Trouver un maison avec garage à Angoulême

À Angoulême, une maison où vous posez ses valises. Pas de travaux à prévoir pour cette maison de 93 m2, construite en 1981 dont l'intérieur est entièrement rénové. Au rez-de-chaussée : * 36 m2 de pièce de vie avec cuisine américaine ouverte : un vrai espace convivial, * une entrée * un WC * une terrasse de 16 m2 À l'étage : 3 chambres, une grande salle de bain et un 2ème WC. Et parce qu'une maison doit aussi avoir ses espaces pratiques, un sous-sol d'environ 52 m2 donne directement sur le jardin arrière. Le garage, lui, est aujourd'hui aménagé et peut servir à d'autres usages. Côté confort : chaudière gaz de ville de 2021, tout-à-l'égout et aucun travaux intérieur à prévoir. La maison est située dans un quartier calme, proche des transports en commun. Elle est mitoyenne uniquement sur le côté droit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

OFFRE ACCEPTÉE ** EXCLUSIVITÉ ** - 16000 - ANGOULÊME - MA CAMPAGNE - MAISON - PLAIN PIED - 88 M² - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - TERRASSE - ABRI DE JARDIN - COMBLES AMÉNAGEABLES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce pavillon de plain pied , situé dans un coin calme de Ma Campagne et proche de toutes commodités. OFFRE ACCEPTÉE La maison se compose de la manière suivante : Hall d'entrée, séjour/salle à manger, cuisine, trois chambres dont une avec placard, salle d'eau, w.c indépendant, cellier/chaufferie et un garage. Informations complémentaires : - OFFRE ACCEPTÉE - Proche de tous commerces et toutes commodités (cabinet médical, écoles, commerces,...). - Jardin d'environ 400/450 m² entièrement clos et arboré. - Combles aménageables. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Volets roulants (x2) et volets battants. - Porte de garage motorisée. - Toiture canale romane révisée en 2022 - Tout à l'égout. - Exposition Est/Ouest. - Taxe foncière 1560 €. OFFRE ACCEPTÉE A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16000 ANGOULEME - SAINT-CYBARD MAISON DE VILLE - 2 CHAMBRES - BUREAU - TERRASSE - CAVE - GARAGE - JARDIN - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison à rénover composée de : Cuisine aménagée fermée, salle à manger, séjour ou bureau, salon, 2 grandes chambres, salle d'eau / buanderie, WC indépendant Garage de 19 m² Cave Jardin clos avec une terrasse Secteur proche de tous commerces et accès bus à pied Des travaux de rafraichissement sont à prévoir (3 fenêtres, porte entrée, cuisine, salle d'eau, décoration...) Les + de cette maison : maison au calme dans un secteur très recherché Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ANGOULEME 16 000 - QUARTIER PRISE - 5 CHAMBRES + BUREAU ET COMBLE AMÉNAGÉ - 165.0 M² Je vous propose cette magnifique maison récemment rénovée située dans un quartier résidentiel prisé d'Angoulême. Toutes les commodités sont à quelques pas ou coups de pédale, la Gare à 2 minutes, et le centre ville à 5 minutes environ. Idéalement située, cette maison de 165m² offre un cadre de vie agréable pour une famille en quête de confort et d'authenticité. Avec ses 5 chambres spacieuses, un espace bureau ou dressing + combles aménagés, elle saura vous séduire par son charme unique et ses prestations de bon goût et de qualité. - Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée accueillante (11m²), une belle pièce de vie lumineuse et cocooning (29.6m²), une belle cuisine bien équipée donnant accès à une magnifique salle à manger (16m²)ouverte sur le jardin. - R+ 1 : 1 Grande chambre lumineuse de 26.5m² pouvant se transformer en 2 chambres aisément , salle d'eau avec WC, dressing ou bureau (7.7m²). - R + 2 : 3 chambres spacieuses, salle de bain, wc séparé. - R + 3 : Comble aménagé sous comble, espace détente, salle de jeu, bibliothèque ou sport. Le charme de l'époque de construction 1900, se marie parfaitement avec le confort moderne de cette maison. Les travaux datent de 2019 : isolation, chauffage central gaz, menuiseries alu, peintures, salles d'eau, cuisine équipée ... Le jardin d'environ 158m² est l'atout vert et fleuri de ce bien. Il est clos, sans vis à vis. Il est idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Une dépendance d'environ 16m² propose actuellement une cuisine d'été et un atelier. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce bien d'exception à Angoulême. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bruno VANDESTICK vous propose cette agréable maison ancienne proche des commodités avec 6 chambres dont une en RDC Grand salon (44m2) avec cheminée, cuisine équipée (15m2). Chauffage central Gaz de ville, diverses dépendances, piscine 4 x 8 Une maison agréable à vivre que l'on ait ou pas une grande famille !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16470 - SAINT-MICHEL - QUARTIER RESIDENTIEL DES 3 CHENES - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 97.0 M² AVEC JARDIN ARBORE ET GRAND GARAGE Je vous propose cette charmante maison située dans un quartier calme de Saint-Michel, à 4min de l'hôpital de Girac. Idéale pour une famille, cette maison de 97m² offre un cadre de vie agréable et convivial. Avec ses 3 chambres spacieuses, elle saura vous séduire par son agencement optimisé et ses prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage, sur toute la surface de la maison, avec buanderie / cave R+1 : entrée, très belle pièce de vie avec magnifique parquet, une cuisine équipée et aménagée, wc R + 2 : trois chambres confortables, salle de bain, wc Une grande dépendance de 20m2 complète le bien, peut permettre un bureau pour télétravail ou logement indépendant pour du locatif. Le jardin arboré de 628m² entourant la maison est clos et paysagé. Cette maison en pierre a su conserver tout son charme et son authenticité au fil des années. Elle bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des commodités et des transports en commun. - Chauffage central gaz : chaudière récente à condensation - Tableau électrique refait - Menuiseries Pvc double vitrage - Magnifiques parquets massifs - Maison reliée au tout à l'égout Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce bien plein de charme à Saint-Michel. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MAISON À RÉNOVER ANGOULEME 4 CHAMBRES GARAGE FORT POTENTIEL POSSIBILITÉ 2 LOGEMENTS Vous recherchez une maison à rénover à Angoulême avec un véritable potentiel de transformation ? Investisseur, marchand de biens, amateur de rénovation ou futur propriétaire à la recherche d'une maison à personnaliser : ce bien mérite votre attention. Située dans un secteur résidentiel d'Angoulême, à proximité des commerces, écoles, transports et services du quotidien, cette maison des années 1960 bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour un projet familial ou un investissement locatif. Édifiée sur deux niveaux, la maison offre une configuration particulièrement intéressante et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle dispose notamment de : 4 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée et 2 à l'étage Plusieurs points d'eau existants Un garage De beaux volumes Deux niveaux permettant différentes configurations Une organisation intérieure pouvant permettre d'envisager la création de deux logements indépendants, sous réserve des autorisations et faisabilités techniques nécessaires DPE : E Cette rénovation constitue justement l'un des principaux atouts du bien : elle permet de repenser les espaces, moderniser les prestations et créer un projet totalement adapté à vos objectifs. Pour une résidence principale : Imaginez une maison entièrement rénovée selon vos envies, avec 4 chambres, des volumes intéressants et la possibilité de créer un intérieur contemporain tout en conservant le caractère d'une construction des années 1960. Pour un investissement locatif : La configuration de la maison permet d'étudier différents scénarios : Création de deux logements indépendants Projet de colocation Location classique longue durée Location meublée Création d'un logement principal avec un espace indépendant Projet patrimonial avec valorisation du bien après rénovation Une étude précise des possibilités devra naturellement être réalisée en fonction du projet envisagé, des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. La maison bénéficie d'un environnement particulièrement fonctionnel pour une vie quotidienne sans contrainte. À proximité, vous retrouverez notamment : Commerces de proximité et commerces alimentaires Boulangeries, pharmacies et services du quotidien Écoles et établissements scolaires Collège Michelle Pallet notamment Transports en commun Services médicaux et professionnels Équipements sportifs et espaces verts Accès rapide aux principaux axes routiers Gare d'Angoulême et gare TGV facilement accessibles Centre-ville d'Angoulême et ses commerces à proximité Le secteur permet ainsi de rejoindre facilement les différents quartiers d'Angoulême et de profiter de l'ensemble des commodités de la ville. La proximité de la gare TGV d'Angoulême constitue également un véritable atout pour les actifs et les investisseurs, avec des liaisons ferroviaires permettant notamment de rejoindre Bordeaux ou Paris. ? Maison à rénover à Angoulême ? 4 chambres ? 2 niveaux ? 2 chambres en rez-de-chaussée ? Plusieurs points d'eau ? Garage ? Beaux volumes ? Potentiel de réagencement important ? Possibilité d'étudier la création de 2 logements ? Projet adapté à un investisseur ou marchand de biens ? Peut également convenir à une résidence principale ? Secteur proche des commerces, écoles et services ? Gare TGV et transports facilement accessibles ? DPE E ? Fort potentiel de valorisation après travaux Ce bien ne s'adresse pas uniquement à ceux qui recherchent une maison « prête à vivre ». Il s'adresse avant tout à ceux qui savent voir le potentiel derrière l'existant. Avec ses 4 chambres, ses deux niveaux, son ga Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ANGOULÊME – MAISON DE PLAIN PIED DE CARACTÈRE– 145 m² 4 CHAMBRES – JARDIN ARBORÉ - Piscinalbe – GARAGE-ATELIER – FORT POTENTIEL Située à Angoulême, dans un quartier résidentiel, cette belle maison familiale en pierre d'environ 145 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles. La gare TGV se trouve à seulement quelques minutes, permettant de rejoindre Bordeaux ou Paris facilement grâce aux liaisons directes. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée ouverte sur le jardin de 15m², idéale pour profiter pleinement des extérieurs, ainsi qu'un vaste séjour-salon de plus de 30 m² bénéficiant de belles hauteurs sous plafond (2.85m) et d'une agréable luminosité. L'espace nuit se compose de quatre grandes chambres de 11m² à 16m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. La salle de bains avec ses élégants émaux de Briare, équipée d'une baignoire et d'une douche, et d'un WC indépendant. À l'étage, deux grandes pièces actuellement utilisées en atelier de peinture offrent près de 80 m² supplémentaires aménageables. Elles pourront facilement accueillir des chambres additionnelles, une salle de jeux, un espace télétravail ou un atelier d'artiste. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain clos et arboré d'environ 830 m², sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure au cœur de la ville. Dépendances, 2 caves complètent l'ensemble, l'une accessible de l'intérieure et l'autre depuis le jardin. Le vaste garage et atelier constitue un véritable atout avec sa capacité de stationnement pour plusieurs véhicules, son atelier, son bureau indépendant, ses sanitaires et sa grande mezzanine de rangement. Cet espace conviendra parfaitement à une activité professionnelle, artisanale ou libérale ou effectivement peut se transformer en bien habitable pour de l'investissement locatif ... Les points forts : • Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces et des bus. • Gare TGV accessible en quelques minutes. • Maison de caractère avec belles hauteurs sous plafond. • Terrain clos, arboré sans vis-à-vis et piscinable. • Combles aménageables d'environ 80 m². • Grand garage avec bureau indépendant, environ 110m² + comble de 55m² . • Idéal pour une famille et/ou une activité professionnelle. • Toiture et charpente en bon état, refait récemment. • Chauffage par chaudière gaz à condensation. • Assainissement collectif. • Des travaux de rénovation ont été amorcé et reste à finalisé sur 1 chambre et dans les combles. • L'atelier garage et les annexes extérieures seront libérer lors de la vente. Cette propriété rare sur le secteur séduira aussi bien les familles recherchant de l'espace que les professionnels souhaitant associer habitation et activité. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Arnaud SILVESTRE – Conseiller immobilier 06 52 01 46 02 asilvestre@efficity.com Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,91 % TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette maison bien située, proche du Lisa et des grandes surfaces, a été complétement rénovée en 2019. Elle se compose d'une grande entrée qui distribue deux chambres, un salon, une salle d'eau, un Wc et une cuisine. Au premier on trouve une chambre avec une salle d'eau et un Wc. On notera la présence d'une véranda non chauffée côtè jardin à l'abri des regards et qui donne sur le jardin clos et arboré et au fond de celui-ci un abri à rénover. La maison est équipée de double vitrage, reliée au TAE, les transports en communs sont à 100 M, belle décoration, pas de travaux à prévoir prochainement, garage de 26 m2 environ, cave.Le LISA est tout proche ainsi que Charles Coulong. La maison a été louée par 4 co-locataires et sera vendue libérée soit pour une résidence principale soit possible en co-location (530 EUR par chambre, 4 pour rappel) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ANGOULEME - QUARTIER CALME DE MA CAMPAGNE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 2 GRANDS GARAGES POSSIBILITÉ D'AGRANDISSEMENT - VÉRANDA ET COMBLES AMÉNAGEABLES EXISTANTS Nichée dans un quartier paisible d'Angoulême, cette charmante maison de plain pied récemment rénovée et CLIMATISÉE ;) est composée de 3 pièces, avec une belle pièce de vie, cuisine ouverte, 2 chambres, 1 salle de bain et wc séparé, offre une surface habitable de 81.22 m². Les deux garages existants de 37m² et 30m² ainsi que les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement indéniable, laissant libre cours à vos projets de développement. Construite entre 1970 et 1989, cette maison bénéficie d'une exposition traversante Nord-Sud, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée et la chaleur ou la fraicheur en fonction de la saisonnalité. Implantée sur un terrain de 800.0 m², elle offre un espace extérieur spacieux et arboré, agrémenté d'une belle véranda de 18m². Cette propriété représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et confortable, à proximité des commodités et des services essentiels. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison à Angoulême. Arnaud SILVESTRE - Conseiller immobilier 06 52 01 46 02 asilvestre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéalement située à proximité de la gare, tout en étant préservée des nuisances sonores, cette agréable maison vous séduira par sa luminosité et ses beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux exposé plein sud, ouvert sur une cuisine conviviale, offrant un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Un vaste sous-sol complète le bien et vous permettra de bénéficier d'un important espace de stockage ou d'aménagement selon vos besoins. À l'étage, la maison dispose de trois grandes chambres ainsi que d'une spacieuse salle de bains de plus de 16 m2, un véritable atout pour le confort de toute la famille. Côté stationnement, vous profiterez d'un garage attenant ainsi que de la possibilité de garer un véhicule devant la maison. Les prestations comprennent le double vitrage, le raccordement au tout-à-l'égout, la fibre optique et un bon état général, vous permettant d'emménager rapidement sans travaux importants. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Environnement campagne à deux pas de la Place Victor Hugo, maison de plain pied comprenant une belle pièce de vie avec mezzanine, grande cuisine, dégagement, 3 chambres, bureau, salle de bains, salle d'eau, WC. Garage 50m². Petite maison indépendante à rénover. Travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

** EXCLUSIVITÉ ** - 16000 - ANGOULEME - ST CYBARD - MAISON EN PIERRES - 55 M² - 2 CHAMBRES - GARAGE - COUR - COMBLES AMÉNAGEABLES Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de caractère, rénovée, située dans le quartier prisé de Saint Cybard, proche de tous commerces et de toutes commodités à pied. La maison se compose de la manière suivante : - Au rez de chaussée : Entrée directe sur cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon/salle à manger. - À l'étage : Un palier desservant deux chambres avec placard, une salle d'eau et un wc indépendant. - Au 2ème étage : Combles aménageables (25 m² de superficie au sol). Informations complémentaires : - Cour/jardinet entièrement clos et sans vis à vis. - Garage d'environ 16 m². - Fenêtres pvc double vitrage. - Volets roulants pvc. - Toiture remaniée en 2025. - Radiateurs électriques à fluide caloporteur. - Assainissement collectif. - Maison de caractère. - Taxe foncière 1450 €. - Toutes commodités à 5 minutes à pied. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud CLAVEL au 06 76 14 68 13 ou par mail : tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Quartier calme, non loin des commodités, belle maison comprenant grande entrée, salon, bureau, dégagement donnant accès à 3 chambres, salle d'eau, WC. Une pièce aménagée de 30 m² rez-de-jardin comprenant cuisine équipée, salle à manger. Une grande buanderie et un garage complète ce bien de belles prestations. Jardin clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

** EXCLUSIVITÉ ** - 16000 - ANGOULÊME - MAISON SUR SOUS-SOL - 60 M² - 2 CHAMBRES - BUREAU - DÉPENDANCES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ 600 M² EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune d' Angouleme, proche de toutes commodités, cette maison sur sous-sol non-enterré, d'une surface habitable de 60 m², avec jardin et dépendance. La maison se compose de la manière suivante : Hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée semi ouverte sur la pièce de vie, deux chambres, et une salle d'eau avec toilette. Au sous-sol : un dégagement de 12 m² pouvant faire office de bureau, une cave, et un garage de 35 m². Informations complémentaires : - Chauffage par pompe à chaleur air/eau installé en 2023. - Double vitrage PVC. - Assainissement collectif. - Jardin clos et arboré d'environ 600 m². - Terrasse couverte. - Exposition Sud. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 ou tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Quartier calme, dans un bel environnement, villa de 185 m² habitable comprenant entrée, cuisine équipée, salon séjour donnant accès à une grande terrasse de 50m², bureau, 1 chambre, salle de bains, WC. On accède à l'étage par un bel escalier équipé d'un bay-windows, le palier dessert 3 chambres mansardées de belle dimension, une salle d'eau avec WC. En sous-sol, un immense garage, WC, petite cuisine d'été, une salle de billard qui donne accès sous la terrasse du séjour. En extérieur, un carport et un garage non attenant viennent compléter ce bien de belles prestations, deux entrées disponibles pour accéder à la propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

16600 RUELLE SUR TOUVRE (10mm gare Angoulême) MAISON RÉNOVÉE TYPE LOFT - 4 CHAMBRES + BUREAU - ATELIER - PISCINE - TERRASSE - JARDIN - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette grande maison familiale composé de : Rez de chaussée : entrée, cuisine équipée et aménagée ouverte sur salle à manger, salon, séjour, arrière cuisine aménagée et équipée ouverte sur véranda lumineuse avec vue sur la piscine, buanderie, 3 chambres, salle d'eau, WC indépendant. 1er étage : grand palier ou bureau, chambre, dressing, salle d'eau avec WC. Piscine chauffée de 7 m X 3,5 m. Extérieur ne nécessitant aucun entretien. Parking intérieur pour 4 véhicules + atelier de 15 m². Tout à l'égout, fibre optique, pompe à chaleur air/air réversible gainable, cheminée, portail électrique, double vitrage, volets roulants électriques, alarme. Cette propriété a fait l'objet d'un entretien régulier et de qualité : aucuns travaux à prévoir ! Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou sur chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Quartier Sillac, maison mitoyenne sur deux niveaux comprenant en RDC: une grande pièce à aménagée, salle de bains avec WC, un immense garage. A l'étage: petite véranda accédant à une cuisine aménagée, salon séjour, dégagement, 2 chambres, salle d'eau, WC. Possibilité de faire deux logements pour du locatif. Un petit jardin, un cabanon, et un garage indépendant complète se bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Quartier Montauzier, maison de ville de 130m2 de Surface Habitable avec garage et terrasse ensoleillée sans vis à vis. Maison en trés bon état, décoration soignée et contemporaine, composée : - En RDC : d'un séjour avec cheminée de 42m2, une cuisine indépendante (aménagée et équipée, accés direct à la terrasse), une buanderie, WC, un garage avec rangement. - A l'étage : un grand palier distribue 3 grandes chambres (14m2; 16,5m2, 17,5m2) et une belle et spatieuse salle d'eau. WC. Quartier calme, ballade en bord de Charente, BUS, BHNS, sortie de ville rapide et accés au centre ville à pieds... LGV à 20min à pieds. Chauffage central gaz de ville. Alarme. Fibre. TAE. Double vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette maison mitoyenne fait 81.96 m2 ( données constructeur) elle se compose de trois chambres un séjour une cuisine un garage et un jardin devant la maison. Elle est de plain pied, elle est louée et le bail se termine en novembre 2027, toutefois la locataire peut quitter la location éventuellement. la maison a été construite en 1988, demande du rafraichissement tant à l'intérieur qu'a l'extérieur ( pas de gros travaux toute fois). on est proche des transports en commun, des commerces et des grands axes . C'est parfait pour un premier achat ou une location. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16000 ANGOULÊME – SECTEUR BUSSATTE PROCHE CENTRE-VILLE – MAISON D'EXCEPTION 215 M2 – 4 CHAMBRES – PISCINE – TERRASSE – JARDIN CLOS ET ARBORÉ – GARAGE – CAVE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette magnifique maison aux prestations exceptionnelles, matériaux nobles, détails soignés, jardin d'inspiration méditerranéenne, vue sur l'Angienne : Rdc : dès l'entrée, le lieu séduit. L'escalier en pierre signe l'entrée dans la maison. L'espace s'ouvre sur une large salle à manger avec une cuisine équipée attenante, dans l'enfilade, le séjour continue de ravir. Le soin est partout dans ces vastes pièces de vie organisées autour d'un patio qui apporte une lumière traversante. Un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant rendent l'espace de vie fonctionnel. 1er étage : l'escalier dessert un palier ouvrant sur deux espaces. Une suite parentale avec salle de bains et dressing. Elle bénéficie d'une terrasse en bois accessible directement. Deux autres chambres avec salle d'eau et WC indépendant composent cet étage. Rez-de-rue : une suite avec chambre dressing et salle d'eau pouvant servir d'espace d'accueil pour les amis, un grand garage avec porte électrique, une cave, chaufferie, et un espace de stockage. Le jardin se décline en terrasses, offrant de multiples espaces d'intimité. La végétation d'inspiration méditerranéenne invite au repos et facilite l'entretien. Deux terrasses, dont une avec piscine chauffée, un patio sans vis-à-vis renforcent le caractère intimiste et l'exception des lieux. Informations techniques : assainissement collectif, chauffage par le sol, chaudière gaz de ville, aspiration centralisée, double vitrage, volets roulants électriques, visiophone, alarme, garage avec porte électrique, piscine chauffée avec pompe à chaleur, 2 places de parking privatives dans la rue. Pour plus d'informations, contactez Nicolas Le Louet au 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Angoulême, dans un quartier recherché à proximité du centre-ville, découvrez cette remarquable maison familiale de caractère d'environ 260 m2 habitables, répartis sur trois niveaux. Entièrement entretenue et rénovée avec goût, cette propriété offre une association particulièrement réussie entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Une maison pleine de cachet, pensée pour accueillir une famille, recevoir ou simplement profiter de beaux volumes au quotidien. Une maison de caractère aux volumes généreux Dès l'entrée, le charme opère avec ses magnifiques parquets, ses belles hauteurs sous plafond, ses volumes généreux et sa luminosité traversante. Le niveau de vie accueille une superbe pièce de réception, chaleureuse et conviviale, offrant un bel espace pour partager des moments en famille ou entre amis. Dans son prolongement, une grande terrasse en bois d'environ 40 m2 permet de profiter pleinement des beaux jours et constitue une véritable pièce de vie supplémentaire. La cuisine entièrement neuve, aménagée et équipée, associe esthétique et fonctionnalité et s'intègre parfaitement à l'esprit de cette maison familiale. 5 chambres dont 2 suites parentales La maison propose 5 belles chambres, dont 2 véritables suites parentales, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace et de son intimité. Grâce à ses nombreux volumes, cette maison offre également de multiples possibilités d'aménagement : bureau pour le télétravail, bibliothèque, salle de jeux, salle de sport, espace détente ou encore activité professionnelle. Avec près de 260 m2 habitables, les possibilités sont nombreuses pour adapter les différents espaces à vos besoins et à votre mode de vie. Un garage exceptionnel en centre-ville d'Angoulême Autre atout particulièrement recherché : un garage de près de 40 m2. Un véritable privilège en ville, permettant de stationner plusieurs véhicules, de créer un espace atelier ou simplement de bénéficier d'une importante capacité de stockage. Une cave vient compléter l'ensemble. Un emplacement privilégié à Angoulême L'emplacement constitue l'un des véritables points forts de cette propriété. Vous profitez d'un environnement urbain pratique, avec les commerces, écoles, transports et services du quotidien accessibles rapidement. La rue de Périgueux bénéficie notamment de la proximité immédiate de l'école élémentaire Ferdinand Buisson, située dans le même secteur. L'arrêt de bus Ferdinand Buisson, desservi par la ligne 2, permet de rejoindre notamment La Couronne et Ruelle-Cité Scolaire. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont également présents dans le secteur, notamment les écoles Ferdinand Buisson et Victor Hugo, tandis que les différents établissements du centre d'Angoulême restent facilement accessibles. Côté commerces, vous bénéficiez d'un accès rapide aux commerces de proximité, boulangeries, supermarchés et services du quotidien. Le secteur de Victor Hugo est particulièrement apprécié pour sa vie de quartier et son marché. Le Marché Victor Hugo, situé place Victor Hugo, propose toute l'année de nombreux commerçants et produits frais. La Ville d'Angoulême indique une ouverture du marché du mardi au dimanche matin. Vous trouverez également à proximité plusieurs commerces alimentaires et supermarchés, permettant de faire facilement les courses du quotidien sans avoir à quitter Angoulême. Un secteur idéal pour une vie citadine L'emplacement permet ainsi de profiter pleinement de la vie angoumoisine tout en restant dans un quartier résidentiel recherché. Écoles, commerces, marché, transports en commun, services et centre-ville sont facilement accessibles, un véritable atout pour une famille souhaitant limiter les déplacements en voiture. Les + de cette propriété Maison de car Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans un secteur bien desservi, à deux pas des commerces, transports et services du quotidien, venez découvrir une maison à rafraîchir et aménager selon vos envies. Bénéficiant d'une structure saine et solide, ce bien offre un formidable potentiel pour créer un espace de vie confortable et personnalisé. Configuration actuelle à optimiser pour salle de vie, chambres, rangements et pièces techniques selon vos projets. Points forts o Bon potentiel d'aménagement : possibilité d'optimiser les volumes et de repenser les espaces. o Structure saine : gros oeuvres et solidité du bâti assurés. o Luminosité naturelle. o Proximité immédiate des commerces, écoles, bus/tram et services. Parfait pour : un investissement locatif, une première résidence principale ou un projet de rénovation personnalisée Bien en copropriété, gérée par Citia Immobilier (charges maîtrisées, syndic professionnel) Un bien avec fort potentiel de valorisation après travaux d'aménagement et d'amélioration de l'habitat -- idéal pour un projet sur mesure ou un rendement locatif intéressant. Information relative au DPE : Le diagnostic de performance énergétique actuellement disponible a été établi avant la réforme entrée en vigueur le 1er janvier. Conformément à la nouvelle méthode de calcul, le logement relève désormais d'une classification énergétique E. Cette évolution est justifiée par une attestation délivrée par l'ADEME, consultable sur demande et valable dans l'attente de la réalisation d'un nouveau DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16000 – ANGOULEME - QUARTIER VICTOR HUGO - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES + 1 BUREAU - 180 M² - BELLE MAISON EN PIERRE AVEC DOUBLE GARAGE POSSIBLE ET GRAND JARDIN ARBORE Je vous propose cette spacieuse et jolie maison idéalement située dans un quartier très prisé de la place Victor Hugo ! Le charme de la pierre et des parquets bois authentiques ... Toutes les commodités sont à portée, le marché, les commerces, Intermarché ... Le centre ville d'Angoulême est à quelques minutes, et la gare également. Cette maison d'environ 180m² offre un très beau cadre de vie, idéal pour une famille. Avec ses 5 chambres spacieuses et 1 bureau, elle saura vous séduire par son élégance et son confort. 3 Wc dont 1 à chaque niveau, 2 salles d'eau Son joli jardin est exposé au sud et bénéficie d'un calme absolu. - RDC : entrée avec placard, vaste espace de vie lumineux de 36m², bureau / chambre 20m2, cuisine à remettre au goût du jour ouverte sur le jardin, Wc. De grandes ouvertures offrent une jolie vue sur le jardin arboré. - 1er étage : pallier, 2 grandes chambres dont 1 avec grande terrasse surplombant le jardin, salle de bain avec wc. - 2ième étage : pallier, 3 belles chambres, salle de bain avec wc - R-1 : grande cave taillée dans la roche Il est possible de faire l'acquisition d'un grand garage double avec parcelle de terrain. - 1 garage pour 2 voitures, accessible facilement et donnant également sur le jardin Le chauffage central est au gaz, et maison reliée au tout à l'égout. Des travaux de rénovations sont à prévoir pour ce bien. Située à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun), cette maison saura vous séduire par son charme et son emplacement idéal. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette maison en bon état général se situe dans un quartier calme (petit lotissement et voie à sens unique) Vous pourrez profiter d'une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine indépendante, une grande chambre avec WC et salle d'eau , un grand garage avec dessous une cave de même dimension. A l'étage vous trouverez 2 chambres un dressing une salle d'eau et uin Wc Le tout sur un jardin clos et arboré, les transports en commun sont proches et les commerces également. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16000 - ANGOULÊME - L'HOUMEAU - MAISON - 172 M² - 4 CHAMBRES - BUREAU - CELLIER - GARAGE/SOUS-SOL - DÉPENDANCE - CAVE - JARDIN CLOS ET ARBORÉ SANS VIS A VIS- BALCON/TERRASSE COUVERTE - CHEMINÉE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison vendue louée de 172 m² habitable, comprenant quatre chambres, un bureau et un cellier le tout sur sous-sol hors sol d'environ 120 m², située dans le quartier de L'Houmeau. La maison se compose de la manière suivante : Hall d'entrée, salon/salle à manger, cuisine aménagée et équipée (four, plaque, hotte), cellier, quatre chambres d'environ 11 m², 15 m², 16 m² et 17 m², dont deux avec placard et une avec salle d'eau privative, salle de bain avec douche et baignoire, w.c indépendant. Sous-sol : Une partie garage d'environ 80 M², une partie atelier d'environ 40 m² et une cave. Informations complémentaires : - Maison vendue louée avec locataire en place. - Loyer 1140 €. - Fenêtres double vitrage (reste des fenêtres en simple vitrage). - Porte de garage sectionnelle électrique. - Chaudière gaz à condensation et cheminée. - Jardin d'environ 200 m² clos et arboré sans vis à vis. - Dépendances : une de 16 m² avec arrivée et évacuation d'eau, et une dépendance en dur façon abri de jardin. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 ou tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16000 ANGOULEME – PROCHE CENTRE VILLE – MAISON RECCENTE 2012 3CH AU CALME AVEC GARAGE & JARDIN Je vous propose cette jolie maison 3 chambres de 2012 avec 90 m² habitables, édifiée sur un terrain de 300 m² - Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 45 m² avec ses placards, d'une grande buanderie / cellier et d'un WC. - A l'étage un palier, 3 chambres de 10,11 et 12 m² + une grande salle d'eau avec douche à l'italienne. - Garage de 22 m² à l'entrée de la cour + stationnement de 2 voitures devant la maison. Terrasse et petit jardin exposé sud, au calme sans vis à vis avec accès de la pièce de vie. Situé à proximité de toutes les commodités à 1.5 Km du centre ville d'Angoulême. Chauffage au sol, menuiseries double vitrage, électricité aux normes, tout à l'égoût... Je reste à votre disposition pour visiter cette jolie maison Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MAISON de ville à rénover de 150 m2 environ, ANGOULEME centre, cave, jardin de 418 m2. Contactez-nous pour organiser une visite Florent GADRAT, A.C.I. Tel : O6-72-86-OO-65 N° RSAC : 883677536 Angoulême E.I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

maison de ville de 120 m2 environ,ANGOULEME centre toiture neuve, cave voutée, jardin de 144 m2 à, rénover, Contactez-nous pour organiser une visite Florent GADRAT, A.C.I. Tel : O6-72-86-OO-65 N° RSAC : 883677536 Angoulême E.I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Maison de 330 m² d'espace habitable. Ce bien se distingue par l'appellation « maison remarquable » entrée majestueuse, grand salon/séjour de 69 m², avec une architecture en voute de pierres, cheminée, grande cuisine/cellier, sanitaire/WC, premier niveau : quatre grandes chambres, salle de bain, WC, dressing, deuxième niveau : deux grandes chambres, salle de bain, WC deux grands greniers pouvant être aménagés, jardin clos de 350 m², garage et carport/préau. Quartier historique et préservé proche de la place Louvel, A votre disposition pour plus d'informations et visite : contact : Florent GADRAT, A.C.I. Tel : O6-72-86-OO-65 N° RSAC : 883677536 Angoulême E.I. Les informations disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr