Trouver un maison avec garage à Arzon

56640 - ARZON - KERNERS - 7 pièces - 4 chambres - 179.8 m² - MAISON AVEC TERRASSE, LOFT ET SITUATION PRIVILÉGIÉE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Situé en second rideau, à l'abri des regards et dans un environnement particulièrement calme, ce magnifique loft contemporain de 179 m² séduira les amateurs de volumes, de lumière et de prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à sa belle exposition sud. Le séjour-salon, sublimé par une remarquable hauteur sous plafond et sa charpente apparente, offre un espace de réception chaleureux et convivial. Il s'ouvre sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, prolongée par une salle à manger donnant directement sur une spacieuse terrasse de 80 m² et un agréable jardin exposé Ouest, idéal pour profiter des belles journées en toute intimité. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin. Elle dispose de sa salle de bains privative avec baignoire, douche à l'italienne et WC indépendant, ainsi que de nombreux dégagements offrant un confort de vie optimal. Un garage avec porte motorisée complète ce niveau et communique directement avec un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante. À l'étage, une élégante mezzanine surplombe le séjour et renforce le caractère unique de cette habitation. Vous y trouverez 4 belles chambres ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC, parfaitement adaptée à la vie familiale. Les atouts : Loft contemporain de 179 m² Situation en second rideau, au calme Belle hauteur sous plafond et volumes exceptionnels Séjour lumineux exposé plein Sud Terrasse de 80 m² et jardin exposé Ouest Suite parentale en rez-de-chaussée 4 chambres à l'étage Mezzanine ouverte sur le séjour Garage motorisé avec bureau attenant Prestations de qualité Un bien rare sur le secteur d'Arzon, alliant architecture contemporaine, luminosité, confort et tranquillité, à quelques minutes des plages, du port du Crouesty et des commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier CARRASCO représentant de la SARL GESSY IMMOBILIER dont le siège social se situe 1c rue du Marais - titulaire de la carte professionnelle CPI 44012015000001762 - CCI de Nantes Saint Nazaire le 11/07/2025 - immatriculée au RCS de Nantes sous le n°394841985 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°394841985. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À 400 m de la plage, maison familiale de 170 m² avec jardin et fort potentiel locatif À seulement quelques minutes à pied de la plage, dans un environnement calme de Damgan, découvrez cette agréable maison de 170 m² entièrement rénovée en 2021. Son agencement sur deux niveaux permet de répondre aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une grande chambre disposant de sa salle d'eau privative et d'un accès PMR, un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, accessible depuis l'intérieur ou par une entrée indépendante, vous trouverez deux chambres, un salon lumineux avec espace repas, une cuisine indépendante, une salle de jeux, une salle d'eau et un WC séparé. Cette configuration offre la possibilité de créer un logement indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité de location saisonnière. À l'extérieur, profitez d'un terrain clos de 880 m² agrémenté de deux terrasses, parfaites pour les repas en plein air et les moments de détente. Un grand garage vient compléter les prestations. Située dans la station balnéaire recherchée de Damgan, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du littoral, offrant un cadre de vie agréable tout au long de l'année. Les atouts du bien : * Maison rénovée en 2021 * Surface habitable : 170 m² * Terrain clos de 880 m² * Deux terrasses et grand garage * Étage indépendant, idéal pour un projet locatif * Rez-de-chaussée accessible PMR * Chauffage au gaz complété par un poêle à pellets * Double vitrage et récupération d'eau de pluie (cuve de 1 000 L) * DPE : D * Taxe foncière : 1 967 €/an * Tout-à-l'égout Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (www.georisques.gouv.fr) (http://www.georisques.gouv.fr).

387500

Maison de plain-pied à Ploeren sur parcelle de 930 m² À proximité immédiate de Vannes, découvrez cette maison individuelle en bon état proposant une vie intégrale de plain-pied. Pièce de vie lumineuse : grand séjour salon de 33 M² orienté Sud, agrémenté d'un poêle à bois. Cuisine : indépendante, aménagée et équipée de 20 m² Côté nuit : 3 chambres avec placards (dont deux avec point d'eau dédié), une salle de bains et une salle d'eau. Vaste garage de 38, buanderie, chaufferie, grande terrasse et jardin clos sans vis-à-vis.

832200

Vannes : Quartier Tohannic Une maison de caractère, entre calme résidentiel et centre-ville à deux pas Nichée dans le quartier recherché de Tohannic, à seulement 5 minutes à pied du coeur historique de Vannes et à proximité immédiate de la gare TGV, cette maison de 207 m² offre le rare privilège de conjuguer tranquillité résidentielle et accessibilité immédiate à toutes les commodités de la ville. Un emplacement de choix, aussi discret que stratégique. Construite en 1991 sur un terrain arboré de 570 m², la maison propose une vie de plain-pied, pensée pour le confort et la simplicité du quotidien. Ses sept pièces lumineuses, baignées par une exposition plein Sud, se déploient avec six chambres offrant un espace généreux pour accueillir famille nombreuse, télétravail ou projets multiples. De nombreux espaces de rangement viennent compléter cette organisation pensée dans les moindres détails, pour un quotidien sans contrainte. Jardin et terrasse invitent, eux, aux instants de détente en toute quiétude. Le stationnement n'est pas en reste, avec un double garage et deux places extérieures, un atout rare et précieux à quelques minutes à peine du centre-ville. Une adresse confidentielle, où chaque détail a été pensé pour l'art de vivre au quotidien, sublimée par notre expertise. À découvrir sans tarder. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Aurélie BERSIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823 308 465

532400

À Vannes, rive gauche et proche du port, cette maison contemporaine de 139 m² habitables vous séduira par sa luminosité et son potentiel. Idéalement située à deux pas des écoles, des commodités et du bus, elle constitue un lieu de vie pratique et agréable. Son séjour spacieux de 38 m² s'ouvre sur une grande terrasse plein sud de 35 m², parfaite pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de quatre chambres, idéales pour accueillir toute la famille. Implantée sur un terrain clos de 485 m², cette maison offre un cadre de vie privilégié et la possibilité de l'aménager selon vos envies.

588850

Superbe maison contemporaine de plain-pied neuve (2024) à Brec'h mais aux portes d'Auray! Laissez-vous séduire par cette magnifique maison récente de 127 m² construite sur un terrain de 458 m², alliant prestations haut de gamme et confort absolu. Elle vous offre : Une pièce de vie baignée de lumière (51 m²) avec sa cuisine américaine entièrement aménagée et équipée avec îlot. Une suite parentale de 22 m² avec dressing et salle d'eau privative avec WC. 2 autres belles chambres et une grande salle de bains familiale avec douche et baignoire. Une entrée avec penderie, un cellier et une vaste buanderie. Une belle terrasse de 40 m² exposée plein Sud avec pergola bioclimatique, donnant sur le jardin. Maison entièrement de plain-pied et conforme PMR, équipée d'un chauffe-eau thermodynamique et de menuiseries alu double vitrage. Places de stationnement intérieure et extérieure. Un bien rare sur le secteur ! Contactez dès maintenant votre conseiller pour organiser une visite : Bruno, votre conseiller Sublimons ? 07 85 97 01 59

516400

Rare à Saint-Avé -Aux portes de Vannes Proche clinique et gare Maison de plain-pied contemporaine sur un magnifique terrain arboré ! Laissez-vous séduire par ce superbe bien contemporain à toit terrasse offrant confort, volumes généreux et vie de plain-pied. Dès l'entrée, vous serez charmé par une pièce de vie baignée de lumière de 64 m² avec cuisine ouverte équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison dispose de 3 belles chambres (de 10,7 m² à 22 m²), d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC. Une arrière-cuisine ainsi qu'un garage double de plus de 33 m² viennent parfaire l'agencement. À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse de 50 m² exposée Ouest et d'un grand terrain piscinable de 1 514 m², un véritable havre de paix sans vis-à-vis pour vos journées ensoleillées. Les + qui font la différence : Vie de plain-pied intégrale Chauffage au sol agréable et performant (DPE Classe C) Environnement calme tout en restant à proximité immédiate de Vannes Une opportunité unique à visiter sans tarder ! Votre conseiller : Bruno JUNAY - 07 85 97 01 59

Discrètement implantée au fond d'une impasse privée, ceinte de murs et fraîchement rénovée, cette maison de 150 m2 habitables située à Belz (Morbihan) se dévoile à deux pas du pont Lorois, véritable trait d'union entre les rives du Pays d'Auray et du Pays de Lorient. La maison se trouve à une cinquantaine de mètres du charmant Port Niscop. Cette anse paisible, nichée au creux de la ria, abrite une grotte érigée par les marins en hommage à leurs compagnons disparus en mer. Un lieu chargé d'émotion et d'histoire. L'entrée de la maison s'effectue par une spacieuse véranda baignée de lumière, qui s'ouvre sur un jardin paysager soigneusement pensé. Entre graviers blancs, gris et noirs, plantes grasses et arbustes exotiques, l'ambiance y est à la fois minérale et chaleureuse, invitant à la contemplation. L'intérieur reflète un goût sûr et une rénovation harmonieuse. Les murs d'un blanc immaculé, repeints avec soin, amplifient l'espace et diffusent la lumière naturelle. Au rez-de-chaussée, la circulation est fluide, les volumes bien pensés. La cuisine indépendante, aménagée en « L » et équipée, conjugue esthétisme et fonctionnalité. Le salon-salle à manger, ouvert et aéré, se divise en deux espaces aux belles hauteurs sous plafond, propices à l'aménagement d'un cocon accueillant et vivant. Une chambre avec placard, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit est desservi par un escalier en travertin avec rampe en fer forgé, qui mène à un palier distribuant deux chambres : l'une avec placard intégré, l'autre avec dressing. Par les fenêtres de toit, la vue s'ouvre sur le petit port tout proche, comme une carte postale vivante. Un espace supplémentaire, non aménagé, laisse entrevoir la possibilité d'y créer une salle de bains additionnelle. En rez-de-jardin, le sous-sol réserve de belles surprises. Un logement complémentaire totalement indépendant – avec cuisine, petite chambre, salle d'eau et WC séparé – y a été aménagé. S'ajoutent un atelier, une cave et un grand espace de stationnement pour deux véhicules. À l'extérieur, le jardin poursuit l'invitation au calme et à la convivialité. Un potager, un abri de jardin et un espace barbecue complètent ce tableau bucolique, idéal pour les journées d'été. Jamais habitée depuis sa rénovation, cette maison est prête à accueillir une nouvelle histoire. Aucun travaux n'est à prévoir. Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la vie associative, elle bénéficie d'un cadre naturel d'exception, à deux pas de l'île emblématique de Saint-Cado. Côté pratique, la gare TGV d'Auray est à 17 km, l'aéroport de Lorient Bretagne Sud à 33 km, Lorient à 30 km et Vannes à 35 km. Un équilibre rare entre confort, dynamisme et nature préservée. Véritable refuge au cœur de la ria d'Étel, là où les bateaux trouvent abri, cette maison raconte le patrimoine breton tout en offrant un cadre de vie serein. Un lieu inspirant, une adresse confidentielle, une opportunité unique.Il ne reste qu'à rêver… et se laisser guider. Vidéo et visite virtuelle à 360° disponibles sur demande. Contactez-nous au 06 42 24 19 57 pour plus d'informations ou organiser une visite ! Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Discrètement implantée au fond d'une impasse privée, ceinte de murs et fraîchement rénovée, cette maison de 150 m2 habitables située à Belz (Morbihan) se dévoile à deux pas du pont Lorois, véritable trait d'union entre les rives du Pays d'Auray et du Pays de Lorient. La maison se trouve à une cinquantaine de mètres du charmant Port Niscop. Cette anse paisible, nichée au creux de la ria, abrite une grotte érigée par les marins en hommage à leurs compagnons disparus en mer. Un lieu chargé d'émotion et d'histoire. L'entrée de la maison s'effectue par une spacieuse véranda baignée de lumière, qui s'ouvre sur un jardin paysager soigneusement pensé. Entre graviers blancs, gris et noirs, plantes grasses et arbustes exotiques, l'ambiance y est à la fois minérale et chaleureuse, invitant à la contemplation. L'intérieur reflète un goût sûr et une rénovation harmonieuse. Les murs d'un blanc immaculé, repeints avec soin, amplifient l'espace et diffusent la lumière naturelle. Au rez-de-chaussée, la circulation est fluide, les volumes bien pensés. La cuisine indépendante, aménagée en « L » et équipée, conjugue esthétisme et fonctionnalité. Le salon-salle à manger, ouvert et aéré, se divise en deux espaces aux belles hauteurs sous plafond, propices à l'aménagement d'un cocon accueillant et vivant. Une chambre avec placard, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit est desservi par un escalier en travertin avec rampe en fer forgé, qui mène à un palier distribuant deux chambres : l'une avec placard intégré, l'autre avec dressing. Par les fenêtres de toit, la vue s'ouvre sur le petit port tout proche, comme une carte postale vivante. Un espace supplémentaire, non aménagé, laisse entrevoir la possibilité d'y créer une salle de bains additionnelle. En rez-de-jardin, le sous-sol réserve de belles surprises. Un logement complémentaire totalement indépendant – avec cuisine, petite chambre, salle d'eau et WC séparé – y a été aménagé. S'ajoutent un atelier, une cave et un grand espace de stationnement pour deux véhicules. À l'extérieur, le jardin poursuit l'invitation au calme et à la convivialité. Un potager, un abri de jardin et un espace barbecue complètent ce tableau bucolique, idéal pour les journées d'été. Jamais habitée depuis sa rénovation, cette maison est prête à accueillir une nouvelle histoire. Aucun travaux n'est à prévoir. Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la vie associative, elle bénéficie d'un cadre naturel d'exception, à deux pas de l'île emblématique de Saint-Cado. Côté pratique, la gare TGV d'Auray est à 17 km, l'aéroport de Lorient Bretagne Sud à 33 km, Lorient à 30 km et Vannes à 35 km. Un équilibre rare entre confort, dynamisme et nature préservée. Véritable refuge au cœur de la ria d'Étel, là où les bateaux trouvent abri, cette maison raconte le patrimoine breton tout en offrant un cadre de vie serein. Un lieu inspirant, une adresse confidentielle, une opportunité unique.Il ne reste qu'à rêver… et se laisser guider. Vidéo et visite virtuelle à 360° disponibles sur demande. Contactez-nous au 06 42 24 19 57 pour plus d'informations ou organiser une visite ! Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

495000

Je vous présente cette superbe maison de 155 M2 environ entièrement de plain-pied avec un garage de 30 M2 une cave et un grand grenier aménageable sur la commune de BRECH , proche d'AURAY et de toutes ses commodités . Cette propriété se compose d'une entrée avec penderie donnant sur un grand salon séjour exposé plein Sud et avec une terrasse pour vos moments de détente ainsi qu'une cheminée pour le plaisir des soirées d'hiver . Une cuisine meublée et équipée avec une arrière cuisine et son accès au garage et son sous sol ainsi que le grand grenier aménageable . Un dégagement donne sur un wc , une salle d'eau 4 chambres avec penderie et placard dont une suite parentale avec une salle d'eau attenante et WC .Un bureau avec l'installation de la fibre et un grand placard de rangement . Un garage indépendant au fond du jardin et un carport pour le bois . Le tout sur un jardin arboré de 1800 M2 . Contactez moi pour organiser une visite . LES +++ très bonne isolation et de bonne construction Chauffage au sol. Gros potentiel d'aménagement au grenier. Cette annonce référence 302417 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE KERMOAL (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 88946508400016. Prix du bien : 495 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 480 000,00 € Honoraires TTC : 3,13 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2025 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vos côtés pour un accompagnement sur-mesure. Découvrez cette villa rare et parfaitement entretenue, idéalement située à seulement 80 mètres de la mythique Grande Plage de Carnac, dans le quartier très recherché de Carnac Plage. Construite en 1958, cette maison bénéficie d'une rénovation de qualité et séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Les larges baies vitrées ouvrent sur une superbe terrasse en teck de 50 m², orientée plein sud, idéale pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis. Le tout est édifié sur un terrain clos et paysager de 608 m², véritable havre de paix. Au rez-de-chaussée : - Vaste séjour baigné de lumière naturelle - Cuisine indépendante aménagée - Salon TV ou salle à manger selon vos envies - Spacieuse suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains privative À l'étage : - Cinq chambres confortables avec rangements, dont une offrant un agréable aperçu mer - Chaque chambre dispose de son propre point d'eau - Salle d'eau indépendante + WC séparés En rez-de-jardin : - Deux chambres supplémentaires (idéal bureau, salle de jeux…) - Buanderie - Salle de bains avec WC - Accès indépendant vers le jardin Points forts de la villa : • jardin paysager de 608 m², exposition sud • grande terrasse en teck de 50 m² pour vos réceptions • vaste garage de 53 m², parfait pour vélos et matériel nautique • trois places de parking et cave • volumes modulables pour s'adapter à tous vos projets de vie Vous apprécierez également la proximité immédiate de la plage, des commodités locales et des écoles, offrant ainsi un cadre de vie privilégié pour toute la famille. Informations complémentaires : • Taxe foncière : 2 327 €/an • Chauffage individuel gaz (DPE : D, GES : D) • Tout à l'égout • Aucune procédure en cours Consommation énergétique : 164 kWhEP/m²/an – Émissions de CO₂ : 31 kg/m²/an Estimation du coût : 2 980 € à 4 120 €/an (référence 2021-2023) Prix de vente : 1 799 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Visitez virtuellement ce bien d'exception : https://tour.giraffe360.com/2146cfc36b9f4e17b86d828aaff4b8c5 Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric COFFIN, agent commercial (EI), RSAC Lorient n°490 141 538, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Cédric COFFIN EI • RSAC LORIENT 490 141 538

670000

Mickael JAHIER, votre conseiller Sublimons vous propose à Le Tour-du-Parc cette belle maison nichée dans un environnement privilégié, offrant de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante. Dès l'entrée, découvrez un agréable salon-séjour avec cheminée, propice aux moments de convivialité. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine aménagée indépendante, une buanderie, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un garage attenant. Une lumineuse véranda prolonge harmonieusement les espaces de vie vers une terrasse exposée plein sud. À l'étage, le véritable atout de cette maison se révèle : accessible depuis l'intérieur mais également par un escalier extérieur, ce niveau bénéficie d'une configuration permettant d'envisager différents projets. Quatre chambres, une salle d'eau avec WC et une seconde pièce de vie ouvrant sur un balcon avec vue mer composent cet espace. Cette organisation offre notamment la possibilité d'imaginer une partie indépendante destinée à la location, tout en conservant votre espace de vie principal au rez-de-chaussée. Une belle opportunité pour rechercher un revenu complémentaire, accueillir famille et amis ou adapter la maison à l'évolution de vos projets. À l'extérieur, profitez d'un vaste terrain arboré et clôturé exposé sud, agrémenté d'un puits. Grâce aux services Sublimons, notamment la visite virtuelle, découvrez dès maintenant tout le potentiel de cette propriété. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707

627000

3 % Com Immobilier Julie & Romain BRIFFAUT À proximité des sentiers côtiers, dans un environnement préservé et recherché, à moins 10 minutes du bourg de Baden, cette propriété de charme d'environ 125 m2 séduit par son cadre privilégié et ses prestations soignées. Implantée sur un superbe terrain paysager de 3 960 m2, piscinable, agrémenté d'un puits et d'un abri de jardin, la maison offre des volumes harmonieux et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée propose une entrée accueillante, un élégant salon-séjour avec cheminée, une cuisine fonctionnelle et récente, ainsi qu'une suite de plain-pied comprenant chambre, salle d'eau et dressing. Une véranda baignée de lumière, un cellier et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, un palier distribue un espace bureau, deux belles chambres, une salle d'eau et des toilettes. Un double garage ainsi qu'un carport viennent parfaire les prestations de ce bien rare, idéal pour une résidence principale comme secondaire. Prix de vente frais d'agence inclus de 627 000 EUR dont 2.78% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors frais d'agence de 610 000 EUR Facile d'accès, les bus sont à proximité pour les Collèges, Lycées, idéal pour rejoindre facilement Vannes et Auray et leur GARE SNCF TGV en bus ou en 15 minutes en voiture. Commerces et Sentiers côtiers et plages à proximités Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux moines, Ploeren, Pluneret, Brech, Vannes, Auray et alentours. 8, place Marhallée, 56870 Baden Pour Visiter contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 Agent Immobilier RSAC de Vannes 992755041 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

288400

3%.COM RIA IMMOBILIER vous propose, au coeur de Belz, cet établissement commercial bénéficiant d'un bel emplacement et d'une excellente exposition. Le bien dispose également d'un jardin intimiste avec garage, prolongé par une agréable terrasse équipée d'une pergola, offrant un espace extérieur appréciable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée, une salle de restauration, des WC PMR, une cuisine aménagée et équipée, une réserve, une arrière-cuisine équipée. À l'étage, un palier dessert : deux chambres, une pièce de vie, une salle d'eau avec WC. Au second étage, un grenier offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Un budget complémentaire d'environ 50 000 EUR HT est à prévoir pour l'équipement de l'établissement. Liste du matériel disponible sur demande. Un bien offrant une belle opportunité pour une activité commerciale avec logement sur place, dans un secteur recherché de Belz. DPE : E 229 / GES : E 55 Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1970EUR à 2720EUR Le prix indiqué comprend les honoraires réduits de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix Net Vendeur 280 000EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisque.gouv.fr Contactez votre partenaire immobilier Jean-Pierre JOSSE : O6 61 63 13 5O, Agent Immobilier indépendant sur la RIA & ses alentours RSAC LORIENT 753 769 843 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 753 769 843, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Orhant Immobilier vous présente " Garance ", une maison d'exception de 126m² habitables, aux prestations haut de gamme, construite en 2024 sur un terrain de 350m², vous en serez les premiers habitants. Idéalement située au cœur du village portuaire de Larmor-Baden, à seulement 400m de la mer, et moins de 300 m des commerces, épicerie, café-tabac-presse, restaurants, cette demeure profite d'un environnement privilégié dans le cadre exceptionnel du Golfe du Morbihan. Un cadre de vie unique : Située au cœur d'un îlot résidentiel de seulement six maisons, cette propriété jouit d'un quartier recherché, arboré et calme. Une courée urbaine privative dessert chacune des six maisons depuis la place du Prato. Vannes est à 14 km, avec sa gare TGV, ses commerces, ses universités, Quiberon à 44 km, l'école de voile à 700 m, la Plage de la Fontaine à 500 m, Port-Blanc et l'embarcadère pour l'Île aux Moines à 5 km. Une construction contemporaine et lumineuse et une architecture soignée conforme à la norme RT2012, cette maison moderne et confortable offre de beaux volumes et un jardin clos paysagé avec un cabanon. Au rez-de-chaussée, une entrée de 8m² avec placard et wc suspendu distribue l'ensemble de la maison, le beau salon-séjour déplafonné, exposé sud-ouest, 32m² environ, la cuisine indépendante, 10m², à aménager et une suite parentale avec salle d'eau attenante. Et l'escalier, qui donne accès à l'étage à une 2ème suite parentale de près de 25 m² avec dressing et salle d'eau, 2 autres chambres lumineuses, 9 et 12 m² environ, et une salle d'eau avec wc. A l'extérieur, une terrasse bois exposée sud, un jardin clos et arboré, le garage pour les vélos, et les kayaks ou la voiture et un emplacement de stationnement extérieur. Caractéristiques techniques et prestations : RT2012, chauffage au sol au rdc et par radiateurs à l'étage, et production d'eau chaude par pompe à chaleur air/eau, menuiseries extérieures en aluminium laqué avec volets roulants électriques, parquet contrecollé dans les chambres, carrelage grès cérame grand format dans les pièces à vivre, WC suspendus, VMC simple flux Hygroréglable type B, pré-équipement pour solution domotique. Ses atouts Maison neuve (2024) Situation exceptionnelle, non loin de l'île de Berder 4 chambres, 3 salles d'eau, 2 WC 126m² habitables, belles prestations Performances énergétiques : DPE A / GES A Date de réalisation du DPE : 18/02/2025 Consommation d'énergie primaire : 46 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 20 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 520 € et 750 € (années 2021-2023, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Nous serons ravis de vous accompagner pour une visite sur place. N'attendez plus. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Orhant Immobilier vous présente " Garance ", une maison d'exception de 126m² habitables, aux prestations haut de gamme, construite en 2024 sur un terrain de 350m², vous en serez les premiers habitants. Idéalement située au cœur du village portuaire de Larmor-Baden, à seulement 400m de la mer, et moins de 300 m des commerces, épicerie, café-tabac-presse, restaurants, cette demeure profite d'un environnement privilégié dans le cadre exceptionnel du Golfe du Morbihan. Un cadre de vie unique : Située au cœur d'un îlot résidentiel de seulement six maisons, cette propriété jouit d'un quartier recherché, arboré et calme. Une courée urbaine privative dessert chacune des six maisons depuis la place du Prato. Vannes est à 14 km, avec sa gare TGV, ses commerces, ses universités, Quiberon à 44 km, l'école de voile à 700 m, la Plage de la Fontaine à 500 m, Port-Blanc et l'embarcadère pour l'Île aux Moines à 5 km. Une construction contemporaine et lumineuse et une architecture soignée conforme à la norme RT2012, cette maison moderne et confortable offre de beaux volumes et un jardin clos paysagé avec un cabanon. Au rez-de-chaussée, une entrée de 8m² avec placard et wc suspendu distribue l'ensemble de la maison, le beau salon-séjour déplafonné, exposé sud-ouest, 32m² environ, la cuisine indépendante, 10m², à aménager et une suite parentale avec salle d'eau attenante. Et l'escalier, qui donne accès à l'étage à une 2ème suite parentale de près de 25 m² avec dressing et salle d'eau, 2 autres chambres lumineuses, 9 et 12 m² environ, et une salle d'eau avec wc. A l'extérieur, une terrasse bois exposée sud, un jardin clos et arboré, le garage pour les vélos, et les kayaks ou la voiture et un emplacement de stationnement extérieur. Caractéristiques techniques et prestations : RT2012, chauffage au sol au rdc et par radiateurs à l'étage, et production d'eau chaude par pompe à chaleur air/eau, menuiseries extérieures en aluminium laqué avec volets roulants électriques, parquet contrecollé dans les chambres, carrelage grès cérame grand format dans les pièces à vivre, WC suspendus, VMC simple flux Hygroréglable type B, pré-équipement pour solution domotique. Ses atouts Maison neuve (2024) Situation exceptionnelle, non loin de l'île de Berder 4 chambres, 3 salles d'eau, 2 WC 126m² habitables, belles prestations Performances énergétiques : DPE A / GES A Date de réalisation du DPE : 18/02/2025 Consommation d'énergie primaire : 46 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 20 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 520 € et 750 € (années 2021-2023, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Nous serons ravis de vous accompagner pour une visite sur place. N'attendez plus. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À Sarzeau, cette maison individuelle récente de 103 m2 se distingue par son confort moderne, son jardin généreux d'environ 500 m2 et sa piscine, pour une qualité de vie tournée vers l'extérieur. Organisée en 4 pièces dont 3 chambres, elle offre un cadre de vie agréable, pensé pour une famille ou pour un pied-à-terre à proximité de la mer. Édifiée en 2021, la maison bénéficie d'une conception contemporaine et d'un bon classement énergétique, avec une étiquette B en consommation et A en émissions de gaz à effet de serre. La pièce de vie, avec son salon et son coin salle à manger, s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin, créant un espace convivial pour recevoir ou simplement profiter du calme. La cuisine aménagée s'intègre dans cet ensemble de façon fonctionnelle, pour un quotidien facilité. L'agencement inclut également un couloir distribuant les différentes pièces, deux salles d'eau et des toilettes séparées, offrant un confort appréciable à l'usage. Les trois chambres permettent d'envisager aussi bien une résidence principale familiale qu'une maison de vacances accueillante. Une buanderie complète les espaces de vie et de rangement, contribuant à garder la maison organisée. Le carrelage au sol apporte un entretien simple et adapté à une habitation proche de la mer, tout en restant sobre et intemporel. À l'extérieur, le terrain d'environ 500 m2 constitue un véritable atout. La piscine chauffée, alimentée par une pompe à chaleur, promet de beaux moments de détente sur une grande partie de l'année. La terrasse prolonge la pièce de vie et devient un lieu privilégié pour les repas en plein air, les moments en famille ou entre amis. Le jardin offre également un bel espace pour aménager des zones de repos, de jeu ou de loisirs selon les envies. La maison dispose de places de stationnement et d'un garage, pour un stationnement pratique au quotidien comme pour le rangement du matériel de plage ou de jardin. Le chauffage individuel, alimenté par une énergie de type poêle à granulés flamme verte, est complété par une production d'eau chaude assurée par un système à accumulation électrique, pour une gestion autonome des consommations. L'ensemble forme une maison récente, bien entretenue, qui combine confort intérieur, agréable performance énergétique et beaux volumes extérieurs, le tout dans un environnement côtier apprécié. Les détails complémentaires d'agencement et d'équipements seront à découvrir lors de la visite, afin de se projeter pleinement dans ce cadre de vie. Caractéristiques techniques • Taxe foncière : 1319 € • DPE : B • Mode de chauffage : individuel, poêle à granulés flamme verte. • Distribution de l'eau chaude : ballon électrique thermodynamique sue air extérieur. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Karine LE LAY, votre conseiller Sublimons vous propose à Ploeren cette charmante maison traditionnelle familiale, idéalement située en plein coeur du bourg pour un mode de vie tout à pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie traversante baignée d'une clarté exceptionnelle. Cet espace convivial, agrémenté d'une cuisine ouverte aménagée, se prolonge vers l'extérieur sur une agréable terrasse et un jardin clôturé, parfaitement orienté et totalement préservé du vis-à-vis. Le rez-de-chaussée garantit un confort absolu avec une véritable vie de plain-pied, comprenant une chambre fonctionnelle avec rangement et sa salle d'eau privative. À l'étage, la belle hauteur sous plafond met en valeur une grande mezzanine lumineuse qui distribue deux autres chambres spacieuses, un WC indépendant, ainsi qu'une salle de bains indépendante. Un garage attenant et des stationnements extérieurs viennent compléter les prestations de cette demeure aux volumes généreux. À rafraîchir selon vos envies pour en faire un cocon à votre image, ce bien constitue une opportunité rare d'installer votre famille à proximité immédiate des écoles et des commerces. Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir votre lien d'accès privé à la visite virtuelle immersive et découvrir tout le potentiel de cette maison. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Karine LE LAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441337276 RCP AREAS

Au cœur du bourg très prisé de Plescop, nichée au sein d'une impasse préservée, cette demeure familiale d'environ 170 m² habitables offre un cadre de vie rare, conjuguant tranquillité, volumes généreux et vie à pied possible au quotidien. Baignée de lumière grâce à une orientation plein Sud, la maison a fait l'objet de belles améliorations récentes. Une extension en ossature bois a été réalisée en 2019 d'environ 40 m², ce qui apporte une touche de modernité. Une réisolation complète de l'étage a aussi été effectuée en 2020 garantissant un confort thermique optimal. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie chaleureux bénéficiant d'une grande fluidité de circulation et d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Conçue pour offrir une autonomie parfaite et une vraie vie de semi plain-pied, la maison dispose de cinq chambres, dont deux suites parentales situées en rez-de-chaussée, disposant chacune de leur salle d'eau privative. L'étage, idéal pour les enfants ou les invités, accueille trois chambres lumineuses, d'un palier assez grand pour un bureau, le tout accompagnée par une salle de bains, ainsi que des wc séparés et offrant une distribution équilibrée et fonctionnelle. À l'extérieur, la propriété sans vis-à-vis s'ouvre sur un agréable jardin arboré d'espèces fruitières, véritable havre de paix à l'abri des regards. Cet espace verdoyant préservé constitue le prolongement naturel des pièces de vie pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Pour un confort d'usage au quotidien, la maison bénéficie d'équipements domotiques avec un portail motorisé et ses télécommandes, une porte de garage électrique, et la centralisation des volets roulants solaires. La chaudière gaz est neuve depuis 2020. La propriété jouit d'un emplacement recherché au cœur du bourg, permettant de concilier calme résidentiel et proximité immédiate de toutes les commodités : •Écoles à seulement 300 mètres à pied, •Transports en commun (bus) à 200 mètres, •Commerces, services publics et commodités du centre-bourg accessibles en quelques pas. Deux installations de panneaux solaires sont installées sur le toit: la première rapporte 1700 euros par an et la deuxième permet d'être en auto consommation en électricité et revendre le surplus à Enedis, contrat en place pour encore 17 ans Une cuve de 5000 litres est installée en circuit avec les récupérateurs d'eau de chaque gouttière. Cela permet d'arroser le jardin sereinement pendant les périodes chaudes. Une opportunité rare sur le marché plescopais pour les familles en quête d'une propriété rénovée, spacieuse et idéalement située aux portes de Vannes. Prix 493 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Vidéo complémentaire disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur du bourg très prisé de Plescop, nichée au sein d'une impasse préservée, cette demeure familiale d'environ 170 m² habitables offre un cadre de vie rare, conjuguant tranquillité, volumes généreux et vie à pied possible au quotidien. Baignée de lumière grâce à une orientation plein Sud, la maison a fait l'objet de belles améliorations récentes. Une extension en ossature bois a été réalisée en 2019 d'environ 40 m², ce qui apporte une touche de modernité. Une réisolation complète de l'étage a aussi été effectuée en 2020 garantissant un confort thermique optimal. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie chaleureux bénéficiant d'une grande fluidité de circulation et d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Conçue pour offrir une autonomie parfaite et une vraie vie de semi plain-pied, la maison dispose de cinq chambres, dont deux suites parentales situées en rez-de-chaussée, disposant chacune de leur salle d'eau privative. L'étage, idéal pour les enfants ou les invités, accueille trois chambres lumineuses, d'un palier assez grand pour un bureau, le tout accompagnée par une salle de bains, ainsi que des wc séparés et offrant une distribution équilibrée et fonctionnelle. À l'extérieur, la propriété sans vis-à-vis s'ouvre sur un agréable jardin arboré d'espèces fruitières, véritable havre de paix à l'abri des regards. Cet espace verdoyant préservé constitue le prolongement naturel des pièces de vie pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Pour un confort d'usage au quotidien, la maison bénéficie d'équipements domotiques avec un portail motorisé et ses télécommandes, une porte de garage électrique, et la centralisation des volets roulants solaires. La chaudière gaz est neuve depuis 2020. La propriété jouit d'un emplacement recherché au cœur du bourg, permettant de concilier calme résidentiel et proximité immédiate de toutes les commodités : •Écoles à seulement 300 mètres à pied, •Transports en commun (bus) à 200 mètres, •Commerces, services publics et commodités du centre-bourg accessibles en quelques pas. Deux installations de panneaux solaires sont installées sur le toit: la première rapporte 1700 euros par an et la deuxième permet d'être en auto consommation en électricité et revendre le surplus à Enedis, contrat en place pour encore 17 ans Une cuve de 5000 litres est installée en circuit avec les récupérateurs d'eau de chaque gouttière. Cela permet d'arroser le jardin sereinement pendant les périodes chaudes. Une opportunité rare sur le marché plescopais pour les familles en quête d'une propriété rénovée, spacieuse et idéalement située aux portes de Vannes. Prix 493 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Vidéo complémentaire disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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A Larmor-Baden, dans un cadre de vie prisé à quelques pas du Golfe du Morbihan, découvrez cette maison en cours de finition dont la livraison est prévue au 2ème trimestre 2027. Grâce à la visite virtuelle, vous pourrez apprécier la qualité des matériaux, vous approprier les espaces et vous projeter dans l'une des dernières opportunités de la résidence des Villas des 4 Iles. Vivre le Golfe du Morbihan, aujourd'hui... et demain. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Alexandre JAIGU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983629411

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Alexandre JAIGU, votre conseiller Sublimons vous propose à Sarzeau Envie d'un pied-à-terre élégant à deux pas du Golfe du Morbihan ? À Brillac, entre mer et nature, cette maison en pierres rénovée vous invite à poser vos valises dans un cadre aussi serein qu'authentique. À seulement quelques minutes des plages et quelques pas des commerces de proximité, elle offre un séjour lumineux tourné vers un jardin exposé plein sud, une cuisine aménagée, et trois chambres confortables. L'un des grands atouts ? Une chambre avec accès indépendant, idéale pour accueillir famille, amis... Mais pas seulement, un garage de 21m² pouvant être transformé en chambre ! Rénovée avec soin, parfaitement entretenue, et sans travaux à prévoir, cette maison est une opportunité rare sur la presqu'île de Rhuys. Que vous cherchiez un lieu de retrouvailles pour les week-ends ou un investissement locatif stratégique, c'est ici que commence votre projet. Visite virtuelle disponible Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Alexandre JAIGU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983629411

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison la vente et située à Vannes (56000). Superbe maison familiale de 160 m², idéalement située au sein d'un lotissement haut de gamme dans le quartier très prisé du Teninio à Vannes (56000). Édifiée sur un magnifique parc paysager de 2 110 m², cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son environnement verdoyant. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à un vaste double séjour traversant doté d'une cheminée et de grandes baies vitrées, offrant un accès direct à deux splendides terrasses carrelées et à un jardin arboré exceptionnellement spacieux. La cuisine indépendante, parfaitement agencée, s'ouvre également sur l'extérieur pour des repas conviviaux aux beaux jours. Il est possible d'ouvrir la cuisine pour créer un espace séjour/salon/cuisine de plus de 50 m², parfait pour des moments partagés en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également une suite parentale de plain-pied avec salle de bains (douche), ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un grand palier dessert trois belles chambres lumineuses, une salle de bains moderne et des toilettes indépendants, offrant à chaque membre de la famille confort et intimité. Un sous-sol total de 93 m² vient enrichir le bien avec une buanderie, un vaste espace de stockage, un cellier et un double garage à porte motorisée, idéals pour votre organisation au quotidien. Vous serez conquis par l'environnement paisible et résidentiel du quartier du Teninio, au nord de Vannes, avec toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, pharmacie, services médicaux, écoles, collèges et accès rapide aux transports menant au centre-ville ou à la gare SNCF. Les amateurs de nature apprécieront la proximité des équipements sportifs, des pistes cyclables, du parc de Kercado et des forêts du nord de Vannes. Les plages du Golfe du Morbihan sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture. Points forts : • Parc arboré de 2 110 m² • Deux grandes terrasses et jardin exposé sud-ouest • Sous-sol total avec double garage motorisé • Secteur recherché, calme et familial À retenir : • Travaux de rafraîchissement à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien • Possibilité de créer une cuisine ouverte pour séjour/salon/cuisine de plus de 50 m² • Taxe foncière : 1 769 €/an • Raccordement au tout-à-l'égout Informations complémentaires : • DPE : D (160 kWhEP/m².an) – GES : D (35 kg CO2/m².an) • Estimation du coût annuel de l'énergie : 2 060 € à 2 840 € (année de référence 2021-2023) Prix de vente : 698 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric COFFIN, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Vannes sous le n° 490 141 538, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Cédric COFFIN EI • RSAC LORIENT 490 141 538

Maison contemporaine avec vie de plain-pied – Le Poteau Vous recherchez une maison familiale fonctionnelle, avec de beaux espaces et une localisation pratique pour vos déplacements au quotidien ? Située au Poteau, à seulement 4 kilomètres du bourg de Grand-Champ, cette maison contemporaine de 2011 bénéficie d'un emplacement pratique pour rejoindre Plumergat et Brandivy à 4 km, Auray et Baud à 16 km, Locminé à 17 km et Vannes à 20 km. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un salon-séjour et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Un espace convivial et agréable à vivre au quotidien, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied, avec une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants. Le cellier, directement attenant au garage, est particulièrement pratique pour ranger les courses, les équipements du quotidien ou tout simplement gagner en espace de rangement. À l'étage, une grande mezzanine offre de nombreuses possibilités selon vos besoins : espace télétravail, salle de jeux, coin détente, bibliothèque… Trois chambres, un bureau, une salle de bains et des WC complètent cet espace. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos et d'une terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas en extérieur et les moments en famille. Le garage carrelé avec ouverture motorisée est déjà équipé d'une prise pour voiture électrique et offre un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, plusieurs véhicules peuvent également être stationnés facilement. Une maison familiale bien pensée, qui combine confort, espace et praticité au quotidien. Contactez-moi pour tout complément d'information ou pour organiser une visite. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1511 €/an - DPE : C (consommation 158 kWh/m2.an) - Mode de chauffage : individuel électrique + poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la rédaction, avec le souci d'offrir une description claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au site et au service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Aux portes de Vannes – Maison rénovée de 131 m² habitables + environ 20 m² d'espace supplémentaire, sur 1 726 m² de terrain Nouveauté en exclusivité ! À Saint-Avé, aux portes immédiates de Vannes, laissez-vous séduire par cette belle maison lumineuse située sur une grande parcelle arborée et clôturée de 1 726 m². La maison développe 131,13 m² de surface habitable, auxquels s'ajoutent environ 20 m² d'espace supplémentaire actuellement non comptabilisés dans la surface habitable, ainsi qu'un très grand garage carrelé attenant, non compris dans la surface habitable. Rénovée et entretenue avec soin ces dernières années, elle offre le meilleur des deux mondes : l'espace et le calme de la campagne à seulement quelques minutes de la gare de Vannes (1,2 km), des commerces et du centre-ville. Au rez-de-chaussée, l'entrée laisse place à une pièce de vie moderne et baignée de lumière avec vue sur le jardin. Une superbe cuisine dînatoire est attenante à la pièce de vie pour une belle circulation des espaces. Un poêle à bois apporte confort et chaleur à l'ensemble. Ce niveau comprend également une chambre avec accès direct au jardin, une salle de bains et des WC séparés, permettant une véritable vie de plain-pied. Des rangements ainsi qu'un très grand garage carrelé attenant complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres bénéficiant de balcons surplombant le jardin, ainsi qu'une salle de bains avec WC séparés. Un espace supplémentaire d'environ 20 m², accessible depuis l'une des chambres, a déjà été entièrement isolé et plaqué. Il ne reste que les finitions à prévoir — sol, peinture et chauffage notamment — pour en faire un espace supplémentaire selon vos envies. Une belle possibilité d'augmenter facilement l'espace habitable de la maison, sous réserve des travaux nécessaires. Un bien rare par son environnement, son terrain et ses possibilités d'évolution, à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1845 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique et bois - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

56410 ERDEVEN – MAISON 158 m² – 4 CHAMBRES - DPE A – TERRAIN D'ENVIRON 600 m² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison idéalement située en plein cœur du centre-ville d'Erdeven. Une maison lumineuse et chaleureuse à Erdeven, idéale pour profiter du littoral toute l'année. Ses beaux volumes, sa pièce de vie cathédrale, ses quatre chambres et sa mezzanine offrent un cadre de vie confortable et fonctionnel. Son excellent classement énergétique A et sa parcelle d'environ 600 m² en font un bien particulièrement agréable pour une résidence principale ou secondaire. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et les volumes de la pièce de vie, avec son plafond cathédrale, son poêle à granulés et ses nombreuses ouvertures donnant sur la terrasse et le jardin. La cuisine équipée semi-ouverte s'intègre naturellement à cet espace convivial. La maison dispose de quatre chambres, dont deux au rez-de-chaussée, ainsi que d'une agréable mezzanine pouvant accueillir un bureau, un espace lecture ou un salon complémentaire. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, un dressing, une arrière-cuisine et de nombreux espaces de rangement complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un jardin facile à entretenir et d'un cabanon. Un bien offrant de beaux volumes, une excellente performance énergétique et un cadre de vie agréable à proximité du bourg d'Erdeven. Le bien est composé de la façon suivante : Pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale Cuisine équipée semi-ouverte Quatre chambres Mezzanine / espace bureau ou détente Salle de bains avec baignoire et douche Dressing WC séparé Arrière-cuisine Terrasse Jardin Cabanon Parcelle de 600 m² CÔTÉ TECHNIQUE : Maison à ossature bois construite en 2013 Environ 158 m² habitables DPE A Consommation énergétique : 69 kWh/m²/an Chauffage principal par poêle à granulés Panneaux photovoltaïques installés en 2024 Portail électrique Récupérateurs d'eau de pluie Toiture en très bon état CÔTÉ PRATIQUE : Bourg d'Erdeven à proximité Commerces et services facilement accessibles Environnement résidentiel Littoral et plages rapidement accessibles Proximité d'Étel, Plouharnel et Carnac Maison adaptée à une résidence principale comme secondaire N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean Goaziou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°810314062. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

485000

Karine LE LAY, votre conseiller Sublimons vous propose à Ploeren cette solide maison néo-bretonne familiale idéalement située en plein centre-bourg. Elle se distingue par son mode de vie tout à pied et son magnifique terrain clos et arboré bénéficiant d'un accès immédiat aux sentiers de balade. Le rez-de-chaussée dévoile une belle pièce de vie traversante avec cheminée et poêle à bois, prolongée par une grande terrasse ensoleillée exposée sud. Vous y trouverez également une cuisine aménagée indépendante, une chambre, un bureau et une salle d'eau à rafraîchir selon vos envies. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres supplémentaires, d'une salle de bains et d'un grenier aménageable en salle de jeux. Édifiée sur un sous-sol intégral carrelé avec espace buanderie et garage, cette bâtisse bénéficie d'excellentes bases techniques incluant un système de chauffage au gaz récent et des menuiseries double et triple vitrage. Une toile de fond saine et parfaite pour laisser libre cours à vos projets d'aménagement intérieur. Contactez-moi pour obtenir la visite virtuelle et découvrir tout le potentiel de ce bien. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Karine LE LAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441337276 RCP AREAS

1350000

Vannes - Maison contemporaine d'exception avec piscine chauffée Mickael JAHIER, votre conseiller Sublimons, vous propose en exclusivité cette maison contemporaine de standing, construite en 2020 et décorée avec raffinement, située dans un quartier recherché à l'ouest de Vannes. Rez-de-chaussée - volumes et confort de plain-pied Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, lumière et confort s'invitent au quotidien. Le vaste séjour de près de 80 m², baigné de lumière grâce à ses baies vitrées et son puits de lumière, constitue le véritable coeur de la maison. Convivial et chaleureux, il s'anime autour d'une cheminée design au gaz, idéale pour prolonger vos soirées en famille ou entre amis. La cuisine américaine haut de gamme, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace et s'ouvre sur la terrasse. Une arrière-cuisine / cellier vient compléter l'ensemble pour plus de praticité. Côté nuit, le rez-de-chaussée offre deux chambres, un dressing et une salle d'eau moderne, permettant de profiter d'un espace nuit confortable de plain-pied. Étage - indépendance et suite parentale En empruntant l'escalier, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, chacune avec leur salle d'eau privative. Ces espaces, accessibles également par un escalier extérieur sécurisé par digicode, disposent d'une kitchenette et d'un WC commun : une configuration parfaite pour un usage locatif (Airbnb, étudiants) ou pour recevoir vos proches en toute autonomie. Toujours à l'étage, la suite parentale séduit par ses volumes généreux : dressing, salle d'eau et un balcon privatif offrant une vue apaisante sur le jardin et la piscine. Extérieur - détente et stationnements multiples Le jardin clos et arboré de 894 m², paysagé avec soin, invite à la détente et au partage. La piscine chauffée de 5 x 10 m et son pool-house prolongent vos moments de convivialité aux beaux jours. Côté pratique, la propriété offre de nombreuses solutions de stationnement : - Un garage intérieur - Deux places privatives devant la maison - Un vaste espace latéral pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules supplémentaires, ou même un grand bateau ou un camping-car. Prestations haut de gamme : - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Brise-Soleil Orientables (BSO) - Cave à vins - 4 salles d'eau - 3 WC - Fibre optique & alarme - Classe énergétique A / A : performance remarquable Localisation privilégiée : Située dans une impasse privée, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant pratique : - Arrêt de bus et piste cyclable à proximité - Commerces à 3 minutes à pied (boulangerie, boucherie, Grand Frais...) - Le port de Vannes à 10 minutes seulement - Accès rapides aux grands axes. Une maison unique sur le marché vannetais, alliant confort familial, prestations haut de gamme et potentiel d'investissement. (Possibilité d'acquérir le bien meublé). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707

399640

3%.Com Immobilier Baden Julie & Romain BRIFFAUT Nous vous proposons au coeur du bourg de Baden, son charme, ses commerces, les écoles, bus, et toutes les commodités. Belle maison en pierres de pays. Elle se compose d'une entrée, une suite parentale avec dressing, une salle de bain, une seconde chambre, un atelier et un petit garage en rez - de -chaussée. Au premier étage, une superbe pièce de vie avec un poêle à pellet, grande cuisine équipée, aménagée, cet espace est conviviale accueillant, idéal pour le quotidien et pour recevoir, de plus une terrasse extérieur est accessible depuis la pièce de vie. complété par une grande buanderie. Au second étage, trois chambres et une salle de bains. A l'extérieur, une grande terrasse. La maison est parfaitement adaptée pour une famille, le rez-de-chaussée est idéal pour installer vos activités professionnelles, avec les deux chambres, la salle d'eau, et du rangement dans la partie atelier. Une grande cave sous la maison, idéale pour du rangement supplémentaire Le terrain 81m2 (uniquement la terrasse, pas de jardin) Prix de vente de 399 640 EUR dont 3% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors frais d'agence de 388 000 EUR Frais de notaire : 28 615 EUR pour un montant net vendeur de 388 000 EUR Pour Visiter contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 Agent Immobilier RSAC de Vannes 992755041 3%.Com Immobilier 8, place Marhallée, 56870 Baden Agence3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux moines, Ploeren, Pluneret, Brech, Vannes, Auray et alentours. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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3%.Com Immobilier-Julie et Romain BRIFFAUT vous propose sur la commune de Plescop une grande maison sur un superbe terrain. Venez découvrir cette maison située à deux pas du bourg, des commodités, commerces, bus, écoles... Au rez de chaussée, une entrée, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et aménagée, et un second séjour baigné de lumière donnant sur la végétation. Une chambre avec une salle de bains et wc A l'étage, trois chambres, un grenier (possibilité de faire un petit bureau) une salle de bains, WC Nombreux travaux réalisés dans cette maison, ravalement de façade, peintures, sols, ballon thermodynamique, menuiserie, salle de bain, décoration... Un superbe sous sol de 80m2, un espace garage, une pièce avec cuisine, cheminée. Grand jardin de 1400m2, maison au calme, terrasse, bassin poissons, Prix de vente frais d'agence inclus de 473 800 EUR dont 3% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors honoraires de 460 000 EUR Frais de notaire : 33 574 EUR pour un montant net vendeur de 460 000 EUR Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Plescop, Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux moines, Ploeren, Pluneret, Brech, Vannes, Auray et alentours. 8, place Marhallée, 56870 Baden Pour Visiter contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 Agent Immobilier RSAC de Vannes 992755041 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -