Trouver un appartement avec balcon à Courmes

Vous recherchez un appartement lumineux, spacieux et idéalement situé pour profiter pleinement de la Côte d'Azur ? Découvrez ce spacieux 3 pièces traversant Est/Ouest de 71,52 m² Loi Carrez situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence entretenue et sécurisée. Baigné de lumière naturelle tout au long de la journée grâce à sa double exposition Est/Ouest, cet appartement offre des volumes confortables et un véritable potentiel de valorisation. Une cave privative ainsi qu'une place de stationnement complètent ce bien, des prestations particulièrement appréciées sur le secteur. Le séjour de plus de 20 m² s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 12 m², idéale pour vos repas en extérieur, vos moments de détente ou simplement pour profiter de belles journées ensoleillées. La cuisine indépendante dispose de sa propre loggia de 5,50 m², un espace particulièrement pratique pour le rangement, une buanderie ou un coin cellier. L'espace nuit se compose de deux belles chambres d'environ 11 m² et 12 m², d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un espace complémentaire pouvant être aménagé en dressing, buanderie ou même en seconde salle d'eau selon vos besoins. Avec sa terrasse et sa loggia, l'appartement offre près de 89 m² de surface utile, un véritable confort au quotidien. L'appartement nécessite un rafraîchissement, laissant ainsi libre cours à vos envies pour créer un intérieur à votre image. La résidence constitue également un véritable atout. Régulièrement entretenue, elle a déjà bénéficié d'importants travaux d'amélioration, notamment le ravalement de façade, la rénovation de la chaufferie et des réseaux d'eau. Elle dispose d'un ascenseur, d'un système de vidéosurveillance, d'un chauffage collectif au gaz naturel ainsi que d'une production d'eau chaude collective. Côté emplacement, vous profiterez d'un environnement particulièrement pratique avec les commerces, les écoles, les transports et les services accessibles rapidement. Les plages de Cannes La Bocca ainsi que la gare du Bosquet se rejoignent facilement, tout comme Cannes centre, Mandelieu, Sophia Antipolis ou l'autoroute A8. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement locatif, cet appartement réunit des critères devenus rares : une belle superficie, une double exposition, des extérieurs, un stationnement privatif, une cave et une copropriété ayant déjà réalisé de nombreux travaux importants. Les charges d'environ 225 euros / mois comprennent le chauffage collectif, l'eau froide, l'eau chaude et l'entretien des parties communes. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement le potentiel. Bien soumis au statut de la copropriété, 159 logements, procédure en cours : aucune, 439 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 720 €. Annonce publiée par Françoise Popa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeneuve Loubet, 06270 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°842 185 274 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Spacieux 4 pièces de 80 m² au cœur de Saint-Martin-du-Var Idéalement situé en plein cœur du village de Saint-Martin-du-Var, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 80 m² situé en étage élevé au sein d'une résidence bien entretenue. Traversant et particulièrement lumineux, il se compose d'un agréable séjour avec cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau avec espace buanderie, ainsi que d'un WC indépendant. Vous apprécierez également ses trois balcons, offrant de beaux espaces extérieurs, ainsi qu'une cave complétant ce bien. La résidence bénéficie de parties communes propres et soignées, garantissant un cadre de vie agréable au quotidien. Un emplacement idéal pour une famille : écoles, transports en commun, commerces et services sont accessibles à pied. Les atouts : 80 m² habitables 4 pièces / 3 chambres Étage élevé Appartement traversant et très lumineux Cuisine américaine équipée et aménagée 3 balcons Salle d'eau avec buanderie WC séparé Cave Résidence entretenue Proche écoles, transports et commodités Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sur le secteur de Riquier, dans une résidence de bon standing au 2ème étage avec ascenseur, venez découvrir en exclusivité cet appartement 2 pièces de 50m². Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture pour créer un bel espace de vie), d'un séjour lumineux prolongé par une petite terrasse, d'une chambre avec placard disposant également de son accès terrasse, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Atouts supplémentaires : environnement calme, double vitrage, proximité immédiate des transports (bus, tramway, gare) et des commerces. 64-Lots Charges annuelles : 1680€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 804 € et 1088€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À Antibes, au sein d'une résidence agréable, cet appartement de 74 m2 situé au 4e étage avec ascenseur se distingue par son agencement fonctionnel et ses extérieurs particulièrement appréciables. Ce 3 pièces offre un séjour lumineux qui se prolonge sur une terrasse avec véranda, créant un véritable espace de vie complémentaire à utiliser en toute saison. Avec ses 73 m2 Carrez, il constitue un cadre confortable aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement. La pièce de vie s'ouvre sur l'extérieur, permettant de profiter pleinement de la terrasse et de la véranda comme d'un salon ou coin repas supplémentaire. La cuisine indépendante, déjà aménagée, offre un espace agréable pour cuisiner au quotidien. Côté nuit, deux chambres confortables permettent d'organiser facilement la vie de famille ou de disposer d'une chambre d'amis et d'un bureau. La salle de bains est complétée par des toilettes séparées, un atout appréciable au quotidien. L'appartement bénéficie par ailleurs de placards intégrés, d'un couloir distribuant harmonieusement les pièces et d'un revêtement en carrelage, pratique à entretenir. Au-delà des volumes intérieurs, ce bien dispose de nombreux éléments de confort. La présence de la climatisation réversible, intégrée à un chauffage collectif, assure une température agréable en été comme en hiver. L'eau chaude est distribuée par le chauffage central, apportant une gestion simplifiée des consommations. Une cave de 4 m2 vient compléter l'ensemble pour le stockage, et la résidence offre également la possibilité de stationnement avec garage au prix de 42 000 €, dans un environnement équipé de la fibre optique. Le bâtiment, construit en 1973, s'élève sur 8 étages et l'appartement se trouve au 4e, desservi par un ascenseur. L'emplacement est un réel atout, avec une situation recherchée à Antibes, proche des commodités, des transports et des principaux axes de circulation. Le quartier offre un cadre de vie pratique et agréable, adapté aussi bien à une vie de famille qu'à un investissement locatif. Avec son séjour lumineux, sa terrasse avec véranda et sa configuration en 3 pièces, ce bien présente un beau potentiel pour qui souhaite profiter d'un appartement confortable et modulable selon ses besoins. À proximité, plusieurs établissements scolaires facilitent le quotidien des familles : l'École élémentaire Le Ponteil se trouve à environ 400 m, le Collège départemental Roustan à environ 400 m également, l'École élémentaire Guillaume Musso à près de 500 m et l'École maternelle Raymond Peynet à un peu moins de 600 m. Les espaces verts sont nombreux dans un rayon de quelques centaines de mètres, avec le Square Aimé Césaire à environ 500 m, le Jardin exotique à un peu plus de 500 m, la Place Vilmorin autour de 600 m, le Square Sidney Bechet à environ 700 m et le Parc du Ponteil à un peu plus de 700 m. La gare de Juan-les-Pins se situe à environ 600 m, offrant un accès pratique au réseau ferroviaire et renforçant la bonne desserte du secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1244 € - Charges de copropriété : 240 € - DPE : C - Mode de chauffage : collectif avec climatisation réversible - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des démarches à entreprendre. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires ou être guidé dans la suite de votre projet, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce charmant appartement de 73 m², niché au dernier étage d'une résidence bien entretenue à La Rochette. Ce bien, baigné de lumière naturelle, offre une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour les familles ou les couples en quête de sérénité. En entrant, vous serez immédiatement séduit par un vaste séjour lumineux, parfait pour des moments de détente et de convivialité. La cuisine moderne, ouverte sur le salon, s'étend vers un balcon intime, un espace privilégié pour profiter des journées ensoleillées. Les deux chambres, dont une spacieuse de 18 m², sont conçues pour offrir un maximum de confort et de tranquillité. Une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé complètent cet espace de vie harmonieux. Pour répondre à vos besoins de rangement, une cave de 7 m² est incluse, ainsi qu'une place de stationnement privative, un véritable atout dans ce quartier prisé. L'emplacement de cet appartement est un véritable avantage. La gare de Melun est accessible en moins de 15 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. Les familles apprécieront la proximité des écoles et établissements scolaires. Le quartier est également bien desservi par les commerces et services médicaux, rendant le quotidien des plus pratiques. Caractéristiques techniques - Surface : 73 m² - Étage : 3ème sur 3 - Chauffage : collectif au gaz - Eau chaude : gaz - Taxe foncière : 1132 € - Charges de copropriété : 219 € - DPE : D Mentions légales : Les informations figurant ci-après sont fournies à titre indicatif afin d'accompagner la lecture de l'annonce. Elles ne remplacent pas les diagnostics techniques, les mesurages réglementaires ni les vérifications administratives qui seront effectués lors des étapes de la transaction. Les données officielles relatives aux aléas, aux plans et à l'urbanisme sont accessibles sur www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est diffusée par Zefir ; les renseignements communiqués doivent être confirmés auprès des parties prenantes ou des professionnels compétents. Les éléments peuvent évoluer et sont fournis sans garantie expresse. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée pour un service d'exception. Découvrez ce superbe 2 pièces entièrement rénové de 34,84 m², proposant un confort "clés en main", un balcon ensoleillé et une grande cave saine, idéalement situé à Nice, quartier Libération/Cessole, proche de toutes les commodités dans un environnement calme. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement fonctionnel de l'appartement et une distribution optimale des espaces. La pièce de vie lumineuse, exposée ouest, s'ouvre sur un balcon parfait pour profiter du soleil niçois autour d'une table et de deux chaises. La cuisine ouverte, moderne et à personnaliser selon vos goûts, prolonge harmonieusement le séjour. La chambre, paisible et baignée de lumière grâce à une large fenêtre, bénéficie d'un parquet chaleureux présent dans tout l'appartement. La salle d'eau raffinée, avec sa porte coulissante, offre des matériaux élégants, des toilettes intégrées et un emplacement discret pour une machine à laver encastrée. Une fenêtre apporte luminosité et aération indispensables. Ce bien a fait l'objet d'une rénovation complète (électricité, plomberie, huisseries, double vitrage, peinture, climatisation), assurant des prestations de qualité ainsi qu'un cadre de vie calme et lumineux. Situé dans une petite copropriété sécurisée avec interphone et caméra de surveillance, vous profiterez d'une atmosphère familiale et sereine. La proximité immédiate du tramway (7 minutes à pied), de la Maison de l'Environnement et des commerces de Cessole et Libération facilite le quotidien. Les atouts majeurs du bien : - Rénovation intégrale avec matériaux de qualité - Environnement calme et lumineux, proche toutes commodités - Petite copropriété sécurisée à l'ambiance conviviale - Balcon ensoleillé et grande cave saine Informations pratiques : - Taxe foncière : 682 €/an - Charges annuelles : 1 320 € (chauffage individuel électrique non inclus) - Appartement "clés en main", travaux en cours de finition - Aucun travaux de copropriété ni procédure en cours - Classe énergie : D (248 kWhEP/m².an) – GES : B (9 kg CO2/m².an) Prix de vente : 221 000 € TTC (honoraires charge vendeur) Un bien rare sur le marché niçois, prêt à vivre ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations relatives aux risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de NICE sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien PIOT, siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Camille DAGOT EI • RSAC NICE 512 207 622

349000

Au cœur d'une résidence recherchée, calme et sécurisée, découvrez cet appartement traversant de 118 m² environ, baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Entièrement climatisé et en bon état général, il séduit immédiatement par ses volumes généreux et son agencement. L'Espace Vie & Les Extérieurs Salon / Séjour Lumineux : Un bel espace de vie convivial ouvrant directement sur un balcon exposé Sud d'environ 12 m². Cuisine & Fonctionnalité : Un espace cuisine fonctionnel, complété par un cellier/rangement indépendant attenant pour optimiser l'espace. Le Point Fort : Une Modularité Exceptionnelle Espace 'Créatif' de 35 m² : Une immense pièce baignée de lumière (actuellement ouverte sur l'extérieur via de superbes baies vitrées en arche) offre un potentiel unique. Salon XXL, suite parentale magistrale, atelier d'artiste, bureau pour le télétravail ou home cinéma : laissez libre cours à vos projets. Côté Nuit : 2 chambres confortables, une salle de bain et des rangements intégrés. Box fermé de belle taille et place de parking supplémentaire sont inclus dans le prix. Les Atouts Pratiques Prestations : Climatisation réversible, double vitrage, copropriété parfaitement entretenue. Faibles charges courantes comprenant notamment l'eau froide. Écoles, collèges, commerces de proximité et transports sont accessibles en quelques minutes à pied. Une superbe opportunité sur le marché pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme et un fort potentiel d'aménagement. Cette annonce référence 298994 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL VEAUVY (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 45317652100046. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 80 Charges prévisionnelles annuelles : 1 480,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025 Score DPE : 139 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NICE CARRE d'OR, dans une rue calme proche du Boulevard Victor Hugo, vous n'aurez qu'à poser les valises dans ce magnifique 3 pièces avec balcons, en étage élevé dans un Palais du siècle dernier (avec ascenseur). Situé au 4ème étage d'une élégante résidence parfaitement entretenue, cet appartement traversant est composé d'une entrée, un beau séjour avec cuisine ouverte prolongé par un balcon, une chambre avec placards et balcon, une seconde chambre avec placard, une salle de bains avec WC, une cave en sous-sol. Appartement entièrement climatisé, calme et baigné de lumière. Le niveau exceptionnel des finitions, ainsi que la qualité des aménagements sur mesure, répondront aux attentes des clients les plus exigeants. Sa localisation et ses prestations en font le bien parfait comme résidence principale ou secondaire. Les honoraires de 5%, à la charge du vendeur sont inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

NICE, rue de France, à deux pas de la Promenade des Anglais et du tramway d'Alsace Lorraine, dans une résidence de standing avec gardien, 3 pièces de 78 m2, entièrement rénové, traversant est-ouest, ensoleillé. Cet appartement se compose : - d'une entrée - d'un séjour de 28m2 ensoleillé avec sol en marbre - d'une cuisine séparée équipée - de deux chambres avec sol en parquet - d'un dressing - d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes - de toilettes invités L'appartement en bon état, est équipé de la climatisation réversible, de fenêtres double vitrage, de volets roulants électriques. Une cave complète ce bien. Possibilité de parking en sus. Charges 256€/mois (eau froide, eau chaude, chauffage, gardien). Taxe foncière 2031€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:'georisques.gouv.fr' Honoraires charge vendeur Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Dans une copropriété de 170 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement de 3 pièces de 70 m2 qui se situe au 3ᵉ étage d'une résidence bien entretenue. Traversant et bénéficiant d'un grand volume de rangement, il offre des espaces de vie spacieux, confortables et lumineux, avec une agréable sensation de largeur et de profondeur dès l'entrée. Vous profiterez à la fois d'une loggia coté cuisine d'environ 5 m2 et d'une terrasse d'environ 6 m2, permettant de prolonger le séjour vers l'extérieur et bénéficiant d'une vue mer latérale. La résidence dispose en outre d'une piscine, offrant un cadre de vie privilégié pour se rafraîchir aux beaux jours. L'appartement est vendu avec un stationnement, un véritable atout au Cannet, ainsi qu'une cave d'environ 8.50 m2 qui permet un rangement complémentaire appréciable. Le ravalement de la résidence a été réalisé en 2026 ce qui participe au bon entretien de cet immeuble de 4 étages. À proximité, plusieurs établissements scolaires facilitent le quotidien des familles et proche des grands axes routiers. Convient idéalement à une famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1262 euros - DPE : D - Mode de chauffage : collectif gaz - Distribution de l'eau : collective gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision la plus fidèle possible. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données proposées par le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs dans leur projet avec rigueur et transparence, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Saint-Laurent-du-Var, dans le très recherché quartier résidentiel de l'Institut Tzank, ce spacieux appartement de 2 pièces développe environ 55 m2 au rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue avec ascenseur. On y découvre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour partager les moments du quotidien, prolongée par un grand balcon d'environ 12 m2 qui dessert l'ensemble de l'appartement. Exposé à l'ouest, cet espace extérieur constitue un véritable prolongement de la pièce principale, parfait pour profiter de la fin de journée. L'appartement offre une chambre confortable, une salle de bains et un espace toilettes séparé, pour un quotidien pratique et fonctionnel. Le confort est renforcé par la climatisation, un atout appréciable en toute saison. Les sols en carrelage facilitent l'entretien et participent à l'ambiance sobre et soignée du lieu. La résidence, construite en 1969, séduit par son charme authentique et son architecture élégante. Implantée sur un vaste terrain d'environ 7 088 m2, elle abrite un agréable parc-jardin intérieur qui crée une atmosphère verdoyante et sereine, particulièrement appréciable en cœur de ville. Les copropriétaires bénéficient également d'un vaste parking collectif couvert comprenant environ 60 places de stationnement, dont une place attribuée, ce qui assure un réel confort de stationnement au quotidien. L'appartement profite par ailleurs d'un mode de chauffage collectif, d'une production d'eau chaude collective, pratiques pour une gestion simplifiée des charges. Le bien dispose d'une connexion à la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. Le diagnostic de performance énergétique affiche une consommation classée C, avec des émissions de gaz à effet de serre également en C, ce qui en fait un logement relativement économe pour son époque de construction. Un bien fonctionnel et agréable à vivre, parfaitement adapté à une résidence principale. La résidence en copropriété, avec son environnement paysager et son architecture soignée, renforce encore l'attrait de cet appartement situé dans un secteur de Saint-Laurent-du-Var particulièrement apprécié pour son cadre résidentiel. À proximité immédiate, les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires. L'école maternelle René Cassin se trouve à environ 200 m, tout comme l'école maternelle de la Gare à environ 500 m. L'école élémentaire Gare II est située à près de 600 m, tout comme l'école élémentaire Gare I. Un établissement d'enseignement primaire néerlandais, Nederlands Onderwijs aan de Côte d'Azur, se situe également à environ 500 m. Les espaces verts ne sont pas en reste avec le square Fragonard à environ 400 m, le square Renoir à un peu plus de 500 m, le parc Les flots bleus autour de 500 m et le parc enfants « Azur Train » et « Pêche aux canards » à environ 500 m également, offrant de multiples possibilités de promenades et d'activités en plein air. Côté transports, l'arrêt de bus Magnolias, desservi par la ligne de bus correspondante, se trouve à environ 200 m, permettant de rejoindre facilement les autres quartiers de la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 989 € par an - Charges de copropriété : 199€ par mois (environ) - DPE : classe C (consommation 104, émissions 22, rapport au 23/05/2026) - Mode de chauffage : collectif au fioul - Distribution de l'eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement effectuées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, en restant à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape du processus. Pour toute question sur ce bien ou sur les démarches à suivre, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nice Ouest – Lanterne, dans un environnement verdoyant et recherché, au sein d'une petite résidence avec piscine, découvrez ce bel appartement traversant de 3 pièces situé au 2ᵉ étage avec ascenseur. Dès l'entrée, un hall spacieux dessert harmonieusement toutes les pièces du logement. Le grand séjour s'ouvre sur une grande terrasse de 17 m² exposée Ouest, sans aucun vis-à-vis idéale pour profiter du soleil couchant et des beaux jours. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et convivial. Le coin nuit, parfaitement au calme, se compose de deux chambres avec rangements. Une salle de bains, toilette séparée. Les atouts : • Résidence calme et sécurisée avec piscine • Grande terrasse (17 m²) ainsi qu'un balcon filant de 10 m2 • Exposition Ouest • Garage fermé en option Quartier recherché de la Lanterne, proche des commerces, des transports et de la mer Un bien rare dans le secteur, à visiter sans tarder ! Bien soumis au statut des copropriétés, Nb de Lot principaux : 42 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Sur NICE Pasteur, dans une résidence sécurisée, beau 4 pièces en bon état de 79 m2 avec terrasse exposée sud, dernier étage avec ascenseur, traversant nord-sud. Cet appartement se compose : - d'une entrée avec placards - d'un séjour donnant sur une terrasse exposée sud avec vue dégagée - d'une cuisine équipée indépendante (possibilité cuisine américaine) - de 3 chambres avec placards - de deux salles d'eau dont une avec toilettes - de toilettes invités L'appartement est équipé de fenêtres double vitrage. Une cave complète ce bien. Possibilité de louer un garage (110€/mois) Charges 267€/mois. Taxe foncière 1582€ Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1136.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans le quartier dynamique de NICE Borriglione, à proximité du tramway arrêt Valrose (10min de la Promenade des Anglais) et à deux pas du marché de la Libération, de l'université et du collège, dans un très bel immeuble Niçois, 4 pièces d'une surface totale de 84 m2, au dernier étage sans ascenseur (3/3), traversant est-ouest, deux balcons, ensoleillé, avec vue dégagée. Cet appartement se compose : - d'une belle entrée - d'un séjour avec cuisine américaine équipée (marque DE TONGE) de 30m2 donnant sur un balcon exposé ouest - de trois belles chambres avec placards donnant sur un balcon dont une chambre parentale avec sa salle de bains avec toilettes privatives. - d'une salle d'eau (douche à l'italienne) avec toilettes - d'une salle de bains avec toilettes - d'une buanderie L'appartement, en bon état, est équipé d'une porte blindée, de la climatisation réversible, de fenêtres double vitrage... Possibilité box fermé Charges 208 €/Mois (eau froide).Taxe foncière 1239 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:'georisques.gouv.fr' Honoraires charge vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 830.00 et 1180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Investissez dans un appartement T2 Bis situé au sein de la résidence Pierre & Vacances Les Rives de Cannes Mandelieu. Situé au 2ème étage, cet appartement de 41,30 m² bénéficie d'un environnement recherché entre mer, golf et espaces naturels. Exploité sous bail commercial Pierre & Vacances jusqu'en septembre 2033, il constitue une opportunité patrimoniale au sein d'une destination touristique majeure. Ce bien génère un rendement locatif net de 3,99 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 8,0 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition de l'investisseur. Ce bien est destiné à un investissement LMNP uniquement. Il ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Mandelieu-la-Napoule -Proximité immédiate du littoral méditerranéen -Environnement naturel et paysager recherché -Accès rapide à Cannes et ses infrastructures Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean Philippe au 06 73 79 71 06. Détails du bien : Prestations : piscine extérieure chauffée, parc paysager de 5 hectares, climatisation, restaurant, équipements sportifs, parking, laverie L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965. -Bail commercial : échéance septembre 2033 -Loyer annuel hors taxes : 7 524 € HT/an -La taxe foncière : 570 € /an -DPE : en cours -Année de construction : 1997 -Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

Découvrez ce spacieux 3 pièces d'une superficie de 95,09 mètre carre avec plein de potentiel, composé d'un grand séjour double avec balcon, d'une cuisine indépendante avec balcon, de deux belles chambres, d'un dressing aménagé, d'une salle de bains avec buanderie, baignoire, douche et toilette. Emplacement idéal, proche de toutes commodités : commerces écoles, crèches, médecins, supermarchés et accès rapide à l'autoroute. Situé dans un petit immeuble de 3 étages bien entretenu, fenêtres double vitrage, calme, vue dégagée sur le parc et peu de vis à vis. Ce bien possèdent 2 caves. A l'origine le bien était divisé en deux appartements. Il est possible de recréer deux lots indépendants ou de le conserver en 3 pièces selon vos besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur géorisques : georisque.gouv.fr Photos de l'IA A visiter rapidement, intéressant pour un investissement locatif ou une revente séparée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

N À proximité de la Coulée Verte, du quartier Acropolis, des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, découvrez ce studio de 18,22 m² refait à neuf situé au 1er étage L'appartement se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un agréable balcon, apportant un véritable espace extérieur apprécié des locataires. Vendu loué 650 € par mois, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement avec des revenus locatifs immédiats. Les atouts : Studio de 18,22 m² Vendu loué Loyer mensuel : 650 € Balcon 1er étage Emplacement central et recherché Proche commerces, tramway et services À deux pas de la Coulée Verte et du secteur Acropolis Un investissement idéal au coeur de Nice, dans un secteur dynamique. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous. A visiter sans tarder!!! Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 100 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : entre 165.00 et 251.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un bel immeuble bourgeois datant de 1865, ce bien d'exception prend place au sein d'un ensemble architectural reconnu au patrimoine mondial de l'UNESCO. Ce magnifique appartement de caractère, traversant de 6 pièces d'environ 180 m2 a su conserver son charme authentique avec sa belle hauteur sous plafond, ses fresques et moulures, sa cheminée et situé au coeur du Carré d'Or à 2 pas de la célèbre place Massena. L'appartement se compose d'un vaste séjour/salle à manger s'ouvrant sur un balcon exposé Sud, une chambre parentale de plus de 20 m², 3 chambres, une salle de bain et une salle de douche, dressing, WC indépendant et de nombreux rangements. Avec ses prestations anciennes et son atmosphère unique, cet appartement constitue une opportunité rare. Une rénovation ambitieuse permettra de créer une résidence familiale alliant authenticité, élégance et confort moderne. Rare sur le marché et idéal pour une famille ou professions libérales. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez cet appartement haut de villa de 93 m², situé dans une copropriété intimiste de seulement 2 logements, au cœur du quartier résidentiel recherché du Coteau Saint-Pierre à Cannes La Bocca, à seulement 5 minutes à pied de la plage et de la gare. Ce bien rare à la vente vous offre : - Un salon climatisé, une cuisine équipée, une salle de bain, un WC séparé ainsi que 4 chambres lumineuses. - À l'extérieur, vous bénéficiez d'un terrain arboré d'environ 800 m², avec une jouissance quasi intégrale, entretenu par un jardinier. Il est tout à fait possible d'envisager une délimitation du terrain afin de créer deux espaces distincts et renforcer l'indépendance de chaque logement. Chaque appartement dispose de : - 1 garage fermé - De nombreuses caves et espaces de rangement - Des espaces extérieurs agréables et exploitables Situé dans une impasse calme, le bien profite d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Les + du bien : - Vue mer dégagée - Petite copropriété de 2 lots seulement - Jouissance étendue du jardin - Possibilité d'individualisation des extérieurs - Climatisation réversible et chauffage central au gaz (chaudière neuve) - Double vitrage et toiture isolée - Garage fermé + nombreuses caves - Emplacement recherché, calme et proche de tout À noter : - Taxe foncière : 1 800 € / an - Pas de charges de copropriété (bien non soumis au statut de la copropriété) - Surface cadastrale : 447 m² (4 ares 47 centiares) - Tout à l'égout - État du bien : habitable immédiatement, mise au goût du jour à prévoir (revêtements, cuisine et salle de bain) - DPE : Classe D - Consommation conventionnelle : 245 kWhEP/m².an - Estimation des émissions : 44 kg CO₂/m².an - Coût annuel de l'énergie : entre 1550€ et 2150€ (année de référence 2021) Prix de vente : 659 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

NICE COLLINES PESSICART - A 15 min du centre ville - DERNIER ETAGE - Dans une résidence de standing sécurisée avec piscine et gardien, beau 3P de 81 m² bénéficiant d'une vue sur la mer et les collines , aucun vis à vis. L'appartement est lumineux et bien agencé. Il se compose d'un séjour avec une terrasse de 15 m2, d'une cuisine indépendante, 2 chambres avec balcon, d'une salle de bains avec wc, d'une salle d'eau, et d'un wc indépendant, nombreux rangements. Vendu avec une cave et un garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre Port de Nice vue mer, à l'avant dernier étage d'une résidence de standing ravalée avec ascenseur, 2P d'angle de 59 m² . La cuisine indépendante pourrait s'ouvrir sur le séjour qui offre un balcon avec une vue sur le bassin du Port de Nice. Une chambre spacieuse avec aussi son balcon,, salle de bains avec WC. Proposé avec une cave. Possibilité d'achat d'un stationnement en sus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Situé au Cannet (06110), cet appartement de 58,68 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, offrant un cadre de vie pratique et agréable à proximité immédiate de toutes les commodités. En rez-de-chaussée, ce 3 pièces se compose d'un séjour lumineux exposition Sud, de 2 chambres, d'une salle de bain, d'un WC indépendant ainsi que de beaux espaces extérieurs avec une terrasse-jardin privative de 52,26m2 et un balcon de 7,4m2, véritables atouts pour profiter du climat azuréen. Le quartier séduit par sa situation stratégique, permettant un quotidien entièrement facilité. Vous trouverez à quelques minutes à pied les commerces de proximité, supermarché, pharmacies et transports en commun, notamment avec la présence de plusieurs enseignes telles que E.Leclerc LE CANNET, SPAR. Les familles apprécieront également la proximité de nombreux établissements scolaires, parmi lesquels Primary Schools Pasteur, Middle School Emile Roux ou encore plusieurs écoles maternelles accessibles rapidement. L'appartement profite également d'une excellente connexion avec le centre de Cannes à 15 min à pied de la Croisette, les plages, la gare SNCF et les principaux axes routiers, permettant de rejoindre rapidement les secteurs les plus prisés de la Côte d'Azur tout en conservant le calme d'un environnement résidentiel. Les lignes de transport et arrêts à proximité facilitent les déplacements quotidiens. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement, alliant confort, praticité et proximité immédiate de Cannes. Les + du bien : - proximité commerces à pied et arrêt de bus - Exposition sud, au calme - Résidence sécurisé - balcon et terrasse-jardin privée - Parking garage fermé -lumineux -cuisine ouverte À noter : - Taxe foncière 2025 : 1062 € / an. - Charges courantes trimestrielles appelées : 135 €, soit environ 1620€ / an. - Chauffage : individuel - État du bien : standard - Le bien est soumis au statut de la copropriété. - Pas de procédure en cours. Performance énergétique : - Consommation conventionnelle : 171 kWhEP/m².an — Classe C . - Estimation des émissions :6 kg CO₂/m².an — Classe A . - Coût de l'énergie estimé : entre 970€ et 1370€ / an. - Année de référence des prix : 2021, 2022 et 2023. Appartement lot 0019: Quote part : 718 / 10 000 èmes - garage lot 0005 : Quote part 220 / 10 000 èmes* Prix de vente : 355 950€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé FAUVERGUE, immatriculée au RSAC de Draguignan sous le n°528 391 683 , siège social situé 11 rue Pierre Clement 83006 Draguignan, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n°528 391 683, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Chloé FAUVERGUE EI • RSAC 528 391 683 DRAGUIGNAN

Dans le très recherché quartier de Cimiez, à deux pas de la place Commandant Gérome, des commerces et des transports, découvrez ce charmant 2 pièces lumineux de 53m². Un appartement bien agencé comprenant : hall d'entrée, WC indépendant, salle de bains, séjour, cuisine indépendante (possibilité de l'ouvrir sur le séjour) et chambre. Les 3 dernières pièces s'ouvrent sur une agréable terrasse de 13m², idéale pour profiter des beaux jours. Pour votre confort, ce bien est complété par une cave et un garage. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr» Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au cœur du très recherché Carré d'Or à Nice, à deux pas de la zone piétonne, de la mer et du mythique Palais de la Méditerranée, découvrez cet appartement 3 pièces traversant de 83,63 m² situé au 4e étage d'un immeuble de très bon standing avec ascenseur. En parfait état, cet appartement séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Il se compose d'une vaste entrée avec placards de rangement, d'un spacieux séjour ouvrant sur une agréable terrasse de 12 m² exposée plein sud, au calme sur cour. Les deux grandes chambres de 15,38 et 16,66 m² offrent un confort optimal, chacune bénéficiant de beaux espaces de rangement. Vous disposerez également de deux salles d'eau avec WC, un véritable atout en résidence principale comme en pied-à-terre. Pensé pour un confort absolu, le bien est entièrement équipé : climatisation, double vitrage, volets roulants électriques, porte blindée… La résidence sécurisée garantit sérénité et tranquillité au quotidien. Une cave complète ce bien et un parking est disponible à la location, un privilège précieux en plein centre-ville. Un emplacement d'exception, des prestations de qualité et un état irréprochable : une opportunité rare pour vivre dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots principaux : 58. Charges annuelles courantes : 3061,6 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 891€ et 1205€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé dans le quartier prisé de Riquier, découvrez en exclusivité cet appartement 3 pièces de 58,23 m² traversant, en bon état, dans un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Dès l'entrée, vous découvrez un bel espace de vie baigné de lumière naturelle. Le séjour de 20 m² donne accès à un balcon exposé plein sud. La cuisine indépendante est aménagée avec son propre balcon. L'appartement comprend également deux chambres, une salle de bains et un wc indépendant. Une cave complète ce bien. Son emplacement est un véritable atout : Proche des commerces(Nice TNL), des transports(bus, gare SNCF Riquier...), écoles, faculté Saint Jean d Angély et à 10 min du Port. Idéal premier achat. À visiter sans tarder ! Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots principaux : 75. Charges annuelles courantes : 3457 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 892€ et 1206€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée pour un service d'exception ! Découvrez un appartement traversant unique de 72 m² Carrez, idéalement situé sur les hauteurs prisées de Nice, au bas de Gairaut, dans le secteur calme et recherché de Chambrun. Véritable coup de cœur, ce bien rare séduit par son extérieur rare : profitez de plus de 56 m² d'espaces privatifs avec deux terrasses et un jardin arboré de 26 m², offrant une vue sur la mer et les collines environnantes. Idéal pour savourer des moments de détente en toute sérénité, entre ville et nature. Dès l'entrée, appréciez la belle hauteur sous plafond et la triple exposition Sud, Sud-Est et Nord-Ouest, garantissant une luminosité remarquable tout au long de la journée. Une élégante verrière vient délimiter un espace entrée et bureau, parfait pour le télétravail ou la lecture. La grande pièce de vie chaleureuse vous séduira par sa cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur un séjour lumineux, prolongé par une première terrasse plein sud, idéale pour les repas en extérieur ou les pauses ensoleillées. L'espace nuit, accessible par un sas avec dressing et rangements, dessert deux chambres spacieuses. Celles-ci s'ouvrent sur une seconde terrasse agréable et un jardin intime fleuri et arboré, parfaits pour profiter du calme et du cadre verdoyant. Vous apprécierez également la salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ainsi que des toilettes séparées, toutes deux naturellement éclairées grâce à leur fenêtre. Un atout supplémentaire : une cave saine et aménagée de 6 m² s'ajoute à la qualité de ce bien. Un grand box parking sécurisé est également disponible en supplément. Points forts de l'appartement : - Plus de 56 m² d'espaces extérieurs privatifs (terrasses et jardin) - Appartement en bon état général, prêt à emménager - Emplacement calme à proximité de toutes commodités : tramway, commerces du boulevard Gorbella, marché du Ray à 7 minutes à pied, Parc Chambrun, infrastructures scolaires et sportives - Cave saine incluse, possibilité d'un box fermé sécurisé À noter : - Taxe foncière : 1 893 € - Charges de copropriété : 690 € / trimestre - DPE : D (207 kWh/m²/an) / GES : D (45 kg CO₂/m²/an) - Copropriété sans procédure en cours Prix de vente : 430 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). VENTE PAR DÉLÉGATION DE MANDAT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Camille DAGOT EI • RSAC NICE 512 207 622

340000

Situé dans le très recherché quartier de la Basse Californie, à seulement quelques minutes à pied du Martinez et des plages de la Croisette , découvrez ce magnifique appartement 2 pièces d'environ 42 m², entièrement rénové fin 2025 avec des matériaux de qualité. Ce bien situé au 4ème étage avec ascenseur offre un cadre de vie confortable et élégant. L'appartement se compose d' : Une entrée avec cuisine entièrement équipée Un séjour lumineux avec jacuzzi Une chambre avec rangements Une salle d'eau moderne avec douche et WC Vous profiterez également d'une agréable terrasse ensoleillée toute la journée, idéale pour savourer le climat cannois. Prestations : Climatisation Double vitrage Chauffage collectif gaz Ascenseur Cave en sous-sol incluse Charges : 100€ par mois Taxe Foncière: 773€ par an Atout investissement : la location courte durée type Airbnb est autorisée par la copropriété et un système d'arrivée autonome est déjà en place. Un bien clé en main offrant une excellente rentabilité locative ou un parfait pied-à-terre à Cannes. Contactez moi pour avoir une vidéo ou organiser une visite! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located in the highly sought-after Basse Californie district, just a few minutes' walk from the Martinez Hotel and the beaches of La Croisette, discover this magnificent one-bedroom apartment of approximately 42 sqm, fully renovated at the end of 2025 with high-quality materials. Situated on the 4th floor with elevator access, this property offers a comfortable and elegant living environment. The apartment comprises: An entrance with a fully equipped kitchen A bright living room with a jacuzzi A bedroom with built-in storage A modern shower room with shower and toilet You will also enjoy a pleasant sunny terrace throughout the day, perfect for making the most of the Cannes lifestyle and climate. Features: Air conditioning Double glazing Collective gas heating Elevator Cellar/storage room included in the basement Charges: €100 per month Property tax: €773 per year Investment opportunity: short-term rentals such as Airbnb are authorized by the condominium, and a self check-in system is already in place. A turnkey property offering excellent rental profitability or the perfect pied-à-terre in Cannes. Contact me to receive a video or to arrange a viewing! Cette annonce référence 333295 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DORA BARONE (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 80047618600021. Prix du bien : 340 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 150 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Certains appartements se visitent… d'autres procurent immédiatement une sensation. Au sein de l'emblématique Marina Baie des Anges, découvrez ce superbe 2 pièces de 37 m² entièrement repensé et rénové avec goût, offrant un cadre de vie rare entre mer, Marina, espaces verts et reliefs azuréens. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse séduit immédiatement. Les espaces ont été intelligemment repensés pour privilégier confort, fonctionnalité et sensation de volume. La cuisine contemporaine a été repositionnée afin de préserver une belle pièce de vie salon / salle à manger, prolongée naturellement par une agréable terrasse de près de 7 m². Les prestations : 5e étage Appartement traversant Vue dégagée Marina, mer et montagnes Rénovation complète récente Climatisation Mitsubishi Cuisine contemporaine avec nombreux rangements Sol en cannes de bambou apportant une touche naturelle et chaleureuse Papiers peints haut de gamme Chambre avec placards intégrés Placard couloir supplémentaire Salle d'eau moderne rénovée WC indépendant Emplacement lave-linge intégré Double vitrage Volets roulants électriques dans la chambre Résidence recherchée à proximité immédiate : Plage au pied de la résidence Marina Restaurants et commerces au pied de la résidence Gare Villeneuve-Loubet à moins de 10 minutes à pied Sophia Antipolis à environ 15–20 minutes Aéroport Nice Côte d'Azur à environ 15 minutes Atout supplémentaire : ce bien présente également un réel potentiel patrimonial et locatif saisonnier, avec une étude de rentabilité réalisée dans le cadre d'une gestion professionnelle courte durée. Idéal résidence principale - Pied-à-terre - Investissement patrimonial ou saisonnier Premières visites actuellement organisées en avant-première. Bien soumis au statut de la copropriété, 500 logements, procédure en cours : aucune, 1 lot, Charges budget prévisionnel annuel 2 913 €. Annonce publiée par Françoise Popa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeneuve Loubet, 06270 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°842 185 274 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

498000

Au calme absolu, au sein d'une jolie copropriété bien entretenue et sécurisée du quartier résidentiel de Cimiez, découvrez cet appartement contemporain d'environ 55 m², actuellement configuré en 3 pièces, s'ouvrant sur un vaste jardin privatif de 160 m², soigneusement complanté d'essences méditerranéennes. L'intérieur se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une très grande chambre, ainsi que d'un espace bureau pouvant facilement faire office de chambre d'appoint, le tout avec un accès direct au jardin. Une salle de douches à l'italienne moderne et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. Le véritable atout de ce bien réside dans son exceptionnel espace extérieur, entièrement aménagé et pensé pour une utilisation optimale tout au long de l'année. Vous profiterez d'une spacieuse cuisine d'été sous auvent, idéale pour recevoir, d'un agréable espace dinatoire, ainsi que d'un coin salon confortable dédié à la détente et au farniente. Pour un confort de vie optimal, l'appartement est équipé de la climatisation, de la fibre optique et d'un système d'arrosage automatique pour le jardin. En complément, la possibilité d'acquérir un garage avec sa cave vient renforcer l'aspect pratique de ce bien. Rare sur le secteur, cet appartement offre un cadre de vie privilégié en plein cœur de la ville, à proximité immédiate des transports et des commerces. Il présente également un beau potentiel d'aménagement, tant intérieur qu'extérieur, permettant de l'adapter selon vos envies. Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 332349 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN RAYBAUD (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 53430572700024. Prix du bien : 498 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

409000

Situé avenue de l'Olivetto, à proximité immédiate du quartier recherché de la Libération, cet appartement traversant de 106 m² offre de très beaux volumes et un fort potentiel après rénovation. Au 2ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu, l'appartement se compose de : Un séjour lumineux de 32m2 avec cuisine us Trois grandes chambres d'environ 15 m² Une salle de douche WC indépendants Une buanderie pouvant devenir bureau Un placard d'entrée proposant un espace rangement optimisé du sol au plafond 7 balcons répartis sur les pièces, apportant lumière et ventilation naturelle Hauteur sous plafond : 3,20 m Moulures d'époque Parquet massif dans les chambres Un vrai cachet de l'ancien à valoriser après travaux Appartement nécessitant des travaux de rénovation Environnement urbain dynamique DPE B (rare pour de l'ancien) Immeuble entretenu : Ravalement Façade et balcons intégralement pris en charge par le vendeur Gros potentiel de valorisation après travaux EMPLACEMENT Proche Libération (marché, commerces, tramway) Accès rapide centre-ville et axes principaux: Emplacement pratique au quotidien IDÉAL INVESTISSEUR / PROJET FAMILIAL Rentabilité estimée entre 5,3 % et 5,9 % brut Parfait pour :investissement locatif colocation EN OPTION Garage fermé à proximité : 40 000 € Cette annonce référence 316626 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE PFAFF (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 95111191300012. Prix du bien : 409 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 388 550,00 € Honoraires TTC : 5,26 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 18 Charges prévisionnelles annuelles : 1 256,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025 Score DPE : 82 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr