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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 146 471 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 7 476 € Rentabilité : 5.77% POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, ce chiffre atteindra près de 5 millions en 2050. Les EHPAD répondent à une forte demande, avec environ 92 places pour 1000 personnes de plus de 75 ans, créant une opportunité d'investissement attractive et durable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T1 de 18,45 m² est situé au rez-de-chaussée de l'EHPAD Les Coteaux de l'Yvette à Bures-sur-Yvette. La résidence, moderne et chaleureuse, accueille 88 résidents et dispose d'une unité Alzheimer de 24 places. Chaque chambre, équipée d'une salle d'eau privative, bénéficie de technologies avancées et de mobilier élégant. Les parties communes incluent des salons privatifs, une salle de kinésithérapie, une balnéothérapie, un restaurant, et bien plus encore. Ce cadre de vie "haut de gamme" est noté 9/10 sur le site Maison de Retraite Sélection. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Au coeur de la Vallée de Chevreuse, nous vous proposons ce magnifique terrain à aménager et à bâtir. Avec beaucoup de potentiel, dans un environnement verdoyant, ce terrain de 2.600m2, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Sa localisation idéale à proximité des commerces, des écoles et des transports, fait de ce lieu, l'emplacement idéal pour une ou deux constructions (R+1+combles). L'emprise au sol est de 10% Photo générée par IA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, contacter Gatienne Maingonnat (EI) RSAC 901 651 182 - 06 18 00 68 60 - 01 84 79 70 16 Votre conseiller MARLY IMMOBILIER : Gatienne MAINGONNAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC _ RCP _

285000

SACLAY BOURG - APPARTEMENT ATYPIQUE - 109 M² AU SOL / 55 M² CARREZ - TRIPLE EXPOSITION - PARKING AGPI - Agence Grand Paris Immobilier vous propose à la vente cet appartement atypique situé en plein coeur de Saclay Bourg (91400). Développant 109 m² au sol pour 55 m² loi Carrez, ce bien lumineux bénéficie de beaux volumes et d'une triple exposition. Il se compose d'un vaste séjour prolongé par un espace salon indépendant pouvant être conservé en espace détente, bureau ou bibliothèque, ou transformé en chambre supplémentaire selon les besoins. La cuisine indépendante, spacieuse, entièrement aménagée et équipée, offre un véritable espace repas. La partie nuit comprend une chambre parquetée avec placard intégré donnant directement accès à une salle de bains. Une place de stationnement extérieure privative complète ce bien. Les charges de copropriété comprennent notamment l'eau et le chauffage, ce qui permet de regrouper une partie importante des dépenses courantes du logement. La configuration de l'appartement permet de profiter d'une surface au sol particulièrement généreuse, avec plusieurs espaces pouvant être adaptés à un projet de résidence principale, de télétravail ou à l'évolution d'une famille. L'emplacement est également un véritable atout : commerces et services de Saclay Bourg à proximité, environnement résidentiel agréable et accès rapide aux principaux pôles du Plateau de Saclay. La future ligne 18 du Grand Paris Express renforcera encore l'accessibilité du secteur, avec une future gare située à environ 10 minutes à pied. Elle permettra à terme de faciliter les déplacements vers Massy, Orly, Versailles et les différents pôles de Paris-Saclay. Saclay bénéficie d'un cadre de vie recherché, entre espaces naturels, grandes écoles, centres de recherche, entreprises et esprit village. Vous recherchez un appartement à vendre à Saclay avec de beaux volumes, du potentiel et une situation centrale ? Contactez AGPI - Agence Grand Paris Immobilier pour organiser une visite.

Au coeur de la Vallée de Chevreuse, nous vous proposons ce magnifique terrain à aménager et à bâtir. Avec beaucoup de potentiel, dans un environnement verdoyant, ce terrain de 3.600m2, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Sa localisation idéale à proximité des commerces, des écoles et des transports, fait de ce lieu, l'emplacement idéal pour une ou deux constructions (R+1+combles). L'emprise au sol est de 10% Photo générée par IA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, contacter Gatienne Maingonnat (EI) RSAC 901 651 182 - 06 18 00 68 60 - 01 84 79 70 16 Votre conseiller MARLY IMMOBILIER : Gatienne MAINGONNAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC _ RCP _

Au coeur de la Vallée de Chevreuse, nous vous proposons ce magnifique terrain à aménager et à bâtir. Avec beaucoup de potentiel, dans un environnement verdoyant, ce terrain de 1.000m2, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Sa localisation idéale à proximité des commerces, des écoles et des transports, fait de ce lieu, l'emplacement idéal pour votre future demeure (R+1+combles). L'emprise au sol est de 10% Photo générée par IA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, contacter Gatienne Maingonnat (EI) RSAC 901 651 182 - 06 18 00 68 60 - 01 84 79 70 16 Votre conseiller MARLY IMMOBILIER : Gatienne MAINGONNAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC _ RCP _

91940 Gometz-le-Châtel - Maison de 187,36 m² - Séjour de 44,84 m² - 4 chambres (14,16, 12,61, 10,04 et 5,63 m²) - Extérieur de 2200 m² À Gometz‑le‑Châtel, cette maison d'architecte de 187 m² (mitoyenne d'un côté) séduit par son architecture singulière, la qualité de ses matériaux et son environnement exceptionnel. Implantée au cœur d'un jardin de 2 200 m², elle offre un cadre de vie rare, où la nature occupe une place centrale. Le séjour, largement ouvert sur l'extérieur grâce à de magnifiques baies vitrées, profite d'une vue immersive sur une nature luxuriante. La maison se prolonge par de multiples espaces extérieurs, encore à aménager selon les envies et les goûts, laissant toute liberté pour imaginer différents lieux de vie, de détente ou de réception. Elle dispose de trois chambres confortables et de deux annexes, dont une en parfait état de 50,2 m², prête à accueillir famille, amis, adolescent ou projet de location courte durée. Un bien singulier et plein de potentiel, pensé comme un véritable terrain de jeu pour celles et ceux qui souhaitent faire évoluer leur maison au fil de leurs envies, dans un environnement où l'architecture et la nature dialoguent avec beaucoup d'harmonie. Deux espaces de rangement supplémentaires et trois places de stationnement extérieur (sur le terrain) complètent l'ensemble. La maison est bien mitoyenne d'un seul côté (sur une surface très réduite) et il n'y a aucun vis‑à‑vis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marie-Capucine Reyt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°804799153. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITÉ – 91940 GOMETZ-LE-CHÂTEL – AU CALME – ESPACES ET LUMIÈRES – SOUS-SOL TOTAL. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale de 131 m² habitables, édifiée sur un terrain d'environ 400 m², située dans un environnement résidentiel, à proximité des commerces, des écoles et des espaces verts. Dès l'entrée, vous découvrez une grande pièce de vie composée d'un espace salon / salle à manger avec un poêle à bois et d'une cuisine de qualité ouverte équipée et aménagée. L'ensemble bénéficie d'une agréable ouverture sur l'extérieur avec un accès direct à la terrasse exposée sud-est. Le jardin, organisé en plusieurs espaces, offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours. Il dispose notamment d'un espace potager ainsi que de nombreuses plantes et herbes aromatiques. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant, permettant notamment d'envisager une vie de plain-pied. À l'étage, la maison propose trois belles chambres, chacune disposant de dressing, ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Un espace a également été prévu pour l'installation d'un jacuzzi ou d'un sauna. La maison bénéficie par ailleurs d'un sous-sol total d'environ 70 m². Celui-ci comprend un vaste garage permettant de stationner deux véhicules, ainsi qu'une buanderie. Cet espace offre également de nombreuses possibilités de rangement, d'aménagement ou de loisirs. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur assurant le chauffage, ainsi que de panneaux solaires. Les fenêtres ont été remplacées et les stores électriques sont récents. Un adoucisseur d'eau complète les équipements. Avec ses quatre chambres, ses espaces de vie généreux, son jardin exposé Sud-Est et son sous-sol total, cette maison offre une configuration adaptée à une vie familiale, tout en bénéficiant d'un DPE classé C. Une maison à découvrir pour apprécier ses volumes, son agencement et l'ensemble de ses équipements. Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, contactez Sandrine Alessandroni par téléphone 0763643239 ou par mail : salessandroni@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sandrine Alessandroni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°827697194. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

599000

Dans un environnement calme et verdoyant, édifiée sur une parcelle de 509m2, découvrez cette belle maison familiale soigneusement entretenue, offrant de beaux volumes et des prestations confortables pour que chacun ait son espace. Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et ses espaces généreux. Elle propose une organisation idéale pour une vie de famille : - 4 chambres, dont une belle suite parentale d'environ 20 m² avec dressing - 2 salles d'eau - 1 salle de bains - 3 WC - Un agréable salon avec cheminée, ouvert sur une terrasse exposée sud et un jardin exposé Est - Une grande cuisine aménagée avec accès direct à la terrasse et la salle à manger conviviale - Un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace dédié aux études - Une mezzanine surplombant le salon, apportant volume et caractère à la pièce de vie - Une buanderie - Un garage - Une place de stationnement Des extérieurs agréables Située non loin de la forêt, la maison bénéficie d'un jardin exposé Est, idéal pour profiter des matinées ensoleillées a l'abri des regards, ainsi que d'une terrasse exposée Sud, parfaite pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les réceptions entre amis. Un cadre de vie pratique et privilégié Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, la maison bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien : Arrêt de bus à proximité immédiate, avec accès à la gare RER Commerces et services à environ 1 km Environnement paisible et familial Garage + place de stationnement Une maison prête à vivre, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable, de beaux volumes et d'un bien ne nécessitant pas de travaux. Visites réservées aux acquéreurs disposant d'un budget vérifié et d'un projet d'achat mûrement étudié. Pour obtenir davantage d'informations ou convenir d'une visite, merci de me contacter en présentant brièvement votre projet. Cette annonce référence 348536 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE ZUCCHI (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 91112852800013. Prix du bien : 599 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (216 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (8 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 228 € et 4 368 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

432000

Dans le quartier résidentiel et paisible des Hauts de Bures, cette charmante maison familiale de 133 m² environ Idéalement située à proximité des commerces, des écoles maternelle et primaire, ainsi que de l'arrêt de bus desservant la gare RER B, elle bénéficie également de la proximité des pôles d'activités de Courtabœuf et du Plateau de Saclay, offrant un accès privilégié à de nombreuses opportunités professionnelles et éducatives. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cheminée, cette pièce est lumineuse avec cuisine équipée ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Le séjour s'ouvre sur une agréable véranda, véritable prolongement de l'espace de vie. Ce niveau propose également 3 chambres avec des placardsde plain-pied, dont une suite parentale avec sa propre salle de bains et wc, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, les combles aménagés offrent un vaste palier qui dessert deux chambres supplémentaires de belles dimensions ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La maison dispose ainsi de 5 chambres, permettant de répondre aux besoins d'une famille ou d'aménager un espace bureau, télétravail ou loisirs. Un extérieur agréable À l'extérieur, une terrasse carrelée d'environ 30 m² invite à profiter pleinement des beaux jours. Elle donne sur un agréable jardin entourant la maison, offrant un environnement verdoyant et paisible. Grâce à son exposition est/ouest, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Enfin, un double garage complète ce bien et permet de stationner les véhicules en toute sécurité tout en offrant un espace de rangement supplémentaire. Les atouts 133 m² habitables 5 chambres Suite parentale avec salle de bains Belle pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée Véranda Terrasse d'environ 30 m² Jardin Double garage Exposition est/ouest Quartier résidentiel recherché Proximité des écoles, commerces et transports Accès rapide au RER B, à Courtabœuf et au Plateau de Saclay et axes routiers principaux Une maison familiale chaleureuse et fonctionnelle, qui ne demande qu'à accueillir ses nouveaux propriétaires. Cette annonce référence 347107 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA LOURENÇO (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 50872104000022. Prix du bien : 432 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025 CLASSE ÉNERGIE : D (190 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (40 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 413 € et 3 265 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

332000

Appartement T3 neuf avec balcon - Gif-sur-Yvette (Programme Parenthèse) Découvrez ce superbe 3 pièces neuf situé en étage dans la résidence Parenthèse, au coeur du quartier du Moulon à Gif-sur-Yvette. Un cadre de vie privilégié : profitez d'un appartement baigné de lumière grâce à de larges ouvertures et d'un balcon privatif offrant une belle vue sur les espaces paysagers de la résidence. Un intérieur bien pensé : Un séjour spacieux avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir Deux chambres confortables et lumineuses Une salle de bains moderne et entièrement équipée Des finitions soignées : parquet, carrelage grand format, rangements intégrés - Une résidence moderne et durable : Espaces verts, jardins de pluie, toitures végétalisées Conception conforme RE2020 et certification NF HQE Architecture signée AUC, Grand Prix de l'Urbanisme - Un emplacement stratégique : RER B à quelques minutes Future ligne 18 du Grand Paris Express Écoles, crèches, commerces et futur centre aquatique accessibles à pied - Les atouts financiers de l'immobilier neuf : Frais de notaire réduits (~3 %) Éligible au Prêt à Taux Zéro (sous conditions) Dispositif Pinel pour investisseurs Garanties constructeur incluses (1, 2 et 10 ans) - Contactez dès aujourd'hui votre conseiller AGPI pour réserver votre visite et découvrir les lots encore disponibles.? Les meilleurs appartements partent vite : ne manquez pas cette opportunité !

435000

Fini la copropriété et les loyers à perte : offrez-vous enfin votre chez-vous avec jardin ! Vous rêvez de quitter l'appartement ou le statut de locataire pour un vrai cocon familial ? Découvrez cette charmante maison individuelle (modèle « Cassiopée ») de 135 m², le compromis parfait entre tranquillité, espace extérieur et vie de quartier pratique au quotidien. Les atouts de la maison : * Espace de vie chaleureux : un vaste séjour agrémenté d'une cheminée ouverte, parfait pour vos soirées d'hiver. * Luminosité & convivialité : une cuisine équipée s'ouvrant sur une superbe véranda baignée de lumière. * Côté nuit : 4 chambres confortables pour accueillir toute la famille. * Fonctionnalité : 2 salles d'eau (dont une avec WC), 2 WC indépendants et une cave en sous-sol. Un vrai jardin sans vis-à-vis : Profitez d'un extérieur intime et préservé, idéal pour laisser jouer les enfants en toute sécurité. Le plus ? Un authentique four en pierre pour vos repas et apéros en plein air. Une vie de quartier calme et 100 % pratique : Tout se fait à pied ! Les écoles, les commerces et les services sont à deux pas. Pour vos trajets quotidiens, un arrêt de bus situé à proximité immédiate vous mène directement à la gare RER. Stationnement : Un garage d'environ 20 m² ainsi que 2 places privatives extérieures. Informations complémentaires : Les visuels présentés sont non contractuels et montrent les espaces vides pour vous aider à personnaliser et projeter votre futur intérieur. Prêt à passer le cap de la propriété ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et organiser une visite ! Cette annonce référence 306035 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABRINA TAULEIGNE (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 84211696400029. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025 CLASSE ÉNERGIE : C (158 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 996 € et 2 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – 91190 GIF-SUR-YVETTE – QUARTIER DU MOULON – RÉSIDENCE DE 2019 – AU CALME – ZONE PIÉTONNE – COMMERCES ET TRANSPORTS À PIED – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose au cœur du nouveau quartier du Moulon sur le campus Paris-Saclay, cet appartement de 4 pièces offre une surface 81 m2 (81,10m2 Loi Carrez) au 3ᵉ étage d'une résidence récente de 2019 avec ascenseur. L'immeuble, bien entretenu, se distingue par sa qualité de construction et son environnement calme. L'appartement ne nécessite pas de travaux et propose des volumes agréables, un séjour convivial, une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour, ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres, dont une avec dressing sur mesure, d'une salle de bain et de wc indépendants. Une terrasse vient prolonger l'espace de vie, offrant un agréable prolongement extérieur. La présence de rangements intégrés facilite l'organisation du quotidien. La copropriété est dotée d'une bonne isolation grâce au double vitrage et à un parquet chaleureux dans les pièces de vie. Un stationnement en sous-sol complète ce bien (une 2ème place est disponible en sus). Le quartier du Moulon est particulièrement recherché pour son cadre de vie pensé autour des piétons et des mobilités douces, avec espaces verts, pistes cyclables et commerces de proximité. On y trouve également des services médicaux, une crèche, une école, un centre aquatique et la future desserte par la ligne 18 du Grand Paris Express, renforçant l'accessibilité du secteur. Plusieurs espaces verts structurent le paysage offrant de multiples possibilités de balades et d'activités de plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1739 € - Charges de copropriété : 158 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Sandrine Alessandroni au 0763643239 ou par mail salessandroni@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sandrine Alessandroni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°827697194. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le Cabinet GHT IMMO vous propose à la vente un bâtiment indépendant à usage mixte bureaux et activités, d'une surface totale d'environ 712 m², situé au cœur de la zone d'activités de Courtabœuf. Bâtiment occupé, bénéficiant d'une bonne rentabilité et offrant un potentiel locatif complémentaire. Idéalement situé à proximité des principaux axes routiers, notamment des autoroutes A6 et A10 ainsi que de la N118, le site bénéficie d'une excellente accessibilité depuis Paris et l'ensemble de l'Île-de-France. 13 parking nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400411369)

91440 – BURES-SUR-YVETTE – CENTRE-VILLE EN EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 49 M² – BALCON DE 5 M² – RÉSIDENCE RÉCENTE AVEC ASCENSEUR – RER B ET COMMERCES À PIED Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, vous propose cet appartement de 49 m² situé au cœur de Bures-sur-Yvette, à quelques pas du RER B, des commerces et des écoles. UN SÉJOUR OUVERT SUR LE BALCON L'appartement dispose d'une agréable pièce de vie lumineuse comprenant un séjour et une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle. Le séjour se prolonge par un balcon de 5 m², idéal pour prendre un café, déjeuner en extérieur ou aménager un espace de détente. UN AGENCEMENT FONCTIONNEL L'espace nuit se compose de deux chambres confortables ainsi que d'une salle de bains bien entretenue. La distribution optimisée de l'appartement permet de profiter pleinement de chaque espace, sans perte de place. UNE RÉSIDENCE RÉCENTE EN CENTRE-VILLE Construit en 2013, l'immeuble bénéficie d'un ascenseur, de parties communes soignées et d'une copropriété bien entretenue. Son emplacement central permet de rejoindre rapidement à pied la gare RER B, les commerces, les établissements scolaires et les différentes commodités de Bures-sur-Yvette, tout en profitant d'un environnement agréable. LES ATOUTS • Centre-ville et RER B accessibles à pied • Balcon de 5 m² • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • Deux chambres • Résidence récente de 2013 • Ascenseur • Copropriété bien entretenue • Agencement fonctionnel Cet appartement conviendra aussi bien à un couple, une petite famille ou un primo-accédant qu'à un investisseur recherchant un bien facile à louer grâce à sa proximité avec les transports et les commodités. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Frédéric DUJOUR Consultant immobilier indépendant effiCity 06 79 14 12 40 fdujour@efficity.com efficity.com/fdujour Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

355000

AGPI - Agence Grand Paris Immobilier, spécialiste de l'immobilier sur le Plateau de Saclay, vous propose à la vente ce bel appartement neuf 3 pièces de 63,30 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence neuve à taille humaine, au coeur du village de Saclay. Idéalement implanté rue de Paris, à seulement quelques minutes à pied du centre-bourg, ce logement bénéficie d'un cadre de vie particulièrement recherché, entre esprit village, nature et dynamisme du Plateau de Saclay. Les commerces, le marché, les écoles, la pharmacie, la mairie, les équipements culturels et les services du quotidien sont accessibles rapidement à pied, offrant un confort de vie rare au quotidien. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 25,55 m², véritable pièce de vie conviviale et facile à aménager. Cet espace s'ouvre directement sur une agréable terrasse de 9,30 m², prolongée par un jardin privatif de 16 m² exposé à l'ouest. Cet extérieur constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, recevoir, créer un espace détente ou simplement bénéficier d'un prolongement naturel du séjour. La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un dégagement permettant une distribution fonctionnelle des espaces. L'agencement a été pensé pour offrir un logement confortable, agréable à vivre et adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial de qualité. Un stationnement sécurisé complète ce bien, un avantage appréciable dans le secteur. La résidence séduit par son architecture élégante, inspirée des codes traditionnels franciliens. Pierre meulière, toitures en tuiles, volets battants et façades aux teintes douces composent un ensemble harmonieux, parfaitement intégré dans le paysage local. Le bâtiment, à taille humaine, s'inscrit dans un environnement calme et résidentiel, tout en privilégiant une qualité de vie durable. Au coeur de la résidence, les espaces paysagers apportent une véritable respiration végétale. Jardins, haies, arbres et cheminements doux créent une atmosphère paisible et verdoyante, propice au bien-être. La conception du programme encourage également les mobilités douces avec des locaux vélos et un accès facilité aux transports. Les prestations intérieures ont été sélectionnées pour offrir confort, durabilité et qualité d'usage : double vitrage, chape acoustique, salle de bains aménagée, finitions soignées, accès sécurisé par digicode, vidéophone et badge Vigik. La résidence répond également aux exigences environnementales actuelles, avec une conception conforme à la RE 2020 seuil 2025, une isolation performante et un système de chauffage et d'eau chaude par pompe à chaleur. L'emplacement constitue un véritable point fort. Saclay bénéficie de la proximité du pôle scientifique, universitaire et économique de Paris-Saclay, reconnu à l'échelle internationale. Grandes écoles, centres de recherche, entreprises innovantes et bassins d'emplois participent à l'attractivité du secteur. La future ligne 18 du Grand Paris Express, accessible en bus depuis la résidence, viendra renforcer encore l'accessibilité et le potentiel patrimonial de cette adresse. Les points forts : Appartement neuf 3 pièces de 63,30 m² Rez-de-chaussée avec terrasse de 9,30 m² Jardin privatif de 16 m² exposé ouest Séjour avec cuisine ouverte de 25,55 m² Deux chambres Salle de bains et WC séparé Parking sécurisé Résidence ne...

439000

AGPI - Agence Grand Paris Immobilier, spécialiste de l'immobilier sur le Plateau de Saclay, vous propose à la vente ce bel appartement neuf 4 pièces de 85,20 m² habitables, situé au 2ème étage de la résidence Le Clos des Meulières, au coeur du village de Saclay. Idéalement implantée rue de Paris, cette adresse bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied du centre-bourg. Vous profitez d'un cadre de vie paisible, résidentiel et verdoyant, tout en restant proche des commerces, des écoles, du marché, des services du quotidien et des transports. Saclay offre ici un équilibre rare entre esprit village, nature et dynamisme du Plateau de Saclay. L'appartement se distingue par ses volumes agréables et son agencement familial. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte de 30,15 m², véritable pièce de vie lumineuse et conviviale, s'ouvrant sur un balcon de 4,15 m² exposé à l'ouest. Cette orientation permet de bénéficier d'un bel ensoleillement en fin de journée et d'un extérieur agréable pour profiter d'un moment de détente. La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, deux autres chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un dégagement. Cette distribution offre un confort appréciable au quotidien, avec des espaces bien séparés entre la vie familiale, les moments de réception et l'intimité de chacun. La résidence séduit par son architecture élégante et authentique, inspirée des codes franciliens. Pierre meulière, toitures en tuiles de terre cuite, volets battants et façades aux teintes douces composent un ensemble harmonieux, parfaitement intégré dans le paysage local. Le bâtiment, à taille humaine, s'inscrit dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des petites rues du village et des espaces naturels. Les prestations ont été pensées pour offrir confort, durabilité et qualité d'usage : double vitrage, isolation performante, finitions soignées, salle de bains aménagée, accès sécurisé par digicode, vidéophone et badge Vigik. La résidence répond également aux dernières exigences environnementales, avec une conception conforme à la RE 2020 seuil 2025 et un système de chauffage et d'eau chaude par pompe à chaleur. L'emplacement constitue un véritable atout patrimonial. Le Plateau de Saclay est aujourd'hui l'un des secteurs les plus dynamiques du sud francilien, porté par la présence de grandes écoles, d'universités, de centres de recherche, de laboratoires et d'entreprises innovantes. La future ligne 18 du Grand Paris Express, accessible en bus depuis la résidence, renforcera encore l'attractivité et l'accessibilité du secteur. Les points forts : Appartement neuf 4 pièces de 85,20 m² habitables 2ème étage Séjour / cuisine de 30,15 m² Balcon de 4,15 m² exposé ouest Trois chambres dont une suite parentale Salle de bains, salle d'eau avec WC et WC séparé Résidence à taille humaine Architecture élégante : pierre meulière, tuiles et volets battants Commerces, écoles et services accessibles à pied Environnement calme et verdoyant Secteur recherché du Plateau de Saclay Future ligne 18 du Grand Paris Express à proximité Cet appartement neuf 4 pièces réunit tous les atouts recherchés pour une vie familiale confortable : de beaux volumes, une distribution fonctionnelle, un espace extérieur, une architecture de qualité et un emplacement stratégique au coeur de Saclay. Il conviendra parfait...

224000

Studio neuf à vendre à Saclay - 31,30 m² - 2ème étage - Exposition Ouest AGPI - Agence Grand Paris Immobilier, spécialiste de l'immobilier sur le Plateau de Saclay, vous propose à la vente ce studio neuf de 31,30 m², situé au 2ème étage d'une résidence élégante au coeur du village de Saclay. Idéalement placé dans un environnement calme, résidentiel et recherché, ce logement bénéficie d'une adresse privilégiée, à proximité des commerces, des écoles, des services du quotidien et des espaces verts. Vous profitez ainsi d'un cadre de vie paisible, avec l'agrément d'une vraie vie de village, tout en restant au coeur d'un secteur stratégique du Grand Paris. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce principale de 22,75 m² avec cuisine ouverte, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Son agencement optimisé permet de profiter d'un espace de vie confortable, fonctionnel et facile à aménager. La luminosité naturelle, renforcée par son exposition à l'ouest, apporte une atmosphère agréable en fin de journée. Ce studio dispose également d'un balcon exposé ouest, véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter d'un extérieur au calme, prendre un café ou simplement bénéficier d'un espace supplémentaire très appréciable au quotidien. La résidence séduit par son architecture soignée, inspirée des codes traditionnels franciliens. La pierre meulière, les toitures en tuiles et les volets battants confèrent à l'ensemble une identité élégante, authentique et parfaitement intégrée dans le paysage local. Pensée dans une démarche durable, elle privilégie des matériaux pérennes et des aménagements favorisant le confort de vie. Ce bien représente une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Le secteur du Plateau de Saclay bénéficie d'une forte attractivité grâce à la présence de grandes écoles, d'universités, de centres de recherche, d'entreprises innovantes et de nombreux pôles d'emplois. À cela s'ajoute le développement des infrastructures de transport, notamment la future ligne 18 du Grand Paris Express, qui renforcera encore l'accessibilité et le potentiel patrimonial du secteur. Les points forts : Studio neuf de 31,30 m² Pièce principale avec cuisine ouverte de 22,75 m² 2ème étage Exposition ouest Balcon Résidence à l'architecture élégante : pierre meulière, tuiles et volets battants Commerces, écoles et services à proximité Environnement calme au coeur du village de Saclay Secteur recherché du Plateau de Saclay Fort potentiel pour un investissement locatif ou un premier achat Production de chauffage et eau chaude assure?epar un syste?me de pompes a? chaleur. Un studio neuf, lumineux et bien placé, réunissant confort, authenticité architecturale et potentiel d'investissement sur l'un des secteurs les plus dynamiques du sud francilien. Disponibilités : nous consulter. Pour plus d'informations ou pour étudier votre projet d'achat, contactez AGPI - Agence Grand Paris Immobilier.

91400 ORSAY – QUARTIER LOZÉRE - VALLÉE DE CHEVREUSE COEUR DE COUP - MAISON INDIVIDUELLE DE 200 M² DONT 173 M² HABITABLES - EXTENSION DES COMBLES DE 27 M² POSSIBLE – 7 PIÈCES – PRESTATIONS DE QUALITÉ – ENVIRONNEMENT VERDOYANT Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, vous propose en exclusivité cette élégante maison individuelle située dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Orsay, à proximité du quartier de Lozère. Édifiée sur une parcelle d'environ 513 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant confort, fonctionnalité et qualité de construction. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent. Les espaces de réception se composent d'un vaste séjour, d'une salle à manger et d'un bureau permettant de répondre aux besoins d'une famille comme à ceux du télétravail. La maison dispose de quatre chambres, de deux salles de bains et d'espaces parfaitement organisés pour une vie quotidienne confortable. Des extérieurs agréables à vivre Le jardin arboré, la terrasse et le balcon prolongent harmonieusement les espaces intérieurs et permettent de profiter pleinement d'un environnement calme et verdoyant. Plusieurs stationnements extérieurs complètent les prestations du bien. Des équipements et finitions de qualité : • Sols en marbre • Cuisine entièrement équipée • Dressing et nombreux rangements intégrés • Volets roulants électriques • Menuiseries double vitrage • Fibre optique • Buanderie indépendante Les combles offrent en complément un potentiel d'aménagement d'une trentaine de mètre carré supplémentaire permettant d'envisager une évolution future de la surface habitable selon les besoins. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz. Un environnement privilégié La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable à proximité des berges aménagées de l'Yvette, offrant un cadre naturel apprécié pour les promenades et les activités de plein air. Les écoles, commerces et transports sont facilement accessibles. La gare RER B du Guichet permet de rejoindre rapidement Paris et l'ensemble du plateau de Saclay. Informations complémentaires Le bien est situé dans un secteur couvert par le Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) de la vallée de l'Yvette. À la suite des épisodes climatiques exceptionnels de 2024, d'importants dispositifs de prévention, de surveillance et d'aménagement ont été renforcés par les collectivités afin d'améliorer durablement la gestion du risque. Caractéristiques techniques • Surface habitable : 173 m² • Surface aménable supplémentaire : 27 m² • Terrain : environ 513 m² • 7 pièces • 4 chambres • Chauffage gaz • DPE : D • Taxe foncière : 3 600 € Une propriété offrant de belles prestations, des volumes confortables et un cadre de vie recherché au cœur d'un environnement naturel particulièrement apprécié. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Frédéric Dujour Consultant immobilier indépendant effiCity 06 79 14 12 40 fdujour@efficity.com efficity.com/fdujour Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

492500

AGPI - Agence Grand Paris Immobilier vous propose à la vente des murs commerciaux situés au coeur de Saclay Bourg, dans un secteur central et recherché, idéal pour l'implantation d'une activité commerciale, libérale ou de services. Ce bien constitue une belle opportunité pour un commerçant, un artisan, un professionnel souhaitant développer son activité ou un investisseur à la recherche d'un emplacement stratégique dans une commune dynamique. Son implantation en centre-ville permet de bénéficier d'un environnement commerçant, d'un tissu résidentiel de proximité et d'une vie de bourg appréciée, favorable à l'installation d'un commerce de proximité, d'un cabinet, d'une boutique spécialisée ou de toute autre activité professionnelle compatible avec le secteur. Saclay Bourg profite d'une situation particulièrement intéressante, à proximité immédiate du Plateau de Saclay, pôle majeur d'enseignement, de recherche et d'innovation. La présence de grandes écoles, d'entreprises, de laboratoires et d'un bassin d'emplois important participe activement à l'attractivité de la commune et soutient durablement son développement. Ce contexte renforce l'intérêt d'une implantation professionnelle dans un environnement à la fois vivant, accessible et porteur. L'acquisition de murs commerciaux dans ce secteur représente un choix pertinent pour sécuriser son activité, maîtriser son implantation sur le long terme et se constituer un patrimoine immobilier de qualité. Il s'agit également d'une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant se positionner sur un bien commercial situé dans une commune attractive du Plateau de Saclay. Saclay Bourg séduit par son équilibre entre authenticité, dynamisme local et proximité avec les grands pôles économiques du sud francilien. Ce bien rare sur le secteur mérite toute votre attention si vous recherchez des murs commerciaux à vendre pour ouvrir un commerce ou développer une activité professionnelle dans un emplacement porteur. Afin de garantir des démarches sérieuses et qualifiées, la communication de l'adresse exacte du bien sera transmise uniquement après signature d'un bon de visite. Pour tout renseignement complémentaire ou pour étudier votre projet, contactez AGPI - Agence Grand Paris Immobilier.

995000

Dans un environnement privilégié, découvrez cette superbe maison familiale des années 2000 d'une superficie de 350 m² env. et 442 m² env. au sol, alliant élégance, confort moderne et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, luminosité et finitions soignées. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour recevoir. Une suite parentale de plain-pied vient parfaire le rez-de-chaussée, offrant confort et intimité. À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres, un vaste bureau (parfait pour le télétravail), un dressing et une grande salle de bain avec baignoire et douche. Le sous-sol total est un véritable espace de vie supplémentaire : grande salle de jeux / salle de sport, cuisine, buanderie, chaufferie, atelier… un potentiel rare pour répondre à toutes vos envies. Prestations de qualité : chauffage au sol, climatisation dans les chambres, adoucisseur d'eau, garage double, combles… tout a été pensé pour votre confort. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un terrain paysager d'exception de 1170 m² env. avec piscine chauffée, grande terrasse et espace barbecue — un véritable havre de paix pour vos moments de détente. Une maison clé en main, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de standing. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 332843 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA LOURENÇO (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 50872104000022. Prix du bien : 995 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025 CLASSE ÉNERGIE : D (154 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (30 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 280 € et 5 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – 91400 SACLAY – QUARTIER BOURG – AU CALME – JARDIN SANS VIS-À-VIS – METRO GRAND PARIS L18 À PIED. Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison de 150m2 offrant un cadre calme, lumineux et fonctionnel, située sur le plateau de Saclay, à proximité de la future ligne 18 du métro Grand Paris (10 minutes à pied). Le terrain d'environ 320 m² permet de profiter d'un jardin d'environ 200 m², sans vis-à-vis. Le RDC propose un séjour de 40 m², exposé sud, qui dispose d'une cheminée et s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud, une cuisine, indépendante, aménagée et équipée, prolongée par un cellier et qui bénéficie d'un accès direct au jardin. Un bureau (ou chambre d'amis) complète ce niveau, ainsi qu'une salle d'eau et des WC indépendants avec lave-mains. L'ensemble du rez-de-chaussée est accessible PMR. L'étage s'organise autour d'une mezzanine pouvant servir d'espace bureau, de trois chambres offrant des rangements intégrés, d'une salle de bain avec WC. Atouts supplémentaires Une dépendance d'environ 20 m², actuellement aménagée en atelier, peut évoluer en chambre supplémentaire, studio indépendant ou espace professionnel. La maison se trouve à 5 minutes à pied des écoles maternelle et élémentaire, et à 10 minutes des collèges/lycées. Le bourg offre un cadre de vie pratique et recherché. Vous recherchez une maison lumineuse, calme, avec jardin sans vis-à-vis, proche des transports et des écoles ? Cette maison mérite une visite. Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, contactez Sandrine Alessandroni 07 63 64 32 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sandrine Alessandroni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°827697194. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

399500

AGPI - Agence Grand Paris Immobilier vous propose à la vente cette charmante maison en meulière des années 1920, idéalement située à Saclay, sur le secteur recherché du Plateau de Saclay. Développant environ 80 m² habitables pour près de 90 m² au sol, cette maison de 4 pièces est implantée sur une parcelle d'environ 300 m² et séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère, fonctionnel et bien situé. Dès l'arrivée, l'accès à la maison se fait par une véranda, offrant un espace d'accueil agréable, lumineux et pratique au quotidien. Cette entrée ouvre sur une belle pièce de vie d'environ 30 m², composée d'un séjour convivial avec cuisine américaine aménagée et équipée. L'ensemble forme un espace chaleureux, fluide et bien optimisé, parfaitement adapté à la vie de tous les jours comme aux moments de partage en famille ou entre amis. À l'étage, le palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC, entièrement rénovée il y a environ un an et demi, avec des prestations actuelles, sobres et fonctionnelles. Les combles aménagés constituent un espace complémentaire particulièrement intéressant, idéal pour l'installation d'un bureau, d'un coin télétravail ou d'une pièce d'appoint selon les besoins. En rez-de-chaussée, la maison dispose également d'un WC indépendant ainsi que d'un espace supplémentaire permettant l'aménagement d'une buanderie, d'un cellier ou d'une zone de stockage, apportant un confort d'usage appréciable au quotidien. À l'extérieur, ce bien bénéficie aussi d'atouts rares sur le secteur avec la présence d'un box ainsi que la possibilité de stationner deux voitures sur la propriété. Cette maison offre un bon état général et constitue une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant s'installer dans un bien alliant le charme de l'ancien à des éléments de confort déjà modernisés. Son emplacement représente également un point fort majeur. Située dans un environnement apprécié pour sa qualité de vie, elle profite de la proximité des écoles, des commodités et de toute l'attractivité du Plateau de Saclay avec l'arrivé de la ligne 18 en Octobre 2026, territoire particulièrement recherché pour son dynamisme, ses établissements d'enseignement supérieur, ses centres de recherche et son important bassin d'emplois. Une opportunité rare sur le secteur pour les amateurs de maisons anciennes avec du caractère, dans un environnement stratégique et recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez AGPI - Agence Grand Paris Immobilier.

206640

Studio 31 m² en étage intermédiaire -- Résidence Upsilon, Gif-sur-Yvette Investissement locatif clé en mains · Paris-Saclay Et si votre prochain investissement vous offrait à la fois sérénité financière et emplacement stratégique ? Ce studio meublé de 31 m², situé en étage intermédiaire de la Résidence Upsilon à Gif-sur-Yvette, coche toutes les cases : lumineux, bien orienté, et positionné au coeur du pôle universitaire et scientifique de Paris-Saclay, l'un des campus les plus dynamiques d'Europe. Grâce à son étage intermédiaire, le logement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, sans les inconvénients du rez-de-chaussée ni les contraintes d'un dernier étage. Un équilibre idéal, aussi bien pour séduire les locataires que pour valoriser votre patrimoine dans la durée. Ce type de bien est particulièrement recherché par les étudiants et jeunes professionnels qui composent la clientèle naturelle de la résidence. La Résidence Upsilon accueille étudiants et jeunes actifs dans un cadre pensé pour leur quotidien : salle de sport, espace coworking, laverie en libre-service -- et le RER B à seulement 6 minutes à pied. Les commerces sont à proximité immédiate. Un emplacement de choix qui garantit une demande locative solide et constante, portée par l'attractivité croissante du territoire Paris-Saclay. En tant que propriétaire, vous achetez un lot de copropriété et déléguez intégralement la gestion à un professionnel via un bail commercial. Vos loyers sont versés chaque mois, que le logement soit occupé ou non. Zéro vacance locative, zéro démarche, zéro stress. Le régime LMNP vous permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, et la récupération de la TVA réduit votre prix d'acquisition de 20 % dès le départ. Un accompagnement complet vous guide de la signature jusqu'à la mise en gestion. Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite.

208800

Studio 31 m² -- Résidence Upsilon, Gif-sur-Yvette Investissement locatif clé en mains · Paris-Saclay Investir en région parisienne sans les contraintes de la gestion locative, c'est possible -- et c'est exactement ce que propose ce studio meublé de 31 m², situé au coeur du dynamique pôle universitaire et scientifique de Paris-Saclay, l'un des campus les plus actifs d'Europe. La Résidence Upsilon accueille étudiants et jeunes actifs dans un cadre pensé pour leur quotidien : salle de sport, espace coworking, laverie en libre-service -- et le RER B à seulement 6 minutes à pied. Les commerces sont à proximité immédiate. Un emplacement de choix qui garantit une demande locative solide, constante et durable, portée par l'attractivité croissante du territoire Paris-Saclay. En tant que propriétaire, vous achetez un lot de copropriété et déléguez intégralement la gestion à un professionnel via un bail commercial. Concrètement, vos loyers vous sont versés chaque mois, que le logement soit occupé ou non. Zéro vacance locative, zéro démarche administrative, zéro stress. Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) vous permet de bénéficier d'un cadre fiscal particulièrement avantageux, avec la possibilité d'amortir le bien et de réduire significativement votre imposition sur les revenus locatifs. Et grâce à la récupération de la TVA, votre prix d'acquisition est réduit d'emblée de 20 % -- un avantage immédiat et concret. Un accompagnement complet est prévu à chaque étape : conseil, montage du dossier, signature, mise en gestion. Vous n'avez qu'à vous laisser guider. C'est le moment de faire travailler votre épargne dans un secteur porteur, avec la tranquillité d'esprit d'un revenu sécurisé. Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite.

395000

AGPI - Agence Grand Paris Immobilier vous propose à la vente, sur le secteur recherché de Saclay - Val d'Albian, une maison individuelle de 3 pièces d'environ 62 m², construite en 2011 et en très bon état général. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux avec placard, et à l'étage de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. La maison est édifiée sur une parcelle de 193 m², sans aucun vis-à-vis, et dispose d'un carport permettant le stationnement d'un véhicule. Le bien est vendu avec un bail en cours, le logement étant actuellement loué jusqu'en juillet 2027 pour un loyer mensuel de 1 391 €, offrant une excellente visibilité locative. Proposé au prix de 395 000 € frais d'agence inclus, il génère un revenu locatif annuel de 15 877 €, après déduction de la taxe foncière (815 € / an). Situation idéale à proximité des commodités, des transports et du Plateau de Saclay, ce bien constitue un investissement locatif patrimonial sécurisé et recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter

290000

Le Bien & La Double Opportunité Au cœur de Saclay Bourg, dans une petite résidence récente et au calme, cet appartement de 3 pièces est une excellente opportunité d'investissement ou d'anticipation pour une future résidence. • Appartement T3 • Surface Carrez : 54,58 m² Double Opportunité : Idéal Investisseur pour un revenu immédiat (Vendu Loué 870 €/mois), ou idéal pour anticiper votre future Résidence Principale (Libre 2027. Situé au 1er étage sur 2 (sans ascenseur), l'appartement est lumineux et offre : • Séjour/Cuisine US : Plus de 27 m² d'espace de vie. • 2 chambres avec placard. • Salle de bains avec baignoire et 1 WC. • Chauffage : Individuel au gaz. • Performance énergétique : DPE Classe C, Classe Climat C. o Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 810 € (sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). L'Extérieur Profitez d'une superbe terrasse privative d'environ 10 m², orientée Sud Ouest, offrant un véritable espace de vie supplémentaire. Un emplacement de parking extérieur privatif. Emplacement Idéal à Saclay (91400) • Centre-ville à moins de 3 minutes à pied (commerces et écoles). o Bus pour RER B Orsay centre à 3'. o À proximité de la future gare Ligne 18. • Charges de Copropriété Annuelles : 1 415 € (incluant eau froide, entretien des parties communes et espaces verts, assurance parties communes, frais de syndic). • Taxe Foncière : 788 € / an. Cette annonce référence 314061 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TONY LEBERT (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 92773870800019. Prix du bien : 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2025 CLASSE ÉNERGIE : C (92 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (17 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement LMNP TOURISME | Rentabilité Renta brute : 6,05% | CAP WEST | Villejust Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 23,08 m², situé au sein de la résidence Cap West Villejust à Villejust, géré et exploité par CAP WEST. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2016-déc. 2025 ferme et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l'investissement : - Prix Acte en mains : 91 565,32 € - Renta brute : 6,05% - Renta nette : 3,99% - Loyers HT : 5 020,76€ pour le lot 38; - Exploitant : CAP WEST - Bail commercial : Durée du bail : 2016-déc. 2025 ferme et depuis tacite prolongation La résidence de tourisme Cap West Villejust accueille ses visiteurs dans des appartements allant du T1 au T2 avec balcon pour certains. Chaque logement est entièrement équipé et pensé pour le confort : salle d'eau privative, kitchenette, et aménagements fonctionnels permettant un séjour en toute autonomie. Elle met également à disposition de ses résidents de nombreux espaces dédiés au bien-être et à la convivialité : réception, un bar, une salle de réunion, une laverie ainsi qu'une salle de sport, offrant un cadre de vie complet et pratique au quotidien. Cap West Villejust est parfaitement adaptée aux séjours courts comme aux séjours longs, offrant un équilibre idéal entre détente et travail dans un cadre alliant tranquillité, confort et accessibilité au cœur d'un territoire en pleine attractivité. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2016-déc. 2025 ferme et depuis tacite prolongation - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

280000

T3 – Saclay Bourg – 50 m² Maison mitoyenne, située dans une impasse calme, exposée plein sud. • RDC : Entrée, salon/salle à manger, cuisine ouverte, bureau. • A l'étage : Sous comble 1 chambre + dressing Terrasse + une place de parking extérieure Emplacement idéal : En plein centre du bourg de Saclay, à proximité immédiate des commerces, écoles, mairie, médiathèque et future gare du Christ (Ligne 18 Orly–Versailles à 1,1 km). • Chauffage électrique individuel • Fenêtres avec volets roulants électriques • Panneaux solaires rémunération annuel environ 350 euros Charges : • Charges de copropriété environ 375 euros / trimestre • Taxe foncière 2024 : 737 €/an • Consommation énergétique : environ 1000 €/an (soit environ 90 €/mois TTC) Cette annonce référence 304911 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TONY LEBERT (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 92773870800019. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 32 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2025 CLASSE ÉNERGIE : F (414 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F CLASSE CLIMAT : C (13 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

489000

** À Saint-Jean-de-Beauregard ** Venez découvrir cette charmante maison familiale de 148 m² habitables, édifiée sur un magnifique terrain de 1 310 m² entièrement clos de murs. Un cadre de vie privilégié, alliant espace, confort et intimité, au cœur d'une commune réputée pour son environnement calme et verdoyant. Une fois le portail électrique franchi, vous découvrez cette belle propriété. L'entrée principale mène d'un côté vers le double garage et, de l'autre, vers un vaste séjour/salle à manger équipée d'une cheminée et baigné de lumière, grâce à ses larges baies vitrées ouvrant directement sur la terrasse et le jardin sans aucun vis-à-vis. À ce niveau, vous trouverez également une cuisine fermée attenante à sa buanderie, ainsi que des toilettes avec lave-mains et une douche, pratiques pour le quotidien. À l'étage, une spacieuse mezzanine vous accueille et ouvre sur un espace nuit comprenant deux chambres, dont une suite parentale avec son propre espace de confort. Une salle d'eau moderne ainsi que des WC séparés complètent ce niveau. ** Visite possible 7j/7 jusqu'à 21h30 sur Rendez-vous ** *** Je réponds aux mails, aux sms et aux appels jusqu'à tard le soir *** Cette annonce référence 304384 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID DAUPHIN (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 52897163300045. Prix du bien : 489 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025 CLASSE ÉNERGIE : E (267 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (10 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 160 € et 4 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr