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75015 - PARIS 15 - BOUCICAUT - IMMEUBLE ART DECO - AU CALME - APPARTEMENT LUMINEUX - 1 PIÈCE - 40m² - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au cœur de Paris 15ème, dans le quartier dynamique de Boucicaut. Ce bien est situé au 1er étage d'un charmant immeuble de 1930, d'une surface de 37,18m² loi Carrez. Il se compose d'une grande pièce lumineuse exposée sud-est, offrant un espace agréable et chaleureux et d'une cuisine indépendante. Idéalement situé, cet appartement est à proximité immédiate des métros lignes 8 et 12, il est également desservi par les bus 62, 39 et 80 et est proche des commerces et des écoles. L'appartement bénéficie d'un environnement de qualité, offrant calme et sérénité en plein cœur de la ville. Il bénéficie d'un ascenseur ainsi que de la présence d'une gardienne, offrant un confort appréciable au quotidien. N'attendez plus pour visiter ce charmant appartement lumineux idéalement situé à Paris 15ème. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sixtine-Marie Schejbal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°100158732. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez ce studio exceptionnel de 18 m², idéalement situé au rez-de-chaussée dans le quartier prisé des Batignolles, à Paris. Parfait pour un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre central, cet appartement a été entièrement rénové en 2024 avec des matériaux de qualité. Il est prêt à accueillir ses prochains occupants sans travaux à prévoir. Intelligemment agencé, le studio offre une pièce de vie lumineuse, fonctionnelle et équipée qui se prête facilement à l'organisation d'un espace nuit distinct de votre coin salon ou bureau. Chaque mètre carré est optimisé pour votre confort quotidien, et la présence d'un parquet neuf ajoute une touche de modernité supplémentaire. Un véritable atout de ce bien est l'accès à une courrette privative de 2,68 m², un espace extérieur en usage exclusif des plus appréciables dans la ville. Profitez de cet endroit paisible pour vous installer avec un café ou cultiver quelques plantes. Niché dans un immeuble bien entretenu de 1958, ce studio bénéficie d'une copropriété suivie et d'un environnement des plus agréables. Il se distingue par des toilettes indépendantes reliées au tout-à-l'égout, évitant les équipages encombrants comme un sanibroyeur. Le potentiel locatif de ce bien, auparavant loué 800 € charges comprises, est indéniable. Sa localisation au cœur d'un marché parisien dynamique renforce son attrait auprès des investisseurs. La proximité des stations de métro Place de Clichy (à 200 m) ainsi que Rome et La Fourche (à 300 m) facilite tous vos déplacements. Caractéristiques techniques : - Superficie Loi Carrez : 17,88 m² - Surface au sol totale : 20,16 m² - Chauffage et eau chaude individuels électriques - Charges de copropriété mensuelles : 60 € - Taxe foncière : 337 € - DPE : D - Année de construction : 1860 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

PARIS XIVème – PLAISANCE/DIDOT- TRAM T3a ET MÉTRO LIGNES 4 ET 13 – BIEN EN HABITATION CLASSIQUE ET LIBRE DE TOUTE CONTRAINTE DE GESTION - RÉSIDENCE RÉCENTE AVEC JARDIN ET BELLES PRESTATIONS - Au sein d'une résidence récente de 2001 au pied du Tram T3a, avec gardien et parfaitement sécurisée, venez découvrir cet appartement de 20, 28m² situé au 3e étage avec vue dégagée sur grand jardin intérieur arboré offrant calme, intimité et verdure. Ce bien est proposé libre de toute contrainte d'exploitation ou de gestion locative imposée, permettant une occupation en résidence principale, pied-à-terre ou location classique. L'appartement offre une configuration fonctionnelle et optimisée : entrée indépendante ouvrant sur cuisine équipée, pièce de vie confortable avec dressing et salle d'eau avec WC. Ce bien est situé au calme absolu et dispose d'une vue dégagée au cœur d'un environnement verdoyant, un écrin de verdure rare en agglomération. Environnement qualitatif avec prestations recherchées : ascenseur, local vélos, salle de sport, pièce polyvalente, laverie, gardien. Copropriété bien tenue. Localisation stratégique à proximité immédiate du tramway T3a, du métro ligne 4 (Porte d'Orléans) et ligne 13 (Porte de Vanves), ainsi que de nombreux bus et commerces. DPE C – bien économe et facilement exploitable. Idéal investissement locatif sécurisé (forte demande sur le secteur) ou pied-à-terre parisien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Axel Brandebourger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°851510727. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Charmant studio de 20 m² à Paris – Idéal investissement ou pied-à-terre Dans un immeuble de 1850, ce studio lumineux de 20 m² loi Carrez se distingue par son agencement fonctionnel et son état général impeccable. Situé au deuxième étage, il se compose d'une pièce à vivre conviviale, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet espace optimisé saura séduire par son potentiel et son cadre de vie agréable. Une opportunité rare à saisir !

105000

Au dernier étage d'un immeuble de standing avec gardienne, cette charmante studette de 11,75 m2 ( 7,35 m2 loi Carrez) optimisée offrant une belle vue dégagée sur les toits de Paris et la Tour Eiffel. Accessible par ascenseur jusqu'au 7ième étage et baignée de lumière grâce à un grand Velux, elle se compose d'un espace de vie intelligemment aménagé avec coin nuit, rangements optimisés et kitchenette équipée (évier, plaque, réfrigérateur). Environnement calme, sécurisé (vidéosurveillance), idéal pour un pied-à-terre parisien ou un espace d'appoint. Sanitaires (WC / douche) sur le palier, avec usage quasi exclusif. Cette annonce référence 332834 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Jocelyne PRINCET (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 44201255500029. Prix du bien : 105 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 360,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

75013 - PARIS - PLACE D'ITALIE - STUDIO - 1 CHAMBRE - 13.25 m² - OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS UN QUARTIER DYNAMIQUE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce studio en rez de chaussée sur cour intérieure Ravalement 2026 voté et payé par le vendeur Situé à 2 pas d'Olympiades, rue Charles Moureu, cet appartement de type STUDIO avec 1 CHAMBRE, d'une superficie de 13.25 m², est une réelle opportunité à saisir dans un quartier dynamique et recherché de la capitale. Idéal pour un premier investissement ou pour un pied-à-terre, cet appartement lumineux vous offre un espace de vie cosy et fonctionnel. Taxes foncières : 307 € - Charges copropriété mensuelles 60 € (chauffage et eau froide inclus) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gael Brossaud représentant de la EURL Gaël BROSSAUD Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 16 Rue Vandrezanne - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI75012024000000235 - CCI de Paris le 24/05/2024 - immatriculée au RCS de Paris sous le n°927 901 132 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°813142676. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75006 PARIS - SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS - 1P - 25M² - APPARTEMENT DE CHARME AU CŒUR DE PARIS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans le prestigieux quartier de Saint-Germain-des-Prés, à deux pas de la Seine et des boutiques de luxe (Carré Rive Gauche). Niché au 3ème étage d'un immeuble en pierre, cet appartement d'une surface de 25m² vous séduira par son charme authentique. La pièce de vie principale de 18m² offre un espace agréable, une cuisine ouverte équipée puis d'une salle de bains avec WC. Le bien a été régulièrement rafraîchi et est en bon état généra La présence d'un ascenseur dans l'immeuble ajoute à la praticité de ce bien, idéal pour un pied a terre dans l'un des quartiers les plus prisés de la capitale ! L'appartement est occupé actuellement et sera vide au mois de juin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Kohei Sakaguchi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°537755233. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez ce charmant studio de 14 m², vendu loué 590€/mois en meublé avec toilette sur le palier, niché au cœur du 9ᵉ arrondissement de Paris, au sein d'un quartier dynamique et recherché. Situé au 27 rue de Bruxelles, ce cocon offre une ambiance chaleureuse et parisienne, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité au centre de la ville lumière. Cet appartement, installé au 5ᵉ étage d'un immeuble historique, récemment rénové, sans ascenseur, offre un environnement calme avec une vue dégagée. Les parties communes, rénovées il y a deux ans, participent à l'élégance des lieux. L'appartement dispose d'un parquet traditionnel, et les toilettes sur le palier sont à usage privatif. Il y a aucune possibilité pour mettre des toilettes dans l'apt. Proche de Montmartre et des Grands Boulevards, cet emplacement central permet un accès facilité aux transports en commun et aux nombreuses attractions culturelles de Paris. À quelques pas, profitez des nombreux parcs, jardins publics et facilités de quartier, telles que les commerces, cafés, et établissements scolaires allant de la crèche à l'université. Caractéristiques techniques : - Surface : 14 m² - Étage : 5ᵉ - DPE : G - Charges de copropriété : 67 € par mois - Chauffage et eau chaude : individuels électriques - Taxe foncière : 381 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble récent et bien entretenu, studio de 15 m² composé d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie ouverte sur un coin cuisine équipé et aménagé, ainsi que d'une salle d'eau. WC privatifs sur le palier. Studio lumineux, sans vis-à-vis, au calme, sans aucune perte d'espace.

129000

Studio avec mezzanine à rénover – Fort potentiel – Bagnolet limite Paris et les Lilas STUDIO Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété aux très faibles charges, ce studio d'environ 24 m² offre un beau potentiel d'aménagement pour un projet de résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Le bien se compose d'une pièce de vie, un coin cuisine, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'une mezzanine apportant un espace de couchage ou de rangement supplémentaire. Une cave en sous-sol complète ce bien. L'appartement est à rénover dans sa totalité, laissant libre cours à vos envies pour repenser les volumes et créer un intérieur à votre image. SITUATION Idéalement situé à Bagnolet en limite de Paris et des Lilas, le bien bénéficie d'un emplacement pratique à proximité immédiate des commerces, transports en commun, écoles et services du quotidien. L'accès rapide à Paris constitue un véritable atout pour les actifs et investisseurs recherchant un secteur dynamique aux portes de la capitale. CADRE Bagnolet séduit par son ambiance urbaine en pleine évolution, mêlant vie de quartier, espaces verts et dynamisme culturel. Entre parcs, équipements sportifs et commodités modernes, la commune offre un cadre de vie agréable, en constante valorisation, apprécié pour sa proximité avec Paris et son esprit convivial. L'avis d'Angélica : Ce bien est un choix parfait pour un investissement locatif, un jeune actif ou un pied à terre parisien. Ce studio offre un fort potentiel d'aménagement et de valorisation dans un secteur calme et recherché. Ne manquez pas cette opportunité, une visite s'impose ! Honoraires inclus dans le prix de vente affiché. Cette annonce référence 330786 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELICA MARTIN-SCAGLIOLA (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 83482033400037. Prix du bien : 129 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 250,00 € Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du très recherché quartier de Saint‑Germain‑des‑Prés, à quelques pas du carrefour de la Croix-Rouge et de la prestigieuse rue de Grenelle, charmant deux-pièces de 28,28 m² (loi Carrez) situé au 5ᵉ étage d'un immeuble ancien sans ascenseur. Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, cet appartement entièrement rénové offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée sur les toits de Paris. Il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et deux grandes fenêtres, d'une chambre séparée ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes. La rénovation a été réalisée avec des prestations de qualité : rangements intégrés sur mesure, cuisine moderne entièrement équipée avec électroménager de marques, le tout permettant au logement d'atteindre une classe énergétique C. Une cave vient compléter ce bien. Le ravalement de la cour intérieure de l'immeuble a été réalisé en 2025.

Au sein de la discrète impasse Pierre-Villey, en face de la paroisse Saint-Pierre du Gros Caillou, découvrez ce charmant studio au cœur du 7ᵉ arrondissement de Paris, idéalement situé entre les Invalides et la Tour Eiffel. Ce studio de 26 m², au plan clair et parfaitement optimisé, offre un espace de vie agréable et lumineux. Décoré par un architecte, il dispose d'une cuisine entièrement équipée et de prestations contemporaines, pensées pour un confort optimal. Climatisation. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble moderne de standing, l'appartement bénéficie de parties communes soignées et d'une sécurité renforcée grâce à un double sas d'accès ainsi qu'à un système complet interphone, visiophone et digicode. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au sein de la discrète impasse Pierre-Villey, en face de la paroisse Saint-Pierre du Gros Caillou, découvrez ce charmant studio au cœur du 7ᵉ arrondissement de Paris, idéalement situé entre les Invalides et la Tour Eiffel. Ce studio de 26 m², au plan clair et parfaitement optimisé, offre un espace de vie agréable et lumineux. Décoré par un architecte, il dispose d'une cuisine entièrement équipée et de prestations contemporaines, pensées pour un confort optimal. Climatisation. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble moderne de standing, l'appartement bénéficie de parties communes soignées et d'une sécurité renforcée grâce à un double sas d'accès ainsi qu'à un système complet interphone, visiophone et digicode. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Rare Studio avec Terrasse !Appartement au plan optimisé ! Studio à Pantin, de 34m2 avec sa terrasse de 30m2 Coté jardins Lignes de métro 5 et 11 à 15 min à pied Écoles et commerces à quelques pas Les cœurs d'îlots accueillent des espaces de détente engazonnés, des jeux pour enfants, un verger ou encore un potager à cultiver entre résidents • Halls d'entrées sécurisés par digicode et vidéophone Profitez des frais de notaire réduits et de la possibilité d'un prêt à taux zéro (PTZ). D'autres appartements sont également disponibles dans cette résidence neuve. Contactez-nous dès maintenant pour comparer les meilleurs programmes immobiliers neufs du secteur La Place du Neuf. Un expert en immobilier neuf vous accompagne de A à Z, sans frais supplémentaires, jusqu'à la livraison de votre bien

À seulement 7 minutes du métro Gallieni sur la ligne 3 et 10 minutes du cœur de Paris, découvrez ce studio offrant un plan parfaitement optimisé. Cet appartement propose : 31 m² de surface totale (dont 30 m² habitables) Un balcon de 4 m² Une excellente orientation Un plan fonctionnel et bien pensé Les charges sont maîtrisées et les frais de notaire sont offerts jusqu'à la fin du mois. logement éligible au Prêt à Taux Zéro. Ne passez pas à côté de cette opportunité Autres appartements disponibles dans cette résidence neuve !Contactez-nous vite pour comparer les meilleurs programmes neufs du secteur

Découvrez notre nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé au cœur d'Alfortville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements modernes et bien pensés : Appartements lumineux avec balcon ou terrasse Finitions de qualité : cuisine équipée, salle de bain design, parquet en chêne massif Conformes aux dernières normes énergétiques RE2020 Parking privé et cave (selon les logements) Profitez d'un cadre de vie agréable et verdoyant, dans une résidence qui allie esthétique, confort et performance énergétique Avantages exclusifs : Frais de notaire réduits Charges allégées Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) TVA réduite à 5,5% (sous conditions) Plusieurs lots encore disponibles dans la résidence ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir les meilleures opportunités sur le secteur et comparer tous les projets neufs disponibles !

Casavo vous propose à la vente cet appartement 2 pièces de 42 m², idéalement situé dans le quartier recherché d'Alésia, au cœur du 14ᵉ arrondissement de Paris. Une opportunité particulièrement adaptée aux investisseurs, grâce à une commercialité attachée au lot, autorisant la location courte durée toute l'année sans restriction — un avantage rare sur le marché parisien et très recherché pour une stratégie locative performante. Un bien prêt à exploiter ou à habiter Entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité, cet appartement offre un plan fonctionnel et optimisé. Il se compose d'un séjour traversant et lumineux avec de grandes fenêtres, d'une cuisine américaine ouverte, d'une chambre ainsi que d'une spacieuse salle d'eau avec WC. Le charme de l'ancien est préservé avec un parquet massif et une cheminée, tandis que le confort thermique est assuré par une isolation des murs par l'intérieur. Une cave en sous-sol complète ce bien. Les points clés : • Commercialité attachée au lot (usage commercial) • Traversant et entièrement rénové • DPE D Le 14ᵉ arrondissement est un secteur vivant et très apprécié, bénéficiant d'une excellente desserte en transports et d'une proximité avec des pôles d'attractivité majeurs comme Montparnasse offrant un cadre recherché par une clientèle touristique et professionnelle souhaitant découvrir Paris facilement. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite de ce bien à fort potentiel locatif.

75013 - PARIS - PLACE D'ITALIE / AVENUE DE CHOISY - STUDIO - 21m2 - 1ER ÉTAGE - EXPOSITION EST - LUMINEUX - SÉCURISÉE - EXCELLENT ÉTAT - DPE D ATOUTS = Quartier très recherché de la Place d'Italie, proche commerces et transports, petite copropriété bien entretenue sans ascenseur, excellent état, vendu libre de toute occupation. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose de venir découvrir ce studio de 21,17M2 carrez, situé au 1er étage. Très lumineux, l'appartement donne sur rue. Studio renové comprenant : un séjour avec coin nuit et rangements, une kitchenette ouverte ainsi qu'une salle de bain avec grande douche et wc. Compteurs d'eau indépendants. Compteur EDF/Linky sur le palier. Parties communes et toiture refaites récemment. Fibre installé. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Elena Sukhanakova au 06.40.65.86.04 ou par mail : esukhanakova@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elena Sukhanakova - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°818266207. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Investissez au cœur d'un quartier dynamique de la capitale, à proximité immédiate du parc de la Villette et des pôles économiques du nord-est parisien. Découvrez ce T1 situé au 3ème étage, d'une surface d'environ 22,17 m². Ce bien génère un rendement locatif net attractif de 6,57 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 13,1 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial en cœur de métropole avec des revenus locatifs sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Un secteur urbain en plein développement Implantée dans le 19ème arrondissement de Paris, la résidence bénéficie d'un environnement dynamique à proximité des transports, des commerces et d'un bassin d'emploi actif. -Proximité du parc de la Villette -Accès rapide aux transports en commun -Environnement urbain attractif Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : accueil, salle de réunion, salle de repas, kitchenette équipée, services hôteliers L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 10 ans (échéance septembre 2029) Loyer annuel hors taxes : 8 265 € HT / an Taxe foncière : 397 € / an Date du diagnostic : 13/05/2023 DPE : E GES : B Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

PARIS 14 – ALESIA PLAISANCE - STUDIO 22,30 M² AU CALME SUR COUR Au cœur du 14ᵉ arrondissement de Paris, dans le quartier Plaisance, découvrez ce studio de 22,30 m² au 1er étage sur cour. Fonctionnel, bien agencé, et bénéficiant d'un calme appréciable, il se compose d'une entrée désservant : d'une pièce de vie spacieuse de 16,3 m2 avec parquet et moulures apportant charme et authenticité, d'une cuisine séparée, configuration confortable qui peut être repensée, de toilettes indépendantes, Une cave en annexe complète le bien. Le bien est actuellement loué en location meublée, générant un revenu locatif de 750 € hors charges par mois. Congé en cours. Appartement disponible à compter du 2 octobre 2026. Le quartier séduit par ses nombreux commerces, marchés et services de proximité. Métro Plaisance à 200m (ligne 13) et Alésia à 400m (ligne 4) DPE : E Diagnostic de performance énergétique réalisé selon la réglementation en vigueur depuis le 1er janvier 2026 (modification du coefficient de conversion de l'électricité). GES : C Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 2 Quote part budget prévisionnel : 1093€ annuel Un bien idéal pour investisseur, pied à terre, jeunes actifs Pour toute demande ou visite, contactez Vanessa Szabadi 06.40.20.95.84 ou Blandine Grimard 06.99.90.26.13

75012 – PARIS XIIème – QUARTIER ALIGRE GARE DE LYON – STUDIO AVEC MEZZANINE – 18M2 – OPTIMISATION DES VOLUMES – DEUX CAVES – METRO 1, 8, 14, RER A efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce studio d'une superficie de 13,47 m² loi Carrez (17,82 m² au sol), situé en rez-de-chaussée sur COUR d'un immeuble ancien de caractère datant du début du XXᵉ siècle, à proximité immédiate de la GARE DE LYON. L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce principale avec espace de vie, d'un placard, ainsi que d'un WC séparé. Une MEZZANINE accueille l'espace nuit, permettant d'optimiser les volumes et de libérer pleinement la surface de vie. L'emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate des COMMERCES, du MARCHÉ d'Aligre et de toutes les commodités. Côté transports, l'emplacement est particulièrement stratégique avec la ligne 1 à 3 minutes à pied, la ligne 14 et le RER A à 5 minutes et la ligne 8 à 8 minutes, complétés par plusieurs lignes de bus à proximité, offrant une accessibilité optimale à l'ensemble de Paris et de l'Île-de-France. Un bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel d'optimisation dans un environnement central et recherché. L'ensemble offre une configuration fonctionnelle et atypique, idéale pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif. Une cave complète ce bien. Une seconde cave est disponible en sus. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ilana Touitou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°827609264. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La résidence Passage Saint-Mandé est située entre la rue du Niger et l'avenue de Saint-Mandé, en plein cœur du XIIème arrondissement. L'environnement verdoyant de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Composée d'un nombre très limité de logements, elle a été réfléchie pour préserver l'intimité de ses résidents. Sobre et élégante, la résidence présente une architecture de style classique parisien, réinterprétée par des codes résolument modernes. Elle dispose de fenêtres plus larges que les bâtiments haussmanniens et de garde-corps entièrement faits sur-mesure. Elle s'intègre ainsi parfaitement à l'esprit cossu du XIIème arrondissement de Paris et des immeubles environnants. L'édifice est habillé d'une pierre calcaire de teinte claire qui vient dessiner la grille de la façade. Celle-ci permet à la fois une mise en place rigoureuse et répétitive des éléments tout en offrant un jeu de pleins et de vides. L'enjeu environnemental est particulièrement présent dans le projet, que ce soit dans le choix de matériaux naturels et leur provenance pour limiter l'empreinte carbone, ou par l'installation d'une toiture écologique. Cette « 5ème façade » végétalisé participe au développement de la biodiversité en ville tout en valorisant la résidence. Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité. L'idée était que le ‘'Passage'' fasse comme une liaison entre Paris intra-muros et le bois de Vincennes. Il y a une véritable qualité paysagère dans le choix des plantations de massifs et de la palette des variétés de fleurs. La nature semble rentrer dans l'immeuble pour vous accompagner jusqu'à chez vous ! Les prestations incluses dans les logements neufs de la résidence Chaque appartement de la résidence Passage Saint-Mandé est pensé pour offrir une très grande fonctionnalité avec des séjours qui présentent de grands volumes. Tous les logements profitent d'une luminosité remarquable grâce aux multiples ouvertures de la façade. Celle-ci propose en effet de généreuses baies vitrées et même des loggias pour certains appartements, offrant une qualité de vue exceptionnelle, grâce aux arbres tout proches. De grandes fenêtres coulissantes permettent une totale continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Les appartements sont livrés avec de vrais espaces dédiés à la cuisine en communication avec la partie salon, avec des salles de bains équipées haut de gamme et offrent également la possibilité d'être modulés en fonction des envies de chacun. Pour un plus grand confort de vie, ils sont tous connectés. La résidence : L'entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité. Ascenseur. Cave. Box permettant de piloter à distance les équipements connectés. Platine visiophone au portillon sur rue et dans le hall d'entrée du bâtiment. Combiné individuel permettant de déverrouiller l'accès dans tous les logements. Détecteurs de fumée. Les appartements : Salles de bains aménagées. Carrelage grés émaillé 60x60 avec plinthes assorties dans toutes les pièces humides. Peinture lisse mate veloutée. Baie de brassage informatique dans chaque logement. Placards équipés de penderies ou étagères. Chauffage collectif par pompe à chaleur collective et plancher chauffant. Volets roulants motorisés connectés. Revêtement parquet massif avec plinthes blanches dans toutes les autres pièces. Portes de distribution thermolaquées avec finitions haut de gamme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La résidence Passage Saint-Mandé est située entre la rue du Niger et l'avenue de Saint-Mandé, en plein cœur du XIIème arrondissement. L'environnement verdoyant de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Composée d'un nombre très limité de logements, elle a été réfléchie pour préserver l'intimité de ses résidents. Sobre et élégante, la résidence présente une architecture de style classique parisien, réinterprétée par des codes résolument modernes. Elle dispose de fenêtres plus larges que les bâtiments haussmanniens et de garde-corps entièrement faits sur-mesure. Elle s'intègre ainsi parfaitement à l'esprit cossu du XIIème arrondissement de Paris et des immeubles environnants. L'édifice est habillé d'une pierre calcaire de teinte claire qui vient dessiner la grille de la façade. Celle-ci permet à la fois une mise en place rigoureuse et répétitive des éléments tout en offrant un jeu de pleins et de vides. L'enjeu environnemental est particulièrement présent dans le projet, que ce soit dans le choix de matériaux naturels et leur provenance pour limiter l'empreinte carbone, ou par l'installation d'une toiture écologique. Cette « 5ème façade » végétalisé participe au développement de la biodiversité en ville tout en valorisant la résidence. Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité. L'idée était que le ‘'Passage'' fasse comme une liaison entre Paris intra-muros et le bois de Vincennes. Il y a une véritable qualité paysagère dans le choix des plantations de massifs et de la palette des variétés de fleurs. La nature semble rentrer dans l'immeuble pour vous accompagner jusqu'à chez vous ! Les prestations incluses dans les logements neufs de la résidence Chaque appartement de la résidence Passage Saint-Mandé est pensé pour offrir une très grande fonctionnalité avec des séjours qui présentent de grands volumes. Tous les logements profitent d'une luminosité remarquable grâce aux multiples ouvertures de la façade. Celle-ci propose en effet de généreuses baies vitrées et même des loggias pour certains appartements, offrant une qualité de vue exceptionnelle, grâce aux arbres tout proches. De grandes fenêtres coulissantes permettent une totale continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Les appartements sont livrés avec de vrais espaces dédiés à la cuisine en communication avec la partie salon, avec des salles de bains équipées haut de gamme et offrent également la possibilité d'être modulés en fonction des envies de chacun. Pour un plus grand confort de vie, ils sont tous connectés. La résidence : L'entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité. Ascenseur. Cave. Box permettant de piloter à distance les équipements connectés. Platine visiophone au portillon sur rue et dans le hall d'entrée du bâtiment. Combiné individuel permettant de déverrouiller l'accès dans tous les logements. Détecteurs de fumée. Les appartements : Salles de bains aménagées. Carrelage grés émaillé 60x60 avec plinthes assorties dans toutes les pièces humides. Peinture lisse mate veloutée. Baie de brassage informatique dans chaque logement. Placards équipés de penderies ou étagères. Chauffage collectif par pompe à chaleur collective et plancher chauffant. Volets roulants motorisés connectés. Revêtement parquet massif avec plinthes blanches dans toutes les autres pièces. Portes de distribution thermolaquées avec finitions haut de gamme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au 6ème et dernier étage par escalier d'un immeuble de standing avec gardienne de la rue de Washington, une studette de 7,01 m² loi Carrez. Chauffage et double vitrage. WC sur le palier. À proximité immédiate des commerces et des transports. Profession libérale autorisée.

Au sein du Parking privé ANDRE HONORAT SAEMES ouvert 7j/7 avec accessibilité PMR rue Auguste Comte, un emplacement de parking en amodiation jusqu'au 7 avril 2057 situé au 1er sous-sol place numéro 26 avec accès par rampe. Facile d'accès.

Situées dans un immeuble bien entretenu, ces caves au deuxième sous-sol offrent de belles capacités de stockage dans un environnement sain et sécurisé. Lots disponibles : - 1 cave de 7 m² – 14 000 € HAI - 2 caves de 12 m² – 24 000 € HAI chacune - 2 caves de 12,5 m² – 25 000 € HAI chacune Il s'agit de caves saines, avec des soupiraux. Chaque cave est dotée d'un interrupteur minuteur individuel. Les caves ne sont pas réunissables. Idéales pour : stockage, archivage, cave à vin, matériel professionnel, etc.

Paris Vème - Panthéon : Caves au cœur du 5ème arrondissement de Paris Situées dans un immeuble bien entretenu, ces caves au deuxième sous-sol offrent de belles capacités de stockage dans un environnement sain et sécurisé. Lots disponibles : - 1 caves de 7 m² – 14 900 € HAI - 2 caves de 12 m² – 24 000 € HAI chacune - 2 caves de 12,5 m² – 25 000 € HAI chacune Il s'agit de caves saines, avec des soupiraux. Chaque cave est dotée d'un interrupteur minuteur individuel. Les caves ne sont pas réunissables. Idéales pour : stockage, archivage, cave à vin, matériel professionnel, etc.

Paris Vème - Panthéon : Caves au cœur du 5ème arrondissement de Paris Situées dans un immeuble bien entretenu, ces caves au deuxième sous-sol offrent de belles capacités de stockage dans un environnement sain et sécurisé. Lots disponibles : - 1 cave de 7 m² – 18 900 € HAI - 2 caves de 12 m² – 24 000 € HAI chacune - 2 caves de 12,5 m² – 25 000 € HAI chacune Il s'agit de caves saines, avec des soupiraux. Chaque cave est dotée d'un interrupteur minuteur individuel. Les caves ne sont pas réunissables. Idéales pour : stockage, archivage, cave à vin, matériel professionnel, etc.

Au sein d'un élégant immeuble en pierre de taille de standing, situé au rez-de-chaussée, découvrez ce bien de 18,34 m² loi Carrez. Il se compose d'une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie bénéficiant d'une remarquable hauteur sous plafond, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Parfaitement situé, cet appartement est une opportunité parfaite pour un couple, pour un investissement immobilier, pour un étudiant ou comme pied-à-terre parisien. Une cave complète ce bien.

PARIS 6 – SAINT MICHEL - Studio 11,08 m² en rez-de-chaussée au calme sur cour Idéalement situé entre Odéon et Saint-Michel, au cœur du très recherché Quartier Latin dans le 6ᵉ arrondissement de Paris, découvrez ce studio de 11,08 m² bénéficiant d'un emplacement exceptionnel. Donnant entièrement sur cour, l'appartement offre un calme appréciable au sein d'un environnement central et animé, à deux pas des commerces, universités, théâtres et des quais de Seine. Bien agencé, il comprend : une pièce de vie avec kitchenette, une salle d'eau avec WC, Optimisant parfaitement l'espace pour une occupation étudiante ou un pied-à-terre parisien. Le bien est actuellement loué en location meublée, générant un revenu locatif de 528 € hors charges (40€) par mois. Locataire en place avec un bail prenant fin en décembre 2026 (congé délivré). DPE : E Diagnostic de performance énergétique réalisé selon la réglementation en vigueur depuis le 1er janvier 2026 (modification du coefficient de conversion de l'électricité). Proximité immédiate des restaurants, bars, commerces, universités et transports. Métro Odéon, Saint-Michel (lignes 4 et 10) → env. 2–3 min à pied (~200 m) Idéal pied à terre, étudiant, investisseur, premier achat. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 1 Quote-part budget prévisionnel : 971€ annuel Procédure en cours Pour toute demande ou visite, contacter Vanessa Szabadi 06.40.20.95.84 ou Blandine Grimard 06.99.90.26.13