Trouver un maison avec garage à Chalus

Au cœur du Périgord Vert, dans un environnement préservé où la nature s'exprime avec une rare générosité, se dévoile une propriété de caractère datant du XVIIe siècle. Implanté sur plus de 36 hectares, ce domaine offre un cadre de vie exceptionnel, à l'abri des regards, où patrimoine, nature et art de vivre se conjuguent avec une remarquable harmonie. Traversé par un charmant ruisseau et agrémenté de deux puits ainsi que d'un étang alimenté par plusieurs sources naturelles, le domaine bénéficie d'un environnement particulièrement authentique. Ici, le calme est omniprésent, porté par les paysages vallonnés, les prairies et les bois de chênes centenaires qui composent un écrin naturel d'une grande beauté. La demeure principale, une élégante gentilhommière d'environ 300 m², constitue le cœur de cette propriété. Son architecture, ses volumes et ses éléments de caractère témoignent d'une histoire riche et confèrent à l'ensemble une identité singulière. À ses côtés, une jumenterie d'environ 225 m², une maison d'habitation de 110 m² ainsi qu'une vaste dépendance de près de 500 m² comprenant écuries et paddocks viennent compléter harmonieusement l'ensemble. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : résidence familiale de prestige, propriété équestre, maison de campagne dédiée à l'art de vivre ou encore projet patrimonial à forte identité. Les différents bâtiments permettent d'imaginer un domaine entièrement pensé autour d'un projet de vie, dans un cadre aussi privilégié qu'inspirant. Autour de la gentilhommière, le jardin, délicatement arboré et ponctué de fruitiers, prolonge naturellement les espaces de vie vers la campagne environnante. Les perspectives s'ouvrent largement sur les prairies et les forêts, offrant à chaque instant un sentiment d'espace, de liberté et de quiétude. Plus qu'une propriété, ce domaine est une véritable parenthèse hors du temps. Une adresse rare pour celles et ceux qui recherchent l'authenticité d'un patrimoine ancien, la beauté d'un environnement préservé et la possibilité d'écrire une nouvelle histoire dans un lieu chargé d'âme. Un bien d'exception, à découvrir avec discrétion et sensibilité. Pour plus d'informations contactez moi au 0663872940 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

87620 - SEREILHAC - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - SUPERBE MAISON DE CARACTÈRE STYLE PROVENCAL AVEC JARDIN ARBORÉ Votre agence NOUVEAUX HORIZONS avec La Halle de l'Immobilier, vous propose cette magnifique maison datant de 1890 située sur la commune de Séreilhac à 20 minutes de Limoges, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. Le véritable coup de cœur ? Aucun travaux à prévoir ! Entièrement rénovée en 2021 avec beaucoup de goût dans un esprit provençal, cette demeure de 176,9 m² répartis sur deux niveaux offre des prestations de très bon standing. Lumineuse et paisible, elle se compose au rez de chaussée d'une entrée avec toilettes, d'un séjour spacieux de 45.02 m², d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée et d'une salle de bains. A l'étage, vous trouverez une mezzanine donnant sur la pièce de vie, trois chambres confortables, d'un dressing, d'une salle de bains et des toilettes. Les combles vous proposent une quatrième chambre d'une surface au sol de 32m². Vous pourrez profiter d'une dépendance de 20.1 m² attenante à la cuisine ( possibilité d'une 5e chambre au rez-de-chaussée), d'un garage, d'une cave et de trois places de stationnement extérieur. Implantée sur un vaste terrain de 2916.0 m² avec un jardin arboré, vous pourrez profiter de moments de détente en plein air en toute intimité avec ses trois terrasses. Une rénovation soignée, de beaux volumes, le caractère d'une maison ancienne et un superbe jardin arboré… le tout dans un environnement paisible, à proximité de Limoges. Une maison pleine de charme, idéale pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et une vraie âme. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Ludovic DUBEAU au 06.88.90.09.17 Agent commercial indépendant, RSAC : 940 069 800 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic DUBEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°940069800. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À vendre – Fermette avec dépendances et terrain à Saint-Auvent Vous rêvez de vivre à la campagne dans un cadre paisible, tout en ayant de beaux volumes à aménager selon vos envies ? Cette fermette est faite pour vous. D'une surface habitable de 142 m², elle offre 6 pièces dont 4 chambres, parfaites pour accueillir toute la famille. Ses espaces lumineux et son authenticité laissent entrevoir un très beau potentiel. À l'extérieur, vous profiterez de dépendances de caractère : Un hangar, Une grange de 200 m², idéale pour un atelier, du stockage ou tout autre projet. Le tout est implanté sur une parcelle de 1 740 m², offrant un bel espace extérieur, propice au jardinage, aux loisirs ou simplement au plaisir de profiter du calme environnant. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir, l'occasion de personnaliser cette propriété et de la transformer en un lieu unique à votre image. Un bien au charme authentique, rare sur le secteur. À visiter sans tarder. Contact : Nicolas Barateau – 06 24 93 87 63 Mail : nbarateau@lahalledelimmobilier.fr Facebook : Nicolas Barateau Immobilier RSAC : 932 777 225 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas BARATEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°932770225. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

87700 - AIXE-SUR-VIENNE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - RAVISSANTE MAISON AVEC JARDIN ET DÉPENDANCE Votre agence NOUVEAUX HORIZONS avec La Halle de l'Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison année 60 située à Aixe sur vienne. Cette ravissante maison de 5 pièces et 3 chambres vous séduira par son charme et son cadre verdoyant. Avec une surface de 103 m², ce bien offre un espace de vie confortable et lumineux, idéal pour accueillir une famille. Entièrement rénovée en 2021, cette demeure sur deux niveaux bénéficie d'un excellent état général, vous garantissant un confort optimal sans aucun travaux à prévoir. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, une chambre, une salle d'eau, une grande véranda de 20m² et un garage. À l'étage, vous trouverez un salon/séjour spacieux de 28.1 m², deux belles chambres lumineuses, une salle d'eau et des toilettes. À l'extérieur, sur un vaste terrain de 1730.0 m², vous pourrez profiter d'un jardin ainsi qu'une dépendance de 41.07 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, bureau, chambre supplémentaire, etc.), trois places de stationnement extérieur et un stationnement intérieur complètent ce bien. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Ludovic DUBEAU au 06.88.90.09.17 Agent commercial indépendant, RSAC : 940 069 800 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic DUBEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°940069800. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéal investissement locatif ou premier achat, Booster vous propose cette jolie maison rénovée comprenant une cuisine ouverte sur séjour, une petite chambre avec placards, salle d'eau, WC séparé. La maison dispose d'une cour fermée et de deux garages. Aucun travaux à prévoir. Toiture en ardoise de 2024. Prix de vente : 86 000 € (dont 6 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Pour plus d'informations ou une visite, contactez Clémence Auger au 05 19 76 01 48. Réf. agence : 3407 – Booster Saint-Yrieix-la-Perche, 54 Pl. de la Nation, 87500. Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

87700 - AIXE-SUR-VIENNE - RESIDENCE POMPADOUR - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 76.79 M² - MAISON AVEC BEAU POTENTIEL efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Située dans la charmante commune d'Aixe-sur-Vienne, au sein de la résidence Pompadour, cette maison de 76.79 m² offre un beau potentiel à ses futurs acquéreurs. Construite entre 1970 et 1989, cette maison dispose de 4 pièces dont 3 chambres, idéale pour une famille ou un couple souhaitant plus d'espace. Une dépendance de 25 m2 offrent la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos envies. Le bien s'étend sur un terrain de 461.0 m², offrant un bel espace extérieur pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Cette maison, à moderniser, saura séduire les amateurs de rénovation et de personnalisation. Les différentes possibilités d'aménagement font de ce bien une réelle opportunité à saisir. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel ALOUIS représentant de la SAS ARC@LIM IMMOBILIER dont le siège social se situe 63 RUE MONTMAILLER - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012020000045240 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/08/2026 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°884645813 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°884645813. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

87700 - AIXE-SUR-VIENNE - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - MAGNIFIQUE LONGERE AVEC JARDIN ARBORÉ ET TERRASSE Notre agence NOUVEAUX HORIZONS avec La Halle de l'Immobilier, vous propose cette magnifique longère située à Aixe-sur-Vienne, à seulement 8 km de Limoges. Nichée dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette propriété de 6 pièces et 3 chambres s'étend sur une surface de 134.87 m². Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'état général de cette maison qui est dans un excellent état et ne nécessite aucun travaux. Sur deux niveaux, elle offre une luminosité exceptionnelle grâce à de grandes ouvertures. Le séjour spacieux de 51.8 m² est le cœur de la maison, idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. La maison dispose de trois chambres confortables, d'une cuisine équipée, d'un bureau ( ou chambre ) et de deux salles d'eau et une salle de bains. Vous pourrez également profiter d'une cave de 58 m² pour stocker vos affaires en toute tranquillité. À l'extérieur, un vaste terrain de 1105.0 m² accueille un jardin arboré et une belle terrasse, parfaits pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. Deux places de stationnement intérieur sous un carport sont à votre disposition. Cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles grâce à la proximité des écoles et des commodités. Les amoureux de la nature apprécieront les multiples espaces verts à proximité pour se ressourcer. Ne tardez pas, ce bien d'exception ne restera pas longtemps sur le marché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Ludovic DUBEAU au 06.88.90.09.17 Agent commercial indépendant, RSAC : 940 069 800 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic DUBEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°940069800. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN PIERRE RÉNOVÉE AVEC 1,4HECTARE DE TERRAIN - NEXON À Nexon, découvrez cette agréable maison en pierre rénovée d'environ 136 m² habitables, implantée sur un vaste terrain de près de 1,4 hectare, offrant de nombreuses possibilités pour profiter pleinement de la vie à la campagne. La maison propose au rez-de-chaussée une vaste véranda chauffée, une pièce de vie conviviale ainsi qu'une cuisine, deux chambres et une pièce d'eau. La vie de plain pied est par conséquent possible. À l'étage : une grande chambre aménagée dans les combles, bénéficiant de sa propre salle d'eau et d'un dressing. Un espace particulièrement confortable qui peut également convenir à une suite parentale, à un adolescent souhaitant son indépendance ou encore à l'accueil de proches. Côté extérieur, le terrain constitue sans aucun doute l'un des atouts majeurs de la propriété. Majoritairement plat et généreux, il laisse place à de nombreux projets : accueillir des animaux, créer un espace de loisirs, développer un potager ou simplement profiter d'un grand terrain à soi. La propriété dispose déjà de plusieurs équipements appréciables : - un puits présent sur le terrain ; - un potager avec système d'arrosage alimenté par le puits ; - une piscine hors sol pour profiter des beaux jours ; - plusieurs dépendances, dont une cuisine d'été ; - un grand garage indépendant ; - et de la domotique, notamment pour la gestion automatique des volets roulants. Une maison qui conjugue ainsi le charme de la pierre, le confort d'une rénovation et surtout un extérieur rare par sa superficie, avec suffisamment d'espace pour imaginer une vie à son rythme et faire évoluer les lieux selon ses envies. Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi pour davantage d'informations Emilie MARECHAL 0750325279 emilie.marechal@kwfrance.com RSAC (EI) 904838802 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie MARECHAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°904838802. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison contemporaine en bois – 172 m² – 5 chambres – Piscine – Terrain 3 199 m² – Maison-sur-Tardoire À découvrir sur la commune de Maison-sur-Tardoire, cette maison contemporaine en ossature bois construite en 2003 offre de belles prestations modernes, des volumes généreux et un environnement agréable. D'une surface habitable de 172 m² répartie sur deux niveaux, elle se compose de 7 pièces dont 5 chambres, idéale pour une grande famille ou pour recevoir. Descriptif du bien : * Construction bois * Surface habitable : 172 m² * Terrain : 3 199 m² de parcelles * 5 chambres * 1 salle d'eau * 2 WC * Cuisine aménagée et équipée (installation récente d'environ 3 ans) * Chauffage pompe à chaleur air/air réversible * Chauffage au sol au fioul * Double vitrage sur l'ensemble * Volets bois partout * Assainissement individuel (fosse septique) * DPE : C Terrain de plus de 3 000 m² avec piscine creusée entièrement fonctionnelle. Un bien rare alliant confort moderne, performance énergétique et cadre de vie privilégié. Nicolas Barateau RSAC : 932 777 225 Téléphone : 06 24 93 87 63 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas BARATEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°932770225. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

87800 - LA MEYZE - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 186m² - MAISON FAMILIALE L'agence Signature Authentyck vous propose cette propriété exceptionnelle de 10 hectares avec maison et dépendances en pierre. Un lieu rare où espace, nature et authenticité se rencontrent. À 30min de Limoges. Venez découvrir cette magnifique propriété offrant 186 m² habitables, des années 1920, implantée sur un vaste terrain de 10 hectares entièrement bien délimité, dont 1 hectare de forêt. La maison offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille, un projet équestre, agricole, touristique ou simplement pour profiter pleinement de la nature et de la tranquillité. Une maison familiale de 186 m² avec 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, un grand salon de 37,75 m². Il y a également 2 salles d'eau une au rez-de-chaussée et la deuxième à l'étage. Un cuisine ouverte de 34,96 m², de beaux espaces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La propriété bénéficie également de deux magnifiques granges en pierre, l'une faisant 141,63 m² et la deuxième 212,54 m² offrant un potentiel considérable, idéales pour du stockage, un atelier, un projet professionnel, des boxes, un projet de rénovation ou encore la création d'espaces supplémentaires selon vos envies et les autorisations nécessaires. Ses dernières sont équipées de panneaux solaires, un véritable atout supplémentaire pour cette propriété. Retrouver 10 hectares de nature, le terrain, entièrement bien délimité, offre un environnement privilégié et de nombreuses possibilités. Avec 1 hectare de forêt, de vastes espaces naturels et les nombreuses dépendances présentes sur la propriété, ce bien conviendra parfaitement aux personnes à la recherche de calme, d'espace et d'authenticité. Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour une vie familiale à la campagne, un projet avec des animaux, une activité professionnelle ou un projet de transformation des dépendances. Un bien rare par sa superficie, ses dépendances en pierre, son terrain et son environnement. À découvrir sans tarder, une visite vous permettra de mesurer tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Téléphone: 06.33.58.89.27, Mail: lmonribot@lahalledelimmobilier.fr RSAC 991 812 272 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucas MONRIBOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°991812272. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison familiale à fort potentiel avec piscine couverte et dépendances – Saint-Yrieix-la-Perche À Saint-Yrieix-la-Perche, découvrez cette belle maison familiale d'environ 114,55 m², implantée sur une parcelle de 3 280 m². Avec ses beaux volumes, ses nombreuses annexes et ses extérieurs particulièrement agréables, cette propriété offre un très beau potentiel pour un projet familial. La maison présente aujourd'hui un intérieur au charme rétro qui nécessitera une rénovation et une remise au goût du jour. Mais derrière sa décoration actuelle se cache une maison pleine de possibilités, avec une configuration intéressante et de nombreux espaces à exploiter. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez notamment une véranda, une entrée, un salon d'environ 21 m², une cuisine, ainsi que deux chambres, permettant déjà de bénéficier d'un espace nuit de plain-pied complété par une salle d'eau et des WC. À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau complètent la partie habitable, possibilités de rangement et d'aménagement. La propriété bénéficie également d'un sous-sol complet, idéal pour les besoins du quotidien, avec notamment garage, cave, buanderie, local chaudière et remise. Et les extérieurs constituent sans aucun doute l'un des véritables atouts de cette propriété. Sur le terrain, vous profiterez d'une piscine creusée et couverte, accompagnée d'un espace salon et d'une cuisine d'été également couverte. Un véritable espace de vie supplémentaire pour recevoir, partager des repas en famille ou profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également de nombreuses dépendances, avec notamment garage, terrasse couverte, abri et appentis. Les différents espaces annexes et dépendances sont également identifiés dans l'audit énergétique. Quatre chambres dont deux de plain-pied, salon de 21 m², deux salles d'eau une véranda, sous-sol complet, piscine creusée couverte, cuisine d'été, espace salon extérieur, nombreuses dépendances et plus de 3 000 m² de terrain : cette maison possède de sérieux atouts. Elle nécessitera une rénovation intérieure et une modernisation énergétique, mais offre une très belle base à celles et ceux qui souhaitent repenser leur future maison à leur image et révéler tout son potentiel. Une propriété qui mérite véritablement d'être découverte sur place pour apprécier ses volumes, ses extérieurs et toutes les possibilités qu'elle peut offrir. Prix de vente : 235 400 € honoraires inclus. DPE : G. Audit énergétique réglementaire réalisé et disponible. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez moi afin que nous puissions échanger sur votre projet. MELISSA DEMARTY 07 84 25 64 54 EI RSAC: 932768997 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melissa DEMARTY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°932768997. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Saint-Mathieu, cette grande maison familiale de 221 m2 sur deux niveaux offre de très beaux volumes, un sous-sol complet, une piscine et un vaste terrain d'environ 5 000 m2. Pensée pour la vie de famille, elle combine confort au quotidien, nombreuses pièces modulables et multiples espaces annexes, le tout dans un environnement agréable. Dès le rez-de-jardin, facilement accessible, l'organisation des espaces a été conçue pour une vie pratique et conviviale. On y découvre une entrée qui distribue un salon chaleureux, un cellier très fonctionnel, ainsi qu'une belle pièce de vie séjour-cuisine d'environ 43,50 m2, idéale pour rassembler famille et amis. Ce niveau accueille également une véritable suite parentale avec chambre, dressing et grande salle de bains avec douche, offrant un espace de nuit confortable et indépendant. Un bureau ainsi qu'un WC complètent ce plateau, permettant de concilier vie familiale, télétravail ou espace de lecture au calme. À l'étage, les volumes sont particulièrement généreux et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets de chacun. Une grande mezzanine d'environ 26 m2 peut aisément être transformée en deux chambres supplémentaires ou en espace de détente. Deux chambres spacieuses d'environ 23 m2 chacune permettent d'accueillir confortablement enfants, invités ou activité professionnelle. Une salle d'eau ainsi qu'une grande salle de jeux, qui peut également être convertie en chambre, complètent ce niveau. L'ensemble forme une configuration très modulable, parfaitement adaptée à une grande famille, à des adolescents en quête d'indépendance ou à la création de plusieurs espaces distincts. La maison dispose par ailleurs d'un sous-sol complet qui renforce encore sa fonctionnalité. On y trouve notamment un grand garage, un WC, une cuisine d'été, une buanderie, une cave et un atelier. À l'extérieur, plusieurs garages supplémentaires sont présents, dont un offrant une belle hauteur, permettant par exemple le stationnement d'un camping-car ou de véhicules volumineux. La propriété bénéficie également de plusieurs places de stationnement, très pratiques pour recevoir. Les extérieurs invitent à profiter pleinement des beaux jours. Le terrain d'environ 5 000 m2 entoure la maison et offre un agréable cadre de vie. Une piscine de 6 x 4 m, équipée d'un dôme et installée en 2021, constitue un véritable atout pour des moments de détente et de loisirs en famille ou entre amis, prolongeant la saison de baignade et valorisant les espaces extérieurs. La maison a fait l'objet de nombreux travaux contribuant à un bon niveau de confort et de sérénité pour les futurs occupants. Les huisseries sont en PVC double vitrage, la toiture a été refaite en 2021 et les avant-toits sont en PVC, limitant l'entretien. La chaudière au fioul a été remplacée en 2022, tout comme la porte de garage, offrant un équipement récent et fonctionnel. Un store banne électrique neuf vient parfaire l'ensemble pour profiter de l'extérieur à l'ombre aux heures les plus ensoleillées. L'habitation présente ainsi un bon équilibre entre confort moderne, espaces généreux et potentiel de personnalisation, dans une commune agréable de Haute-Vienne. À proximité, le collège Gisèle Halimi se situe à environ 700 m, permettant de rejoindre facilement un établissement scolaire pour les plus grands, tout en profitant d'un cadre de vie résidentiel. Caractéristiques techniques - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à aborder chaque étape de la transaction en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Augignac (24300) – Environnement bois et forêt – Petite maison ossature bois récente sur grand terrain arboré - 9336m² de terrain dont environ 3700m² constructible. Dans un cadre naturel privilégié, au calme et entourée de bois et forêt, découvrez cette charmante maison ossature bois et madrier construite en août 2023, implantée sur un très grand terrain avec très peu de vis-à-vis. D'une surface habitable d'environ 32 m², elle se compose de : - pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (18,33 m²) - pièce de 8,35 m² pouvant faire office de chambre ou bureau - salle d'eau (3,63 m²) - WC indépendant (1,32 m²) À l'extérieur : - Terrasse avec pergola - Petit abri de jardin Grand terrain de 9336m² offrant calme et potentiel d'aménagement Confort : - pompe à chaleur air/air (chauffage et climatisation). - Assainissement non collectif dimensionné et anticipé pour deux habitations, offrant une belle opportunité d'évolution ou de projet complémentaire. Maison de cachet, idéale résidence secondaire, pied-à-terre nature ou investissement locatif (actuellement exploitée en location courte durée type Rb&B). Environnement rural dynamique avec voisinage discret et habitat diffus. Un bien rare dans un secteur recherché du Périgord Vert, alliant tranquillité, nature et proximité des commodités. À proximité immédiate : - Lac de Saint-Estèphe (base de loisirs, baignade, randonnée) - Piégut-Pluviers (environ 10 min) avec ses commerces, marché réputé, écoles et services - Nontron (sous-préfecture, collèges, grandes surfaces, services médicaux) Bien atypique, confortable, de qualité et de gout, à acquérir ! Idée de projet : sur la parcelle constructible, il est envisageable de construire un second chalet et/ou une habitation plus grande ... A vos projets! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAINT-MATHIEU (87440) – BELLE MAISON FAMILIALE DE 220 M² AVEC PISCINE, SOUS-SOL COMPLET ET NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT Cette belle maison familiale d'environ 220 m² habitables, offrant de beaux volumes, une excellente fonctionnalité et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Implantée sur un environnement agréable, ce bien bénéficie notamment d'un accès PMR au rez-de-jardin, d'un sous-sol complet, de plusieurs garages et d'une piscine 6 x 4 m avec dôme installés en 2021. Une maison pensée pour la vie de famille Le rez-de-jardin, facilement accessible, se compose de : Une entrée Un agréable salon Un cellier Une belle pièce de vie séjour-cuisine de 43,50 m² Une suite parentale avec chambre, dressing et salle de bain et douche. Un WC Un bureau À l'étage, les volumes offrent de nombreuses possibilités selon les besoins de chacun : Une grande mezzanine de 26 m², pouvant facilement être aménagée en deux chambres supplémentaires 2 Chambres spacieuses de 23m² Une salle d'eau Une grande salle de jeux, pouvant également être transformée en chambre Une configuration particulièrement modulable, idéale pour une grande famille, du télétravail, des adolescents ou encore pour créer plusieurs espaces indépendants. Un sous-sol complet et de nombreux espaces annexes La maison dispose d'un sous-sol complet, comprenant : Un grand garage Un WC Une cuisine d'été Une buanderie Une cave Un atelier À l'extérieur, vous bénéficiez également de garages supplémentaires, dont un avec une belle hauteur permettant notamment d'envisager le stationnement d'un camping-car. Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours La propriété dispose d'une piscine de 6 x 4 m, équipée d'un dôme, parfaite pour profiter pleinement des extérieurs en famille. Une maison entretenue et rénovée De nombreux travaux ont été réalisés, apportant confort et sérénité aux futurs propriétaires : Huisseries PVC double vitrage Toiture refaite en 2021 Avant-toits en PVC Chaudière fioul récente, remplacée en 2022 Porte de garage remplacée en 2022 Store banne électrique neuf UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Avec ses 220 m² habitables, ses nombreux espaces annexes, son sous-sol complet, ses garages, sa piscine et surtout ses possibilités d'évolution, cette maison constitue une opportunité rare pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Un bien généreux en volumes, parfaitement adapté à une vie de famille et offrant encore de belles possibilités de personnalisation. SAINT-MATHIEU – 87440 À visiter sans tarder ! Annie Cessat : 06 79 32 16 78 acessat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annie Cessat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°499623049. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Élégante maison de plain-pied avec piscine et grand terrain clos – 133 m² – Cadre privilégié à deux pas du centre À seulement quelques minutes à pied des commodités du bourg, tout en bénéficiant d'un environnement paisible et préservé, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 133 m² , nichée au cœur d'un superbe terrain clos et arboré de 2 262 m² , sans vis-à-vis Dès l'entrée, vous serez séduit par la distribution fluide et les volumes généreux de la maison. Le séjour lumineux , idéalement exposé, s'ouvre sur une agréable terrasse avec vue sur la piscine et s'organise autour d'une magnifique cheminée en pierre de taille équipée d'un insert labellisé Flamme Verte , apportant charme et confort à l'espace de vie. La cuisine équipée et aménagée , fonctionnelle et conviviale, communique à la fois avec l'entrée et avec une arrière-cuisine disposant d'un accès direct vers l'extérieur, offrant une organisation pratique au quotidien. L'espace nuit se compose de quatre chambres , d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'une salle d'eau communicante avec deux chambres , idéale pour une vie familiale confortable ou pour recevoir. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel : grande cour gravillonnée permettant le stationnement de nombreux véhicules piscine sécurisée avec pool house et espace bar , parfaite pour les beaux jours potager dépendances jardin indépendant avec accès piéton direct vers le centre du bourg Un double garage carrelé avec galetas et portes automatisées complète cet ensemble et offre un espace supplémentaire particulièrement appréciable pour le stationnement ou le stockage. Une propriété rare par sa situation, son environnement et la qualité de ses extérieurs, idéale pour une résidence principale familiale ou une maison de vie confortable à l'année Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez Marc – REMAX au 06 82 73 40 48 pour organiser votre découverte. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Charmante maison en pierre rénovée à Savignac Venez découvrir cette charmante maison en pierre entièrement rénovée, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Vous serez séduit par ses très beaux volumes, notamment par un espace de vie de plus de 100 m², composé d'une magnifique cuisine sur mesure entièrement en bois, pensée pour préserver le charme traditionnel et l'ambiance chaleureuse de la maison. Côté confort, vous profiterez notamment d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur ultra-moderne ainsi que d'un insert à bois. La maison dispose de 5 à 6 grandes chambres, dont une en rez-de-chaussée, ainsi que de deux salles d'eau. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin entièrement clôturé de près de 1 500 m², agrémenté de deux dépendances et d'une grange, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'aménagement ou de projets complémentaires. Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de caractère. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Théau SILBERMANN 06 11 82 71 28 tsilbermann@lahalledelimmobilier.fr RSAC 844 788 763 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

87230 – DOURNAZAC – LONGÈRE DE CHARME – 95 m² – 3 CHAMBRES – GRANGE – TERRAIN 942 m² Au cœur de la campagne de Dournazac, venez découvrir cette authentique longère mitoyenne de 95 m² habitables, alliant le charme de l'ancien au confort de prestations récentes. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour d'environ 25 m², agrémenté d'un poêle à bois entretenu chaque année, offrant une ambiance chaleureuse en toute saison. Dans son prolongement, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, dotée d'une cuisson au gaz, bénéficie d'un accès direct au jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre ainsi qu'une salle d'eau, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, les combles ont été entièrement rénovés, isolés et aménagés afin d'offrir deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau ainsi qu'un espace de rangement pouvant être aménagé en dressing. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 942 m², idéal pour les moments de détente en famille. Une grange attenante d'environ 80 m² complète la propriété et permettra de stationner un véhicule, de stocker du matériel ou de laisser libre cours à vos projets. Deux places de stationnement sont également disponibles devant la maison. Côté confort, cette maison bénéficie de nombreux travaux récents : * Assainissement individuel par fosse septique récente et conforme. * Toiture refaite et isolée. * Fenêtres récentes. * Gouttières récentes. * Radiateurs électriques récents. * Compteur électrique récent et conforme. * Poêle à bois récent avec entretien annuel. * Possibilité de raccordement à la fibre. * Deux arrivées d'eau extérieures, pratiques pour l'entretien du jardin. Située dans un environnement calme tout en restant pratique au quotidien, la maison est cependant mitoyenne et bénéficie d'un transport desservant Limoges et de la présence de plusieurs professionnels de santé à proximité, dont trois médecins. Cette propriété séduira les amoureux de la campagne recherchant une maison authentique et immédiatement habitable. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite : **Mélissa DEMARTY** Conseillère en immobilier – La Halle de l'Immobilier 07 84 25 64 54 RSAC EI 932 768 997 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melissa DEMARTY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°932768997. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au cœur du Périgord Vert, dans la charmante commune de Piégut-Pluviers, découvrez cet ensemble immobilier plein de caractère qui conjugue authenticité, confort de vie et potentiel de développement. Plus qu'une simple maison, cette propriété offre un véritable projet de vie où il est possible de concilier résidence principale, accueil de la famille et revenus complémentaires grâce à une seconde habitation indépendante. Située à 10 minutes à vélo des commerces, des écoles, des services et du célèbre marché hebdomadaire le mercredi matin , de Piégut-Pluviers, cette ancienne bâtisse rénovée séduira les amoureux de la pierre, des grands espaces et des projets offrant de multiples possibilités. L'ensemble se compose d'une maison principale d'environ 90 m² habitable, d'une seconde maison indépendante d'environ 90 m² habitable, d'une grande grange d'environ 300m2, d'une piscine avec son pool house, de plusieurs espaces aménageables et d'un terrain d'environ 1900 m². Dès votre arrivée, le charme opère. Les volumes, les bâtiments en pierre et les extérieurs laissent immédiatement imaginer les nombreuses possibilités qu'offre cette propriété. Une maison principale chaleureuse et fonctionnelle, a été pensée pour une vie de famille agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour d'environ 30 m², lumineux grâce à ses deux grandes baies vitrées en PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques. Cet espace de vie convivial communique naturellement avec la salle à manger et la cuisine indépendante. La cuisine est complétée par une arrière-cuisine particulièrement pratique comprenant également une douche et un WC, apportant un véritable confort au quotidien. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz complétée par un chauffage électrique. Un insert électrique apporte une ambiance chaleureuse au salon. À l'étage, un palier dessert actuellement deux chambres, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Les chambres disposent de parquet flottant, de menuiseries PVC double vitrage et de volets manuels bois. Un véritable potentiel d'agrandissement L'un des grands atouts de cette propriété réside dans son potentiel d'évolution. Depuis la cuisine, une porte permet d'accéder à une vaste pièce aujourd'hui utilisée comme espace de stockage et buanderie. Cette pièce, dotée d'une ancienne cheminée, peut facilement être transformée selon les besoins de ses futurs propriétaires. Elle pourrait devenir : une superbe suite parentale de plain-pied ; un second salon ; une salle de jeux ; un atelier ; un bureau professionnel ; ou encore une chambre supplémentaire. À l'étage de cette partie, il est également envisageable de créer une nouvelle pièce habitable. Ainsi, la maison principale, qui dispose aujourd'hui de deux chambres, offre un réel potentiel permettant de créer une troisième chambre, voire davantage selon le projet retenu. Les combles représentent également une réserve de surface intéressante pour les acquéreurs souhaitant poursuivre les aménagements. Une seconde maison indépendante : un véritable atout La seconde habitation constitue l'un des éléments les plus attractifs de cette propriété. Mitoyenne à la maison principale tout en conservant son indépendance, elle comprend : une cuisine indépendante ; un séjour ; deux chambres ; une salle d'eau ; un WC. Jusqu'à récemment, cette maison était louée en location longue durée. Les propriétaires ont choisi de la libérer afin de procéder à un rafraîchissement et de permettre au futur acquéreur d'en faire le projet qui lui ressemble. Elle pourra naturellement accueillir des membres de la famille, un parent âgé ou servir de logement indépendant. Mais elle représente également une excellente opportunité pour développer une activité de location saisonnière. La configuration permet d'accueillir confortablement jusqu'à six personnes grâce aux deux chambres et à un couchage complémentaire dans le séjour. Cette activité pourrait être exploitée tout en conservant le confort de sa résidence principale juste à côté. C'est une configuration particulièrement recherchée : les propriétaires restent disponibles si besoin, tout en préservant l'indépendance de leurs voyageurs. Autre avantage particulièrement appréciable : lorsque le logement n'est pas occupé par des voyageurs, il devient naturellement une extension de votre propre maison. Vous recevez famille ou amis pour les vacances, un anniversaire ou les fêtes de fin d'année ? Cette seconde habitation permet d'héberger vos proches tout en préservant l'intimité de chacun. Les logements étant mitoyens, chacun profite de son espace tout en restant à proximité. C'est une souplesse d'utilisation rare sur le marché. Une piscine qui participe pleinement à l'expérience, à l'extérieur, la piscine constitue un véritable espace de détente. Accompagnée de son pool house, elle offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Pour un projet de location saisonnière, elle représente également un argument commercial majeur. Selon l'organisation souhaitée par les futurs propriétaires, il est tout à fait envisageable d'autoriser les voyageurs à profiter de la piscine sur des plages horaires définies ou selon un règlement intérieur adapté. La présence d'une piscine constitue aujourd'hui un critère particulièrement recherché par les vacanciers et participe à améliorer l'attractivité du logement. Une projection de revenus complémentaires À titre indicatif, et sans constituer une garantie de revenus, un logement de ce type, pouvant accueillir jusqu'à six personnes dans le secteur de Piégut-Pluviers, pourrait raisonnablement être proposé entre 95 € et 120 € la nuit selon la saison, la qualité de l'aménagement et les prestations proposées. La grande grange constitue un véritable atout supplémentaire. Sa toiture a été entièrement refaite récemment, tout comme celle de la seconde maison, représentant un investissement important déjà réalisé. Elle pourra répondre à de nombreux projets : garage pour plusieurs véhicules ; - atelier ; - stockage ; - activité artisanale ; - collection automobile ; - espace de réception ; - ou encore futur aménagement, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. - Porte sectionnelle pouvant accueillir un camping-car Piégut-Pluviers est l'une des communes les plus dynamiques du nord de la Dordogne. Très appréciée pour sa qualité de vie, elle bénéficie de nombreux commerces de proximité, d'établissements scolaires, de professionnels de santé, d'associations et d'un tissu économique actif. Son célèbre marché du mercredi, reconnu comme l'un des plus importants de la région, attire chaque semaine habitants, touristes et producteurs locaux dans une ambiance conviviale. Le secteur séduit autant les résidents permanents que les acquéreurs en quête d'une résidence secondaire. La propriété bénéficie d'une situation géographique privilégiée permettant de rayonner facilement sur plusieurs départements. Vous rejoignez rapidement : - Nontron et le Parc naturel régional Périgord-Limousin ; - Brantôme, surnommée la « Venise du Périgord » ; - les nombreux villages de caractère du Périgord Vert ; - les sentiers de randonnée, circuits VTT et espaces naturels ; - les étangs et plans d'eau de loisirs ; - Angoulême et sa gare TGV ; - Limoges et son aéroport international ; - Périgueux et son patrimoine historique. Cette situation constitue un véritable atout pour développer une activité touristique. Les voyageurs recherchent aujourd'hui des hébergements leur permettant de profiter du calme de la campagne tout en restant proches des principaux sites de visite. Les principaux atouts Ensemble immobilier de caractère. Maison principale confortable. Seconde habitation indépendante. Fort potentiel de location saisonnière. Possibilité de générer un complément de revenus. Piscine avec pool house. Grande grange. Toiture de la grange neuve. Toiture de la seconde maison neuve. Potentiel d'agrandissement avec création d'une chambre supplémentaire dans la maison principale. Espaces annexes aménageables. Terrain d'environ 1900 m². Proximité immédiate des commerces et services. Environnement calme et recherché. Nombreuses possibilités d'évolution selon les projets de chacun. Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié qu'à des acquéreurs recherchant un bien capable d'allier qualité de vie et rentabilité potentielle. Son authenticité, ses nombreuses dépendances, sa piscine, son logement indépendant et son fort potentiel d'aménagement en font une opportunité rare sur le secteur de Piégut-Pluviers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elsa Rey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°883446858. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'agence 22 Boulevard vous présente un bien offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Venez découvrir cette maison atypique implantée sur une agréable parcelle de 2 649 m², idéale pour donner vie à tous vos projets. Au rez-de-rue, vous trouverez un ancien local professionnel à rénover, offrant de nombreuses possibilités : activité indépendante, atelier, espace de télétravail ou extension de l'habitation selon vos envies. Au rez-de-jardin, l'espace de vie se compose d'un vaste salon avec cuisine ouverte, sublimé par une mezzanine qui apporte volume et caractère. Une pièce en enfilade peut être aménagée en bureau, bibliothèque ou espace détente. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. À l'extérieur, plusieurs dépendances, dont deux garages avec espaces de rangement, ainsi qu'un grand jardin complètent les prestations de ce bien. Une maison pleine de potentiel, idéale pour un projet familial, une activité professionnelle ou un investissement. Une visite s'impose pour découvrir toutes les possibilités qu'elle offre ! Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Samantha Friot - 22 Boulevard 06.50.73.76.58 MAIL : sfriot@lahalledelimmobilier.fr RSAC : 932 769 219 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samantha FRIOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°932769219. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

4 pièces (114 m²), 3 chambres, jardin clos et grand garage — Rochechouart (87600) Idéalement située au calme dans le village de Biennac, à seulement quelques minutes du centre-ville de Rochechouart et de ses commodités (écoles, commerces, services), venez découvrir cette charmante maison de bourg de 114 m² habitables offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Une distribution fonctionnelle sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : une cuisine indépendante, un séjour, une première chambre (idéale pour une vie de plain-pied ou un espace bureau/télétravail), ainsi qu'un WC indépendant. Une buanderie et une cave saine viennent compléter ce niveau. À l'étage : un espace nuit composé de deux chambres supplémentaires spacieuses et d'une salle d'eau. Un grand garage attenant pouvant accueillir deux véhicules et qui offre une belle surface de stockage supplémentaire. A l'arrière et à l'abri des regards, profitez d'une agréable terrasse donnant sur un jardin entièrement clos, agrémenté d'une remise, idéale pour le matériel de jardinage. La maison bénéficie déjà d'huisseries en double vitrage sur l'ensemble du bien. Des travaux de rafraîchissement intérieur et le remplacement de la chaudière vous permettront d'optimiser le confort thermique et d'en faire un véritable cocon à votre goût. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Zertal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°524464401. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17560 BOURCEFRANC-LE-CHAPUS - MAISON DE CARACTÈRE DE 215 m² - 4 CHAMBRES - SPA COUVERT - GARAGE - ATELIER - JARDIN CLOS - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette chaleureuse maison familiale de 215 m², édifiée sur une parcelle de 544 m², idéalement située à proximité du centre de Bourcefranc-Le Chapus et à seulement quelques minutes des plages et de l'île d'Oléron. Aux volumes généreux et très bien entretenue, cette maison se distingue par ses nombreux espaces de vie en 3 parties (rez-de-chaussée, étage et une aile attenante) et ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussée offre une entrée accueillante avec porte neuve, un séjour lumineux exposé plein sud, une cuisine indépendante Arthur Bonnet, aménagée et équipée de 12,5 m², deux chambres, une salle d'eau, un wc indépendant ainsi qu'un petit cellier. À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres, dont une disposant de son propre wc avec lave-mains. L'aile attenante relie harmonieusement la partie principale à un espace bien-être. Elle comprend un bureau, un salon cosy avec cheminée, une lingerie, une salle d'eau, une chaufferie et donne accès à un spa couvert de 43 m², chauffé par une PAC, véritable invitation à la détente tout au long de l'année. La propriété est complétée par un garage de 25 m² communiquant avec un atelier de 18 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou de bricolage. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour arborée, entièrement close, sécurisée par un portail motorisé. La terrasse carrelée exposée plein sud bénéficie de deux stores bannes, dont un de grande dimension (électrique) pour profiter pleinement des beaux jours. Côté confort, la maison dispose de prestations appréciables : chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur récents, huisseries en double vitrage, prises RJ45 dans plusieurs pièces, toiture récemment nettoyée et hydrofugée et équipée de panneaux solaires (surplus de production électrique revendu) et faîtage entièrement refait. De plus, la façade principale a été repeinte en 2025 ainsi que plusieurs pièces (entrée, salon, buanderie). Cette maison est idéale pour une famille en quête de volumes, de charme de confort et d'un cadre de vie privilégié sur le bassin de Marennes-Oléron. Pour plus d'informations contactez Karine PINEAU au 0684747785 / kpineau@efficity.com ou Arnaud DUCOUDERT au 0689375857 / aducoudert@efficity.com . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Karine Pineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908196371. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison familiale de plain-pied située à Augignac, au cœur du Périgord Vert, à proximité de Nontron, Piégut-Pluviers et Brantôme. Vous recherchez un cadre de vie paisible, entouré de nature, tout en restant proche des commerces et des services ? Cette maison construite en 2002 saura vous séduire par sa fonctionnalité, son environnement privilégié et son beau potentiel. Implantée dans un secteur calme de la commune d'Augignac, cette maison de plain-pied développe environ 125 m² habitables et offre une distribution agréable, idéale pour une vie de famille comme pour une retraite paisible. Dès l'entrée, vous découvrez des espaces bien pensés qui facilitent le quotidien. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, constitue le cœur de la maison et invite à partager de bons moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante est complétée par une spacieuse arrière-cuisine / buanderie, un véritable atout pour le rangement, l'organisation de la maison ou encore l'aménagement d'un espace atelier. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Construite en 2002, cette maison repose sur une base saine et a été entretenue avec soin au fil des années. La décoration intérieure est sobre, neutre et parfaitement habitable. Les futurs propriétaires pourront s'y installer immédiatement tout en apportant, s'ils le souhaitent, une touche plus contemporaine grâce à un simple rafraîchissement décoratif. Cette maison offre ainsi une belle opportunité de personnalisation sans nécessiter d'importants travaux. Autre avantage non négligeable, le bien bénéficie d'un Diagnostic de Performance Énergétique classé C, un excellent classement pour une maison de cette génération, garantissant un confort thermique appréciable et des consommations énergétiques maîtrisées. À l'extérieur, le jardin offre un agréable espace de vie où chacun pourra laisser libre cours à ses envies. Les amateurs de nature apprécieront la possibilité d'y créer un potager, un verger ou un espace détente. Deux dépendances viennent compléter la propriété. Elles offrent de nombreuses possibilités de stockage, de bricolage ou d'aménagement selon les besoins de chacun. Un garage complète également l'ensemble. Vivre à Augignac, au cœur du Périgord Vert Choisir Augignac, c'est choisir un art de vivre. Située dans le nord de la Dordogne, cette commune offre un environnement naturel préservé où alternent forêts, prairies, étangs et vallons. Le calme y est omniprésent tout en restant à proximité des principaux pôles de vie. À seulement quelques minutes, Nontron, capitale du Périgord Vert, propose tous les commerces, les établissements scolaires, les services de santé, les restaurants, les équipements sportifs et une vie locale dynamique. À proximité également, Piégut-Pluviers est réputé pour son célèbre marché hebdomadaire du mercredi, l'un des plus importants de Dordogne, où producteurs, artisans et commerçants font vivre les traditions locales dans une ambiance conviviale. À une trentaine de minutes, Brantôme, surnommée la Venise du Périgord, séduit par son abbaye, ses promenades le long de la Dronne, ses restaurants et son patrimoine historique remarquable. Le Périgord Vert est une région recherchée pour son authenticité, sa gastronomie, ses producteurs locaux, ses marchés gourmands, ses sentiers de randonnée, ses circuits VTT, ses étangs de pêche et son patrimoine naturel exceptionnel. Ici, chaque saison offre un nouveau visage : les marchés estivaux, les couleurs flamboyantes de l'automne, les promenades en forêt ou encore les nombreuses manifestations culturelles rythment la vie locale. Cette maison conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant profiter d'un environnement calme, verdoyant et authentique, tout en restant proche des commodités. Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent une maison fonctionnelle, entretenue, avec un bon classement énergétique et un beau potentiel d'évolution, au cœur de l'un des secteurs les plus agréables du Périgord Vert. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elsa Rey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°883446858. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW182567 : Cognac la foret, Maison d'environ 67 m2 comprenant 4 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrain de 473 m2 - Construction 2017 - Equipements annexes : terrasse - garage - - chauffage : individuel éle - Classe-Energie B : 93 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 160000 Euros (Dont 6.67% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 150000 Euros) - DPE réalisé le : 15/03/2023 - Classe-Energie B : 93 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 450 et 610 Euros - Affaire suivie par Mr Nicolas VALOIS (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Aixe Sur Vienne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

17320 LUZAC CENTRE - MAISON RÉNOVÉE 116 m² - 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS - 3 CHAMBRES - TERRASSES - COUR - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - DÉPENDANCES - STATIONNEMENT - RAPPORT LOCATIF Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison en pierre de 116m², rénovée avec goût, située au cœur de Luzac, à 5 minutes de Marennes. Alliant le charme de l'ancien avec ses pierres et poutres apparentes et ses anciens lavoirs au confort actuel, ce bien atypique se distingue par sa configuration en deux logements totalement indépendants, chacun disposant de son entrée privative, de sa pièce de vie avec cuisine et de son espace extérieur. Une configuration idéale pour un projet familial, une activité de location saisonnière ou un investissement locatif. Le 1er logement de 63m² occupe tout le rez-de-chaussée et se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée en pierre, de deux chambres, d'une salle de bains avec wc, d'un atelier et d'une cour sans vis-à-vis. À l'étage, accessible par un escalier extérieur, le second logement de 53,50m² bénéficie d'une grande terrasse-balcon. Il comprend une spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. Les deux logements sont équipés de huisseries en PVC double vitrage, d'une vmc et sont chauffés individuellement par un poêle à granulés, garantissant confort et économies d'énergie. À l'extérieur, l'ensemble est complété par un terrain constructible d'environ 250 m² agrémenté de deux petites dépendances. Plusieurs places de stationnement viennent compléter ce bien. Un bien rare aux multiples possibilités, parfait pour une résidence principale avec revenu locatif, un investissement ou un projet familial intergénérationnel. Pour plus d'informations contactez Karine PINEAU au 06 84 74 77 85 / kpineau@efficity.com ou Arnaud DUCOUDERT au 06 89 37 58 57 / aducoudert@efficity.com . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Ducoudert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°888126182. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nouveaux Horizons Immobilier, avec la Halle de l'immobilier, vous présente en exclusivité à SEREILHAC (87620), cette maison familiale de 148,5 m² implantée sur un magnifique parc de plus d'1,5 hectares en pleine nature. Elle comporte quatre chambres, un salon/salle à manger, un bureau, une cuisine indépendante, un cellier, une salle d'eau et une salle de bains. En annexe, elle bénéficie d'un atelier attenant, d'une cave et d'une terrasse. Des travaux seront à prévoir sur la maison, ce qui impliquera un budget supplémentaire à prendre en compte dans votre futur projet. Proche des commerces, des écoles et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec votre agent Ludovic Dubeau Agent commercial en Immobilier. 06 88 90 09 17 ldubeau@lahalledelimmobilier.fr RSAC : 940 069 800 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic DUBEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°940069800. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

familiale de 97 m² avec terrain de 1 000 m² à Dournazac Située dans un environnement calme sur la commune de Dournazac, cette maison d'habitation de 97 m² offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 000 m², elle se compose au rez-de-chaussée de deux chambres d'un bureau d'un salon/salle à manger lumineux d'une cuisine aménagée d'un cellier d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez une troisième chambre ainsi qu'un espace grenier offrant des possibilités de rangement supplémentaires ou d'aménagement. Un garage complète l'ensemble. Cette maison représente une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie ou réaliser un investissement. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Nicolas Barateau 06 24 93 87 63 nbarateau@lahalledelimmobilier.fr RSAC Limoges n°932777225 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas BARATEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°932770225. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

La Halle de l'Immobilier vous présente cette agréable maison familiale située à Saint-Martin-le-Vieux, dans le secteur recherché de Massauvent, à seulement quelques minutes de Limoges. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche d'espace, de confort et de sérénité. Son implantation sur une parcelle d'environ 1 300 m² permet de profiter pleinement d'un extérieur généreux, tout en bénéficiant d'un environnement préservé et agréable au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une habitation lumineuse et fonctionnelle développant environ 90 m² habitables. L'espace de vie, chaleureux et convivial, bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Cette pièce centrale constitue un véritable lieu de partage où famille et amis pourront se retrouver dans une ambiance accueillante. La maison dispose de quatre chambres confortables, parfaitement adaptées aux besoins d'une famille. Chacune offre un espace propice au repos et à l'intimité, permettant à chacun de profiter pleinement de son propre univers. À l'extérieur, les prestations séduisent immédiatement. Le vaste jardin constitue un véritable atout pour les amoureux de nature et d'espaces verts. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement : aire de jeux pour les enfants, potager, espace détente ou encore aménagement paysager selon vos envies. La piscine au sol apporte une dimension supplémentaire de confort et de bien-être. Véritable lieu de convivialité durant la belle saison, elle vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées dans un cadre privé et paisible. Cette propriété bénéficie également d'un sous-sol complet d'environ 86 m², offrant un potentiel remarquable. Cet espace pourra accueillir un atelier, une salle de sport, un espace de stockage important, une cave ou encore faire l'objet d'un futur projet d'aménagement selon vos besoins et vos projets de vie. Les amateurs de stationnement apprécieront la présence d'un garage intérieur ainsi que de six places de stationnement extérieures, un confort particulièrement recherché pour recevoir famille et amis en toute simplicité. Construite entre 1970 et 1989, cette maison a été entretenue avec soin au fil des années. Son état général est satisfaisant, tout comme ses équipements techniques, notamment l'installation électrique et la plomberie. Les combles aménageables représentent par ailleurs une opportunité supplémentaire pour augmenter la surface habitable ou créer de nouveaux espaces adaptés à vos besoins futurs. Cette maison réunit de nombreux critères recherchés : un environnement paisible, de beaux volumes, un extérieur généreux et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie privilégié tout en restant proche des commodités et des bassins d'emploi de l'agglomération limousine. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller. La Halle de l'Immobilier Tél. : o7 88 98 3o 2o Email : jchick@lahalledelimmobilier.fr RCS n° 928 748 482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison de caractère 224 m2 5 chambres Terrain 1 663 m2 Sainte-Marie-de-Vaux 229 900 EUR FAI Honoraires à la charge de l'acquéreur À Sainte-Marie-de-Vaux, découvrez cette belle maison individuelle de 224 m2 habitables, offrant 8 pièces dont 5 chambres, sur un magnifique terrain de 1 663 m2. Cette propriété de caractère, d'avant 1900, séduira les familles à la recherche de volumes, de tranquillité et d'un bel espace extérieur, tout en bénéficiant d'équipements modernes et d'un DPE classé C. Une maison familiale aux beaux volumes Répartie sur 3 niveaux, la maison offre une surface habitable généreuse de 224 m2. À l'étage, vous trouverez 5 chambres, dont une particulièrement agréable avec dressing et petite véranda donnant directement sur le jardin. Un espace idéal pour profiter de la lumière et de la vue sur l'extérieur. La maison dispose également d'une grande cuisine conviviale avec îlot central, parfaitement adaptée à la vie familiale et aux moments de partage. La salle de bains bénéficie à la fois d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, offrant confort et praticité au quotidien. Un extérieur particulièrement agréable La propriété est implantée sur un terrain de 1 663 m2, comprenant environ 1 400 m2 de jardin privatif. L'extérieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de convivialité, avec notamment une cuisine extérieure aménagée, idéale pour les repas et les soirées d'été. Un puits complète cet ensemble et constitue un atout supplémentaire pour l'entretien des espaces extérieurs. Les + de la propriété 224 m2 habitables 8 pièces 5 chambres Maison individuelle Terrain de 1 663 m2 Jardin privatif d'environ 1 400 m2 Grande cuisine avec îlot central Chambre avec dressing et véranda Salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne Cuisine extérieure aménagée Puits Garage de 49 m2 Cave de 16 m2 Chauffage individuel par pompe à chaleur air/eau Cheminée Double vitrage Tout-à-l'égout Maison sur 3 niveaux DPE : C Un cadre idéal pour une vie de famille Avec ses 5 chambres, ses 224 m2 habitables et son grand terrain, cette maison offre un cadre particulièrement adapté à une famille souhaitant disposer d'espace, à l'intérieur comme à l'extérieur. Le terrain, la cuisine extérieure, le puits et la véranda donnant sur le jardin apportent un véritable potentiel de vie en extérieur. Prix : 229 900 EUR FAI, honoraires à la charge de l'acquéreur. Une maison pleine de charme et de potentiel, à découvrir à Sainte-Marie-de-Vaux. Contactez-nous pour davantage d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

rénovée de 143 m² – 4 chambres – Possibilité de deux logements indépendants Vous recherchez une grande maison familiale sans travaux avec la possibilité de créer deux espaces de vie indépendants ? Située à La Coquille, dans un environnement calme tout en restant proche des commerces, écoles et services, cette maison entièrement rénovée de 143 m² habitables saura séduire aussi bien une famille qu'un investisseur ou un porteur de projet. Son principal atout réside dans sa configuration particulièrement modulable grâce à ses deux accès indépendants, permettant d'envisager facilement deux logements distincts, un espace dédié à une activité professionnelle ou encore l'accueil d'un proche en toute autonomie. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 40 m² baignée de lumière grâce aux larges ouvertures sur le jardin, deux chambres, une salle d'eau et un espace bureau. À l'étage, une seconde cuisine indépendante, un salon lumineux avec insert à bois, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 1 745 m² offrant de beaux espaces de détente et de nombreuses dépendances : garage attenant, second garage indépendant avec grenier, deux dépendances de jardin et une cave d'environ 27 m². Côté confort, tout a déjà été réalisé : pompe à chaleur, climatisation, double vitrage, isolation récente et installation photovoltaïque de 4,5 kWc permettant de réduire significativement les dépenses énergétiques. Une maison clé en main, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie agréable. À découvrir sans tarder. Mélissa DEMARTY: 07 84 25 64 54 EI RSAC: 932 768 997 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melissa DEMARTY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°932768997. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

"LE CLOS DES CINQ CHAMBRES" À découvrir sur la commune d'Aixe-sur-Vienne, à seulement quelques minutes de Limoges, à deux pas des commodités (Lidl, PHARMACIE...), ligne de bus à 100 m de la maison qui dessert LIMOGES, gare. Située dans un square très calme, au sein d'une voie sans issue garantissant tranquillité et sécurité, cette agréable maison familiale saura vous séduire par ses volumes généreux et son excellent état d'entretien. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante avec accès direct à un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que d'une chambre et d'une salle d'eau, offrant une vie de plain-pied très appréciable. À l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains, idéales pour accueillir toute la famille. La maison a bénéficié de nombreux travaux de rénovation et d'entretien au cours des dix dernières années : aucun gros travaux n'est à prévoir. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain à l'avant et à l'arrière de la maison, ainsi que d'une grande terrasse sur l'arrière, parfaite pour les repas en famille et les moments de détente. Un bien rare sur le secteur, alliant calme, confort et proximité immédiate de Limoges ! [D'AUTRES PHOTOS SONT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET] N'hésitez-plus et contactez-nous pour organiser une visite ! Ce bien est à découvrir rapidement dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2442.0 € et 3304.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).