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Idéalement situé à 30 minutes d'Angers et 15 minutes d'Ancenis, ce bien posé sur un terrain arboré et entièrement clos offre un cadre de vie calme et verdoyant. L'habitation principale comprend une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger agrémentée d'un poêle à bois, un salon sur parquet avec bibliothèque, une arrière-cuisine, une chambre parentale sur parquet et une salle de bains avec douche, meuble double vasque et sèche-serviette. À l'étage, un espace aménagé pour adolescent propose une chambre, une salle d'eau et des WC. Un second espace indépendant, idéal pour recevoir ou agrandir l'habitat, d'environ 55 m2, dispose d'une entrée privative, d'une cuisine, d'un salon-séjour avec poêle à bois, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse nichée au coeur des arbres, d'un garage de 43 m2 et d'un puits, atout pour le jardin. Contact : Yoann TOUBLANC, 06.36.87.64.50.Mandataire indépendant RCS : 532593613. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ À CARQUEFOU ! Une maison familiale dans l'un des quartiers les plus recherchés : le Bois Saint-Lys ! ? Un cadre de vie qui a tout pour plaire ! Au calme, sans vis-à-vis et parfaitement entretenue, cette maison vous offre un environnement privilégié pour profiter pleinement de votre quotidien. ?? Ses atouts vont vous séduire : o 4 chambres avec possibilité d'une 5? o Vie de plain-pied avec chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée o Cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte o Grand garage, pièce de stockage et cave o Terrain entièrement clôturé o Exposition Est-Ouest ? Vous recherchez une maison familiale à Carquefou ? Cette nouveauté mérite toute votre attention ! Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus ou organiser votre visite. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Jean-Michel BLANCONNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 399 122 951 RCP AREAS

Posez vos valises !!! Zéro travaux, zéro soucis ! Etat impéccable pour cette maison très récente de plain pied et fonctionnelle : Coup de coeur pour la pièce de vie qui vous offre une superbe vue dégagée sur la vallée de la Loire, cuisine aménagée et équipée, buanderie, La suite parentale ouvre également sur la terrasse (chambre, salle d'eau et dressing) Les deux autre chambres benéficient d'une seconde salle d'eau, WC. Grand garage, et jardin. Double stationnement en exterieur. Contactez moi pour plus d'information et organiser votre visite au O663964428 Chrystèle LEMOIGNE Agent commerciale indépendante RDC 79460512100076 Les informations concernant les risques sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/

CHAPELLE SUR ERDRE - CENTRE BOURG - MAISON 4 CHAMBRES - 102M2 - 369M2 TERRAIN Delphine GUISTHAU - agence EFFICITY- vous propose cette maison de ville de 102m2 idéalement située dans le centre de La Chapelle sur Erdre dans un quartier très CALME. Edifiée en 1964 sur une jolie parcelle arborée et sans vis à vis de 369m2, elle se compose de la manière suivante: REZ DE CHAUSSEE: Hall d'entrée qui permet d'accéder à une cuisine séparée partiellement aménagée et équipée, un salon- séjour avec accès sur le jardin exposé sud-est. Un WC séparé, un grand garage de 25m2 ainsi qu'une pièce faisant office d'atelier mais aménageable ultérieurement en véranda. A L'ETAGE: Pallier qui dessert 4 belles chambres sur parquet ancien ainsi qu'une salle d'eau avec WC entièrement refaite à neuf. Beau potentiel évolutif pour cette maison idéalement située qui nécessite quelques travaux de rénovation énergétique chiffrés par un professionnel ( devis établis) Gros atout de cette maison: la hauteur sous combles ( 2,80m) qui permet aisément de créer 2 chambres et 1 salle de bain supplémentaire. Proximité immédiate du bus ( ligne 86 et 96) vers Nantes. Cadre de vie privilégié aux abords de l'Erdre avec nombreuses balades et activités possibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Delphine Hanin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°881080790. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Agence POINSOT Immobilier SAINT MARS DU DESERT - Exclusivité Située au calme de son hameau et à proximité du bourg. Petite maison de plain-pied évolutive à découvrir. Rare sur le secteur ! Jolie parcelle de jardin, vue dégagée sur la campagne, parcelle d'environ 610 m2, comprenant une maison indépendante des années 80, d'une surface habitable d'environ 51 m2 comprenant de plain-pied : une cuisine, un salon, 2 chambres, dégagement, un WC, une salle d'eau récente. Jardin. Terrasse carrelée avec store-banne. Grand garage indépendant. Côté technique : chauffage électrique, conduit de cheminée existant, menuiseries PVC double vitrage, volets battants alu. Travaux récents (10 ans) : Salle d'eau (douche, meuble une vasque suspendu, sèche-serviettes), radiateurs électriques, ballon ECS, menuiseries, volets battants alu, VMC + VMI Assainissement autonome, prévoir réhabilitation de l'installation. Vous souhaitez d'autres renseignements ou programmer un rendez-vous de visite ? Contactez sans tarder votre agence POINSOT Immobilier au O6 16 17 19 20. Estelle FERY-DEHEURLE (EI RCS Nantes 479 118 119) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agence POINSOT Immobilier - Nouveauté Charme du XVIIIe - Grands espaces - Potentiel d'aménagement - Longère en pierres sur une parcelle d'environ 6 400 m2. Coup de coeur pour les amoureux d'authenticité et de nature. Située en hameau et à proximité du bourg, cette magnifique longère en pierres du XVIIIe siècle allie le cachet de l'ancien au confort moderne. Édifiée sur un terrain d'environ 6 400 m2 composé d'un jardin paysagé et d'un pré, cette propriété offre un cadre de vie préservé. La longère propose de beaux volumes, avec actuellement environ 172 m2 habitables évolutifs : Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie de près de 65 m2, comprenant salon-séjour avec cheminée insert à bois et espace cuisine aménagée/équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC. À l'étage : de beaux volumes mis en valeur par une magnifique charpente, poutres apparentes : vaste espace salon-bureau, une chambre, un grand dressing, une salle d'eau, une mezzanine, une chambre ainsi qu'un espace bureau. Espace détente : Terrasses ensoleillées et piscine disposant de son propre accès indépendant avec salle d'eau et WC (idéal pour recevoir ou envisager une activité d'accueil). Dépendances : un vrai plus pour les bricoleurs, artisans, collectionneurs, nombreuses dépendances comprenant : cellier, cave, garage, atelier, anciennes soues à cochons, puits.. Grande dépendance en pierres d'environ 100 m2 au sol et 100 m2 à l'étage, à réhabiliter entièrement selon vos projets (gîte, maison d'hôtes, atelier d'artiste, logement secondaire...). Idéal : projets animaliers, équestres, touristiques.. grâce à son pré attenant et à la possibilité de louer des prés supplémentaires aux alentours, cette propriété est parfaite pour accueillir chevaux, animaux, ou développer un projet d'hébergement touristique (gîtes / chambres d'hôtes). Côté technique : performances énergétiques rares pour une longère : maison isolée classée en DPE C. Prix Net Vendeur : 485 000 EUR Honoraires d'agance charge acquéreur, 3,5% TTC, soit 16 975 EUR TTC. Vous souhaitez d'autres renseignements ou programmer un rendez-vous de visite ? Contactez sans tarder votre agence POINSOT Immobilier au O6 16 17 19 20 - Estelle FERY-DEHEURLE (EI RCS Nantes 479 118 119). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située au coeur d'Oudon, à moins de 500 m de la gare et proche des services, cette agréable maison familiale de bonne facture aux pièces de vie spacieuses mérite une visite. Le plateau principal se compose d'une entrée qui dessert une belle pièce de vie lumineuse offrant une vue dégagée, une grande cuisine entièrement équipée, une chambre et une salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres et d'une salle de bains. Un sous-sol intégral complète le bien : garage, buanderie/cuisine d'été et une sixième chambre avec accès extérieur indépendant, pouvant également convenir pour une activité professionnelle ou une location annexe. Le tout est implanté sur un beau terrain aménagé de plus de 700 m2. Pour tous renseignements, n'hésitez pas à contacter Axel GASNIER, agent commercial, EI, RCS (979 213 006) au 06.01.76.64.87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f

Idéalement située au calme, sur un magnifique jardin au charme bucolique et à seulement 15 minutes du périphérique de Nantes, cette maison de caractère réunit la pierre et la modernité architecturale avec élégance. Entièrement rénovée cette ancienne batisse est prolongée par une extension d'architecte parfaitement intégrée, offrant des prestations contemporaines et un confort de vie lumineux. Vous y trouverez une belle entrée qui s'ouvre sur un salon chaleureux avec cheminée, puis une grande cuisine entièrement équipée, tous deux orientés vers le jardin. Une buanderie spacieuse complète la prestation. Le secteur nuit propose quatre chambres généreuses, dont une suite parentale, une seconde salle d'eau et un bureau en mezzanine qui peut facilement être aménagé afin d'obtenir cinq chambres. Un grand garage viens améliorer les prestation déjà très appréciable de cette maison. Côté jardin, les amoureux des espaces verts apprécieront la vaste terrasse en travertin et les différents espaces joliment arborés, qui assurent fraîcheur et qualité de vie. Pour tous renseignements, n'hésitez pas à contacter Axel GASNIER, agent commercial, EI, RCS (979 213 006) au 06.01.76.64.87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f

Sur la commune du Petit-Auverné, à seulement 15 minutes de Saint-Mars-la-Jaille, découvrez cette charmante maison bourgeoise pleine de caractère. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec WC, d'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée à insert, d'une salle à manger bénéficiant d'un très beau parquet massif, ainsi que d'une cuisine indépendante aménagée et équipée et d'un bureau. À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres, une salle d'eau et un WC. La propriété dispose également d'un grand garage d'environ 130 m2, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain arboré d'environ 1 790 m2, offrant un cadre verdoyant et paisible. Une belle maison de caractère, idéale pour une famille à la recherche d'espace et d'authenticité, à proximité des commodités. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Sylvie GASNIER, agent commercial, EI, RCS (500637228) au 06.72.82.83.22 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Seulement chez Poinsot Immobilier ! Venez découvrir ce plain-pied de 2012, situé sur la commune d'Anetz, à deux pas des commerces. Composé d'une entrée, d'un salon-séjour avec un boisseau en attente pouvant recevoir un poêle à bois ou à granulés, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un couloir desservant 3 chambres sur parquet avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC. Attenant, un garage avec son espace buanderie. Terrain clos pour une superficie d'environ 579 m2. N'hésitez pas à contacter Yoann TOUBLANC au 06.36.87.64.50 Mandataire indépendant RCS : 532593613.

POINSOT Immobilier - Agence de Petit-Mars Maison traditionnelle familiale en parfait état intérieur/extérieur, idéalement située au calme et dans le bourg de Petit-Mars. Maison indépendante édifiée sur une belle parcelle de terrain de plus de 1300 m2 clos et arboré, avec portail coulissant motorisé, cour avant bitumée pour le stationnement des véhicules, grand garage clos, véranda, terrasse et jardin exposés Ouest. D'une surface habitable d'environ 103 m2 (112 m2 au sol), la maison comprend au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse d'environ 54 m2, avec poêle à bois, espace cuisine aménagé et équipé, espace salle à manger et salon s'ouvrant sur une grande véranda d'environ 30 m2 (non-comptée dans la surface habitable de 103 m2), dégagement, 3 chambres toutes équipées de placards, une salle d'eau, un WC séparé. A l'étage : une 4ème chambre équipée d'une salle d'eau indépendante et d'un WC séparé. Combles aménageables afin de créer des pièces habitables supplémentaires ! Grand garage attenant d'environ 45 m2 comprenant une cuisine d'été, une cave et un grenier pour stockage. Véranda et terrasse exposées Ouest, jardin clos et arboré sans vis-à-vis, barbecue, cabanon de jardin, puits pour l'arrosage du jardin. Vous souhaitez d'autres renseignements ou programmer un rendez-vous de visite ? Contactez sans tarder votre agence POINSOT Immobilier de Petit-Mars au O6 16 17 19 20 - Estelle FERY-DEHEURLE (EI RCS Nantes 479 118 119). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située dans le bourg de Belligné, à deux pas des écoles et des commerces, cette maison convient autant à un investisseur qu'à un primo-accédant. Le bien peut être divisé, offrant la possibilité de créer plusieurs logements indépendants ou d'optimiser la rentabilité. Au rez-de-chaussée se trouvent une entrée avec placard, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine, une chaufferie, des WC, une salle d'eau et une chambre. À l'étage, un palier dessert quatre chambres et un point d'eau. Le second niveau propose des combles aménageables, permettant d'augmenter la surface habitable selon le projet. Raccordée au tout-à-l'égout, la maison nécessite une rénovation énergétique (isolation, modernisation du système de chauffage, etc.) pour améliorer le confort et la performance thermique, ce qui constitue un levier de valorisation après travaux. Attenant au bien, vous découvrirez une terrasse avec préau et une cave. En annexe un terrain potagé et un garage en tôle. N'hésitez pas à contacter Yoann TOUBLANC au 06.36.87.64.50. Mandataire indépendant RCS : 532593613.

Totalement atypique ! Cet ensemble immobilier est situé au coeur d'un village boisé sur la commune déléguée de La Chapelle Basse Mer. Il comprend 2 logements, des dépendances, et un très beau terrain boisé de 5000 m2 à proximité immédiate. Dans un style maison de pays ; La maison principale vous offre un bel espace de vie en rez de chaussée, wc, et 3 chambres à l'étage + sanitaires. La seconde, plus petite, comprend un séjour/cuisine en rez de chaussée et 2 chambres à l'étage. Abris véhicule, dépendances, jardin et ce superbe terrain boisé, c'est une opportunité rare sur le secteur. Nombreux travaux de rénovation et de rafraichissement à prévoir. Pour plus d'informations, contactez Chrystèle au .O663964428. Exclusivité Poinsot Immobilier Chrystèle LEMOIGNE - Agent Commerciale Indépendante RCS 79460512100076 Les informations sur les risques sont disponibles sur géorisques.fr

En exclusivité, sur la commune de Saint Mars La Jaille, emplacement idéal, proche commodités, vous serez séduit par cette belle maison familiale, fin 19ème siècle, ayant gardé toute son authenticité, elle se compose en rez de chaussée de deux entrées spacieuses, côté nord et côté sud permettant une belle diistribution des pièces, salle à manger avec accès sur une cuisine aménagée et équipée, salon, pièce de musique.wc. Au premier étage, un large palier dessert quatre grandes chambres, salle d'eau, salle de bains, wc. Au deuxième étage : une cinquième chambre avec possibilité de d'autres pièces à aménager dans les greniers. En annexe: Une deuxième petite maison pourra, une fois rénovée, accueillir, votre famille, vos amis, vos hotes.... Dépendances, offrant garage avec grenier, cave, chaufferie. Le tout sur un terrain entièrement clos de mur en pierres, à l'abri des regards. Ne passez pas à côté, cet endroit est pour vous ! Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Sylvie GASNIER, agent commercial, EI, RCS (500637228) au 06.72.82.83.22 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveauté POINSOT Immobilier Maison avec beau potentiel situé dans un hameau paisible sur la commune du Fuilet. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec poutres apparentes et cheminée en pierre, cuisine spacieuse équipée, bureau, cave, wc, atelier et un garage pour la partie rez-de-chaussée. Pour l'étage, palier, deux chambres et salle d'eau. Possibilité de créer au rez-de-chaussée une chambre supplémentaire. Vous profiterez de l'extérieur avec deux terrasses et son petit jardin. Pour plus de renseignements, contacter Nathalie SECHER, agent commercial EI (881266712) au 06 79 72 21 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Idéalement situé sur une parcelle de 2 600 m2, en hameau sur la commune de Varades, ce bien offre un cadre calme et verdoyant. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard dessert un salon-séjour lumineux équipé d'un poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une buanderie, un WC et deux chambres, dont l'une dispose d'une salle d'eau attenante. À l'étage, un palier mezzanine dessert trois chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Le terrain, clos et arboré, est agrémenté d'une pergola, d'un abri de jardin et d'un atelier/garage de 16 m2, offrant des solutions de rangement et d'atelier. N'hésitez pas à contacter Yoann TOUBLANC au 06.36.87.64.50. Mandataire indépendant RCS : 532593613. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint Mars La Jaille, en lotissement, au calme, maison jamais habitée, de plain-pied, offrant tout le confort et avantage fiscal d'une maison neuve. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Sylvie GASNIER, agent commercial, EI, RCS (500637228) au 06.72.82.83.22 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agence POINSOT Immobilier - Carquefou Rare sur le secteur - Lot de 4 appartements - Carquefou bourg Maison d'habitation divisée en 4 appartements indépendants et libres de toute occupation début 2027. Idéal investisseurs ou réagencement possible en une seule et grande maison familiale. D'une surface habitable totale d'environ 193 m2 (hors annexes), la maison comprend : Au rez-de-chaussée : 1- Rez-de-chaussée BAS : un appartement T3, d'une surface habitable d'environ 75 m2, comprenant une pièce de vie avec espace cuisine, grand dégagement/bureau, placard, 2 chambres (dont une avec grand placard), une salle de bains et un WC séparé. Terrasse. Grand jardin. Cabanon 2- Rez-de-chaussée HAUT : un appartement T2, d'une surface habitable d'environ 58 m2, comprenant une entrée avec placard, un salon-séjour avec balcon privatif, une cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC séparé. A l'étage : 3- Au premier étage, côté RUE : un appartement T2, d'une surface habitable d'environ 30 m2, comprenant une pièce de vie avec espace cuisine, une chambre avec placard et une salle de bains avec WC. 4- Au premier étage, côté JARDIN : un appartement T2, d'une surface habitable d'environ 30 m2, comprenant une entrée, une pièce de vie avec espace cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. Vous souhaitez d'autres renseignements ou programmer un rendez-vous de visite ? Contactez sans tarder votre agence POINSOT Immobilier. Estelle FERY-DEHEURLE au O6 16 17 19 20 (EI RCS Nantes 479 118 119) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

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Maison ossature bois d'environ 133 m2 Salon-séjour traversant avec poêle à bois Cuisine ouverte A/E Arrière cuisine, buanderie Chambre et bureau de plain pied. A l'étage palier desservant 3 chambres dont une suite parentale. 3 salles d'eau Jardin clos et arboré sans vis à vis Cabanon de jardin Commerces, écoles et transports à proximité Points forts : - Emplacement - Calme - Prestations - Garages et rangements

**MAISON 3 CHAMBRES + APPARTEMENT T2 LOUÉ + BÂTIMENT 100 M² + DOUBLE GARAGE – FORT POTENTIEL** **EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Stéphane ARDOUIN, votre conseiller sur le secteur**, vous propose cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités, situé dans un village à seulement **5 minutes en voiture du centre du Loroux-Bottereau**. La propriété se compose de plusieurs espaces indépendants, idéale pour un projet familial, professionnel, artisanal ou pour un investissement locatif. ### MAISON D'HABITATION – ENVIRON 103 M² La maison comprend : * une agréable pièce de vie avec **cuisine ouverte**, * **3 chambres**, * **1 salle d'eau**, * **1 salle de bains**, * WC. Elle bénéficie également d'un extérieur avec une **grande terrasse d'environ 70 m² exposée Sud-Est**, idéale pour profiter des beaux jours. ### BÂTIMENT D'ENVIRON 100 M² Un vaste bâtiment indépendant offre un **beau potentiel d'exploitation**. Il peut notamment convenir à : * une activité artisanale, * un atelier, * une activité professionnelle, * un espace de stockage, * un projet lié à la mécanique ou à la réparation automobile, * ou encore à un **collectionneur de véhicules**. ### APPARTEMENT T2 LOUÉ Situé au-dessus du garage, l'appartement T2 est **déjà occupé par un locataire** et génère actuellement un **loyer de 440 € par mois**. Un revenu locatif qui constitue un véritable atout pour cet ensemble immobilier. ### DOUBLE GARAGE Un double garage permet de stationner **deux véhicules à l'abri** et complète les nombreux espaces de rangement disponibles. ### EMPLACEMENT Situé dans un environnement calme, dans un village à seulement **5 minutes en voiture du bourg du Loroux-Bottereau**, vous profitez de la proximité des commerces, services et commodités tout en bénéficiant d'un cadre plus paisible. **Un ensemble immobilier aux multiples possibilités**, aussi bien pour une résidence principale avec revenu locatif que pour un projet professionnel ou patrimonial. **Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stéphane Ardouin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°479650343. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

44470 - MAUVES-SUR-LOIRE - SAINT-CLÉMENT - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 222 M² - VUE PANORAMIQUE SUR LA LOIRE, CALME ABSOLU ET FORT POTENTIEL efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété de 222 m² située à Mauves-sur-Loire, dans le secteur de Saint-Clément. Édifiée sur le coteau de Mauves, cette maison construite en 2003 bénéficie d'un cadre rare, avec une vue dominante sur la Loire, un calme absolu et une intimité préservée. Ses nombreuses surfaces vitrées, ses beaux volumes et son terrain de 1,9 hectare, composé d'un jardin et de bois privés, en font une propriété singulière, idéale pour les amateurs de nature et d'espace. La maison nécessite un rafraîchissement de certaines pièces, offrant l'opportunité de la personnaliser selon ses envies. Un projet d'architecte, accompagné de plans et d'un chiffrage des travaux envisagés, a déjà été réalisé, notamment pour étudier la création d'une suite parentale de plain-pied. Des volumes généreux et un potentiel d'aménagement Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une vaste pièce de vie de plus de 60 m², largement ouverte sur la Loire, avec une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une arrière-cuisine. Les nombreuses surfaces vitrées prolongent les espaces vers l'extérieur et offrent une luminosité remarquable. Ce niveau comprend également une chambre pouvant faire office de bureau, avec salle d'eau privative, ainsi qu'une grande salle de jeux offrant de belles possibilités d'aménagement. Le projet d'architecte étudie notamment la transformation de cette salle de jeux en une véritable suite parentale de plain-pied. Les plans et le chiffrage des travaux envisagés constituent une base concrète pour permettre aux futurs acquéreurs d'étudier cette évolution. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain attenante, ainsi qu'une salle d'eau. La maison compte ainsi actuellement quatre chambres, avec la possibilité de repenser la distribution du rez-de-chaussée. Côté confort, le chauffage au sol au rez-de-chaussée, la climatisation, les volets électriques et le système d'aspiration centralisée complètent les prestations. Un extérieur privilégié entre Loire, jardin et bois privés La pièce de vie se prolonge vers une grande terrasse de plus de 70 m², idéale pour profiter de la vue remarquable sur la Loire et de l'environnement sans vis-à-vis. Sur les 1,9 hectare de propriété, environ 5 000 m² sont aménagés en jardin autour de la maison, avec arbres fruitiers, serre et potager. Deux robots tondeuses, vendus avec la propriété, facilitent l'entretien des espaces engazonnés. Le reste du terrain est constitué de bois privés descendant jusqu'à la coulée verte. Ils nécessitent peu d'entretien courant et prolongent ce cadre naturel intimiste. Le terrain est également piscinable, une possibilité vérifiée par l'architecte dans le cadre du projet réalisé, permettant d'envisager la création d'un espace de détente supplémentaire. Les annexes viennent compléter l'ensemble : un double garage, un atelier avec cave, un carport pour deux véhicules et une annexe indépendante, offrant de multiples possibilités de rangement et d'utilisation. Un emplacement privilégié entre nature et accessibilité Tout en profitant d'un calme remarquable, la propriété permet de rejoindre Nantes et Ancenis en moins de 30 minutes en voiture et en moins de 15 minutes en TER, selon les trajets. La gare et les bords de Loire sont accessibles à pied. L'avis de l'expert : Une propriété singulière par sa vue panoramique sur la Loire, son environnement préservé et ses beaux volumes. Son terrain de 1,9 hectare, ses bois privés et ses nombreuses dépendances en font un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié. Le projet d'architecte déjà étudié, accompagné de plans et d'un chiffrage des travaux envisagés, permet également d'imaginer de nouvelles possibilités d'aménagement, notamment la création d'une suite parentale de plain-pied. Un lieu de vie à personnaliser selon ses envies, dans un environnement exceptionnel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette propriété. Laurence Fradin - Conseillère indépendante efficity 06 22 68 42 71 lfradin@efficity.com Prix de vente : 777 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laurence FRADIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°999681703. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Proche Bourg de CASSON Belle maison contemporaine de construction de qualité et très bien entretenue Généreuse pièce de vie et cuisine séparée par galandages ouvertes sur une terrasse et son jardin clos sans vis-à-vis exposé Ouest 2 Suites parentales de plain pied et une chambre avec salle d'eau Une arrière cuisine avec accès sur garage double de 52m² Un atelier A l'étage, un espace de 150m² pouvant être aménagé complète le bien Chauffage géothermie Tout le confort dans un environnement calme et verdoyant ! A découvrir sans tarder... Points forts : - Proche du Bourg à pieds - Maison de Plain Pied - Pompe à chaleur - Potentiel agrandissement

Sur Sainte Luce sur Loire, belle maison construire en 2008, peu gourmande en énergie. Maison mitoyenne de 94,40 m2 habitables (loi carrez) pour 110.52 m2 au sol Le terrain, entièrement clos mesure environ 340 m2. Beaucoup d'investissement récents d'amélioration de ce bien déjà bien conçu. Clôtures composites (neuves) Store banne électrique (neuf) Salle de bain (neuve) Volets électrifiés à commandes déportées individuelles (neufs) Ballon d'eau chaude changé en 2025 (03/2025) (neuf) Côté pratique : Parking extérieur 2 véhicules Chauffage au sol électrique 2 WC Ballon eau chaude de 200 litres, porte de garage manuelle. VMC simple flux Cuisine complète équipée Maison lumineuse très saine et bien orientée SE façade avant Au rez de chaussée : Cuisine récente ouverte mais fermable via 2 portes vitrées à galandage Grande pièce de vie salon / salle à manger de 30.65 m2 donnant directement sur la terrasse de 20 m2 (Tout le monde s'y sent très bien !) Une salle d'eau Côté étage : 3 chambres avec placards intégrés distribuées par un grand palier actuellement aménagé en bureau Une salle de bain récente avec baignoire, double vasques et toilettes Situation : A 5mn en voiture des pôles commerciaux, de l'accès au périphérique, du centre ville de Sainte Luce sur Loire et de la route de Paris tout en étant au calme au sein d'un lotissement récent et peu fréquenté. Diagnostiques réalisés le 25/02/026 DPE : C (171) GES : B (6) Estimation des coûts annuels : entre 1510 € et 2100 € par an Prix moyens des énergies indexés des années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au calme de son impasse, au cœur du bourg de La Meilleraye-de-Bretagne, cette belle propriété offre un cadre de vie privilégié, à seulement 10 minutes de Nozay et 55 minutes du centre-ville de Nantes. Terrain de 3 000 m² Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et le potentiel de cette maison lumineuse particulièrement adaptée à une grande famille. Le véritable atout de cette propriété réside dans son impressionnant espace de vie de près de 90 m², comprenant un vaste salon-séjour prolongé par une grande véranda chauffée (30 m²). Un volume rare qui permet d'imaginer facilement une grande cuisine ouverte sur la pièce de vie, créant ainsi un espace familial chaleureux et convivial. À l'étage, la maison propose 5 chambres, dont une belle suite parentale avec salle de bains privative. Placards dans toutes les chambres et nombreux rangements dans la maison. Le rez-de-chaussée offre également de nombreuses possibilités d'évolution. La cuisine actuelle peut être facilement transformée afin de créer une 6 ème chambre, un bureau ou encore une pièce supplémentaire selon les besoins de chacun. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain exposé Sud/Ouest, au calme et à l'abri des regards. Piscinable, il offre de belles perspectives pour aménager un espace extérieur dédié aux beaux jours : piscine, terrasse, jeux pour les enfants ou jardin paysager. Une dépendance exceptionnelle par son histoire et sa beauté vous permettra de stocker à loisir... La maison bénéficie de belles huisseries en double vitrage, d'un chauffage central au fioul et de l'assainissement collectif. Avec ses 5 chambres, sa suite parentale, ses quelque 110 m² d'espace de vie et la possibilité de créer une 6 ème chambre, cette propriété constitue une opportunité rare pour une famille à la recherche d'espace. Un emplacement au calme, en plein cœur du bourg, de beaux volumes et un potentiel d'aménagement considérable : une propriété à découvrir pour en apprécier pleinement toutes les possibilités. Les honoraires agence de 4% à la charge de l'acquéreur sont compris dans le affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement, merci de prendre contact avec Philippe BONDU au 07 87 50 83 17

GRANDE MAISON DE CARACTERE EN PIERRE AVEC JARDIN CLOS – calme absolu à 25 min de Nantes Oubliez le bruit et le manque d'espace. À seulement 1,5 km du bourg de Le Landreau, cette maison de caractère issue des dépendances d'un ancien château vous offre un cadre de vie rare : calme, volumes et authenticité. Dès l'arrivée, vous profitez d'un environnement privilégié, en fond d'impasse, avec une vue dégagée jusqu'à la Tour de Bretagne. À l'intérieur, les volumes permettent d'imaginer facilement une maison familiale confortable : - aujourd'hui 3 chambres +1 bureau (télétravail) ; possibilité d'aménager 4 chambres selon vos besoins - espaces de vie généreux pour recevoir famille et amis À l'extérieur, le jardin clos de murs en pierre devient un véritable lieu de vie : - repas d'été en toute intimité - espace sécurisé pour enfants et animaux - charme de l'ancien avec puits sécurisé. Côté pratique : - grand garage - parkings de plusieurs stationnements... Un bien idéal pour une famille souhaitant plus d'espace et de tranquillité tout en restant proche de Nantes. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce havre de paix chargé d'histoire. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stéphane Ardouin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°479650343. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

44430 LE LANDREAU – PROPRIÉTÉ AVEC 1,8 HA – 3 BOXES CHEVAUX – MAISON 3 CHAMBRES – DÉPENDANCE – IDEAL AMOUREUX DES CHEVAUX Vous recherchez une maison familiale avec de l'espace pour vivre au calme et la possibilité d'accueillir vos chevaux directement sur votre propriété ? Cette propriété située au Landreau, dans le Vignoble nantais, offre un environnement particulièrement adapté à un projet équestre familial. La propriété se compose d'une maison d'habitation de 3 chambres, implantée sur plusieurs parcelles représentant environ 8 000m² (possibilité d'1HA en plus), avec des installations permettant d'accueillir des chevaux. Un environnement adapté aux chevaux - 1,8 hectare de terrain au total - 3 boxes - Puits - Accès indépendant aux espaces dédiés aux chevaux La propriété conviendra particulièrement à des propriétaires souhaitant vivre avec leurs chevaux, tout en bénéficiant d'une maison familiale. La maison La maison offre en plus d'une grande pièce de vie, 3 chambres et des espaces adaptés à une vie familiale. Une dépendance habitable d'environ 30 m² complète l'ensemble. Elle pourra notamment être utilisée comme pièce de vie supplémentaire, locatif ou accueil d'amis ou famille. Une situation recherchée Située au Landreau (44430), la propriété bénéficie d'un environnement privilégié dans le Vignoble nantais, tout en restant à proximité des commodités du secteur et avec un accès relativement rapide vers Nantes. Un bien rare pour celles et ceux qui souhaitent concilier vie familiale et passion du cheval, sans pour autant rechercher une structure équestre professionnelle. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite : Contactez-moi pour découvrir cette propriété et échanger sur votre projet. **Stéphane ARDOUIN – Efficity** Votre conseiller immobilier sur Le Landreau et le Vignoble nantais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stéphane Ardouin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°479650343. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

209500

Vos conseillères Sublimons vous proposent cette agréable maison de plain pied d'environ 114 m², construite en 1972 et située dans un environnement calme en hameau, sur la commune de La Chapelle-Basse-Mer. Vous profiterez d'un cadre paisible tout en restant à environ 4 kms du centre, 5 kms de la gare de Mauves et à environ 15 minutes des principaux axes routiers en direction de Nantes. La maison offre une belle capacité d'accueil avec cinq chambres, un salon-séjour agrémenté d'une cheminée avec foyer fermé, ainsi qu'une cuisine indépendante. Un espace chaufferie pouvant également faire office d'arrière-cuisine, une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'ensemble. Une véranda vient également prolonger agréablement les espaces de vie et permet de profiter pleinement de l'extérieur. Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et de révéler tout son potentiel. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une belle parcelle arborée, offrant un agréable espace de verdure autour de la maison. Un garage d'environ 27m2 et une dépendance d'environ 15 m² viennent compléter les prestations et pourra répondre à différents besoins : stockage, atelier... Côté confort, la maison est équipée d'ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants électriques en partie. Le chauffage est assuré par une chaudière à fioul. L'assainissement individuel est actuellement non conforme. Une maison fonctionnelle, de plain-pied et à fort potentiel, idéale pour une famille à la recherche d'un bien avec de beaux volumes et un extérieur agréable et non loin des commodités. Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi ! Tél : O6 59 60 34 55 ou 06 20 29 05 22. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Sandra BOURGEOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920 294 725

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de 74 m² – Construite en 2012 – Au calme en impasse sur la commune de la Chapelle basse Mer . À vendre, agréable maison de plain-pied construite en 2012, idéalement située au fond d'une impasse, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. D'une superficie de 74 m², elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 35 m² avec salon-séjour et cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. La partie nuit comprend deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse d'environ 100 m², parfaitement exposée, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le terrain est entièrement clôturé, garantissant tranquillité et intimité. Les prestations comprennent : •⁠ ⁠Menuiseries PVC. •⁠ ⁠Volets roulants électriques. •⁠ ⁠Garage fermé non attenant. Une maison récente, bien entretenue et fonctionnelle, idéale pour un premier achat, un couple, une petite famille ou un investissement locatif. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 346168 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARMONIE LE CLOEREC (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 88220585900011. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2023 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 786.00 € et 1064.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans son écrin de verdure de plus de 8400 m2, idéalement situé sur la commune de Loireauxence ! De construction traditionnelle ! Venez découvrir ce bien des années 1980, avec une vie de plain-pied, une entrée avec dégagement agrémentée de placards, une cuisine aménagée et équipée, un salon séjour avec cheminée foyer ouvert, une véranda exposé SUD, 3 chambres, une salle de bain comprenant baignoire, douche, meuble vasque et placard, un WC avec lave-main, une lingerie, un bureau ! À l'étage un palier dessert une chambre avec double fenêtres et des combles aménageables ! Vous profiterez de la rentabilitée des panneaux solaires pour un montant annuel d'environ 1000 EUR. Terrain clos comprenant un garage d'environ 56m2 avec portail motorisé, terrasse exposée SUD, le tout à l'abri des regards et sans vis-à-vis ! Transports scolaire proche, du primaire au lycée ! Assainissement conforme. N'hésitez pas à contacter Yoann TOUBLANC au 06-36-87-64-50. Mandataire indépendant RCS : 532593613.

Agence POINSOT Immobilier - LE CELLIER Spacieuse maison édifiée en 2012 sur une parcelle d'environ 1500 m2, maison parfaitement entretenue. D'une surface habitable de plus de 150 m2, la maison comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée, une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 65 m2 ouverte sur une terrasse et jardin exposés Sud-Ouest. L'espace salon-séjour comprend un poêle à bois suspendu, l'espace cuisine est aménagé et équipé suivi d'un cellier-buanderie avec rangements intégrés. Toujours au rez-de-chaussée : 2 chambres, dont une chambre parentale avec grand dressing et salle d'eau, WC séparé avec lave-mains. A l'étage : bel espace mezzanine, 2 grandes chambres comprenant des placards aménagés et une salle de bains avec WC. Belles prestations : grande cour à l'avant, aménagée pour un stationnement facile, portail motorisé, grand garage attenant, jardin clos et arboré sans vis-à-vis. Vous souhaitez d'autres renseignements ou programmer un rendez-vous de visite ? Contactez sans tarder votre agence POINSOT Immobilier au O6 16 17 19 20. Estelle FERY-DEHEURLE (EI RCS Nantes 479 118 119) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr