Acheter un maison à Tassin-la-Demi-Lune

À louer – Box fermé à Tassin-la-Demi-Lune Box fermé situé en extérieur, à proximité de l'avenue Foch, dans une résidence sécurisée par un portail électrique. Idéal pour stationner un véhicule ou entreposer des affaires. Contactez rapidement Les Abeilles pour organiser une visite ! Ce bien vous est proposé en exclusivité par BUSSAT Immobilier : Julien ESCOFFIER agent commercial EI RSAC 879 079 946 bien soumis au régime de la copropriété. 96 lots dont 30 lots d'habitation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Garage soumis au régime de la copropriété

À louer – Box fermé à Tassin-la-Demi-Lune Box fermé situé en extérieur, à proximité de l'avenue Foch, dans une résidence sécurisée par un portail électrique. Idéal pour stationner un véhicule ou entreposer des affaires. Contactez rapidement Les Abeilles pour organiser une visite ! Ce bien vous est proposé en exclusivité par BUSSAT Immobilier : Julien ESCOFFIER agent commercial EI RSAC 879 079 946 bien soumis au régime de la copropriété. 96 lots dont 30 lots d'habitation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Garage soumis au régime de la copropriété

GARAGE A VENDRE - TASSIN 69160 25 000€ Vous recherchez une solution de stationnement pratique, sécurisée et idéalement située ? Ce garage fermé, situé au sein d'une résidence sécurisée, est une belle opportunité à saisir. A proximité immédiate du centre de Tassin-la-Demi-Lune, il vous permet de bénéficier d'un emplacement privé et sécurisé, tout en profitant de la proximité des commerces, services et commodités du centre ville. Que ce soit pour votre véhicule, pour disposer d'un espace de rangement supplémentaire ou dans une logique d'investissement, ce garage offre une solution simple et pérenne dans un secteur recherché. Les + : Résidence sécurisée Garage fermé et privatif Emplacement central à Tassin-la-Demi-Lune Idéal pour un résident du quartier Potentiel intéressant pour un investissement Une opportunité a ne pas manquer pour disposer d'un stationnement privatif au cœur de Tassin. Renseignements et visite sur demande au 06 99 13 01 37 ou audreyallary@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Audrey Allary - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°899963367. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

490000

Bien exceptionnel à découvrir sur le plateau de Meginand à Tassin, à proximité immédiate des communes de Charbonnières les Bains et St Genis les Ollières. Dans un environnement verdoyant (prés non constructibles - zone agricole), cette maison de type 4 d'environ 80 M2, édifiée sur une parcelle de 1 068 M2, bénéficie d'une vue dégagée sur le vallon du ruisseau du Meginand. Elevée en R+1, la maison se compose au RDC d'une pièce de vie, une salle de bain et un toilette. A l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres avec parquet massif. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un agréable terrain. L'accès à la propriété se fait par un portail automatisé. Véritable atout de cette propriété, une grange d'environ 90 M2 au sol, avec une hauteur au faîtage de 7 M, complète l'ensemble (non aménageable en habitation) - La propriété offre également la possibilité de créer environ 24 M2 supplémentaires de surface habitable (dont 16 M2 d'emprise au sol). La dalle et les murs (de la possible extension) sont actuellement à l'état brut et les VRD sont déjà présents. Terrain piscinable - Un garage de 19 M2 - Un bien rare et exceptionnel par son environnement. A PARTIR DU 1ER JANVIER 2027 LE DPE SERA EN E (suivant la nouvelle réglementation). Cette annonce référence 346941 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 490 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2026 Score DPE : 363 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un environnement paisible et verdoyant sur le très recherché plateau de l'Aigas à Tassin-la-Demi-Lune, cette élégante maison familiale de 6 pièces séduit par ses beaux volumes et son cadre de vie privilégié. Entièrement rénovée avec soin, elle offre aujourd'hui quatre chambres, avec la possibilité d'en aménager une cinquième selon vos besoins. Les espaces de vie, lumineux et chaleureux, ont été pensés pour un confort optimal au quotidien et une vie de famille harmonieuse. La maison dispose de deux salles de bains, réparties sur chaque niveau, ainsi que de WC à chaque étage pour plus de praticité. Implantée sur un terrain plat et piscinable, la propriété ouvre la voie à de nombreux projets d'aménagement extérieur. Une véranda complète l'ensemble, offrant un espace de vie supplémentaire pour profiter du jardin en toute saison. Nichée dans un secteur particulièrement calme et verdoyant, la maison bénéficie néanmoins d'une proximité appréciable avec les commodités. Un arrêt de bus à quelques pas permet un accès direct à l'école Saint-Joseph ainsi qu'au centre de Lyon, facilitant ainsi le quotidien. Une maison idéale pour les familles en quête de sérénité, d'espace et de qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest lyonnais. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans un environnement paisible et verdoyant sur le très recherché plateau de l'Aigas à Tassin-la-Demi-Lune, cette élégante maison familiale de 6 pièces séduit par ses beaux volumes et son cadre de vie privilégié. Entièrement rénovée avec soin, elle offre aujourd'hui quatre chambres, avec la possibilité d'en aménager une cinquième selon vos besoins. Les espaces de vie, lumineux et chaleureux, ont été pensés pour un confort optimal au quotidien et une vie de famille harmonieuse. La maison dispose de deux salles de bains, réparties sur chaque niveau, ainsi que de WC à chaque étage pour plus de praticité. Implantée sur un terrain plat et piscinable, la propriété ouvre la voie à de nombreux projets d'aménagement extérieur. Une véranda complète l'ensemble, offrant un espace de vie supplémentaire pour profiter du jardin en toute saison. Nichée dans un secteur particulièrement calme et verdoyant, la maison bénéficie néanmoins d'une proximité appréciable avec les commodités. Un arrêt de bus à quelques pas permet un accès direct à l'école Saint-Joseph ainsi qu'au centre de Lyon, facilitant ainsi le quotidien. Une maison idéale pour les familles en quête de sérénité, d'espace et de qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest lyonnais. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

785000

UNIQUEMENT CHEZ RE/MAX IMMOCALADE Dans un environnement privilégié de la très recherchée, découvrez cette propriété familiale de caractère d'environ 230 m², implantée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 3 000 m² aux allures de véritable havre de paix. Dès l'ouverture du portail en ferronnerie, la propriété dévoile une atmosphère rare, intimiste et verdoyante, où palmiers, arbres fruitiers, végétation luxuriante, étang et vastes espaces extérieurs offrent un cadre de vie unique, à l'abri des regards et sans proximité directe avec les voisins. Ici, tout invite au calme, à la déconnexion et à la douceur de vivre. La maison principale séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa qualité d'entretien irréprochable. Le rez-de-chaussée accueille une superbe pièce de vie de plus de 60 m² avec cheminée, salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée, le tout baigné de lumière et ouvert sur la nature environnante. Une chambre de plain-pied ainsi qu'une élégante salle d'eau avec douche et baignoire complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu'une seconde salle d'eau pensée pour le confort de toute la famille. La propriété dispose également d'une dépendance d'environ 50 m² avec point d'eau, sanitaire et poêle à granulés, idéale pour accueillir un logement indépendant, une activité professionnelle, un atelier, une salle de sport ou encore un espace dédié à la réception. Un garage double d'environ 30 m² ainsi qu'une seconde dépendance de jardin destinée au stockage ou à de futurs projets viennent parfaire l'ensemble. La vue dégagée sur la Saône et les belles demeures environnantes renforce encore davantage le caractère exclusif de cette propriété. Un bien rare sur le secteur, offrant un équilibre exceptionnel entre nature, volumes, intimité et proximité immédiate des commodités : Saint-Rambert, écoles, gare et principaux axes routiers restent accessibles en quelques minutes seulement. Une propriété confidentielle et singulière destinée aux acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Garage box fermé en sous-sol, environ 13 m². Situé dans une résidence sécurisée, accès par un portail électrique télécommandé - Garage en sous-sol - Ouverture manuelle de la porte - Libre de toute occupation. Charges prévisionnelles : 35 €/trimestres. Contactez rapidement Les Abeilles pour organiser une visite ! Ce bien vous est proposé en exclusivité par BUSSAT Immobilier : Julien ESCOFFIER agent commercial EI RSAC 879 079 946 Appartement soumis au régime de la copropriété. 264 lots dont 76 lots d'habitation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Garage soumis au régime de la copropriété

Garage box fermé en sous-sol, environ 13 m². Situé dans une résidence sécurisée, accès par un portail électrique télécommandé - Garage en sous-sol - Ouverture manuelle de la porte - Libre de toute occupation. Charges prévisionnelles : 35 €/trimestres. Contactez rapidement Les Abeilles pour organiser une visite ! Ce bien vous est proposé en exclusivité par BUSSAT Immobilier : Julien ESCOFFIER agent commercial EI RSAC 879 079 946 Appartement soumis au régime de la copropriété. 264 lots dont 76 lots d'habitation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Garage soumis au régime de la copropriété

Garage fermé en sous-sol ? Environ 13 m² Situé au sein d'une résidence sécurisée, ce garage fermé d'environ 13 m² bénéficie d'un accès par portail électrique avec télécommande. Garage en sous-sol Porte de garage à ouverture manuelle Résidence sécurisée Libre de toute occupation Disponible immédiatement. Charges prévisionnelles : 35 €/trimestres. Contactez rapidement Les Abeilles pour organiser une visite ! Ce bien vous est proposé en exclusivité par BUSSAT Immobilier : Julien ESCOFFIER agent commercial EI RSAC 879 079 946 Appartement soumis au régime de la copropriété. 264 lots dont 76 lots d'habitation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Garage soumis au régime de la copropriété

96000

Fonds de commerce de laverie automatique située à Lyon. CA de 54 000 € TTC. Matériel bien entretenu Loyer de 1000 € HT charges comprises Emplacement sympa ! Idéal pour professionnel possédant déjà des laveries. Prix de vente : 96 000 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6235. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 7,87 % HT à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 89 000 €.

À Charbonnières-les-Bains, au cœur de l'Ouest lyonnais, cette belle propriété familiale offre un cadre de vie particulièrement agréable, à la fois résidentiel, verdoyant et parfaitement connecté à Lyon. Implantée sur un terrain plat et paysagé de 1 227 m², cette maison de 7 pièces développe environ 188 m² habitables et bénéficie d'un environnement préservé, sans vis-à-vis, offrant une véritable sensation d'intimité. Construite en 1980 puis agrandie en 2012, la maison a été pensée pour conjuguer confort, volumes et qualité de vie. Dès les beaux jours, le jardin devient un véritable espace de vie avec sa piscine au sel de 9 x 4 mètres, chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un rideau électrique. Entourée d'un bel écran de verdure, elle permet de profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité. Une terrasse en dalles avec barbecue maçonné, un verger ainsi qu'un espace potager avec son abri de jardin complètent harmonieusement cet agréable environnement. Le rez-de-chaussée, entièrement de plain-pied, constitue le cœur de la maison. Il s'ouvre sur une superbe pièce de vie de près de 68 m², lumineuse et généreuse, où les différents espaces communiquent naturellement. La cuisine américaine, réalisée par Schmidt et équipée notamment d'électroménager De Dietrich, s'intègre parfaitement au vaste séjour et à l'espace salle à manger. Les deux grands Velux apportent une belle lumière naturelle et renforcent la sensation d'espace. Cette pièce de vie constitue un lieu particulièrement chaleureux, idéal aussi bien pour les moments du quotidien que pour recevoir famille et amis. Le poêle à granulés et la cheminée apportent une atmosphère chaleureuse en hiver, tandis que la climatisation réversible permet de conserver un confort agréable durant les périodes estivales. Toujours au rez-de-chaussée, trois chambres offrent une configuration particulièrement appréciable pour une famille. Deux d'entre elles disposent d'une surface d'environ 15 m² et bénéficient d'un élégant parquet en chêne. La troisième, d'environ 13 m², peut également être utilisée comme bureau ou chambre d'enfant. La salle d'eau de 8,3 m² offre un véritable espace de détente avec sa baignoire balnéo et sa douche à jets. Une buanderie de 11 m² avec de nombreux rangements, un cellier, des WC avec lave-mains ainsi qu'une remise viennent compléter ce niveau et offrent de nombreuses possibilités de rangement. À l'étage, deux grandes chambres offrent de beaux volumes et peuvent facilement accueillir chambres d'enfants, chambres d'amis ou espaces personnels. Ce niveau dispose également d'une salle de bains avec WC. La maison a également bénéficié de nombreuses améliorations destinées à apporter confort et maîtrise des consommations. Les murs de la partie d'origine ont été isolés par l'extérieur et l'extension par l'intérieur. La propriété dispose notamment de 17 panneaux photovoltaïques, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une chaudière gaz à condensation. Le poêle à granulés, qui diffuse sa chaleur dans la pièce de vie, le bureau et la buanderie, vient compléter cet ensemble, tandis que la climatisation réversible offre un confort appréciable en été. Les chambres de l'étage disposent quant à elles de radiateurs à inertie sèche. À l'extérieur, un double garage de 35 m² relié à la maison par la remise, isolé et équipé d'une mezzanine de rangement, offre un espace généreux pour les véhicules et le stockage. Une prise spécifique permet également la recharge d'un véhicule électrique. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail automatique avec visiophone. Les prestations sont complétées par des fenêtres en double vitrage, des volets roulants électriques à commande centralisée, un store banne sur la pièce de vie, la fibre et une alarme. Un local technique indépendant de 12 m² est dédié à la piscine. L'emplacement constitue également un véritable atout. Un arrêt de bus situé à seulement 200 mètres permet de rejoindre Gorge de Loup, tandis que le centre de Charbonnières-les-Bains se trouve à environ 2 kilomètres. Le parc de Lacroix-Laval, très apprécié pour ses espaces naturels et ses promenades, se situe également à proximité. Cette propriété réunit ainsi de nombreux atouts recherchés dans l'Ouest lyonnais : de beaux volumes, cinq chambres, une vie de plain-pied, un vaste terrain plat, une piscine chauffée, un garage double, des équipements soigneusement pensés et un environnement verdoyant préservant l'intimité. Une maison familiale chaleureuse et parfaitement équipée, offrant un cadre de vie privilégié à quelques kilomètres seulement de Lyon, qui saura séduire ceux qui recherchent avant tout de l'espace, du confort et une véritable qualité de vie. Bien proposé par Gaëlle SCHMIT EI, agent commercial (RSAC 978779627)

À Charbonnières-les-Bains, au cœur de l'Ouest lyonnais, cette belle propriété familiale offre un cadre de vie particulièrement agréable, à la fois résidentiel, verdoyant et parfaitement connecté à Lyon. Implantée sur un terrain plat et paysagé de 1 227 m², cette maison de 7 pièces développe environ 188 m² habitables et bénéficie d'un environnement préservé, sans vis-à-vis, offrant une véritable sensation d'intimité. Construite en 1980 puis agrandie en 2012, la maison a été pensée pour conjuguer confort, volumes et qualité de vie. Dès les beaux jours, le jardin devient un véritable espace de vie avec sa piscine au sel de 9 x 4 mètres, chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un rideau électrique. Entourée d'un bel écran de verdure, elle permet de profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité. Une terrasse en dalles avec barbecue maçonné, un verger ainsi qu'un espace potager avec son abri de jardin complètent harmonieusement cet agréable environnement. Le rez-de-chaussée, entièrement de plain-pied, constitue le cœur de la maison. Il s'ouvre sur une superbe pièce de vie de près de 68 m², lumineuse et généreuse, où les différents espaces communiquent naturellement. La cuisine américaine, réalisée par Schmidt et équipée notamment d'électroménager De Dietrich, s'intègre parfaitement au vaste séjour et à l'espace salle à manger. Les deux grands Velux apportent une belle lumière naturelle et renforcent la sensation d'espace. Cette pièce de vie constitue un lieu particulièrement chaleureux, idéal aussi bien pour les moments du quotidien que pour recevoir famille et amis. Le poêle à granulés et la cheminée apportent une atmosphère chaleureuse en hiver, tandis que la climatisation réversible permet de conserver un confort agréable durant les périodes estivales. Toujours au rez-de-chaussée, trois chambres offrent une configuration particulièrement appréciable pour une famille. Deux d'entre elles disposent d'une surface d'environ 15 m² et bénéficient d'un élégant parquet en chêne. La troisième, d'environ 13 m², peut également être utilisée comme bureau ou chambre d'enfant. La salle d'eau de 8,3 m² offre un véritable espace de détente avec sa baignoire balnéo et sa douche à jets. Une buanderie de 11 m² avec de nombreux rangements, un cellier, des WC avec lave-mains ainsi qu'une remise viennent compléter ce niveau et offrent de nombreuses possibilités de rangement. À l'étage, deux grandes chambres offrent de beaux volumes et peuvent facilement accueillir chambres d'enfants, chambres d'amis ou espaces personnels. Ce niveau dispose également d'une salle de bains avec WC. La maison a également bénéficié de nombreuses améliorations destinées à apporter confort et maîtrise des consommations. Les murs de la partie d'origine ont été isolés par l'extérieur et l'extension par l'intérieur. La propriété dispose notamment de 17 panneaux photovoltaïques, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une chaudière gaz à condensation. Le poêle à granulés, qui diffuse sa chaleur dans la pièce de vie, le bureau et la buanderie, vient compléter cet ensemble, tandis que la climatisation réversible offre un confort appréciable en été. Les chambres de l'étage disposent quant à elles de radiateurs à inertie sèche. À l'extérieur, un double garage de 35 m² relié à la maison par la remise, isolé et équipé d'une mezzanine de rangement, offre un espace généreux pour les véhicules et le stockage. Une prise spécifique permet également la recharge d'un véhicule électrique. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail automatique avec visiophone. Les prestations sont complétées par des fenêtres en double vitrage, des volets roulants électriques à commande centralisée, un store banne sur la pièce de vie, la fibre et une alarme. Un local technique indépendant de 12 m² est dédié à la piscine. L'emplacement constitue également un véritable atout. Un arrêt de bus situé à seulement 200 mètres permet de rejoindre Gorge de Loup, tandis que le centre de Charbonnières-les-Bains se trouve à environ 2 kilomètres. Le parc de Lacroix-Laval, très apprécié pour ses espaces naturels et ses promenades, se situe également à proximité. Cette propriété réunit ainsi de nombreux atouts recherchés dans l'Ouest lyonnais : de beaux volumes, cinq chambres, une vie de plain-pied, un vaste terrain plat, une piscine chauffée, un garage double, des équipements soigneusement pensés et un environnement verdoyant préservant l'intimité. Une maison familiale chaleureuse et parfaitement équipée, offrant un cadre de vie privilégié à quelques kilomètres seulement de Lyon, qui saura séduire ceux qui recherchent avant tout de l'espace, du confort et une véritable qualité de vie. Bien proposé par Gaëlle SCHMIT EI, agent commercial (RSAC 978779627)

99000

UNE OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR RAPIDEMENT ! À Lyon 3e, entre la Préfecture, la Bourse du Travail et le quartier d'affaires de la PART-DIEU, découvrez ce fonds de commerce de restauration de 90 m², idéalement situé à l'angle de deux rues passantes, bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à sa grande vitrine. Un emplacement stratégique au cœur d'un secteur particulièrement dynamique, entouré de bureaux, entreprises, professions libérales, Tribunal Judiciaire, Préfecture et à proximité immédiate de la PART-DIEU, générant un important flux piéton. UN RESTAURANT ENTIÈREMENT NEUF ET PRÊT À EXPLOITER L'établissement a été entièrement rénové en 2024 et ne nécessite aucun travaux. Il est parfaitement adapté à une activité de restauration rapide, fooding tendance ou autre concept de restauration, avec une cuisine professionnelle ouverte et entièrement équipée. Le local comprend : * 90 m² environ * 48 couverts en salle * Terrasse pouvant accueillir jusqu'à 18 couverts * Cuisine professionnelle entièrement équipée * Hotte professionnelle à charbon actif * Équipement de cuisson et matériel professionnel * Réfrigération et matériel de préparation * Mobilier et aménagements récents * Grande vitrine offrant une visibilité exceptionnelle * Établissement conforme aux normes ERP, hygiène, sécurité, accessibilité et installations électriques L'ensemble du matériel et des aménagements étant neufs, vous pourrez démarrer votre activité immédiatement. CONDITIONS FINANCIÈRES Prix du fonds de commerce : 99 000€ HT Loyer : 1 870 € HT / mois hors charges Charges : 170 € / mois Taxe foncière : 1 496 € Bail commercial : 01/2022 - 01/2031 Cette annonce référence 350156 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 92962354400012. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69 100 Ecully -Propriété de caractère implantée au coeur d'un parc de 6000m2— Un environnement unique et un potentiel rare aux portes de la ville Alain BESSON et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette propriété exceptionnelle au coeur d'Ecully! Et si votre prochaine adresse était bien plus qu'une maison ? Certaines propriétés séduisent par leurs volumes. D'autres par leur environnement, leur situation ou leur potentiel. Ici, plusieurs qualités rares se conjuguent : près de 6 000 m² de parc paysager agrémenté d'un étang, une maison d'environ 202 m² habitables, un appartement indépendant, des dépendances et une situation privilégiée à proximité immédiate des accès, commerces, établissements scolaires et transports. Une propriété à révéler et à faire évoluer selon son propre projet de vie. Un environnement qui fait toute la différence. La première impression vient du parc. Plus de 6 000 m² de terrain paysager, ponctués d'un étang et d'une végétation mature, entourent la maison et lui offrent un cadre particulièrement préservé. La végétation mature et l'étang donnent à l'ensemble une atmosphère singulière, avec cette impression d'un lieu qui s'est construit et embelli au fil du temps. Et pourtant, cette parenthèse de verdure se trouve aux portes de la ville, à proximité immédiate des commodités et des principaux accès. Une maison aux volumes généreux, à réinventer Édifiée dans les années 1980, la maison développe environ 202 m² habitables. Elle offre aujourd'hui une configuration familiale intéressante, mais nécessite une rénovation qui permettra d'exprimer pleinement son potentiel et de lui apporter une écriture plus actuelle. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de réception avec cheminée, prolongée par un patio intérieur qui apporte lumière et ouverture sur l'extérieur. Une cuisine indépendante, deux chambres disposant chacune de leur salle de bains ou salle d'eau privative, ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. Les volumes et la distribution constituent une base pertinente pour un projet de rénovation contemporaine. L'idée est de faire dialoguer l'existant avec une vision actuelle : conserver ce qui donne son identité au lieu, tout en repensant les espaces, les matériaux et les prestations pour créer une maison confortable et personnalisée. Un étage qui ouvre le champ des possibles L'étage constitue l'une des particularités intéressantes de la propriété. Actuellement aménagé en appartement indépendant, il peut répondre à différents besoins : logement pour un proche, espace professionnel, logement séparé ou éventuellement projet locatif. Il offre également un potentiel d'évolution important, avec la possibilité d'envisager jusqu'à trois chambres supplémentaires avec salle de bains, selon les choix d'aménagement. Autre possibilité : réunir cet espace au reste de la maison afin de créer une demeure familiale plus généreuse, adaptée à une famille nombreuse ou à un projet intergénérationnel. Des espaces complémentaires La propriété dispose également d'un garage d'environ 47 m², d'une terrasse et d'un bâtiment indépendant comprenant un local fermé ainsi qu'un carport. Des surfaces annexes qui viennent compléter les espaces de vie et offrent des possibilités de rangement, d'atelier ou d'organisation selon les besoins des futurs occupants. Une opportunité supplémentaire : 1 500 m² de terrain à acquérir en complément À noter : une parcelle indépendante d'environ 1 500 m², attenante à la propriété, n'est pas comprise dans la présente offre de vente. Elle pourra, si l'acquéreur le souhaite, être acquise, en complément et en sus du prix de la propriété. Cette parcelle constitue une possibilité particulièrement intéressante pour qui souhaite disposer d'une réserve foncière attenante, préserver davantage son environnement ou envisager, à plus long terme et sous réserve des règles d'urbanisme applicables, un projet familial ou patrimonial. Une opportunité supplémentaire, totalement distincte de la vente de la maison, qui permet d'aller encore plus loin dans la réflexion autour de ce lieu. Une propriété à découvrir pour en mesurer le potentiel Ce qui rend cette maison singulière, c'est finalement la combinaison de l'ensemble : près de 6 000 m² de parc paysager, un étang, environ 202 m² habitables, un appartement indépendant, des dépendances, des volumes à révéler et un environnement privilégié aux portes de la ville. La rénovation représente ici une véritable opportunité : celle de donner une nouvelle expression à une maison qui possède déjà les volumes et l'environnement, et de créer un lieu de vie actuel sans perdre ce qui fait son caractère. Et pour ceux qui souhaitent aller plus loin, les 1 500 m² attenants, proposés séparément à l'acquisition, offrent une perspective foncière complémentaire particulièrement intéressante. Les photographies permettent d'en suggérer les grandes lignes. La visite permettra d'en comprendre les volumes, de parcourir le parc et surtout de se projeter dans ce que cette propriété pourrait devenir. Le potentiel est là. Il ne demande qu'à être révélé. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Visites privées sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW181586 : Lyon, secteur 3 ?me - montchat, Maison sous-sol complet avec garage d'environ 120 m2 comprenant 6 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 186 m2 - Vue : Jardin - Construction 1930 Architecte - Equipements annexes : jardin - terrasse - balcon - garage - parking - digicode - double vitrage - cellier - cave - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie D : 189 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 880000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 189 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1560 et 2150 Euros - Affaire suivie par Mr Simon CORCHIA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Francheville - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

636000

HÔTEL RESTAURANT REFAIT A NEUF RHONE !! Idéal couple gestionnaire + cuisinier !! A 15 km de Lyon. Sur axe passant proche zone artisanale, commerciale et bureaux. Peu de concurrence ! A vendre hôtel-restaurant de 1200 m² sur terrain de 4800 m². Plus de 40 chambres ! Salle de séminaire Restaurant ouvert midi et soir avec une salle de restaurant de 70 couverts + une grande terrasse :) Cuisine professionnelle. Chambres, salle de bain, climatisation, salle de restauration et réception refaites A NEUF en 2025 !! Bon chiffre d'affaire ! Idéal pour couple investi dans l'hôtel : cuisinier + gestionnaire !! Prix de vente : 636 000 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6095. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 600 000 €.

Située dans une impasse au calme et à seulement 8 min du centre du village, cette maison de plain-pied de 175 m2 bénéficie d'un cadre de vie privilégié permettant de tout faire à pied : crèches, écoles maternelle et primaire, collège, commerces, et transports en commun TCL. Implantée sur un terrain clos et arboré de 771 m2, la propriété garantit tranquillité et intimité, avec la possibilité d'aménager une piscine. La maison s'ouvre sur une entrée desservant un séjour très lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest, avec accès direct à la terrasse. La cuisine communique avec une buanderie qui mène au garage, au-dessus duquel une mezzanine offre un espace de rangement supplémentaire. La partie nuit, bien séparée et entièrement de plain-pied, se compose de quatre chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilette. Les trois autres chambres disposent également de placards intégrés et se partagent une salle de bains ainsi qu'un toilette indépendant. Une mezzanine de 40 m2 complète le bien et offre un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer deux chambres supplémentaires, un bureau ou un espace détente selon vos besoins. Une maison rare sur le secteur alliant calme, verdure et proximité immédiate de toutes les commodités. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans une impasse au calme et à seulement 8 min du centre du village, cette maison de plain-pied de 175 m2 bénéficie d'un cadre de vie privilégié permettant de tout faire à pied : crèches, écoles maternelle et primaire, collège, commerces, et transports en commun TCL. Implantée sur un terrain clos et arboré de 771 m2, la propriété garantit tranquillité et intimité, avec la possibilité d'aménager une piscine. La maison s'ouvre sur une entrée desservant un séjour très lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest, avec accès direct à la terrasse. La cuisine communique avec une buanderie qui mène au garage, au-dessus duquel une mezzanine offre un espace de rangement supplémentaire. La partie nuit, bien séparée et entièrement de plain-pied, se compose de quatre chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilette. Les trois autres chambres disposent également de placards intégrés et se partagent une salle de bains ainsi qu'un toilette indépendant. Une mezzanine de 40 m2 complète le bien et offre un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer deux chambres supplémentaires, un bureau ou un espace détente selon vos besoins. Une maison rare sur le secteur alliant calme, verdure et proximité immédiate de toutes les commodités. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

420000

EN EXCLUSIVITÉ : Sainte-Foy-lès-Lyon, rue Commandant Charcot (proche des Hôpitaux) Nous vous proposons cette maison de 144 m² habitables, de type plan Favier, implantée sur un terrain de 625 m², avec possibilité d'aménagement d'une piscine. À l'étage, vous trouverez un séjour de 25 m² ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante de 11 m² pouvant être ouverte sur le séjour, ainsi que trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparés. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine d'été, d'une grande pièce de vie de 31 m², d'un bureau, d'un espace de rangement, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. Un grand garage de 66 m² complète l'ensemble. Stationnement facile devant la maison. Des travaux d'agencement et de rénovation sont à prévoir. Ce bien offre un potentiel intéressant, aussi bien pour une famille que pour un projet d'investissement. Cette annonce référence 317965 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2022 Score DPE : 294 kWhEP/m²/an Score GES : 63 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GARAGE FERMÉ DE 14,98 m² - LYON 3e – PART-DIEU, RUE DU LAC / LÉON JOUHAUX Situé dans le secteur prisé de la Part-Dieu, à proximité de la rue du Lac et de la rue Léon Jouhaux, découvrez ce garage fermé de 14,98 m², situé au 2ᵉ sous-sol d'une copropriété sécurisée. Idéal pour les résidents du quartier souhaitant sécuriser leur stationnement ou disposer d'un espace de rangement supplémentaire, ce garage bénéficie d'un emplacement recherché au cœur du 3ᵉ arrondissement. Les points forts : Garage fermé et privatif 14,98 m² 2ᵉ sous-sol Copropriété sécurisée Secteur Part-Dieu Accès pratique Disponible immédiatement Une solution de stationnement pérenne dans un secteur où les garages fermés sont rares. Prix : 28 000 € Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabien ZAPPOLI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°831950324. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans un petit lotissement sécurisé et calme, découvrez cette maison familiale d'environ 165 m², offrant de beaux volumes, six chambres et un agréable extérieur avec piscine. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une grande pièce de vie de 43 m², lumineuse et chaleureuse, équipée d'un poêle à bois et largement ouverte sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée donnant directement sur le jardin et la piscine. Une cuisine indépendante de 14 m², entièrement équipée, complète ce niveau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et un garage de 20 m². À l'étage, la maison dispose de quatre chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le dernier niveau offre deux pièces supplémentaires sous pente, pouvant être aménagées selon les besoins : chambres, bureau, espace télétravail ou salle de jeux. La maison bénéficie également de plusieurs équipements appréciables au quotidien, avec notamment la climatisation, du double vitrage récent et un poêle à bois, offrant un bon confort en toute saison. UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ À LYON Le jardin avec piscine constitue un véritable atout pour cette maison située en ville. Un espace agréable et préservé pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. UNE LOCALISATION PARTICULIÈREMENT BIEN DESSERVIE Située à Lyon 8e, au sein d'un environnement résidentiel calme, la maison bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. Vous profitez notamment de la proximité du métro D station Mermoz-Pinel, ainsi que du tramway T4 et de la ligne de bus C25. Les principaux axes routiers sont également facilement accessibles, permettant de rejoindre rapidement les différents secteurs de Lyon et de la métropole. Une localisation idéale pour profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en bénéficiant du confort et de l'espace d'une maison. LES ATOUTS Environ 170 m² habitables 6 chambres Pièce de vie de 43 m² Poêle à bois Climatisation Double vitrage récent Cuisine équipée Jardin avec piscine Garage de 20 m² Petit lotissement sécurisé Environnement calme Métro D Mermoz-Pinel à proximité Tramway T4 Bus C25 Accès rapide aux axes routiers Une maison familiale aux beaux volumes, bénéficiant d'un extérieur rare à Lyon, de prestations de confort appréciables et d'une excellente accessibilité. À découvrir sans tarder. Prix de vente : 650 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 120 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabien ZAPPOLI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°831950324. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69002 - LYON - PRESQU'ILE - CORDELIERS - FONDS DE COMMERCE - EMPLACEMENT IDÉAL - 125M² - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Clément BACCICHETTI & EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce fonds de commerce situé à seulement 30 mètres de la célèbre rue de la République, au cœur du quartier des Cordeliers, en plein centre de la Presqu'île de Lyon. Ce local commercial de 100 m² + 50 m² bénéficie d'une situation géographique idéale, offrant une visibilité optimale pour toute activité commerciale. L'accessibilité est optimale grâce à la présence immédiate de transports en commun (bus et métro A) ainsi que du parking sous-terrain des Cordeliers. Il se trouve également à 5 minutes à pieds de la place Bellecour. Actuellement, il se compose comme suit : un espace d'accueil clientèle, plusieurs postes de coiffure, un espace comprenant 4 bacs de lavage, un espace de nettoyage / stockage et un sanitaire. Au sous-sol -1, se trouve une réserve d'environ 50 m² comprenant un grand bureau, un espace vestiaire et deux espaces de stockage supplémentaires. L'environnement exceptionnel de ce quartier dynamique et commerçant, associé aux nombreux transports en commun à proximité, en font un lieu stratégique pour développer votre activité. La rue de la République et le quartier des Cordeliers offrent un cadre de vie animé et attractif, propice à la réussite de votre projet professionnel. Actuellement destiné à une activité dans le domaine de la coiffure, ce fonds de commerce peut être à destination de tout autre projet (sauf restauration) pour tout entrepreneur ou investisseur cherchant à s'implanter dans un secteur dynamique. Loyer mensuel : 1660€ Prix : 125 000€ H.A.I (honoraires charge vendeur) Pour plus d'informations sur ce fonds de commerce, n'hésitez pas à contacter Clément BACCICHETTI au 06 19 83 35 19 / cbaccichetti@efficity.com OU Alexandre BOURQUI au 06 64 14 02 04 / abourqui@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Bourqui - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°482688041. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans le quartier recherché de Saint Louis, cette maison Rue Saint Michel en plein coeur de ville offre le calme et le confort d'une maison tout en gardant les avantages d'une vie de quartier. Le bien offre 81,22 m2 de surface entierement rénové sur 2 niveaux, dont 63,06 m2 en superficie Carrez. Située à l'abri des regards, au sein d'une copropriété rénovée, calme et sécurisée, il bénéficie d'un environnement résidentiel agréable. - Au rez de chaussé, Le patio vitrée donne accès à un grand séjour avec une cuisine équipée ouverte sur le salon, formant un espace de vie de 28 m2. Une grande salle de bains avec baignore + douche ainsci qu'un WC séparé complète ce niveau. - Au premier étage Un escalier fait sur mesure en fer forgé permet de rejoindre les deux chambres à l'étage de 11?47 m2 carez et 10,84m2 carrez. Les deux chambres bénéficient chacune d'une climatisation réversible. Les commerces, services et transports se trouvent à proximité. La station Saxe-Gambetta, desservie par les lignes B et D du métro, ainsi qu'un arrêt du bus C27 sont accessibles en moins de dix minutes à pied. Cette maison en coeur de ville représente une opportunité rare d'acquérir un bien offrant un cadre de vie idéal grâce à son emplacement et ces très belles prestations. Le bien est soumis au régime de la copropriété, comprenant 41 lots, dont 23 lots principaux. Les charges annuelles s'élèvent à 948,66 EUR et incluent l'entretien de la copropriété. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 210 EUR et 1 710 EUR. Cette estimation repose sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour obtenir des renseignements ou organiser une visite, contactez Erwan Fourré au 06 · 59 · 87 · 79 · 29 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69450 – SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR – QUARTIER SERPOLY – TERRAIN ARBORÉ DE 1500M² – 4 CHAMBRES – CALME ABSOLU – SOUS-SOL INTEGRAL – GARAGE Charles Murzeau – effiCity vous propose en exclusivité cette maison idéale pour une famille en quête d'espace et de calme. Située à une dizaine de minutes à pied du centre-ville de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or et à 1 minute à pied de l'école élémentaire de Champlong, dans le quartier recherché de Serpoly, cette propriété allie proximité des commodités (écoles, commerces, transports) et intimité absolue, en fond d'impasse, à l'abri des regards et du bruit. UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL Jardin plat de 1500m², orienté sud, piscinable, en position dominante, sans vis-à-vis et entièrement clos. Terrain arboré, entretenu et éloigné de la rue, offrant une sérénité rare en plein cœur d'un village prisé. Portail rotatif électrique pour un accès sécurisé et pratique. UNE MAISON LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE Rez-de-chaussée : - Entrée avec vestiaire, - Cuisine - Séjour avec trois expositions, - 3 chambres, - 1 salle de bains, - 1 WC séparé, - 1 buanderie. 1er étage : - Bureau en mezzanine, idéal pour le télétravail, - 1 suite parentale avec salle d'eau + WC + dressing. Sous-sol : - 70m² carrelés et aménageables (potentiel bureau, salle de jeux, salle de sport…). - 50m² dédiés à du rangement, cave et atelier et stockage. Extérieurs : Garage double (2 véhicules) + 3 places de stationnement extérieures. ATOUTS COMPLEMENTAIRES - Alarme - Visiophone - Climatisation - Cheminée à foyer fermé - Toiture nettoyée et restaurée en 2025 - DPE D (énergie) / B (climat) - Taxe foncière : 2020€/an À PRÉVOIR - Rafraîchissements à envisager (électricité, radiateurs, peintures, cuisine) pour personnaliser ce bien à votre image. PRIX : 890 000€ FAI Visites sur rendez-vous – Contactez-nous pour une présentation détaillée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Vous recherchez une maison de ville alliant havre de paix et accès direct aux principales activités lyonnaises ? Venez découvrir votre coup de cœur : située à proximité du Bachut et de Jet d'Eau, cette maison de ville répondra à votre besoin de tranquillité tout en vous offrant la possibilité de vous déplacer rapidement dans Lyon. Idéalement située, vous profiterez de la proximité des transports en commun (Métro D, Tramways T4 et T2), des écoles et des commerces. Le quartier de Monplaisir est également accessible à pied, tandis que les différents transports à proximité vous permettront de rejoindre facilement Part-Dieu, Confluence ou encore le Vieux Lyon, pour profiter pleinement des commerces, des loisirs et du patrimoine culturel lyonnais. Une maison familiale atypique et contemporaine à Lyon 8, où volumes, lumière et espaces extérieurs offrent la tranquillité que vous recherchez dans une maison de ville. Dès votre entrée dans la maison, vous découvrirez un premier espace dédié à la pièce de vie, réunissant salon, cuisine et salle à manger sur plus de 50 m². Cet espace convivial s'ouvre sur une terrasse de 33 m², vous permettant de profiter pleinement de l'extérieur. À l'étage, nous retrouvons un espace dédié aux enfants, aux amis ou à la famille, selon votre style de vie. Cet espace comprend 3 chambres, une salle de bains, un WC, ainsi qu'une salle de bains privative pour l'une des chambres. Le dernier étage vous offre un espace de 50 m², entièrement réservé aux parents. Un endroit privilégié où vous pourrez profiter d'une terrasse et d'un solarium, d'une salle de bains privative, ainsi que d'un WC. Au total, nous retrouvons donc 4 chambres, 3 salles de bains dont 2 privatives, 3 WC et 4 terrasses, offrant chacune une ambiance différente. Garage double en sus (25 000 €). Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380.0 € et 1920.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Quentin SOARES EI, agent commercial (RSAC 104331947)

LYON 69003 – MONTCHAT / PROCHE COURS DU DOCTEUR LONG – MAISON INDIVIDUELLE DE CHARME – 160 M² – JARDIN CLOS EXPOSE SUD ET SANS VIS-À-VIS – ANNEXE RARE À LA VENTE En exclusivité, Charles Murzeau vous présente cette élégante maison bourgeoise des années 1920, idéalement située au cœur du très recherché quartier de Montchat, à seulement quelques minutes à pied du Cours du Docteur Long et de son esprit village particulièrement apprécié des familles lyonnaises. Édifiée sur une parcelle de 286 m², cette maison individuelle pleine de charme développe 136 m² habitables et séduit immédiatement par ses trois expositions (Nord, Ouest, Sud), son authenticité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Parquets anciens, carreaux de ciment d'origine, belle hauteur sous plafond, cheminée décorative, moulures, luminosité traversante et cave voutée confèrent à ce bien un cachet rare et préservé. La maison a bénéficié de rénovations successives en 2011 puis en 2016, permettant d'allier le charme de l'ancien au confort actuel. La façade a récemment été ravalée et les volets ont été rénovés ou remplacés. Le véritable atout de cette propriété réside dans son extérieur : un jardin clos, arboré, exposé plein Sud, sans vis-à-vis et en pleine terre, offrant un cadre de vie exceptionnel en ville. Un espace rare dans le secteur, idéal pour les repas en extérieur, les jeux d'enfants ou les moments de détente au calme. Un atelier / garage indépendant d'environ 25 m² complète l'ensemble. Possibilité de stationner jusqu'à deux véhicules sur la parcelle. Un emplacement particulièrement recherché : Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Lyon 3ᵉ, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel, familial et commerçant très recherché. Le Cours du Docteur Long, accessible en moins de 5 minutes à pied, propose de nombreux commerces de bouche, restaurants, cafés, marché, pharmacie, boulangeries et services de proximité dans une ambiance de quartier préservée. Transports à proximité : * Bus C13, C16 et 25 accessibles à pied en quelques minutes * Tramway T3 (Reconnaissance-Balzac) à environ 12 minutes à pied * Métro D Grange Blanche accessible rapidement à 8 minutes à pied * Accès rapide à la gare Part-Dieu, aux hôpitaux Est et au périphérique Laurent Bonnevay Le secteur est également particulièrement réputé pour la qualité de ses établissements scolaires. Écoles et établissements à proximité : - École primaire Louise (500m) - École maternelle Viala (500m) - Groupe scolaire Anatole France - Collège et lycée Charles de Foucauld - Collège Molière - Lycée La Martinière Monplaisir Un environnement idéal pour une vie de famille alliant confort, calme et accès rapide à toutes les commodités. La maison se compose comme suit : En rez-de-jardin : - Une entrée spacieuse avec le charme de l'ancien - Un séjour lumineux - Une salle à manger attenante - Une cuisine indépendante - Un bureau pouvant faire office de chambre - Une salle d'eau avec WC Au 1er étage : - Un palier distribuant les espaces nuit - Trois chambres dont une avec un dressing indépendant - Une grande salle de bains avec WC Au 2e étage : - Une pièce sous combles aménagée en 2016, idéale pour une chambre ou une salle de jeux ou un bureau (climatisation installée sur ce niveau) En sous-sol : - Une grande cave voutée de 47m², saine offrant un espace de rangement et la possibilité d'un coin buanderie (arrivées et sorties d'eau prévues à cet effet) Informations complémentaires : - Maison individuelle hors copropriété - Terrain de 286 m² - Jardin clos, arboré, exposé Sud et sans vis-à-vis - Combles aménagées de 43 m² au sol - Cave voutée de 47 m² - Atelier / garage indépendant d'environ 25 m² - Possibilité de stationner 2 véhicules sur la parcelle - Chaudière individuelle gaz (chauffage + eau chaude) de 2024 - Double vitrage partiel - Façade entièrement ravalée fin 2022 - Volets rénovés ou remplacés fin 2022 aussi - Porte d'entrée sécurisée installée en 2024 - DPE : E - Taxe foncière : 1916€ Cette propriété au cachet exceptionnel séduira les amateurs de maisons anciennes recherchant un bien de caractère, un véritable jardin en ville et une adresse prestigieuse au cœur de Montchat. Prix de vente : 815 000 € FAI Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite, merci de privilégier le contact téléphonique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 97 m2, nichée au fond d'une impasse offrant un calme absolu. Elle est implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 521 m2, idéale pour profiter d'un environnement verdoyant et sans vis-à-vis. Disposition intérieure: - Une Entrée accueillante, permettant une séparation naturelle entre les espaces jour et nuit, une Cuisine fermée, entièrement équipée, offrant un bel espace de rangement et un accès pratique au séjour,Vaste séjour / salle à manger lumineux, doté de grandes ouvertures donnant directement sur la terrasse, parfait pour profiter des beaux jours et recevoir, de Trois grandes chambres, toutes confortables et lumineuses, d'une Salle de bains fonctionnelle,Buanderie indépendante, apportant un espace de rangement supplémentaire et facilitant le quotidien. Exterieurs et stationnements : Superbe terrain arboré de 1 521 m2, offrant intimité et cadre de vie agréable, d'une Grande terrasse idéale pour les repas en plein air et les moments de détente, d'un Grand carport, permettant de stationner jusqu'à 4/ 5 véhicules à l'abri. Possibilité d'aménagements extérieurs supplémentaires selon vos projets (potager, aire de jeux, piscine...). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITÉ – LYON CARRÉ D'OR PRÉFECTURE / BERGES DU RHÔNE/ Fonds de commerce à vendre – Authentique bouchon lyonnais – Emplacement exceptionnel à Lyon Une institution lyonnaise rentable et reconnue, avec un fort potentiel de développement Rare sur le marché, nous vous proposons à la vente le fonds de commerce du « Bouchon des Berges », authentique bouchon lyonnais idéalement situé dans l'un des secteurs les plus attractifs de Lyon, à proximité du centre touristique. Son emplacement premium lui permet de bénéficier d'une clientèle particulièrement diversifiée et fidèle : résidents du quartier, touristes français et internationaux, clientèle d'affaires, ainsi que de nombreux clients adressés par plusieurs hôtels partenaires. Sa situation le long d'une piste cyclable à double sens très fréquentée lui assure une excellente visibilité et un flux constant de passants. Le restaurant est également particulièrement apprécié pour les repas d'affaires, événements privés et rencontres d'entreprise, générant une activité régulière tout au long de l'année. Malgré un contexte économique exigeant pour le secteur de la restauration, Le Bouchon des Berges a su tirer son épingle du jeu et présente aujourd'hui un surcroît d'activité, porté par une gestion rigoureuse, une clientèle fidèle et une excellente réputation. L'établissement affiche un ticket moyen de 34 € pour environ 60 couverts par jour, alors même qu'il n'est ouvert que 209 jours par an. Il est actuellement fermé les dimanches, lundis, mardis soir, mercredis soir, ainsi que trois semaines durant l'été. Cette amplitude volontairement réduite offre donc un important potentiel de développement à un repreneur souhaitant augmenter le nombre de jours et de services. L'équipe expérimentée en place est composée d'une cheffe de salle également associée, d'un chef de cuisine, d'un cuisinier et d'une serveuse à temps partiel (65 heures par mois). Elle a largement contribué à construire la réputation de l'établissement. Un outil de travail immédiatement opérationnel Le restaurant développe une surface d'environ 100 m², complétée par une cave offrant un important espace de stockage. Il dispose actuellement de : 40 places assises en salle, avec possibilité d'augmenter la capacité grâce à un réagencement des espaces et au renouvellement du mobilier ; 16 places en terrasse, particulièrement recherchées durant la saison estivale. Cette terrasse bénéficie par ailleurs de la proximité immédiate de deux établissements premium, contribuant à créer un environnement particulièrement attractif et animé. La cuisine professionnelle, parfaitement entretenue, a fait l'objet d'investissements réguliers. Plusieurs équipements ont récemment été remplacés ou rénovés : four professionnel neuf ; ventilation de hotte neuve ; moteur de hotte neuf ; plonge rénovée ; plomberie de la plonge entièrement refaite. Deux systèmes de climatisation, entretenus chaque année, assurent le confort de la clientèle. L'établissement est également équipé d'un système de vidéosurveillance, d'une alarme et bénéficie d'une dérogation d'accessibilité PMR. Aucun investissement majeur n'est à prévoir. Une excellente réputation Le Bouchon des Berges bénéficie d'une solide notoriété acquise au fil des années grâce à la qualité de sa cuisine et de son service : 4,6/5 sur Google, avec près de 900 avis ; excellente réputation sur Zenchef ; recommandé par Gault & Millau. Cette reconnaissance constitue un véritable actif commercial et permet au repreneur de bénéficier immédiatement d'une clientèle fidélisée et d'une image de marque déjà solidement établie. Des conditions d'exploitation particulièrement attractives L'établissement bénéficie d'un loyer exceptionnellement compétitif de seulement 2 000 € HT par mois, assorti de faibles charges, ce qui constitue un avantage rare compte tenu de la qualité de son emplacement. Les exploitants actuels sont également propriétaires des murs. Les points forts Authentique bouchon lyonnais reconnu Emplacement premium – secteur Préfecture / Berges du Rhône 12 mètres linéaires de façade Clientèle locale, touristique et d'affaires fidélisée Partenariats établis avec plusieurs hôtels Forte visibilité grâce à une piste cyclable à double sens très fréquentée et un important passage Activité rentable avec surcroît de demande Environ 60 couverts/jour – Ticket moyen : 34 € Seulement 209 jours d'ouverture/an : fort potentiel de développement 100 m² + cave/mezzanine 40 places en salle, capacité pouvant être augmentée + 16 places en terrasse Cuisine professionnelle entièrement équipée et récemment modernisée Deux climatisations entretenues annuellement Vidéosurveillance et alarme Dérogation accessibilité PMR 4,6/5 sur Google – près de 900 avis Recommandé par Gault & Millau Loyer : seulement 2 000 € HT/mois + faibles charges Tramway T1 – Gare Part-Dieu / Perrache Une opportunité rare à Lyon Une occasion rare d'acquérir un établissement emblématique de la gastronomie lyonnaise, rentable, reconnu et immédiatement exploitable. Son excellente réputation, la qualité de son emplacement, son faible loyer et les nombreux leviers de développement encore disponibles en font une acquisition particulièrement intéressante pour un professionnel souhaitant conjuguer sécurité, rentabilité et potentiel de croissance. Dossier complet – bilans, chiffre d'affaires, EBE, bail commercial et éléments financiers – disponible sur demande lors des visites. PHOTOS ET VISITE VIRTUELLE SUR L'ANNONCE Prix de vente : 285 000 € – Frais d'agence inclus honoraires à la charge du vendeur Pour tout renseignement complémentaire, contactez-moi au 06 09 30 09 47 ou par e-mail : nmarkovic@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nelly Markovic - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°820389047. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CHAMPAGNE-AU-MONT-D'OR (69410) – MAISON FAMILIALE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 156 M² – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – PISCINE CHAUFFÉE – VÉRANDA – GARAGE DOUBLE À seulement quelques minutes à pied du centre de Champagne-au-Mont-d'Or, des commerces et des transports, découvrez cette superbe maison familiale de 156 m² habitables, implantée sur un terrain clos et paysagé de 615 m². Entièrement rénovée entre 2020 et 2026 avec des matériaux de qualité, elle offre un niveau de prestations rare et un confort de vie remarquable. Dès l'entrée, un escalier vous conduit vers une magnifique véranda baignée de lumière, véritable prolongement de la pièce de vie. Vous découvrirez ensuite une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un vaste salon-séjour lumineux. L'ensemble bénéficie d'une excellente exposition sud / sud-ouest, apportant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le niveau principal se compose également d'un espace nuit comprenant deux chambres, dont une actuellement aménagée en bureau, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant. Au niveau inférieur, la maison propose deux chambres supplémentaires. L'une dispose de sa propre suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, tandis que la seconde bénéficie également de sa salle d'eau. Un WC indépendant complète cet espace, idéal pour recevoir famille et amis ou offrir davantage d'indépendance aux occupants. Vous profiterez également d'un vaste garage double en enfilade intégrant une cuisine d'été entièrement aménagée et équipée, offrant un espace particulièrement fonctionnel pour les beaux jours. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des espaces de vie. Une belle terrasse d'environ 55 m² accueille une piscine chauffée au sel de 7 x 3,50 m, équipée d'un rideau de sécurité. Une dépendance servant d'abri de jardin et de local piscine complète harmonieusement les aménagements extérieurs. Le portail motorisé avec interphone vient parfaire le confort quotidien. Les prestations sont à la hauteur de cette rénovation soignée : climatisation gainable réversible avec gestion par zones, isolation thermique et phonique par l'extérieur, menuiseries en triple vitrage, volets roulants électriques, véranda équipée de stores motorisés, VMC hygrométrique, fibre optique, système d'alarme avec vidéosurveillance, borne de recharge électrique triphasée de 11 kW installée dans le garage ainsi qu'un parquet massif dans les chambres. Le salon dispose également d'un conduit de cheminée permettant l'installation d'un poêle à bois ou à granulés selon vos envies. Une maison clé en main, aux prestations haut de gamme, offrant des volumes généreux, une rénovation de qualité et un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités de Champagne-au-Mont-d'Or. Au plaisir de vous faire visiter ce bien prochainement! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Crochon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°828716340. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France