Acheter un bien immobilier à Vœuil-et-Giget

Bien situé avec commerces à proximité. Au 4ème étage avec ascenseur Appartement T5 en bon état avec 3 chambres et 2 salle d'eaux Grand séjour 32m2. Dressing , Cellier. Double vitrage. Charges de copro mensuelle env 300EUR (y compris chauffage) Cave. 2 places de stationnement dont une dans parking couvert Un bel appartement spacieux offrant beaucoup de possibilités ! Contacter Bruno VANDESTICK 06 89 09 75 12 / b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À seulement 15 minutes d'Angoulême et à deux pas du supermarché et de la N10, découvrez cette maison charentaise en pierres datant de 1850, située dans un environnement calme. Mitoyenne d'un côté, elle offre un beau potentiel et nécessitera une rénovation complète ainsi que le raccordement aux réseaux situés devant la maison. Une cour privative permet également de stationner plusieurs véhicules. Des plans et devis de rénovation sont disponibles pour vous projeter plus facilement. Une fois rénovée, cette maison pourra proposer la distribution suivante : Rez-de-chaussée : entrée, vaste pièce de vie d'environ 40 m2, cuisine, chambre avec salle d'eau et WC. Étage : deux chambres supplémentaires, salle d'eau et WC. La toiture est en bon état et la rénovation préservera le charme authentique des maisons charentaises, avec leurs murs en pierres apparents aussi bien au rez-de-chaussée qu'à l'étage. Un projet idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de ville de 96 m2 à rafraîchir, cuisine, séjour, trois chambres, cave, grenier, dépendances, jardin de 764 m2 Proche de toute commodités, bus gare, écoles et collège, A votre disposition pour plus d'informations et visite : contact : Florent GADRAT, A.C.I. Tel : O6-72-86-OO-65 N° RSAC : 883677536 Angoulême E.I. Les informations disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

16000 – ANGOULÊME – PROCHE PLACE DE LA BUSSATTE – APPARTEMENT 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE – ASCENSEUR – BALCON – VUE DÉGAGÉE – 2 PLACES DE PARKING – CAVE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement, situé à proximité immédiate de la place de la Bussatte, dans une résidence calme et sécurisée. Situé au troisième et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une petite copropriété de 44 lots habitables, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la vallée de l'Anguienne. Il se compose d'une entrée avec grand placard, d'un WC indépendant, d'une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur un séjour lumineux, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'une cave ainsi que d'un balcon. La cuisine est équipée d'un lave-vaisselle, d'une gazinière et d'un réfrigérateur, qui resteront dans le logement. À l'extérieur : • Un balcon avec vue dégagée sur la vallée de l'Anguienne • Deux places de parking • Une cave L'appartement dispose des éléments suivants : • Fenêtres PVC double vitrage • Eau chaude et eau froide comprises dans les charges • Raccordement au tout-à-l'égout • Résidence sécurisée avec ascenseur et parking Copropriété et charges : • Petite copropriété de 44 lots habitables (137 lots avec caves et parking) • Charges de copropriété : environ 400 à 450 € par trimestre • Les charges comprennent notamment l'entretien des parties communes, l'entretien de l'ascenseur, les frais de copropriété ainsi que l'eau chaude et l'eau froide • Taxe foncière : environ 1 350 € Un emplacement privilégié : • À seulement 500 mètres de la place de la Bussatte et de toutes les commodités • À proximité immédiate de l'entrée de la rue piétonne d'Angoulême • Bus à proximité • À environ 1,5 kilomètre de la gare d'Angoulême • Résidence calme et sécurisée • Vue dégagée sur la vallée de l'Anguienne Un appartement rénové, situé au dernier étage avec ascenseur, bénéficiant d'un balcon avec une belle vue dégagée et de deux places de parking, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Cynthia MEUNIER au 06.66.84.38.55 ou par e-mail à cmeunier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cynthia Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°848546644. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE : LA COURONNE (Charente 16) Maison plain pied 3 chambres avec jardin et fort potentiel d'aménagement. À seulement 10 min d'Angoulême, découvrez cette maison idéalement située avec accès rapide à l'axe Angoulême-Bordeaux. Elle se situe à proximité des commerces et dispose du bus dans la rue. Elle se compose de 3 chambres, un salon avec cuisine ouverte et équipée, une salle d'eau, une buanderie et une véranda. Une pièce d'environ 40 m2 entre la maison et la véranda offre un espace supplémentaire pour du stockage, un bureau ou une salle de jeux. À l'extérieur : une grande cour à l'avant avec carport, jardin à l'arrière et possibilité de stationner plusieurs voitures dans la cour. Atout majeur : environ 200 m2 de combles aménageables, avec belle hauteur sous plafond et charpente apparente, offrant un potentiel d'agrandissement exceptionnel. Caractéristiques techniques : maison raccordée au tout à l'égoût, chauffage électrique, combles isolés par le sol La maison atypique est idéale pour une famille, mais également pour une profession libérale, avec la possibilité de créer un accès indépendant par la véranda. Un bien rare avec de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16000 ANGOULÊME – SECTEUR BUSSATTE – BEAUCOUP DE CARACTERE POUR CETTE MAISON DE VILLE DE 250 M² - 6 CHAMBRES – 1 BUREAU – 3 SALLES D'EAU ET 1 SALLE DE BAINS – JARDIN – GRANDE CAVE – PRESTATIONS DE QUALITÉ – TOUTES COMMODITÉS À PIED BUS / COMMERCES / ÉCOLES / SERVICES PUBLICS. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette très jolie maison de ville dans un secteur recherché à Angoulême, elle se compose de la manière suivante : Rdc : entrée, grand séjour et salle à manger dans l'enfilade, cuisine surplombant le jardin, wc indépendant. 1er étage : 2 grandes chambres dont une avec salle d'eau et balcon, WC indépendant. 2ème étage : 2 grandes chambres, une avec salle d'eau, l'autre avec salle de bain et balcon, WC indépendant. 3ème étage : 2 chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC. Cave : située au niveau rez-de-jardin. Prestations : parquet au sol dans les pièces de vie et carrelage dans les pièces d'eau. Doubles portes séparatives avec moulures, magnifique escalier, maison lumineuse. Éléments techniques : assainissement collectif, chauffage gaz de ville, double vitrage, DPE D. Pour plus d'informations, contactez Nicolas Le Louet au 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Posez vos valises dans cet appartement T3 entièrement rénové en 2019, avec des matériaux de qualité, situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Bénéficiant d'une vue agréable sur les jardins, l'appartement offre un environnement calme et reposant tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. Son emplacement constitue un véritable atout au quotidien, que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif. La ligne B se trouve à moins de 2 minutes à pied, le groupe scolaire primaire Cézanne-Renoir est situé à environ 450 m et l'IUT à seulement 600 m. Les commerces, services et différents établissements d'enseignement sont ainsi facilement accessibles, permettant de profiter d'un cadre de vie pratique sans avoir à utiliser systématiquement la voiture. Dès l'entrée, vous apprécierez la qualité de la rénovation réalisée en 2019, pensée pour offrir un intérieur confortable, fonctionnel et agréable à vivre. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un espace cuisine entièrement équipé et d'un cellier attenant. Cet ensemble constitue un espace convivial, idéal pour partager les moments du quotidien ou recevoir famille et amis. La pièce de vie bénéficie également d'une ouverture directe sur le balcon, offrant un agréable prolongement vers l'extérieur et permettant de profiter des beaux jours dans un environnement calme, avec vue sur les jardins. L'appartement dispose également de deux chambres, permettant d'envisager confortablement une vie de couple, une petite famille ou encore l'aménagement d'un espace bureau selon les besoins. Les nombreux rangements présents dans le logement apportent un véritable confort au quotidien et permettent d'optimiser facilement les différents espaces. L'ensemble a été pensé pour proposer un appartement fonctionnel, sans travaux à prévoir, dans lequel il est possible de s'installer immédiatement. La résidence sécurisée et bien entretenue vient compléter les prestations de ce bien, en offrant un cadre agréable et rassurant. Son emplacement, la qualité de sa rénovation et sa proximité avec les transports et les établissements scolaires en font une opportunité intéressante aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement. Cet appartement peut également être loué et présente ainsi un potentiel intéressant pour un acquéreur souhaitant bénéficier d'une rentabilité immédiate. Son emplacement à proximité de la ligne B et de l'IUT constitue notamment un atout pour la recherche de locataires. Autre avantage : l'appartement peut être vendu avec son mobilier, sans supplément de prix. Une solution particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant disposer d'un logement immédiatement habitable ou souhaitant le proposer rapidement à la location. Si les acquéreurs ne souhaitent pas conserver les meubles, ceux-ci seront simplement retirés, sans incidence sur le prix de vente. Un appartement rénové, agréable et fonctionnel, bénéficiant d'un emplacement privilégié et offrant de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vous recherchez le calme et la proximité avec la nature ? Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied construite en 1994, nichée dans un environnement verdoyant et privilégié. Située en retrait de la route, elle offre une tranquillité à la lisière d'un bois, tout en restant proche des commodités. D'une surface généreuse, la maison s'articule autour d'une pièce de vie conviviale, semi-ouverte sur une cuisine équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse récente (avec store banne), offrant une vue imprenable et apaisante sur la forêt. Le coin nuit et bureau se compose de : 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec un grand dressing de 9 m2. Une superbe extension bois de 30 m2 (2015) : Actuellement configurée en grande chambre et bureau, cet espace bénéficie d'un permis de construire en règle. L'extension peut être très facilement transformée pour offrir une 4ème chambre ou accueillir une activité libérale indépendante grâce à son accès privilégié. La maison a bénéficié de nombreuses améliorations récentes : Isolation : Combles isolés en 2018. Menuiseries : Porte d'entrée et volets en aluminium haute isolation changés en 2020. Entretien 2026 : Toiture entièrement démoussée et moteur de VMC neuf. Système de chauffage : chaudière fuel parfaitement entretenue Eau chaude sanitaire : Cumulus Assainissement : fosse septique Extérieurs et Annexes Le terrain entoure la maison, offrant un jardin agréable des deux côtés. Stationnement : Un garage/carport fermé permet d'abriter deux véhicules. La parcelle offre également la possibilité de stationner plusieurs autres voitures. Les points forts : Environnement calme, arboré et sans vis-à-vis. Vie de plain-pied totale. Extension bois moderne sous garantie décennale (structure). Parfait pour une famille ou un professionnel indépendant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison neuve 90 m2 3 chambres Garage Terrain de 519 m2 Fouquebrune, à 17 minutes au sud d'Angoulême À seulement quelques minutes d'Angoulême, sur la commune de Fouquebrune, venez découvrir cette maison neuve, livrée en 2025, offrant des prestations modernes et le confort d'une construction récente, bénéficiant toujours de la garantie décennale. D'une superficie habitable de 90 m2, elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de plus de 38 m2, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux équipées de placards, une salle d'eau contemporaine ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. Un garage de 17,70 m2 complète l'ensemble. Côté confort, cette maison répond aux attentes actuelles avec une pompe à chaleur réversible assurant le chauffage et la climatisation et des radiateurs électriques en complément dans les chambres, un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude, la fibre optique installée ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout. Implantée sur une parcelle de 519 m2, elle offre un extérieur à personnaliser selon vos envies. Le terrain est déjà agrémenté de quelques arbres, laissant libre cours à vos projets d'aménagement paysager. Une maison clé en main, économe en énergie et sous garantie, idéale pour une famille ou pour un premier achat. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ANGOULEME 16 000 - QUARTIER PRISE - 5 CHAMBRES + BUREAU ET COMBLE AMÉNAGÉ - 165.0 M² Je vous propose cette magnifique maison récemment rénovée située dans un quartier résidentiel prisé d'Angoulême. Toutes les commodités sont à quelques pas ou coups de pédale, la Gare à 2 minutes, et le centre ville à 5 minutes environ. Idéalement située, cette maison de 165m² offre un cadre de vie agréable pour une famille en quête de confort et d'authenticité. Avec ses 5 chambres spacieuses, un espace bureau ou dressing + combles aménagés, elle saura vous séduire par son charme unique et ses prestations de bon goût et de qualité. - Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée accueillante (11m²), une belle pièce de vie lumineuse et cocooning (29.6m²), une belle cuisine bien équipée donnant accès à une magnifique salle à manger (16m²)ouverte sur le jardin. - R+ 1 : 1 Grande chambre lumineuse de 26.5m² pouvant se transformer en 2 chambres aisément , salle d'eau avec WC, dressing ou bureau (7.7m²). - R + 2 : 3 chambres spacieuses, salle de bain, wc séparé. - R + 3 : Comble aménagé sous comble, espace détente, salle de jeu, bibliothèque ou sport. Le charme de l'époque de construction 1900, se marie parfaitement avec le confort moderne de cette maison. Les travaux datent de 2019 : isolation, chauffage central gaz, menuiseries alu, peintures, salles d'eau, cuisine équipée ... Le jardin d'environ 158m² est l'atout vert et fleuri de ce bien. Il est clos, sans vis à vis. Il est idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Une dépendance d'environ 16m² propose actuellement une cuisine d'été et un atelier. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce bien d'exception à Angoulême. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé en plein centre-ville d'Angoulême, appartement loué en colocation 440 eu par chambre.( 1 chambre de libre Bien distribué, il offre un véritable confort urbain, avec trois chambres, une pièce de vie conviviale incluant un espace salle à manger, ainsi qu'un balcon d'environ 3 m2, idéal pour profiter de l'extérieur tout en restant au cœur de la ville. La cuisine équipée permet une utilisation immédiate, avec des rangements intégrés bien pensés, notamment des placards intégrés qui optimisent l'espace de rangement. La présence d'un couloir facilite la circulation et délimite agréablement les espaces nuit et jour. Le confort est complété par la climatisation, un atout appréciable en toute saison. Côté praticité, le bien dispose d'une cave d'environ 7 m2, idéale pour stocker facilement tout ce qui n'a pas sa place au quotidien dans l'appartement. Un local de stationnement est également prévu grâce à une place de parking en sous-sol, rare et recherchée en centre-ville. L'immeuble, en copropriété, compte 5 étages avec ascenseur, ce qui en fait une adresse fonctionnelle et accessible. L'appartement profite en outre de la fibre optique, permettant une connexion internet rapide, et dispose d'un WC séparé pour plus de confort au quotidien. À moins de 300 m, plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille : l'École primaire mixte Ferdinand Buisson se trouve à environ 200 m, l'École primaire Condorcet à 200 m également, tandis que l'École maternelle Condorcet est à environ 200 m et l'École maternelle Jean de La Fontaine à 300 m. Pour les plus grands, le Collège privé Sainte Marthe-Chavagnes, à environ 800 m, ainsi que l'École primaire George Sand à 800 m, complètent une offre scolaire variée. Le Parc Saint-Gelais, situé à environ 400 m, offre un agréable espace de verdure pour se promener ou se détendre. Côté transports, Les Halles est accessible à environ 600 m et la gare d'Angoulême à environ 700 m, ce qui garantit une bonne desserte pour les déplacements quotidiens ou occasionnels. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1769 € par an - Charges de copropriété : 179 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : électrique individuel - Mode de distribution de l'eau : collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant disponible pour répondre à vos interrogations sur le bien ou sur les démarches à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

16000 ANGOULEME - SAINT-CYBARD MAISON DE PLAIN PIED - 3 CHAMBRES - TERRASSE - GARAGE - JARDIN - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison rénovée composée de : Cuisine équipée et aménagée semi-ouverte sur la pièce de vie, suite parentale avec salle d'eau et WC, 2 chambres indépendantes, salle de bains + WC. Garage de 18 m². Jardin clos avec une grande terrasse. Secteur proche de tous commerces et accès bus à pied. Aucuns travaux à prévoir : maison entièrement rénovée (isolation des combles et des murs, toiture neuve, double vitrage, climatisation, chauffage électrique inertie sèche...) . Les + de cette maison : maison rénovée de plain-pied et secteur très recherché. Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Bruno VANDESTICK vous propose cette agréable maison ancienne proche des commodités avec 6 chambres dont une en RDC Grand salon (44m2) avec cheminée, cuisine équipée (15m2). Chauffage central Gaz de ville, diverses dépendances, piscine 4 x 8 Une maison agréable à vivre que l'on ait ou pas une grande famille !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

** 16000 - ANGOULEME - 4 CHAMBRES - 112 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN - GARAGE - PAS DE TRAVAUX A PRÉVOIR ** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située au milieu des arbres, à deux pas des commodités. Répartie sur 2 niveaux, elle se compose de la manière suivante : - Séjour d'environ 30 m² donnant accès à la terrasse, cuisine équipée avec partie salle à manger, 4 chambres, mezzanine pouvant faire office de bureau, salle d'eau avec WC, WC séparé. - Garage attenant d'environ 25 m² - Abri de jardin en dur, environ 15 m² - Terrasse de 20 m² donnant sur un jardin d'environ 150 m² Pas de travaux à prévoir. Informations complémentaires : - DPE en C - Pompe à chaleur air/eau 2021 - Poêle à granulés - Taxe foncière 1650€ Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Soyan CHERIF au 06.21.08.70.81 ou par mail à scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16400 – PUYMOYEN – QUARTIER RECHERCHÉ – MAISON DE 155 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN ARBORÉ DE 800 M² – GARAGE – CLIMATISATION À Puymoyen, dans un secteur résidentiel particulièrement recherché, découvrez cette agréable maison construite en 1991, offrant environ 155 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 800 m². Proche des commerces, des écoles et des commodités, cette maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses nombreux équipements de confort. Les atouts de cette maison : -Huisseries en double vitrage de qualité. -Climatisation réversible avec 6 splits répartis dans les différentes pièces. -Cheminée en pierre dans le séjour. -Nombreux espaces de rangement. -Portail motorisé. -Garage avec porte motorisée. -Véranda isolée offrant un véritable espace de vie supplémentaire. Elle se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : -Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 35 m², équipée d'une cheminée en pierre et d'une climatisation réversible pour un confort été hiver optimale. -Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée d'environ 12 m². -Une véranda isolée d'environ 20 m², largement ouverte sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées. -Un WC indépendant suspendu. -Une première chambre d'environ 10 m² avec accès à un espace privatif comprenant une salle d'eau (douche, lavabo, WC), un espace buanderie avec raccordements pour machines, de nombreux rangements ainsi qu'une salle de sport. -Une deuxième chambre d'environ 12 m², bénéficiant d'un accès direct à la véranda et d'un dressing privatif d'environ 5 m². -Deux autres chambres d'environ 10 m² chacune. -Une salle d'eau d'environ 9 m², équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. À l'étage : Une mezzanine d'environ 15 m², surplombant le séjour, idéale pour un bureau, une bibliothèque ou un espace détente. À l'extérieur : -Terrain clos et arboré de 800 m². -Terrasse en bois d'environ 20 m², attenante à la véranda. -Cabanon de jardin. -Portail motorisé et portillon. -Garage d'environ 35 m² avec porte motorisée. Cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant confort, fonctionnalité et potentiel d'aménagement. Son emplacement privilégié à Puymoyen ainsi que ses prestations en font un bien rare sur le secteur. Une visite s'impose ! Pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite, veuillez contacter : Sophian Roumil Conseiller immobilier Efficity 06 59 17 67 75 sroumil@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophian Roumil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°944119403. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement T3 (2 chambres) de 78.80m2 au 2ème avec ascenceur et 1 place de parking couvert. Ce bien très lumineux est à raffraichir et une cuisine est à installer. Cellier. Lingerie. Grand balcon Chauffage central collectif, charges de copropriété avec chauffage inclus et très raisonnables (env. 250EUR/mois) Contacter Bruno VANDESTICK 06 89 09 75 12 / b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16440 – MOUTHIER-SUR-BOËME - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - MAISON DE CARACTÈRE 158m² -DÉPENDANCES DE 120M² efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de 158m² Découvrez cette charmante maison d'environ 158 m² habitables, idéalement située dans un environnement calme, à seulement 5 minutes de La Couronne, 10 minutes de la N10 et 15 minutes d'Angoulême. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine/salle à manger ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie. Une pièce attenante de 28 m² complète ce niveau et constitue un véritable atout. Elle pourra accueillir un bureau, une activité professionnelle, une chambre de plain-pied, une salle de jeux ou encore permettre d'agrandir le salon afin de créer une vaste pièce de vie lumineuse. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux en enfilade, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'environ 120 m² de dépendances, idéales pour un atelier, un garage, du stockage ou un futur projet d'aménagement. Les + du bien * 4 chambres, dont 2 en enfilade. * Pièce polyvalente de 28 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. * Dépendances d'environ 120 m². * Pompe à chaleur installée il y a moins de 2 ans. * Fenêtres PVC double vitrage. * Assainissement individuel de moins de 10 ans. Ramassage scolaire à proximité pour les écoles primaires et le collège. Des travaux d'amélioration sont à prévoir (isolation, électricité et rafraîchissement), laissant l'opportunité de rénover cette maison à votre image et de révéler tout son potentiel. Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'une maison de caractère avec de beaux volumes, des dépendances et un fort potentiel d'évolution. À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 81 21 91 91 ou par mail à ibarros@efficity.com. Ne manquez pas cette occasion de concrétiser votre projet immobilier! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16400 - LA COURONNE - MAISON DE VILLE- 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 64.0 M² - MAISON AVEC POTENTIEL, IDÉAL POUR UN PREMIER ACHAT Charmante maison de ville meublée – Cœur de La Couronne – Tout à pied ! Idéalement située au cœur de La Couronne, cette charmante maison de ville de 64 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités. Ici, la voiture devient facultative : tout se fait à pied ! Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. Un espace de rangement complète le rez-de-chaussée et accueille un lave-linge, un sèche-linge ainsi que des étagères de stockage. À l'étage, la maison dispose de deux chambres, dont une avec un original puits de lumière apportant du cachet et une belle luminosité sur la cuisine. Vous y trouverez également une salle d'eau équipée d'une douche, d'un lavabo et de WC. Un véritable atout : la maison est vendue entièrement meublée et équipée ! Canapé, fauteuils, table, chaises, électroménager (four, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge…) : tout est inclus. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Cette maison conviendra parfaitement à un premier achat, à un investisseur recherchant un bien prêt à être loué, ou encore à un pied-à-terre pratique et sans contraintes. Les + : Emplacement central, proche de toutes les commodités. Maison vendue entièrement meublée et équipée. Deux chambres. Pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte. Aucun travaux d'ameublement à prévoir. Idéale pour habiter ou investir immédiatement. À noter : cette maison de ville ne dispose pas d'extérieur, un choix idéal pour ceux qui recherchent un bien facile d'entretien, en plein centre-ville. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès maintenant au 06 32 95 34 11 ou par e-mail à afayoux@efficity.com pour organiser une visite de cette maison pleine de potentiel à La Couronne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Fayoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°930986591. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** EXCLUSIVITÉ ** - 16440 - MOUTHIERS-SUR-BOËME - MAISON EN PIERRES - PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR - 145 M² - 3 CHAMBRES - GARAGE - COUR + JARDIN - A 16 MIN D'ANGOULÊME EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, à 14 km d'Angoulême, sur la commune de Mouthiers-Sur-Boëme proche de toutes commodités, cette maison de caractère entièrement rénovée, comprenant 2 chambres (avec la possibilité de créer une 3ème chambre facilement). La maison se compose de la manière suivante : - Au rez de chaussée : Une entrée de 24 m² et un cellier/buanderie (le tout pouvant être aménagé différemment), ainsi qu'un garage de 25 m² et une annexe attenante au garage. - À l'étage (rez de jardin) : Une grande pièce de vie de + de 56 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin, un toilette indépendant et une salle d'eau. - Au 2ème étage : Une première chambre spacieuse offrant la possibilité de créer une seconde chambre ou un bureau, une salle de bain avec w.c, et une deuxième chambre. Informations complémentaires : - Terrasse avec lit catamaran attenante à un jardin clos et arboré d'environ 200 m². - Deux anciennes dépendances d'environ 5 m² chacune. - Garage de 25 m² avec porte de garage électrique. - Annexe attenante au garage (environ 8 m²) pour stockage, bricolage ou autres. - Fenêtres pvc double vitrage. - Cheminée + radiateurs électriques. - Assainissement collectif. - Dpe C et A. - Maison de caractère. - Taxe foncière 1096 €. - Toutes commodités à 5 minutes à pied. - Exposition Sud. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud CLAVEL au 06 76 14 68 13 ou par mail : tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Spécial investisseur – Rentabilité immédiate ! À seulement quelques minutes du centre-ville, découvrez ce charmant appartement d'environ 40 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports en commun et commodités. Situé au 1er étage d'un immeuble sécurisé avec accès par digicode, ce bien lumineux et fonctionnel offre : • une entrée avec coin cuisine, • une agréable pièce de vie, • une chambre, • une salle d'eau avec WC, • des placards encastrés optimisant l'espace. Les menuiseries ont été rénovées en 2022, apportant confort et meilleure performance énergétique. Atout majeur : appartement actuellement loué 550 € par mois, garantissant des revenus locatifs immédiats dès l'acquisition. Un bien idéal pour un investissement serein et pérenne, avec forte demande locative grâce à son emplacement recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 838 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16000 ANGOULÊME – CENTRE-VILLE – RARE – BEL IMMEUBLE DE RAPPORT – TERRASSES – BON EMPLACEMENT PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS ET DES TRANSPORTS EN COMMUN – DPE C. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet immeuble composé de : Rdc : un local commercial avec entrée indépendante de l'immeuble, surface vitrée sur la rue, 3 espaces distincts. Possibilité d'aménagement en bureau ou bien en espace de vente. Réserve ou pièce archive au fond du local. 1 WC indépendant. 1er étage : très beau local professionnel bureau de 72 m2 environ avec beaucoup de cachet, grande terrasse, plafonds hauts, 3 zones bien distinctes. Possibilité de le laisser en bureau ou bien de le transformer en un très grand T2 d'habitation pour location nue ou meublée. Chaudière récente, double vitrage, chauffage gaz de ville. Des travaux sont à prévoir pour une transformation en T2 d'habitation, un simple rafraichissement pour conserver ce local en bureau. Grande terrasse sur l'arrière. 2ème étage : T3 duplex d'environ 70 m2 composé d'un séjour/salon avec cuisine ouverte sur l'espace de vie, un couloir desservant une chambre, salle de bain, WC indépendant, accès à une grande terrasse sur l'arrière. A l'étage, une chambre, une salle d'eau. Chaudière neuve, double vitrage, chauffage gaz de ville, des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Grande terrasse sur l'arrière. Les communs : en excellent état, pierres apparentes, carreaux de ciment, bel escalier bois en bon état. Présence d'un local de stockage permettant soit de l'affecter au local commercial, soit d'aménager des box pour les occupants (vélos, poussettes, trottinettes, etc…). L'immeuble sera libre de toute occupation pour la vente. La vente de l'ensemble permettra d'éviter la copropriété. DPE C. Immeuble à la fois rentable et patrimonial. Pour plus d'informations, contactez Nicolas Le Louet au 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A découvrir belle maison d'environ 109 m² entièrement rénovée avec soin en 2019, à seulement quelques minutes du centre-ville. Édifiée sur un terrain d'environ 303 m², cette maison lumineuse offre de beaux volumes et des espaces de vie agréables. Vous profiterez d'une cuisine neuve en cours d'installation, d'un salon avec cheminée et poêle à granulé. A l'étage 2 chambres et 1 dressing ( possibilité chambre) ainsi que d'une grande salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. À l'extérieur, une terrasse couverte cuisine d'été avec barbecue , four à pizza. A l'origine cette grande maison a été divisé en 2 habitations. Bornage réalisé. Un bien idéal pour une famille recherchant le calme, l'espace et la proximité d'Angoulême. Caractéristiques techniques : - DPE : C - Mode de chauffage : poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

ANGOULÊME – MAISON DE PLAIN PIED DE CARACTÈRE– 145 m² 4 CHAMBRES – JARDIN ARBORÉ - Piscinalbe – GARAGE-ATELIER – FORT POTENTIEL Située à Angoulême, dans un quartier résidentiel, cette belle maison familiale en pierre d'environ 145 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles. La gare TGV se trouve à seulement quelques minutes, permettant de rejoindre Bordeaux ou Paris facilement grâce aux liaisons directes. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée ouverte sur le jardin de 15m², idéale pour profiter pleinement des extérieurs, ainsi qu'un vaste séjour-salon de plus de 30 m² bénéficiant de belles hauteurs sous plafond (2.85m) et d'une agréable luminosité. L'espace nuit se compose de quatre grandes chambres de 11m² à 16m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. La salle de bains avec ses élégants émaux de Briare, équipée d'une baignoire et d'une douche, et d'un WC indépendant. À l'étage, deux grandes pièces actuellement utilisées en atelier de peinture offrent près de 80 m² supplémentaires aménageables. Elles pourront facilement accueillir des chambres additionnelles, une salle de jeux, un espace télétravail ou un atelier d'artiste. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain clos et arboré d'environ 830 m², sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure au cœur de la ville. Dépendances, 2 caves complètent l'ensemble, l'une accessible de l'intérieure et l'autre depuis le jardin. Le vaste garage et atelier constitue un véritable atout avec sa capacité de stationnement pour plusieurs véhicules, son atelier, son bureau indépendant, ses sanitaires et sa grande mezzanine de rangement. Cet espace conviendra parfaitement à une activité professionnelle, artisanale ou libérale ou effectivement peut se transformer en bien habitable pour de l'investissement locatif ... Les points forts : • Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces et des bus. • Gare TGV accessible en quelques minutes. • Maison de caractère avec belles hauteurs sous plafond. • Terrain clos, arboré sans vis-à-vis et piscinable. • Combles aménageables d'environ 80 m². • Grand garage avec bureau indépendant, environ 110m² + comble de 55m² . • Idéal pour une famille et/ou une activité professionnelle. • Toiture et charpente en bon état, refait récemment. • Chauffage par chaudière gaz à condensation. • Assainissement collectif. • Des travaux de rénovation ont été amorcé et reste à finalisé sur 1 chambre et dans les combles. • L'atelier garage et les annexes extérieures seront libérer lors de la vente. Cette propriété rare sur le secteur séduira aussi bien les familles recherchant de l'espace que les professionnels souhaitant associer habitation et activité. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Arnaud SILVESTRE – Conseiller immobilier 06 52 01 46 02 asilvestre@efficity.com Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,91 % TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette maison bien située, proche du Lisa et des grandes surfaces, a été complétement rénovée en 2019. Elle se compose d'une grande entrée qui distribue deux chambres, un salon, une salle d'eau, un Wc et une cuisine. Au premier on trouve une chambre avec une salle d'eau et un Wc. On notera la présence d'une véranda non chauffée côtè jardin à l'abri des regards et qui donne sur le jardin clos et arboré et au fond de celui-ci un abri à rénover. La maison est équipée de double vitrage, reliée au TAE, les transports en communs sont à 100 M, belle décoration, pas de travaux à prévoir prochainement, garage de 26 m2 environ, cave.Le LISA est tout proche ainsi que Charles Coulong. La maison a été louée par 4 co-locataires et sera vendue libérée soit pour une résidence principale soit possible en co-location (530 EUR par chambre, 4 pour rappel) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette maison a été rénovée et possède 6 chambres toutes louées. Il y a un cellier, une grande pièce comune, une cuisine ouverte sur le salon. Puis grâce au couloir on accéde aux 6 chambres dont une est équipée d'une douche. au fond une autre cuisine permet de partager l'espace entre co-locataires. Le ballon d'eau chaude est récent, double vitrage, TAE, électricité refaite en 2022 pour une bonne partie, isolation pulsée, pas de vis à vis, transports proches, tout est loué. Le rendement est bon ( autour de 10.00 %). On peut aménager l'extérieur si besoin avec un local de disponible sur la même parcelle. Celui-ci peut être rénové et ains idisposer d'une surface supplémentaire : stockage, garage à vélo ou autre destination) Un bon investissement à n'en pas douter. Vous serez proche également des grands axes routiers (nationale 10 direction Bordeaux ou Poitiers). Le centre ville d'Angoulême est accessible en transports en commun trés facilement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16400 - LA COURONNE - MAISON 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - MAISON EN PIERRE - ENVIRON 150 m² - JARDIN ARBORÉ - CARPORT - ATELIER effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison en pierre située sur la commune de La Couronne. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un cellier/buanderie, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle à manger avec poêle à bois, d'un salon ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez une salle d'eau avec WC, quatre grandes chambres, toutes comprises entre 15 et 18 m², offrant de beaux volumes. À l'extérieur : • Un carport pour le stationnement • Un atelier d'environ 20 m² • Une terrasse en bois idéale pour les beaux jours • Un jardin arboré. La maison dispose des éléments suivants : • Chauffage par chaudière à granulés • Raccordement au tout-à-l'égout • Fibre installée • Huisserie PVC double vitrage Située à La Couronne, emplacement pratique à proximité des commodités : • Écoles de la maternelle au collège • Boulangeries, tabac, commerces de proximité • Super U • Accès rapide à la N10 • Transports et services du quotidien Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.66.84.38.55 ou par e-mail à cmeunier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cynthia Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°848546644. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** 16000 - ANGOULEME - MAISON DE VILLE - 2 CHAMBRES - 58 M² - MAISON AVEC GARAGE - PROXIMITE PLACE VICTOR HUGO effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans une impasse au calme à 5 minutes à pied de la place Victor Hugo. La maison se compose de la manière suivante : Rez-de-chaussée : Entrée sur cuisine d'environ 14 m², lumineux séjour communicant. 1er étage : Deux chambres communicantes d'environ 10 m² chacune. Salle de bains avec WC. 2ème étage : Grande chambre mansardée de 23 m² au sol pouvant faire office de chambre, bureau ou salle de jeu (non comptabilisée dans la superficie globale). Garage d'environ 15 m² avec cave de 13 m². Informations complémentaires : Chaudière gaz à condensation de 2020 Combles isolées Taxe foncière 1350 € Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien au charme indéniable. Contactez moi dès maintenant au 06.21.08.70.81 ou par mail : scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Quartier calme, environnement campagne, proche centre ville, appartement situé au deuxième étage sur trois de la résidence comprenant entrée, cuisine aménagée/équipée, salle d'eau, WC, séjour, 2 chambres. Garage et cave. Taxe foncière 1554€, charges 300€/trimestre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

ANGOULEME - QUARTIER CALME DE MA CAMPAGNE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 2 GRANDS GARAGES POSSIBILITÉ D'AGRANDISSEMENT - VÉRANDA ET COMBLES AMÉNAGEABLES EXISTANTS Nichée dans un quartier paisible d'Angoulême, cette charmante maison de plain pied récemment rénovée et CLIMATISÉE ;) est composée de 3 pièces, avec une belle pièce de vie, cuisine ouverte, 2 chambres, 1 salle de bain et wc séparé, offre une surface habitable de 81.22 m². Les deux garages existants de 37m² et 30m² ainsi que les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement indéniable, laissant libre cours à vos projets de développement. Construite entre 1970 et 1989, cette maison bénéficie d'une exposition traversante Nord-Sud, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée et la chaleur ou la fraicheur en fonction de la saisonnalité. Implantée sur un terrain de 800.0 m², elle offre un espace extérieur spacieux et arboré, agrémenté d'une belle véranda de 18m². Cette propriété représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et confortable, à proximité des commodités et des services essentiels. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison à Angoulême. Arnaud SILVESTRE - Conseiller immobilier 06 52 01 46 02 asilvestre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16400 - LA COURONNE - MAISON SUR SOUS SOL - 151M² - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - GRANDE PIÈCE DE VIE - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - PUIT - GARAGES EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de La Couronne, proche de toutes commodités, cette maison sur sous-sol non enterrée, d'une surface habitable de 151 m², le tout sur une parcelle de terrain arborée et clôturée de plus de 1100 m². La maison se compose de la manière suivante : Rez de jardin : Entrée, une pièce avec arrivée et évacuation d'eau pouvant être aménagée en chambre avec salle d'eau ou en bureau, arrière cuisine avec accès jardin et une cave non enterrée. R+1 : Grande pièce de vie semi ouverte sur cuisine aménagée et équipée pour un total de plus de 50 m², trois chambres d'environ 13 m², 14 m² et 16 m² dont deux avec placard, une salle d'eau et deux wc indépendants. Informations complémentaires : - Chauffage par pompe à chaleur air/eau installée en 2021, diffusion par radiateurs - Menuiseries pvc double vitrage. - Isolation des combles refaite en 2020. - Toiture romane canale de 2008. - Panneaux solaires autoconsommation + revente, installés en 2025. - Assainissement collectif tout à l'égout. - Deux garages. - Cave non enterrée. - Jardin clos et arboré de 1169 m² avec un puit. - Exposition Sud/Nord. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud CLAVEL au 06 76 14 68 13 ou par mail : tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France