Trouver un maison avec cave à Bédarieux

Située dans un environnement paisible et recherché sur la commune de Saint-Genies-de-Fontadit ,cette maison de plain-pied construite en 2014 vous séduira par ses prestations de qualité et ses beaux volumes. Édifiée sur une parcelle de 610 m², elle offre une surface habitable de 121 m². Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, idéale pour vos moments en famille ou entre amis, d'une cuisine ouverte, de trois belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, d'une buanderie fonctionnelle, ainsi que d'un garage de 25 m². Le jardin, vous permettra de profiter pleinement de l'extérieur en toute intimité. Les + : Construction récente, maison 4 faces, suite parentale, grand garage, Clim gainable ,quartier calme. Cette annonce référence 298659 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGÉLIQUE VAZQUEZ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 85364421900018. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2025 Score DPE : 69 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIF ET NOUVEAU ! Dans un parc majestueux de 6630 m² env., est posée une maison que l'on croirait 'créole' de 142 m² environ. En découvrant le lieu, une allée de cailloux accueille les visiteurs. On gare sa voiture à l'extérieur qui peut contenir 3 ou 4 véhicules. On descend un petit escalier en pierre de 4 marches, et nous pouvons entrer dans cette belle maison traversante, chaleureuse, ouverte sur la nature. La nature !! Elle est partout autour avec ses arbres grandioses, ses plantes sauvages, son parc de plus de 6000 m² en contrebas, qui abrite plusieurs ambiances, ou l'on peut se retirer sans qu'aucune nuisance ne vienne gêner le repos et le recueillement ! Une belle terrasse fait presque le tour de la maison, en abritant une autre, une réserve de bois pour la cheminée. Le petit chemin menant au parc, un petit potager entouré de pierres propose ses légumes. Sous la terrasse de l'habitation principale se trouve une belle pièce « polyvalente » de 43 m² env. que l'on peut aménager en habitation, qui relie par un escalier intérieur, le reste de la maison. Ses 190 m² utiles se compose de 3 chambres, 1 buanderie, une salle de bain, un salon et cuisine ouverte, sa salle polyvalente au rez de chaussée, d'un beau studio indépendant de 50 m² avec terrasse. Cette propriété est une excellente valeur immobilière aux multiples projets. Si vous aimez la nature, la tranquillité mais tout près de toutes commodité (Lodève à 5 mn en voiture) alors vous serez comblés ! L'autoroute A 75, gratuite, se trouve à 3 kms de la propriété. Montpellier est à 35 mn en voiture. Je serai ravie de vous donner tous les renseignements utiles, photos, vidéo pour un premier contact. Mais le ressenti est sur place, en prenant tout son temps, en appréciant la nature et le calme. Contact : Valérie Martinelli, Agence HONIG, immobilier international à PEZENAS, l'Agence de référence. 07.83.24.09.76

CHARMANTE VILLA FAMILIALE AVEC JARDIN PAYSAGÉ ET PISCINE – À CAUX, PROCHE PÉZENAS Caux (Hérault) – À seulement quelques minutes de Pézenas, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Offrez-vous le confort d'une villa spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, au cœur d'un village dynamique avec toutes les commodités à proximité. Sur une parcelle de 700 m², cette villa non mitoyenne de 134 m2 habitable vous accueille dans un magnifique jardin paysagé de style méditerranéen, facile à vivre et sans entretien contraignant. La terrasse, abritée par une casquette périphérique, permet de profiter des extérieurs tout au long de la journée. Piscine hors-sol, coin repas ombragé, ambiance paisible, tout est pensé pour savourer le sud en toute sérénité. À l'intérieur, vous découvrirez une maison fonctionnelle, lumineuse et parfaitement agencée. En rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie traversante de 50 m², une cuisine indépendante entièrement équipée, une suite parentale avec son dressing et sa salle de bain privative comprenant; baignoire, douche, double vasque. La suite parentale profite d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Une buanderie, un WC indépendant, des rangements et un garage finalise ce niveau. À l'étage, deux chambres avec placards un balcon, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d'appoint. Une salle d'eau avec WC complète cet espace nuit. Côté prestations : double vitrage oscillo-battant, terrasse, balcon, maison traversante, chaudière gaz à condensation récente, nombreux rangements, aucun vis-à-vis, pas de mitoyenneté. La maison est en état impeccable, aucun travaux à prévoir. Possibilité d'acheter le bien entièrement meublé. Cette villa conviendra parfaitement à une famille en quête de confort, à un couple de retraités souhaitant s'installer dans un cadre paisible, ou encore à un investisseur cherchant un bien prêt à exploiter en location saisonnière. Une visite s'impose pour ce bien irréprochable, rare sur le secteur. Coup de cœur assuré dès les premiers instants. Cette annonce référence 298438 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH OLLAGNON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 79943315600038. Prix du bien : 465 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2025 Score DPE : 129 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A THÉZAN-LES-BÉZIERS, dans le quartier calme et très prisé de LA MALHAUTE, venez visiter cette belle maison familiale de 150m2 entretenue avec piscine et garage au sein d'une impasse. Elle est composée: - Au rez-de-chaussée: d'un salon avec cheminée avec une belle hauteur sous plafond, d'une salle à manger, d'une cuisine entièrement équipéedonnant sur une véranda avec un accès sur |'extérieur, 2 chambres, une salle de bain avec baignoire et double vasques, un WC indépendant. - A l'étage: 2 chambres avec une salle d'eau en enfilade, un WC indépendant. Cette maison dispose d'un sous-sol total qui offre de nombreuses possibilités notamment pour une profession libérale avec un accès indépendant ou également pour un appartement avec une rentabilité locative. Plusieurs annexes complètent le bien: - Un abris de jardin sur une dalle béton - Un garage carrelé de 58m2 - Carport pour 2 véhicules - Une belle piscine - Une cuisine d'été - Une cave - Espace indépendant de 90m2 Les +: Fenêtres PVC double vitrage, volets alu couleur lavande, volets roulants électriques, climatisation réversible, chaudière Viessmann, arrosage automatique, forage, carport Conseillère disponible 7j/7, j'organise votre visite. A vos téléphones! Cette annonce référence 293229 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU PICAUD (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 87783711200029. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2025 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3550.00 € et 4890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jolie maison de village d'une superficie habitable de 180m² complètement rénovée avec soin Rez-de-chaussée : - cuisine ouverte de 33,41m², totalement équipée d'électroménager neuf et n'ayant jamais été utilisé (table de cuisson à induction aspirante 83cm x 51,50cm , four, lave vaisselle, micro-ondes), plan de travail de 3,50m x 1,21m - superbe insert avec pierres anciennes, - salon très lumineux de 32,70m² avec poutres anciennes apparentes, - buanderie de 11,50m², - salle d'eau de 4m² (douche italienne, vasque, WC) Un bel escalier moderne vous conduira au 1er étage où vous trouverez : - une première chambre de 16m² avec son dressing de 6m², - une seconde chambre de 16m², - une troisième chambre de 17,83m² - une salle de bains de 9m² (baignoire, douche avec grand receveur, double vasque), - un WC séparé de 1,55m² Dernier étage : - très belle mezzanine pouvant servir de bureau ou de chambre d'une superficie de 20m² Atouts majeurs de cette très belle maison : - garage de 39m² avec 2 cuves à vin en pierre de 17m², - atelier de 32m² avec 4 auges en pierre d'époque, - cour extérieure de 13m² , - climatisation réversible, - électricité refaite à neuf, - fenêtres PVC double vitrage, - portes à galandage, - VMC, - chauffe-eau neuf, - toiture neuve, - chéneaux Ne tardez pas à venir visiter ce bien rare ! Cette annonce référence 297901 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE MANGIN (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 94267504200017. Prix du bien : 342 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2025 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*** PERET *** Venez découvrir cette jolie maison de village idéalement située dans le centre du charmant village de Peret situé à 10min de Clermont l'Hérault, Paulhan et de l'autoroute (A75), village calme et agréable. Péret est un charmant village niché au cœur d'un paysage volcanique et viticole - idéal pour les amateurs de tranquillité, de patrimoine et de nature. La maison possède un garage de 40m² et une superbe façade refaite par un artisan local (facture à l'appui avec garantie décennale). L'étage dispose d'une pièce de vie carrelée et climatisée d'une surface d'environ 30m² chauffée par un poêle à bois et une climatisation réversible - une cuisine semi ouverte d'environ 7m². Le petit plus : la pièce est traversante avec un balcon de chaque côté de la pièce ce qui apporter de la luminosité !  Le 2ème étage possède un dégagement qui dessert 3 chambres dont une un peu plus petite pouvant etre utilisée comme petite chambre ou bureau - vous trouverez également une salle de bains et un WC séparé. Le 3ème étage est composé d'un grenier de 37m², idéal pour faire une pièce supplémentaire. Les plus : bel environnement, garage, façade refaite, deux moyens de chauffage, double vitrage, maison 3 faces (sans mitoyenneté sur deux cotés), charpente du toit impeccable. Ne passez pas à coté, contactez votre agence GMC Immobilier Paulhan au 04 67 23 96 23 pour plus d'informations sur ce bien.

Entre mer et montagne, à seulement cinq minutes de Magalas, quinze minutes de Béziers et vingt-cinq minutes des plages, dans un village avec commerces et restaurants, maison de maître 19ème de 391m² surface habitable possédant des éléments de caractère rares et d'une qualité de conservation exceptionnelle. Dès l'entrée, vous serez séduit par la grandeur et l'élégance des espaces. Le rez-de-chaussée comprend : Un hall d'entrée spacieux, donnant accès à deux salons lumineux, ouvrant sur une terrasse de 65 m² orientée plein sud, parfaite pour profiter du soleil toute l'année. Un bureau, une grande salle à manger avec cheminée fonctionnelle, une cuisine entièrement équipée, un cellier, une buanderie, ainsi qu'une pièce de stockage. Au premier étage, vous découvrirez une majestueuse cage d'escalier peinte de style italien, illuminée par un puits de lumière, conduisant à cinq chambres, deux dressings et une vaste salle de bain avec douche indépendante, double vasque et nombreux rangements. Le dernier étage a été récemment rénové et offre trois chambres supplémentaires, une grande salle d'eau, un WC indépendant, ainsi que deux greniers aménageables selon vos besoins. Les pièces côté sud bénéficient d'une vue dégagée sur le village et la campagne environnante. Extérieurs et dépendances : À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse de 65 m² exposée sud, idéale pour des repas en plein air. Un bel escalier en pierre vous conduit à l'ancienne étable de 42 m², sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La propriété dispose également de cours intérieures, sans vis-à-vis, créant un cadre intime, frais et paisible, parfait pour se détendre. Un garage avec portail automatique vient compléter ce bien d'exception. Caractéristiques supplémentaires : Double vitrage Chauffage au gaz Exposition sud Bien rare sur le marché de l'immobilier.

Cette magnifique maison ancienne, située sur les hauteurs de Bédarieux, vous offre un cadre de vie exceptionnel, avec un grand terrain de plus de 5000 m², éclairé. En très bon état, elle s'étend sur 195 m² et se compose de plusieurs espaces lumineux et fonctionnels. L'agencement de la maison se fait sur plusieurs niveaux : RDC : Une cuisine équipée avec îlot central et plaque de cuisson à induction, une arrière-cuisine/buanderie, ainsi qu'un grand séjour donnant sur une terrasse avec barbecue. 1er étage : Une chambre, deux salons, une salle de bain, et un WC séparé. Étage 1bis : Un bureau ou une chambre supplémentaire. Étage 2 : Deux grandes suites parentales avec salle d'eau et WC. Étage 3 (la tour) : Une pièce aménagée en salle de jeux ou cinéma, idéale pour se détendre. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une grande piscine de 8x4 m, d'un jacuzzi de 2x2 m, ainsi qu'un mini-golf 9 trous pour des moments de détente en famille ou entre amis. De plus, deux barbecues en briques sont à votre disposition. Un atelier de 30 m², deux garages et deux places de parking privatives viennent compléter les prestations de cette propriété. Le quartier calme et recherché bénéficie d'une excellente situation géographique. Vous pourrez rejoindre le centre-ville et la gare de Bédarieux à pied en seulement 10-15 minutes. La gare, desservie par des trains Intercités et TER Occitanie, facilite les déplacements vers Béziers, Clermont-Ferrand et Millau. Béziers se trouve à 30 minutes, le lac du Salagou et Clermont-l'Hérault à 20 minutes, et les plages à 35-40 minutes.

Située à la Corniche de Fontbonne, cette maison de 150 m² sur un terrain de 1200 m² est idéale pour une famille ou même un projet de chambres d'hôtes. Profitez de l'air pur de la région tout en étant à seulement 10 minutes de l'A75. Caractéristiques de cette propriété : - Salle de réception lumineuse de 50 m² avec accès à plusieurs terrasses extérieures pour des repas en plein air. - Cuisine semi-professionnelle, avec une arrière-cuisine pratique pour la préparation des repas. - 4 chambres avec chacune accès indépendant, 4 salles d'eau. Tout le mobilier reste en place pour l'activité de maison d'hôtes. Atouts : - Plusieurs stationnements, - Accès PMR, - Jardin paysager. Caractéristiques techniques : - Diagnostics énergétiques remarquables en matière d'isolation et d'impact écologique. - Taxe foncière de 1554 €. Emplacement privilégié : Ce bien se trouve dans un quartier résidentiel recherché de Lodève, à proximité des écoles, commerces, et transports en commun. L'environnement calme et la vue sur la vallée de Lodève ajoutent au charme de cette maison. N'attendez plus pour visiter ! Contactez Zefir pour organiser une visite et saisir cette belle opportunité.

Zefir vous propose à la vente cette superbe maison familiale avec piscine, implantée sur un terrain de 1500 m², nichée sur la Corniche de Fontbonne à Lodève. Conçue en 2014, cette propriété de 170 m² vous offre une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement calme et privilégié, à seulement 10 minutes de l'A75. Les atouts de cette maison : - Un séjour lumineux et spacieux de 50 m² ouvrant sur plusieurs terrasses extérieures. - Une cuisine entièrement équipée, - 4 chambres, dont une suite parentale, - Un bureau - Une salle de bain, - Une salle d'eau, - Un sous-sol total avec un garage de 110 m² pouvant accueillir deux véhicules, et plusieurs espaces de rangement. - Une piscine récente, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. - Un four à pain traditionnel pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. -- Un mazet en pierres indépendant de 2 chambres et 2 salles d'eau complète ce bien, parfait pour recevoir ou aménager un appartement -- Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 170 m² - Terrain : 1500 m² - DPE : A - Chauffage et eau chaude : Électricité - Taxe foncière : 2 578 € L'environnement : Située dans un quartier calme et recherché, cette maison offre une vue imprenable sur la vallée de Lodève. À proximité immédiate : écoles, commerces, transports en commun, et de nombreux sentiers pour les amoureux de nature et de randonnée. Un bien rare à ne pas manquer ! Contactez Zefir dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété.

Cette maison de village pleine de charme de 160 m2 environ située à Fontès, village de caractère au coeur du Languedoc, vous invite à vivre autrement. Derrière une façade discrète, c'est tout un monde qui s'ouvre à vous. A la fois authentique et pleine de surprises, elle conjugue le confort moderne à une atmosphère douce et enveloppante entre pierre et jonc de mer . Dès l'entrée, on est séduit par l'âme des lieux : un salon séjour chaleureux animé par un poêle à bois,une cuisine équipée, conviviale pensée pour les moments partagés. Un bureau calme, idéal pour les journées de télétravail. Trois belles chambres, un dortoir douillet pour accueillir les petits enfants. . Les extérieurs complètent ce cocon : une terrasse baignée de soleil, un patio intimiste avec jacuzzi,deux caves, deux ateliers, un garage : de quoi imaginer créer et bricoler. La maison dispose également de deux entrées indépendantes avec possibilité de créer un logement. Un bien atypique aux mille possibilités. Fontès est un petit village niché entre vignes et garrigue, situé à 15 min de Pézenas et Clermont l'hérault et à 30 min des plages. Pour plus de renseignements et visite: Séverine 06 18 29 81 13 Alexandrine Lagoutte - 06 52 06 54 24

Située au cœur du village d'Abeilhan, cette superbe maison de village offre un parfait équilibre entre authenticité, confort et art de vivre. Avec ses 200 m² habitables, ses espaces généreux et ses matériaux de caractère, elle est idéale pour ceux qui recherchent un cadre chaleureux et vivant, au cœur de l'Occitanie. Au rez-de-chaussée : un vaste garage, une salle de jeux accueillante, ainsi qu'une cuisine secondaire permettent de profiter pleinement de la jolie terrasse sans vis-à-vis. Un espace idéal pour recevoir, se détendre ou envisager l'aménagement d'un studio indépendant. Au premier étage : vous serez séduits par la cuisine aménagée et équipée, centrée autour d'un îlot fonctionnel et sublimée par une verrière style atelier qui structure l'espace avec élégance. Elle s'ouvre sur un salon lumineux d'un côté, et un séjour convivial de l'autre, donnant accès à une seconde terrasse ensoleillée bénéficiant d'une vue exceptionnelle dégagée sur les toits du village et la campagne environnante. Une salle d'eau et wc indépendant complètent ce niveau. Au deuxième étage : l'espace nuit se compose de trois belles chambres, chacune avec son propre style, ainsi qu'une salle de bains et second wc. Ce que l'on aime : Son emplacement privilégié en plein cœur du village, à deux pas des commerces, écoles et de la vie locale. La vue imprenable depuis la terrasse, offrant un véritable panorama sur les environs Le charme authentique : carreaux de ciment, poutres apparentes, pierres naturelles, poêle à bois... Les équipements : grand garage, deux terrasses, cuisine d'été, adoucisseur d'eau.. Le potentiel : résidence principale, maison de vacances ou investissements locatifs. Cette maison respire la convivialité et le caractère, tout en vous offrant un cadre de vie pratique, vivant et apaisant. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder....

En exclusivité, Je vous propose de visiter ce bel hôtel de charme de 12 suites, proche de Pézenas, à Margon dans l'Hérault. Il se trouve à 15 minutes des accès A75 et A9 et 30 minutes des plages, dans un village paisible avec un remarquable château classé au monument historique et son «jardin remarquable» Cette charmante auberge rénovée d'environ 700m² avec appartement-gîte de 82m² habitables sur un terrain paysagé entièrement clos de 2300m² possède une belle piscine 8.5*3.8m, dépendance de 26m² et plusieurs terrasses. Les coins détente sont nombreux tout autour de la bâtisse. L'hotel Auberge comprend : Salle de réception, hall, salle de restauration, cuisine professionnelle entièrement équipée, 12 suites parentales avec chacune salle d'eau et wc, une llingerie, salle d'eau avec wc pour le personnel, trois caves, chaufferie et local piscine. L'appartement privé est en cours de rénovation et dispose : d''unecuisine-séjour dans véranda avec vue sur jardin et piscine, deux grandes chambres, salle d'eau avec wc. Le stationnement : 12 places de parking. Le beau jardin fleuri et entretenu est irrigué par l'arrosage automatique par forage ainsi que le potager. L'ensemble de la bâtisse possède une cilmatisation réversible. Les caractéristiques : - Double vitrage menuiseries et volet bois - Chauffage par climatisation réversible - Eau chaude au gaz, adoucisseur d'eau, - Relié au tout à l'égout - Exposition Est/Ouest Taxe foncière : 3000€. DPE en cours de réalisation. Vous pourrez, au cours d'un week end à l'hôtel, vous rendre compte de la quiétude des lieux. La clientèle y réside principalement pour le calme et la détente que procurent ce bel endroit. Le chiffre d'affaire peut aisément être augmenté en proposant le déjeuner et le dîner. Une collaboration avec les prducteurs et vignerons des alentours peut être bâti sur de solides bases. Ainsi, l'Hotel pourrait proposer le principe de 'boutique Hôtel' avec la vente de produits de qualité et du terroir pour augmenter se revenus. Regardons les 'alentours' avec à quelques kilomètres, la belle ville de Pézenas, ville d'art et d'histoire qui attire chaque année des visiteurs enchantés. Les plages ne sont pas loin, avec l'Etang de Thau et la ville de Mèze ou la méditérrannée à moins de 30 minutes. A deux kilomètres se trouve le village de Roujan avec toutes ses commodités, telles qu'un Hyper marché, station essence, maison médicale, groupe scolaire primaire et Collège, et pour les tous petits, une crêche. Les axes routiers et déplacements : - à 20 min la gare d'Agde TGV - à 30 mn se trouve l'Aéroport Béziers Cap d'Agde - à 15 mn l'Autoroute A 75, gratuite vers Paris et le centre de la France - à 30 mn l'Autoroute A9, direction Espagne (à 1h20) C'est une véritable opportunité d'étudier et d'acquérir cet Hôtel Auberge. Un dossier technique complet est à votre disposition ainsi qu'une visite en WhatsApp 7/7 j. Je me ferai un réel plaisir pour vous accompagner dans cette acquisition, en vous apportant toute mon attention et mon professionnalisme. EXCLUSIVITE proposée par HONIG IMMOBILIER INTERNATIONAL, Valérie Martinelli au 07.83.24.09.76

Vous recherchez le calme, l'espace et le confort dans le midi de la France ? Cette villa parfaitement entretenue de 141 m², située sur un terrain généreux de 1 054 m², a tout pour plaire – et bien plus encore. En lisière d'un charmant village du sud de la France, elle offre intimité ainsi qu'une vue sur la campagne viticole environnante. Le jardin est un véritable havre de paix, avec une piscine de qualité en béton projeté en forme libre, une pelouse soignée, divers palmiers et du yucca. Grâce à son orientation sud-ouest, vous profiterez du soleil toute la journée et de couchers de soleil spectaculaires. La maison comprend quatre chambres confortables, de grands espaces de vie et de vastes terrasses – idéales pour les longues soirées d'été en famille ou entre amis. Construite sur un vide sanitaire, elle offre un bon confort thermique et une durabilité accrue. Un grand garage est également à disposition. À l'intérieur, les jolies poutres apparentes en bois confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et pleine de charme. La situation est idéale : à seulement 14,5 km de Béziers, 18 km de la jolie ville d'antiquaires de Pézenas et 28 km des plages de sable de Valras-Plage. Culture, nature ou encore la Mer Méditeranéenne – tout est à portée de main. Cette propriété est idéale comme résidence principale, mais convient également parfaitement comme maison de vacances, avec un excellent potentiel locatif dans cette région très prisée du Languedoc. Une occasion rare d'acquérir une maison clé en main dans l'un des endroits les plus recherchés du sud de la France. Venez découvrir ce petit coin de paradis ! Visites sur rendez-vous

*** CLERMONT-L'HERAULT*** Votre agence GMC Immobilier Paulhan vous propose à la vente cette belle demeure d'une surface totale 222 m² nichée sur une colline sans voisin immédiat avec vue sur les Montagnes et l'ensemble de la ville de Clermont-l'Hérault. Située à 30 minutes de Montpellier et de Béziers. Clermont-l'Hérault est une commune qui possède de nombreux commerces de proximité (grandes surfaces, tout établissement scolaire, centre médical, médecins, banques, tabac, restaurants, bar…). Venez découvrir cette villa d'environ 170 m² habitable sur plus de 1700 m² de terrain entièrement paysagé et arboré sans aucun vis-à-vis situé en zone naturelle (pas de possibilité de construction complémentaire). Côté extérieur : La parcelle de terrain comprend un grand nombre de prestations : - Une dépendance de 53 m2 avec un accès indépendant composé comme suit : une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau avec WC, d'une buanderie et d'une terrasse privative. - Piscine avec jet d'eau et sa plage. - WC extérieur. - Garage de 56 m². - Grande terrasse de 232 m² avec une partie couverte. - Une véranda de 56 m² équipée d'un barbecue, d'un point d'eau et d'un espace cuisine. L'extérieur exceptionnel de cette maison vous permettra de vous sentir proche de la nature tout en bénéficiant des commodités et des accès aux infrastructures importantes. Côté intérieur : Vous apprécierez la pièce de vie avec sa cheminée, une cuisine avec tout le confort nécessaire donnant accès à une terrasse exposée Sud/Est dont vous pourrez profiter pleinement, une chambre avec dressing, une salle d'eau et un WC. À l'étage : 2 chambres, un bureau de 8,4 m², une salle de bain avec douche, un WC indépendant, une chambre avec une pièce attenante offrant la possibilité de créer un dressing ou une salle d'eau. Les plus : panneaux photovoltaïques avec contrat de revente et consommation, dépendance, pompe à chaleur Cette propriété unique vous offre tout un panel de possibilités. Pour plus d'informations, contactez votre agence GMC Immobilier au 04 67 23 96 23.

*** CLERMONT-L'HERAULT *** Venez visiter cette demeure d'une surface totale de 266,99 m² et d'une surface habitable de 215,25 m². Sur la commune de Clermont-l'Hérault située à 20 minutes de Montpellier et de ses différentes infrastructures (hôpitaux, cliniques réputées, services tertiaires multiples…) à proximité du lac du Salagou, de Saint-Guilhem-le- désert et ses pistes de marches, du pont du diable et ses baignades et à proximité immédiate de l'A750 et l'A75. Clermont-l'Hérault est une commune qui possède toutes les commodités et services médicaux. Venez découvrir cette villa sur un peu moins de 3 000 m² de terrain entièrement paysagé et arboré sans aucun vis à vis. Côté extérieur : La parcelle de terrain comprend un grand nombre de prestations : Un chalet habitable pouvant permettre d'accueillir ou de louer en saisonnier, un abris voiture pouvant accueillir deux véhicules et servir de garage si une fermeture est mise en place, un terrain de jeu de boule (pétanque), un Gazebo tout droit venu de Bali, une piscine chauffée entourée d'une belle terrasse, un camp de tortue, une belle marre, un système de goutte-à-goutte, etc… L'extérieur exceptionnel de cette maison vous permettra de vous sentir proche de la nature tout en bénéficiant des commodités et des accès aux infrastructures importantes. Coté intérieur : Au rez-de-chaussée vous apprécierez la pièce de vie comprenant le séjour/salle à manger et la cuisine d'une surface de plus de 60 m² avec tout le confort nécessaire (climatisation réversible, cheminée à foyer ouvert...) avec accès à une terrasse donnant sur la piscine exposée SUD dont vous pourrez profiter pleinement. Un couloir permet d'accéder à un dressing, un WC séparé et une suite parentale avec dressing privatif et salle d'eau dont double vasque le tout avec accès à la piscine. De l'autre côté du couloir se trouve une chambre à part avec sa salle d'eau privative et son WC, parfait pour accueillir. De plus, vous pourrez accéder à la buanderie/chaufferie où se situe la chaudière fioul. Au premier étage vous trouverez une mezzanine utilisée comme bureau donnant sur le séjour, ensuite un couloir vous permettra d'accéder à une salle d'eau avec ses WC et à deux chambres et leur balcon exclusif de 4 m² avec une vue sur la Ramasse et le château de Clermont-l'Hérault. Cette propriété unique vous offre tout un panel de possibilités comme par exemple la mise en place d'autres chalet pour une activité de gîte. Taxe foncière : 2 845€ Venez visiter cette maison exceptionnelle avec votre agence GMC Immobilier, contactez votre agence au 04.67.23.96.23

Située à Roujan dans une petite ruelle paisible et pleine de charme, cette belle maison de village de 132 m² habitables vous séduira par ses volumes, son authenticité et ses extérieurs sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une très grande chambre de 30 m² avec salle d'eau attenante, le tout ouvrant sur une agréable cour intimiste. Une grande pièce de rangement ou atelier complète ce niveau, offrant un bel espace fonctionnel et modulable selon vos besoins. À l'étage, une cuisine ouverte sur le séjour forme une vaste pièce de vie chaleureuse, baignée de lumière par un vélux. Un poêle à granules apporte charme et confort à cet espace convivial qui s'ouvre sur une agréable terrasse suspendue ensoleillée et vue verdoyante, sans vis-à vis. En dessous vous bénéficierez d'une cave très pratique. Ce niveau dispose aussi d' une chambre et grande salle d'eau lumineuse avec double vasque. Au second étage, deux belles chambres viennent compléter ce bien. Un vrai cocon où il fait bon vivre!! Un bien rare à saisir rapidement : parfait compromis entre vie de village, calme et charme de l'ancien avec ses extérieurs si précieux. Roujan, magnifique village, avec ses ruelles pittoresques et son ambiance conviviale offre toutes les commodités ( école, commerces, services ) et est idéalement situé entre mer et campagne: 10 min de Pézenas, 25 min de Béziers et 35 min des plages. Pour plus de renseignements et visite, vous pouvez me contacter au 06.52.06.54.24

Laissez-vous séduire par le charme et le soleil du sud de la France avec cette maison de village pleine de caractère, nichée dans un village paisible au nord de Béziers. Le village c'est La Liquiere, commune de Cabererolles, 8 minutes de Laurens, 9 minutes d'Autignac et 21 minutes jusqu'à la rocade de Béziers. Avec ses éléments d'origine, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse, c'est la maison de vacances parfaite, facile à fermer en votre absence et prête pour un nouveau chapitre. Caractéristiques principales : • 3 chambres + pièces supplémentaires sous les combles – idéales pour enfants ou invités • 2 salles de bains (dont une presque terminée) • Beaucoup de charme et de caractère d'origine • Cour privée et balcon pour profiter des matins ensoleillés et des soirées douces • Grande cave voûtée de 48 m² – idéale pour le stockage, une cave à vin ou un atelier Disposition : • Niveau inférieur : Superbe cave en pierre voûtée de 48 m² • Rez-de-chaussée : Salon, cuisine, chambre, salle d'eau, balcon et accès à la cour (quelques marches en contrebas) – parfait pour vivre de plain-pied • 1er étage : Chambre principale + bureau ou dressing • Entre-niveau : Chambre supplémentaire et salle de bains (à finir) • 2e étage : Deux jolies pièces sous les combles – idéales comme chambres d'enfants ou petits espaces cocooning À savoir : • Toiture refaite et électricité mise à jour • Aucune trace d'humidité • Simple vitrage et chauffage à améliorer (actuellement radiateurs électriques) • Classe énergétique : E – en raison de l'espace non terminé sous les combles et le simple vitrage • Stationnement possible à proximité immédiate pour le chargement/déchargement Cette maison pleine de charme est une opportunité abordable dans l'une des régions les plus prisées de France – à proximité des vignobles, rivières, villages historiques et plages méditerranéennes. Avec quelques améliorations, elle pourrait aussi devenir une agréable résidence à l'année. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1365€ ~ 1847€ - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Située au cœur d'un village paisible, à seulement 5 minutes de Roujan et 20 minutes de Pézenas, cette spacieuse maison de village de 150 m² regorge de charme et de caractéristiques authentiques. Elle représente une opportunité pour une grande famille ou pour un projet créatif, grâce à son fort potentiel d'agrandissement ou de réaménagement. Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique salle à manger voûtée, pleine de caractère, qui s'ouvre sur un salon chaleureux et une cuisine fonctionnelle. Cette dernière peut être facilement agrandie vers l'arrière-cuisine (mur non porteur). Vous trouverez également une cave voûtée ainsi qu'une grande pièce supplémentaire, parfaite pour créer un atelier, un studio ou un espace de vie supplémentaire. À l'étage, la maison dispose de quatre chambres et deux salles de bains, ce qui en fait une maison idéale pour une grande famille ou pour recevoir. Au-dessus, plusieurs combles non aménagés offrent des possibilités pour des chambres supplémentaires, bureaux, salle de jeux ou ateliers. La toiture est en bon état, et plusieurs fenêtres sont déjà équipées de double vitrage. Gabian est un village vivant avec une école primaire, un restaurant-bar, une boulangerie, une épicerie et une pharmacie, le tout accessible à pied. La région est également idéale pour les amateurs de randonnée et de vélo, avec des paysages magnifiques tout autour. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3238€ ~ 4382€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Cette belle villa de plain-pied, construite en 2020, vous attend dans un environnement calme et agréable, au cœur d'un lotissement recherché à Roujan. Soigneusement entretenue et prête à vivre, elle offre tout le confort d'une maison moderne, pensée pour le quotidien. Avec ses 104 m² habitables et son terrain de 466 m² joliment aménagé, cette maison combine espace, fonctionnalité et extérieur agréable, idéal pour profiter pleinement du climat du Sud. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour baigné de lumière, et d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine, ouverte sur la pièce de vie, est entièrement aménagée et équipée, avec un cellier/buanderie attenant. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que de deux chambres supplémentaires avec placards, une seconde salle d'eau moderne et un WC indépendant. À l'extérieur, tout a été pensé pour le confort et la détente. Une terrasse couverte prolonge naturellement l'espace de vie, donnant sur une belle piscine au sel de 6 x 4 mètres, sécurisée par un volet roulant électrique. Une cuisine d'été, avec WC indépendant et coin douche, permet de profiter pleinement des beaux jours. Le reste du terrain est parfaitement aménagé : facile d'entretien, joliment paysagé, avec des haies, arbres fruitiers qui assurent à la fois verdure et intimité sans contrainte d'entretien. Un garage isolé et deux places de stationnement privatives viennent compléter cette propriété. Cette villa représente une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent un bien récent, sans travaux, dans un cadre de vie paisible. À proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux, et à moins de 20 minutes de Béziers et 10 minutes de Pézenas, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple ou à un projet de résidence secondaire. Nous vous invitons à venir découvrir ce bien coup de cœur lors d'une visite privée. Cette annonce référence 285812 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier IRIS VAN OOSTEROM (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 89043453300018. Prix du bien : 385 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025 Score DPE : 84 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr