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179000

Dans le village de Saint-Just-d'Ardèche (07700), à proximité de l'école à pied et des commerces, et bénéficiant d'un excellent DPE (B), venez découvrir cette grande maison comprenant 4 grandes chambres, une cour, un garage et des caves. Le tout sur 148 m² de terrain. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Un séjour donnant sur une cuisine équipée - Une arrière-cuisine Au premier étage : - Un grand salon de plus de 25 m² - Deux grandes chambres (11,75 m² et 17,09 m²) - Un dressing - Une salle d'eau avec WC Au deuxième étage : - Un espace bureau - Une salle de jeux - Deux chambres mansardées La maison dispose de caves et d'un grand garage de plus de 27 m². Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé B. Menuiseries en double vitrage PVC, chauffe-eau avec pompe à chaleur air/eau récent, chauffage électrique. Pour plus d'informations et toute demande de visite, n'hésitez pas à contacter Colline RIGAUT au O7 69 77 44 19 Cette annonce référence 320264 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier COLLINE RIGAUT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 92000537800012. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/11/2024 Score DPE : 97 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

138900

Découvrez en exclusivité cette charmante longère de plain-pied, sur un terrain de 820 m², idéalement située dans le village de LA TUILERIE, à 2 pas de la forêt pour profiter d'un cadre paisible tout en étant proche des commodités urbaines. Avec une surface habitable de 72 m², cette maison comprend : Cuisine aménagée, séjour, 2 chambres, salle d'eau, w-c indépendant. Grand garage, dépendances, jardin. Chauffage poêle à fuel, huisseries simple-vitrage. Une rénovation intérieure est à prévoir. Contactez Jean Pierre Queneuille pour plus d'informations ! Cette annonce référence 350524 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN PIERRE QUENEUILLE (EI) immatriculé au RSAC de DIEPPE (76200) sous le numéro 32239375200033. Prix du bien : 138 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2026 Score DPE : 614 kWhEP/m²/an Score GES : 98 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3530.00 € et 4820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

168000

Je vous ouvre les portes de cette maison de plain pied sur un terrain d'environ 870m², idéalement située à mi chemin entre Valon Pont d'Arc et Ruoms. Cette maison s'ouvre sur une pièce de vie avec cuisine ouverte qui donne sur 2 terrasses couvertes, vous trouverez également 2 chambres et 2 salle d'eau avec wc. Côté technique : double vitrage, volets roulants solaire, radiateur électrique Un rafraichissement est à prévoir pour mettre en valeur tout le potentiel de cette maison. N'hesitez pas à me contacter pour organiser une visite ou pour tout renseignement complémentaire. Cette annonce référence 350523 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CHARDONNET (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 89799057800022. Prix du bien : 168 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2026 Score DPE : 284 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1773.00 € et 2399.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

84360 – LAURIS – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – ENVIRON 170 M² – PISCINE – VUE LUBERON – 2,4 HECTARES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison offrant un cadre de vie privilégié au cœur de la nature. À moins de 2 km du centre du village de Lauris, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette propriété d'environ 170 m², implantée sur un magnifique terrain de 2,4 hectares, tout en restant proche des commodités. UNE MAISON AUX MULTIPLES CONFIGURATIONS Actuellement organisée en deux logements T3 indépendants, chacun avec son entrée privative, la maison peut facilement s'adapter à différents projets : réunir les deux logements pour créer une grande habitation familiale, conserver deux espaces indépendants, développer un projet locatif, accueillir famille et amis ou encore exercer une profession libérale. À l'étage, environ 102 m², vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, ouvrant sur une terrasse panoramique avec vue dégagée sur le Luberon. Ce niveau comprend également deux suites parentales avec salle d'eau ainsi qu'une cuisine indépendante. Au rez-de-chaussée, environ 50 m², le second logement propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et un bureau en enfilade, ainsi qu'une terrasse avec accès direct au jardin. UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER PLEINEMENT DE LA NATURE La maison est entourée de trois terrasses, permettant de profiter de différents espaces extérieurs, ainsi que d'un espace piscine intimiste et sans vis-à-vis. La propriété s'étend sur 2,4 hectares, composés notamment d'environ 16 000 m² de bois et d'une vaste clairière. Un environnement exceptionnel pour les amoureux de nature et de tranquillité, offrant également la possibilité d'accueillir des chevaux, poneys ou autres animaux, sous réserve des autorisations nécessaires. Un chalet indépendant d'environ 18 m² complète la propriété et pourra être aménagé en chambre d'appoint, bureau, espace de télétravail ou atelier. Un double garage ainsi que plusieurs stationnements viennent compléter l'ensemble. PRESTATIONS : pompe à chaleur, climatisation réversible, double vitrage, fibre optique et poêle à bois. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser certains espaces et de personnaliser la maison selon vos envies et votre projet. Vous recherchez une propriété familiale avec de l'espace ? Un lieu permettant d'accueillir vos chevaux ou autres animaux ? Un bien offrant la possibilité de combiner habitation et location ? Ou encore un espace adapté à une activité professionnelle ou libérale ? Cette propriété offre une rare liberté de projets, dans un cadre naturel exceptionnel au cœur du Luberon. Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour organiser une visite Naïk LAURIA : 06 64 12 43 10 Audrey MESLIN : 06 15 47 57 25 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Audrey Meslin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°843543240. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

300000

Au lac des rouges truites, à seulement 10 mn de Saint-Laurent-en-Grandvaux et proche de la frontière suisse, découvrez cette ancienne ferme rénovée avec goût, située dans un petit hameau calme et verdoyant. Offrant 135 m² habitables, cette maison pleine de charme séduira les amoureux de nature et d'espace. Mitoyenne d'un côté sans aucune gêne, elle bénéficie d'un environnement paisible, sans vis-à-vis, avec un beau terrain plat de 1 131 m². Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un hall d'entrée, d'une cuisine conviviale avec four à pain, d'une salle à manger, d'un salon chaleureux, d'une salle de douche avec WC, un accès au cellier , au garage et à la chaufferie, ainsi que d'une cave. À l'étage, l'espace nuit comprend 3 chambres dont une chambre parentale, un dressing, un WC séparé ainsi qu'une salle de douche et baignoire. À l'extérieur, une superbe terrasse de 54 m² et un terrain de pétanque vous permettront de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intimiste et naturel. Une grande dépendance de 151 m² vient compléter ce bien avec un cellier, une chaufferie équipée d'une chaudière à pellets avec silo, ainsi qu'un vaste garage de 92 m² offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. Prestations complémentaires : Double vitrage PVC blanc avec finition extérieure aspect bois Volets roulants manuels Chauffage au sol au rez-de-chaussée Radiateurs à l'étage Fosse septique de 2006 Un bien rare, idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de vie au calme, à proximité de la Suisse et des magnifiques paysages du Haut-Jura. Cette annonce référence 333551 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE DOLE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMPAGNOLE (39300) sous le numéro 52083970500024. Prix du bien : 300 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2025 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

99000

NOUVEAUTÉ À BAZOLLES – CHARME & NATURE AU RENDEZ-VOUS à 15 Km de Corbigny. Vous recherchez une maison authentique, au calme, dans un environnement naturel privilégié ? Découvrez cette charmante maison mitoyenne de 112 m², située dans une impasse paisible, idéale pour vivre ou se ressourcer à la campagne. Au cœur d'un cadre verdoyant, à proximité du Canal du Nivernais, de l'étang de Baye et du Parc naturel régional du Morvan, Bazolles séduit par son calme et sa qualité de vie . Côté intérieur : Rez-de-chaussée • Belle pièce de vie de 31 m² pleine de caractère (poutres apparentes, pierre, tommettes, briques) • Cuisine de 12 m² • Salle d'eau avec double vasque et douche • Buanderie avec accès extérieur • WC indépendant • Véranda de 14 m² avec accès direct à la terrasse À l'étage • Chambre 9 m² • Chambre 14 m² • Chambre 18 m² avec espace WC pouvant devenir suite parentale ou dressing Extérieur agréable et fonctionnel : Terrain de 590 m² Grande terrasse en dalle béton avec barbecue en brique Jardin surélevé avec vue campagne Garage de 20 m² avec puits Confort & équipements : • Poêle à bois + chauffage central au fuel • Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants Une maison chaleureuse, pleine de charme et idéale pour les amoureux de nature et d'authenticité. Contactez moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! 06.61.74.25.29 Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Julien LELONG. Informations annonce: Cette annonce référence 322097 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LELONG (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 48356964600035. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026 Score DPE : 210 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

395000

De retour à la vente, après un refus de prêt. Maison neuve, jamais habitée à seulement 5 minutes de Mordelles et à quelques pas du bourg de Cintré, découvrez cette belle maison familiale de 146 m², nichée au fond d'une impasse, dans un environnement paisible et recherché orienté plein sud. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée offre un vaste salon-séjour convivial, idéal pour recevoir, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, pensée pour le quotidien comme pour les moments de partage. Une suite parentale avec salle d'eau vous permet de profiter d'une vie de plain-pied confortable. WC séparé et une buanderie. À l'étage, place à l'espace nuit : trois grandes chambres accueillantes, une mezzanine parfaite pour un bureau ou un coin détente, ainsi qu'une salle de bain complète avec douche et baignoire. WC indépendant. Possibilité de faire une cinquième chambre très facilement. Côté extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement : une terrasse exposée plein sud pour vos journées ensoleillées, et une seconde à l'ouest pour prolonger vos soirées d'été. Les + qui font la différence : garage, carport, et surtout un cadre de vie rare alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités. Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de sérénité. Celle-ci est chauffée via une pompe à chaleur qui alimente les deux planchers chauffant pour un confort optimal et économique. Certaines photos sont non contractuelles et aident à la projection. Venez visiter, car elle ne restera pas longtemps sur le marché, un Conseiller disponible 7/7. Cette annonce référence 331684 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO RESLOUX (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75076690900022. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026 Score DPE : 23 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

138000

de 70 m² dans une petite commune avec toute les commodités, écoles, médecin, pharmacie, boulangerie Gare SNCF à 5 min et accès A89 à 10 min (Bordeaux 1 h) Elle se compose d'une entrée, une cuisine équipée, d'un salon salle à manger avec cheminée, de 2 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, d'un WC séparé Un sous-sol aménageable avec une pièce de 9 m² (chambre, bureau), d'un poêle à granule et d'un garage de 24 m² Le tout sur un terrain clos de 801 m² Quelques travaux sont à prévoir Cette annonce référence 315419 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICIA MAILLARD (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 98759093200016. Prix du bien : 138 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025 Score DPE : 296 kWhEP/m²/an Score GES : 71 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ À MAING (59233) ATTENTION SERVITUDE DE PASSAGE PAR LE PORTAIL POUR VOISIN DU FOND ! Charmante maison rénovée avec goût située à MAING proche de toutes commodités !!! ​Vous cherchez votre premier cocon ou un investissement locatif rentable ? Découvrez cette belle maison de village de 86 m² pleine de charme, idéalement située ! ​ Prix : 135 000 € (Frais d'agence inclus) ​ Ce qui va vous séduire : • Espace de vie chaleureux : Grand séjour lumineux de 34 m² avec poêle à granulés pour de douces soirées d'hiver. • Cuisine moderne : Cuisine équipée avec îlot central (installée en 2024). • Côté nuit (3 chambres) : ​Une grande chambre de 19 m² au rez-de-chaussée (vie de plain-pied possible !) ​À l'étage sous combles : 2 chambres complémentaires de 9 m² et 11 m² • Salle d'eau récente : Douche à l'italienne et coin buanderie rénovés en 2022/2023. • Extérieurs & Annexes : ​Terrasse de 30 m² idéale pour vos repas en extérieur ​Garage 1 véhicule + dépendance attenante (idéal stockage, atelier ou bricolage) ! • Les + : Fenêtres PVC double vitrage et bonne isolation des murs et combles (DPE : D). ​ Emplacement idéal à Maing : • Axes routiers : Accès rapide aux autoroutes A2 et A21 (Valenciennes à 10-15 min, Cambrai à 25 min, Lille à 40 min). • Transports : Lignes de bus Transvilles (accès direct au Tramway / Université de Famars). • Écoles & Commodités : Écoles dans la commune, commerces de proximité (boulangeries, supérette, pharmacie) et zones commerciales accessibles en quelques minutes. ​ Taxe foncière : 550 €/an. À noter : Servitude de passage via le portail et le jardin au profit du voisin (maison du fond). ​ Intéressé(e) ? Envoyez-nous un message privé ou contactez-nous pour organiser une visite ! ​#Immobilier #Maing #Valenciennes #MaisonAVendre #AchatImmobilier #PremierAchat #InvestissementLocatif Par téléphone : 07/83/70/30/92 ou par mail : david.choain@amaliafrance.fr

143000

SOUS OFFRE D'ACHAT À 3 km de Pézenas, au cœur du village prisé de Tourbes, venez découvrir cette maison de village d'environ 100 m² habitables située dans un quartier calme, avec garage de 20 m² (portail électrique), remise de 34 m² avec accès indépendant et de nombreuses possibilités d'aménagement. -Au rez-de-chaussée : Garage de 20 m² avec portail électrique pour stationner facilement votre véhicule ; Pièce supplémentaire (ancienne cuisine) à repenser selon vos envies (bureau, atelier, etc.) ; Grande remise de 34 m² bénéficiant d'un accès totalement indépendant par la ruelle arrière (idéal artisan ou stockage). -Au 1er étage (Espace de vie) : Cuisine indépendante ; Salon lumineux ouvrant sur un petit balcon ; 2 chambres, une salle d'eau, un WC séparé ainsi que des espaces de rangement (placard et dressing). -Au 2ème étage : Combles aménageables intégrant une pièce exploitable d'environ 10 m² ; Beau potentiel d'évolution sur l'ensemble du niveau (possibilité de créer une terrasse tropézienne, sous réserve d'autorisation d'urbanisme). Côté confort & atouts : - Toiture refaite en 2019 - Double vitrage PVC et volets roulants électriques aux fenêtres -Climatisation réversible + radiateurs à inertie -DPE : D - Emplacement idéal au calme dans un quartier paisible. -Exposition Ouest À propos du village : Tourbes est un village vivant et très recherché offrant toutes les commodités au quotidien (école, nombreux commerces de proximité, pôle/groupe médical, vie associative dynamique) et un accès rapide et direct aux axes autoroutiers A75 et A9 (à seulement 3 km de Pézenas). N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite : 06 x 01 x 92 x 57 x 26 Cette annonce référence 350534 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032. Prix du bien : 143 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2026 Score DPE : 214 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

235000

Je vous présente ce local commercial avec une très belle visibilité, plusieurs vitrines intérieures et extérieures, Dans une galerie marchande au centre ville d'Auray. Emplacement N°1 idéal , rue commerçante les plus dynamiques et les plus fréquentées de la ville, fort potentiel de développement pour toute activité. Clientèle fidèle. FDC inclus en activité depuis de nombreuses années. Bon CA , loyer 1200 €/mois , charges copropriété 118 €/mois. Véritable opportunité pour investir dans des murs commerciaux au cœur d'une ville Touristique. Je vous invite à me contacter afin d'organiser une visite Et pouvoir discuter de votre projet. Cette annonce référence 316638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANNA LAVENANT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 89770705500017. Prix du bien : 235 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 220 000,00 € Honoraires TTC : 6,82 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 80 Charges prévisionnelles annuelles : 1 416,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions encadrées par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 121 680 € Surface : 28 m² Loyer annuel : 10 004 € Rentabilité : 8,55 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions en 2050, le besoin en EHPAD est croissant. Ce marché offre environ 92 places pour 1000 personnes de plus de 75 ans, avec une forte demande dans certaines zones. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE La résidence, située au 12 rue du Marais, Vaugrigneuse, comprend 75 chambres, offrant des standards de pérennité. Rénovée en 2012, elle nécessite des travaux futurs de 884K€, dont 400K€ pris en charge par l'exploitant. Cette localisation offre un cadre de vie agréable et de qualité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

SAINT-MARTIN-DE-CRAU – Maison 3 chambres dont une parentale en rez-de-chaussée, avec jardin clôturé, proche des commodités et des écoles. Christelle Maitre Immobilier vous présente cette maison située dans un quartier agréable, à proximité des commerces, des commodités et des établissements scolaires, offrant un cadre de vie pratique et fonctionnel. Implantée sur un joli terrain de 380 m² entièrement clôturé, elle propose une organisation des espaces sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 35 m² donnant sur la terrasse, avec cuisine ouverte. On trouve également une suite parentale avec une chambre, une petite pièce attenante (pouvant être aménagée en dressing ou en bureau selon vos besoins) et une salle d'eau avec toilette. À l'étage climatisé, on trouve deux chambres avec placard et une salle de bain avec toilette. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clôturé, agrémenté d'un système d'arrosage automatique sur l'ensemble du terrain grâce à un forage. Un petit chalet en bois, situé au fond du jardin, permet de stocker facilement le matériel de bricolage ou les équipements de jardinage. Pour résumer les atouts de cette maison : - Terrain de 380 m² entièrement clôturé - Trois chambres au total (dont une parentale en plain-pied) - Belle pièce de vie avec cuisine ouverte - Climatisation à l'étage - Double vitrage sur l'ensemble de la maison - Forage et arrosage automatique du jardin - Chalet de rangement extérieur - Proximité des commodités et des établissements scolaires Une maison fonctionnelle avec un agréable espace extérieur, à découvrir pour profiter pleinement de la vie à Saint-Martin-de-Crau. Venez rapidement la visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christelle Maitre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°918833864. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Affaires destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.6% de rendement prévisionnel brut - 4192.00 € HT de loyer annuel - 40.00 € de charges de copropriétés annuelles - 122.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 21.13 m², équipé et meublé, situé au niveau R+3 de la résidence Appart Hôtel Odalys City Toulouse Blagnac Aéroport à BLAGNAC et exploité par la société ODALYS. Située à Blagnac, au nord de Toulouse, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique pour les séjours professionnels, à proximité immédiate de l'aéroport Toulouse-Blagnac, accessible grâce à un service de navettes gratuites 5 jours sur 7. Le parc des expositions et centre de conventions MEETT se trouve à seulement 7 minutes en voiture, tandis que l'arrêt de tramway « Patinoire-Barradels », situé à 15 minutes à pied, permet de rejoindre le centre-ville de Toulouse. Livrée en 2022, la résidence propose des appartements climatisés, meublés et équipés, du studio de 22 m² pour 2 personnes au T2 de 47 m² pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes. Les voyageurs bénéficient également de nombreux espaces et services adaptés à leurs besoins : espace petit-déjeuner, salle de coworking, salle de séminaire, salle de fitness, hammam et laverie. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 117 Consommation énergie finale : Non communiquée

227500

Situé sur la charmante commune de Santeny, au sein d'une résidence récente de 2017, calme et sécurisée, découvrez cet agréable appartement de 60 m², niché au 2ᵉ et dernier étage. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement particulièrement bien pensé, offrant une véritable séparation entre les espaces de vie et de nuit. L'appartement se compose d'une entrée indépendante avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse réunissant séjour et cuisine, prolongée par un balcon de 5 m². L'espace nuit, bien distinct, dessert deux chambres, une salle de bains spacieuse ainsi que des WC indépendants. Côté pratique, vous bénéficierez de deux places de stationnement en enfilade en sous-sol. La résidence, achevée en 2017, bénéficie encore de la garantie décennale. Santeny séduit par son environnement résidentiel, son cadre de vie verdoyant et sa situation stratégique aux portes du Val-de-Marne et de la Seine-et-Marne. À seulement quelques minutes de la zone commerciale Eden à Servon, vous profitez d'une offre variée de commerces, restaurants, loisirs et services. Un emplacement particulièrement intéressant pour conjuguer tranquillité résidentielle, vie de famille et déplacements professionnels. Un appartement idéal pour un premier achat, un jeune couple, une petite famille ou un investissement patrimonial. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 350492 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENOIT OBER (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88017509600010. Prix du bien : 227 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 993,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2024 Score DPE : 73 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

131000

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 7.0% de rendement prévisionnel brut - 9167.24 € HT de loyer annuel - 998.00 € de charges de copropriétés annuelles - 500.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T3 d'une surface de 40.85 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence Domaine d'Iratzia à SAINT JEAN DE LUZ et exploité par la société ODALYS. Située entre montagne et océan, à proximité de l'Espagne, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'une charmante ville côtière basque, réputée pour son port, ses plages, ses traditions régionales et ses spots de surf. À seulement 200 mètres de la plage d'Erromardie, elle permet de profiter pleinement du littoral tout en restant proche des commerces et à 2,5 km du centre-ville. Implantée au cœur d'un parc privé, la résidence récemment rénovée propose des appartements du 2 pièces pour 4 personnes au 4 pièces pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes, tous prolongés d'un balcon ou d'une terrasse. Les vacanciers bénéficient de nombreux équipements dédiés à la détente et aux loisirs : restaurant avec patio aménagé, court de tennis, aire de jeux pour enfants et piscine extérieure chauffée ouverte en saison. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 193 Consommation énergie finale : Non communiquée

Maison familiale cosy de 160 m² avec jardin arboré de 1 200 m² à Saint-Victor-la-Coste Envie d'espace, de calme et d'une maison chaleureuse où il fait bon vivre ? Découvrez cette belle maison familiale de 160 m², rénovée en 2017, située à Saint-Victor-la-Coste. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison aux beaux volumes, offrant une atmosphère conviviale et de nombreux espaces pour profiter pleinement de la vie en famille. Le séjour, agrémenté d'un poêle à bois de 7 kW, invite à la détente et aux soirées cocooning. La cuisine ouverte sur la salle à manger crée un espace de vie agréable, idéal pour partager de bons moments avec ses proches. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, d'une grande salle de bain équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, ainsi que de deux WC. Un cellier et la climatisation viennent compléter les équipements pour un quotidien confortable. Un extérieur plein de charme À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 1 200 m², agrémenté d'oliviers et d'arbres fruitiers. Un cadre verdoyant qui invite à profiter des beaux jours, à jardiner ou à imaginer un espace de détente autour d'une future piscine, le terrain étant piscinable. La maison bénéficie également de deux terrasses : une terrasse couverte au rez-de-chaussée pour les repas à l'ombre et une terrasse à l'étage offrant une jolie vue sur le château du village. Une grande cour fermée et sécurisée permet de stationner plusieurs véhicules en toute tranquillité. Un puits équipé d'une pompe ainsi que plusieurs espaces de rangement extérieurs, dont un abri avec eau et électricité, complètent les prestations. Les points forts 160 m² habitables et 4 chambres Maison rénovée en 2017 Grand salon avec poêle à bois de 7 kW Cuisine ouverte sur la salle à manger Salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire Climatisation et cellier Terrain arboré de 1 200 m², piscinable Deux terrasses, dont une avec vue sur le château Cour fermée avec stationnement pour plusieurs véhicules Puits avec pompe et dépendances de rangement Une maison familiale accueillante, avec de beaux volumes et un agréable jardin, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et un extérieur généreux. À découvrir sans tarder à Saint-Victor-la-Coste ! Pour toute visite, contacté votre conseiller, Monsieur DiDi au 06 34 61 40 91 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mustapha Didi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°420334211. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, encadré pour optimiser la fiscalité grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 79 040 € Surface : 23 m² Loyer annuel : 4 194 € Rentabilité : 5,52 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places disponibles, la demande reste forte. Investir dans un logement étudiant offre l'opportunité de répondre à ce besoin croissant. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Reims, "Les Estudines Drouet d'Erlon" bénéficie d'un emplacement central au 6 rue de Courcelles, à proximité immédiate du centre-ville et d'une zone piétonne. Construite en 2012, elle propose 160 appartements meublés de type T1, équipés et modernes. Un parking est également inclus avec le studio. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

55000

Découvrez ce vaste terrain de 2207 m², un havre de paix où vos projets prennent vie. Situé dans un cadre naturel préservé, ce terrain offre un potentiel considérable. L'emplacement, libre de toute contrainte de copropriété, vous assure un cadre de vie serein et privatif. Terrain avec des mobil-homes, électricité avec des panneaux solaire, forage, toilettes. entièrement fermé cloturé, et arboré. Proche du village et de toutes les commodités, ainsi que des transports en commun Profitez de l'opportunité rare de créer votre espace de bonheur, loin du tumulte urbain. Parfait pour les amateurs de nature ou ceux en quête de tranquillité. Contactez Christine Lemaire pour plus d'informations. Cette annonce référence 350514 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE LEMAIRE (EI) immatriculé au RSAC de ERR (66800) sous le numéro 82297869800014. Prix du bien : 55 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

120000

Et si votre future maison se cachait derrière cette façade ? Située dans le quartier de l'Arsenal à Roanne, cette maison familiale offre des volumes généreux et une configuration particulièrement intéressante pour accueillir toute la famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur la cuisine, offrant un espace convivial à aménager selon vos envies. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une buanderie, apportant un vrai côté pratique au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres et d'un bureau, permettant à chacun de trouver sa place : chambres d'enfants, télétravail, dressing ou chambre d'appoint… À cela s'ajoutent une salle de bains avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour/jardin privatif avec terrasse, un espace agréable pour installer salon de jardin et simplement profiter des beaux jours. Et parce que c'est un véritable atout en ville, la maison dispose également de son propre garage. La maison est mitoyenne des deux côtés et fait partie d'une copropriété entretenue. Elle nécessite quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation, mais offre surtout une belle base pour créer un intérieur à votre image, sans avoir à repenser entièrement ses volumes. Les + : 4 chambres + bureau • grande pièce de vie • extérieur privatif • garage • double vitrage PVC • chauffage gaz • tout-à-l'égout • proximité des commodités. DPE : D – GES : D Une maison familiale avec de l'espace, un extérieur et un garage à Roanne : venez la découvrir et imaginez ce qu'elle pourrait devenir une fois mise à votre goût. Cette annonce référence 350384 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE PICARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 90753009100012. Prix du bien : 120 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 525,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

80000

Située à Saint-Maurice-des-Lions, à seulement 8 minutes de Confolens, cette maison d'environ 82 m² habitables dans un environnement calme offre un potentiel intéressant pour un projet de rénovation. Elle se compose de : • Une pièce de vie lumineuse d'environ 27 m² • Trois chambres • Un vaste balcon ceinturant la pièce de vie • Un sous-sol complet de 73 m², comprenant notamment une pièce avec porte vitrée offrant la possibilité d'aménager un espace supplémentaire (chambre, studio...) • Un garage, une allée goudronnée et une dépendance d'environ 33 m² À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos de 806 m². Des travaux sont prévus avant la vente : • Réfection complète de la toiture en tuiles traditionnelles, avec une garantie de 10 ans • Réalisation de certains travaux de peinture Caractéristiques techniques • Menuiseries PVC double vitrage • Ballon d'eau chaude électrique récent • Tableau électrique aux normes • Assainissement collectif Des aides à la rénovation existent (sous conditions de ressources) : • Prêt à taux zéro : https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/votre-pret-a-taux-zero/ • MaPrimeRénov' et Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : https://france-renov.gouv.fr/aides/simulation#/resultats Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 350420 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84178207100036. Prix du bien : 80 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 351 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NANCY – RUE DE LIÈGE | APPARTEMENT DE 81 M² – VENDU VIDE OU MEUBLÉ Au cœur de Nancy, découvrez cet appartement de 81 m² situé au 3ᵉ étage, offrant une configuration idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif. L'appartement peut être vendu vide ou entièrement meublé, offrant ainsi une réelle souplesse selon votre projet. Il se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Pour une résidence principale : Avec ses trois chambres et ses volumes fonctionnels, l'appartement constitue un cadre de vie confortable pour une famille ou un couple souhaitant disposer d'un espace supplémentaire. Pour un investissement locatif individuel : Le bien peut être proposé à la location meublé ou vide selon votre projet. Pour un investissement en colocation : Sa configuration avec trois chambres permet d'envisager une colocation fonctionnelle et attractive, en valorisant chaque espace. La présence d'une cave et d'un stationnement privatif extérieur complète ce bien et constitue un véritable confort au quotidien. LES ÉLÉMENTS DISTINCTIFS • 81 m² • 3 chambres • Vente possible vide ou meublée • 1 salle de bains + 1 salle d'eau • Cave • Stationnement privatif extérieur • Loyer potentiel : 1 350 €/mois • Résidence principale, location classique ou colocation • Un bien offrant une grande souplesse d'utilisation Un appartement polyvalent, qui s'adapte aussi bien à un projet de vie qu'à une stratégie d'investissement patrimonial. Pour découvrir le bien et échanger sur le projet qui vous correspond, contactez Margaux Castelli au 06 79 57 62 78. Margaux Castelli (EI) – Agent Commercial – RSAC 910 567 445 – NANCY

197000

Vous souhaitez investir dans un local commercial dans un état implacable et loué ? Ce local est fait pour vous. Dans une copropriété de 8 lots, ce local commercial de 130m2 est situé au RDC avec un garage. Entièrement refait en 2024, le local est occupé par une boulangerie. Il se compose: - d'une boutique de 35m2 - d'un espace restauration sur place de 27m2 - d'un WC normes handicapés de 3,15m2 - d'un espace de préparation de 8m2 - d'un dégagement de 12m2 - d'un laboratoire de 20m2 - d'un espace de stockage de 15m2 Le local bénéficie d'une grande cave voutée et d'un garage attenant au local qui peut servir de stockage également Climatisation réversible par gainable. Loyer actuel: 900€ + 100€ de charges. A visiter sans tarder pour mieux apprécier! Cette annonce référence 338050 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 197 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026 Score DPE : 336 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous propose à Bailleau-Armenonville, charmante maison familiale de 110 m² offrant confort, modernité et un environnement paisible avec une belle vue sur les champs et la forêt. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un garage, d'une cave ainsi que d'un WC. Au premier étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse et conviviale, agrémentée d'un poêle à granulés, idéale pour profiter de chaleureuses soirées en famille. Cette pièce s'ouvre directement sur une belle terrasse en bois, offrant une vue dégagée et apaisante sur les champs et la forêt. Une cuisine moderne entièrement équipée complète cet espace, ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie, pratique au quotidien. Le deuxième étage accueille l'espace nuit avec trois chambres confortables, chacune bénéficiant de placards de rangement. Vous y trouverez également une salle de bains fonctionnelle avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. Les atouts : 110 m² habitables 3 chambres avec placards Belle pièce de vie avec poêle à granulés Cuisine moderne équipée Terrasse en bois avec vue sur les champs et la forêt Garage et cave Buanderie Salle de bains avec douche et baignoire Environnement calme et agréable Une maison idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant d'espaces modernes et fonctionnels. Pour toutes demandes d' informations ou visite, contactez Elise Catanzaro 06.75.62.06.15

295000

Laissez-vous séduire par cette superbe villa de standing, nichée dans un charmant village avec tous commerces à seulement 35 minutes d'Albi. Offrant une vue dégagée et apaisante sur la campagne environnante, cette demeure saura vous séduire par ses beaux volumes et ses prestations de qualité. Lumineuse et chaleureuse : Une belle pièce de vie baignée de lumière avec cheminée, s'ouvrant directement sur une agréable terrasse orientée vers la nature. La Cuisine équipée moderne, prête à vous accueillir. Une chambre et une salle de bains, ainsi qu'un bureau (ou chambre supplémentaire selon vos besoins) de plain pied. À l'étage :3 grandes chambres et une salle d'eau avec WC, récemment rénovée.Sous-sol complet & équipements de pointe : Un vaste sous-sol comprenant un grand garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules, une buanderie et un espace chaufferie. Équipements récents et économes : chaudière à pellets avec silo, assurant confort et maîtrise de vos dépenses énergétiques, complétée par une climatisation dans quelques pièces, Double vitrage récent A L'extérieur :Un magnifique jardin arboré de 2 039 m², véritable havre de paix entièrement préservé, vous offrant un panorama d'exception au quotidien. Une opportunité rare alliant espace, standing et sérénité, sans aucun compromis sur la proximité des commerces. Informations Loi Alur : Statut n gociateur : Agent immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

79000

Mickaël GAUDISSARD vous propose cet immeuble à Pont Saint Esprit. Il se compose d'un local commercial de 38 m² avec entrée indépendante, complètement rénové, réparti sur 2 niveaux: le local au rée de chaussée avec sanitaire et une partie réserve à l'étage. Simple vitrage, chauffage électrique, ballon d'eau chaude électrique. Idéal pour une activité de restauration rapide. Actuellement libre de toute occupation. Dernier loyer pratiqué : 4 400 € / Annuel. Une seconde entrée donne accès au premier étage avec un pallier de 7 m² pouvant servir de stockage / local vélo, au dernier étage, le studio de 22 m² se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau avec douche et WC, une mezzanine avec velux pour la partie nuit. Climatisation réversible et double vitrage, cuisine équipée, électricité refaite en 2023, mobilier récent. Libre de toute occupation, idéal location courte durée. Stationnements à 50 mètres. Dernier loyer pratiqué en location traditionnelle : 360 € hors charge / 390 € charges comprises. DPE classe C. Fibre optique raccordée à l'immeuble. Taxe foncière : 780 € / An Info contact : Mickaël Gaudissard / 06 40 52 43 96 Cette annonce référence 350421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL GAUDISSARD (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 51861585100046. Prix du bien : 79 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2022 Score DPE : 314 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 813.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf 2610 : PROCHE ARDRES ET NORDAUSQUES - PROCHE DE L ECHANGEUR A26 - ENTRE SAINT OMER ET CALAIS - Pour ce bien, merci de contacter Linda COUVREUR o6 27 74 52 o5 Superbe gîte de groupe avec salle de réception Elle comprend: salon séjour, cuisine aménagée et équipée, une chambre, salle de bains, vestiaires et WC. A l'étage: mezzanine, deux chambres. Chauffage poêle à pellets, Menuiseries Alu, DBV Idéale pour une salle de réception ou gîte Parking. Tables extérieurs en bois. La salle peut recevoir 72 personnes assises. Tables, chaises et matériels pour fonctionnement sont inclus. Joli jardin, possibilité de structures légères (roulotte, bulle, tiny house) Véritable coup de coeur! - Contacter COUVREUR LINDA au 06 27 74 52 05 ou 03 21 00 11 45 - Notre site ETUDES IMMOBILIERES diffuse toutes nos offres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, encadré et optimisé fiscalement par l'amortissement, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 71 760 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 4 214 € Rentabilité : 6.11 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, le besoin en places dans les EHPAD est croissant. Environ 92 places en EHPAD sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, soulignant une forte demande. Investir dans un EHPAD offre une opportunité de placement dans un secteur en pleine expansion. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 420 Chemin du Michalet, la résidence a été construite en 1996 et rénovée en 2014, ajoutant une extension moderne. Elle dispose de 62 lits et propose des espaces de vie spacieux et lumineux. Idéalement conçue pour répondre aux besoins des résidents, elle allie confort et fonctionnalité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Venez découvrir cette charmante maison avec un beaux volumes et grand jardin, offrant un potentiel exceptionnel, idéale pour les amateurs de rénovation souhaitant allier le cachet de l'ancien au confort moderne ou pour un projet de location ( investisseurs ) (images 3D d'aménagement générées par IA en regard des photos brutes !) Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée dessert un bel espace de vie traversant. Vous profiterez d'un grand salon de 30 m² baigné de lumière, avec sa cheminée d'époque (idéale pour y intégrer un insert chaleureux), ainsi qu'une belle salle à manger de 15 m² et en enfilade, la cuisine indépendante qui offre un joli espace à aménager pour vos repas en famille. A l'étage : Le palier dessert un espace nuit composé de deux chambres: - Une très grande chambre parentale de 20 m² sous les toits, pleine de charme avec ses poutres apparentes et son mur de briques, offre l'espace parfait pour créer une superbe suite avec dressing. - La seconde chambre (9,4 m²) est idéale pour un enfant ou un bureau. Une grande salle de bain traversante de 8 m² complète ce niveau. Les Extérieurs : Le véritable coup de coeur de cette maison réside dans son magnifique terrain paysager de 1270 m². Une fois aménagé, il pourra accueillir une belle terrasse (avec possibilité de véranda), un terrain de pétanque et un espace de jeu, tout en préservant votre intimité... Les annexes : La propriété est complétée par un garage indépendant de 18 m², une chaufferie, des remises de stockage pour le bois et une cave saine. Contactez moi pour visiter et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Approche Budgétaire des Travaux (Chiffrage estimatif à titre indicatif) Pour transformer cette maison selon les visuels 3D que nous avons générés (style moderne, finitions soignées, véranda, extérieurs), voici une enveloppe estimative (basée sur une rénovation lourde par des artisans de la région). L'enveloppe globale se situe généralement entre 800 euros et 1 200 euros / m² selon les matériaux choisis: 1. Démolition, Plâtrerie, Isolation et Peinture (Murs et plafonds) : 15 000 euros à 20 000 euros(Reprise des murs, mise en peinture complète, rénovation du mur de briques, placo/isolation) 2. Sols (Rez-de-chaussée et étage) : 8 000 euros à 12 000 euros(Dépose des anciens revêtements, ragréage, carrelage moderne en bas, parquet dans les chambres) 3. Électricité et Plomberie : 10 000 euros à 15 000 euros(Remise aux normes éventuelle, nouveaux luminaires, raccordements) 4. Aménagements intérieurs (Cuisine et Salle de bain) : 12 000 euros à 18 000 eurosCuisine aménagée et équipée (pose comprise) : 7 000 euros à 10 000 eurosSalle de bain (double vasque, grande douche, faïence) : 5 000 euros à 8 000 euros 5. Menuiseries, Insert et Agencement : 8 000 euros à 12 000 euros(Porte de garage sectionnelle, ajout de l'insert dans la cheminée existante, dressing sur mesure) 6. Extension (Véranda moderne) : 18 000 euros à 25 000 euros(Structure aluminium, toiture, fondations et ouvertures) 7. Extérieurs (Jardin, Portail, Terrasse) : 12 000 euros à 18 000 euros(Fourniture et pose du portail alu, enduit du muret, terrassement, pavage de la terrasse, nivellement gazon et terrain de pétanque) Budget Travaux Global Estimé : Entre 85 000 euros et 120 000 euros TTC. Prix net vendeur de 60100e ; honoraire agence de 9900e charge acquéreur Annonce proposée par Serge BRACKMAN, agent commercial indépendant en immobilier, immatriculé au RSAC de Lille Métropole sous le n° 422 670 869, agissant pour le compte de l'agence Laforêt Villeneuve-d'Ascq. Il ne détient pas de fonds. (16.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Serge Brackman (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422 670 869 - lille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 145 620 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 8 479 € Rentabilité : 6,06 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, le besoin en EHPAD est croissant. La demande reste forte, avec près de 5 millions attendus en 2050. Ce type d'investissement propose une tension locative favorable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 20 Avenue Pierre Benoît à Bourg-lès-Valence, la résidence Les Jardins de l'Allet offre un cadre verdoyant avec vue sur les montagnes. Elle propose des services variés tels que gym douce et sorties en minibus. Les bâtiments chaleureux et les espaces extérieurs aménagés assurent le confort de ses 77 résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.