Acheter un bien immobilier à Vincennes

À proximité immédiate du centre-ville de Fontenay-sous-Bois ce 2 pièces de 44 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

Découvrez cet appartement à Fontenay-sous-Bois (94120) : 3 pièces, 64 m² et un prix affiché de 370 357 €. Une adresse pratique, un intérieur facile à aménager et des annexes qui renforcent le confort de vie. Ce bien repose sur un plan facile à comprendre et à utiliser dès la première visite. Les pièces communiquent de manière naturelle, sans détour ni surface perdue. Le séjour reste la pièce maîtresse, avec une cuisine qui s'insère logiquement dans l'ensemble. Avec 2 chambres, le logement permet une organisation souple entre repos, bureau ou chambre d'appoint. La salle de bain et les espaces de rangement renforcent la sensation d'un logement bien conçu. Le bien coche plusieurs critères recherchés sur ce type d'offre : résidence sécurisée, accès facilité par ascenseur, cave privative pour les rangements et solution de stationnement complète avec garage et emplacement dédié. Ces éléments ne relèvent pas du détail : ils participent directement à la qualité de vie et à la facilité d'usage du logement. Choisir Fontenay-sous-Bois (94120), c'est aussi choisir une commune où les besoins du quotidien restent accessibles sans renoncer à un cadre de vie agréable. Fontenay-sous-Bois, située dans le Val-de-Marne à quelques kilomètres de Paris, est une ville dynamique et verdoyante qui offre un cadre de vie agréable pour les familles. Ses nombreux parcs et espaces verts en font un lieu propice à la détente et aux activités en plein air. Grâce à sa proximité avec la capitale, Fontenay-sous-Bois bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec plusieurs lignes de bus, le RER A et le métro à proximité. Cela permet aux habitants de se rendre rapidement et facilement dans tout Paris. La ville offre également un large choix de commerces, restaurants et services, ainsi que des écoles réputées, ce qui en fait une destination prisée pour les personnes à la recherche d'un bien immobilier alliant qualité de vie et proximité avec la capitale. Le prix de vente est fixé à 370 357 €, avec frais de notaire offerts et fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Selon votre situation, plusieurs aides à l'achat peuvent s'ajouter : prêt à taux zéro, TVA réduite ou avantages fiscaux liés au dispositif retenu. Nous pouvons vous aider à voir ce qui est vraiment mobilisable dans votre cas. Si vous recherchez un logement bien équipé, facile à habiter et simple à financer, ce bien mérite d'être regardé de près. Notre équipe reste disponible pour vous orienter sur la suite du dossier.

À Rosny-sous-Bois (93110), découvrez cet appartement de 2 pièces et 45 m², au prix de 285 757 €. Surface bien exploitée, circulation fluide et équipements utiles au quotidien composent une annonce lisible dès la première lecture. L'absence de vis-à-vis est un véritable atout de ce logement : l'intimité est préservée et la sensation d'espace renforcée, dès le séjour jusqu'aux espaces nuit. La pièce de vie lumineuse s'articule autour d'un espace repas et d'un coin détente bien définis. La cuisine s'intègre harmonieusement à l'ensemble. L'espace nuit, composé de 1 chambre, garantit calme et sérénité au quotidien. La salle de bain fonctionnelle et les rangements intégrés complètent ce bien soigneusement conçu. Pratique et bien équipée, cette résidence dispose de tout ce qu'il faut pour un quotidien sans friction : ascenseur pour tous les étages, sécurité par digicode et interphone, cave privative pour chaque logement. Le garage privatif couvert et la place de parking dédiée renforcent l'attractivité et la praticité de ce bien, autant pour les occupants que pour les locataires potentiels, dans un secteur où ces équipements constituent un vrai critère de choix. La localisation est un vrai point fort de ce bien. Rosny-sous-Bois est une ville dynamique et conviviale située en Seine-Saint-Denis avec une forte attractivité immobilière grâce à ses nombreux commerces, parcs et restaurants. Cette ville bénéficie d'une situation géographique idéale, à seulement 10 kilomètres de Paris, avec une excellente desserte en transports en commun dont le RER E et plusieurs lignes de bus. Les habitants de Rosny-sous-Bois peuvent également profiter de nombreux équipements sportifs et culturels, ainsi que de la proximité de la forêt de Bondy pour des balades en pleine nature. Le prix de ce bien, à 285 757 €, s'accompagne d'éléments intéressants pour préparer votre budget. Fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale, frais de notaire éventuellement offerts et prêt à taux zéro selon situation peuvent alléger le financement et sécuriser le projet. Que votre projet soit immédiat ou encore en préparation, ce bien mérite d'être analysé de près. Nous pouvons vous accompagner pour vérifier le secteur, le financement et les conditions d'acquisition au regard de votre situation.

À proximité immédiate du centre-ville de Romainville ce 2 pièces de 44 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

À proximité immédiate du centre-ville de Romainville ce 4 pièces de 84 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

À proximité immédiate du centre-ville de Fontenay-sous-Bois, ce 3 pièces de 64 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

Appartement de 3 pièces et 62 m² à Bagnolet (93170), au prix de 410 116 €. Le bien combine surface cohérente, stationnement et confort de résidence dans un secteur où les services du quotidien restent faciles d'accès. Le plan de cet appartement est pensé pour s'adapter facilement à différents modes de vie et de travail. Le séjour offre un espace de vie polyvalent, parfait pour recevoir, se détendre ou aménager un coin bureau fonctionnel. La cuisine s'intègre naturellement à la pièce principale pour un usage ouvert et convivial. L'espace nuit, composé de 2 chambres, permet d'adapter le logement à vos besoins, qu'il s'agisse d'un couchage principal, d'un espace bureau ou d'une chambre d'appoint. Salle de bain complète et bien agencée. Les prestations annexes renforcent nettement le confort d'usage du bien. L'ascenseur simplifie les déplacements au quotidien, tandis que le contrôle d'accès par digicode et interphone apporte un cadre rassurant. La cave permet un rangement complémentaire appréciable. Garage et place de stationnement viennent sécuriser un point souvent sensible dans les recherches immobilières : la facilité de se garer à proximité immédiate du logement. L'environnement local apporte un vrai supplément d'intérêt à ce logement. À Bagnolet, la vie quotidienne s'organise facilement grâce aux commerces, aux liaisons et aux équipements disponibles. Bagnolet, ville dynamique de la région parisienne avec un code postal 93170, attire de nombreux acheteurs immobiliers grâce à sa proximité de Paris et ses nombreux transports en commun. Située à seulement quelques kilomètres de la capitale, Bagnolet offre un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces, parcs et restaurants pour toute la famille. Les infrastructures de transports en commun efficaces permettent de se déplacer facilement dans la ville et ses alentours, offrant ainsi un cadre de vie pratique et confortable pour les futurs acquéreurs. Le bien est proposé à 410 116 €, avec des conditions de vente annoncées dès le départ. La fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale et les aides envisageables selon votre situation peuvent vous aider à savoir rapidement si le projet entre dans votre budget. Ce logement peut convenir à un projet d'habitation, à un futur emménagement ou à une mise en location. Notre équipe peut vous aider à vérifier le financement, les conditions d'achat et l'adéquation du bien avec votre objectif.

À proximité immédiate du centre-ville de Fontenay-sous-Bois, ce 4 pièces de 84 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement familial de 86m2 à la vente et situé à Saint-Mandé Sud (94160). Découvrez cet appartement familial de 4 pièces situé à Saint-Mandé. Dans l'un des secteurs les plus prisés de la ville, au sein d'une résidence sécurisée et rigoureusement entretenue, cet appartement de 86 m² Carrez combine de nombreux atouts. Positionné en rez-de-chaussée surélevé, le bien surplombe le cadre verdoyant de la copropriété tout en restant totalement préservé des regards extérieurs. La visite débute par un couloir d'entrée traversant qui organise la circulation et dessert l'ensemble des pièces avec clarté. La pièce de vie, aux volumes généreux, s'articule autour de larges fenêtres orientées Nord-Ouest, laissant pénétrer une lumière douce et régulière tout au long de la journée. Le parquet et les teintes neutres des murs facilitent une réappropriation immédiate des lieux. Adjacente au séjour, la cuisine indépendante et aménagée dispose d'un agencement fonctionnel. Sa proximité avec la pièce principale offre la possibilité, selon les projets, de conserver la séparation actuelle ou de concevoir un espace ouvert favorisant la convivialité. La partie nuit a été pensée en retrait pour garantir le confort quotidien. Un dégagement distribue trois chambres aux dimensions équilibrées. Cet aménagement permet d'envisager facilement l'attribution des espaces : suite principale, chambres d'enfants ou espace de télétravail dédié. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant complètent la configuration de l'appartement. Ce bien structuré et modulable convient parfaitement à une famille ou à des acquéreurs en quête d'un cadre de vie paisible à proximité immédiate des commodités de Vincennes. Environnement : toutes les écoles du secteur sont accessibles à pied (Émilie et Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, collèges Jacques Offenbach, Saint-Michel de Saint-Mandé, lycée Saint-Michel). Le métro Saint-Mandé (ligne 1) est à 12 minutes à pied, avec plusieurs lignes de bus en complément. Commerces, restaurants et services médicaux sont à portée immédiate. Le bois de Vincennes, piscine, gymnases et salles de sport se trouvent à quelques minutes. Accès au périphérique Porte de Vincennes à moins de 5 minutes en voiture. L'appartement comprend également une cave en sous-sol. Les + du bien : - Grand séjour lumineux - Appartement traversant - Trois chambres distinctes - Secteur calme et arboré À noter : - Taxe foncière : 2 151 € / an - Charges courantes annuelles : 2 280 € / an (chauffage non inclus) - Coût annuel du chauffage : selon consommation (électrique individuel) - État du bien : À rafraîchir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 30 lots dont 8 lots d'habitation - Appartement n° 2 Quote part : Et les cent dix /millièmes de la propriété du sol et des parties communes générales. - Cave n° 12 Quote part: Et les deux /millièmes de la propriété du sol et des parties communes générales. - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 302 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 12 (C) Coût de l'énergie min / max : en attente des informations DPE Année de référence des prix : 2021 Logement à consommation énergétique excessive. Prix de vente : 775 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Grisard, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Elodie GRISARD EI • RSAC Créteil 504 065 905

À seulement quelques minutes à pied du métro Mairie des Lilas (ligne 11), découvrez ce studio de 23 m², idéalement situé au cœur d'un quartier vivant et recherché. L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien, à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants et services, ainsi que du marché et des différents équipements de la ville. La proximité du métro permet également de rejoindre rapidement Paris et notamment le centre de la capitale. Le bien se compose d'une pièce de vie offrant différentes possibilités d'aménagement, d'un espace cuisine ainsi que d'une salle d'eau. Une grande cave de 8 m² vient compléter l'appartement et constitue un véritable atout pour bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire, particulièrement appréciable pour un studio. Grâce à sa localisation, sa proximité immédiate des transports et des commodités, ainsi que sa surface facile à aménager, ce studio conviendra parfaitement à un premier achat ou à un investissement locatif. Un bien idéalement situé aux portes de Paris, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

94130 - NOGENT-SUR-MARNE - QUARTIER VILLAGE - STUDIO REFAIT A NEUF - 26,59 M² - PARKING ET CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce beau studio de 26,59 m² Loi Carrez, refait à neuf, situé au rez-de-chaussé d'un immeuble de standing de 3 étages, dans une résidence bien entretenue et verdoyante. Ce bien se distingue par son agencement optimisé et moderne, notamment grâce à une rénovation complète effectuée en 2025. L'intérieur offre un espace de vie agréable et spacieux, comprenant une entrée, une pièce de vie avec kitchenette dont tous les équipements sont neufs, un coin nuit séparé, une salle d'eau avec WC et équipé d'une VMC. Le système électrique a été parfaitement remis à neuf, garantissant sécurité et confort. La baie vitrée en double vitrage a été installée en 2025 et dispose d'une volet roulant. Le chauffage et l'eau froide sont inclus dans les charges de copropriété. En outre, le bien dispose d'une place de stationnement intérieure, un atout rare et précieux en centre-ville et une cave saine. La copropriété, calme et sécurisée, bénéficie d'espaces verts soigneusement entretenus, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. Idéalement situé dans le quartier Village, à proximité du centre-ville, des commerces et du RER A (environ 10 minutes à pied), ce studio bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des bords de Marne et proche du bois de Vincennes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pierre CATHALA, au 06 32 36 37 65 ou par mail à pcathala@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre Cathala - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°905117214. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement de 61 m2 à la vente et situé à Saint-Mandé (94160). Appartement charmant et lumineux - 61 m² - 3 pièces - Saint-Mandé Au sein d'une petite copropriété du début du XXᵉ siècle soigneusement entretenue, cet appartement associe les marqueurs du bâti ancien à un travail d'aménagement contemporain. Dès le hall d'accueil, la circulation s'articule autour d'un plan en étoile qui distribue chaque espace de manière fluide et indépendante, préservant l'intimité de ses occupants. Des rangements sur mesure conçus par architecte investissent l'entrée pour libérer les volumes de vie et faciliter l'organisation quotidienne. Le séjour offre une pièce de vie lumineuse et paisible, axée sur une vue dégagée. La présence d'une cheminée prussienne apporte du caractère au volume, complété par de multiples aménagements intégrés qui structurent l'espace. En retrait du séjour, la cuisine indépendante et équipée permet de préparer les repas à l'écart de la pièce principale. L'appartement offre deux chambres au calme dont une chambre de 15m2. Une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant complètent ce bien. L'appartement bénéficie d'annexes pratiques : une cave privative en sous-sol, un espace de stockage complémentaire sous forme de cagibi d'un peu plus de 1,5 m², ainsi qu'un local à vélos partagé au sein de l'immeuble. Environnement : toutes les écoles du secteur sont accessibles à pied (Charles Digeon, Émilie et Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, collèges Jacques Offenbach et Saint-Michel, lycée Saint-Michel). Le métro Saint-Mandé (ligne 1) est à 10 minutes à pied, avec plusieurs lignes de bus (86, 325 et 56) en complément. Commerces de proximité sur l'avenue du Général de Gaulle, marché de Saint-Mandé à 5 minutes à pied, le Bois de Vincennes et parcs de Saint-Mandé accessibles à pied. Plusieurs équipements sportifs et salles de sport dans un rayon de 1 km. Les + du bien : - Appartement traversant avec une belle luminosité - Charme de l'ancien - Double exposition - Cave en sous-sol - Local vélo À noter : - Taxe foncière : 1 067 €/an - Charges courantes annuelles : 1 956 €/an (hors chauffage) - Coût annuel du chauffage : selon consommation individuelle électrique - Etat du bien : Bon état - Le bien est soumis au statut de copropriété - 33 lots dont 15 lots à usage d'habitation - Appartement n° 8 Quote part : 89 / 1000ème - Cave n° 25: Quote part: 1 / 1000ème - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 117 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 6 (B) Coût de l'énergie min/max : 1170/1620 euros Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 504 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 21 000 € représentant un total de 525 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,17 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Elodie GRISARD EI • RSAC Créteil 504 065 905

Au sein de la résidence services seniors Les Hespérides, dans un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate du centre de Nogent-sur-Marne, nous vous proposons cet agréable appartement de 2 pièces de 44 m², situé au 1er étage avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC. Son agencement fonctionnel et ses volumes agréables offrent un cadre de vie confortable au quotidien. La résidence bénéficie d'un environnement particulièrement soigné, agrémenté de beaux espaces extérieurs paysagers et de vastes terrasses communes. Elle propose également les services et prestations d'une résidence seniors, dans un cadre sécurisé et convivial. Idéalement situé, le bien permet de profiter facilement des commerces, transports et services de Nogent-sur-Marne, avec notamment des arrêts de bus à environ 200 mètres ainsi que des commerces et établissements de santé accessibles à quelques minutes. Un appartement idéal pour une personne recherchant confort, tranquillité et services, tout en conservant son indépendance dans un environnement agréable aux portes de Paris. Bien soumis au statut de la copropriété : Lot 1/281 Quote-part du budget prévisionnel annuel 991€/an Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, encadré et optimisé grâce à l'amortissement, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 65 205 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 3 852 € Rentabilité : 6,56 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande locative est forte. Investir dans une résidence étudiante, c'est répondre à un besoin réel et constant, tout en bénéficiant d'un marché de qualité. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Le studio de 18 m², situé au 2ème étage, comprend un séjour avec coin cuisine et une salle d'eau avec WC. L'ensemble à Rosny-sous-Bois, aux portes de Paris, offre un cadre de vie agréable à proximité de la Marne. Grâce à son emplacement privilégié, elle est bien desservie par les transports en commun, dont le RER A et E, facilitant l'accès aux grandes écoles et universités parisiennes. Construite en 2015, elle propose des appartements meublés et équipés, avec internet, laverie, salle polyvalente et salle de petit déjeuner. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Le Cabinet GHT IMMO vous propose à la vente un local commercial situé dans un secteur recherché de Saint-Mandé, au sein d'un environnement commerçant et agréable. Bénéficiant d'une localisation intéressante, à proximité des commerces et des transports, ce bien représente une belle opportunité pour un commerçant souhaitant développer son activité ou pour un investisseur à la recherche d'un emplacement commercial. Une opportunité à découvrir dans une commune prisée de l'Est parisien. Dossier et renseignements complémentaires sur demande. Pour plus d'informations, contactez le Cabinet GHT IMMO.nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400411749)

À seulement quelques minutes à pied du métro Mairie des Lilas (ligne 11), découvrez ce studio de 23 m², idéalement situé au cœur d'un quartier vivant et recherché. L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien, à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants et services, ainsi que du marché et des différents équipements de la ville. La proximité du métro permet également de rejoindre rapidement Paris et notamment le centre de la capitale. Le bien se compose d'une pièce de vie offrant différentes possibilités d'aménagement, d'un espace cuisine ainsi que d'une salle d'eau. Une grande cave de 8 m² vient compléter l'appartement et constitue un véritable atout pour bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire, particulièrement appréciable pour un studio. Grâce à sa localisation, sa proximité immédiate des transports et des commodités, ainsi que sa surface facile à aménager, ce studio conviendra parfaitement à un premier achat ou à un investissement locatif. Un bien idéalement situé aux portes de Paris, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

414000

Et si votre prochaine adresse avait enfin un jardin ? À Rosny-sous-Bois, cette maison neuve en VEFA de 94 m² allie le charme d'une façade de style maison de ville, avec tuiles et pierre, et le confort d'un logement aux normes actuelles. Son prix en fait une vraie opportunité pour devenir propriétaire d'une maison avec jardin. Les points forts: Séjour cuisine de 24 m² au rez-de-jardin, ouvert sur un jardin de 100 m² Garage privatif Un étage dédié au salon (20 m²), avec une chambre, une salle de bains et des WC Deux chambres sous les combles (12,5 m² et 10 m²), avec salle de bains et dégagement TVA réduite à 5,5 % (sous conditions) et frais de notaire réduits Garanties du neuf : dommage-ouvrage, garantie décennale Les espaces de vie sont en bas et au premier, les chambres et leur salle de bains sous les combles, au calme. 414 000 € TVA 5,5 % | Livraison prévue 3ᵉ trimestre 2027 Je vous accompagne à chaque étape, de la visite au financement jusqu'aux clés, avec l'écoute et la disponibilité qu'un tel projet mérite. Cette annonce référence 353123 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOLA ROBBE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 99369278900015. Prix du bien : 414 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, encadré par un amortissement, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 139 384 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 7 062 € Rentabilité : 5.07 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Investir dans une résidence d'affaires est idéal pour cibler une clientèle professionnelle. Les résidences situées à proximité des centres d'affaires, gares ou aéroports, bénéficient d'une demande locative soutenue. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 20 m² est situé dans un ensemble d'affaires à Charenton-le-Pont, à quelques pas du métro et du tramway Porte de Charenton. Elle se trouve à proximité du Bois de Vincennes et à 9 minutes de l'AccorHotels Arena. Elle offre un cadre calme et résidentiel, avec 134 appartements meublés et équipés, du studio au deux pièces. La gestion de cet ensemble est assurée par un exploitant professionnel, le loyer est versé selon les conditions du bail commercial. Les charges de copropriété sont avancées par l'exploitant pour le compte du propriétaire. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

425000

Et si votre prochaine adresse avait enfin un jardin ? À Rosny-sous-Bois, cette maison neuve en VEFA de 114 m² combine le charme d'une façade de style maison de ville, avec tuiles et pierre, et le confort d'un logement aux normes actuelles. Les points forts: Séjour cuisine de 26 m² au rez-de-jardin, qui s'ouvre sur un jardin de 100 m² exposé sud-ouest. Garage privatif. Un étage dédié au salon (25 m²), avec une chambre, une salle de bains et des WC. Deux chambres supplémentaires sous les combles, avec salle de bains, buanderie et dégagement. TVA réduite à 5,5 % (sous conditions) et frais de notaire réduits. Garanties du neuf : dommage-ouvrage, garantie décennale. Les pièces sont bien réparties : les espaces de vie en bas et au premier, les chambres et leur salle de bains sous les combles, au calme. 425 000 € TVA 5,5 % | Livraison prévue 3ᵉ trimestre 2027. Je vous accompagne à chaque étape, de la visite au financement jusqu'aux clés, avec l'écoute et la disponibilité qu'un tel projet mérite. Cette annonce référence 353121 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOLA ROBBE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 99369278900015. Prix du bien : 425 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Saint-Mandé 94160. À quelques pas du Bois de Vincennes et de ses commerces, ce vaste appartement de 189 m² prend place au deuxième étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de quatre étages. L'adresse associe une situation recherchée aux portes de Paris, un cadre de copropriété préservé et des prestations intérieures de standing. L'accès s'effectue par une entrée spacieuse qui introduit immédiatement le style des lieux : parquets anciens, moulures, hauteurs sous plafond affirmées et circulations équilibrées. Le hall distribue les volumes avec aisance et mène à une vaste pièce de réception traversante. Bénéficiant d'une double exposition, le séjour et la salle à manger profitent d'un apport lumineux constant au fil de la journée. Attenant à cet espace d'accueil, un bureau modulable s'intègre naturellement au plan et peut répondre à différents usages, du salon de lecture à la chambre d'appoint. La cuisine dînatoire, indépendante, a fait l'objet d'un aménagement sur mesure en essence de bois noble. Conçue autour d'un îlot central surmonté d'un plan de travail en quartz, elle intègre une banquette et un espace repas adapté aux usages quotidiens. La partie nuit s'articule de manière à préserver la tranquillité de chaque occupant. Le secteur parental comprend une première suite dotée de sa propre salle d'eau avec WC. Un second ensemble indépendant propose une suite avec salle de bains dédiée. L'espace se complète par deux autres chambres, dont une configurée avec mezzanine pour maximiser les volumes, ainsi que par une salle d'eau supplémentaire avec WC et un toilette indépendant. L'ensemble des pièces d'eau a été rénové avec des matériaux ciblés, notamment un marbre de Carrare bleu associé à des équipements encastrés. Des rangements sur mesure jalonnent les dégagements et les chambres pour optimiser les surfaces, tandis qu'une buanderie intégrée derrière des façades coordonnées assure les fonctions techniques à l'écart des pièces de vie. En annexe, la copropriété met à disposition des résidents un jardin partagé. Le bien est vendu avec une vaste cave en sous-sol. Un box fermé, éclairé et chauffé d'une superficie de 25 m², situé dans l'immeuble, est également proposé en supplément. Ce bien aux volumes rares est particulièrement adapté aux familles en quête d'un espace de vie vaste et structuré aux portes de la capitale. Côté environnement, toutes les écoles du secteur sont accessibles à pied (Charles Digeon, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, collèges Jacques Offenbach et Saint-Michel de Saint-Mandé, lycée Saint-Michel). Le métro Saint-Mandé (ligne 1) est à 15 minutes à pied, avec plusieurs lignes de bus en complément. Commerces, restaurants et services médicaux sont à portée immédiate. Piscine, gymnases et salles de sport se trouvent à quelques minutes. Et pour les promenades en famille, le lac de Saint-Mandé, le lac de Daumesnil et le Bois de Vincennes sont à quelques pas. Un bien d'exception, alliant le cachet de l'ancien, une rénovation de qualité et un emplacement recherché. Les + du bien : - Caractère ancien préservé (parquet, moulures, cheminée) - Grands volumes et double séjour traversant - Situation recherchée à deux pas du bois de Vincennes - Plusieurs chambres À noter : - Taxe foncière : 3900 euros - Charges courantes annuelles : 8 688 € / an (chauffage collectif et eau chaude inclus) - Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges - État du bien : excellent état général - Le bien est soumis au statut de copropriété - Nombre de lots : 17 lots dont 8 lots à usage d'habitation - Appartement n° : 23 Quote part : 234 / 1 002 tantièmes des parties communes générales - Cave n° 11 : Quote part: 3 / 1 002 tantièmes des parties communes générales. - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours (ni redressement judiciaire, ni état de carence, ni procédure d'alerte) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 245 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 53 (E) Coût de l'énergie min / max : 3830€/5230€ Année de référence des prix : 2023 Prix de vente : 1 850 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 45 000 € représentant un total de 1 895 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 2,4 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Elodie GRISARD EI • RSAC Créteil 504 065 905

À Rosny-sous-Bois, cet appartement de 3 pièces d'environ 55 m2 se situe au 1er étage d'un immeuble bien entretenu construit en 1975. Il offre un agencement fonctionnel avec un séjour d'environ 15 m2, une cuisine indépendante équipée, deux chambres et une buanderie. Idéal pour un premier achat ou pour investissement. L'appartement se trouve dans une copropriété de 4 étages, dans un quartier où les commerces et les services du quotidien sont facilement accessibles. Une place de stationnement vient renforcer le confort d'usage, de même qu'une cave et un séchoir qui offre un espace de stockage appréciable. Le cadre de vie est également marqué par la proximité de plusieurs établissements scolaires. L'École élémentaire Jean Moulin se trouve à environ 100 m, tandis que le Collège Antoine de Saint-Exupéry est à près de 250 m et l'École Charles de Gaulle à environ 350 m, permettant aux familles de disposer d'un large choix d'écoles à distance de marche. Pour les trajets en transport en commun, plusieurs arrêts de bus desservent le secteur : les arrêts Paul Bert à environ 300 m, Pascal à un peu plus de 300 m, ainsi que Les 10 000 Rosiers et Missak Manouchian autour de 350 à 370 m. Le quotidien est également facilité par la présence proche d'une structure d'accueil pour enfants, Multi Home Anne Franck, à moins de 400 m. Enfin, le lieu dit Le Bon Compagnon, à environ 230 m, offre un espace extérieur apprécié pour les promenades avec animaux. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1330 € - Charges de copropriété : 297 € - DPE : En cours - Chauffage : collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de proposer une vision claire et fidèle du bien à l'acquéreur. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les projets immobiliers avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour éclairer chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LE CABINET GHTIMMO VOUS PROPOSE : Un local d'activité d'une surface de 830 m² idéalement situé en plein centre ville. Caractéristiques : - Situé dans une impasse - Accès véhicule léger - Copropriété Emplacement : Situé au 30 rue de Paris à Romainville, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate du métro ligne 11 et de nombreuses lignes de bus. Il profite également d'une bonne accessibilité routière, avec un accès rapide à l'A3, à l'A86 et au boulevard périphérique.nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400411744)

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Le Perreux-sur-Marne à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

115000

Un investissement sans gestion, avec des loyers versés chaque mois. Vous cherchez un placement immobilier simple, sans locataire à trouver, sans travaux à gérer et sans impayés à relancer ? Ce T2 de 34,67 m², au 7ème étage avec ascenseur, est déjà loué à un exploitant professionnel. Vous achetez, vous percevez les loyers. Le LMNP, c'est quoi ? LMNP signifie « Loueur en Meublé Non Professionnel ». L'appartement est vendu meublé et confié à un exploitant (le gestionnaire de la résidence) par un bail commercial. C'est lui qui trouve les occupants, entretient le logement, encaisse les loyers et vous les reverse chaque mois, que l'appartement soit occupé ou non. Vous n'avez aucune démarche de gestion. Le côté fiscal en deux mots : en LMNP, on peut généralement amortir le bien et le mobilier, ce qui réduit fortement, voire annule, l'impôt sur les loyers perçus. L'effet dépend de votre situation personnelle : demandez conseil à votre expert-comptable. Les chiffres: Prix : 115 000 € FAI (honoraires d'agence inclus) Loyer actuel : 735,69 € HT par mois, soit 8 828 € HT par an Rendement brut : 7,68 % Rendement net de charges de copropriété et de taxe foncière : environ 6,3 %, avant impôt À titre de repère, les T2 et T1 comparables en résidence gérée Appart'City se négocient aujourd'hui autour de 5,75 % à 7 % de rendement brut. Celui-ci est nettement au-dessus. Le bien: T2 de 34,67 m² : séjour avec cuisine équipée (16,47 m²), chambre avec placard (12,90 m²), salle de bains avec WC (5,30 m²). Climatisation. Vendu meublé. La résidence: Résidence de tourisme classée 3 étoiles de 118 appartements, dans le quartier des Portes de Rosny. Proche du RER E (moins de 10 minutes de Paris), du métro ligne 11 et des centres commerciaux Rosny 2 et Domus. Cette annonce référence 352908 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOLA ROBBE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 99369278900015. Prix du bien : 115 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2026 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Fontenay-sous-Bois à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

À DEUX PAS DES BORDS DE MARNE ET DU CDBM, PROCHE DU CENTRE-VILLE ET DU RER E ! Idéalement situé, à proximité des bords de Marne, du CDBM et du centre-ville, tout en bénéficiant d'un environnement calme, cet appartement familial de 4 pièces offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité des commodités. Situé au 1 er étage sur 3 étages sans ascenseur ( 1 appartement par étage) d'un immeuble des années 1960, cet appartement traversant, exposé Est/Ouest, bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée avec couloir et rangements, d'un séjour convivial, d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, de trois chambres, dont une avec dressing, d'une salle d'eau et de wc indépendants. Le coté nuit donne sur les jardins de la copropriété. Des travaux ont déjà été réalisés, notamment les peintures et certains travaux de plomberie. De nombreux rangements optimisent les espaces et contribuent au confort quotidien. Les charges comprennent le chauffage au gaz et l'eau chaude. Des annexes appréciables complètent ce bien : Une cave privative ; Une place de parking ; Un accès à une cave collective. Le RER E, accessible en quelques minutes à pied, facilite les déplacements au quotidien. Un appartement familial aux nombreux atouts, idéal pour profiter d'un environnement calme, à proximité des transports, des commerces et des bords de Marne. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Carole Sidhoum Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 838835007 RCP AACI/16626/20601. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Fontenay-sous-Bois à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Bagnolet à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

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