Trouver un maison avec cave à Cellieu

69590 POMEYS *** EXCLUSIVITÉ *** Ancien corps de ferme + maison de plain-pied *** Valentine Ducreux et Eva Jarmuzynski, conseillères immobilières INDÉPENDANTES et passionnées, du réseau Efficity vous proposent deux biens : un corps de ferme avec ses dépendances, et une maison des années 90. MON AVIS : Il s'agit là d'un projet ambitieux, mais quel endroit vous allez découvrir ! Une maison de plain-pied avec une vue incroyable, et le plus vieux corps de ferme du village… et ce sur une parcelle de près d'1,5 hectare. Alors si ça, ce n'est pas un combo de rareté, on n'y comprend rien ! Une VISITE VIRTUELLE de la maison et de la partie habitable du corps de ferme sont disponibles SUR DEMANDE. Petit descriptif des deux biens, qui sont proches mais on peut bien faire un chacun chez soi. ______ LA MAISON L'INTÉRIEUR : Environ 86 m² habitables de plain-pied, avec : * Une ENTRÉE, avec placards, * Un SEJOUR avec vue, * Une CUISINE indépendante, spacieuse et lumineuse, * 2 CHAMBRES, * 1 BUREAU, * 1 SALLE DE BAINS, * Un WC, * Un GARAGE avec WC. Le tout sur vide sanitaire. LES POINTS TECHNIQUES : * Construction de 1990 en béton et moellons :) * Isolation des combles : laine de verre déroulée, 20cm, * Isolation murs : OUI + galandage brique * Fenêtres : bois double vitrage d'origine + volets roulants électriques * Chauffage sur radiateurs via chaudière fioul, * Eau chaude sanitaire via chaudière, * Assainissement : fosse septique à revoir, * Fibre optique : OUI ! > Les réseaux électricité et eau sont communs. ______ LE CORPS DE FERME COMPOSITION : corps de ferme autour d'une cour fermée * Une ancienne partie « habitable » d'environ 87 m², de plain-pied, avec tous les greniers au-dessus, * Le grand chapi d'entrée, * L'étable d'environ 110 m² avec une cave, * La magnifique grange en pierre au-dessus de l'étable (bâtiment susceptible de faire l'objet d'un changement de destination), * Un atelier, * Garage double attenant à l'extérieur, * Diverses annexes (poulaillers, cabanons…), * Et sûrement la plus vieille cave voûtée de Pomeys ! LES POINTS TECHNIQUES : * Constructions majoritairement en pierre, avec deux dates apparentes : 1584 et 1713 ! * Toitures : états divers, mais une grande partie des couvertures a été refaite en 1994, * Pas de chauffage actuellement, * Assainissement : fosse septique à revoir, > Les réseaux électricité et eau sont communs. L'EXTÉRIEUR : Un ensemble de PARCELLES de 15 540 m² qui offre des petits espaces arborés, une cour d'entrée, la cour fermée de la ferme, et surtout un pré d'1,3 hectare attenant, et plat. Sans oublier la vue incroyable ! SITUATION & ENVIRONNEMENT : Située à POMEYS, entre Chazelles-sur-Lyon et St-Symphorien-sur-Coise, ces maisons offrent une proximité avec ces centres-villes tout en bénéficiant d'un environnement de pleine campagne… Vous aurez pour principaux voisins vaches et oiseaux ; tout en étant à 3 min de Chazelles-sur-Lyon et 6 min de St-Symphorien. Vous êtes à 1h de Lyon et 40 min de Saint-Étienne. Altitude moyenne de Pomeys : 502-764m. Et bien sûr, plus d'infos sur le site de la mairie :) Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez Valentine DUCREUX : v06 v31 v12 v70 v56 vducreux@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eva Jarmuzynski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°991389461. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À seulement quelques minutes de l'autoroute A7, entre Lyon et Valence, découvrez cette belle demeure de caractère offrant de généreux volumes, un fort potentiel d'aménagement et un cadre de vie recherché au cœur de Saint-Clair-du-Rhône. Édifiée sur trois niveaux, cette propriété développe 165 m² habitables (loi Carrez) pour près de 289 m² de surface au sol et est implantée sur un terrain d'environ 418 m². Une maison pensée pour la vie de famille Dès l'entrée, le charme opère avec ses volumes, ses hauteurs sous plafond et son potentiel. Le premier niveau accueille une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 33 m² ouvrant sur une agréable véranda, idéale pour profiter de la lumière en toute saison. Une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent ce niveau. À l'étage supérieur, vous découvrirez trois grandes chambres supplémentaires, une salle de bains et des dégagements permettant une circulation fluide. Les surfaces offrent de multiples possibilités pour une grande famille, un espace télétravail ou des chambres d'amis. En rez-de-chaussée, les dépendances constituent un véritable atout : plusieurs caves, une magnifique cave voûtée, une chaufferie, un atelier ainsi qu'une véranda viennent compléter l'ensemble. Ces espaces séduiront les amateurs de vin, de bricolage ou les personnes recherchant de vastes capacités de stockage. Par la véranda vous pourrez déjeuner en famille sur une terrasse orientée ouest, ou alors dans votre jardin (205 m2), situé après vos places de parking. Un emplacement privilégié entre Lyon et Vienne Située dans un secteur résidentiel calme de Saint-Clair-du-Rhône, cette maison bénéficie d'un environnement pratique où toutes les commodités sont accessibles rapidement. • Commerces de proximité, boulangerie, pharmacie et services en quelques minutes. • Écoles maternelle et primaire sur la commune, collège et lycée rapidement accessibles. • Gare SNCF de Saint-Clair–Les Roches permettant de rejoindre Lyon et Vienne facilement. • Accès rapide à l'autoroute A7, facilitant les déplacements quotidiens. • Vienne à environ 15 minutes. • Roussillon et sa plateforme chimique en moins de 10 minutes. • Salaise-sur-Sanne et sa zone commerciale en une dizaine de minutes. • Lyon accessible en environ 45 minutes selon les conditions de circulation. Le secteur est particulièrement recherché par les actifs travaillant sur les bassins d'emploi de Vienne, Roussillon, Salaise-sur-Sanne, Saint-Maurice-l'Exil, ainsi que sur les plateformes industrielles et chimiques de la vallée du Rhône, tout en offrant un cadre de vie plus paisible. Les atouts • Maison de caractère. • 165 m² habitables. • Près de 289 m² de surface au sol. • Terrain d'environ 418 m², dont 205 m2 de jardin. • 5 chambres. • Belle pièce de vie. • Véranda. • Trois caves dont une cave voûtée. • Fort potentiel d'aménagement. • Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. • Accès rapide à l'A7. • Situation idéale entre Lyon, Vienne et les principaux pôles d'emploi de la vallée du Rhône. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille souhaitant conjuguer volumes, authenticité et qualité de vie, tout en restant proche des principaux axes de communication. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : chaudière à gaz + pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

42800 - SAINT-MARTIN-LA-PLAINE - LES COURS - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 110 M² - BEAU POTENTIEL A SAISIR - CENTRE VILLAGE Céline MOREL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette charmante maison située au cœur de Saint-Martin-la-Plaine, à deux pas des commerces et des écoles. La maison, mitoyenne par un côté, fait environ 110 m² de surface habitable, toutefois, les combles de 55 m² peuvent être aménagés et vous pourrez profiter également de plus de 50 m² d'annexes. Fort potentiel pour cette maison. Au rez-de-chaussée, une entrée de 5.5 m² permet d'accéder à une belle pièce de vie de 41 m² avec sa cuisine équipée et sa véranda de 10 m², le tout donnant sur une agréable terrasse exposée plein sud. Sur ce même niveau, vous trouverez des toilettes séparées ainsi qu'une salle d'eau. Un escalier dans le hall vous permet l'accès au premier étage composé d'un palier de 5.10m² desservant trois chambres de 16.50 m², 12.50 m² et 13.20m² dont deux très lumineuses avec la vue sur le Pilat, une salle d'eau avec toilettes. L'accès au dernier étage se fait par une chambre. Vous découvrirez des combles isolés actuellement et pouvant être aménagés en pièce complémentaire. Des fenêtres sont déjà en place. Pour compléter ce bien, en annexes, vous trouverez un grand atelier de 28 m² servant également de buanderie, un garage de 23 m², une cave avec un puit pour l'arrosage de votre jardin, ainsi qu'une pièce sous la terrasse permettant de stocker les outils de jardins. La parcelle est issue d'une division fait 513 m². Vous profiterez d'un extérieur avec une terrasse de plus de 80m², un jardin de près de 150m² et cela vous permettra de vous garer sans difficulté avec un parking de plus de 130m². Quelques précisions techniques : Tout à l'égout – Eligible à la fibre - Fenêtres PVC Double vitrage - Charpente traditionnelle –Chauffage électrique par convecteurs a fluides caloporteurs combinés avec un Poêle à granules. La Taxe Foncière est de 927 €. A voir absolument ! Toutes les commodités sont sur place. Prix : 249 000 €. Honoraires charge Vendeur. Contactez moi au O6 72 83 59 37 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Céline Morel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°878172808. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

38670 CHASSE-SUR-RHÔNE – MAISON T4 DE 107 M² – GARAGE – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN DE 607 M² – CLIMATISATION Efficity et Yves Silva sont fiers de vous proposer à la vente, en exclusivité, cette charmante maison de 107 m² habitables, idéalement située sur la commune de Chasse-sur-Rhône (38670), à proximité immédiate des commerces, de la gare SNCF et des principaux axes de communication. Édifiée sur deux niveaux et implantée sur une parcelle de 607 m², cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant confort moderne, fonctionnalité et belles prestations. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse et climatisée, agrémentée d'un poêle à granulés, offrant une ambiance chaleureuse tout au long de l'année. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses avec placards de rangement, d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un WC séparé. La maison dispose également d'un garage de 25 m² permettant le stationnement d'un véhicule, ainsi que d'un sous-sol complet de 50 m² et d'une cave à vin, offrant de nombreux espaces de rangement et un fort potentiel d'aménagement. Plusieurs travaux ont été réalisés afin d'améliorer le confort et la performance énergétique du bien, notamment l'isolation par l'extérieur et des combles, le remplacement des menuiseries par des fenêtres en PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques, ainsi que l'installation d'une climatisation sur les deux niveaux. Cette maison, soigneusement entretenue, séduira les familles à la recherche d'un bien fonctionnel, économe en énergie et idéalement situé dans un secteur recherché de Chasse-sur-Rhône. Pour toute information complémentaire contactez Yves Silva par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yves Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°920895448. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69590 Coise, petit hameau – EXCLUSIVITÉ - Maison en pierre avec petit terrain et vue =D Valentine Ducreux, conseillère immobilière INDÉPENDANTE, du réseau Efficity, vous propose cette maison de cachet d'environ 104 m² habitables, sur deux niveaux, avec sous-sol complet (caves), parcelle d'environ 250 m², dans un petit hameau au calme, avec une superbe vue ! MON AVIS : Nous voilà dans une belle maison de hameau, en pierre, avec un intérieur cosy, et une terrasse avec vue dégagée. Pour les adeptes des coins tranquilles, où chaque pas dehors invite à une belle balade, cette maison vous offrira le confort et la sérénité… Un grand salon, une cuisine ouverte sur la salle à manger, 3 chambres, une salle de bains lumineuse, et une grande cave pour stocker quelques affaires… UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais attention, vous allez craquer ;) L'INTÉRIEUR : environ 104 m² habitables Au 1er niveau : * Un SALON avec un espace vestiaire, * Une CUISINE, * Une BUANDERIE (accès à la cave par ici), * Un WC. À l'étage : * 3 chambres, mansardées, * Une salle de bains avec baignoire + douche, * Un WC. La cave s'étend sous toute la maison, bulle de fraîcheur supplémentaire, mais non aménagée (nous avons quelques vestiges de l'époque tout de même :)) L'EXTÉRIEUR : Une PARCELLE d'environ 250 m² avec un terrain sur le devant, exposé Sud, d'environ 130 m². Une terrasse sur pilotis qui permet d'être directement au niveau de l'habitation, et qui offre une vue dégagée sur le château de Châtelus. LES POINTS TECHNIQUES : * Construction en pierre, et de bien vieilles pierres car on a trouvé une petite gravure de 1682, Diantre ! * Toiture de 2018 (là on est content que ce soit plus récent :) * Isolation des combles : OUI, sous rampants. * Isolation des murs : OUI, gros murs + 16 cm de laine de verre. * Fenêtres : PVC DV 4/16/4 de 2010, * Chauffage sur radiateurs via chaudière électrique de 2026, * Eau chaude sanitaire via cumulus, * Ventilation : VMC simple flux, * Assainissement : tout à l'égout, * Fibre optique : OUI, (le télétravail vous remercie) ! Le bien est en copropriété de 2 lots, mais pas d'inquiétude, c'est une riquiqui copro, pas de syndic, pas de réunion ennuyeuse, c'est juste pour la toiture, donc une division de l'assurance et hop, c'est aussi simple que ça :) SITUATION & ENVIRONNEMENT : Située à Coise, en pleine campagne, dans un petit hameau de charme, avec de la pierre, et une belle sérénité gagnée grâce au chant des oiseaux. La vue de la terrasse vient vient parfaire le charme des lieux. Pour ce qui est des commodités : - Vous êtes à environ 4 min en voiture du bourg où vous trouverez un restaurant avec dépôt de pain et café. Et pour les transports scolaires, le car y passe pour desservir Saint-Symphorien-sur-Coise. - Vous êtes à environ 8 min en voiture de Saint-Symphorien-sur-Coise où les grandes commodités des petits commerces dynamiques vous feront briller les yeux :D Altitude de la maison : 660 m environ. Et si vous ne connaissez pas Coise, c'est un beau VILLAGE situé à environ 1h de Lyon et 50 min de Saint-Etienne. Altitude moyenne de Coise : 492-770 m. Et bien sûr, plus d'infos sur le site de la mairie :) Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez Valentine DUCREUX : v06 v31 v12 v70 v56 vducreux@efficity.com > cette annonce est garantie sans IA, de la création locale, du pur terroir :D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

42100 - SAINT-ETIENNE - VIVARAIZE - 246.0 M² - MAISON D'EXCEPTION AVEC JARDIN ET DÉPENDANCE Cette demeure offre un cadre de vie unique et prestigieux. Son environnement exceptionnel vous permettra de profiter d'un lieu paisible et verdoyant, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité. Salon salle à manger environ 50 M² avec sur la terrasse grande cuisine indépendante équipée 6 chambres réparties sur deux niveaux 2 salle d'eau Wc à tous les niveaux dépendances cave atelier garage double Construite avec des matériaux de construction de qualité, cette maison présente un caractère authentique et plein de charme. Les sols en bon état, apportent une touche d'élégance supplémentaire à l'ensemble. Le vaste terrain de 973.0 m², agrémenté d'un jardin parfaitement entretenu, vous invite à profiter de moments de détente en plein air, en toute intimité. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bijou immobilier d'exception et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette maison unique à Saint-Étienne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Irene Fayolle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°988985388. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette vaste maison individuelle de 8 pièces et 210 m2, édifiée sur une belle parcelle d'environ 2 828 m2 à Saint-Cyr-sur-le-Rhône, offre un cadre de vie privilégié. Répartie sur trois niveaux, elle propose de beaux volumes, une véritable sensation d'espace et un agencement pensé pour la vie de famille comme pour recevoir. La maison dispose de 5 chambres, dont 2 suites, permettant à chacun de profiter de son intimité tout en bénéficiant de pièces de vie conviviales. Le séjour, agrémenté d'une cheminée et ouvert sur une cuisine, s'étend vers l'extérieur grâce à une terrasse et un balcon, créant une continuité naturelle entre intérieur et jardin. La vue dégagée, sans vis-à-vis, renforce l'impression de tranquillité et de bien-être. L'environnement calme s'accorde parfaitement avec le grand terrain, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'usages en fonction des besoins et des envies. Le confort est également au rendez-vous avec la présence de la climatisation, de volets roulants électriques, d'un parquet soigné et d'un double vitrage contribuant à une bonne isolation. La maison compte une salle de bain, deux salles d'eau, des toilettes séparées, ainsi que des espaces de rangement appréciables comme un dressing et des placards intégrés. Les pièces fonctionnelles, telles que la buanderie, le couloir de desserte ou encore le bureau, permettent une organisation quotidienne fluide et adaptable, aussi bien pour le télétravail que pour les activités familiales. Les annexes et dépendances complètent idéalement l'ensemble. Un sous-sol d'environ 100 m2 offre un espace supplémentaire intéressant, auquel s'ajoutent une cave, un garage double et plusieurs places de stationnement. Le terrain, d'une surface généreuse, accueille une piscine qui s'intègre harmonieusement au jardin, pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime. L'ensemble forme une propriété de qualité, à la fois spacieuse et chaleureuse, qui saura s'adapter à différents projets de vie. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2330 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service public Géorisques. L'équipe Zefir a pour objectif d'accompagner chaque projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer les démarches et répondre aux interrogations. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

350000

EXCLUSIVITÉ Casarèse ! MAISON 205 m² avec VUE SUR LEsS MONTS DU LYONNAIS !! À la recherche du parfait cocon pour accueillir toute votre tribu et créer des souvenirs inoubliables ? Découvrez cette grande bâtisse familiale unique, du début 20ème siècle, dans son jus, pensée pour le partage, la convivialité et le confort de chacun ! Implantée sur une parcelle de 470 m² avec jardin de 130 m² et cour de 44 m², elle offre des volumes sympas sur plusieurs niveaux. Idéalement conçue pour les familles nombreuses, les projets intergénérationnels ou les amoureux des grands volumes, cette maison se distingue par son caractère chaleureux (poutres apparentes, cheminées) et son potentiel exceptionnel. DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX & AMBIANCE FAMILIALE Côté Vie : Un salon accueillant avec cheminée pour vos douces soirées d'hiver, une grande cuisine conviviale et de spacieuses chambres baignées de lumière, offrant à chaque enfant et parent son propre espace d'intimité et de travail (bureaux/télétravail). L'atout coup de cœur : La maison dispose d'une immense pièce modulable de 45 m² au potentiel rare. Véritable salle de réception privée, elle sera le théâtre idéal de toutes vos fêtes de famille, anniversaires, repas de fin d'année, ou pourra être transformée en salle de jeux monumentale, dortoir pour les cousins ou atelier d'artiste ! DES EXTÉRIEURS POUR PETITS ET GRANDS La maison bénéficie d'une configuration extérieure parfaite avec deux espaces distincts : Une cour de 44 m² pour aménager une terrasse sympa à l'abri des regards ! Un jardin de 130 m² arboré et engazonné, véritable havre de paix sans grand entretien, parfait pour installer la piscine des enfants, un espace barbecue et profiter des belles journées ensoleillées. Les points forts à retenir : Charme de l'ancien !! Volumes rares et excellente modularité des pièces. La très grande pièce idéale pour une salle de fêtes ou salle de jeux familiale. Double extérieur (Cour + Jardin). Une opportunité rare sur le marché pour les familles en quête d'espace et de convivialité ou pour ceux qui aiment les grandes maisons ! Prix de vente : 350 000 €. Visite SAMEDI et DIMANCHE possible ! Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6069. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 630 € et 7 660 € par an.

562500

Vous recherchez le calme et surtout un grand espace de vie dans un endroit très agréable en pleine nature! Alors cette charmante maison est faite pour vous! Elle se situe dans les hauteurs de St-Joseph, village la Crête 2. Elle se compose comme suit: RDC: une grande salle à manger ouverte sur une cuisine dinatoire, un grand salon de 26m², une chambre parentale de 21m², deux salles d'eau avec 2 WC, un bureau. A l'étage: cinq chambres de 17m² et une suite parentale de 26m², une salle de bain avec une baignoire et douchette. A l'extérieure: une varangue de 37m², une terrasse de 18m², un kiosque pour le Jacuzzi, une piscine pour profiter en famille et vos enfants, une cuisine créole aménagée, un grand jardin fleuri. L'ensemble est bâti sur une parcelle de 2300m² close dont une partie est encore constructible et fermée par un portail électrique. Le parking sécurisé situé à l'intérieur peut recevoir plusieurs véhicules, cette propriété peut être exploitée en chambres d'hôtes, elle convient aussi bien à un investisseur qu'à une grande famille avec enfants, possibilité d'une négociation pour l'achat des meubles. Ce bien vous est proposé pour la somme de 559 500€ ( HAI à la charge du vendeur), l'assainissement et collecte eaux pluviales mis aux normes en 2022, non soumis au DPE. Cette charmante maison vous intéresse! Alors n'hésitez pas à me contacter au [Coordonnées masquées] pour plus d'informations. Joël KOEHL EI. Agent mandataire BSK IMMOBILIER, sous le RSAC N°523321974 de Saint-Denis de la Réunion, titulaire de la carte professionnelle CPI N°31012018000030369 délivrée par la CCI de Toulouse. Cette annonce référence 339012 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOEL KOEHL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 52332197400033. Prix du bien : 562 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Etienne Terrenoire dans secteur résidentiel, en exclusivité, maison de 70m2 environ sur sous-sol. Elle est composée au niveau principal : d'une cuisine, un vaste séjour + salle à manger sur balcon, deux chambres, possibilité 3, salle de bains, wc séparés, double vitrage, volets roulants électriques, chauffage fuel chaudière vissman, sous sol complet : une cave, un bureau, grand garage, coin chaufferie, portail électrique, sur terrain clos et arboré de 800m2, 199 000€ Vanessa DESSERT 0651315055 Cabinet Humbert agent commercial indépendant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

42800 RIVE de GIER - FORT POTENTIEL - TERRASSE - PLATEAUX À AMÉNAGER - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer cette belle opportunité. Vous découvrirez une maison de ville à repenser, à aménager selon vos goûts et vos attentes. Cette dernière est composé de 3 plateaux de 60m2 chacun dans lesquels vous pourrez laisser parler votre imagination et créer le logement de vos envies. Vous aurez également une petite cour intérieur pour profiter des soirées d'été entres amis. Idéalement situé à proximité de divers stationnements. De plus vous aurez un grenier de 24m2 ainsi qu'une belle superficie de cave pour plus de rangements. Taxe foncière environ 1 000 euros. Pour plus de renseignements contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW179590 : La fouillouse, Maison 2 appartements d'environ 235 m2 comprenant 8 piece(s) dont 6 chambre(s) + Terrain de 1391 m2 - Vue : Terrain - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : cour - double vitrage - cellier - veranda - cave - chauffage : Fioul Chaudiere po?le ? bois - Classe-Energie D : 247 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 249000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 12/05/2025 - Classe-Energie D : 247 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 5361 et 7235 Euros - Affaire suivie par Mike CHAMBOT (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Roanne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW176234 : Saint etienne, Maison d'environ 156 m2 comprenant 7 piece(s) dont 5 chambre(s) + Terrain de 413 m2 - Vue : Terrain - Construction 1980 Beton - Equipements annexes : cour - terrasse - parking - double vitrage - piscine - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Bois Po?le Piscine chauff?e - Classe-Energie D : 202 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 289000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 05/06/2025 - Classe-Energie D : 202 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2150 et 2950 Euros - Affaire suivie par Mike CHAMBOT (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Roanne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

69700 GIVORS - MAISON SPACIEUSE - DIVISION POSSIBLE EN 3 APPARTEMENTS- GARAGE - Syndell Gonçalves a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette grande maison T6 de 215m² sur un terrain de 300m². Que vous soyez à la recherche d'une grande maison familiale ou d'un projet d'investissement, ce bien saura répondre à de nombreux projets. Son principal atout réside dans sa configuration : un escalier central dessert les trois niveaux et chaque étage bénéficie d'un accès indépendant, permettant d'envisager facilement la création de trois appartements distincts. Le premier étage accueille aujourd'hui un appartement d'environ 90 m² particulièrement agréable à vivre. Il se compose d'une vaste pièce de vie de 35 m² baignée de lumière, d'une grande cuisine indépendante, de deux belles chambres de 14 m² et 15 m², d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Les volumes généreux et la distribution des pièces offrent un cadre de vie confortable pour une famille. Le rez-de-chaussée développe quant à lui environ 75 m² pouvant être aménagés en appartement indépendant selon vos besoins avec garage. Au dernier niveau, un plateau de 50 m² reste à rénover et constitue une formidable opportunité pour créer un troisième logement avec balcon. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 200 m², idéal pour les moments de détente en famille, les repas en plein air ou l'aménagement d'un espace de loisirs. Proche des écoles, des commerces, des transports, de la gare sncf et des axes autoroutiers. Contactez Syndell Gonçalves par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Syndell Gonçalves - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°889805875. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VILLA FAMILIALE 5 PIÈCES - VUE PANORAMIQUE - PISCINE - SOUS-SOL Efficity et Sébastien Reynier ont le privilège de vous ouvrir les portes d'une villa où la lumière et l'horizon se rencontrent. Idéalement située sur les hauteurs de Rive-de-Gier, proche Farnay, elle offre le parfait compromis entre la sérénité de la nature et la proximité immédiate du centre-ville, à seulement 5 minutes des commerces, des écoles, de la gare et des accès autoroutiers. Cette villa familiale de 5 pièces sur son terrain de 1600 m2, en partie en pente, a été pensée pour offrir un cadre de vie aussi fonctionnel qu'épanouissant. Dès l'entrée, l'espace de vie de 60 m², baigné de soleil grâce à son exposition principale plein sud, s'impose comme le centre névralgique de la maison. La cuisine ouverte sur le séjour se prolonge subtilement par une cuisine d'été équipée d'un authentique four à pain Le Panyol, créant un volume généreux et hautement convivial, idéal pour partager des moments précieux en famille. L'expérience se prolonge naturellement vers l'extérieur, où la terrasse et le jardin deviennent un véritable balcon sur la nature. Ici, le regard s'échappe sans vis-à-vis vers une vue dégagée et apaisante sur les crêts majestueux du Parc Naturel Régional du Pilat, offrant un spectacle changeant au fil des saisons. La piscine enterrée et sa plage viennent parfaire ce cadre idyllique, promesse de merveilleux souvenirs partagés entre amis. Côté nuit, à l'étage, la villa dispose de trois chambres confortables de 11 à 16 m2 avec grands placards, complétées par une salle de bains refaite à neuf récemment, garantissant une organisation fluide pour toute la tribu. Enfin, le sous-sol propose des prestations fonctionnelles de premier ordre avec une cave et un grand garage de plus de 60 m², idéal pour vos véhicules et le stockage. Alliant la sérénité d'un environnement verdoyant à la proximité immédiate des commodités et des axes principaux, cette maison n'attend plus que vous. Pour succomber au charme de ce panorama et découvrir tout le potentiel de cette villa, contactez Sébastien Reynier par téléphone ou par mail pour organiser votre visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Reynier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°914995667. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

42140 CHAZELLES-SUR-LYON – EXCLUSIVITÉ Petite maison en campagne sur grand terrain Valentine Ducreux, conseillère immobilière INDÉPENDANTE du réseau Efficity, vous propose cette charmante petite maison d'environ 75 m² habitables, implantée sur un beau terrain de près de 2800 m², avec vue dégagée et environnement campagne MON AVIS : Un bien simple, authentique, avec ce petit goût de campagne qu'on aime tant. Ici, on profite de l'environnement, de la vue, du terrain… sans être perdu au bout du monde non plus. La maison est petite mais chaleureuse, habitable rapidement, et le terrain ouvre plein de possibilités : jardin, animaux, potager, jeux pour les enfants… UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE… SON INTÉRIEUR : environ 75 m² habitables Au rez-de-chaussée : * Une ENTRÉE permettant de se dévêtir avant de découvrir : * Un SÉJOUR exposé Sud et Ouest, d'environ 26 m², avec accès direct à la terrasse et superbe vue dégagée. Une porte mystère permet également l'accès à la cave, authentique * Une CUISINE d'environ 8 m², * Une SALLE D'EAU avec WC d'environ 5,5 m². À l'étage : * 2 CHAMBRES d'environ 11,2 m² et 17,8 m². SON EXTÉRIEUR : La propriété représente environ 2800 m², dont une grande partie exploitable, avec : * Une TERRASSE surélevée accessible de plain-pied depuis le séjour, (travaux à prévoir) * Un grand terrain en nature de pré, * Une petite dépendance pour animaux. SES POINTS TECHNIQUES : * Maison en pierre et pisé + extension en moellons, * Toiture en bon état, environ 25 ans, * Isolation des murs : NON, * Isolation des combles : laine de verre soufflée, * Fenêtres PVC double vitrage avec volets plastique, * Chauffage via radiateurs électriques, * Possibilité d'installer un poêle, * Eau chaude sanitaire via cumulus, * Assainissement individuel via filtre à coco datant de 2018. >>> Cette maison est issue de la division d'un plus grand ensemble, quelques travaux d'extérieur sont à prévoir (accès et séparation). SITUATION & ENVIRONNEMENT : Maison située en campagne, à environ 3 km du centre-ville de Chazelles-sur-Lyon. Et si vous ne connaissez pas Chazelles, c'est une chouette VILLE située à environ 1h de Lyon et 30 min de Saint-Étienne, avec toutes les commodités nécessaires, des commerçants dynamiques et un marché très apprécié le vendredi matin Crèches, écoles, collèges et lycée sont présents sur la commune. Altitude moyenne : 415 à 630 m. Et bien sûr, plus d'infos sur le site de la mairie Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Valentine DUCREUX : v06 v31 v12 v70 v56 vducreux@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Opportunité rare à Saint-Étienne ! Venez découvrir cette charmante maison d'environ 96 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 425 m², située dans un quartier recherché à proximité immédiate du Parc de Montaud et du Golf. Idéale pour une famille, cette maison offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse de 25 m² avec cuisine semi-ouverte entièrement équipée, installée en 2024. Ce niveau dispose également d'une seconde pièce ouverte sur le jardin arboré, pouvant faire office de salon, chambre ou bureau selon vos besoins. Une grande salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez 3 chambres, une salle d'eau attenante à l'une d'elles ainsi que des toilettes supplémentaires. Entièrement rénovée avec soin en 2024, cette maison ne nécessite aucun travaux. Elle bénéficie d'un excellent DPE classé B grâce à une pompe à chaleur neuve installée en 2026, alimentant des radiateurs récents équipés de robinets thermostatiques. Double vitrage, volets électriques et toiture refaite en 2017 viennent compléter les prestations. L'investissement réalisé dans la pompe à chaleur vous exonère des problématiques thermiques liées au fuel ou au gaz ! Vous êtes déjà dans les normes et exigences de chauffage de demain ! Sa localisation saura également vous séduire : commerces, écoles, crèche, transports, parc et golf accessibles rapidement. Les atouts de cette maison : •Jardin arboré et entièrement clos avec terrasse •Exposition Est/Ouest •Cuisine intégrée récente •Salle d'eau et toilettes à chaque niveau •Pompe à chaleur performante •Double garage et stationnement intérieur •Cave d'environ 20 m² La localisation recherchée du Parc Montaud et du Golf vous offre également une desserte rapide en transports en commun pour le centre ville, les gares SNCF et les Ecoles et universités stéphanoises. Enfin, cette maison offre un beau potentiel d'agrandissement grâce à des combles aménageables d'environ 40 m², pouvant être indépendantes si vous le souhaitez (entrée indépendante), ou reliées par un escalier intérieur. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Zaeh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878334895. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69700 LOIRE SUR RHÔNE - MAISON DE VILLE - BEAUX VOLUMES - TERRASSE - DUPLEX - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer cette très belle maison de ville en copropriété de type T4 et de 100m2. Cette dernière est composée au Rez -de-chaussée d'un belle pièce de vie de 28m2 exposé Sud donnant accès à une terrasse privative de 35m2, d'une cuisine séparé, d'un espace bureau ainsi que d'un Wc séparé avec emplacement pour la machine à laver. Au premier étage, vous découvrirez 3 chambres dont une suite parentale de 24m2 avec salle de bains privative équipée de douche et baignoire et pour finir une seconde salle d'eau . Doubles vitrages PVC, volets roulants et chauffage individuel électrique. Pour plus d'informations contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

2160 ANDRÉZIEUX-BOUTHÉON - Ensemble immobilier d'exception Valentine Ducreux, par Efficity Prestige, vous propose à la vente un ensemble immobilier comprenant quatre bâtiments de caractère nichés au cœur d'Andrézieux-Bouthéon. Une échappée provençale en terre ligérienne... La configuration des lieux, avec ces différentes habitations et dépendances, rend cette propriété idéale pour un projet familial multigénérationnel. Chacun y préserve son indépendance et son intimité, tout en partageant le privilège d'un lieu de vie rare dans un cadre exceptionnel... Un environnement préservé, entre convivialité et sérénité pour une vie familiale harmonieuse. Un lieu qui fait rêver... Baptisé « On dirait le Sud », cette expression illustre parfaitement l'environnement et l'ambiance qui règnent au cœur de ce domaine. Sur un peu plus de 6 400 m² de terrain, où s'entremêlent sérénité, nature et authenticité, vous découvrirez : •La Grande Maison : un savant mélange de tradition et de modernité. Inspirée des bastides du XVIIIe siècle, cette demeure — pourtant récente — en reprend les codes avec une fidélité remarquable : matériaux nobles, volumes harmonieux, agencement traditionnel et ce cachet unique que l'on croit réservé aux biens chargés d'histoire. Derrière cette apparence authentique se cache tout le confort d'aujourd'hui. La qualité des prestations ainsi que le soin apporté à la décoration laissent imaginer un lieu pensé bien au-delà d'un simple cadre de vie. Parmi les éléments les plus marquants, l'escalier principal mérite une mention toute particulière. Situé au cœur de la maison, dans le hall central, cet escalier balancé attire le regard dès l'entrée. Son dessin fluide et ses proportions généreuses offrent un vrai confort de circulation, tout en illustrant l'attention portée aux volumes et au bien-être dans cette maison. •Le Lodge du Colombier : petite dépendance de la Grande Maison, c'est un cocon d'élégance. Ce bâti comprend, en rez-de-jardin, un grand garage, et à l'étage, un studio loué en meublé de tourisme 4*, plébiscité depuis sa toute première mise en ligne. •La Villa Bleue : une maison de conception architecturale inspirée d'histoire et fidèle à l'esprit des lieux, qui pourtant, à l'intérieur, nous révèle un style résolument contemporain. Cette villa, récemment construite, offre des prestations haut de gamme. Le choix affirmé des matériaux la rend incomparable sur le marché local. Les lignes sont d'une justesse remarquable, les perspectives savamment orchestrées, renforçant cette sensation d'espace fluide et de lumière omniprésente. Avec une vue exceptionnelle et un agencement de plain-pied, elle promet des jours paisibles dans un confort absolu. •L'Atelier : à vous d'imaginer la vocation de ce bâtiment actuellement hors d'eau / hors d'air. Proche de la Villa Bleue, il offre une dépendance spacieuse que vous pourrez aménager à votre guise (espace de vie, de rangement, de réception, d'exposition…). Même à l'état brut, cette dépendance se distingue déjà par sa vue panoramique. Un domaine aux accents méridionaux, entre élégance et potentiel Dès l'entrée, le charme provençal s'impose. Une allée pavée mène à une placette devant le Lodge, puis à une cour Sud-Est desservant la Grande Maison. Quelques cyprès ponctuent l'espace, les lavandes amorcent un champ parfumé, et des arbustes soigneusement choisis complètent ce cadre végétal raffiné. Glycine fournie, chèvrefeuille, et bignone habillent une pergola en acier cintré, mêlant robustesse et délicatesse. Ici à l'ouest, les platanes en terrasse murmurent l'ombre de l'été, tandis que l'allée de cyprès file vers l'horizon comme si la Provence et la Toscane s'était donné rendez-vous dans ce coin de terre ligérienne. Empruntons l'allée panoramique, accès indépendant et discret, terminée par trois majestueux chênes qui marquent l'entrée de la Villa Bleue. Un jardin, structuré par de petits murets en pierres sèches, dévoile un puits d'ornement médiéval. Vous vous surprendrez à flâner sous la tonnelle d'acier cintré, déjà marqué par le temps, et envoutée par le parfum des glycines, du chèvrefeuille et des rosiers. Le terrain juste devant la villa offre un beau potentiel d'aménagement, pour une terrasse conviviale ou une piscine, par exemple. Enfin, les différentes structures du jardin sont délimitées par des haies taillées à la françaises. Un emplacement stratégique entre nature, ville et connectivité Situé au nord d'Andrézieux-Bouthéon, ce domaine d'exception bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Environnement paisible, cadre verdoyant, atmosphère préservée : ici, la douceur de vivre s'accorde parfaitement à une accessibilité remarquable. Que ce soit pour une résidence principale haut de gamme, une maison secondaire ou un projet touristique premium, tout concourt à en faire une adresse confidentielle… mais parfaitement connectée. Autoroute A72 toute proche, gare SNCF à quelques minutes : vous restez proche de l'essentiel, sans renoncer à l'essentiel. Distances • 15 min de Saint-Étienne, • 1h de Lyon, • 1h15 de l'aéroport Lyon-Saint Exupéry (accès rapide A72 ou gare SNCF à 5 min). Sous un angle plus opérationnel… •La Grande Maison : construction de 2002. Environ 360 m² habitables répartis sur deux niveaux + sous-sol. Environ 400 m² de surface utile. Elle comprend, en RDC : un hall traversant spacieux avec son escalier balancé, un vaste séjour, une salle à manger attenante à la cuisine, un bureau, un WC. À l'étage : une distribution d'ampleur confortable permet d'accéder à une première chambre avec une pièce annexe initialement prévue en salle de bains (qui pourrait être envisagée en 4e chambre), et un WC, une 2e chambre avec sa salle de bains, une 3e chambre avec sa salle d'eau, un WC, et une lingerie. Vous serez surpris par le nombre important de rangements, de placards et de dressings. Au sous-sol : une vaste pièce de travail avec un second accès indépendant depuis une cour anglaise, une buanderie, un WC, et une cave (casiers pour 400 bouteilles, 12 claies coulissantes, placard à confitures...) Chauffage : central au gaz de ville, diffusion par réseaux hydrauliques en sol et radiateurs pour les chambres. Échangeur thermique naturel. DPE : C Potentiel : Combles aménageables, jusqu'à 30 m2. •Le Lodge du Colombier : construction de 2004, aménagée en 2022. Au sous-sol : un garage pour 3 véhicules (avec borne de recharge rapide pour véhicules électriques) et espace buanderie, d'environ 60 m². À l'étage : studio aménagé en location saisonnière 4*, avec cuisine ouverte sur séjour, espace chambre avec placard-dressing, salle d'eau avec WC. Surface habitable : environ 40 m² Chauffage : PAC air/air et radiateurs électriques à inertie. DPE : C •La Villa Bleue : construction de 2023, aux normes PMR. Environ 130 m² habitables, elle comprend, une cuisine équipée ouverte sur séjour, surplombée d'une mezzanine, une chambre avec salle d'eau et placard-dressing, une 2e chambre (pouvant servir de bureau) avec salle d'eau et placard-dressing, un WC, un cellier. Un garage complète ce bien. Sans oublier la vue panoramique ! Chauffage : chauffage au sol sur PAC air/eau, avec puits provençal, et échangeur thermique naturel. DPE : A •L'Atelier : construction neuve, hors d'eau / hors d'air. Plafond et son isolation réalisés. Plateau d'environ 82 m² de plain-pied avec vue panoramique. Usage à imaginer : pièce de réception, nouveau logement ou extension de la villa via une passerelle. Cet ensemble immobilier est vendu dans son entièreté, mais peut aussi être envisagé en lots : •La Grande Maison + Le Lodge du Colombier : environ 3 500 m² •La Villa Bleue + L'Atelier : environ 3 000 m² Entre le chant des oiseaux et la beauté des arbres centenaires, ce havre de paix vous invite à ralentir, à savourer l'instant. D'aucuns disent qu'ici, le temps dure longtemps… Contactez Valentine DUCREUX pour plus d'informations ou organiser une visite : Téléphone : 06 31 12 70 56 Email : vducreux@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nichée à Montromant, cette exceptionnelle maison de 374 m², érigée en 1867 et habilement rénovée, incarne l'alliance parfaite entre charme d'antan et confort moderne. Située dans un cadre campagnard préservé, elle séduit tant par ses volumes généreux que par sa configuration polyvalente sur deux niveaux, permettant d'accueillir divers projets, qu'il s'agisse d'une résidence principale, secondaire, ou d'un lieu d'accueil. Dès l'entrée, les lieux imposent leur caractère : des pierres apparentes aux volumes remarquables, en passant par des matériaux de qualité, tout concourt à créer une atmosphère chaleureuse et authentique, sublimée par une superbe vue sur la campagne environnante. La maison, actuellement louée, offre 7 chambres et 5 salles de bains, enrichies de vastes espaces de vie et de grands bureaux, s'adaptant ainsi aisément aux besoins de ses occupants. Une cave voûtée renforce le cachet de cette demeure, tandis que le confort est assuré par un système de chauffage par pompe à chaleur et une climatisation réversible. À l'extérieur, le terrain de 1 790 m² propose un espace de détente privilégié avec son jardin et une vue à couper le souffle sur les paysages alentours. Une grande terrasse, un jacuzzi et un grand chapiteau s'ajoutent à cet environnement propice aux moments conviviaux ou au développement d'activités complémentaires. Les nombreuses dépendances et le sous-sol de 100 m² offrent diverses possibilités d'aménagements futurs, tels que logements additionnels, ateliers, salles de réception ou même gîtes, selon vos projets. Pour les familles, l'école primaire de Montromant, à environ 500 m, ajoute un atout considérable à cette propriété aux multiples facettes, combinant le calme de la campagne à la proximité des services. **Caractéristiques techniques** - Surface : 374 m² - Chauffage : Pompe à chaleur - DPE : C - Terrasse et jardin de 1790 m² - Cave voûtée, dépendances et sous-sol de 100 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

*** FIRMINY (42700) – MAISON 127 m² – FORT POTENTIEL – 2 GARAGES XXL – VOLUMES *** Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Nathalie Chopy vous présentent à la vente une maison de ville de caractère, située sur les hauteurs de Firminy, dans un quartier résidentiel, proche des commodités, des accès aux réseaux routiers, tout en restant au calme. Avec ses 127 m² habitables, son beau volume de combles (aménageables), ses garages, cette maison offre de nombreux atouts, de la lumière et un cachet certain. Moulures, rosaces, bois massif et aménagements sur mesure lui donnent un esprit maison bourgeoise, à la fois chaleureux et intemporel. *** Au rez-de-chaussée, vous trouverez : – un grand couloir qui dessert l'ensemble des pièces – un séjour/salon lumineux avec parquet en bois massif, élégant et chaleureux – une chambre – un espace cuisine – un WC indépendant – un rangement Un niveau fonctionnel, avec la possibilité de repenser facilement les volumes selon vos besoins. *** À l'étage, accessible par un escalier bois sur mesure : – une grande mezzanine actuellement utilisée comme espace salon/séjour, très lumineuse et agréable à vivre – une cuisine avec mobilier en bois massif – une chambre – une salle de bain avec baignoire, douche récente et faïence soignée – un WC avec lave-mains – une véranda d'environ 18 m², véritable extension des pièces de vie Les sols en bois massif à motif chevron viennent renforcer le charme de ce niveau. *** Les combles offrent un beau volume (environ 60 m²) avec charpente apparente, idéal pour imaginer une suite parentale, un bureau ou un espace détente. *** Le sous-sol complet comprend : – deux grands garages avec belle hauteur (camping-car, utilitaire…) – un atelier – un bureau – une cave *** À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse à l'avant et d'un espace à l'arrière avec petit jardin et barbecue (parcelle de terrain totale de 407 m²). *** Les informations techniques : - Installation de chauffage seul classique (système individuel) Chaudière Fioul standard (Année: 2007, Energie: Fioul). Emetteur(s): Radiateurs. Générateur avec régulation par pièce, Equipement: central avec minimum de température, Système: radiateur / convecteur. - Eau chaude : Production liée à la chaudière Fioul installé en 2007, bouclé, de type instantané (système individuel) - ventilation : VMC SF Hygro A après 2012 - Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, portail motorisé, ascenseur extérieur et accès adaptés PMR. - DPE : F / GES : F - Taxe foncière : 1587 € Un bien rare sur le secteur, offrant volume et potentiel. À découvrir rapidement. Pour toute information ou visite, contactez Nathalie Chopy au 06 28 51 48 33 ou par e-mail à nchopy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Chopy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Le Puy-en-Velay sous le n°914311873. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

38670 CHASSE-SUR-RHÔNE – MAISON 4 CHAMBRES AVEC TERRAIN - BUREAU & DÉPENDANCES Marie ACHARD d'Efficity vous propose en exclusivité à Chasse-sur-Rhône cette belle maison familiale de 124 m². Avec ses 4 chambres, son bureau, son terrain de 814 m², son sous-sol complet et sa dépendance, elle offre surtout une vraie capacité d'adaptation à différents projets de vie. L'entrée dessert une cuisine indépendante aménagée ainsi qu'un salon/séjour avec cheminée et insert profitant d'une ouverture sur la terrasse exposée Sud/Ouest, un espace convivial pour se retrouver en famille. Côté nuit, la maison propose 4 chambres avec poutres apparentes, ainsi qu'un bureau pouvant également servir de chambre d'appoint selon les besoins. Une salle de bains, une salle d'eau, deux WC et une buanderie complètent ce bien. La parcelle de 814 m² offre un véritable espace de vie supplémentaire (jeux pour les enfants, repas en extérieur, potager …) La maison dispose d'un sous-sol complet semi-enterré comprenant un grand garage, un atelier et une cave. Aussi, une extension réalisée en 1985 apporte un espace supplémentaire intéressant. Elle peut convenir à une activité indépendante, une profession libérale, un atelier, du stockage ou encore un second garage, selon votre projet. Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques avec commande centralisée, fibre optique, VMC double flux, chauffage électrique, production d'eau chaude par ballon, cheminée avec insert, bonne isolation Située dans un environnement résidentiel, la maison permet de profiter d'un cadre agréable tout en restant à proximité des écoles, commerces, services, transports et principaux axes routiers. Ce qui fait la particularité de cette propriété ? Elle ne se limite pas à ses 124 m² habitables. Terrain, bureau, sous-sol, garage et dépendance offrent de nombreuses possibilités pour accompagner votre quotidien et vos projets. Une maison à découvrir sur place avec Marie ACHARD IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Achard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°519508766. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69700 - Maison familiale avec jardin – environnement paisible au centre de Givors. Efficity et Germain Tisserand vous invitent à découvrir cette charmante maison située à Givors, à proximité immédiate de la gare et des commodités, idéale pour accueillir une vie de famille dans un environnement de qualité. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse donnant sur l'extérieur, une cuisine ouverte et équipée avec un cellier attenant, une première chambre, une salle de bains et des toilettes séparées. Le jardin, d'une surface de 150m2, offre une terrasse ensoleillée et une pelouse arborée. À l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres avec parquet dont deux avec un vaste dressing commun, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec toilettes. De nombreux rangements sont également présents. Aucun travaux à prévoir sur ce bien soigneusement entretenue et mis en valeur par les poutres apparentes et qui, côté confort, dispose d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur et de la climatisation. Une cave d'environ 60 m² vient compléter ce bien, et un garage privatif est disponible en option. La maison dispose dores et déjà d'une place de stationnement dans la cour intérieure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Germain Tisserand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°811992478. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Charme de l'ancien et authenticité pour cette ferme rénovée de 1822 proposant : - un cadre de vie préservé et idéal pour l'autosuffisance énergétique et alimentaire, - une maison à empreinte carbone neutre, - le potentiel de développer une activité artisanale. Présenté en exclusivité par Sandrine PÉTRONIN, conseillère en immobilier chez BSK Immobilier : Situé à Souzy, à proximité immédiate de l'école et à 2 km des commerces de proximité, ce corps de ferme bénéficie d'une structure saine, de toitures en bon état et de volumes généreux avec un confort technique moderne, le tout sur une parcelle de 2133 m² dont 1630 m² de jardin. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une cour intérieure exposée au Sud Est, composée : - d'une terrasse aménagée de 50 m2, - d'un large espace abrité menant à deux caves voûtées et à l'ancienne étable de près de 100m2, - d'une chaufferie dédiée à la pompe à chaleur, au ballon thermodynamique et au système de pilotage des panneaux photovoltaïques (avec contrat de revente du surplus). ​La propriété profite également d'une ancienne grange de 112 m² servant actuellement de garage dont l'accès est aisé et permet le stationnement jusqu'à 6 véhicules. Cette dépendance fonctionnelle offre la possibilité d'une activité artisanale et/ou local de stockage grâce à sa hauteur sous plafond. La partie habitable de 138m2 se répartit sur deux niveaux, avec chacun son entrée indépendante, pouvant être aménagés en résidence familiale ou en deux logements, comme cela a déjà été le cas dans l'histoire du bâtiment. Aujourd'hui, l'entrée s'ouvre au RDC sur une cuisine spacieuse, un salon, une chambre et une salle d'eau avec WC. L'étage, aménagé sous rampants isolés, dispose de trois chambres qui conservent l'esprit originel du bâtiment, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Le jardin de 1630 m2 exposé Sud Est permet de créer différents espaces notamment pour la culture en potager et en verger mais aussi pour le loisir et la détente avec une magnifique vue sur la vallée. Venez écrire la suite de l'histoire de cette propriété bicentenaire ! Contactez-moi pour plus d'informations et organiser votre visite. Cette annonce référence 331476 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE PETRONIN (EI) immatriculé au RSAC de GLEIZE (69400) sous le numéro 84380764500026. Prix du bien : 298 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint Chamond 30 mn de Lyon Maison de caractère 435 m² | Une adresse idéale pour une colocation étudiante ou intergénérationnelle Un lieu de vie unique où confort, convivialité et indépendance se conjuguent. Coeur de ville, à quelques minutes à pied de la gare, des commerces et des établissements d'enseignement, cette élégante maison de maître du XIXᵉ siècle offre 435 m² habitables au sein d'un jardin clos et arboré de 1 133 m². Par ses volumes généreux, ses nombreux espaces de vie et sa dépendance indépendante, cette propriété se prête parfaitement à un projet de colocation étudiante, de coliving ou de colocation intergénérationnelle. Un cadre de vie pensé pour le partage La maison propose de vastes espaces communs favorisant la convivialité tout en permettant à chacun de préserver son intimité. Le rez-de-chaussée accueille deux salons lumineux ouverts sur le jardin, parfaits pour les repas, les moments de détente ou le travail en groupe. Les étages offrent plusieurs chambres spacieuses ainsi que de nombreux espaces pouvant être aménagés selon les besoins : salle d'étude, bibliothèque, espace de Coworquie salon TV ou salle de loisirs. Le dernier niveau, encore à aménager, représente un véritable potentiel pour créer des chambres supplémentaires, une grande suite, un espace de détente ou des équipements communs adaptés à la vie en colocation. Une dépendance de 99 m² : un véritable atout Entièrement indépendante de la maison principale, la dépendance en duplex de 99 m² offre de nombreuses possibilités : • logement pour un gestionnaire ou un couple de seniors ; • espace réservé à une colocation indépendante ; • salle commune,Coworquie ou espace associatif ; • logement destiné à un étudiant référent ou à un projet intergénérationnel. Cette configuration permet d'imaginer un lieu de vie innovant favorisant les échanges entre générations tout en respectant l'indépendance de chacun. Un environnement privilégié Le jardin clos et arboré constitue un véritable espace de respiration au cœur de la ville, idéal pour les repas en extérieur, les activités collectives ou simplement profiter d'un cadre verdoyant. La proximité immédiate de la gare, des transports, des commerces et des services facilite le quotidien des occupants et renforce l'attractivité du bien pour un projet locatif. Une opportunité rare Que vous soyez investisseur, association, bailleur solidaire ou porteur d'un projet de Coliving, cette propriété réunit de nombreux atouts : volumes, caractère, emplacement stratégique et fort potentiel d'aménagement. Une adresse rare pour créer un lieu de vie chaleureux, durable et fédérateur. Plans, dossier technique et étude de potentiel disponibles sur demande. Annonce publiée par Pascale Vartanian (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mornant, 69440 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507 583 599 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

69690 COURZIEU / MONTS DU LYONNAIS / EXCLUSIVITÉ / RÉNOVATION COMPLÈTE À PRÉVOIR / POTENTIEL ENVIRON 110 M² HABITABLES / TERRAIN / VUE / GARAGE / CAVES Pierre MICHEL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette ANCIENNE BÂTISSE située à environ 3 km, sur les hauteurs du village de COURZIEU, dans les MONTS DU LYONNAIS. Ce bien nécessite une RÉNOVATION COMPLÈTE. Il serait possible de créer une surface habitable de PLAIN-PIED d'environ 110 m². De plus, les COMBLES POURRAIENT ÊTRE AMÉNAGÉS OU RÉCUPÉRÉS afin de créer des pièces avec plafond cathédrale. D'autres aménagements seraient également envisageables selon le projet. La bâtisse bénéficie également de CAVES, d'une ANCIENNE ÉCURIE ainsi que d'un GARAGE permettant le stationnement d'un véhicule et offrant un bel ESPACE DE STOCKAGE. Le JARDIN, d'une superficie d'environ 420 m², est très pentu et est actuellement accessible uniquement depuis les caves. Vous apprécierez la VUE, le CALME et la TRANQUILLITÉ, sans être complètement isolé. Des travaux importants sont à prévoir, incluant notamment la création d'un système d'assainissement individuel, ainsi qu'une rénovation globale de la bâtisse. Ce bien s'adresse donc à des acquéreurs en quête d'un beau projet de rénovation, offrant la possibilité de réaménager entièrement cette ancienne bâtisse selon leurs envies, leurs besoins et leur mode de vie, dans un cadre naturel privilégié. Courzieu est un village situé à environ 30 km à l'ouest de Lyon, à 25 minutes de Craponne et 38 minutes de Limonest. La gare de Sain-Bel, desservant Lyon Saint-Paul et Montbrison, se trouve à environ 15 minutes, et l'autoroute A89 est accessible en environ 23 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°878503077. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A VENDRE St SORLIN à seulement 3 mn en voiture de MORNANT ACTUELLEMENT SOUS COMPROMIS " En EXCLUSIVITE " MAISON " INDIVIDUELLE " avec une VUE PANORAMIQUE sur la chaine des Alpes et son MONT BLANC Magnifique JARDIN arboré de 2 450 m2 devenu " RARE " dans le secteur et la région 3 CHAMBRES, GARAGE & sous sol complet, ATELIER, CARPORT, DEPENDANCE, VERANDA avec vue exceptionnelle, TERRASSE ombragée, barbecue, le tout sans aucun vis à vis. Le POTENTIEL de cette maison individuelle : VIVRE dans un quartier CALME et résidentiel ( hors lotissement ) avec VUE magnifique et dégagée, le tout dans un cadre bucolique et champêtre de son JARDIN arboré et très bien entretenu. Pour VOS ENFANTS seulement à 5 mn à pied de l'école primaire, de la crèche, cantine scolaire et de l'arrêt de bus. Elle se compose : - Entrée - Salle d'eau : douche + toilette & fenêtre - 1 CHAMBRE - Cuisine avec accès direct à la VERANDA + SEJOUR ou 4 -ème CHAMBRE au choix A l'étage ( récent de 2001 ) accès par un escalier en bois - Pallier MEZZANINE de 12 m2 ( possibilité de BUREAU ou coin TV & bibliothèque ) - 2 CHAMBRES avec vue dégagée sur le LAC de la Madone et les Alpes - 1 Toilette séparé et son lavabo + fenêtre En Rez-de-jardin : un SOUS SOL COMPLET avec salle d'eau et 1 toilette, GARAGE + ATELIER, CAVE. - La FIBRE actuellement ORANGE + 5G - Tout à l'égout raccordé en 2025 - ALARME - LA VERANDA orientation EST et SUD - LA TERRASSE PERGOLA orientation EST et SUD - Les fenêtres sont en PVC et oscillo-battantes - 1 POELE à BOIS - 5 000 litres d'eau en réserve pour arroser le JARDIN & POTAGER qui est composé de 26 variétés d'arbres fruitiers, arbustes, rosiers, fleurs, 3 composts... - Une DEPENDANCE avec de nombreux outils - Un TRACTEUR pour tondre la pelouse sera disponible ( actuellement une résidence secondaire ) Concernant les DIAGNOSTICS et les RENSEIGNEMENTS + les VISITES merci de me contacter par téléphone Grégory MAS EffiCity MORNANT 69 - À 35 min de LYON - À 40 min de St ETIENNE - À 15 min de l'autoroute A47 - Les gares TER les plus proches Givors (69) à 15 min et Rive de Gier (42) à 20 min en voiture. Commerces : boulangeries, boucheries, tabacs, poste, écoles primaire et maternelle, collèges, lycée privé, centre aquatique, cinéma, nombreuses activités sportive, cafés et restaurants à 5 min en voiture (MORNANT) Magasin Intermarché le plus proche à 5 min en voiture (MORNANT) Le marché tous les vendredis et dimanches matins sur la place du village à MORNANT Le LAC de la madone à 10 mn à pied + de nombreuses randonnées pédestres dans le secteur. + de PHOTOS sur mon site internet PLANS sur demande après un échange téléphonique PV : 335 000€ HAI baisse de prix au lieu de 359 000€ HAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Grégory Mas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834487118. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAINT GALMIER, Valentine DUCREUX et Géraldine CHOPIN, consultantes immobilières INDÉPENDANTES du réseau Efficity, vous proposent cette maison d'environ 160 m² habitables et son terrain bucolique de plus de 2000m². NOTRE AVIS : Une maison atypique plaine de charme. Bien sûr elle nécessite quelques travaux afin de pouvoir y vivre confortablement. Mais déjà en passant la porte on ressent le calme et la sérénité que dégage cette maison. L'extérieur n'est pas de reste avec son jardin bucolique où l'on s'imagine flâner les soirs d'été. Une maison qui à une âme à n'en point douter ! SON INTÉRIEUR : On entre de plain pieds directement dans un grand salon avec cheminée qui dessert à la fois le demi niveau en sous sol ou l'on retrouve 2 chambres avec accès direct sur l'extérieur, une buanderie, une salle d'eau avec wc, une chaufferie et une cave. Au dessus un dégagement donnant sur la terrasse, une cuisine, un bureau, une chambre, une salle d'eau, un wc. En demi niveau au-dessus un séjour lumineux et au 2ième étage une chambre de 25m². SON EXTÉRIEUR : Une parcelle de 2131 m², arborée et close. Vous trouverez : Une cour à l'entrée pour stationner les véhicules, un garage peut éventuellement être édifié. Une pelouse avec une terrasse sous les arbres. Et dans la continuité un ancien verger qui s'étend jusqu'à la Coise avec abris de jardin. SES COMMODITÉS ET INFOS TECHNIQUES : * Première partie de la construction dans les années 1930 (pierre/pisé), puis extension dans les années 80 et 95 par un artisan maçon. * Isolation des années 80. * Menuiseries DV bois années 80. * Chauffage : Chaudière gaz de ville, à peu près 15 ans, et de très bonne marque. * Eau chaude : sur chaudière, * Assainissement : tout à l'égout. La maison est mitoyenne sur l'arrière mais chacun est tourné bien de son côté, ce qui permet d'être pleinement chez soi sans vis-à-vis. SA SITUATION : Située à SAINT-GALMIER, ville dynamique avec tous ses commerces, ses associations, sa culture, son casino et sa source BADOIT bien sûr. A 20 mn de ST ETIENNE ET 10 mn des axes autoroutiers; Cette maison se situe dans un secteur calme tout en étant près du centre. N'hésitez plus, venez découvrir cette petite pépite . Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez : Valentine DUCREUX : v06 v31 v12 v70 v56 – vducreux@efficity.com (*le petit v devant le numéro, c'est pour éviter qu'il ne soit retiré par certains sites de diffusion) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette charmante maison ancienne de 73 m², nichée à l'entrée du pittoresque village de Mornant. Offrant une belle ambiance accueillante et un agencement bien pensé, elle s'impose comme un choix idéal pour un premier achat. Dès votre entrée, le séjour spacieux et baigné de lumière naturelle vous séduira, créant un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine, entièrement équipée, attend vos talents culinaires pour de délicieux repas en famille. Deux chambres confortables, accompagnées d'un généreux dressing, vous offrent un repos agréable. La salle d'eau moderne complète ce cadre harmonieux, accessible sur un seul niveau pour une commodité sans pareille. Le parquet, récemment apprécié, ajoute une touche de chaleur à l'ensemble, tandis que les nombreux rangements intégrés simplifient votre quotidien. L'extérieur ne manque pas de charmes : une cour de 40 m² pour profiter des journées ensoleillées et un balcon comme havre de détente. Les caves du sous-sol, d'une belle superficie, offrent un potentiel d'aménagement appréciable, renforçant l'attrait indéniable de cette maison. Située dans le bourg prisé de Mornant, cette maison bénéficie d'un environnement paisible et d'un accès aisé aux commodités locales. Vous trouverez crèches, écoles maternelles, primaires et collèges à proximité, idéals pour un cadre de vie familial épanouissant. Caractéristiques techniques - Surface : 73 m² - Nombre de pièces : 3 - Nombre de chambres : 2 - Salle d'eau : 1 - Surface de la cour : 40 m² - Sous-sol : 70 m² - DPE : D - Émissions de gaz à effet de serre : B - Mode de chauffage : électrique Mentions légales : Les informations publiées sont fournies à titre indicatif. Les relevés et documents relatifs aux risques naturels, miniers ou technologiques applicables à ce bien peuvent être consultés sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. L'annonce est diffusée par Zefir. Les éléments présentés n'exonèrent pas les personnes intéressées de procéder aux contrôles, diagnostics et vérifications nécessaires auprès des professionnels compétents avant toute décision d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

42140 Maringes - Petite pépite de maison Michel MENARD et David LAURENT, conseillers immobiliers INDÉPENDANTS, du réseau Efficity, vous proposent cette maison de 1969, d'environ 102 m² habitables, sur deux niveaux et sous-sol complet, parcelle de 818 m², pas trop loin du centre de Chazelles sur Lyon ! NOTRE AVIS : Notre dernier petit coup de cœur : le terrain clos et arboré, Elle est dans son jus comme on dit, mais là, on adore ! La vue sur Chazelles sur Lyon offre un petit plus à l'étage. Et le jardin déjà bien arboré s'empresse déjà de fleurir avec les beaux jours, vous allez adorer ! A vous de faire votre choix déco et de mettre en valeur toute l'âme de cette maison. UNE BROCHURE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais attention, vous allez craquer . L'INTÉRIEUR : environ 102 m² habitables : * Un couloir d'entrée, * Un SALON * Une SALLE A MANGER * Une CUISINE EQUIPEE, * Un WC indépendant, * Une SALLE D'EAU, * Deux CHAMBRES. À l'étage :, * Une CHAMBRE, * 4 PIECES A AMENAGER. ACTUELLEMENT EN GRENIER > vous pourrez tout à fait faire une belle suite parentale à l'étage. Au sous-sol : * Garage * Toilette * Deux caves * Chaufferie Grenier exploitable, mais demain, si vous avez des idées… Dépendances : Un abri voiture indépendant. L'EXTÉRIEUR : Une PARCELLE de 818 m², ni trop grand pour y passer des week-ends à entretenir, ni trop petit pour voir jouer enfants ou toutou ! Il est clos, avec un portillon d'entrée. LES POINTS TECHNIQUES : * Construction en parpaings, * La toiture est en bon état. * Isolation des combles à revoir, * Isolation mur : NON, on est à l'ancienne… * Fenêtres : PVC double vitrage et bois, avec volet roulants et volets métal, * Chauffage sur radiateurs via chaudière fioul, * Eau chaude sanitaire via chaudière, * Assainissement : tout à l'égout. * Fibre optique : DISPONIBLE, Alléluia ! DPE : G GES : G SES INFOS FINANCIÈRES : Taxe foncière: la propriétaire actuelle est exonérée. SITUATION & ENVIRONNEMENT : Située à Maringes, proche du centre-ville de Chazelles sur Lyon, cette maison est idéale pour ceux qui cherchent une proximité avec le centre, tout en ayant un coin de verdure. Vous êtes à environ 10 min du centre de Chazelles sur Lyon. Et si vous ne connaissez pas Chazelles sur Lyon, c'est une chouette VILLE située à environ 1h de Lyon et 30 min de Saint-Etienne, où vous trouverez toutes les commodités, avec des commerçants dynamiques et un marché prisé le vendredi matin. Niveau crèche et écoles, il y a tout ce qu'il faut jusqu'au lycée ! Altitude moyenne de Chazelles sur Lyon: 415-630m. Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez Michel MENARD : m06 m11 m11 m01 m02 mmenard@efficity.com Ou David LAURENT l06 l86 l27 l11 l03 dlaurent@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Michel Menard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°388937229. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris