proximité avec les commodités. Commerces, écoles et transports en commun sont accessibles à pied, vous permettant de profiter pleinement d'une vie quotidienne pratique et agréable, sans dépendre systématiquement de votre voiture. Les petits + : - Baies coulissantes aluminium et fenêtres PVC double vitrages - Volets roulants électriques centralisés - Climatisation réversible - Jacuzzi encastré 6 places - Fibre optique installée - Caméra de surveillance et visiophone connectés - Raccordée tout à l'égout. Une maison qui mérite d'être découverte sur place pour apprécier pleinement ses volumes, son ambiance et la qualité de ses extérieurs. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez votre conseiller LGM Immobilier : Sébastien Langlois, disponible 7 jours sur 7 au O6.62.73.5O.3O. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien LANGLOIS, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Toulouse sous le numéro RSAC 899127930) Référence agence : 15582

CHAPONOST - centre Au coeur du village, dans un environnement calme et privilégié, découvrez ce superbe appartement de type T4 en triplex développant 73,94 m² habitables (84,31 m² au sol), au sein d'une petite résidence fermée et sécurisée avec deux places de stationnement privatives. Issue de la rénovation complète d'une ancienne bâtisse en 2024, cette propriété conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort des prestations contemporaines. Encore couverte par la garantie décennale jusqu'en 2034, elle séduira les acquéreurs en quête d'un bien clé en main, raffiné et fonctionnel. Dès l'entrée, la pièce de vie traversante de 26 m² dévoile une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée sur mesure avec des matériaux de qualité, s'intègre harmonieusement à l'espace de réception. Un espace buanderie ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau. L'ensemble s'ouvre sur un agréable jardin privatif d'environ 25 m² exposé Sud-Ouest, véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter des soirées estivales en toute intimité. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains contemporaine avec vasque et toilettes. Le dernier niveau est entièrement dédié à une remarquable suite parentale offrant un véritable cocon de sérénité. Cet espace développe 19,11 m² habitables et près de 27 m² au sol, avec un espace salle d'eau, dressing sur mesure et toilettes. Pensé dans les moindres détails, ce bien bénéficie de prestations de qualité : huisseries bois double vitrage, climatisation réversible, fibre optique, excellente isolation avec DPE classé C, escalier artisanal sur mesure, rangements optimisés et finitions soignées, vue sur le centre de chaponost et son clocher. Un bien rare sur le secteur, alliant caractère, modernité et qualité de vie, idéal pour une famille, un jeune couple ou une résidence principale de standing au coeur des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAPONOST - centre Au coeur du village, dans un environnement calme et privilégié, découvrez ce superbe appartement de type T4 en triplex développant 73,94 m² habitables (84,31 m² au sol), au sein d'une petite résidence fermée et sécurisée avec deux places de stationnement privatives. Issue de la rénovation complète d'une ancienne bâtisse en 2024, cette propriété conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort des prestations contemporaines. Encore couverte par la garantie décennale jusqu'en 2034, elle séduira les acquéreurs en quête d'un bien clé en main, raffiné et fonctionnel. Dès l'entrée, la pièce de vie traversante de 26 m² dévoile une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée sur mesure avec des matériaux de qualité, s'intègre harmonieusement à l'espace de réception. Un espace buanderie ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau. L'ensemble s'ouvre sur un agréable jardin privatif d'environ 25 m² exposé Sud-Ouest, véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter des soirées estivales en toute intimité. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains contemporaine avec vasque et toilettes. Le dernier niveau est entièrement dédié à une remarquable suite parentale offrant un véritable cocon de sérénité. Cet espace développe 19,11 m² habitables et près de 27 m² au sol, avec un espace salle d'eau, dressing sur mesure et toilettes. Pensé dans les moindres détails, ce bien bénéficie de prestations de qualité : huisseries bois double vitrage, climatisation réversible, fibre optique, excellente isolation avec DPE classé C, escalier artisanal sur mesure, rangements optimisés et finitions soignées, vue sur le centre de chaponost et son clocher. Un bien rare sur le secteur, alliant caractère, modernité et qualité de vie, idéal pour une famille, un jeune couple ou une résidence principale de standing au coeur des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Pascale Vartanian La Fédé de l'immo a négocié rien que pour vous Ce grand appartement de 109,24 m² habitable, au coeur d'une résidence prisée et arborée de ha, entièrement rénové en 2024, vous attend pour allier confort et praticité dans un cadre urbain dynamique. Offrez à votre famille un espace de vie généreux, lumineux et fonctionnel, prêt à vous accueillir dès l'acte de vente. Cet appartement inclut une terrasse offrant une vue dégagée sur la chaîne des Alpes , parfaits pour profiter des moments en plein air en toute tranquillité. Le cadre central garantit un accès rapide à toutes les commodités indispensables au quotidien. Le chemin du Signal vous emmènera a pied, en moins de 5 mn, au coeur de village. L'appartement se compose de 5 pièces dont trois chambres spacieuses, idéales pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Une salle de bain et une salle d'eau facilitent la vie de tous les jours, tandis qu'un WC indépendant optimise l'organisation. La cuisine équipée s'intègre parfaitement à l'ensemble, prête à accueillir vos repas en famille. Les prestations complètent ce bien avec un chauffage au gaz efficace, une cave privative pour le rangement, ainsi qu'un parking privatif sécurisé. L'ensemble répond aux exigences d'une vie pratique et sereine en centre-ville. Les charges de copropriété 200 € mois comprenant eau froide, etgarantissant un entretien soigné des parties communes : ascenseur, ménage, assurances diverses, éclairages, entretien régulier des espaces verts (tonte, désherbage, ramassage des feuilles, petite taille des arbustes, fond de travaux etc. Ne laissez pas passer cette chance unique d'installer votre famille dans un appartement alliant espace, confort et emplacement stratégique. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception à Sainte-Foy-Lès-Lyon. École publique Privée Gare toute proche,et métro aussi ! Un garage peut s'ajouter à ce bien, Bien soumis au statut de la copropriété, 180 logements, procédure en cours : aucune, 190 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 400 €. Annonce publiée par Pascale Vartanian (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mornant, 69440 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507 583 599 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 97 m2, nichée au fond d'une impasse offrant un calme absolu. Elle est implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 521 m2, idéale pour profiter d'un environnement verdoyant et sans vis-à-vis. Disposition intérieure: - Une Entrée accueillante, permettant une séparation naturelle entre les espaces jour et nuit, une Cuisine fermée, entièrement équipée, offrant un bel espace de rangement et un accès pratique au séjour,Vaste séjour / salle à manger lumineux, doté de grandes ouvertures donnant directement sur la terrasse, parfait pour profiter des beaux jours et recevoir, de Trois grandes chambres, toutes confortables et lumineuses, d'une Salle de bains fonctionnelle,Buanderie indépendante, apportant un espace de rangement supplémentaire et facilitant le quotidien. Exterieurs et stationnements : Superbe terrain arboré de 1 521 m2, offrant intimité et cadre de vie agréable, d'une Grande terrasse idéale pour les repas en plein air et les moments de détente, d'un Grand carport, permettant de stationner jusqu'à 4/ 5 véhicules à l'abri. Possibilité d'aménagements extérieurs supplémentaires selon vos projets (potager, aire de jeux, piscine...). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Superbe T4 de 93,33 m2 Dernier étage Vue dégagée Centre de Craponne Idéalement situé en plein centre Craponne, Venez découvrir ce magnifique appartement T4 de 93,33 m2, situé au dernier étage de l'immeuble, avec une vue dégagée, offrant calme et luminosité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie de 40 m2 comprenant un salon spacieux et une cuisine ouverte avec un accés sur la terrasse, le tout baigné de lumière grâce à son exposition Est et sa vue dégagée. L'espace nuit, bien distinct, propose trois chambres confortables, dont une suite parentale. Les + : Dernier étage Luminosité Vue dégagée Belle pièce de vie de 40 m2 Suite parentale Petit immeuble Emplacement central possibilité Garage fermé en plus du prix Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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À 5 minutes à pied du centre-ville Idéalement situé à seulement quelques minutes à pied du centre de Craponne et de toutes ses commodités, découvrez ce magnifique appartement récent niché au 1er étage d'une résidence intimiste de seulement trois niveaux, entièrement sécurisée et fermée. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité et son excellent état d'entretien. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, s'ouvre sur une cuisine moderne parfaitement intégrée. De larges baies vitrées prolongent naturellement l'espace vers un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille, un espace télétravail ou une chambre d'amis. L'appartement bénéficie de prestations actuelles, d'une décoration soignée et d'un environnement calme particulièrement apprécié. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, sécurité et proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Les atouts : Résidence récente, fermée et sécurisée Belle pièce de vie lumineuse Cuisine haut de gamme Belles prestations 3 chambres Balcon agréable Excellent état général Centre de Craponne accessible à pied Environnement calme Possibilité d'acquérir un garage double en supplément. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez sans attendre un agent commercial inscrit au RSAC de Lyon. Cette annonce vous est proposée par un agent commercial - EI - NoRSAC: , Enregistré à de Lyon Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À 5 minutes à pied du centre-ville Idéalement situé à seulement quelques minutes à pied du centre de Craponne et de toutes ses commodités, découvrez ce magnifique appartement récent niché au 1er étage d'une résidence intimiste de seulement trois niveaux, entièrement sécurisée et fermée. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité et son excellent état d'entretien. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, s'ouvre sur une cuisine moderne parfaitement intégrée. De larges baies vitrées prolongent naturellement l'espace vers un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille, un espace télétravail ou une chambre d'amis. L'appartement bénéficie de prestations actuelles, d'une décoration soignée et d'un environnement calme particulièrement apprécié. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, sécurité et proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Les atouts : Résidence récente, fermée et sécurisée Belle pièce de vie lumineuse Cuisine haut de gamme Belles prestations 3 chambres Balcon agréable Excellent état général Centre de Craponne accessible à pied Environnement calme Possibilité d'acquérir un garage double en supplément. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez sans attendre un agent commercial inscrit au RSAC de Lyon. Cette annonce vous est proposée par un agent commercial - EI - NoRSAC: , Enregistré à de Lyon Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Les Gones de l'IMMO vous présentent en exclusivité ce superbe appartement T4 en duplex de 97 m2 loi Carrez + 21 m2 utiles soit 118 m2 habitables avec son jardin et terrasse idéalement au sein d'une petite copropriété de seulement 3 lots, dans un environnement résidentiel calme et recherché. Véritable compromis entre appartement et maison, ce bien traversant Est/Ouest bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 46 m2, composée d'une cuisine contemporaine entièrement équipée, ouverte sur un vaste séjour/salle à manger. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une belle terrasse et un jardin privatif, parfaits pour recevoir famille et amis ou profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une disposant d'un espace dressing, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC. Enfin, le dernier niveau accueille un véritable espace supplémentaire de 21 m2 de surface utile (hors loi Carrez), baigné de lumière grâce à un Velux. Cette pièce polyvalente pourra accueillir selon vos envies : une quatrième chambre, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de jeux, une salle TV ou un espace détente. Cet espace constitue un véritable atout pour les familles à la recherche de volumes supplémentaires. Côté prestations, vous apprécierez les volets roulants électriques au rez-de-chaussée, les fenêtres en PVC double vitrage sur l'ensemble du logement, ainsi que la qualité générale des équipements. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Les atouts Appartement duplex de 97 m2 loi Carrez 21 m2 de surface utile supplémentaires aménagés Pièce de vie d'environ 46 m2 Cuisine équipée ouverte Jardin privatif avec terrasse 3 chambres + espace pouvant faire office de 4e chambre Salle de bains Traversant Est/Ouest Très lumineux Volets roulants électriques au rez-de-chaussée Fenêtres en PVC double vitrage Excellent état général Petite copropriété de seulement 3 lots Deux places de parking privatives Proximité immédiate des écoles, commerces et transports Un appartement aux prestations soignées, offrant le confort d'une maison, des volumes généreux et un espace supplémentaire rare sur le secteur. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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À deux pas du village de Sainte-Foy-lès-Lyon, découvrez cet appartement idéalement situé au sein d'une résidence fermée, sécurisée, arborée et particulièrement calme. Situé au 3 eme étage, il bénéficie d'une vue imprenable sur le sud de Lyon et d'un environnement privilégié. L'appartement se compose d'une spacieuse entrée avec placards et rangements, d'un grand séjour climatisé ouvrant sur une agréable terrasse, idéale pour profiter de la vue. Un couloir dessert une grande cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un placard faisant office de dressing. Le logement est sain, bien entretenu et en bon état général, mais nécessitera un important rafraîchissement afin d'être remis au goût du jour et de révéler tout son potentiel. En complément, vous bénéficierez d'une grande cave ainsi que d'une place de stationnement privative en extérieur. Les + du bien : Résidence fermée, sécurisée et arborée. Emplacement recherché, à proximité immédiate du village de Sainte-Foy-lès-Lyon. Vue dégagée exceptionnelle sur le sud de Lyon. Terrasse. Climatisation dans le séjour. Volets remplacés en 2024. Tableau électrique refait en 2013. Toiture de la copropriété refaite il y a environ 6 ans. Fenêtres en double vitrage d'origine. Grande cave et parking extérieur privatif. Un appartement lumineux et idéalement situé, offrant de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation, parfait pour une famille ou un projet de résidence principale. (SIMULATION D'AMEUBLEMENT ) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À deux pas du village de Sainte-Foy-lès-Lyon, découvrez cet appartement idéalement situé au sein d'une résidence fermée, sécurisée, arborée et particulièrement calme. Situé au 3 eme étage, il bénéficie d'une vue imprenable sur le sud de Lyon et d'un environnement privilégié. L'appartement se compose d'une spacieuse entrée avec placards et rangements, d'un grand séjour climatisé ouvrant sur une agréable terrasse, idéale pour profiter de la vue. Un couloir dessert une grande cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un placard faisant office de dressing. Le logement est sain, bien entretenu et en bon état général, mais nécessitera un important rafraîchissement afin d'être remis au goût du jour et de révéler tout son potentiel. En complément, vous bénéficierez d'une grande cave ainsi que d'une place de stationnement privative en extérieur. Les + du bien : Résidence fermée, sécurisée et arborée. Emplacement recherché, à proximité immédiate du village de Sainte-Foy-lès-Lyon. Vue dégagée exceptionnelle sur le sud de Lyon. Terrasse. Climatisation dans le séjour. Volets remplacés en 2024. Tableau électrique refait en 2013. Toiture de la copropriété refaite il y a environ 6 ans. Fenêtres en double vitrage d'origine. Grande cave et parking extérieur privatif. Un appartement lumineux et idéalement situé, offrant de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation, parfait pour une famille ou un projet de résidence principale. (SIMULATION D'AMEUBLEMENT ) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir cette maison à rénover entièrement, idéalement située au cœur de Grigny-sur-Rhône, dans un quartier recherché à proximité des commerces, des écoles et des transports. D'une surface d'environ 70 m², cette maison représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant concevoir un intérieur à leur image. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement et n'attend que votre imagination pour révéler tout son potentiel. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 200 m², un véritable espace de vie qui pourra accueillir une terrasse, un coin détente ou encore un potager selon vos envies. Cette maison constitue une opportunité rare pour donner vie à un projet de rénovation dans un secteur apprécié de Grigny-sur-Rhône. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. ️Disposition : - Rez-de-chaussée : - Cuisine : 9 m² - une salle d'eau : 3,4 m². - WC séparées : 2,1 m² - Salle à manger : 17,6 m² ️ À l'étage : - Chambre 1 : 9,5 m² - Chambre 2 : 13 m² - Pièce en enfilade de la chambre 1 pouvant faire dressing : 6,4 m² - Extension de 15 m² à reconstruire ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle - Année de construction avant 1948 - Chauffage central - Menuiseries en PVC avec double vitrage - Volets roulants électriques - Abri de jardin pour stockage - Raccordée à la fibre - Raccordée au tout à l'égout - Jardin - Taxe foncière de 876€ en 2025 - DPE 368 (F) GES 15 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 3350€ et 4570€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - “logement à consommation énergétique excessive” - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

BRINDAS - Maison de Plain-pied - 960 m2 de Terrain - Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement calme , cette maison de plain-pied de 94 m2 offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et d'un beau potentiel.Elle se compose ainsi : d'une entrée, d' un séjour spacieux et lumineux avec un accés direct sur la Terrasse de 34 m2 , ainsi q'une cuisine semi-ouverte et équipée. Le coin nuit séparé: se compose de trois grandes chambres et d'une salle de bain, wc séparé. Le sous-sol complet 98 m2 constitue un véritable atout avec une chaufferie, un atelier, une buanderie, une cave ainsi qu'un double garage.Un espace bureau peut etre aménagé et offre une belles possibilité d'agrandissement selon vos projetsÀ l'extérieur, le terrain clos et arboré de 960 m2 vous permettra de profiter pleinement des beaux jours avec plusieurs arbres fruitiers, avec deux grandes Terrasse de chaque coté de la maison. Les + de cette maison ? Emplacement, au fond d'une impasse.? Maison de plain-pied très recherchée? Séjour spacieux et lumineux ? Sous-sol complet avec garage double? Terrain clos et arboré de 760 m2 et piscinable Pour votre confort la maison est équipée de la climatisation, à proximité immédiate des transports et commerces. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

BRINDAS - Maison de Plain-pied - 960 m2 de Terrain - Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement calme , cette maison de plain-pied de 94 m2 offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et d'un beau potentiel.Elle se compose ainsi : d'une entrée, d' un séjour spacieux et lumineux avec un accés direct sur la Terrasse de 34 m2 , ainsi q'une cuisine semi-ouverte et équipée. Le coin nuit séparé: se compose de trois grandes chambres et d'une salle de bain, wc séparé. Le sous-sol complet 98 m2 constitue un véritable atout avec une chaufferie, un atelier, une buanderie, une cave ainsi qu'un double garage.Un espace bureau peut etre aménagé et offre une belles possibilité d'agrandissement selon vos projetsÀ l'extérieur, le terrain clos et arboré de 960 m2 vous permettra de profiter pleinement des beaux jours avec plusieurs arbres fruitiers, avec deux grandes Terrasse de chaque coté de la maison. Les + de cette maison ? Emplacement, au fond d'une impasse.? Maison de plain-pied très recherchée? Séjour spacieux et lumineux ? Sous-sol complet avec garage double? Terrain clos et arboré de 760 m2 et piscinable Pour votre confort la maison est équipée de la climatisation, à proximité immédiate des transports et commerces. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

CHAPONOST - VIEUX BOURG - MAISON CONTEMPORAINE D'EXCEPTION Au coeur du vieux Chaponost, dans un environnement privilégié alliant calme absolu et proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette élégante maison contemporaine de 146,76 m² habitables, réalisée dans le cadre d'une VEFA récente de 2024 et implantée sur un terrain clos et paysagé de 425 m². Bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest idéale, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité remarquable de ses prestations. Dès l'entrée, un vaste espace de réception de plus de 63 m² accueille un salon et une salle à manger baignés de lumière grâce à une triple exposition. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers le jardin intimiste d'environ 300 m², sans aucun vis-à-vis. La cuisine, signée Häcker, a été entièrement conçue sur mesure et équipée avec soin. Elle se prolonge par un espace cellier-buanderie donnant directement accès à un vaste garage double sécurisé avec porte motorisée. L'étage, accessible par un élégant escalier en bois, distribue harmonieusement l'espace nuit. Il comprend deux chambres avec rangements, une salle de bains avec douche et toilettes, ainsi qu'une superbe suite parentale composée d'une salle d'eau privative et d'un dressing aménagé de près de 5 m². Pensée pour un confort optimal au quotidien, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol et système rafraichissement pour l'été sur l'ensemble du rez-de-chaussée et du premier étage, de menuiseries PVC et aluminium à double vitrage et d'excellentes performances énergétiques (DPE A). À l'extérieur, le jardin clos et arboré offre un cadre de vie rare en plein centre-ville. Deux emplacements de stationnement privatifs complètent le double garage. Le bien est vendu avec plusieurs éléments de mobilier haut de gamme, dont un vidéoprojecteur grand format avec écran, un canapé contemporain ainsi qu'une table de réception design accompagnée de ses chaises. À seulement quelques minutes à pied des commerces, des établissements scolaires et des transports TCL, cette propriété conjugue parfaitement élégance contemporaine, confort familial et emplacement recherché. Estimation des coûts annuels : Entre 610 € et 880 €. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) obtenus par la méthode Th-BCE 2012, estimées au logement, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAPONOST - VIEUX BOURG - MAISON CONTEMPORAINE D'EXCEPTION Au coeur du vieux Chaponost, dans un environnement privilégié alliant calme absolu et proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette élégante maison contemporaine de 146,76 m² habitables, réalisée dans le cadre d'une VEFA récente de 2024 et implantée sur un terrain clos et paysagé de 425 m². Bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest idéale, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité remarquable de ses prestations. Dès l'entrée, un vaste espace de réception de plus de 63 m² accueille un salon et une salle à manger baignés de lumière grâce à une triple exposition. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers le jardin intimiste d'environ 300 m², sans aucun vis-à-vis. La cuisine, signée Häcker, a été entièrement conçue sur mesure et équipée avec soin. Elle se prolonge par un espace cellier-buanderie donnant directement accès à un vaste garage double sécurisé avec porte motorisée. L'étage, accessible par un élégant escalier en bois, distribue harmonieusement l'espace nuit. Il comprend deux chambres avec rangements, une salle de bains avec douche et toilettes, ainsi qu'une superbe suite parentale composée d'une salle d'eau privative et d'un dressing aménagé de près de 5 m². Pensée pour un confort optimal au quotidien, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol et système rafraichissement pour l'été sur l'ensemble du rez-de-chaussée et du premier étage, de menuiseries PVC et aluminium à double vitrage et d'excellentes performances énergétiques (DPE A). À l'extérieur, le jardin clos et arboré offre un cadre de vie rare en plein centre-ville. Deux emplacements de stationnement privatifs complètent le double garage. Le bien est vendu avec plusieurs éléments de mobilier haut de gamme, dont un vidéoprojecteur grand format avec écran, un canapé contemporain ainsi qu'une table de réception design accompagnée de ses chaises. À seulement quelques minutes à pied des commerces, des établissements scolaires et des transports TCL, cette propriété conjugue parfaitement élégance contemporaine, confort familial et emplacement recherché. Estimation des coûts annuels : Entre 610 € et 880 €. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) obtenus par la méthode Th-BCE 2012, estimées au logement, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement situé au cœur de Saint Genis Laval, une commune dynamique et bien desservie. Avec ses 78 m², ce bien offre un cadre de vie spacieux et lumineux, idéal pour une famille cherchant à s'installer dans un environnement urbain tout en bénéficiant du calme et de la proximité des commodités. ️Disposition : - Séjour 30,85 m² - Cuisine ouverte 9,44 m² - Dégagement 1,6 m² - Chambre 1 10,44 m² - Chambre 2 9,44 m² - Chambre 3 9,08 m² - Salle de bains 4,04 m² - WC séparées - 1 balcon de 6,5 m² ️Caractéristiques du bien : - Appartement en copropriété - Année de construction : 1986 - Étage : 3 sur 4 avec ascenseur - Nombre de lots : 76 - Chauffage : Chaudière gaz individuelle (changée en 2024) - Résidence sécurisée avec interphone - Menuiseries : PVC Double vitrage - Volets roulants électriques (installés côté nuit, en cours d'installation côté pièce de vie) - Charges mensuelles : 150€ (comprenant ascenseur, eau froide, entretien) - Raccordée à la fibre - Taxe foncière : 1 099€ - Exposition Sud côté séjour - Consommation énergétique : 122€ électricité et gaz mensuelle - DPE 122 (C) GES 23 (C) - Façade en cours travaux finalisés en septembre - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1030€ et 1440€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / procédure en cours déjà payée par les propriétaires) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

VAUGNERAY - Maison familiale avec vue sur le Mont Verdun - Dans un secteur résidentiel recherché et particulièrement calme sur les hauteurs de Vaugneray, découvrez cette agréable maison familiale de 131 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos de 1 530 m², arboré, sans vis-à-vis et piscinable. Le jardin accueille notamment un superbe cèdre bleu centenaire qui confère au lieu un charme rare et une véritable identité. La maison, orientée Est/Sud, offre une belle luminosité tout au long de la journée. Elle s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux de 13,05 m² desservant un salon séjour traversant de 30,79 m², baigné de lumière et orienté Sud/Nord. La cuisine entièrement équipée de 16,52 m² peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer une vaste pièce de vie contemporaine et conviviale. L'espace nuit comprend trois chambres avec parquet, dont une avec placards intégrés, une salle d'eau, un toilette séparé, un dégagement fonctionnel ainsi qu'une chaufferie. Une salle de jeux de 28,55 m² offre un potentiel supplémentaire et peut être réhabilitée en quatrième chambre ou en suite parentale, les arrivées et évacuations étant déjà en place. Un garage de 16,85 m² complète le bien, ainsi qu'une terrasse carrelée protégée par un auvent, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Trois places de stationnement extérieures sont également disponibles. La maison bénéficie d'équipements récents et rassurants avec une pompe à chaleur installée en 2024, un poêle à bois neuf, une installation électrique refaite, une révision récente de la toiture et une isolation des combles réalisée fin 2025. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout en parfaite conformité. Depuis la propriété, vous profiterez d'une magnifique vue dégagée sur le Mont Verdun, véritable atout qui renforce le caractère privilégié de l'emplacement. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison saine, lumineuse et idéalement située, parfaite pour une famille en quête d'espace, de calme et de nature à proximité des commodités. Estimation des coûts annuels : Entre 1 880 € et 2 580 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2280.00 et 3140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VAUGNERAY - Maison familiale avec vue sur le Mont Verdun - Dans un secteur résidentiel recherché et particulièrement calme sur les hauteurs de Vaugneray, découvrez cette agréable maison familiale de 131 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos de 1 530 m², arboré, sans vis-à-vis et piscinable. Le jardin accueille notamment un superbe cèdre bleu centenaire qui confère au lieu un charme rare et une véritable identité. La maison, orientée Est/Sud, offre une belle luminosité tout au long de la journée. Elle s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux de 13,05 m² desservant un salon séjour traversant de 30,79 m², baigné de lumière et orienté Sud/Nord. La cuisine entièrement équipée de 16,52 m² peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer une vaste pièce de vie contemporaine et conviviale. L'espace nuit comprend trois chambres avec parquet, dont une avec placards intégrés, une salle d'eau, un toilette séparé, un dégagement fonctionnel ainsi qu'une chaufferie. Une salle de jeux de 28,55 m² offre un potentiel supplémentaire et peut être réhabilitée en quatrième chambre ou en suite parentale, les arrivées et évacuations étant déjà en place. Un garage de 16,85 m² complète le bien, ainsi qu'une terrasse carrelée protégée par un auvent, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Trois places de stationnement extérieures sont également disponibles. La maison bénéficie d'équipements récents et rassurants avec une pompe à chaleur installée en 2024, un poêle à bois neuf, une installation électrique refaite, une révision récente de la toiture et une isolation des combles réalisée fin 2025. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout en parfaite conformité. Depuis la propriété, vous profiterez d'une magnifique vue dégagée sur le Mont Verdun, véritable atout qui renforce le caractère privilégié de l'emplacement. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison saine, lumineuse et idéalement située, parfaite pour une famille en quête d'espace, de calme et de nature à proximité des commodités. Estimation des coûts annuels : Entre 1 880 € et 2 580 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2280.00 et 3140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

390000

BSK IMMOBILIER, Isabelle GIROUD, vous propose sur la commune de BRINDAS, ce bel appartement T4 de 97,90m2, avec son grand jardin-terrasse qui entour l'appartement, au calme, avec des prestations de qualité, sa cave, ses 2 parking et sa cabane de jardin. Il est situé au rez de chaussée, d'une belle résidence sécurisée, avec espaces verts, dans un secteur très agréable. SA COMPOSITION : - Une entrée donnant sur une grande pièce de vie très lumineuse de plus de 44m2, avec ses 2 grandes baies vitrées, accès direct sur la terrasse exposée plein sud et son grand jardin, - 3 chambres de belles tailles avec placards muraux, dont une parentale avec sa propre salle d'eau, - Une salle de bain supplémentaire avec vasque, baignoire et douche italienne, - Une buanderie, - 1 wc séparé - une cave de plus de 16m2 donnant directement sous l'appartement avec accès du terrain privatif, accès possible par portillon, sans passer par l'appartement. - une cabane de jardin pour plus de rangement. - 1 place de parking comprise, possibilité d'acheter en sus, une ou 2 places de parking supplémentaires couvertes dans le garage commun de la résidence LES PRESTATIONS ET COMMODITES : - petit bâtiment de seulement 7 lots et d' 1 seul étage, - Résidence de 2018, et toujours sous garantie décennale, - Une belle pièce de vie baignée de lumière avec ses 2 grandes baies vitrées exposées plein sud, - Carrelage de belle dimension 60x60, - Parquet stratifié dans les chambres, - Chauffage au sol électrique avec thermostat dans chaque pièce, - Très propre, avec de beaux matériaux, - Les charges de copropriété sont faibles pour un T4 de 97,66€ par mois, - Fenêtres avec double vitrage et volets roulants électriques dans toutes les pièces, - 1 place de parking privative comprise dans le prix, - possible en sus d'acquérir jusqu'à 2 places de parking couvertes supplémentaires pour 8.000€ chacune. - plusieurs places de parking visiteurs - Un local à vélo de bonne dimension qui est à votre disposition dans la résidence dans les parties communes. - Transports TCL lignes C22, C22 express, 11, 2ex., ainsi que les lignes junior direct pour les lycéens. Cet appartement allie confort et fonctionnalité, avec ses espaces optimisés. Son agréable jardin-terrasse vous permettra de vous détendre au soleil, ainsi que sa grande cave et sa cabane de jardin vous permettront de stocker les besoins de toutes la famille. Ne tardez plus à venir le découvrir ! Pour plus d'informations et visite, n'hésitez pas à me contacter au o6x79x59x49x39 Cette annonce référence 336196 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE GIROUD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 51537292800025. Prix du bien : 390 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 951,56 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2024 Score DPE : 170 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHAPONOST centre - OUEST LYONNAIS À seulement quelques minutes à pied du centre de Chaponost, dans un environnement calme, résidentiel et particulièrement recherché, découvrez cette maison individuelle de 124,51 m² habitables (129,27 m² au sol) édifiée sur une belle parcelle close, arborée et piscinable de 951 m². Construite en 1974, cette propriété bénéficie d'une construction de qualité, d'une distribution fonctionnelle et d'un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une famille, une activité professionnelle à domicile, un projet intergénérationnel ou une possible double habitation. L'étage principal, véritable coeur de la maison, propose un espace de vie lumineux et confortable composé d'un salon séjour convivial, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Cet espace offre de belles perspectives de personnalisation et de modernisation afin de créer un intérieur à votre image. Le rez-de-chaussée constitue un réel avantage grâce à sa polyvalence d'usage. Il comprend une seconde cuisine pouvant être repensée selon vos besoins, une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un vaste garage avec espaces de rangement. Cette configuration permet d'envisager facilement la création d'un logement indépendant, l'installation d'une profession libérale, un espace dédié à un adolescent, une suite familiale complémentaire ou encore un espace de réception. À l'extérieur, la parcelle de 951 m² représente un véritable atout rare sur le secteur. Entièrement close et bénéficiant d'une belle exposition, elle offre un cadre verdoyant et agréable, propice à la détente, aux aménagements paysagers ou à un projet de piscine. La localisation constitue un point fort majeur : le centre du village se situe à environ 500 mètres, permettant un accès rapide aux commerces, écoles, transports et commodités, tout en conservant un cadre de vie paisible et résidentiel. Une maison en bon état, entretenue et évolutive, qui séduira les acquéreurs recherchant un bien à valoriser dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest lyonnais. Prestations : chaudière gaz, huisseries PVC double vitrage, installation électrique entièrement rénovée, isolation intérieure récente. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 710 € et 3 680 € par an, sur la base des prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2690.00 et 3700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAPONOST centre - OUEST LYONNAIS À seulement quelques minutes à pied du centre de Chaponost, dans un environnement calme, résidentiel et particulièrement recherché, découvrez cette maison individuelle de 124,51 m² habitables (129,27 m² au sol) édifiée sur une belle parcelle close, arborée et piscinable de 951 m². Construite en 1974, cette propriété bénéficie d'une construction de qualité, d'une distribution fonctionnelle et d'un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une famille, une activité professionnelle à domicile, un projet intergénérationnel ou une possible double habitation. L'étage principal, véritable coeur de la maison, propose un espace de vie lumineux et confortable composé d'un salon séjour convivial, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Cet espace offre de belles perspectives de personnalisation et de modernisation afin de créer un intérieur à votre image. Le rez-de-chaussée constitue un réel avantage grâce à sa polyvalence d'usage. Il comprend une seconde cuisine pouvant être repensée selon vos besoins, une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un vaste garage avec espaces de rangement. Cette configuration permet d'envisager facilement la création d'un logement indépendant, l'installation d'une profession libérale, un espace dédié à un adolescent, une suite familiale complémentaire ou encore un espace de réception. À l'extérieur, la parcelle de 951 m² représente un véritable atout rare sur le secteur. Entièrement close et bénéficiant d'une belle exposition, elle offre un cadre verdoyant et agréable, propice à la détente, aux aménagements paysagers ou à un projet de piscine. La localisation constitue un point fort majeur : le centre du village se situe à environ 500 mètres, permettant un accès rapide aux commerces, écoles, transports et commodités, tout en conservant un cadre de vie paisible et résidentiel. Une maison en bon état, entretenue et évolutive, qui séduira les acquéreurs recherchant un bien à valoriser dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest lyonnais. Prestations : chaudière gaz, huisseries PVC double vitrage, installation électrique entièrement rénovée, isolation intérieure récente. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 710 € et 3 680 € par an, sur la base des prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2690.00 et 3700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SAINT GENIS LAVAL. A découvrir sans tarder, cette agréable maison contemporaine de 82 m2 environ, idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de l'ensemble des commodités. Édifiée sur une parcelle de 113 m2, elle offre un cadre de vie moderne, fonctionnel et confortable, parfaitement adapté à une vie de famille ou à un premier achat. Au rez-de-jardin, vous profiterez d'une belle pièce de vie de près de 42 m2, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Cet espace convivial accueille un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte à aménager selon vos envies. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin privatif, idéals pour partager des moments en extérieur. Un WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, garantissant confort et économies d'énergie. Deux places de stationnement privatives sont également incluses, ainsi qu'un accès à un garage à vélos commun. Son agencement optimisé, ses prestations actuelles et sa situation recherchée en font une belle opportunité sur le secteur. Afin de faciliter votre projection, des visuels d'aménagement et de décoration sont présentés parmi les photos de l'annonce. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

SAINT GENIS LAVAL. A découvrir sans tarder, cette agréable maison contemporaine de 82 m2 environ, idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de l'ensemble des commodités. Édifiée sur une parcelle de 113 m2, elle offre un cadre de vie moderne, fonctionnel et confortable, parfaitement adapté à une vie de famille ou à un premier achat. Au rez-de-jardin, vous profiterez d'une belle pièce de vie de près de 42 m2, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Cet espace convivial accueille un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte à aménager selon vos envies. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin privatif, idéals pour partager des moments en extérieur. Un WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, garantissant confort et économies d'énergie. Deux places de stationnement privatives sont également incluses, ainsi qu'un accès à un garage à vélos commun. Son agencement optimisé, ses prestations actuelles et sa situation recherchée en font une belle opportunité sur le secteur. Afin de faciliter votre projection, des visuels d'aménagement et de décoration sont présentés parmi les photos de l'annonce. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

La Team MAUGÉ vous propose à la vente cette charmante maison idéalement située à Grigny-sur-Rhône.D'une surface habitable de 138 m², elle offre de beaux volumes parfaitement adaptés à une vie familiale. Implantée sur un terrain de 350 m², cette propriété permet de profiter d'un espace extérieur parfaitement aménagé avec sa terrasse, son espace salon de jardin et son espace spa. La maison se compose de 3 chambres spacieuses, dont 2 avec dressing. La chambre parentale donne sur un balcon. Un bien idéal pour accueillir une famille en quête de confort et de sérénité. ️Disposition au rdc : - Pièce de vie 35 m² - Cuisine 15 m² - Salle de bains 6 m² - Buanderie 2,5 m² - Dégagement - WC séparées ️Disposition à l'étage : - Suite parentale 16,2 m² avec dressing 4,5 m² - Chambre avec dressing 13,5 m² - Chambre 11 m² - WC séparées - Balcon ️Caractéristiques du bien : - Maison d'avant 1950 rénovée en 2014 - Extension en 2014 - Jardin avec terrasse - Chaudière gaz datant de 2000 - Climatisation réversible installée en 2023 dans la pièce de vie et la chambre parentale - Baies coulissantes en aluminium et menuiseries en pvc double vitrage - Volets roulants électriques centralisés - Visiophone connecté - Spa encastré 6 places - Réserve d'eau de 3000 L avec pompe automatique - Portail coulissant motorisé, stationnement pour 2 véhicules - Abri de jardin - Fibre raccordée opérateur free - Raccordée au tout à l'égout - Taxe foncière : 1 346€ - DPE C (161) GES C (29) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1425 € et 1927 € par an (année de références 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier