Trouver un maison avec cave à Chabrac

Nouic : maison de plain-pied lumineuse, 3 chambres et un bureau, 117 m², terrasse et jardin de 2 629 m² Calme, lumière et espace : votre future maison à Nouic ! Située dans un secteur paisible de Nouic, cette maison de plain-pied de 117 m², très bien entretenue, a tout pour séduire les familles en quête de tranquillité à la campagne. Une maison lumineuse De larges ouvertures baignent les pièces de vie de lumière naturelle. Le salon-séjour convivial s'ouvre directement sur une terrasse de 25 m², idéale pour les repas en famille et les beaux jours en toute intimité. La cuisine attenante, fonctionnelle et bien agencée, prolonge cet espace de vie. Côté nuit 3 chambres spacieuses pour accueillir toute la famille ou vos invités et un bureau avec possibilité d'une 4ème chambre. Confort et sérénité Pompe à chaleur Air-eau, menuiseries double vitrage. Installations sanitaires et électriques en bon état, rénovées en 2016 et bien entretenues. Le toit en ardoise, typique de la région, apporte charme et durabilité à cette construction des années 70-80. Un grand terrain arboré Un terrain de 2 385 m², arboré et parfaitement entretenu, où petits et grands pourront s'épanouir. Sous-sol de 80 m² Il comprend une cave de 30 m² et offre beaucoup de rangement, ou du potentiel d'aménagement selon vos projets. Un grand garage avec possibilité de loger 3 véhicules. Calme, espace et qualité de vie : une belle opportunité à ne pas manquer ! Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez-moi : Jérémy Pelletier, La Halle de l'Immobilier, Saint-Junien 07.68.59.09.11 jpelletier@lahalledelimmobilier.fr EI – RSAC 101 520 237 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jérémy PELLETIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°101520237. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

2088000

Château de 1850 et domaine de réception en activité sur 17,7 hectares en Charente Dans le calme de la campagne charentaise, le Château de la Borderie règne sur un domaine où deux époques se répondent. La demeure du XIXe siècle fait face aux vestiges d'une forteresse du XVe siècle, témoins d'une histoire qui s'écrit sur ce lieu depuis plus de cinq cents ans. Entièrement rénové en 2016, le domaine a été pensé pour accueillir les plus beaux jours d'une vie. Il est aujourd'hui l'un des lieux de réception de référence de la région, prisé des couples comme des photographes de mariage. SITUATION Aux confins de la Charente, du Poitou et du Limousin, le domaine bénéficie d'une situation centrale entre trois villes : Angoulême : environ 50 km Poitiers : environ 70 km Limoges : environ 75 km La gare de Ruffec, à 25 minutes, relie Paris Montparnasse à partir de 2h20 environ. Les aéroports de Poitiers-Biard et de Limoges-Bellegarde sont accessibles en une heure environ. LE CHÂTEAU Édifié en 1850 selon les archives, le château a fait l'objet d'une rénovation complète en 2016, dans le respect de son caractère d'origine. Le rez-de-chaussée s'organise autour de ses pièces de réception d'époque : deux salons et deux salles à manger, qui offrent aux invités un cadre intime et chaleureux. Les étages accueillent 10 chambres pour 27 couchages, équipées de literies récentes de 140 à 200 cm en largeur. LES ESPACES DE RÉCEPTION Le domaine dispose d'un outil de réception complet et immédiatement opérationnel : Une salle de réception (140m²) ouverte par de larges baies vitrées sur une terrasse panoramique (150m²). Un salon cocktail (60m²) donnant sur la piscine chauffée Une cuisine traiteur attenante à la salle Une capacité d'accueil jusqu'à 120 invités L'HÉBERGEMENT : 94 COUCHAGES Au-delà du château, le domaine offre une capacité d'hébergement rare pour un lieu de cette nature : LE COTTAGE : 44 couchages répartis en 12 box de 3 à 5 couchages, idéal pour les jeunes et amis des mariés. LES CHALETS : 3 chalets de 4 couchages, chacun équipé d'un lit de 160 et d'un lit de 140. L'un d'eux est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite. L'APPARTEMENT : 3 chambres et un salon, cuisine, pour 11 couchages. Des couchages d'appoint complètent l'ensemble, pour une capacité totale de 94 personnes. LES RUINES MÉDIÉVALES Comprises dans la vente, les ruines d'un château du XVe siècle confèrent au domaine une profondeur historique singulière. Leur emprise est aujourd'hui aménagée en stationnement pour les invités, qui découvrent ainsi les vestiges dès leur arrivée. LE DOMAINE L'ensemble s'étend sur 18 Hectares . Le parc offre le cadre idéal aux cérémonies laïques, cocktails et photographies en extérieur. Passé les grilles en fer forgé, une majestueuse allée de tilleuls se déroule sur 300 mètres et dévoile peu à peu le château, dans une perspective qui saisit chaque visiteur à son arrivée. Le parc, planté d'arbres multi-centenaires, offre de vastes étendues engazonnées propices aux réceptions, aux jeux comme aux activités sportives. En contrebas, un bois descend jusqu'aux rives de la Charente, où un ponton invite à la pêche, à la promenade en barque ou à la flânerie au fil de l'eau. L'ACTIVITÉ Exploité depuis 2016 comme domaine de mariage et de réception, le lieu accueille chaque année 15 à 18 mariages, pour un chiffre d'affaires d'environ 200 000 €. Le domaine est cédé meublé, avec son fonds de commerce et les réservations en cours, transférables à l'acquéreur. Un repreneur peut ainsi exploiter le lieu dès la signature. Visite virtuelle sur demande. Cette annonce référence 352671 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021. Prix du bien : 2 088 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUIC – 3 CHAMBRES – 101 M² – MAISON AVEC JARDIN ARBORÉ Votre agence Nouveaux Horizons avec La Halle de l'Immobilier vous propose cette maison traditionnelle, construite en 1968, répartie sur deux niveaux. Cette maison d'environ 100 m2 habitable vous séduira par son calme, ses volumes et son agréable extérieur sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée : une grande entrée, une chambre, une cave, et une arrière cuisine avec accès au garage d'environ 25 m². À l'étage : l'espace de vie se compose d'une salle à manger, d'un salon et d'une cuisine indépendante aménagée. Deux chambres d'environ 13 m² et 11,30 m² avec placard, complètent ce niveau ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. À l'extérieur, le terrain arboré d'environ 2 200 m² constitue un véritable atout, offrant un bel espace pour profiter du jardin, aménager un potager ou créer un espace de détente. Côté technique, la maison dispose d'un chauffage par pompe à chaleur air/air, d'un ballon électrique pour la production d'eau chaude et de menuiseries en bois double vitrage. L'isolation des combles a été réalisée en 2026 et le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Bien présenté par Amandine RANOU Agent immobilier indépendant RSAC n°529 364 069 06.74.47.61.39 aranou@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Amandine RANOU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°529364069. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

80000

Située à Saint-Maurice-des-Lions, à seulement 8 minutes de Confolens, cette maison d'environ 82 m² habitables dans un environnement calme offre un potentiel intéressant pour un projet de rénovation. Elle se compose de : • Une pièce de vie lumineuse d'environ 27 m² • Trois chambres • Un vaste balcon ceinturant la pièce de vie • Un sous-sol complet de 73 m², comprenant notamment une pièce avec porte vitrée offrant la possibilité d'aménager un espace supplémentaire (chambre, studio...) • Un garage, une allée goudronnée et une dépendance d'environ 33 m² À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos de 806 m². Des travaux sont prévus avant la vente : • Réfection complète de la toiture en tuiles traditionnelles, avec une garantie de 10 ans • Réalisation de certains travaux de peinture Caractéristiques techniques • Menuiseries PVC double vitrage • Ballon d'eau chaude électrique récent • Tableau électrique aux normes • Assainissement collectif Des aides à la rénovation existent (sous conditions de ressources) : • Prêt à taux zéro : https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/votre-pret-a-taux-zero/ • MaPrimeRénov' et Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : https://france-renov.gouv.fr/aides/simulation#/resultats Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 350420 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84178207100036. Prix du bien : 80 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 CLASSE ÉNERGIE : F (351 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F CLASSE CLIMAT : B (10 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

112300

Maison 87 m² des années 1950 à 10 minutes de Saint-Junien et à 8 minutes de Rochechouart avec ses dépendances et terrain attenants. Sur 2 niveaux, elle comprend 4 pièces, 3 chambres, un sous sol complet, semi enterré. Au RDC : un hall d'entrée qui dessert un salon de 24 m², une cuisine, une chambre et des toilettes. A l'étage, un palier qui dessert 2 chambres, une salle d'eau et 2 greniers aménageables. Complètent ce bien : un garage attenant de 30 m², une buanderie, une cave et des dépendances attenantes. L'ensemble bâtie sur un terrain clos, arboré et entretenu de 2440 m². Les plus : huisseries double vitrage PVC, mise aux normes de l'électricité en 2025, chaudière fioul changée en 2020, possibilité d'aménager les greniers et présence d'un puits devant la maison. A Prévoir : l'assainissement individuel à mettre aux normes et quelques travaux de rafraichissement. Cette annonce référence 333480 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH MARETHEU (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 93419279000012. Prix du bien : 112 300,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026 CLASSE ÉNERGIE : F (267 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F CLASSE CLIMAT : F (83 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 789 € et 3 773 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE - SAINT-BRICE-SUR-VIENNE - OPPORTUNITE A SAISIR En exclusivité à Saint-Brice-sur-Vienne, à proximité immédiate de Saint-Junien, maison familiale de 1982 édifiée sur sous-sol complet. Le plain-pied offre un plan fonctionnel et lumineux : salon salle à manger, cuisine aménagée et équipée, trois chambres, salle de bain et WC indépendant. Sous-sol total de 111m² : pièce de 20 m² -cave -garage 46 m² Idéal pour un atelier, stockage ou buanderie. Un vrai atout au quotidien. Vous pourrez apprécier un extérieur avec terrasse. Un abri extérieur pouvant servi pour les animaux, atelier ou rangement est déjà en place sur le terrain Maison entretenue avec travaux structurants : -réfection complète de la toiture et isolation des combles en 2021 -Gainage de l'insert en 2020 -Pompe à chaleur air/eau installée en 2024 en complément de l'insert. Menuiseries bois double vitrage bois et volets bois. DPE D - Assainissement individuel par fosse septique, diagnostic SPANC à prévoir - Taxe foncière 900 euros. Nicolas Barateau - 06 24 93 87 63 nbarateau@lahalledelimmobilier.fr RSAC : 932777225 Facebook: Nicolas Barateau immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas BARATEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°932770225. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

87150 – ORADOUR-SUR-VAYRES MAISON DE CARACTÈRE EN CAMPAGNE | 140 M² | 7 PIÈCES | 5 CHAMBRES | TERRAIN CLOS AVEC PISCINE ET DÉPENDANCES Une demeure de charme nichée dans un cadre paisible et verdoyant, ce bien de caractère allie l'authenticité de la pierre au confort d'une grande maison de famille. Issue du rassemblement de deux anciens gîtes réunis en une seule et même habitation, la propriété bénéficie d'une configuration unique. Pensée pour offrir une grande fluidité de vie, elle s'organise autour de deux espaces distincts et parfaitement équipés. Côté Intérieur : Un agencement astucieux et indépendant Déployée sur 140 m², la maison offre au total 7 pièces principales, structurées de manière à préserver l'intimité de chacun : *Espaces de vie : 2 salons-séjours chaleureux et lumineux, ainsi que 2 cuisines indépendantes permettant de vivre de façon totalement autonome dans chaque aile de la maison. *Espaces nuit : 5 belles chambres spacieuses, accessibles indépendamment les unes des autres. *Salles d'eau : Plusieurs salles de bains et WC répartis harmonieusement sur les deux espaces. *Un potentiel exceptionnel : Gîte, Airbnb ou Regroupement Familial Grâce à ses doubles équipements et à ses accès séparés, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur pour concrétiser divers projets : 1. Activité d'accueil (Gîte / Airbnb / Chambre d'hôtes) : Exploitez l'un des espaces en résidence principale tout en louant le second en saisonnier ou annuel, ou louez la totalité du domaine avec une forte capacité d'accueil. 2. Projet familial / Intergénérationnel : Accueillez parents, enfants ou proches sous un même toit tout en garantissant à chaque foyer son propre espace de vie indépendant. *Côté Extérieur : Un véritable havre de paix en pleine nature Érigée sur une magnifique parcelle arborée et entièrement close de 2 450 m², la propriété vous invite au calme et à la détente : Piscine creusée : Une superbe zone de baignade entourée d'une vaste terrasse ensoleillée, idéale pour les journées estivales. Terrasse couverte & Dépendance : Un espace extérieur abrité, aménagé pour partager des repas conviviaux en toute saison. Grange de caractère : Un beau bâtiment annexe offrant des capacités de stockage ou d'aménagement supplémentaires (atelier, garage, stockage). Un cadre de vie serein, un charme intemporel et un fort potentiel locatif ou familial… Ce bien d'exception n'attend plus que vos projets ! Pour toute information ou pour organiser une visite : Jérémy Pelletier La Halle de l'Immobilier De Saint Junien 07.68.59.09.11 jpelletier@lahalledelimmobilier.fr EI - RSAC 101 520 237* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jérémy PELLETIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°101520237. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

FAMILIALE AVEC PISCINE SUR PARC DE 9 000 M² Dans un environnement privilégié, découvrez cette belle maison implantée au cœur d'un parc d'environ 9 000 m², offrant un cadre de vie rare, à la fois paisible et verdoyant. La maison, édifiée sur un sous-sol semi-enterré, propose une organisation principalement de plain-pied. Elle se compose d'une vaste pièce de vie d'environ 50 m² (poële à granulés)donnant sur terrasse et piscine, offrant un agréable espace convivial, ainsi que d'un espace nuit comprenant quatre chambres, dont une suite parentale, dressing. Une salle de bains indépendante, une buanderie et un cellier complètent cet espace de vie particulièrement fonctionnel. Un espace supplémentaire composé de deux pièces offre de nombreuses possibilités d'aménagement : cabinet professionnel, bureau, activité indépendante, salle de jeux ou espace dédié aux loisirs ou chambres supplémentaires ( communiquant à la maison, mais bénéficiant de la possibilité d'une entrée indépendante ) Le sous-sol propose également garage, une cave ainsi qu'un vide sanitaire. À l'extérieur, le vaste terrain constitue un véritable atout. Vous profiterez d'un parc d'environ 9 000 m², agrémenté d'une piscine, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis. Une propriété aux volumes généreux et aux nombreuses possibilités, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un environnement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Isabelle MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°332852334. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

de 67 m² à la campagne, à proximité de Saint-Junien Située dans la campagne de St Junien, à moins de 10 minutes des commodités de Saint-Junien, venez découvrir cette agréable maison de 67 m². Répartie sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des services du quotidien. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-séjour convivial avec cuisine ouverte récente et équipée, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Vous trouverez également un cellier ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, la maison dispose de deux chambres agréables, mises en valeur par la présence de poutres, qui apportent caractère et authenticité à l'ensemble. Ces espaces peuvent convenir aussi bien à une famille qu'à un couple recherchant une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif. Des travaux ont été achevés en 2026 afin d'améliorer le confort et la qualité du bien. Ils comprennent notamment la rénovation de l'électricité et la remise en peinture de la façade. Les fenêtres en PVC à double vitrage contribuent également à une meilleure isolation et à un confort thermique appréciable. Côté extérieur, vous bénéficierez d'une cour située à l'avant de la maison, d'une terrasse agréable pour profiter des beaux jours ainsi que d'une place de parking privative. Un grenier et une cave viennent compléter les prestations et offrent des espaces de rangement supplémentaires. L'assainissement est individuel et fait via une micro station qui est conforme. Les atouts du bien : - Maison de 67 m² sur deux niveaux - Environnement calme à la campagne - À moins de 10 minutes de Saint-Junien - Salon-séjour avec cuisine ouverte équipée - Deux chambres avec pierres apparentes et poutres - Électricité rénovée - Façade repeinte - Fenêtres PVC double vitrage - Cour, terrasse et place de parking - Grenier et cave - Idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif Pour toute demande d'informations, contactez Aurélia LEYS au O6.33.33.O4.24. /aleys@lahalledelimmobilier.fr (EI, RSAC 911 318 582) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurélia LEYS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911318582. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

165000

Au cœur de Mortemart, l'un des Plus Beaux Villages de France, découvrez cette belle maison de caractère de presque 240m² env. du XVII e siècle offrant de beaux volumes, une cour intérieure et surtout une configuration idéale pour différents projets. SON ATOUT : UNE PARTIE INDÉPENDANTE À POTENTIEL LOCATIF La maison dispose d'une partie déjà séparée du logement principal par une porte communicante ( + sa propre porte d'entrée par la cour), comprenant son propre espace de circulation, une pièce de vie avec cuisine, deux chambres, un bureau, un WC indépendant, un grenier et un accès à la cour. Cette configuration permet d'envisager, la création d'un véritable espace indépendant pouvant être destiné à la location. Une opportunité intéressante pour générer des revenus locatifs complémentaires, tout en conservant une grande maison familiale pour soi. Le reste de la maison offre au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie avec le charme d'une ancienne cheminée et un poêle à bois récent, une grande salle à manger, une cuisine moderne aménagée et équipée donnant sur la cour intérieure clôturée, une salle de bain, un WC, une grande pièce à l'arrière servant de coin buanderie / rangement et chaufferie, une cave. À l'étage, trois belles chambres complètent l'habitation. Un grand bâtiment de type grange/garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules complète la propriété. Cette maison conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un acquéreur recherchant une résidence secondaire de caractère, un projet familial ou un investissement patrimonial avec possibilité de revenus complémentaires. La maison dispose d'une chaudière Viessmann à fuel à condensation et est tout à l'égout. Mortemart offre un cadre de vie particulièrement paisible et authentique, au pied des Monts de Blond, entre patrimoine, nature et randonnée. Un environnement idéal pour profiter d'une résidence principale ou secondaire dans un village au charme préservé. Une maison rare par ses volumes et sa configuration, avec un potentiel d'exploitation particulièrement intéressant. Audit énergétique et diagnostics disponibles. *******Visite sur RDV. Le professionnel de l'immobilier est soumis à une obligation d'identification et de vérification de l'identité de son client. C'est l'article 561-1 du COMOFI (Code Monétaire et Financier) qui met en place cette obligation.****** ****Vente sous réserve de vérification du financement de l'acquéreur **** Cette annonce référence 346346 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALINE VOLPETTI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 52107276900024. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026 CLASSE ÉNERGIE : E (223 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (52 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 430 € et 7 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE 87200 SAINT-BRICE SUR VIENNE Maison d'habitation avec près de 2 Hectares de TERRAIN Vous recherchez une maison familiale avec de l'espace, des dépendances et un vaste terrain ? Ce bien à Saint-Brice sur Vienne pourrait bien retenir toute votre attention ! Édifiée sur une parcelle exceptionnelle de 19 541 m², cette maison d'environ 115 m² habitables offre un environnement idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et de grands espaces. Une maison fonctionnelle sur sous-sol complet La maison est élevée sur un sous-sol complet, comprenant : un grand garage, une chaufferie, une cave. La partie habitable se répartit sur deux niveaux. Au premier étage, vous découvrirez : une entrée, une cuisine aménagée ouverte sur une agréable véranda, idéale pour profiter pleinement de la vue sur le terrain, une belle pièce de vie, une chambre, une salle d'eau, un WC. Au second étage, l'espace nuit se compose de : trois chambres, un WC. Au total, la maison propose donc 4 chambres, offrant de nombreuses possibilités pour accueillir une famille, aménager un bureau ou créer un espace dédié aux loisirs. Un confort énergétique amélioré La maison bénéficie d'une pompe à chaleur installée en 2024, apportant un système de chauffage moderne et économique. DPE : D Des extérieurs qui font toute la différence ! Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain de 19 541 m², attenant à la maison. Un espace rare qui laisse libre cours à vos projets : jardin, potager, animaux, loisirs, espace de détente… Les possibilités sont nombreuses ! La propriété dispose également de plusieurs dépendances : un atelier avec auvent, un hangar, offrant de belles possibilités de stockage ou d'activités. UNE PROPRIÉTÉ À DÉCOUVRIR ! Avec son terrain exceptionnel, ses 4 chambres, son sous-sol complet, ses dépendances et sa pompe à chaleur récente, cette maison offre un cadre de vie rare et un beau potentiel. Un bien idéal pour une famille ou pour tous ceux qui rêvent d'espace et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités. À découvrir sans tarder ! Annie CESSAT au 06 79 32 16 78 ou par mail : acessat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Annie Cessat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°499623049. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Propriété de caractère de 500 m² avec 6 suites – idéal maison familiale, chambres d'hôtes ou activité professionnelle – Rochechouart Une propriété exceptionnelle aux multiples possibilités, au cœur de la campagne de Haute-Vienne. À seulement 3 km de la cité médiévale de Rochechouart, Le Campagnard est une vaste demeure en pierre de caractère offrant environ 500 m² habitables sur deux niveaux, une terrasse de 173 m² et un potentiel remarquable pour une résidence familiale, une activité de chambres d'hôtes ou un projet professionnel. LES POINTS FORTS Environ 500 m² sur deux niveaux 6 chambres avec salles de bains privatives Grande pièce de réception de 55 m², pouvant accueillir environ 50 personnes Pompes à chaleur réversibles Poêle à granulés dans le salon Fibre optique Raccordement au tout-à-l'égout Installation électrique et plomberie rénovées en 2013 Toiture de la partie ancienne refaite en 2014 Toiture de la partie récente neuve en 2026 Terrasse de 173 m² Ancien hôtel, bar et restaurant Exploitée plus récemment comme chambres d'hôtes Potentiel pour événementiel, séminaires, retraites, hébergement touristique ou grande maison familiale À seulement 3 km de Rochechouart et de ses commerces et services UNE DEMEURE CHARGÉE D'HISTOIRE Construite en pierre locale, la propriété associe le charme de l'ancien à des équipements modernes. La partie la plus ancienne de la maison, datant de la fin du XVIIIe siècle, conserve ses magnifiques murs en pierre apparente. Les extensions, construites au XIXe et au début du XXe siècle, apportent des volumes supplémentaires et une configuration particulièrement intéressante pour une exploitation professionnelle. La propriété a connu plusieurs vies : hôtel, bar, restaurant puis chambres d'hôtes. Cette histoire lui confère une configuration particulièrement adaptée à l'accueil de visiteurs. La grande salle de 55 m² a notamment accueilli réceptions, mariages, fêtes et conférences, avec une capacité d'environ 50 personnes. Elle pourrait également convenir à un centre de stages, une retraite de yoga ou de bien-être, des séminaires, des ateliers ou diverses activités professionnelles. UN ESPACE FAMILIAL EXCEPTIONNEL Pour un usage résidentiel, Le Campagnard offre une demeure particulièrement généreuse. Les six chambres disposent chacune de leur salle de bains privative, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, plusieurs générations ou de nombreux invités. Le rez-de-chaussée offre une succession de pièces spacieuses : Entrée principale – 32,6 m² Vestiaire – 17,2 m² Grande Salle – 55 m² Salle de jeux – 34,6 m² Salle à manger – 20,3 m² Cuisine – 18,3 m² Garde-manger – 3 m² Salon – 38 m² Salle de petit-déjeuner – 18,8 m² Hall arrière – 2,28 m² Les volumes permettent d'imaginer facilement différents espaces de vie, de réception ou de travail. SIX CHAMBRES ET UN IMPORTANT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT À l'étage se trouvent les chambres et suites, ainsi que deux importants espaces de rangement. La Suite Avignon, d'environ 27,5 m², est complétée par une vaste pièce de 41 m² actuellement utilisée comme débarras. Cette pièce est déjà raccordée à l'électricité et à l'eau et pourrait être aménagée en espace de vie supplémentaire, bureau, salle de loisirs ou suite complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. L'étage comprend également les chambres Bordeaux, Cognac, Dijon et Evian, ainsi qu'un appartement indépendant de 52,5 m². Un second espace de rangement de 28,4 m² complète cet étage. CONFORT MODERNE Malgré son caractère historique, la maison bénéficie d'équipements conçus pour un usage confortable toute l'année. La partie ancienne dispose de fenêtres à double vitrage et de volets à énergie solaire. La partie plus récente bénéficie de fenêtres et portes-fenêtres équipées de volets en bois. Huit pompes à chaleur réversibles assurent le chauffage et la climatisation de la majorité du rez-de-chaussée. Le salon dispose également d'un poêle à granulés programmable. L'étage est équipé de radiateurs électriques à panneaux ou en céramique. Deux ballons d'eau chaude de 300 et 200 litres desservent les différentes parties de la maison, tandis que deux systèmes de VMC assurent la ventilation des chambres et de la cuisine. La maison bénéficie également de la fibre optique, un atout important pour une résidence principale comme pour une activité professionnelle. UN EXTÉRIEUR IDÉAL POUR RECEVOIR La propriété dispose d'une impressionnante terrasse de 173 m², située du côté le plus récent de la maison et accessible directement depuis la route. Son vaste espace peut facilement accueillir repas en plein air, réceptions, événements ou moments de détente. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Le Campagnard se trouve dans un environnement rural paisible, au sein d'un petit hameau de Haute-Vienne, tout en étant à seulement quelques minutes de Rochechouart. La ville, célèbre pour son château et son patrimoine médiéval, offre les commerces et services nécessaires au quotidien. La situation permet ainsi de profiter du calme de la campagne limousine tout en restant proche d'une petite ville dynamique. UNE OPPORTUNITÉ RARE Résidence familiale, maison d'accueil, chambres d'hôtes, événementiel, séminaires, retraites ou projet professionnel : les possibilités sont nombreuses. Grâce à ses 500 m² de surface, ses six chambres avec salles de bains, ses vastes espaces communs, son histoire commerciale et sa terrasse de 173 m², Le Campagnard représente une propriété particulièrement polyvalente. Une demeure de caractère offrant à la fois espace, potentiel commercial et qualité de vie, dans un environnement rural recherché à proximité de Rochechouart. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Christine Gilles au 07 80 98 33 93 ou par mail : cgilles@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christine Gilles - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°895073021. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

SAINT-VICTURNIEN (87420) - MAISON ANCIENNE RÉNOVÉE AVEC DÉPENDANCES - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 96.86M² Notre agence Nouveaux Horizons avec La Halle de l'Immobilier vous propose cette charmante maison située sur la commune de Saint-Victurnien, dans un lieu-dit calme à mi-chemin entre le bourg de la commune et l'accès à la N141, et à 20 minutes de Limoges. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison saura vous séduire grâce à son état général, son emplacement et son potentiel avec ses dépendances. D'une surface globale d'environ 96m² habitables répartis sur deux niveaux, cette maison offre ainsi un cadre de vie confortable et accueillant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec un bel espace salon et une grande cuisine dinatoire ouverte. Sur ce même niveau, un dégagement dessert une salle de bains et un WC. A l'étage, vous profiterez de deux belles et grandes chambres. Les combles peuvent être aménagées pour créer une chambre supplémentaire. À noter que la lettre F du diagnostic concerne les émissions de gaz à effet de serre (pollution) et non les consommations énergétiques (qui sont en lettre D), mais seule la plus mauvaise lettre doit apparaitre. Dans les faits, les consommations réelles des propriétaires sont bien inférieures aux estimations théoriques du DPE (en réalité une moyenne de 1 500 L de fuel/an, pour une chauffe hivernale à 20-21°) et la maison conserve une agréable fraîcheur en été grâce aux caractéristiques des maisons anciennes. Dans la continuité de la partie habitation, vous trouverez une grange d'environ 75m² au sol, ainsi que des espaces de stockage, pour vous permettre d'imaginer un agrandissement de la maison principale ou tout simplement du stockage supplémentaire. Le terrain de 2475m², avec son jardin arboré, est un véritable havre de paix où il fait bon vivre et se détendre en toute tranquillité. Cette maison est idéale pour une installation calme et tranquille dans un superbe environnement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez moi dès maintenant : Romain BARDON au 06.17.86.76.26 Agent commercial indépendant, RSAC : 989875687 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Romain BARDON représentant de la SARL NOUVEAUX HORIZONS , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 RUE FRANCOIS PERRIN, 87000 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2025 000 000 009 - CCI de LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 29/08/2025 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°989 875 687 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Magnifique pavillon de 2011 avec vie de plain-pied, sous-sol XXL et terrain de 3 300 m² Coup de cœur assuré pour cette maison contemporaine, baignée de lumière et parfaitement entretenue. Dans un environnement de campagne au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, ce bien de 2011 ne nécessite aucun travail : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Les intérieurs & agencement : Espace de vie : Entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse avec grand salon-séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Un cellier attenant vient optimiser le rangement. Espace nuit (de plain-pied) : Couloir équipé de nombreux rangements intégrés desservant 3 belles chambres, 1 bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains complète (douche + baignoire) et un WC séparé. Le sous-sol total (prestations rares) : Garage : Très grand espace permettant de stationner jusqu'à 4 véhicules. Annexes : Buanderie fonctionnelle aménagée avec évier et véritable cave à vin. Les extérieurs & équipements : Terrain : Superbe parcelle plate de 3 300 m² totalement préservée. Terrasses : Deux terrasses (une sur l'avant et une sur le côté, dont une partie couverte) pour profiter de l'extérieur en toute saison. Assainissement : Installation conforme aux normes. Les + : Vie de plain-pied, construction récente sans travaux, sous-sol complet ultra-fonctionnel et cadre extérieur préservé. Contact : Jérémy PELLETIER (EI - RSAC 101 520 237) 07 68 59 09 11 — jpelletier@lahalledelimmobilier.fr La Halle de l'Immobilier Saint-Junien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jérémy PELLETIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°101520237. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

NOUVEAUTÉ en exclusivité – MAISON D'ARCHITECTE COUP DE À SAINT-BRICE-SUR-VIENNE ! Vous recherchez une maison familiale avec du caractère, de beaux volumes et un extérieur exceptionnel ? Cette propriété pourrait bien vous séduire ! Dans un cadre privilégié et arboré, découvrez cette belle maison d'architecte offrant : Au rez-de-chaussée : * Une entrée * Un séjour / salon chaleureux avec cheminée * Une cuisine aménagée et équipée * Une salle d'eau/wc * 3 chambres * Une salle de bain * Un WC indépendant À l'étage : * Une belle mezzanine * Un bureau * Une chambre supplémentaire Une pièce actuellement aménagée en salle de sport, pouvant facilement devenir une chambre, un bureau ou une salle de loisirs. Et pour profiter pleinement des beaux jours : * Une cuisine d'été * Une immense terrasse arrière d'environ 220 m² * Une magnifique piscine enterrée 12 x 5 m avec dôme électrique * Local technique * Barbecue Le jardin est un véritable petit coin de paradis, arboré et fleuri, avec une superbe ambiance méditerranéenne et de magnifiques oliviers Côté dépendances : * Carport bois d'environ 45 m² pour 2 véhicules ou camping-car. Borne électrique installée. * Atelier d'environ 18 m² * Garage fermé d'environ 17 m² * Enclos couvert pour le bois d'environ 35 m² Une maison pleine de charme, pensée pour une vie de famille, recevoir les proches et profiter pleinement des extérieurs. Une véritable maison coup de cœur à découvrir rapidement ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Annie CESSAT : 06 79 32 16 78 acessat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Annie Cessat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°499623049. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

4 pièces (114 m²), 3 chambres, jardin clos et grand garage — Rochechouart (87600) Idéalement située au calme dans le village de Biennac, à seulement quelques minutes du centre-ville de Rochechouart et de ses commodités (écoles, commerces, services), venez découvrir cette charmante maison de bourg de 114 m² habitables offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Une distribution fonctionnelle sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : une cuisine indépendante, un séjour, une première chambre (idéale pour une vie de plain-pied ou un espace bureau/télétravail), ainsi qu'un WC indépendant. Une buanderie et une cave saine viennent compléter ce niveau. À l'étage : un espace nuit composé de deux chambres supplémentaires spacieuses et d'une salle d'eau. Un grand garage attenant pouvant accueillir deux véhicules et qui offre une belle surface de stockage supplémentaire. A l'arrière et à l'abri des regards, profitez d'une agréable terrasse donnant sur un jardin entièrement clos, agrémenté d'une remise, idéale pour le matériel de jardinage. La maison bénéficie déjà d'huisseries en double vitrage sur l'ensemble du bien. Des travaux de rafraîchissement intérieur et le remplacement de la chaudière vous permettront d'optimiser le confort thermique et d'en faire un véritable cocon à votre goût. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Anne Zertal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°524464401. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

en pierre avec terrain – Saulgond (Charente) Située dans un environnement calme, sur la commune de Saulgond, cette maison en pierre de 113 m² offre un cadre de vie agréable, à la campagne, tout en restant à quelques minutes des commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon et un séjour, offrant des espaces de vie confortables et fonctionnels pour le quotidien. Les pièces bénéficient d'une belle luminosité et permettent d'imaginer facilement un intérieur chaleureux et convivial. À l'étage, la maison dispose de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Cet espace nuit conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne souhaitant disposer d'une chambre d'amis ou d'un bureau. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 3 155 m², idéal pour les amoureux de nature, les projets de jardin, un potager ou simplement pour profiter d'un bel espace extérieur en toute tranquillité. Une cave vient compléter le bien et offre un espace de stockage appréciable. Cette maison a conservé le charme des constructions en pierre, avec son caractère et son authenticité. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à des personnes recherchant une résidence secondaire dans un environnement paisible. Son emplacement permet de profiter du calme de la campagne tout en restant à une distance raisonnable des commerces et des services. L'assainissement est assuré par une fosse septique conforme aux normes en vigueur. Ce bien offre un beau potentiel pour ceux qui souhaitent s'installer dans un cadre verdoyant et personnaliser leur future maison selon leurs envies. Une opportunité à découvrir pour les amateurs de maisons de caractère et d'espaces extérieurs. Les + du bien : * Maison en pierre de 113 m² * Cuisine, salon et séjour * 3 chambres * Salle de bains et WC indépendant * Cave * Terrain de 3 155 m² * Fosse septique conforme aux normes * Environnement calme * Charme de l'ancien À découvrir sans tarder en contactant Aurélia LEYS au O6.33.33.O4.24 / aleys@lahalledelimmobilier.fr (EI, RSAC 911 318 582) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurélia LEYS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911318582. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

CHASSENON (16150) — Rare sur le secteur : Maison de caractère de 110 m² sur 1,8 hectare de terrain À seulement quelques kilomètres de Rochechouart et Saint-Junien, venez découvrir cette propriété authentique nichée au calme dans un cadre de campagne très paisible, tout en restant à proximité des commodités. Un bien idéal pour les amoureux de nature, d'espace ou pour tout projet nécessitant de grandes dépendances. L'intérieur (110 m² bien agencés) : Entrée : Grande entrée lumineuse desservant parfaitement l'ensemble du rez-de-chaussée. Espace de vie : À droite, une grande cuisine avec accès direct au garage et à l'étage ; à gauche, un agréable salon-séjour. Espace nuit au RDC : En face de l'entrée, un dégagement dessert 2 belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage : 2 chambres supplémentaires, un cabinet de toilette et un second WC séparé. Potentiel d'agrandissement : 2 accès aux combles aménageables offrant de magnifiques possibilités d'extension. Sous-sol / Sécurité : Un grand garage attenant avec accès direct à la cave. Les extérieurs & dépendances (1,8 hectare) : Terrain : Superbe parcelle attenante de plus de 18 000 m² (1,8 hectare), idéale pour des animaux, du maraîchage ou un projet d'agrément. Dépendances : 2 granges, un chenil et une dépendance type garage ouvert, parfaites pour le stockage, des véhicules ou une activité artisanale. Les + : Le charme de l'ancien, le calme absolu, le volume des dépendances et un terrain d'une superficie devenue très rare sur le marché. Contact : Jérémy PELLETIER (EI - RSAC 101 520 237) 07 68 59 09 11 — jpelletier@lahalledelimmobilier.fr La Halle de l'Immobilier Saint-Junien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jérémy PELLETIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°101520237. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison 2006 3 chambres Sous-sol 170 m2 Terrain 9 850 m2 Chirac À quelques minutes de Chabanais Maison parfaitement entretenue Aucun travaux à prévoir Terrain arboré de près d'1 hectare Située sur la commune de Chirac, à seulement quelques minutes de Chabanais et de ses commerces, écoles et services, cette belle maison construite en 2006 offre un cadre de vie exceptionnel, au calme et sans vis-à-vis. Implantée sur un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé d'environ 9 850 m2, cette propriété est idéale pour les acquéreurs recherchant espace, confort, nature et tranquillité, tout en restant à proximité des commodités. Une maison prête à vivre Parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, la maison offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. L'espace de vie comprend : un salon chaleureux ; une salle à manger avec insert ; une cuisine aménagée et équipée ; de nombreuses ouvertures offrant une belle luminosité et des vues agréables sur le jardin. La partie nuit propose 3 chambres, dont une belle suite parentale avec baignoire et lavabo privatifs. Toutes les chambres disposent de placards intégrés. Une salle d'eau indépendante ainsi que 2 WC avec lave-mains complètent le niveau principal. À l'étage, une grande pièce ouverte peut être aménagée selon vos besoins : bureau, espace télétravail, salle de jeux, bibliothèque, espace détente ou chambre d'appoint. Un sous-sol complet de 170 m2 Autre atout majeur : le sous-sol complet d'environ 170 m2, parfaitement aménagé. Il permet notamment de stationner jusqu'à 4 véhicules et comprend : une cuisine d'été ; un cellier ; une cave ; plusieurs espaces de stockage ; des espaces pouvant servir d'atelier. Un volume particulièrement intéressant pour une famille, un artisan, un collectionneur ou toute personne ayant besoin de grands espaces de rangement et de stationnement. Près d'un hectare de terrain Le terrain d'environ 9 850 m2, entièrement clôturé et arboré, constitue l'un des grands points forts de la propriété. Vous y trouverez notamment : de nombreux arbres fruitiers ; des espaces paysagers entretenus ; un bassin décoratif ; un environnement très verdoyant ; une belle intimité et aucun vis-à-vis. Un forage alimente la propriété et représente un véritable avantage pour l'entretien des extérieurs et les besoins en eau. Ce vaste terrain offre également de nombreuses possibilités pour les amoureux de nature, de jardinage ou pour les familles souhaitant profiter d'un grand espace extérieur. Confort et prestations La maison bénéficie de prestations particulièrement appréciables : construction 2006 ; climatisation réversible ; DPE C ; GES A ; portail motorisé ; interphone ; système d'alarme ; propriété entièrement clôturée ; excellente couverture téléphonique ; connexion Internet de très bonne qualité, adaptée au télétravail. Une situation idéale Vous profitez du calme de Chirac tout en étant à quelques minutes seulement de Chabanais, avec ses commerces, écoles, collège, supermarchés, professionnels de santé, restaurants et services du quotidien. La propriété bénéficie ainsi d'un excellent compromis entre vie à la campagne et proximité des commodités. Les atouts à retenir Maison construite en 2006 | aucun travaux | 3 chambres | suite parentale | cuisine aménagée et équipée | insert | pièce ouverte à l'étage | sous-sol complet de 170 m2 | 4 véhicules | cuisine d'été | cave | terrain 9 850 m2 | terrain arboré et clôturé | arbres fruitiers | forage | bassin | sans vis-à-vis | climatisation réversible | DPE C / GES A | portail motorisé | alarme | proche Chabanais Une propriété rare pour celles et ceux qui recherchent une maison confortable et immédiatement habitabl Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16150 ETAGNAC – Maison 207m²– 4 Chambres – Terrain Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose sur la commune d'ETAGNAC et à 25 minutes de LIMOGES par la 2x2 voie, cette belle propriété familiale de 207 m² sur plus de 7409 m² de terrain Laissez-vous séduire par cette spacieuse maison aux beaux volumes, offrant un cadre de vie idéal pour une grande famille ou un projet de vie évolutif. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle véranda de 43m² suivi d'un vaste salon-séjour de 50 m², chaleureux et lumineux, agrémenté d'une cheminée ouverte, la maison propose 4 chambres, dont 2 avec salles d'eau, ainsi qu'un espace bureau avec dressing, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. Le véritable atout de ce bien : un sous-sol entièrement aménagé avec entrées indépendantes, comprenant une cuisine, un salon, une chambre. Un espace parfait pour accueillir famille et amis, créer un logement indépendant ou exercer une activité professionnelle. Implantée sur un terrain de plus de 7000 m², la propriété bénéficie de deux accès avec portails, dont un motorisé. laissant place à un fort potentiel de valorisation selon vos envies. Un bien rare aux multiples possibilités : résidence principale, maison multigénérationnelle ou projet professionnel laissant place à un fort potentiel de valorisation selon vos envies. Pour plus d'informations contacter Annie CESSAT au 06 79 32 16 78 ou par mail : acessat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Annie Cessat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°499623049. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

87200 CHAILLAC SUR VIENNE – Maison 81m²– 2 Chambres – Terrain Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose sur la commune de Chaillac sur Vienne, cette charmante maison de 81m² sur sous sol complet, nichée sur un magnifique terrain de 2 489 m², sans vis-à-vis… une véritable tranquillité ! Envie de calme, d'espace, laissez-vous séduire dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur fonctionnel et lumineux : une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une agréable pièce à vivre baignée de lumière, sublimée par un poêle à granulés idéal pour des ambiances chaleureuses en toute saison Côté nuit, deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC séparé composent un espace parfaitement agencé. Et ce n'est pas tout ! Le sous-sol vous offre de nombreuses possibilités : grand garage, un débarras et un espace modulable : salle de jeu, buanderie : laissez libre cours à vos projets ! À l'extérieur, une vaste terrasse de 40 m² vous invite à profiter des beaux jours entouré d'un environnement verdoyant et paisible Quelques finitions sont à prévoir, des travaux de rafraichissement pour personnaliser cette maison à votre goût. Cadre de vie calme et privilégié. Une maison pleine de potentiel, parfaite pour une vie sereine ! Pour plus d'informations contacter Annie CESSAT au 06 79 32 16 78 ou par mail : acessat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Annie Cessat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°499623049. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16150 CHABANAIS – Maison 121m²– 4 Chambres – Terrain Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose sur la commune de CHABANAIS Maison aux multiples possibilités – Habitation, Profession libérale ou Investissement Vous recherchez un bien polyvalent, spacieux et plein de potentiel ? Cette maison est faite pour vous ! Située dans un environnement privilégié, avec accès côté ville et côté campagne, cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, maison multigénérationnelle, activité libérale ou investissement locatif. Description du bien : Rez-de-chaussée : Belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée Cellier, cave, buanderie WC indépendant 1er étage : 2 chambres (dont une avec accès extérieur) Salle d'eau avec baignoire WC séparé Pièce à aménager (sans fenêtres) 2e étage : Pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur le jardin 2 chambres (dont une avec accès extérieur) Salle d'eau WC séparé Extérieur : Terrain clôturé Accès de plain-pied Entrées indépendantes possibles Les + qui font la différence : Possibilité de créer 2 logements indépendants Idéal pour famille multigénérationnelle Parfait pour profession libérale (cabinet, bureau, atelier…) Opportunité intéressante pour investisseur Environnement calme et accessible Un bien rare, offrant confort, modularité et potentiel de valorisation. À visiter sans tarder ! Contactez moi : Annie CESSAT 06 79 32 16 78 mail : acessat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Annie Cessat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°499623049. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Era immobilier agence Argus vous propose un projet idéalement destiné aux primo-accédants ou aux investisseurs. BIEN LIRE L'ANNONCE : Maison d'environ 45 m² habitables offre un fort potentiel de valorisation après rénovation complète située sur l'axe Saint-Claud/Cellefrouin. L'habitation comprend 2 pièces (24.50m² et 20.43m²), à repenser selon vos envies et est complétée par une belle cave (16.50m²), garage (21.16m²), grenier, préau (35.50m²), ainsi qu'un jardin. Autant d'atouts permettant d'optimiser les volumes et les usages. Travaux majeurs à prévoir, offrant une liberté totale de projet : - Toiture à refaire - Assainissement individuel à créer - Installation des compteurs d'eau et d'électricité - Rénovation complète de l'habitation Ce bien constitue une base idéale pour un projet sur mesure, que ce soit pour créer votre première résidence principale ou réaliser un investissement locatif. Ce bien vous est proposé par Maïté MASSIAT RSAC Angoulême 2019AC00061 SIREN 850 760 166 Tel : 06 29 92 28 87 Email : maite@argusimmobilier.fr Maïté MASSIAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850760166 - ANGOULÊME. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Era immobilier agence Argus vous propose de découvrir cet ensemble immobilier comprenant une maison habitable avec jardin potager (non attenant), une maison à rénover, un terrain constructible. Maison habitable d'environ 62 m² avec une toiture neuve et des huisseries neuves en PVC double vitrage. Ce bien est composé au rez-de-chaussée d'une cuisine, wc avec accès à une petite cave; à l'étage le palier et 1 chambre; au 2ème étage le grenier avec 1 salle de bain. Un jardin potager (zone N) de 465m² est situé à moins de 200m. Une maison ancienne d'environ 67m² (toiture neuve) actuellement utilisée comme dépendance peut aussi être rénovée pour apporter un revenu locatif supplémentaire. Un terrain constructible (zone Ua) de 812m² situé dans le centre du bourg complète cet ensemble immobilier. Ce bien vous est proposé par Maïté MASSIAT RSAC Angoulême 2019AC00061 SIREN 850 760 166 Tel : 06 29 92 28 87 Email : maite@argusimmobilier.fr Maïté MASSIAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850760166 - ANGOULÊME. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

17550 - DOLUS D'OLERON - ILE D' OLERON - MAISON VILLA 5 PIÈCES - 156.0 M2 + 82,0 M2 DÉPENDANCES ATTENANTES - PLAIN-PIED sur TERRAIN d'environ 1780 M² PISCINABLE , PARCELLE DIVISIBLE ET CONSTRUCTIBLE ( DP ACCEPTÉE ) efficity , l'agence qui estime votre bien en ligne , Pascal CARON et Jérôme BRIANT vous présentent cette maison de PLAIN PIED à proximité immédiate des commodités et situé dans un secteur très calme à Dolus-d'Oléron Construite en 2003, sur une parcelle d'environ 1780,0 m², cette offre une surface habitable de 156,0 m² ainsi que 82,0 m² de dépendances attenantes , soit un total de 238,0 m² de surfaces utiles, composée comme suit : 1 vaste séjour lumineux avec plafond cathédrale de 53,0 m² donnant sur sa véranda et sa terrasse . 1 cuisine aménagée et équipée donnant aussi sur sa terrasse . 1 arrière-cuisine 3 chambres dont 1 Suite 2 salles d'eau 2 toilettes séparées 1 dressing 1 buanderie 1 véranda 1 grand garage double attenant de 53,0 m2 avec grande mezzanine 1 cave La maison est équipée de planchés chauffants électrique et d'une climatisation générale garantissant confort et performance énergétique. Aspirateur central Volets électriques Portail électrique , interphone Porte de garage électrique Elle bénéficie d'un environnement calme et paisible, à proximité immédiate des commodités : 200 m du centre-ville 3 km des belles plages L' ensemble du terrain est constructible , Très belle opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations, Pascal Caron au 0677566209 ou pcaron@efficity.com Laissez-vous séduire par cette maison et concrétisez votre projet immobilier en toute sérénité . Je me ferai un PLAISIR de vous accompagner avec PASSION dans votre projet immobilier . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pascal Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°498371533. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Agréable maison de village, rénovée en 2022, grand séjour, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, 2 chambres, un bureau +/- 10 m² avec grands rangements. Double vitrage, poêle à bois. Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur (70 000 € hors honoraires) S.T.J. IMMOBILIER - 06 77 89 69 44- Plus d'informations sur www.stjimmobilier.fr (réf. 870011199) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques-gouv.fr

Agréable maison de ville, Locataire en place, Bail fin 2025, entrée, séjour avec coin cuisine, sde, 1 chb, bureau, garage, débarras et terrain attenant 156 m² clos. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (110 000 € hors honoraires) S.T.J. IMMOBILIER - 06 77 89 69 44 - Plus d'informations sur www.stjimmobilier.fr (réf. 870011173) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques-gouv.fr

LIBRE début 2026. Belle maison de ville avec piscine, hyper-centre de St Junien. Entrée, cuisine aménagée et équipée, grand séjour avec accès balcon, 3 chambres dont 2 au rez de chaussée, cuisine d'été, 2 salles d'eau. Garage avec sol carrelé, Terrasse, store électrique, abri jardin, terrain clos 430 m², portail automatisée. Double vitrage, clim. réversible, cour pavée. Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (250 000 € hors honoraires) S.T.J. IMMOBILIER - 06 77 89 69 44- Plus d'informations sur www.stjimmobilier.fr (réf. 870011222) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.errial.georisques-gouv.fr

Proche centre-ville, charmante maison des années 70. Entrée, cuisine, séjour, 4 chambres, salle d'eau, cuisine d'été, cellier, buanderie, chaufferie, garage. Terrain 545 m² clos. Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (135 000 € hors honoraires) S.T.J. IMMOBILIER - 06 77 89 69 44 - Plus d'informations sur www.stjimmobilier.fr (réf. 870011182) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques-gouv.

Dans une Impasse, Construction de qualité Janvier 2024. Entrée avec rangement, Séjour +/- 57 m² avec coin cuisine aménagée et équipée, accès terrasse en bois. 2 chambres avec placards (possibilité de création 3ème chambre avec facilité), salle d'eau, 2 wc. Garage isolé avec porte automatisée et coin buanderie. Clim. réversible et radiateurs électriques nouvelle génération. Système Domotique avec gestion fermeture des volets par Smartphone. Charmant terrain attenant avec clôture brise vue. Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur (260 000 € hors honoraires) S.T.J. IMMOBILIER - 06 77 89 69 44 - Plus d'informations sur www.stjimmobilier.fr (réf. 870011226) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.errial.georisques-gouv.fr