Acheter un bien immobilier à Varennes-Vauzelles

64900

DUPLEX LUMINEUX AVEC MEZZANINE – POUGUES-LES-EAUX RE/MAX Platinium vous propose de découvrir ce charmant appartement en duplex de 67 m² , idéalement situé à Pougues-les-Eaux, à deux pas du Parc Municipal, au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue. UN INTÉRIEUR FONCTIONNEL ET LUMINEUX Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière , offrant un espace convivial avec une cuisine ouverte et meublée , idéale pour partager de bons moments. Le premier niveau comprend également : Une salle de bains Un WC indépendant À l'étage, une agréable mezzanine dessert une chambre , créant un espace nuit chaleureux et bien séparé de la pièce de vie. LES ATOUTS DU BIEN Appartement très lumineux Résidence avec ascenseur Cuisine ouverte et meublée Chauffage électrique performant VMC double flux Très bonne isolation Stationnement facile à proximité Faibles charges de copropriété Environnement agréable à proximité du Parc Municipal INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface : 67 m² Carrez Étage : 2ᵉ avec ascenseur DPE : C Taxe foncière : 597 € / an Charges de copropriété : 429 € / an UN APPARTEMENT IDÉAL POUR... Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre , ce duplex offre un excellent compromis entre confort, luminosité et emplacement . Un bien agréable et fonctionnel, à découvrir sans tarder ! Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien. Carine DIODONNAT Conseillère en Immobilier EI – RE/MAX Platinium RSAC Nevers n° 992 383 364 06 65 66 58 15 carine.diodonnat@remax.fr Accompagnement personnalisé • Expertise locale • Résultats. Chaque bien est unique, chaque projet l'est aussi. Mon engagement : vous accompagner avec écoute et bienveillance. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

130500

Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, venez découvrir cette maison mitoyenne de 62m2 entièrement rénovée , située à Nevers, à proximité de tous les services, commerces, écoles et lycées. Lumineuse et fonctionnelle, cette maison élevée sur sous-sol se compose en rez-de-chaussée d'une agréable pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte aménagée et équipée, wc indépendants. A l'étage, un palier dessert trois chambres et une salle d'eau. En sous-sol, bénéficiez d'un espace d'environ 45m2 comprenant actuellement un garage et un espace buanderie. Ce volume offre également un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins . Du côté des extérieurs, profitez d'une parcelle de 200m2 à l'arrière de la maison. Pour votre confort, ce bien rénové bénéficie de fenêtres PVC double-vitrage, d'une éléctricité et d'une plomberie neuves, du tout-à-l'égout . Côté investissement, la maison était louée 890 euros et sera vendue libre de tout locataire. Pour plus de renseignements, contactez votre agent (EI) REMAX: Charlotte Maillet au 06 78 87 06 00 RSAC: 811052232 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

149900

EN EXCLUSIVITÉ – MAISON INDÉPENDANTE DE 68 M² – QUARTIER DES MONTÔTS À NEVERS Je vous propose en exclusivité cette maison indépendante de 68 m², située dans le quartier des Montôts à Nevers, au cœur d'une rue très calme, tout en étant à seulement 5 minutes à pied des commerces et commodités Construite en 1976 sur un terrain de 529 m², cette maison a bénéficié de très nombreux travaux et équipements récents, réalisés principalement en 2025. Elle se compose d'un séjour de 26 m² équipé d'une climatisation réversible, d'une cuisine entièrement refaite à neuf d'une valeur d'environ 20 000 €, de deux chambres de 11,30 m² chacune, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. La cuisine, particulièrement soignée et équipée avec des éléments haut de gamme, comprend une hotte, un four, une plaque mixte gaz/électrique, un micro-ondes ainsi qu'un réfrigérateur et un congélateur encastrés. Les chambres et la salle d'eau nécessiteront quant à elles un rafraîchissement, laissant la possibilité aux futurs propriétaires de les remettre à leur goût. La maison dispose également d'un sous-sol complet avec garage et cave, ainsi que d'un cabanon extérieur. De nombreux travaux ont été réalisés récemment : Toiture en bon état Électricité refaite en 2025 Huisseries PVC double vitrage remplacées en 2025 Chaudière gaz à condensation installée en 2025 Climatisation réversible dans le séjour installée en 2025 Cuisine haut de gamme neuve en 2025 Porte d'entrée neuve d'une valeur d'environ 7 000 € en 2025 Parquet flottant posé en 2024 Volets roulants électriques et solaires installés en 2024 Store banne électrique Travaux d'abergement et peinture de la cheminée réalisés en 2026 La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de la fibre. L'essentiel à retenir : 68 m² habitables Terrain de 529 m² Maison indépendante, sans mitoyenneté Séjour de 26 m² 2 chambres de 11,30 m² Sous-sol complet avec garage et cave Cabanon Portail et porte de garage manuels DPE : D Taxe foncière : environ 1 500 € Nombreux travaux réalisés entre 2024 et 2026 Commerces et commodités accessibles à pied Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent un bien indépendant dans un environnement calme, avec l'essentiel des gros travaux déjà réalisés, tout en conservant quelques espaces à personnaliser selon leurs goûts. Intéressé(e) par une visite ou besoin de renseignements ? N'hésitez pas à me contacter directement. Et si vous connaissez quelqu'un qui pourrait avoir un coup de cœur pour cette maison, un petit partage peut faire toute la différence Que vos rêves prennent vie Thomas Agent commercial EI – RSAC 513 577 098 07 86 92 68 37 thomas.carrer@remax.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

94900

EN EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT 71 M² – 2 CHAMBRES – PARKING PRIVATIF – NEVERS Je vous propose en exclusivité cet appartement de 71 m², situé dans une résidence très calme du secteur République / Préfecture à Nevers, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate de toutes les commodités. Situé au 1er étage d'une résidence de 5 étages avec ascenseur, cet appartement se compose d'un agréable séjour de 26 m² offrant la possibilité d'aménager une troisième chambre, d'une cuisine séparée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bains refaite ainsi que de WC séparés. Vous profiterez également d'une loggia avec store banne manuel, idéale pour bénéficier d'un espace extérieur supplémentaire. Côté confort, l'appartement dispose de fenêtres en double vitrage PVC avec huisseries datant de 2015, de volets roulants manuels et d'un chauffage collectif. L'appartement est vendu entièrement meublé et bénéficie d'une place de parking privative. La résidence, particulièrement calme, dispose d'espaces verts agréables. Des travaux importants ont déjà été réalisés sur l'immeuble, notamment au niveau de la toiture-terrasse et de son étanchéité : rien à prévoir de ce côté-là. Charges de copropriété : environ 200 €/mois, comprenant le chauffage collectif, l'entretien des espaces verts et le ménage des parties communes (eau non comprise) Taxe foncière : 1 620 € DPE : D Place de parking privative Ascenseur Vendu entièrement meublé Un appartement fonctionnel, bien situé et idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ! Intéressé(e) par une visite ou besoin de plus d'informations ? Contactez-moi, je serai ravi de vous renseigner. Et si vous connaissez quelqu'un qui pourrait avoir un coup de cœur pour cet appartement, n'hésitez pas à lui partager cette annonce Que vos rêves prennent vie Thomas Agent commercial EI – RSAC 513 577 098 07 86 92 68 37 thomas.carrer@remax.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

375000

IMMEUBLE DE RAPPORT – 7 APPARTEMENTS – RENTABILITÉ LOCATIVE EXISTANTE Vous recherchez un investissement immobilier avec une activité locative déjà en place ? Découvrez cet immeuble de rapport composé de 7 appartements , associant location longue durée et location courte durée de type Airbnb. Une activité locative déjà développée L'immeuble se compose de 7 logements, dont : 4 appartements loués en longue durée ; 3 appartements exploités en location courte durée. Composition de l'immeuble Au rez-de-chaussée : Un studio exploité en Airbnb (23 jours loués en Septembre). Au deuxième étage : Un appartement T2 exploité en Airbnb (25 jours loués en septembre) Un appartement T3 loué 326 € + 18 € de charges par mois. Au dernier étage : Un appartement T2 loué 390 € + 20 € de charges par mois. Un appartement T3 loué 365 € + 10 € de charges par mois. Deux autres appartements T2 disposent chacun d'une entrée privative indépendante depuis la rue. L'un d'eux est exploité en Airbnb, avec 22 jours de location en septembre. Des revenus locatifs déjà en place Location courte durée (Airbnb) : 3 700 € de revenus générés sur la période du 1er au 30 septembre 2026. Location longue durée : 1 630 € de loyers mensuels selon le relevé de gérance. Soit 5 330 € de revenus locatifs sur le mois de septembre 2026 , en additionnant les revenus Airbnb et les loyers mensuels de la location longue durée. Un immeuble qui combine plusieurs sources de revenus locatifs, avec une activité déjà en place et un potentiel d'optimisation supplémentaire grâce à l'aménagement possible des combles. Les atouts de cet investissement : DPE de l'immeuble : classe D . Menuiseries en double vitrage PVC. Immeuble entretenu. Activité locative déjà en place, combinant deux modes d'exploitation. Potentiel complémentaire grâce à la possibilité d'aménager les combles. Vous souhaitez en savoir plus ou étudier le potentiel de cet investissement ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet. Stéphanie Farkas Conseillère en immobilier – RE/MAX Platinium Agent commercial en immobilier – EI RSAC 919 998 468 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

149900

A VENDRE - MAISON Maison de caractère de 291 m² – Un bien aux multiples possibilités ! Vous recherchez un bien offrant de beaux volumes, du cachet et un fort potentiel d'exploitation ? Cette authentique maison de caractère de 291 m² saura séduire aussi bien une grande famille, des commerçants ou artisans en quête d'espace, que des investisseurs souhaitant développer une activité de gîtes ou de location saisonnière (Airbnb). Dès l'entrée, vous serez charmé par le caractère de l'ancien : pierres apparentes, poutres, volumes généreux et une atmosphère chaleureuse qui ne demande qu'à être sublimée. La maison principale offre un cadre de vie confortable avec cinq chambres, deux salles de bain et de nombreuses pièces permettant d'adapter les espaces selon vos besoins. Un véritable atout complète l'ensemble : un appartement T2 indépendant, disposant de sa propre entrée privative. Libre de toute occupation, il représente une excellente opportunité pour générer un revenu locatif immédiat, accueillir de la famille ou développer une activité de location touristique. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour arborée, véritable écrin de verdure propice à la détente. La propriété dispose également d'un abri pouvant accueillir un véhicule ainsi que de la possibilité de stationner plusieurs voitures à l'intérieur de la propriété, un véritable confort au quotidien. Les dépendances renforcent encore le potentiel de cette propriété avec deux granges et un atelier, offrant de nombreuses possibilités : stockage, activité professionnelle, aménagements complémentaires ou espaces de loisirs. Côté prestations : - Pompe à chaleur air-air. - Maison raccordée au tout-à-l'égout. - Menuiseries PVC double vitrage au rez-de-chaussée. - Double vitrage bois à l'étage. - Une partie de la toiture a été récemment refaite. Que vous rêviez d'une grande maison familiale, d'un projet de chambres d'hôtes ou de gîtes, d'un investissement locatif ou d'un lieu alliant habitation et activité professionnelle, cette propriété offre un potentiel rare et de nombreuses perspectives. Une visite s'impose pour découvrir tout ce que ce bien a à offrir ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite au 06 19 92 67 95 ou 06 69 13 14 75 Vos conseillers en immobilier RE/MAX Platinium : Valentin DUBOIS Agent commercial EI – RSAC : 100 343 151 Julie MAYEUR Agent commercial EI - RSAC : 842 328 726 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

199900

EN EXCLUSIVITÉ – LOCAL COMMERCIAL De 349M² – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À NEVERS Vous recherchez un espace spacieux, fonctionnel et idéalement situé pour développer votre activité ? En exclusivité, nous vous proposons ce local commercial de 349m², idéalement situé au cœur de Nevers, dans le quartier du Ravelin, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. Grâce à ses beaux volumes et à sa très belle hauteur sous plafond, ce bien offre un fort potentiel pour de nombreux projets professionnels. Vous y découvrirez notamment : Deux grandes salles d'environ 130 m² chacune, parfaitement adaptées pour accueillir une activité de danse, de fitness, de yoga, de pilates, d'arts martiaux, un showroom, un espace événementiel, des bureaux en open-space, un centre de formation, un espace de coworking, une activité associative ou encore toute autre activité nécessitant de grands volumes. Le local comprend également : • Deux pièces d'environ 15 m² chacune pouvant servir de bureaux, salles de réunion, vestiaires ou réserves. • Une entrée. • Des sanitaires. • Des douches. Des prestations de qualité Climatisation réversible. Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment. Portes récentes. Portes d'entrée sécurisées par des grilles de protection. Isolation des combles en laine de verre. Très belle hauteur sous plafond. Diagnostic de Performance Énergétique : vierge Un stationnement particulièrement appréciable 8 places de parking privatives, en retrait de la route. À cela s'ajoutent plus de 100 places de stationnement publiques à proximité immédiate, offrant un véritable confort pour votre clientèle, vos collaborateurs et vos visiteurs. L'essentiel à retenir Nevers – Quartier du Ravelin 349 m² Deux salles de 130 m² Deux bureaux ou pièces annexes d'environ 15 m² Très belle hauteur sous plafond Climatisation réversible Double vitrage Portes récentes Portes d'entrée sécurisées par des grilles de protection Isolation des combles en laine de verre Douches Sanitaires 8 places de parking privatives + plus de 100 places publiques à proximité Taxe foncière : 1 219 € DPE : vierge Vous souhaitez obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ? N'hésitez pas à nous contacter, nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet. Et si ce bien peut intéresser un entrepreneur, une association ou l'un de vos contacts, un simple partage peut faire toute la différence. Merci d'avance pour votre soutien ! Que vos rêves prennent vie Thomas Carrer Agent commercial EI – RSAC 513 577 098 07 86 92 68 37 thomas.carrer@remax.fr Valentin Dubois Agent commercial EI – RSAC 100 343 151 06 19 92 67 95 valentin.dubois@remax.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

119900

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : IMMEUBLE DE RAPPORT A 15% DE RENTABILITÉ BRUTE Localisation : Sermoise-sur-Loire Saisissez cette opportunité rare sur le marché : un immeuble de rapport sain, offrant un potentiel de rendement brut immédiat de 15% Composition du bien : Rez-de-chaussée : * Un local commercial avec vitrine, accès rue et terrasse (actuellement loué 350 €/mois). Un appartement de type T2 à l'arrière, avec accès indépendant via la cour. Étage : Un appartement de type T2. Un appartement de type T3. Annexes : Sous-sol complet (caves sous toute la surface), cour arrière, jardin privatif avec cabanon et chemin d'accès. Les points forts pour votre gestion : Zéro charges de consommation : Tous les compteurs sont individuels (Eau et Électricité). Chaque locataire gère ses propres abonnements. Conformité : L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout (assainissement collectif). Potentiel de valorisation : Le local commercial est déjà loué, vous assurant un revenu immédiat. Les 3 appartements sont actuellement libres, vous permettant de choisir vos futurs locataires et d'optimiser la rentabilité dès l'acquisition. Chiffres clés : Revenu locatif projeté (4 lots) : 18 000 € / an (1 500 €/mois) Rentabilité Brute : 15,01 % Taxe Foncière : 2 531 € DPE : Classé F (Synthèse collective) – Idéal pour créer du déficit foncier via des travaux de rénovation énergétique et réduire votre imposition. Pourquoi investir ici ? Avec un prix au m² extrêmement compétitif et une structure saine, cet immeuble est l'outil idéal pour un investisseur cherchant un cash-flow positif immédiat. La configuration avec compteurs individuels simplifie radicalement la gestion locative. Carine DIODONNAT Conseillère en Immobilier EI - RE/MAX Platinium 06 65 66 58 15 carine.diodonnat@remax.fr RSAC Nevers n° 992 383 364 Accompagnement personnalisé • Expertise locale • Résultats Chaque bien est unique, chaque projet l'est aussi. Mon engagement : vous accompagner avec écoute et bienveillance. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

146000

EN EXCLUSIVITE NEVERS – 11 Rue Saint-Martin À vendre, ensemble de locaux commerciaux et professionnels offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'exploitation, idéalement situés en centre-ville de Nevers. Descriptif du bien Au rez-de-chaussée (environ 120 m²) Boutique avec vitrine et accès direct sur rue Deux espaces commerciaux sur niveaux décalés Deux bureaux indépendants à l'arrière WC Configuration modulable permettant activité commerciale, profession libérale ou showroom. À l'étage (environ 40 m²) Bureaux ou atelier Accès par les parties communes Idéal pour espace administratif, réserve complémentaire ou activité technique. En sous-sol : importantes surfaces de stockage Cave niveau -1 : 36 m² Cave niveau -2 : 38 m² Cave niveau -1 : 14 m² Deux caves niveau -1 : 8 m² Plus de 90 m² de stockage répartis sur deux niveaux, véritable atout pour commerce ou activité nécessitant réserve. Informations complémentaires Ensemble en copropriété Taxe foncière : 3 400 € Surface totale exploitables : environ 160 m² + caves Idéal pour : Commerce de détail Profession libérale Activité artisanale Investisseur Bien rare par ses volumes et ses capacités de stockage en centre-ville. Carine DIODONNAT Conseillère en Immobilier EI - RE/MAX Platinium 06 65 66 58 15 carine.diodonnat@remax.fr RSAC Nevers n° 992 383 364 Accompagnement personnalisé • Expertise locale • Résultats Chaque bien est unique, chaque projet l'est aussi. Mon engagement : vous accompagner avec écoute et bienveillance. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

39000

Maison 2 chambres à vendre – 39 000 € – Garchizy Découvrez cette maison de ville mitoyenne offrant un beau potentiel d'aménagement, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour ainsi que d'une salle de bains. À l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'un WC avec lavabo. Vous bénéficierez également d'un grenier ainsi que d'une cave en sous-sol. Côté technique, la maison dispose d'une chaudière fioul actuellement hors service, complétée par un poêle. Les huisseries sont en double vitrage bois et l'assainissement est collectif avec raccordement au tout-à-l'égout. Cette maison offre de belles possibilités d'aménagement et de personnalisation selon votre projet. V ous souhaitez obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ? Contactez-moi rapidement ! Helena Ferreira , Agent commercial EI – RE/MAX Platinium, RSAC 819 096 736 06 38 96 05 94 helena.ferreira@remax.fr Ensemble, construisons votre projet immobilier ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

99000

Duplex lumineux en hyper centre de Nevers Aujourd'hui, je vous propose un appartement duplex de 74 m² idéalement situé en hyper centre de Nevers, au sein d'une résidence de 1984 proche de toutes les commodités accessibles à pied. Situé au premier et dernier étage de l'immeuble, cet appartement très lumineux offre une belle pièce de vie d'environ 31 m², agréable et conviviale. La cuisine a été entièrement refaite récemment et dispose de fenêtres neuves en double vitrage. L'ensemble de l'appartement bénéficie également du double vitrage. À l'étage, vous retrouverez deux chambres de 10,18 m² et 12 m² ainsi qu'un palier avec rangement. Des placards sont également présents dans l'entrée, apportant un vrai côté pratique au quotidien. Le bien dispose également d'une salle de bain ainsi que d'un WC séparé avec lave-mains et placard. Le chauffage est électrique et la copropriété est gérée par un syndic professionnel. Un garage souterrain est disponible à proximité immédiate de l'appartement (environ 2 minutes à pied) pour un abonnement d'environ 50 €/mois. L'essentiel à retenir : • Duplex de 74 m² • Hyper centre de Nevers • Séjour de 31 m² • Cuisine entièrement refaite • Double vitrage • Chauffage électrique • 2 chambres à l'étage • Salle de bain • Appartement très lumineux • 1er et dernier étage • Résidence de 69 lots • Syndic professionnel • DPE : E • Taxe foncière : environ 1 650 € • Charges de copropriété : environ 150 €/mois • Résidence de 1984 • Pas de garage ni parking privatif Un appartement idéal pour profiter pleinement de la vie de centre-ville, avec commerces, restaurants et services accessibles en quelques minutes à pied. Que vos rêves prennent vie Thomas Conseiller immobilier (EI) chez Re/Max Platinium RSAC 513 577 098 07 86 92 68 37 thomas.carrer@remax.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

144900

J'ai le plaisir de vous proposer en exclusivité cette belle maison située sur la commune d'Urzy, à moins de 15 minutes de Nevers. Nichée au cœur d'un terrain clos et arboré d'environ 1 800 m², elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, complété par de nombreuses dépendances. Dès l'entrée, un vaste hall d'environ 20 m² vous accueille et mène à l'étage par un bel escalier. La cuisine, lumineuse, s'ouvre directement sur une terrasse bien exposée et sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours. Attenant à celle-ci, un coin repas d'environ 15 m² prolonge l'espace convivial. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain spacieuse avec double vasque, douche, baignoire et WC, ainsi qu'un agréable double salon d'environ 50 m², doté d'un insert bois et baigné de lumière. À l'étage, la configuration s'adapte à vos besoins : quatre chambres et un bureau ou bien cinq chambres, certaines équipées de placards ou dressings. Trois d'entre elles donnent accès à un balcon avec une vue verdoyante, et une chambre atypique, perchée en haut de la tour, offre un espace d'environ 20 m² plein de caractère. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'extérieur, deux entrées permettent d'accéder à la propriété, dont une desservant directement le double garage. En face de la terrasse se trouve une dépendance avec cave et espace de rangement, offrant la possibilité d'aménager une cuisine d'été, un atelier ou tout autre projet. Un bûcher vient compléter l'ensemble, à proximité de la chaudière gaz récente. Côté pratique, la taxe foncière s'élève à 1 221 €, l'assainissement est individuel, le chauffage fonctionne grâce à une chaudière gaz récente et les huisseries sont en double vitrage bois. Si vous recherchez une maison familiale, avec de beaux volumes, du charme, des extérieurs agréables et de multiples possibilités d'aménagement, cette propriété mérite toute votre attention. Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Vous pouvez me joindre directement au 07 83 63 38 77. Dimitri Peyre Agent commercial EI – RE/MAX Platinium RSAC 980 011 399 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

215000

Grande maison familiale 7 chambres – proche écoles et commodités - Exclusivité Re/Max Platinium ! Je vous propose cette spacieuse maison de 172 m² située à Coulanges-lès-Nevers, à deux pas des collèges, lycées et écoles, et très proche de Nevers, Varennes-Vauzelles et de toutes les commodités. Construite en 1968, cette maison lumineuse offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités pour une grande famille. Elle se compose au rez-de-chaussée de 3 chambres, d'un grand séjour lumineux de plus de 30 m², d'une cuisine équipée (four, hotte, plaque, lave-vaisselle), d'une salle de bain, d'un WC ainsi que d'un petit dressing. À l'étage, vous trouverez 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC refaite récemment. La maison dispose également d'un sous-sol intégral en grande partie chauffé et aménagé, comprenant 2 chambres supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités (espace invités, bureau, salle de jeux…). Les fenêtres ont été changées en 2020 (double vitrage PVC sauf trois fenêtres). La maison est équipée de la fibre, d'un chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation De Dietrich ainsi que d'une cheminée. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 177 m². Le portail et la porte de garage sont manuels. Les combles offrent également environ 30 m² potentiellement aménageables. L'essentiel à retenir : • Maison de 172 m² • 7 chambres (5 dans la maison + 2 en sous-sol) • Grand séjour de plus de 30 m² • Cuisine équipée • Sous-sol intégral en grande partie chauffé et aménagé • Fenêtres changées en 2020 (double vitrage PVC sauf 3) • Chauffage gaz de ville – chaudière condensation De Dietrich • Cheminée • Fibre • Combles aménageables d'environ 30 m² • Terrain de 1 177 m² • Assainissement collectif • DPE : F • Taxe foncière : 1 768 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi. Que vos rêves prennent vie Thomas Conseiller immobilier (EI) chez Re/Max Platinium RSAC 513 577 098 07 86 92 68 37 thomas.carrer@remax.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

249900

Appartement d'exception de 117 m² avec séjour de près de 40 m² – à 5 min du parc Roger Salengro ! Aujourd'hui, je vous propose un appartement somptueux situé en plein centre-ville de Nevers, à seulement 5 minutes à pied du parc Roger Salengro et de toutes les commodités. Un bien rare,qui combine le cachet de l'ancien et le confort moderne, dans un endroit calme, en rez-de-chaussée surélevé sans vis-à-vis sur la rue. Dès l'entrée, vous serez séduit par le sol en mosaïque d'époque et le charme des hauteurs sous plafond avec moulures. Les parquets massifs refaits à neuf et les grandes pièces lumineuses confirment le standing du lieu. À l'intérieur : 117 m² habitables, comprenant : Un séjour lumineux de près de 40 m², Deux chambres spacieuses de 16 m² et 19 m², Un bureau, Une belle véranda de 12 m² donnant sur le jardin, Une buanderie, Une salle d'eau moderne, Deux WC, Et un emplacement prêt à accueillir votre future cuisine (évacuations déjà en place). Confort moderne : Chaudière neuve au gaz de ville (octobre 2025), Double vitrage PVC récent, DPE E (à réévaluer avec la nouvelle chaudière), Syndic bénévole, uniquement l'assurance annuelle de l'immeuble. À l'extérieur : Profitez d'un jardin privatif arboré, d'un garage, d'un atelier, d'une cave, et même d'un grenier à aménager avec un très beau potentiel. Accès PMR possible via le jardin. Idéal aussi pour une profession libérale, grâce à sa visibilité et son accès de plain-pied depuis le jardin. Emplacement premium : Centre-ville à pied, toutes commodités à proximité, calme, charme et espace — un combo rare à Nevers ! Taxe foncière : 2 063 € Surface habitable : 117 m² Surface véranda : 12 m² Que vos rêves prennent vie Thomas Conseiller immobilier chez Re/Max Platinium 07 86 92 68 37 thomas.carrer@remax.fr RSAC 513 577 098 – Agent commercial EI Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

225000

Maison familiale de 161 m² avec sous-sol intégral et 4 chambres – Exclusivité Re/Max Platinium ! Aujourd'hui, je vous propose une magnifique maison familiale de 161 m², située à Coulanges-lès-Nevers, dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services Bénéficiant d'une exposition idéale (entrée nord-est, séjour sud / sud-ouest), cette maison offre un confort moderne, une belle efficacité énergétique (DPE B) et des prestations rares. À découvrir : - Un rez-de-chaussée autonome comprenant une chambre, une salle de bain et un WC, idéal pour un parent, un ado ou le télétravail - Toujours au rez-de-chaussée : un vaste séjour de près de 50 m² avec cheminée et accès direct à la terrasse - Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, donnant également sur la terrasse - À l'étage : trois chambres, un bureau, un dressing, une salle d'eau rénovée avec sauna et un WC - Deux terrasses, dont une avec barbecue, et un jardin clos avec barrière, parfait pour profiter des beaux jours - Sous-sol intégral avec garage à porte motorisée et isolée, cave, buanderie-chaufferie et pièce chauffée offrant de multiples possibilités (atelier, salle de jeux, espace pro, etc.). Équipements et confort : - Construction traditionnelle en brique, reconnue pour ses qualités d'isolation - Pompe à chaleur (2015), climatisation réversible et radiateurs électriques - Ballon thermodynamique - Panneaux solaires (2013) avec rendement annuel d'environ 1 800 € - Double vitrage PVC, bois et aluminium - Volets roulants électriques uniquement dans les chambres - Électricité mise aux normes - Ravalement de façade et démoussage de toiture récents - Toiture en tuiles terre cuite, en excellent état - Tout à l'égout, fibre, prises RJ45 - Salles de bain rénovées à neuf - Taxe foncière : 2 555 € - Construction de 1978. Une maison spacieuse, moderne, économe et entretenue avec soin, idéale pour une famille souhaitant allier espace, confort et qualité de vie dans un environnement agréable et pratique. Que vos rêves prennent vie Thomas Conseiller immobilier – Re/Max Platinium 07 86 92 68 37 thomas.carrer@remax.fr Agent commercial EI – RSAC 513 577 098 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

790000

Local commercial avec grand appartement – Nevers, secteur dynamique Aujourd'hui, je vous propose un bien hors du commun à Nevers, situé dans l'une des rues les plus passantes de la ville, garantissant une visibilité maximale pour votre activité Plus de 1 200 m² au total sur une parcelle de 1 559 m², combinant un local commercial spacieux et un superbe appartement à l'étage ! Côté professionnel : Environ 1 050 m² de locaux (atelier, garages, boutique, showroom, réserves, etc.) Un local de 311 m² donnant directement sur la rue, avec grande vitrine et rideaux électriques Chauffage électrique + climatisation réversible Espaces sécurisés, sans vis-à-vis, parfaitement entretenus Idéal pour : commerce, atelier artisanal, menuiserie, entreprise du bâtiment, garage automobile, showroom de mobilier ou de décoration, salle de sport, etc. Côté habitation (environ 203 m²) : Un appartement de caractère au premier étage, composé de : Une pièce de vie de 82 m² avec cuisine ouverte, Un salon indépendant de 40 m², 4 chambres : Une chambre de 11 m² avec salle d'eau, Une chambre de 10 m² avec salle d'eau, Une chambre de 12 m², Et une grande chambre de 24 m² à l'étage supérieur, Une salle de bain supplémentaire avec dressing, Une cour privée de 41 m², Huisseries aluminium et PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage gaz + climatisation (salon et chambre du haut), VMC, fibre, et tout à l'égout. Taxe foncière : 10 416 € Un bien rare sur le marché, parfait pour un artisan, commerçant, entrepreneur ou investisseur souhaitant allier activité professionnelle et confort de vie, le tout dans un secteur dynamique de Nevers. Et pour toute info sur ce local exceptionnel, contactez-moi ! Que vos rêves prennent vie Thomas Conseiller immobilier – Re/Max Platinium 07 86 92 68 37 thomas.carrer@remax.fr Agent commercial EI – RSAC 513 577 098 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

34900

TERRAIN CONSTRUCTIBLE AU CALME À SERMOISE-SUR-LOIRE Aujourd'hui, je vous propose un terrain constructible idéal pour votre projet de maison, situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate de Nevers et de son agglomération, avec un accès rapide à l'axe Paris–Clermont-Ferrand (A77). Superficie : 770 m² Terrain viabilisé Raccordement au tout-à-l'égout Construction de maison individuelle autorisée Étude géotechnique déjà réalisée (G1) Ce terrain, issu d'un lotissement, offre un cadre agréable pour une résidence principale, un plain-pied ou un projet familial, tout en restant proche des commodités et des grands axes. Un terrain prêt à bâtir, au calme, avec les principales études déjà effectuées. Que vos rêves prennent vie Thomas Agent commercial EI – RSAC 513 577 098 07 86 92 68 37 thomas.carrer@remax.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

58000

Je vous propse à la vente ce bel appartement d'une superficie de 85 m2 au 2ème étage d'une résidence sécurisée à Nevers avec interphone et ascenseur. Ce bien est composé de 2 chambres. Cet appartement se situe à la fois proche de toutes commodités mais aussi dans un lieu calme, avec la possibilité de se balader vers un parc arboré. Pour la visite : vous commencerez par une entrée avec de nombreux rangements, une cuisine aménagée, une salle à manger et un salon très lumineux et spacieux, 2 chambres, une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant. Vous pourrez vous détendre sur le balcon qui offre l'opportunité d'installer une table et des fauteuils avec prise extérieure et lumière afin de profiter le soir d'un bon repas. Ce bien est vendu avec une cave. il y a également la possibilité de louer un garage à côté de la résidence à hauteur de 40 euros par mois Pour des informations supplémentaires ou une visite, il ne vous reste plus qu'à appeler au 06 25 25 96 52 RIGAT Géraldine EI - RSAC NEVERS 894 670 223 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

195000

"PRESTIGE & EXPOSITION" Idéalement situé à deux pas du centre commercial Intermarché, cet ensemble offre une visibilité et une modularité exceptionnelles pour une activité commerciale ou de services. Composition du lot : Espace Showroom / Boutique (220 m²) : Une vaste surface de plain-pied comprenant un espace d'exposition, des bureaux et une zone de stockage. Équipé d'un rideau métallique, d'un accès de service et de compteurs individuels (Eau, EDF, Gaz). Plateau de Bureaux (110 m²) : Espace fonctionnel de plain-pied comprenant une salle de réunion, plusieurs bureaux fermés et sanitaires. Équipement complet avec compteurs eau et électricité individuels. Les points forts : Emplacement stratégique avec fort flux de passage. Locaux immédiatement disponibles (libres de toute occupation). Parkings et accès facilités. · Diagnostics : DPE réalisé le 24/09/2025 . État des Risques et Pollutions (ERP) et Amiante disponibles sur demande. · Fiscalité : Taxe foncière globale de l'ensemble (à répartir au prorata des lots) : 3 388 € (base 2024). "ACTIVITÉS & STOCKAGE" Prix : 195 000 € HAI Saisissez l'opportunité d'acquérir un ensemble immobilier dédié à l'artisanat, au stockage ou à la petite industrie, situé dans une zone dynamique de Fourchambault. Composition du lot : Atelier & Bureaux (170 m² total) : 100 m² au sol complétés par 70 m² de mezzanine. Comprend 2 bureaux, vestiaire, salle de réunion et sanitaires. Actuellement loué (431 €/mois). Grand Atelier & Stockage (220 m² total) : 120 m² au sol et 100 m² de mezzanine. Équipé d'un rideau métallique et de 2 bureaux. Actuellement loué (539 €/mois). Espace de Stockage complémentaire (90 m² total) : 50 m² au sol + 40 m² de mezzanine. Les points forts : Rentabilité immédiate : Deux des unités sont déjà louées, générant des revenus locatifs mensuels. Indépendance technique : Compteurs eau et électricité individuels pour les ateliers Carine DIODONNAT Conseillère en Immobilier EI - RE/MAX Platinium 06 65 66 58 15 carine.diodonnat@remax.fr RSAC Nevers n° 992 383 364 Accompagnement personnalisé • Expertise locale • Résultats Chaque bien est unique, chaque projet l'est aussi. Mon engagement : vous accompagner avec écoute et bienveillance. . Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .