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CHAZAY-D'AZERGUES - 69380 - GRANDE MAISON DE VILLAGE FAMILIALE - 204 M2 - PIERRES DORÉES - 5 CHAMBRES - BUREAU - TERRASSE - CALME - SANS VIS A VIS - CAVE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose avec Nathalie et Stéphanie cette magnifique maison en pierre au cœur de Chazay-d'azergues. Située en plein centre du village, cette maison de caractère offre un cadre de vie idéal, alliant charme, confort et tranquillité. Dès votre arrivée, vous profitez d'un espace extérieur permettant de stationner votre véhicule ainsi qu'une piscine hors-sol, parfaite pour les journées ensoleillées. Vous y découvrirez une belle terrasse plein sud de 15 m², idéale pour des repas en famille, ainsi qu'une véranda lumineuse . L'espace de vie de 42 m² se compose d'une cuisine ouverte sur une salle à manger et un salon chaleureux. Un dégagement mène à : Une suite parentale de 22 m² avec salle de bain et dressing Un bureau Une buanderie Un WC séparé À l'étage supérieur, un large dégagement de 20 m² dessert : Quatre chambres (2 de 15 m² et 2 de 17 m²) Une salle de bain Un WC séparé Une mezzanine, idéale pour une salle de jeux ou des rangements Au rez-de-chaussée, une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage . Un cadre de vie privilégié. Nichée au calme, cette maison offre une vue dégagée sur la tour de l'église St Pierre et un environnement paisible. Le secteur est très prisé, proche du collège, des écoles et des lycées accessibles en bus. Vous profiterez aussi des infrastructures du village : cinéma, activités culturelles et événements réguliers et commerces. Ne tardez pas à venir la découvrir ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter au 0618854382 ou par e-mail à l'adresse suivante nrigal@efficity.com ou 0783213617 ou par e-mail à l'adresse suivante sguiot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie RIGAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°837530963. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

GRAND DOMAINE - MAISON 200m2 - HANGAR DE 120m2 au sol - BEAU JARDIN ARBORE AVEC PLAN D'EAU - TRES BEAU POTENTIEL! Amandine ANDRE et EFFICITY l'agence qui estime gratuitement vos biens en ligne vous proposent cet ancien corps de ferme à SAINT GERMAIN AU MONT D'OR! Venez découvrir ce domaine dans lequel se trouve, une maison à usage d'habitation de plus de 200m2 sur 3 niveaux. Au RDC vous trouverez une espace buanderie et rangement, ainsi qu'un appartement avec une très grande chambre, une salle d'eau et une pièce qui pourrait être aménagée en petit salon, cuisine. A l'étage, vous entrerez dans un bel espace salle à manger et cuisine, avec un plafond cathédrale, un grand salon avec cheminée vient complété cet étage. Chacun des 2 espaces dispose d'une terrasse. Au 2e niveau, vous découvrirez l'espace nuit avec 2 chambres, une salle de bain et un espace salle de jeux, bureau qui surplombe la cuisine. Un très grand hangar de 120m2 au sol avec une hauteur sous plafond de 6m, complète la maison. Le jardin très arboré est très spacieux, il dispose d'un plan d'eau avec son petit pont, un puit, et du stationnement. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à contacter Amandine ANDRE au 06.25.36.86.43 et par mail à: aandre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

BRINDAS - Maison de Plain-pied - 960 m2 de Terrain - Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement calme , cette maison de plain-pied de 94 m2 offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et d'un beau potentiel.Elle se compose ainsi : d'une entrée, d' un séjour spacieux et lumineux avec un accés direct sur la Terrasse de 34 m2 , ainsi q'une cuisine semi-ouverte et équipée. Le coin nuit séparé: se compose de trois grandes chambres et d'une salle de bain, wc séparé. Le sous-sol complet 98 m2 constitue un véritable atout avec une chaufferie, un atelier, une buanderie, une cave ainsi qu'un double garage.Un espace bureau peut etre aménagé et offre une belles possibilité d'agrandissement selon vos projetsÀ l'extérieur, le terrain clos et arboré de 960 m2 vous permettra de profiter pleinement des beaux jours avec plusieurs arbres fruitiers, avec deux grandes Terrasse de chaque coté de la maison. Les + de cette maison ? Emplacement, au fond d'une impasse. ? Maison de plain-pied très recherchée ? Séjour spacieux et lumineux ? Sous-sol complet avec garage double ? Terrain clos et arboré de 760 m2 et piscinable Pour votre confort la maison est équipée de la climatisation, à proximité immédiate des transports et commerces. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

BRINDAS - Maison de Plain-pied - 960 m2 de Terrain - Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement calme , cette maison de plain-pied de 94 m2 offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et d'un beau potentiel.Elle se compose ainsi : d'une entrée, d' un séjour spacieux et lumineux avec un accés direct sur la Terrasse de 34 m2 , ainsi q'une cuisine semi-ouverte et équipée. Le coin nuit séparé: se compose de trois grandes chambres et d'une salle de bain, wc séparé. Le sous-sol complet 98 m2 constitue un véritable atout avec une chaufferie, un atelier, une buanderie, une cave ainsi qu'un double garage.Un espace bureau peut etre aménagé et offre une belles possibilité d'agrandissement selon vos projetsÀ l'extérieur, le terrain clos et arboré de 960 m2 vous permettra de profiter pleinement des beaux jours avec plusieurs arbres fruitiers, avec deux grandes Terrasse de chaque coté de la maison. Les + de cette maison ? Emplacement, au fond d'une impasse. ? Maison de plain-pied très recherchée ? Séjour spacieux et lumineux ? Sous-sol complet avec garage double ? Terrain clos et arboré de 760 m2 et piscinable Pour votre confort la maison est équipée de la climatisation, à proximité immédiate des transports et commerces. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Propriété d'exception à Saint-Bernard Dans un cadre résidentiel prisé de Saint-Bernard, cette somptueuse villa d'architecte de plain-pied de 212 m² incarne l'élégance contemporaine et l'art de vivre. Édifiée sur un parc paysager de plus de 3 000 m², entièrement clos et soigneusement arboré, elle offre un environnement confidentiel où luxe, confort et sérénité se conjuguent à la perfection. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Baignée de lumière grâce à ses vastes baies coulissantes en aluminium, la spectaculaire pièce de réception de près de 80 m² s'ouvre harmonieusement sur les espaces extérieurs et crée une atmosphère résolument raffinée. L'espace nuit propose trois chambres, dont une magnifique suite parentale avec salle de bains privative équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Une seconde salle d'eau complète l'ensemble avec élégance et fonctionnalité. Un studio indépendant de 30 m² vient parfaire les prestations, idéal pour recevoir famille et amis ou exercer une activité professionnelle en toute indépendance. À l'extérieur, chaque aménagement a été pensé pour créer un véritable domaine dédié à la détente. Une superbe piscine s'intègre parfaitement au jardin paysager, agrémenté de plusieurs pergolas bioclimatiques, d'un terrain de pétanque et d'un patio intérieur intimiste avec spa. Deux bassins d'ornement subliment la propriété : un premier avec enrochement naturel et un second, empoissonné, apportant charme et quiétude à la cour intérieure. Les espaces de loisirs se prolongent en sous-sol avec une remarquable cave vitrée et une élégante salle de billard, offrant un lieu de réception exclusif pour partager des moments privilégiés. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : chauffage par géothermie avec plancher chauffant et rafraîchissant, poêle à granulés, volets brise-soleil orientables (BSO), éclairages LED intégrés, menuiseries aluminium haut de gamme et excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B. Un garage de 36 m² ainsi qu'un carport double complètent cet ensemble remarquable. Rare sur le marché, cette propriété séduit par la qualité de sa conception, le soin apporté à chaque détail et l'équilibre parfait entre prestations de prestige et douceur de vivre. Une adresse confidentielle pour une clientèle à la recherche d'un bien unique aux portes des plus beaux paysages du Val de Saône. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Paola Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarare sous le n°828995969. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CHAPONOST - VIEUX BOURG - MAISON CONTEMPORAINE D'EXCEPTION Au coeur du vieux Chaponost, dans un environnement privilégié alliant calme absolu et proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette élégante maison contemporaine de 146,76 m² habitables, réalisée dans le cadre d'une VEFA récente de 2024 et implantée sur un terrain clos et paysagé de 425 m². Bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest idéale, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité remarquable de ses prestations. Dès l'entrée, un vaste espace de réception de plus de 63 m² accueille un salon et une salle à manger baignés de lumière grâce à une triple exposition. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers le jardin intimiste d'environ 300 m², sans aucun vis-à-vis. La cuisine, signée Häcker, a été entièrement conçue sur mesure et équipée avec soin. Elle se prolonge par un espace cellier-buanderie donnant directement accès à un vaste garage double sécurisé avec porte motorisée. L'étage, accessible par un élégant escalier en bois, distribue harmonieusement l'espace nuit. Il comprend deux chambres avec rangements, une salle de bains avec douche et toilettes, ainsi qu'une superbe suite parentale composée d'une salle d'eau privative et d'un dressing aménagé de près de 5 m². Pensée pour un confort optimal au quotidien, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol et système rafraichissement pour l'été sur l'ensemble du rez-de-chaussée et du premier étage, de menuiseries PVC et aluminium à double vitrage et d'excellentes performances énergétiques (DPE A). À l'extérieur, le jardin clos et arboré offre un cadre de vie rare en plein centre-ville. Deux emplacements de stationnement privatifs complètent le double garage. Le bien est vendu avec plusieurs éléments de mobilier haut de gamme, dont un vidéoprojecteur grand format avec écran, un canapé contemporain ainsi qu'une table de réception design accompagnée de ses chaises. À seulement quelques minutes à pied des commerces, des établissements scolaires et des transports TCL, cette propriété conjugue parfaitement élégance contemporaine, confort familial et emplacement recherché. Estimation des coûts annuels : Entre 610 € et 880 €. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) obtenus par la méthode Th-BCE 2012, estimées au logement, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAPONOST - VIEUX BOURG - MAISON CONTEMPORAINE D'EXCEPTION Au coeur du vieux Chaponost, dans un environnement privilégié alliant calme absolu et proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette élégante maison contemporaine de 146,76 m² habitables, réalisée dans le cadre d'une VEFA récente de 2024 et implantée sur un terrain clos et paysagé de 425 m². Bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest idéale, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité remarquable de ses prestations. Dès l'entrée, un vaste espace de réception de plus de 63 m² accueille un salon et une salle à manger baignés de lumière grâce à une triple exposition. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers le jardin intimiste d'environ 300 m², sans aucun vis-à-vis. La cuisine, signée Häcker, a été entièrement conçue sur mesure et équipée avec soin. Elle se prolonge par un espace cellier-buanderie donnant directement accès à un vaste garage double sécurisé avec porte motorisée. L'étage, accessible par un élégant escalier en bois, distribue harmonieusement l'espace nuit. Il comprend deux chambres avec rangements, une salle de bains avec douche et toilettes, ainsi qu'une superbe suite parentale composée d'une salle d'eau privative et d'un dressing aménagé de près de 5 m². Pensée pour un confort optimal au quotidien, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol et système rafraichissement pour l'été sur l'ensemble du rez-de-chaussée et du premier étage, de menuiseries PVC et aluminium à double vitrage et d'excellentes performances énergétiques (DPE A). À l'extérieur, le jardin clos et arboré offre un cadre de vie rare en plein centre-ville. Deux emplacements de stationnement privatifs complètent le double garage. Le bien est vendu avec plusieurs éléments de mobilier haut de gamme, dont un vidéoprojecteur grand format avec écran, un canapé contemporain ainsi qu'une table de réception design accompagnée de ses chaises. À seulement quelques minutes à pied des commerces, des établissements scolaires et des transports TCL, cette propriété conjugue parfaitement élégance contemporaine, confort familial et emplacement recherché. Estimation des coûts annuels : Entre 610 € et 880 €. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) obtenus par la méthode Th-BCE 2012, estimées au logement, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

MARINGES – MAISON 160 M² – 3 chambres - PISCINE COUVERTE – TERRAIN PAYSAGER 1 782 M² – CALME ABSOLU Au fond d'une impasse, sans vis-à-vis et avec vue dégagée sur la campagne, découvrez cette maison familiale de 160 m², 3 chambres, implantée sur un magnifique terrain clos et paysager de 1 782 m². Ses principaux atouts : une grande pièce de vie lumineuse avec charpente apparente et poêle à bois, une terrasse de 60 m², une piscine couverte avec espace pergola et un sous-sol complet d'environ 90 m². Possibilité d'acquérir 1,5 hectare supplémentaire avec deux sources. DPE : E GES : C Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Michel MENARD ou David LAURENT Téléphone : m06 m11 m11 m01 m02 Email : mmenard@efficity.com David LAURENT Téléphone : l06 l86 l27 l11 l03 Email : dlaurent@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Michel Menard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°388937229. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

260000

Maison lumineuse de 79 m² avec garage - JASSANS RIOTTIER Idéalement située en plein cœur de Jassans-Riottier, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cette agréable maison mitoyenne construite en 2012, au sein d'une copropriété calme et bien entretenue. D'une surface habitable de 79 m², elle offre une belle luminosité grâce à son exposition et à ses ouvertures généreuses. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un espace de vie convivial avec cuisine ouverte ainsi que d'un espace buanderie pratique et fonctionnel. À l'étage, la maison dispose actuellement de 2 chambres, d'une belle salle d'eau moderne et d'un grand palier ouvert pouvant être aménagé selon vos besoins : espace bureau, salle de jeux, coin lecture ou troisième chambre. Édifiée sur une parcelle de 160 m², la maison bénéficie d'un atout rare : un accès direct à un grand terrain privatif entièrement clos, réservé aux maisons de la copropriété, offrant un espace extérieur sécurisé et agréable pour les enfants comme pour les moments de détente. Les plus : Construction récente de 2012 DPE : C Garage privatif Espace buanderie Belle salle d'eau Nombreuses possibilités d'aménagement Maison lumineuse Centre-ville à pied Une maison fonctionnelle, évolutive et idéalement située, parfaite pour une famille, un jeune couple ou un investissement patrimonial. À découvrir sans tarder ! Emilie GUEMARD 06.40.45.26.68 emilie.guemard@remax.fr RSAC 919 562 470 EI Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété :17- lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 120€. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À vendre – Maison familiale sur la commune de Chessy-les-Mines Située au cœur de Chessy-les-Mines, Paola du réseau EFFICITY, vous invite à découvrir cette agréable maison des années 1990 offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et fonctionnelle composée de 3 chambres, d'espaces de vie agréables et d'un fort potentiel d'aménagement pour créer un intérieur moderne et chaleureux à votre image. Bien entretenue, elle nécessite simplement une remise au goût du jour pour révéler tout son charme. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain de 811 m² et d'un vaste garage de 34 m² qui complète ce bien et offre de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage ou espace supplémentaire selon vos besoins. Son emplacement est un véritable atout : située en centre de Chessy-les-Mines, la maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, tout en offrant un environnement agréable et pratique au quotidien. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Paola Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarare sous le n°828995969. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69770 LONGESSAIGNE / EXCLUSIVITÉ / VILLA DE 2005 / 158 M2 HABITABLES / 6 CHAMBRES / BUREAU / GRANDE PIÈCE DE VIE / GARAGE / JARDIN ARBORÉ / TERRASSE / CALME / LUMINOSITÉ / POMPE À CHALEUR – CLIMATISATION / NOMBREUX PLACARDS MURAUX Pierre Michel et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette VILLA EN PARFAIT ÉTAT D'ENTRETIEN, construite en 2005, située dans le CHARMANT VILLAGE DE LONGESSAIGNE, au cœur des MONTS DU LYONNAIS. Vous profiterez de 158 M² HABITABLES, répartis sur DEUX NIVEAUX, le tout élevé sur une parcelle de 763 m2. De PLAIN-PIED, vous découvrirez une GRANDE PIÈCE DE VIE réunissant SALON / SALLE À MANGER / CUISINE FONCTIONNELLE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE, particulièrement LUMINEUSE grâce à sa TRIPLE EXPOSITION, avec un accès direct à la TERRASSE EXPOSÉE SUD. Dans le prolongement, un couloir dessert TROIS CHAMBRES de respectivement 13.2 m², 12.1 m² et 10.3 m², toutes dotées de PLACARDS MURAUX, ainsi qu'un BUREAU de 12.2 m². La SALLE DE BAINS TRÈS LUMINEUSE, propose BAIGNOIRE / DOUCHE / DOUBLE VASQUE / PLACARD MURAL. Un WC séparé est également présent. L'ensemble est complété par une BUANDERIE – CHAUFFERIE, avec ACCÈS DIRECT AU GARAGE DE 24 m², intégrant une MEZZANINE offrant un ESPACE DE RANGEMENT SUPPLÉMENTAIRE. À l'ÉTAGE, issu d'une EXTENSION DE LA CONSTRUCTION D'ORIGINE datant de 2008 , se trouvent TROIS NOUVELLES CHAMBRES de 13 m², 12.8 m² et 12 m², toutes également pourvues de PLACARDS MURAUX, ainsi qu'une SALLE D'EAU TRÈS LUMINEUSE comprenant DOUCHE, DOUBLE VASQUE et PLACARD MURAL. L'ensemble des diagnostics techniques obligatoire pour la vente a été réalisé. Le DPE est classé « D ». Le chauffage est assuré par une chaudière fioul, une POMPE À CHALEUR RÉVERSIBLE permettant également de profiter de la CLIMATISATION, et des radiateurs électriques en appoint. La production d'eau chaude sanitaire est assurée par la chaudière fioul et en relève par un CUMULUS ÉLECTRIQUE NEUF d'une capacité de 200 litres. Les huisseries sont en PVC DOUBLE VITRAGE et les volets sont de type VOLETS ROULANTS SOLAIRES. Longessaigne est une commune rurale située sur les hauteurs des Monts du Lyonnais, offrant un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. Le village dispose des premières commodités avec une école, une boulangerie, un dépôt de pain, ainsi que des services et commerces accessibles rapidement sur les communes voisines. Le cadre de vie est apprécié pour son authenticité, ses paysages ouverts et son esprit village. Accès gare de SAIN-BEL (direction SAINT-PAUL) en environ 25 minutes. Accès autoroute A89 en environ 22 minutes. Accès FEURS en environ 22 minutes. Accès LYON Centre en environ 1h05 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°878503077. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ecully - en impasse - Visitez avec nous cette maison surplombant un joli jardin clos et arboré. Vous bénéficierez à l'extérieur d'une terrasse bien exposée et d'une agréable piscine. Une véranda chauffée, spacieuse et lumineuse représente une pièce de vie supplémentaire. Au rez-de-jardin, vous profiterez d'un salon avec insert et belle hauteur sous plafond et d'une cuisine ouverte sur la salle à manger. Vous apprécierez la luminosité des 3 belles chambres à l'étage et le sous-sol aménagé de façon indépendante (salle de jeux, chambre, dressing, commodités). Vous trouverez des toilettes à chaque niveau ainsi que 3 salles d'eau. Le garage et l'allée sur le terrain permettent le stationnement des voitures sur la parcelle. La proximité des transports et du centre commercial est un atout complémentaire [plan et vues 360 sur simple demande]Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 2.94% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 223, soit D, GES: 37, soit D. Eric DANANCHY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 53511916800016 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85261

ONLY L'Agence Immobilière et Clément VITRY vous présentent en exclusivité cette maison entièrement rénovée en 2024, située sur la commune prisée de Lentilly, à proximité immédiate des écoles et des principaux axes routiers. D'une surface habitable de 130 m², cette maison allie charme et modernité, avec des prestations soignées et une rénovation de qualité. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard de 12 m², d'une vaste pièce de vie de 45 m² comprenant un salon lumineux et une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une buanderie fonctionnelle, ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau et WC. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le tout est édifié sur un terrain de 1 385 m², offrant de belles possibilités d'aménagement extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. Vous disposerez également d'un double garage, idéal pour stationner vos véhicules ou aménager un espace de rangement supplémentaire. Cette maison aux volumes généreux, idéalement située, séduira les familles à la recherche de confort et de tranquillité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Clément VITRY, votre agent commercial dédié.

69270-SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR- MAISON D'ARCHITECTE DE 220M²- TERRAIN 1473m² – 4 CHAMBRES-+ UN SOUS-SOL 100m² avec GARAGE TRIPLE + UNE CAVE Myriam BOUVARD et EFFICITY vous présentent cette remarquable maison d'architecte, conçue en 2001 par J. Bansac. Aux lignes résolument contemporaines, cette propriété séduit par son architecture audacieuse, ses volumes généreux et sa situation privilégiée au cœur de la jolie commune de Saint-Romain-au-Mont-d'Or. Dès l'entrée, vous serez séduit par son architecture intemporelle, ses lignes contemporaines ainsi que ses magnifiques façades vitrées qui baignent les espaces de lumière naturelle tout au long de la journée. Véritable pièce maîtresse de l'entrée, le hall impressionne par son ampleur, sa luminosité et sa superbe hauteur sous plafond, offrant une perspective ouverte entre le rez-de-chaussée et l'étage qui souligne tout le caractère architectural de la maison. La vaste pièce de vie salon et salle à manager de 60m², largement ouverte sur l'extérieur, profite d'un accès direct à la terrasse et au jardin, créant une véritable continuité dedans/dehors particulièrement agréable au quotidien et dans sa continuité une cuisine équipée fermée de 15m². Les espaces ont été pensés avec fluidité afin d'offrir un confort de vie familial et convivial. La maison dispose de 4 chambres, dont deux de plain-pied. La suite parentale au RDC bénéficie d'un véritable espace privatif avec un dressing et une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Les autres chambres disposent de grands placards intégrés et de leur propre salle d'eau ou salle de bains, garantissant confort et intimité à chaque membre de la famille. Une buanderie fonctionnelle avec de nombreux rangements complète parfaitement l'organisation intérieure de la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement résidentiel privilégié, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des accès rapides vers Lyon, un équilibre idéal entre tranquillité et vie pratique. Un sous-sol complet vient parfaire l'ensemble avec un vaste garage triple, un espace chaufferie équipé d'une chaudière gaz Frisquet , une cave ainsi qu'un local technique déjà aménagé et doté de l'ensemble des équipements nécessaires à l'installation d'une future piscine. Ces espaces offrent un fort potentiel d'aménagement et de valorisation selon vos projets et vos besoins. Une maison lumineuse et familiale aux lignes épurées , idéale pour les amateurs de beaux volumes, d'architecture contemporaine et de biens de caractère au cœur des Monts d'Or. Profitez d'un environnement privilégié à proximité des bords de Saône et de sa base nautique, des magnifiques sentiers de randonnée des Monts d'Or, des écoles privées desservies par un service de ramassage scolaire, ainsi que de l'ensemble des commerces et des transports (TCL et gare). Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Myriam BOUVARD – EFFICITY 06 58 62 11 75 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Alexia DELORME du réseau EFFICITY, vous invite à découvrir cet ensemble immobilier situé sur la commune de SAINT-LAURENT- D'OINGT, offrant de généreux volumes, une vue dégagée et un environnement calme et privilégié. La maison principale de 207 m² habitables se compose de plain-pied d'un hall d'entrée, d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée donnant accès à une terrasse abritée, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le sous-sol entièrement aménagé propose un véritable espace de vie complémentaire comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte donnant accès à une terrasse, un salon, une chambre, une buanderie ainsi qu'une cave. Une dépendance d'environ 95 m² habitables, aménagée en 2020, complète le bien. Elle comprend une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouvrant sur une terrasse privative, une salle de jeux, une chambre et un WC indépendant. À l'étage, une suite parentale avec baignoire, douche et dressing. L'ensemble est implanté sur une parcelle clôturée de 3 430 m², agrémentée d'une piscine enterrée de 11 x 5 mètres, d'un terrain de pétanque ainsi que de 6 places de stationnement intérieures. Des travaux de rafraîchissement ont été réalisés en 2026 dans la maison principale, offrant des prestations modernes et soignées. Pour toute question complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 05 46 01 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexia DELORME représentant de la EI EI - ALEXIE DELORME dont le siège social se situe 410 route de charnay - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI69022026000000007 - CCI de CCI de Beaujolais le 09/05/2026 - immatriculée au RCS de Villefranche-Tarare sous le n°991403270 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarare sous le n°991403270. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Craponne secteur résidentiel - MAISON / 6 CHAMBRES + GARAGE. Venez découvrir cette charmante maison familiale de 190 m2 habitable (158m2 carrez) avec une surface Total de 287 m2, implantée sur une parcelle de 470m2.Elle se compose : Au rez de chaussée d'un grand garage de 41 m2, d'une buanderie-stockage de 39 m2, et d'une cave. Au premier étage, d'un grand salon-salle à manger baigné de lumiére, d'une cuisine fermée et equipée, de 3 belles chambres, et une salle d'eau . Au dernier étage: 3 grandes chambres, 1 dressing, et une salle de bains, un toilette. Maison entierement rénovée avec goût, il reste un joli potentiel d'agencement (poss. de créer un studio dans le garage). Pour votre confort: transports, écoles et commerces sont à quelques minutes à pied. Bon classement énergétique car la maison dispose : d'une isolation par l'extérieur + doubles vitrages + des panneaux solaire qui permettent de revendre l'énergie au fournisseur.La rentrée financière annuelle permet d'avoir des factures de gaz et d'électricité payées presque entièrement par cette revente. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Craponne secteur résidentiel - MAISON / 6 CHAMBRES + GARAGE. Venez découvrir cette charmante maison familiale de 190 m2 habitable (158m2 carrez) avec une surface Total de 287 m2, implantée sur une parcelle de 470m2.Elle se compose : Au rez de chaussée d'un grand garage de 41 m2, d'une buanderie-stockage de 39 m2, et d'une cave. Au premier étage, d'un grand salon-salle à manger baigné de lumiére, d'une cuisine fermée et equipée, de 3 belles chambres, et une salle d'eau . Au dernier étage: 3 grandes chambres, 1 dressing, et une salle de bains, un toilette. Maison entierement rénovée avec goût, il reste un joli potentiel d'agencement (poss. de créer un studio dans le garage). Pour votre confort: transports, écoles et commerces sont à quelques minutes à pied. Bon classement énergétique car la maison dispose : d'une isolation par l'extérieur + doubles vitrages + des panneaux solaire qui permettent de revendre l'énergie au fournisseur.La rentrée financière annuelle permet d'avoir des factures de gaz et d'électricité payées presque entièrement par cette revente. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Votre agence Chalton Dubanchet vous propose cette magnifique maison récente de 135 m², idéalement située à Civens, dans un secteur recherché, et qui vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Implantée sur un terrain clos et parfaitement entretenu de 814 m², elle offre un cadre de vie privilégié pour toute la famille. Dès l'entrée, découvrez une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le séjour. L'espace nuit comprend 4 chambres avec placards de rangement intégrés, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. A l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine de 8 x 4 mètres avec volet roulant de sécurité, pool house, espace barbecue et agréable terrasse. Un garage attenant de 33 m², entièrement carrelé et isolé, complète ce bien. Il dispose également d'une cuisine d'été et d'un espace buanderie particulièrement fonctionnel. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur, de volets roulants électriques et affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé A. Vous apprécierez également sa situation idéale permettant de rejoindre à pied les commerces de proximité, les grandes surfaces, ainsi que les établissements scolaires de Feurs (collège et lycée). L'accès aux autoroutes A89 et A72 se trouve à seulement 10 minutes, tandis que Lyon est accessible en 1 heure et Saint-Étienne en 30 minutes. Une maison clé en main, alliant confort, modernité et emplacement privilégié. Florent RECHAGNEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509076717 - ROANNE.

VAUGNERAY - Maison familiale avec vue sur le Mont Verdun - Dans un secteur résidentiel recherché et particulièrement calme sur les hauteurs de Vaugneray, découvrez cette agréable maison familiale de 131 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos de 1 530 m², arboré, sans vis-à-vis et piscinable. Le jardin accueille notamment un superbe cèdre bleu centenaire qui confère au lieu un charme rare et une véritable identité. La maison, orientée Est/Sud, offre une belle luminosité tout au long de la journée. Elle s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux de 13,05 m² desservant un salon séjour traversant de 30,79 m², baigné de lumière et orienté Sud/Nord. La cuisine entièrement équipée de 16,52 m² peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer une vaste pièce de vie contemporaine et conviviale. L'espace nuit comprend trois chambres avec parquet, dont une avec placards intégrés, une salle d'eau, un toilette séparé, un dégagement fonctionnel ainsi qu'une chaufferie. Une salle de jeux de 28,55 m² offre un potentiel supplémentaire et peut être réhabilitée en quatrième chambre ou en suite parentale, les arrivées et évacuations étant déjà en place. Un garage de 16,85 m² complète le bien, ainsi qu'une terrasse carrelée protégée par un auvent, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Trois places de stationnement extérieures sont également disponibles. La maison bénéficie d'équipements récents et rassurants avec une pompe à chaleur installée en 2024, un poêle à bois neuf, une installation électrique refaite, une révision récente de la toiture et une isolation des combles réalisée fin 2025. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout en parfaite conformité. Depuis la propriété, vous profiterez d'une magnifique vue dégagée sur le Mont Verdun, véritable atout qui renforce le caractère privilégié de l'emplacement. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison saine, lumineuse et idéalement située, parfaite pour une famille en quête d'espace, de calme et de nature à proximité des commodités. Estimation des coûts annuels : Entre 1 880 € et 2 580 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2280.00 et 3140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VAUGNERAY - Maison familiale avec vue sur le Mont Verdun - Dans un secteur résidentiel recherché et particulièrement calme sur les hauteurs de Vaugneray, découvrez cette agréable maison familiale de 131 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos de 1 530 m², arboré, sans vis-à-vis et piscinable. Le jardin accueille notamment un superbe cèdre bleu centenaire qui confère au lieu un charme rare et une véritable identité. La maison, orientée Est/Sud, offre une belle luminosité tout au long de la journée. Elle s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux de 13,05 m² desservant un salon séjour traversant de 30,79 m², baigné de lumière et orienté Sud/Nord. La cuisine entièrement équipée de 16,52 m² peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer une vaste pièce de vie contemporaine et conviviale. L'espace nuit comprend trois chambres avec parquet, dont une avec placards intégrés, une salle d'eau, un toilette séparé, un dégagement fonctionnel ainsi qu'une chaufferie. Une salle de jeux de 28,55 m² offre un potentiel supplémentaire et peut être réhabilitée en quatrième chambre ou en suite parentale, les arrivées et évacuations étant déjà en place. Un garage de 16,85 m² complète le bien, ainsi qu'une terrasse carrelée protégée par un auvent, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Trois places de stationnement extérieures sont également disponibles. La maison bénéficie d'équipements récents et rassurants avec une pompe à chaleur installée en 2024, un poêle à bois neuf, une installation électrique refaite, une révision récente de la toiture et une isolation des combles réalisée fin 2025. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout en parfaite conformité. Depuis la propriété, vous profiterez d'une magnifique vue dégagée sur le Mont Verdun, véritable atout qui renforce le caractère privilégié de l'emplacement. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison saine, lumineuse et idéalement située, parfaite pour une famille en quête d'espace, de calme et de nature à proximité des commodités. Estimation des coûts annuels : Entre 1 880 € et 2 580 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2280.00 et 3140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ONLY l'Agence Immobilière et Lucas VILBENOIT ont le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette maison individuelle de 116 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée de 1 707 m². Située sur la commune de Poleymieux-au-Mont-d'Or, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. L'entrée s'ouvre sur un hall qui dessert un séjour de 32 m² avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une cuisine indépendante de 10,5 m². Il est tout à fait envisageable d'ouvrir la cuisine sur le salon afin de créer une pièce de vie plus spacieuse. Côté nuit, un dégagement mène à trois chambres confortables (de 10 m² à 13,5 m²), dont deux bénéficient d'un accès direct à une véranda. Vous disposerez également d'un bureau traversant (transformable en chambre selon vos besoins), de deux pièces d'eau (l'une avec douche, l'autre avec baignoire) et d'un espace dressing de 8,4 m². La maison dispose d'un sous-sol complet comprenant un garage de 41 m², une cave, ainsi qu'une pièce habitable de 25 m², idéale pour un atelier, une salle de jeux ou une chambre d'amis. Le chauffage est assuré par des radiateurs reliés à une citerne de gaz, avec une cheminée en complément. Si cette maison vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de ce bien. Lucas Vilbenoit, N°RCP ACI26355 / N° RSAC : 97916475300019

EXCLUSIVITÉ- 69380 CIVRIEUX-D'AZERGUES – Maison familiale 133 m² – 5 chambres – Piscine – Pergola bioclimatique Audrey Mansot et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette agréable maison familiale construite en 2014, offrant 133m² habitables sur une parcelle de 428 m², au cœur d'un environnement calme et recherché de Civrieux-d'Azergues (69380). Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse d'environ 53 m² comprenant un salon, un séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée. Véritable espace de vie central, cette pièce spacieuse et conviviale invite naturellement aux moments de partage en famille ou entre amis. La pièce de vie s'ouvre directement sur une grande terrasse exposée sud-ouest, protégée par une élégante pergola bioclimatique, idéale pour profiter pleinement des extérieurs tout au long de l'année. Une piscine enterrée de 3,5 x 8 m vient compléter cet espace extérieur pensé pour la détente et la convivialité. Répartie sur trois niveaux, la maison offre une organisation fonctionnelle parfaitement adaptée à la vie de famille : Niveau principal : • Belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée • Accès direct à la terrasse et à la piscine À l'étage : • 3 chambres • Salle de bains familiale Au niveau inférieur : • 2 chambres supplémentaires, dont une pouvant facilement faire office de bureau pour le télétravail • Salle d'eau • Grande buanderie Un vaste garage ainsi qu'une cave complètent les prestations de cette maison et offrent des espaces particulièrement appréciables pour le stationnement, le rangement et le stockage. Maison mitoyenne uniquement par le garage, permettant de préserver confort et intimité au quotidien. Côté confort et performance énergétique : Pompe à chaleur air/eau alimentant les radiateurs Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude Climatisation réversible dans la pièce de vie Idéalement située à Civrieux-d'Azergues (69380), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des écoles, commerces, transports et principaux axes de l'Ouest Lyonnais. Une maison familiale rare sur le secteur, alliant beaux volumes, confort moderne, piscine et qualité de vie dans un environnement particulièrement recherché. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

420000

RE/MAX vous propose, à seulement quelques pas du cœur du village de Chazay-d'Azergues et à proximité immédiate du collège, cette charmante maison des années 60 idéalement située dans un environnement résidentiel calme et particulièrement recherché. Dès l'entrée, la propriété séduit par son authenticité, par la qualité exceptionnelle de son terrain. Implantée sur une superbe parcelle plate, arborée et soigneusement entretenue de 1 451 m², elle bénéficie d'un cadre verdoyant rare et préservé, au sein d'un lotissement privé sans charges. Un règlement garantit durablement la tranquillité des lieux ainsi que l'absence de division parcellaire, assurant ainsi la pérennité et la valeur du secteur. Édifiée sur un sous-sol complet, la maison propose une distribution fonctionnelle et chaleureuse : • Au rez-de-jardin : une agréable pièce de vie , une suite parentale avec accès terrasse, une buanderie, une cave ainsi qu'une chaufferie. • À l'étage : un salon lumineux bénéficiant d'une belle exposition, deux chambres confortables, une salle de bains et des toilettes indépendantes, pour une surface habitable d'environ 65 m². Un garage double indépendant de 31,5 m² complète l'ensemble. Parfaitement entretenue au fil des années, cette maison repose sur une base saine et de qualité. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et de créer un intérieur à votre image, dans un cadre de vie privilégié. Côté confort, vous bénéficierez d'un chauffage au gaz naturel, d'une climatisation dans le salon ainsi que d'une cheminée existante à remettre en fonction, apportant un véritable potentiel de charme supplémentaire à la pièce de vie. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de calme, de beaux extérieurs et de la vie de village, tout en profitant d'un accès immédiat aux commodités, écoles et commerces. 06 42 48 96 21 Pour plus d'informations ou organiser une visite : [sylvie.queiros@remax.fr](mailto:sylvie.queiros@remax.fr) Prix 403200€ honoraires exclus. Honoraires de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

69480 LUCENAY - 3 chambres - 120m2 - CALME - VUE - GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Alexandre Martins vous proposent cette magnifique maison de plain-pied de 120 m² nichée sur une parcelle de 1000 m², un véritable havre de paix pour offrir confort et sérénité. Un cadre idyllique sans vis-à-vis, aucune nuisance, seulement la tranquillité et une vue imprenable sur les montagnes Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière La cuisine entièrement équipée s'ouvre harmonieusement sur le salon, offrant un espace convivial où la cheminée apporte chaleur et authenticité Côté nuit, trois chambres équipée de placard intégré dont une suite parentale avec sa propre salle de bain, pour facilité le quotidien une deuxième salle d'eau séparé avec un WC indépendant et une buanderie. À l'extérieur, un vaste garage double avec, à l'arrière, un espace atelier ou cave à aménager selon vos envies. Une grande terrasse vous invite à la détente face à un panorama exceptionnel, un spectacle à admirer chaque jour sans aucun vis-à-vis, sans voisin à proximité, juste vous et la nature Un bien rare sur le secteur où calme et confort s'unissent pour offrir une qualité de vie incomparable. Pour plus d'informations merci de contacter Alexandre Martins au 0602115486 ou par mail amartins@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Martins - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°843019282. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ - 42140 VIRICELLES, à 2 minutes de Chazelles-sur-Lyon, Maison de plain-pied. Eva JARMUZYNSKI, consultante immobilière INDÉPENDANTE, du réseau Efficity, vous propose cette maison de plain-pied de 110 m2 avec un terrain de plus de 750m2 arboré. SON INTÉRIEUR (les plans sont dans les photos) : - 1 véranda (qui fait office d'entrée) - 1 séjour - 1 cuisine équipée et séparée - 4 chambres - 1 salle de bains - 1 W.C séparé - 1 cellier et une buanderie SON EXTÉRIEUR : Cette jolie maison est implantée sur un terrain de plus de 750 m². Elle dispose d'une vaste cour permettant de stationner plusieurs véhicules et d'accéder aux deux garages. Vous profiterez également d'une grande terrasse exposée plein sud, ainsi que d'un agréable espace ombragé par une magnifique glycine, idéal pour vos soirées d'été LES POINTS TECHNIQUES : * Maison Phénix construite en 1979 * Isolation des murs en panneaux isolants * Isolation des combles : 33cm de laine de verre soufflée en plus de l'isolation d'origine * Fenêtres : PVC Double vitrage * Chauffage via radiateurs électriques à inertie et poêle à granulés bois * Eau chaude sanitaire via cumulus 200L * Ventilation : VMC simple flux * Assainissement : tout à l'égout * Fibre optique : OUI * Portail électrique * Taxe foncière : 754€ SA SITUATION : Cette maison est située au coeur du petit village de Viricelles (42140), village d'environ 600 habitants. Toutes les commodités (magasins, écoles, collèges, lycées…) sont accessibles à 3 minutes en voiture, dans la ville de Chazelles-sur-Lyon. Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez Eva JARMUZYNSKI : j07 j85 j36 j09 j68 ejarmuzynski@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eva Jarmuzynski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°991389461. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au coeur des paysages prisés de l'Ouest lyonnais, cette propriété de caractère datant de 1874 incarne l'élégance intemporelle des plus belles demeures familiales. Ancien corps de ferme entièrement réhabilité avec une exigence rare, elle conjugue avec subtilité le charme authentique de la pierre ancienne et le raffinement des prestations contemporaines. À seulement quelques minutes de Lyon, sur la commune prisée de Brindas et à proximité immédiate de Chaponost., cette demeure d'exception développe près de 290 m2 habitables au coeur d'un parc paysager d'environ 1 500 m2, sublimé par une vue spectaculaire sur les Monts du Lyonnais. Un lieu confidentiel, où le calme, la lumière et l'art de vivre règnent en maîtres. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, matériaux nobles, atmosphère chaleureuse et finitions haut de gamme composent un univers unique. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall élégamment aménagé, une buanderie sur mesure, un bureau inspirant, une salle de billard conviviale, une salle de sport pouvant devenir une chambre supplémentaire, ainsi qu'une cave et une chaufferie parfaitement intégrées. L'étage principal révèle quant à lui des espaces de réception remarquables baignés de lumière. La cuisine, entièrement réalisée sur mesure avec des équipements premium, s'ouvre sur un vaste espace repas pensé pour recevoir. Le salon, majestueux et chaleureux, est sublimé par une cheminée d'époque, des poutres apparentes et de larges ouvertures offrant un panorama permanent sur la piscine et la campagne environnante. L'espace nuit a été conçu comme une véritable maison de famille. La suite parentale, intime et élégante, dispose de sa salle de bains raffinée. À l'opposé, l'espace enfants et invités accueille trois belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, complétées par une seconde salle de bains. À l'extérieur, la propriété dévoile un art de vivre rare. Le jardin, entièrement paysagé et entretenu avec soin, accueille une superbe piscine chauffée au sel parfaitement intégrée à son environnement. Une cuisine d'été équipée, un salon extérieur couvert et un espace barbecue créent une atmosphère de maison de vacances, été comme hiver. Un ancien puits vient rappeler l'âme historique du lieu. Les dépendances renforcent encore le caractère exclusif de cette propriété : garage double, garage simple, atelier, espace dédié aux deux-roues et nombreuses places de stationnement extérieures. Chaque détail a été pensé avec exigence : pierre de Bourgogne, façades en pierre apparente, climatisation dans les chambres, moustiquaires intégrées, chauffage gaz récent, prestations techniques irréprochables. La maison affiche un excellent niveau de confort énergétique (DPE C) et ne nécessite aucun travaux. Une propriété rare sur le marché, destinée aux amateurs de lieux authentiques, élégants et confidentiels, en quête d'un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au coeur des paysages prisés de l'Ouest lyonnais, cette propriété de caractère datant de 1874 incarne l'élégance intemporelle des plus belles demeures familiales. Ancien corps de ferme entièrement réhabilité avec une exigence rare, elle conjugue avec subtilité le charme authentique de la pierre ancienne et le raffinement des prestations contemporaines. À seulement quelques minutes de Lyon, sur la commune prisée de Brindas et à proximité immédiate de Chaponost., cette demeure d'exception développe près de 290 m2 habitables au coeur d'un parc paysager d'environ 1 500 m2, sublimé par une vue spectaculaire sur les Monts du Lyonnais. Un lieu confidentiel, où le calme, la lumière et l'art de vivre règnent en maîtres. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, matériaux nobles, atmosphère chaleureuse et finitions haut de gamme composent un univers unique. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall élégamment aménagé, une buanderie sur mesure, un bureau inspirant, une salle de billard conviviale, une salle de sport pouvant devenir une chambre supplémentaire, ainsi qu'une cave et une chaufferie parfaitement intégrées. L'étage principal révèle quant à lui des espaces de réception remarquables baignés de lumière. La cuisine, entièrement réalisée sur mesure avec des équipements premium, s'ouvre sur un vaste espace repas pensé pour recevoir. Le salon, majestueux et chaleureux, est sublimé par une cheminée d'époque, des poutres apparentes et de larges ouvertures offrant un panorama permanent sur la piscine et la campagne environnante. L'espace nuit a été conçu comme une véritable maison de famille. La suite parentale, intime et élégante, dispose de sa salle de bains raffinée. À l'opposé, l'espace enfants et invités accueille trois belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, complétées par une seconde salle de bains. À l'extérieur, la propriété dévoile un art de vivre rare. Le jardin, entièrement paysagé et entretenu avec soin, accueille une superbe piscine chauffée au sel parfaitement intégrée à son environnement. Une cuisine d'été équipée, un salon extérieur couvert et un espace barbecue créent une atmosphère de maison de vacances, été comme hiver. Un ancien puits vient rappeler l'âme historique du lieu. Les dépendances renforcent encore le caractère exclusif de cette propriété : garage double, garage simple, atelier, espace dédié aux deux-roues et nombreuses places de stationnement extérieures. Chaque détail a été pensé avec exigence : pierre de Bourgogne, façades en pierre apparente, climatisation dans les chambres, moustiquaires intégrées, chauffage gaz récent, prestations techniques irréprochables. La maison affiche un excellent niveau de confort énergétique (DPE C) et ne nécessite aucun travaux. Une propriété rare sur le marché, destinée aux amateurs de lieux authentiques, élégants et confidentiels, en quête d'un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

599000

Élégante maison de maître rénovée – 242 m² habitables sur 1 718 m² avec piscine Découvrez cette superbe bâtisse de caractère des années 50, entièrement rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Édifiée sur un sous-sol complet comprenant un vaste garage et plusieurs ateliers, cette demeure séduit dès l'entrée par ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond, ses parquets bois et ses grandes ouvertures apportant une luminosité remarquable. Le rez-de-chaussée surélevé, accessible par une belle terrasse orientée Sud-Est, se compose : D'une entrée spacieuse, d'un double séjour lumineux, d'une cuisine avec cellier, d'une grande chambre, d'un bureau, d'une salle de bains, et de toilettes indépendantes. À l'étage, vous trouverez : Une suite parentale, un grand dressing pouvant faire office de chambre supplémentaire, trois autres chambres, plusieurs espaces dressings, ainsi qu'une buanderie. La maison a bénéficié d'une rénovation complète : pompe à chaleur, climatisation, isolation performante, peintures, prestations modernes. Excellent classement énergétique : DPE A. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle plate et arborée de 1 718 m² avec portail électrique et piscine chauffée. Une propriété rare, offrant charme, confort et prestations de qualité dans un cadre verdoyant. Contactez-moi pour plus d'infos : 06 42 48 96 21 Email : sylvie.queiros@remax.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

BRUSSIEU (69690) – EXCLUSIVITÉ Au frais l'été grâce à la climatisation réversible, au chaud l'hiver au coin du poêle à bois... et toute l'année face à une vue exceptionnelle ! Cette maison de caractère de 160 m² vous séduira par son environnement privilégié, son calme absolu et son panorama dégagé sur les monts du Lyonnais. Vous y trouverez : 5 chambres Un vaste séjour lumineux Une cuisine entièrement rénovée en 2021 2 salles d'eau La possibilité de créer 2 logements indépendants (famille, location, profession libérale...) À l'extérieur, profitez d'un terrain de 2 200 m², d'une terrasse de 28,60 m² et d'un balcon de 42,75 m², sans aucun vis-à-vis. Côté confort : Toiture refaite en 2021 Cuisine neuve Climatisation réversible (2021) Poêle à bois Chauffage électrique Deux grands garages de 40 m² chacun, parfaits pour plusieurs véhicules, un atelier ou du stockage. À seulement 13 minutes du tram-train de Sain-Bel et des commerces de L'Arbresle, tout en étant accessible à pied depuis le centre du village de Brussieu, profitez du calme de la campagne sans renoncer aux commodités du quotidien. Une maison rare, offrant espace, confort, potentiel et une vue à couper le souffle. Contact : Gaël Chorein – Efficity 07 82 72 54 43 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gaël CHOREIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°537759763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

339900

BSK IMMOBILIER, Isabelle GIROUD, vous propose sur la commune de POMMIERS à quelques minutes d'ANSE, cette agréable maison de 92 m², idéale pour une petite famille, située dans le centre du village,. Elle est accolée par le garage sur un seul côté. Elle est composée au rez de chaussée d'une pièce de vie en L, avec sa cuisine ouverte, donnant sur le garage carrelé et sa buanderie, un wc avec son lave main, donnant sur l'entrée avec un grand placard mural. A l'étage : 3 chambres de beau volume entre 11,43 et 12,75m2, une salle de bain avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un wc séparé. Pour le chauffage et la climatisation vous avez le choix : - chauffage au sol avec chaudière au gaz, - pompe à chaleur avec 2 blocs de climatisation réversible qui sont très récents, soit un par étage (chaud pour l'hiver ou froid pour l'été) , très économique, avec télécommande programmable . - poele à granulés programmable, vous assurant des soirées agréables au coin du feu. . Vous pouvez faire le tour de la maison par un côté ce qui est quand même pratique. SES POINTS FORTS : - 3 types de chauffages possible, qui vous assurent des grosses économies d'énergie, - très beau et agréable jardin paysagé avec une grande terrasse en L qui se prolonge sur le salon de jardin, - pièce de vie en L avec cuisine ouverte, - 3 chambres de belles tailles, - un garage de presque 18m2 + sa buanderie, - 2 places de parking en plus - DPE (diagnostic de performance énergétique) en C, ce qui est un très bon classement, - petite cabane de jardin en bois pour le rangement, - un village très agréable avec des promenades et des vues dégagées sur les vignes et le lac d'Anse... - école maternelle et primaire à 150 et 200m, ainsi que les commerces, - Bus TCL à 300m, - l'autoroute se trouve à 6 minutes en passant par Limas, ainsi que la nationale est toute proche pour vos déplacements, - elle fait partie d'un ancien lotissement : pas de charge, les parties communes sont devenues communales, gérées et entretenues par la mairie. Ces points forts ne manques pas !! Cette maison très chaleureuse, allie confort et vie agréable, elle vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité, en famille ou entre amis. Ne tardez plus à venir la découvrir ! Pour plus d'informations et visite, n'hésitez pas à me contacter au o6x79x59x49x39 Cette annonce référence 333857 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE GIROUD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 51537292800025. Prix du bien : 339 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026 Score DPE : 152 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr