Trouver un appartement avec balcon à Charnay

525000

En exclusivité, Rue feuillat, dans le quartier de Montchat à la limite du quartier Montplaisir, à proximité immédiate des lignes C13,C16, 25 et à 5 minutes à pied du métro Montplaisir, venez découvrir de T4 lumineux et calme de 92m2 avec ses 2 balcons bénéficiant d'une double orientation situé au 3ème étage sur 5 avec ascenseur dans une copropriété des années 1970 arborée et très bien entretenue. Cet appartement se compose: - d'un hall d'entrée avec un grand placard de rangement de 10,27m2 - D'une cuisine fermée de 11,10m2 donnant sur un balcon orienté Sud ( mais pouvant être ouverte sur le salon si besoin) - d'un salon salle à manger de 23,58m2 avec un balcon orienté Est - d'une chambre avec placard de 12,47m2 - d'une chambre de 11,86m2 - d'une chambre de 11,06m2 - d'un WC avec lave mains de 2,31m2 - d'une salle d'eau de 4,66m2 avec douche à l'italienne et double vasques refaite en 2025 Un garage en sous sol, une place de parking dans le parking extérieur et une cave complètent ce bien. Côté prestations: - fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques - chauffage individuel électrique - Salle de bain entièrement refaite en 2025 - Façade de l'immeuble refaite en 2020 - Charges de copropriété mensuelles: 250€ ( eau comprise) En résumé, venez poser poser vos valises dans cet appartement au calme sans vis à vis, dans une copropriété entretenue. A visiter sans tarder pour mieux apprécier! Visite virtuelle disponible sur mon site. Cette annonce référence 314644 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 525 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 35 Charges prévisionnelles annuelles : 3 270,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2025 Score DPE : 329 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON 7e GERLAND | T4 DUPLEX 108 m² 3 CHAMBRES LOGGIA BALCON - CAVE Au cœur de Gerland, secteur Yves Farge, situé rue André Bollier dans un environnement résidentiel recherché à proximité des transports, commerces, établissements scolaires, de l'ENS Lyon, de la Halle Tony Garnier, du parc de Gerland et des berges du Rhône. Découvrez ce spacieux T4 en duplex de 108,28 m² situé au 5e ,6e et dernier étage étage d'une copropriété de 1991, sécurisée et bien entretenue avec espace vert arboré privatif. Caractéristiques : Entrée avec rangements Salon-séjour de 24,40 m² ouvrant sur une loggia de 13,87 m² Cuisine équipée indépendante de 13,07 m² WC indépendant au premier niveau À l'étage : 3 chambres de 12,84 m², 12,18 m² et 10,33 m² Placards muraux dans les chambres Deux chambres donnant sur un balcon d'environ 9 m² Salle de bains avec sèche-serviettes Second WC indépendant Appartement traversant Cave en sous-sol Informations : Possibilité d'acquérir une place de stationnement en sous-sol en supplément Fibre optique Chauffage et eau chaude individuels au gaz DPE : D / GES : D La configuration en duplex permet de distinguer agréablement les espaces de vie et de nuit, tout en offrant de beaux volumes et deux espaces extérieurs. Un bien particulièrement adapté à une famille recherchant confort, fonctionnalité et espace à Lyon. Le secteur bénéficie d'une excellente desserte avec le métro B, le tramway T1 et plusieurs lignes de bus à proximité et un accès rapide à l'autoroute A7. Le lycée de secteur est la Cité Scolaire Internationale, tandis que les commerces, équipements sportifs, espaces verts et pôles universitaires rendent la vie quotidienne particulièrement pratique. Un appartement familial rare par sa surface, ses 3 chambres, sa loggia, son balcon, sa cave et son environnement résidentiel au cœur d'un quartier dynamique et bien connecté. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1890.0 € et 2590.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Yoan GARRIDO EI, agent commercial (RSAC 453359697)

69006 - LYON - / PLACE D'HELVETIE / TRIANGLE D'OR - APPARTEMENT 6 PIÈCES - 180 M2 - 4 CHAMBRES - LUMINEUX - DOUBLE SÉJOUR – CHARME ART DÉCO - SUR SON TERRAIN Perrine Farnier et Nelly Markovic, Efficity, vous présentent en EXCLUSIVITÉ, ce bel appartement familial de 180,46 m² carrez, au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété de standing sécurisée et parfaitement entretenue datant de 1930. Situé dans le très recherché quartier du 6e arrondissement de Lyon, à quelques pas du parc de la Tête d'Or et des berges du Rhône, cet appartement profite d'un cadre de vie privilégié et rare, alliant proximité de la nature, calme et vie de quartier. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant et résidentiel, parfaitement adapté aux familles comme aux actifs en quête de confort et de practicité au quotidien. Agencement et prestations : Il se compose de : - Une vaste entrée pouvant accueillir une bibliothèque ou offrir un bel espace de réception. - Une cuisine dînatoire fermée, spacieuse et fonctionnelle. - Un double séjour / salle à manger aux beaux volumes, lumineux et bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur la place d'Helvétie et ses arbres. - Une première chambre de 23 m2 bénéficiant de rangements sur toute la longueur de la pièce. - Une deuxième et spacieuse chambre de 29 m2. - Une troisième chambre de 10 m2 sur cour. - Une quatrième chambre de 15 m2 actuellement un bureau. - Une salle d'eau et salle de bain pouvant être séparées. - Un WC séparé. - Une grande cave pour plus de rangement. L'environnement : - Au cœur du prestigieux Triangle d'Or , face à la place d'Helvétie. - À proximité immédiate des Berges du Rhône de la porte des enfants du Rhône du Parc de la Tête d'Or. Véritable poumon vert de Lyon : promenades, lac, jardins, espaces de détente et activités sportives. - Les berges du Rhône à quelques pas, idéales pour les promenades, les déplacements à pied ou à vélo et pour rejoindre facilement la Presqu'île. - Commerces, marchés, restaurants, cafés et services accessibles facilement à pied. - Nombreux établissements scolaires publics ou - Crèches et établissements petite enfance dans le secteur, facilitant le quotidien des familles. - Transport en commun : métro A Foch, C6, C5, C1, Bus 27, 38 … - Accès rapide au boulevard périphérique Nord (TEO) permettant de rejoindre l'A6, A42 et A43. Les informations complémentaires : - Un petit balcon côté cour êut être exploité - DPE D - Local à vélos. - Huisserie à prévoir - Volets roulants électriques à toutes les grandes ouvertures. - Fibre optique. - Chauffage et eau chaude collectif. - Copropriété de 21 lots principaux et 18 lots secondaires. - Rénovations ascenseur, façade et partie commune déjà réalisées. - Taxe foncière : 2394€/an - Charges : 361 €/mois LIEN VERS LA VISITE VIRTUELLE AVANT VISITE: https://my.matterport.com/show/?m=u9AHUfPXZqm Prix de vente : 899 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Pour plus de renseignements ainsi que pour une visite, merci de me contactez : Perrine FARNIER 06 47 95 54 85 ou par mail pfarnier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON GERLAND - DERNIER ÉTAGE – T2 LUMINEUX AVEC BALCON & PARKING Vous cherchez un appartement lumineux, dans une rue à vocation principalement résidentielle et au calme, sans travaux et avec un extérieur ? Celui-ci mérite clairement votre attention. Situé à Lyon 7ème au 6ème et dernier étage avec ascenseur, dans un environnement calme, ce T2 séduit avant tout par sa luminosité et son agencement parfaitement adapté à une vie confortable. La pièce de vie constitue le véritable cœur de l'appartement : une cuisine ouverte sur le séjour, prolongée par un balcon directement accessible depuis le salon. Un espace agréable et convivial, baigné de lumière, qui profite pleinement de sa position en dernier étage. L'appartement comprend également une chambre, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC. Pour compléter l'ensemble, vous bénéficiez d'une place de parking privative en sous-sol. Le stationnement est également facilité par les nombreuses possibilités disponibles dans la rue. Le bien est prêt à accueillir ses futurs propriétaires ou locataires. LES ATOUTS • 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur • Très belle luminosité • Balcon accessible depuis le séjour • Cuisine ouverte • 1 chambre • Parking privatif en sous-sol • Quartier calme • Nombreuses possibilités de stationnement dans la rue Un T2 lumineux, fonctionnel et facile à vivre, avec les prestations que l'on recherche : du calme, de la lumière, un extérieur et du stationnement. Métro B, Tram T1/T6, et plusieurs lignes de bus accessibles en 5mn à pied. Idéalement situé au cœur de Gerland, ce T2 bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique : commerces de proximité, boulangeries, restaurants, transports, établissements universitaires et espaces verts sont accessibles très rapidement. La gare Jean-Macé est également accessible à pied, tandis que la gare Part-Dieu se rejoint directement en métro. Un emplacement recherché aussi bien par les jeunes actifs que par les étudiants, et particulièrement adapté à un investissement locatif. À découvrir très rapidement. Réservation visite au 06 10 28 39 84 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Lacroix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°830436184. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69610 - ST FOY-LES-LYON - APPARTEMENT - 2 CHAMBRES - BALCON - 104 M² - VUE EXCEPTIONNELLE - DERNIER ETAGE. Sophie Marion et Efficity ont le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement de 104 m², doté d'une vue spectaculaire. Situé sur la commune de Sainte-Foy-lès-Lyon, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des écoles, ce bien prend place au sein d'une copropriété fermée et sécurisée des années 1970. Entièrement rénové avec soin, cet appartement implanté au dernier étage avec un grand ascenseur, séduit par ses beaux volumes, sa luminosité traversante et sa vue dégagée particulièrement agréable. L'agencement se compose comme suit : Une spacieuse pièce de vie de 63 m², traversante et exposée Est-Ouest, intégrant une cuisine semi-ouverte, pouvant se fermer grâce aux portes coulissantes de la verrière, avec un accès direct à un balcon exposé Ouest de plus de 11 m², idéal pour profiter de l'extérieur et des couchers de soleil. L'espace nuit comprend une première chambre de plus de 12 m² avec placard intégré et une vue apaisante sur la nature, une salle d'eau avec douche ainsi que des toilettes indépendantes. Une seconde chambre, celle parentale, de plus de 17 m², disposant de sa propre salle de bains et d'un accès au balcon, vient compléter cet ensemble. Cet appartement, dont le chauffage et l'eau froide sont compris dans les charges, offre enfin des fenêtres PVC en double vitrage ainsi qu'une hauteur sous plafond de 2,80m. En complément, vous avez la possibilité de profiter de la piscine et des terrains de tennis de la copropriété voisine, moyennant une adhésion par an, offrant un cadre de vie privilégié. L'appartement dispose d'une cave. Enfin, il est possible d'acquérir en sus un garage fermé au prix de 15 000 euros ainsi qu'une place de stationnement privative au prix de 5000 euros au sein de la copropriété sécurisée. Visite virtuelle disponible dans l'annonce. Pour plus d'informations veuillez contacter Sophie Marion par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Marion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°792325136. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

283500

EXCLUSIVITÉ Casarèse ! 14 quai Pierre Scize Lyon 9ème Situé dans un cadre agréable au bord de la Saône, au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée ! Découvrez ce bel appartement T3 de 69,06 m² Carrez, traversant et très bien agencé. Ses atouts ? Une pièce de vie & Balcon : Un séjour spacieux et lumineux de 19,40 m² ouvert sur un balcon de 4,62 m² avec vue sur la verdure. Un espace nuit : 2 belles chambres (11,71 m² et 9,45 m²) au calme. Cuisine & Terrasse : Une grande cuisine séparée de 13,12 m² ouverte sur une terrasse de plus de 20 m² !! C'est le point fort de l'appartement :) Mangez dehors avec vos amis du printemps à l'automne ! Une entrée de 5,01 m² et un espace dressing indépendant. Copropriété de qualité. Emplacement recherché, proche des transports et des quais. En annexe : une cave privative complète ce bien. Prix de vente : 283 500 €. Possibilité d'acheter en sus un garage fermé en sous-sol au prix de 30 000 €. Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6101. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires sur l'appartement : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 270 000 €. Honoraires sur le garage en sus : 5.26 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence pour le garage : 28 500 €.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 800 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 400. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 685 €. Pas de procédure en cours.

Quartier Grand Clément, au sein d'une petite copropriété de 2011, découvrez ce bel appartement de 3 pièces de 61 m2 situé au 2e étage sur 3. Bien agencé, il offre deux chambres confortables et un séjour convivial prolongé par un balcon d'environ 6 m2. Lumineux, au calme et avec peu de vis-à-vis, ce logement constitue un cadre de vie agréable, à la fois pratique et fonctionnel. L'espace de vie principal s'articule autour d'un salon avec cuisine ouverte, permettant de profiter d'une pièce agréable à vivre et facile à aménager. Le balcon devient un véritable prolongement de ce séjour. L'appartement comprend également une salle de bains, des toilettes séparées et des rangements intégrés. Le quartier, bien que résidentiel et très calme, est proche des commerces et des transports, ainsi que de plusieurs espaces verts. La gare de Villeurbanne est à quelques minutes à pied. Les familles bénéficient d'un bon choix d'établissements scolaires à proximité immédiate. Possibilité d'acquérir un box au sous-sol de l'immeuble. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1018 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Charges mensuelles : 99€ Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir sur la base des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière, telles que les contrôles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

125000

En exclusivité, à 5 minutes à pied du métro Charpennes, dans une rue calme et peu passante, venez découvrir cet appartement de type 1 bis de 35,50 m2 lumineux et traversant situé au 1er étage sur 3 sans ascenseur dans une petite copropriété de 4 lots avec très peu de charges et sécurisée. Rénové récemment, cet appartement est traversant et donne sur un petit balcon. Il est composé : - d'une entrée de 2,06m2 - d'une jolie cuisine 10,31m2 - d'une pièce de vie 19,20m2 - d'une salle de bain de 3m2 - d'un WC Côté prestations: - fenêtres double vitrage PVC avec volets persienne - radiateur électrique - loyer actuel: 530€ + 40€ de charges (eau comprise) - façade, descente d'eaux pluviales et gardes corps refaits en 2017 - Toiture révisée et rénovée en 2021 Bien rare sur le secteur en très bon état , à visiter sans tarder! Cette annonce référence 339086 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2024 Score DPE : 299 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

142000

Vous souhaitez investir dans une petite copropriété avec très peu de charges au cœur du bourg de Caluire cet appartement de type T2 est fait pour vous. Dans une copropriété de 8 lots, cet appartement de 45m2 lumineux avec un balcon de 9m2 côté cour situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur est idéal pour un investissement. L'emplacement est idéal, proche de toutes les commodités. Il se compose: - d'une entrée - d'une salle de bain de 4,60m2 - d'un WC de 1,44m2 - d'une cuisine ouverte sur le salon de 21,29m2 donnant sur un balcon - d'une chambre de 11,97m2 donnant également sur le balcon Côté prestations: - fenêtre double vitrage PVC + persienne - chauffage individuel au gaz - loyer actuel en bail nu: 665+ 40€ de charges (eau comprise) A visiter sans tarder! Cette annonce référence 339232 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 142 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026 Score DPE : 250 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bel appartement proche place sainte Anne T2 de 52,4 m², situé au 3e étage d'une copropriété bien entretenue de 1990, offrant un bel ensoleillement grâce à son exposition sud-est. L'entrée distribue un séjour généreux de 20,95 m² prolongé par un balcon de près de 5 m², une cuisine équipée de 8 m² est pratique et fonctionnelle, une chambre de 10,65 m² , une salle d'eau et WC séparés , avec des rangements intégrés (placard dans le hall). L'appartement présente de bonnes prestations : double vitrage, huisseries PVC, chauffage individuel au gaz, climatisation. Possibilité achat en sus d'un parking en sous sol de l'immeuble au prix de 12 000e HAI Environnement et commodités : proximité immédiate des établissements scolaires (école primaire, collège), de l'université et de la gare, ce qui facilite les déplacements quotidiens et ouvre de nombreux usages (étudiant, couple, investissement locatif). Charges maîtrisées (environ 340 €/TRIMESTRE ) . Ce bien, en bon état général et lumineux, se prête à une installation rapide tout en offrant des possibilités d'adaptation selon vos besoins. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-nous : venez découvrir ce T2 et projetez-vous dans ce cadre de vie pratique et confortable. IMMEUBLE EN COPROPRIETE DE 53 LOTS PRINCIPAUX AURELIE LEROY 061057158 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Quartier Croix-Luizet, au sein d'une résidence bien entretenue des années 80, cet appartement de 4 pièces développe 98 m2 Carrez au 1er étage d'un immeuble de 12 niveaux. Il offre un bel espace de vie lumineux, prolongé par un balcon, sans vis-à-vis, et réunit trois chambres confortables, idéales pour une vie de famille ou pour aménager un bureau à domicile. L'agencement met particulièrement en valeur la grande pièce à vivre, pensée pour accueillir aisément un coin salon et un coin repas. La cuisine, séparée et équipée, permet de cuisiner en toute tranquillité tout en conservant un espace jour convivial. Deux salles de bains apportent un réel confort au quotidien, complétées par un WC indépendant. Côté rangements et annexes, l'appartement dispose d'une cave d'environ 6 m2 ainsi que d'un cellier, offrant des solutions de stockage appréciables. Un stationnement privatif vient parfaire cet ensemble, avec une place de parking dédiée au sein de la copropriété. L'appartement se situe dans une résidence calme, avec un cadre agréable et soigné. Le quotidien est également facilité par la présence d'équipements de quartier facilement accessibles: plusieurs parcs et squares, écoles pour les familles, transports. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1466 € / an - DPE : E - Chauffage collectif au sol - Eau froide collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. L'équipe Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence à chaque étape de votre projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LYON 1er – HYPER CENTRE – OPÉRA / HÔTEL DE VILLE – DUPLEX D'EXCEPTION – 231 M² CARREZ – 260 M² AU SOL – BALCON – 5 CHAMBRES Installé dans un bâtiment historique datant de 1750, cet élégant duplex de 231 m² Carrez et 260 m² au sol conjugue le charme de l'ancien, des volumes remarquables et un emplacement exceptionnel en plein cœur de Lyon. Un bien rare qui s'adresse aussi bien à une famille à la recherche d'une résidence de caractère qu'à un acquéreur souhaitant disposer d'un pied-à-terre professionnel en hyper centre ou à un investisseur éclairé. --- Le charme de l'ancien au cœur de Lyon Dès le premier niveau, les éléments d'origine donnent au bien une identité unique : parquet d'époque, pierre de taille, grandes fenêtres et belles hauteurs sous plafond. La pièce de réception séduit immédiatement par ses volumes, sa hauteur sous plafond et sa luminosité. La salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée et équipée bénéficie elle aussi de grandes ouvertures et d'un magnifique parquet ancien. --- Agencement – premier niveau • Belle entrée • Salon avec grande hauteur sous plafond, grandes fenêtres et climatisation • Salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée • 2 chambres avec parquet, pierre de taille et climatisation • 1 chambre pouvant être aménagée en bureau ou espace mixte, avec une grande mezzanine, parquet d'époque, grandes fenêtres et accès à un balcon • Salle d'eau • WC indépendant --- À l'étage du duplex Accessible depuis le premier niveau, l'étage offre une atmosphère plus intimiste avec un élégant sol en verre. • 2 chambres climatisées • Salle de bains avec baignoire, douche et WC • Hauteur sous plafond 1,80 m --- Confort & prestations • 231 m² Carrez • 260 m² au sol • Duplex au 1er étage • Bâtiment historique datant de 1750 • Parquets d'époque • Pierre de taille • Grandes fenêtres • Climatisation dans toutes les pièces • Balcon • Chaudière individuelle gaz • DPE : C --- Un bien aux multiples possibilités Grâce à sa configuration et à son emplacement exceptionnel, cet appartement peut répondre à différents projets : • Résidence familiale de prestige en plein centre-ville • Pied-à-terre pour une clientèle professionnelle recherchant une adresse centrale • Investissement locatif en location courte durée Dans le cadre d'une exploitation en location courte durée, le bien présente une rentabilité brute annoncée de 5,50 %. Une agence de gestion spécialisée haut de gamme est déjà en place pour accompagner l'exploitation de ce bien. --- Une adresse exceptionnelle Situé rue Joseph Serlin, vous êtes au cœur de la Presqu'île, entre la place des Terreaux, l'Opéra et la place de l'Hôtel de Ville. • Opéra de Lyon à quelques pas • Hôtel de Ville de Lyon à proximité immédiate • Place des Terreaux accessible à pied • Métro Hôtel de Ville – Louis Pradel à quelques minutes • Nombreuses lignes de bus • Commerces, restaurants, cafés et boutiques au pied de l'immeuble • Accès immédiat aux quais du Rhône et de la Saône • Presqu'île et ses principales attractions accessibles entièrement à pied --- Un bien rare sur le marché lyonnais Par ses dimensions, son cachet historique, ses volumes et son emplacement en hyper centre, cet appartement offre une combinaison particulièrement rare à Lyon. Un lieu de vie unique qui saura séduire les amateurs d'architecture ancienne à la recherche d'un bien de caractère, comme les investisseurs souhaitant bénéficier d'un emplacement premium. --- Envie de découvrir ce bien d'exception ? Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

ONLY L'Agence Immobilière et Bruno VITRY vous présentent ce T2 de 50,02 m² loi Carrez, idéalement situé à Trévoux. Grâce à son emplacement privilégié, le bien bénéficie d'un accès facile aux écoles et aux commerces. Au sein d'une copropriété des années 60, ce logement est situé au 3ᵉ étage sans ascenseur. Il profite d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée, sans vis-à-vis. Il bénéficie également d'un double balcon, offrant un agréable prolongement vers l'extérieur. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement l'aménagement selon vos envies. Dès l'entrée, vous découvrirez un volume ouvert comprenant actuellement une cuisine d'un côté et un espace salon de l'autre. L'ensemble pourra être réorganisé ou cloisonné afin de créer des espaces bien définis et fonctionnels. Une salle de bains reste également à créer pour finaliser l'aménagement de ce bien au beau potentiel. Côté confort, le chauffage est collectif et l'appartement dispose également d'une climatisation réversible. Enfin, une cave située en sous-sol vient compléter ce bien. Vous souhaitez visiter? Bruno VITRY, notre agent commercial, sera ravi de vous accompagner. RSAC: 912 025 988 / RCP: ACI23100

ONLY L'Agence Immobilière et Jonathan PIN vous présentent ce bel appartement T2 neuf, situé au cœur de Quincieux. Idéalement placé à seulement 3 minutes à pied du centre du village et de ses commerces, et à 1 minute à pied des écoles, ce bien bénéficie également de la proximité de la gare SNCF de Quincieux, desservant Lyon-Vaise en une vingtaine de minutes. Un emplacement de choix pour profiter du calme du village tout en restant proche de Lyon. Situé au 1er étage d'une résidence construite en 2023, cet appartement de 44,16m² Carrez se compose d'un séjour ouvert sur sa cuisine de 23,73m², d'une chambre de 11,99m², d'une salle d'eau de 5,45m² et d'un WC indépendant. Il est complété par un garage ainsi qu'une terrasse de 4,69m², idéale pour profiter des beaux jours. Entièrement neuf, cet appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz par chaudière et radiateurs, ainsi que d'un excellent DPE classé C (91 kWh/m².an) — gage d'un confort thermique optimal et de charges maîtrisées. L'ensemble immobilier récent offre un cadre de vie soigné, avec des parties communes entretenues. Que ce soit pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce bien sans travaux séduira par sa modernité et sa localisation. Une opportunité rare à saisir à deux pas de toutes les commodités.

LYON 5 — JOLIOT-CURIE / LIMITE TASSIN-LA-DEMI-LUNE — GRAND T5 105 M² — 10ᵉ ET DERNIER ÉTAGE — 3/4 CHAMBRES — 2 LOGGIAS — VUE DÉGAGÉE — CAVE Sandrine Rossat, Efficity Immobilier, vous présente ce bel appartement familial de 105 m², situé au 10eme et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien, dans un environnement résidentiel du 5eme arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de Tassin-la-Demi-Lune. Ce qui fait la différence ? La lumière, les volumes, la vue et une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille. Traversant et bénéficiant d'une triple exposition Nord / Sud / Est, l'appartement profite d'une belle luminosité et de vues dégagées sans vis-à-vis direct. L'entrée dessert un généreux espace de vie composé d'un séjour lumineux ouvrant sur une première loggia et d'une salle à manger indépendante. Deux espaces agréables qui permettent de recevoir confortablement et peuvent évoluer selon les envies et les besoins. La cuisine indépendante, fonctionnelle, bénéficie également d'un accès à une seconde loggia. DEUX ESPACES NUIT BIEN DISTINCTS L'un des véritables atouts de cet appartement réside dans l'organisation de sa partie nuit, pensée autour de deux espaces séparés. D'un côté, un espace parental indépendant comprenant une chambre, une salle de bains et des WC. De l'autre, un espace enfants accessible par son propre dégagement, desservant deux chambres, une salle d'eau ainsi que de nombreux rangements. Cette configuration permet à chacun de préserver son intimité et offre un réel confort au quotidien. Selon les besoins, l'agencement permet également d'envisager la création d'une 4eme chambre, d'un bureau ou d'un espace de télétravail. LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT * 105 m² aux volumes généreux * 10ᵉ et dernier étage avec ascenseur * 3 chambres avec possibilité d'une 4eme * Espace parental et espace enfants distincts * Séjour et salle à manger * Deux loggias * Triple exposition Nord / Sud / Est * Belle luminosité * Vues dégagées sans vis-à-vis direct * Salle de bains + salle d'eau * Nombreux rangements * Cave en sous-sol LA RÉSIDENCE La copropriété est sécurisée, calme et bien entretenue, avec gardien et espaces verts. Elle dispose également d'un local vélos sécurisé. Les charges comprennent notamment le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, le gardien, l'ascenseur ainsi que l'entretien des parties communes et du parc. Le stationnement est libre au sein de la résidence et il est possible d'acquérir un box en supplément. ENVIRONNEMENT ET TRANSPORTS Situé dans le secteur Joliot-Curie, à la limite de Tassin-la-Demi-Lune, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités du quotidien. Transports TCL, commerces, écoles et services sont facilement accessibles, avec une connexion rapide vers Gorge de Loup, Tassin-la-Demi-Lune, le centre de Lyon et les principaux axes routiers. Un appartement familial spacieux, lumineux et évolutif, qui se distingue par son dernier étage, ses vues dégagées, ses deux loggias et surtout par une distribution permettant à parents et enfants de disposer chacun de leur propre espace. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sandrine Rossat par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Rossat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°917936270. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement T5 lumineux avec balcons — Sainte-Foy-lès-Lyon entièrement refait à neuf, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et votre déco ! Au cœur de Sainte-Foy-lès-Lyon, dans un environnement calme et verdoyant, 5 hectares de verdure, un tennis, un jeu de boules, venez découvrir ce bel appartement de 5 pièces de 109m² , idéal pour une vie de famille. Les atouts du bien : Espace de vie Un grand séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposant une vue dégagée, parfait pour les moments en famille. Cuisine séparée 4 chambres spacieuses avec rangements intégrés (ou 3 chambres + un double séjour), selon vos envies, Une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et un WC séparé. Possibilité de garage Cadre de vie et proximité : Transports au pied du bien Bus C19 : Connexion directe vers la station de métro Perrache (Ligne A) ou Francheville. Bus C20 / C20E : Liaison rapide vers Bellecour (centre de Lyon). Bus 49 : Accès direct vers la gare de Perrache. Écoles et établissements scolaires : Maternelle et élémentaire : École publique du Centre / École privée Sainte-Marie à 5 min à pied. Collège : Collège Plan du Loup. Lycée : Lycée Notre-Dame des Minimes (à proximité) ou accès rapide aux lycées du 5ᵉ arrondissement de Lyon. Commodités à deux pas, par le Chemin du Signal qui vous mènera au cœur de village, Commerces : Boulangerie, pharmacie, supermarché (Carrefour Express / Casino), marché hebdomadaire de Sainte-Foy. Loisirs & santé : Parcs de la commune (Parc de la Majolique), centre culturel, médiathèque, cabinets médicaux et laboratoire d'analyses à proximité immédiate. Charges copro 200 € / mois comprenant entretien du parc éclairages extérieurs et bâtiments, assurances, ascenseur, ménage,portail, eau froide etc… DPE : D + D Contactez moi rapidement Pascale 06 10 59 31 47 Bien soumis au statut de la copropriété, 180 logements, procédure en cours : aucune, 190 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 400 €. Annonce publiée par Pascale Vartanian (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mornant, 69440 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507 583 599 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement spacieux situé sur Lyon 8ème au coeur d'une copropriété calme et arborée. Ce bien de 90m² vous séduira par sa luminosité, ses beaux volumes, et ses espaces jour/nuit séparés. Vous profiterez de 2 extérieurs (terrasse de 24m² et balcon de 9,84m²),et serez à proximité des commodités, des écoles et des transports, dans un quartier dynamique et agréable. ️ Les superficies en détails: - Entrée avec placard de 5,05m² - Cuisine séparée de 9,68m² - Salon-séjour de 26,18m² - Chambre parentale de 11,04m² avec salle d'eau de 2,42m² - Chambres 2 et 3 de 10,97 et 12,67m² - Salle de bains de 4,66m² - WC séparés - Terrasse de 24,50m² - Balcon de 9,84m² - Garage de 13,16m² en sus pour 15 000€ TTC - Cave de 2,86m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence de 1984 - Au 3ème étage avec ascenseur - Superficie de 90,58m² - Terrasse de 24,50m² - Balcon de 9,84m² - Garage de 13,16m² - Cave de 2,86m² - Menuiseries double vitrage PVC - Volets roulants manuels - Chauffage électrique - Travaux réalisés : rafraîchissement + électricité + radiateurs (2026), spots lumineux entrée + couloir, salle de bains (2025), peintures salon (2022), huisseries (2019), salle d'eau (2018),cuisine (2015) - Travaux de la copropriété : ascenseur (2024), toiture (2022) - Charges annuelles de 1570€ - Copropriété de 97 lots - Pas de procédure en cours - Place Bellecour à 12min de métro - Parc de Parilly accessible à pied - Taxe foncière de 1772€ - DPE 172 (C) GES 6 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1460€ et 2020€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

209000

***EXCLUSIVITE BSK IMMOBILIER*** A voir absolument, emplacement de choix en centre bourg de la commune et au calme absolu. Dès l'entrée, vous disposez de rangements intégrés dans le dégagement qui dessert les différentes pièces de l'appartement. Dans l'espace de vie principal, un magnifique séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Deux balcons s'offrent à vous, respectivement de 12 et 13m² ils seront votre parfait allié pour inviter famille et amis. L'un est attenant au séjour et à la cuisine et le second aux deux chambres. Le WC indépendant et la salle d'eau sont accessible dans le dégagement qui mène à l'espace nuit. Vous disposez dans cet espace de deux chambres respectivement de 12m² et 9,5m² dont l'une avec placards intégrés. Volets roulants. Huisseries double vitrage avec excellente isolation thermique et phonique. Aucun travaux à prévoir que ce soit dans l'appartement ou concernant l'immeuble. Copropriété de 2018 très bien entretenue et entièrement fermée et sécurisée. Proximité avec les transports et les commerces. Possibilité d'acquérir un box fermé en sous-sol en sus de l'appartement. Cette annonce référence 337041 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCA RIGLIETTI (EI) immatriculé au RSAC de GLEIZE (69400) sous le numéro 83298619400013. Prix du bien : 209 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 60 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69006 - LYON - TRIANGLE D'OR / TÊTE D'OR - APPARTEMENT de 4 PIÈCES - 97 M2 - TRAVERSANT- LUMINEUX - 2 BALCONS - 3 CHAMBRES - FAÇADE VOTÉE ET PAYÉE Perrine Farnier et Nelly Markovic, Efficity, vous présentent en EXCLUSIVITÉ, ce bel appartement familial traversant de 96,59 m² carrez, au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue datant de 1963. Bénéficiant d'une double exposition Nord-Sud et de larges ouvertures donnant sur les balcons, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et un véritable confort au quotidien. Entièrement rénové en 2020, il offre une distribution fonctionnelle et des volumes généreux créant un cadre de vie confortable et harmonieux. Prêt à vivre, il permet une installation immédiate tout en laissant la liberté de personnaliser les espaces selon ses envies et son mode de vie. Situé dans le très recherché quartier du 6e arrondissement de Lyon, à quelques pas du parc de la Tête d'Or et des berges du Rhône, cet appartement profite d'un cadre de vie privilégié et rare, alliant proximité de la nature, calme et vie de quartier. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant et résidentiel, parfaitement adapté aux familles comme aux actifs en quête de confort et de praticité au quotidien. Agencement et prestations : Il se compose de : - Une belle entrée équipée de rangements. - Une cuisine aménagée et fonctionnelle de 10 m² ouverte sur le séjour. - Une pièce de vie lumineuse et conviviale de 25 m². - Un balcon filant au Sud accessible par le salon et deux des chambres. - Un balcon au nord côté cuisine. - Une grande chambre de 15 m² avec dressing sur mesure. - Deux chambres d'environ 13 m² avec placards. - Une salle d'eau. - Un WC séparé. - Une grande cave pour plus de rangement. L'environnement : - Au cœur du prestigieux Triangle d'Or à proximité des quartiers Foch, Brotteaux et Massena. - À seulement 100 mètres de la porte des enfants du Rhône du Parc de la Tête d'Or. Véritable poumon vert de Lyon : promenades, lac, jardins, espaces de détente et activités sportives. - Berges du Rhône à proximité immédiate, idéales pour rejoindre rapidement la Presqu'île, l'hypercentre de Lyon, à pied ou en vélo. - Commerces, marchés, restaurants, cafés et services accessibles facilement à pied. - Nombreux établissements scolaires publics ou privés : école de La Rédemption, école Saint-Joseph des Brotteaux, collège Vendôme, collège Fénelon, lycée du Parc… - Crèches et établissements petite enfance dans le secteur, facilitant le quotidien des familles. - Transport en commun : métro A (Foch, Masséna), C6, C5, C1, Bus 27, 38 … - Gare de la Part-Dieu, à quelques minutes en transports. - Accès rapide au boulevard périphérique Nord (TEO) permettant de rejoindre l'A6, A42 et A43. Les informations complémentaires : - DPE D - Local vélos. - Huisserie Double vitrage PVC. - Volets. - Fibre optique. - Chauffage au sol collectif. - Eau froide et chaude collective. - Gardien - Copropriété de 4 bâtiments, 43 lots principaux et 101 lots secondaires. Bâtiment I, 24 lots principaux et 27 lots secondaires. - Bail HCL d'une durée de 90 ans, échéance en 2053 - Travaux à venir votés et payés par vendeurs : Façade et Rénovation ascenseur. - Taxe foncière : 1515€/an - Charges : 408 €/mois - Fond de Trav. : 18,28 €/mois Pour plus de renseignements ainsi que pour une visite, merci de me contactez : Perrine FARNIER 06 47 95 54 85 ou par mail pfarnier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69008 LYON – AVENUE VIVIANI – T4 - 96,30 M² – BALCON 12,70 M² – VUE DÉGAGÉE – LUMINEUX – PARKING PRIVATIF – GRANDE CAVE - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Clément BACCICHETTI, Alexandre BOURQUI & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce très bel appartement de 96,30 m², situé avenue Viviani, dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon. Situé au 2ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses rénovations. L'espace de vie constitue le véritable cœur de l'appartement. Il offre près de 39 m², avec un séjour et une salle à manger baignés de lumière, sublimés par un parquet en chêne, et largement ouverts sur un agréable balcon de 12,70 m². Orienté Est et donnant sur l'intérieur de la copropriété, côté jardins et stationnement, ce balcon bénéficie d'une vue dégagée et d'un environnement particulièrement calme, idéal pour profiter des beaux jours. La partie jour se compose de : Une entrée avec dégagement, dressing et placard mural Une pièce de vie de 39 m² avec séjour et salle à manger Un balcon de 12,70 m², au calme et sans vis-à-vis direct Une cuisine indépendante spacieuse, aménagée et équipée, avec espace repas et accès direct au balcon Un espace nuit confortable et bien séparé La partie nuit est clairement distincte de l'espace de vie, offrant ainsi confort et intimité, notamment pour une famille ou pour le télétravail. Elle comprend : Un dégagement desservant les pièces de nuit Un WC rénové et carrelé Une grande salle d'eau rénovée, avec douche, double vasque et meuble sous vasque Deux chambres confortables, orientées Sud-Est, équipées de volets roulants manuels Grâce à ses différentes orientations Nord-Est / Sud-Est, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur résidentiel et pavillonnaire du 8ᵉ arrondissement, tout en restant parfaitement connecté aux principaux pôles de Lyon. Vous profitez d'un accès rapide au périphérique et aux autoroutes, ainsi qu'aux transports en commun avec notamment le bus 26 et le tramway T4, permettant de rejoindre la Part-Dieu en environ 15 minutes. Une place de parking numérotée au sein la copropriété, complète ce bien. Infos supplémentaires : - Volets roulants électriques dans la partie jour - Volets roulants manuels dans le partie nuit - Huisseries double vitrage PVC à isolation renforcée - DPE : D - Chauffage & Eau chaude individuel au gaz (chaudière datant de 2011 en très bon état) - Copropriété de 40 lots - pas de travaux à prévoir - Charges de copropriété : 1800€/an comprenant eau froide, entretien des parties communes et ascenseur - Taxe foncière : 1 559€ Prix : 275 000€ (honoraires charge vendeur) Pour plus d'informations sur cet appartement ou pour organiser une visite, contactez : Clément BACCICHETTI au 06 19 83 35 19 / cbaccichetti@efficity.com OU Alexandre BOURQUI au 06 64 14 02 04 / abourqui@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Bourqui - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°482688041. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

780000

A seulement 400 mètres du Parc de la Tête d'Or, je vous présente cet appartement traversant de 4 pièces, actuellement configuré avec 2 chambres, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing du 6ème arrondissement lyonnais. Dès la vaste entrée équipée de rangements, vous apprécierez, côté Ouest, le vaste séjour prolongé par un bureau avec bibliothèque créée sur-mesure et de bonne facture ainsi que l'accès au balcon filant d'une surface de 10 m², muni d'appliques murales pour profiter de vos soirées d'été. A l'Est, se décline la salle à manger et la cuisine ouverte toute équipée : l'ensemble présentant une surface de plus de 20 m² idéal pour déjeuner en famille. En prolongement de la cuisine, une loggia accueille actuellement la buanderie. Côté nuit, un dégagement avec rangements dessert la première et vaste chambre à l'Ouest, la salle de bains disposant d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un meuble avec 2 vasques et de 2 fenestrons donnant sur l'extérieur - le tout à l'esprit maritime - les WC indépendants avec ouverture sur l'extérieur, puis la seconde chambre tout aussi vaste avec dressing intégrés. Aucun travaux à prévoir pour cet appartement avec cachet situé dans un quartier privilégié de Lyon. L'appartement est vendu avec une cave et un grenier. Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en plus de l'appartement. A noter : Copropriété bien entretenue avec familles et personnes retraitées (pas de locataires) - Les charges comprennent l'entretien des parties communes, des espaces verts, l'eau froide, l'eau chaude, l'ascenseur et le chauffage alimenté par le chauffage urbain de Lyon (incinération des ordures ménagères, gaz, biomasse) - Double vitrage dans l'ensemble de l'appartement - Réfection des sols (parquets) des peintures, des WC et de la douche en décembre 2025 Cette annonce référence 340053 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEILA BENSADOUN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 83496377900048. Prix du bien : 780 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 5 099,32 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026 Score DPE : 185 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69008 LYON - MONPLAISIR - T3 - 2 CHAMBRES POSSIBLES - 82 M2 - TERRASSE - CALME - LUMINEUX - GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé au cœur de Monplaisir, à deux pas de la Place Ambroise Courtois, dans un quartier paisible et recherché. Niché au 2e étage d'un bel immeuble, ce T3 sur plan de 82 m² a été aménagé en grand T2 pour profiter de tout le potentiel qu'offre l'espace à l'Ouest ; il saura vous séduire par son emplacement idéal et son environnement calme. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un spacieux séjour lumineux de 42 m², offrant un espace de vie convivial et chaleureux. La luminosité est l'un des atouts majeurs de cet appartement, grâce à son exposition Est/Ouest. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien équipée, vous permettra de préparer vos repas tout en profitant de l'espace. L'espace nuit se compose d'une chambre côté Est, qui jouxte la salle de bains et les toilettes indépendantes. La seconde chambre serait à créer avec la pose d'une paroi côté salon (l'entrée et la porte sont déjà existantes). Cet appartement bénéficie également d'une cave de 3 m², idéale pour ranger vos affaires en toute simplicité. Un grand garage est possible en sus (avec éclairage et une possible prise de recharge) Le bien se trouve dans un immeuble en très bon état, avec un ascenseur pour plus de confort au quotidien et un jardin arboré. Sa période de construction (1996), garantit une bonne isolation et des équipements modernes. Pas de travaux prévus. L'état de l'électricité et de la plomberie est bon, assurant un quotidien serein. Profitez d'un environnement agréable, à proximité des transports en commun (métro, bus) pour faciliter vos déplacements au quotidien. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

280000

T3 - 72.73 m² + GARAGE Environnement : Sur les hauteurs de La Mulatière - chemin de Fontanières - à quelques minutes de la Gare de Perrache et du centre ville de Lyon ! Quartier résidentiel prisé avec toutes les commodités à proximité : supermarché, écoles, pharmacie et arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied. Venez découvrir cet appartement traversant de 72,73 m² (loi Carrez), situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2008. L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 21 m² et d'une ciuisine séparée ouverts sur une belle terrasse de 12,50 m² — idéale pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. Vue champètre !! Côté nuit : 2 chambres avec placard, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un garage en sous-sol vient compléter cette offre rare sur le secteur — un vrai atout pour se garer en toute tranquillité. Ses points forts : - Emplacement calme et recherché, proche de toutes commodités - Terrasse exposée, parfaite pour les repas en extérieur - Garage privatif en sous-sol - Résidence sécurisée et récente - DPE C — une consommation énergétique maîtrisée Environnement : Quartier résidentiel prisé de La Mulatière, à proximité immédiate de l'Aquarium de Lyon, du Parc de Gerland et des berges du Rhône. Supermarché, écoles, pharmacie et arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied. Idéal premier achat, investissement locatif ou pied-à-terre. Prix de vente : 280 000 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6142. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 4,99 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 266 700 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 410 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 700 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 72.73 m²

Au cœur d'un environnement recherché du 4ᵉ arrondissement de Lyon, au pied de la Croix-Rousse et face aux quais de Saône, découvrez cet appartement familial de 126 m² à rafraichir. Situé au 7ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec gardien, entourée d'espaces verts, il offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, luminosité et proximité immédiate du centre-ville. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 33 m², baignée de lumière grâce à sa belle exposition. Elle s'ouvre sur une agréable terrasse de 12 m² offrant une vue dégagée sur la Saône, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, complète cet espace de réception. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative et ses WC. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un second WC indépendant apportent tout le confort nécessaire à une vie de famille. Côté prestations, ce bien dispose d'une cave ainsi que d'un garage fermés inclus dans le prix (un second est disponible ne sus), un véritable atout dans le secteur. Le chauffage collectif au sol, complété par un appoint électrique individuel et la climatisation, garantit un confort optimal tout au long de l'année. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des berges de Saône, cet appartement réunit tous les critères d'un cadre de vie agréable et pratique. Des devis ont déjà été réalisés pour les travaux de rafraîchissement à prévoir et sont disponible sur demande. (peinture, électricité, plomberie) Caractéristiques : Surface : 126 m² Étage : 7ᵉ sur 11 Résidence avec gardien Terrasse de 12 m² et balcon 4 chambres, dont une suite parentale 1 garage fermé inclus Cave Chauffage collectif au sol + appoint électrique Climatisation DPE : D Taxe foncière : 2 296 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

5 Quai du Commerce, Lyon 9ème — Un T2 avec balcon et garage PMR, au bord de la Saône Un emplacement rare, entre nature et connectivité Idéalement situé sur les quais de Saône, ce bien profite d'un cadre de vie recherché : promenades au bord de l'eau, calme résidentiel, et à seulement quelques minutes de marche du dynamisme du quartier Gare de Vaise et de sa Grande Rue semi-piétonne (commerces, boulangeries, marché le week-end place de Paris). Côté transports, un vrai atout pour les acquéreurs sans voiture ou en quête de praticité : Métro ligne D, station Gare de Vaise, à 8 minutes à pied Gare SNCF Lyon-Vaise à proximité, desservant toute la région Auvergne-Rhône-Alpes Plusieurs lignes de bus (5, 31, C6, C14) à moins de 5 minutes Secteur où 35% des ménages n'ont pas de voiture, preuve d'une excellente desserte Un immeuble de standing, pensé pour le confort Construction récente (2010), sérieuse et bien entretenue. Ascenseur desservant l'ensemble des étages — un vrai confort quotidien, surtout avec des courses ou une poussette. DPE B, gage de charges énergétiques maîtrisées et d'un bien facile à louer ou revendre. Un T2 lumineux et fonctionnel Au 4ème étage, cet appartement de 46 m² séduit par sa luminosité et son balcon, véritable extension de la pièce de vie pour profiter du plein air matin et soir. La chambre offre calme et intimité. La cuisine ouverte est fonctionnelle et bien agencée. Le garage PMR, un avantage rare sur ce secteur Disponible en option à 24 000 €, ce garage en sous-sol est large, sécurisé et accessible. Il convient aussi bien à une personne à mobilité réduite qu'à toute personne cherchant un espace de rangement supplémentaire ou une place adaptée à un véhicule plus large — un argument de poids face à la pénurie de stationnement dans le secteur. Un bien prêt à vivre, dans un immeuble de qualité, à deux pas de tout. Contactez-moi pour organiser une visite rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 6 place des Tapis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°818936387. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose : Ce très bel appartement spacieux et lumineux proche des transports, en dernier étage avec ascenseur, et idéalement situé sur Villeurbanne. Vous profiterez d'un balcon de 16m². Actuellement en configuration 3 chambres, vous aurez la possibilité de créer facilement une 4ème chambre et profiterez d'une place de parking et d'un garage. Disposition de l'appartement : - Entrée de 9,85m² - Salon de 23,55m² - Cuisine séparée de 12m² - 3 chambres de 10,80 ; 12,95 et 14,90m² - 4ème chambre possible de 14,15m² - Salle d'eau de 5,20m² - Buanderie de 3,1m² - Dressing de 2,65m² - WC indépendant - Balcon de 16m² Caractéristiques du bien : - Résidence de 1974 - Au 5ème étage sur 5 avec ascenseur - Surface habitable de 117,80m² - Charges de 225€/mois (entretien des parties communes, assurance bâtiment, ascenseur, entretien chaudière, eau froide, chauffage) - Chauffage gaz collectif - Exposition Est - Menuiseries double vitrage PVC - Volets type persiennes en métal - Possibilité d'acquérir un garage en sus pour 15 000€TTC - Possibilité d'acquérir une place de parking privative en sus pour 10 000€TTC - Cave - Relié à la fibre - Taxe foncière de 1241€ - Proche de toutes commodité - Bus et tram à proximité - Métro à 20min à pieds - Écoles maternelles, primaire accessibles à pieds - DPE 325 (E), GES 67 (E), logement à consommation énergétique excessive - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

69100 VILLEURBANNE – CHARPENNES - T4/T5 - CLIMATISATION - 3 CHAMBRES - 4e POSSIBLE - CALME - 107 M2 - BALCONS - GARAGE À deux pas de Lyon 6ème, au cœur du quartier vivant des Charpennes, Efficity vous propose en exclusivité ce bel appartement familial de 107 m² entièrement rénové, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue. Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa décoration contemporaine soigneusement pensée pour une vie de famille confortable et conviviale. Un vaste espace de vie baigné de lumière : La pièce de vie de près de 40 m² constitue le véritable cœur de l'appartement : elle accueille une cuisine ouverte avec îlot central, un espace salle à manger ainsi qu'un salon chaleureux (facilement aménageable en 4e chambre), idéal pour recevoir famille et amis. Deux balcons exposés plein Ouest prolongent agréablement les espaces de vie et permettent de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Attenante à la cuisine, une loggia aménagée en cellier/buanderie apporte praticité et confort appréciables au quotidien. La climatisation et le DPE C vous apportent un confort de vie au quodidien. Un espace nuit idéalement séparé des pièces de réception garantit calme et intimité : L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau contemporaine comprenant douche à l'italienne, meuble vasque et sèche-serviettes, de deux grandes chambres supplémentaires dont une avec loggia privative et grand placard mural, d'une salle de bains indépendante et de toilettes séparées. A noter la présence de nombreux rangements intégrés. Possibilité simple de recréer un quatrième espace selon vos besoins (chambre d'enfant, bureau…). Un appartement rénové avec des prestations de qualité : parquet, moulures, climatisation, porte blindée, huisseries récentes, chauffage individuel au gaz, fibre optique, ascenseur. Des annexes particulièrement recherchées sur le secteur : Cave Local vélos Garage fermé en sous-sol accessible par ascenseur (en supplément) Second garage fermé dans la résidence disponible à la location. Un emplacement particulièrement recherché : Vous profitez d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des services, commerces, écoles et transports : à 15 minutes à pied de la Part-Dieu, à proximité immédiate des métros A et B, des tramways T1 et T4, à 10 minutes à pied du Parc de la Tête d'Or, à 5 minutes du marché Wilson, Si vous souhaitez davantage d'informations et/ou organiser une visite, contactez-nous et nous nous ferons un plaisir que de vous accompagner dans vos démarches. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Ce bel appartement de 2 pièces de 43 m2, situé au 1er étage d'une résidence récente de 2015 avec ascenseur à Vaulx-en-Velin, offre un cadre de vie à la fois calme et lumineux. Sa pièce de vie se distingue par son espace agréable, idéal pour organiser un séjour convivial avec cuisine ouverte, et profite d'une belle luminosité naturelle qui met en valeur les volumes. L'ensemble se trouve dans une petite résidence en copropriété bien entretenue, ce qui contribue à une atmosphère sereine et pratique au quotidien. L'atout majeur de ce bien est sa grande terrasse avec balcon d'environ 5 m2, permettant de profiter pleinement de l'extérieur. Cet espace prolonge la pièce de vie et se prête aussi bien aux moments de détente qu'aux repas en plein air dès les beaux jours. L'appartement dispose par ailleurs de rangements appréciables, pensés pour optimiser la surface et faciliter l'organisation de chaque espace. La configuration globale, avec un séjour confortable, une cuisine ouverte et une chambre séparée, en fait un lieu de vie fonctionnel où chacun peut trouver sa place. L'immeuble récent de quatre étages, avec chauffage collectif au gaz et eau chaude produite par chaudière, assure un bon confort thermique au fil des saisons. Le classement énergétique en C traduit une consommation mesurée pour ce type de bâtiment. L'appartement bénéficie également de la fibre optique, permettant de profiter d'une connexion internet performante pour le télétravail, le streaming ou les usages du quotidien. L'environnement résidentiel, calme et à taille humaine, s'accorde bien avec l'esprit de la copropriété. La résidence, en mandat exclusif, constitue une belle opportunité pour qui recherche un premier achat ou un pied-à-terre confortable, dans un cadre soigné et sans travaux à prévoir dans l'appartement. Les futurs occupants apprécieront la combinaison d'une pièce de vie agréable, d'une terrasse généreuse et d'une configuration intérieure bien pensée, tout en conservant une ambiance paisible. Ecoles , commerces et espaces verts à proximité Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 697€ - Charges de copropriété : 70 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant disponible pour répondre à vos interrogations et vous orienter dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69008 – LYON – T2 DE 43 M² AVEC BALCON ET VUE DÉGAGÉE Armand ALIAJ, Efficity Immobilier, vous présente en exclusivité cet appartement situé dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente construite en 2021, ce T2 de 43 m² offre un cadre de vie moderne, confortable et agréable. L'entrée dessert une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 22 m², lumineuse et conviviale, prolongée par un balcon offrant une vue dégagée et un espace extérieur appréciable. L'espace nuit se compose d'une chambre d'environ 12 m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'appartement bénéficie de prestations de qualité : chauffage individuel au gaz, double vitrage PVC, volets roulants, sèche-serviettes, fibre optique et ascenseur. Son excellent état général permet une installation immédiate sans travaux. La résidence, sécurisée et bien entretenue, bénéficie encore de la garantie décennale jusqu'en 2031. Sa construction récente et son DPE C constituent de véritables atouts pour le confort quotidien et la maîtrise des consommations. Une place de stationnement privative en sous-sol est disponible en complément du prix de vente pour 10 000 €. Informations complémentaires : Chauffage individuel au gaz (chaudière gaz) DPE : C – GES : C Charges de copropriété : 81 € / mois Taxe foncière : 806 € / an Visite virtuelle sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Armand ALIAJ par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 - VILLEURBANNE - COURS EMILE-ZOLA - T4 - 3 CHAMBRES - 91.77m² - APPARTEMENT AVEC BALCON - VUE PANORAMIQUE - TRAVERSANT - LUMINEUX - SPACIEUX - RARE À LA VENTE Julie AMAR et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce magnifique appartement situé Cours Emile-Zola à Villeurbanne. Niché au 7ème étage/8 d'un immeuble construit édifié en 1980, ce bien d'exception offre une surface de 91.77m². Vous serez séduit par ses 4 pièces spacieuses, ses 2 chambres confortables avec la possibilité d'une troisième chambre, et sa belle pièce de vie et son agréable balcon de 10.31m² offrant une vue panoramique sur les environs. La cuisine est exposée au Nord, coté jardin intérieur, cuisine SCHMIDT entièrement aménagée et équipée, vendue avec tout son electroménager. La salle de bain, élégante et fonctionnelle, accessible par deux entrées, avec des prestations qui évoquent le confort d'un Hotel . La pièce de vie, CLIMATISEE, est ouverte sur son BALCON de 10,31m2, est équipée d'un store banne. L'appartement bénéficie d'un ascenseur, garantissant un accès facile et rapide à votre logement. Sa luminosité, sa disposition traversante et son emplacement privilégié en font un bien rare sur le marché immobilier. Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement est idéalement placé pour une vie quotidienne pratique et agréable. Une cave de 4,21m2 complète le bien . Possibilité d'acquérir en sus, un box fermé en sous sol au prix de 15 000€. POINT FORT ; POSSIBILITE D' UNE PROFESSION LIBERALE. La facade a été ravalée en 2023. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à Villeurbanne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06.18.05.49.00 ou par e-mail à l'adresse jamar@efficity.com. Laissez-vous séduire par ce bien unique et offrez-vous le confort et l'espace dont vous rêvez ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France