Trouver un maison avec piscine à Pinel-Hauterive

- 47190 - LAGARRIGUE - Proxilité Péage de Damazan 15 mn en vooiture et à 30 mn d'Agen - MAISON - 7 PIECES - 4 CHAMBRES - 1 BUREAU- Superficie 137.55m² - JARDIN de 1800m2 PISCINE ET GARAGE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison spacieuse située dans un environnement calme avec une vue dégagée. Cette maison vous séduira par sa superficie et la disposition de ses pièces. Une entrée ouvre sur un séjour lumineux de 44.8m² donnant sur une loggia de 15m². Un coin salon cosy sous l'escalier mène à la 4ème chambre. Une cuisine équipée de qualité entièrement refaite. Dans une aile vous trouverez 1 bureau, 3 chambres spacieuses, 2 salles d'eau et 1 wc séparé. Un sous-sol avec un grand garage , une buanderie et une réserve complètent ce bien. Un accès au jardin avec une piscine enterrée couverte pour en profiter au maximum au long de l'année. Les points forts de ce bien sont nombreux : Casse énergétique C , volets roulants isolants, double vitrage, insert, et une piscine couverte pour des moments de détente assurés. Le terrain de 2000m² offre un espace extérieur généreux, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. On aime : Cette maison bien agencée avec son espace nuit séparé, sa 4ème chambre sous les combles, ses 2 salles d'eau. Le grand séjour avec son accès à la loggia pour profiter des premiers rayons de soleil avec sa vue dégagée. Une cuisine toute équipée et fonctionnelle. Le grand jardin, la piscine et sa véranda pour ceux qui souhaitent rester à l'ombre. Contactez-moi Fabienne Lepelley votre Consultante efficity 06.24.07..72.29 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lepelley - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°410947824. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

479000

Bienvenue dans un véritable havre de paix au cœur du Lot-et-Garonne Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété de 410 m², où charme authentique et convivialité s'unissent pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Nichée sur un terrain arboré de 13 000 m², cette ancienne grange rénovée avec soin propose un cadre idyllique, agrémenté d'un gîte indépendant, d'un grand atelier et d'une superbe piscine. Idéalement située à moins de 5 minutes du village de Miramont-de-Guyenne et à seulement 25 minutes de Marmande, cette demeure allie tranquillité et proximité des commodités. Dès l'entrée, un vaste hall vous accueille et mène à un couloir fonctionnel doté de nombreux rangements. Vous découvrirez ensuite une impressionnante pièce de vie d'environ 90 m², comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger avec cheminée à foyer ouvert, ainsi qu'un séjour chaleureux surmonté d'une belle mezzanine. Une véranda exceptionnelle de 50 m², entièrement chauffée et climatisée, prolonge cet espace et offre une vue panoramique sur l'étang et la nature environnante, changeante au fil des saisons. L'espace nuit se compose de trois grandes chambres d'environ 20 m² chacune, d'un bureau lumineux de 17 m², d'une salle de bain et de deux WC. À l'étage, une vaste suite parentale avec dressing vous attend, accessible depuis un palier spacieux. Le gîte indépendant, avec entrée privative, ainsi qu'un garage carrelé et chauffé viennent compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités : accueil familial ou projet de location saisonnière. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand atelier indépendant, idéal pour les activités créatives ou le stockage, ainsi que d'un parc paysager de plus d'un hectare, parfaitement entretenu. Une piscine de 10 x 5 mètres et plusieurs espaces de détente viennent parfaire ce cadre enchanteur. Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature et d'authenticité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Cette annonce référence 331874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 479 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 460 000,00 € Honoraires TTC : 4,13 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2023 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 53 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5730.00 € et 7840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DOMAINE D'EXCEPTION – PLUS DE 1 000 M² – PLUS DE 3 HECTARES – GÎTES – SALLE DE RÉCEPTION – PISCINE - ACTIVITE EVENEMENTIELLE À Aiguillon, découvrez un domaine en pierre aux dimensions rares, offrant plus de 1 000 m² de surfaces à exploiter, répartis entre plusieurs bâtiments, au cœur d'une propriété de plus de 3 hectares. Un ensemble particulièrement adapté à un projet touristique ou événementiel, à l'organisation de mariages, séminaires, réceptions, spectacles ou événements privés, mais qui pourra également séduire ceux qui recherchent un vaste domaine familial avec de nombreuses possibilités d'aménagement. LE MANOIR – ENVIRON 260 M² Pièce maîtresse du domaine, le manoir développe environ 260 m² et offre de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez notamment une salle de réception d'environ 33 m², une cuisine de plus de 30 m² ainsi que 4 chambres d'environ 16 à 19 m². À l'étage se trouvent une 5e chambre et un dortoir, une grande salle de bain ainsi qu'une pièce supplémentaire faisant office de blanchisserie, permettant encore d'imaginer de nouveaux espaces selon le projet. LES ESPACES D'HÉBERGEMENT Le domaine dispose de plusieurs espaces permettant d'accueillir famille, amis, touristes ou participants à des événements. Un premier gîte d'environ 94 m² propose notamment une superbe pièce de vie d'environ 56 m, 2 chambres et une salle d'eau. Le second hébergement, d'environ 148 m², conserve tout le charme de la pierre. Au rez-de-chaussée, il comprend une nouvelle fois une généreuse pièce de vie de 56 m², ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau. À l'étage, une chambre supplémentaire, un grand dortoir et une salle de bain avec double vasque permettent d'accueillir confortablement plusieurs personnes. UN ESPACE DE RÉCEPTION D'ENVIRON 215 M² L'un des véritables atouts de la propriété réside dans son bâtiment consacré à l'événementiel. Sur environ 215 m², il comprend notamment une salle d'environ 110 m², une arrière-salle d'environ 34 m², une mezzanine, une loge ainsi qu'un espace cuisine. Un lieu pensé pour recevoir et offrant une capacité annoncée pouvant aller jusqu'à environ 80 personnes, selon la configuration et l'événement organisé. Mariages, anniversaires, séminaires, spectacles, marchés gourmands ou événements professionnels : les possibilités sont nombreuses, aussi bien en intérieur qu'en extérieur. LA MAISON DES PROPRIÉTAIRES – ENVIRON 126 M² Indépendante des espaces destinés à l'accueil, la maison des propriétaires permet de vivre directement sur le domaine tout en conservant son intimité. Cette maison en pierre entièrement isolée offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, tournée vers le jardin et chauffée notamment par un poêle à pellets. À l'étage, elle dispose de 3 chambres, dont une suite parentale, ainsi que d'une salle de bain. UNE GRANGE D'ENVIRON 216 M² : ENCORE DU POTENTIEL Et parce que ce domaine n'a pas encore dévoilé toutes ses cartes, une grange d'environ 216 m² complète l'ensemble. Aujourd'hui utilisable notamment pour du stockage, elle représente surtout une surface supplémentaire à exploiter et à imaginer en fonction du futur projet. Création d'hébergements supplémentaires, nouveaux espaces de réception ou autre activité : cette bâtisse ouvre encore le champ des possibles, sous réserve des autorisations nécessaires. PLUS DE 3 HECTARES ET UNE PISCINE L'ensemble prend place sur plus de 3 hectares de terrain, permettant de profiter de vastes espaces extérieurs et d'envisager différents usages liés à l'activité du domaine. Une piscine complète la propriété et apporte un véritable atout supplémentaire pour l'accueil touristique, les gîtes ou simplement la vie sur place. UN DOMAINE, PLUSIEURS PROJETS Ce qui rend cette propriété particulièrement intéressante, c'est la complémentarité de ses différents espaces : hébergement, habitation privée, réception, événementiel, dépendances et potentiel d'aménagement supplémentaire. Le domaine peut ainsi accueillir de nombreux projets : mariages, séminaires, gîtes, chambres d'hôtes, réceptions privées, événements professionnels, spectacles, marchés gourmands ou grande propriété familiale. Avec plus de 1 000 m² de surfaces à exploiter et plus de 3 hectares, ce n'est pas simplement une propriété que vous découvrez. C'est un véritable outil de travail et un lieu de vie, avec encore de nombreuses possibilités à écrire. Secteur Aiguillon – Lot-et-Garonne Pour davantage d'informations, découvrir les différents bâtiments ou organiser une visite, contactez-moi. Lien vidéo en ligne Tony Cizaire – Conseiller immobilier effiCity 90 avis Google – 5/5 Estimation offerte et sans engagement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tony Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°495322422. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

47110 SAINTE-LIVRADE-SUR-LOT – PLAIN-PIED – 140 m² HABITABLES – T2 INDÉPENDANT – 2 GARAGES – PISCINE – TERRAIN CLOS DE 1 307 m² Visite virtuelle disponible sur demande. Située dans un environnement campagne, tout en restant à proximité des commerces, écoles et services de Sainte-Livrade-sur-Lot, cette propriété de plain-pied construite en 2004 offre un ensemble particulièrement complet, parfaitement entretenu et prêt à vivre. Elle développe 140 m² habitables, répartis entre une habitation principale de 110 m² et un T2 indépendant de 29 m², sur un terrain entièrement clos de 1 307 m² avec piscine. Une habitation principale confortable et lumineuse La maison s'organise autour d'une belle pièce de vie réunissant salon et séjour, prolongée par une cuisine ouverte équipée et donnant directement accès à la terrasse et aux extérieurs. L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Une arrière-cuisine/buanderie de 9,6 m² complète l'ensemble et accueille notamment le ballon thermodynamique récent. Particulièrement bien entretenue, la maison ne nécessite pas de travaux et bénéficie d'équipements apportant un excellent niveau de confort au quotidien. Un véritable T2 indépendant Véritable atout de la propriété, le T2 de 29 m² bénéficie de sa propre entrée. Il se compose d'un séjour de 15 m² avec coin cuisine, d'une chambre de 8,6 m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Cet espace offre de multiples possibilités : accueillir famille ou amis en toute indépendance, loger un adolescent ou un parent, disposer d'un espace professionnel ou encore envisager un usage locatif. Un carport situé devant le T2 complète cet espace indépendant. Des extérieurs aménagés pour profiter des beaux jours Le terrain de 1 307 m² est entièrement clos et offre un cadre agréable et verdoyant. La propriété dispose d'une piscine coque, elle-même sécurisée par une clôture intérieure, ainsi que d'un espace couvert avec coin cuisine d'été. Une seconde terrasse couverte attenante à la maison permet de profiter pleinement des extérieurs aux beaux jours. Un abri de jardin, situé dans le prolongement de l'espace piscine et accueillant notamment ses équipements techniques, complète les aménagements. Deux garages offrant de beaux volumes La propriété bénéficie de deux garages de 23,1 m² et 33,5 m², permettant de stationner jusqu'à trois véhicules tout en conservant de belles possibilités de rangement ou d'espace atelier. Le second garage est issu d'une extension récente réalisée en 2024. Confort et performances énergétiques La maison bénéficie d'un équipement particulièrement complet : DPE C / GES A chauffage électrique au sol pompe à chaleur air/air climatisation dans les principales pièces climatisation du T2 ballon thermodynamique récent menuiseries double vitrage volets roulants électriques moustiquaires Le moteur de la piscine a également été remplacé en 2025. Les atouts : plain-pied – 140 m² habitables – 3 chambres + T2 indépendant – 2 garages – piscine coque sécurisée – cuisine d'été couverte – terrasse couverte – terrain entièrement clos – climatisation – DPE C / GES A – excellent état d'entretien. Une propriété complète et particulièrement soignée, idéale pour une famille recherchant confort, indépendance et belles surfaces annexes, dans un environnement campagne à proximité de Sainte-Livrade-sur-Lot. Prix : 374 000 € HAI Pascal DESPRAT Consultant immobilier indépendant – effiCity 06 17 36 80 88 pdesprat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

499000

À seulement quelques minutes de la belle bastide de Monflanquin, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique propriété nichée au cœur d'un paysage verdoyant. Ce domaine s'étend sur plus de 2 hectares de parc arboré et fruitiers. Il se compose d'une demeure principale chaleureuse en pierre, d'un ancien séchoir à tabac aménagé en seconde habitation, ainsi que de dépendances à rénover. La Maison Principale (135 m²) – Actuellement exploitée avec succès en location saisonnière dès les beaux jours, cette maison a été aménagée avec grand soin. Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salle à manger et salon réchauffé par un poêle à bois. On y trouve également une chambre de plain-pied, une salle d'eau avec WC et un espace dégagement idéalement agencé en bureau. À l'étage : Trois chambres spacieuses, un charmant espace 'dortoir/cabane' (parfait pour réjouir deux enfants/adultes), une salle de bains et des WC indépendants. Prestations & confort : Climatisation réversible, poêle à bois, toiture et isolation des combles récentes. L'Ancien Séchoir – Véritable coup de cœur aux multiples possibilités : gîte (sous réserve d'autorisation), accueil de proches, atelier d'artiste : au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse, une cuisine, des WC, un espace bar, ainsi qu'un grand atelier sur la partie arrière. À l'étage : Deux chambres, une salle d'eau avec WC et un espace détente/bureau vue jardin. A l'arrière du sechoir, un grand atelier. Le parc de plus de 2 hectares offre de nombreux espaces de détente intimistes ainsi que d'une belle terrasse en bois avec jacuzzi et piscine hors-sol (à rénover), profitant d'une vue dominante sur la campagne. Équipements : Terrasse couverte, pergola, et puits relié à l'arrosage et aux deux habitations. Dépendances : Une petite annexe et une ancienne ruine en pierre, prêtes à inspirer de futurs aménagements. A noter : assainissement individuel contrôlé sans aucun défaut. Une propriété de caractère polyvalente, idéale pour une grande famille, un projet de regroupement familial, une résidence secondaire, ou la poursuite d'une activité d'accueil touristique/gîte. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir pour organiser une visite ! Cette annonce référence 344620 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2026 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE EFFICITY - 47450 SY HILAIRE DE LUSIGNAN - MAISON - 6 PIECES - 3 CHAMBRES - 100.0m² JARDIN ET PISCINE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de 2006 à 4 mn d4intermarché Colayrac et 12 mn d'Agen en voiture La Maison de vos rêves, se situe au calme, mais non isolée, avec un jardin arboré sur les côteaux , une vue dégagée, une piscine pour se rafraichir l'été;0 travaux à prévoir, une classe énergétique C, alors ele est pour vous! Son jardin est un véritable havre de paix, parfait pour se détendre en toute tranquillité et profiter du terrain de pétanque en famille ou entre amis. La maison se compose d' 1 grande pièce de vie lumineuse de 42 m² avec son espace cuisine aménagéet fonctionnel 3 chambres dont 2 avec placards 1 salle d'eau et 1 wc indépendant. 1 salle de fitness et 1 atelier pour bricoler 1 pièce de 19 m² aménagée dans les combles idéal pour un bureau, wc et lavabo indépendants. Ses + : Une classe énergétique C, 0 travaux à prévoir, double vitrage, menuiseries bois, carrelage et parquets flottants. On aime : Sa localisation qui préserve l'intimité sans être isolée, le charme des coteaux. La piscine, le terrain de pétanque et le jardin arboré avec peu d'entretien. C'est une maison où il fera bon vivre. Venez vous installer à la campagne mais à seulement 12 mn d'Agen et à 4 mn de Colayrac-Saint-Cirq. Contactez-moi FABIENNE lEPELLEY 06.24.07.72.29 Consulante Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lepelley - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°410947824. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

450000

A 8 km du centre ville de Marmande et de la gare, venez découvrir cette propriété à la campagne offrant espace et bien-être. La maison en pierres et briques rénovée, de 285 m2 dont 150 m2 de plain pied, vous permettra d'accueillir confortablement une grande famille et des amis, grâce à ses 6 chambres, son bureau et toutes ses autres pièces ! Double vitrage, poêle à bois, climatisation réversible, panneaux solaires, chauffe eau thermodynamique, fenêtres de toit électriques, aspirateur centralisé. Le parc de 7 000 m2 (arbres fruitiers et d'ornement) entièrement clos avec portail motorisé est agrémenté de 2 puits, d'une piscine de 8x4 et d'un Jacuzzi 5 places. Vous avez besoin de dépendances pour stocker des véhicules ? Du matériel ? La propriété dispose d'une grange de 200 m2 et d'un ancien séchoir agricole de 140 m2. 450 000 € honoraires d'agence inclus à la charge des vendeurs. Cette annonce référence 345202 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE COUFFRANT (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81840257000019. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025 Score DPE : 70 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

375000

EXCLUSIVITE BSK Sur une belle parcelle arborée et clôturée de 5700 M2 au calme, venez découvrir cette belle maison de qualité, idéale pour une famille. Vous entrez dans un joli hall d'entrée de 13M2 pouvant servir de bureau, puis un large séjour lumineux de 55 M2 avec cheminée ouvert sur une magnifique véranda récente de 36M2 avec vue sur le parc. Une cuisine équipée de 18m2 avec son cellier (possibilité d'ouvrir sur le séjour). Côté nuit, vous disposez de 4 chambres avec placards dont 2 avec cabinet de toilette, une salle de bains neuve, wc indépendants, une salle d'eau neuve. Petit plus : une pièce indépendante contigue pouvant faire office d'une chambre supplémentaire ou d'un bureau avec salle d'eau et wc. A l'extérieur, une belle piscine de 9X4 m avec ligne d'eau en carreaux de grès cérame vous attend avec ses larges terrasses et son pool house avec barbecue ! Deux chalets en bois à l'extérieur. Chauffage assuré par climatisation réversible gainable (côté nuit) et splits (salon séjour et cuisine). Alarme, portail alu télécommandé. Bref, si vous recherchez une belle maison familiale au calme, cette maison vous attend ! A nos agendas ! Cette annonce référence 326813 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 375 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

569900

Dans le coeur de ville, vous disposez d'une belle propriété bourgeoise sur une parcelle magnifiquement arborée de près de 3000 m2 au calme , sans vis à vis, et à proximité des commerces. A peine l'entrée franchie, vous arrivez dans un superbe parc avec sa grande piscine 14X6 à l'arrière et ses grandes terrasses surplombant le Lot. La bâtisse de 1900 environ, vous ouvre ses portes sur un bel hall d'accueil qui dessert une splendide pièce de vie de 72M2 avec sa cheminée, une cuisine séparée et grande arrière cuisine (pouvant ne faire qu'une grande pièce), un beau bureau-bibliothèque (pouvant faire chambre), buanderie, lingerie et 2 WC. A l'étage, le bel escalier vous mène à 5 belles chambres dont 3 avec salles d'eau, salle de bain avec wc, dressing, salle de jeux/sport ou dortoir d'environ 53 m2. Superbes volumes et belle hauteur sous plafond, le tout dans un état d'entretien parfait. La toiture et l'isolation de la maison ont été refaites en 2019, la chaudière à condensation (gaz) est très récente. La maison est reliée au tout à l'égout et dispose d'un puits avec arrosage automatique. Vous pouvez également profiter d'une cave en sous-sol. La dépendance d'environ 55m2 avec sa salle de bain peut être facilement réaménagée en logement indépendant. Double garage avec portail électrique neuf. Atelier. A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 273120 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 569 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2022 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4730.00 € et 6430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

269000

Située dans la paisible ville de Miramont-de-Guyenne, cette demeure de 1949 a été entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 150 m², cet habitat vous promet calme et confort dans un quartier résidentiel, tout en bénéficiant de la proximité urbaine pour vos commodités quotidiennes. Cette maison atypique sur deux niveaux comprend six pièces spacieuses, dont quatre chambres accueillantes. Les deux salles de bain et salles d'eau, ainsi que les WC séparés, ajoutent praticité et confort. Les menuiseries de qualité et le double vitrage garantissent isolation et confort thermique, complétés ainsi par des panneaux photovoltaïques , L'intérieur, agrémenté d'une cheminée et d'une pompe a chaleur , offre un agencement harmonieux entre le séjour lumineux, la cuisine moderne et les espaces privés. Le bien, libre de toute mitoyenneté, dispose également d'une cave pratique. Profitez des espaces extérieurs ensoleillés avec un balcon orienté sud et deux terrasses, ainsi qu'une piscine pour vos moments de détente. Quatre places de parking et un garage complètent ces prestations haut de gamme. cette demeure incarne un véritable coup de cœur pour qui recherche tranquillité et style de vie raffinée. Commerces, écoles et services sont à proximité immédiate pour un quotidien facilité. Une opportunité unique à saisir, à Miramont-de-Guyenne, pour allier confort et praticité dans une maison de rêve. Cette annonce référence 342431 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY SCARPEL (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 92161132300012. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2026 Score DPE : 199 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2790.00 € et 3800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

# COUP DE CŒUR EN LOT-ET-GARONNE – MOULIN DU XVIIIe SIÈCLE, EAU, NATURE ET POTENTIEL DE PERMACULTURE Un lieu rare pour celles et ceux qui rêvent d'espace, de nature, de ressources en eau et d'un projet de vie tourné vers la permaculture, l'agroforesterie ou l'autonomie alimentaire. Cette propriété de caractère revient aujourd'hui sur le marché pour une raison totalement indépendante de ses qualités. Une nouvelle opportunité de découvrir un lieu authentique, chargé d'histoire et offrant un potentiel particulièrement intéressant pour un projet écologique ou agricole. À Dolmayrac, au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, découvrez cet authentique moulin à eau en pierre du XVIIIe siècle, dont les premières parties remontent à 1782. La propriété développe plus de 300 m² habitables au sein d'un vaste domaine arboré et préservé. Ici, l'histoire du bâti se mêle à une nature généreuse, avec une caractéristique devenue particulièrement précieuse : l'omniprésence de l'eau. ## UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ POUR LA PERMACULTURE ET L'AGROFORESTERIE C'est incontestablement l'un des grands atouts de cette propriété. Le domaine dispose de plusieurs ressources en eau : - un ruisseau longeant la propriété sur près de 150 mètres ; - un étang poissonneux, agrémenté de nénuphars et de lotus ; - un puits alimenté par une nappe phréatique indépendante ; - trois sources naturelles présentes sur le domaine. Le terrain, préservé de tout traitement chimique, offre un contexte particulièrement intéressant pour imaginer un projet respectueux de l'environnement. Potager en permaculture, verger, cultures associées, agroforesterie, maraîchage écologique, petit élevage, production vivrière ou recherche d'une plus grande autonomie alimentaire : les possibilités sont nombreuses pour qui souhaite développer un véritable projet de vie autour de la terre et de la nature. La présence conjointe de terres, de bois, de différentes ressources en eau, d'une petite serre et d'un poulailler constitue une base particulièrement intéressante pour ce type de projet. ## PLUS DE 300 M² HABITABLES ET LE CHARME DE L'ANCIEN Dès l'entrée, le moulin révèle son caractère et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée : - une remarquable pièce de vie de 75 m², avec sa grande cheminée d'époque ; - une vaste cuisine familiale disposant elle aussi de sa cheminée ; - une salle d'eau ; - un appentis donnant accès à la buanderie et au local chaudière. À l'étage : - cinq chambres ; - un dressing ; - une seconde salle d'eau ; - un superbe salon d'hiver de 40 m², offrant un espace chaleureux et paisible avec une autre atmosphère au fil des saisons. ## DES EXTÉRIEURS EN HARMONIE AVEC LE LIEU La propriété dispose également : - d'un grand espace extérieur couvert sous appentis, ouvert sur la nature ; - d'une piscine de 6 x 12 mètres, dont le liner est à remplacer ; - de petites dépendances ; - d'un abri de jardin ; - d'une serre ; - d'un poulailler. Autant d'espaces qui pourront être réorganisés et valorisés selon le projet des futurs propriétaires. ## LA NATURE SANS RENONCER AUX COMMODITÉS Le domaine offre un véritable sentiment de campagne et de tranquillité tout en restant facilement accessible : - écoles, commerces et services à moins de 10 minutes ; - Agen et Villeneuve-sur-Lot à proximité ; - Bordeaux, le Bassin d'Arcachon et l'océan Atlantique accessibles en moins de deux heures. ## UN LIEU POUR IMAGINER UN AUTRE PROJET DE VIE Au-delà d'une grande propriété familiale, ce moulin se prête à de nombreux projets : - résidence principale ou secondaire de caractère ; - projet de permaculture et d'autonomie alimentaire ; - agroforesterie et cultures diversifiées ; - maraîchage écologique ; - gîtes ou chambres d'hôtes ; - écotourisme et tourisme vert ; - retraites bien-être ou stages autour de la nature ; - projet agricole ou environnemental. **Un bien qui s'adresse autant aux amoureux des vieilles pierres qu'à ceux qui souhaitent construire un projet de vie plus proche de la terre et des ressources naturelles.** Des travaux de rénovation sont à prévoir et ont été pris en compte dans le positionnement du prix. **Audit énergétique réalisé en septembre 2023.** **Devis disponibles sur demande.** Une propriété singulière, avec une véritable identité, où l'eau, la pierre et la nature constituent les fondations d'un projet à réinventer. **.** Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

# COUP DE CŒUR EN LOT-ET-GARONNE – MOULIN DU XVIIIe SIÈCLE, EAU, NATURE ET POTENTIEL DE PERMACULTURE Un lieu rare pour celles et ceux qui rêvent d'espace, de nature, de ressources en eau et d'un projet de vie tourné vers la permaculture, l'agroforesterie ou l'autonomie alimentaire. Cette propriété de caractère revient aujourd'hui sur le marché pour une raison totalement indépendante de ses qualités. Une nouvelle opportunité de découvrir un lieu authentique, chargé d'histoire et offrant un potentiel particulièrement intéressant pour un projet écologique ou agricole. À Dolmayrac, au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, découvrez cet authentique moulin à eau en pierre du XVIIIe siècle, dont les premières parties remontent à 1782. La propriété développe plus de 300 m² habitables au sein d'un vaste domaine arboré et préservé. Ici, l'histoire du bâti se mêle à une nature généreuse, avec une caractéristique devenue particulièrement précieuse : l'omniprésence de l'eau. ## UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ POUR LA PERMACULTURE ET L'AGROFORESTERIE C'est incontestablement l'un des grands atouts de cette propriété. Le domaine dispose de plusieurs ressources en eau : - un ruisseau longeant la propriété sur près de 150 mètres ; - un étang poissonneux, agrémenté de nénuphars et de lotus ; - un puits alimenté par une nappe phréatique indépendante ; - trois sources naturelles présentes sur le domaine. Le terrain, préservé de tout traitement chimique, offre un contexte particulièrement intéressant pour imaginer un projet respectueux de l'environnement. Potager en permaculture, verger, cultures associées, agroforesterie, maraîchage écologique, petit élevage, production vivrière ou recherche d'une plus grande autonomie alimentaire : les possibilités sont nombreuses pour qui souhaite développer un véritable projet de vie autour de la terre et de la nature. La présence conjointe de terres, de bois, de différentes ressources en eau, d'une petite serre et d'un poulailler constitue une base particulièrement intéressante pour ce type de projet. ## PLUS DE 300 M² HABITABLES ET LE CHARME DE L'ANCIEN Dès l'entrée, le moulin révèle son caractère et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée : - une remarquable pièce de vie de 75 m², avec sa grande cheminée d'époque ; - une vaste cuisine familiale disposant elle aussi de sa cheminée ; - une salle d'eau ; - un appentis donnant accès à la buanderie et au local chaudière. À l'étage : - cinq chambres ; - un dressing ; - une seconde salle d'eau ; - un superbe salon d'hiver de 40 m², offrant un espace chaleureux et paisible avec une autre atmosphère au fil des saisons. ## DES EXTÉRIEURS EN HARMONIE AVEC LE LIEU La propriété dispose également : - d'un grand espace extérieur couvert sous appentis, ouvert sur la nature ; - d'une piscine de 6 x 12 mètres, dont le liner est à remplacer ; - de petites dépendances ; - d'un abri de jardin ; - d'une serre ; - d'un poulailler. Autant d'espaces qui pourront être réorganisés et valorisés selon le projet des futurs propriétaires. ## LA NATURE SANS RENONCER AUX COMMODITÉS Le domaine offre un véritable sentiment de campagne et de tranquillité tout en restant facilement accessible : - écoles, commerces et services à moins de 10 minutes ; - Agen et Villeneuve-sur-Lot à proximité ; - Bordeaux, le Bassin d'Arcachon et l'océan Atlantique accessibles en moins de deux heures. ## UN LIEU POUR IMAGINER UN AUTRE PROJET DE VIE Au-delà d'une grande propriété familiale, ce moulin se prête à de nombreux projets : - résidence principale ou secondaire de caractère ; - projet de permaculture et d'autonomie alimentaire ; - agroforesterie et cultures diversifiées ; - maraîchage écologique ; - gîtes ou chambres d'hôtes ; - écotourisme et tourisme vert ; - retraites bien-être ou stages autour de la nature ; - projet agricole ou environnemental. **Un bien qui s'adresse autant aux amoureux des vieilles pierres qu'à ceux qui souhaitent construire un projet de vie plus proche de la terre et des ressources naturelles.** Des travaux de rénovation sont à prévoir et ont été pris en compte dans le positionnement du prix. **Audit énergétique réalisé en septembre 2023.** **Devis disponibles sur demande.** Une propriété singulière, avec une véritable identité, où l'eau, la pierre et la nature constituent les fondations d'un projet à réinventer. **.** Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITE EFFICITY- 47510 - FOULAYRONNES - MAISON - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 155m² - TERRAIN DE 1700M² arboré. effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison au calme à 5mn d'Agen en voiture. Située dans un écrin de verdure , cette maison de 153m² sur 2 niveaux saura vous séduire par ses volumes, sa situation en hauteur, et son extérieur avec une source. Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux séjour lumineux de 49m² agrémenté d'une cheminée pour des moments chaleureux en famille. La cuisine ouverte donne un accès direct sur la terrase et la piscine, et 1 sauna vous attend pour la détente. Vous trouverez 2 chambres, et 2 salles d'eau, 1 wc indépendant. A l'étage trouverez une chambre et son dressing aménagés dans les combles . Le jardin, véritable havre de paix, est parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Pas de vis à vis. Les plus : Un emplacement idyllique,ses menuiseries en PVC, sa cheminée, son poêle à bois, sa piscine, son grand terrain et son environnement calme, idéal pour une vie de famille paisible. Construite avant 1850, cette maison saura vous charmer par son authenticité et son cachet. On aime : Le lieu, les volumes des pièces , le calme, l' extérieur avec la piscine, le sauna et la source. Contactez moi Fabienne Lepelley 06.24.07.72.29 votre consultante effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lepelley - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°410947824. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette maison individuelle de 6 pièces offre une surface généreuse d'environ 132 m2, implantée sur un terrain d'environ 2025 m2 avec jardin, dans la commune de Le Temple-sur-Lot. Construite en 2005, elle a été entretenue avec soin et propose un cadre de vie confortable, fonctionnel et agréable au quotidien. L'ensemble dégage une impression d'espace, avec un grand extérieur qui laisse place à de multiples usages, aussi bien pour la vie de famille que pour recevoir. Le vaste terrain, principalement dédié au jardin, permet de profiter pleinement des extérieurs. La présence d'une piscine apporte un véritable plus pour les beaux jours, offrant un lieu de détente et de convivialité. Le stationnement est également facilité grâce à plusieurs places de parking sur la propriété, pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, ce qui rend les allées et venues très pratiques pour les occupants comme pour les invités. La maison de plain pied a une organisation intérieure pensée pour concilier vie commune et espaces plus intimistes. Les 6 pièces permettent d'envisager différentes configurations selon les besoins : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace polyvalent. La possibilité de créer deux logements distincts, ouvre également la voie à un projet familial intergénérationnel ou à une occupation partagée, tout en préservant l'indépendance de chacun. Les deux salles de bains apportent un confort appréciable au quotidien, en particulier pour une famille ou pour accueillir des proches. La maison bénéficie par ailleurs d'un bon niveau d'entretien général et d'une qualité standard, ce qui en fait un bien prêt à vivre, tout en laissant la liberté à ses futurs occupants de l'adapter à leurs goûts. L'étiquette énergétique C traduit des consommations mesurées, appréciables dans la gestion du budget et pour le confort thermique. L'environnement calme de Le Temple-sur-Lot, associé à ce grand jardin et à la piscine, contribue à faire de cette propriété un lieu de vie agréable, tourné vers l'extérieur, où l'on peut profiter pleinement de chaque saison. Le terrain de plus de 2000 m2 offre un réel sentiment d'espace et un potentiel d'aménagement intéressant pour qui souhaite investir un cadre verdoyant tout en restant dans une maison fonctionnelle. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1220€ - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Mode de chauffage de l'eau : électrique - Garage de 25 m² Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa préparation. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur parcours. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW174447 : Port sainte marie, secteur En camapagne, Maison d'environ 254 m2 comprenant 7 piece(s) dont 5 chambre(s) + Terrain de 160000 m2 - Construction 1950 Pierres - Equipements annexes : balcon - garage - parking - double vitrage - piscine - cellier - cheminee - combles - et Climatisation - chauffage : Fioul Individuel - Classe-Energie E : 253 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 559000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 17/06/2022 - Classe-Energie E : 253 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2773 et 3751 Euros - Affaire suivie par Mme CHANTAL MAYLIE (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Aiguillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

47480 - AGEN - PONT-DU-CASSE - MAISON - 6 PIÈCES - 123m² - PLAIN PIED -3 CHAMBRES, 1 BUREAU , 1 DRESSING - 1 DEPENDANCE - PISCINE ET JARDIN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier recherché à proximité des commerces et de la nouvelle voie verte qui relie Agen. Une maison de plain-pied, une grande piscine, peu de terrrain , une dépendance , et pouvoir la mettre à votre goût. Alors regardez la projection effectuée par une décoratrice d'intérieur. Cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. L'espace de vie principal de 40 m² est lumineux et chaleureux, agrémenté d'un poêle à granules pour des hivers douillets. Avec un accès sur une véranda de 14m² ainsi qu'une terrasse couverte de 6m² pour profiter des journées ensoleillées. Le coin nuit se compose de 3 chambres , 1 dressing, 1 bureau servant de chambre , '1 salle de bains, ' 1 salle d'eau et 2 wc. Ses points forts : Son plain-pied, sa piscine, son poêle à granules, et la dépendance de 44 m² à réagencer selon vos besoins. On aime : La piscine, la tranquillité du quartier avec un accès à la voie verte, le jardin arboré et végétalisé, idéal pour les activités en extérieur en toute intimité . Les idées de la décoratrice d'intérieur. Contactez-moi dès maintenant pour une visite Fabienne Lepelley 06.24.07.62.29, votre consultante efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lepelley - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°410947824. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cette superbe maison individuelle de 6 pièces, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur de Villeneuve-sur-Lot. Avec ses 195 m² habitables, cette demeure vous propose un vaste terrain de 1400 m² avec une magnifique piscine couverte, idéale pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Répartie sur deux niveaux, cette maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le salon-séjour de 54 m², équipé d'une cheminée à foyer fermé, constitue un espace chaleureux et accueillant. Les quatre chambres spacieuses, mesurant respectivement 28 m², 21 m², 36 m² et 14 m², vous offrent tout le confort nécessaire pour accueillir votre famille ou vos invités. Deux salles d'eau contribuent à l'agrément du quotidien, tandis que les deux cuisines permettent des configurations de vie variées selon vos besoins. La terrasse de 55 m² prolonge les espaces de vie vers l'extérieur, offrant une vue imprenable sur le jardin arboré. Les fenêtres en double vitrage et le chauffage par pompe à chaleur air/eau garantissent un confort optimal, été comme hiver. Le terrain est un havre de paix avec une fontaine et un coin réservé à l'installation d'un jacuzzi, parfaits pour des moments de relaxation. Le sous-sol spacieux de 180 m² et les huit places de stationnement complètent les équipements pratiques de cette maison de qualité. Aux alentours, le Jardin de Fontanelles n'est qu'à 400 m pour vos promenades. Les établissements scolaires, tels que les écoles maternelles, primaires et le collège, sont tous accessibles à moins de 700 m, ce qui est un réel atout pour les familles. Caractéristiques techniques: - Surface : 195 m² - Terrain : 1400 m² - Nombre de pièces : 6 - Chauffage : pompe à chaleur air/eau, insert - DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Exclusivité Newdeal Immobilier. Je vous propose cette ancienne longère maraîchère, dans une ruelle paisible du quartier recherché d'Eysses, sur une parcelle joliment arborée d'environ 2.000 m². Au rez de chaussée : entrée, pièce de vie de 58 m² avec sa cuisine moderne, salle d'eau, salle de bains, wc, bureau (ou 5ème chambre), cellier-chaufferie, buanderie, chambre indépendante. A l'étage, un premier escalier dessert 2 chambres en enfilade, un second dessert la suite parentale de + de 40 m². Equipements : huisseries double-vitrage récentes, chauffage central gaz, insert bois, climatisations à l'étage, isolation renforcée de la toiture. A l'extérieur : portail électrique, 5 places de stationnement dont une couverte, grande terrasse, grande piscine 11m X 5m, puits pour l'arrosage. Ce bien rare en coeur de ville est régulièrement loué pour des séjours touristiques. Possibilité d'aménager un appartement de plain-pied indépendant de 28m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations O6-33-33-O7-23. Stéphane PASSARD mandataire immobilier indépendant NEWDEAL IMMOBILIER enregistré au RSAC N° 502915960

412000

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison datant de 1920, offrant de généreux volumes sur 450 m² habitables. Idéalement située en périphérie urbaine, elle incarne à la perfection l'équilibre entre confort moderne et charme d'époque. Parfaite pour ceux souhaitant un cadre de vie à la fois tranquille et proche de la ville. Cette demeure impressionne par ses 10 pièces bien agencées, lumineuses et propices à la convivialité. Les espaces de vie spacieux vous invitent à créer des souvenirs inoubliables, tandis que sa vaste terrasse promet d'agréables moments en extérieur. Une piscine privée s'ajoute au tableau, garantissant détente et plaisir en toutes saisons. Bien qu'aucune mitoyenneté ne trouble votre intimité, vous bénéficierez d'un espace de stationnement privatif pour un confort optimal. Sans soucis de travaux à prévoir, cette maison est prête à vous accueillir. Les commodités environnantes, bien que non spécifiés ici, renforcent le potentiel de ce bien d'exception. Cette maison, proposée à la vente par Corinne Bonnet, est sans copropriété et sans procédures associées, un atout rare et précieux. Profitez dès maintenant de cette opportunité unique, une invitation au confort et à l'élégance. Cette annonce référence 329083 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE BONNET (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 43487063000036. Prix du bien : 412 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2021 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8116.00 € et 8117.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

47140 PENNE-D'AGENAIS – CARLANE – 13 PIÈCES – 7 CHAMBRES – 480 m² – MAISON D'EXCEPTION AVEC TERRASSE ET SOUS-SOL AMÉNAGEABLE DOMAINE DU XVIIᵉ SIÈCLE EN ACTIVITÉ Habitation principale & annexes – env. 480 m² – 14 795 m² Carlane – Penne-d'Agenais (47) effiCity vous propose à Carlane, sur la commune de Penne-d'Agenais, un domaine dont la date gravée dans la pierre au-dessus de la porte d'entrée rappelle une origine remontant au XVIIᵉ siècle. Organisé autour d'une cour intérieure, cet ensemble développe environ 480 m² répartis entre habitation principale et espaces dédiés à l'accueil touristique, aujourd'hui en activité. L'habitation principale – Aile gauche Le logement privatif se déploie principalement de plain-pied, avec deux chambres au même niveau que le séjour, une cuisine ouverte sur la salle à manger, une réserve circulaire en pierre – élément architectural singulier – ainsi qu'un cellier. Une bibliothèque créée en 2025 prolonge les espaces de vie et apporte un volume supplémentaire à personnaliser selon les usages. À l'étage, une chambre sous toiture dispose de sa propre pièce d'eau. L'espace chambres d'hôtes – Aile droite Une chambre avec salle de bain privative, un salon commun et une salle dédiée au petit-déjeuner composent cet espace pensé pour l'accueil. Un appartement indépendant complète cette aile avec deux chambres et salle d'eau, permettant d'accueillir une clientèle recherchant davantage d'autonomie. La restauration & réception – Rez-de-jardin Au niveau de la cour intérieure, une grande salle de réception et sa cuisine professionnelle équipée offrent la possibilité d'assurer restauration ou organisation d'événements dans un cadre authentique. Les gîtes indépendants Deux gîtes entièrement autonomes complètent l'ensemble, idéalement positionnés pour une exploitation saisonnière. Les espaces extérieurs Le domaine s'ouvre sur un parc arboré de 14 795 m², une piscine (liner remplacé en 2024), un bassin et plusieurs espaces de convivialité. Toiture de l'aile droite refaite en 2018. Chauffage central au gaz pour l'ensemble principal, avec compléments adaptés aux espaces locatifs. Un outil prêt à exploiter, un cadre patrimonial rare Pierre apparente, volumes généreux, organisation autour d'une cour intérieure : l'identité du lieu est forte et l'activité déjà structurée. À proximité du centre bourg de Penne-d'Agenais, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, le positionnement touristique est avéré. Projet de reprise d'activité, investissement patrimonial ou projet familial avec revenus complémentaires : ce domaine s'adresse à une pluralité de profils. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

47140 PENNE-D'AGENAIS – CENTRE HISTORIQUE – MAISON MÉDIÉVALE T8 – 250 m² – PISCINE & VUE PANORAMIQUE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison de caractère du XIIIᵉ siècle, située au cœur du bourg médiéval de Penne-d'Agenais, classé parmi les Plus Beaux Villages de France. Un bien chargé d'histoire et de charme Derrière sa façade discrète, cette maison révèle 250 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec 6 chambres, deux pièces de vie, deux terrasses plein sud sans vis-à-vis, et une piscine privative nichée juste en face de l'entrée principale. Pierres apparentes, poutres, vitraux anciens, portant bois typique de la région, cheminées d'époque… chaque détail rappelle l'authenticité du lieu, tout en offrant un confort moderne : Toiture révisée en 2024 Menuiseries en double vitrage Chauffage performant via poêle à granulés + radiateurs récents Classe D au DPE (très bon pour un bien médiéval) Côté intérieur Une pièce de vie principale de 51 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée 6 chambres confortables dont 2 suites parentales au dernier niveau 4 pièces d'eau : 2 salles d'eau rénovées, 2 salles de bains avec baignoire 4 WC dont 3 séparés Une seconde pièce de vie à l'étage, avec cheminée ancienne Un sous-sol de 15 m² avec buanderie, cave à vin, réserve et accès rue Côté extérieur Deux terrasses sur les toits, exposées plein sud avec une vue panoramique sur la vallée Une piscine privative, intimiste, rare dans le bourg Deux places de stationnement privatives, un atout rare dans le centre historique Un cadre de vie recherché Située à deux pas des commerces, restaurants et artisans d'art, cette maison bénéficie d'un environnement vivant et préservé. Penne-d'Agenais, village de charme en hauteur surplombant le Lot, attire à la fois les familles, les amateurs de patrimoine et les voyageurs en quête d'authenticité. Un bien d'exception à vivre ou à transmettre Cette propriété est idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de standing ou un projet d'accueil type chambres d'hôtes ou gîte de charme. Visite virtuelle disponible sur demande – contactez-moi pour recevoir le lien. Contactez-moi pour découvrir cette maison hors du commun Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France