Trouver un maison avec piscine à Beaugas

Cette maison individuelle de 5 pièces d'environ 164 m2, construite en 1996, se situe à Verteuil-d'Agenais dans un environnement calme, proche du village. Bien entretenue et de belle qualité, elle profite d'un terrain de 5 500 m2 offrant de l'espace, de l'air et une vraie sensation de liberté, avec une agréable vue dégagée. La présence d'une terrasse d'environ 26 m2 permet de profiter pleinement des extérieurs, tandis que la piscine apporte un confort supplémentaire pour les beaux jours. La maison principale compte 3 chambres et 1 salles de bain, ce qui la rend adaptée à une vie de famille comme à un projet de résidence secondaire confortable. L'organisation des pièces sur un niveau unique facilite les déplacements et contribue à une ambiance de vie fluide et conviviale. Le niveau d'entretien général et la qualité perçue du bien permettent d'envisager une installation sereine, dans un cadre déjà soigné. Un atout important de cette propriété est la présence d'un studio indépendant d'environ 30 m2, avec cuisine, WC et salle d'eau. Cet espace autonome ouvre de nombreuses possibilités : accueil de proches, chambre d'amis, espace de télétravail isolé, ou encore pièce de vie complémentaire selon les besoins de chacun. Deux places de garage sous un carport complètent l'ensemble et offrent des solutions de stationnement et de stockage appréciables au quotidien. Le terrain d'environ 5 500 m2, dont 3 600 m2 constructibles, présente un réel potentiel d'aménagement. Jardin d'agrément, espace de jeux, coin détente autour de la piscine ou projets futurs sur la partie constructible : chacun pourra adapter cet extérieur généreux à son mode de vie et à ses envies, toujours dans une atmosphère paisible à proximité du village. À environ 100 m, une école primaire se trouve à proximité immédiate, ce qui constitue un atout appréciable pour les familles avec enfants ou pour celles qui souhaitent disposer de ce service sans contrainte de transport importante. Ce voisinage scolaire renforce le caractère pratique de la localisation tout en conservant un cadre de vie calme. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur + insert bois - Tout à l'égout - Eau chaude : ballon thermodynamique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

47320 CLAIRAC – DEMEURE DE CARACTÈRE RÉNOVÉE – DPE A – QUATRE CHAMBRES ET SUITE D'ÉTÉ – JARDIN ET PISCINE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pascal Desprat vous proposent cette remarquable demeure du XVIIIᵉ siècle, située au cœur de Clairac. UNE DEMEURE DE CARACTÈRE — ÉLÉGANCE, VOLUMES ET DOUCEUR DE VIVRE Au cœur de Clairac, découvrez une remarquable demeure de 1788, où le charme intemporel de l'ancien s'accorde harmonieusement avec le confort d'une rénovation contemporaine. Rénovée avec soin depuis 2023, cette propriété séduit dès les premiers instants par la générosité de ses volumes, la qualité de ses prestations et le caractère préservé de son architecture. Pierres apparentes, arches, poutres anciennes et matériaux soigneusement sélectionnés composent une atmosphère unique, où l'authenticité de la bâtisse dialogue avec les exigences du confort actuel. Son classement énergétique A vient naturellement compléter les nombreux atouts de cette demeure de caractère, qui bénéficie également d'une installation de panneaux solaires photovoltaïques d'une puissance de 6 kWc. UNE MAISON PENSÉE POUR VIVRE, RECEVOIR ET PARTAGER Avec une surface de référence DPE de 384,16 m², la maison offre des volumes rares et une circulation particulièrement agréable entre les différents espaces de vie. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une atmosphère chaleureuse et élégante. Les arches en pierre structurent naturellement les espaces et dessinent différentes ambiances tout en préservant une remarquable sensation d'ouverture. Dans le prolongement, la cuisine Häcker, aménagée et équipée, s'ouvre sur une vaste salle à manger formant un ensemble d'environ 57 m², un espace généreux et convivial, idéal pour les grandes tablées comme pour les moments plus intimistes. Le séjour et le home cinéma, développant environ 88 m², offrent un véritable espace de réception et de détente. Un bureau, un cellier, une cave à vin et des toilettes complètent ce niveau. UN ÉTAGE AUX DIMENSIONS REMARQUABLES À l'étage, un vaste palier distribue quatre chambres aux proportions généreuses. Deux d'entre elles développent environ 28 m², une troisième près de 22 m², tandis que la suite parentale constitue à elle seule un véritable espace privé de plus de 43 m². Cette dernière offre une belle chambre, un grand dressing ainsi qu'une élégante salle d'eau équipée de doubles vasques. Une seconde salle de bains dispose d'une baignoire, de doubles vasques, d'une douche et de WC. Des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie complètent cet étage. DES EXTÉRIEURS COMME UNE INVITATION À LA DOUCEUR DE VIVRE La propriété s'étend sur une parcelle de 872 m², au cœur du village. À l'abri des regards, les extérieurs ont été pensés comme une véritable continuité de la maison. Patio, terrasses totalisant environ 80 m², jardin et piscine de 8 × 5 m composent un cadre privilégié, propice aux longues soirées d'été, aux repas en plein air et aux moments de détente. Ici, chaque espace invite à profiter pleinement des beaux jours : déjeuner sur la terrasse, recevoir autour de la piscine, se retrouver en famille ou simplement savourer le calme et l'intimité de cette propriété de caractère. Un art de vivre rare, au cœur même du village, avec les commodités accessibles à proximité immédiate. UNE DÉPENDANCE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La propriété dispose également d'une dépendance partiellement aménagée, offrant un potentiel particulièrement intéressant. Au rez-de-chaussée, une suite d'été d'environ 25 m², composée d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC, s'ouvre directement sur le patio. Un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance, ou simplement profiter d'un espace supplémentaire aux beaux jours. Les deux niveaux supplémentaires, bénéficiant de planchers neufs, restent à aménager et offrent de nombreuses possibilités selon les envies et les projets. UN VOLUME EXCEPTIONNEL À RÉINVENTER Au-dessus de la maison, les combles dévoilent un volume exceptionnel d'environ 190 m² au sol, sublimé par une magnifique charpente cathédrale. Accessible depuis l'intérieur de la maison ainsi que par un escalier extérieur avec coursive, cet espace constitue une véritable page blanche. 190 m² à imaginer, à transformer et à personnaliser. Ici, le potentiel laisse libre cours à l'imagination. Un espace rare qui n'attend plus que le projet et la vision de ses futurs propriétaires, sous réserve des études techniques et autorisations nécessaires. UNE PROPRIÉTÉ RARE ET SINGULIÈRE Caractère, volumes, qualité de rénovation, intimité des extérieurs et potentiel d'évolution : cette demeure réunit tous les ingrédients d'une propriété véritablement singulière. Une maison où l'histoire de la pierre rencontre l'élégance du confort contemporain, où les volumes invitent à recevoir et où les extérieurs offrent un véritable écrin de tranquillité. Une adresse confidentielle au cœur de Clairac, pour ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu de vie, une atmosphère et un patrimoine à faire vivre. Une demeure à découvrir… et surtout à ressentir. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Pascal Desprat, consultant immobilier effiCity, au 06 17 36 80 88 ou par e-mail à pdesprat@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW175351 : Clairac, secteur Campagne calme, Maison d'environ 125 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 2030 m2 - Vue : Campagne - Construction 1980 Contemporaine - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - piscine - cellier - cheminee - cave - chauffage : Fioul - Classe-Energie F : 342 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 199000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 10/06/2025 - Classe-Energie F : 342 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3768 et 5098 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison en pierre pleine de caractère, située à Cancon, développe un généreux volume d'environ 256 m² habitables et offre 7 pièces dont 4 chambres, réparties sur deux niveaux. Édifiée sur un vaste parc arboré de plus de 10 000 m², elle bénéficie d'une très belle qualité d'entretien et de prestations, avec piscine, terrasses, balcon, toiture-terrasse et de nombreux espaces annexes qui en font une propriété à la fois familiale et conviviale. Dès l'entrée, un auvent mène à un hall d'accueil qui donne le ton : de beaux volumes, une circulation fluide et une ambiance chaleureuse. Le grand salon de réception, agrémenté d'une cheminée avec poêle à bois, constitue une véritable pièce de vie pour recevoir ou se retrouver en famille. Attenante, la cuisine aménagée et équipée est complétée par une arrière-cuisine/cellier très fonctionnelle. Toujours de plain-pied, un couloir dessert un WC indépendant et trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative et WC, ainsi que deux chambres bénéficiant chacune de leur salle d'eau avec toilettes. L'accès direct à plusieurs terrasses couvertes et à une cour intérieure renforce la sensation de vivre dedans-dehors une grande partie de l'année. L'étage offre un espace plus intimiste, idéal pour articuler vie familiale et activités personnelles. Un palier distribue une quatrième chambre avec sa salle d'eau privative, un bureau, une bibliothèque, un dressing, un débarras et un grenier aménagé. Cet ensemble permet de combiner aisément chambres d'amis, espaces de travail et rangements. Les aménagements restent modulables pour s'adapter à différents modes de vie. Le sous-sol abrite une cave de stockage saine, très pratique pour conserver vins, archives ou matériel saisonnier. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur pour le chauffage, complétée par deux poêles à bois, d'un système d'eau chaude via chauffage central, de double vitrage, de la climatisation, ainsi que de sols en carrelage et de la fibre optique pour un usage connecté au quotidien. Les extérieurs constituent un véritable atout de cette propriété. Le vaste terrain d'environ 10 344 m² forme un parc arboré agréable et structuré, offrant de multiples ambiances. On y trouve une piscine traditionnelle avec plage dallée, parfaite pour profiter des beaux jours, une cuisine d'été avec pool house et WC, un puits, ainsi que plusieurs terrasses et un balcon pour varier les points de vue sur le jardin. De nombreuses dépendances viennent compléter l'ensemble : une grande grange en pierre attenante d'environ 260 m² au sol, un atelier, des garages, un abri de jardin, des locaux techniques et pièces annexes, sans oublier un atelier d'environ 18 m². La propriété dispose également de plusieurs stationnements couverts avec une capacité d'accueil confortable. L'orientation multiple (est, sud, ouest et nord) permet de profiter de la lumière tout au long de la journée. Dans ce cadre, chacun peut trouver sa place : famille à l'année, résidence secondaire pour recevoir, ou projet mêlant habitation et activité, grâce au potentiel des dépendances et des différents espaces intérieurs comme extérieurs. Le tout forme un ensemble cohérent, bien entretenu, prêt à accueillir de nouveaux occupants dans un environnement paisible et verdoyant à Cancon. Caractéristiques techniques : Taxe foncière : 2 267 € DPE : C (102 kWh/m²/an) — GES : A (3 kg CO₂/m²/an) Mode de chauffage : Pompe à chaleur, insert bois et poêle à bois Mode de distribution de l'eau chaude : Chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site ou le service Géorisques, qui centralise ces données. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en connaissance de cause. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à effectuer, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette superbe maison individuelle de 6 pièces, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur de Villeneuve-sur-Lot. Avec ses 195 m² habitables, cette demeure vous propose un vaste terrain de 1400 m² avec une magnifique piscine couverte, idéale pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Répartie sur deux niveaux, cette maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le salon-séjour de 54 m², équipé d'une cheminée à foyer fermé, constitue un espace chaleureux et accueillant. Les quatre chambres spacieuses, mesurant respectivement 28 m², 21 m², 36 m² et 14 m², vous offrent tout le confort nécessaire pour accueillir votre famille ou vos invités. Deux salles d'eau contribuent à l'agrément du quotidien, tandis que les deux cuisines permettent des configurations de vie variées selon vos besoins. La terrasse de 55 m² prolonge les espaces de vie vers l'extérieur, offrant une vue imprenable sur le jardin arboré. Les fenêtres en double vitrage et le chauffage par pompe à chaleur air/eau garantissent un confort optimal, été comme hiver. Le terrain est un havre de paix avec une fontaine et un coin réservé à l'installation d'un jacuzzi, parfaits pour des moments de relaxation. Le sous-sol spacieux de 180 m² et les huit places de stationnement complètent les équipements pratiques de cette maison de qualité. Aux alentours, le Jardin de Fontanelles n'est qu'à 400 m pour vos promenades. Les établissements scolaires, tels que les écoles maternelles, primaires et le collège, sont tous accessibles à moins de 700 m, ce qui est un réel atout pour les familles. Caractéristiques techniques: - Surface : 195 m² - Terrain : 1400 m² - Nombre de pièces : 6 - Chauffage : pompe à chaleur air/eau, insert - DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Cette maison individuelle de 6 pièces offre une surface généreuse d'environ 132 m2, implantée sur un terrain d'environ 2025 m2 avec jardin, dans la commune de Le Temple-sur-Lot. Construite en 2005, elle a été entretenue avec soin et propose un cadre de vie confortable, fonctionnel et agréable au quotidien. L'ensemble dégage une impression d'espace, avec un grand extérieur qui laisse place à de multiples usages, aussi bien pour la vie de famille que pour recevoir. Le vaste terrain, principalement dédié au jardin, permet de profiter pleinement des extérieurs. La présence d'une piscine apporte un véritable plus pour les beaux jours, offrant un lieu de détente et de convivialité. Le stationnement est également facilité grâce à plusieurs places de parking sur la propriété, pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, ce qui rend les allées et venues très pratiques pour les occupants comme pour les invités. La maison de plain pied a une organisation intérieure pensée pour concilier vie commune et espaces plus intimistes. Les 6 pièces permettent d'envisager différentes configurations selon les besoins : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace polyvalent. La possibilité de créer deux logements distincts, ouvre également la voie à un projet familial intergénérationnel ou à une occupation partagée, tout en préservant l'indépendance de chacun. Les deux salles de bains apportent un confort appréciable au quotidien, en particulier pour une famille ou pour accueillir des proches. La maison bénéficie par ailleurs d'un bon niveau d'entretien général et d'une qualité standard, ce qui en fait un bien prêt à vivre, tout en laissant la liberté à ses futurs occupants de l'adapter à leurs goûts. L'étiquette énergétique C traduit des consommations mesurées, appréciables dans la gestion du budget et pour le confort thermique. L'environnement calme de Le Temple-sur-Lot, associé à ce grand jardin et à la piscine, contribue à faire de cette propriété un lieu de vie agréable, tourné vers l'extérieur, où l'on peut profiter pleinement de chaque saison. Le terrain de plus de 2000 m2 offre un réel sentiment d'espace et un potentiel d'aménagement intéressant pour qui souhaite investir un cadre verdoyant tout en restant dans une maison fonctionnelle. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1220€ - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Mode de chauffage de l'eau : électrique - Garage de 25 m² Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa préparation. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur parcours. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW184033 : Sainte livrade sur lot, secteur R?sidentiel, Maison plain-pied avec jardin - piscine d'environ 104 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 1245 m2 - Vue : Jardin - Construction 1977 1977 - Equipements annexes : jardin - terrasse - double vitrage - piscine - cellier - cheminee - - chauffage : Electrique - Classe-Energie C : 138 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 129000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 05/10/2026 - Classe-Energie C : 138 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1028 et 1391 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

479000

Bienvenue dans un véritable havre de paix au cœur du Lot-et-Garonne Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété de 410 m², où charme authentique et convivialité s'unissent pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Nichée sur un terrain arboré de 13 000 m², cette ancienne grange rénovée avec soin propose un cadre idyllique, agrémenté d'un gîte indépendant, d'un grand atelier et d'une superbe piscine. Idéalement située à moins de 5 minutes du village de Miramont-de-Guyenne et à seulement 25 minutes de Marmande, cette demeure allie tranquillité et proximité des commodités. Dès l'entrée, un vaste hall vous accueille et mène à un couloir fonctionnel doté de nombreux rangements. Vous découvrirez ensuite une impressionnante pièce de vie d'environ 90 m², comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger avec cheminée à foyer ouvert, ainsi qu'un séjour chaleureux surmonté d'une belle mezzanine. Une véranda exceptionnelle de 50 m², entièrement chauffée et climatisée, prolonge cet espace et offre une vue panoramique sur l'étang et la nature environnante, changeante au fil des saisons. L'espace nuit se compose de trois grandes chambres d'environ 20 m² chacune, d'un bureau lumineux de 17 m², d'une salle de bain et de deux WC. À l'étage, une vaste suite parentale avec dressing vous attend, accessible depuis un palier spacieux. Le gîte indépendant, avec entrée privative, ainsi qu'un garage carrelé et chauffé viennent compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités : accueil familial ou projet de location saisonnière. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand atelier indépendant, idéal pour les activités créatives ou le stockage, ainsi que d'un parc paysager de plus d'un hectare, parfaitement entretenu. Une piscine de 10 x 5 mètres et plusieurs espaces de détente viennent parfaire ce cadre enchanteur. Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature et d'authenticité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Cette annonce référence 331874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE BEAUJOIS (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 87773128100037. Prix du bien : 479 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 460 000,00 € Honoraires TTC : 4,13 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2023 CLASSE ÉNERGIE : E (182 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (53 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 730 € et 7 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

47110 SAINTE-LIVRADE-SUR-LOT – PLAIN-PIED – 140 m² HABITABLES – T2 INDÉPENDANT – 2 GARAGES – PISCINE – TERRAIN CLOS DE 1 307 m² Visite virtuelle disponible sur demande. Située dans un environnement campagne, tout en restant à proximité des commerces, écoles et services de Sainte-Livrade-sur-Lot, cette propriété de plain-pied construite en 2004 offre un ensemble particulièrement complet, parfaitement entretenu et prêt à vivre. Elle développe 140 m² habitables, répartis entre une habitation principale de 110 m² et un T2 indépendant de 29 m², sur un terrain entièrement clos de 1 307 m² avec piscine. Une habitation principale confortable et lumineuse La maison s'organise autour d'une belle pièce de vie réunissant salon et séjour, prolongée par une cuisine ouverte équipée et donnant directement accès à la terrasse et aux extérieurs. L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Une arrière-cuisine/buanderie de 9,6 m² complète l'ensemble et accueille notamment le ballon thermodynamique récent. Particulièrement bien entretenue, la maison ne nécessite pas de travaux et bénéficie d'équipements apportant un excellent niveau de confort au quotidien. Un véritable T2 indépendant Véritable atout de la propriété, le T2 de 29 m² bénéficie de sa propre entrée. Il se compose d'un séjour de 15 m² avec coin cuisine, d'une chambre de 8,6 m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Cet espace offre de multiples possibilités : accueillir famille ou amis en toute indépendance, loger un adolescent ou un parent, disposer d'un espace professionnel ou encore envisager un usage locatif. Un carport situé devant le T2 complète cet espace indépendant. Des extérieurs aménagés pour profiter des beaux jours Le terrain de 1 307 m² est entièrement clos et offre un cadre agréable et verdoyant. La propriété dispose d'une piscine coque, elle-même sécurisée par une clôture intérieure, ainsi que d'un espace couvert avec coin cuisine d'été. Une seconde terrasse couverte attenante à la maison permet de profiter pleinement des extérieurs aux beaux jours. Un abri de jardin, situé dans le prolongement de l'espace piscine et accueillant notamment ses équipements techniques, complète les aménagements. Deux garages offrant de beaux volumes La propriété bénéficie de deux garages de 23,1 m² et 33,5 m², permettant de stationner jusqu'à trois véhicules tout en conservant de belles possibilités de rangement ou d'espace atelier. Le second garage est issu d'une extension récente réalisée en 2024. Confort et performances énergétiques La maison bénéficie d'un équipement particulièrement complet : DPE C / GES A chauffage électrique au sol pompe à chaleur air/air climatisation dans les principales pièces climatisation du T2 ballon thermodynamique récent menuiseries double vitrage volets roulants électriques moustiquaires Le moteur de la piscine a également été remplacé en 2025. Les atouts : plain-pied – 140 m² habitables – 3 chambres + T2 indépendant – 2 garages – piscine coque sécurisée – cuisine d'été couverte – terrasse couverte – terrain entièrement clos – climatisation – DPE C / GES A – excellent état d'entretien. Une propriété complète et particulièrement soignée, idéale pour une famille recherchant confort, indépendance et belles surfaces annexes, dans un environnement campagne à proximité de Sainte-Livrade-sur-Lot. Prix : 374 000 € HAI Pascal DESPRAT Consultant immobilier indépendant – effiCity 06 17 36 80 88 pdesprat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

499000

À seulement quelques minutes de la belle bastide de Monflanquin, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique propriété nichée au cœur d'un paysage verdoyant. Ce domaine s'étend sur plus de 2 hectares de parc arboré et fruitiers. Il se compose d'une demeure principale chaleureuse en pierre, d'un ancien séchoir à tabac aménagé en seconde habitation, ainsi que de dépendances à rénover. La Maison Principale (135 m²) – Actuellement exploitée avec succès en location saisonnière dès les beaux jours, cette maison a été aménagée avec grand soin. Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salle à manger et salon réchauffé par un poêle à bois. On y trouve également une chambre de plain-pied, une salle d'eau avec WC et un espace dégagement idéalement agencé en bureau. À l'étage : Trois chambres spacieuses, un charmant espace 'dortoir/cabane' (parfait pour réjouir deux enfants/adultes), une salle de bains et des WC indépendants. Prestations & confort : Climatisation réversible, poêle à bois, toiture et isolation des combles récentes. L'Ancien Séchoir – Véritable coup de cœur aux multiples possibilités : gîte (sous réserve d'autorisation), accueil de proches, atelier d'artiste : au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse, une cuisine, des WC, un espace bar, ainsi qu'un grand atelier sur la partie arrière. À l'étage : Deux chambres, une salle d'eau avec WC et un espace détente/bureau vue jardin. A l'arrière du sechoir, un grand atelier. Le parc de plus de 2 hectares offre de nombreux espaces de détente intimistes ainsi que d'une belle terrasse en bois avec jacuzzi et piscine hors-sol (à rénover), profitant d'une vue dominante sur la campagne. Équipements : Terrasse couverte, pergola, et puits relié à l'arrosage et aux deux habitations. Dépendances : Une petite annexe et une ancienne ruine en pierre, prêtes à inspirer de futurs aménagements. A noter : assainissement individuel contrôlé sans aucun défaut. Une propriété de caractère polyvalente, idéale pour une grande famille, un projet de regroupement familial, une résidence secondaire, ou la poursuite d'une activité d'accueil touristique/gîte. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir pour organiser une visite ! Cette annonce référence 344620 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (147 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

450000

A 8 km du centre ville de Marmande et de la gare, venez découvrir cette propriété à la campagne offrant espace et bien-être. La maison en pierres et briques rénovée, de 285 m2 dont 150 m2 de plain pied, vous permettra d'accueillir confortablement une grande famille et des amis, grâce à ses 6 chambres, son bureau et toutes ses autres pièces ! Double vitrage, poêle à bois, climatisation réversible, panneaux solaires, chauffe eau thermodynamique, fenêtres de toit électriques, aspirateur centralisé. Le parc de 7 000 m2 (arbres fruitiers et d'ornement) entièrement clos avec portail motorisé est agrémenté de 2 puits, d'une piscine de 8x4 et d'un Jacuzzi 5 places. Vous avez besoin de dépendances pour stocker des véhicules ? Du matériel ? La propriété dispose d'une grange de 200 m2 et d'un ancien séchoir agricole de 140 m2. 450 000 € honoraires d'agence inclus à la charge des vendeurs. Cette annonce référence 345202 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE COUFFRANT (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81840257000019. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025 CLASSE ÉNERGIE : B (70 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (2 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

569900

Dans le coeur de ville, vous disposez d'une belle propriété bourgeoise sur une parcelle magnifiquement arborée de près de 3000 m2 au calme , sans vis à vis, et à proximité des commerces. A peine l'entrée franchie, vous arrivez dans un superbe parc avec sa grande piscine 14X6 à l'arrière et ses grandes terrasses surplombant le Lot. La bâtisse de 1900 environ, vous ouvre ses portes sur un bel hall d'accueil qui dessert une splendide pièce de vie de 72M2 avec sa cheminée, une cuisine séparée et grande arrière cuisine (pouvant ne faire qu'une grande pièce), un beau bureau-bibliothèque (pouvant faire chambre), buanderie, lingerie et 2 WC. A l'étage, le bel escalier vous mène à 5 belles chambres dont 3 avec salles d'eau, salle de bain avec wc, dressing, salle de jeux/sport ou dortoir d'environ 53 m2. Superbes volumes et belle hauteur sous plafond, le tout dans un état d'entretien parfait. La toiture et l'isolation de la maison ont été refaites en 2019, la chaudière à condensation (gaz) est très récente. La maison est reliée au tout à l'égout et dispose d'un puits avec arrosage automatique. Vous pouvez également profiter d'une cave en sous-sol. La dépendance d'environ 55m2 avec sa salle de bain peut être facilement réaménagée en logement indépendant. Double garage avec portail électrique neuf. Atelier. A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 273120 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 569 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2022 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 730 € et 6 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

269000

Située dans la paisible ville de Miramont-de-Guyenne, cette demeure de 1949 a été entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 150 m², cet habitat vous promet calme et confort dans un quartier résidentiel, tout en bénéficiant de la proximité urbaine pour vos commodités quotidiennes. Cette maison atypique sur deux niveaux comprend six pièces spacieuses, dont quatre chambres accueillantes. Les deux salles de bain et salles d'eau, ainsi que les WC séparés, ajoutent praticité et confort. Les menuiseries de qualité et le double vitrage garantissent isolation et confort thermique, complétés ainsi par des panneaux photovoltaïques , L'intérieur, agrémenté d'une cheminée et d'une pompe a chaleur , offre un agencement harmonieux entre le séjour lumineux, la cuisine moderne et les espaces privés. Le bien, libre de toute mitoyenneté, dispose également d'une cave pratique. Profitez des espaces extérieurs ensoleillés avec un balcon orienté sud et deux terrasses, ainsi qu'une piscine pour vos moments de détente. Quatre places de parking et un garage complètent ces prestations haut de gamme. cette demeure incarne un véritable coup de cœur pour qui recherche tranquillité et style de vie raffinée. Commerces, écoles et services sont à proximité immédiate pour un quotidien facilité. Une opportunité unique à saisir, à Miramont-de-Guyenne, pour allier confort et praticité dans une maison de rêve. Cette annonce référence 342431 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY SCARPEL (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 92161132300012. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (199 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 790 € et 3 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LOT-ET-GARONNE – MOULIN À EAU DU XVIIIe SIÈCLE, 1,45 HECTARE DE NATURE, SOURCES ET POTENTIEL EXCEPTIONNEL Un lieu rare pour les amoureux de la nature, des vieilles pierres et des projets de vie tournés vers la permaculture, l'agroforesterie et l'autonomie alimentaire. Une nouvelle opportunité à saisir ! Ce moulin de caractère revient sur le marché pour une raison totalement indépendante de ses qualités. Une seconde chance de découvrir une propriété singulière, chargée d'histoire, qui n'attend qu'un nouveau projet pour retrouver tout son éclat. À Dolmayrac, au cœur du Lot-et-Garonne, dans le Sud-Ouest de la France, découvrez cet authentique moulin à eau en pierre du XVIIIe siècle, dont les premières parties remontent à 1782. Développant plus de 300 m² habitables sur un domaine arboré d'environ 1,45 hectare (14 465 m²), cette propriété offre un cadre naturel privilégié, où se mêlent bois, eau, tranquillité et espaces à valoriser. • UN VÉRITABLE ATOUT : L'EAU ET LA TERRE Dans un contexte où les ressources naturelles prennent une importance croissante, ce domaine possède des caractéristiques particulièrement recherchées : - Un ruisseau longeant la propriété sur près de 150 mètres. - Un étang poissonneux, agrémenté de nénuphars et de lotus. - Un puits alimenté par une nappe phréatique indépendante. - Trois sources naturelles présentes sur le domaine. - Un terrain préservé de tout traitement chimique, selon les propriétaires. - Des espaces boisés et des terres offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement. Cet environnement constitue une base particulièrement intéressante pour développer un projet de permaculture, d'agroforesterie, de maraîchage écologique ou de production alimentaire diversifiée. Potager nourricier, verger, cultures associées, petit élevage, jardin-forêt ou projet de vie visant une plus grande autonomie : ici, les idées peuvent prendre forme dans un cadre naturel exceptionnel. La présence d'une serre, d'un poulailler, de bois et de différentes ressources en eau renforce encore l'intérêt du domaine pour les amateurs d'une vie plus proche de la nature. • UN MOULIN CHARGÉ D'HISTOIRE AUX VOLUMES GÉNÉREUX Avec ses murs en pierre, ses cheminées anciennes et ses grandes pièces de vie, ce moulin a conservé toute l'authenticité et le charme des demeures d'autrefois. Le rez-de-chaussée comprend : - Une entrée accueillante. - Une remarquable pièce de vie de 75 m² avec grande cheminée d'époque. - Une vaste cuisine familiale disposant également de sa cheminée. - Une salle d'eau. - Un appentis donnant accès à la buanderie et au local chaudière. À l'étage : - Cinq chambres. - Un dressing. - Une seconde salle d'eau. - Un magnifique salon d'hiver de 40 m², véritable espace de détente, particulièrement agréable pendant les mois les plus frais. Les volumes permettent d'imaginer différentes organisations intérieures, selon les besoins d'une famille ou d'un projet d'accueil touristique. • DES EXTÉRIEURS POUR PROFITER PLEINEMENT DE LA NATURE À l'extérieur, plusieurs aménagements complètent la propriété : - Un grand espace couvert sous appentis, ouvert sur la nature environnante. - Une piscine de 6 x 12 mètres, dont le liner est à remplacer. - Plusieurs petites dépendances. - Un abri de jardin. - Une petite serre. - Un poulailler. Un ensemble qui se prête aussi bien à une vie familiale au grand air qu'à des activités de jardinage, de culture ou de loisirs. • LE CALME DE LA CAMPAGNE, SANS ÊTRE ISOLÉ Autre atout important : la propriété permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes de communication. À titre indicatif : - Centre de Dolmayrac et école primaire : environ 2 à 4 km. - Sainte-Livrade-sur-Lot, commerces, supermarchés, pharmacies et services : environ 5 à 8 km. - Villeneuve-sur-Lot : environ 13 à 17 km. - Agen, ses commerces, services et sa gare TGV : environ 23 à 28 km. - Autoroute A62 : accès par le secteur d'Agen. - Aéroport d'Agen-La Garenne : environ 25 à 30 km. - Aéroport de Bergerac : environ 65 à 75 km. - Aéroports internationaux de Bordeaux et Toulouse : environ 135 à 160 km selon la destination. Les amateurs de navigation et de loisirs nautiques apprécieront également la proximité de la vallée du Lot, avec notamment les installations nautiques de Sainte-Livrade-sur-Lot, Casseneuil et Castelmoron-sur-Lot. Bordeaux, le Bassin d'Arcachon et l'océan Atlantique offrent de belles possibilités d'escapades, à environ deux heures de route ou davantage selon la destination et la circulation. Les distances sont indicatives et restent à confirmer selon les itinéraires empruntés. • UN POTENTIEL RARE POUR DES PROJETS VARIÉS Cette propriété ne se résume pas à une grande maison de campagne : elle offre la possibilité d'imaginer un véritable projet de vie. Elle pourra notamment séduire les acquéreurs recherchant : - Une résidence principale familiale avec de grands espaces. - Une maison secondaire de caractère. - Un projet de permaculture ou d'agroforesterie. - Une activité de maraîchage écologique ou de cultures diversifiées. - Un mode de vie orienté vers l'autonomie alimentaire. - La création de gîtes ou de chambres d'hôtes. - Un projet d'écotourisme, de tourisme vert ou de séjours nature. - L'organisation de stages, d'ateliers ou de retraites bien-être. Ces projets restent naturellement soumis aux autorisations et aux réglementations applicables. • DES TRAVAUX À PRÉVOIR, MAIS UNE VÉRITABLE OPPORTUNITÉ Soyons transparents : ce moulin nécessite des travaux de rénovation et de modernisation pour retrouver tout son potentiel. La propriété est habitable, mais elle n'a été occupée que ponctuellement ces dernières années. Certains équipements devront être rénovés ou remplacés, notamment le système de chauffage, dont les radiateurs et le réseau existent toujours mais dont la chaudière et la cuve à gaz ont été retirées. Des interventions sont également à envisager sur les menuiseries du rez-de-chaussée, l'installation électrique, l'assainissement et le liner de la piscine. Ces travaux ont été pris en considération dans le prix de vente, offrant ainsi aux futurs acquéreurs la possibilité de rénover et d'aménager le domaine selon leurs envies, leurs besoins et leur budget. Un audit énergétique a été réalisé en septembre 2023. Des devis de travaux sont disponibles sur demande afin de permettre aux acquéreurs d'étudier leur projet en toute connaissance de cause. • ET SI C'ÉTAIT LE LIEU DE VOTRE PROCHAIN PROJET DE VIE ? Il existe des propriétés que l'on visite simplement pour découvrir une maison, et d'autres qui donnent immédiatement envie d'imaginer un avenir différent. Avec son histoire, ses 300 m² habitables, son terrain de 1,45 hectare, ses ressources en eau, ses espaces boisés et son potentiel de transformation, le Moulin de la Bausse fait partie de ces lieux qui méritent d'être découverts. Que vous rêviez d'une grande maison familiale, d'un refuge à la campagne ou d'un projet écologique tourné vers la terre et la nature, ce domaine offre une occasion rare de donner vie à vos idées. Les travaux font partie du projet, mais ils représentent aussi la liberté de façonner ce lieu à votre image. Venez découvrir son atmosphère, apprécier ses volumes et imaginer tout ce qu'il pourrait devenir. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LOT-ET-GARONNE – MOULIN À EAU DU XVIIIe SIÈCLE, 1,45 HECTARE DE NATURE, SOURCES ET POTENTIEL EXCEPTIONNEL Un lieu rare pour les amoureux de la nature, des vieilles pierres et des projets de vie tournés vers la permaculture, l'agroforesterie et l'autonomie alimentaire. Une nouvelle opportunité à saisir ! Ce moulin de caractère revient sur le marché pour une raison totalement indépendante de ses qualités. Une seconde chance de découvrir une propriété singulière, chargée d'histoire, qui n'attend qu'un nouveau projet pour retrouver tout son éclat. À Dolmayrac, au cœur du Lot-et-Garonne, dans le Sud-Ouest de la France, découvrez cet authentique moulin à eau en pierre du XVIIIe siècle, dont les premières parties remontent à 1782. Développant plus de 300 m² habitables sur un domaine arboré d'environ 1,45 hectare (14 465 m²), cette propriété offre un cadre naturel privilégié, où se mêlent bois, eau, tranquillité et espaces à valoriser. • UN VÉRITABLE ATOUT : L'EAU ET LA TERRE Dans un contexte où les ressources naturelles prennent une importance croissante, ce domaine possède des caractéristiques particulièrement recherchées : - Un ruisseau longeant la propriété sur près de 150 mètres. - Un étang poissonneux, agrémenté de nénuphars et de lotus. - Un puits alimenté par une nappe phréatique indépendante. - Trois sources naturelles présentes sur le domaine. - Un terrain préservé de tout traitement chimique, selon les propriétaires. - Des espaces boisés et des terres offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement. Cet environnement constitue une base particulièrement intéressante pour développer un projet de permaculture, d'agroforesterie, de maraîchage écologique ou de production alimentaire diversifiée. Potager nourricier, verger, cultures associées, petit élevage, jardin-forêt ou projet de vie visant une plus grande autonomie : ici, les idées peuvent prendre forme dans un cadre naturel exceptionnel. La présence d'une serre, d'un poulailler, de bois et de différentes ressources en eau renforce encore l'intérêt du domaine pour les amateurs d'une vie plus proche de la nature. • UN MOULIN CHARGÉ D'HISTOIRE AUX VOLUMES GÉNÉREUX Avec ses murs en pierre, ses cheminées anciennes et ses grandes pièces de vie, ce moulin a conservé toute l'authenticité et le charme des demeures d'autrefois. Le rez-de-chaussée comprend : - Une entrée accueillante. - Une remarquable pièce de vie de 75 m² avec grande cheminée d'époque. - Une vaste cuisine familiale disposant également de sa cheminée. - Une salle d'eau. - Un appentis donnant accès à la buanderie et au local chaudière. À l'étage : - Cinq chambres. - Un dressing. - Une seconde salle d'eau. - Un magnifique salon d'hiver de 40 m², véritable espace de détente, particulièrement agréable pendant les mois les plus frais. Les volumes permettent d'imaginer différentes organisations intérieures, selon les besoins d'une famille ou d'un projet d'accueil touristique. • DES EXTÉRIEURS POUR PROFITER PLEINEMENT DE LA NATURE À l'extérieur, plusieurs aménagements complètent la propriété : - Un grand espace couvert sous appentis, ouvert sur la nature environnante. - Une piscine de 6 x 12 mètres, dont le liner est à remplacer. - Plusieurs petites dépendances. - Un abri de jardin. - Une petite serre. - Un poulailler. Un ensemble qui se prête aussi bien à une vie familiale au grand air qu'à des activités de jardinage, de culture ou de loisirs. • LE CALME DE LA CAMPAGNE, SANS ÊTRE ISOLÉ Autre atout important : la propriété permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes de communication. À titre indicatif : - Centre de Dolmayrac et école primaire : environ 2 à 4 km. - Sainte-Livrade-sur-Lot, commerces, supermarchés, pharmacies et services : environ 5 à 8 km. - Villeneuve-sur-Lot : environ 13 à 17 km. - Agen, ses commerces, services et sa gare TGV : environ 23 à 28 km. - Autoroute A62 : accès par le secteur d'Agen. - Aéroport d'Agen-La Garenne : environ 25 à 30 km. - Aéroport de Bergerac : environ 65 à 75 km. - Aéroports internationaux de Bordeaux et Toulouse : environ 135 à 160 km selon la destination. Les amateurs de navigation et de loisirs nautiques apprécieront également la proximité de la vallée du Lot, avec notamment les installations nautiques de Sainte-Livrade-sur-Lot, Casseneuil et Castelmoron-sur-Lot. Bordeaux, le Bassin d'Arcachon et l'océan Atlantique offrent de belles possibilités d'escapades, à environ deux heures de route ou davantage selon la destination et la circulation. Les distances sont indicatives et restent à confirmer selon les itinéraires empruntés. • UN POTENTIEL RARE POUR DES PROJETS VARIÉS Cette propriété ne se résume pas à une grande maison de campagne : elle offre la possibilité d'imaginer un véritable projet de vie. Elle pourra notamment séduire les acquéreurs recherchant : - Une résidence principale familiale avec de grands espaces. - Une maison secondaire de caractère. - Un projet de permaculture ou d'agroforesterie. - Une activité de maraîchage écologique ou de cultures diversifiées. - Un mode de vie orienté vers l'autonomie alimentaire. - La création de gîtes ou de chambres d'hôtes. - Un projet d'écotourisme, de tourisme vert ou de séjours nature. - L'organisation de stages, d'ateliers ou de retraites bien-être. Ces projets restent naturellement soumis aux autorisations et aux réglementations applicables. • DES TRAVAUX À PRÉVOIR, MAIS UNE VÉRITABLE OPPORTUNITÉ Soyons transparents : ce moulin nécessite des travaux de rénovation et de modernisation pour retrouver tout son potentiel. La propriété est habitable, mais elle n'a été occupée que ponctuellement ces dernières années. Certains équipements devront être rénovés ou remplacés, notamment le système de chauffage, dont les radiateurs et le réseau existent toujours mais dont la chaudière et la cuve à gaz ont été retirées. Des interventions sont également à envisager sur les menuiseries du rez-de-chaussée, l'installation électrique, l'assainissement et le liner de la piscine. Ces travaux ont été pris en considération dans le prix de vente, offrant ainsi aux futurs acquéreurs la possibilité de rénover et d'aménager le domaine selon leurs envies, leurs besoins et leur budget. Un audit énergétique a été réalisé en septembre 2023. Des devis de travaux sont disponibles sur demande afin de permettre aux acquéreurs d'étudier leur projet en toute connaissance de cause. • ET SI C'ÉTAIT LE LIEU DE VOTRE PROCHAIN PROJET DE VIE ? Il existe des propriétés que l'on visite simplement pour découvrir une maison, et d'autres qui donnent immédiatement envie d'imaginer un avenir différent. Avec son histoire, ses 300 m² habitables, son terrain de 1,45 hectare, ses ressources en eau, ses espaces boisés et son potentiel de transformation, le Moulin de la Bausse fait partie de ces lieux qui méritent d'être découverts. Que vous rêviez d'une grande maison familiale, d'un refuge à la campagne ou d'un projet écologique tourné vers la terre et la nature, ce domaine offre une occasion rare de donner vie à vos idées. Les travaux font partie du projet, mais ils représentent aussi la liberté de façonner ce lieu à votre image. Venez découvrir son atmosphère, apprécier ses volumes et imaginer tout ce qu'il pourrait devenir. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

412000

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison datant de 1920, offrant de généreux volumes sur 450 m² habitables. Idéalement située en périphérie urbaine, elle incarne à la perfection l'équilibre entre confort moderne et charme d'époque. Parfaite pour ceux souhaitant un cadre de vie à la fois tranquille et proche de la ville. Cette demeure impressionne par ses 10 pièces bien agencées, lumineuses et propices à la convivialité. Les espaces de vie spacieux vous invitent à créer des souvenirs inoubliables, tandis que sa vaste terrasse promet d'agréables moments en extérieur. Une piscine privée s'ajoute au tableau, garantissant détente et plaisir en toutes saisons. Bien qu'aucune mitoyenneté ne trouble votre intimité, vous bénéficierez d'un espace de stationnement privatif pour un confort optimal. Sans soucis de travaux à prévoir, cette maison est prête à vous accueillir. Les commodités environnantes, bien que non spécifiés ici, renforcent le potentiel de ce bien d'exception. Cette maison, proposée à la vente par Corinne Bonnet, est sans copropriété et sans procédures associées, un atout rare et précieux. Profitez dès maintenant de cette opportunité unique, une invitation au confort et à l'élégance. Cette annonce référence 329083 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE BONNET (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 43487063000036. Prix du bien : 412 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2021 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8116.00 € et 8117.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

47140 PENNE-D'AGENAIS – CARLANE – 13 PIÈCES – 7 CHAMBRES – 480 m² – MAISON D'EXCEPTION AVEC TERRASSE ET SOUS-SOL AMÉNAGEABLE DOMAINE DU XVIIᵉ SIÈCLE EN ACTIVITÉ Habitation principale & annexes – env. 480 m² – 14 795 m² Carlane – Penne-d'Agenais (47) effiCity vous propose à Carlane, sur la commune de Penne-d'Agenais, un domaine dont la date gravée dans la pierre au-dessus de la porte d'entrée rappelle une origine remontant au XVIIᵉ siècle. Organisé autour d'une cour intérieure, cet ensemble développe environ 480 m² répartis entre habitation principale et espaces dédiés à l'accueil touristique, aujourd'hui en activité. L'habitation principale – Aile gauche Le logement privatif se déploie principalement de plain-pied, avec deux chambres au même niveau que le séjour, une cuisine ouverte sur la salle à manger, une réserve circulaire en pierre – élément architectural singulier – ainsi qu'un cellier. Une bibliothèque créée en 2025 prolonge les espaces de vie et apporte un volume supplémentaire à personnaliser selon les usages. À l'étage, une chambre sous toiture dispose de sa propre pièce d'eau. L'espace chambres d'hôtes – Aile droite Une chambre avec salle de bain privative, un salon commun et une salle dédiée au petit-déjeuner composent cet espace pensé pour l'accueil. Un appartement indépendant complète cette aile avec deux chambres et salle d'eau, permettant d'accueillir une clientèle recherchant davantage d'autonomie. La restauration & réception – Rez-de-jardin Au niveau de la cour intérieure, une grande salle de réception et sa cuisine professionnelle équipée offrent la possibilité d'assurer restauration ou organisation d'événements dans un cadre authentique. Les gîtes indépendants Deux gîtes entièrement autonomes complètent l'ensemble, idéalement positionnés pour une exploitation saisonnière. Les espaces extérieurs Le domaine s'ouvre sur un parc arboré de 14 795 m², une piscine (liner remplacé en 2024), un bassin et plusieurs espaces de convivialité. Toiture de l'aile droite refaite en 2018. Chauffage central au gaz pour l'ensemble principal, avec compléments adaptés aux espaces locatifs. Un outil prêt à exploiter, un cadre patrimonial rare Pierre apparente, volumes généreux, organisation autour d'une cour intérieure : l'identité du lieu est forte et l'activité déjà structurée. À proximité du centre bourg de Penne-d'Agenais, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, le positionnement touristique est avéré. Projet de reprise d'activité, investissement patrimonial ou projet familial avec revenus complémentaires : ce domaine s'adresse à une pluralité de profils. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

999500

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