Acheter un appartement à Thiais

CONSERVATOIRE Venez visiter cet appartement de 3 pièces principales idéalement situé dans un quartier recherché à proximité des écoles, des commerces et des transports. Il est composé de: entrée, séjour cuisine indépendante ouvrable sur le séjour, 2 chambres, salle d'eau avec WC. Vous apprécierez le potentiel de cet appartement, dans une petite copropriété aux faibles charges. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Au sein d'une résidence sécurisée de Choisy-le-Roi, cet appartement de 3 pièces de 70 m2 se situe au 3e étage d'un immeuble récent avec ascenseur. Il offre un cadre de vie confortable et soigné, avec un agencement fonctionnel comprenant un séjour convivial prolongé par une cuisine ouverte, idéal pour profiter d'un espace de vie fluide et chaleureux. Le grand balcon d'environ 8 m2 constitue un véritable prolongement extérieur, parfaitement exploitable pour prendre ses repas ou simplement se détendre. L'appartement dispose de deux chambres, complétées par des rangements intégrés et un dressing qui facilitent l'organisation du quotidien. La présence d'un couloir, d'une buanderie et de pièces d'eau bien distinctes renforce le confort d'usage. La salle de bain et les toilettes séparées participent à la bonne fonctionnalité de l'ensemble. Le bien est entretenu et présente une qualité globale élevée, avec un sol en carrelage facile à vivre et des prestations générales cohérentes avec la construction de 2002. Côté confort thermique et acoustique, les fenêtres en double vitrage, le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon assurent une bonne maîtrise des consommations, renforcée par un diagnostic de performance énergétique classé C. La double orientation sud et ouest permet de profiter d'une belle luminosité une grande partie de la journée. La fibre optique est installée, pratique pour le télétravail ou les loisirs numériques. L'appartement bénéficie d'un stationnement dans un parking collectif couvert, un atout appréciable dans le secteur. La résidence, en copropriété, propose un environnement rassurant, avec des parties communes soignées et un accès sécurisé. Sa proximité avec les berges de Seine offre un cadre agréable pour les promenades et les moments de détente en extérieur. À environ 100 m, l'arrêt de bus Auberge de la Jeunesse permet de se déplacer facilement dans la ville. Un peu plus loin, autour de 200 à 300 m, plusieurs autres arrêts de bus comme Théophile Ducloux et Parc Paysager des Gondoles complètent la desserte. Pour les espaces verts, le Quai des Gondoles se situe à environ 200 m et le parc / ferme des Gondoles à près de 400 m, offrant de belles possibilités de balade. Les familles apprécieront également la présence de la crèche Departmental Nursery à environ 400 m et de l'école primaire Jean Macé, située à environ 400 m, qui participent à la qualité de vie du quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1960 € - Charges de copropriété : 168 €/mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

230000

En exclusivité ! Situé à L'Haÿ-les-Roses, dans le quartier du Jardin Parisien, découvrez cet appartement T3/T4 d'environ 67 m², en rez-de-chaussée surélevé, au sein d'une résidence arborée et sécurisée avec gardien. Il se compose d'une entrée, d'un dégagement avec placard desservant les deux chambres, d'un double séjour, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le double séjour permet la création d'une troisième chambre, selon les besoins. Exposé sud-est, le bien dispose également d'une cave privative. Le stationnement est libre au sein de la résidence. L'appartement est à rénover, offrant l'opportunité de créer un intérieur entièrement à son goût. Éléments techniques : fenêtres et volets roulants PVC manuels remplacés, chauffe-eau récemment remplacé, travaux réalisés sur l'installation électrique et porte blindée neuve. À proximité des commerces, écoles, cabinet médical et transports en commun, avec le métro ligne 14 accessible à environ 12 minutes à pied ainsi que plusieurs lignes de bus. Un bien idéal pour un projet de rénovation à L'Haÿ-les-Roses. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ! Cette annonce référence 353092 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-MYLENE LOUIS (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 93456719900013. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 453 Charges prévisionnelles annuelles : 3 152,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2022 Score DPE : 250 kWhEP/m²/an Score GES : 55 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au premier et dernier étage d'une petite copropriété ancienne aux faibles charges, ce T2 traversant de 42 m² séduit par sa luminosité, son excellent entretien et son environnement particulièrement calme. Situé dans une rue à sens unique, au coeur d'un secteur pavillonnaire, il offre un cadre de vie paisible, à l'abri de l'agitation urbaine et sans voisin au-dessus. Bien agencé, l'appartement comprend une entrée, une cuisine indépendante, un séjour, une chambre et une salle de bains. Sa double exposition Est-Ouest lui assure une belle luminosité tout au long de la journée. Mais ce qui rend ce bien particulièrement intéressant, c'est aussi la rareté de ses annexes : un box fermé prolongé par une descente de garage privative, permettant de stationner deux véhicules, ainsi qu'une cave indépendante, attenante au garage et disposant de son propre accès privatif. À environ 15 minutes du métro École Vétérinaire, cet appartement réunit des qualités recherchées : le calme d'un environnement pavillonnaire, le confort du dernier étage, de faibles charges et une solution de stationnement rare sur le secteur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 611 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Jacky Merai Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822569828. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 91 970 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 4 788 € Rentabilité : 5.65 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande est forte. Un investissement dans ce secteur assure un potentiel locatif élevé et une stabilité grâce à la tension du marché. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 18 m², situé au 2ème étage et exposé à l'Ouest, comprend un séjour avec cuisine équipée et salle d'eau. La résidence Paris-Héloïse à Villejuif est stratégiquement située à proximité de Paris, bien desservie par les transports en commun, dont la ligne 7 du métro et la future ligne 15. Les étudiants bénéficient de nombreux services comme un parking, un local à vélo, une laverie, une salle de réunion, une cafétéria et le Wi-Fi gratuit. Un système de contrôle d'accès assure la qualité des résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

326000

C'est un coup de cœur assuré !!! Venez découvrir cet appartement de 3 pièces, au premier étage d'un immeuble très propre et bien entretenu. Dans un cadre calme en étant proche de toutes commodités. Vous aurez un grand séjour lumineux , complété par balcon, un petit espace extérieur pour profiter des beaux jours. Une première chambre de 12 m² et une deuxième de plus de 10m², idéales pour accueillir une petite famille en quête d'un logement chaleureux et bien agencé. Dans le même lot, une place de parking couverte et une cave . Les plus de l'emplacement: • Proximité des services et commerces : Le secteur regroupe des supérettes (comme Franprix à proximité immédiate), des services de santé (laboratoire d'analyses Biogroup), et des commerces de proximité accessibles à pied. • Vie administrative et locale : Situé à quelques pas de la Mairie d'Alfortville, l'emplacement facilite l'accès aux démarches administratives et aux événements de la vie communale. • Desserte en transports : Le quartier est bien desservi par les lignes de bus locales (comme les bus 103 ou 217) et se trouve à courte distance des axes permettant de rejoindre rapidement Paris et les communes voisines du Val-de-Marne. Écoles de secteur et de proximité immédiate : • École Maternelle Victor Hugo : Située au 39 rue des Écoles, elle accueille les enfants de 3 à 6 ans à moins de 5 minutes de marche du logement. • École Élémentaire Victor Hugo : Située au 28 rue Jules-Guesde, elle prend le relais pour les classes de primaire et se trouve également dans un rayon très proche. Autres alternatives à proximité : • Enseignement privé : L'école bilingue franco-arménienne Saint-Mesrop (maternelle et élémentaire) est située un peu plus à l'est, rue Komitas. • Second degré : Pour la suite de la scolarité, le collège public de secteur le plus proche est généralement le Collège Henri Barbusse ou le Collège Paul Langevin. N'hésitez pas à me contacter pour une visite. A bientôt! Cette annonce référence 352869 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ZOUHEIR SENKEZ (EI) immatriculé au RSAC de TROYES (10000) sous le numéro 90412617400013. Prix du bien : 326 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 22 Charges prévisionnelles annuelles : 2 178,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2026 Score DPE : 100 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

QUARTIER SAINT LOUIS Situé au centre ville et au calme, au pied du tram T9, nous vous proposons ce confortable appartement de deux pièces principales avec cave et parking en sous-sol sécurisée. L'entrée avec rangement vous mène à un grand séjour lumineux de près de 30 m² sans vis-à-vis. La cuisine spacieuse est aménagée avec goût. La chambre comporte une penderie et une grande salle de bains avec espace buanderie. Les WC sont séparés. Aucuns travaux ne sont à prévoir, double vitrage et, convecteurs récents équipent ce logement. La copropriété de 4 étages a été ravalé en 2025. Vous serez idéalement situé à moins de 500 mètres de la gare RER C Choisy le Roi, du bus TVM et des commerces. Ce logement n'attends plus que vous.

LES SAULES Dans un quartier résidentiel et au sein d'une construction récente de 2016, nous vous proposons cet appartement en duplex de 3 pièces principales à proximité immédiate du Tramway T9. Au premier niveau l'entrée vous mène vers un grand séjour double cathédrale bénéficiant d'un balcon de 7 m² sans vis à vis. La cuisine est séparée et sur le même palier vous trouverez un premier WC. A l'étage le dégagement distribue deux chambres confortables et une salle de bains avec WC. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, les charges sont raisonnables et deux parkings privatifs sont à disposition. Vous serez situés à 300 mètres de la ligne de tramway T9 et à 450 mètres du RER C Les Saules. N'hésitez pas à venir visiter ce logement prêt à être habiter et proche de toutes les commodités.

Idéalement situé à Vitry-sur-Seine, ce T1 bis de 31 m2 se trouve en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée des années 1958, bien entretenue et à taille humaine. Fonctionnel et agréable à vivre, il offre un espace pensé pour optimiser chaque mètre carré, dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités. L'appartement s'organise autour d'un coin salon convivial, d'un coin nuit bien délimité, préservant l'intimité, et d'un coin cuisine pratique. La salle de douche avec WC complète l'ensemble. Plusieurs placards intégrés apportent de vrais rangements au quotidien, ce qui renforce le confort de ce logement. Le parquet contribue à une atmosphère chaleureuse, tandis que le double vitrage et le chauffage collectif participent à un cadre de vie serein. Une cave vient en complément, offrant un espace de stockage appréciable. Ce bien conviendra particulièrement à un premier achat, à un projet d'investissement locatif ou à un pied-à-terre, grâce à son agencement efficace, sa résidence sécurisée et son quartier paisible. La présence d'une kitchenette, de la fibre optique et d'un coin salon distinct du coin nuit permet d'envisager différents usages, du quotidien à l'occasionnel, dans un cadre simple et fonctionnel. À proximité, le quartier bénéficie d'une desserte en bus appréciable. L'arrêt Lavoisier - Carrières (lignes de bus) se trouve à environ 200 m, un second arrêt portant le même nom à environ 300 m. Les arrêts Gabriel Péri sont situés à environ 400 m, tout comme les arrêts Félix Faure, République - Vaillant Couturier / Vitry-sur-Seine Gare et Paul Vaillant-Couturier, facilitant les déplacements vers les communes voisines et les pôles de transport. Les familles ou étudiants apprécieront également la présence d'établissements scolaires à proximité, avec notamment le lycée professionnel Camille Claudel à environ 100 m et le collège Romain Rolland à environ 400 m. Pour les moments de détente, le parc des Prairies du Fort est accessible à environ 400 m, offrant un espace vert appréciable pour prendre l'air ou se promener. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 993 € - DPE : D - Mode de chauffage : collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments connus au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision la plus fidèle possible. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données mises à disposition par le site Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et sérieux tout au long de votre projet d'acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

VITRY-SUR-SEINE – QUARTIER COTEAU-MALASSIS 3 PIÈCES DE 51,11 M² AVEC JARDIN PRIVATIF Dans le quartier des Coteaux-Malassis à Vitry-sur-Seine, à 5 minutes à pied du tramway T9, découvrez cet appartement de 51,11 m² situé au rez-de-chaussée d'une maison divisée en copropriété. Jardin privatif, deux chambres et cave : un ensemble accueillant qui associe le charme de l'ancien à des équipements de confort actuels. L'entrée avec couloir distribue les différents espaces du logement. La pièce de vie avec cuisine ouverte permet d'aménager un espace repas et de partager des moments conviviaux. Les tons clairs, le parquet et les ouvertures sur la végétation créent une atmosphère chaleureuse, facile à personnaliser selon vos envies. La cuisine aménagée associe des meubles blancs, un plan de travail et une crédence noire. Équipée d'un four, d'une plaque de cuisson et d'une hotte, elle s'intègre à la pièce de vie pour faciliter les échanges et les gestes du quotidien. Sa fenêtre apporte un éclairage naturel appréciable pour préparer les repas. Côté nuit, l'appartement comprend deux chambres de 12,39 m² et 11,19 m². Ces surfaces permettent d'envisager différentes configurations : deux chambres, une chambre et un bureau ou un espace pour recevoir. Le parquet et la cheminée présente dans l'une des pièces contribuent au caractère de l'appartement. La salle d'eau de 4,15 m² dispose d'une douche, d'un meuble vasque, d'un sèche-serviettes et d'une fenêtre. Les WC sont séparés. Une cave en sous-sol complète le bien et apporte un espace de stockage pour les affaires saisonnières et les équipements du quotidien. À l'extérieur, le jardin privatif à l'avant constitue un véritable prolongement du logement. Un coin détente, quelques plantations ou un espace pour profiter des beaux jours pourront y trouver leur place. Une cour à l'arrière complète les extérieurs de la propriété. Les fenêtres sont en PVC double vitrage. Le chauffage est individuel par pompe à chaleur air/eau et la production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau thermodynamique. Le logement bénéficie d'un DPE C. Pas de charges de copropriété. Contactez-nous pour découvrir cet appartement et organiser votre visite.

Venez découvrir cet appartement de 4 pièces offrant une surface généreuse de 103 m², situé au 1er étage d'un immeuble des années 1960 à Villejuif. Doté d'un balcon de 8 m², cet espace extérieur est idéal pour profiter de moments de détente. L'intérieur se compose d'un vaste séjour lumineux avec une cuisine ouverte, parfait pour des moments conviviaux. Côté nuit, vous trouverez trois grandes chambres, dont l'une peut aisément se transformer en une chambre supplémentaire si besoin. Deux salles de bain viennent compléter ce bien, offrant un confort de vie optimal. L'appartement inclut également un garage privé, un atout précieux dans cette zone prisée, où commodité et praticité vont de pair. La proximité immédiate du métro Villejuif Léo Lagrange, à seulement 200 m, facilite les déplacements vers Paris, connectant ainsi facilement la ville à la capitale. Les familles apprécieront la proximité des écoles, avec l'école élémentaire publique Pasteur et l'école primaire Henri Wallon situées à environ 200 m. Pour les moments en plein air, le Square des Guipons et le Square Pasteur se trouvent également à moins de 200 m, offrant des espaces verts pour se ressourcer. Caractéristiques techniques : - Surface : 103 m² - Balcon : 8 m² - Étage : 1er sur 10 - Chauffage : Collectif au fioul - Eau chaude : Collectif - DPE : Étiquette E, 201 kWh/m²/an - Gaz à effet de serre : Étiquette E, 58 kgCO₂/m²/an - Année de construction : 1960 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

À Cachan, dans le quartier du Coteau, ce bien singulier entre maison et appartement développe environ 52 m2 au sens Carrez et offre une agréable sensation d'espace grâce à sa terrasse, son jardin et son abris de jardin. Implanté en rez-de-chaussée d'une copropriété des années 1950, il profite d'un esprit “maison” rare en ville, avec une vraie vie dedans-dehors et des volumes faciles à adapter à vos besoins. L'habitation principale s'articule autour d'une pièce de vie avec espace cuisine, prolongée par deux autres pièces qui laissent place à plusieurs configurations possibles. Vous pouvez y installer deux chambres, ou bien choisir une chambre à l'étage et un salon séparé en complément d'une salle à manger avec cuisine ouverte. Ces espaces modulables permettent d'imaginer un lieu de vie qui évolue avec votre rythme et vos projets. Une salle de bains complète ce niveau et participe au confort du quotidien. Un studio indépendant d'environ 10 m2, avec sa propre salle de bains et ses toilettes, vient compléter l'ensemble. Cet espace autonome constitue un vrai plus, que vous souhaitiez y accueillir famille et amis dans de bonnes conditions ou y aménager un bureau pour télétravailler en toute tranquillité. À l'extérieur, la grande terrasse et le jardin, représentant au total environ 40 m2, offrent un prolongement naturel des pièces de vie. Ils permettent de profiter pleinement des beaux jours pour partager un repas, installer un coin lecture ou créer un espace de jeux. L'ensemble forme un cadre agréable, mêlant intimité et convivialité, tout en restant à proximité immédiate des services de la ville. Le quotidien est facilité par un environnement pratique : les écoles maternelle et élémentaire du Coteau sont toutes proches, tout comme les commerces de la rue Étienne-Dolet et le centre-ville de Cachan. Côté transports, la desserte est assurée par la ligne 14 à la station Villejuif–Gustave Roussy, ainsi que par le bus 186 et la navette municipale gratuite Valouette, permettant de relier facilement les communes voisines et les grands pôles d'activité. Dans le quartier, plusieurs arrêts de bus se trouvent à quelques centaines de mètres seulement : l'arrêt Le Coteau - Panorama est à environ 0,0 km, Hautes Bruyères à environ 0,1 km et Le Coteau - Pléiade à environ 0,3 km, tout comme Place Jacques Carat - Théâtre à environ 0,4 km. Les familles apprécieront la proximité du groupe scolaire du Coteau, à environ 200 m, et de l'école maternelle du Coteau à environ 200 m également. Pour les moments de plein air, le jardin Panoramique se situe à environ 200 m, offrant un espace vert accessible à pied en quelques minutes. Caractéristiques techniques - DPE : G Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site officiel Géorisques, qui centralise les données de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet et de vous aider à comprendre les différentes étapes de la transaction. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur le bien ou sur les démarches à engager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à proximité immédiate des quais de Seine, au sein d'une résidence récente de bon standing, parfaitement sécurisée et bien entretenue, découvrez ce bel appartement de 3 pièces de 65 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur. En bon état général, ce bien séduit par son agencement optimisé, sa luminosité et ses prestations de qualité. Le séjour, spacieux et convivial, accueille une cuisine ouverte aménagée avec îlot central et s'ouvre sur un agréable balcon. Grâce à sa double exposition sud et ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L'espace nuit se compose de deux chambres, complétées par un bureau aménagé sous verrière, idéal pour le télétravail ou pour disposer d'un espace de travail indépendant. De nombreux rangements intégrés et des placards sur mesure optimisent les espaces et apportent un confort appréciable au quotidien. Des WC séparés viennent compléter l'ensemble. Le parquet contribue à l'atmosphère chaleureuse de l'appartement, tandis que la résidence offre un cadre de vie agréable et verdoyant, à deux pas des quais de Seine. Une cave ainsi qu'une place de stationnement en sous-sol viennent compléter ce bien, des atouts particulièrement recherchés dans le secteur. À quelques pas de la résidence, le Square Elsa Triolet se trouve à environ 100 m et le Square Jean Albert à environ 200 m, tout comme le Square Martine Ondet, offrant plusieurs espaces verts pour se promener ou profiter de moments en plein air. Pour les familles, l'école élémentaire Octobre est située à environ 200 m, et plusieurs structures de petite enfance se trouvent à proximité immédiate, comme la micro-crèche Microstars d'Alfortville Seine à environ 100 m, la Maison de la Petite Enfance à environ 200 m ou encore la crèche Multi-Accueil Jean Albert à environ 200 m. Côté transports, un arrêt de bus « Rue de Seine » se situe à environ 300 m, facilitant les déplacements du quotidien et l'accès aux pôles de transport voisins. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 893 € par an - Charges de copropriété : 135 € par mois - DPE : C (151 kWh/m2/an), GES : A (4 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou être guidé dans les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À seulement 10 minutes à pied du TVM et du bus 393, qui permettent de rejoindre le RER D et le RER C en deux arrêts, découvrez un appartement qui a tout pour séduire ! Commerces, écoles de la maternelle au lycée, commodités du quotidien, bords de Seine et parc interdépartemental des sports : tout est réuni pour profiter d'un cadre de vie pratique et agréable, où chacun trouve facilement sa place. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2012, cet appartement de 84,15 m² offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une vie de famille. En bon état et entièrement repeint en avril, il vous accueille dans un intérieur soigné, prêt à vivre. Il ne vous reste plus qu'à vous installer et à profiter des lieux ! Dès l'entrée, vous apprécierez les rangements pratiques qui facilitent le quotidien. Le séjour spacieux invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis et s'ouvre sur une agréable terrasse de 12 m². Un véritable prolongement de votre espace de vie pour prendre un café au soleil, déjeuner en extérieur ou simplement profiter d'un moment de calme. La cuisine, actuellement fermée et entièrement équipée, offre un véritable atout : elle peut facilement être ouverte sur le séjour selon vos envies, pour créer une grande pièce de vie conviviale et contemporaine. Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres, idéales pour accueillir toute la famille, aménager un bureau ou prévoir une chambre d'amis. Sa double exposition est-ouest apporte une belle luminosité au fil de la journée et contribue à une atmosphère agréable. Autre avantage non négligeable : deux places de stationnement sont vendues avec l'appartement. Fini le casse-tête pour se garer ! La résidence dispose également d'un local à vélos, d'un local à poussettes et de caméras de surveillance dans le hall, pour un quotidien encore plus pratique. L'environnement est particulièrement adapté aux familles. L'école maternelle Henri Wallon et l'établissement Cifop Kids se trouvent à environ 100 mètres, tandis que l'école élémentaire Joliot-Curie est accessible à seulement 200 mètres. Un emplacement appréciable pour simplifier les trajets scolaires et gagner du temps chaque jour. Envie de prendre l'air ? Vous n'aurez pas besoin d'aller bien loin. La Coulée Verte du Val de Seine se situe à environ 200 mètres, le square Pierre-Brossolette à 400 mètres et le parc des 5000 à environ 500 mètres. Le Caniparc complète cet environnement verdoyant avec un espace dédié aux chiens. De belles possibilités de promenades et de sorties en plein air vous attendent à quelques pas de chez vous. Entre ses 84,15 m², ses trois chambres, sa terrasse de 12 m², ses deux stationnements et sa proximité avec les transports, les écoles et les espaces verts, cet appartement réunit de nombreux atouts pour accueillir votre prochain projet de vie. Un bien lumineux, fonctionnel et en bon état, avec de beaux espaces à vivre et un emplacement qui facilite le quotidien. Que vous recherchiez votre futur cocon familial ou un appartement confortable pour voir grand, venez découvrir tout son potentiel lors d'une visite ! Caractéristiques techniques Taxe foncière : 2 183 € Charges de copropriété : 67 €/mois DPE : D Chauffage individuel électrique par radiateurs Production d'eau chaude par ballon électrique Mentions légales Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles nécessaires à toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, afin de l'aider à avancer sereinement dans ses démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Choisy-le-Roi, au sein du quartier recherché de Gondole Nord, cet appartement de 3 pièces de 62 m2 se trouve au 4e et dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée. Traversant et lumineux, il offre un cadre de vie agréable avec un grand espace de vie prolongé par un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur sans quitter son logement. La configuration permet de distinguer clairement les espaces jour et nuit, offrant ainsi une vraie sensation de confort au quotidien. L'entrée dessert un vaste séjour qui constitue le cœur de l'appartement. Grâce à ses proportions généreuses, il permet d'aménager aisément un espace salon convivial et un coin repas. Le balcon attenant prolonge la pièce et apporte une ouverture vers l'extérieur. La cuisine, séparée et équipée, offre un espace fonctionnel, pensé pour cuisiner au calme, à l'écart de la pièce de vie. Deux chambres complètent la partie nuit, offrant des volumes adaptés à une vie de famille, un jeune couple ou un besoin de chambre et de bureau. La présence de rangements intégrés, de double vitrage et d'un couloir de distribution renforce le confort de l'ensemble. La salle d'eau est indépendante des toilettes, elles-mêmes séparées, ce qui facilite l'usage au quotidien. La copropriété, avec chauffage collectif au gaz, permet de maîtriser la gestion du chauffage. L'appartement bénéficie par ailleurs d'une cave pratique pour le stockage, ainsi que d'une place de stationnement extérieure au sein de la résidence. La connexion à la fibre optique vient apporter un confort supplémentaire pour le télétravail ou les usages numériques. Le parquet multicouche contribue enfin à une atmosphère chaleureuse dans les pièces de vie. À l'extérieur, la résidence fermée et sécurisée offre un environnement rassurant, avec des stationnements libres pour les résidents. Le quartier Gondole Nord constitue un cadre de vie urbain pratique, tout en restant proche de nombreux espaces verts. Ce bien réunit ainsi des atouts attractifs pour un projet d'installation pérenne ou un premier achat, dans une commune bien dotée en services et infrastructures. À moins de 200 m, le Parc des 5000 et le Square Pierre Brossolette offrent de beaux espaces verts pour se promener, jouer avec les enfants ou faire une pause au grand air. La Coulée Verte du Val de Seine, à environ 400 m, vient compléter ce cadre végétalisé avec un agréable parcours de promenade. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'école élémentaire Joliot Curie se trouve à environ 200 m, l'école maternelle School Cifop Kids à près de 400 m, tout comme la Nursery School Henri Wallon. Un peu plus loin, autour de 650 m, se situent l'école élémentaire Marcel Cachin et l'école maternelle Eugénie Cotton, ainsi que le Parc Éluard et le Square Moloise, donnant accès à plusieurs parcs et squares à distance piétonne. Les travaux d'isolation et ravalement sont votés et payés. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1312 € / an - Charges de copropriété : 292 € / mois - DPE : G - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été collectées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Présentée par Cassandre LETCHIMY de l'agence OPTIMHOME. Situé au 3e étage d'une résidence récente de 2017 avec ascenseur, ce bel appartement de 4 pièces offre environ 80 m2 parfaitement optimisés, avec un balcon d'environ 6 m2 et deux places de stationnement en sous-sol. En excellent état général, il combine le confort du contemporain, une distribution fonctionnelle et une ambiance lumineuse, le tout dans un environnement calme en impasse. L'espace de vie profite d'une configuration agréable, avec un séjour convivial ouvert sur l'extérieur grâce au balcon. La cuisine, déjà équipée, s'intègre naturellement au quotidien et permet de s'installer sans délai. Les trois chambres offrent de vraies possibilités d'organisation pour une famille, un couple avec bureau ou un projet mêlant télétravail et vie personnelle, tandis que les placards intégrés participent à une optimisation efficace des volumes. Côté confort, l'appartement comprend une salle de bain, une salle d'eau et deux WC dont un séparé, un atout appréciable au quotidien. L'ensemble est chauffé par un système individuel au gaz avec chaudière pour l'eau chaude, dans un immeuble à la performance énergétique soignée (étiquette B aussi bien pour la consommation que pour les émissions de gaz à effet de serre). Le double vitrage, les revêtements récents et la qualité générale de la construction renforcent la sensation de logement prêt à vivre, où il ne reste qu'à poser ses valises. La copropriété, avec ses parties communes entretenues et son parking collectif couvert, comprend deux places de stationnement attribuées à l'appartement, équipées d'un système mécanisé permettant d'accéder facilement aux deux véhicules. La connexion à la fibre optique vient compléter cet ensemble déjà très complet, appréciable autant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. À moins de 500 m, le RER C – gare de Vitry-sur-Seine permet de rejoindre Paris ainsi que les axes vers Massy/Palaiseau et Pont-de-Rungis, constituant un véritable repère de mobilité pour le secteur. Le métro 7, avec son terminus Villejuif – Louis Aragon, offre un accès direct à Place d'Italie, Jussieu, Châtelet, Opéra ou encore Gare de l'Est, tandis que le tramway T9 traverse Vitry et dessert notamment Porte de Choisy, en correspondance avec le métro 7. Le projet du Grand Paris Express (ligne 15 Sud), avec la future gare Villejuif–Louis Aragon en correspondance avec le métro 7 et le tram T7, renforce l'attrait et le potentiel de valorisation du secteur. À proximité immédiate, plusieurs arrêts de bus comme Paul Vaillant-Couturier à environ 150 m et Jean Jaurès à environ 200 m facilitent les déplacements quotidiens, tandis que l'arrêt Gabriel Péri se trouve à environ 250 m. Pour les familles, l'école primaire Jean-Jaurès est située à environ 200 m et la structure de petite enfance Les Mini Coeurs à environ 400 m complètent un environnement pratique et familial. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2251 € - Charges de copropriété : 210 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les informations officielles mises à disposition par le service Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Ce charmant appartement de 2 pièces d'environ 45 m2 se situe en rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue des années 1975, dans un secteur résidentiel de l'est de Villejuif. Avec sa pièce de vie conviviale, sa chambre séparée et son espace extérieur type balcon ou terrasse d'environ 6 m2, il offre un cadre pratique et confortable, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif. Dès l'entrée, la distribution est fonctionnelle : la pièce de vie s'articule autour d'une cuisine ouverte, équipée et prête à l'emploi, pensée pour le quotidien. La présence de rangements intégrés facilite l'organisation de l'espace. La chambre séparée permet de préserver un coin nuit au calme, distinct de la partie séjour. La salle de bains est complétée par des toilettes séparées, un confort appréciable au quotidien. L'appartement bénéficie d'un sol en carrelage, facile d'entretien, et d'un vitrage double qui participe au confort intérieur. Le bâtiment, de qualité standard, est présenté en bon état d'entretien général, dans une copropriété avec cave et stationnement, deux atouts particulièrement recherchés dans ce secteur. Côté annexes, le bien dispose d'une cave d'environ 8 m2, pratique pour stocker vélos, affaires saisonnières ou équipement de loisirs. Un garage fermé vient compléter l'ensemble, avec une place de stationnement en dur, un vrai plus dans un quartier résidentiel où le stationnement est précieux. L'appartement est par ailleurs en mandat exclusif, ce qui permet un suivi clair et organisé des visites. L'emplacement de cet appartement à Villejuif est un véritable point fort. À environ 600 m, la station de métro Villejuif – Louis Aragon (ligne 7) permet de rejoindre Paris, et se combine au tramway T7 en direction d'Orly ainsi qu'à un important pôle bus, offrant une desserte particulièrement pratique. À proximité, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied : le collège Jean Lurçat à environ 400 m, les écoles Paul Vaillant Couturier et le groupe scolaire Eugénie Cotton autour de 400 à 600 m, ainsi que l'école maternelle Charles Perrault un peu plus loin. Le quartier profite aussi de plusieurs espaces verts, avec notamment le parc Normandie-Niemen à environ 600 m, le parc Jean Ferrat, le parc Coteau – Marcel-Rosette et le Verger Garden à moins d'un kilomètre, contribuant à un cadre de vie agréable pour les promenades et les activités en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1311 € - Charges de copropriété : 170 €/mois - DPE : F - Mode de chauffage : collectif au gaz - Eau chaude : collective au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet et reste disponible pour toute précision sur le bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À VENDRE - Appartement 3 pièces de 62 m² avec terrasse de 19 m² - Alfortville Sud INSTANTiMMO vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement lumineux, moderne et parfaitement entretenu, avec une magnifique terrasse et à proximité des transports ! Situé dans le sud d'Alfortville, à seulement 7 minutes à pied de la gare RER D Vert de Maison et de la future ligne 15 du métro, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 62 m², niché au 2? étage sur 3 d'une résidence récente de 2022. En excellent état, cet appartement séduit par ses prestations de qualité, sa luminosité et son agencement optimisé. Dès l'entrée, vous apprécierez les nombreux rangements grâce à ses deux placards intégrés. Vous découvrirez ensuite un agréable séjour baigné de lumière, exposé sud-ouest, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Le séjour s'ouvre sur une superbe terrasse filante sans vis à vis de 19 m², véritable prolongement de l'espace de vie, accessible depuis toutes les pièces de l'appartement. Un espace extérieur rare et privilégié, parfait pour profiter des beaux jours, déjeuner en plein air ou aménager un agréable coin détente. L'espace nuit se compose de deux belles chambres avec placards intégrés, offrant confort et fonctionnalité. Une salle de bains avec espace buanderie ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble. Un emplacement de parking en sous-sol finalise les prestations idéales pour ce bien. À seulement 7 minutes à pied de la gare RER D Vert de Maison, l'appartement bénéficie d'une situation idéale pour les déplacements quotidiens, avec la perspective de la future ligne 15 du métro, qui viendra renforcer la desserte du secteur. Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale ! Entre sa résidence récente, ses prestations soignées, son exposition sud-ouest, sa terrasse exceptionnelle et son stationnement privatif, cet appartement réunit de nombreux atouts pour un cadre de vie confortable et agréable. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 196 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 660 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 334.00 et 451.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Laetitia Smalle Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 902039866 RCP AACI/25287/33725. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

A Choisy-le-Roi, au 9ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement de 6 pièces d'une surface de 123 m2 Carrez et offre un vrai potentiel d'investissement. Avec 5 chambres, un séjour, une salle à manger et une cuisine équipée, il propose de beaux volumes, complétés par un balcon pour profiter d'un espace extérieur en hauteur. L'appartement dispose également d'une place de stationnement en sous-sol, à louer également. Actuellement, les 5 chambres sont entièrement louées en colocation, générant des revenus mensuels de 2 812€. Le bien est vendu meublé et occupé par les locataires, ce qui permet à l'acquéreur de reprendre immédiatement une organisation déjà en place. L'agencement, avec plusieurs salles de bain et une salle d'eau, se prête naturellement à ce mode d'occupation, tout en conservant des espaces de vie communs conviviaux. Le parquet, le double vitrage et la copropriété bien tenue participent à une atmosphère agréable. Un rafraichissement est toutefois nécessaire dans certaines pièces. Depuis le balcon, on aperçoit l'entrée de la gare RER C de Choisy-le-Roi, offrant une vue dégagée sur cet accès stratégique. L'arrêt de bus TVM se situe au pied de l'immeuble et l'arrêt du tramway T9 « Rouge de Lisle » est également facilement accessible, ce qui facilite les déplacements quotidiens et renforce l'attrait locatif du secteur. A proximité immédiate, le quartier offre plusieurs espaces verts accessibles à pied. La gare de Choisy-le-Roi, à environ 400 m, confirme la bonne desserte en transports de ce secteur recherché pour sa connectivité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 456€ par an - Charges de copropriété : 160€ par mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif et individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir sur la base des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Villejuif, au sein d'une résidence récente de standing, ce superbe duplex de 5 pièces d'environ 104 m2 se situe au 5e et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur. Baigné de lumière grâce à sa triple exposition nord, sud et ouest, il s'ouvre sur de très beaux espaces extérieurs : une vaste terrasse d'environ 85 m2 complétée par un balcon d'environ 15 m2, offrant un véritable prolongement de la vie intérieure. L'ensemble forme un cadre de vie particulièrement agréable, où l'on profite à la fois de la vue dégagée et d'une atmosphère conviviale, idéale pour recevoir ou simplement se détendre en plein air. L'appartement, en excellent état général, bénéficie de prestations haut de gamme. La pièce de vie principale s'organise autour d'une cuisine ouverte équipée, conviviale et fonctionnelle, qui permet de profiter pleinement du séjour et de la salle à manger attenante. Le parquet renforce la sensation de chaleur et de confort, tandis que le double vitrage et la qualité de la construction récente assurent une bonne isolation. L'agencement actuel comprend notamment un salon, une salle à manger, plusieurs chambres confortables ainsi qu'un espace bureau et un dressing, permettant d'organiser facilement vie familiale, télétravail et rangements. La salle d'eau est aménagée avec une double douche à l'italienne et l'appartement compte également des toilettes séparées. Une buanderie et des placards intégrés complètent l'aspect pratique du bien. Ce duplex se distingue aussi par son confort au quotidien : chauffage collectif par énergie biomasse avec distribution de l'eau chaude par le réseau de chauffage central, immeuble récent, accès sécurisé et copropriété de qualité. Deux places de stationnement en sous-sol au sein d'un parking couvert collectif viennent parfaire l'ensemble, un vrai atout dans ce secteur. Situé dans un environnement urbain recherché, à proximité du métro 14 Villejuif–Gustave Roussy (environ 10 minutes à pied selon la description de l'agent), il combine véritablement modernité, luminosité et qualité de vie. À quelques pas de l'immeuble, les arrêts de bus Verdun – République se situent à environ 100 m, 100 m et 100 m, renforçant la desserte en transports en commun, tandis qu'un autre arrêt Verdun – République se trouve à environ 200 m. Les arrêts Verdun – Hautes Bruyères sont accessibles à environ 200 m et 300 m, tout comme les arrêts République – Gaité à environ 300 m. L'arrêt Hôpital Paul Guiraud est quant à lui situé à environ 300 m. Pour les familles, l'École maternelle Hautes Bruyères se trouve à environ 300 m, offrant un cadre pratique pour le quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 136 € - Charges de copropriété : 300 € - DPE : B - Mode de chauffage : collectif, énergie biomasse - Distribution de l'eau chaude : par chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour obtenir les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce charmant 3 pièces avec balcon, au cœur d'un environnement privilégié en bord de Seine à Choisy-le-Roi ! Situé au 1er étage d'une résidence récente, calme et sécurisée construite en 2005, cet appartement de 58,8 m² Carrez constitue une excellente opportunité d'investissement dans un secteur recherché. L'appartement offre un agencement fonctionnel et bien entretenu, complété par un agréable balcon d'environ 8 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur au calme. La résidence, composée de seulement deux étages, garantit un cadre de vie paisible et agréable. Le bien dispose également d'un garage fermé et d'une place de stationnement privative, des prestations particulièrement appréciées par les locataires et les investisseurs. Vendu loué, cet appartement génère actuellement un loyer de 995 € charges comprises par mois (847 € hors charges), assurant des revenus immédiats dès l'acquisition. Atout rare et rassurant : le logement est occupé par la même locataire depuis près de 20 ans. Sérieuse et fiable, elle n'a enregistré aucun retard de paiement durant toute cette période, offrant ainsi une excellente stabilité locative et une grande sérénité pour le futur propriétaire. Classé en énergie B, le bien bénéficie d'une bonne performance énergétique, un critère de plus en plus recherché sur le marché immobilier. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des bords de Seine, permet de profiter d'un environnement agréable mêlant espaces verts, promenades, écoles et commodités du quotidien. Les nombreux parcs accessibles à pied renforcent l'attractivité de ce secteur dynamique de Choisy-le-Roi. Une opportunité clé en main pour les investisseurs à la recherche d'un bien sécurisé, rentable et bénéficiant d'une locataire stable en place depuis de nombreuses années. À découvrir sans tarder ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1932 euro - DPE : B - Mode de chauffage : géothermie - Eau chaude : géothermie Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des données disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Choisy-le-Roi, ce charmant appartement de 2 pièces développe environ 44 m2 et se trouve au 6e et dernier étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Sa configuration en fait un lieu de vie fonctionnel et agréable au quotidien, avec un séjour prolongé par un balcon et une chambre indépendante, le tout dans une résidence en copropriété. La présence de rangements intégrés et d'une cave vient optimiser l'espace et offrir un confort appréciable au quotidien. L'appartement bénéficie d'un agencement pratique, avec un couloir qui distribue les pièces et permet de préserver l'intimité de la partie nuit. La cuisine équipée s'intègre naturellement dans cet ensemble, permettant de préparer les repas dans un espace dédié et convivial. La salle de bains, complétée par des toilettes séparées, participe à la bonne organisation du logement. Les volets roulants électriques ajoutent une touche de confort supplémentaire, tout comme la fibre optique qui facilite le télétravail ou les usages numériques intensifs. La copropriété, construite en 1972, offre un cadre de vie sécurisé avec un chauffage collectif au gaz, pratique pour une maîtrise plus simple du confort thermique. Le balcon d'environ 3 m2 permet de profiter d'un espace extérieur, tandis que la cave d'environ 3 m2 offre une solution de stockage appréciable. L'appartement est vendu avec une place de stationnement extérieure, un atout important dans le secteur. L'ensemble forme un bien complet, adapté aussi bien à une première acquisition qu'à un projet de résidence principale facilement accessible. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires facilitent le quotidien des familles : l'École élémentaire Marcel Cachin se trouve à environ 200 m, tout comme l'École élémentaire Centre à environ 200 m et l'École primaire Blanqui à environ 200 m également. Les plus petits bénéficient de la présence de l'École maternelle du Centre à environ 200 m et de l'École Eugénie Cotton à environ 400 m. Les plus grands peuvent rejoindre le Lycée professionnel Poullart Des Places situé à environ 300 m. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts sont accessibles à pied, avec le Square Salvador Allende à environ 400 m, le Parc Maurice Thorez à environ 500 m, le Parc des 5000 à environ 600 m et le Square du 19 mars 1962 à environ 700 m, offrant un cadre de vie agréable et aéré. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1421 € par an - Charges de copropriété : 200 € par mois - DPE : E - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent une transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme ou aux servitudes. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dès l'entrée, vous serez séduit par cet appartement de 37 m², qui dégage une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Situé au premier étage d'un immeuble bien entretenu de sept étages, il bénéficie d'une construction récente datant de 2019 et est équipé d'un ascenseur pour un confort quotidien. L'espace de vie, bien agencé, permet de profiter pleinement de chaque mètre carré, avec un séjour convivial idéal pour recevoir ou se détendre en famille. La cuisine, fonctionnelle et moderne, s'intègre harmonieusement à cet ensemble, offrant un espace pratique pour le quotidien. Côté nuit, le logement propose une chambre confortable, propice au repos, équipée de rangements optimisés. La salle de bain, soignée et contemporaine, est complétée par des toilettes séparées, ajoutant à l'agrément de cet intérieur pensé pour le bien-être. L'emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, des écoles (de la maternelle au lycée) et des transports (métro, tram, bus), vous bénéficiez d'une excellente accessibilité tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant. Caractéristiques techniques : - Surface : 37 m² (Carrez) - Chauffage et eau chaude : Collectifs par pompe à chaleur - DPE : C - Émissions de gaz à effet de serre : B - Taxe foncière : 1 018 € - Charges de copropriété : 92 €/mois - Menuiseries : Double vitrage - Sols : Parquet multicouches Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Au 2ᵉ étage d'un immeuble récent à Alfortville, ce bel appartement de 4 pièces développe 78,86 m² (81 m2 au sol) et offre un cadre de vie agréable, avec un séjour tourné vers la Seine et un balcon pour profiter de l'extérieur. Situé dans une résidence de 3 étages seulement, construite en 2015, il bénéficie du confort des bâtiments récents et d'une organisation des espaces pensée pour la vie quotidienne. Dès l'entrée, on découvre un séjour lumineux donnant face à la Seine, qui constitue le véritable cœur de l'appartement. La pièce de vie se prolonge par un balcon d'environ 3 m2, idéal pour installer une petite table, prendre l'air ou profiter d'un moment de détente. La cuisine, entièrement équipée selon la description de l'agent, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et permet une utilisation fonctionnelle au quotidien. L'appartement dispose de trois chambres, offrant des espaces nuit bien distincts du séjour, adaptés aussi bien à une famille qu'à un couple ayant besoin d'une pièce supplémentaire pour un bureau ou une chambre d'amis. Une salle de bains complète l'ensemble, ainsi qu'un agencement optimisé pour faciliter la vie de tous les jours. L'ambiance générale est celle d'un bien récent, aux prestations standard et confortables, dans un immeuble de 2018 selon la description de l'agent, avec visiophone et digicode pour plus de sérénité. Le logement bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique en C, signe d'une consommation d'énergie maîtrisée. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, permettant de gérer au plus près son confort thermique. Les charges de copropriété, communiquées par l'agent, sont d'environ 500 euros par trimestre. Deux places de stationnement en enfilade viennent compléter ce bien, un atout précieux à Alfortville, que ce soit pour un usage quotidien ou pour recevoir. À proximité immédiate, le quartier offre un environnement pratique, avec plusieurs arrêts de bus accessibles à pied : « Roses » se trouve à environ 100 m et 200 m, « Place du Petit Pont » autour de 300 m, et « Achtarak » à environ 300 m également, offrant une desserte agréable vers les secteurs voisins. Pour les familles, l'« École élémentaire Georges Lapierre » est située à environ 300 m, tandis que des structures de la petite enfance comme la « Kevork Arabian Armenian » et « Mother Mariam Arabian » (écoles maternelles), ou encore la crèche départementale « Onze Novembre 1918 », se trouvent dans un rayon d'environ 200 à 300 m. Le secteur propose ainsi un quotidien facilité, avec écoles et modes de garde accessibles à pied. Caractéristiques techniques : - Taxe Foncière : 2018 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode d'alimentation en eau : Gaz individuel - Charges de copropriété : environ 134 €/mois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous éclairer sur les étapes à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé en plein centre-ville d'Alfortville, ce duplex de 2 pièces de 49.54 m2 Carrez (59 m2 au sol) occupe le dernier étage d'une copropriété semi récente de bon standing avec ascenseur. Ce cadre en hauteur, agrémenté d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis, offre une atmosphère lumineuse et agréable au quotidien. L'appartement, en excellent état, se distingue par son agencement fonctionnel, son confort moderne et la présence de la climatisation, particulièrement appréciable aux beaux jours. L'espace de vie s'organise autour d'un séjour convivial, prolongé par une cuisine ouverte, aménagée et équipée, qui permet de profiter pleinement de chaque mètre carré et de partager les moments du quotidien dans une seule et même pièce. La distribution en duplex crée une séparation naturelle entre l'espace jour et l'espace nuit, tout en conservant une circulation fluide entre les niveaux. La chambre bénéficie d'un environnement calme, complété par un dressing qui apporte un réel confort de rangement. Le bien dispose de deux WC, l'un à l'étage nuit et l'autre au niveau principal, ce dernier intégrant une buanderie pratique pour organiser l'espace linge. La présence d'une pièce de stockage supplémentaire, type cellier ou débarras, ainsi qu'une buanderie dédiée, contribue à un intérieur facile à vivre et bien structuré. Les prestations techniques, comme le double vitrage, les volets roulants électriques et le chauffage individuel électrique, participent au confort tout en permettant une gestion autonome des consommations. L'appartement bénéficie en outre d'une bonne performance énergétique avec un DPE en C et des émissions de gaz à effet de serre classées A. Un stationnement en sous-sol vient compléter l'ensemble, avec une place de parking privative dans le parking souterrain de l'immeuble. Cet atout rare en centre-ville facilite les déplacements quotidiens et renforce l'attrait du bien pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre. À moins de 500 m, plusieurs espaces verts participent à la qualité du cadre de vie, comme le Square du chemin de la Déportation à environ 300 m, le Parc Chenal à environ 300 m également, ou encore le Square public Paul Gabriel Meynet et le Square Chabert, tous deux à moins de 400 à 500 m. Le Square Camélinat se trouve lui aussi à environ 500 m, offrant de multiples possibilités de promenades. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'École Eugène Delacroix et le Collège Henri Barbusse sont situés à environ 400 à 500 m, tout comme l'École élémentaire Octobre, l'École primaire Louis Pasteur et le Groupe scolaire Barbusse, accessibles en quelques minutes à pied. L'ensemble témoigne d'un environnement urbain pratique et agréable au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1593 € - Charges de copropriété : 115 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les étapes d'un achat immobilier, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Vitry-sur-Seine, cet appartement de 4 pièces de 78,22 m2 se trouve au 3e étage d'une résidence récente de 2019 avec ascenseur. Pensé pour offrir confort et fonctionnalité, il séduit par ses volumes généreux et sa luminosité, renforcée par un balcon agréable qui prolonge l'espace de vie. L'ensemble est très propre, soigné et aménagé avec goût, ce qui permet de s'y projeter facilement. L'appartement s'organise autour d'un espace de vie convivial avec une belle cuisine ouverte sur le séjour, idéal pour partager les moments du quotidien. Les trois chambres offrent de véritables espaces nuit bien distincts, adaptés à une famille, à un couple souhaitant disposer de pièces supplémentaires ou à un projet mixte télétravail/chambre d'amis. La salle d'eau est aménagée avec une douche à l'italienne et un WC indépendant vient compléter le confort de la partie sanitaire. Le balcon permet de profiter d'un extérieur agréable en toute saison. Une place de parking en sous-sol apporte enfin une vraie praticité au quotidien. Au pied du Tram 9 et des commerces de proximité, le quotidien est particulièrement facilité, avec une desserte directe et des trajets optimisés vers les communes voisines et les pôles d'activités de la métropole. Les familles apprécieront également la présence d'établissements scolaires à distance confortable : l'école primaire Anatole France à environ 250 m, l'école maternelle Victor Hugo 1 et 2 à près de 300 m, l'école élémentaire Victor Hugo à environ 350 m, le collège Jules Vallès à un peu plus de 400 m, ainsi que plusieurs autres écoles primaires telles que Makarenko, Jules Verne, l'école élémentaire Blaise Pascal ou encore Town de Vitry-sur-Seine, toutes situées entre 450 m et 750 m environ. Pour les moments de détente, le Parc des Lilas et le parc Pablo Neruda à un peu moins de 800 m, offrant des espaces verts agréables pour profiter de l'extérieur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1693 € - Charges de copropriété : 230 € - DPE : B - Mode de chauffage : Réseau de chaleur, collectif - Mode de distribution de l'eau : Réseau de chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires obligatoires, ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services de Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, à chaque étape de votre réflexion comme de votre parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce superbe appartement de 96 m² à Villejuif, un véritable havre de paix baigné de lumière. Situé au premier étage d'une copropriété bien entretenue datant de 1948, ce quatre pièces spacieux est idéal pour les familles recherchant un cadre de vie serein et harmonieux. En entrant, vous serez accueilli par deux chambres spacieuses, une salle de bain moderne et deux WC séparés, offrant une organisation quotidienne fluide. Les grandes fenêtres inondent l'appartement de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Vous apprécierez les prestations de qualité, telles qu'une élégante cheminée, un parquet en bois massif, des placards intégrés, et un double vitrage garantissant un confort thermique et acoustique optimal. Implanté dans un quartier paisible et agréable, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate de nombreux parcs et espaces verts, parfaits pour des moments de détente en plein air. Villejuif, ville dynamique, offre une multitude de commerces et services de proximité, ainsi que des transports en commun efficaces, tels que le métro et le bus, facilitant l'accès à Paris et ses environs. Caractéristiques techniques - Surface : 96 m² - Étage : 1er sur 2 - Chauffage : individuel au gaz - DPE : F (403 kWh/m² an) - Taxe foncière : 1572€ Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et visent à informer de façon claire et transparente ; elles ne sauraient se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques, administratives et urbanistiques qui incombent aux parties lors d'une transaction (servitudes, documents cadastraux, règles d'urbanisme, contrôles techniques). Pour consulter les cartographies et les données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez vous référer à Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec rigueur et transparence et reste disponible pour apporter des précisions sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cet appartement de 3 pièces de 62 m2 Carrez, situé au 2e et dernier étage d'un immeuble des années 1958 en copropriété, offre un cadre de vie agréable au cœur de Choisy-le-Roi. Réparti de façon fonctionnelle avec une belle entrée desservant, deux chambres, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, il séduit par sa luminosité et son ambiance chaleureuse, portée notamment par un parquet en bois massif qui traverse les pièces de vie. La configuration permet de profiter pleinement des volumes, tout en conservant une atmosphère conviviale et simple à aménager. Un jardin vient compléter cet ensemble La cuisine équipée s'intègre naturellement au quotidien, pensée pour être pratique et confortable. La présence d'un couloir distribuant les différentes pièces renforce la sensation d'un appartement bien organisé, où chacun peut trouver son espace. La salle de bains et les toilettes séparées apportent un vrai confort de vie au quotidien. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation récente, offrant un état général soigné et prêt à être habité, avec un niveau de finition standard, sans travaux immédiats à prévoir sur les éléments essentiels. Le bien dispose également de rangements intégrés grâce à des placards, d'une cave en sous-sol d'environ 4 m2 et d'un espace extérieur qui complète agréablement l'appartement, permettant de profiter d'une ouverture vers l'extérieur. Le double vitrage participe au confort thermique et acoustique, tandis que le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par chaudière permettent de gérer facilement ses consommations. La présence de la fibre optique répond aux besoins actuels de connexion, que ce soit pour le télétravail ou les usages multimédias. Un poêle à bois vient compléter le dispositif de chauffage, ajoutant une touche agréable et chaleureuse aux moments passés à la maison. L'immeuble ne dispose pas de parking ni de garage, mais l'appartement se situe dans un environnement résidentiel qui se découvre facilement à pied. L'environnement immédiat de l'appartement est particulièrement agréable pour les amateurs de plein air. À environ 200 m, le parc de Choisy offre un espace vert de proximité, rapidement accessible. Un peu plus loin, autour de 300 m, se trouvent le parc de la Pompadour, le parc interdépartemental des sports et un parc pour chiens dédié Caniparc, autant de lieux idéaux pour se promener, pratiquer une activité extérieure ou profiter d'un cadre plus végétalisé. Le parc interdépartemental de Choisy Paris Val de Marne se situe à environ 500 m, complété par le square Pierre Brossolette et le parc Éluard à moins de 800 m, renforçant l'attrait d'un quartier riche en espaces verts. Côté scolarité, l'école maternelle Henri Wallon est à environ 600 m, tout comme l'école primaire Jean Macé, et une structure préscolaire, l'école Cifop Kids, se trouve à environ 800 m, ce qui en fait un secteur pratique pour un quotidien en famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1500 € par an - DPE : E - Mode de chauffage : individuel électrique + poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis la première prise de contact jusqu'à la finalisation de la transaction. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans une résidence récente et sécurisée de 2016, découvrez ce bel appartement de 84 m², situé au 5ᵉ et dernier étage. Lumineux et bien agencé, il offre un séjour avec cuisine aménagée, 3 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et des WC séparés. Son vrai plus : deux terrasses totalisant plus de 40 m², idéales pour profiter de l'extérieur à tout moment de la journée. Vous apprécierez son environnement agréable, avec le parc Maurice Thorez juste en face, les écoles à proximité, ainsi que les commodités du quartier. Deux places de stationnement en sous-sol en supplément : 15 000 € / place À retenir : 84 m² – 4 pièces – dernier étage – DPE C – chauffage gaz individuel – résidence sécurisée Mentions légales : Les informations officielles relatives aux risques, aux servitudes et aux contraintes foncières sont consultables sur le site public www.georisques.gouv.fr. Les éléments présentés dans cette annonce sont fournis à titre informatif et doivent être vérifiés sur les documents officiels et auprès des organismes compétents avant toute prise de décision. Cette annonce est diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Vitry-sur-Seine, ce bel appartement de 3 pièces de 48 m2 se situe au 1er étage d'un immeuble début XXe bien entretenu. Traversant et bien disposé, il propose une véritable séparation des espaces jour et nuit, avec deux chambres confortables et une pièce de vie conviviale. Le parquet apporte une touche chaleureuse à l'ensemble, et l'on profite d'un balcon, agréable prolongement vers l'extérieur pour prendre l'air ou installer une petite table aux beaux jours. La pièce de vie s'articule autour d'une cuisine ouverte, idéale pour partager les moments du quotidien tout en gardant un espace fluide et fonctionnel. La salle de bain vient compléter l'ensemble, tout comme un espace de rangement dédié grâce au débarras, très pratique pour organiser le logement au quotidien. L'appartement bénéficie par ailleurs du confort d'un chauffage individuel au gaz et de l'eau chaude produite par le même mode de distribution, permettant de gérer au mieux ses consommations. La copropriété se compose de deux étages seulement, ce qui renforce le côté intimiste de l'immeuble. L'appartement profite également de la présence de la fibre optique, pour un usage confortable d'internet au quotidien, que ce soit pour le télétravail, le streaming ou la domotique. La combinaison de menuiseries en simple et double vitrage participe par ailleurs à l'équilibre entre confort et cachet de l'ancien. À environ 250 m, la gare de Vitry-sur-Seine permet de rejoindre rapidement les principaux pôles de transport de la région, offrant une desserte pratique pour les trajets quotidiens comme pour les déplacements occasionnels. Les familles apprécient la présence de plusieurs établissements scolaires à distance de marche : le collège Jean Macé à environ 200 m, le collège Romain Rolland à près de 250 m, le Microlycée 94 à un peu plus de 300 m, ainsi que le lycée professionnel Camille Claudel à environ 400 m. L'école primaire Montesquieu se trouve à environ 500 m, et une micro-crèche La Maison Bleue – Micro Nursery Canopus est située à moins de 300 m, facilitant le quotidien des plus jeunes familles. Pour les moments de détente, le square Pierre Brossolette se trouve à environ 300 m, tandis que le parc Vitry Arrière Gare est accessible à un peu plus de 400 m, offrant des espaces verts appréciables au cœur de la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 900 € - Charges de copropriété : 10 € - DPE : F - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments fournis et disponibles au moment de la rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de documents officiels. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données proposées par le site officiel Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.