Acheter un bien immobilier à Vernaison

Situé en plein cœur de Feyzin, dans un quartier recherché et agréable à vivre, ce superbe appartement T4 de 2012 offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple à la recherche de confort, de calme et de modernité aux portes de Lyon. Installé au 2 étage avec ascenseur d'une résidence récente de standing, entièrement clôturée et sécurisée, cet appartement lumineux séduit immédiatement par ses beaux volumes et son exposition agréable. La grande pièce de vie de 33 m² avec cuisine ouverte équipée crée un espace chaleureux et convivial, parfait pour recevoir ou profiter du quotidien en toute sérénité. Le séjour donne accès à un grand balcon de 11 m² orienté Est, idéal pour profiter du soleil dès le matin et des beaux jours. L'appartement dispose de trois chambres confortables avec placards intégrés, d'une salle de bain avec baignoire ainsi que de volets roulants sur les pièces principales pour un confort optimal au quotidien. Grâce à sa construction récente et à sa bonne performance énergétique, le logement permet une consommation maîtrisée. Les charges de copropriété comprennent le chauffage ainsi que l'eau chaude, un véritable avantage pour le confort et le budget. La résidence, calme et parfaitement entretenue, se situe à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun TCL et accès rapides vers Lyon. Un garage fermé en sous-sol est également disponible en supplément. Cet appartement T4 à Feyzin Centre avec balcon, ascenseur et possibilité de garage représente une belle opportunité pour les personnes recherchant un bien récent, lumineux, fonctionnel et idéalement situé. À visiter rapidement ! Bien proposé par Gaëlle SCHMIT EI, agent commercial (RSAC 978779627)

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison de ville située à Feyzin. Avec ses 71m² de surface habitable, elle offre un cadre de vie confortable dans un environnement agréable. Cette maison en excellent état général, vous séduira par son emplacement stratégique, offrant un accès rapide aux commodités, transports et gare. Profitez également d'un très joli jardin de 48m², arboré et d'une grande terrasse avec pergola de 24m² ️Disposition : Au RDC : - Cuisine : 16m² - Salon donnant sur jardin : 19m² À l'étage : - 2 chambres dont une avec grand dressing : 14,44m²-11,13m² - Salle de bain avec WC : 6,84m² ️Caractéristiques du bien : - Maison de ville mitoyenne des années 1900, entièrement rénovée - En copropriété de 2 lots - Charges de copropriété : assurance uniquement de 150€/an - Menuiseries en PVC double vitrage de 2020 - Volets roulants électriques au rdc de 2020 et persienne à l'étage - Chauffage électrique de 2020 - Isolation des combles de 2020 - Terrasse avec pergola de 2023 - Terrain de 74m² - Fibre - Taxe foncière : 880€ - DPE 140 (C) GES 5 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 750€ et 1070€ (année de référence 2021) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 115€/mois d'électricité - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Découvrez ce superbe T4 avec garage en rez-de-chaussé surélevé, dans une petite résidence située a proximité de la gare. L'appartement est en bon état, séjour, cuisine équipée, trois chambres. Environnement tranquille et verdoyant. À visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430.0 € et 1970.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Patrick FAVRE EI, agent commercial (RSAC 439395641)

Idéal investisseur, découvrez cet appartement T2 de 52 m² situé à Feyzin (69320), au sein d'une petite résidence, à proximité immédiate des commerces, de la gare de Feyzin et des accès autoroutiers Situé au 1er étage, cet appartement vendu loué offre une belle opportunité d'investissement avec un locataire en place et un loyer mensuel de 547 € hors charges. Bien agencé, il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse de 30 m² avec cuisine américaine, offrant un espace convivial et fonctionnel. L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'appartement est en très bon état d'entretien et dispose de prestations appréciables telles que des fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage collectif au gaz est assuré par une chaudière récente, garantissant un bon confort thermique. Les charges de copropriété s'élèvent à 185 €/mois, comprenant l'ensemble des prestations. Grâce à son emplacement stratégique et à sa configuration recherchée, ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé et serein. Un appartement fonctionnel, bien entretenu et déjà rentable, à découvrir rapidement ! Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

SAINT GENIS LAVAL. A découvrir sans tarder, cette agréable maison contemporaine de 82 m2 environ, idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de l'ensemble des commodités. Édifiée sur une parcelle de 113 m2, elle offre un cadre de vie moderne, fonctionnel et confortable, parfaitement adapté à une vie de famille ou à un premier achat. Au rez-de-jardin, vous profiterez d'une belle pièce de vie de près de 42 m2, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Cet espace convivial accueille un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte à aménager selon vos envies. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin privatif, idéals pour partager des moments en extérieur. Un WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, garantissant confort et économies d'énergie. Deux places de stationnement privatives sont également incluses, ainsi qu'un accès à un garage à vélos commun. Son agencement optimisé, ses prestations actuelles et sa situation recherchée en font une belle opportunité sur le secteur. Afin de faciliter votre projection, des visuels d'aménagement et de décoration sont présentés parmi les photos de l'annonce. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

SAINT GENIS LAVAL. A découvrir sans tarder, cette agréable maison contemporaine de 82 m2 environ, idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de l'ensemble des commodités. Édifiée sur une parcelle de 113 m2, elle offre un cadre de vie moderne, fonctionnel et confortable, parfaitement adapté à une vie de famille ou à un premier achat. Au rez-de-jardin, vous profiterez d'une belle pièce de vie de près de 42 m2, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Cet espace convivial accueille un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte à aménager selon vos envies. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin privatif, idéals pour partager des moments en extérieur. Un WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, garantissant confort et économies d'énergie. Deux places de stationnement privatives sont également incluses, ainsi qu'un accès à un garage à vélos commun. Son agencement optimisé, ses prestations actuelles et sa situation recherchée en font une belle opportunité sur le secteur. Afin de faciliter votre projection, des visuels d'aménagement et de décoration sont présentés parmi les photos de l'annonce. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez cette maison individuelle de 130 m² à Feyzin, qui se démarque par sa configuration unique en deux logements indépendants, nichée dans un écrin de verdure de près de 700 m². Récemment rénovée, elle offre une allure moderne et des prestations qui s'adaptent à divers projets immobiliers. Que ce soit pour une vie familiale au calme tout en ayant la possibilité d'une forte indépendance, ou pour un investissement locatif assuré, elle comblera toutes vos attentes. Le rez-de-chaussée accueille un vaste garage de plus de 60 m², accompagné d'une annexe idéale pour une buanderie, apportant ainsi confort et fonctionnalités supplémentaires. Accédez au premier étage par le garage ou les escaliers extérieurs, pour y découvrir le premier logement. Ce niveau présente un spacieux séjour, une cuisine pratique, trois chambres douillettes, une salle de bain et un WC. La grande terrasse attenante promet des moments ensoleillés inoubliables. Le second étage, avec son accès indépendant, promeut une vraie intimité grâce à une cuisine ouverte, un séjour lumineux, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Le jardin, aussi grand qu'accueillant, ouvre vos perspectives à divers aménagements : coin détente, jeux ou potager, tout y est possible. La maison est complétée par deux places de stationnement extérieur et un portail automatisé, facilitant vos entrées et sorties. L'environnement est marqué par la praticité et la proximité avec plusieurs établissements scolaires : l'école primaire Georges Brassens à seulement 200 m, et une école primaire privée mixte à environ 500 m. Les déplacements sont aussi simplifiés grâce à la gare de Feyzin à 300 m, reliant Lyon en moins de 10 minutes. Et pour ceux en voiture, un accès rapide à l'A7 vous attend à trois minutes. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2311€ - DPE : D - Type de chauffage : électrique individuel - Distribution d'eau chaude : par ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

La Team MAUGÉ vous propose à la vente cette charmante maison idéalement située à Grigny-sur-Rhône.D'une surface habitable de 138 m², elle offre de beaux volumes parfaitement adaptés à une vie familiale. Implantée sur un terrain de 350 m², cette propriété permet de profiter d'un espace extérieur parfaitement aménagé avec sa terrasse, son espace salon de jardin et son espace spa. La maison se compose de 3 chambres spacieuses, dont 2 avec dressing. La chambre parentale donne sur un balcon. Un bien idéal pour accueillir une famille en quête de confort et de sérénité. ️Disposition au rdc : - Pièce de vie 35 m² - Cuisine 15 m² - Salle de bains 6 m² - Buanderie 2,5 m² - Dégagement - WC séparées ️Disposition à l'étage : - Suite parentale 16,2 m² avec dressing 4,5 m² - Chambre avec dressing 13,5 m² - Chambre 11 m² - WC séparées - Balcon ️Caractéristiques du bien : - Maison d'avant 1950 rénovée en 2014 - Extension en 2014 - Jardin avec terrasse - Chaudière gaz datant de 2000 - Climatisation réversible installée en 2023 dans la pièce de vie et la chambre parentale - Baies coulissantes en aluminium et menuiseries en pvc double vitrage - Volets roulants électriques centralisés - Visiophone connecté - Spa encastré 6 places - Réserve d'eau de 3000 L avec pompe automatique - Portail coulissant motorisé, stationnement pour 2 véhicules - Abri de jardin - Fibre raccordée opérateur free - Raccordée au tout à l'égout - Taxe foncière : 1 346€ - DPE C (161) GES C (29) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1425 € et 1927 € par an (année de références 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose ce bel appartement rénové, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, au sein d'une résidence sécurisée à Saint-Genis-Laval. Implanté en rez-de-chaussée, ce bien traversant bénéficie d'une excellente luminosité et offre un cadre de vie confortable et moderne. Il se compose d'un séjour spacieux et lumineux, propice à des moments conviviaux, ainsi que d'une cuisine ouverte . Sécurisé et fonctionnel, l'appartement dispose également d'un stationnement privatif, un véritable atout au quotidien ainsi qu'une cave. Ce bien saura séduire les acquéreurs en quête d'un environnement agréable, pratique et proche de toutes commodités. ️Disposition : - Séjour/salle-à-manger : 22,6 m² - Cuisine : 9,7 m² - 2 chambres : 15,1 m² et 12,4 m² - Salle d'eau : 3,7 m² - Plusieurs rangements sous forme de placards intégrés - Cave privative de 3 à 4 m² en sous-sol ️Caractéristiques du bien : - Année de construction : 1970 - Appartement dans une résidence sécurisée avec portail motorisé - Place de stationnement privative - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants solaires centralisés Somfy - Chauffage collectif - traversant - Immeuble fibré - Nombre de lots : 16 - Charges de copropriété : 770 € par trimestre qui comprend chauffage, eau froide et chaude ainsi que l'entretien des espaces communs, espaces verts, maintenance portail … - Taxe foncière : 751€ - DPE 134 [D] GES 41 [D] - Estimation des dépenses énergétiques entre 1080 € et 1500 € par an (années de référence 2021,2022,2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 351 € d'électricité par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Votre projet de construction peut commencer demain ! Dans un secteur calme hors lotissement, ce TERRAIN PLAT VIABILISE de 745 m2 sur le haut de Solaize vous est proposé avec le Permis de Construire pour une BELLE MAISON FAMILIALE de 133 m2 comprenant : au Rdc 1 pièce à vivre avec cuisine ouverte de 52 m2, 1 suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau, une buanderie et 1 wc. A l'étage, 3 belles chambres, 1 salle d'eau et 1 wc. Chemin d'accès à l'arrière de la future construction. Libre constructeur, le PERMIS DE CONSTRUIRE ACCEPTE ET PURGE de tout recours et peut être modifié, viabilsation et étude de sol effectuées. Arrêt de bus en face, proche des accès A7 en étant dans un secteur préservé calme et verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

FEYZIN RESIDENTIEL Maison individuelle de construction traditionnelle, édifiée sur une parcelle de terrain de 1414 m². Elle se compose de deux niveaux de 100 m². La partie habitable se trouve à l'étage rénovée en 2007, en rez-de-chaussée : une chambre avec salle d'eau et WC, local technique buanderie, garage de 68 m² : A l'étage, spacieuse pièce de vie de 52 m² avec cuisine US équipée donnant sur une magnifique terrasse vue piscine sécurisée 9.5 x 4.50, Cinq chambres, salle de bains et WC. Fenêtres PVC et Aluminium. Parcelle de terrain détachable. Au calme, proche des commodités, commerces, transports en commun, écoles. Pour le bonheur de votre famille ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Patricia LOZAHIC EI, agent commercial (RSAC 320282700)

neuf avec balcon VEFA Feyzin (69320) Résidence City Zen À vendre en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), appartement T2 de 39 m² situé au 1er étage de la résidence neuve City Zen, conforme à la norme RE2020. Livraison prévue : 2 trimestre 2028 Composition du logement : Pièce de vie lumineuse avec accès à un balcon de 6 m² Chambre indépendante Salle d'eau avec WC Chauffage au gaz Box fermé en sous-sol inclus Emplacement stratégique : Transports TCL au pied de l'immeuble Proximité des commerces, services et axes principaux Accès rapide à Lyon et aux zones d'emploi Idéal pour : Primo-accédants : possibilité de financement avec le PTZ (Prêt à Taux Zéro) selon conditions Investisseurs : opportunité en LMNP, bien neuf, économe en énergie et très recherché à la location Résidence moderne offrant confort, performance énergétique et valorisation patrimoniale durable. D'autres logements sont disponibles à la vente à partir de 113 000€, Pour plus d'informations, plans, disponibilités ou étude de financement personnalisée, contactez-moi. Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

neuf avec terrasse VEFA Feyzin (69320) Résidence City Zen À vendre en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), appartement T3 de 60 m² situé au 1er étage de la résidence neuve City Zen, conforme à la norme RE2020. Livraison prévue : 2 trimestre 2028 Description du bien : Pièce de vie lumineuse avec accès à une terrasse de 7 m² Deux chambres confortables Salle de bains WC séparé Chauffage au gaz Box fermé en sous-sol inclus Emplacement stratégique : Transports TCL au pied de l'immeuble Proximité des commerces, écoles et services Accès rapide à Lyon et aux principaux axes Idéal pour : Primo-accédants : possibilité de financement avec le PTZ (Prêt à Taux Zéro) selon conditions Investisseurs : excellente opportunité en LMNP, bien neuf, économe en énergie et recherché à la location Résidence moderne offrant confort, performance énergétique et valorisation patrimoniale durable. D'autres appartements sont disponible à la vente à partir de 113 000€, Pour plus d'informations, plans, disponibilités ou étude de financement personnalisée, contactez-moi. Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

SEREZIN DU RHONE Découvrez ce charmant appartement T3 situé en rez-de-jardin, idéal pour profiter d'un cadre de vie calme et agréable. Vous bénéficierez d'un jardin privatif de 93 m², parfaitement entretenu, avec une terrasse couverte pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée moderne, d'une chambres confortables possibilité d'une deuxième chambre et d'une salle de douches fonctionnelle. Une place de parking privative complète ce bien très pratique au quotidien. Possibilité d'acquérir un garage fermé. Situé dans un secteur résidentiel très tranquille, à proximité des commerces, des écoles et de la gare, ce logement offre à la fois confort, praticité et sérénité. Un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir ses futurs propriétaires idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 465.0 € et 630.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Patrick FAVRE EI, agent commercial (RSAC 439395641)

Studio neuf VEFA 25 m² Feyzin (69320) Résidence City Zen À vendre en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), studio de 25 m² situé en rez-de-chaussée de la future résidence City Zen, conforme à la norme RE2020. Livraison prévue : 2 trimestre 2028 Le logement se compose de : Une pièce de vie fonctionnelle Une salle d'eau avec WC Chauffage électrique Emplacement pratique : Transports TCL au pied de l'immeuble Stationnement à proximité Proche des commodités et axes principaux Idéal pour : Primo-accédants : éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) selon conditions Investisseurs : excellente opportunité en LMNP, secteur recherché pour la location Résidence moderne, économe en énergie, répondant aux dernières normes environnementales. Prix : A partir de 136 000€ D'autres appartements sont disponible à la réservation. Pour plus d'informations, plans ou réservation, contactez-nous ! Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

familiale T5 100 m² Terrain de 550 m² Feyzin (69320) Située sur la commune de Feyzin, dans un environnement agréable et résidentiel, venez découvrir cette maison familiale construite en 1996, offrant 100 m² habitables sur un terrain de 550 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par la spacieuse pièce de vie de 50 m², lumineuse et conviviale, avec sa cuisine américaine ouverte sur le séjour, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d'une grande salle de bains de 10 m², équipée à la fois d'une douche, d'une baignoire et d'un WC, offrant un véritable confort au quotidien. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet, comprenant un garage de 47 m², un espace chaufferie avec WC ainsi qu'un atelier, idéal pour le bricolage, le stockage ou l'aménagement d'un espace supplémentaire selon vos besoins. Côté prestations, la maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage très récentes, d'une climatisation réversible, d'une aspiration centralisée et d'un chauffage au sol au gaz, assurant un excellent confort thermique toute l'année. Une maison fonctionnelle et bien entretenue, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités et des accès vers Lyon. Ecole et collège à deux pas. Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

neuf en rez-de-jardin VEFA Feyzin (69320) Résidence City Zen À vendre en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), appartement T2 de 36 m² situé en rez-de-jardin, au sein de la résidence neuve City Zen, conforme à la norme RE2020. Livraison prévue : 2 trimestre 2028 Description du bien : Belle pièce de vie avec accès direct au jardin 33 m² de terrain privatif, idéal pour profiter de l'extérieur Chambre indépendante Salle d'eau avec WC Chauffage au gaz Box fermé en sous-sol inclus Emplacement recherché : TCL au pied de l'immeuble Proximité des commodités, axes routiers et bassin lyonnais Environnement résidentiel agréable Un bien idéal pour : Primo-accédants : possibilité de financement avec le PTZ (Prêt à Taux Zéro) selon conditions Investisseurs : excellente opportunité en LMNP, forte demande locative sur le secteur, bien neuf et économe en énergie Résidence moderne offrant confort, performance énergétique et valorisation patrimoniale à long terme. D'autres logements sont également disponible à la vente à partir de 113 000€, Pour plus d'informations, plans ou étude de financement, contactez-nous sans attendre. Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

de 95 m² Feyzin-le-Bas Résidence Le Vercors Rénovation énergétique payée Situé à Feyzin-le-Bas, au sein de la résidence Le Vercors, Excellente opportunité à saisir avec cet appartement T5 de 95 m², bénéficiant d'une rénovation énergétique déjà voté et entièrement pris en charge par les vendeurs. Isolation thermique par l'extérieur, ravalement de façade, réfection des balcons et de la toiture : autant de travaux qui permettront une nette amélioration du DPE, un meilleur confort thermique au quotidien et surtout de réelles économies d'énergie à long terme. Situé au 4 étage sans ascenseur d'une résidence calme datant de 1964, cet appartement séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. La pièce de vie de 28 m² offre un espace convivial et lumineux, tandis que la cuisine séparée avec cellier apporte un confort supplémentaire au quotidien. Un balcon de 3 m² complète l'ensemble. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, de WC séparés, ainsi que de nombreux rangements grâce à un placard et un dressing. L'appartement est bien entretenu et dispose de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage individuel au gaz est assuré par une chaudière récente, remplacée fin 2023. Une cave de 10 m² en sous-sol vient compléter ce bien, idéale pour le stockage. Situé à proximité des commerces, de la gare de Feyzin et des accès autoroutiers, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, tout en représentant un investissement intelligent grâce aux économies d'énergie à venir. Un bien alliant confort, potentiel et valorisation future, à visiter sans tarder. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480.0 € et 2040.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

familiale située dans un agréable quartier résidentiel de Feyzin, à proximité du centre-ville et de toutes ses commodités, découvrez cette maison des années 70 parfaitement entretenue, implantée sur une parcelle close et arborée de 623 m2. Niveau principal : Entrée donnant sur un séjour lumineux, Cuisine séparée (possibilité d'ouverture pour créer une grande pièce de vie), 3 chambres, salle d'eau + WC indépendant. Niveau inférieur : Une 4ème chambre ou bureau, salle d'eau avec wc, une cuisine d'été ou buanderie. Grand garage Chaudière gaz neuve (2023), Climatisation installée en 2019, Double vitrage PVC Quartier calme et recherché. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2150.0 € et 2980.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Patrick FAVRE EI, agent commercial (RSAC 439395641)

neuf avec terrasse VEFA Feyzin (69320) Résidence City Zen À vendre en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), appartement T3 de 58 m² situé en rez-de-chaussée, au sein de la résidence neuve City Zen, répondant aux exigences de la norme RE2020. Livraison prévue : 2 trimestre 2028 Description du bien : Belle pièce de vie ouvrant sur une terrasse de 14 m² Deux chambres confortables Salle de bains WC séparé Chauffage au gaz Box fermé en sous-sol inclus Emplacement pratique et recherché : TCL au pied de l'immeuble Proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux Accès rapide à Lyon et aux pôles d'emploi Un bien idéal pour : Primo-accédants : éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) selon conditions Investisseurs : belle opportunité en LMNP, bien neuf, performant énergétiquement et très demandé à la location Résidence moderne offrant confort, économies d'énergie et valorisation patrimoniale à long terme. D'autres bien sont disponible à la vente à partir de 113 000€, Pour plus d'informations, plans, disponibilités ou étude de financement personnalisée, contactez-moi sans attendre. Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

Fiche Id-UBW181110 : Feyzin, Maison d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - - Equipements annexes : jardin - parking - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Individuel - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 255000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mme Samantha DANDRIEU (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Découvrez cette magnifique maison familiale nichée au cœur de Feyzin, offrant une généreuse surface de 237 m². Avec ses 7 pièces, cette demeure est un véritable havre de paix, idéale pour une vie de famille épanouie. Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité et l'atmosphère chaleureuse qui se dégagent de cette maison. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, un véritable paradis pour les amateurs de gastronomie, avec ses nombreux plans de travail qui invitent à la créativité culinaire. Le séjour, spacieux et convivial, est l'endroit parfait pour partager des moments de détente en famille. Une grande buanderie, dotée d'un point d'eau, offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'étage, la suite parentale avec sa salle d'eau privative est un véritable cocon de tranquillité. Trois autres chambres et une salle de bain complètent cet espace nuit, offrant un cadre parfait pour accueillir toute la famille. Le deuxième étage propose un espace polyvalent, prêt à être transformé en salle de jeux, bureau ou espace cinéma, selon vos envies et vos besoins. À l'extérieur, un vaste jardin et une terrasse vous invitent à profiter des journées ensoleillées. La proximité des écoles, des transports et des axes routiers constitue un atout supplémentaire pour cette maison idéalement située. Caractéristiques techniques : - Surface : 237 m² - Nombre de pièces : 7 - Nombre de chambres : 4 - Année de construction : 1947 - Surface du jardin : 660 m² - DPE : B - Type de chauffage : Poêle à granulés Mentions légales : Les informations et éléments présentés sont fournis à titre indicatif et n'ont pas valeur de garantie contractuelle. Ils ne se substituent pas aux diagnostics, expertises et vérifications indépendantes (aspects techniques, situations juridiques, obligations fiscales et éléments cadastraux) qui doivent être réalisés avant toute transaction. Pour consulter les sources officielles relatives aux risques et accéder aux cartes et documents actualisés, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

La Team MAUGÉ vous propose une charmante maison située à Saint Symphorien D'ozon, dans un lotissement paisible datant de 1979. Cette maison de 126m² vous séduira par son séjour cathédrale lumineux et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Profitez d'un cadre de vie agréable avec un terrain paysagé de 570m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. ️Disposition : Au RDC : - Cuisine dînatoire séparée : 11m² - Séjour cathédrale : 35m² - 3 Chambres avec placards muraux : 13m²-12m²-11,46m² - Salle d'eau : 4,50m² - WC séparés - Garage : 19m² À l'étage : - Mezzanine : 11,45m² au sol - 2 chambres : 12,75m²au sol et 11,70m² au sol ️Caractéristiques du bien : - Maison de 1979 - Surface habitable de 126m² au sol et 95,72m² Loi Carrez - Garage de 19m² - Aucun travaux à prévoir - Mitoyen uniquement par le garage - Copropriété de 105 lots - Charges de 170€/an comprenant entretien des espaces verts, assurance... - Poêle à bois de 2019 - Radiateurs électriques - Fenêtre double vitrage - Volets roulants électriques et solaires pour les velux - Bandeaux de toit en PVC de 2018 - Terrasse de 30m² avec store banne électrique motorisé de 2022 - Cabanon de jardin - Puits avec pompe pour le jardin - Fibre - Piscine hors-sol - Terrain paysagé - Taxe foncière : 1140€ - DPE 196 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1550€ et 2160€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06 29 02 46 62. Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Laissez-vous séduire par cet appartement de 102 m², niché au premier étage d'un immeuble de trois étages à Irigny. Conçu pour le confort d'une famille, ce bien offre trois chambres lumineuses et deux salles de bain modernes. L'agencement harmonieux de l'appartement s'ouvre sur deux terrasses généreuses totalisant 60 m², parfaites pour se détendre et profiter des journées ensoleillées. Sans travaux à prévoir, cet appartement allie performance énergétique et confort moderne grâce à sa climatisation réversible et son chauffage individuel par pompe à chaleur. Le parquet élégant, les volets roulants électriques et le double vitrage ajoutent une touche contemporaine. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à un vaste séjour et une salle à manger, créant un espace de vie convivial et fonctionnel, enrichi de nombreux rangements astucieux. En complément, vous bénéficierez d'une cave de 20 m², d'un garage et d'une place de stationnement extérieur. La fibre optique est déjà installée, assurant une connexion internet rapide et fiable. Situé dans un cadre familial, l'appartement se trouve à proximité de l'école primaire publique Hilaire Dunand, à 500 m, et du parc d'Yvours, à 600 m, offrant un environnement paisible et verdoyant. Caractéristiques techniques - Surface : 102 m² - Étage : 1er sur 3 - Chauffage : individuel, pompe à chaleur - Charges de copropriété : 246 € - Taxe foncière : 1232 € - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires et les vérifications techniques et administratives habituellement requises, telles que les éléments relatifs aux règles d'urbanisme, aux servitudes et aux documents cadastraux. Zefir s'efforce de maintenir ces informations à jour afin d'offrir une information claire et transparente. Pour consulter les cartographies et données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Si vous souhaitez des précisions sur le bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

140000

Situé allée Marcellin Champagnat à Saint-Genis-Laval, au 2ᵉ étage d'une résidence calme et entretenue, ce duplex offre une surface loi Carrez de 52,50 m² et une surface totale au sol de 65,14 m². Il se compose, au premier niveau, d'une entrée avec rangements, d'une cuisine ouverte sur le séjour avec accès au balcon, ainsi que d'un WC séparé. À l'étage, vous trouverez une chambre, une salle de bains récemment rénovée et des espaces de rangement. Le bien dispose également d'une cave et d'un emplacement de parking.Le ravalement de façade a été voté en assemblée générale et les travaux sont actuellement en cours. L'appartement est situé à proximité du métro B (terminus Hôpital Lyon Sud), des commerces, des écoles et des services. Ce bien convient pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Cette annonce référence 306691 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 280,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans une impasse paisible de Saint-Genis-Laval, au coeur d'un secteur recherché, cette maison individuelle offre un cadre de vie privilégié alliant espace, verdure et proximité immédiate des commodités. Implantée sur un terrain, arboré d'arbres fruitiers et piscinable d'environ 650 m2, elle propose une distribution fonctionnelle et agréable à vivre. Le niveau principal se compose d'une entrée, d'un salon-séjour baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, d'une cuisine ouverte, de trois chambres avec placards, d'une salle de bain fonctionnelle ainsi que d'un WC indépendant. Le sous-sol d'environ 100 m2 constitue un véritable atout pour ce bien. Il accueille notamment un studio indépendant, offrant la possibilité d'héberger un proche, d'aménager un espace de travail à domicile ou de générer un revenu locatif complémentaire. Le reste du sous-sol propose de larges espaces de stockage, idéals pour un atelier, du rangement ou l'aménagement de pièces supplémentaires selon vos besoins. L'emplacement représente également un avantage majeur : le centre commercial Saint-Genis 2 se situe à seulement quelques minutes à pied, tout comme les transports en commun TCL (lignes 12, 17 et C10) permettant de rejoindre rapidement le métro B Hôpital Lyon Sud ainsi que le centre-ville de Lyon. Ce bien, rare sur le secteur, séduira par son environnement paisible et verdoyant sa fonctionnalité et son fort potentiel d'évolution. Une maison idéale pour une famille en quête d'espace et de verdure tout en restant proche des commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans une impasse paisible de Saint-Genis-Laval, au coeur d'un secteur recherché, cette maison individuelle offre un cadre de vie privilégié alliant espace, verdure et proximité immédiate des commodités. Implantée sur un terrain, arboré d'arbres fruitiers et piscinable d'environ 650 m2, elle propose une distribution fonctionnelle et agréable à vivre. Le niveau principal se compose d'une entrée, d'un salon-séjour baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, d'une cuisine ouverte, de trois chambres avec placards, d'une salle de bain fonctionnelle ainsi que d'un WC indépendant. Le sous-sol d'environ 100 m2 constitue un véritable atout pour ce bien. Il accueille notamment un studio indépendant, offrant la possibilité d'héberger un proche, d'aménager un espace de travail à domicile ou de générer un revenu locatif complémentaire. Le reste du sous-sol propose de larges espaces de stockage, idéals pour un atelier, du rangement ou l'aménagement de pièces supplémentaires selon vos besoins. L'emplacement représente également un avantage majeur : le centre commercial Saint-Genis 2 se situe à seulement quelques minutes à pied, tout comme les transports en commun TCL (lignes 12, 17 et C10) permettant de rejoindre rapidement le métro B Hôpital Lyon Sud ainsi que le centre-ville de Lyon. Ce bien, rare sur le secteur, séduira par son environnement paisible et verdoyant sa fonctionnalité et son fort potentiel d'évolution. Une maison idéale pour une famille en quête d'espace et de verdure tout en restant proche des commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fiche Id-UBW176325 : Feyzin, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 194 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 293000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Beaucoup de potentiel, sur les hauteurs de Solaize dans un secteur calme, cette ancienne ferme organisée autour d'une cour fermée, avec 243 m2 habitables en 2 logements et de vastes dépendances sur un terrain plat de 3300 m2, saura vous intéresser. Maison principale 170 m2 à rénover. RDC : hall d'entrée, salle à manger attenante à la cuisine, grand salon avec placards muraux, salle d'eau, WC, débarras. Étage : 4 grandes chambres, 1 bureau, WC. Combles : 2 greniers aménageables 90 m2. Chauffage fioul + radiateurs électriques, cumulus pour l'eau chaude. Logement secondaire de 73 m2 habitables, avec cour et accès indépendant. RDC : cuisine ouverte sur séjour. Étage : dégagement avec placard, 2 chambres, salle de bains, WC. Terrasse avec pergola devant les pièces du Rdc. Chauffage électrique, cumulus pour l'eau chaude. Dépendances et extérieurs. Toiture refaite sur la maison principale et la moitié des dépendances. Garage 45 m2 dépendances186 m2 (remises, cave/atelier avec grenier, chaufferie). Grand hangar métallique indépendantde 180 m2. Habitation reliée au tout-à-l'égout. Cour fermée. Diagnostic énergétique : classe E Une rénovation et une mise au goût du jour permettront d'améliorer le confort, d'optimiser la performance énergétique et de valoriser significativement le bien. La taxe foncière est de 2036 EUR. Cette ferme est idéale pour : Projet familial ou multi-générations Activité artisanale ou gîte/chambres d'hôtes Investissement à fort potentiel après rénovation Prix : 675 000 EUR HAI (dont 25 000 EUR d'honoraires TTC, 3,85 % du prix net vendeur,à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

140000

Situé allée Marcellin Champagnat à Saint-Genis-Laval, au 2ᵉ étage d'une résidence calme et entretenue, ce duplex offre une surface loi Carrez de 52,50 m² et une surface totale au sol de 65,14 m². Il se compose, au premier niveau, d'une entrée avec rangements, d'une cuisine ouverte sur le séjour avec accès au balcon, ainsi que d'un WC séparé. À l'étage, vous trouverez une chambre, une salle de bains récemment rénovée et des espaces de rangement. Le bien dispose également d'une cave et d'un emplacement de parking. Le ravalement de façade a été voté en assemblée générale et les travaux sont actuellement en cours. L'appartement est situé à proximité du métro B (terminus Hôpital Lyon Sud), des commerces, des écoles et des services. Ce bien convient pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Cette annonce référence 301188 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 280,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr