Trouver un maison avec garage à Carnac

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette villa à la vente et située à Carnac Plage (56340). Construite en 1958 et parfaitement entretenue, cette maison offre des volumes généreux et une luminosité optimale grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur une superbe terrasse en teck de 50 m², idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 608 m² exposé plein sud, véritable écrin de tranquillité. Au rez-de-chaussée, découvrez un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante aménagée, un salon TV ou salle à manger, ainsi qu'une grande suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains privée. À l'étage, cinq chambres spacieuses avec rangements – dont l'une profite d'une charmante petite vue mer – disposent chacune d'un point d'eau. Une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau. En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires offrent des espaces adaptés à divers usages (bureau, salle de jeux…), accompagnées d'une buanderie, d'une salle de bains avec WC et d'un accès indépendant au jardin. Les atouts de cette villa : • Magnifique jardin paysager de 608 m² exposé sud • Terrasse de 50 m² en teck pour vos réceptions • Grand garage de 53 m², parfait pour stocker vélos et matériel nautique • Triple place de parking et cave • Volumes modulables pour s'adapter à tous vos besoins Son emplacement privilégié permet un accès immédiat à la plage, aux commerces et aux écoles (maternelles, primaires et collèges). Informations complémentaires : • Taxe foncière : 2 327 €/an • Chauffage individuel gaz (DPE : D, GES : D) • Tout à l'égout • Aucune procédure en cours Consommation énergétique : 164 kWhEP/m²/an – Estimation émissions : 31 kg CO2/m²/an Coût estimé : 2 980 € / 4 120 € par an (référence 2021-2023) Prix de vente : 1 799 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Visite virtuelle immersive disponible ici : https://tour.giraffe360.com/2146cfc36b9f4e17b86d828aaff4b8c5 Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cédric COFFIN, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Lorient sous le n° 490 141 538, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Cédric COFFIN EI • RSAC LORIENT 490 141 538

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Carnac (56340). Découvrez cette maison (2002) de 159 m², 7 pièces, située à Carnac, à deux pas du tumulus de Carnac. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, grâce à de larges ouvertures donnant sur le jardin. Elle comprend un salon avec cheminée, une salle à manger, ainsi qu'une cuisine ouverte et aménagée, une arrière cuisine buanderie. Une chambre parentale avec salle d'eau et toilettes séparés. Le premier étage est composé de 3 chambres confortables, d'une salle de bains et toilettes. Un espace bureau complète ce niveau. Cette maison se trouve à proximité des commerces du centre-ville de Carnac. Les établissements scolaires, l'école élémentaire publique et privée de Carnac (les Korrigans et Saint Michel), sont facilement accessibles. Le supermarché le plus proche se situe à moins de 2 kilomètres. Les plages de Carnac sont à 10 minutes en vélo. Arrêt de bus à proximité permettant de rejoindre Auray et Quiberon. Plusieurs équipements sportifs sont accessibles à Carnac (salle omnisports, tennis, centre équestre). Accès direct à de nombreux sentiers de randonnée, forêts et grands sites mégalithiques. Le tumulus Saint-Michel se situe à 300 mètres. Les + du bien : Maison sans travaux Grand jardin de 2 519 m² Terrasse de 65 m² et balcon de 2 m² Cheminée et double vitrage Parking pour 3 véhicules À noter : Taxe foncière : 1 666 € / an Chauffage individuel : géothermie État du bien : aucun travaux à prévoir Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 110 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : 1.630€ - 2.250€ Année de référence des prix : 2021-2022-2023 Prix de vente : 871 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cédric COFFIN, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Lorient sous le n° 490 141 538, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Cédric COFFIN EI • RSAC LORIENT 490 141 538

Betty PAPAIL vous propose ce bien : 103 m² · 4 chambres · 2 terrasses · Garage · Jardin clos et arboré Et si le vrai luxe, c'était de faire de Carnac votre quotidien ? Vivre à Carnac toute l'année, c'est profiter des plages en toute saison, de l'effervescence estivale quand on en a envie… et rentrer chez soi, au calme, quand on n'en a plus envie. C'est exactement ce que permet cette maison, nichée dans une impasse, à 500 mètres des alignements du Ménec et du sentier des mégalithes, accessible à pied toute l'année pour vos balades. Une maison rénovée, prête à vivre : ici, on pose ses cartons et on profite immédiatement de tous les atouts de Carnac. L'entrée avec placards dessert une cuisine indépendante, aménagée et équipée, et un lumineux salon séjour ouvrant sur une première terrasse et le jardin clos et arboré. Une seconde terrasse, de l'autre côté de la maison, permet de profiter à chaque moment de la journée du soleil ou de la fraîcheur de l'ombre. Un WC complète ce niveau. À l'étage Quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une salle de bains et un WC séparé. Confort & équipements Chauffage au gaz de ville, complété par un insert bois pour les soirées d'hiver. Assainissement collectif. Un garage et un abri de jardin complètent l'ensemble. Carnac au quotidien À 1,6 km du bourg et de ses commerces, à 4 km de la Grande Plage — 12 minutes à vélo. Vous êtes également à 10 km d'Auray (Porte Océane) et à 13 km de la gare TGV d'Auray. Vidéo immersive complète disponible sur mon site LA VIE ICI Immobilier Le prix affiché inclut les honoraires d'agence, intégralement à la charge du vendeur. Montant des honoraires : 13 500 € TTC, soit 3 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entre l'océan Atlantique et le golfe du Morbihan, Carnac bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel. Cette commune du littoral sud de la Bretagne offre plages de sable fin, sentiers côtiers et un patrimoine mégalithique unique, dont les célèbres alignements de menhirs. Ici, la nature, l'histoire et la douceur de vivre se conjuguent harmonieusement. Située au bout d'une impasse, à l'abri des regards et du tumulte, cette jolie villa proposée par ACL IMMOBILIER, proche des plages, se dévoile en toute discrétion. Close de murs, elle bénéficie d'une intimité rare. Sa façade blanche, ponctuée de pierres naturelles et coiffée d'un toit d'ardoise, s'intègre avec justesse dans un écrin de verdure soigneusement préservé. Construite en 1993, la maison trône au cœur d'un parc paysager de près de 7000 m² et offre 250 m² de surface habitable. Une fois le portail franchi, on devine le privilège d'habiter un tel lieu vert et boisé : massifs fleuris, pins majestueux, chênes… et, au détour d'une terrasse, la piscine chauffée de 13 x 7 m s'impose comme une invitation à la détente. Elle est protégée par un abri haut coulissant et un rideau électrique. Un large escalier immergé, pensé comme un solarium, permet de bronzer les pieds dans l'eau. Autour, les grandes terrasses deviennent, au gré des envies, salons d'été, coins repas ou espaces de farniente baignés de soleil. Passée la porte d'entrée, la lumière règne en maître. Au rez-de-chaussée, on découvre la cuisine, les pièces de réception et une suite parentale, spacieuse et feutrée, qui offre un véritable cocon de confort avec sa salle d'eau attenante. Un WC indépendant et un cellier-buanderie avec chaufferie complètent ce niveau. Cœur battant de la maison, la cuisine se veut à la fois fonctionnelle et conviviale. Entièrement aménagée, elle conjugue élégance intemporelle et confort moderne. Elle dispose de plans de travail en bois et de nombreux rangements. Ouverte sur l'extérieur, elle donne un accès direct à la terrasse avec vue sur la piscine. Un comptoir marque subtilement la transition vers la salle à manger. Dans les pièces de réception, les murs blancs renforcent l'impression d'espace et de clarté. Le sol en carrelage blanc ajoute une note contemporaine à l'ensemble. La circulation est fluide, les volumes harmonieux. Le salon, baigné de lumière grâce aux larges ouvertures sur le parc, offre une atmosphère apaisante. Il invite au repos, à la lecture ou aux échanges en toute simplicité. Un poêle-cheminée noir vient ajouter une touche chaleureuse aux soirées d'hiver, renforcée par le confort du chauffage au sol. La salle à manger se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce aux baies vitrées qui ouvrent sur les terrasses, assurant une continuité parfaite entre dedans et dehors. Un escalier en bois blanc relie les espaces de vie du rez-de-chaussée à l'étage supérieur. Une mezzanine baignée de lumière peut se prêter à différents usages : coin lecture ou télé, bureau ou espace contemplatif. Elle dessert quatre chambres de beaux volumes (dont une chambre double), toutes traitées avec le même soin du détail et le goût du confort. Parquet au sol, teintes naturelles et lumière omniprésente créent une ambiance à la fois sobre et chaleureuse. Chaque chambre dispose de placards-dressings intégrés, pensés pour optimiser l'espace sans rompre l'harmonie. Dans l'une d'elles, un lavabo astucieusement dissimulé dans un placard rappelle que tout ici a été conçu avec intelligence et esthétisme. La décoration, sobre et intemporelle, séduit par sa justesse. Aucun artifice de mode éphémère, mais des choix durables : des matériaux de bonne facture, des lignes épurées, une ambiance paisible et élégante. Complétant la maison principale, un garage double accueille voitures et équipements dans un espace fermé et sécurisé. Il dispose également d'une salle d'eau, pratique pour le retour de plage. Un local technique héberge les équipements liés à la piscine, avec un accès facilité pour l'entretien. Enfin, au fond du parc, un abri de jardin type chalet, discret et charmant, permet de stocker outils, vélos ou mobilier extérieur, fidèle à l'esprit soigné et discret de la propriété. Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est un art de vivre. Une adresse rare, confidentielle, où le charme, le confort et la nature ne font qu'un. La gare d'Auray TGV, qui met Paris à 2 h 40, se trouve à moins de 10 kilomètres, l'aéroport Lorient-Bretagne Sud est à 42 kilomètres, la Nationale 165 à 7 kilomètres, le Golf de Saint-Laurent à Ploemel à seulement 8 kilomètres, et le port de La Trinité-sur-Mer à 4 kilomètres. Contactez-nous pour toute visite ou complément d'information. Vidéo et visite virtuelle disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Entre l'océan Atlantique et le golfe du Morbihan, Carnac bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel. Cette commune du littoral sud de la Bretagne offre plages de sable fin, sentiers côtiers et un patrimoine mégalithique unique, dont les célèbres alignements de menhirs. Ici, la nature, l'histoire et la douceur de vivre se conjuguent harmonieusement. Située au bout d'une impasse, à l'abri des regards et du tumulte, cette jolie villa proposée par ACL IMMOBILIER, proche des plages, se dévoile en toute discrétion. Close de murs, elle bénéficie d'une intimité rare. Sa façade blanche, ponctuée de pierres naturelles et coiffée d'un toit d'ardoise, s'intègre avec justesse dans un écrin de verdure soigneusement préservé. Construite en 1993, la maison trône au cœur d'un parc paysager de près de 7000 m² et offre 250 m² de surface habitable. Une fois le portail franchi, on devine le privilège d'habiter un tel lieu vert et boisé : massifs fleuris, pins majestueux, chênes… et, au détour d'une terrasse, la piscine chauffée de 13 x 7 m s'impose comme une invitation à la détente. Elle est protégée par un abri haut coulissant et un rideau électrique. Un large escalier immergé, pensé comme un solarium, permet de bronzer les pieds dans l'eau. Autour, les grandes terrasses deviennent, au gré des envies, salons d'été, coins repas ou espaces de farniente baignés de soleil. Passée la porte d'entrée, la lumière règne en maître. Au rez-de-chaussée, on découvre la cuisine, les pièces de réception et une suite parentale, spacieuse et feutrée, qui offre un véritable cocon de confort avec sa salle d'eau attenante. Un WC indépendant et un cellier-buanderie avec chaufferie complètent ce niveau. Cœur battant de la maison, la cuisine se veut à la fois fonctionnelle et conviviale. Entièrement aménagée, elle conjugue élégance intemporelle et confort moderne. Elle dispose de plans de travail en bois et de nombreux rangements. Ouverte sur l'extérieur, elle donne un accès direct à la terrasse avec vue sur la piscine. Un comptoir marque subtilement la transition vers la salle à manger. Dans les pièces de réception, les murs blancs renforcent l'impression d'espace et de clarté. Le sol en carrelage blanc ajoute une note contemporaine à l'ensemble. La circulation est fluide, les volumes harmonieux. Le salon, baigné de lumière grâce aux larges ouvertures sur le parc, offre une atmosphère apaisante. Il invite au repos, à la lecture ou aux échanges en toute simplicité. Un poêle-cheminée noir vient ajouter une touche chaleureuse aux soirées d'hiver, renforcée par le confort du chauffage au sol. La salle à manger se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce aux baies vitrées qui ouvrent sur les terrasses, assurant une continuité parfaite entre dedans et dehors. Un escalier en bois blanc relie les espaces de vie du rez-de-chaussée à l'étage supérieur. Une mezzanine baignée de lumière peut se prêter à différents usages : coin lecture ou télé, bureau ou espace contemplatif. Elle dessert quatre chambres de beaux volumes (dont une chambre double), toutes traitées avec le même soin du détail et le goût du confort. Parquet au sol, teintes naturelles et lumière omniprésente créent une ambiance à la fois sobre et chaleureuse. Chaque chambre dispose de placards-dressings intégrés, pensés pour optimiser l'espace sans rompre l'harmonie. Dans l'une d'elles, un lavabo astucieusement dissimulé dans un placard rappelle que tout ici a été conçu avec intelligence et esthétisme. La décoration, sobre et intemporelle, séduit par sa justesse. Aucun artifice de mode éphémère, mais des choix durables : des matériaux de bonne facture, des lignes épurées, une ambiance paisible et élégante. Complétant la maison principale, un garage double accueille voitures et équipements dans un espace fermé et sécurisé. Il dispose également d'une salle d'eau, pratique pour le retour de plage. Un local technique héberge les équipements liés à la piscine, avec un accès facilité pour l'entretien. Enfin, au fond du parc, un abri de jardin type chalet, discret et charmant, permet de stocker outils, vélos ou mobilier extérieur, fidèle à l'esprit soigné et discret de la propriété. Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est un art de vivre. Une adresse rare, confidentielle, où le charme, le confort et la nature ne font qu'un. La gare d'Auray TGV, qui met Paris à 2 h 40, se trouve à moins de 10 kilomètres, l'aéroport Lorient-Bretagne Sud est à 42 kilomètres, la Nationale 165 à 7 kilomètres, le Golf de Saint-Laurent à Ploemel à seulement 8 kilomètres, et le port de La Trinité-sur-Mer à 4 kilomètres. Contactez-nous pour toute visite ou complément d'information. Vidéo et visite virtuelle disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A 3 minutes à pied de la plage et du bourg, accès direct aux îles du Golfe, adresse paisible et résidentielle. Cette villa de 125m² se compose d'un vaste séjour-cuisine ouvert sur TERRASSE et JARDIN de 300m², 1 suite avec Sde, 1 Wc dans l'entrée, à l'étage 3 chambres articulées autour d'1 Sdb et d'1 Wc indépendant. *GARAGE + PARKINGS. *PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE. *PRESTATIONS DE GRANDE QUALITE. Photos non contractuelles - Faibles Charges - Garanties (2 ans et 10 ans) - RE2020 - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.46.16.14.40

A 3 minutes à pied de la plage et du bourg, accès direct aux îles du Golfe, adresse paisible et résidentielle. Cette villa de 120m² se compose d'un vaste séjour-cuisine ouvert sur TERRASSE et JARDIN de 250m², 1 suite avec Sde, 1 Wc dans l'entrée, à l'étage 3 chambres articulées autour d'1 Sdb et d'1 Wc indépendant. *GARAGE + PARKINGS. *PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE. *PRESTATIONS DE GRANDE QUALITE. Photos non contractuelles - Faibles Charges - Garanties (2 ans et 10 ans) - RE2020 - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.46.16.14.40

888150

Patricia GUILLEMOT, votre conseiller Sublimons vous propose à Sarzeau, cette maison récente bâtie en 2024, idéalement nichée au calme d'une impasse et à seulement quelques pas de toutes les commodités du bourg. Dès votre arrivée, vous serez séduit par la luminosité remarquable de la pièce de vie qui s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée contemporaine, créant un vaste espace chaleureux parfait pour vos moments en famille. Le rez-de-chaussée offre la facilité d'une vie de plain-pied avec une agréable suite parentale dotée de son dressing privatif et de sa salle de bains, À l'étage, vous découvrirez une belle mezzanine distribuant deux chambres ainsi qu'une salle d'eau indépendante. À l'extérieur, une grande terrasse ensoleillée donne sur un jardin clos à l'abri des regards, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Très économique au quotidien grâce à son chauffage au sol par pompe à chaleur et ses bells prestations, cette maison est prête à vous accueillir immédiatement sans les moindres travaux à prévoir. Un garage fermé et des places de stationnement privatives viennent parfaire cette opportunité sur la presqu'île de Rhuys. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Patricia GUILLEMOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948649546

530450

3%.Com Immobilier Julie et Romain BRIFFAUT À seulement 2 km du bourg de Baden, dans un environnement résidentiel privilégié, à proximité immédiate des plages du Golfe du Morbihan et des sentiers côtiers, cette élégante maison néo-bretonne indépendante a fait l'objet d'une rénovation complète et raffinée en 2021. Développant environ 164 m2 habitables, elle conjugue avec harmonie le charme de son architecture traditionnelle et le confort des prestations contemporaines. Lumineuse, parfaitement entretenue et prête à vivre, elle séduira les amateurs de beaux espaces et de qualité de vie. Dès l'entrée, les volumes et la lumière s'imposent naturellement. La vaste pièce de vie, baignée de soleil grâce à sa triple exposition Sud, Ouest et Sud-Ouest, accueille un salon-séjour chaleureux ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée. Les larges baies vitrées à galandage prolongent les espaces vers une belle terrasse et un jardin paysager, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Une arrière-cuisine/buanderie, un bureau idéal pour le télétravail ou une activité libérale, un garage ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. L'étage propose une distribution parfaitement pensée pour la vie de famille. Une mezzanine, facilement transformable en quatrième chambre, une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires, dont l'une dispose d'un espace filet suspendu offrant un coin lecture ou détente original en mezzanine, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant, un grand grenier. Le tout sur une parcelle de 868m2, plusieurs stationnements , un garage et un abri de jardin Les prestations de qualité: pompe à chaleur avec climatisation réversible, menuiseries aluminium à galandage, électricité, fibre optique, raccordement au tout-à-l'égout, toiture en ardoises naturelles et arrêt de transport scolaire à quelques pas, isolation neuve dans les combles et les murs. Une propriété élégante et familiale, offrant un équilibre rare entre confort, modernité et douceur de vivre, au coeur de l'une des communes les plus prisées du Golfe du Morbihan. Une adresse idéale pour profiter pleinement d'un environnement naturel d'exception, entre mer, plages et chemins côtiers. Prix de vente frais d'agence inclus de 530 450 EUR dont 3% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors frais d'agence de 515 000 EUR Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux moines, Ploeren, Pluneret, Brech, Vannes, Auray et alentours. 8, place Marhallée, 56870 Baden Pour Visiter contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 Agent Immobilier RSAC de Vannes 992755041 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

299000

À vendre à Locmiquélic, maison néo-bretonne indépendante et non mitoyenne, édifiée sur une parcelle de 600 m². Elle bénéficie d'une structure très saine avec pompe à chaleur et menuiseries double vitrage récentes. Le premier niveau offre une vie de plain-pied avec entrée, cuisine, double séjour lumineux, une chambre, une salle d'eau et un WC. Le deuxième niveau dessert 2 chambres et un bureau en enfilade. La maison dispose également d'un sous-sol complet. Proche des écoles, des commerces et des transports (liaison bateau/batobus vers Lorient) Prévoir une enveloppe pour la remise au goût du jour. Un projet idéal pour façonner votre futur cocon sur une base technique déjà très performante ! Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Céline CLOITRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892613084

257800

Au coeur de Nostang - Maison nantaise de 122 m² avec sous-sol complet sur un terrain d'environ 900 m² Située au coeur de Nostang, dans un secteur très recherché, à proximité immédiate des écoles, des commerces et de toutes les commodités accessibles à pied, cette maison nantaise de 122 m² offre un beau potentiel d'aménagement. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, à deux pas de la ria d'Étel et de ses magnifiques sentiers côtiers. Le niveau principal accueille une cuisine, un salon séjour lumineux, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle d'eau, un WC et deux greniers offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos envies. En rez-de-jardin, la maison dispose d'un sous-sol complet comprenant un garage, un espace pouvant être aménagé en atelier, une arrière-cuisine, une chaufferie ainsi qu'une cave, offrant de nombreuses possibilités de rangement. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 900 m², idéal pour profiter des extérieurs. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous permettant de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser selon vos goûts. **Une belle opportunité sur un secteur prisé**, entre la ria d'Étel et ses sentiers côtiers, avec les écoles, les commerces et les services accessibles à pied. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Aurélie HENRIO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 978795532

348000

ERDEVEN, commune du littoral Breton, appartenant aux Grands Sites de France, le plus grand massif dunaire de Bretagne de GAVRES à QUIBERON , se situe cette maison de plain pied, des années 80, à moins de 10 minutes à pieds des grandes PLAGES de sable fin. Cuisine dînatoire aménagée et équipée, séjour avec cheminée insert, 2 belles chambres, salle de douche à l'italienne. Wc séparé. Garage attenant avec mezzanine habitable. Double vitrage récent. Terrain clos d'environ 1000 m2. Prenez rendez-vous, Exclusivement avec Edith L'Honoré, pour la découvrir . Cette annonce référence 319196 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EDITH L'HONORE (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 50092696900030. Prix du bien : 348 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2024 Score DPE : 256 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1610000

Sonia Rozwadower - BSK Immobilier : Située dans un environnement privilégié, cette néo-bretonne de 1981 offre un panorama exceptionnel sur la rivière de Crac'h et le pont de Kerisper. Un bien rare sur le secteur, alliant charme authentique et cadre de vie paisible. Dès l'entrée, le ton est donné : bel escalier en bois massif, matériaux de qualité et ambiance chaleureuse. Le vaste salon-séjour de 50m2, orné de poutres apparentes et d'une cheminée traditionnelle, invite à la détente face à la vue. La cuisine indépendante et conviviale, s'accompagne d'un cellier attenant pour plus de fonctionnalité. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant, permettant une vie confortable de plain-pied. À l'étage, une mezzanine pleine de charme dessert quatre chambres aux volumes généreux, dont une bénéficiant d'un accès extérieur indépendant, idéal pour accueillir ou exercer une activité libérale. Une seconde salle d'eau et un WC indépendant complètent cet espace nuit. Atout supplémentaire, la maison dispose d'un sous-sol complet, offrant de multiples possibilités : garage, atelier, buanderie, espace de rangement ou salle de loisirs. Implantée sur une parcelle paysagée, entièrement close et sans vis-à-vis de 1 850 m², la propriété profite d'une intimité rare et d'un environnement naturel d'exception. Les atouts : Vue dégagée et imprenable sur la rivière et le Pont de Kerisper Belle superficie habitable de 211 m² Vie de plain-pied possible Terrain clos et sans vis-à-vis Sous-sol complet de 135m2 Charme et authenticité d'une construction de caractère Un havre de paix à deux pas du littoral et des commodités, idéal pour une résidence principale comme secondaire Un bien à découvrir sans tarder! N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Cette annonce référence 309302 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA ROZWADOWER (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 93508577900012. Prix du bien : 1 610 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 1 550 000,00 € Honoraires TTC : 3,87 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2026 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4930.00 € et 6710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

271000

Maison située à Riantec, à 25 min en voiture de Lorient et 45min de Vannes. Dans le centre de Riantec, proche des commerces et écoles Venez découvrir cette charmante maison ancienne en pierre, véritable havre de paix situé au fond d'une impasse ultra-calme, à deux pas immédiats du sentier côtier. Un cadre de vie idéal où la nature et le calme se rencontrent. L'intérieur : Déployée sur 3 niveaux, la maison offre une ambiance chaleureuse et cosy : Au rez-de-chaussée : une petite cuisine fonctionnelle, un séjour authentique avec un mur en pierres apparentes et une cheminée un WC indépendant. Au 1er étage : Un palier dessert 2 chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC. Au dernier étage : Une troisième chambre sous combles. L'extérieur : Un jardin privatif et un garage Le + : Dès le premier étage, profitez d'une jolie vue dégagée sur la Petite Mer de Gâvres. Emplacement privilégié Situation : Impasse très calme, aucun passage intempestif. Littoral : Le sentier côtier passe presque devant la maison, idéal pour les promeneurs et les amoureux de paysages maritimes. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Céline CLOITRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892613084

158200

Petite maison pleine de potentiel au calme d'une impasse Localisée à Riantec à 25 min de Lorient et 45 min de Vannes en voiture Avis aux bricoleurs, investisseurs ou amoureux des projets de vie ! Si vous cherchez un lieu paisible pour créer la maison de vos rêves, vous êtes au bon endroit. Nichée au fond d'une impasse calme, cette petite maison est une vraie page blanche qui n'attend que votre touche personnelle. Ce qui vous attend : Le rez-de-chaussée : Une entrée, une pièce de vie avec coin cuisine (le conduit est là, prêt à accueillir votre futur poêle !), deux chambres et une salle d'eau dont la douche est toute récente. L'étage : Un grenier total à aménager selon vos envies (suite parentale, bureau, chambres pour les enfants...). Les extérieurs : Un joli petit jardin avec un authentique puits et un garage. Le gros point fort ? La toiture est en bon état, ce qui vous permet de vous concentrer sereinement sur l'aménagement intérieur. Tout le reste est à rénover, l'occasion parfaite de tout faire à votre goût ! Une maison dans cadre serein... On s'y projette déjà. On planifie une visite ? Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Céline CLOITRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892613084

333000

Frédéric LE GALL, votre conseiller de l'agence Sublimons, vous propose cette maison familiale, lumineuse, proche du Blavet, dans un écrin de verdure. L'agencement intérieur : Au rez-de-chaussée : Une entrée, un salon-séjour chaleureux, une cuisine aménagée et une véranda. Vous profiterez également d'une vie de plain-pied grâce à une chambre avec sa salle d'eau privative et son dressing. À l'étage : Un palier dessert 3 chambres confortables et une salle de bains. Le sous-sol : Un sous-sol complet permettant de stationner 2 voitures, comprenant également une buanderie et un espace atelier idéal pour le rangement ou le bricolage. Cadre de vie et environnement : Située dans un quartier paisible, cette maison est à proximité de toutes les commodités essentielles. Que ce soit pour vos courses quotidiennes, vos déplacements professionnels ou vos loisirs, tout est à portée de main. Les écoles, les commerces et les espaces verts ne sont qu'à quelques minutes, faisant de cette adresse un lieu de vie pratique et agréable. Caractéristiques principales : Type de maison : Individuelle Surface habitable : 88 m² (109 m² au sol) Chambres : 4 Sanitaires : 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 WC Extérieurs : Terrain arboré de 910 m² avec une terrasse de 15 m² Stationnement : 2 places intérieures (garage) et 2 places extérieures Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Frédéric LE GALL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 482014933

439000

VRAIMENT SÉDUISANTE ! À dix minutes des plages du Souffleur, de Porte d'enfer et de l'Anse Maurice, venez vous installer dans cette magnifique villa. Prête à vivre, très bien entretenue, elle possède tous les atouts pour vous convaincre de l'acquérir. Vous apprécierez son lumineux salon/séjour de 54 m² ouvrant sur sa terrasse de 30 m² bien ventilée. Au rez-de-chaussée, un T2 indépendant de 45 m² habitable vous attend, ainsi qu'un garage pour deux voitures. Vous serez séduit par son espace cuisine ouverte sur terrasse intime, environ 40 m². Le terrain de 913 m² est entièrement clôturé (deux entrées, deux portails), agréablement arboré et fleuri, piscine. POSEZ VOS VALISES !Contactez Accordim by MPI pour organiser une visite : TEL : 07.86.07.94.75 - EMAIL: accordim@mpi-immo.com - Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 907867022

599900

Alexandre JAIGU, votre conseiller Sublimons vous propose à Larmor-Baden une opportunité rare au coeur du Golfe du Morbihan : une maison neuve en VEFA, au sein d'un environnement préservé à quelques minutes à pied du bourg et du port. Que vous recherchiez un pied-à-terre en bord de mer ou une résidence principale dans un cadre d'exception, ce projet vous offre la possibilité de devenir propriétaire d'une maison contemporaine de quatre chambres, pensée pour conjuguer confort, luminosité et sérénité. Séjour ouvert sur terrasse exposée Sud-Ouest, chambre avec salle d'eau en rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied, trois chambres supplémentaires à l'étage... Chaque espace a été conçu pour un quotidien fluide et agréable. La livraison est prévue au 2? trimestre 2027, vous permettant d'anticiper sereinement votre projet. Une maison témoin est disponible afin de découvrir concrètement la qualité des prestations et vous projeter pleinement. Une offre exceptionnelle est actuellement en cours avec une réduction de 5 000 € par pièce ainsi que la prise en charge des frais de notaire. Visite virtuelle disponible. Vivre le Golfe du Morbihan, aujourd'hui... et demain. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Alexandre JAIGU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983629411

381000

3%.Com Immobilier, Julie et Romain BRIFFAUT Dans un environnement calme et résidentiel, à seulement quelques minutes de Vannes, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 130 m2, implantée sur une belle parcelle de 930 m2. Très recherchée pour son confort de vie sans escalier, cette maison offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Elle se compose d'une entrée, d'un vaste double séjour chaleureux avec poêle à bois, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, idéale pour les moments de convivialité. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative et une autre équipée d'un point d'eau. Une salle d'eau supplémentaire, une lingerie et un garage complètent l'ensemble. Atout supplémentaire : un grenier aménageable offrant un beau potentiel d'évolution selon vos envies. Terrain de 930m2, arboré, un puits, idéal pour un potager, une grande terrasse et un espace stationnement pour plusieurs véhicules Un bien rare sur le marché, alliant praticité du plain-pied, calme et proximité immédiate de Vannes. À découvrir sans tarder ! Prix de vente frais d'agence inclus de 381 000 EUR dont 3% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors frais d'agence de 370 000 EUR Facile d'accès, les bus sont à proximité pour les Collèges, Lycées, idéal pour rejoindre facilement Vannes et Auray et leur GARE SNCF TGV en bus ou en 15 minutes en voiture. Sentiers côtiers et plages d'Arradon à proximité, 10 minutes en voitures Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux moines, Ploeren, Pluneret, Brech, Vannes, Auray et alentours. 8, place Marhallée, 56870 Baden Pour Visiter contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 Agent Immobilier RSAC de Vannes 992755041 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

259900

RIANTEC - LITTORAL BRETAGNE SUD / Au cœur du centre-ville et à proximité immédiate de la Mer, découvrez EN EXCLUSIVITE cette spacieuse maison d'environ 140 m² à rénover. SA CONFIGURATION permet d'envisager plusieurs projets : résidence principale, grande maison familiale, résidence secondaire ou plusieurs logements / appartements... La maison se compose ainsi : - au rez-de-chaussée : entrée, salon/salle à manger avec cheminée et cuisine ouverte, couloir desservant une grande chambre avec coin toilette et un wc. Garages. - à l'étage : palier avec dégagement et couloir desservant 4 chambres, un WC, une salle de bains et un placard. Jardin clos et parking. Profitez d'un emplacement recherché au coeur de ville et bord de Mer, d'un extérieur agréable et d'une belle opportunité de valorisation dans un secteur prisé. Profitez d'un emplacement recherché, d'un extérieur agréable et d'une belle opportunité de valorisation dans un secteur prisé. VISITES TOUS LES JOURS SUR RDV Alexandra LERISSON LE MEUR - Tél : 06 48 56 83 54 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LORIENT. RSAC N° 839 453 768 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5970. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 030 € et 4 160 € par an. Emplacement recherché, d'un extérieur agréable et d'une belle opportunité de valorisation dans un secteur prisé.

350000

Maison de caractère des années 20 à fort potentiel - 160 m² sur vaste terrain à Ploemel Arnaud Horel Sublimons Immobilier vous propose de découvrir cette charmante bâtisse des années 1920, idéalement située sur la commune de Ploemel (secteur Kermodeste). Offrant de beaux volumes et une vue dégagée sur la campagne, cette maison de 5 pièces de 160 m² (135 m² au sol) n'attend plus que vos idées pour révéler tout son potentiel ! Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 2 822 m², elle se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Une belle entrée accueillante de près de 15 m². Une très vaste pièce de vie (séjour/salon) de 46 m². Une cuisine indépendante complétée par une arrière-cuisine et un cellier pratique. Une agréable véranda de 14 m² pour profiter de la vue en toute saison. Une salle d'eau et un WC indépendant. Au premier étage : Un palier desservant deux grandes chambres équipées de placards. Une salle de bain spacieuse. Un WC indépendant et un petit balcon intérieur. Au deuxième étage : Une troisième chambre mansardée de près de 12 m², idéale pour un adolescent ou un bureau. Les grands ? de cette maison : Des dépendances exceptionnelles : un garage de 33 m² et un atelier de près de 29 m², offrant un espace total de plus de 60 m² pour les bricoleurs, le stockage ou les véhicules (jusqu'à 5 stationnements intérieurs possibles). Performance énergétique : Le bien bénéficie d'une bonne notation au DPE, un véritable atout pour une maison de cette époque ! Transparence Sublimons : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre cette maison à votre goût. Par ailleurs, la propriété est située dans un environnement soumis à des nuisances sonores (proximité de l'axe routier). Vous souhaitez vous projeter avant de vous déplacer ? Conformément à l'ADN Sublimons, la visite virtuelle immersive à 360° et les photos professionnelles de ce bien sont disponibles sur notre site internet ! Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Arnaud HOREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 935 000 976

585000

Maison familiale sur les Hauts de Sainte-Avoye - À deux pas d'Auray (Pluneret) Arnaud Horel Sublimons Immobilier vous présente : Cette charmante maison individuelle de 158 m² construite en 1998, offrant de superbes volumes et une vie de quartier idéale au calme d'une impasse, tout en restant à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports. Bénéficiant d'une situation géographique privilégiée, elle se trouve à deux pas d'Auray, à seulement 15 minutes de Vannes et à 30 minutes de Lorient. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité remarquable de ce bien, exposé plein Sud. La pièce de vie principale de 44 m², spacieuse et chaleureuse, constitue le coeur de la maison et s'ouvre directement sur une grande terrasse de 30 m² et un balcon de 12 m². Un espace extérieur parfait pour profiter des beaux jours en famille et entre amis sur un magnifique terrain arboré de 1310 m², offrant un superbe potentiel pour accueillir votre future piscine (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Conçue pour une vie de famille confortable et fonctionnelle, la maison dispose de 6 pièces, dont 4 belles chambres bien distribuées, une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC répartis sur deux niveaux. Côté pratique, le bien bénéficie de prestations complètes pour le stationnement avec 2 places intérieures (garage/sous-sol) et 2 places extérieures. Les + Sublimons : Parce que l'emplacement est la règle d'or, profitez d'un environnement verdoyant avec une vue campagne, tout en restant connecté (fibre optique déployée) et proche des grands axes pour rejoindre rapidement Auray, Vannes ou Lorient. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Arnaud HOREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 935 000 976

685000

Longère en Pierre et Dépendance à fort potentiel - Dans le Bourg de Nostang (56690) 203 m2 habitables | Dépendance de 230 m2 | 9 pièces | Terrain 2 920 m2 Coup de coeur pour cet ensemble immobilier en pierre de 1832 idéalement situé dans le bourg de Nostang. Il se compose d'une habitation principale prête à vivre et d'un second bâtiment formant une superbe bâtisse en pierre (aux murs et toiture en parfait état), un ensemble parfait pour tous vos projets de famille ou d'aménagement. La Maison Principale : Au RDC : Pièce de vie lumineuse de 51 m2 exposée plein Sud, cuisine indépendante aménagée et équipée (22 m2), suite parentale de plain-pied (22,6 m2) avec dressing et salle d'eau privative, buanderie et WC. A l'Etage : 3 belles chambres (de 14 à 20 m2) dont une avec sa propre salle d'eau, un bureau, une salle de bain et un WC indépendant. Le Second Bâtiment (Murs et Toiture impeccables - Plus de 230 m2 de volumes existants) : Des espaces déjà existants et prêts à être exploités, qui abritent d'ores et déjà : un grand garage (48 m2), un cellier (36 m2), un espace bibliothèque (27 m2) et un immense grenier de 100 m2 au volume monumental. Une structure saine pour donner vie à tous vos projets : Idéal pour la création d'un gîte, d'un atelier d'artiste, de bureaux pour une profession libérale ou pour agrandir la surface habitable selon vos besoins. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Xavier LE DORZE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952654093

420000

Arnaud Horel Sublimons Immobilier vous propose : 'EXCLUSIVITE' AURAY - Rare sur le marché ! Maison familiale de 175 m² - 7 chambres Idéalement située dans un secteur très recherché d'Auray, à deux pas du célèbre port de Saint-Goustan, des commerces, des écoles et proche voie express (Vannes/Lorient), découvrez cette magnifique maison de 175 m² habitables (11 pièces) érigée sur une parcelle de 364 m². Un potentiel remarquable et de superbes volumes pour toute la famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité et sa distribution optimale. Avec ses 7 véritables chambres, ce bien offre un espace de vie unique où chacun trouvera sa sérénité. C'est l'opportunité idéale pour accueillir une grande famille, créer des espaces de télétravail ou concrétiser un projet d'investissement locatif performant au coeur du Pays d'Auray. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Arnaud HOREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 935 000 976

690000

3 % Com Immobilier Julie & Romain BRIFFAUT À proximité des sentiers côtiers, dans un environnement préservé et recherché, à moins 10 minutes du bourg de Baden, cette propriété de charme d'environ 125 m2 séduit par son cadre privilégié et ses prestations soignées. Implantée sur un superbe terrain paysager de 3 960 m2, piscinable, agrémenté d'un puits et d'un abri de jardin, la maison offre des volumes harmonieux et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée propose une entrée accueillante, un élégant salon-séjour avec cheminée, une cuisine fonctionnelle et récente, ainsi qu'une suite de plain-pied comprenant chambre, salle d'eau et dressing. Une véranda baignée de lumière, un cellier et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, un palier distribue un espace bureau, deux belles chambres, une salle d'eau et des toilettes. Un double garage ainsi qu'un carport viennent parfaire les prestations de ce bien rare, idéal pour une résidence principale comme secondaire. Prix de vente frais d'agence inclus de 690 000 EUR dont 2.99% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors frais d'agence de 670 000 EUR Facile d'accès, les bus sont à proximité pour les Collèges, Lycées, idéal pour rejoindre facilement Vannes et Auray et leur GARE SNCF TGV en bus ou en 15 minutes en voiture. Commerces et Sentiers côtiers et plages à proximités Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux moines, Ploeren, Pluneret, Brech, Vannes, Auray et alentours. 8, place Marhallée, 56870 Baden Pour Visiter contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 Agent Immobilier RSAC de Vannes 992755041 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

699000

3%.Com Immobilier-Julie & Romain BRIFFAUT À Baden, découvrez cette belle maison familiale idéalement située à proximité immédiate des écoles, commerces et du centre-bourg accessible à pied, dans un environnement calme et verdoyant. Elle se compose : d'une grande entrée avec rangements, d'une lumineuse pièce de vie avec vue dégagée sur le jardin, d'une cuisine spacieuse et fonctionnelle avec nombreux rangements, d'une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau et dressing. À l'étage : une grande mezzanine, 4 chambres, une salle de bains, un grand grenier. Le sous-sol complet permet de stationner plusieurs véhicules et comprend également un atelier ainsi qu'une pièce avec fenêtre sur l'extérieur. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse avec store banne et d'un superbe terrain arboré de 1 472 m2 avec plusieurs stationnements. ? Aucun travaux à prévoir ? Environnement calme ? Commerces et écoles à pied ? Beaux volumes et belle luminosité Prix de vente de 699 000 EUR dont 2,95% de frais d'agene à la charge des acquéreurs Prix hors frais d'agence de 679 000 EUR Facile d'accès, les bus sont à proximité pour les Collèges, Lycées, idéal pour rejoindre facilement Vannes et Auray et leur GARE SNCF TGV en bus ou en 15 minutes en voiture. Commerces et Sentiers côtiers et plages à proximités Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux moines, Ploeren, Pluneret, Brech, Vannes, Auray et alentours. 8, place Marhallée, 56870 Baden Pour Visiter contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 Agent Immobilier RSAC de Vannes 992755041 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Appartement Duplex en copropriété de 167,6 m2 loi carrez et 170m2 de surface au sol avec terrasses en rdc de 25m2, garage et parking dans copropriété. Exposition exceptionnelle avec vue imprenable en surplomb face à l'océan et le port Haliguen. Section cadastral AN, Parcelle 2006 d'une contenance de 46 a et 53 ca. Le terrain en copropriété avec jardin paysagé fait 4654 m2. Le bien se compose (porte no5; lot no44) au rez de chaussée, d'une grande entrée, donnant sur une cuisine, un double salon/séjour avec grande terrasse couverte et sa vue mer et port à 180o, un WC, une pièce d'eau/buanderie et un escalier accédant à l'étage. À l'étage, un couloir donnant sur 4 chambres (dont 2 avec vue mer), attenantes à deux salles de bain avec baignoire et deux salles d'eau avec douche. Toutes les chambres ont leurs terrasses respectives dont 2 surplombants une vue mer de 24 m2. Sa part commune générale est de 1682/10000 éme. Cette appartement est vendu avec un garage/mezzanine (lot no54) et ses 65/10000 éme de PCG et un parking extérieur (lot no71) et ses 23/10000 éme de PCG. Ravalement et refonte du jardin fait il y a deux ans. Chemin, portail et accès privée à la mer et au chemin des douaniers neuf. Pas de travaux en cours de vote! Diagnostique de performance énergétique (D) et émissions de gaz à effet de serre (B). Taxe Foncière 2025: 2200 euros. Charges annuelle de copropriété: 3300 euros. Rapport amiante et état parasitaire nul. Logement avec garage fermé et stationnement parking dans une petite copropriété de standing et sécurisée. Accée direct au port et à la mer privatif et direct sans voirie ni routes circulantes. Il s'agit d'un bien d'exception et unique sur la presqu'ile. Prix de vente: 999 440 euros, honaraires d'agence inclus à la charge de l'acquereur (4%). Prix hors honnoraires: 961 000 euros. CLASSE ENERGIE: (D) 201 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : (B) 7 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550 euros et 3500 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 22-05-2022 La copropriété possède 13 lots d'habitations principaux. Charges annuelles: 3300 euros. Le syndicat des copropriétaires ne fais pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale (EI) d'Alexis Fouache d'Halloy Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 2022AC00204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter - Cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par alexis Fouache d Halloy - EI - NoRSAC: 532616141, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTES Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

888500

Audrey DUVAL, votre conseiller Sublimons vous propose à Sarzeau une opportunité rare d'allier le prestige du neuf à un cadre de vie exceptionnel sur la Presqu'île de Rhuys. Idéalement située à seulement 650 mètres du bourg, à 3 kilomètres du Golfe du Morbihan et à 5 kilomètres des plages de l'océan, cette magnifique maison contemporaine fraîchement achevée vous épargne les longs mois d'attente liés à la construction. Dès l'entrée, laissez-vous charmer par les volumes harmonieux de la pièce de vie. Baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées en aluminium, elle s'articule autour d'une superbe cuisine américaine intégralement aménagée et équipée. Conçue pour faciliter votre quotidien, cette demeure offre une parfaite vie de plain-pied avec une splendide suite parentale intégrant un dressing sur mesure et une salle de bains avec douche privative. Un espace cellier-buanderie pratique complète le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit se poursuit de façon idéale avec deux belles chambres et une salle d'eau indépendante. Le véritable atout coup de coeur se dévoile avec une immense mezzanine ouverte, véritable terrain d'expression pour aménager un second salon intime, un bureau ou un espace de jeux. À l'extérieur, le confort se prolonge avec un garage attenant, des stationnements privatifs et un agréable jardin arboré. La superbe terrasse idéalement exposée n'attend plus que vous. Contactez-moi sans attendre pour programmer une visite virtuelle immersive et laissez la magie opérer. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Audrey DUVAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 999 928 278 RCP AREAS

335000

Mériadec – En exclusivité chez BSK Immobilier Découvrez cette agréable maison des années 70 entièrement rénovée, offrant environ 125 m² habitables sur une parcelle de 490 m². Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² avec cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine faisant office de salle de jeux ou espace détente dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC. Un garage attenant avec porte motorisée complète ce bien Les atouts : Emplacement recherché 4 chambres Maison rénovée Vous posez vos valises ! Une maison idéale pour accueillir votre famille dans un environnement agréable. Cette annonce référence 335828 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL BAUDET (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 83491040800014. Prix du bien : 335 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2022 Score DPE : 86 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

595000

Patricia Guillemot, votre conseillère Sublimons, vous propose cette belle maison familiale idéalement située à Sarzeau, à seulement 1400 mètres des commerces et 2300 mètres des plages, accessibles par les pistes cyclables. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété se distingue par son grand terrain arboré, sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité. Son vaste séjour cathédrale baigné de lumière s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud, parfaite pour savourer les belles journées en toute intimité. La maison propose une suite parentale de plain-pied, idéale pour un confort au quotidien, et cinq chambres réparties sur deux niveaux, offrant à chacun son espace. Fonctionnelle et bien pensée, elle répond aux besoins d'une vie familiale harmonieuse dans un cadre privilégié. Un garage attenant et un abri de jardin complètent cet ensemble. Un bien rare à Sarzeau, où calme, confort et qualité de vie en bord de mer se conjuguent au quotidien. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Patricia GUILLEMOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948649546