Acheter un bien immobilier à Teyran

TEYRAN, au CALME, 5 chambres, Piscine, Garage, Parking - Au cœur de l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de TEYRAN, découvrez cette maison d'environ 239 m², pensée pour accueillir tous vos projets de vie. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et espaces de vie. Le rez-de-chaussée propose un vaste hall d'entrée, une belle pièce de vie, deux grandes chambres, une salle d'eau ainsi qu'un grand garage. À l'étage, un second espace de vie particulièrement spacieux accueille trois chambres, une salle de bains et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : salle de jeux, espace télétravail, bibliothèque, atelier ou encore espace dédié à recevoir famille et amis. À l'extérieur, le jardin, entièrement clos et préservé des regards, invite à la détente. Vous profiterez d'une agréable piscine, d'une terrasse conviviale avec son espace cuisine d'été et de plusieurs places de stationnement sur la parcelle, en complément du garage. Cette propriété séduira les familles en quête d'espace, les personnes souhaitant concilier vie personnelle et activité professionnelle ou encore les acquéreurs recherchant une maison offrant de nombreuses possibilités d'évolution. Les + du bien Environ 239 m² habitables 5 grandes chambres Beaux volumes Piscine Terrasse intimiste avec espace cuisine d'été Grand garage Stationnement sur la parcelle Quartier résidentiel calme et recherché Nombreuses possibilités d'aménagement Une maison rare sur le marché, où les volumes, le potentiel et l'emplacement se conjuguent pour offrir un cadre de vie privilégié à quelques minutes de Montpellier. Renseignements et visites, contactez Magali Decroix votre conseillère LGM Immobilier sur le secteur, au O6838 80189 @magalidecroiximmo Tous mes biens en ligne ici : https://www.lgm-immobilier.fr/magali-decroix Demandez votre estimation offerte en quelques clics ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali DECROIX, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 852703073) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15391

Nouvelle Exclusivité - TEYRAN Découvrez cette agréable maison de 88 m² offrant un cadre de vie pratique et convivial à proximité du centre du village. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par un extérieur intimiste sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Au RDC vous trouverez une chambre avec sa salle d'eau, ainsi qu'une belle pièce à vivre et la cuisine pourvue de nombreux rangements. À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain complètent l'ensemble. Climatisée et fonctionnelle, cette maison dispose également d'un garage, un véritable atout au cœur du village. Une maison idéale pour une jeune famille, un jeune couple ou toute personne recherchant un bien alliant confort, praticité et qualité de vie. Renseignements et visites, contactez Magali Decroix votre conseillère LGM Immobilier sur le secteur, au O6838 80189 @magalidecroiximmo Tous mes biens en ligne ici : https://www.lgm-immobilier.fr/magali-decroix Demandez votre estimation offerte en quelques clics ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali DECROIX, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 852703073) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15150

SOUS COMPROMIS Située dans un quartier résidentiel recherché de Teyran, cette maison de 68 m² avec 2 chambres et extérieur sans vis-à-vis a rapidement trouvé ses nouveaux propriétaires. Vous avez un projet de vente sur le secteur ? Contactez-moi pour une estimation et un accompagnement personnalisé. Magali Decroix – LGM Immobilier O68388 0189 @magalidecroiximmo Tous mes biens en ligne ici : https://www.lgm-immobilier.fr/magali-decroix Demandez votre estimation offerte en quelques clics ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali DECROIX, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 852703073) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14928

**Teyran – Co-exclusivité Villa de plain-pied 140 m² – 4 chambres – Terrain 789 m² Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette agréable villa de PLAIN-PIED construite en 2000, offrant une surface habitable de 140 m² sur une belle parcelle de 789 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par une grande pièce de vie baignée de lumière, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis, donnant accès à une terrasse très bien exposée. La maison se compose de : * 4 chambres, dont une suite parentale avec douche et lavabo * Une salle d'eau supplémentaire * Une cuisine fonctionnelle * Un cellier pratique pour le rangement ou pour une arrière cuisine À l'extérieur, vous profitez d'un terrain spacieux permettant : * Le stationnement de plusieurs véhicules * Un espace de stockage type atelier * La possibilité d'y ajouter une piscine Un bien idéal pour une famille à la recherche de confort, de volumes et de praticité, à proximité immédiate de Montpellier. --- Renseignements et visites, contactez Magali Decroix votre conseillère LGM Immobilier sur le secteur, au O6838 8O189 @magalidecroiximmo Tous mes biens en ligne ici : https://www.lgm-immobilier.fr/magali-decroix Demandez votre estimation offerte en quelques clics ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali DECROIX, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 852703073) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14907

442000

Vous recherchez une maison récente, lumineuse et peu énergivore, à proximité des commodités de Castelnau-le-Lez ? Découvrez cette villa contemporaine construite en 2018, offrant 117 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une agréable pièce de vie de près de 39 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin. Le salon-séjour se prolonge par une cuisine ouverte avec bar, créant un espace convivial et fonctionnel. Ce niveau accueille également une chambre, une salle d'eau et des WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables, deux salles d'eau supplémentaires, dont une spacieuse suite parentale de 17 m² ouvrant sur une terrasse privative. À l'extérieur, le jardin facile d'entretien permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'un espace couvert facilite le stationnement des véhicules. Une cave de plus de 15 m² apporte un espace de rangement appréciable. La maison bénéficie de prestations modernes pensées pour le confort quotidien et la maîtrise des consommations : classe énergétique A, puits, climatisation réversible et panneaux photovoltaïques en autoconsommation. Elle est facilement divisible en plusieurs espaces distincts et autonomes, que ce soit pour un projet familial, locatif ou pour exercer une activité libérale au rez-de-chaussée. Commerces, établissements scolaires, tramway et principaux axes de circulation sont rapidement accessibles. Les atouts : • Construction récente de 2018 • DPE classé A • Belle pièce de vie lumineuse • Quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée et une suite avec terrasse • Trois salles d'eau, trois WC au total, dont un séparé au rez-de-chaussée • Jardin et terrasse à l'étage • Climatisation réversible • Panneaux photovoltaïques • Cave de plus de 15 m² • Stationnement couvert 2 places En bonus : logement vendu entièrement meublé et équipé, on pose ses valises ! Une maison familiale moderne avec une seule mitoyenneté, confortable et peu énergivore, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Chers consœurs et confrères : je suis ouvert au partage, n'hésitez pas ;) ⸻ Intéressé(e) ? Accédez à la Visite virtuelle 360° depuis l'annonce pour une découverte immersive en toute autonomie. Contactez Damien GREMBER – BSK Immobilier pour tout renseignement ou pour une visite sur place. Cette annonce référence 342638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN GREMBER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 83981871300019. Prix du bien : 442 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025 Score DPE : 52 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

599000

Dans un environnement calme et idéalement située à proximité du centre du village de Castries, venez découvrir cette magnifique villa T7 de 222 m² habitables, parfaitement entretenue, implantée sur une belle parcelle arborée de 830 m². Construite en 1983 et entretenue avec soin par son unique propriétaire depuis l'origine, cette propriété offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante avec deux espaces de vie répartis sur deux niveaux. Elle peut ainsi être conservée comme une grande maison familiale ou permettre la création de deux espaces d'habitation indépendants avec entrées distinctes, idéale pour accueillir deux familles, exercer une profession libérale ou réaliser un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande et agréable véranda climatisée donnant directement sur la piscine, une grande cuisine indépendante, deux chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau, une buanderie, un dressing, un WC indépendant ainsi qu'un espace pouvant servir de garage. À l'étage, la maison se compose d'une entrée avec un grand placard, d'un séjour-salon lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres avec placards, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique piscine au chlore de 5 m x 10 m, exposée plein sud. Le jardin dispose également d'un store banne motorisé au niveau de la véranda, d'un système d'arrosage, d'un carport, d'un portail motorisé, d'un espace de stockage pour le bois ainsi que d'un atelier dédié au bricolage. Mise au goût du jour à prévoir. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS Isolation refaite avec environ 30 cm de ouate de cellulose, DPE classé B, fenêtres en double vitrage PVC et bois, climatisation réversible, cheminée fonctionnelle et récemment ramonée, store banne motorisé, panneaux photovoltaïques, portail motorisé, terrain arboré et sans vis-à-vis, exposition plein sud, aucune mitoyenneté, voisinage agréable. Taxe foncière : environ 3 200 € Idéalement située, la maison se trouve à proximité de toutes les commodités, des écoles, des transports et des commerces. Une vidéo du bien est disponible sur demande. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 342341 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY MONTELON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 90938817500012. Prix du bien : 599 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À découvrir sur la commune de Castries, dans le secteur très recherché de Villemagne, ce magnifique terrain constructible de 3 233 m² bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et privilégié. Entièrement arboré, il offre un cadre de vie exceptionnel pour concrétiser votre projet de construction, avec une emprise au sol autorisée de 5 %, soit environ 161 m² avec un étage 322 m2. Les + du bien : * Terrain de 3 233 m² * Emprise au sol de 5 % * Terrain arboré * Viabilisation en bordure * Accès facile * Environnement résidentiel et naturel * À quelques minutes des commodités de Castries et des principaux axes routiers Une belle opportunité pour les amoureux de la nature à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de Montpellier. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Jennifer Euzet O64579OO45 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme JENNIFER EUZET, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nimes sous le numéro RSAC 510841703) Référence agence : 15331

EXCLUSIVITE - PRADES-LE-LEZ Vous rêvez d'une maison sans les contraintes d'un grand terrain à entretenir ? Bienvenue à Prades-le-Lez, dans une résidence récente, calme et sécurisée, où cette maison de 80 m² offre un véritable cocon de vie. Son principal atout ? Une suite parentale avec salle d'eau au rez-de-chaussée, un séjour lumineux ouvert sur le jardin, deux chambres à l'étage, un garage, un cellier et une place de stationnement privative. À l'extérieur, profitez d'un jardin entièrement privatif où vous pourrez partager des repas en terrasse, créer un espace détente ou installer un jacuzzi selon vos envies. Construite en 2013, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, cette maison n'attend plus que ses nouveaux propriétaires. Les + : * Maison de 2013 * Climatisation * 3 chambres dont une au rez-de-chaussée * 2 pièces d'eau * Terrasse et jardin privatif * Possibilité d'installer un jacuzzi ou une piscine * Cellier * Garage + place de parking * Résidence calme Une maison idéale pour un jeune couple, une petite famille ou des acquéreurs souhaitant conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie. --- * Copropriété de 32 lots d'habitation (86 lots au total) * Charges : environ 103 €/mois(fonds travaux ALUR inclus) * Aucune procédure en cours Renseignements et visites, contactez Magali Decroix votre conseillère LGM Immobilier sur le secteur, au O6838 80189 @magalidecroiximmo Tous mes biens en ligne ici : https://www.lgm-immobilier.fr/magali-decroix Demandez votre estimation offerte en quelques clics ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali DECROIX, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 852703073) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15349

Fiche Id-UBW85626 : Castelnau le lez, secteur Rue aristide briand, Activit? commerciale restaurant d'environ 27 m2 + Terrasse de 20 m2 - Vue : Jardin - Construction R?sidence - Equipements annexes : jardin - terrasse - et Climatisation - chauffage : Electrique Individuel - Classe Energie D : 200 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 47000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 200 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1350 Euros/an (soit 113 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Eric GALLAND (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Montpellier - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW173352 : Le cres, Villa d'environ 124 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 500 m2 - Construction 1985 - Equipements annexes : terrasse - garage - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique - Classe-Energie C : 155 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 410000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 15/07/2025 - Classe-Energie C : 155 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1420 et 1960 Euros - Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

239000

En exclusivité, Venez découvrir cet appartement moderne, idéalement situé à Castelnau-le-Lez. Dans un quartier recherché et proche de toutes commodités. La salle d'eau et la partie cuisine ont été refaites en 2023, ainsi que toutes les peintures. Cet appartement de 71 m² se compose comme suit ; Une belle pièce de vie lumineuse donnant sur une cuisine ouverte toute équipée et aménagée. L'espace nuit comprend deux belles chambres confortables, une salle d'eau moderne équipée d'une double vasque et d'une douche à l'italienne, un WC séparé. Placard intégré dans les couloirs, de plus un cellier avec arrivée d'eau pour l'électroménager. Pour profiter des beaux jours, une terrasse complète ce bien. Toutes les ouvertures sont en double vitrage et PVC. Ainsi qu'une place de parking fermée en sous-sol. L'appartement bénéficie des normes PMR, d'un emplacement privilégié, avec l'ensemble des commodités accessibles à proximité immédiate : commerces, pharmacie, cabinets médicaux, transports et services du quotidien. N'hésitez plus, venez visiter sans plus tarder ! Cette annonce référence 340315 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME GAILLARD (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 94057710900017. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 80 Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2025 Score DPE : 91 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER vous propose cette villa familiale avec piscine au grand potentiel, idéalement située dans la commune de prisée de CASTELNAU-LE-LEZ, dans un environnement résidentiel prisé. Une visite ? Contactez votre conseillère immobilier - Guylaine JOULAIN : O659741557 Vous êtes à la recherche d'une villa individuelle (4faces) à rénover pour lui donner un style plus contemporain avec des volumes généreux et d'un cadre de vie agréable à Castelnau-le-Lez ? Cette maison de 170 m², à proximité du collège, du tramway, et commerces, comprenant 7 pièces avec un potentiel de 6 chambres , offre des espaces lumineux et fonctionnels, un extérieur minimaliste mais au calme avec piscine. Dès l'entrée, vous aurez le plaisir de découvrir une entrée qui dessert deux espaces distinct soit au rez de chaussée un dégagement avec placards qui donne accès à un double séjour avec cuisine ouverte aménagée de plus de 50m², une salle de bains, un grand garage et une cave en sous sol. Cet espace au rez-de-chaussée , peut totalement être aménagé en un appartement T2 indépendant pour un jeune adulte en quête d'indépendance ou pour une famille qui souhaite réaliser un projet immobilier intergénérationnel. L'étage, quant à lui, présente en l'état un séjour lumineux donnant sur une véranda de 30m² qui peut être transformé en chambre parentale, une cuisine à réaménager ou chambres d'ados avec possibilité d'y installer une douche avec balcon, une salle de bains, un WC indépendant, et trois chambres dont deux avec un dressing. Pour finir de vous séduire, les espaces vous propose également un vaste garage de 25m². Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électrique pour une meilleure isolation thermique et phonique., la villa est équipée de la climatisation gainable, le terrain est piscinable et bien exposé (Parcelle de 500m²) Pour maximiser votre espace de stockage/rangement, la villa dispose d'une cave et d'un garage. Le confort est assuré par un chauffage individuel au gaz, une climatisation gainable. Surface habitable : 170 m² | Pièces : 6 | Chambres : 4 | SDB : 2 | WC : 2 | Jardin : 505 m² | Terrasse : 1 | Veranda : 30 m² | Piscine : Oui | Garage : 1 | Cave : 1 | Chauffage : individuel gaz | Cuisine : ouverte | DPE : D | GES : C | Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW181322 : Castries, secteur A 10 min, Villa d'environ 131 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) - Construction 2011 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - parking - double vitrage - piscine - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique - DPE en cours - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 439000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE en cours - Affaire suivie par Mr LAURENT ALIAGA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Le Cres - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

305000

Situé dans la résidence récente 'Les Terrasses du Rochet' à Castelnau-le-Lez, appartement T3 de 68 m² au 1er étage sur 4 avec ascenseur. Agencement fonctionnel et lumineux : large couloir d'entrée, pièce de vie de 25 m² avec cuisine neuve équipée et plan de travail en céramique, ouvrant sur une belle terrasse d'angle de 12 m² exposée sud-est, offrant un espace extérieur agréable et ensoleillé. Un couloir dessert une salle d'eau de 6 m² (avec douche, seche-serviette, double vasque et amplacement machine à laver), un WC séparé et deux chambres lumineuses de 10 et 12 m² dont une donnant sur la terrasse. Résidence sécurisée, parking privatif en rez-de-chaussée, local vélos, volets roulants électriques, raccordement fibre et conformité à la norme RT2012, gages de confort et d'efficacité énergétique. Charges trimestrielles de 547 €, comprenant ascenseur, parties communes, chauffage et eau chaude. Emplacement pratique : arrêt de bus 'Mas de Rochet' juste devant l'immeuble pour des liaisons rapides vers les pôles d'activité. Appartement prêt à vivre, idéal pour un couple ou une famille souhaitant concilier confort moderne, terrasse généreuse et emplacement pratique, ou simplement un investissement locatif. Je suis joignable 7/7 pour tout renseignements complémentaires. Cette annonce référence 339806 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGÉLINE BEAULIEUX (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 88359137200015. Prix du bien : 305 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 295 000,00 € Honoraires TTC : 3,39 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025 Score DPE : 54 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 312.00 € et 422.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Castelnau-le-Lez, dans un environnement calme et recherché, cet appartement de 50,66 m² constitue une belle opportunité d'investissement. Au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles, collèges, lycées et de l'ensemble des commodités du quotidien. L'appartement profite d'un cadre de vie paisible, à l'écart des nuisances du tramway et de l'avenue de l'Europe, tout en restant parfaitement connecté aux principaux axes et services de la commune. Agencé en T2 bis, il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse, d'une chambre principale ainsi que d'un espace supplémentaire pouvant faire office de bureau, chambre d'enfant ou espace de télétravail grâce à la présence d'une fenêtre. Cette configuration offre une réelle flexibilité d'aménagement selon les besoins de l'occupant. Une place de parking privative complète les prestations de ce bien. La locataire en place quittera les lieux le 30 novembre, la lettre de résiliation étant déjà parti. Ce bien peut donc tout autant être envisagé en résidence principale que pour un investissement locatif serein. La copropriété compte 60 lots et bénéficie d'un bon entretien général, garantissant un cadre de vie agréable et pérenne. Un bien idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement fonctionnel et bien situé, dans l'une des communes les plus attractives aux portes de Montpellier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 193 € - Charges de copropriété : 125 € / mois - DPE : B - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

PRADES-LE-LEZ – Maison d'architecte dans un environnement privilégié. Au cœur d'un écrin de verdure de 3 000 m², découvrez cette remarquable maison d'architecte construite en 1998, offrant près de 295 m² habitables dans un cadre rare, calme et préservé. Dès l'entrée, les volumes, la luminosité et l'ouverture sur la nature environnante confèrent à cette propriété une atmosphère unique. Pensée pour le confort de toute la famille, elle propose de généreux espaces de vie où intérieur et extérieur se répondent harmonieusement. À l'abri des regards, le parc arboré invite à la détente et à la convivialité. La piscine à débordement s'intègre parfaitement à cet environnement privilégié, offrant un véritable art de vivre aux portes de Montpellier. Au-delà de ses espaces principaux, cette propriété se distingue par des prestations rares : salle de sport, salle de cinéma, hammam, sauna, cave et nombreux espaces annexes viennent enrichir le quotidien et répondre aux attentes des plus exigeants. L'ensemble offre un équilibre parfait entre confort, intimité et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole montpelliéraine. Les atouts : • Maison d'architecte de 1998 • 295 m² habitables • Parcelle de plus de 3 000 m² • Environnement calme et verdoyant • Piscine • Salle de sport • Salle de cinéma • Hammam • Sauna • Cave • Cadre de vie privilégié • À quelques minutes de Montpellier Je vous ai dit que vous pouviez encore diviser cette parcelle pour laisser place à de nouveaux projets ? Une propriété rare destinée à ceux qui recherchent espace, sérénité et prestations de qualité. Un bien rare sur le secteur. À découvrir rapidement. Renseignements et visites, contactez Magali Decroix votre conseillère LGM Immobilier sur le secteur, au O6838 80189 @magalidecroiximmo ---------------------------------------------------------------------------------------------- Vous avez un projet immobilier ? Acquéreur : je peux vous accompagner dans votre projet et vous mettre en relation avec un courtier partenaire pour une étude de financement fiable et personnalisée. Propriétaire : vous vous interrogez sur la valeur de votre bien ou sur un projet de vente ? Je réalise des estimations justes et adaptées au marché local, en toute transparence. Un simple échange permet souvent d'y voir plus clair. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter sereinement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali DECROIX, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 852703073) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15265

Fiche Id-UBW174745 : Le cres, Villa d'environ 139 m2 comprenant 6 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 500 m2 - Construction 1988 - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie C : 120 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 549000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 05/05/2025 - Classe-Energie C : 120 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1290 et 1830 Euros - Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Découvrez en exclusivité ce très beau 2 pièces de 41 m², situé dans une résidence récente de 2020, calme, bien entretenue et parfaitement habitée, au fond d'une impasse paisible. Dès l'entrée, vous serez séduit par un appartement lumineux, fonctionnel et agréable à vivre, bénéficiant d'une belle exposition et d'un environnement rare : une vue dégagée sur la nature, sans aucun vis-à-vis La pièce de vie s'ouvre directement sur une magnifique terrasse de plus de 14 m², véritable prolongement de l'appartement, accessible depuis les différentes pièces. Un espace idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner dehors, se détendre ou simplement apprécier le calme environnant L'appartement se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse Une cuisine ouverte fonctionnelle Une chambre confortable avec accès terrasse Une grande salle d'eau avec WC Une superbe terrasse de plus de 14 m² donnant sur tout l'appartement Un parking privatif en sous-sol Faibles charges de copropriété Emplacement recherché à Castelnau-le-Lez Vous profitez d'un cadre calme et verdoyant, tout en restant proche du tramway, des commerces et des commodités du quotidien. Un parfait équilibre entre tranquillité, confort moderne et praticité. Résidence récente de 2020 Aucun vis-à-vis Grande terrasse Parking en sous-sol Proche tramway et commerces Calme absolu en impasse Faibles charges Mandat en exclusivité Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité. À visiter sans tarder ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory MANUEL D.C agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 791126337) Référence agence : 15238

850000

EN EXCLUSIVITE !! NOUVEAUTE. TRAM CENTURIONS - Dans un quartier résidentiel très recherché, proximité immédiate des écoles, collège, tram (2min), et commerces. Profitez d'un cadre de vie IDEAL alliant calme, verdure et commodités. Maison des années 1960, rénovée et agrandie avec architecte en 2022. Au rdc : entrée, séjour et salon pour un peu + de 40m² de pièce de vie, cuisine séparée équipée de 13m², suite parentale avec salle d'eau, 2e chambre utilisée en dressing, wc, buanderie, garage. A l'étage : bel escalier en marbre et ferronneries, pallier, 4 chambres, un bureau, salle de bain avec wc. Jardin très agréable, entouré de verdure, au calme et sans vis à vis. Piscine avec filet de protection entièrement amovible, qui peut être retiré facilement en partie ou totalité selon le besoin du moment. Grande terrasse abritée. Cours ombragée sur le côté et l'avant de la maison. Propriété close de murs, avec portail voiture. Possibilité de stationner 1 à 2 véhicules devant le garage + 1 voiture dedans. Les +++ : Excellente rénovation énergétique - DPE A - isolation par l'extérieur, ravalement neuf, pompe à chaleur et climatisation, ballon d'eau chaude thermodynamique (solaire). Electricité refaite, menuiseries PVC, salle de bain et d'eau récente, cuisine neuve. Etage entièrement refait en 2022. A visiter sans tarder !! Cette annonce référence 339067 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE MONTEAGUDO (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80774012100015. Prix du bien : 850 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2026 Score DPE : 46 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montferrier-sur-Lez, dans le quartier de la Devèze, aux portes de Montpellier, mais surtout à Proximité immédiate du fameux quartier des Vautes. Venez découvrir cette superbe villa de 229,44 m2 environ, vous serez séduit d'emblée par ses volumes, ses 9 pièces et son environnement privilégié. Implantée sur un terrain d'environ 4 500 m2, en position dominante, elle profite d'une magnifique vue dégagée et d'un cadre particulièrement paisible, au sein d'un domaine privé et sécurisé, au milieu d'une pinède. L'atmosphère est résolument tournée vers la nature, avec un immense jardin arboré qui entoure la propriété. La maison développe de beaux volumes sur plusieurs niveaux, avec un vaste séjour et des pièces de vie baignées de lumière. La distribution intérieure propose 5 chambres réparties sur différents niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'organisation pour une famille, des invités ou un espace de travail à domicile. Les trois salles de bains et toilettes participent au confort général, tout comme les rangements intégrés et les espaces annexes. Une partie de la maison, d'environ 95 m2, se présente comme un appartement de type T3/T4 qui peut être totalement indépendant du reste de la propriété. Ce volume supplémentaire ouvre la voie à plusieurs usages : revenu locatif, hébergement de jeunes adultes, de parents, ou encore espace d'accueil pour recevoir famille et amis en toute autonomie. Cette modularité renforce l'attrait de la maison pour un projet de vie évolutif. À l'extérieur, la propriété se distingue par une immense piscine implantée sur une vaste terrasse de plusieurs centaines de mètres carrés, sans aucun vis-à-vis. Cet espace de plein air, complété par une grande parcelle de terrain, offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours, organiser des moments conviviaux et se détendre en toute intimité. Un carport ainsi qu'un atelier viennent compléter l'ensemble et faciliter le quotidien. La présence d'une buanderie, d'un cellier et d'un espace de stockage renforce encore le caractère pratique de la maison. Le terrain, d'une surface confortable, laisse également entrevoir un potentiel intéressant pour un projet de division de parcelle sur plus de 2 000 m2, ce qui pourra séduire des marchands de biens ou des acquéreurs à la recherche d'une propriété offrant plusieurs perspectives d'usage. L'ensemble s'inscrit dans un environnement extrêmement privilégié, à l'abri des regards et au milieu de la nature. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 764 € par an - DPE : C - Mode de chauffage : PAC air/air, panneau rayonnant électrique, radiateur et convecteur électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en apportant des réponses claires aux questions pratiques et aux démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.4

Fiche Id-UBW177230 : Castelnau le lez, T1 d'environ 34 m2 comprenant 1 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 3 m2 - Construction 1992 - Equipements annexes : balcon - parking - double vitrage - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie C : 182 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 120000 Euros (Dont 4.35% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 115000 Euros) - DPE réalisé le : 29/05/2024 - Classe-Energie C : 182 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 510 et 730 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 600 Euros/an (soit 50 Euros/mois) - Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW181584 : Saint vincent de barbeyrargues, Maison d'environ 141 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 388 m2 - Construction 1900 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - parking - double vitrage - piscine - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique - Classe Energie C : 124 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 430000 Euros (Dont 4.37% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 412000 Euros) - Classe Energie C : 124 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr LAURENT ALIAGA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Le Cres - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW167424 : Assas, Maison av terrain construct - Vue : th??tre de verdure - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - double vitrage - - chauffage : Aucun Pompe(s) - Classe Energie C : 142 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 415000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie C : 142 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr LAURENT ALIAGA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Le Cres - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

OPPORTUNITÉ FONCIÈRE EXCEPTIONNELLE À PRADES-LE-LEZ Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Prades-le-Lez, à seulement quelques minutes de Montpellier, cet ensemble foncier rare développe une superficie totale d'environ 5 266 m² au cœur d'un environnement résidentiel, calme et particulièrement arboré. Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant à la fois qualité de vie, attractivité du secteur et fort potentiel de valorisation. Elle représente une opportunité unique pour les investisseurs, aménageurs, promoteurs ou particuliers à la recherche d'un projet immobilier d'envergure. L'ensemble se compose de plusieurs parcelles constructibles et divisibles permettant d'envisager différents scénarios de développement, sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme en vigueur. Deux orientations principales peuvent être étudiées : • Un projet global de valorisation foncière permettant d'exploiter l'intégralité du terrain dans le cadre d'une opération d'aménagement ou de construction de plusieurs habitations. • Un projet mixte consistant à conserver la propriété existante tout en optimisant le foncier restant. La villa d'architecte actuellement implantée sur une parcelle d'environ 3 000 m² offre déjà de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Cette configuration permettrait de préserver une résidence de caractère tout en développant un programme résidentiel complémentaire sur les terrains détachés. L'environnement immédiat constitue un véritable atout : calme, nature, cadre résidentiel qualitatif, proximité des commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives et accès rapides vers Montpellier. Les opportunités foncières de cette envergure deviennent particulièrement rares sur le secteur de Prades-le-Lez. Cet ensemble représente ainsi une combinaison idéale entre qualité patrimoniale, potentiel de développement et sécurisation de l'investissement. Dossier complet et étude du potentiel de division disponibles sur demande. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3750 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

PRADES-LE-LEZ - Co-exclusivité Dans l'un des secteurs les plus recherchés de la commune, découvrez cette maison de 150 m² offrant un cadre de vie privilégié, au calme et sans aucun vis-à-vis. Édifiée sur une parcelle de 600 m², elle bénéficie d'une belle vue dégagée et d'un extérieur parfaitement aménagé avec piscine, terrasse et espaces de détente. L'intérieur propose de beaux volumes avec un grand séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, trois belles chambres, une buanderie ainsi qu'un garage. La maison a été parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Les + : * Quartier recherché * Calme absolu * Vue dégagée * Aucun vis-à-vis * Piscine * Garage * Buanderie * Aucun travaux à prévoir Un bien rare sur le secteur. À découvrir rapidement. Renseignements et visites, contactez Magali Decroix votre conseillère LGM Immobilier sur le secteur, au O6838 80189 @magalidecroiximmo Tous mes biens en ligne ici : https://www.lgm-immobilier.fr/magali-decroix Demandez votre estimation offerte en quelques clics ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali DECROIX, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 852703073) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15231

Exclusivité LGM Immobilier Rare sur le marché, découvrez ce magnifique appartement rooftop de 4 pièces et 77 m², situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Castelnau-le-Lez. Véritable compromis entre appartement et villa sur le toit, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, sa triple exposition et son incroyable terrasse panoramique de 90 m², accessible depuis l'ensemble des pièces de l'appartement. Dès l'entrée, vous profitez d'un espace de vie chaleureux composé d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, pensé pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, une salle de bains indépendante ainsi qu'un WC séparé. À l'extérieur, la terrasse devient une véritable pièce de vie supplémentaire. Repas en plein air, soirées d'été, espace détente ou jardin suspendu : chacun pourra imaginer son propre art de vivre dans ce cadre unique. Les prestations sont au rendez-vous : climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, finitions soignées et matériaux de qualité. Un double garage de 24,37 m² complète ce bien d'exception. Les atouts qui font la différence • Appartement 4 pièces de 77 m² • Rooftop avec terrasse de 90 m² • Triple exposition • Toutes les pièces ouvertes sur la terrasse • 3 chambres dont une suite parentale • Climatisation réversible • Double garage de 24,37 m² • Dernier étage avec ascenseur • Proximité immédiate des commerces et transports Un bien rare, où l'on profite chaque jour d'une sensation d'espace, de lumière et de liberté. Une adresse idéale pour ceux qui recherchent un appartement différent des autres. Le genre de bien qui crée un coup de cœur dès les premières minutes de visite. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Julien, votre conseiller LGM Immobilier, au 06 08 84 00 36. Prix du bien : 430 000 euros La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15255

Fiche Id-UBW181212 : Le cres, Villa d'environ 136 m2 comprenant 6 piece(s) dont 4 chambre(s) - Construction 1965 - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique - Classe-Energie B : 100 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 385000 Euros (Dont 4.05% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 370000 Euros) - DPE réalisé le : 01/04/2026 - Classe-Energie B : 100 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1285 et 1736 Euros - Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

619000

À Saint-Clément-de-Rivière (34980), dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montpellier Nord, cette villa familiale réunit trois qualités rares sur le marché actuel : une grande surface, une rénovation récente déjà réalisée, et un vrai potentiel d'évolution. Ici, l'acquéreur ne part pas d'une page blanche. Il profite immédiatement d'environ 144 m² rénovés entre 2023 et 2024, avec factures à l'appui, tout en conservant environ 70 m² supplémentaires à aménager selon ses besoins, ses goûts et son projet de vie. La maison développe environ 220 m² sur une parcelle close et arborée de 673 m². Elle se situe dans un environnement résidentiel calme, à proximité des commodités, des écoles, des axes vers Montpellier et de l'A750. À l'arrière, le jardin offre un bel espace de respiration, idéal pour créer un coin pétanque, installer une table d'été ou simplement profiter d'un extérieur convivial dans l'esprit du Sud. Dès l'entrée, la pièce de vie donne le ton : un vaste ensemble salon-séjour-cuisine d'environ 71 m², traversant, lumineux et ouvert sur l'extérieur. La cuisine équipée avec îlot central s'intègre naturellement à l'espace de vie. C'est une maison pensée pour recevoir, vivre en famille, partager les repas, travailler à domicile ou simplement profiter du confort au quotidien. L'étage offre une belle organisation familiale avec une suite parentale comprenant chambre, dressing et salle de bains avec baignoire, douche et double vasque. Trois autres espaces nuit, deux salles d'eau et un WC indépendant complètent l'ensemble, permettant à chacun de trouver son espace. Le véritable atout différenciant se trouve aussi dans la seconde partie de la bâtisse. En rez-de-jardin, une grande pièce d'environ 40 m² reste à personnaliser. Le volume existe déjà, le potentiel est réel, et deux accès côté jardin permettent d'imaginer plusieurs usages : bureau professionnel, activité indépendante, suite de plain-pied, espace pour un parent, logement d'appoint familial, salle de loisirs, salle de sport, atelier, espace adolescent ou regroupement familial. À l'étage, un palier généreux et une chambre avec salle d'eau à finaliser viennent compléter ce potentiel. Ces espaces permettent à la maison de s'adapter à des projets très différents : grande famille, famille recomposée, télétravail, profession libérale, accueil d'un proche, ou besoin d'un espace séparé sans renoncer à la vie familiale. Côté confort, le bien présente un vrai avantage : DPE A et GES A. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air réversible, d'un chauffe-eau thermodynamique, d'une VMC hygroréglable, de volets roulants, du double vitrage, de la fibre optique et du tout-à-l'égout. Le forage privatif constitue également un atout appréciable pour l'arrosage et les extérieurs. Dans un marché où beaucoup d'acquéreurs hésitent entre maison trop petite, rénovation trop lourde ou budget énergétique incertain, cette villa offre un équilibre intéressant : une grande partie immédiatement confortable, une performance énergétique rare pour ce type de bien, et une marge de personnalisation qui laisse encore la place au projet personnel. Localisation : Saint-Clément-de-Rivière 34980, Montpellier Nord. Commerces, écoles, collège, lycée, transports et grands axes sont accessibles rapidement. Montpellier centre, la gare Saint-Roch et l'aéroport restent facilement accessibles en voiture. Prix : 619 000 € FAI Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Taxe foncière 2025 : 2 902 €. DPE : A - GES : A selon nouvelle attestation ADEME 2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 840 € et 1 190 € selon les références du diagnostic. Bien proposé en co-exclusivité avec Magali Miette – CIF Immobilier. Visite uniquement après un premier échange téléphonique afin de vérifier l'adéquation du bien avec votre projet. Dossier technique disponible sur demande : diagnostics, plans, mesurage, éléments de rénovation et factures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce référence 335796 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031. Prix du bien : 619 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025 Score DPE : 59 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T4 d'exception, 90 m² douceur et d'élégance Et si votre prochain chez-vous ressemblait enfin à un lieu de vie pensé pour respirer, recevoir et savourer chaque instant ? Derrière les portes de cette résidence contemporaine de standing, découvrez un superbe appartement T4 de plus de 90 m² où lumière, volumes et sérénité se rencontrent avec harmonie. Dès l'entrée, le regard est happé par les espaces ouverts baignés de soleil grâce à une exposition sud-est idéale. La pièce de vie, généreuse et chaleureuse, s'ouvre naturellement sur une magnifique terrasse de 44,09 m², véritable prolongement extérieur où les petits-déjeuners au soleil et les soirées d'été prendront une toute autre dimension. La cuisine américaine, moderne et entièrement aménagée, invite à partager des moments simples et précieux autour d'un espace convivial et élégant. L'espace nuit a été imaginé pour préserver confort et intimité :• trois belles chambres,• une suite parentale avec sa salle d'eau privative,• une salle de bains supplémentaire aux lignes contemporaines. Construit en 2013 et situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement offre des prestations soignées et un état irréprochable, aussi bien dans le logement que dans les parties communes. Parce que le confort se vit aussi au quotidien :• résidence avec piscine,• deux stationnements privatifs (intérieur et extérieur),• accessibilité PMR,• environnement calme et privilégié. Ici, tout a été pensé pour conjuguer élégance, praticité et qualité de vie. À seulement quelques minutes à pied des commodités, des transports, des commerces et des espaces verts, ce bien rare séduira autant les familles en quête de sérénité que les amoureux d'un cadre de vie raffiné. Un appartement où l'on ne vient pas simplement habiter…On vient y vivre pleinement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien coup de cœur. Jennifer Euzet O64579OO45 ( article 3- arrêté du 10 janvier 2017) : « honoraires à la charge du vendeur » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme JENNIFER EUZET , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 510841703) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Diagnostic de performance énergétique: entre 640 € et 900 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Référence agence : 15146

Fiche Id-UBW178560 : Le cres, T3 d'environ 55 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 9 m2 - Vue : Jardins - Construction R?sidence - Equipements annexes : parking - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Electrique Individuel - Classe Energie C : 150 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 210000 Euros (Dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 200000 Euros) - Classe Energie C : 150 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété comprenant 50 lots et 40 copropriétaires - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Eric GALLAND (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Montpellier - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr