Acheter un bien immobilier à Ville-d'Avray

VILLE-D'AVRAY – À DEUX PAS DE MARNES-LA-COQUETTE APPARTEMENT FAMILIAL DE 113,84 M² – 4 CHAMBRES – BALCON – PARKING – CAVE Au sein d'une résidence de standing parfaitement entretenue, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de la place de Marnes-la-Coquette et de la forêt de Fausses-Reposes, Efficity vous propose ce bel appartement familial de 113,84 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie traversante d'environ 30 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition et prolongée par un balcon exposé Ouest, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la végétation. La cuisine indépendante de 11 m², facilement repensable, pourra être ouverte ou réaménagée selon vos envies. L'espace nuit, parfaitement distinct des pièces de réception, comprend quatre chambres, dont plusieurs disposent de rangements intégrés, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Traversant, lumineux et particulièrement fonctionnel, cet appartement séduira les familles en quête d'un bien à personnaliser. Les travaux à prévoir constituent une véritable opportunité de créer un intérieur contemporain, entièrement adapté à votre mode de vie, tout en valorisant durablement votre investissement. Une cave ainsi qu'une place de parking en sous-sol complètent ce bien. Vous apprécierez la qualité de vie offerte par ce secteur recherché de Ville-d'Avray, à proximité des commerces, des écoles, des transports et des nombreux espaces verts qui font la renommée de la commune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92410 VILLE-D'AVRAY – GARE SÈVRES-VILLE-D'AVRAY – PROPRIÉTÉ BELLE ÉPOQUE – 2 MAISONS – 10 CHAMBRES – 908 M² DE TERRAIN EN LISIÈRE DU PARC DE SAINT-CLOUD À 8 minutes à pied de la gare de Sèvres–Ville-d'Avray, Efficity vous propose une propriété rare composée de DEUX MAISONS développant ensemble 356,22 m² habitables (389,53 m² au sol + annexes) et offrant 10 chambres, implantées sur une parcelle arborée de 908 m². Au cœur du tissu historique et commerçant de Ville-d'Avray, se dévoile une remarquable demeure bourgeoise du début du XXe siècle, dont l'architecture en pierre meulière et brique témoigne du caractère des élégantes villas franciliennes de cette époque. Une seconde maison indépendante complète la propriété. Dominée par un majestueux cèdre, la propriété séduit par sa silhouette pittoresque, associant meulière, briques décoratives, pignon travaillé, bow-window, balcons et éléments de ferronnerie. À l'intérieur, la maison principale conserve également plusieurs éléments anciens qui participent à son identité : parquets, cheminées, moulures et boiseries. LA MAISON DE MAÎTRE : La maison principale développe 240,95 m² habitables (258,05 m² au sol) et se déploie sur quatre niveaux à la vue dégagée. Le rez-de-jardin accueille notamment une pièce de vie, une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi que plusieurs espaces annexes. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée desservant les espaces de réception, avec salon, salle à manger et cuisine, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau. Les deux étages supérieurs regroupent les six autres chambres et pièces d'eau, offrant une distribution familiale particulièrement généreuse. La demeure bénéficie par ailleurs d'un ASCENSEUR entre le rez-de-chaussée et le premier étage, équipement rare et appréciable. Les plans détaillés permettent d'apprécier la distribution et les surfaces de chaque pièce. UNE SECONDE MAISON : La propriété comprend également une seconde habitation de 115,27 m² habitables (131,48 m² au sol), répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une cuisine et de généreux espaces de réception avec salon et salle à manger. L'étage propose trois chambres ainsi qu'une salle de bains. Une terrasse de 31 m², des espaces annexes et deux caves complètent cette seconde maison. Cette configuration offre de nombreuses possibilités d'usage : maison familiale, logement indépendant pour un proche, maison d'amis ou projet patrimonial. Actuellement occupée dans le cadre d'un bail, elle sera libérée fin octobre prochain. UN ÉCRIN ARBORÉ AU CŒUR DE VILLE-D'AVRAY : L'ensemble est implanté sur une parcelle de 908 m², agrémentée d'un jardin arboré et dominée par un remarquable cèdre qui accompagne parfaitement l'architecture de la demeure. La propriété dispose également d'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules. La réunion de deux maisons, d'un jardin de cette dimension et d'une architecture aussi caractéristique confère à l'ensemble une configuration particulièrement rare sur le marché de Ville-d'Avray. UNE PROPRIÉTÉ À RÉINVENTER : Les deux bâtiments nécessitent aujourd'hui des travaux de rénovation, offrant à leur futur propriétaire une véritable matière à projet pour restaurer les éléments de caractère existants et repenser les espaces selon ses envies et ses besoins. La configuration de la propriété a également fait l'objet d'une première étude de division parcellaire par géomètre, ouvrant différentes perspectives d'évolution de l'ensemble, sous réserve des autorisations nécessaires. UNE ADRESSE ENTRE NATURE ET VIE DE QUARTIER : La propriété bénéficie d'une situation particulièrement recherchée à Ville-d'Avray : une adresse résidentielle et verdoyante, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces et de la vie de quartier. Un équilibre rare pour une propriété de cette nature : derrière son ancienne grille et son jardin arboré, la demeure conserve une véritable intimité tout en permettant de rejoindre les commerces du quotidien à pied. Le Domaine national de Saint-Cloud et la forêt domaniale de Fausses-Reposes offrent par ailleurs un environnement naturel privilégié à proximité. La gare de Sèvres–Ville-d'Avray se situe à environ 650 mètres, soit 8 minutes à pied, et permet notamment de rejoindre les principaux pôles de l'ouest parisien grâce aux lignes L et U. INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES : La maison principale est classée E au DPE, avec une consommation de 271 kWhEP/m²/an et des émissions de 59 kg CO₂/m²/an. La seconde maison est classée G, avec une consommation de 464 kWhEP/m²/an et des émissions de 102 kg CO₂/m²/an. Contactez-moi par TÉLÉPHONE pour plus d'informations et pour organiser une visite de cette propriété rare à Ville-d'Avray. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Johan Planque - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°533108510. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A VILLE D'AVRAY (92) - CHARMANTE MAISON DE VILLE - 125 m² HABITABLES 179 m² AU SOL - Efficity et Adeline Bertholon ont le plaisir de vous proposer cette agréable maison située à proximité immédiate du château de Ville d'Avray, dont elle constituait une dépendance. Elle comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, une pièce de vie de 25,60 m², une cuisine séparée, une salle de bains, un WC indépendant et trois chambres ou deux chambres et une salle à manger (13,20m², 10,07m² et 11,64m²) ouvrant sur une terrasse paisible de près de 50m². A l'étage, se trouvent une chambre mansardée de 25,84m² au sol, une salle d'eau, un dressing, et deux pièces en enfilade. Idéalement située à quelques pas du centre ville (commerces, écoles, installations sportives et culturelles) dans un écrin de verdure entre le parc de Saint Cloud et la foret de Fausses Reposes, elle offrira un cadre de vie paisible et verdoyant à votre famille ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adeline Bertholon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°851256586. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92410 VILLE D'AVRAY - APPARTEMENT FAMILIAL 130 m² - QUATRE CHAMBRES - LOGGIA - EXCELLENT ETAT - PRESTATIONS DE QUALITE - QUARTIER RECHERCHE - Efficity et Adeline Bertholon ont le plaisir de vous proposer, ce très bel appartement rénové, situé au 1er étage d'une résidence calme et arborée, à deux pas de la gare, dans un quartier élégant. D'une superficie de 129,95m² loi carrez, il se compose d'une entrée accueillante desservant une pièce de vie traversante de plus de 53 m² avec cuisine ouverte contemporaine. Invitant au bien-être et à la convivialité, elle se prolonge par une agréable loggia exposée sud. L'espace nuit comprend trois grandes chambres dotées de rangements (19,31m², 12,32m² et 11,50m²), deux salles de douche et un débarras. Une quatrième chambre/bureau (8,54m²) et sa salle de douche sont attenantes au séjour. L'appartement est pourvu de deux WC dont l'un est indépendant. Récemment rénové avec gout, ce bien offre des prestations modernes séduisantes et ne nécessite aucuns travaux. Il est proposé avec une grande cave et un emplacement de stationnement équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Idéalement située entre le parc de Saint-Cloud et la forêt de Fausses Reposes, la résidence bénéficie d'un environnement boisé privilégié. La gare SNCF Sèvres-Ville d'Avray est à 5 minutes à pied (lignes L et U : liaisons La Défense 12 minutes, Paris Saint Lazare 25 minutes). A proximité, la ligne de bus 426 conduit au Pont de Sèvres (métro ligne 9, future ligne 15, tramway T2) tandis que la ligne 469 rejoint la gare Sèvres Rive Gauche (ligne N : liaison gare Montparnasse 15 minutes). Les commerces, crèches, écoles, collège ainsi que l'ensemble des installations sportives et culturelles sont facilement accessibles à pied. L'IUT de Ville d'Avray se trouve à proximité immédiate. En quête d'un appartement familial spacieux, situé au calme dans un écrin de verdure, contactez sans tarder Adeline Bertholon pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adeline Bertholon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°851256586. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur du quartier Montbauron, au sein d'une petite copropriété ancienne bien entretenue, ce triplex familial de 135,50 m² a fait l'objet d'une rénovation complète. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec vestiaire, une pièce de vie de 37 m² réunissant salon avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte, ainsi qu'une buanderie et des toilettes invités. Le premier étage accueille un palier aménagé avec deux espaces bureau et une suite parentale disposant d'un dressing, d'une salle de douche et de toilettes. Le dernier niveau dessert trois chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. De nombreux placards et rangements sur mesure équipent l'ensemble du bien. Un appartement familial prêt à vivre, bénéficiant d'un environnement calme et d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires de Versailles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

92420 - VAUCRESSON - CENTRE VILLE - 8 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 160 M² - UNE MAISON DE CARACTÈRE AVEC UN GRAND POTENTIEL - À RÉNOVER Au cœur de Vaucresson, je vous propose cette maison particulièrement atypique. Ancien bureau de poste, construite au début du siècle dernier, elle a conservé tout son cachet d'origine, avec sa cheminée, ses moulures et ses vestibules. Sa façade en pierre renforce le charme de cette propriété très étendue en hauteur. Répartie sur trois niveaux, elle offre 160 m² habitables pour 8 pièces, dont 5 chambres situées aux deuxième et troisième niveaux ainsi que 3 salles de douche et une salle de bain. Au rez de chausée un double séjour et une cuisine séparée. Au sous sol un espace studio avec chambre, salle de douche et dressing et 2 caves complètent la maison. Son exposition lui assure une belle luminosité tout au long de la journée. Son terrain de 400 m² et sa terrasse de 30 m2 offrent de nombreuses possibilités, un grand abri de jardin permet de stationner trois véhicules. A proximité immédiate des commerces, des écoles et à seulement 300 m (2 minutes à pied) de la gare de Vaucresson, avec un arrêt de bus en face de la maison. Des travaux sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annabel Hofnung - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°751264136. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BOULOGNE NORD – FACE AU BOIS – 134 M² – TERRASSES et PARKING À l'orée du Bois, dans une résidence de standing parfaitement entretenue avec gardienne, découvrez ce bel appartement familial de 134 m² bénéficiant d'une situation privilégiée, d'une vue dégagée et de 32 m² d'espaces extérieurs. Traversant Est/Ouest et situé au 1er étage élevé (et 2d de l'autre coté), l'appartement profite d'une belle luminosité et d'un environnement verdoyant grâce à sa large ouverture sur le Bois de Boulogne. Son plan, particulièrement fonctionnel et modulable, offre aujourd'hui une belle entrée, une grande pièce de réception avec salon et salle à manger ouverte sur l'une des terrasses, une cuisine dinatoire ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains. Un espace nuit indépendant accueille deux autres chambres, une seconde salle de bains et des WC séparés. La distribution permet aisément d'envisager une 4e chambre et offre de nombreuses possibilités de réaménagement pour adapter l'appartement à un nouveau projet familial : ouverture ou déplacement de la cuisine, redistribution des espaces de vie et de nuit... L'appartement, sain et bien entretenu, nécessite aujourd'hui une remise au goût du jour qui permettra à ses futurs propriétaires de révéler pleinement son potentiel et de créer un intérieur à leur image. Parquet dans les pièces de réception, volets roulants électriques sur toutes les baies vitrées, beaux volumes et nombreux rangements complètent ses prestations. Une grande cave et une place de parking en sous-sol sont incluses. La résidence dispose également d'un local vélos. Une adresse particulièrement recherchée à Boulogne Nord, face au Bois et à proximité des commerces, des écoles et des transports, pour un appartement réunissant des qualités devenues rares : volumes, luminosité, extérieurs, vue dégagée, modularité et parking. À découvrir sans tarder ! Honoraires charge acquéreur : 3 %. DPE : E / E – Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 640 € et 3 610 € / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par Pamela MICHAELIS, Agent commercial, RSAC Nanterre n° 903 641 793, agissant pour le compte de L'Atelier Immobilier. Titulaire du mandat : 4Valorem SAS au capital de 2 000 € – SIREN : 537 898 900 – Carte pro T n° CPI78012018000027959 délivrée par la CCI Paris IDF. Mandat 1095 Surface CARREZ : 135 m²

BOULOGNE NORD - MOLITOR - APPARTEMENT FAMILIAL DE STANDING - 145 M2 - 4 CHAMBRES Dans un bel immeuble des années 30 avec gardienne, L'Atelier Immobilier vous propose ce superbe appartement familial, entièrement rénové avec goût et offrant de très beaux volumes. L'appartement se compose de : -une élégante entrée qui dessert une vaste pièce de vie, lumineuse et conviviale, -une grande cuisine dînatoire semi-ouverte, parfaitement intégrée à l'espace de réception, -une buanderie indépendante et des toilettes invités, -un espace parental avec sa salle d'eau privative, -un second espace nuit, bien séparé, comportant trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Particulièrement fonctionnel et agréable à vivre, l'appartement séduit par la générosité de ses volumes, sa belle hauteur sous plafond, son plan familial parfaitement optimisé et la qualité de ses prestations. Aucun travaux à prévoir : l'ensemble a été rénové et décoré avec soin dans un esprit à la fois élégant et contemporain. Autre véritable atout : l'appartement bénéficie d?une vue dégagée et sans vis-à-vis, ainsi que d?une belle luminosité, notamment le matin lorsque le soleil entre directement dans les pièces. Enfin, la localisation reste particulièrement pratique : métro à environ 5 minutes à pied, Bois de Boulogne à 3 minutes, commerces, écoles et toutes les commodités de Boulogne Nord rapidement accessibles. Sa surface de 145 m², ses quatre vraies chambres, son excellent état, sa luminosité et l'absence de vis-à-vis en font un appartement familial offrant un excellent confort de vie. Une cave complète ce bien, et possibilité de ranger les vélos dans la cour. Surface CARREZ : 145 m²

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Villa familiale au calme, au sein de la commune de Marnes La Coquette, à quelques pas de la gare de Vaucresson - Ligne L, et de toutes les commodités. Cette maison de 177m2 nichée dans un écrin de verdure, bénéficie d'une belle terrasse donnant sur un agréable jardin et possède de nombreux atouts. Au rez de chaussée : une entrée dessert un espace aménageable lambrissé, avec la possibilité de créer un espace indépendant selon vos envies (espace télétravail, studio, salle de cinéma), et une suite parentale de plain- pied disposant d'une baie vitrée s'ouvrant sur le jardin avec une petite terrasse. Un local chaufferie ainsi qu'une buanderie, tous deux ouverts sur le jardin également, complètent ce niveau. Deux escaliers distincts, situés de part et d'autre de la maison, permettent d'accéder au premier étage composé d'un vaste salon-séjour et d'une cuisine équipée. Avec sa cheminée et ses larges ouvertures laissant passer une lumière traversante, le séjour vous permettra de profiter d'une luminosité chaleureuse tout au long de la journée ou d'aménager un espace cosy pour profiter de vos soirées hivernales. Son large accès à la terrasse sera idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre bucolique. Quant à la cuisine, elle profite d'un espace repas confortable, et d'un accès direct au séjour et à la terrasse également, offrant une circulation agréable et fonctionnelle. Au second étage, un palier parqueté distribue trois chambres, dont deux côté jardin, bénéficiant d'une vue lumineuse et dégagée, et d'une salle de bain avec toilettes. Des combles partiellement aménagés vous permettront d'optimiser votre espace, en y créant un dressing , une salle de jeux, ou une petite chambre d'appoint. N'hésitez pas à me contacter pour venir découvrir cette villa aux atouts indéniables. Cette annonce référence 348985 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAIS-QUITERIE BRAVI (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 79740928100020. Prix du bien : 1 030 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 990 000,00 € Honoraires TTC : 4,04 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2024 Score DPE : 186 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

78000 - VERSAILLES - JEANNE D'ARC - 10 PIÈCES - 8 CHAMBRES - 397.0 m² - MAISON D'EXCEPTION AVEC TERRASSE ET JARDIN ARBORÉ Stéphanie Col et effiCity, vous proposent cette magnifique maison située à deux pas des écoles prisées versaillaises (Saint Jean et Saint Joseph des Lys) offrant un cadre de vie exceptionnel. Nichée au cœur d'un environnement privilégié, cette propriété de prestige saura vous séduire par son charme indéniable et son emplacement idéal. Elle offre des prestations uniques, mettant en valeur ses atouts architecturaux tels que ses cheminées d'époque, sa hauteur sous plafond et ses belles pièces de réception spacieuses. D'une surface de 397.0 m², cette maison lumineuse bénéficie d'une exposition sud. Elle se compose ainsi : - au rez-de-chaussée : une entrée qui distribue un double séjour, une salle à manger, une cuisine, une arrière-cuisine et un toilette invité. - au premier étage : trois chambres dont une suite parentale (ouvrant sur une terrasse) avec un salon, un dressing et une salle de bain. Chaque chambre possède sa propre salle d'eau. Un wc indépendant. - au deuxième étage : cinq chambres dont deux ont leurs propres salle de bain ainsi que de nombreux dressings et espace de rangements. Un wc indépendant. Des combles peuvent être éventuellement aménagées et offrent un éventuel volume supplémentaire pour du stockage, des bureaux ou des chambres. Vous profiterez également d'une terrasse accessible directement par l'entrée pour des moments de détente en extérieur ainsi que d'un vaste jardin de plus de 500 m² pour profiter de la nature en plein cœur de la ville. Un espace de stationnement intérieur pour deux voitures avec barrière automatique est également inclus pour plus de confort au quotidien. Le sous-sol total comprend une buanderie, une chaufferie, une cave à vins et un atelier. Ne manquez pas l'opportunité rare de devenir propriétaire de cette maison d'exception à Versailles. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bijou immobilier. Pour plus d'informations, contactez Stéphanie COL au 06 16 23 30 36 ou par e-mail à scol@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie COL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°797798964. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette grande maison familiale de 6 pièces et 135 m2, située à Suresnes, séduit d'emblée par son style mêlant la brique et une écriture plus moderne. Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes, une véritable sensation d'espace et une organisation idéale pour une vie de famille, avec quatre chambres et plusieurs pièces complémentaires pensées pour le quotidien. Les espaces de vie sont lumineux, profitant d'une atmosphère calme, et la présence d'un salon avec cheminée apporte une touche chaleureuse particulièrement appréciable lors des soirées d'hiver. La maison bénéficie d'un extérieur d'une superficie généreuse pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre. Une terrasse et une véranda viennent prolonger agréablement la vie intérieure vers l'extérieur, tandis qu'un balcon offre un espace supplémentaire en hauteur et bénéficie d'une vue splendide, complètement dégagée. Le terrain permet d'articuler jardin, stationnement extérieur et circulation sans renoncer au confort. Le stationnement est d'ailleurs facilité par la présence de deux places de parking. À l'intérieur, la distribution a été pensée pour combiner confort et fonctionnalité. On retrouve une entrée desservant les pièces principales, un vaste séjour convivial, une cuisine dînatoire séparée, ainsi que diverses pièces annexes très appréciées au quotidien : buanderie/cellier, véranda, dressing, rangements intégrés. Une salle d'eau ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées facilitent la vie en famille. Un bureau permet de disposer d'un espace dédié au travail ou aux loisirs. Les huisseries en double vitrage et les volets roulants électriques contribuent au confort, tout comme la fibre optique pour les usages numériques. La maison est bien entretenue et présente une qualité globale soignée. Côté technique, le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels au gaz pour les deux premiers niveaux et en électrique au dernier niveau, avec une performance énergétique globale classée D pour la consommation et D pour les émissions. Cette configuration permet de garder la maîtrise de ses consommations, tout en restant dans un niveau de confort moderne et agréable. À proximité immédiate, plusieurs arrêts de bus (157, 360, 151) desservent le quartier : Liberté – Plaideurs Burgod – Liberté Gare de Suresnes–Mont-Valérien environ 800m 10 min L et U T2 – Belvédère environ 600m 8 min T2 – Suresnes-Longchamp environ 1000m 15 min Le secteur est également bien doté en établissements scolaires avec l'école maternelle et élémentaire les Cottages à environ 3mn à pied, le lycée Paul Langevin à 5mn à pied et enfin le collège Émile Zola à 8mn à pied. De plus l'école de l'optimisme – école Montessori bilingue de Suresnes - se trouve à 250 m. Cet ensemble de transports et d'écoles de proximité contribue à un cadre de vie pratique et agréable pour les familles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2230 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel gaz + électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Édifiée en 1907, cette élégante maison de caractère avec une triple exposition développe environ 195 m² habitables et s'inscrit sur une parcelle de 550 m², intégrant un espace de terrain exploité dans le cadre d'une convention d'occupation. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall traversant orné d'une remarquable mosaïque d'époque dessert harmonieusement les espaces de vie. À droite, le salon de réception séduit par ses volumes, sa luminosité et le raffinement de ses éléments anciens : moulures, cheminée et parquet en point de Hongrie confèrent à l'ensemble une élégance intemporelle. À gauche, l'espace dinatoire propose une atmosphère conviviale, en lien direct avec une cuisine ouverte. Cette dernière s'ouvre sur la terrasse et le jardin, créant ainsi une véritable continuité entre intérieur et extérieur, idéale pour les moments de partage. Des toilettes invités complètent ce niveau de réception. Le premier étage propose une chambre, une salle de bains avec douche, WC indépendants. A cela s'ajoute une chambre parentale avec sa propre salle de douche, son dressing et un bureau attenant offrant un agencement fonctionnel et confortable. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires bénéficient d'une vue dégagée sur Paris. Ce niveau se distingue également par la présence de deux pièces indépendantes offrant une grande liberté d'aménagement : chambres supplémentaires, bureau, dressing, espace de jeux ou salon TV, autant de possibilités permettant d'adapter les lieux aux besoins de chacun. Une salle de bains et toilettes indépendants complètent cet étage. Le sous-sol total, plus de 70m² supplémentaire, comprend une buanderie/chaufferie, plusieurs espaces de rangement, une cave à vins, ainsi qu'un garage pouvant aisément accueillir un SUV. Le jardin, arboré et clos entoure la maison tout en offrant un cadre verdoyant et une intimité préservée. Côté environnement, vous apprécierez la proximité des commerces essentiels tels qu'un supermarché, une pharmacie, une boulangerie et plusieurs restaurants.Les transports sont facilement accessibles grâce la gare du Val d'Or, Transilien ligne L, (La Défense en 5 minutes et la gare Saint-Lazare en 20 minutes), ainsi que la station de tram « Les Coteaux » (ligne T2). Les établissements scolaires sont également proches : école maternelle et élémentaire des Coteaux. Le collège Émile Verhaeren et le lycée Alexandre Dumas à environ cinq minutes en vélo. Cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché, au coeur d'une adresse résidentielle parmi les plus prisées de Saint-Cloud. Annonce présentée par Jean-Charles FRADIN, RSAC de Nanterre sous le n° 911839355, agissant pour le compte de l'Atelier Immobilier - SAS 4VALOREM. Honoraires : 3,93 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 1 780 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3610 € et 4930 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

92430 - Marnes-la-Coquette - A proximité des écoles, commerces et transports - Maison familiale de 195m² au sol (135 m² carrez) - 3 Chambres - 1 bureau - Cachet - Lumière - Possibilité d'extension - Terrain piscinable Amandine Brochet - effiCity, vous présente cette maison des années 50 pleine de charme et implantée dans un environnement verdoyant, à quelques minutes à pied des écoles, commerces et transports. Construite sur 3 niveaux, elle se compose comme suit : -Au RDC : une grand entrée lumineuse avec WC invités, un vaste séjour salle à manger de plus de 35m², véritable coup de cœur de la maison, baigné de lumière grâce des bow-windows avec vue sur le jardin sans vis-à-vis, une cuisine séparée, une chambre et une salle de bain -Au 1er étage : une suite parentale avec sa salle de bain privative, un bureau qu'il est possible de transformer en chambre -Au rez de jardin : une grande chambre de 21m², une buanderie, une salle de douche, un espace atelier et un garage. Exposé plein sud et sans aucun vis-à-vis, le jardin offre de belles perspectives pour ceux qui souhaiteraient créer une extension de maison, une terrasse ou encore aménager une piscine pour parfaire cette jolie maison familiale. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour personnaliser la maison à votre goût. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Brochet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°902739184. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ ACMA — ISSY-LES-MOULINEAUX. Aux portes de Paris, dans une allée résidentielle confidentielle et au calme absolu, venez découvrir cette villa familiale d'environ 299 m² composée de 5 chambres + 1 studio, dans un état irréprochable, édifiée sur un terrain d'environ 210 m² et agrémentée de jardins avant et arrière d'environ 105 m². La maison séduit d'abord par ses volumes : un vaste espace de vie salon + cuisine de 79 m², baigné de lumière, prolongé de deux balcons et complété par une buanderie et un cellier. L'étage supérieur dessert trois chambres, deux salles de bains et deux WC. Au dernier niveau, deux chambres sous charpente bénéficient chacune d'une salle d'eau et d'un WC privatifs, avec deux balcons supplémentaires. Au rez-de-chaussée : une entrée, un studio indépendant entièrement aménagé avec salle de douche et 2 WC séparés— idéal pour recevoir, héberger ou exercer — Garage de 35 m2 pour 2 véhicules+ scooter et vélos (porte électrique de 4 mètres de largeur). Prestations : état irréprochable, grands espaces à vivre, quatre balcons, double jardin, garage double, studio indépendant, VMC double flux. Chauffage central au gaz par chaudière à condensation (2019) avec radiateurs et plancher chauffant. DPE : classe C. Prix : 2 610 000 € honoraires inclus — honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ ACMA — ISSY-LES-MOULINEAUX. Aux portes de Paris, dans une allée résidentielle confidentielle et au calme absolu, venez découvrir cette villa familiale d'environ 299 m² composée de 5 chambres + 1 studio, dans un état irréprochable, édifiée sur un terrain d'environ 210 m² et agrémentée de jardins avant et arrière d'environ 105 m². La maison séduit d'abord par ses volumes : un vaste espace de vie salon + cuisine de 79 m², baigné de lumière, prolongé de deux balcons et complété par une buanderie et un cellier. L'étage supérieur dessert trois chambres, deux salles de bains et deux WC. Au dernier niveau, deux chambres sous charpente bénéficient chacune d'une salle d'eau et d'un WC privatifs, avec deux balcons supplémentaires. Au rez-de-chaussée : une entrée, un studio indépendant entièrement aménagé avec salle de douche et 2 WC séparés— idéal pour recevoir, héberger ou exercer — Garage de 35 m2 pour 2 véhicules+ scooter et vélos (porte électrique de 4 mètres de largeur). Prestations : état irréprochable, grands espaces à vivre, quatre balcons, double jardin, garage double, studio indépendant, VMC double flux. Chauffage central au gaz par chaudière à condensation (2019) avec radiateurs et plancher chauffant. DPE : classe C. Prix : 2 610 000 € honoraires inclus — honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du secteur prisé des Allées des Sablons, découvrez cette magnifique maison d'architecte de 251,86 m² entièrement rénovée, érigée sur un parc arboré de 1 400 m² sans vis-à-vis. Un véritable havre de paix alliant charme de l'ancien et prestations contemporaines haut de gamme. Agencement sur 3 niveaux : Rez-de-jardin : Vaste séjour baigné de lumière (triple exposition), salle à manger, cuisine ouverte entièrement équipée, salle d'eau avec WC, buanderie et cave. L'ensemble s'ouvre directement sur le jardin avec une terrasse en bois d'environ 60m2. Premier niveau : Suite parentale avec terrasse privative (exposition Sud-Ouest) et vue sur terrasse végétalisée, une grande seconde chambre avec rangements, une salle de bains avec double vasque et WC séparés. Étage supérieur : Grand espace de vie sous une belle hauteur sous plafond (parquet, poutres, cheminée – idéal salle de jeux/cinéma), 2 chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC. Extérieurs & Prestations : Jardin aux arbres séculaires, terrasses, allée pavée, cabanon et garage fermé pour 2 véhicules. Calme absolu, double vitrage et finitions de qualité. Emplacement idéal : À proximité immédiate des gares de Bougival et La Celle Saint-Cloud (Ligne L), des bus (28, 38, 29) et à moins de 10 minutes à pied des écoles et établissements internationaux. Pour toute demande, contactez Mr Gery JULIEN au 06.61.34.40.77 (RSAC : 902 224 617)

899000

Au cœur du très prisé quartier des Chantiers, laissez-vous séduire par un cadre de vie où l'élégance historique de Versailles rencontre le confort contemporain. À quelques pas seulement du Château de Versailles, ce quartier emblématique, chargé d'histoire et autrefois dédié aux jardins et aux écuries royales, a su préserver son prestige tout en offrant une vie de quartier dynamique et recherchée. Face au Domaine de Madame Élisabeth, au sein d'une résidence sécurisée de grand standing avec gardien, découvrez ce remarquable appartement familial de 149 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur. L'appartement se distingue par ses volumes généreux et sa distribution harmonieuse : - Un vaste double séjour de 52 m², baigné de lumière, idéal pour recevoir, agrémenté d'une cheminée fonctionnelle - Quatre belles chambres, toutes ouvertes sur un jardin à la française, offrant calme et sérénité - Deux salles d'eau avec douche et une salle de bain, parfaitement adaptées à une vie familiale - De nombreux rangements optimisant le confort au quotidien Une cave complète ce bien. L'emplacement est particulièrement recherché : à 10 minutes à pied de la gare des Chantiers (liaison directe Paris), à proximité immédiate des lignes de bus (171 vers Boulogne, dessertes Le Chesnay et Buc) ainsi que des établissements scolaires renommés. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel et le caractère de ce bien d'exception. Une adresse rare, un cadre privilégié et un appartement aux prestations de qualité — une opportunité à saisir sans tarder. Cette annonce référence 283281 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MATHIOT (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 97780452500011. Prix du bien : 899 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 6 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/11/2023 Score DPE : 258 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Amateurs de lieux uniques et de belles surprises, cette propriété est faite pour vous ! Découvrez cet ensemble immobilier plein de charme, composé d'un loft d'environ 200 m², aménagé dans un ancien atelier de bois, et d'une maison indépendante comprenant deux appartements T2, offrant un intéressant potentiel locatif. Le loft se distingue avant tout par ses volumes généreux et son esprit résolument atypique. Sa pièce de vie, particulièrement spacieuse et lumineuse, s'ouvre par une élégante verrière sur une grande cuisine, créant un espace convivial et original. Il dispose également de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un garage. À l'abri des regards, une cour intérieure apporte une véritable parenthèse de calme et d'intimité. La propriété bénéficie également d'une cave, de places de stationnement, d'une terrasse et d'un agréable jardinet. Un bien rare, où le charme d'un ancien atelier rencontre de beaux volumes et de multiples possibilités, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet avec revenus locatifs. Une propriété qui ne ressemble pas aux autres et qui mérite d'être découverte ! Vous avez des questions ? Contactez Elise Catanzaro au 06.75.62.06.15

92210 - SAINT-CLOUD - MONTRETOUT - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 200 M² - UNE MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSE ET SOUS-SOL AMÉNAGEABLE Je vous propose cette magnifique maison familiale située dans le quartier prisé de Montretout à Saint-Cloud. Cette propriété de caractère, construite en 1930 s'étend sur 200 m² habitables et se déploie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux double séjour lumineux donnant accès à une charmante terrasse de 20 m². La cuisine équipée et aménagée offre un espace convivial avec fenêtre donnant directement sur jardin. Le premier étage dessert trois chambres et une grande salle de bains. Le deuxième étage accueille deux chambres, une salle de bains, une salle de douche ainsi qu'un dressing. Les combles habitables de 28 m² offrent un potentiel d'aménagement, idéal pour créer un espace de travail ou de loisirs. Le sous-sol de 60 m² vient compléter cet ensemble offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. Le tout est implanté sur un terrain de 800 m², offrant un vaste espace extérieur. Possibilité de créer une piscine. Cette maison allie le charme de l'ancien à une configuration moderne, offrant un cadre de vie unique. Proche des commodités et des écoles, elle saura séduire les familles à la recherche d'un environnement calme et résidentiel. Située dans un environnement calme et recherché, cette maison familiale offre de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. La propriété bénéficie d'un agréable jardin et d'une possibilité de construction ou d'extension, validé par les autorisations d'urbanisme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annabel Hofnung - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°751264136. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

78170 - LA CELLE-SAINT-CLOUD - VILLA FAMILIALE- 6 CHAMBRES - 309 M2 - CALME - QUARTIER DES GRESSETS Efficity, l'Agence immobilière qui évalue votre bien en ligne, vous présente cette spacieuse villa familiale à La Celle-Saint-Cloud (quartier Les Gressets). Nichée dans le quartier résidentiel et recherché des Gressets, cette villa de 309 m² vous offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à quelques minutes des commerces, des écoles et de la gare de Bougival (Ligne L), facilitant les trajets quotidiens. En retrait de la rue, vous découvrirez un parc arboré de 2 000 m², avec une vue imprenable: un véritable écrin de nature pour organiser de belles soirées d'été en famille. Une terrasse abritée et sans vis-à-vis, un atelier, une cave à vin, un abri de jardin, un garage complètent cet extérieur soigneusement entretenu. À l'intérieur, la maison offre de généreux volumes, pensés pour accueillir confortablement une grande famille. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un double séjour lumineux (48 m2), grâce à ses grandes baies vitrées. Il est doté d'une cheminée et est orienté sud-est. La cuisine aménagée et équipée de 17 m² est séparée. Elle s'ouvre sur une salle à manger conviviale de 20 m2, prolongée par une véranda (18 m2) avec balcon filant sur toute la façade de la villa. Côté nuit : un bureau, un WC et un couloir dessert 4 chambres, dont une suite parentale de 20 m2 avec sa salle de bain (8 m2) et son dressing (5 m2), deux chambres (16 m2 chacune) avec salle d'eau, WC et grands placards et une quatrième chambre idéale pour un enfant ou une salle de jeux. En rez-de-jardin (bénéficiant d'un accès indépendant): 2 chambres supplémentaires dont une de 30 m² avec accès direct à la terrasse et un bureau, une seconde avec sa salle d'eau, une salle d'eau avec sauna, une buanderie, une chaufferie et de nombreux espaces de rangement. Cette villa fonctionnelle, allie charme et confort, avec des prestations de qualité : double vitrage, chaudière récente et système d'alarme. Idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de nature. Contactez-moi pour organiser une visite et ne pas laisser passer cette opportunité! QUARTIER DES GRESSETS - CALME - VILLA FAMILIALE cette belle villa familiale de 309 m², située dans le quartier prisé des Gressets, avec une vue imprenable. Nichée sur un terrain arboré et paysager de 2000 m², elle bénéficie d'un environnement calme, tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des transports (6 minutes à pied de la gare de Bougival, Ligne L). Passé l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité du séjour double, avec cheminée, orienté sud-est, ouvrant directement sur un balcon filant. La cuisine, aménagée et équipée, est séparée pour plus de confort. Une salle à manger est prolongée par la véranda, qui donne également sur le balcon. L'espace nuit se compose d'un bureau, d'un WC, de 4 chambres, dont 2 avec chacune une salle d'eau et WC et de grands placards et un accès au balcon, une vaste chambre parentale avec sa salle de bain et son dressing. En Rez de jardin, deux autres chambres, dont une avec sa salle d'eau, et la seconde, spacieuse, avec un accès sur la terrasse, un bureau, un WC et une salle d'eau avec sauna offrent un espace nuit fonctionnel et indépendant. Une chaufferie, une buanderie, un débarras complètent ce niveau. Un garage, une cave à vin, un petit atelier et un abris de jardin complètent ce bien. À l'extérieur, la villa bénéficie d'un jardin clos et paysagé de 2000 m2, exposé sud-est, avec une grande terrasse abritée, sans vis-à-vis. Cette villa allie charme et confort, avec des prestations de qualité : double vitrage, chaudière récente et système d'alarme. Il n'y a aucun travaux à prévoir... simplement poser vos valises ! Si vous êtes intéressé(e), contactez-moi pour organiser une visite et ne pas laisser passer cette opportunité ! QUARTIER DES GRESSETS - CALME - VILLA FAMILIALE - EMPLACEMENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Naudin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°431142207. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Saint-Cloud – Val d'Or – 151 m² – 4 chambres – Jardin & terrasse – Parking – Cave Je vous propose de découvrir, rue du Mont Valérien à Saint-Cloud, ce superbe appartement familial de 151,34 m² Carrez, entièrement rénové, situé en rez-de-jardin au sein d'une copropriété de standing entourée de verdure. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa distribution particulièrement fonctionnelle et ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. La partie réception développe près de 57 m², avec un séjour, une salle à manger, auxquels s'ajoute une cuisine. Un véritable espace de vie familial, lumineux et convivial, largement ouvert sur la terrasse et le jardin. À l'extérieur, l'appartement bénéficie d'une terrasse d'environ 55 m² prolongée par un jardin d'environ 100 m², offrant un cadre verdoyant et préservé avec pour perspective les arbres de la copropriété. Sa triple exposition et ses nombreuses portes-fenêtres renforcent cette agréable sensation de vivre dans une maison. Parfaitement séparé de l'espace de réception, l'espace nuit accueille 4 chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle de bains, ainsi que deux salles d'eau supplémentaires. De nombreux placards et rangements intégrés complètent l'ensemble. L'appartement offre également de belles prestations de confort : double et triple vitrage, chauffage au sol dans le séjour, gardien. Un emplacement de stationnement en sous-sol équipé d'une connexion pour borne de recharge électrique et une cave complètent ce bien. Un emplacement particulièrement recherché : la gare du Val d'Or est à environ 2 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement La Défense et Paris, tandis que le tramway T2 est également accessible à proximité. Écoles, commerces et services sont accessibles à pied, tout comme le Jardin des Tourneroches, situé à quelques minutes seulement. Un environnement particulièrement adapté à une vie familiale, conjuguant verdure, espace et connexion rapide avec Paris. Un bien rare à Saint-Cloud : les volumes d'un grand appartement, un véritable extérieur et le sentiment de vivre dans une maison. Et si ce lieu devenait votre futur chez-vous ? Caractéristiques techniques - charge de copropriété : 681 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la publication, avec le souci de proposer une vision fidèle et claire. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs dans leur projet avec transparence et rigueur, et reste disponible pour éclairer chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Idéalement situé à proximité immédiate du parc de la Porte de Saint-Cloud et du Parc des Princes, cet appartement traversant Est/Ouest se distingue par ses volumes et sa flexibilité d'aménagement exceptionnelle. Configuration possible de 1 à 4 chambres. Situé au 8ème étage sur 9 d'un immeuble ravalé avec gardien, le bien se compose actuellement d'une entrée menant à une belle pièce de réception. Le séjour/salle à manger s'ouvre sur un balcon avec une vue dégagée et spectaculaire sur les toits de Paris et la Tour Eiffel. Un bureau dans le prolongement du salon est également doté d'un balcon. La vaste cuisine séparée permet facilement l'aménagement d'un espace dînatoire. L'espace nuit propose aujourd'hui 3 chambres, une salle de bains, une salle de douche. Les WC indépendants se trouvent à l'entrée. A noter que la chambre principale dispose de son propre balcon orienté plein Ouest pour profiter des couchers de soleil. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Ils permettront de révéler tout le potentiel de ce plan parfait et de son aspect modulable. Une cave est incluse. Informations copropriété : 35 lots, aucune procédure en cours. Venez donner vie à votre projet immobilier lors d'une visite ! Antoine REQUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 494 716 400 - PARIS

92150 SURESNES - APPARTEMENT / CABINET MEDICAL 90M²- 6 PIECES - VENDU LOUÉ – POTENTIEL HABITATION Constance Champion, votre Consultante en immobilier efficity, vous propose de découvrir cet investissement locatif sécurisé ou futur projet d'habitation. Idéalement situé dans le centre-ville de Suresnes, à proximité immédiate des transports, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cet appartement de 6 pièces d'une superficie de 90,49M² (Loi Carrez), actuellement exploité en cabinet médical. Situation locative & Rendement •Occupant : Cabinet médical en place (locataire stable et pérenne). •Bail : Bail professionnel en cours (échéance le 31 mars 2031) •Loyer HC : 2 000 € / mois (soit 24 000€ / an). •Provision de charges : 220 € / mois. •Taxe foncière : 1 848 € / an Description du bien & Configuration Au 2ᵉ étage avec ascenseur (accès PMR), le bien se compose actuellement de : •Une espace accueil avec rangement •Une salle d'attente •Un W.C. •2 salles de consultation lumineuses (dont une avec accès à une loggia) •Un bureau •Un laboratoire •Une salle de radiologie •En annexe : une loggia Potentiel de reconversion en Habitation Le règlement de copropriété autorise l'usage d'habitation. Ce bien offre une excellente opportunité pour une reconversion future en appartement résidentiel de 4 chambres avec un séjour spacieux, une cuisine, et 2 salles d'eau. Informations techniques & Copropriété •Transports : Tramway - Longchamp (ligne T2) // RER - Gare de Mont Valérien (ligne L) // Bus - Suresnes De Gaulle (lignes 144, 241 et 244) •DPE / GES : Classe D / Classe D •Copropriété : 72 lots principaux — Aucune procédure en cours. •Charges de copropriété : 1351 € / trimestre. •Aucune anomalie électrique. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Constance Champion au +33 6.60.61.11.62 ou par mail : cchampion@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Constance Champion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°847559630. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92370 - CHAVILLE - PROCHE CENTRE VILLE ET GARE RIVE DROITE - 7 PIÈCES - 4/5 CHAMBRES - 163 M² - GRANDE MAISON CONTEMPORAINE FAMILIALE AU CALME AVEC JARDIN ET TERRASSE - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette grande maison contemporaine, familiale, lumineuse, sans mitoyenneté située dans une très agréable sente privée. Cette demeure offre un cadre de vie unique, donnant le sentiment de vivre au sein d'un espace végétalisé à proximité immédiate du centre ville et des commodités les plus recherchées ( transports en commun dont la gare Chaville rive droite à moins de 5 mn à pied, commerce, santé, activités scolaires, culturelles, sportives, administratives …). Caractéristiques du bien : - Surface du terrain : 222 m² - Surface habitable : 163 m² - Nombre de pièces : 7 - Nombre de chambres : 4/5 - Nombre de niveaux : 3 - Etat général : Bon - Exposition (côté jardin) : Est / Ouest - Surface du séjour : 26 m² - Terrasse : Oui, 10 m² - année de construction: 1972 - Surface du sous-sol : 14 m² - Etat des combles : Habitables - Nombre de stationnements intérieurs : 1 - Matériaux de construction : Béton - Type de toit : Tuile à emboitement Description : Cette maison spacieuse et lumineuse se compose d'un vaste salon, d'une cuisine séparée et équipée, de 4/5 chambres confortables (avec possibilité d'une suite parentale) et d'un grand bureau. Les trois niveaux de la maison offrent un agencement optimal pour un quotidien harmonieux et fonctionnel. Atouts supplémentaires : - Forêt de Fausses Reposes à seulement 5 minutes à pied, idéale pour des promenades en pleine nature. - Versailles, commune prestigieuse et historique à 10 mn en vélo. Contact : Pour plus d'informations sur ce bien et pour organiser une visite, contactez Laurent LEMAHIEU au 06 16 13 76 99 ou par e-mail à llemahieu@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Lemahieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°883404964. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ | SURESNES FOCH MAISON FAMILIALE NON - MITOYENNE À seulement quelques minutes de Paris, dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant, découvrez une maison familiale rare sur le marché : une maison non-mitoyenne de 308 m² au sol, dont 215 m² habitables, édifiée sur un beau terrain de plus de 500m², offrant volumes, lumière, intimité et fort potentiel d'aménagement. Un véritable havre de paix aux portes de Paris. Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son atmosphère familiale. Le double séjour / salle à manger s'ouvre sur une terrasse et un jardin sans vis-à-vis, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur. La cuisine dînatoire, en partie ouverte, complète cet espace de vie convivial, idéal pour recevoir ou profiter du quotidien en famille. À l'étage, l'espace nuit propose 3 à 4 chambres de belles dimensions, avec rangements, toutes baignées de lumière. Les combles aménagés offrent un espace complémentaire, modulable selon les besoins : chambre, bureau, salle de jeux, espace détente ou rangement optimisé. En rez-de-jardin, accessible par un escalier intérieur, un plateau d'environ 68 m² avec accès indépendant ouvre de nombreuses possibilités : création de deux à trois chambres supplémentaires, espace bureau, salle de sport, espace gaming, logement pour jeune fille au pair, espace adolescents ou projet locatif indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires. La maison dispose également d'un garage pouvant accueillir 2 à 3 véhicules, une cave idéal pour les amateurs de vins, ainsi que de nombreux espaces de stockage, très appréciables pour une grande famille. Prestations de qualité : excellent DPE lettre B, travaux d'amélioration énergétique déjà réalisés tels que pompe à chaleur, poêle de masse, huisseries double vitrage, isolation des façades par l'extérieur, isolation du plancher et du toit, ventilation double flux et ballon thermodynamique. Quelques travaux de finition ou de personnalisation permettront de révéler tout le potentiel de cette grande maison familiale pour en faire un agréable lieu de vie. Le terrain, agréable et verdoyant est piscinable. À proximité immédiate à pied des écoles, commerces de quartier et transports. La gare Suresnes–Mont-Valérien permet de rejoindre rapidement La Défense et Paris Saint-Lazare, tout en conservant un cadre de vie calme, familial et résidentiel. Une maison rare, non-mitoyenne, lumineuse et évolutive, idéale pour une famille recherchant de l'espace, du calme et une excellente connexion avec Paris. Dossier complet et renseignements sur demande. Votre contact : Pierrick DESCHARD. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITÉ | SURESNES FOCH MAISON FAMILIALE NON - MITOYENNE À seulement quelques minutes de Paris, dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant, découvrez une maison familiale rare sur le marché : une maison non-mitoyenne de 308 m² au sol, dont 215 m² habitables, édifiée sur un beau terrain de plus de 500m², offrant volumes, lumière, intimité et fort potentiel d'aménagement. Un véritable havre de paix aux portes de Paris. Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son atmosphère familiale. Le double séjour / salle à manger s'ouvre sur une terrasse et un jardin sans vis-à-vis, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur. La cuisine dînatoire, en partie ouverte, complète cet espace de vie convivial, idéal pour recevoir ou profiter du quotidien en famille. À l'étage, l'espace nuit propose 3 à 4 chambres de belles dimensions, avec rangements, toutes baignées de lumière. Les combles aménagés offrent un espace complémentaire, modulable selon les besoins : chambre, bureau, salle de jeux, espace détente ou rangement optimisé. En rez-de-jardin, accessible par un escalier intérieur, un plateau d'environ 68 m² avec accès indépendant ouvre de nombreuses possibilités : création de deux à trois chambres supplémentaires, espace bureau, salle de sport, espace gaming, logement pour jeune fille au pair, espace adolescents ou projet locatif indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires. La maison dispose également d'un garage pouvant accueillir 2 à 3 véhicules, une cave idéal pour les amateurs de vins, ainsi que de nombreux espaces de stockage, très appréciables pour une grande famille. Prestations de qualité : excellent DPE lettre B, travaux d'amélioration énergétique déjà réalisés tels que pompe à chaleur, poêle de masse, huisseries double vitrage, isolation des façades par l'extérieur, isolation du plancher et du toit, ventilation double flux et ballon thermodynamique. Quelques travaux de finition ou de personnalisation permettront de révéler tout le potentiel de cette grande maison familiale pour en faire un agréable lieu de vie. Le terrain, agréable et verdoyant est piscinable. À proximité immédiate à pied des écoles, commerces de quartier et transports. La gare Suresnes–Mont-Valérien permet de rejoindre rapidement La Défense et Paris Saint-Lazare, tout en conservant un cadre de vie calme, familial et résidentiel. Une maison rare, non-mitoyenne, lumineuse et évolutive, idéale pour une famille recherchant de l'espace, du calme et une excellente connexion avec Paris. Dossier complet et renseignements sur demande. Votre contact : Pierrick DESCHARD. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

995000

Découvrez un véritable havre de paix familial au pied du Mont Valérien. Conçue pour offrir un art de vie fluide et chaleureux, cette propriété de 210 m² combine de façon rare des volumes généreux, une luminosité omniprésente et le privilège absolu d'un extérieur arboré. L'ESPACE DE RÉCEPTION : Le cœur battant de la maison Dès l'entrée, vous serez séduit par la clarté et l'ouverture des espaces. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'articule autour d'un salon chaleureux et d'un espace dînatoire d'une rare convivialité. Cet espace de réception se prolonge de plain-pied sur la terrasse, effaçant la frontière entre intérieur et extérieur pour vos déjeuners d'été au calme absolu. La cuisine contemporaine, indépendante et parfaitement équipée, se prête aussi bien aux matins de semaine pressés qu'aux dîners de passionnés. L'ESPACE NUIT : L'intimité préservée de chacun Pensée pour le confort d'une famille, la distribution offre une indépendance totale : - La Suite Parentale : Un véritable espace refuge comprenant une vaste chambre, un grand dressing sur mesure et sa salle d'eau privative. - L'Espace Enfants/invités : 2 chambres spacieuses, lumineuses et calmes, complétées par une salle de bain moderne et indépendante. LES ANNEXES & ATOUTS STRUCTURELS : Parfaitement entretenue sur le plan technique, la maison propose des prestations soignées et des espaces de stockage indispensables (cave, buanderie, garage). Mais la surprise se trouve au niveau jardin : un espace entièrement aménagé offrant une immense pièce polyvalente. Salle de jeux, home-cinéma, bureaux pour le télétravail ou chambres d'amis... à vous de choisir ! Pour la détente, ce niveau cache même un hammam privatif. L'ATOUT MAÎTRE : La Dépendance de 36 m² C'est la perle rare de cette propriété. Entièrement rénovée et autonome (cuisine, salle d'eau, mezzanine), cette dépendance offre des solutions concrètes : - Revenu complémentaire : Idéale pour de la location saisonnière ou étudiante. - Solution de garde : Logement parfait pour une jeune fille au pair ou un proche. - Indépendance professionnelle : Un cabinet ou bureau de prestige pour recevoir vos clients. UNE SCOLARITÉ IDÉALE DE LA MATERNELLE AU LYCÉE : Parfaitement pensée pour la vie de famille, la localisation de la maison simplifie le quotidien des parents et des enfants. À seulement quelques minutes à pied, le groupe scolaire Romain Rolland accueille les plus jeunes pour une scolarité sereine en maternelle et en élémentaire. Pour la suite du parcours, le collège et le lycée du secteur sont facilement et rapidement accessibles à pied ou en transports, garantissant une autonomie totale et sécurisée à vos adolescents. Une situation géographique rare qui permet d'envisager sereinement tout le parcours scolaire de vos enfants sans stress logistique. UNE ACCESSIBILITÉ ET DES TRANSPORTS OPTIMAUX : Idéalement située à la croisée de Nanterre, Puteaux et Suresnes, la maison bénéficie d'une excellente connexion aux grands pôles d'activités. Vous rejoignez la station Suresnes-Belvédère (Tramway T2) en seulement 15 minutes à pied (ou à peine 4 minutes en vélo/trottinette), vous ouvrant les portes de la Porte de Versailles. Pour vos trajets professionnels, le quartier d'affaires de La Défense est accessible en 20 minutes chrono via le bus 160 (arrêt au bout de la rue) ou en 8 minutes en deux-roues. Une hyper-connectivité renforcée à l'avenir par l'arrivée de la future ligne 15 du Grand Paris Express. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre découverte exclusive de ce lieu unique. Cette annonce référence 335464 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN SACHS (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 90306613200015. Prix du bien : 995 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

78170 - LA CELLE-SAINT-CLOUD - MAISON FAMILIALE - 4 CHAMBRES - 151 M² - QUARTIER LA CHÂTAIGNERAIE Efficity, l'Agence immobilière qui évalue votre bien en ligne, vous présente cette belle maison familiale de 151 m² habitables (202 m² au sol), entièrement rénovée, située dans le quartier de la Châtaigneraie. Nichée sur un terrain verdoyant et paysagé de 440 m², elle bénéficie d'un environnement calme, tout en étant à proximité des commerces, des écoles, des transports (6 minutes à pied de la gare Ligne L). La maison est organisée sur trois niveaux. Dès l'entrée au rez-de-chaussée, vous serez séduit par la luminosité du séjour / salle à manger de 34 m², orienté sud-ouest, avec accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine de 11 m² est aménagée et équipée. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et un WC séparé, pratique pour accueillir la famille ou télétravailler. À l'étage, trois chambres (10, 12 et 13 m²), dont deux avec balcon et placards, ainsi qu'un dressing, une salle de bain et un WC séparé offrent un espace nuit fonctionnel. Le rez-de-jardin propose une salle de jeux, une chaufferie, un débarras ainsi qu'un garage de 32 m². La présence d'un bureau de 10 m², avec accès indépendant, est un atout supplémentaire, notamment pour le télétravail. À l'extérieur, le jardin clos et paysagé exposé sud-ouest, constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours en famille. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie. L'allée du garage permet également le stationnement de véhicules supplémentaires. La maison bénéficie de prestations de qualité : isolation thermique par l'extérieur, chaudière récente, huisseries remplacées, système d'alarme, électricité refaite et domotique. Contactez-moi pour organiser une visite et ne pas laisser passer cette opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Naudin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°431142207. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

78000 - VERSAILLES - CLAGNY - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 157.35 m² - APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC JARDIN PARTAGÉ - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement d'exception situé à Versailles, dans le quartier Clagny, offrant un cadre de vie prestigieux et unique. Au sein d'un hôtel particulier aux parties communes élégantes, cet appartement lumineux de 6 pièces au premier étage, d'une surface généreuse de 157 m², est un véritable joyau dans ce quartier résidentiel de Versailles. Il se compose d'une vaste pièce de vie baignée de soleil, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée et dinatoire, de quatre chambres dont une avec une salle de douche, un toilette indépendant et une salle de douche avec toilette. L'appartement bénéficie d'un environnement exceptionnel, au sein d'une grande maison en pierre de taille datant de la fin du 19 ème siècle, offrant ainsi un cachet unique et une atmosphère chaleureuse. Les éléments anciens ont été préservés dans les pièces de réception : hauteur sous plafond, moulures, parquet et cheminée fonctionnelle. Situé au premier étage, cet appartement offre une VUE dégagée et un CALME absolu, idéal pour se ressourcer en toute sérénité. De plus, la jouissance d'un JARDIN en commun, la présence de deux stationnements extérieurs, de deux caves, d'un local à vélos et d'un grenier : tous ces éléments constituent un véritable atout pour une famille. A proximité immédiate des commerces (pharmacie, supérette) mais aussi du groupe scolaire des Chataîgniers (de la maternelle au secondaire), de la forêt de Fausse-Repose, des arrêts de bus, à 10 minutes à pied du lyçée Saint Jean et à 15/20 minutes à pied de la gare Montreuil ( Ligne La Défense -Saint Lazare ). Ne laissez pas passer cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un appartement d'exception à Versailles. A VISITER SANS TARDER ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie COL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°797798964. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

78170 – LA CELLE SAINT CLOUD – LA CHÂTAIGNERAIE – PROCHE DE LA GARE – MAISON 8 PIÈCES 4 CHAMBRES (6 POSSIBLES) efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et sébastien dômont vous proposent sur un terrain de 420m² clos de mur en pierres et sans vis à vis, cette belle maison familiale sur 3 niveaux d'une superficie de 151m² habitables et 190m² au sol (ravalée en 2022) située dans le quartier très recherché de la châtaigneraie, à proximité du centre-ville, des écoles et des commerces, ainsi que de la gare située à 5 minutes à pied (ligne l direction la défense st lazare) le rez-de-chaussée surélevé est constitué d'un triple séjour lumineux et traversant de 50m² avec cheminée et de 2 grandes baies vitrées (exposé sud Est) surplombant le jardin, ainsi que d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée (ouverture possible sur le sejour). un wc indépendant, ainsi qu'une buanderie vient compléter ce niveau. au 1 er étage nous retrouvons l'espace nuit qui se compose de 3 grandes chambres avec une belle hauteur sous plafond de plus de 2,80m, disposant chacune de rangements, ainsi que d'une salle de bains avec wc. cette maison dispose d'un entresol total qui s'organise en : - un grand 2 pièces indépendant de 30m² avec sa chambre et sa salle d'eau avec wc. - une pièce de 20m² avec son entrée indépendante disposant d'une fenêtre et d'une porte donnant accès au jardin vient compléter ce niveau (Ideal pour un adolescent, pour une salle de sport ou une profession libérale) . - une pièce pouvant servir de salle de jeu comprenant un espace pour le système de chauffage (installé en 2023) composé de pompes a chaleur et d'un ballon thermodynamique - une cave le jardin arboré et clos de mur sans vis à vis bénéficie quant à lui d'une cuisine d'été abritée, d'un cabanon et d'une grande cour fermée permettant d'accueillir 2 véhicules en extérieur. Consommation énergie primaire C (179) Gaz à effet de Serre B (6) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630 euros et 2260 euros Les plus de cette maison: * ravalement fait en 2022 * mise en place d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermo dynamique en décembre 2023 * excellent dpe pour une maison ancienne (c) et b en (ges) * grande hauteur sous plafond (plus de 3 mètres au rdc * proche des commerces, des écoles, du collège, lycée et du marché (tout à pied) * la gare (ligne l direction la défense st lazare) * travaux de rénovation à prévoir Fort potentiel pour cette maison: * possibilité au rez-de-chaussée d'ouvrir en partie la cuisine sur la salle a manger et/ou de transformer le salon en une 5 ème chambre, et d'aménager la buanderie en salle de bains. * possibilité à l'etage de créer une 2nde salle d'eau attenante à la chambre parentale. * possibilité à l'entresol d'aménager la pièce de 20m² en une 6 ème chambre ou en salle de jeux / sport. pour plus d'information ou afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par telephone ou par mail : sébastien dômont / zero six 06 douze 12 soixante et un 61 quatre vingt sept 87 vingt neuf 29 / [sdomont@efficity.com](mailto:sdomont@efficity.com). mon équipe et moi-même restons à votre disposition si vous souhaitez faire estimer ou vendre un bien immobilier partout en france. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Dômont - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°827570011. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France