Acheter un bien immobilier à Trégastel

Demeure de caractère de 180 m2 avec 8 pièces sur trois niveaux, implantée sur un terrain arboré de 450 m2. Située dans un quartier résidentiel très calme sur les hauteurs de Bry, vous profiterez d'une vue dégagée sur Paris et la Tour Eiffel. Le rez-de-chaussée comprend un séjour de 32 m2, une cuisine ouverte haut de gamme de 15 m2, un WC, une suite parentale de 50 m2 elle-même composée d'une chambre, d'une salle de bain avec baignoire balnéothérapie et 2 douches à l'italienne, un dressing équipé de 10 m2. Cette suite donne directement sur une terrasse extérieure de 60 m2 et sur une petite cour abritant un sauna 2 places. L'étage offre 3 chambres et une salle d'eau avec WC. Cette propriété dispose d'un garage indépendant avec possibilité de garer 3 véhicules, équipé d'une porte de garage et d'un portail coulissant automatiques. En supplément, la maison comprend un sous-sol partiel semi-enterré offrant une pièce à vivre de 30 m2 avec deux fenêtres hautes, une cave à vin, un palier avec rangements, une salle d'eau avec WC et une chaufferie/buanderie. Toutes les portes et fenêtres de la maison sont équipées de volets roulants électriques aluminium laqués blanc. Cette maison est également équipée d'une alarme, d'un portier vidéo connecté. Pour organiser une visite contactez Alia Ouaissa au 06.25.16.14.10 du lundi au vendredi de 9h à 19h. Annonce publiée par Alia Ouaïssa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°880 128 566 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le Cabinet GHTimmo vous propose : À la vente, un ensemble neuf de 243 M² composé d'un plateau de bureaux de 125 M² et d'un local de plain-pied de 118 M², à Saint-Maur-des-Fossés. Arrêt de bus à 200 m. Descriptif des surfaces : Un plateau de 125 M² de bureaux ainsi qu'un espace de stockage ou d'activité de 106M² avec son bureau d'environ 12M². Le tout de plain-pied. Équipements : Sanitaires et coin cuisine dans chacun des deux lots Locaux neufsnGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400411457)

94100 ST MAUR - LA PIE - 5 BUREAUX DE STANDING EN RDC - IDEAL PROFESSIONS LIBERALES / MEDICAL / START UP / PME - ATELIER & TERRASSE - DPE B Aïmen Mejri et Efficity, l'agence qui estime votre bien ligne, vous proposent cette opportunité unique dans le secteur prisé de la Pie à Saint Maur Dans le quartier en plein expansion avec une forte demande pour des professionnels du médical ou autres professions libérales, ce local commercial organisé en bureau de plain pied avec une vitrine donnant sur rue, un accès atelier stockage dédié et un entrée principale avec baie vitrée D'une superficie carrez de 135m2, il se compose comme suit : - une devanture d'environ avec baie vitrée et vitrine avec stores - un espace accueil / bureau / salle d'attente d'environ 23m2 - un espace de stockage d'environ 21m2 et hauteur sous plafond de 3,5m - 5 bureaux séparés dont 2 de 19m2 - un wc pmr séparé - une kitchenette moderne Hauteur sous plafond de 2,50m avec installations électriques modernes Matériaux de qualité utilisés : plan de travail, mobilier, peinture et décoration de standing Il est possible d'ouvrir certaines cloisons et agrandir ou réduire les espaces selon les besoins Charges de copropriété : 60€/mois Taxe foncière : 2 840€ / an ***** Les plus qui nous font craquer ***** - vitrine et store idéal pour un magasin ou toute activité - atelier de stockage pratique et directement accessible - bureaux spacieux - possible de les agrandir en retirant les cloisons - parfait état général et finitions de qualité - stationnement libre dans la rue - gare RER A Le Parc à 5 minutes en voiture / bus Pour organiser une visite, contactez Aïmen Mejri au 0615400251 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aïmen Mejri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°915065403. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

94430 CHENNEVIERES - 2 PIÈCES RÉNOVÉ AVEC TERRASSE 22m2 & CAVE - GARE RER A à 10mins - DPE D Aïmen Mejri et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement proche mairie et rue commerçante idéale pour un premier achat ou un investissement Cet appartement, d'une superficie carrez de 51m2 se compose comme suit : - une entrée avec placards intégrés - un espace de 36m2 séjour / cuisine équipée - une chambre avec placard intégré - une terrasse de 22m2 donnant sur cour - salle d'eau avec douche, meuble sous vasque et wc Arrivées d'eau dans la cuisine pour lave-vaisselle et lave-linge Parking libre dans la résidence Place de parking privée disponible en plus si nécessaire Taxe foncière : 1200€/an Charges de copropriété : 200€/mois (chauffage inclus) Valeur locative : 1 100€/mois ***** Les + qui nous font craquer ***** - standing et agencement idéal - pas de travaux à prévoir - parc Corot à deux minutes - situé à deux pas des commerces (boulangerie, pharmacie, boucherie, restaurants, centres médicaux etc) - bus 438 et gare RER A La Varenne en dix minutes - bords de Marne à 2 minutes par l'arrière cour de la résidence Pour visiter, contactez Aïmen Mejri 0615400251 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aïmen Mejri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°915065403. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A Créteil, quartier Université, Appartement duplex de 142m²; a rénover entièrement.. il se compose au niveau 0 : d'une entrée, d'une cuisine, d'un cellier, d'un double séjour (possibilité d'une chambre) avec accès terrasse dont une partie couverte en véranda avec cheminée. Au niveau 1 : un palier, une première chambre avec accès terrasse, une seconde chambre avec accès balcon, une troisième chambre parentale avec salle d'eau et WC et un avec accès balcon et terrasse, des W.C. séparés, une salle de bain et un dégagement avec placards. Enfin une place de parking en box ouvert et une cave complètent ce bien. Appartement d'exception après rénovations Adresse Numéro 1. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4510.0 € et 6130.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

430000

Située dans une charmante petite rue pavillonnaire du quartier recherché du Plant, cette maison d'une superficie habitable de 85 m², sera peut être le nouveau lieu de vie de votre famille. En entrant dans cette maison vous découvrirez une cuisine, un double séjour, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que deux chambres. A l'étage se trouve une grande chambre, un espace de rangement ainsi qu'une pièce d'eau. A l'extérieur sur la parcelle de 321 m², un garage avec un atelier attenant vous permettra, si vous êtes bricoleur, de profiter de cet espace sans déranger le reste de la famille. Et pour profiter des beaux jours, un jardin potager ou fleuri ainsi qu'une terrasse couverte seront les bienvenus. La taxe foncière 2025 est de 1312 euros. Le chauffage est au gaz. Des travaux sont à prévoir. La future gare du Grand Paris se trouve à moins de 10 minutes à pied ainsi que des commerces de proximité et des écoles. Cette annonce référence 345865 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE FOURNIER (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 47912502300024. Prix du bien : 430 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 410 000,00 € Honoraires TTC : 4,88 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2026 Score DPE : 391 kWhEP/m²/an Score GES : 86 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le Cabinet GHTimmo vous propose : Un ensemble immobilier indépendant, libre de toute occupation, offrant 281 m² de surfaces bâties sur une parcelle avec cour privative de 160 m². Il se compose d'un atelier de 135 m², d'un appentis de 15 m², d'un pavillon d'habitation de 96 m² et d'un sous-sol de 35 m². La configuration permet d'associer activité et logement sur un même site, avec une cour de 160 m² facilitant le stationnement et les manœuvres de livraison. Bien rare sur le secteur, idéal pour un artisan, une PME ou un investisseur.nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400411445)

Créteil, secteur Pointe du lac- Adresse privilégiée au pied du lac. Au 2ème et dernier étage,dans un environnement recherché, découvrez ce somptueux rooftop 4 pièces 83 m2, véritable bien d'exception offrant des volumes harmonieux, une luminosité remarquable et des espaces extérieurs rares. Dès l'entrée (avec placard), le charme opère avec une élégante pièce de vie baignée de lumière ( 37 m2) , sublimée par une cuisine contemporaine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour aux prestations soignées accès au balcon (12 m2). L'espace nuit propose trois chambres confortables dont une avec terrasse privative de 14 m2 ,dégagement, une salle de bains/WC, une salle d'eau/WC, pensées avec fonctionnalité et raffinement . A l'extérieur, ce rooftop se distingue par une spectaculaire terrasse de 77 m2, véritable prolongement du lieu de vie, idéale pour profiter d'instants privilégiés tout au long de la journée. En excellent état général, cet appartement rare conjugue élégance, confort et art de vivre dans un cadre unique au pied du lac. Un grand box complète ce lot. Commerces de proximité, écoles. Métro ligne n° 8, station "Pointe du lac" 10 minutes à pied. Soumis au statut de la copropriété: 71 lots ( appartements). Visite Century 21 ACV CRETEIL. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900.0 € et 1270.0 €, indexées à l'année 2026 (abonnements compris).

278000

Situé au 1er étage sur 2 d'une élégante résidence à taille humaine en pierres de taille, parfaitement entretenue, ce bel appartement de 2 pièces vous séduira par son atmosphère chaleureuse et son agencement optimisé. Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine séparée, aménagée et équipée. Le séjour lumineux de plus de 18 m² s'ouvre sur un agréable balcon cosy à l'abri des regards, idéal pour vos moments de détente. L'espace nuit se compose d'une chambre avec beau parquet et dressing, offrant un véritable cocon de confort, d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que de toilettes séparées. Chauffage électrique individuel. Les + du bien : Box privatif de 13m² Balcon Double vitrage Volets roulants électriques Très bon DPE C et GES C A PIED : Bords de Marne à 5 minutes Bus 116 à 5–6 minutes Mairie à 7:8 minutes RER A et E à 15/25 minutes Un bien rare, parfait pour un premier achat ou un investissement, au cœur d'un environnement privilégié du Val-de-Marne. Cette annonce référence 338724 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MURIEL DESPLAT (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 83298367000015. Prix du bien : 278 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 13 Charges prévisionnelles annuelles : 1 690,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2026 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Century 21 Dalayrac vous propose dans le quartier du Plateau à Fontenay sous-Bois, Une maison d'architecte elle bénéficie d'une double exposition est/ouest, d'un jardin de 70 m² ainsi que d'une cour de 25 m² avec une place de stationnement. Cette maison en briques claires permet d'aménager jusqu'à trois chambres, un bureau et deux salles de bains. Son séjour en double hauteur est particulièrement lumineux grâce à une baie vitrée de 5,50 m de hauteur ouvrant sur le jardin. Elle est également équipée d'une climatisation réversible. Le bien est vendu en plateau semi-brut de béton. Vous avez deux possibilités : 1/ Acquérir le bien en l'état et faire appel à l'entreprise de votre choix afin de réaliser les travaux de finition. 2/ Acquérir le bien avec un contrat de travaux permettant de réaliser un projet entièrement sur mesure : agencement des pièces, cuisine, salles de bains, choix des matériaux, des couleurs, de l'éclairage, des équipements et des placards. Un devis de 80 160 € TTC a été établi pour l'achèvement des travaux, hors cuisine, qui restera à votre charge en plus du prix d'acquisition. Bien proposé par Caroline AMO EI, agent commercial (RSAC 992166280)

Votre agence Century 21 vous propose à la vente, dans le quartier très recherché du Village à Fontenay-sous-Bois, à proximité immédiate des commerces, du RER de Fontenay-sous-Bois ainsi que du bois de Vincennes, un appartement familial de 70 m². Cet appartement dispose d'un salon et d'une cuisine exposés plein sud, de trois agréables chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. Une cave et un parking commun à la copropriété complètent ce bien. Le ravalement de façade avec isolation a été voté et payé. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1440.0 € et 1980.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Caroline AMO EI, agent commercial (RSAC 992166280)

235000

3 pièces traversant dans un immeuble en meulière Charme de l'ancien Centre-ville de Maisons-Alfort. Découvrez cet appartement de 47 m² situé au 1er étage d'un bel immeuble sécurisé, offrant tout le charme de l'ancien avec une agréable exposition traversante Est-Ouest. Une belle opportunité pour les amateurs de cachet souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Dès l'entrée, vous découvrez un séjour chaleureux, baigné de lumière, ainsi qu'une cuisine indépendante et fonctionnelle. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. L'agencement est pratique et permet d'optimiser chaque mètre carré. L'appartement nécessite un rafraîchissement tout en conservant le caractère de l'ancien. Son charme, sa luminosité et son potentiel de valorisation en font un bien particulièrement attractif. Une cave privative complète les prestations et apporte un espace de stockage toujours apprécié. L'emplacement constitue un véritable atout. Situé à proximité immédiate du centre-ville de Maisons-Alfort, vous profitez d'un environnement vivant tout en conservant un cadre résidentiel agréable. Les commerces, supermarchés, restaurants, cafés et services sont accessibles à pied. Les familles apprécieront la proximité des écoles maternelles et primaires situées à moins de 6 minutes de marche. Plusieurs parcs ainsi que le théâtre de Maisons-Alfort complètent un cadre de vie particulièrement recherché. Les déplacements sont facilités grâce aux lignes de bus 103, 172, 181 et 217 accessibles à proximité immédiate, tandis que le RER D est situé à seulement 8 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris. Immeuble en pierre meulière Appartement traversant Est-Ouest 47 m² habitables Deux chambres Cave privative Charme de l'ancien Appartement à personnaliser Centre-ville à pied RER D à 8 minutes Un appartement plein de caractère, idéal pour un premier achat ou un investissement, offrant un fort potentiel de valorisation dans un secteur recherché de Maisons-Alfort. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite.

Quai de l'Artois : plus qu'un appartement, une adresse ! Situé en bord de Marne, dans un environnement recherché, ce F2 de 40 m² conjugue cadre de vie agréable et proximité des commerces et des transports. Situé au 3ᵉ niveau et bénéficiant d'une exposition Sud-Est, l'appartement profite d'une belle luminosité. Il est vendu avec une place de parking, une cave ainsi qu'un cellier. L'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur le séjour, d'un dégagement, de WC séparés, d'un espace cagibi/buanderie, d'une cuisine aménagée, d'un séjour de plus de 18 m² ainsi que d'une chambre avec placard et salle de bains. La copropriété a voté plusieurs travaux de rénovation énergétique portant notamment sur le ravalement avec isolation thermique par l'extérieur (ITE), l'isolation et l'étanchéité des toitures-terrasses ainsi que la rénovation de la chaufferie collective. Côté transports, le RER A est accessible en environ 20 minutes à pied ou 10 minutes en bus, et le RER E en environ 25 minutes à pied ou 10 à 15 minutes en bus. L'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express viendra compléter la desserte du secteur. Un appartement lumineux en bord de Marne, disposant d'un parking, d'une cave et d'espaces de rangement complémentaires. Caractéristiques techniques DPE : E Chauffage : collectif Mentions légales Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de vous aider à comprendre chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste joignable. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

94430 - CHENNEVIERES-SUR-MARNE - LES BORDES - HAUTS DE CHENNEVIÈRES - QUARTIER RESIDENTIEL - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 62.0 M² - APPARTEMENT AU CALME AVEC BALCON ET DEUX PARKINGS efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier des Hauts de Chennevieres-sur-Marne, entouré du parc de la plaine des Bordes. Les principaux services nécessaires à l'activité quotidienne sont à proximité : les écoles de la maternelle au lycée, la piscine, le centre commercial Pince Vent et son supermarché à 10 min à pieds ainsi que les arrêts de bus 438 et 208 pour rejoindre le RER A. Situé au 2e étage avec ascenseur, d'une résidence de 2014 très bien entretenue, découvrez ce bien d'exception de 61,23 m² carrez dont l'entrée dessert: - un grand séjour/ salle à manger de 18 m² s'ouvrant sur une grand balcon de 10m²; - une cuisine séparée; - une grande chambre parentale de 12 m² avec placard; - une chambres de 11m² ; - une salle de bain spacieuse avec baignoire; - placards de rangement; - toilettes séparés. DEUX PLACES DE PARKING sécurisés en sous-sol complètent ce bien. Les "petits plus" qui nous font craquer: - Appartement en très bon état, rafraîchissements à prévoir - Nombreux placards pour un espace optimisé - La présence d'un ascenseur, et une distribution aux normes PMR - Un environnement calme et résidentiel, propice à la tranquillité ( Parc des Bordes ) - Le grand balcon offrant un espace extérieur privilégié - Proximité des commodités: commerces, écoles, transports en commun Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement qui saura vous séduire par son emplacement et son état impeccable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite au 07.83.37.00.02! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alessandra Antonelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°520856725. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

295000

4 pièces avec double séjour, balcon de 20 m² et box disponible en supplément Maisons-Alfort. Au cœur de Maisons-Alfort, dans un environnement résidentiel recherché, découvrez cet appartement de 4 pièces offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. Situé en étage avec ascenseur, il s'articule autour d'un double séjour lumineux de 26 m², véritable pièce de vie conviviale. Celui-ci s'ouvre directement sur un balcon de 20 m², surface extérieure rare sur le secteur, idéale pour aménager un espace repas, un salon d'été ou un coin détente. Le balcon est également accessible depuis l'une des chambres, offrant une agréable continuité entre les espaces de vie et l'extérieur. La configuration actuelle comprend deux chambres bien distinctes, mais le double séjour permet facilement la création d'une troisième chambre, sans compromettre le confort de la pièce de vie. Une solution idéale pour répondre à l'évolution de vos besoins ou accueillir un espace bureau. La cuisine indépendante est fonctionnelle et pourra être modernisée selon vos envies. La salle de bains et les WC séparés complètent l'ensemble. Le logement est habitable sans travaux majeurs. Le bien est vendu avec une cave, idéale pour le stockage. En complément, un box fermé peut être acquis en supplément, offrant une solution de stationnement sécurisée, particulièrement recherchée dans le quartier. Le cadre de vie allie tranquillité et praticité. Plusieurs lignes de bus (107, 281, 372 et Noctilien N35) sont accessibles à proximité immédiate. Les écoles se trouvent à une dizaine de minutes à pied et un grand parc, situé à seulement 4 minutes, offre un environnement verdoyant idéal pour les promenades, les activités sportives et les moments en famille. DPE classé D. Double séjour de 26 m² Possibilité de créer une 3 chambre Balcon de 20 m² accessible depuis le séjour et une chambre Cave Box fermé disponible en supplément DPE D Secteur recherché Un appartement lumineux, évolutif et doté d'un extérieur exceptionnel, réunissant confort, potentiel et qualité de vie. La possibilité d'acquérir un box fermé constitue un véritable atout supplémentaire dans ce secteur prisé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite.

94430 - CHENNEVIERES-SUR-MARNE - COTEAUX/CENTRE VILLE - 8 MIN RER A - 7 PIÈCES- 5 CHAMBRES - 225 m² - MAISON MANSART AU CALME AVEC TERRASSE ET JARDIN ARBORÉ efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison de style mansart construite en 1998 et rénovée en 2018 située dans le secteur pavillonnaire prisé des Côteaux à Chennevières-sur-Marne. A seulement quelques minutes de La Varenne Saint Hilaire, ses commerces et la gare RER A reliant en 20 min le centre de Paris. Cette maison d'exception, d'une surface de 225 m² habitables, s'étend sur 3 niveaux et offre des espaces lumineux et chaleureux. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert: - un vaste salon/salle à manger de 36 m2 baigné de lumière avec baies vitrés qui donnent accès à une terrasse de 28 m2 en pierre s'ouvrant sur le jardin - une cuisine séparée, moderne et entièrement aménagée - une chambre spacieuse - toilettes séparés Au premier étage, un palier dessert: - une grande chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative - deux chambres - une salle de bain avec baignoire - wc Au sous sol : - une chambre avec salle d'eau - une grande buanderie/cuisine d'été - une grande pièce bureau ouverte sur le jardin - rangements - wc - un garage de 20m2 La maison est exposée est/ouest et bénéficie d'un jardin sur parcelle de 300m2, sans vis à vis. Les "petits plus" qui font la différence: - maison clés en main, aucun travaux à prevoir - les matériaux et finitions haut de gamme - la domotique - le sous-sol modulable avec accès indépendant ( possibilié de transformer en appartement indépendant ) - l'emplacement central, proche de toutes les commodités du centre ville et des transports en commun ( RER A La Varenne - Chennevieres à 10min en bus ) - les écoles primaires et collège à 5 min à pieds - le calme et la tranquillité de la propriété, idéale pour une famille Une opportunité rare à Chennevieres-sur-Marne, ne laissez pas passer cette chance. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite au 07.83.37.00.02! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alessandra Antonelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°520856725. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

400000

Idéalement situé proche toutes commodités. Maison mitoyenne divisée en 2 logements comprenant au rez-de-chaussée un 2 pièces avec entrée, séjour avec cuisine aménagée, chambre, salle d'eau avec WC. Terrasse avec jardin et dépendance. A l'étage un 4 pièces en triplex comprenant : entrée, séjour, cuisine, cellier, 2 chambres, salle d'eau avec WC. Sous combles chambre. Stationnement possible sur la cour devant la maison. Pas de charge de copropriété. Cette annonce référence 345852 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE FAURY (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 51079102300052. Prix du bien : 400 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2022 Score DPE : 292 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 3 kilomètres de Paris, au cœur du quartier historique de Maisons-Alfort et à deux pas de la prestigieuse École Nationale Vétérinaire, l'agence Ollivier immobilier vous présente ce 3 pièces de 62,48 m² (Loi Carrez) situé au 2ème étage sur 4, Parfaitement agencé, il propose une vaste pièce de vie lumineuse de 31 m² avec cuisine équipée ouverte, ainsi qu'un espace nuit composé de deux chambres confortables (10,50 m² et 11,80 m²), une salle de bains et un WC indépendant. Les prestations de standing — parquet, carrelage de qualité, isolation thermique RT2012 et sécurité renforcée par vidéophonie et portes 3 points — répondent aux exigences d'une clientèle en quête de confort et de pérennité. Idéalement localisé grâce au métro (ligne 8), au RER D et à la proximité immédiate des commerces et écoles, cette adresse allie l'effervescence citadine à la douceur des promenades en bord de Marne. Acquérir ce bien, c'est s'assurer une sérénité totale grâce aux garanties, tout en bénéficiant d'un avantage financier majeur : l'acquisition est soumise à des frais de notaire réduits. Une opportunité rare de conjuguer art de vivre, sécurité patrimoniale et optimisation fiscale aux portes de la capitale. Il est possible d'acquérir une place de parking en sous-sol sécurisé en supplément du prix de vente. À voir sans plus attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de Fontenay-sous-Bois, ce vaste appartement familial de 4 pièces d'environ 100 m2 se situe au 4e et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur. Traversant et en étage élevé, il profite de vues dégagées au loin qui apportent une vraie sensation d'espace et de lumière. Sa configuration et sa superficie en font un lieu de vie confortable pour une famille en quête de volumes et de fonctionnalité. L'appartement offre trois chambres qui permettent de concilier espace nuit, bureau ou chambre d'enfant selon les besoins. Le séjour s'ouvre sur un balcon filant le long de la façade, accessible par trois portes-fenêtres, prolongeant la pièce de vie vers l'extérieur. Un jardin privatif d'environ 200 m2 complète agréablement l'ensemble et laisse imaginer de beaux moments en plein air, dans un cadre végétalisé réservé aux occupants. La présence d'une cave sécurisée et d'un box fermé pour une voiture renforce le confort au quotidien et la praticité de ce bien. L'intérieur a fait l'objet de rénovations récentes portant notamment sur la cuisine, la salle de bains, le séjour et les autres pièces, pour offrir un cadre de vie soigné et immédiatement agréable. Des stores et moustiquaires récents viennent ajouter une touche de confort supplémentaire. Situé dans une petite copropriété d'environ 11 lots principaux, cet appartement occupe le dernier niveau d'un immeuble édifié au milieu des années 1970, ce qui lui confère un charme typique de cette époque associé à des prestations actuelles. L'ensemble se prête aussi bien à la vie familiale qu'à l'accueil d'amis, avec un espace jour fluide et des espaces nuit bien distincts. À quelques pas, le quotidien est facilité par la présence de nombreux espaces verts et établissements scolaires. Le Square Roger Beaudoin se trouve à environ 100 m, et le parc Saint-Germain à près de 300 m, complétés par le parc de l'Hôtel de Ville et le parc de la Mairie autour de 400 m, ainsi que l'Eco-Parc des Carrières et plusieurs autres parcs et aires de jeux pour enfants. Côté écoles, l'école Jules Michelet est à environ 100 m, l'école maternelle Michelet à près de 200 m, et l'école élémentaire Paul Langevin à environ 500 m. Ce maillage de parcs et d'écoles illustre un cadre de vie pratique et verdoyant, particulièrement adapté à une vie de famille. Caractéristiques techniques - DPE : E Mentions légales : Les informations indiquées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments fournis au moment de la mise en ligne. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet d'acquisition avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape de votre réflexion. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Coup de cœur pour ce lumineux 3 pièces avec balcon, parking et cave à Créteil Pointe du Lac. Dans un environnement résidentiel recherché, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 2 chambres, situé au 2 étage, qui séduit par sa luminosité, son agencement agréable et son espace extérieur. Dès l'entrée, l'appartement offre une atmosphère à la fois chaleureuse et conviviale. Son exposition Sud-Ouest lui permet de bénéficier d'une très belle lumière naturelle au fil de la journée, créant une ambiance particulièrement agréable dans les pièces de vie. Le cœur de l'appartement s'articule autour d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, conçu comme un véritable espace de partage et de convivialité. Cette pièce de vie se prolonge naturellement vers le balcon, offrant un extérieur appréciable pour profiter des beaux jours, prendre un café ou simplement s'accorder un moment de détente. L'espace nuit se compose de deux chambres, toutes deux bénéficiant également d'un accès au balcon. Cette ouverture sur l'extérieur, également accessible depuis le séjour et la cuisine, apporte une belle continuité entre les différents espaces et renforce la sensation de luminosité et d'ouverture du logement. Pour votre confort au quotidien, l'appartement dispose d'une salle de bains et de WC séparés. Une place de parking ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien, apportant des solutions de rangement et de stationnement particulièrement appréciables. Son emplacement constitue un autre véritable atout. Vous bénéficiez d'un cadre de vie agréable dans le secteur de Pointe du Lac, tout en étant à proximité des transports, des écoles, des commerces et des services nécessaires au quotidien. Un emplacement pratique qui permet de profiter pleinement de la vie cristolienne tout en conservant un environnement résidentiel. Avec son exposition Sud-Ouest, sa belle luminosité, son balcon accessible depuis les pièces principales, ses deux chambres, son parking et sa cave, cet appartement réunit tous les ingrédients d'un lieu de vie confortable et fonctionnel. Un bien rare à découvrir, idéal pour un couple, une famille ou un projet d'investissement. Laissez-vous séduire par son charme et venez le découvrir lors d'une visite.

EXCLUSIVITÉ – RARE SUR LE SECTEUR DES RIGOLLOTS- GRANDE MAISON 8 PIECES /5 CHAMBRES / JARDINS -FONTENAY-SOUS-BOIS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Sofia Schumacher , vous propose à Fontenay-sous-Bois , CETTE GRANDE MAISON FAMILIALE DE 170m², située au début d'une impasse calme de la rue d'Estienne d'Orves. Érigée sur une parcelle de 332m², cette propriété offre un volume de vie notable et un potentiel d'aménagement. ESPACE DE VIE ET REZ-DE-CHAUSSÉE L'entrée donne sur un espace de vie de 45m², comprenant un salon ouvert sur une cuisine équipée et un patio à plus de 5m sous plafond. Ce niveau inclut une chambre de 12m², une salle de bain et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied. L'ÉTAGE L'étage se compose de trois chambres (14m², 15m², 17m²) sans vis-à-vis et d'un WC (sanibroyeur). Des combles d'une surface de plus de 50m² sont à aménager (possibilité de suite parentale, salle de jeux, bureau, etc.). REZ-DE-JARDIN ET EXTÉRIEURS Le rez-de-jardin est un espace polyvalent comprenant : • Un bureau de 10m². • Une pièce de 17m² avec salle d'eau attenante (possibilité de 5ème chambre ou autre usage). • Une buanderie / cuisine d'été de 11m². • Une cave de 12m². Côté extérieur, la propriété dispose d'une terrasse en bois de plus de 20m² s'ouvrant sur un jardin arrière de plus de 200m². Un jardin avant de plus de 75m² complète les espaces extérieurs. Les plus : - Une remise devant la maison - Une remise de jardin - Pas de travaux à prévoir - Chaudière à condensation récente de marque frisquet - Très bonne isolation - DPE C LOCALISATION • Commerces : Accès au Carrefour des Rigollots et aux commodités en 7 minutes à pied. • Transports : Arrêt de bus 118 (André Laurent) à 3 minutes à pied, RER A (Fontenay-sous-Bois) à 20 minutes à pied. • Métro ligne 1 château de Vincennes en 16 minutes en bus 124 (arrêt Hector Malot) • Arrêt de bus 127 (Les Beaumonts) à 2 minutes à pied qui vous emmènent en 14 minutes au métro ligne 9 Croix de Chavaux et en 20 minutes à pied • Écoles : Sectorisation scolaire Jules Ferry / Elisa Lesourd, avec un accès en 7 minutes à pied. Cette propriété à Fontenay-sous-Bois allie un cadre calme, de l'espace et un potentiel d'évolution. N'hésitez plus et contactez moi pour prendre rendez-vous Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sofia SCHUMACHER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°750346462. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

140000

Bel appartement 2 pièces 33m2 en parfait état situé au 1er et dernier étage , vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Il se compose d'un séjour/cuisine , d'une grande chambre avec grand dressing et d'une belle salle d'eau avec douche et WC. Bus 208 ou 308 à proximité immédiate pour rejoindre la gare du RER A ou RER E. Les atouts : Bien clé en main Faibles charges Calme Traversant Idéal premier achat ou investisseur ( bonne rentabilité) Cette annonce référence 345764 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MAUPOUX (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 89504072300010. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 680,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025 Score DPE : 257 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Century 21 Dalayrac vous propose sur le secteur du RER BOIS un appartement de trois pièces au calme comprenant une entrée avec placard, un double séjour, une cuisine, deux chambres, un dressing, un wc séparé et une salle de bains. Une cave accompagne ce bien. La copropriété dispose d'un magnifique jardin verdoyant avec une aire de jeux à l'abri des regards. Idéalement situé, cet appartement se trouve à deux pas des commerces et des écoles. Le Bois de Vincennes et le RER Fontenay Sous Bois sont à moins de 5 min à pied. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1750.0 € et 2410.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Olivier JAMES EI, agent commercial (RSAC 398391961)

Appartement 2 pièces de 34 m2, refait entièrement et meublée. La surface est bien optimisée et comprend, une entrée distribuant une chambre, une salle d'eau avec sanitaire et un séjour avec parquet ancien et cheminée donnant sur une cuisine séparée, .Situé au second étage, sans ascenseur, mais facile à monter. Une cave et un locale à vélo commun. Immeuble 1930 bien entretenue et situé à seulement 6 mn du RER et du Bois de Vincennes. commerces du village et des Rigollot a deux pas. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610.0 € et 850.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Olivier JAMES EI, agent commercial (RSAC 398391961)

Appartement 2 pièces Dernier étage Balcon Métro ligne 8 L'agence Century 21 A.A.R.S. Immo vous présente en exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 48 m², situé au sein d'une résidence récente et sécurisée de 2008. Situé au 3 et dernier étage avec ascenseur, ce bien séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son agencement fonctionnel. Le séjour ouvre sur un grand balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La copropriété offre un cadre verdoyant, à deux pas des abords du lac, parfait pour les promenades, le footing ou les moments de détente le week-end. Localisation idéale : à proximité immédiate du métro ligne 8 ainsi que du téléphérique C1 (Pointe du Lac), permettant un accès rapide aux transports, commerces et commodités. Une opportunité à ne pas manquer. À visiter sans tarder ! Bien proposé par François Paul MASSE EI, agent commercial (RSAC 900658212)

Alexia vous présente cette charmante maison des années 1930, repensée avec l'intervention d'un architecte afin de lui apporter davantage d'espace, de confort et de modernité. La maison se situe dans le secteur recherché de Charentonneau, à proximité immédiate des commerces et des écoles, tout en bénéficiant du calme d'un environnement pavillonnaire, à l'abri des nuisances de l'autoroute. À seulement 10 minutes à pied du métro 8 – Maisons-Alfort–Stade, à moins de 5 minutes en voiture de l'A86 et à quelques pas des bords de Marne, vous profiterez d'un cadre de vie idéal, alliant praticité et tranquillité. Cette maison saura vous séduire dès votre entrée. Vous découvrirez une entrée avec placard, qui s'ouvre sur un spacieux séjour/salon agrémenté d'une cheminée et de ce beau parquet d'origine. Dans sa continuité, une cuisine équipée et ouverte sur l'extérieur vous permet d'accéder directement à la terrasse et au jardin. Quelques marches plus bas, vous trouverez un WC avec lave-mains et fenêtre, ainsi que l'accès à la cave et au garage, qui peut également être transformé en chambre selon vos besoins. Sur un demi-étage, un espace parental indépendant vous attend. Celui-ci se compose d'une bibliothèque, puis d'une grande chambre avec placards, d'une salle d'eau et offre une agréable vue sur le jardin, sans vis-à-vis. Au premier étage, vous découvrirez trois chambres aux beaux volumes, dont l'une dispose d'un placard intégré, ainsi qu'une salle de bains au charme vintage. Les combles ont également été aménagés en espace de stockage, de jeux ou de détente, selon vos envies. L'accès se fait par un escalier escamotable. Au fond de la parcelle, une dépendance d'environ 7 m² vous offre une vue agréable sur le jardin arboré. Un puits est également présent sur la propriété, idéal pour l'arrosage de vos plantations. Les + : Secteur recherché de Charentonneau, au calme Maison pleine de charme Beaux volumes Jardin arboré sans vis-à-vis Dépendance d'environ 7 m² Espaces pour 2 voitures Proximité des commerces, écoles, métro et bords de Marne Maison prête à vivre : plus qu'à poser vos valises N'hésitez plus et contactez-moi au : 06 76 51 56 41 Honoraires charge vendeur. Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Créteil sous le numéro 900 808 650 Annonce publiée par Alexia Marques (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°900 808 650 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

COUP DE COEUR Situé dans un quartier résidentiel prisé du Perreux-sur-Marne, à l'adresse confidentielle du 33B avenue du Maréchal Joffre, ce charmant appartement de type loft en rez-de-chaussée offre calme, luminosité et confort. Tous les travaux de copropriété importants ont été réalisés (ravalement en 2021 et toiture en 2024). Les atouts du bien : - Surface de 3 pièces, avec une grande chambre spacieuse et agréable - Vaste séjour lumineux avec de grandes ouvertures - Cuisine américaine moderne et entièrement équipée - Salle d'eau fonctionnelle et WC séparés - Nombreux rangements intégrés - Appartement en excellent état, bien entretenu - Situé en retrait de la rue, au calme, dans une copropriété bien tenue - Faibles charges - Jouissance d'un emplacement de stationnement extérieur. Un cadre de vie recherché : Le quartier Joffre-Bellevue séduit par sa tranquillité, sa qualité de vie et sa proximité avec les transports. Un bien rare sur le secteur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 63 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 797.00 et 1079.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Entre Saint-Maur et Créteil, au coeur d'un secteur dynamique et stratégique, nous vous proposons en exclusivité un entrepôt en monopropriété aux prestations rares. Entièrement rénové en 2014 avec des matériaux de qualité, ce bien est prêt à l'emploi et offre de multiples possibilités d'exploitation. D'une surface totale de 519 m² sur une parcelle de 415 m², il se compose : D'une vaste zone d'entreposage à l'arrière, accessible par véhicule, D'un étage lumineux comprenant deux bureaux de direction, un open-space et une terrasse agréable, D'espaces modulables selon vos besoins. Un bien polyvalent et stratégique Parfait pour des activités de showroom automobile ou industriel, un espace logistique, un atelier haut de gamme ou encore un lieu de réception ou de création. Accès rapide aux axes principaux (A86, N19), stationnement aisé, bâtiment indépendant sans charges : un ensemble rare, fonctionnel et à fort potentiel. Secteur : entre Saint-Maur et Créteil Surface : 519 m² sur 415 m² de terrain Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SAINT-MAUR - FACE BORDS DE MARNE Propriété d'exception - Demeure de caractère alliée à l'élégance contemporaine. À l'abri de toute nuisance et totalement préservée des regards, cette demeure confidentielle de 303 m² s'impose comme une propriété hors normes, où le charme de l'histoire dialogue avec une modernité maîtrisée, au service d'un art de vivre rare. Dès l'entrée, l'atmosphère est saisissante. Un lobby spectaculaire de 35 m², véritable pièce de réception à part entière, s'ouvre sous une verrière élégante, offrant une perspective directe sur le jardin et baignant l'espace d'une lumière naturelle omniprésente. Cette entrée majestueuse structure avec fluidité les volumes de réception. Le séjour et la salle à manger, aux proportions généreuses, invitent à recevoir dans un cadre raffiné, où chaque détail a été pensé avec exigence. La cuisine indépendante, entièrement équipée, sublimée par un marbre italien d'exception, s'ouvre sur la terrasse et le jardin, prolongeant naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une salle de bains avec douche et WC, ainsi qu'un bureau lumineux, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, idéal pour une activité professionnelle ou un espace de lecture au calme. À l'étage, la suite parentale de plus de 50 m² offre un confort absolu : ouverture sur terrasse, somptueux dressing sur mesure et salle d'eau élégante, composent un univers intime et apaisant. Trois autres chambres, parfaitement agencées et dotées de rangements, se partagent une vaste salle de bains, mise en valeur par une baignoire îlot sculpturale, ainsi qu'un WC indépendant. Point d'orgue de la propriété, le dernier niveau révèle un pigeonnier historique, véritable témoin du passé, offrant une vue remarquable sur les bords de Marne. Un espace de contemplation. La maison dispose également de prestations rares : Salle de cinéma privée Salle de sport Salle de jeux dédiée aux enfants À l'arrière, le jardin paysager, entièrement sans vis-à-vis, garantit un calme absolu et une intimité totale. Cette propriété d'exception a fait l'objet d'une réinterprétation contemporaine menée par un architecte d'intérieur de renom, qui a su préserver l'authenticité de la demeure historique tout en y insufflant une élégance moderne, des lignes épurées et des matériaux nobles. Un bien unique, confidentiel et profondément inspirant, destiné à une clientèle en quête d'un lieu rare, où l'histoire, la lumière et le confort contemporain se rencontrent avec une justesse absolue. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6500.00 € et 6500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

La Varenne Saint-Hilaire - Hôtel Particulier dans le Triangle d'Or Située dans le très prisé triangle d'or de La Varenne Saint-Hilaire, à deux pas des bords de Marne, cette propriété de 200 m² conjugue confort moderne et qualité de vie exceptionnelle. Des espaces généreux et lumineux Le séjour de réception, prolongé par une terrasse orientée Ouest et un jardin paysager, séduit par sa clarté et ses volumes équilibrés. La cuisine avec verrière, à la fois esthétique et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Une suite parentale digne des plus beaux hôtels La suite principale de 55 m² constitue un véritable havre privé : espace nuit apaisant, dressing sur mesure, mini-bar intégré, et salle de bains élégante. Trois autres chambres, toutes en suite avec leur salle d'eau et leurs WC, assurent confort et indépendance à chacun. Des finitions haut de gamme Chaque élément a été pensé avec exigence : Robinetterie italienne Fantini Luminaires Modular Appareillage Modélec Menuiseries et portes en chêne sur mesure Climatisation réversible intégrée Des espaces complémentaires Le sous-sol abrite une salle de jeux ou de sport, ainsi qu'une buanderie aux volumes généreux. Extérieurs Un jardin soigné, une terrasse baignée de lumière à l'Ouest et un stationnement privatif complètent cet ensemble rare. Un hôtel particulier unique, à la croisée du triangle d'or de La Varenne Saint-Hilaire et des bords de Marne, où se rencontrent l'intimité d'une maison familiale et le prestige d'une adresse d'exception. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1260.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds