Acheter un bien immobilier à Soyaux

Cette maison actuellement louée 1 140 € par mois, avec un bail en cours jusqu'à fin décembre 2027, bénéficie d'un emplacement pratique au 55 Boulevard Besson Bey à Angoulême. Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration fonctionnelle, elle représente une belle opportunité d'investissement locatif ainsi qu'un projet à fort potentiel pour l'avenir. L'ensemble conjugue de vastes espaces annexes avec une partie habitation confortable et lumineuse, adaptée aussi bien à une vie de famille qu'à une activité nécessitant des surfaces de stockage ou de travail importantes. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser certains espaces et de révéler pleinement le potentiel du bien. Dès l'arrivée sur la propriété, la maison se distingue par la présence d'un immense garage d'environ 130 m² occupant une large partie du rez-de-chaussée. Cet espace rare constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d'utilisation : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, espace de stockage conséquent ou encore activité artisanale ou professionnelle. Les volumes disponibles permettent également d'imaginer différents aménagements selon les besoins futurs des occupants ou d'un acquéreur souhaitant exploiter pleinement le potentiel de la propriété. À l'étage se développe la partie habitation principale, organisée autour d'espaces de vie agréables et baignés de lumière naturelle. Le séjour propose un cadre convivial et chaleureux pour les moments du quotidien, avec des volumes confortables favorisant une circulation fluide entre les différentes pièces. La cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace et offre une organisation pratique pour la vie familiale. Une buanderie attenante vient renforcer le confort d'usage grâce à des espaces de rangement et d'entretien dédiés. Ce premier niveau accueille également une chambre pouvant convenir à différents usages selon les besoins : chambre parentale, bureau, espace de télétravail ou chambre d'amis. Une petite terrasse accessible depuis les espaces de vie permet de profiter d'un extérieur agréable et intime, idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente durant les beaux jours. L'espace nuit se poursuit par un grand couloir desservant trois autres chambres aux volumes confortables. Cette distribution permet d'accueillir aisément une famille tout en conservant une organisation fonctionnelle du quotidien. Une salle de bain équipée d'une douche vient compléter cet espace, tandis qu'une des chambres bénéficie de sa propre salle d'eau privative, apportant un confort supplémentaire et davantage d'intimité. À l'extérieur, un petit jardinet vient compléter l'ensemble et apporte une touche de verdure agréable sans nécessiter un entretien contraignant. Cet espace extérieur permet de profiter d'un cadre convivial et représente un véritable prolongement de la maison, idéal pour créer un coin détente ou aménager un petit espace paysager selon les envies. Grâce à sa configuration, à ses importants volumes de stockage et à sa partie habitation lumineuse, cette maison conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat qu'à un futur projet familial ou professionnel à moyen terme. Le vaste garage constitue un élément particulièrement recherché et rare sur le secteur, offrant une grande polyvalence d'usage pour différents profils d'acquéreurs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3117€ - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition, sans s'y substituer. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en restant à votre écoute à chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison neuve à construire ERABLE_3CH_82_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 82 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 36 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 24 72 79 50.

16600 - TOUVRE - QUARTIER CALME ET VUE DEGAGEE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 90.0 M² PLAIN-PIED LUMINEUX AVEC PISCINE, GRAND GARAGE 90M2 ET TERRAIN ARBORE 2730M2 EN EXCLUSIVITE : Je vous propose de découvrir cette séduisante maison de plain-pied, idéalement implantée dans un environnement paisible à Touvre. Avec une surface habitable de 90 m², ce bien allie confort, luminosité et espaces généreux pour une qualité de vie appréciable. Dès l'arrivée, vous apprécierez la grande parcelle close de 2730 m², un véritable écrin de verdure offrant un jardin parfaitement exposé, idéal pour profiter pleinement des matinées ensoleillées. La propriété dispose d'un bel extérieur avec une vaste terrasse de 50 m² ainsi qu'un balcon de 20m2 faisant le tour de la maison, parfaits pour vos moments de détente ou vos repas en famille à l'abri des regards. * La maison est impeccable et soignée. Elle se compose de 5 pièces, dont 3 chambres agréables, parfaitement agencées pour vous offrir intimité et confort. Le séjour lumineux baigne dans la lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures, et donne directement accès à la terrasse, favorisant ainsi une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, fonctionnelle, accompagne idéalement les espaces de vie. * Un atout majeur de cette maison est la piscine 10x5m sécurisée avec sa belle terrasse, véritable oasis de fraîcheur et de détente, ainsi que le grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules en intérieur. De plus, la maison bénéficie d'un potentiel constructible intéressant, offrant la possibilité d'agrandir ou de créer un nouvel espace selon vos projets. La maison se compose de la façon suivante : - RDC : entrée, salon / salle à manger avec poêle à bois, cuisine équipée avec électroménager (four, plaque, hotte, lave vaisselle...), 3 chambres avec chacune un grand placard, salle d'eau, wc, petit cellier, - Sous sol semi enterré : grand garage 90m, cuisine d'été, buanderie, wc , cave - Piscine sécurisée de 10mx5 (liner neuf) + terrasse - Pergola sur le devant de la maison - Cabanon de jardin + enclos à poules - Terrain de pétanque Travaux réalisés et équipement : - Pompe à chaleur avec chauffage / clim - Isolation par l'extérieur , sous sol, combles + crépis 2021 - Volets aluminium - Menuiseries pvc double vitrage - Poêle à bois - Electricité : tableau électrique refait - Carrelage Terrasse et balcon récent 2026 - Tout à l'égout et fibre optique Ne laissez pas passer cette occasion d'acquérir un bien alliant charme, confort et potentiel à Touvre. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez-moi sans tarder. Pour plus de renseignements, veuillez me joindre au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison neuve à construire PALMIER_3CH_92_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 92 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 40 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_87_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 24 72 79 50.

Découvrez cet appartement loué de 41m² idéalement situé à Angoulême, à deux pas de la gare. Offrant un superbe potentiel, ce bien est une excellente opportunité pour un projet de rénovation, que ce soit pour en faire votre résidence principale ou pour un investissement locatif judicieux. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse et d'une chambre confortable. La présence d'une terrasse de 60m² est un véritable atout, vous permettant de profiter d'un espace extérieur spacieux et agréable. Une cave généreuse de 150m² complète cet ensemble et offre de précieux mètres carrés de rangement. Avec une construction datant de 1975, cet appartement présente également une configuration intérieure comprenant une cuisine ouverte, idéale pour un espace de vie convivial. La salle d'eau entièrement fonctionnelle laisse entrevoir le potentiel d'une modernisation selon vos goûts. En matière de localisation, ce bien est situé dans un quartier prisé, proche des commodités et des services essentiels, facilitant vos déplacements et vos quotidiennetés. Caractéristiques techniques : - Surface : 41m² - Étage : Rez-de-chaussée (immeuble de 2 étages) - DPE : G (528 kWh/m².an) - GES : C (17 kg CO2/m².an) - Mode de chauffage : Électrique individuel - Eau chaude : Ballon électrique - Terrasse : 60m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Maison neuve à construire ARUM_3CH_76_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution des pièces optimisée, à l'aide d'espace repensé et exploité pour chaque besoins de la vie d'une famille. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété à un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 24 72 79 50.

16160 - GOND PONTOUVRE - MAISON - 78 M² - 2 CHAMBRES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - TERRASSE - GARAGE EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison des années 50, d'environ 82 m² habitables, rénovée et entretenue, située dans un coin calme de Gond-Pontouvre et proche de toutes commodités. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Entrée, salon/salle à manger, cuisine aménagée, wc indépendant. A l'étage : Palier/dégagement, salle d'eau, une première chambre de plus de 12 m² avec placard, une deuxième chambre de 12,5 m² avec placard et balcon. Informations complémentaires : - Jardin clos et arboré d'environ 500 m². - Terrasse bois accessible de la cuisine. - Garage d'environ 25 m² plus mezzanine. - Abri de jardin. - Fenêtres en pvc, double vitrage. - Volets roulants alu motorisés et manuels - Vmc. - Aucune anomalie électrique. - Aucune anomalie de gaz. - Assainissement tout à l'égout. - Chauffage gaz, chaudière à condensation. - Exposition Sud. - Taxe foncière 1400 €. - Proche de toutes commodités. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou tclavel@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

A découvrir belle maison d'environ 109 m² entièrement rénovée avec soin en 2019, à seulement quelques minutes du centre-ville. Édifiée sur un terrain d'environ 303 m², cette maison lumineuse offre de beaux volumes et des espaces de vie agréables. Vous profiterez d'une cuisine neuve en cours d'installation, d'un salon avec cheminée et poêle à granulé. A l'étage 2 chambres et 1 dressing ( possibilité chambre) ainsi que d'une grande salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. À l'extérieur, une terrasse couverte cuisine d'été avec barbecue , four à pizza. A l'origine cette grande maison a été divisé en 2 habitations. Bornage réalisé. Un bien idéal pour une famille recherchant le calme, l'espace et la proximité d'Angoulême. Caractéristiques techniques : - DPE : C - Mode de chauffage : poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de ville entièrement rénovée de 140 m2 environ avec grand jardin, garage et dépendances, quartier Victor Hugo à cinquante mètres du marché, proche des transports, gare, écoles et lycée, Salon double, petit salon, cuisine, quatre grandes chambres, huisserie double vitrage, garage et jardin, cave, A votre disposition pour plus d'informations et visite : contact : Florent GADRAT, A.C.I. Tel : O6-72-86-OO-65 N° RSAC : 883677536 Angoulême E.I. Les informations disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

** 16000 - ANGOULÊME - VICTOR HUGO - 2 CHAMBRES - 90 M² - MAISON DE VILLE AVEC TERRASSE ET JARDIN - CAVE ** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de ville, située à 100m de la place Victor Hugo. La maison se compose de la manière suivante : Rez-de-chaussée : Lumineux séjour d'environ 45 m², cuisine à aménager d'environ 8 m², terrasse et jardin. 1er étage : Palier, deux chambres confortables avec placard (11 m² et 18 m²),salle d'eau, WC séparé. Terrasse d'environ 50 m² avec partie abritée, jardin. Cave d'environ 40 m². Informations complémentaires : DPE en D Huisseries double vitrage PVC Taxe foncière 1800€ Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, veuillez contacter Soyan CHERIF au 06.21.08.70.81 ou par mail à l'adresse scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

** 16000 – ANGOULÊME – QUARTIER DE L'HOUMEAU – IMMEUBLE DE RAPPORT – 96 M² ** Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport situé dans le quartier de L'Houmeau, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des bords de Charente. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien clé en main et immédiatement rentable. Au rez-de-chaussée : Un salon de coiffure en activité, loué 700 € par mois. Réserve et coin d'eau. Au 1er étage : Un appartement indépendant, loué 560 € par mois. Les points forts : Immeuble entièrement loué : 1 260 € de loyers mensuels, soit 15 120 € par an Rentabilité brute d'environ 8,5 % Revenus diversifiés : un bail commercial et un bail d'habitation Emplacement recherché, proche de la gare et du centre-ville Taxe foncière : 1 500 € DPE : C – GES : D Une belle opportunité d'investissement à ne pas manquer ! À visiter rapidement ! N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

lumineuse en très bon état avec 3 chambres, salon, salle à manger, garage, patio et cave. Commerces et écoles à proximités Annonce publiée par Frédéric Selme (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ronsenac, 16320 immatriculé au RSAC de Angoulême sous le n°449 693 779 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison neuve à construire IRIS_2CH_62_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à son astucieuse pièce "buanderie". Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire ARUM_2CH_60_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres aux surfaces optimisées offre une distribution avantageuse. Son garage intégré : une pièce supplémentaire à un coût minimisé, propose un vrai gain de rangement. Ce plan a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 24 72 79 50.

16000 - ANGOULEME - QUARTIER PROCHE CENTRE VILLE - 6 PIÈCES - SPACIEUSE MAISON DE VILLE 4 CHAMBRES - 123.0 M² AVEC EXTERIEUR SANS VIS-A-VIS Je vous propose cette charmante maison située à Angoulême, dans un quartier recherché, avec toutes les commodités, offrant un cadre de vie idéal avec tous le services de la ville et accès à la gare très proche. On peut facilement rentrer 2 voitures sur la parcelle et on stationne gratuitement devant la maison. D'une surface de 123m², cette maison en pierre dispose de 6 pièces dont 4 chambres, offrant ainsi de beaux espaces de vie et d'intimité. La maison se compose de la façon suivante : - rez-de-chaussée : entrée sur une spacieuse pièce de vie de 40m2 avec cheminée, cuisine aménagée équipée - R+1 : 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc - R+2 : 1 chambre, grenier aménageable pour 1 ou 2 chambres supplémentaires Possibilité d'acquérir une maison attenante avec exterieur pour agrandir le projet existant et avoir plus de jardin. Projet locatif également idéal Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de caractère à Angoulême. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien rare. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Au centre d'Angoulême, ENSEMBLE IMMOBILIER totalisant 171m2 sur un terrain de 1436m2. L'ensemble est composé de : - Une MAISON PRICIPALE des années 20 de 120m2 avec une entrée, 3 chambres, un grand séjour de 47m2 ouvrant sur une terrasse de 55m2, cuisine, 2 salles d'eau, 2 WC. - Une MAISON SECONDAIRE INDEPENDANTE de 51m2 (louable 580EUR) avec séjour/cuisine donnant sur une terrasse de 20m2, une grande chambre, salle de bain, WC . Location totalement indépendante et sans vis à vis avec la maison principale - Une DEPENDANCE (avec étage) de 57m2 (ancienne maison du XVIIIo 'dans son jus' d'origine). - Un LOCAL pour vélos, trotinettes, motos de 18m2 - Un JARDIN DE 1200m2 clos, arboré, ensoleillé. RARE en centre ville d'Angoulême ! AUCUN VIS A VIS, VUE DEGAGEE. Tout à L'égout, 3 compteurs électriques, 2 compteurs d'eau. Prévoir un budget travaux (chiffrage en cours). L'ensemble pourrait aussi être réuni pour ne former qu'une seule habitation de 230m2 environ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

188000

Située dans le secteur du Plateau, quartier des Casernes à Angoulême, cette maison de ville de 89 m² répartis sur deux niveaux vous séduira par sa luminosité traversante, ses beaux volumes et ses espaces extérieurs. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux attenant à une agréable salle à manger, bénéficiant d'un accès direct à une petite terrasse ainsi qu'à un espace de rangement extérieur. La maison dispose également d'une cuisine moderne et indépendante, d'un WC séparé et d'un accès à la cave. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, offrant des rangements pratiques au quotidien. La première chambre se distingue par son très beau volume et son parquet en bois, tandis que la seconde, plus intimiste, dispose également d'un parquet en bois et d'un accès direct au balcon-terrasse. Une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant avec un espace de branchement pour machine à laver complètent ce niveau. Côté confort, le bien est équipé d'un chauffage électrique par radiateurs et de fenêtres en double vitrage bois côté rue et PVC côté terrasse. Il bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé C et d'un classement B pour les émissions de gaz à effet de serre. Le stationnement est facile grâce aux possibilités de stationnement gratuit à proximité. Vous profiterez également d'un emplacement pratique, avec les commerces et les transports accessibles en moins de cinq minutes. La taxe foncière s'élève à 1 432 € par an et les charges mensuelles sont de 155 € pour l'eau et l'électricité, selon les informations communiquées. Cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat, un couple ou une petite famille à la recherche d'un bien fonctionnel, lumineux et idéalement situé, à proximité de toutes les commodités, avec le charme du parquet bois et des espaces extérieurs. À découvrir sans tarder \! Cette annonce référence 351429 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 188 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2026 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1461.00 € et 1977.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison neuve à construire PEPINO_3CH_95_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres (95m² avant agrandissement) offre une conception unique : sa pièce de vie, intelligemment positionnée, vous donne la liberté de l'adapter à l'exposition idéale de votre terrain. Modifiez ou ajoutez des ouvertures pour créer l'espace baigné de lumière dont vous rêvez. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau vient parfaire ce confort sur-mesure. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 24 72 79 50.

16340 - SECTEUR L'ISLE D'ESPAGNAC A PROXIMITE DES ECOLES ET COMODITES - MAISON ENTIEREMENT RENOVEE D'UNE SURFFACE HABITABLE DE 122M²- 4 CHAMBRES - JARDIN CLOS - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de L'Isle-d'Espagnac cette maison de 122 m², entièrement rénovée en 2024. Située à proximité des écoles et de toutes les commodités, elle offre des espaces fonctionnels. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Une entrée. Trois chambres d'environ 13m², chacune avec sa salle d'eau. Une cuisine ouverte sur un séjour de 27m². Un cellier. Un WC indépendant. À l'étage : Une grande mezzanine d'environ 13m². Une chambre d'environ 16m² avec sa salle d'eau. Un WC indépendant. La mezzanine offre la possibilité de créer facilement une chambre supplémentaire, portant ainsi le nombre total de chambres à cinq. Informations complémentaires : Extérieur clos d'environ 257 m². Cuisine à équiper, plan fourni. Chauffage électrique. Electricité neuve. Fenêtres PVC double vitrage. Volets roulants motorisés. Assainissement collectif (tout-à-l'égout). DPE : D Entièrement rénovée et jamais habitée, cette maison est prête à accueillir ses premiers occupants. Il ne vous reste plus qu'à installer votre cuisine et à vous approprier les lieux ! À visiter rapidement ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Eléa LOGEAIS au 06 85 43 77 97 ou par mail à elogeais@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elea LOGEAIS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°109032458. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À Gond-Pontouvre, à proximité immédiate d'Angoulême et de la Charente, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 83 m2 habitables, implantée sur une parcelle entièrement clôturée et arborée. Son emplacement est l'un de ses principaux atouts : située dans un environnement résidentiel, la maison permet de rejoindre facilement les écoles, commerces, services et transports de Gond-Pontouvre, tout en profitant de la proximité de la Charente et de l'agglomération angoumoisine. La maison se compose d'une véranda, d'une cuisine indépendante, d'un séjour, puis d'un couloir desservant l'espace nuit. Vous y trouverez trois chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un garage directement attenant à la maison complète la partie habitable. Mais c'est à l'extérieur que cette propriété révèle tout son potentiel. La parcelle, entièrement close et arborée, bénéficie de trois accès distincts et offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Un grand garage indépendant d'environ 50 m2 constitue un véritable atout pour stationner plusieurs véhicules, créer un espace de stockage important, bricoler, entreposer du matériel ou envisager différents projets selon les besoins. Un appentis vient également compléter les dépendances. La maison présente une base saine et offre aujourd'hui une belle possibilité de personnalisation. Des travaux sont à prévoir, notamment pour moderniser la cuisine et la salle d'eau. La chaudière est également à prévoir. Le chauffage est actuellement assuré par un poêle à granulés, entretenu chaque année. L'intérêt de ce bien réside donc dans son potentiel : une maison fonctionnelle avec trois chambres, un extérieur agréable et surtout des dépendances particulièrement recherchées, le tout dans un secteur résidentiel de Gond-Pontouvre, à quelques minutes d'Angoulême. Que vous recherchiez votre résidence principale, une maison à faire évoluer progressivement selon vos goûts, un bien avec de grandes capacités de stockage ou un projet nécessitant un espace indépendant, cette propriété mérite votre attention. Les atouts : o Maison de plain-pied d'environ 83 m2 habitables o 3 chambres o Véranda o Séjour o Cuisine indépendante o Salle d'eau o WC indépendant o Poêle à granulés entretenu annuellement o Garage attenant à la maison o Garage indépendant d'environ 50 m2 o Appentis o Parcelle entièrement clôturée et arborée o 3 accès indépendants à la propriété o Nombreuses possibilités de stationnement et de stockage o Beau potentiel de rénovation et de personnalisation o Proximité de la Charente o Proximité immédiate des écoles, commerces et services o Accès rapide à Angoulême Une localisation pratique au quotidien La maison se situe à Gond-Pontouvre, commune limitrophe d'Angoulême, avec de nombreuses commodités accessibles rapidement. L'école élémentaire Pierre-et-Marie-Curie se trouve à environ 200 mètres du secteur de la maison. La commune dispose également de plusieurs écoles maternelles et élémentaires ainsi que du collège René-Cassin. Pour les courses et services du quotidien, plusieurs commerces, supérettes, boulangeries et pharmacies sont implantés à proximité, notamment le long de la route de Paris et de la route de Vars. Côté transports, Gond-Pontouvre est desservie par le réseau Möbius avec plusieurs lignes permettant notamment de rejoindre Angoulême et différents secteurs de l'agglomération. La gare d'Angoulême est également rapidement accessible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Et si votre prochaine maison vous offrait à la fois le charme de l'ancien, de généreux volumes et le confort d'une vie citadine ? Située dans un secteur recherché d'Angoulême, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités, cette remarquable maison familiale d'environ 260 m2 habitables saura séduire les amoureux de belles demeures et les familles en quête d'espace, de caractère et de confort. Entièrement entretenue et rénovée avec goût, cette propriété de caractère répartie sur trois niveaux conjugue avec élégance le charme de l'ancien et des prestations contemporaines. Dès les premiers pas, vous serez séduits par ses beaux parquets, ses hauteurs sous plafond, sa luminosité traversante et ses volumes généreux. Une atmosphère chaleureuse et authentique qui donne immédiatement envie de s'y installer. UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL ET UNE CUISINE NEUVE La maison propose de beaux espaces de réception, pensés pour profiter pleinement des moments en famille et recevoir ses proches dans un cadre agréable. La cuisine, entièrement neuve, aménagée et équipée, apporte une touche contemporaine et fonctionnelle à l'ensemble. Dans son prolongement, vous découvrirez une superbe terrasse en bois d'environ 40 m2. Un véritable espace extérieur, idéal pour les repas en plein air, les soirées d'été ou simplement profiter d'un moment de détente à l'abri des regards. Avec ses 5 chambres, dont 1 véritable suite parentale et une chambre avec sa salle d'eau privative, cette maison offre une organisation idéale pour une vie familiale confortable, tout en préservant l'intimité de chacun. Ses quelque 260 m2 habitables permettent également d'imaginer de nombreux espaces complémentaires selon vos envies : bureau pour le télétravail, bibliothèque, salle de jeux, salle de sport, espace loisirs ou encore pièce dédiée à une activité professionnelle. Une maison aux multiples possibilités, capable de s'adapter à différents projets de vie. Autre avantage particulièrement recherché sur le secteur : un garage d'environ 40 m2. Un espace généreux permettant de stationner plusieurs véhicules selon leur gabarit, de disposer d'un atelier ou de bénéficier d'un important espace de rangement. Une cave vient également compléter les prestations de cette propriété. Située dans le secteur de la rue de Périgueux, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique, permettant de profiter des commerces, des établissements scolaires, des transports et des services du quotidien sans multiplier les déplacements en voiture. Les familles apprécieront notamment la proximité de plusieurs établissements scolaires, dont l'école maternelle Alfred de Vigny ainsi que les écoles élémentaires Ferdinand Buisson et Victor Hugo. Côté transports, un arrêt de bus se trouve à quelques pas de la maison, avec notamment la ligne B du réseau Möbius. D'autres arrêts à proximité permettent de rejoindre différents secteurs de l'agglomération. Pour les courses du quotidien, vous profitez de commerces de proximité, de services, de professionnels de santé et de supermarchés accessibles rapidement. Le marché Victor Hugo, véritable lieu de vie angoumoisin avec ses commerçants et ses produits frais, est également accessible à pied. Le centre-ville d'Angoulême et ses nombreuses commodités restent facilement accessibles, permettant de profiter pleinement de la vie citadine tout en bénéficiant du confort d'une grande maison familiale. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Environ 260 m2 habitables Maison familiale de caractère 3 niveaux 10 pièces 5 chambres 2 suites parentales Cuisine neuve aménagée et équipée Superbe terrasse en bois d'environ 40 m2 Garage d'environ 40 m2 Cave Beaux parquets anciens Belles hauteurs sous plafond Luminosité traversante Volum Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

MAISON À RÉNOVER ANGOULEME 4 CHAMBRES GARAGE FORT POTENTIEL POSSIBILITÉ 2 LOGEMENTS Vous recherchez une maison à rénover à Angoulême avec un véritable potentiel de transformation ? Investisseur, marchand de biens, amateur de rénovation ou futur propriétaire à la recherche d'une maison à personnaliser : ce bien mérite votre attention. Située dans un secteur résidentiel d'Angoulême, à proximité des commerces, écoles, transports et services du quotidien, cette maison des années 1960 bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour un projet familial ou un investissement locatif. Édifiée sur deux niveaux, la maison offre une configuration particulièrement intéressante et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle dispose notamment de : 4 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée et 2 à l'étage Plusieurs points d'eau existants Un garage De beaux volumes Deux niveaux permettant différentes configurations Une organisation intérieure pouvant permettre d'envisager la création de deux logements indépendants, sous réserve des autorisations et faisabilités techniques nécessaires DPE : E Cette rénovation constitue justement l'un des principaux atouts du bien : elle permet de repenser les espaces, moderniser les prestations et créer un projet totalement adapté à vos objectifs. Pour une résidence principale : Imaginez une maison entièrement rénovée selon vos envies, avec 4 chambres, des volumes intéressants et la possibilité de créer un intérieur contemporain tout en conservant le caractère d'une construction des années 1960. Pour un investissement locatif : La configuration de la maison permet d'étudier différents scénarios : Création de deux logements indépendants Projet de colocation Location classique longue durée Location meublée Création d'un logement principal avec un espace indépendant Projet patrimonial avec valorisation du bien après rénovation Une étude précise des possibilités devra naturellement être réalisée en fonction du projet envisagé, des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. La maison bénéficie d'un environnement particulièrement fonctionnel pour une vie quotidienne sans contrainte. À proximité, vous retrouverez notamment : Commerces de proximité et commerces alimentaires Boulangeries, pharmacies et services du quotidien Écoles et établissements scolaires Collège Michelle Pallet notamment Transports en commun Services médicaux et professionnels Équipements sportifs et espaces verts Accès rapide aux principaux axes routiers Gare d'Angoulême et gare TGV facilement accessibles Centre-ville d'Angoulême et ses commerces à proximité Le secteur permet ainsi de rejoindre facilement les différents quartiers d'Angoulême et de profiter de l'ensemble des commodités de la ville. La proximité de la gare TGV d'Angoulême constitue également un véritable atout pour les actifs et les investisseurs, avec des liaisons ferroviaires permettant notamment de rejoindre Bordeaux ou Paris. ? Maison à rénover à Angoulême ? 4 chambres ? 2 niveaux ? 2 chambres en rez-de-chaussée ? Plusieurs points d'eau ? Garage ? Beaux volumes ? Potentiel de réagencement important ? Possibilité d'étudier la création de 2 logements ? Projet adapté à un investisseur ou marchand de biens ? Peut également convenir à une résidence principale ? Secteur proche des commerces, écoles et services ? Gare TGV et transports facilement accessibles ? DPE E ? Fort potentiel de valorisation après travaux Ce bien ne s'adresse pas uniquement à ceux qui recherchent une maison « prête à vivre ». Il s'adresse avant tout à ceux qui savent voir le potentiel derrière l'existant. Avec ses 4 chambres, ses deux niveaux, son ga Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le confort du plain-pied, les commodités à portée de main et un extérieur idéal pour profiter des beaux jours ! Construite en 2010, cette agréable maison réunit tous les atouts pour une vie quotidienne pratique et conviviale. Située à proximité immédiate de l'école primaire, des commerces alimentaires, de la boulangerie, des professionnels de santé et de la pharmacie, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour toute la famille. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une belle pièce de vie lumineuse, composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour, avec un accès direct à la terrasse pour prolonger vos moments de convivialité en extérieur. Côté nuit, vous trouverez trois chambres avec dressings, une salle de bains équipée en plus d'une cabine de douche ainsi qu'un WC indépendant. Pour compléter l'ensemble, la maison dispose également d'un cellier avec accès direct au terrain et d'un garage, offrant des espaces de rangement et de stationnement appréciables au quotidien. Un extérieur qui fait toute la différence ! Profitez d'un terrain clos d'environ 700 m2, soigneusement aménagé et agrémenté d'une piscine avec sa plage. Les aménagements paysagers et la végétation déjà en place créent un cadre agréable et verdoyant, idéal pour les journées ensoleillées, les repas en terrasse et les moments de détente en famille ou entre amis. Une maison qui allie fonctionnalité, luminosité et qualité de vie, avec piscine et commodités accessibles à proximité immédiate. Un bien à découvrir pour concrétiser votre projet de vie ! Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et venez découvrir tout le potentiel de cette maison, qui pourrait bien être votre prochain coup de coeur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16600 MAGNAC-SUR-TOUVRE MAISON DE PLAIN PIED - 3 CHAMBRES - VÉRANDA - GARAGE - JARDIN - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison en pierre composée de : Cuisine aménagée et fermée, salon, salle à manger, 3 chambres, salle de bains + douche, WC indépendant, véranda chauffée, buanderie/chaufferie, garage. Les combles peuvent être aménagés si besoin pour +/- 40 m² Jardin arboré avec terrasse orientée Ouest. Secteur très calme. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. Les + de cette maison : maison de plain pied, secteur privilégié et au calme. Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16160 - GOND-PONTOUVRE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - MAISON DE CHARME EN PIERRE 1930 RENOVEE AVEC JARDIN Je vous propose cette ravissante maison des années 30 rénovée avec goût et située à Gond-Pontouvre. Venez découvrir ce bien avec 3 grandes chambres offrant des prestations de qualité dans un cadre de vie agréable. Cette charmante maison de 87m², se compose : - en RDC : entrée avec placard, grand salon / séjour lumineux avec une belle cuisine équipée, une grande chambre avec placard, salle d'eau, buanderie, wc - à l'étage : 2 grandes chambres. - en sous sol : très grande cave aménageable Une belle terrasse intimiste vous permettra de profiter pleinement des belles journées ensoleillées. Le sous-sol offre un espace supplémentaire idéal pour du rangement ou pour créer une pièce complémentaire selon vos besoins. L'ensemble est implanté sur un terrain de 223m². Cette maison bénéficie d'une exposition ouest, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Sa situation dans un quartier proche de toute commodité, commerces à 300 mètres, gare à 3min INFORMATIONS TECHNIQUES: - menuiseries pvc double vitrage - chauffage central gaz (chaudière à condensation) - électricité refaite - cuisine et salle d'eau refaites Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de charme à Gond-Pontouvre. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16600 - RUELLE-SUR-TOUVRE - QUARTIER RESIDENTIEL LES RIFFAUDS - 6 PIÈCES - 3 / 4 CHAMBRES - CHARMANTE MAISON AVEC 300.0M² DE TERRAIN Je vous propose cette belle longère rénovée située à Ruelle-sur-Touvre, dans un quartier résidentiel prisé des Riffauds, cette charmante maison saura vous séduire par son caractère et ses possibilités d'aménagement. Cette demeure offre un cadre de vie authentique et chaleureux. D'une surface totale de 144m² répartie sur deux niveaux, vous trouverez : RDC : - vaste salon / salle à manger 30m2 avec une belle cheminée - cuisine équipée IXINA neuve 22m2 avec électroménager (four, plaque induction, lave vaisselle, hotte, micro ondes) - cellier / buanderie / arrière cuisine 16m2 - cave de plain pied 11m2 - wc R+1 : - trois belles chambres confortables dont 1 avec salle d'eau (12.7m2, 13.70m2 et 16.32m2) - grande mezzanine pouvant faire facilement une 4ième chambre 21m2 - salle d'eau neuve - wc Eléments techniques : Travaux récents faits avec factures et garanties décennales - menuiseries pvc neuves pour la plupart - cuisine équipée neuve + électroménager neuf - salle d'eau neuf - électricité refaite - peintures neuves - luminaires et poignées neuves - parquets chambres neufs - toiture bon état - gouttières aluminium - tout à l'égout - équipée de la fibre optique Implantée sur un terrain de 300m², cette maison jouit d'une exposition plein sud, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Son emplacement au sein d'un quartier résidentiel calme et proche de la nature en fait un lieu de vie idéal pour les amoureux de tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de charme à Ruelle-sur-Touvre. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

230000

Découvrez cette charmante maison de village typiquement charentaise, construite en moellons, qui séduira les amoureux de l'ancien, de l'authenticité et des belles rénovations. D'environ 100 m² habitables, cette maison a été rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité. Elle offre aujourd'hui un intérieur chaleureux et parfaitement entretenu, où le charme de la pierre se conjugue harmonieusement avec le confort actuel. Aucun travaux à prévoir : la maison est en état impeccable et sa toiture est neuve. Un intérieur chaleureux et fonctionnel La maison propose de beaux espaces de vie ainsi que : 2 grandes chambres 2 salles d'eau Une mezzanine, idéale pour un bureau, un espace détente ou un couchage supplémentaire Des combles aménageables, offrant un intéressant potentiel d'agrandissement Chaque espace a été pensé pour conserver l'âme de cette maison tout en offrant un cadre de vie confortable et agréable. Un extérieur plein de charme Vous profiterez également d'un terrain d'environ 400 m² joliment paysagé, offrant un espace extérieur agréable et facile à vivre. Véritable atout de la propriété, la terrasse couverte pleine de charme constitue un espace privilégié pour déjeuner, recevoir famille et amis ou simplement profiter des beaux jours. Un chalet en bois complète l'ensemble et offre un espace de rangement extérieur pratique. LES + Magnac-sur-Touvre Maison charentaise en moellons Environ 100 m² habitables Rénovation soignée avec matériaux de qualité État impeccable Toiture neuve 2 grandes chambres 2 salles d'eau Mezzanine Combles aménageables Terrasse couverte pleine de charme Terrain paysagé d'environ 400 m² Chalet bois de rangement Une maison où poser ses valises Authentique, chaleureuse et parfaitement entretenue, cette maison réunit de nombreux atouts pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement de charme. Une belle opportunité à Magnac-sur-Touvre, à découvrir rapidement pour apprécier pleinement son cachet et son atmosphère unique. Visite vivement recommandée ! Cette annonce référence 349946 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE MOYSAN (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 89955823300016. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026 Score DPE : 149 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1368.00 € et 1852.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

16000 ANGOULEME - LOCAL COMMERCIAL - 974 M² - BUREAU - PARKING - PROCHE N10 - SANITAIRES - CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce local commercial de plain pied, d'environ 974 m² avec bureaux, parking et cave très bien situé à Angoulême. Le local se compose de la manière suivante : - L'espace accueil / vente d'environ 530 m² avec accès PMR. - Salle de détente avec coin cuisine. - Bureau (48 m²). - Vestiaire. - Deux w.c indépendants aux normes pmr. - Réserve. - Arrière réserve. - Cave de + de 100 m². Informations complémentaires : - Grand parking avec + de 100 places de stationnement. - Toiture en tôle (bac acier). - Menuiseries pvc et alu en double vitrage. - Chauffage électrique pompe à chaleur professionnelle récente. - Assainissement collectif. Idéalement situé à Angouleme dans une zone dynamique avec une bonne visibilité d'emplacement. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

** EXCLUSIVITÉ - 16000 - ANGOULÊME - 7 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 129 M² - MAISON DE PLAIN-PIED RÉCENTE AVEC PISCINE ET GARAGE ** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2020, située à Angoulême. D'une surface de 129 m² et en très bon état général, elle offre un cadre de vie calme et lumineux. Elle se compose de la manière suivante : Une belle pièce de vie d'environ 43 m² avec une cuisine ouverte, équipée et aménagée, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et douche, 2 bureaux, 1 salles d'eau et un WC séparé. À l'extérieur : piscine enterrée et un jardin d'environ 550 m², le tout sur une parcelle de 712 m². Garage et 2 places de stationnement extérieures. Il reste la maison à crépir et faire la terrasse autour de la piscine pour finir le bien. Informations complémentaires - Construction 2020 - DPE en B - Chauffage électrique au sol - Climatisation dans la suite parentale - Double vitrage et volets roulants - Toiture, façade et sols en très bon état - Taxe foncière : 2 000 € Une maison récente et économe, idéale pour une famille. Ne manquez pas l'occasion de la visiter ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.21.08.70.81 ou par mail : scherif@efficity.com Le prix de vente est de 239 900 € (honoraires d'agence inclus, soit 6,21 % TTC du prix de vente). Le prix est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix affiché. Prix hors honoraires : 225 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 260 € (prix de référence 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.