Trouver un maison avec garage à Séné

646000

Maison au calme d'une impasse située sur la presqu'île de Port-Anna avec un grand terrain - rare sur le secteur - à proximité des sentiers et du golfe du Morbihan. Cette maison de 1989 est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour orienté Sud-Ouest, d'une cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un wc, et d'un cellier. A l'étage un grand palier dessert 3 chambres, un bureau, une salle de bain, un wc, un grand grenier. Coté annexe vous profiterez d'un garage de 26m², d'une terrasse, d'un cabanon, d'un appentis pour le bois et d'un grand jardin entretenu idéal pour les enfants et animaux. Ne tardez pas à venir visiter cette propriété avec un beau jardin aux dimensions rares sur le secteur. Une partie du terrain est en zone Ubc au PLU. Prix : 646 000€ dont 26 000€ d'honoraires à charge de l'acquéreur. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913713731

995000

Vue Golfe dans un cadre privilégié à Séné. Au calme en impasse dans un hameau, vous profiterez d'un beau jardin, de la vue sur le fond du Golfe du Morbihan et des sentiers côtiers à proximité immédiate. Cette maison est composée d'un grand salon-séjour de 60m² donnant sur la terrasse et le jardin, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre avec sa salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une arrière cuisine et d'un garage. A l'étage vous trouverez une belle mezzanine donnant sur une grande terrasse côté Sud, avec une superbe vue panoramique sur le Golfe et la campagne. Vous bénéficierez en outre de 3 chambres, d'une salle de bain balnéo et d'un WC indépendant. Cette maison offre un confort énergétique grâce à sa conception et ses baies vitrées spécifiques, captant la chaleur du soleil l'hiver et reflétant les rayons solaires l'été. L'usage du poêle à bois dans le salon est couramment suffisant. La plage de Montsarrac est située à 1.5km, le bourg de Séné et ses commerces à 3.3km, le port de Vannes à 8.5km et la gare de Vannes à 9.4km. CES de 50% : surface constructible restante de 162m². Prix de vente : 965 000€, honoraires de 30 000€ à charge de l'acquéreur. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913713731

449000

Venez découvrir cette charmante maison en pierre située sur la presqu'île de Port-Anna, en impasse au calme et à proximité immédiate des sentiers côtiers et du Golfe du Morbihan. Cette maison est composée au rez-de-chaussée d'un salon-séjour, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un wc, et d'un cellier ; à l'étage un palier dessert 2 chambres. Vous profiterez du salon donnant sur une terrasse prolongée par une piscine chauffée, et d'un beau jardin. Coté annexe, vous bénéficierez d'un garage et d'un carport. Ne laissez pas passer cette maison authentique située dans un environnement recherché. Trois fenêtres de toit situées dans les chambres ont été récemment remplacées. Prix : 449 000€ dont 19 000€ à charge de l'acquéreur. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913713731

799000

Venez profiter de cette belle maison construite en 2003 très entretenue avec de belles prestations, située sur la presqu'île de Port-Anna, avec la plage, les sentiers et les mouillages situés à seulement 250m. Profitez du salon séjour de 45m² baigné de lumière avec sa triple orientation, et de sa cheminée avec insert ; salon qui se prolonge par une pergola bioclimatique. Vous cuisinerez sur un plan de travail en granit dans une cuisine aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée se complète avec une belle chambre parentale, une salle d'eau, et un wc indépendant. À l'étage un grand palier dessert 4 chambres, une salle d'eau, un wc indépendant et un grenier. Vous profiterez de la piscine au sel, couverte et chauffée, ainsi que d'un beau jardin. Côté annexes : un garage double, un cellier, une buanderie et un abris de jardin maçonné. La maison est équipée en outre de panneaux solaire. Ne tardez pas à venir visiter cette maison aux belles prestations afin de vous installer sur les bords du Golfe du Morbihan. Prix : 799000€ dont 27000€ d'honoraires à charge de l'acquéreur. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913713731

1550000

Opportunité rare et cadre exceptionnel Maison à Port-Anna avec vue sur ce charmant petit port de pêche et sur le Golfe du Morbihan. Venez découvrir cet ensemble immobilier avec une maison principale exposée Sud-Ouest, composée d'une entrée, d'un grand salon-séjour avec vue et donnant sur une grande terrasse de 90m², d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau récente et d'un wc indépendant ; à l'étage vous profiterez d'une suite parentale (chambre, dressing, salle de bain) donnant sur un balcon, de 2 autres chambres avec balcon, d'une 4ème chambre, d'une salle de bain, et d'un wc indépendant. Côté annexe vous bénéficierez d'un grand sous-sol de près de 80m² avec garage et d'un jardin avec vue. Côté fonctionnalité, la maison est équipée d'un ascenseur. Vous inviterez famille et amis ou vous pourrez louer la seconde maison composée d'un salon séjour, d'une grande cuisine, de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant et d'un cellier. Vos invités profiteront en outre d'une cour et d'un jardin. L'ensemble se situe sur un terrain de plus de 1100m². DPE de la maison principale en D. Prix : 1 550 000€ dont 50 000€ à charge de l'acquéreur. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913713731

À 400 m de la plage, maison familiale de 170 m² avec jardin et fort potentiel locatif À seulement quelques minutes à pied de la plage, dans un environnement calme de Damgan, découvrez cette agréable maison de 170 m² entièrement rénovée en 2021. Son agencement sur deux niveaux permet de répondre aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une grande chambre disposant de sa salle d'eau privative et d'un accès PMR, un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, accessible depuis l'intérieur ou par une entrée indépendante, vous trouverez deux chambres, un salon lumineux avec espace repas, une cuisine indépendante, une salle de jeux, une salle d'eau et un WC séparé. Cette configuration offre la possibilité de créer un logement indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité de location saisonnière. À l'extérieur, profitez d'un terrain clos de 880 m² agrémenté de deux terrasses, parfaites pour les repas en plein air et les moments de détente. Un grand garage vient compléter les prestations. Située dans la station balnéaire recherchée de Damgan, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du littoral, offrant un cadre de vie agréable tout au long de l'année. Les atouts du bien : * Maison rénovée en 2021 * Surface habitable : 170 m² * Terrain clos de 880 m² * Deux terrasses et grand garage * Étage indépendant, idéal pour un projet locatif * Rez-de-chaussée accessible PMR * Chauffage au gaz complété par un poêle à pellets * Double vitrage et récupération d'eau de pluie (cuve de 1 000 L) * DPE : D * Taxe foncière : 1 967 €/an * Tout-à-l'égout Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (www.georisques.gouv.fr) (http://www.georisques.gouv.fr).

532400

À Vannes, rive gauche et proche du port, cette maison contemporaine de 139 m² habitables vous séduira par sa luminosité et son potentiel. Idéalement située à deux pas des écoles, des commodités et du bus, elle constitue un lieu de vie pratique et agréable. Son séjour spacieux de 38 m² s'ouvre sur une grande terrasse plein sud de 35 m², parfaite pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de quatre chambres, idéales pour accueillir toute la famille. Implantée sur un terrain clos de 485 m², cette maison offre un cadre de vie privilégié et la possibilité de l'aménager selon vos envies.

387500

Maison de plain-pied à Ploeren sur parcelle de 930 m² À proximité immédiate de Vannes, découvrez cette maison individuelle en bon état proposant une vie intégrale de plain-pied. Pièce de vie lumineuse : grand séjour salon de 33 M² orienté Sud, agrémenté d'un poêle à bois. Cuisine : indépendante, aménagée et équipée de 20 m² Côté nuit : 3 chambres avec placards (dont deux avec point d'eau dédié), une salle de bains et une salle d'eau. Vaste garage de 38, buanderie, chaufferie, grande terrasse et jardin clos sans vis-à-vis.

832200

Vannes : Quartier Tohannic Une maison de caractère, entre calme résidentiel et centre-ville à deux pas Nichée dans le quartier recherché de Tohannic, à seulement 5 minutes à pied du coeur historique de Vannes et à proximité immédiate de la gare TGV, cette maison de 207 m² offre le rare privilège de conjuguer tranquillité résidentielle et accessibilité immédiate à toutes les commodités de la ville. Un emplacement de choix, aussi discret que stratégique. Construite en 1991 sur un terrain arboré de 570 m², la maison propose une vie de plain-pied, pensée pour le confort et la simplicité du quotidien. Ses sept pièces lumineuses, baignées par une exposition plein Sud, se déploient avec six chambres offrant un espace généreux pour accueillir famille nombreuse, télétravail ou projets multiples. De nombreux espaces de rangement viennent compléter cette organisation pensée dans les moindres détails, pour un quotidien sans contrainte. Jardin et terrasse invitent, eux, aux instants de détente en toute quiétude. Le stationnement n'est pas en reste, avec un double garage et deux places extérieures, un atout rare et précieux à quelques minutes à peine du centre-ville. Une adresse confidentielle, où chaque détail a été pensé pour l'art de vivre au quotidien, sublimée par notre expertise. À découvrir sans tarder. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Aurélie BERSIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823 308 465

260400

Alexandre JAIGU, votre conseiller Sublimons vous propose à Muzillac cette maison pleine de potentiel, idéalement située en plein centre-ville et à seulement cinq minutes à pied des commerces ainsi que des écoles. Saine et rénovée structurellement avec une isolation par l'extérieur, une toiture refaite, du double vitrage et une belle extension, elle n'attend plus que votre touche personnelle. Vous découvrirez au rez-de-chaussée un espace de vie convivial avec un séjour ouvert sur le salon, prolongé par une cuisine aménagée et équipée. Ce niveau offre également une chambre, modulable selon vos envies pour agrandir la pièce de vie, ainsi qu'une salle d'eau, un cabinet de toilette et un cellier-buanderie. À l'étage, après un rafraîchissement, vous profiterez de trois chambres lumineuses et de la possibilité d'aménager une seconde salle d'eau pour le confort de toute la famille. Le véritable atout de cette propriété est son vaste garage non attenant, un espace exceptionnel et rare en hypercentre, idéal pour les artisans, les passionnés de bricolage ou pour abriter vos équipements nautiques. Comme pour tous nos biens, une visite virtuelle immersive est disponible pour vous permettre de vous projeter immédiatement dans votre futur lieu de vie. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Alexandre JAIGU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983629411

588850

Superbe maison contemporaine de plain-pied neuve (2024) à Brec'h mais aux portes d'Auray! Laissez-vous séduire par cette magnifique maison récente de 127 m² construite sur un terrain de 458 m², alliant prestations haut de gamme et confort absolu. Elle vous offre : Une pièce de vie baignée de lumière (51 m²) avec sa cuisine américaine entièrement aménagée et équipée avec îlot. Une suite parentale de 22 m² avec dressing et salle d'eau privative avec WC. 2 autres belles chambres et une grande salle de bains familiale avec douche et baignoire. Une entrée avec penderie, un cellier et une vaste buanderie. Une belle terrasse de 40 m² exposée plein Sud avec pergola bioclimatique, donnant sur le jardin. Maison entièrement de plain-pied et conforme PMR, équipée d'un chauffe-eau thermodynamique et de menuiseries alu double vitrage. Places de stationnement intérieure et extérieure. Un bien rare sur le secteur ! Contactez dès maintenant votre conseiller pour organiser une visite : Bruno, votre conseiller Sublimons ? 07 85 97 01 59

516400

Rare à Saint-Avé -Aux portes de Vannes Proche clinique et gare Maison de plain-pied contemporaine sur un magnifique terrain arboré ! Laissez-vous séduire par ce superbe bien contemporain à toit terrasse offrant confort, volumes généreux et vie de plain-pied. Dès l'entrée, vous serez charmé par une pièce de vie baignée de lumière de 64 m² avec cuisine ouverte équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison dispose de 3 belles chambres (de 10,7 m² à 22 m²), d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC. Une arrière-cuisine ainsi qu'un garage double de plus de 33 m² viennent parfaire l'agencement. À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse de 50 m² exposée Ouest et d'un grand terrain piscinable de 1 514 m², un véritable havre de paix sans vis-à-vis pour vos journées ensoleillées. Les + qui font la différence : Vie de plain-pied intégrale Chauffage au sol agréable et performant (DPE Classe C) Environnement calme tout en restant à proximité immédiate de Vannes Une opportunité unique à visiter sans tarder ! Votre conseiller : Bruno JUNAY - 07 85 97 01 59

495000

Je vous présente cette superbe maison de 155 M2 environ entièrement de plain-pied avec un garage de 30 M2 une cave et un grand grenier aménageable sur la commune de BRECH , proche d'AURAY et de toutes ses commodités . Cette propriété se compose d'une entrée avec penderie donnant sur un grand salon séjour exposé plein Sud et avec une terrasse pour vos moments de détente ainsi qu'une cheminée pour le plaisir des soirées d'hiver . Une cuisine meublée et équipée avec une arrière cuisine et son accès au garage et son sous sol ainsi que le grand grenier aménageable . Un dégagement donne sur un wc , une salle d'eau 4 chambres avec penderie et placard dont une suite parentale avec une salle d'eau attenante et WC .Un bureau avec l'installation de la fibre et un grand placard de rangement . Un garage indépendant au fond du jardin et un carport pour le bois . Le tout sur un jardin arboré de 1800 M2 . Contactez moi pour organiser une visite . LES +++ très bonne isolation et de bonne construction Chauffage au sol. Gros potentiel d'aménagement au grenier. Cette annonce référence 302417 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE KERMOAL (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 88946508400016. Prix du bien : 495 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 480 000,00 € Honoraires TTC : 3,13 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2025 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

366000

Centre-ville - Maison récente de 110 m² avec 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée Vous recherchez une maison récente, sans travaux, tout en profitant de la vie à pied ? Cette maison encore sous garantie décennale, pourrait bien répondre à vos attentes. Fabienne Le Dorze, votre conseillère Sublimons vous propose cette maison d'environ 110 m2 , idéalement située en plein coeur du centre-ville. Elle offre un cadre de vie à la fois pratique et confortable, avec les commerces et les commodités accessibles à pied. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie offrant un espace convivial, avec une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager les moments du quotidien. La maison propose 4 chambres, dont une chambre au rez-de-chaussée, un véritable atout pour une vie de plain- pied, recevoir vos proches ou disposer d'un espace bureau selon vos besoins. À l'étage, les trois autres chambres permettent d'accueillir confortablement famille et invités. Les + : - Jardin clos paysagé de 305 m2 - Garantie décennale en cours - Environ 110 m² habitables - 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée - Cuisine aménagée et équipée Emplacement privilégié en plein centre-ville Commerces et services accessibles à pied Aucun travaux à prévoir Une maison récente et confortable, idéalement située pour profiter pleinement de la vie en centre-ville. À découvrir rapidement, Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Fabienne LE DORZE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 981430317

627000

3 % Com Immobilier Julie & Romain BRIFFAUT À proximité des sentiers côtiers, dans un environnement préservé et recherché, à moins 10 minutes du bourg de Baden, cette propriété de charme d'environ 125 m2 séduit par son cadre privilégié et ses prestations soignées. Implantée sur un superbe terrain paysager de 3 960 m2, piscinable, agrémenté d'un puits et d'un abri de jardin, la maison offre des volumes harmonieux et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée propose une entrée accueillante, un élégant salon-séjour avec cheminée, une cuisine fonctionnelle et récente, ainsi qu'une suite de plain-pied comprenant chambre, salle d'eau et dressing. Une véranda baignée de lumière, un cellier et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, un palier distribue un espace bureau, deux belles chambres, une salle d'eau et des toilettes. Un double garage ainsi qu'un carport viennent parfaire les prestations de ce bien rare, idéal pour une résidence principale comme secondaire. Prix de vente frais d'agence inclus de 627 000 EUR dont 2.78% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors frais d'agence de 610 000 EUR Facile d'accès, les bus sont à proximité pour les Collèges, Lycées, idéal pour rejoindre facilement Vannes et Auray et leur GARE SNCF TGV en bus ou en 15 minutes en voiture. Commerces et Sentiers côtiers et plages à proximités Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux moines, Ploeren, Pluneret, Brech, Vannes, Auray et alentours. 8, place Marhallée, 56870 Baden Pour Visiter contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 Agent Immobilier RSAC de Vannes 992755041 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

670000

Mickael JAHIER, votre conseiller Sublimons vous propose à Le Tour-du-Parc cette belle maison nichée dans un environnement privilégié, offrant de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante. Dès l'entrée, découvrez un agréable salon-séjour avec cheminée, propice aux moments de convivialité. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine aménagée indépendante, une buanderie, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un garage attenant. Une lumineuse véranda prolonge harmonieusement les espaces de vie vers une terrasse exposée plein sud. À l'étage, le véritable atout de cette maison se révèle : accessible depuis l'intérieur mais également par un escalier extérieur, ce niveau bénéficie d'une configuration permettant d'envisager différents projets. Quatre chambres, une salle d'eau avec WC et une seconde pièce de vie ouvrant sur un balcon avec vue mer composent cet espace. Cette organisation offre notamment la possibilité d'imaginer une partie indépendante destinée à la location, tout en conservant votre espace de vie principal au rez-de-chaussée. Une belle opportunité pour rechercher un revenu complémentaire, accueillir famille et amis ou adapter la maison à l'évolution de vos projets. À l'extérieur, profitez d'un vaste terrain arboré et clôturé exposé sud, agrémenté d'un puits. Grâce aux services Sublimons, notamment la visite virtuelle, découvrez dès maintenant tout le potentiel de cette propriété. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707

Orhant Immobilier vous présente " Garance ", une maison d'exception de 126m² habitables, aux prestations haut de gamme, construite en 2024 sur un terrain de 350m², vous en serez les premiers habitants. Idéalement située au cœur du village portuaire de Larmor-Baden, à seulement 400m de la mer, et moins de 300 m des commerces, épicerie, café-tabac-presse, restaurants, cette demeure profite d'un environnement privilégié dans le cadre exceptionnel du Golfe du Morbihan. Un cadre de vie unique : Située au cœur d'un îlot résidentiel de seulement six maisons, cette propriété jouit d'un quartier recherché, arboré et calme. Une courée urbaine privative dessert chacune des six maisons depuis la place du Prato. Vannes est à 14 km, avec sa gare TGV, ses commerces, ses universités, Quiberon à 44 km, l'école de voile à 700 m, la Plage de la Fontaine à 500 m, Port-Blanc et l'embarcadère pour l'Île aux Moines à 5 km. Une construction contemporaine et lumineuse et une architecture soignée conforme à la norme RT2012, cette maison moderne et confortable offre de beaux volumes et un jardin clos paysagé avec un cabanon. Au rez-de-chaussée, une entrée de 8m² avec placard et wc suspendu distribue l'ensemble de la maison, le beau salon-séjour déplafonné, exposé sud-ouest, 32m² environ, la cuisine indépendante, 10m², à aménager et une suite parentale avec salle d'eau attenante. Et l'escalier, qui donne accès à l'étage à une 2ème suite parentale de près de 25 m² avec dressing et salle d'eau, 2 autres chambres lumineuses, 9 et 12 m² environ, et une salle d'eau avec wc. A l'extérieur, une terrasse bois exposée sud, un jardin clos et arboré, le garage pour les vélos, et les kayaks ou la voiture et un emplacement de stationnement extérieur. Caractéristiques techniques et prestations : RT2012, chauffage au sol au rdc et par radiateurs à l'étage, et production d'eau chaude par pompe à chaleur air/eau, menuiseries extérieures en aluminium laqué avec volets roulants électriques, parquet contrecollé dans les chambres, carrelage grès cérame grand format dans les pièces à vivre, WC suspendus, VMC simple flux Hygroréglable type B, pré-équipement pour solution domotique. Ses atouts Maison neuve (2024) Situation exceptionnelle, non loin de l'île de Berder 4 chambres, 3 salles d'eau, 2 WC 126m² habitables, belles prestations Performances énergétiques : DPE A / GES A Date de réalisation du DPE : 18/02/2025 Consommation d'énergie primaire : 46 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 20 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 520 € et 750 € (années 2021-2023, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Nous serons ravis de vous accompagner pour une visite sur place. N'attendez plus. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Orhant Immobilier vous présente " Garance ", une maison d'exception de 126m² habitables, aux prestations haut de gamme, construite en 2024 sur un terrain de 350m², vous en serez les premiers habitants. Idéalement située au cœur du village portuaire de Larmor-Baden, à seulement 400m de la mer, et moins de 300 m des commerces, épicerie, café-tabac-presse, restaurants, cette demeure profite d'un environnement privilégié dans le cadre exceptionnel du Golfe du Morbihan. Un cadre de vie unique : Située au cœur d'un îlot résidentiel de seulement six maisons, cette propriété jouit d'un quartier recherché, arboré et calme. Une courée urbaine privative dessert chacune des six maisons depuis la place du Prato. Vannes est à 14 km, avec sa gare TGV, ses commerces, ses universités, Quiberon à 44 km, l'école de voile à 700 m, la Plage de la Fontaine à 500 m, Port-Blanc et l'embarcadère pour l'Île aux Moines à 5 km. Une construction contemporaine et lumineuse et une architecture soignée conforme à la norme RT2012, cette maison moderne et confortable offre de beaux volumes et un jardin clos paysagé avec un cabanon. Au rez-de-chaussée, une entrée de 8m² avec placard et wc suspendu distribue l'ensemble de la maison, le beau salon-séjour déplafonné, exposé sud-ouest, 32m² environ, la cuisine indépendante, 10m², à aménager et une suite parentale avec salle d'eau attenante. Et l'escalier, qui donne accès à l'étage à une 2ème suite parentale de près de 25 m² avec dressing et salle d'eau, 2 autres chambres lumineuses, 9 et 12 m² environ, et une salle d'eau avec wc. A l'extérieur, une terrasse bois exposée sud, un jardin clos et arboré, le garage pour les vélos, et les kayaks ou la voiture et un emplacement de stationnement extérieur. Caractéristiques techniques et prestations : RT2012, chauffage au sol au rdc et par radiateurs à l'étage, et production d'eau chaude par pompe à chaleur air/eau, menuiseries extérieures en aluminium laqué avec volets roulants électriques, parquet contrecollé dans les chambres, carrelage grès cérame grand format dans les pièces à vivre, WC suspendus, VMC simple flux Hygroréglable type B, pré-équipement pour solution domotique. Ses atouts Maison neuve (2024) Situation exceptionnelle, non loin de l'île de Berder 4 chambres, 3 salles d'eau, 2 WC 126m² habitables, belles prestations Performances énergétiques : DPE A / GES A Date de réalisation du DPE : 18/02/2025 Consommation d'énergie primaire : 46 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 20 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 520 € et 750 € (années 2021-2023, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Nous serons ravis de vous accompagner pour une visite sur place. N'attendez plus. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À Sarzeau, cette maison individuelle récente de 103 m2 se distingue par son confort moderne, son jardin généreux d'environ 500 m2 et sa piscine, pour une qualité de vie tournée vers l'extérieur. Organisée en 4 pièces dont 3 chambres, elle offre un cadre de vie agréable, pensé pour une famille ou pour un pied-à-terre à proximité de la mer. Édifiée en 2021, la maison bénéficie d'une conception contemporaine et d'un bon classement énergétique, avec une étiquette B en consommation et A en émissions de gaz à effet de serre. La pièce de vie, avec son salon et son coin salle à manger, s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin, créant un espace convivial pour recevoir ou simplement profiter du calme. La cuisine aménagée s'intègre dans cet ensemble de façon fonctionnelle, pour un quotidien facilité. L'agencement inclut également un couloir distribuant les différentes pièces, deux salles d'eau et des toilettes séparées, offrant un confort appréciable à l'usage. Les trois chambres permettent d'envisager aussi bien une résidence principale familiale qu'une maison de vacances accueillante. Une buanderie complète les espaces de vie et de rangement, contribuant à garder la maison organisée. Le carrelage au sol apporte un entretien simple et adapté à une habitation proche de la mer, tout en restant sobre et intemporel. À l'extérieur, le terrain d'environ 500 m2 constitue un véritable atout. La piscine chauffée, alimentée par une pompe à chaleur, promet de beaux moments de détente sur une grande partie de l'année. La terrasse prolonge la pièce de vie et devient un lieu privilégié pour les repas en plein air, les moments en famille ou entre amis. Le jardin offre également un bel espace pour aménager des zones de repos, de jeu ou de loisirs selon les envies. La maison dispose de places de stationnement et d'un garage, pour un stationnement pratique au quotidien comme pour le rangement du matériel de plage ou de jardin. Le chauffage individuel, alimenté par une énergie de type poêle à granulés flamme verte, est complété par une production d'eau chaude assurée par un système à accumulation électrique, pour une gestion autonome des consommations. L'ensemble forme une maison récente, bien entretenue, qui combine confort intérieur, agréable performance énergétique et beaux volumes extérieurs, le tout dans un environnement côtier apprécié. Les détails complémentaires d'agencement et d'équipements seront à découvrir lors de la visite, afin de se projeter pleinement dans ce cadre de vie. Caractéristiques techniques • Taxe foncière : 1319 € • DPE : B • Mode de chauffage : individuel, poêle à granulés flamme verte. • Distribution de l'eau chaude : ballon électrique thermodynamique sue air extérieur. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

En exclusivité. La Situation : Un petit village bien placé, proche de tout : les bus vers Vannes à 150 m, un restaurant à 300 m, une école maternelle et primaire à 800 m, les grands axes, l'entrée de Vannes à 4 km, le centre-ville de Vannes à 10 minutes en voiture, les premiers commerces à moins de 5 km, la gare TGV et l'hôpital à 8 minutes. La maison : Une jolie maison de 1994, bien orientée, avec de l'est, du sud et de l'ouest, et bien construite, ardoises naturelles, crochets inox, charpente traditionnelle, elle est entièrement recouverte de pierre. L'aménagement du terrain clos de 988 m² a été bien pensé avec d'abord une belle cour enrobée qui permet le stationnement de plusieurs véhicules et qui possède un vrai garage pour camping-car. Ensuite, le long de la limite est de la parcelle, un cabanon et un préau tous les deux très pratiques pour le rangement et l'organisation de la maison. Et puis, la maison bien sûr et son jardin engazonné et arboré essentiellement orienté au sud. Une vraie entrée avec des rangements, un wc, et à gauche un accès au garage et vers le studio. Puis à droite, on entre dans les pièces de vie, volumineuses et lumineuses, plus de 62 m² au total avec le séjour et sa cheminée avec insert, la cuisine aménagée et équipée, et la véranda. Elles contiennent également un espace bureau compact. A l'étage, 3 belles chambres, 11,44 m², 14,77 m², 16,65 m², dont 2 possèdent une mezzanine, 1 grande salle de bains avec baignoire et douche, et un wc séparé. Le studio est également à l'étage, mais au dessus du garage, avec un accès indépendant. En résumé : Une situation stratégique, des beaux volumes, des belles prestations, un terrain bien aménagé, un lieu parfait pour vivre en famille dans le pays de Vannes. Rdc : 1 entrée, 1 wc, 1 séjour-salon , 1 cuisine, 1 véranda, Chaufferie Etage : 1 wc, 1 salle de bains, 3 chambres dont 2 avec mezzanine Annexes : au dessus du garage 1 studio avec sde et wc en duplex, dans la cour un préau, un cabanon et un garage pour camping-car avec portail sectionnel électrique Chauffage : individuel fuel – Chaudière 2020 + Cheminée avec insert Cuisine aménagée et équipée : réfrigérateur, plaques de cuisson, four, hotte, four micro-onde VR électriques Sols carrelages et parquets Véranda 2011, Garage camping car 2007, Studio 1998 Orientation principale : Sud Fibre Taxe foncière : 1 200 € Tout à l'égoût Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Karine LE LAY, votre conseiller Sublimons vous propose à Ploeren cette charmante maison traditionnelle familiale, idéalement située en plein coeur du bourg pour un mode de vie tout à pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie traversante baignée d'une clarté exceptionnelle. Cet espace convivial, agrémenté d'une cuisine ouverte aménagée, se prolonge vers l'extérieur sur une agréable terrasse et un jardin clôturé, parfaitement orienté et totalement préservé du vis-à-vis. Le rez-de-chaussée garantit un confort absolu avec une véritable vie de plain-pied, comprenant une chambre fonctionnelle avec rangement et sa salle d'eau privative. À l'étage, la belle hauteur sous plafond met en valeur une grande mezzanine lumineuse qui distribue deux autres chambres spacieuses, un WC indépendant, ainsi qu'une salle de bains indépendante. Un garage attenant et des stationnements extérieurs viennent compléter les prestations de cette demeure aux volumes généreux. À rafraîchir selon vos envies pour en faire un cocon à votre image, ce bien constitue une opportunité rare d'installer votre famille à proximité immédiate des écoles et des commerces. Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir votre lien d'accès privé à la visite virtuelle immersive et découvrir tout le potentiel de cette maison. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Karine LE LAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441337276 RCP AREAS

En exclusivité. La Situation : Un petit village bien placé, proche de tout : les bus vers Vannes à 150 m, un restaurant à 300 m, une école maternelle et primaire à 800 m, les grands axes, l'entrée de Vannes à 4 km, le centre-ville de Vannes à 10 minutes en voiture, les premiers commerces à moins de 5 km, la gare TGV et l'hôpital à 8 minutes. La maison : Une jolie maison de 1994, bien orientée, avec de l'est, du sud et de l'ouest, et bien construite, ardoises naturelles, crochets inox, charpente traditionnelle, elle est entièrement recouverte de pierre. L'aménagement du terrain clos de 988 m² a été bien pensé avec d'abord une belle cour enrobée qui permet le stationnement de plusieurs véhicules et qui possède un vrai garage pour camping-car. Ensuite, le long de la limite est de la parcelle, un cabanon et un préau tous les deux très pratiques pour le rangement et l'organisation de la maison. Et puis, la maison bien sûr et son jardin engazonné et arboré essentiellement orienté au sud. Une vraie entrée avec des rangements, un wc, et à gauche un accès au garage et vers le studio. Puis à droite, on entre dans les pièces de vie, volumineuses et lumineuses, plus de 62 m² au total avec le séjour et sa cheminée avec insert, la cuisine aménagée et équipée, et la véranda. Elles contiennent également un espace bureau compact. A l'étage, 3 belles chambres, 11,44 m², 14,77 m², 16,65 m², dont 2 possèdent une mezzanine, 1 grande salle de bains avec baignoire et douche, et un wc séparé. Le studio est également à l'étage, mais au dessus du garage, avec un accès indépendant. En résumé : Une situation stratégique, des beaux volumes, des belles prestations, un terrain bien aménagé, un lieu parfait pour vivre en famille dans le pays de Vannes. Rdc : 1 entrée, 1 wc, 1 séjour-salon , 1 cuisine, 1 véranda, Chaufferie Etage : 1 wc, 1 salle de bains, 3 chambres dont 2 avec mezzanine Annexes : au dessus du garage 1 studio avec sde et wc en duplex, dans la cour un préau, un cabanon et un garage pour camping-car avec portail sectionnel électrique Chauffage : individuel fuel – Chaudière 2020 + Cheminée avec insert Cuisine aménagée et équipée : réfrigérateur, plaques de cuisson, four, hotte, four micro-onde VR électriques Sols carrelages et parquets Véranda 2011, Garage camping car 2007, Studio 1998 Orientation principale : Sud Fibre Taxe foncière : 1 200 € Tout à l'égoût Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur du bourg très prisé de Plescop, nichée au sein d'une impasse préservée, cette demeure familiale d'environ 170 m² habitables offre un cadre de vie rare, conjuguant tranquillité, volumes généreux et vie à pied possible au quotidien. Baignée de lumière grâce à une orientation plein Sud, la maison a fait l'objet de belles améliorations récentes. Une extension en ossature bois a été réalisée en 2019 d'environ 40 m², ce qui apporte une touche de modernité. Une réisolation complète de l'étage a aussi été effectuée en 2020 garantissant un confort thermique optimal. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie chaleureux bénéficiant d'une grande fluidité de circulation et d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Conçue pour offrir une autonomie parfaite et une vraie vie de semi plain-pied, la maison dispose de cinq chambres, dont deux suites parentales situées en rez-de-chaussée, disposant chacune de leur salle d'eau privative. L'étage, idéal pour les enfants ou les invités, accueille trois chambres lumineuses, d'un palier assez grand pour un bureau, le tout accompagnée par une salle de bains, ainsi que des wc séparés et offrant une distribution équilibrée et fonctionnelle. À l'extérieur, la propriété sans vis-à-vis s'ouvre sur un agréable jardin arboré d'espèces fruitières, véritable havre de paix à l'abri des regards. Cet espace verdoyant préservé constitue le prolongement naturel des pièces de vie pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Pour un confort d'usage au quotidien, la maison bénéficie d'équipements domotiques avec un portail motorisé et ses télécommandes, une porte de garage électrique, et la centralisation des volets roulants solaires. La chaudière gaz est neuve depuis 2020. La propriété jouit d'un emplacement recherché au cœur du bourg, permettant de concilier calme résidentiel et proximité immédiate de toutes les commodités : •Écoles à seulement 300 mètres à pied, •Transports en commun (bus) à 200 mètres, •Commerces, services publics et commodités du centre-bourg accessibles en quelques pas. Deux installations de panneaux solaires sont installées sur le toit: la première rapporte 1700 euros par an et la deuxième permet d'être en auto consommation en électricité et revendre le surplus à Enedis, contrat en place pour encore 17 ans Une cuve de 5000 litres est installée en circuit avec les récupérateurs d'eau de chaque gouttière. Cela permet d'arroser le jardin sereinement pendant les périodes chaudes. Une opportunité rare sur le marché plescopais pour les familles en quête d'une propriété rénovée, spacieuse et idéalement située aux portes de Vannes. Prix 493 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Vidéo complémentaire disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur du bourg très prisé de Plescop, nichée au sein d'une impasse préservée, cette demeure familiale d'environ 170 m² habitables offre un cadre de vie rare, conjuguant tranquillité, volumes généreux et vie à pied possible au quotidien. Baignée de lumière grâce à une orientation plein Sud, la maison a fait l'objet de belles améliorations récentes. Une extension en ossature bois a été réalisée en 2019 d'environ 40 m², ce qui apporte une touche de modernité. Une réisolation complète de l'étage a aussi été effectuée en 2020 garantissant un confort thermique optimal. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie chaleureux bénéficiant d'une grande fluidité de circulation et d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Conçue pour offrir une autonomie parfaite et une vraie vie de semi plain-pied, la maison dispose de cinq chambres, dont deux suites parentales situées en rez-de-chaussée, disposant chacune de leur salle d'eau privative. L'étage, idéal pour les enfants ou les invités, accueille trois chambres lumineuses, d'un palier assez grand pour un bureau, le tout accompagnée par une salle de bains, ainsi que des wc séparés et offrant une distribution équilibrée et fonctionnelle. À l'extérieur, la propriété sans vis-à-vis s'ouvre sur un agréable jardin arboré d'espèces fruitières, véritable havre de paix à l'abri des regards. Cet espace verdoyant préservé constitue le prolongement naturel des pièces de vie pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Pour un confort d'usage au quotidien, la maison bénéficie d'équipements domotiques avec un portail motorisé et ses télécommandes, une porte de garage électrique, et la centralisation des volets roulants solaires. La chaudière gaz est neuve depuis 2020. La propriété jouit d'un emplacement recherché au cœur du bourg, permettant de concilier calme résidentiel et proximité immédiate de toutes les commodités : •Écoles à seulement 300 mètres à pied, •Transports en commun (bus) à 200 mètres, •Commerces, services publics et commodités du centre-bourg accessibles en quelques pas. Deux installations de panneaux solaires sont installées sur le toit: la première rapporte 1700 euros par an et la deuxième permet d'être en auto consommation en électricité et revendre le surplus à Enedis, contrat en place pour encore 17 ans Une cuve de 5000 litres est installée en circuit avec les récupérateurs d'eau de chaque gouttière. Cela permet d'arroser le jardin sereinement pendant les périodes chaudes. Une opportunité rare sur le marché plescopais pour les familles en quête d'une propriété rénovée, spacieuse et idéalement située aux portes de Vannes. Prix 493 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Vidéo complémentaire disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Alexandre JAIGU, votre conseiller Sublimons, vous propose à [Ville] cette belle maison traditionnelle de 2002, idéalement exposée Sud et Ouest, nichée au coeur d'un hameau vivant toute l'année, à seulement 25 minutes de Vannes, 17 minutes des plages et moins de 10 km de la première gare. Dès l'arrivée, le charme opère avec un environnement paisible et un terrain généreux de plus de 1 000 m², parfait pour profiter pleinement de la douceur de vivre de la campagne. Construite avec des matériaux de qualité et régulièrement entretenue, cette maison offre un cadre chaleureux et convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis, notamment sur sa grande terrasse carrelée baignée de lumière jusqu'aux couchers de soleil. Le rez-de-chaussée dévoile une entrée ouverte sur un séjour-salon lumineux avec insert, prolongé par une cuisine aménagée et équipée pensée pour le quotidien. L'espace nuit propose une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un cellier-buanderie et un garage de 24m² attenant avec grenier viennent compléter les prestations et optimiser le rangement. À l'étage, trois belles chambres accueillent confortablement famille et invités, accompagnées d'une salle de bains et d'un second WC, garantissant confort et indépendance à chacun. Assainissement individuel conforme, double vitrage bois-alu, chauffage électrique et fibre en cours de déploiement : cette maison réunit sérénité, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement recherché. Visite virtuelle disponible Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Alexandre JAIGU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983629411

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Alexandre JAIGU, votre conseiller Sublimons vous propose à Muzillac, en exclusivité, une maison traditionnelle impeccable nichée au fond d'une impasse paisible. Si vous recherchez la tranquillité absolue sans faire de compromis sur le confort, cette pépite clé en main est faite pour vous. Aucun travaux n'est à prévoir, il vous suffit de poser vos valises et de profiter ! Le rez-de-chaussée vous offre un espace de vie chaleureux s'ouvrant sur l'extérieur, complété par une cuisine aménagée et une véritable vie de plain-pied avec une chambre et sa salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit se poursuit autour d'une belle mezzanine desservant trois chambres supplémentaires parfaites pour accueillir toute la famille. Le véritable atout de cette maison réside dans son grand sous-sol intégral. Buanderie, atelier, salle de sport ou de jeux, laissez libre cours à vos envies grâce à cet espace aux possibilités infinies ! À l'extérieur, le jardin vous invite à savourer les beaux jours en toute sérénité. Venez découvrir ce havre de paix sans plus tarder. Grâce aux services exclusifs Sublimons, je vous invite à réaliser une première visite virtuelle immersive pour vous projeter immédiatement. Contactez-moi pour en discuter ! Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Alexandre JAIGU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983629411

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A Larmor-Baden, dans un cadre de vie prisé à quelques pas du Golfe du Morbihan, découvrez cette maison en cours de finition dont la livraison est prévue au 2ème trimestre 2027. Grâce à la visite virtuelle, vous pourrez apprécier la qualité des matériaux, vous approprier les espaces et vous projeter dans l'une des dernières opportunités de la résidence des Villas des 4 Iles. Vivre le Golfe du Morbihan, aujourd'hui... et demain. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Alexandre JAIGU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983629411

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Alexandre JAIGU, votre conseiller Sublimons vous propose à Sarzeau Envie d'un pied-à-terre élégant à deux pas du Golfe du Morbihan ? À Brillac, entre mer et nature, cette maison en pierres rénovée vous invite à poser vos valises dans un cadre aussi serein qu'authentique. À seulement quelques minutes des plages et quelques pas des commerces de proximité, elle offre un séjour lumineux tourné vers un jardin exposé plein sud, une cuisine aménagée, et trois chambres confortables. L'un des grands atouts ? Une chambre avec accès indépendant, idéale pour accueillir famille, amis... Mais pas seulement, un garage de 21m² pouvant être transformé en chambre ! Rénovée avec soin, parfaitement entretenue, et sans travaux à prévoir, cette maison est une opportunité rare sur la presqu'île de Rhuys. Que vous cherchiez un lieu de retrouvailles pour les week-ends ou un investissement locatif stratégique, c'est ici que commence votre projet. Visite virtuelle disponible Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Alexandre JAIGU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983629411

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison la vente et située à Vannes (56000). Superbe maison familiale de 160 m², idéalement située au sein d'un lotissement haut de gamme dans le quartier très prisé du Teninio à Vannes (56000). Édifiée sur un magnifique parc paysager de 2 110 m², cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son environnement verdoyant. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à un vaste double séjour traversant doté d'une cheminée et de grandes baies vitrées, offrant un accès direct à deux splendides terrasses carrelées et à un jardin arboré exceptionnellement spacieux. La cuisine indépendante, parfaitement agencée, s'ouvre également sur l'extérieur pour des repas conviviaux aux beaux jours. Il est possible d'ouvrir la cuisine pour créer un espace séjour/salon/cuisine de plus de 50 m², parfait pour des moments partagés en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également une suite parentale de plain-pied avec salle de bains (douche), ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un grand palier dessert trois belles chambres lumineuses, une salle de bains moderne et des toilettes indépendants, offrant à chaque membre de la famille confort et intimité. Un sous-sol total de 93 m² vient enrichir le bien avec une buanderie, un vaste espace de stockage, un cellier et un double garage à porte motorisée, idéals pour votre organisation au quotidien. Vous serez conquis par l'environnement paisible et résidentiel du quartier du Teninio, au nord de Vannes, avec toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, pharmacie, services médicaux, écoles, collèges et accès rapide aux transports menant au centre-ville ou à la gare SNCF. Les amateurs de nature apprécieront la proximité des équipements sportifs, des pistes cyclables, du parc de Kercado et des forêts du nord de Vannes. Les plages du Golfe du Morbihan sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture. Points forts : • Parc arboré de 2 110 m² • Deux grandes terrasses et jardin exposé sud-ouest • Sous-sol total avec double garage motorisé • Secteur recherché, calme et familial À retenir : • Travaux de rafraîchissement à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien • Possibilité de créer une cuisine ouverte pour séjour/salon/cuisine de plus de 50 m² • Taxe foncière : 1 769 €/an • Raccordement au tout-à-l'égout Informations complémentaires : • DPE : D (160 kWhEP/m².an) – GES : D (35 kg CO2/m².an) • Estimation du coût annuel de l'énergie : 2 060 € à 2 840 € (année de référence 2021-2023) Prix de vente : 698 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric COFFIN, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Vannes sous le n° 490 141 538, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Cédric COFFIN EI • RSAC LORIENT 490 141 538

Maison contemporaine avec vie de plain-pied – Le Poteau Vous recherchez une maison familiale fonctionnelle, avec de beaux espaces et une localisation pratique pour vos déplacements au quotidien ? Située au Poteau, à seulement 4 kilomètres du bourg de Grand-Champ, cette maison contemporaine de 2011 bénéficie d'un emplacement pratique pour rejoindre Plumergat et Brandivy à 4 km, Auray et Baud à 16 km, Locminé à 17 km et Vannes à 20 km. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un salon-séjour et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Un espace convivial et agréable à vivre au quotidien, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied, avec une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants. Le cellier, directement attenant au garage, est particulièrement pratique pour ranger les courses, les équipements du quotidien ou tout simplement gagner en espace de rangement. À l'étage, une grande mezzanine offre de nombreuses possibilités selon vos besoins : espace télétravail, salle de jeux, coin détente, bibliothèque… Trois chambres, un bureau, une salle de bains et des WC complètent cet espace. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos et d'une terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas en extérieur et les moments en famille. Le garage carrelé avec ouverture motorisée est déjà équipé d'une prise pour voiture électrique et offre un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, plusieurs véhicules peuvent également être stationnés facilement. Une maison familiale bien pensée, qui combine confort, espace et praticité au quotidien. Contactez-moi pour tout complément d'information ou pour organiser une visite. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1511 €/an - DPE : C (consommation 158 kWh/m2.an) - Mode de chauffage : individuel électrique + poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la rédaction, avec le souci d'offrir une description claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au site et au service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.